Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri K.A.U.İ.P

29.07.2003 TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER,
GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA
AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI
1.GENEL HÜKÜMLER
2.UYGULAMA HÜKÜMLERİ
2.1 KONUT ALANLARI
2.1.1 ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI
2.1.2 SİLUET ALANLARINDAKİ KONUT BÖLGELERİ
2.1.3 AZ YOĞUN KONUT BÖLGELERİ
2.1.4 ORTA YOĞUN KONUT BÖLGELERİ
2.2 YOĞUN KONUT BÖLGELERİ
2.2.1 ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI GEÇERLİ ALANLAR
2.2.2 KÖYİÇİ YERLEŞİK ALANLAR
2.3 MERKEZ VE TİCARET ALANLARI
2.3.1 YÖNETİCİ MERKEZ
2.3.2 MAHALLİ TİCARET ALANLARI
2.3.3 MAHALLİ TİCARET
2.3.4 DAİMİ HALK PAZARI
2.3.5 HİZMET,EĞLENCE,KÜLTÜR,ALIŞVERİŞ,GÜNLÜK TİC.ALA.
2.4 SANAYİ VE DEPOLAMA
2.4.1 SANAYİ
2.4.2 DEPOLAMA
2.5 ASKERİ ALANLAR
2.5.1 ASKERİ AMAÇLI ALANLAR
2.5.2 ASKERİ KULLANIŞLARA TAHSİSLİ ALANLAR
2.5.3 ASKERİ NEDENLE YAPILANMASI KISITLANANLAR
2.6 KAMU HİZMETLERİ
2.6.1 KAMU HİZMETLERİ ALANLARI
2.6.2 KAMULAŞTIRMA ALANLARI
2.6.3 AKARYAKIT BORU HATTI
2.6.4 İ.S.K.İ SAHASI
2.6.5 SAĞLIK TESİSLERİ
2.6.6 EĞİTİM TESİSLERİ
2.6.7 SPOR TESİSLERİ
2.6.8 KENTSEL HİZMET ALANLARI
2.6.9 DİNİ TESİS ALANLARI
2.7 TURİZM ALANLARI
2.7.1 KONAKLAMA TESİSLERİ
2.7.2 TURİZM MERKEZLERİ
2.8 YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI
2.8.1 REKREASYON ALANLARI
2.8.2 KORUNACAK AĞAÇLI ALANLAR
2.8.3 AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
2.8.4 MADEN VE ÇAYIRBAŞI DOĞAL SİT (Mesire)ALANLARI
2.8.5 KORU ALANLARI
2.8.6 TARİHİ KORULAR
2.8.7 ÖZEL ORMANLAR
2.9 BİNALARA KOT VERİLMESİ
2.9.1 GERİ GÖRÜNÜM BÖLGESİ
2.9.2 ETKİLENME BÖLGESİ
2.9.3 KÖYİÇİ ALANLARINDA BİNALARA KOT VERİLMESİ
2.9.4 ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARINDA BİNALARA KOT VERİLMESİ
2.9.5 GERİ GÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİNDE SUBASMAN
SEVİYESİ
2.10 BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFESİ
2.10.1 GERİ GÖRÜNÜM BÖLGESİ
2.10.2 ETKİLENME BÖLGESİ
2.11 HAFRİYAT
2.12 ÇIKMALAR
2.12.1 KONUT ALANLARI
2.12.2 ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI
2.12.3 KÖYİÇİ ALANLARINDA ÇIKMALAR
2.13 ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM
2.13.1 AYRIK NİZAM BİNALAR
2.13.2 BİTİŞİK NİZAM YAPILAR
2.13.3 ASANSÖR KULESİ
2.13.4 ÇATI ARASI KATLARI
2.13.5 DIŞ GÖRÜNÜM
2.14 BODRUM KATLARI
2.14.1 SİLÜET ALANLAR
2.14.2 DİĞER ALANLAR
2.15 BAHÇE DUVARLARI
2.16 OTOPARKLAR
2.17 ÖZEL PROJE ALANLAR
1. GENEL HÜKÜMLER
a) Avan projeye bağlı Eğitim,Kültür,Sağlık,Turizm v.b. tesislerin
uygulamalarında İlçe Belediyesi’nin olumlu görüşü Büyükşehir
Belediyesi ve Koruma Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır.
b) Koruma amaçlı uygulama imar planı onama sınırları içinde;yapılan
tespitler ve Koruma Kurulu Karaları ile tescil olunan taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları korunacak,bunların dışında kalan ve eski eser
karakterinde görünen yapıların taşınmaz kültür varlığı olup olmadığı
K.ve T.V.K.Kurulu’nca belirlenecektir.
c) Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerden çıkan toplam
taban alanını geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden
fazla bina yapılacak parsellerde,blok şekli ve ebadı,çevre teşekkülü
büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.Uygulama İmar Planları
doğrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki
avan projeler yerleşme blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası
mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden
tüm yerleşme koşulları topografya ,görünüm,estetik ve siluet açısından
ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır.
d) Sarıyer,Boğaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi ve Revizyon
Uygulama İmar Planı alanında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 23.
maddesi hükümleri uygulanacaktır.
e) Uygulama imar planında belirlenen sosyal ve teknik alt yapı alanları ile
kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
f) Koruma amaçlı uygulama imar planlarında;İmar Kanunu’nun
18.Maddesi parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni’nce
onaylanmadan,kesimleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili’nde
imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama imar
planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez.
g) Devlet,Belediye ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından bu uygulama
imar planının onanmasından önce yürürlülükte olan imar planlarına
göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18.maddesi hükümleri
uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve Tapu Sicili’nde adı
geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve
teknik altyapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır.
h) Planda verilen irtifalar ve emsaller maksimum olup kişi başına yeşil ve
donatı alanları ayrılması şartının öncelikle sağlanması esastır,bu limitin
planda verilen irtifalar ve emsallerin altında yeni bir değer getirilmesi
halinde bu yapı şartı uygulamaya esastır.
i) Sarıyer,Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nin sınırları 2960
sayılı Boğaziçi Kanunu’nun 2. Maddesi’nin (d) ve (e) bentlerinde
tanımlanan sınırlardır.
j) Ağaç revizyonu uygulama sırasında yapılacak ve mevcut ağaçlar
korunacaktır.
k) Sarıyer,Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nde kömür ve
akaryakıt depoları ile sanayi tesisleri kurulamaz.
l) İlgili kurum görüşleri (İ.S.K.İ, T.E.K,Karayolları v.b.)uygulama sırasında
alınacaktır.
m) Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’ni düzenleyen 2960
Sayılı Boğaziçi Kanunu’nun 3194 Sayılı Yasa ile değişik 48. madde
hükümleri Uyarınca “Gerigörünüm”Bölgesi’nde Taban Alanı Katsayısı
(T.A.K.S.) azami %15 ve 4 katı (H:12,50m.irtifai), ”Etkilenme”
Bölgesi’nde ise Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azam%15 ve5 katı
(H:15,50 m. İrtifaı) geçmemek şartı ile konut yapılabilir.
Bu nedenle,bu planın onay tarihinden önce onaylanmış her ölçekteki
Mevzii İmar Planları’nın yukarıda belirtilen yasa hükümlerine aykırı
hükümleri uygulanamaz.
Boğaziçi’nin doğal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi amacıyla
nazım planda belirlenmiş olan siluet alanlarında,Taban Alan Katsayısı
(TAKS) en çok 0.15, Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S.) en çok 0,35, bina
yüksekliği en çok H:6.50 m. yi geçemez.
n) Sarıyer, Boğaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Alanı Uygulama İmar Plan
sınırları içinde,bu planda belirlenenler dışında,bundan sonra kent
bütününe dönük nitelikte bulunan kullanışlardan büyük sağlık
tesisleri,üniversite,akademi,yüksek okul v.b.eğitim tesisler,büyük ticaret
ve alışveriş kamu ve özel sektöre ait genel idare binaları v.b.tesislerin
yerleşmelerine izin verilmeyecektir.
o) %60’dan fazla eğimli alanlarda yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
p) Konut alanlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre cephesi
yeterli olmayan parseller, komşu parsellerin biri, gerekirse her ikisiyle
istenirse tevhit edilecektir.Planda verilen TAKS değerine göre binanın
taban alanı 50 m2 den düşük olduğu durumlarda bina boyutları,boğaz
silueti ve görünümüne uygun düşmeyeceğinden aynı şartlardaki
komşu parselle ikiz yapılaşma nizamı getirilir. Bunların dışında,İstanbul
İmar Yönetmeliği hükümlerine tabi olacaktır.
q) Melen isale Hattı güzergahında ilgili kurumun görüşü alınacaktır.
r) Zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz.İnşaat ruhsatlarıyla ilgili
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün
08.09.1999 tarih,B.09.0.AİŞ.0.00.00.00/052 10197
1999/6 Sayılı
genelgeyle belirlenen hususlarına uyulacaktır.İnşaat ruhsatları zemin
etüdü ve inşaat tekniği veya raporları esas alınarak “Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükmüne göre hazırlanmış
projelere göre düzenlemesi ,adı geçen teknik rapor ve teknik
dokümanların ilgili idaresince veya ilgili idarenin (Valilik veya Belediye)
uygun göreceği resmi kurum veya üniversite tarafından hazırlanacaktır.
s) Mülkiyeti kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan ve planda yeşil alan ile
diğer sosyal donatı Alanlarına ayrılmış olan alanların dışındaki
yerlerde,2960 sayılı Boğaziçi yasasına göre mülkiyet sorunu
çözülmeden planda verilen irtifalar ve emsaller uygulanamaz.
t) Açıklanamayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
u) (iptal)
ü) Bu uygulama imar planı;plan paftaları,plan hükümleri ve plan notları ile
beraber bir bütündür.
r- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce 03.01.2003
tarihinde onaylanmış Boğaz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi İmar
Planları’na esas Jeoloji-jeoteknik etüt raporu ve eki yerleşime uygunluk
haritaları,uygulama imar planı paftaları ile çakıştırılmadan uygulama
yapılamaz.İmar uygulamasında söz konusu rapor ve eki paftalarda
belirtilen hususlara aynen uyulacaktır.
s- Yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-3 ve ÖA-4 olarak belirtilen alanlarda
Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün onayı alınmadan uygulama yapılamaz.
Ş- Yerleşime uygunluk haritalarında AJ*1-D,AJ*2-D Aj3 olarak tanımlanan
Alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün görüşü alınmadan,planda
verilen lejantlar kullanılamaz.
2. UYGULAMA HÜKÜMLERİ
2.1 KONUT ALANLARI
Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerinden çıkan toplam
taban alanı geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina
yapılacak parsellerde blok şekli ve ebadı,çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate
alınarak belirlenecektir.Uygulama İmar Planları doğrultusunda hazırlanacak bu
tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerleşme,blok sayısı,blok
ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna
etki eden tüm yerleşme koşulları, topografya,görünüm estetik ve siluet
açısından ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır.
2.1.1 Onanlı Mevzii İmar Planları
Bu planı onay tarihinden önce onanmış ve 22.07.1983 Onanlı 1/5000
ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı’nda,şartları aynen kabul edilen iskan alanı
lejantı ile korunmuş veya bu nazım planı uygun olarak yapılmış ve uygulama
hükümlerinden başkaca hüküm getirilmemiş ise,uygulama imar planları,vaziyet
planları veya mevzii imar planları kendi hükümleri ile geçerlidir.Ancak siluet
alanlarında kalan onanlı mevzii imar planlarındaki bina yükseklikleri H:6.50 m.
olmak üzere kendi plan kararlarına tabidir.Bu planın onay tarihinden önce
ruhsat almış ve inşaata başlamış parsellerde Mevzii İmar Planı şartları
geçerlidir.
2.1.2 Siluet Alanlarındaki Konut Bölgeleri
Bu bölgeler,Boğaziçi su yolundan karşı sahil yolu ve karşı tepelerde ve en
çok etkili bir şekilde,Birinci ve İkinci Boğaz Köprüsü ve çevre yollarından olmak
üzere farklı açılardan görülen alanlardır.
Bu alanlarda,yeşil ve ağaçlı görünüm sağlanması Boğaziçi’nin doğal peyzaj ve
siluet karakterinin korunabilmesi ön görünüştür.
Bu alanlarda Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S) en çok 0.15,Kat Alanı Kat Sayısı
(K.A.K.S) en çok 0.35,bina yüksekliği H:6.50 m. dir.
Bu bölgelerdeki uygulamalarda parsellerin bahçelerini ağaçlandırmak
zorunludur ve her 20 m2 için en az 1 ağaç dikilecektir.
2.1.3 Az Yoğun Konut Bölgeleri
Bu bölgeler genellikle mevcut düzensiz yapılaşmış olanlar olup,siluet hattında
olmamakla beraber karşı tepelerde manzara noktalarında görülebilmekte ve
Boğaziçi peyzajında etkin olmaktadır.
Taban Alanı Kat Sayısı (TA.K.S) en çok 0.15
Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.35
Bina Yüksekliği en çok H:6.50 m. dir.
2.1.4 Orta Yoğun Konut Bölgeleri
Bu bölgeler,6785 sayılı İmar Yasası’nın yürürlüğe girmesinden önce ifraz
edilmiş alanlar ile sonraki dönemlerde hisse tapulu ifraz alanları ve
yerleşmelerdir.
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15
Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.45
Bina Yüksekliği en çok H: 9.50 m.dir.
2.2 YOĞUN KONUT BÖLGELERİ
- Gerigörünüm Bölgesi’nde;
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15
Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.60
Bina Yüksekliği en çok H:12.50 m.dir.
- Etkilenme Bölgesi’nde;
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S. ) en çok 0.15
Kat Alanı Kat sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.75
Bina yüksekliği en çok H: 15.50 m. dir.
2.2.1 Onanlı Mevzii İmar Planları Geçerli Alanlar
1977 onanlı Boğaziçi Nazım İmar Planı’nda 6785 Sayılı İmar Yasası’ndan önce
bölgesel planlara göre İmar İskan Bakanlığı’nca, 6785 sayılı İmar yasası
döneminde ve 1977-1983 yıllarında onanlı Boğaziçi,Doğal ve Tarihi Sit
Değerleri’ni İçeren Nazım Plan’a göre Bayındırlık Bakanlığı’nca, 1983 onanlı
Boğaziçi,Doğal ve Tarihi Sit Değerleri’ni içeren Nazım Plan ve 2960 sayılı
Boğaziçi Yasası doğrultusunda,İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu’nca,Boğaziçi
İmar İdare Heyeti’nce, 3194 sayılı İmar Yasası’nın 48.Maddesi doğrultusunda
Kurul ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca onanmış muhtelif imar planlarının
uygulama görmüş kısımları ile uygulama görmemiş ve bu plana aykırı olmayan
kısımlar kendi hükümler ile geçerlidir.Siluet alanında kalan kısımlar H:6.50 m.
olmak üzere kendi plan karalarına tabidir.
2.2.2 Köyiçi Yerleşik Alanları
Mirgün-Köyiçi 22.07.1983 Tarihli,1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama
İmar Planı hükümlerine tabidir.Bu alanlarda mevcut tescilli eski eserler
korunacak,bunların dışında eski eser karakterinde görülen binaların eski eser
olup olmadığı bölge kurullarınca belirlenecektir.Köyiçi yerleşik alanlarında Kültür
ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararları geçerli olup tüm yapılaşmaların
avan projeleri ilgili,belediyesinin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat
Varlıklarını koruma Kurulu onayına sunulur.
Zorunlu hal olmadıkça kadastral yol istikametleri ve yol eğimleri ve yol
kaplamaları değiştirilmeyecek,eski eser uygulamalarında,binaların parsel
içindeki konumları,yan bahçeleri,bahçe duvarları ve anıtsal ağaçlar
korunacaktır.Bu alanda yapılacak her,türlü uygulamada koruma kurulu görüşü
alınacaktır.
2.3 MERKEZ VE TİCARET ALANLARI
2.3.1 Yönetici Merkez
Plan sınırları içinde alanda mevcut,İstanbul Menkul Kıymetleri Borsa ( İ.M.K.B.)
binası ile bu alanda belirlenenler dışında bundan sonra kent bütününe dönük
nitelikte özel sektöre ait yeni yönetici merkezler kurulamaz.
2.3.2 Mahalli Ticaret Alanları
2.3.2.1
Konut Altı Ticaret Konut olarak yapılan binaların zemin katları,dükkan
ve mağaza olarak yönetmelik esaslarına göre kullanılabilecektir. Ancak imar
yönetmeliğinin ticaret bölgeleriyle ilgili 7.06.3. maddesi uygulanamaz.
2.3.3 Mahalli Ticaret
Ticaret lejantı ile belirlenen alanlarda günübirlik,haftalık ve aylık ihtiyaçlara
cevap verecek çarşı,dükkan ile gerekli hizmetleri sağlayacak büro,
muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri v.b. kullanışlara yer verilecektir.
1/1000 ölçekli ,imar planı,avan projesi Koruma Kurulu’nca onaylanmamış ve bu
plan kapsamında kalan onanlı mevzii imar planı geçerli alanlardaki ticaret alanı
olarak ayrılmış alanlarda ve öneri 1/1000 ölçekli planlarda yapı yoğunluğu ve
gabarisi işlenmemiş Ticaret Alanları’nda; yapılaşmanın siluet alanlarında Max.
KAKS: 0.35, Gerigörünüm Bölgesi’nde max.H:12.50 m., max.KAKS: 0.60,
Etkilenme Bölgesi’nde max.H:15.50 m., max.KAKS: 0,75 koşulunda
düzenlenerek hazırlanacak avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.3.4 Daimi Halk Pazarı
Max.H: 5.50 m. Uygulama uygun ölçekli projeye göre yapılacaktır.Avan projeler
ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
onayına sunulacaktır.
2.3.5 Hizmet,Eğlence,Kültür,Alışveriş,Günlük Ticaret Alanları
TAKS:0.15, KAKS:0.20, max.H:5.50 m. irtifalı hizmet, eğlence, kültür,alışveriş,
günlük ticaret ve showroma yönelik kullanımlar yer alacaktır. Avan projeler
Büyükşehir Belediyesi ve ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulduktan sonra,uygun ölçekli projeye
göre uygulanacaktır.
2.3.6 Ticaret ve Sağlık Tesisleri
Yapılanma şartları KAKS:1.00 ve Max.H:15.50 m. olmak üzere avan projeye
göre uygulama yapılacaktır.Avan proje 1. a maddesine göre uygulanacaktır.
2.4
SANAYİ VE DEPOLAMA
2.4.1 Sanayi
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu etüt alanı içinde yeniden sanayi
tesisi kurulamaz.Taş ve kömür ocağı açılamaz.İşletme izni uzatılamaz,izni
olanların süreleri bittiğinde faaliyetleri sona erecektir.
Ancak ekmek fabrikası,simit,börek,lahmacun,pasta,tatlı,kurabiye v.b. imalat
yapan fırınlar,fabrika ölçeğinde olmayan sütten mamul yoğurt,ayran,dondurma
ve sütlü tatlılar yapan imalathaneler yapılabilir.
Plan sınırları içinde küçük sanatlar türünden kullanışlar için,bunlardan gayrisıhhî
müesseseler dışında kalan, motor çalıştıranlara veya el işçiliği esnasında
çevresinde gürültü,toz,duman çıkaranlara,konut alanları içinde çalışmalarına
izin verilmeyecektir.
2.4.2 Depolama
Boğaziçi vadilerinin iç kesimlerinde ve üst korniş yoluna kolay bağlanabilen
yerlerde bulunmak sadece satış deposu işleri yapmak şartıyla odun,mangal
kömürü, likitgaz gibi yakacak depolaması yapılabilir.(Maden kömürü,kok kömürü
ve linyit kömürü depolanamaz.)
Biçilmiş kereste,tuğla ve benzeri mamul inşaat ve nalburiye malzemesi,genel
depo olmaması şartıyla depolanabilir. Çimento, kum, çakıl, mıcır, taş ve diğer
ham maddeler depolanamaz.
2.5
ASKERİ ALANLAR
2.5.1 Askeri Amaçlı Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda işaretlenen Askeri Alanlar’da savunma
amaçlı tesisler dışında kalan sosyal amaçlı yerleşme tekliflerinde ( max.
K.A.K.S :0.30, H.max: 6.50m.) ilgili birimce teklif edilecek avan projeler İstanbul
Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulu’nun olumlu görüşü ile uygulamaya konulabilecektir.
2.5.2 Askeri Kullanışlara Tahsisli Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu içinde bulunan ve askeri
kullanışlara tahsisli alanlardan bu tür kullanış dışına çıkanlar yeşil alan ve diğer
sosyal donatı eksikliklerini tamamlamak üzere kullanılacaktır.
2.5.3 Askeri Nedenle Yapılanması Kısıtlı Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda belirlenen yapılanma koşullarının
uygulanabilmesi için ilgili askeri mercilerin uygun görüşü aranacaktır.
2.6
KAMU HİZMETLERİ
2.6.1 Kamu Hizmetleri Alanları
Uygulama İmar Planı’nda gösterilenler dışında; kent bütünüyle veya ülke
çapında hizmet veren üniversite, akademi, yüksekokul, stadyum ve benzeri
tesisler kurulamaz.
2.6.2 Kamulaştırma Alanları
Planda belirtilen Çevre yolu istimlak alanı içinde kalan boş alanlar
Karayolları tarafından yeşillendirilmek gayesiyle kamulaştırıldığından adı geçen
kamu kuruluşunca bu saha dahilinde yapılmaksızın ağaçlandırma
yapılacaktır.Bu alanlarda T.C.K. görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.
2.6.3 Akaryakıt Boru Hattı
Planda işaretlenen akaryakıt boru hattının güzergahının üzerine,duvar
çekilmesi,ağaç dikilmesi,bina yapılması,güzergah boyunca yol olarak
kullanılması yasaktır.Akaryakıt boru hattı güzergahı bitişiğinde yapılacak ağaç
dikme,duvar çekme,bina yapma ve güzergahı kesen imar yolu için yol açma
çalışmalarına başlamadan önce M.S.B. Nato Enformasyon Daire Başkanlığı’nın
görüşü alınacaktır.
2.6.4 İ.S.K.İ. Sahası
İ.S.K.İ. sahası olarak gösterilen memba alanı ve isale hattı güzergahında
hafriyat yapılamaz.Bu alanlarda Kaynak Suları Yönetmeliği’nin 50. maddesi
gereğince ilgili kuruluştan görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
2.6.5 Sağlık Tesisleri
Mevcut ve gelişme nüfusuna göre gerekli ve yöresel Sağlık Tesisleri ( Hastane,
Sağlık Ocağı, Dispanser, Poliklinik gibi ) planda işaret edilmiştir.Bu tesislere ait
uygulamalarda,bulunduğu bölgelerin,2960 sayılı yasa ile bina yüksekliğini
aşmamak üzere ve sağlık tesislerinin standartlarına uygun biçimde ve yeterli
açık alanları sağlayacak şekilde hazırlanacak avan projesinin Büyükşehir
Belediye Başkanlığı’nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.
Tip proje uygulanamaz.
2.6.6 Eğitim Tesisleri
Planlama alanındaki nüfusun gelişme projeksiyonuna göre,ilköğretim, mesleki
ve teknik öğretim, kültürel tesisler için mevcut ve önerilen alanlar ile mevcut
üniversite kampus alanları planda işaretlenmiştir.
Planlama alanı bağımsız bir yerleşim olmadığı, çoğu yerde yoğun yerleşme
alanlarına bitişik bulunduğu için önerilen eğitim tesislerinin komşu alanlarla
birlikte değerlendirilmesi gereklidir.
Önerilen eğitim tesisleri yapılacakları bölgenin, Boğaziçi peyzaj ve siluetindeki
durumuna bağlı olarak konut yapıları için verilen en fazla yüksekliği aşmamak
üzere, Boğaziçi topografyasına uyumlu blok ebatları serbest olmak koşuluyla,
hazırlanacak avan projenin Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın olumlu görüşü
ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama
yapılacaktır.
Vakıf kuruluşlarının bu plan onanmadan önce mülkiyetlerindeki okul alanlarında
yukarıdaki yapı şartlarına göre uygulama yapılacaktır.
Hiçbir bölgede, tip proje uygulanmayacaktır.
2.6.7. Spor Tesisleri
a) Kentsel ve Bölgesel Açık Spor Alanları
Boğaziçi Alanı içinde yerleri, türleri ve ölçüleri özel proje düzenlenmesi
sonucunda belirlenecek spor tesisleri yapılacaktır. Bu projeler hazırlanmadan
adı geçen özel proje alanları içinde uygulama yapılamaz.
b) Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları
Bu alanlarda kapalı spor salonu, kapalı yüzme havuzu veya çok maksatlı
salonların yapılması, bina ölçüleri ve yükseklikleri bakımından Boğaziçi Silueti’ni
zedelemeyecek şekilde avan proje teklifleri Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın
olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak
uygulama yapılacaktır.
2.6.8. Kentsel Hizmet Alanları
Bu alanlar bölgede yer alması istenen kamu hizmetleri rezerv alanlarıdır. 2960
sayılı yasanın şartlarını sağlamak ve bulunduğu bölgenin bina yüksekliğini
geçmemek şartıyla, avan projesi Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın olumlu
görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak
uygulama yapılacaktır.
2.6.9. Dini Tesis Alanları
Planda mevcut cami alanlarını içerecek şekilde belirlenmiş cami alanlarında
kontur, gabari, minare yüksekliği ve Boğaziçi Peyzajı içindeki konumu açısından
siluet etütlerine dayalı avan projeler, K.T.V.K. Kurulu’nca onaylanmadan yeni bir
uygulama yapılmayacaktır.
Mevcut dini yapılar çevresinde (komşu ve karşı) parsellerde yer alan en yakın
yapının saçak seviyesi dini yapının kubbe alt yada saçak seviyesini geçemez.
Söz konusu parsellerde birden fazla yapı inşa edilmesi durumunda dini yapıya
en yakın yapıların arkasında yer alan yapılar imar planında verilen gabariye
uyar. Birden fazla şerefe yapılamaz. Dini yapıların altında ticaret, yada başka bir
fonksiyon yer alamaz.
2.7.
TURİZM ALANLARI
2.7.1. Konaklama Tesisleri
İlgili mevzuata uygun olarak hazırlanan avan projesine göre Büyükşehir
Belediye Başkanlığı’ nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.Boğaziçi’ nin 2960 sayılı
yasaya tabi olması nedeniyle bu alanlarda yasa şartlarının sağlanması
gerekmektedir.
2.7.2. Turizm Merkezleri
Uygulama İmar planı’nda Bakanlar Kurulu Kararı’nca Turizm Merkezi İlan
edilmiş alanlarda 2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu kapsamında gereği
yapılacak ve avan projeleri ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alındıktan
sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayına sunulacaktır.
2.8. YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI
2.8.1 Rekreasyon Alanları
a) Bu alanlar projesi Büyükşehir Belediyesi’nce hazırlanacak özel proje alanları
olup, Boğaziçi’nden beklenen rekreasyon fonksiyonunu yerine getirmek
amacıyla kent ve bölge ölçeğinde açık spor alanı,eğlence ve dinlence
fonksiyonlarının yer alacağı bu bölgelerde özel düzenleme projesi hazırlanarak
uygulama yapılacak siluet,peyzaj yerleri korunarak bir kentsel park bütünlüğü
elde edilmesi esas alınarak düzenlemede planda önerilen fonksiyonlara
uyulacaktır.Gerekli yeşil alanlar uygulama imar planlarına göre öncelikli
kamulaştırılacaktır.Bu bölgelere ait hazırlanacak projeler
b) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayından geçtikten sonra
uygulanacaktır.
c) Hayvanat Bahçesi; Bu alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun
21.04.1999 gün 10863 sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak
belirlenmiştir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu’nun İlke
Kararları’na uygun olarak hazırlanacak rekreasyon amaçlı günübirlik
fonksiyonlara yönelik özel düzenleme projelerinin Büyükşehir Belediyesi ile İlçe
Belediyesi’nin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.8.2 Korunacak Ağaçlı Alanlar
Bu alan K.T.K.V. Kurulunun 21.04.1999 gün 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Doğal Sit Alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit Alanları’nda
Yüksek Kurul İlke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.3 Ağaçlandırılacak Alanlar
Bu alanlarda Max.TAKS: 0.06, Max.KAKS: 0.12, Max.H: 6.50 m.
şartlarında yapı yapılabilir. Avan projeler Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın ve
ilgili belediyesinin olumlu görüşü alınarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulu onayına sunulacaktır.
2.8.4 Maden, Çayırbaşı Doğal Sit (Mesire) Alanları
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları’nda
Yüksek Kurul İlke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.5
Koru Alanları
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları’nda
Yüksek Kurul İlke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.6 Tarihi Korular
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları’nda
Yüksek Kurul İlke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.7 Özel Ormanlar
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları’nda
Yüksek Kurul İlke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.9.
BİNALARA KOT VERİLMESİ
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’nde, üzerinde yapı yapılmasına izin
verilebilen her türlü yerleşme alanlarında imar durumu ve ruhsat alınmadan
önce binanın kot alma şeklini değiştirmek amacıyla arsalarda hafriyat ve dolgu
yapılamaz, setler tanzim edilemez. Aykırı davranış halinde, 1/1000 ölçekli
haritalardaki doğal zemin ve çevresindeki durum esas alınacaktır. Arazideki
meyilden faydalanılmak amacıyla, binalar bloğunun, binanın ve müstakil bir
dairenin mimari projesinin, verilen bina yüksekliğini aşmamak, bina içindeki
piyesler için belirlenen kat yüksekliklerine ve uygulama notlarının yapılanma ile
ilgili diğer hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, çeşitli kotlar ile farklı taban ve
tavan seviyelerinde tertiplenmesi mümkündür.
Tüm planlama alanında yapılara binanın oturduğu alanın tabii zemin
ortalamasından kot verilebilecek olup, bu koşulda yönetmelikte zorunlu tutulan
kullanımlar dışındaki bodrum katlar emsale dahil edilecektir.
2.9.1 Gerigörünüm Bölgesi
a)
Gerigörünüm Bölgesi’nin siluete giren alt bölgesinde bina yüksekliği,
binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği en düşük köşe
noktasından son kat tavan betonu üstüne kadardır.
b) Siluete girmeyen Gerigörünüm Bölgeleri’nde bina yüksekliği, binanın
doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının
ortalamasından son kat tavan betonu üstüne kadardır.
2.9.2. Etkilenme Bölgesi
Etkilenme Bölgesinde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu
cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının ortalamasından, son kat tavan
betonu üstüne kadardır.
2.9.3. Köyiçi Alanlarında Binalara Kot Verilmesi
Köyiçi alanlarında arazi meyilinden dolayı birden fazla bodrum kat açığa
çıkmayacak şekilde çevrenin karakterini ve teşekkül durumuna göre kot
alınacak nokta Mirgün - Köyiçi 22.07.1983 tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı
Uygulama İmar Planı hükümlerine tabidir.
2.9.4. Onanlı Mevzi İmar Planları’nda Binalara Kot Verilmesi
Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve 22.07.1983 onanlı 1/5000
ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı’nda Şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı
lejantıyla korunmuş mevzi imar planları kendi plan hükümlerine tabirdir.Ancak
planda kota ilişkin hüküm bulunmaması halinde;
a)Ayrık ve ikiz nizamlı binalarda, bu revizyon plan notlarına göre kot verilir.
b)Blok ve bitişik nizamlı binalarda, İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre kot verilir.
2.9.5. Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nde Subasman Seviyesi
a) Ayrık, ön bahçeli blok, blokbaşı ve ikiz binalarda;
Bu nizamlardaki binalarda ve her parselde ayrı ayrı subasman seviyesi,
±0.00 kotuna nazaran 0.50 m.yi geçemez ve 0.00 kotunun altına düşemez
b) Yoldan kot verilen ön bahçesiz binalarda;
Subasman seviyesi en çok 0.50 m. dir.
Ancak 0.50 m. subasman seviyesi alındıktan sonra, binanın yol cephesindeki
diğer köşesinde, diğer yol cephesinde veya arka cephesinde, subasman
seviyesi 3.00 m. den fazla açığa çıktığı takdirde kot, binanın kadastral yoldaki
cephesinin ortalamasından alınacaktır.
2.10. BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFELERİ
2.10.1 Gerigörünüm Bölgesi
Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m.
Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m.
Eğim istikametine dik bina cephesi en çok 20.00 m.
Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok 15.00 m. olacaktır.
Siluet alanlarında;
Eğim istikametine dik bina cephesi en çok 15.00 m.
Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok 12.00 m. olacaktır.
2.10.2. Etkilenme Bölgesi
Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m.
Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m.
Bina cephe ve derinlikleri zeminde;
Eğim istikametine dik bina cephesi en çok 30.00 m.
Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok 15.00 m. 0olacaktır.
Siluet alanlarında;
Eğim istikametine dik bina cephesi en çok 15.00 m.
Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok 12.00 m. olacaktır.
2.11. HAFRİYAT
Boğaziçi Sit Alanı’nın tümünde moloz ve toprak döküm alanı açılamaz dolgu ve
hafriyat yapılamaz. Mevzuata uygun olarak ruhsat almış olan kişilerin makineli
araçlarla hafriyat yapmaları İlçe Belediyesi’nin iznine tabidir. Siluet alanlarında
makineli araçlarla hafriyat yapılamaz.
Parsellerdeki hafriyatlarda, hafriyat sınırı yapının arsaya oturduğu alanın, bina
tabanı seviyesinde en çok 2.00 m. dışına taşabilir. Bu sahanın dışında arazi
örtüsünü ve şeklini değiştirici hafriyat yapılamaz. Hafriyattan çıkan toprağın
hafriyat süresi içinde taşınarak uzaklaştırılması zorunludur.
Hafriyat sırasında yapı sınırını en çok 2.00 m. yi aşan boşluk dışında ayrıca
istinat duvarı yapılabilecektir. İstinat duvarı yapılması halinde bu duvara
sarmaşık sardırılacaktır. Ancak bu boşluğun taban kotu ±0.00 noktasının altına
düşürülemez.
2.11. ÇIKMALAR
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgelerindeki yerleşim alanlarında yapılacak
binalarda kapalı ve açık çıkmalar K.A.K.S’a dahildir.
2.12.1. Konut Alanları
Çıkmalarla ilgili hükümler İstanbul İmar Yönetmeliği’ne tabidir.
2.12.2. Onanlı Mevzi İmar Planları
Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve 22.07.1983 onanlı 1/5000 ölçekli
Boğaziçi Nazım İmar Planları’nda şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı
lejantıyla korunmuş onanlı Mevzi İmar Planlarında yapılacak binalardaki
çıkmalar kendi palan hükümlerine tabidir. Eğer plan hükmü yoksa İstanbul İmar
Yönetmeliğine tabidir.
2.12.3. Köyiçi Alanlarında Çıkmalar
Bu alanlarda ön bahçesiz uygulamalarda geleneksel mimari stilin elde
edilebilmesi için bitişik nizamda komşu hududuna 2.00 m. den fazla
yaklaşmamak ve bina cephe uzunluğunun 2/3 geçmemek ve mevcut
kadastral yol genişliği en az 6.00 m. olmak şartı ile 0.75 m. genişliğinde yola
doğru açık veya kapalı çıkma yapılabilecektir.
2.13. ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’nde yapılacak binalarda çatı yapılması
şarttır. ( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.)
Çatı meyili % 33’ü aşamaz, % 33 meyildeki çatı gabarisi altında kalmak ve
saçak seviyesini muhafaza etmek şartıyla değişik şekillerde çatılar yapılabilir.
( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.)
Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri uygulanır.
(Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan değişiklik ile getirildi.)
Saçak genişliği en çok 1.50 m. en az 0.50 m. dir. Saçak ucu son kat döşemesi
üst seviyesinden daha yüksek olamaz. Teras çatı ve çekme kat yapılamaz.
2.13.1. Ayrık Nizam Binalar
Ayrık nizam binalarda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak
bitirilmesi şarttır.
2.13.2. Bitişik Nizam Yapılar
Bitişik nizam yapılarda ön ve arka cephelere eğimli ve saçaklı beşik çatı
yapılacaktır. Blok başındaki bitişik nizam binaların bitişik olmayan cephesinde
kırma çatı yapılacaktır.
2.13.3. Asansör Kulesi
Merdiven evi ve ışıklıklar çatı gabarisini 0.50 m. aşabilir. Duman ve hava
bacaları hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde başka hiçbir çıkma veya çıkıntı
yapılamaz. Ancak asansör yapılması halinde Türk Standartları şartları gereği
olarak asansör kulesi yapılabilir.
2.13.4. Çatı Arası Katları
Çatı altında kat kazanmak gayesiyle veya her ne sebeple olursa olsun son
katların betonu farklı seviyede yapılamaz.
Çatılar altında meydana gelebilen en az 1.80 m. ve ortalama 2.20 m. irtifadaki
ve bağımlı olduğu bağımsız bölüm alanının % 30’nu geçmemek üzere
kazanılabilen hacimler: ( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P.
Plan notları’nın 2.13 ile 2.13.4 maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.)
a) Bina kat alanı kat sayısına dahil edilemez.
b) Müştemilat olarak kullanılamaz.
c) Binanın son katındaki dairelere bağımlı bölüm olarak veya daire içinden
irtibatlandırılarak gerekli servis hacimleri olarak kullanılabilir.
d) Çatı penceresi;
Ayrık, bitişik ve blok başı binalarda, çatı örtüsü altındaki hacimlerde 0.80
m2 büyüklüğü geçmeyen ve hacimde en çok iki pencere açılmak ve
pencereler birbirine eklenerek üçgen formunda düzenlenerek çatı
penceresi yapılabilir.
Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri uygulanır.
(Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları’nın 2.13 ile 2.13.4
maddelerinde yapılan değişiklik ile getirildi.)
2.13.5. Dış Görünüm
Mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlama ve
peyzaj yönünden gerekli görünümü elde etmek için, mevcut ve yeni yapılacak
binalarda cephe şeklini, boya ve kaplama rengi ile çatı şeklinin ve malzemesinin
tayinini ve bunların uygulanmasını İlçe Belediyeleri sağlayacaktır.
2.14 BODRUM KATLAR
2.14.1. Siluet Alanları
Siluet alanlarında bodrum katlar iskan edilemez.
Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak
mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katının iç yüksekliği 2.20
m. den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan
fazla yapılabilir. (Kazan dairesi sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu
yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde, asgari ölçülerde planlanacak
kapıcı dairsi normal kat yüksekliğinde olacaktır. Ve bu hacim için 1.00 m. eninde
0.75 m. Derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez
yapılabilir. Diğer hususlar için imar yönetmeliği hükümleri uygulanır.
2.14.2. Diğer Alanlar
Diğer alanlarda eğimden dolayı açığa çıkan yalnızca bir bodrum kat iskan
edilebilir. Ve KAKS hesabına dahil edilir.
Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak
mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir.Bodrum katının iç yüksekliği 2.20
m.den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan
fazla yapılabilir. ( Kazan dairesi, sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu
yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde asgari ölçülerde planlanacak
kapıcı dairesi normal kat yüksekliğinde olacaktır ve bu hacim için 1.00 m.
eninde, 0.75 m. derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet
kuranglez yapılabilir. Diğer hususlar için İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
2.15. BAHÇE DUVARLARI
İstanbul İmar Yönetmeliğine göre yapılacaktır.
2.16. OTOPARKLAR
İstanbul İmar Yönetmeliği ve İstanbul Otopark Yönetmeliği uygulanacaktır.
2.17. ÖZEL PROJE ALANLARI
Bu alan, mülkiyet hakkı kamuya ait kurumların katılımıyla, 2960 sayılı Yasa
kapsamında düzenlenerek, alanın bütününe ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır. Bu alana ait
planlar onaylanmadan uygulama yapılmayacaktır.