Park Onat Konut Kullanım Kılavuzu

Park Onat
Konut Kullanım
Kılavuzu
Bu belge içerisindeki tüm bilgiler, kat maliklerinin dairelerini teslim aldığı şekliyle geçerlidir. Dairelerde
veya yapıda sonradan yapılacak müdahaleler, bu kitapçıkta yazılanların doğruluğunu bozacaktır.
Haskal İnşaat, Ticaret ve Sanayi A.Ş. dairelerde ve binada her türlü değişikliği yapma hakkını, kat
maliklerini bildirme zorunluluğu olmadan, saklı tutar.
Bu kitapçıkta yer alan bilgiler, hiçbir talep veya kanuni zorunluluk olmadan, kat maliklerine teslim
edilmiştir. Bu kitapçık, binanın genel kullanımını kolaylaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Haskal İnşaat,
Ticaret ve Sanayii A.Ş.’nin, kat maliklerine daireleri teslim etmesinden sonra hiçbir güvence sorumluluğu
yoktur. Kat maliklerinin veya binayı kullananların, binayı teslim aldıktan sonra yaşayacakları her türlü
tamirat, tadilat ve kazalar kendi sorumluluklarındadır.
PARK ONAT
Erler Mahallesi,
1. Cadde No: 22,
Etimesgut 06810,
Ankara.
GİRİŞ
Haskal Park Onat’ı tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. Satın
almış olduğunuz dairenin özelliklerinden daha iyi
faydalanabilmeniz için bu tanıtıcı metini okumanızı tavsiye
ederiz.
Bu kitapçıkla beraber, size binanın uygulama projelerinin yer
*
aldığı birer proje CD’si , bina ile çevresinde kullanılan
mazlemelerin tedarik edildiği firmaların irtibat bilgilerini ve,
gerekli garanti belgelerini taktim ediyoruz. Yeni almış olduğunuz
konutu iyi günlerde, sağlıklı ve mutlu olarak kullanmanızı dileriz.
Okumakta olduğunuz metinlerde düz yazı ile yazılan kısımlar teknik
açıklamalardır. Aynı metin içerisinde italik ile yazılı kısımlar tavsiye ve
önerilerimizdir.
*
bu CD’nin çıktılarını çoğu kırtasiyeden temin edebilirsiniz.
İçindekiler
1 GÜVENLIK VE DOLAŞIM
1.1 Asansör
1.2 Yangın Merdiveni
1.3 Daire Kapıları
1.4 Apartman Giriş Kapısı
1.5 Ortak Mahallere Ulaşım
1.6 Otopark Yerleşim
1
1
1
1
2
2
3
2 İZOLASYON
2.1 Duvarlar
2.2 Döşemeler
4
4
4
3 ISITMA VE HAVALANDIRMA
3.1 Kombi
3.2 Radyatörler ve Radyatör Tesisatı
3.3 Soba
3.4 Havalandırma
7
7
7
8
9
4 EMNIYET
4.1 Taşıyıcı Sistem
4.2 Doğalgaz
4.3 Yangın
4.4 Elektrik
10
10
10
10
12
5 JENERATÖR VE ASANSÖR
5.1 Jeneratör
5.2 Asansör
13
13
14
6 ELEKTRIK TESISATI
6.1 Kuvvetli Akım
6.1.1 Panolar ve Kablolama
6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri
6.1.3 Anahtar ve Prizler
6.1.4 Elektrik Pano Odası ve Ortak Mahaller
6.1.5 Bahçe
6.2 Zayıf Akım
16
16
16
17
18
19
19
20
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
Panolar ve Kablolama
Televizyon Tesisatı
Telefon Tesisatı
Dedektörler
Diyafon
20
20
21
22
22
7 SU TESISATI
7.1 Temiz Su Tesisatı
7.2 Pis Su Tesisatı
7.3 Bahçe Sulama Tesisatı
23
23
24
25
8 MOBILYA, ANKASTRE VE DOĞRAMALAR
8.1 Banyo, Mutfak Dolapları ve Kapılar
8.2 Doğramalar
8.3 Ankastre
26
26
27
27
9 DAIRENIZDE KULLANILAN SONLAMA ELEMANLARI
9.1 Zemin Kaplamaları
9.2 Seramik Duvar Kaplamaları
9.3 Vitrifiye Malzemeler
9.4 Islak Hacimlerde Kullanılan Aksesuarlar
9.5 Elektrik Sonlama Elemanları
9.6 Tedarikçe Telefon Numaraları
29
29
29
29
30
30
31
1
Güvenlik ve Dolaşım
Haskal Park Onat, 13 daire ve 1 kapıcı dairesinden muhtevidir.
Apartman girişinden dairenize asansör veya merdiven aracılığyla
çıkabilirsiniz.
1.1
Asansör
Binadaki asansör 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Bu asansör
Zemin Kat ve 6. Kat arasında çalışmaktadır. Bodrum kat ve
tavan arasına apartman yangın merdiveni kullanılarak
ulaşabilirsiniz. Asansör kabin içi, cam panellerle kaplı
olduğundan, eşya ve yük taşımak için asansörü kullanmamanız
gerekmektedir.
1.2
Yangın Merdiveni
Bina sınıfı gereği, apartman merdiveni, aynı zamanda yangın
merdivenidir. Bu sebeple, yangın güvenlik hollerinin kapılarını
hiçbir zaman kilitli tutmamanız gerekmektedir. Yangın merdiveni
holüne, bina giriş kapısı hariç hiçbir yoldan doğrudan giriş
verilmediği için güvenlik konusunda tereddüt yaşamanız
gerekmemektedir.
1.3
Daire Kapıları
Dairenizin kapısı çelik kapıdır. Bu kapılar üzerinde üç kilit
mekanizması vardır. Bu kilitlerin ikisi, alt ve üst olmak üzere
anahtarlı, diğeri içeriden müdahale edilebilen asma kilittir. Yine
KALE Kilit markalı daire kapılarının sizlere 5’er adet (alt ve üst
kilitler için ayrı ayrı) anahtar takımları, ve bu anahtarları
çoğalmak istemeniz durumunda kullanabileceğiniz “Güvenlik
Kartları” takdim edilmiştir.
Günlük kullanım için öncelikle alt kilidi kullanmanızı; üst kilidi asli
olarak değil, alt kilide takviye emniyet sağlamak için kullanmanızı
öneririz.
Kapı üzerindeki asma kilit sitemine sadece içeriden müdahale
edilebildiğinden, kapınızın zarar görmemesi için, asma kilit açık
konumdayken kapınızı kapatmaya çalışmamanızı tavsiye ederiz.
Bina ortak mahallerinden Kapıcı dairesi, diğer 13 daire gibi çelik
kapı ve KALE kilit mekanizmasıyla donatılmıştır. Bu dairenin giriş
kapısının diğer dairelerden hiçbir farkı yoktur.
1
1.4
Apartman Giriş Kapısı
Blok girişi, kameralı diyafon sistemli KALE marka otomata
bağlıdır. Gelen misafirlerinizi, kamera sistemi aracılığıyla görüp
teyid etmeden kapı otomatını açmamanızı öneririz.
Bina giriş kapısı, kapı otomatı haricinde sizlere verilecek
anahtarla da açılabilmetedir. Bu anahtar, tüm kat maliklerinde
ikişer adet olduğundan, herkesin güvenliğini korumak adına
çoğaltmamanızı ve çevrenizdekilere vermemenizi öneririz.
1.5
Ortak Mahallere Ulaşım
Bina Elektrik Pano odası ayrı bir anahtarla açılmaktadır. Elektrik
sayaçlarınız, jeneratör ve hidrofor takımları ve kablolu yayın
panosunun bulunduğu bu mahale, sadece binanın dışından
girilebilmektedir. Bu mahaldeki makine ve motorlara herhangi bir
müdahalede bulunacak tamir ve bakım ekipleri ile, elektrik
idaresinden sayaç okumaya gelen görevlileri, apartman giriş
kapısından içeri almak zorunda değilsiniz.
Bina su sayaçları, bodrum katta, apartman merdiven boşluğunun
bittiği mahaldedir. Su sayaçlarının okunması için apartman ana
girişinin kullanılması zorunludur.
Bina telefon panosu; apartman karşılama holündeki elektirk şaftı
üzerindedir. Dairenizin telefon hatlarına müdahale etmek
zorunda kalan Telekom görevlileri bina ana girişini kullanmak
zorundadır.
Apartman asansör makina dairesi; binanın en üst katında, çatı
seviyesindedir. Bu mahale ancak apartman merdiveni
kullanılarak ulaşılabilir. Asansör bakım ve tamiratına gelecek
olan ekiplerin bina ana girişini kullanması zorunludur.
Dairelere televizyon yayını için, çatıda iki adet çanak anten ve bir
karasal anten bulunmaktadır. Bu antenlere ulaşım, yine
apartman merdiveni ve tavan arası boşluğu ile olabilmektedir.
Antenlere müdahale edecek ekiplerin binanın ana girişini ve
tavan arası girişini kullanması zorunludur.
Çatıya çıkan teknik personelin, çatı kaplamasına zarar
vermemesine özen gösteriniz. Çatı kaplamasının zarar görmesi,
binanın çatısının akıtmasına sebep olacaktır.
2
1.6
Otopark Yerleşim
Binanızın 24 araçlık açık otoparkı bulunmaktadır. 1.85 araç/daire
kapasitedeki otoparkta, apartman sakinleri arasında çıkabilecek
ihtilaflara karşı her daireye birer adet park yeri
numaralandırılmıştır. Bu numaralandırma aşağıdaki şema
şeklinde gerçekleştirilmiştir.
YEŞİL ALAN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
13
12
11
GİRİŞ
BİNA GİRİŞİ
3
2
İzolasyon
2.1
Duvarlar
Betonarme taşıyıcısı olan binanızın tüm duvarları YTONG marka
gazbeton duvar elemanlarıyla örülmüştür. Çeşitli kalınlıklarda
olan duvarlarınız, dişarıda min. 20 cm / max. 25 cm, içeride ise
min. 10 cm / max. 25 cm’dir. Gazbeton; gözenekli yapısı
itibarıyla size hem ses hem de ısı yalıtımı sağlayan doğal bir
izolasyon malzemesidir. Bu malzeme, kırmızı tuğla ile
kıyaslandığında yangına çok daha mukavim ve nefes alan bir
malzemedir.
Daire içindeki yaşam mahalleriniz tümüyle LAFARGE DALSAN
alçı sıva ile sıvanmış, plastik boya ile boyanmıştır. Alçı sıva, yine
gazbeton gibi gözenekli bir yapıya sahip olduğundan benzer
yalıtım özellikleri taşımakta, yine nefes alıp verebilmektedir.
Dairenizdeki tüm ıslak mahallerde birinci sınıf VİTRA seramik ve
porselen kullanılmıştır.
Duvarlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesne için; gazbeton
kısımlara özel “gazbeton düdeli”, betonarme kısımlarda ise adi
dübel kullanmanızı öneririz. Bu dübelleri çoğu hırdavat
malzemesi satan dükkanlardan temin edebilirsiniz.
Daire dış duvarların izolasyonunda EPS (Ekspande Polistiren
3
Strafor) kullanılmıştır. Katlardaki konumuna göre 16 kg/m ile 32
3
kg/m arasında değişiklikte kullanılan bu malzeme, gazbeton
duvarlara ilave bir ısı ve ses yalıtımı sağlamaktadır.
Yine ısı ve ses yalıtımında verimi korumak adına, tüm dış cephe
pencere ve kapı doğramalarınız 75’lik PVC malzemeden
üretilmiş olup, 4mm – 14mm – 4mm ISICAM ile donatılmıştır.
2.2
Döşemeler
Asmolen döşeme tekniği ile imal edilen binada; kaplama ile
beraber döşeme kalınlıkları tuvalet ve banyolarda min. 20 cm,
yaşam mahallerinde min. 35 cm’dir. Bu tabliyelerde geleneksel
asmolen blokları yerine EPS bloklar kullanılmıştır. 23 cm
kalınlığındaki EPS bloklar iyi birer ısı ve ses yalıtım malzemesi
4
olması dolayısıyla, muadili asmolen binalara oranla çok daha
konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Tavanlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesnenin,
betonarme asmolen kirişlerine denk gelmesine dikkat ediniz.
Aksi taktirde, montaj yaptığınız nesneyi EPS bloklara sabitlemiş
olursunuz. Bu durumda montajınız sağlıklı olmayacak, astığınız
nesnenin düşme tehlikesi bulunacaktır. Asmolen kirişlerinin
tespiti için iki yöntem kullanabilrsiniz: size verilen proje
CD’lerinden, betonarme projesinde gösterilen ölçüleri ve çizimleri
kullanabilrsiniz veya, tavana herhangi bir nesneyle hafifçe
vurarak çıkan sese göre montajınızı yapabilirsiniz. Gelen ses
dolu / sert ise montaj tespiti için doğru noktayı bulmuşsunuzdur.
Gelen ses boş / derin ise montaj için yanlış bir noktadasınızdır.
Tavanlarınızda halihazırda bulunan askı kancaları betonarme
kirişlere tespit edilmiştir. Bu kancaları tavan aydınlatma
elemanlarınızı monte etmek için kullanmanızı tavsiye ederiz.
Dairenizin yaşam mahallerinde kullanılan laminant parke 0.8 cm
kalınlığındadır. Bu parkenin altında, yine 0.8 cm kalınlığında
XPS (Expande Polistiren Köpük) şilteler serilmiştir. Parkenizin
ahşap yapısı ve XPS şilteler aracılğyla yaşam mahallerine
döşeme ve şap haricinde ilave bir ısı yalıtımı da sağlanmıştır.
Arzu ettiğiniz taktirde, laminant parkenizi söktürüp, yerine 1.6 cm
kalınlığında masif parke kaplama da uygulatabilirsiniz.
Daire tuvalet ve banyolarının zemininde ve giriş holu ile
koridorlarda yine VİTRA porselen ve seramik malzeme
kullanılmıştır. Tuvalet ve banyolarınızın zemininde, seramik
altlarında ayrıca KÖSTER marka çimento esaslı su yalıtım
malzemesi sürülmüştür.
Bina ortak mahallerinde zemin kaplaması olarak harmankaya
mermer ve nero zimbabwe granit kullanılmıştır.
Banyo, tuvalet, hol ve ortak mahal zeminlerinde kaplamaya zarar
vermemek maksadıyla tuz ruhu, sıcak çamaşır suyu gibi kuvvetli
kimyasallar kullanmamanızı tavsiye ederiz. Bu kimyasallar, hem
kaplamalarınza zarar verebilir, hem de seramik aralarında derz
dolguları kaldırabilir.
5
Tuvalet ve banyoların tavanları ALUMINYUM PANEL asma
tavandır. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bina tesisatıyla ilgili
açıklamalarda bulabilirsiniz.
Bina çatı tabliye betonu katkılı beton olup, su yalıtım niteliği üst
seviyededir. Saçak ve tabliyesi beraber dökülen bina üst
tabliyesinin herhangi bir su kaçırma riski olmamasına rağmen,
çatıya çıkmak durumunda kalan kişilerin, çatı kaplamasına zarar
vermeden en kısa sürede aşağı inmelerine, hem güvenlik hem
de binanın sağlığı açısından, önem vermeniz gerekmektedir.
6
3
Isıtma ve Havalandırma
Oturmakta olduğunuz daireniz, hem yapay hem de doğal
yollardan ısıtılmakta ve havalandırılmaktadır. Dairenizin yakıt
türü doğalgazdır.
3.1
Kombi
Daireniz DEMİRDÖKÜM marka doğalgazla çalışan hermetik kat
kaloriferi ile donatılmıştır. Bu kat kaloriferi, hem dairenizin sıcak
su, hem de ısınma ihtiyacını karşılayacaktır. Kombinizin binadaki
diğer dairelerle hiçbir bağlantısı yoktur. Her daire, diğer
dairelerden bağımsız olarak ısınmakta ve sıcak su elde
etmektedir. Kombinizin kullanımıyla ilgili evraklar ve garanti
belgeleri size teslim edilmiştir.
Hermetik olması dolayısıyla, kendi bacası dışında başka bir
bacaya ihtiyacı olmayan kombiniz yine özerktir. Kombinizle ilgili
dikkat edilmesi gereken husus, mutfak balkonundan dışarı çıkan
kombi bacanıza herhangi bir şekilde ip, tel vb. yük verecek
nesne asmamaktır. Kombinizin sağlıklı çalışabilmesi için bacanız
belirli bir eğimde monte edilmiştir, bu eğimin bozulmaması
gerekmektedir. Kombi bacanızın çıkışı doğrudan müdahaleye
fırsat vermeyecek şekilde monte edildiyse de, baca ağızının
devamlı açık kalmasına (kuş yuvaları vb. engellerden koruyarak)
dikkat ediniz.
Kombinizin devreye alınması için Demirdöküm yetkili servisinden
başkasını aramayınız. Kombinizin bağlantısında yetkili servis
sizden; doğalgaz aboneliğiniz esnasında EGO’dan tarafınıza
verilen kombi bağlantı izin evraklarını isteyecektir. Bu evrakların
birer kopyasını yetkili servise teslim ediniz.
Mekanik proje hesapları daireniz için 20’000 Kcal/h kapasiteli bir
kombiyi yeterli bulmuştur. Dairenize monte edilen kombi 26’000
Kcal/h kapasitelidir.
3.2
Radyatörler ve Radyatör Tesisatı
Dairenizdeki tüm radyatör petekleri DEMİRDÖKÜM markadır ve
10 yıl süreyle garanti kapsamındadır. Mahallerde kullanılan
7
radyatör ebatları ısı yönetmeliği ve hesapları sonucunda
çıkartılan ebatlardadır. Bu radyatörlerin yerine başka ebatta
radyatör takılmamasını tavsiye ederiz.
Dairenizin kalorifer tesisatı, zeminde şap altından FIRAT marka
kılıflı boru ile ek yapılmadan kapalı devre olarak çalışmaktadır.
Gelecekte yaşayabileceğiniz herhangi bir sorun olursa, bu
tesisatın borularını, hiçbir yere zarar vermeden, kılıfı içinden
sökmek kaydıyla yenilemek mümkündür. Kılıflı boru tesisatı
zeminden gittiği için, dairenizde yer yer tabanda sıcaklıklar
hissedeceksiniz. Bu durum normaldir ve, dairenizin ısınmasında
enerji kaybının minimumda olmasına katkı sağlar.
Dairenizde kullanmadığınız veya herhangi bir sebeple (yakıt
tasarrufu, oda sıcaklığının düşürülmesi vb.) çalışmasını
istemediğiniz radyatör olursa, bu radyatörü devre dışı bırakmak
veya sıcaklığını azaltmak için iki ana yönteminiz bulunmaktadır.
Birinci yöntem; radyatörün iki yanındaki vanaların kapatılmasıyla
olur. İkinci yöntem, kombi dolabınızın altındaki kollektörden ilgili
radyatörün hem soğuk hem sıcak su vanalarının kapatılmasıyla
olur. Kalorifer tesisatınızın yenilenmesi gibi olağanüstü durumlar
haricinde ikinci yönteme başvurmamanızı öneririz.
Herhangi bir sebeple ısınmadığını gördüğünüz radyatör petekleri
olursa, öncelikle kollektör vanalarının, sonra radyatör vanalarının
açık olduğunu kontrol ediniz. Radyatörünüz uzun aralıklı
kullanmalarda hava yapabilir; bu havanın alınması için
radyatörün üzerinde bulunan hava alma vanasını açarak sorunu
giderebilirsiniz. Radyatörünüz halen ısınmıyorsa, yetkili
gördüğünüz servis elemanlarına, radyatör tesisatını ve peteğini
kontrol ettiriniz.
Dairenizi kışın kullanmamayı düşünüyorsanız, kombinizi,
klavuzunda tarif edildiği şekilde donmaya karşı kendisini
koruyacak şekilde çalışmaya bırakınız. Kalorifer boru tesisatınıza
Almanyadan ithal edilen ANTIFROGEN N koymanızı tavsiye
ederiz.
3.3
Soba
Olası doğalgaz kesintilerine karşı, dairenizde odun, kömür veya
gaz sobası kurmak isteyebilirsiniz. Salon’da bulunan soba baca
deliği bu amaçla bırakılmıştır. Delik üzerindeki plastik
8
havalandırma kapağını çıkartarak buraya sobanızın bacasını
bağlayabilirsiniz. Her dairenin soba bacası bağımsız olarak
çatıda son bulur. Daire içinde yakacağınız sobanın dumanı diğer
dairelere hiçbir şekilde sızmaz.
3.4
Havalandırma
Dairenizin tüm mahallerinin havalandırılması sağlığınız
açısından önemlidir. Daire pencere doğramaları PVC ve fitilli
olduğundan %100 sızdırmazlık sağlamaktadır. Bu, her ne kadar
ısınma açısından büyük bir avantaj olsa da, havalandırma
açısında müdahale etmeniz gereken bir durumdur. Tüm pencere
doğramalarınız çift açılır olduğundan, günün belirli saatlerinde
pencerelerinizi vasistas konumuna getirerek havalandırmanızı
öneririz.
Mutfağınızda bulunan SIEMENS marka ankastre davlumbaz,
ocak üzerinde pişirdiğiniz yemeklerin rutubetini ve kokusu
emerek, apartmanın ortak havalandırma bacasından şöntleyerek
atmaktadır. Ocağınızı kullanırken, davlumbazınızı da devreye
almanızı öneririz.
Davlumbaz bacasına kesinlikle herhangi bir soba bağlamayınız.
Bu baca, şöntleme ile hava tahliyesi yaptığından, bağlayacağınız
bacadan çıkan zehirli gazların üst komşularınızın sağlığına zarar
vermesi söz konusu olabilir. Bu baca sadece havalandırma
maksatlı bir bacadır.
Mutfağınızda bulunan kombi hermetik olduğu için, tüm
havalandırmasını kendi bacası üzerinden yapmaktadır. Kombi
yanarken, dolabının kapağının açılması, veya mutfak balkon
kapısının açık tutulması gibi bir önlem gerekmemektedir.
Tuvalet ve banyolarınızda, binanın ortak havalandırma şaftına
bağlı aspiratörler bulunmaktadır. Bu aspiratörlerin elektrik
devresi, tuvalet ve banyoların tavan aydınlatmasına bağlıdır.
Tuvalet ve banyonuzda birikecek koku ve rutubet ancak bu
aspiratörler yardımıyla atılabilmektedir. Konforunuz ve
dairenizdeki rutubet seviyesinin korunması açısından (bu seviye
40-60 arasındadır) aspiratör devresini tavan aydınlatmasından
ayırmayınız.
9
4
Emniyet
Haskal Park Onat, 2007 tarihi itibarıyla en son deprem, yangın
ve doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak yapılmıştır.
4.1
Taşıyıcı Sistem
Binanızın taşıyıcı sistemi betonarmedir. İSTAŞ BETON’dan hazır
olarak alınan betonun sınıfı BS20, DOFER DEMİR’den alınan
demirin sınıfı S420a’dır. Düşeyde minimum ebatları 25 cm x 175
cm olan perde kolonlar taşıyıcıyken, yatayda da; yaşam
mahallerinde asmolen döşeme, tuvalet ve banyolarda yüksek
döşeme bağlayıcıdır.
Binanın hiçbir yerinde, revizyon yapmak maksadıyla taşıyıcı
sisteme müdahale etmeyiniz. Kolon, kiriş ve tabliyelere
vereceğiniz her türlü hasar tüm binaya ve binada bulunanlara
hayati tehlike arz eder.
4.2
Doğalgaz
Dairenizin mutfak tavanında elektrikle çalışan “kaçak doğalgaz
sensörü” bulunmaktadır. Bu sensörün ötmesi, yakın civarda
doğalgaz kaçağı olduğuna işaret eder. Doğalgaz sensörünüzün
devreye girmesi bina yangın alarmının çalışmasına neden
olacaktır.
Böyle bir uyarı durumunda hiçbir şekilde aydınlatma
anahtarlarınıza dokunmayın, elektrik prizlerinize fiş takmayın ve
çıkarmayın, elektrikli aletlerinizi kullanmayın. İlk olarak dairenizin
doğalgaz giriş vanasını kapatın ve acil olarak 187 DOĞALGAZ
ARIZA servisin arayın. Müdahale süresi uzayacaksa, bina
girişinde yer alan apartman doğalgaz besleme vanasını
kapatınız. Doğalgaz, diğer gazlar gibi ağır değildir, mahalleri
süpürmenizde yarar olmaz. Camlarınızı ve pencerelerinizi
açarak dairenizi havalandırınız, müdahale ekipleri gelinceye
kadar dairenizi tahliye ediniz.
4.3
Yangın
Betonarme taşıyıcı sistem ve gazbeton duvarlar yangın
mukavemeti üst düzey yapı elemanlarıdır.
10
Bina tek yangın merdiveni ile donatılmıştır. Bu merdiven bir
yangın güvenlik holü ile binadan izole edilmiştir. Yangın anında,
yangın merdiveni ile yangın güvenlik holünün kapılarının kapalı
tutulması(kilitlenmeden); kaçış sırasında yangın merdiveninden
zehirli gazları ve yangın alevlerini uzak tutmaya yardımcı olur.
Her katın yangın güvenlik holünde birer adet yangın dolabı
bulunmaktadır. Bu dolapların içinde 20mt.’lik yangın hortumu ve
6Kg’lık Kuru Kimyasallı yangın söndürme tüpü yer almaktadır.
Yangın tüplerinin sağlıklı işlemesi açısından senelik bakımlarının
aksatılmamasını tavsiye ederiz.
Yangın söndürme tesisatına yangın dolapları, su deposunda
bulunan ve sadece yangın söndürme tesisatına ayrılmış 12 ton
su ile beslenmektedir. Bina tesisat mahalinde ayrı bir yangın
pompası yangına müdahale için sürekli ve hazır beklemektedir.
Yangın söndürme pompasının devamlı devrede olması, olası
müdahaleler için hayati önem taşımaktadır. Apartman
yönetiminin bu pompayı devre dışı brakmaması gerekmektedir.
Su deposundaki suyun bitmesi durumunda, bina tesisat odasının
dışında, belediye itfaiye araçlarının su bağlantısı yapabilecekleri
bir yangın ağzı bulunmaktadır. Bu ağızdan, itfaiye araçlarının
tankındaki su, bina yangın tesisatına verilebilmektedir.
Yangın anında ve elektrik kesilmesi durumunda, ortak mahallerin
tümünde; akü ile beslenen acil aydınlatma elemanları hazır
beklemektedir. Bu aydınlatma elemanlarının senelik bakımlarının
yapılması ve akülerinin sürekli şarjda tutulması kaçış anında
hayati önem taşımaktadır.
Kat hollerinden yangın merdivenine, oradan da bina çıkışına,
yön gösteren yeşil EXIT lambaları sürekli devrededir. Bu
lambalar, elektrik kesintisi olduğunda da akü ile beslenerek bir
süre yanmaya devam edecektir.
Kat holleri ve dairenizin giriş holünde birer adet duman
dedektörü bulunmaktadır. Aynı zamanda, her kat holünde birer
adet yangın butonu yer almaktadır. Bu yangın butonlarına
basıldığında, veya dedektörlerin duman algılaması durumunda,
apartman hollerindeki siren/flaşörler dereye girecektir.
11
Apartman giriş holünde, karşılama bankosunun yanındaki yangın
panosundan, hangi kattaki dedektörlerin devreye girdiği
görülebilmektedir. Bu panoya göre;
1. Zone: 1, 3, 5 ve 7 numaralı daireler,
2. Zone: 9, 11 ve 13 numaralı daireler,
3. Zone: 2, 4 ve 6 numaralı daireler,
4. Zone: 8, 10 ve 12 numaralı daireler ile zemin giriş holü, kapıcı
dairesi ve sığınak
mahallerine işaret eder.
Bina içindeki dedektörlerin kasten aktive edilmesi veya yangın
butonlarına yanlışlıkla basılması, apartman sakinlerine ciddi
boyutta rahatsızlık vereceğinden, siz daire sahibinin ve
çevrenizdekilerin bu konuya hassasiyetle yaklaşması önem
taşımaktadır.
4.4
Elektrik
Binanız olası yıldırım düşmelerine karşı paratoner ile
korunmaktadır. Binanın en üst noktası olan asansör makina
dairesinin terasında bulunan paratoner, sizi ve binanızı 80
metrelik bir yarıçap içerisinde korumaktadır.
Bina temelinde, projesine uygun olarak yapılan topraklama hattı
bulunmaktadır. Bu hat tüm binaya dağıtılmıştır. Daire içlerinde
kullandığınız elektrikli aletlerin topraklı fişli olması, elektrik
kaçaklarından sizi koruyacaktır.
Daireniz ve binanızın elektrik koruma devreleriyle ilgili
açıklamaları; elinizdeki kitapçığın elektrik tessatıyla ilgili olduğu
kısımda bulabilirsiniz.
12
5
Jeneratör ve Asansör
5.1
Jeneratör
Binanızın toplam elektrik yükü, elektrik projeleri doğrultusunda,
70 Kilowatt olarak hesaplanmıştır. AKSA marka jeneratörünüz
110 Kilowatt gücünde olup, dizel yakıtlıdır. 250 Lt. yakıt tankı
bulunan jeneratör, tek depoyla, güç kullanımına da bağlı olarak,
takribi 16 saat süre ile hizmet verebilmektedir (16 lt/saat – Dizel).
Jeneratörünüz, daireniz ve binanızdaki tüm priz ve
aydınlatmalara eksiksiz hizmet vermektedir. Jeneratörün
devreye girmesiyle yaşantınızda hiçbir eksiklik olmayacak,
elektrik hiç kesilmemiş gibi yaşantınıza devam edebileceksiniz.
Kapalı mahalde olmasına rağmen kabinli olan jeneratörünüz,
normalde 90 dB üzerinde gürültü yaparken, kabin sayesinde bu
gürültü düzeyi 40 dB’e düşürülmüştür. Jeneratörünüzü dış
etkenlerden de koruyan kabinin müdahale kapakları, özel
anahtarlı ve kilitlidir. Bu kapakların yetkili kişiler haricinde kimse
tarafından açılmaması gerekmektedir.
Tam otomatik olan jeneratörünüz, elektrik kesilmesinden
takriben 20 saniye sonra devreye girecektir. Jeneratörün
çalışması, elektrikler geldikten sonra da 5 dakika devam
etmektedir. Bu süre, elektriğin çok kısa süreli gelip gitmesinden
kaynaklanabilecek problemlerin jeneratöre yansımaması içindir.
Jeneratörün devreye girebilmesi için şebeke elektriğinin
kesilmesi, veya manuel olarak jeneratörün devreye alınması
gerekmektedir. Jeneratör otomatik konumdayken, bina elektrik
panosundaki ana şalterin kapatılması jeneratörü devreye
sokmayacaktır; ancak şebeke elektriğinde bir kesilklik olursa
jeneratör devreye girecektir. Bu, binada olası bir kaçaktan dolayı
ana şalterin atması, ve jeneratörün bu kaçağa elektrik
beslemesine engel olmaktadır.
Elektrik pano odasında jeneratör için ayrı bir pano grubu
bulunmaktadır. Bu pano aracılığyla, jeneratörünüzün devreye
girmesi ile üretilen elektrik, ana panodaki elektrik
sayaçlarınızdan geçmeyecek, dolayısıyla elektrik faturanıza
13
yansımayacaktır. Herhangi bir sebepten, dairenize gelen elektriği
pano odasından kapatmak isterseniz, sayacınız üzerindeki
sigortayı kapatırken, jeneratör panosu üzerindeki sigortanızı da
kapatmayı unutmayınız.
Jeneratörünüzdeki olası herhangi bir problemde, yetkili AKSA
teknik servisi haricinde hiç kimse jeneratöre müdahale etmemeli.
Jeneratörünüzün bakımı 15 günlük periyotlarla yapılmaktadır. Bu
bakımların aksatılmamasına özen gösteriniz.
5.2
Asansör
Binanızda, Zemin ile 6. Katlar arasında hizmet veren tek asansör
bulunmaktadır. Asansörü bulunduğunuz kata çağırmak için, kat
panosundaki butona tek sefer basmanız yeterlidir. Uygun
güzergah üzerinden, asansör sizin katınıza uğrayacaktır.
Asansöre bindiğinizde, kabin panosu üzerinden gitmek
istediğiniz kat butonuna tek sefer basmanız yeterlidir. Kabin
içerisinde kesinlikle sigara içilmez, ve asansörle yük taşınmaz.
SİMAS marka asansörünüz, 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Yük
kapasitesini aştığınız zaman asansör işlemeyerek size “aşırı
yük” uyarısı gösterecek, ve kırmızı ikaz lambası yanacaktır. Bu
durumda kabin içindeki yükü hafifleterek kata çıkmak gerekir.
Hem kabinde hem de katlarda bulunan LCD gösterge levhaları,
asansörün bina içindeki konumunu ve hareket yönünü
göstermektedir. Bu ekranlardan, arıza veya bakım durumunda
gerekli uyarılar yanacaktır. Elektriğin kesilmesi/tekrar verilmesi
halinde, göstergeler “0” katına işaret edeceklerdir. Asansörün
zemin kata inmesiyle göstergeler tekrar düzgün çalışacaktır.
LCD göstergeler üzerindeki uyarılar yandığında, asansör teknik
servis ve/veya gerekli kurtarma eğitimini almamış kimseler
dışında hiçkimse asansöre müdahale etmemeli. Müdahale
edecek kişilerin öncelikle asansör makina dairesinden asansörü
besleyen elektriği kesmesi can güvenliği açısından şarttır.
Tüm motor aksamı ithal SCHINDLER marka olan asansör, ithal
raylar üzerine monte edilmiştir. Katlara tam otomatik kapıları ile
geçiş veren asansör, kapısında bulunan “boy fotosel” ile geçişte
güvenlik sağlamaktadır. Asansörde herhangi bir şekilde yüksek
14
ivmelenme (her iki yönde) gerçekleşirse, asansör acil paraşüt
sitemi devreye girerek, motor ve kabin kilitlenecektir.
Tüm bina için geçerli olduğu gibi, asansör de jeneratör
tarafından beslenmektedir. Aksi bir durum olmadığı taktirde,
elektriğin kesilmesinden takriben yirmi saniye sonra jeneratör
asansöre besleme verecektir. Bu süre içerisinde sakin kalmanız
ve, herhangi bir şekilde asansöre müdahalede bulunmamanız
gerekmektedir.
Asansörde kalma durumunda, asansör kumanda panosu
üzerindeki siren ve diyafon kullanıcıya sunulmuştur. Bu diafon
hattı, doğrudan asansör kabini ile kapıcı dairesi arasında iletişim
kurmaktadır. Kabin içinde kalmanız halinde diyafonu veya sireni
kullanarak çevredekilere “imdat sinyali” gönderebilirsiniz.
Asansör kabini, duvarlarda renkli cam levhalar, paslanmaz kromnikel panel, çıtalar ile ayna kaplıdır. Kabin zemini ise granit ve
mermerdir. Paslanmaz kabin buton panosunun üzerinde bulunan
kat butonları haricinde, kapının açılıp kapanmasına müdahale
edecek butonlar, zil butonu, diyafon ve kabinin havalandırması
için kullanılabilecek fan butonu bulunmaktadır.
Asansör bakımını üstelenen firma tarafından aylık olarak
yapılacak bakımların akastılmamasına özen gösterilmesi
önemlidir.
15
6
Elektrik Tesisatı
Binanız ve daireniz, güvenliğiniz ve konforunuz açısından çok
yüklü bir elektrik tesisatı ile donatılmıştır. Dairenize gelen tüm
kuvvetli ve zayıf akım kablo hatları, bina içindeki iki adet ana
elektrik şaftından dağıtılmaktadır. Bu şaftalara kat hollerinden
ulaşmak mümkündür.
Bina merdiven hollerinin aydınlatması, yangın güvenlik holleri
içerisinde bulunan buatlar üzerinden dağıtılmaktadır.
Elektrik şaftlarına ve kat buatlarına yetkili teknik kişi ve kurumlar
haricinde hiç kimsenin müdahale etmemesi güvenliğiniz ve
elektrik tesisatınızın sağlığı açısından önemlidir.
6.1
Kuvvetli Akım
6.1.1 Panolar ve Kablolama
Dairenizde biri ana pano olmak üzere toplam üç adet kuvvetli
0
akım panosu bulunmaktadır. 450 C ısıya dayanıklı bu panoların
dağılımları şu şekildedir:
1. Ana Pano:
Dairenizin giriş holündedir. Bu pano,
dairenizdeki misafir tuvaleti, antre ve koridor, salon ve genel
banyonuza hizmet etmektedir. Dairede bulunan diğer iki
panonun ana şalterleri bu panonun içerisindedir.
2. Mutfak Pano: Mutfak kapınızın arkasındaki duvarda
olan bu pano, sadece mutfağınıza ve mutfak balkonuna hizmet
vermektedir.
3. Oda Pano: Koridor sonundaki odada, yine oda
kapısının arkasında bulunan bu pano; günlük oda, günlük oda
balkonu, iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası, ebeveyn yatak
odası balkonu ve banyosuna hizmet vermektedir.
Dairenizdeki panolarda bulunan sigortalara bağlı anahtar ve priz
noktalarının açıklamaları size daire panolarınızda asılı olarak
takdim edilmiştir.
Daireniz ve binanızdaki tüm elektrik tesisatı, panolarla ilişkili
olarak duvardan ve zeminden giden kablo boruları içerisindedir.
Zaman içerisinde dairenizdeki elektrik kablolarını değiştirmek
16
gibi bir ihtiyacınız olursa, kablonun bağlı olduğu sigorta ve
priz/anahtarlardan ilişkisi kesilerek yenilemeniz mümkündür.
Duvarlara montajını yapmayı düşündüğünüz herhangi bir
nesneyi, priz ve anahtar çevrelerine yapmamanızı tavsiye ederiz.
Bu noktalarda büyük olasılıkla duvar içerisinden giden borulu
elektrik kabloları olacaktır. Bu kablolara vereceğiniz hasar, hem
size zarar verebilir, hem de sonradan o hattı yenilemenizi
gerektirecektir.
6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri
Daireniz ve binanızda kullanılan tüm sigorta, şalter ve kaçak
akım röleleri LEGRAND markadır. Tüm panolarınızda, elektrik
projesinin gerektirdiği kapasitede sigorta ve kaçak akım röleleri
kullanılmıştır. Bu sigortaların değiştirilmesi gerektiği durumlarda,
muadilinden başka malzeme kullanmamanızı, hem sizin hem de
çevrenizdekilerin güvenliği açısından öneririz.
Dairenizdeki tüm kuvvetli akım panolarında, ana sigortalar
haricinde, birer adet “kaçak akım koruma rölesi” (faz koruma)
bulunmaktadır. Her panodaki kaçak akım rölesi, yukarıdaki
açıklamalarda gösterilen mahalleri koruma altına almaktadır.
Örneğin, “ana pano” içerisindeki kaçak akım rölesi, sadece ana
panonun hizmet verdiği antre, koridor, misafir tuvalet, genel
banyo ve salona hizmet etmektedir.
Kaçak akım rölesi, daire içerisindeki prizlere bağladığınız
elektrikli aletlerdeki olası kaçaklardan sizi korumaktadır. Bu
aletlerdeki kaçaklar 35 miliamperi geçerse kaçak akım rölesi
atacak ve elektriğinizi kesecektir. Bu hem elektrikli aletlerinizin
hem de tesisatınızın yanmasına karşı bir önlemdir. Herhangi bir
elektrikli aletinizi çalıştırdığınızda kaçak akım rölesi atıyorsa,
bunun tesisatınızla bir alakası yoktur. Elektrikli aletinizi fişinden
çıkartıp tamir ettirmeniz gerekmektedir.
Kaçak akım rölelerinizin altında birer “test” düğmesi
bulunmaktadır. Rölelerinizi senede bir defa bu “test” düğümesi
ile kontrol etmenizi tavsiye ederiz.
17
6.1.3 Anahtar ve Prizler
Dairenizin tüm anahtar ve prizleri LEGRAND’ın Valena – Beyaz
serisidir. Daire ve bina içindeki tüm priz ve anahtarlar, mimari
projede gösterilen tefrişe göre yerleştirilmiştir. Dairenizdeki
elektrik tesisatının sağlığı açısından, prizlere kaldırabileceği
akımdan fazla elektrikli alet bağlamamanız gerekmektedir. Size
verilen pano bağlantı şemaları yardımıyla, prizlerin bağlı
bulunduğu sigortalardan, maksimum akımın kaç amper olduğunu
görebilirsiniz.
Daire içindeki aydınlatma anahtarlarının yerleri, mimari projedeki
tefriş doğrultusunda yerleştirilmiştir. Bu bağlamda;
Daire girişinde bulunan asma tavan spotlarını hem koridordan
müdahale edilebilen hem de antrede bulunan birer adet vaviyen
anahtarla yakabilirsiniz.
Daire girişindeki bir adet adi anahtarla, asma tavanda yer alan
gizli aydınlatmayı açıp kapatabilirsiniz. Koridorda bulunan
vaviyen anahtarlarla, koridor ve antre aydınlatmalarına
müdahale edebilirsiniz.
Mutfak aydınlatması için bir adet komütatör anahtar, bir adet de
adi anahtar bulunmaktadır. Komütatör anahtar, mutfağınızdaki
mobilyaya bağlı aydınlatma elemanları içindir. Adi anahtarla
tavan lambasına müdahale edebilirsiniz.
Mutfak/salon balkon aydınlatması hem salondan hem de
mutfaktan birer adet vaviyen anahtarla yapılmaktadır.
Salon giriş kapısında iki adet komutatör tavan aydınlatmasına
hizmet vermektedir.
Tüm odaların aydınlatması kapı girişinin yanında bulunan adi
anahtarlarla kapatılıp açılmakta, ebeveyn yatak odasında iki adet
olan vaviyen anahtarların birisi yatak başucunda, diğeri giriş
kapısı yanındadır.
Ebeveyn balkon lambası, yine ebeveyn yatak odası giriş kapısı
yanında yer almaktadır.
Oturma odası balkon lambasının anahtarı, radyatör üzerinde
bulunmaktadır.
Tuvalet ve banyoların giriş kapıları yanlarında birer adet
komütatör anahtar bulunmaktadır. Bu anahtarların bir bacağı
tavan aydınlatması ve havalandırmaya, diğer bacağı ise aynalar
üzerindeki spot lambalara kumanda etmektedir.
18
Dairenizde, mutfak evyesine bağlayabileceğiniz çöp öğütücü için
bir adet priz ve adi anahtar yer almaktadır. Evye üzerinde
bulunan anahtarla, evye altından bağlayacağınız çöp öğütücüye
müdahale edebilirsiniz.
6.1.4 Elektrik Pano Odası ve Ortak Mahaller
Bina bodrum kat seviyesinde bulunan elektrik pano odasında;
bina jeneratörü ve panoları, ortak mahal panosu ve ana eletrik
panosu bulunmaktadır. Bina jeneratörü ve panoları ile ilgili kısım,
Jeneratör ve Asansör başlığı, Jeneratör alt başlığı altında
anlatılmıştır.
Bina Ortak Mahal Panosu içerisinde, daire pano kapağınız
içerisinde asılı duran sigorta şeması şeklinde düzenleme
yapılmıştır. Ortak Mahaller sigortası; bina giriş holünde, banko
arkasında bulunan iki adet panoya besleme sağlamaktadır. Bu
iki panonun da ayrı ayrı sigorta şemaları ilgili oldukları panolara
asılmıştır.
Tüm binada olduğu gibi, ortak mahaller ve pano odasında da
kullanılan tüm anahtar, priz ve sigortalar LEGRAND markadır.
6.1.5 Bahçe
Apartmanınızı çevreleyen bahçede, çeşitli aydınlatma elemanları
ve süs havuzu bulunmaktadır.
Bina arasını çevreleyen duvar üstü aydınlatma elemanları ışık
sensörü ile çalışmaktadır. Havanın kararmasıyla kendiliğinden
yanan duvar üstü aplikler, havanın aydınlanmasıyla sönmektedir.
Bu aydınlatma elemanlarının sigorta grupları, bina ana pano
odası içerisindeki ortak mahal panosundadır.
Otopark ile bina girişini bağlayan tretuvar yol üzerindeki iki adet
aydınlatma elemanı, apartman ismini yazan ışıklı tabela,
apartman giriş holündeki çiçeklik aydınlatma elemanları, süs
havuzu pompası ve aydınlatması; apartman giriş holündeki
panolar üzerinde “zaman ayarlı” röleler ile yanıp sönmektedir.
19
6.2
Zayıf Akım
6.2.1 Panolar ve Kablolama
Dairenizin giriş holünde, ana pano üzerinde bulunan pano; zayıf
akım panosudur. Bu panonun içinde, dairenizin tüm televizyon
ve telefon dağıtımı gerçekleştirilmektedir.
Yine borulu kablolama yapılan zayıf akım tesisatı, istendiği
taktirde müdahale edilebilir ve yenilenebilir düzendedir.
6.2.2 Televizyon Tesisatı
Dairenize üç ana televizyon tesisat beslemesi gelmektedir.
Bunlardan birincisi “uydu besleme”, ikincisi “karasal anten
besleme”, üçüncüsü ise “kablolu yayın besleme” hatlarıdır.
Dairenize, günün teknolojik imkanları doğrultusunda gerekli
televizyon yayını verildiğinden, bina cephesine (balkonlara ve
pencere önlerine) münferit anten koymanıza gerek yoktur.
1. Uydu Besleme
: Bina asansör mahali üzerinde bulunan
terasta, iki adet çanak anten bulunmaktadır. Bu antenlerden
birisi EUTEL(WC), diğeri TÜRKSAT uydu vericilerine göre
ayarlanmıştır. Çanak antenlerin binaya dağıtımı, tavan
arasındaki splitterdan yapılmaktadır. Çanak antenlerde
yapacağınız değişikliklerden dolayı tüm bina etkilenecektir. Bina
ortak kararı olmadan, yetkili kişiler haricinde bu antenlerin
ayarlarını bozmamanızı öneririz.
Tavan arasında bulunan splitterdan, dairenizin zayıf akım
panosuna gelen uydu yayın tesisatı, yeni bir splitter vasıtasıyla
(bu splitter karasal anten için de görev yapmaktadır) mahallere
dağıtılmaktadır.
Dairenizin salonunda bulunan uydu prizine bağlayacağınız alıcı
aracılığıyla, çanak antenlerden gelen yayınları izleyebilirsiniz.
Arzu ederseniz, bu uydu prizini, daire içindeki diğer anten
prizleriye değiştirebilirsiniz. Bu size, uydu alıcısını daire
içerisinde istediğiniz noktaya bağlamanıza imkan verir. Burada
dikkat etmeniz gereken önemli husus, daire içinde tek bir uydu
alıcı kullanmanızdır. Daire içerisinde birden falza uydu alıcı
kullanmanız, hiçbirisinden yayın alamamanıza sebep olacaktır.
20
2. Karasal Anten Besleme: Bina asansör mahali
üzerinde bulunan terasta, binanızın karasal anteni
bulunmaktadır. Bu antenden gelen yayın, tavan arasındaki bir
splitter aracılığıyla dairenize iletilmektedir. Karasal antenin
ayarlarında yapacağınız herhangi bir değişiklik, tüm binayı
etkileyecektir.
Dairenize girişi yapılan karasal anteni yayını, uydu yayını ile aynı
splitter üzerinden dağıtılmaktadır. Dairenizi teslim aldığınızda,
tüm mahallerdeki televizyon prizlerine karasal anten yayın
verilmektedir.
3. Kablolu Yayın
: Dairenizin zayıf akım
panosuna, ucu boşta olan bir kablolu yayın anten kablosu giriş
yapmaktadır. Dairenizi teslim aldığınız tarihte, bölgede kablolu
yayın bulunmadığından, bu yayın için binada sadece altyapı
hazırlığı yapılmıştır.
Binanızın kablolu yayın dağıtım panosu, binanın ana pano
odasında yer almaktadır. Telekom yetkilileri, bu panoya besleme
verdiği taktirde, şayet kablolu yayın aboneliği alırsanız,
dairenizdeki splitterdan “karasal yayın besleme” kablosunu
“kablolu tv besleme” kablosu ile değiştiriniz. Bu sayede, tüm
dairenize kablolu yayın dağıtımı gerçekleşmiş olacaktır.
6.2.3 Telefon Tesisatı
Binanıza, Türk Telekom’un 50 hatlık telefon besleme hattı
çekilmiştir. Binanızın telefon altyapısı, daire başına 4 telefon
hattı bağlanabilecek şekilde hazırlanmıştır.
Apartman giriş holünde yer alan iki telefon panosundan ilki Türk
Telekom’un bağlantı panosu, ikincisi ise dairelerin dağıtım
panosudur. Apartman telefon dağıtım panosu, giriş holünde
bulunan panonun kapağında mevcuttur.
Dairenizde bulunan her telefon prizine 2 hat bağlayabilme imkanı
sunulmuştur. Dairenizin 4 hatlık altyapısında, halihazırda tek hat
dağıtımı yapılmıştır. Daire zayıf akım panonuzda bulunan telefon
kronesi, daire içindeki telefon prizlerinize ayrı ayrı hatlarınızı
dağıtmak üzere konumlandırılmıştır. Bu krone üzerinden,
istediğiniz telefon hatlarını, istediğiniz mahallere dağıtabilirsiniz.
21
Arzu ettiğiniz taktirde, dairenize bağlatabileceğiniz ADSL
hizmetini, yine daire zayıf akım panosu içerisinde yer alan krone
üzerinden, istediğiniz mahale verebilirsiniz. Buna ilave olarak,
zayıf akım panonuzun yanıda bir adet topraklı priz ve ucu boşta
olan telefon kablosu bırakılmıştır. Bu noktaya, kablosuz internet
yayını yapabilecek bir ADSL modem bağlayabilirsiniz. Tek
yapmanız gereken, modeminizi adaptörüyle fişine takmak,
telefon giriş ucunu modeminize bağlamak ve, zayıf akım panosu
içerisinden bu telefon kablosunu ADSL hattınıza bağlamaktır.
6.2.4 Dedektörler
Emniyet ile ilgili başlık altında, yangın ve doğalgaz
altbaşlıklarında bu kısımla ilgili bilgi bulabilirsiniz.
6.2.5 Diyafon
Binada, sizin ve diğer dairelerin hepsine görüntülü diyafon
üniteleri yerleştirilmiştir. Bu ünitelerle, kapıcıyı arayabilir, bina
kapı otomatını açabilir, ve bina dışından zile basan misafirlerinizi
monitör üzerinden görebilirsiniz. Bina dış kapısından gelen
aramalarda, ünite çalacak ve ekrana görüntü gelecektir. Kat
holünüzden kapı zilinize basıldığı taktirde, ünite çalacak ancak
görüntü devreye girmeyecektir.
Arzu ettiğiniz taktirde, ünitenin monitör düğmesine basarak
apartman giriş holündeki kameradan görüntü alabilirsiniz.
22
7
Su Tesisatı
Apartmanda dört adet bulunan (her cephede iki adet olmak
üzere toplam dört adet) havalandırma ve tesisat şaftlarından, her
türlü pis su ve temiz su tesisatınıza ulaşabilirsiniz. Sağılığınızı
korumak ve temiz su hatlarınızı izole etmek adına, pis su
tesisatınız ayrı bir şafttan, temiz su tesisatınız ise ayrı bir şafttan
gitmektedir. Bu şaftların içerisinde, bodrum kattan başlayan, ve
6. kata kadar çıkan bir iskele bulunmaktadır. Tesisatınızın ana
kolonlarına müdahale edecek olan teknik personel, bu şaftarı
kullanarak aşağıdan yukarıya kimseyi rahatsız etmeden
çıkabilmektedir.
7.1
Temiz Su Tesisatı
Binanızda iki çeşit temiz su tesisatı sirküle etmektedir. Bunlardan
biri, günlük kullanımıza için, bir diğeri de yangın söndürmeye
yönelik olan tesisatlardır.
Apartman hidrofor dairesinde bulunan, ve ayrı bir elektrik
sayacına bağlı bulunan yangın söndürme pompası, yangın
tesisatını beslemektedir. Yangın tesisatı su sayaçlarından
geçmemektedir. Bu tesisat hem şebeke suyu, hem de apartman
su deposu tarafndan beslenmektedir. Tesisat, yangına karşı
mukavim olabilmesi için tümüyle demir boru aksamdan
üretilmiştir. Yangın tesisatıyla ilgili daha fazla bilgiyi, bu
kitapçığın “Emniyet / Yangın” başlığında bulabilirsiniz.
Dairenizin tüm iç tesisatı ve kolonları FIRAT marka PPRC
borudan imal edilmiştir. Binada ve dairenizdeki tüm PPRC
tesisat, projesinde belirtilenden ¼” büyük çapta imal edilmiştir.
Bu size, temiz su kullanımında maximum performans
sağlayacaktır.
Dairenizi besleyen su kolonları, saatinizden geçerek, kapalı bir
şaft içerisinden size ulaşmaktadır. Temiz su kolonlarınızın, pis su
kolonlarıyla hiçbir ilgisi yoktur.
Dairenize, şebekeden ve apartman su deposundan, eşzamanlı
olarak iki türlü besleme yapılmaktadır. Şebeke suyunun
basıncının yetersiz kaldığı zamanlarda (veya şebeke suyu
kesildiğinde), devreye giren apartman su pompası, gerekli
23
basıncı tamamlayacaktır. Toplam 50 ton haznesi olan su
deposunun 12 tonu yangın söndürmeye ayrılmıştır. Su deposuna
giden dolum hattı herhangi bir şekilde su sayacından
geçmemektedir. Depodan binaya basılan su, suyu kullanan kat
maliklerinin sayaçlarından geçerek ASKİ tarafından
faturalanacaktır.
Dairenizdeki ve binadaki tüm vana/batarya takımları E.C.A.
markadır. Bu vanaların üzerindeki renklere (sıcak(kırmızı) ve
soğuk(mavi)) göre, kombiden ve şebekeden gelen suyu
istediğiniz sıcaklıkta ayarlayabilirsiniz. Elde edeceğiniz en
yüksek sıcaklık kombinizden ayarladığınız sıcaklık, en düşüğü
ise şebeke suyunun kendi sıcaklığı olacaktır.
Dairenizi besleyen iki adet ana su vanası vardır. Bunlardan birisi
misafir tuvaletinizdeki dolabin içinde, bir diğeri, bodrum kat
apartman merdiven holündeki su saatinize bağlıdır. Dairedeki
tüm bataryalar ve musluklar, bağlı oldukları dolapların altındaki
mini su vanaları aracılığla da açılıp kapatılabilir. Batarya
değişikliği, çamaşır veya bulaşık makinası bağlantısı gibi
hususlarda, suyunuzu bu vanalardan kapatmak sizin için daha
pratik olacaktır.
Dairenizdeki tüm tuvalet rezevuarları, duvar içlerinde gizli
tiptedir. Bu rezervuarların su dolum vanaları da ayrıca rezervuar
içinde gizlidir. Bu vanalara ulaşmak için sifon panelini yayları
üzerinden çıkartmanız gerekmektedir. Sifon panelinin üzerinde,
biri büyük (6 lt. su) biri küçük (3 lt. su), iki adet sifon yer
almaktadır.
Banyo ve tuvaletlerinizin tüm temiz su tesisatı banyo duvarlarının
içinden gitmektedir. Banyo ve tuvalet içlerinde ihtiyaç
duyacağınız aksesuarlar takılı olmasına karşılık, ilave olarak
monte etmeyi düşündüğünüz tüm aksesuarı duvarlara monte
ederken, temiz su tesisatına zarar vermemeye gayret gösteriniz.
7.2
Pis Su Tesisatı
Binanızda üç farklı pis su tesisatı bulunmaktadır: Drenaj kanalı,
Kanalizasyon ve Yağmur Suyu tesisatı.
24
Bina drenaj kanalı, 200’lük delikli drenaj borusundan yapılmıştır.
Bu kanal, binanın temel kotunda, toprak altında binayı
çevreleyecek şekilde dolaşmaktadır. Drenaj kanalı, toprak
altından gelebilecek yeraltı suyunu toplayıp, binadan uzağa, yine
toprak altından tahliye etmektedir.
Binanızın yağmur suyu kanalları, çatıdan ve balkon
süzgeçlerinden gelen suları toplamaktadır. Özel bitüm
izolasyonlu çatı oluğundan gelen yağmur sularının, sağlıklı
olarak atılabilmesi için, çatı oluklarınızın temizliğine özen
gösteriniz. 100’lük borulardan oluşan kanallar, bina etrafındaki
yağmur suyu rögarları aracılığıyla yagmur suyunu, arsa sınırı
dışından geçen ana yola tahliye etmektedir.
Bina Kanalizasyon tesisatı, pis suyunuzu 2 kolondan
toplamaktadır. Her bir daire için 1’er adet olan kolonlar, bina
havalandırma şaftından geçmektedir. Tümüyle açıkta olan
kolonlara, şaftlar içinde bulunan iskele aracılığıyla ulaşılabilinir.
Bodrum katta toplanan iki kanalizasyon kolonu, sığınak ve
hidrofor dairelerinde bulunan müdahale kapaklarından
ulaşılabilinen, kanalizasyon galerisi içerisinden geçmektedir.
Dolayısıyla, binanızın tüm pis su kanallarına, her koşulda
müdahale etmeniz mümkündür.
Tuvalet ve banyolarınızın panel asma tavanlarını söktüğünüz
taktirde, üst kat dairesine bağlı olan kanalizasyon tesisatı açığa
çıkacaktır. Üst komşunuzun pis su tesisatının su kaçırması
durumda, lamel asma tavanların sökülmesi tamirat imkanı
sağlayacaktır.
7.3
Bahçe Sulama Tesisatı
Bahçe sulama için şebeke suyu bağlantısı yapılmıştır. Su
saatleri mahalinde ayrı bir vanası bulunan bahçe sulama suyuna
*
bodrum kattan müdahale edebilirsiniz.
*
Bahçenizde 132 metre derinlikte açılan artezyen su kuyusu bulunmaktadır. Bu
su kuyusuna bahçe sulama tesisatı bağlanmıştır. İçinde 50 litrelik hidrofor tankı
da bulunan kuyunun açılıp kapatılması için, kuyu başındaki panodan pako
şalterinin kaldırılması yeterlidir.
25
8
Mobilya, Ankastre ve Doğramalar
8.1
Banyo, Mutfak Dolapları ve Kapılar
Tüm banyo ve mutfak mobilyalarınız özel imalat usulüyle
üretilmiştir. Gövdeleri suntalam olan dolaplarınızın kapakları
MDF üzeri doğal ahşap kaplamadır. Bu kaplamanın üzeri, özel
imal edilmiş boya/patina cila ile korunmaktadır.
Dolaplarınızın tezgahları laminattır. Sunta üzeri sert plastik
kaplamadan üretilen bu tezgahlar, kaplama üzerinden hiçbir
şekilde su almaz. Bu tezgahları kullanırken dikkat etmeniz
gereken tek husus, tezgaha monte edilmiş evye, lavabo gibi
vitrifiyeler ve tezgah kenarlarıdır. Bu bölgeler her ne kadar özel
yalıtım malzemesiyle korunmaktaysa da, sürekli su temasından
uzak tutulmasında, sonradan tezgahta kabarma ve
deformasyonları önlemek açısından yarar vardır.
Askıda olan ebeveyn banyo dolabı hariç tüm dolaplarınızın
altında, dolap kapaklarıyla aynı kaplamada bazalar yer alır.
Banyolarınızın ve yerlerinizin temizliğinde, ahşap olan bu
bazaların korunması için iki temel önlem alınmıştır. Sökülüp
takılabilen olan bu bazalar, altlarında aluminyum çıtalarla
zeminden doğrudan temasları kesilmiş durumdadır.
Her koşulda, ahşap malzemenin doğrudan su temasından
korunmasında, malzemenin ömrünün uzaması açısından yarar
vardır. Mutfak ve banyo zeminlerinde kova ile temizlikten
kaçınmanızı, paspas ve uygun kimyasal kullanmanızı tavsiye
ederiz. Dolap kapaklarınızın temizliğinde ise, nemli bezle temizlik
yaptıktan sonra dolap kapaklarınızı pamuklu kumaş ile
kurulamanız yararlı olacaktır.
Daire içi kapılarınız, yine mobilya kapaklarınız gibi MDF üzeri
kaplama + boya/patina cila ile kaplanmıştır. Mobilyalarınız için
geçerli olan hususlar kapılarınız için de geçerlidir.
Tüm daire kapılarınız üzerinde KALE kitit sistemi bulunmaktadır.
Bu kilitler; yaşam mahallerinde anahtarlı, banyo ve tuvaletlerde
sabit sistemli olarak uygulanmıştır.
26
Dairenizi uzun süreli boş bırakacağınız durumlarda, tüm daire
kapılarını, kapıların çalışmasını önlemek maksadıyla, kapalı
tutmanızı tavsiye ederiz.
8.2
Doğramalar
Dairenizin tüm dış pencere ve doğramaları ALFAPEN PVC
doğramadır. 75mm kalılıktaki doğramalarınızın hepsinde 4mm14mm-4mm ISICAM kullanılmıştır.
Salondan açılan kapı haricinde, balkonlarınıza açılan tüm kapılar
sürmedir. Bu kapıları açıp kapatırken, kayar kanadın kasa
üzerindeki döküm dişlere denk gelmesine dikkat ediniz. Aksi
taktirde kapınız doğru kilitlenmeyebilir, ve kilit mekanızmasında
arıza meydana gelebilir.
Salondan açılan kapının kilitlenmesinde, anahtardan kilitlemeden
önce, kapı kolunu bir kez yukarı kaldırın. Bu eylem, kapı
kenarındaki ispanyolet kilit sistemini devreye sokacaktır. Kapıyı
kilitlerken, anahtarınızı ancak bu işlemi gerçekleştirdikten sonra
kullanabileceksiniz.
Tüm pencere doğramalarınız çift açılır sistemlidir. Bu,
pencerelerinizin hem vasistas yöntemiyle, hem de menteşeli
sağa/sola açılır kanat yöntemiyle çalışmasına olanak tanır.
Bu mekanızmayı kullanırken dikkat etmeniz gereken en temel
husus; pencere kanadını tam kapatmadan bir diğer açılışa
geçmemenizdir. Örneğin, vasistas şeklinde açılmış olan
pencerenizi tam kapatmadan, menteşeden açılmamasına dikkat
ediniz.
Pencerenizi vasistas şeklinde açtığınızda, kanadın dengeli
kapanması için iki elinizi de kullanarak kanada destek verin.
8.3
Ankastre
Dairenizde hazlihazırda SIEMENS ankastre tezgahüstü ocak (üç
göz gazlı, tek göz elektrikli) ve davlumbaz bulunmaktadır.
Mutfak mobilyanızda tercihinize göre seçebileceğiniz fırın,
mikrodalga, buzdolabı ve bulaşık makinası için gerekli
rezervasyonlar bırakılmıştır. Bu rezervasyonların ölçüleri Alman
normuna göre ayarlanmıştır. Fırın, mikrodalga ve bulaşık
makinası için sabit olan boşluklar, buzdolabınız için iki opsiyon
sunmaktadır. Halihazır boşluğa 70cm enli bir dolap yerleştirmek
27
olabildiği gibi, buzdolabı yanındaki şaraplık da sökülünce bu ebat
93cm’e çıkmaktadır.
Bulaşık makinanızı ankastre seçtiğiniz taktirde, mutfak
mobilyanızla uyumlu, bulaşık makine kapağınız size ayrıca
teslim edilmiştir.
Evinizin genel banyosunda çamaşır makinanızı
yerleştirebileceğiniz hacim yine dolap altında bırakılmıştır. Arzu
ettiğiniz taktirde, genel banyonuzun 60cm enli dolabını sökerek
kurutma makinası da yerleştirmek mümkündür. Kurutma
makinanız için gerekli elektrik tesisatı hazırdır.
Satın alacağınız tüm ankastre ürünler için, dairenizdeki bırakılan
boşluk ölçülerini almanızı tavsiye ederiz.
28
9
Dairenizde Kullanılan Sonlama Elemanları
9.1
Zemin Kaplamaları
Mahal
WC ve Banyo
Ebat
30 x 30
5x5
Marka
Vitra
Vitra
Koridor ve
Mutfak
Odalar
Balkonlar
Sığınak
60 x 60
Vitra
30 x 60
33 x 33
SwissFloor
Çanakkale
Toprak
9.2
Model
Uni Mat Gri
RAL Antrasit
000 4000
UNI Parlak
Fildişi
Kronotex 1329
Antrasit
Beyaz
Seri
K 751682
K 509085
Tedarikçi
Mer Tic.
Mer Tic.
K 768715
Mer Tic.
Ozan Parke
Elif Tic.
Mer Tic.
Seramik Duvar Kaplamaları
Mahal
WC ve Banyo
Ebat
30 x 42
5x5
Marka
Vitra
Vitra
Mutfak
30 x 30
Vitra
Model
Karya Beyaz
RAL Antrasit
000 4000
Scala Gri
Seri
K 794805
K 509085
Tedarikçi
Mer Tic.
Mer Tic.
K 031286
Mer Tic.
9.3
Vitrifiye Malzemeler
Hacimlere göre kullanılan ortak vitrifiye malzemeler:
Açıklama
Batarya
Marka
E.C.A
Model
Lotus
Rezervuar
Vitra
Tuvalet
Vitra
Taret
Musluğu
Vitra
Ara Musluk
E.C.A
Çamaşır
Musluğu
E.C.A
Duş
Bataryası
Duş Ahize
Takımı
E.C.A
3/6 Önden
Basmalı
Form 500
Asma Klozet
Artema Asma
Klozet Taret
Musluğu
Filitreli Ara
Musluk (5008)
Pınar Çamaşır
Musluğu
(5003 C)
Lotus
E.C.A
Gediz Sürgülü
Takım
Seri
2102 108
699
711 1851
STD
Tedarikçi
Elif Tic.
Mer Tic.
Mer Tic.
Mer Tic.
2102 111
066
2102 109
276
Elif Tic.
2102 102
347
2102 111
066
Elif Tic.
Elif Tic.
Elif Tic.
Hacimlere göre farklılık gösteren vitrifiye malzemeler:
29
Mahal
WC
Açıklama
Lavabo
Marka
Vitra
Genel Banyo
Duş
Teknesi
Vitra
Lavabo
Vitra
Küvet
Vitra
Lavabo
Vitra
Eviye
Franke
Eviye
Batarya
Kombi
E.C.A
Model
Form500
55cm Yarım
Tezgah
Optimum 90
x 90 Kare
Monoblok
57 cm
Tezgah Üstü
Beyaz
Optimum 170
x 70 Ayaklı /
Kumandalı
57 cm
Tezgah Üstü
Beyaz
Onx 651
Onda 1.5
Haz. Dam
Sol/Sağ
Lotus
Demirdöküm
Themafast
Ebeveyn
Banyo
Mutfak
9.4
Seri
42.950.
030.787
Tedarikçi
Mer Tic.
526 3000
3000
Mer Tic.
61 820
030 001
Mer Tic.
526 101
53 000
Mer Tic.
61 820
030 001
Mer Tic.
88941
372 / 377
Mer Tic.
2102 108
699
9095 C
Elif Tic.
Elif Tic.
Islak Hacimlerde Kullanılan Aksesuarlar
Mahal
Mutfak
Açıklama
Tezgahaltı
Aydınlatma
Marka
Kengo
Banyolar
Yuvarlak
Havluluk
Bornoz
Askılığı
Kapaklı
Kağıtlık
Tuvalet
Fırçalığı
Cam
Sabunluk
Duş
Teknesi
Kabini
Küvet
Kabini
Seyhan
Model
Triangle
Downlight /
Satin 12V
A 104 006
Seyhan
A 104 007
Mer Tic.
Seyhan
A 104 009
Mer Tic.
Seyhan
A 104 012
Mer Tic.
Seyhan
Corin
A 104 002
Temper
Gümüş
Corin
Temper
Gümüş
Genel Banyo
Ebeveyn
Banyo
9.5
Açıklama
Anahtar ve
Seri
Tedarikçi
Orjinal
Hırdavat
Mer Tic.
9400 – 90
Mer Tic.
Mer Tic.
9800 – 80
Mer Tic.
Elektrik Sonlama Elemanları
Marka
Legrand
Model
Valena Beyaz
30
Prizler
Sigortalar
9.6
Adı
Mer Tic.
31
Legrand
Tedarikçe Telefon Numaraları
Yetkili
Bülent
Telefon