2015 - Çevre Koruma Dairesi

Transkript

Proje Sahibi:Beyhan Kaplan, Mürüde Çelikağ
Mimar Hilmi Kökel 05428508888
Aralık 2015
BEYHAN KAPLAN VE
DİĞERLERİNE AİT APARTMAN
PROJESİ
Çevresel Etki Değerlendirmesi
Raporu
Proje Yeri : İskele
Raporu Hazırlayan Kuruluş
Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık
Çevre Mühendisi
3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt.
Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA
Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351
Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Sosyal Sigortalar No : 1004079
Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
0
Aralık 2015 Lefkoşa
BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu
2015
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUPİSİM
MESLEĞİ
Nilden Bektaş
Çevre Mühendisi
Doğan Gürgen
Orman Y. Mühendisi
İsmail Sözer
Jeoloji Mühendisi
İMZASI
1
2015
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1.
I.2.
I.3.
I.4.
Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 14
Projenin Ömrü ............................................................................................................. 18
Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 18
Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden
Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 18
BÖLÜM II
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 19
Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 20
II.1.
II.2.
BÖLÜM III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1.
III.2.
III.3.
III.4.
III.5.
III.6.
Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 21
Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 21
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak,
Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 21
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç
Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi
Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 23
Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ........................................................................ 23
Diğer Hususlar ........................................................................................................... 23
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1.
Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 24
IV.2.
Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 25
IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler .................................................................... 28
IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 31
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ................................................................................ 31
IV.2.2.2. Topoğrafya ........................................................................................... 31
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 33
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik
Özellikleri ............................................................................................................ 34
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 34
IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 34
2
2015
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 35
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ................................................................ 36
IV.2.7.2. Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri ....................................... 37
IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .................................................. 37
IV.2.7.4. Erozyon ................................................................................................ 39
IV.2.7.5. Arazi Kullanimi.................................................................................... 39
IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 40
IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 40
IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 43
IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 44
IV.2.11.1. Flora ................................................................................................... 44
IV.2.11.2. Fauna .................................................................................................. 48
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki
Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 50
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 50
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi......................................................................................... 51
IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 51
IV.3
Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 52
IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 52
IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 52
IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 52
IV.3.4. İşsizlik .................................................................................................................. 52
IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 53
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri................................................................. 53
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 54
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve
Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 55
V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne
Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B.
Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin
Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 55
V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle
Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve
Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 56
V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri ................................................................... 56
V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici
İşlemler ............................................................................................................. 56
V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne
3
2015
Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş,
Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari ............................................................... 57
V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili
İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,
Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz
Yayici Mekanik İşlemler .................................................................................. 57
V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina
Göre Miktarlari. ................................................................................................ 58
V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve
Bunlardan Oluşacak Emisyonlar. ..................................................................... 58
Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve
Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 59
Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün
Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 59
V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii
Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği ................................ 60
V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi
Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 61
Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli
Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve
Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 61
Sürdürülecek İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 61
V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne
Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 62
V.1.16 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 62
V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine
Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 63
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi
Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki
Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 63
V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan
Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak
Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve
Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma
İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil
Deşarj Edileceği ............................................................................................... 63
4
2015
V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,
Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne
Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 67
V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve
Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve
Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde
Değerlendirileceği ............................................................................................ 68
V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari
Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler. .............................................................. 68
V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 69
V.2.7 Diğer Faaliyetler .................................................................................................. 69
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri.......................................................... 70
V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam
İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal
Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma
Durumlarinda Değişiklikler.............................................................................. 70
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 74
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 75
VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar……………..………………. 81
VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ ........................................................................................... 75
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 76
BÖLÜM IX
SONUÇLAR ........................................................................................................................... 80
5
2015
EKLER DİZİNİ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar……………………
(EK 1)
Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri……………………………......
(EK 2)
Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…......................................
(Ek 3
Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....…………………………
(Ek 4)
Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı ……………………..
(Ek 5)
Koçanlar………………………………………………………………….. (Ek 6)
Tapu Yer Haritası………………………………………………………. (EK 7)
Polis Genel Müdürlüğü – İtfaiye Birimi Görüşü……………………….. (Ek 8)
Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü...........................................................
(Ek 9)
İskele Belediyesi Görüşü .....................................................................
(Ek 10)
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü..............................................
(Ek 11)
Şehir Planlama Dairesi Görüşü.............................................................
(Ek 12)
Karayolları Dairesi Görüşü ....................................................................
(Ek 13)
Tarım Dairesi Görüşü .............................................................................
(Ek 14)
Su İşleri Dairesi Görüşü .......................................................................... (Ek 15)
Telekomünikasyon Dairesi Görüşü…………………………………….
(Ek 16)
Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu Görüşü.....................................................
(Ek 17)
Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri .....................................................
(Ek 18)
Zemin Kat Planı ..........................................,................................................ (Ek 19)
Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (Ek 20)
HARİTALAR DİZİNİ
Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..……
Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve
Olmayan Bölgeler………………………………………………………..
Harita 3: K.K.T.C’deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası………..
Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası ………………………………….
Harita 5: Proje Alanı Topoğrafik Haritası……………………………
Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................
Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası …………………………
Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ……………
Harita 9 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları........................
Harita 10: Proje Alanı Orman Haritası ………………………………
10 /Ek 8
19
30
32
33
35
36
38
43
43
6
TABLOLAR DİZİNİ
Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi
Nem ve Yağış Değerleri ………………………………………………...
Tablo 2 Geçitkale Serisinin Genel Olarak Fiziksel Özellikleri………….
Tablo 3 Geçitkale Serisinin Genel Olarak Kimyasal Özellikleri ..….
Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Tablo 5 .İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……………..
Tablo 6 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….…………………
Tablo 7 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………...
Tablo 8 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri .........................
Tablo 9: Biyolojik Arıtmadan Çıkış Değerleri - Ileri Arıtmaya
Giriş Değerleri – Ileri Arıtmadan Çıkış Değerleri………………………
Tablo 10: 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri……..
Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu …………………………………..
ŞEKİLLER DİZİNİ
2015
Sayfa
29
37
37
39
39
59
59
60
65
67
77
Sayfa
Şekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu …………
11
Şekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü
(Google Earth görünümü)…………………………………………….… 12
Şekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………
13
Şekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı…………………………………
25
Şekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi………….………………………… 25
Şekil 6: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı..................….....
66
Şekil 7: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...........................….....
66
Sekil 8: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…................................................................... 72
Sekil 9: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 13.00 itibarı ile
Yansıttığı gölge çalışması......................….................................................. 72
Sekil 10 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 16.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalışması...................................................................... 72
Sekil 11: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…...........................................................
73
Sekil 12: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…................................................................... 73
Sekil 13: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 14.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalışması.................................................................... 73
7
2015
FOTOĞRAFLAR :
Sayfa
Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…….
Proje alanının Kuzey ve Kuzey Doğusu………………………………..
Proje Alanının Doğusu…………………………………………………..
Proje Alanının Güneyi…………………………………………………..
Proje Alanının Batısı …………………………………………………..
Proje Alanındaki Flora Örnekleri………………………………………
16-17
26
26
27
27
44-45
8
2015
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI
Kaza: İskele
Kasaba/Köy: İskele
TAPU REFERANSLARI
Pafta/Harita: XV 50
Parsel: 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1
YER PLANI
(Harita 1)
(Arka Sayfadadır)
9
2015
10
2015
Lefkoşa-Geçitkale-İskele Anayolu
Caesar Resort konutları
Şekil 1: PROJE ALANININ ÜLKE VE BÖLGE ÜZERİNDEKİ KONUMU
İskele Yerleşim alanı
Proje alanı
Mağusa-Karpaz anayolu
Long Beach
11
2015
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )
İskele yerleşim
alanı
Geçitkale-İskele
Anayolu
yol
Boş
parseller
(tarla)
İlk etapta yapılacak
bloğun alanı
Boş
parseller
(tarla)
İleride yapılacak
konutların alanı
PROJE
ALANI
Boş
parseller
(tarla)
Konut yapımı
içinyapılan
parselasyon
alanı
12
2015
İskele Yerleşim alanı
N
Unimar Rest
İskele-Geçitkale Anayolu
600 m
PROJE
YERİ
ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ
****Proje yerine ulaşım için Gazi
Mağusa –Karpaz Anayolu veya İskele
–Geçitkale anayolu kullanılmaktadır.
Geçitkale-İskele anayolu güzergahı
takip edilirse İskele yerleşim alanının
bulunduğu çemberden Mağusa
istikametine doğru (Onay Fadıl
Demirciler Caddesi) 600 m devam
edidiğinde anayolun Batısında
bulunan proje alanına ulaşılmaktadır.
****
Bu proje
kapsamında
yapılacak
konut alanı
İleride
projelendirilecek
alanlar
1.8 km
Caesar
Resort
Konutları
Long Beach
Club Resort
13
2015
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1.
PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI
Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele’de, XV 50 Pafta Harita
ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller üzerinde konut yapım
projesidir. Bu proje kapsamında (204 , 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde
inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır.
Ancak ileride proje geliştirilecek olup yine konut yapımı için kullanılacaktır. Dolayısıyla
bu rapor tüm alan için hazırlanmıştır.
Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104
adet konut olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, 1 – 2 – 3 – 4 – 5 –
6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13. Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak
tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam 104 adet konut
olacaktır.
Arazi mülkiyeti Beyhan Kaplan ve Mürüde Çelikağ ‘a ait olup toplam 39 Dönüm 13
evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek
olup sadece küçük bir alanda (204 , 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde
yaklaşık 5500 m2 ,) proje yapılacaktır.
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır.
Alan, denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km
batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında
bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, ve yol
bulunmaktadır. Civardaki konutların (en yakın konut 1.2 km uzaklıkta)kat yüksekliği
genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi
üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar
şu şekildedir. ; 1. Nokta (581419-3903843) - 2. Nokta (581509-3903785) - 3. Nokta
(581598-3903772) , 4. Nokta (581549-3903851) ve 5. Nokta
(5814713903843)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu – Geotest Ltd. Şti.)
Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü
alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi , İskele
Belediye’si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Kibris Türk
Elektrik Kurumu, Telekominikasyon Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi ve
Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında
belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata
başlanacaktır.
14
2015
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde
idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet
alınacak olup Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı
ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji
verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu
kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve
pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik
altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift
başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2 ,3 ve 4 de verilmiştir.
15
2015
Foto 1
Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup;
Arazi yaklaşık % 1-2° doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 12,50 metre
topoğrafik kota sahiptir. Alan içerisinde ağaç varlığı gözlenmemiştir.
Foto 2
16
2015
Foto 3: proje alanından görüntüler –Alan içerisinde fotoğrafta görülen yol açılmıştır. bu yol proje
alanına ulaşım için kullanılacak olan yoldur.
Foto 4:
Proje alanı civarında (yaklaşık 1.5 km çevresinde) yüksek katlı apartmanlar bulunmaktadır.
17
2015
I.2. PROJENİN ÖMRÜ
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HİZMET AMAÇLARI
Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır.
Projenin hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek
bir model olacaktır. Müşterilere rezidans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca bina
yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun
yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.
Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC’nin tanıtılmasını
sağlamak
Gerek Bölgede yaşayan halkın konut ihtiyacı için gerekse de sessiz sakin bir bölgede
konut edinmek isteyenler için alternatif konut edinmek isteyen halka olanak sağlamak
 Yazlık konut (ikincil konut )ihtiyacını katkıda bulunmak
İstihdam olanağı sağlamak
KKTC ekonomisine katkıda bulunmak
I.4. PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE
EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE
GEREKLİLİKLERİ.
Proje; konut amaçlı olacağından, ılıman iklim şartları ile bölgenin doğal
özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı toplu konut için oldukça cazip kılmaktadır.
Bu bölgede turizm yatırımlarının artması, konut sahiplerinin sakin bir ortam
arzuladıkları için ve proje yerinin deniz manzaralı olması yatırımcıyı bu yöreye yatırım
yaparak bu pazarda yer almasını sağlamıştır.
Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve
yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. Projenin hayata geçmesiyle
bölgede ortalama 312 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik yönden özelde bölge halkı,
genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Yerel kaynak kullanımına önem
vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,katkının ülke içinde kalması
hedeflenmektedir.
Proje; hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen yabancı
turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır.
18
2015
BÖLÜM II
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1. FAALİYET YER SEÇİMİ
Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele’de, XV 50 Pafta Harita
ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller yer alacaktır. Bu proje
kapsamında (204 , 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak
olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Ancak ileride proje
geliştirilecek olup yine konut yapımı için kullanılacaktır. Arazi mülkiyeti Beyhan Kaplan
ve Mürüde Çelikağ ‘a ait olup toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m2 )
Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. (Harita 2) Alan;
Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca
değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.;
Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı
bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, Bölgede benzer amaçlı yapıların
olması , ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur.
Proje Alanı
Harita 2 : 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler
19
II.2.
2015
PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU
Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104 adet
konut olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7
– 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13. Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak
tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam104 adet konut
olacaktır.
II.Bodrum Kat (1714 m2)
Bu kat kullanımı şu anda boş bırakılmıştır. Ileride otopark alanı olarak
kullanılabilecektir.
I.Bodrum Kat(1714 m2)
Bu kat kullanımı şu anda boş bırakılmıştır. Ileride otopark alanı olarak
kullanılabilecektir.
Zemin Kat (1091 m2)
Çöp odası 1
Çöp odası 2
Mekanik oda
Otopark alanı
20.71 m2
20.71 m2
11.31 m2
1039 m2
Tip Kat (1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13. Kat)
2+1 şeklinde daireler olarak tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde
toplam104 adet konut olacaktır.
Salon
Yatak Odası 1
Yatak Odası 2
Mutfak
Banyo-wc
Koridor
Hol
Balkon
22.43 m2
11.18 m2
17.8 m2
10.64 m2
5.05 m2
5.72 m2
4.56 m2
15.81 m2
20
2015
BÖLÜM III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE
FİNANS KAYNAKLARI
Toplu konut projesi; Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele’de,
XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller
üzerinde yer alacaktır. Projenin etap etap yapılması planlanmaktadır. İlk olarak (204 ,
205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde
bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. ( İleride projenin geliştirilmesi de
düşünülmektedir. )
Projenin toplam yatırım tutarı 35.000.0000 TL olup öz kaynaklardan sağlanacaktır.
III.2. PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ
Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. ilk yıl gelir
beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir.
III.3. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENİN
GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER
FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER
EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı
firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
 Elektrik ağı; Kıbrıs Türk Elektrik Kurumuna proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim
tarafından rapor hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü
tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından
yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilmiş olan alana trafo konulacaktır.
 Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın sağlanması amacıyla kamu yolu (Onay Fadıl Demirciler
Caddesi’ne) bağlantısını sağlayacak yol yapımı için Karayolları Dairesi onayını vermiştir. Bu
yol şu anda açılmıştır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır.
Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik
şartnameye aynen uyulacaktır.
21
2015

Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır.
Proje için Su İşleri dairesi’ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilmesi onaylanmıştır.
Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire’sinin ön göreceği şekilde
yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle
şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir.

Kanalizasyon ağı ; Proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak
olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma
tesisine verilecektir.

Isıtma ve soğutma: Tesiste ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır.
Sadece mutfakta ve sıcak su sağlanmasında LPG kullanılacaktır.

Peyzaj uygulamaları Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama
aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve
bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında
gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.

Enerji verimliliği: Proje kapsamında Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan
ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle
sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına
doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji
harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır.
Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm
merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı
yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar
gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İskele Polis Müdürlüğü’ne proje ile ilgili
bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu
hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve
tavsiyelere uyulacaktır.

Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştirma Bakanlığı’na bağlı Telekomünikasyon
Dairesi Müdürlüğü’nden proje ile ilgili görüş alınmıştır. Söz konusu daire projeyi
inceledikten sonar raporunu hazırlamış olup bu rapor ekte verilmiştir. Telekomünikasyon
Hizmetleri (Genel telefon, tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara
uyulacaktır.
22
2015
III.4. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENİN
GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA
VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN
DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ
Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM
Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi
olmayacaktır. Proje kapsamında 20 ayaklık yol ve yeşil alan düzenlemesi yapılıp kamuya
devredilecektir.
.
III.6. DİĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
23
2015
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele’de, XV 50 Pafta Harita ve
192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parsellerdir. Tüm parsellerin toplam
büyüklüğü 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkare olup bu alanın tümü bu proje kapsamında
değerledirilmeyecektir ancak ileride alanın tümü konut yapımı için kullanılacağından dolayı
tüm alan etkilenecektir.
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır. Alan,
denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km batısında, İskeleMağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında bulunmaktadır. Alan
etrafında genel olarak ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, ve yol bulunmaktadır. Civardaki
konutların (en yakın konut 1.2 km uzaklıkta)kat yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks
konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır.
) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (5814193903843) - 2. Nokta (581509-3903785) - 3. Nokta (581598-3903772) , 4. Nokta (5815493903851) ve 5. Nokta (581471-3903843)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu –
Geotest Ltd. Şti.)
Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde 1213 katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 8-9 katlı apartmanlar, tarım alanları,
Geçitkale-İskele anayolu, İskele Mağusa yolu bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle
birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 5 de ise proje alanı vey akın çevresi gösterilmiştir.
24
2015
İskele Yerleşim
alanı
8-9 katlı
apartmanlar
Geçitkale –İskele –
anayolu
Konutlar
Proje
yeri
Gazi Mağusa –
Karpaz anayolu
Deniz
Boş parseller
(tarla)
Ceasar Resort Toplu
Konutları
Proje alanı
çevresi
r=1 km
Şekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
Konut alanları
Yatırımcıya ait parseller (İleride
geliştirilecek alanlar )
Boş parseller
(tarla)
Bu proje
kapsamında
yapılacak
konut alanı
yol
Boş parseller
(tarla)
Boş parseller
Konut yapımı için
(tarla)
açılmış parseller
Mağusa –
Karpaz
anayolu
Şekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi
25
2015
Foto 5: Proje alanının Güneyinde boş parseller ve kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Yaklaşık 1 km
güneyinde ise 12-13 katlı Caesar Resort konutları bulunmaktadır.
Foto 6: Proje alanının Güney doğusunda Noyanlar Group’a ait konut yapımı için ayrılmış parsel alanları
bulunmaktadır.
26
2015
Foto 7 : Proje alanının Doğusunda boş parseller , kuru tarım arazileri, İskele-Mağusa bağlantı yolu ve
yaklaşık 500 m Kuzey doğusunda 8-9 katlı apartmanlar bulunmaktadır.
Foto 8 : Proje alanının Kuzeyinde boş parseller ve kuru tarım alanları bulunmaktadır. Yaklaşık 1 km
Kuzeyinde ise Geçitkale-İskele anayolu ve İskele Yerleşim alanı bulunmaktadır.
27
2015
IV.2. FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER
Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele
bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir..
Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi
nem ve yağış değerleri Tablo 1’de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji
istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3’da sunulmuştur.
Yağış : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama 341.9 mm/m2 yağış
almaktadır. Kuzey Kıbrıs’ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın
Aralık, en az yağışın ise Ağustos’da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da
depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında
ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. İskele
Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama
sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en düşük Ocak – Şubat aylarındadır. En yüksek
ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve
dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı
artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. İskele Bölgesinin uzun
yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek
nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında
%59.7dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri
ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri
K.K.T.C’de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.’de esen rüzgarların önemli bir
bölümü Batı’dan Doğu’ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun
yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı
istikametinedir.
28
2015
Tablo 1: İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri
(Mart 2014)
29
2015
Proje Yeri
Harita 3: K.K.T.C’deki Meterolojik İstasyonların Yeri
30
2015
IV.2.2. JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ
İnceleme alanı , İskele-Mağusa anayolu üzerindeki kuru tarım arazisidir.
Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam
eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen
dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Kuzey Kıbrıs sahil şeritleri boyunca genellikle sığ denizel
ortamlarda çökelen ve denizel seki olarak isimlendirilen kumlu kireçtaşları yani
kalkarenitlerin hakim olduğu birimleri yaygın olarak gözlemlekteyiz. Adanın iç ovası olan
Mesarya Ovası ise yüksek kesimlerden aşınıp taşınarak yeniden depolanan kumlu, killi, az
çakıllı malzemeler içeren depozitlerle kaplıdır. Bu alanlardaki oluşumlarda karasal seki
olarak isimlendirilmiştir.
İnceleme alanı vey akın çevresi Genç Kuvaterner devrinde karasal ortamlarda çökelmiş
dolgu şekilleri ile kaplıdır. Yataya yakın bir konumda istiflenmiş olup %1-2° güney doğuya
eğimlidir. Karasal seki düzlemleri altında Mesarya Grubuna ait ve kumlu düzeylerin hakim
olduğu Gürpınar Formasyonuna rastlanılır. Gürpınar Formasyonuna inceleme alanı Kuzey
Doğu yüzey alanlarında da gözlemlenmektedir. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin
Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 4- Jeoloji Haritası )
Proje alanı yüzey alanları killi malzemlerle kaplıdır. Killer yağışlı zamanlarda
bünyelerine su alıp genleşmekte, kurak yaz aylarında ise bünyelerindeki suların buharlaşması
sonucu büzülürek mevsimsel deformasyonlara uğramaktadır. Kurak yaz ayları sonrasında
yüzey alanlarında derinklikleri 1 m ye kadar ulaşan yüzey çatlaklarına rastlanmaktadır. Killi
alanlardaki yapıların su ile temasını önleyici tedbirler mutlaka alınmalıdır.
Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi
ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi
tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında 26.05.201407.06.2014 - 07.08.2014 - 09.08.2014 – 07.12.2014 ve 21.01.2015 tarihleri arasında olmak
üzere 3 farklı dönemde İskele İlçesi, İskele bölgesinde Pafta/Harita XV 50 Pafta Harita ve
192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif
raporu doğrultusunda 19 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında
alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı
Malzemeleri Laboratuarı’nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney
sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik
(zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır.
Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur.
Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir.
31
2015
Proje
yeri
Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000
32
2015
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2°
doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 12,50 metre topoğrafik kota
sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 5 de verilmiştir.
Proje yeri
Harita 5 Topoğrafik Harita (1/5000)
33
2015
IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ
Kili birimlerin hakim olduğu yüzey alanları geçirimsiz özelliklidir. Killer yüzey
alanlarının bir kısmını kendi bünyelerinde hapsedip yeraltına geçmesini engellemektedir.
Bölge içerisinde yeraltı suyuna rastlanılmaz. Bunun yanında İskele yerleşim Bölgesi
batısında aküifer olarak yararlanılan gömülü jipslere rastlanılmaktadır. Bu aküifer
kaynağından yararlanılıp kulanma suyu yanında küçük alanlarda sulu tarım özellikle enginar
yetiştiriciliği yapılmaktadır. Proje alanı Kuzeyinde küçük alanlarda enginar ekili alanlara
rastlanılmaktadır.
Zemin etüd amaçlı açılan ve 30 m derinliklere ulaşan sondajlarda 18 metrelerde
yeraltı suyuna rastlanılmıştır. Yeraltı su düzeyi deniz düzeyinin 6-7 m derinliklerinde
bulunduğundan dolaytı rastlanılan suların deniz suyu olduğu tahmin edilmektedir.
IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK
ÖZELLİKLERİ
Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı 300-400
mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir.
Yıllık 3-4 ay gibi bir zaman yağış düşmektedir. Bu zaman süresinde yer yer kısa süreli aşırı
yağışlar oluşmakta ve yer yer su baskını tehlikesi yaşanmaktadır.
Doğu Mesarya ovasının denizle sonlanan yöresinde yer alan proje alanına taşınabilen
yüzey suları gözlenmemektedir. Batısından geçen denizle sonlanan Sazlıca deresi de uzun
yıllardan beri denize su taşıdığı gözlenmemiştir. Bölge için su baskını oluşturabilecek bir
yüzey suyu kaynağı gözlenmemektedir.
IV.2.5. YÜZEYSEL
KULLANIMI
SU
KAYNAKLARININ
MEVCUT
VE
PLANLANAN
Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından
sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips
akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle
gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir.
IV.2.6.DENIZ VE İÇ SULARDAKİ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERİ; BU
TÜRLERİN TABİİ KARAKTERİ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA
KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,
SIĞINMA VE YAŞAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR İÇİN BELİRLENEN
KORUMA KARARLARI.
18/2012 Çevre Yasası’nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban
34
2015
kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve
faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve
sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası’nın 42 (1) Maddesi
kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir.
KKTC’de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita
6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan
Alagadi ÖÇKB’si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB’si,
2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB’si, 2008 yılında ilan edilen Güney
Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB’leri ile
2014’te ilan edilen Avtepe ÖÇKB’sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip
Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi
öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB
Habitat Direktifi33 Ek I’de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde
yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB’lerde üreyen veya göç ederken içlerinden
geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil
Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan
tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri’nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz
kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel
Çevre Koruma Bölgeleri’nde Akdeniz foku’nun (Monachus monachus) yaşadığı
gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve
endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm
bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB’si hariç diğer tüm ÖÇKB’ler
Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar.Proje alanına en yakın Özel Çevre
Koruma Bölgesi ,Yaklaşık 11 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanlarıdır.
Proje yeri
Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri
35
2015
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yeri Gk 6 A toprak serisi içerisinde yer aldığı
saptanmıştır. (Harita 7). Buna göre;
Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir.
Üst Toprak tekstürü : 6 – Siltli Kil, Kumlu kil, killi toprak’tır.
Gk 6 A
Gk : Geçitkale Serisini temsil eder.
ProjeYeri
Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (1/25000)
36
2015
IV.2.7.2. TOPRAĞIN KİMYASAL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Proje yeri, genel olarak Geçitkale serisinin genel özelliklerini kapsamaktadır.
Proje yerini genel olarak temsil eden Geçitkale serisinin genel olarak Fiziksel ve
Kimyasal özellikleri aşağıdaki tabloda verilmiştir(K.K.T.C. Etüd ve Haritalama Projesi ,
2000
Tablo 2 Geçitkale serisinin genel olarak Fiziksel özellikleri
Horizon
Derinlik
cm
Kum
%
Silt
%
Kil
%
Bünye Sınıfı
Ap
0-10
27,2
43,0
29,8
CL
A2
10-25
16,5
51,5
32,0
SiCL
C1
25-56
22,8
49,4
27,8
CL
Css2
56-100
19,9
39,3
40,8
C
C3
100-150
35,6
36,7
27,7
CL
Tablo 3 Geçitkale serisinin genel olarak Kimyasal özellikleri
Tuz
%
Tuzlulu
k
sınıfı
7,67
0,070
tuzsuz
10-25
7,70
0,0152
25-56
7,91
Derinlik
cm
pH
Ap
0-10
A2
C1
Horizon
EC
sınıfı
Kireç
%
OM
%
1,4
tuzsuz
25,4
1,66
az
tuzlu
2,6
tuzsuz
26,6
0,95
0,230
az
tuzlu
4,1
az
tuzlu
26,2
0,86
0,399
orta
tuzlu
5,7
az
tuzlu
25,6
0,76
0,400
orta
tuzlu
6,8
az
tuzlu
27,6
0,50
56-100
Css2
C3
7,71
100150
7,80
Ece
dS m1
37
2015
IV.2.7.3. ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”
Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri arazi kullanım kabiliyetine
gore III. Sınıf arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 2, sulu tarıma
uygunluk sınıfı 3 dür. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir.
Arazi yetenek sınıflaması(AKK): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği
sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin
yorumlanması sonucu belirlenir. III. sınıf araziler kültür bitkileri yetiştiriciliğinde
kullanıldıklarından erozyona karşı alınan önlemlerin süreklilik ve uygulaması genellikle güç
olup, II. sınıfa kıyasla daha şiddetli sınırlayıcı faktörleri içerirler. Üçüncü sınıf topraklarda
sınırlayıcı faktörleri, sürümü, ekim zamanını ve hasat işlemini; bitki seçimini veya bunların
birkaçını birden kısıtlarlar. Çalışma alanında toprakların III. Sınıfa girmesine neden olan
sınırlamalar: a) Orta eğim, b) Geçmişteki orta şiddette erozyon etkileri veya orta derecede su
ve rüzgar erozyonu tehlikesi, c) Alt toprağın çok yavaş geçirgen olması, d) Yaşlık, e) Kök ve
su depolanma alanını sınırlayan, ana kaya ve sert katmanlara (kaliş ve benzeri sert katlar)
kadar olan oldukça sığ derinlik (orta derin toprak), f) Çok düşük su tutma kapasitesi, g)
Kolay düzeltilebilecek düşük verimlilik, h) Orta tuzluluk veya alkalilikdir.
Proje
yeri
Harita 8 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)
38
2015
IV.2.7.4. EROZYON
Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir.
IV.2.7.5. ARAZİ KULLANIMI
KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verilerine göre K.K.T.C. toplam
arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 4).İskele Arazi kullanım alanları
ise Tablo 5 ‘de sunulmuştur.
Tablo 4: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Arazi Kullanımı
Tarımsal arazi
Orman arazisi
Hali-Mera arazisi
Kasaba,Köy,Dere ve
Gölet Arazisi
Kullanılmayan arazi
Toplam
Dönüm
Dekar
%
1.398.123
480.740
122.157
263.471
1.870.689
643.230
163.466
352.524
56.71
19.50
4.95
10.69
201.061
2.465.552
269.019
3.298.908
8.15
100.00
Tablo 5İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu
Arazi Kullanımı
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
TOPLAM
Dönüm
102.099
45.396
14.789
32.499
194.873
%
52.4
23.3
7.5
16.8
100.00
39
2015
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Yeni İskele arazi kullanım alanları içerisinde
toplam tarım alanı 22164 dönümdür (ayrıca bknz. Bölüm IV.2.9)
Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Yeni İskele’de
bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak

4400 Dönüm Tarla bitkileri
2400 dönüm arpa
1600 dönüm fiğ
400 dönüm buğday

62.4 Dönüm meyve bitkileri
4.5 dönüm harup
2.2 dönüm nar
3.2dönüm badem
52.5 dönüm zeytin

Narenciye bulunmamaktadır.


bağ bulunmamaktadır.


201 dönüm Sebze bitkileri.
1 dönüm pratsa
2 dönüm bamya
7 dönüm alabaş
22 dönüm ç. lahana
26 dönüm s. lahana
3 dönüm patates
1 dönüm marul
75 dönüm enginar
2 dönüm bezelye
1 dönüm çiçek
11dönüm karpuz
1 dönüm kavun
2 dönüm hıyar
4 dönüm domates
1 dönüm fasulye
30 dönüm karpuz
6 dönüm böğrülce
5 dönüm bakla
40
2015
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel
Fiziki Plan 2015)
 Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.
Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal
alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca
korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir.
 Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci,
ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel
amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir.
 Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu
alanlardaki verimli tarımsal alanlarda , yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal
alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı
kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir.
 Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak,
büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi
bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis
Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma
Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak
için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 ÖÇKB’lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve
kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri’nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri
engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB’nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.
 Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman
alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban
hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır.
Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında
gelişmelere izin verilmeyecektir
 Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve
kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması
ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve
düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel
mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,
41
2015
Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , İskele Arkeolojik Sit
Alanı , bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası
korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve
baskısından korunacaktır.
 Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül
koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin
olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir
 Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına
koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.
 Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı
bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı
kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının
karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal
beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi
ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin
verilmeyecektir.
 Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli
çalışmalar yapılacaktır.
Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”
oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir.
Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti, Yeniboğaziçi Salamis Sulak
Alanı ve Akova Göletidir.
42
2015
Proje yeri
Harita 9 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 10)
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.
Proje
yeri
Harita 10 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)
43
2015
2013-2022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore
Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7
hektar alanı orman alanı, 96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam
dikili ağaç serveti 345997m3, yıllık artım ise 14941m3 dür
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 293 No.lu bölmenin toplam alanı 1352.2 hektardır. Bu alanın 2.8 hektarı
orman alanı, 1349.4 hektarı da açık alanlardır
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
IV.2.11.1. FLORA
Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir.
Flora proje yeri olan 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m2 )alan
içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir.
Çevrede habitatların sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en
az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Aralık ayı içerisinde
incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit
edilmiştir. Ancak proje yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye
alınmıştır.
IV.2.11.1. FLORA
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir.
(56707 m2 )lik bir alanda Haziran içerisinde yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 22
Familya da toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır.
Tespit edilen türler ülkemizde çok
yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu
değildir.
Foto 8 Proje
yerinde ağaç türü
mevcut değildir
44
2015
Foto 9 Proje yerinde
Ziziphus lotus
Foto 10 Proje
Noaea mugronata
lotus
yerinde
Foto 11 Proje yerinde
Lolium rigidum Stipa
lapansis ve Sinapis alba
45
2015
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre
aşağıdaki listede verilmiştir
LEGUMINOSEAE
Prosopis farcta
Medicago orbicularis ( Yabani yonca)
Trifolium stellatum ( Yabani yonca)
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
ARACEAE
Arisarum vulgare
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
RHAMNACEAE
Ziziphus lotus
CONVOLVULACEAE
Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
GERANIACEAE
Erodium malacoides
46
2015
PRIMULACEAE
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
IRIDACEAE
Gladiolus italicus
MALVACEAE
Malva verticulata ( Gömeç )
Malva silvestris (Ebe Gömeci )
CHENOPODIACEAE
Noaea mugronata
ROSACEAE
Sarcopoterium spinosum
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas ( Gelincik )
RESEDACEAE
Reseda orientalis
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Tordylium aegyptiacum
Zosima absuthifolium
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
CARYOPHYLLACEAE
Silene vulgaris (Yumurta otu)
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
47
2015
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV.2.11.2. FAUNA
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 370 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna, Familya
ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri
dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELİLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus ( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi )
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
KUŞLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru )
48
2015
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus ( Atmaca)
Buteo rufinus rufinus ( Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)
Corvus monedula keve ( Küçük Karga)
Pica pica pica ( Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
Testudo graeca ( Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis ( Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis ( Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı
Çevre Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
49
2015
yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü
koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSİZ
ÖZELLİKTEKİ
JEOLOJİK
VE
JEOMORFOLOJİK
OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve
jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır.
KKTC’de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus
yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı
kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel
bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil
alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir.
Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak
korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının
sağlanması için gerekli “koruma kullanım ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda
belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir..
 Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt
alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı
kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik
gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik
edilecektir.
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu
bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak
amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
 Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak
korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının
önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için
gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
 Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve
büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel
donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil
alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır.
 Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu
arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.
 Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından
toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir.
50
2015
IV.2.13. DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZİLER
Proje yeri olan Bahse konu arazi özel mülktür. Proje yeri sınır arazileri de çeşitli
şahıs yada şirketlere aittir. Proje kapsamında yapılacak olan yol kamuya
devredilecektir.
IV.2.14. PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK
AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ
Proje yeri İskele merkezinden 1.2 km uzaklıktadır. Alan, denizden yaklaşık 1.8
km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.5 km batısında , İskele Mağusa
yoluna ise sınır olmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut
olduğu görülür. Yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır.
Dolaysıyle araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Ayrıca
Bölgede bulunan Kalecik Elektrik Santrali de proje alanına 11 km uzaklıktadır. Santral,
uzun yıllar boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu
baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur.
İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin
Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve
yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır.
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında
oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler
V. Bölüm’de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın
kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak
için gerekli tüm tedbirler alınacaktır.
IV.2.15 DİĞER ÖZELLİKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
51
2015
IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ
IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir. 2012 yılında
ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu
rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak :
sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015
yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması
hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi sonunda
17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.
.
IV.3.2. NÜFUS
Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan
kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal
nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır.
İskele ilçesinin genel nüfusu 22492 (De Jure) ve 23098(De Facto) dir..
IV.3.3. GELİR
Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte
Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı
dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayacabilecek yeni iş ve istihdam
yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme
sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret
sektörleri desteklenecek ve teşvik edilecektir
IV.3.4. İŞSİZLİK
KKTC’de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde toplam
istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4’dür. En yüksek işsizlik
oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne’ de
tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3’te 1977- 2010 arası işsizlik oranları
görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000’li yıllardan itibaren işsizlik oranı
diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında
değişmektedir.
52
2015
İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim ,
turizm, gayrimenkul geliştirme – inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik
faaliyetlerdir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde
verilmektedir.
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete
erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır.
.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre
halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele ’de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri
vakalarda Mağusa ve Lefkoşa’da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu
bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin
olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece
Lefkoşa’da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık
politikaları;
 Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil
sağlık hizmetleri geliştirilecektir.
 İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme
biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk
basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde
geliştirilecektir.
 Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma
gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları
bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli
sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri
oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır.
 Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin
altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale
kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile
bütüncül bir sistem yaratılacaktır.
 Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon
sistemine bağlanacaktır.
IV.3.6. BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ
Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi,
engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en
önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli
53
2015
nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen
sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk
durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik
edilecektir.
 Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım
ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve
benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi
artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.
 Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve
nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun
alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları
oluşturulması teşvik edilecektir.
 Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin
kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI
2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68‘i kentsel
yerleşmelerde, % 32‘i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır. 2011 Nüfus sayım
sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak
değişmiştir.
Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır.
Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir
alana sahiptir. Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı
bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.Bu
özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı
Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine
bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç
bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır.
Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa , Tuzla ve
Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki
İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken , Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere
toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge’nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, 44
216 olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre 50570 kişi olarak belirtilmiştir. Toplam
alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2’iken,
2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır. 1996- 2011 döneminde, ülke nüfusu yıllık
% 2.37 oranındaartmıştır. 2011 Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık
ortalama %2.53’dür. Tüm bölgenin % 13.24’ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır.
Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam
oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm, gayrimenkul
geliştirme – inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.
54
2015
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin hazırlanması, inşaat ve tesis aşamasındaki faaliyetler fiziksel ve
biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler
V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde ve ne kadar
alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taş kum v.b. maddelerin nerelere
taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında
kullanılacak malzemeler
Proje kapsamında ; 1 adet Blok yapılacaktır. Blok, II. Bodrum kat, I. Bodrum kat,
Zemin Kat, 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13. Kattan oluşacaktır. Açık
alanlarda ise ; 1 adet havuz, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, trafo ve jeneratör odası ile
otopark alanları yer alacaktır.
Arazi alanı toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m2 ) dir. Ancak
bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (204 ,
205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde yaklaşık 5500 m2 ,) proje
yapılacaktır. İleride alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır.
Proje kapsamında herhangi bir alanda inşaat başlamamıştır.
Alan içerisinde hiçbir bölgede arazi hazırlığı başlamamıştır. Arazi hazırlaması
sırasında bitkisel üst toprak sıyrılarak depolanacak, peyzaj çalışmaları sırasında
kullanılacaktır.
Proje kapsamında Hafriyat Miktarları aşağıdaki gibi olacaktır.
 Blok kazı miktarı
 Havuzlar kazı miktarı
 Atıksu Arıtma Tesisi
: 1600m3
: 1000 m3
: 200 m3
Toplam hafriyat miktarı :2800 m3
Hafriyat toprağı ; arazinin tesviyesinde , alan düzenlemelerinde kullanılacaktır.
Hafriyat fazlası toprak miktarının 1500 m3 olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele
Belediyesi’nin uygun göreceği yere dökülecektir. (Ek 10)
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bahse konu alan ile ilgili görüş
talep edilmiştir. Proje alanında ilgili daire tarafından yapılan kazı ve aramalarda
herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanılmamıştır.Ancak ilgili Daire’nin talep etmesi
halinde ,inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman
arkeologlar ya da Daire’nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler)
bulundurulması sağlanacaktır.
55
2015
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat v.b. İşlemler ile bunların nerelerde
yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler
Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle
herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
V.1.3. Taşkın önleme ve drenaj işlemleri
12 m yükseltili %1 -2 ° Doğu-Güney doğu eğimli proje alanına bölge dışından
taşınarak gelebilen yüzey suları gözlenmemektedir. Batısından geçen ve denizle
sonlanan Sazlıca deresi de uzun yıllardan beri denize kadar su taşıdığı görülmemektedir.
Bölge yağış suları drenaj kanalları ile doğu yönünde uzaklaştırılabilir. Bölge için su
baskını oluşturabilecek bir yüzey su kaynağı gözlenmemektedir.
Proje alanı ve çevresini su basması heyalan gibi doğal afetlere neden olacak yapı
bulunmamaktadır.
V.1.4. İnşaat esnasında kırma, öğütme, taşıma ve depolama gibi toz yayıcı işlemler
Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi
yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje
alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum,
demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat
araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak
geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri yakın çevresinde konutlar bulunmamaktadır.
(proje alanına en yakın konut 400 metre mesafede yer almaktadır. )
İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki
değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam
alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır;

İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler
depolanacak ve üzerileri örtülecektir.
56
2015

Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri
zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir

Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır..

Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile
çevrilecektir.

Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir.
Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye
indirilmesi sağlanacaktır.
V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla
gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, v.b. İşlemler bunların nerelerde, ne kadar
alanda, nasıl yapılacağı vu bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve
benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için
kullanılacakları
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
V.1.6. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili
işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar,
altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı
mekanik işlemler
Proje yerine ulaşımın sağlanması amacıyla kamu yoluna bağlantı yapılacaktır.
(Onay Fadıl Demirciler Caddesi ) yol bağlantısı için gerekli çekilişler yapılacak olup yol
yapımı için Karayolları Dairesi’nden onay alınmıştır. Bu yol şu anda açılmıştır. Yol
yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje
alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen
uyulacaktır.
Bu yol dışında tesis içi yollar da yapılacaktır. Bu yolların yapımı sırasında dozer,
greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir.
İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler
yapılmayacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması
kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı
önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir.
.
.
57
2015
V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan
alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.
Proje kapsamında inşaat ve işletme aşamasında su ihtiyacı olacaktır.
İnşaat aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi olacaktır.
 İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:Proje alanında arazi hazırlaması ve
inşaat aşamasında ortalama günde 50 işçi ve teknik eleman çalışacaktır.
Bu kişilerin günlük su gereksinimi
50 kişi x 100 lt/ kişi /gün =5000 lt/gün = 5 ton/gün olmaktadır.
 Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı:Burada tesisin inşası
sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj
ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek
amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2
basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır.
Proje alanı (56707 m2) x 1lt/gün = 56707 lt/gün /m2 = 56 m3/gün su ihtiyacı
olacaktır. Ancak bu kadar büyük bir alanın her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç
yoktur. İnşaatın yapıldığı alanda sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 10 m3
/gün tozumaya karşı sulama için yeterli olacaktır.
Bu durumda arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 15 m3 /gün su
ihtiyacı olacaktır . Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır
V.1.8 Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan
oluşacak emisyonlar.
Ünitelerin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,
vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup
gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.
İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),
Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş
makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır
değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla,
araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak,
araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
58
2015
yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj
edileceği ortamlar.
Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 50 işçi ve
teknik eleman çalıştırılacaktır
Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar
oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi
başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. 50kişi x
100lt/kişi.gün = 5000 lt/gün =5 m3/gün atıksu oluşacaktır.
Tablo 6 Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu
Parametre
Değeri
BOIs
300 mg/lt
KOI
500 mg/lt
AKM
300 mg/lt
Yağ ve gres
50 mg/lt
pH
6-9
İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat
şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet
ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için
septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla
ortamdan uzaklaştırılacaktır.
yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve
seviyesi.
Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur.
Proje kapsamında ;
 Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında
 İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.
 İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör,
traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü
olacaktır.
Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir.
Tablo 7: İş makineleri gürültü seviyesi
Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dBA,
Ekskavatör
105 dBA,
Kamyon
105 dBa ,
Paletli kepçe
110 dBA,
Dozer
120 dBA
59
2015
Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde
sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin
sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa’nın
94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği
Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye
karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. )
Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar
bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler
alınacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır. .
 İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
 çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır.
 Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü
önleyici panellerle çevrelenecektir.
 Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktırç
Tablo–8: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
Lgündüz (dBA)
yıkım ve onarım)
Bina
70
Yol
75
Diğer kaynaklar
70
V.1.11 Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla
kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne
kadar alanda bu işlerin yapılacağı
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında , Toplam (56707 m 2 ) bir
alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.Proje yerinde tespit ettiğimiz flora
türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri
ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan
tür mevcut değildir.
60
2015
V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle
elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım
kabiliyetleri ve tarım ürün türleri.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 56707 m 2 Arazi
elden çıkarılacaktır.
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri III. Sınıf
arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 2, sulu tarıma uygunluk
sınıfı 3 dür. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir.)
yerine getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut
ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.
İnşaat aşamasında projede günde ortalama 50 işçi ve teknik eleman çalışacaktır.
Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gidecek olup diğer
işçiler için de şantiye binası kurulacaktır.
İnşaat sırasında çalışacak personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları
kurulacak olan şantiye binasında sağlanacaktır. Ayrıca proje yerinin yerleşim yerlerine
çok uzak olmaması işçilerin ihtiyaçlarını bu yerleşim yerlerinden sağlamasınada olanak
vermektedir.
sürdürülecek işlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan
sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve
çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden,
bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında
ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske,
eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.)
risk ve zarara neden olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince
onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
61
2015
V.1.15 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar
alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri
Proje kapsamında şu anda bir peyzaj projesi yapılmamıştır. Ancak ilerde yeşil alan
için ayrılan bölge için çalışma yapılacak olup peyzaj projesi uygulama aşamasında
Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır.
V.1.16 Diğer faaliyetler
62
2015
V.2. PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE
BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi
ünitelerde gerçekleştirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dışındaki diğer
ünitelerde sunulacak hizmetler
Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104
adet konut olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, 1 – 2 – 3 – 4 – 5 –
6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13. Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak
tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam104 adet konut
olacaktır. Bölüm II.2 de konutların tüm detayları verilmiştir.
V.2.2 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde içme, kullanma, proses, kazan
soğutma, v.b. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses
sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su
arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda
bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı
ortamlara , nasıl deşarj edileceği
Proje kapsamında 104 daire olacaktır. 104 Adet olan 2+1 tipi dairelerde daire
başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (104 x 3 Kişi = 312 kişi) yaşayacaktır.
Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su
hesaplanmıştır. 312 kişi x 250 lt = 78000 lt/gün = 78 m3/gün kullanma suyuna
gereksinim olacaktır.
Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 78 m3/gün kullanma suyuna
gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden
sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi’ne başvuru yapılmış olup proje alanına su
verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su
Daire’sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme
havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında
temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı
sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Bu alanlardan kaynaklanacak atıksu miktarları aşağıdaki gibi olacaktır.
Konutlar: Toplam: 312 kişi yaşayacaktır.
Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 250lt/kişi.gün olacaktır.
Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı
aşağıdaki gibi olacaktır.
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ;
Q ATIKSU
: Atıksu debisi (lt/gün)
q
:Birim su tüketimi (lt/kişi/gün)
63
N
2015
:Kişi sayısı
Olmak üzere
Q ATIKSU =312 kişi x 250 lt/kişi/gün = 78000 lt/gün= 78 m3/gün atıksu oluşacaktır.
Bu sular evsel atık su niteliğinde olacaktır.Atık su özellikleri Tablo 6’daki değerleri
taşıyacaktır
Tablo 6:
Parametre
BOI5
KOI
AKM
Yağ ve gres
pH
Değeri
300 mg/lt
500 mg/lt
300 mg/lt
50 mg/lt
6-9
Proje kapsamında 2 adet atıksu arıtma tesisi yapılması planlanmaktadır. Alanine
büyük olması nedeniyle ve ileride yapılacak konutlar ve tesisler nedeniyle yapılacak 2
adet arıtma da ileri arıtma olacaktır. ilk etapta bu proje kapsaminda yapilacak bloğun
yanina yapilacak aritma 200 m3/gün kapasiteye sahip olacaktir. daha sonraki etaplarda
ise 200 m3/gün kapasiteye sahip diğer aritma yapilacaktir.
Atıksuyun kirlilik değerleri tablo 6 da , ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak
ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 9 da verilmiştir.Öncelikle biyolojik arıtma
yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak
olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına
dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde ilk etapta yapılacak
birinci arıtma 200 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. Kapasitenin
fazla olması ileride yapılacak konutların rahatça bağlanabilmesi içindir. Daha sonra İleri
arıtma yöntemi ile çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary Treatment System)
Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda
bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir
şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir.
Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Güney
doğusunda yapılacaktır.
64
2015

Tablo 9 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri –
ileri arıtmadan çıkış değerleri
Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak
tasarlanacaktır. Arıtma tesisi alanin kuzey bati noktasinda (bloğun hemen kuzey
batisinda) sınırdan 6 m içeride yapılacaktır.
Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı
şirket tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol
edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek,
bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden
uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil
edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.
(en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır.
)Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine
bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi
müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi
yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör
bulundurulacaktır.
Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su
Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış
suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak
kullanılacaktır. (şekil 6-7)
Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan
üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve
toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır.
65
2015
Şekil 6 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir.
Şekil 7 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı
Biyolojik
arıtma çıkış
suyu
66
2015
. Arıtma tesisi çıkış suyu kalitesi 18/2012 sayılı KKTC Çevre Yasası parametrelerini
sağlayacaktır. (Tablo 10)
Tablo 10: 18/12 sayılı çevre yasası arıtılmış su parametreleri:
Komposit Numune
Komposit Numune
( 2 saatlik)
( 24 saatlik)
---------------------------------------------------------------------------------------------BOI5
50 mg/lt
45 mg/lt
KOI
180 mg/lt
120 mg/lt
AKM
70 mg/lt
45 mg/lt
pH
6-9
6–9
V.2.3 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri,
miktarları ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda
yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak
aletler ve sistemler.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta
elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.
Konutlarda ; Mutfakta ve su ısıtmada likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki
satış yerlerinden alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak
emisyonun düşük miktarda olacağı düşünülmektedir. LPG Depoları , dış ortamdan izole
bir alanda, etrafında ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleştirilecektir.
Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar
seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına
dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji
tüketim miktarı konut başına 2,5 kWh alınırsa;
104 konut * 2,5 kWh = 260 kWh /gün
Havuzlar ve site aydınlatma için de günlük 70 kWh /gün enerji tüketimi olması
beklenmektedir.
.
67
2015
V.2.4 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluşacak katı atık miktar ve
özellikleri, depolama-yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl
taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği
Proje kapsamında 104 adet konut olacaktır. Konutlarda yaklaşık 312 kişi
yaşayacağı varsayılmıştır. Bu alanlardan kaynaklanacak katı atık miktarları aşağıdaki
gibi olacaktır.
Burada kişi başına 1.0 kg olmak üzere günde 312 kg olacaktır
Buna gore 312 kg/gün ≈ 400 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Katı
atıkların biriktirileceği kapların hacim hesabı için en önemli parametrelerden biri kişi
başına oluşan ağırlık üzerinden katı atık miktarı (kg/N.G) ve birim hacim ağırlıkları
(BHA)dır.
Burada önemli bir diğer faktör ise toplama sıklığıdır. Her gün toplanacaklara göre
biriktirme hacmi ile , haftada bir toplanacaklara biriktirme hacmi ayni düşünülemez.
Eğer kişi başı katı atık miktarı 1,0 kg/N.gün olarak düşünülürse biriktirme hacim
hesapları için bunun BHA=0,4 kg/l olacaktır. (Kaynak: Kentsel Katı Atıkların
Biriktirilmesi – Prof. Dr. Ertuğrul Erdin – İzmir 2005)-TMMOB ÇMO Yayınları-Katı
Atıkların Yönetimi)
Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu
nedenle
1 günlük biriktirme hacmi:
Hbirik, 1 = 1,0 kg/N.gün : 0,4 kg/l = 2,5 lt /N gün
3 günlük biriktirme hacmi ise ;
Hbirik, 3 =3 x 2,5 lt /N gün =7,5 lt/N .3 gün
Toplam 400 kg/gün lük atık için ;
400 kg/gün x 7,5 lt = 3000 lt lik toplam konteynır hacmi olması gerekmektedir.
Büyük boy çöp konteynırı hacmi ortalama 770 lt olduğuna göre;
3000 lt /770 lt =3.89 konteynır ihtiyacı = yaklaşık 5 adet konteynır ihtiyacı
olacaktır.
Çöp odası apartman bloğunun zemin katında havalandırması yapılacak iki büyük
oda olacaktır. Bu odada yeteri kadar (5 adet) konteynır yerleştirilecektir. Ayrıca ambalaj
atıkları ve benzeri katı atıklardan için de konteynır yerleştirilecektir. Geri kazanımı
mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır.
Bu atıklar tesisin zemin katındaki çöp odasında toplandıktan sonra İskele
Belediyesi tarafından alınacaktır. (İskele Belediyesi’nin görüşü ektedir.) Bu alanlar
zemin kat planında gösterilmiş olup bu alan çöp kamyonlarının yanaşabileceği bir alan
olacaktır.
68
2015
V.2.5 Tesisin faaliyeti sırasında meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve
seviyeleri ve alınacak tedbirler.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo –jeneratör-atıksu
arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır.
Trafo,arıtma tesisi ve jeneratör odaları sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet
planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi
engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon
malzemeleri kullanılacaktır.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde
bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır
V.2.6 Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzenlemeleri
Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir. peyzaj projesi uygulama aşamasında
Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır.
Proje kapsamında Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç yetiştirilmesine önem
verilecektir. Ayrıca proje etrafında yaya yolu, yürüyüş yolu ve bisiklet yolu yapılması
planlanmaktadır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir.
V.2.7 Diğer Faaliyetler
69
2015
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam
İmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve
Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında
Değişiklikler
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır.
Alan, denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km
batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında
bulunmaktadır.
Proje işletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi
bir kaç şekilde olacaktır.

Nüfus Hareketleri
Proje kapsamında 104 daire yapılacaktır..
Konutlar: dairelerin hepsi (2+1) tasarlanmış olup her dairede 3 kişi yaşayacağı
varsayılmıştır.
 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (104 x 3 Kişi = 312
kişi) yaşayacaktır.
Toplam:312 kişi
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 312 kişi artış olacaktır.
Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri
etkileyecektir. Proje, yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünüldüğü için;
Konutların yaz aylarında tam kapasitede dolu olacağı, kış aylarında ise nüfus
yoğunluğunun azalması beklenmektedir.
Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak
tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı
koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje
ile yörede servis hizmetlerinin artması , eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım
,haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır.
70
2015

Trafik Yoğunluğu
Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düşünülürse 104
araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak konutların ayni zamanda 2. Konut olarak
değendirilebileceği ve sadece yaz aylarında kullanılacakları düşünülürse bu araç
sayısının daha az olması , yaz aylarında ise maksimumda olması beklenmektedir.
Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Geçitkale-İskele anayolu veya Gazi
Mağusa-Karpaz anayolu mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %34 civarı olacağı düşünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde
etkilenecektir ancak Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü artacaktır. Proje
kapsamında 130 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site
içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından
yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Görünüm- Gölge Çalışması
Proje yeri sınırlarında kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Proje alanına en yakın
konut mesafesi 1.2 km dir.
Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm
çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra
olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil 8-9-10-11-12-13)
Buna göre genel olarak
Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar.
Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar.
Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede
kalacaktır. Bu alanların içinde herhangi bir konut bulunmamaktadır. Gölgelerin
uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir.
71
2015
Şekil 8
Apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
sabah 8 itibarı
ile yansıttığı
gölge
çalışması
Şekil 9
Apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
Öğlen 13.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalışması
Şekil 10
Apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
Öğleden sonra
16.00 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalışması
72
2015
Şekil 11
Blokların Aralık
ayı içerisinde
sabah 8 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalışması
Şekil 12
Blokların
Aralık ayı
içerisinde
Öğlen 12.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalışması
Şekil 13
Blokların
Aralık ayı
içerisinde
Öğleden
sonra 14.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalışması
73
2015
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi
İskele sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması
beklenmektedir. istihdam edilecek
personelle de projenin katkı yapması
beklenmektedir.
Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen
cihazların yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği
sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.
Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar ,
susuz pisuvar tercih edilecektir. Havuz suyu kesinlikle şebeke suyundan
karşılanmayacaktır.
Proje genelinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile
toplanarak paket atıksu arıtma tesisine verilecektir.
Proje genelinde oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan
sonra İskele Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılacaktır. Çöpler İskele Belediyesi
tarafından alınacaktır.
Yapılacak olan peyzaj çalışmaları ile yeşil alan yaratılacaktır.
Proje alanı ile ilgili 3 önemli unsur göze çarpmaktadır.
 Alana ulaşım için kullanılması muhtemel olan Geçitkale-İskele anayolu , Gazi
Mağusa-Karpaz anayolu ve Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü hem inşaat
aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır.
 Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar
planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak
sağlamaktadır. İskele ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp
hayata geçmesi gerekmektedir
74
2015
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüşlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çalişmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED
Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi
toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs.
yerde basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.
Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin
halkın bilgisie getirilmesi ve görüş ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle
en uygun yöntem bu olacaktır.
VI.2. Görüşlerine başvurulmasi öngörülen diğer taraflar
Bu hususta görüşü alınabilecek başka kurum yoktur.
VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler
Bu konuda verilebilecek başka bir bilgi bu aşamada bulunmamaktadır.
75
2015
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ
Konut projesi İskele ‘de tesis edilecektir.
Yer alternatifi ;

Toplu konut yapılması düşünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler
açısından uygun olması

Alanın İmara açık olması

Altyapı (elektik, su) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması

Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması

Yatırımcıya ait olması

İskele Sahil yolu ve güzel plajların alanlara yakınlığı, Bölgenin tarihi ve kültürel
dokusu, Blge güzelliği
Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür.
parsellerde yapılması için
Tasarım alternatifi ;
Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıştır. Bu bölge kuralları
içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım
yapılmıştır..
Eylemsizlik alternatifi ;
Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; tarım alanı olarak
kalacaktır.Civar parsellerde kuru tarım yapılmaktadır. (Arpa yetiştiriciliği). Projenin
yapılmaması durumunda, civar parseller gibi arpa yetiştirilecektir yada herhangi bir şey
ekilmeden bırakılacaktır.
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI
İnşaat Aşamasında






Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.
Mimari projeye uyulacaktır.
Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır.
İş akım şeması hazırlanacaktır.
Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.
Projenin zamanlama tablosu tablo 12 de sunulmuştur.
76
Süreç
2015
2 3 4 5 6 7 8 9
1
0
2015
2016
2017
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Çed Süreci
İnşaat
ruhsatları
alınması
İnşaata
başlama
Temel
Yapımı
-2.
Bodrum
kat
-1.
bodrum
Zemin kat
Tip katlar
Havuz
İnce yapı
işleri
Arıtma
tesisi
inşaatı
Çevre
Düzenlem
e
Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu
77
2015
İşletme Aşamasında








Konutların her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre
tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve
kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve
Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm
hükümlere uyulacaktır.
İş akım şeması hazırlanacaktır.
Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması oluşturulacak site
yönetimi tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol
edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek,
bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir.
Fazla çamur sistemden
uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten
sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir
kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil
edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.Arıtma
tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı
bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine
karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır.
Proje inşaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı
kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim şekline katılmayı da satış sırasında
taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluşan bir iç yönetim, kurallar
bütünü, aidat toplama şekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata
geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda arıtma, Mekanik ve
elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır.
İşletme Sonraki Aşamada
-
Proje yerleşim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.
Konutların bakım, onarım ve yenileme çalışmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.
78
2015
Acil Müdahale Planı
Acil Eylem Olası Riskleri
İnşaat ve işletme aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel
kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,
fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu
nedenle inşaat aşaması devam ederken bu hususla ilgili iş sağlığı uzmanlarından profosyonle
destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden
oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun
olarak çalıştırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak
şekilde kullanılacak donanımlardır.
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve iskan
aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip
oluşturulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak
çalıştırılacaktır.
Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İskele Polis Müdürlüğü’ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş
olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. Söz
konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır.
79
2015
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, Çevresel Etki Değerlendirilmesi
Araştırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalışma grubumuz Kasım-Aralık 2015 tarihleri
arasında gerekli arazi çalışmalarını yapmışlardır.
Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve
Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmış ve verilen formata uyularak iki
bölümde hazırlanmıştır. ÇED Raporu toplam 86 sayfa ve 20 ek olarak hazırlanmıştır.
Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III’de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’de proje alanının
belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V’de, projenin Bölüm IV’de tanımlanan alan
üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI’da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,
Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII’de izleme programı açıklanmıştır.
Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNİK OLMAYAN
ÖZETİ verilmiştir.
 Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele’de, XV 50 Pafta Harita ve 192,
193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller üzerinde konut yapım projesidir.
Bu proje kapsamında (204 , 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat
yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Ancak
ileride proje geliştirilecek olup yine konut yapımı için kullanılacaktır. Dolayısıyla bu rapor
tüm alan için hazırlanmıştır.
 Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104 adet konut
olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 –
10 – 11 – 12 – 13. Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak tasarlanmıştır. Her
katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam 104 adet konut olacaktır.
 Arazi mülkiyeti Beyhan Kaplan ve Mürüde Çelikağ ‘a ait olup toplam 39 Dönüm 13 evlek
1900 ayakkaredir. (56707 m2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece
küçük bir alanda (204 , 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde yaklaşık 5500 m 2
,) proje yapılacaktır.
 Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır. Alan,
denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km batısında, İskeleMağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında bulunmaktadır. Alan
etrafında genel olarak ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, ve yol bulunmaktadır. Civardaki
konutların (en yakın konut 1.2 km uzaklıkta)kat yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks
konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır.
) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (5814193903843) - 2. Nokta (581509-3903785) - 3. Nokta (581598-3903772) , 4. Nokta (581549-
80
3903851) ve 5. Nokta
Geotest Ltd. Şti.)
2015
(581471-3903843)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu –
 Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan
daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi , İskele Belediye’si, Jeoloji
ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Kibris Türk Elektrik Kurumu,
Telekominikasyon Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi ve Karayolları Dairesi
doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere
uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır.
 Proje kapsamında herhangi bir alanda arazi hazırlığı veya inşaat başlamamıştır.
 Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi
yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup
Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi
yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak
ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı
yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri
aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda
ayrıca
su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu
sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
 Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
 Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin
hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model
olacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca bina yönetimini,
bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya,
enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.
 Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
 Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve
geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi
tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında 26.05.201407.06.2014 - 07.08.2014 - 09.08.2014 – 07.12.2014 ve 21.01.2015 tarihleri arasında olmak
üzere 3 farklı dönemde İskele İlçesi, İskele bölgesinde Pafta/Harita XV 50 Pafta Harita ve
192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif
81
2015
raporu doğrultusunda 19 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında
alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı
Malzemeleri Laboratuarı’nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney
sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik
(zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır
 İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2° doğugüneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 12,50 metre topoğrafik kota sahiptir.
Alan etrafında genel olarak arpa tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat
yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir.
 Proje genelinde yaklaşık 2800 m3 hafriyat toprağı çıkacaktır. Hafriyat toprağı ; arazinin
tesviyesinde , alan düzenlemelerinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak miktarının 1500
m3 olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele
Belediyesi’nin uygun göreceği yere
dökülecektir.
 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep
edilmiştir. Proje alanında ilgili daire tarafından yapılan kazı ve aramalarda herhangi bir eski
eser bulgusuna rastlanılmamıştır.Ancak ilgili Daire’nin talep etmesi halinde, inşai ve fiziki
müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire’nin
görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.
 Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir
su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
 Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında tozumaya neden olacak işlemler; İnşaat araçlarının
hareketleri, yükleme boşaltma işlemleri, alandaki malzemelerin taşınması işlemleri, dolgu,
saha düzenleme çalışmaları sırasında - inşaat aşamasında ise inşaat malzemelerinin sahaya
taşınması ve inşai faaliyetler esnasında olacaktır. Proje yeri etrafında yerleşim söz
konusudur. Ayrıca tarım alanları bulunmaktadır. İnşaat aşamasında Hava Kalitesi Korunması
ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşan tozların
civardaki yaşam alanlarına ve tarım alanlarına ulaşmaması için birçok önlem alınacaktır. Bu
önlemler rapor içerisinde anlatılmıştır.
 12 m yükseltili %1 -2 ° Doğu-Güney doğu eğimli proje alanına bölge dışından taşınarak
gelebilen yüzey suları gözlenmemektedir. Batısından geçen ve denizle sonlanan Sazlıca
deresi de uzun yıllardan beri denize kadar su taşıdığı görülmemektedir. Bölge yağış suları
drenaj kanalları ile doğu yönünde uzaklaştırılabilir. Bölge için su baskını oluşturabilecek bir
yüzey su kaynağı gözlenmemektedir. Proje alanı ve çevresini su basması heyalan gibi doğal
afetlere neden olacak yapı bulunmamaktadır.
82
2015
 Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır. Proje alanı ile
bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort Konutlarına kadar yol
vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m lik toprak yol yatırımcı
şirket tarafından yaptırılacaktır.
 Proje yerine ulaşımın sağlanması amacıyla kamu yoluna bağlantı yapılacaktır. (Onay Fadıl
Demirciler Caddesi ) yol bağlantısı için gerekli çekilişler yapılacak olup yol yapımı için
Karayolları Dairesi’nden onay alınmıştır. Bu yol şu anda açılmıştır. Yol yapım masrafları
yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş
vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır.
 Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında , Toplam (56707 m 2 ) bir alanda
mevcut olan flora projeden etkilenecektir.Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu
raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de
geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut
değildir.
 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri
üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır.
 Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,
filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın
kirlenmemesi sağlanacaktır.
 Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar şantiye sahası icerisine
çeşitli yerlere yerleştirilecek olan ağzı kapalı çöp bidonlarında toplanacaktır. İskele
Belediyesi tarafından toplanarak çöp alanına taşınacaktır. İnşaat aşamasında çalışmalarda
olusacak parça demir, insaat malzemesi, ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan geri
kazanımı mümkün olanları lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Geri
kazanımı mümkün olmayan atıklar evsel nitelikli katı atıklarla beraber bertarafı
sağlanacaktır.
 İnşaat aşamasında , Proje yeri çevresinde oluşacak olan gürültüden etkilenecek konuıt
alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve
beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir.
83
2015
 Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 56707 m 2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri III. Sınıf arazidir.
(Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 2, sulu tarıma uygunluk sınıfı 3 dür.
(tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir.)
 Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra
yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler
seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların
tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.
 Proje işletmeye açıldıktan sonar 78 m3/gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin
içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi’ne
başvuru yapılmış olup proje alanına su verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal
sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire’sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje
kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak
olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,
çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
 Projede toplam yaklaşık olarak 78 m3/gün atıksu oluşacaktır. Proje kapsamında 2 adet
atıksu arıtma tesisi yapılması planlanmaktadır. Alanın büyük olması nedeniyle ve ileride
yapılacak konutlar ve tesisler nedeniyle yapılacak 2 adet arıtma da ileri arıtma olacaktır. ilk
etapta bu proje kapsaminda yapilacak bloğun yanina yapilacak aritma 200 m3/gün kapasiteye
sahip olacaktir. daha sonraki etaplarda ise 200 m3/gün kapasiteye sahip diğer aritma
yapilacaktir.
 Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 312 kişi artış olacaktır. Nüfus
sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.
 Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve
likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.
 Çöp odası apartman bloğunun zemin katında havalandırması yapılacak tarzda büyük bir oda
olacaktır. Bu odada yeteri kadar (5 adet) konteynır yerleştirilecektir. Ayrıca ambalaj atıkları
ve benzeri katı atıklardan için de 1 adet konteynır yerleştirilecektir. Geri kazanımı mümkün
olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Bu atıklar tesisin zemin
katındaki çöp odasında toplandıktan sonra İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. (İskele
Belediyesi’nin görüşü ektedir.) Bu alanlar zemin kat planında gösterilmiş olup bu alan çöp
kamyonlarının yanaşabileceği bir alan olacaktır.
84
2015
 Konutlarda daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden
kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüşüme gönderilmesi
için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.
 Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Geçitkale-İskele anayolu veya Gazi MağusaKarpaz anayolu mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı
olacağı düşünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak
Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü artacaktır.
 Proje kapsamında 130 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site
içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak
olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
 Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo –jeneratör-atıksu arıtma tesisi
ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo,arıtma tesisi ve jeneratör odaları
sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek
gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi
uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.
 Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması
yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6
şekilde yapılmıştır. Buna göre genel olarak Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan
alanlar,Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra
vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Bu alanların
içinde herhangi bir konut bulunmamaktadır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış
ayalarında farklılık gösterecektir.
 Gerek İnşaat aşamasında gerekse konutlar yerleşime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre
Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.
 Projede genelinde Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince onaylanmış
olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
 Proje yerleşim amaçlı konut olarak yapılacağı ve ayrı ayrı yerleşim birimleri olarak
düşünüldüğü için gürültü olması söz konusu değildir. Proje alanında jeneratör olmayacaktır.
Trafo ise, alanın batı bölgesinde yer alacaktır. Burada 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı
Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulacaktır.
85
2015
 Gerek inşaat aşamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluşturulacak yönetim
tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasaı ve yasa altında çıkarılmış ve çıkarılacak tüm tüzüklere
uyulması proje için esastır. İnşaat aşamasında yatırımcı firma bu konuda gerekli sorumluluğu
üstleneceğini taahhüt edecektir. İşletme aşamasında ise yönetimi üstlenecek firma bu
taahhüte riayet edecektir. Konut sahipleri ise ortak bir yönetim şekline katılmayı satış
sırasında taahhüt edecektir.
 Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde
etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında
18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan
tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır.
 Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar planı
veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir. Dolayısıyla bu
durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır. İskele ve
bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi gerekmektedir
86

2015 - Çevre Koruma Dairesi

Transkript

Benzer belgeler

Tepe İnşaat 2013 yılı faaliyet raporu, ARC Awards tarafından

BASIN BÜLTENI Avrupa Komisyonu eş finansmanıyla

Aileniz ile birlikte güven içinde

Sweco, geleceğin yaşam alanlarını ve şehirlerini planlayıp tasarlar

Profilo VeriFone VX 680-E1 Ürün Özellikleri

Yayımlanan Risk Değerlendirmesi Rehberler

CAN OTUR