Slayt 1 - Aktur İnşaat

Transkript

AKTUR DENİZ EVLERİ
TANITIM VE KULLANIM KILAVUZU
TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI
Hoş geldiniz,
Aktur Deniz Evleri Projesi’nden
konut satın almak suretiyle,
şirketimize gösterdiğiniz güvene
bir kez daha teşekkür eder;
yeni evinizde keyifli,
mutluluk dolu yeni bir yaşama
başlamanızı dileriz.
POSTA ADRESİNİZ
MAHALLE MUHTARLIĞI
Boğazkent Mah. Atatürk Caddesi
Meneviş sokak no: 1 Daire : ……..
17110-Kepez
Cumhuriyet Mahallesi, Meydan Sokak
No:2 Belediye İş Merkezi KEPEZ /
ÇANAKKALE
KEPEZ BELEDİYESİ
Cumhuriyet Mahallesi, Meydan Sokak
No:2 Belediye İş Merkezi KEPEZ /
ÇANAKKALE
AKTUR MÜŞTERİ
HİZMETLERİ
SATIŞ VE TESLİM SONRASI
MÜŞTERİ HİZMETLERİ
(286) 263 00 22
(533) 692 39 47
www.aktur.com.tr
[email protected]
www.facebook.com/akturinsaat
GİRİŞ
El Kitabının Amacı ve Kapsamı
Bu el kitabı konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren AKTUR Deniz Evleri içerisindeki yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel
sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır.
Bu el kitabı daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya
teslim etmeleri gerekmektedir.
GENEL BiLGiLER
Genel Tanım
AKTUR Deniz Evleri Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kepez Köyü, Köy içi Mevkii, 6365 numaralı parselde kayıtlı 534,19 m2 arsa üzerine inşa
edilmiştir. AKTUR Deniz Evleri yönetim açısından 16 adet bağımsız bölüme ayrılmıştır.
Konutlarınızın Teslimi
Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte,
konutların içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konutların teslimi
esnasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Teslim
sürecinde tespit edilemeyen imalat hatası ve eksikler 30 gün içerisinde Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri’ne bildirilmelidir. AKTUR , garanti
belgesi verilmeyen mallarla ilgili olarak, kullanım hatasından kaynaklananlar hariç, Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri birimine iletilen arızaları,
proje teslim tarihinden itibaren 2 yıl boyunca giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konutunuzun
güvenliği, siz daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır. Ayrıca kitapçıkta yer alan AKTUR Deniz Evleri Yönetim Planı hükümlerine riayet
etmeniz, ileride ortak yaşama birlikte devam edeceğiniz diğer AKTUR Deniz Evleri sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır.
2.3. Site ve Konutların Teknik Alt Yapı ve Özellikleri
2.3.1. Elektrik Sistemleri
2.3.1.1. Sigorta ve Aydınlatma Sistemi
Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi ve daire içi ana kesici sigortası bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi;
topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik
tesisatında ve beyaz eşyalarda insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklar meydana geldiğinde elektriği kesmek için
kullanılmaktadır.
Dairelerde iki adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, diğeri ise bodrum katındaki
elektrik odasında sayaç panosu üzerinde ana kesici sigortanız ile birlikte bulunmaktadır.
Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem
olduğuna işaret etmektedir.
2.3.1.2. İnterkom Sistemi
Dairenizde tesis edilmiş olan interkom sistemi bina giriş kapısı ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir.
2.3.1.3. TV Sistemi
Dairelerde merkezi Tv uydu sistemi altyapısı yapılmış ve Digiturk – Tv Uydu çanak antenleri ve Kafes Anten sistemi kurulmuştur.
Asansörler
AKTUR Deniz Evleri projesinde bulunan asansör genel olarak yolcu trafiğini karşılayacak şekilde hesaplanmıştır. Blok içerisindeki 1 m/sn hızlı
asansörler 320 kg (4 kişi) kapasitede olup insan taşıyabilecek şekilde tasarlanmıştır.
Asansör Kullanımı sırasında dikkat edilmesi gereken kurallar şunlardır:
• Asansörlerin hangi katlarda duracağı sistemde tanımlanmıştır.
• Asansör kabinine girdikten sonra sadece gideceğiniz katın numarasına basınız. Bu, asansörün gereksiz katlarda durmasını önleyerek zaman
ve enerji tasarrufu sağlayacaktır.
• Asansörde kaldıysanız paniğe kapılmadan alarm düğmesine basınız ve asansör içerisinde bulunan telefon ile güvenlik odasını ikaz ediniz. Bu
sayede ilgili personel en kısa sürede yardımınıza gelecektir.
• Asansör içerisinde bulunan telefon ile giriş katındaki asansör kapısının dış ünitesi arasında interkom bağlantısı bulunmaktadır
• Dairenizde yapacağınız tadilat sırasında ortak alanlarda (Asansör vb.) oluşabilecek zararların tamiri sebep olan daire sakinine fatura
edilecektir.
• Asansörü gereksiz yere durdurmaya almayınız.
• Daire içlerinde tadilat yapılacağı zaman taşınacak olan moloz, kum, yalıtım malzemeleri, harç, alçı v.b. gibi toz ve pislik çıkaran malzemeler
torbalar içinde ve asansör kabini izole (karton, köpük v.b.) edilerek taşınmalıdır. Toz asansör kabin elemanlarına zarar vereceğinden dolayı
(fotoseller tozlandığında özelliğini kaybedecektir) torbaların ağızları kapalı olarak taşınmalıdır. Asansör kabinine zarar verecek (duvarların
çizilmesi, aynanın kırılması v.b.) nitelikteki taşıma işlemleri yapılmamalı ya da gerekli tedbirler alındığından emin olduktan sonra taşınmalıdır.
Isıtma Sistemi
AKTUR Deniz Evleri Projesinde ısınma sistemi doğalgaz ile gerçekleşecektir. Kullanıcı tarafından ÇANAKKALE GAZ Müşteri Hizmetleri Birimine
başvurarak bağımsız bölüme ait gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir.
Split Klima Sistemi
Konutların soğutma ihtiyacını karşılamak için, dairelerde klima montajı, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü
yaratmayacak blok mimarisine uygun yerlere dış üniteleri monte edilmelidir. Klima montajları dış cephe izolasyon
imalatlarına zarar vermeden yetkili klima teknik servisi tarafından özenle yapılmalıdır. Aksi takdirde sorumluluk
daire sahibine ait olacaktır.
Pis Su Sistemleri
Pis su tesisatını destekleyen şaftlarda, pis su tesisatımızda oluşan istenmeyen kokuların tahliyesini sağlamak amacı ile baca havalandırma
fanları bulunmaktadır. Konutlarda bulunan wc, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarına bağlıdır.
Daire sakinleri; wc kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya özen göstermelidir.
YÖNETİM PLANI
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1 – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan Çanakkale Merkez,Kepez
Köyünde bulunan 2322 parsel sayılı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir,
Madde 2 – Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki ana yapı Bir zemin üç normal katlı 4 Adet İşyeri, 12 adet daireden
ibaret olup (DENİZ EVLERİ) apartmanı adını taşımaktadır. Daireleri sadece mesken olarak kullanılır.
Madde 3 – Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde sayılan
yerleriyle,kat mülklerinin ortaklaşa kullanma,koruma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir.
Madde 4 – Yönetim planı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri
sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahısları bağlar.
Madde 5 – Tapu sicilinde veya kat malikleri arasındaki sözleşmelerle işbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat
Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
Madde 6 - Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sözleşmelerde, yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartıyla; kendilerine ait
bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya
zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
Madde 7 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu
yerlerden; Kanunun, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler.
Madde 8 – kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve ana gayrimenkulun güzelliğini ve
sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana
veya boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar ve arabalarını park
edemezler. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler ve tayin edilen günler dışında, çamaşır yıkama ve kurutma gibi işler yapamazlar.
Madde 9 – Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentileri ve gerekse ortak yerleri kullanırken, hüsnüniyet kaidelerine
uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar.
Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanmazlar.
Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, v.s. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp v.s. atamazlar.
Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik,
poliklinik ve ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, kat
malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile;
fırın, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathane boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açamazlar.
Dükkan malikleri dükkanlarını diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikteki işler için kullanamaz ve başkalarına da kullandıramazlar.
Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan
besleyemezler.
Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat
maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde
yapamazlar.
Radyo müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edeck şekilde kullanamazlar.
Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı parlayıcı ve pis kokulu maddeler
Bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapma, koku, duman, toz
çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
Madde 10 – Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi
bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler.
Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların
uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir.
Madde 11 – Yukarıdaki yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen
hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından aynen yerine getirilmesi
mecburidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GENEL GİDERLERE KATILMA
Madde 12 – Kat malikleri, ana gayrimenkulun ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar.
•Arsa payı ne olursa olsun kapıcı ücreti olarak her daire maliki ayda (...................................) lira, her dükkan maliki ayda (..........................)
lira öder.
•Kaloriferlerin bilumum işletme, onarım ve idame masrafları ile bu masraflar için toplanan avansta; arsa payları ne olursa olsun her kat
maliki kendisine ait bağımsız bölümün proje ve planında gösterilen inşaat sahası oranında katılır, her bölümün inşaat sahası miktarı, ayrıca
kat malikleri kurulunca tespit edilir.
•Kat maliklerinden her biri aşağıdaki giderlere arsa payları oranında katılırlar.
aa) Kat malikleri kurulunca sigorta ettirilmesine karar verilmişse ana gayrimenkulun genel sigorta primlerine,
bb) Kanunda ve sözleşmede tespit edilmiş olan bütün ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, yenileme giderlerine,
cc) kalorifer ve kapıcı daireleriyle koridor lambaları gibi tesislerin işletme giderlerine,
dd) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçiler ile ayrıca çalıştırılmasına karar verilmişse kaloriferci ve bahçıvan gibi
müstahdemlerin ücretleri ile bunların vergi ve sosyal sigorta primlerine,
Madde 13 – Kat maliklerinden, hiçbiri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız
bölümünü durumu dolayısı ile faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek sureti ile gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Ancak, zemin kattaki bağımsız bölüm malikleri asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar.
Madde 14 – Ortak giderleri; kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir surette faydalanan kimsenin
kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanları rücu hakları vardır.
Madde 15 – Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından yönetim
planını ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.
Madde 16 – Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı noterlikçe veya imzası
karşılığında yapılan ihtara rağmen bir hafta içinde ödenmeyen kat maliklerinin borcu kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır.Kat maliklerinin
borcu bu yoldan alınmışsa Kat Mülkiyeti Kanununun 22 inci maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir.
Madde 17 – Kat maliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını onlar için
çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse onlar o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25 inci
maddesi uyarınca kendisine devredilmesini hakimden isteyebilirler.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİ KURULU
Madde 18 – Kat malikleri Kurulu, ana gayrimenkuldaki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici
hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu Kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır.
Arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldaki bütün bağımsız bölüm malikleri kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidir.
Madde 19 – Ana gayrimenkulun yönetiminden veya kullanılmasında dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve
denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Madde 20 – Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangi bir sutertel iktisap edenlerin veya o
bölümde kiracı yahut başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlarla yönetici ve
denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Madde 21 – Kat malikleri kurul, her yıl Mart veya Kasım aylarının ilk on günün içinde toplanır.
Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündem yönetici tarafından tespit edilerek toplantıdan en az üç gün önce bütün kat
maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen
tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile kat
malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırılabilir.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarih ve saatte yapılacağı
belirtilir.
Madde 22 – Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin üçte
biri isterse başka hususlarda gündeme alınarak görüşülebilir.
Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler.
Madde 23 – Kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldaki her bağımsız bölümün maliki (kat maliki) bir oy
hakkına sahiptir.
Aynı şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı
bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malikse, kat malikleri kurulunda bunların içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.
Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak bir şahsın asaleten
ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez.
Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası v.s.) ise onun yerine kat malikleri kuruluna kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir, fakat o iş hakkında oy
veremez.
verir.
Madde 24 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya
katılanların oy çokluğuyla karar verilir.
Kat mülkiyeti kanununda yeter sayı için ayrıca konuşulmuş olan hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde: 24, 28, 34, 42, 44, 45).
Madde 25 – Kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa
bağımsız bölümlerinde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur.
Madde 26 – Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle
tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek
imza ederler.
Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre
çözülür.
Ayrıca yönetici tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için, noterlikçe tasdikli bir işletme defterleri tutulur.Bu defterin her yıl ocak ayı
içinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur.
Madde 27 – Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı veya
herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç veya
yükümlerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, kat mülkiyeti kanununun 33 üncü maddesi uyarınca sulh
mahkemelerine başvurarak borç ve yükümlerin yerine getirilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler.
A – YÖNETİCİ :
BEŞİNCİ BÖLÜM
YÖNETİCİ VE DENETİCİ
Madde 28 – Kat malikleri kurulu, her yıl ocak ayında yapacağı olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak
tayin ederler.
Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir, eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür.
Madde 29 – Kat malikleri yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa, kat maliklerinin birinin müracaatı üzerine yönetici sulh
mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkemenin müsaadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılır.
Madde 30 – Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği ve verilecekse miktar ve şartları, yöneticinin tayini sırasında kat malikleri
kurulunca ayrıca karara bağlanır.
Yönetici dışarıdan tayin edilmişse kendisiyle sözleşme yapılır.
Kat malikleri kurulu gerek sözleşmede, gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde yöneticiden teminat isteyebilir.
Madde 31 – Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlarla, sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka, özellikle
aşağıdaki işleri görür.
•Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
•Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.
•Kat malikleri kurulunca karar verilmişse, ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi.
•Ana gayrimenkulün yönetim ve bakım işleri ile, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili,
borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra
takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi.
•Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması
ve gerekli bütün tedbirlerin alınması.
•Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması ve gündemin hazırlanması.
•Kat malikleri kurulunun karar ve protokolleri ile yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırayla karar defterine geçirmesi ve
defterin her yılın ocak ayı içinde notere kapatılması ve bütün belgelerin saklanması, gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura ve
makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl süre ile muhafazası.
Kat Mülkiyeti Kanununun 37 inci maddesi gereğince seçilmesini takip eden on gün içerisinde ana gayrimenkulun bir yıllık yönetiminden
tahmini olarak gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden bir kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek
miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarını gösterir işletme projesinin yapılarak kat maliklerine sunulması ve kat
maliklerince onbeş gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine
getirilmesi.
Madde 32 – Yönetici, her yıl Mart ve Kasım aylarında yapılan olağan toplantılara da o tarihe kadar elde edilen gelirler ile yapılan
giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür.
Ayrıca, maliklerinin yarısı isterse, yönetici olağan toplantılar dışında da hesaplarını göstermeye mecburdur.
B – DENETÇİ :
Madde 33 – Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde
onu her zaman değiştirebilir.
Ayrıca kat malikleri kurulu yöneticinin denetimini yapmak üzere her yılın ocak ayındaki olağan toplantıda kendi aralarından birini denetçi
olarak seçebilir; denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır.
Denetçi tarafından her üç ayda bir hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir.
Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna verdiği bir raporla
denetimin sonucunu ve düşüncelerini bildirir, bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat
maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir.
Kat malikleri kurulu karar verdiği takdirde ana gayrimenkulun yönetimini üç kişilik bir yönetim kuruluna verebileceği gibi, üç kişilik bir
denetim kurulu da seçebilir.
ALTINCI BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 34 – Ana gayrimenkul için tayin edilmiş olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılacaktır.
Kapıcı ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen diğer müstahdemlerin tayini, işten çıkarılması ve ücretlerinin takdiri, yöneticinin
teklifi üzerine kat malikleri kurulunca kararlaştırılır.
Bu görevler, acele hallerde kat malikleri kurulunun ilk toplantısında tasvibine sunulmak üzere yönetici tarafından da yapılabilir.
Madde 35 – Kapıcı ve diğer müstahdemlerin görev ve yetkileri, kendileri ile yapılan sözleşmede belirtilir ve bu sözleşme yönetici
tarafından yapılmışsa ayrıca kat malikleri kurulunun tasvibine sunulur.
Yönetici bütün müstahdemlerin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler.
Madde 36 – Kat malikleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar kendi veya yakınlarının çocukları tarafından ana
gayrimenkulda meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocuklarının kendilerine ayrılan yerler dışında
oynamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler.
Madde 37 – Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakları ad ve soyadı ile iş
adresini en çok (30) gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara
borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar.
Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlarda ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar.
Madde 38 – Ana gayrimenkulun üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum
katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, kat mülkiyeti kanununun 44 üncü
maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliği ile karar vermesi şarttır.
Madde 39 – Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderler Kat Mülkiyeti
Kanununun 42 ve 43 üncü maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir.
Madde 40 – Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına
devrolunması gibi temliki tasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadı ile kiralanması gibi önemli yönetim
işleri, ancak bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Madde 41 – Ana yapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi
hususlarında Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine göre işlem yapılabilir.
Madde 42 …../….. /….. tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı ana
gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oy birliği ile kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar
eylerler.
BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER
Konutlarınıza Yerleşirken ve Taşınmalar sırasında dikkat edilmesi gerekli hususlar:
• Taşınma AKTUR Deniz Evleri sakinlerine rahatsızlık vermeyecek saatlerde başlayıp bitecek şekilde ayarlanmalıdır.
•Taşınma sırasında asansörlerin kullanılmamasına özen gösterilmesi gerekmektedir. Asansörlerin devre dışı kalması durumunda ivedilikle Servis
elemanlarına haber verilmeli, kesinlikle bir müdahalede bulunulmamalıdır.
Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar
Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere başlamadan önce AKTUR Deniz Evleri Yönetimi ile temas kurmalı, çalışmalar ile
ilgili projeler işe başlanmadan AKTUR Deniz Evleri Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır.
Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır.
Emniyet Tedbirleri:
Bağımsız bölümlerdeki tadilat/onarım/bakım işleri yürütülürken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç,
gereçlerin kullanımına başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır.
Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında:
• Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir.
• Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir.
•Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır
Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri
Kat irtifakı tapusu işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanmıştır. Gayrimenkulün kat irtifakı tapusunun adınıza çıkarılmasından sonra AKTUR
tarafından ARSA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KEPEZ BELEDİYESİ’ ne verilmektedir. Kat irtifakı tapusunun teslim
bilgilendirmeleri tarafınıza yapılmıştır.
Kat mülkiyeti tesisi
Kat irtifakı tapuları adınıza çıkarılmış ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmiş olan dairelerin iskan (yapı kullanma izin belgesi) işlemleri öncesi
AKTUR tarafından BİNA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KEPEZ BELEDİYESİ’ ne verilmektedir.
İskân (Yapı Kullanıma İzin Belgesi) Alınması
iskan alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin AKTUR’A
iletilmesi gerekmektedir. İskan belgesi AKTUR tarafından alınacaktır.
Dairenize Elektrik, Su, Doğalgaz Ve Telefon Bağlatılması
Konutunuzu satın aldıktan sonra bize gerekli olan vekaletnameyi verdiğiniz takdirde işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanacaktır.
***Konutunuza gelen Elektrik, Su, Doğalgaz ve telefon faturalarının kendi adınıza olup olmadığını kontrol etmenizi rica ederiz.
Elektrik
Çanakkale’de elektrik dağıtım hizmeti UEDAŞ (Uludağ Elektrik Dağıtım Aş.) tarafından verilmektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra,
sayaç dahil altyapı sistemi UEDAŞ’a devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için UEDAŞ İşletme ve Bakım Müdürlüğüne
başvurmanız gerekmektedir.
Elektrik mukavelesinin devri
Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin elektrik mukavelesini devralmak istediğinizde UEDAŞ Çanakkale
İşletme ve Bakım Müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
UEDAŞ İLETİŞİM BİLGİLERİ
Adres
Telefon
Faks
: Barbaros Mahallesi Şekerpınar Caddesi Trafo Yolu No:1/A ÇANAKKALE
: (286) 218 08 50
: (286) 218 08 77
Elektrik aboneliği için gerekli belgeler;
•Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi )
•Elektrik başvuru dosyası ( Müteahhit tarafınıza verecektir )
•Kimlik fotokopisi
•Doğalgaz veya telefon abonelik belgesi fotokopisi
*** YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR.
Su
Suyunuz kullanıma hazırdır. Su sayaçları bodrum katta sayaç dolabının içerisinde bulunmaktadır. Eğer dairenize su gelmediğini tespit ederseniz,
sayaç dolaplarının içerisindeki dairenize ait vanayı kontrol ediniz.
Dairenizi teslim alırken sayacınızın ve kesme vananızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı
olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer sakinlerin zarara uğramaması acısından önem taşımaktadır.
Su Mukavelesinin Devri
Mevcut olan su mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin su mukavelesini devralmak istediğinizde de Kepez Belediyesi’ne
başburabilirsiniz.
Gerekli belgeler;
• Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi )
• Daire sahibi oturacaksa ; daire tapusunun fotokopisi, Kiracı; kira kontratının fotokopisi
• ‹ikametgah (Aslı›)
• Nüfus cüzdanı Fotokopisi
• Kendisi gelemiyorsa noterden vekalet verilecek
* YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR.
KEPEZ BELEDİYESİ İLETİŞİM BİLGİLERİ
Adres
: Cumhuriyet Mahallesi, Meydan Sokak No:2 Belediye İş Merkezi KEPEZ / ÇANAKKALE
Telefon
: 0 286 263 50 15
Faks
: 0 286 263 62 64
Su Sayaçlarının Değiştirilmesi
Sayaç dahil altyapı sistemi Kepez Belediyesi’ne devrolmuş bulunduğundan, su sayaçlarınızın camının kırılması, hasar görmesi, bozulması ya da
yanlış bağlanmış olması durumunda bir dilekçe ve eski bir makbuzla birlikte Kepez Belediyesi’ne başvurabilirsiniz.
4.5.3. Telefon
Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM MÜDÜRLÜĞÜ’ ne müracaat etmeniz halinde, Telekom
tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınız ve 1 adet fotokopisinin yanınızda
bulunması gerekmektedir.
ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM İL MÜDÜRLÜĞÜ İLETİŞİM BİLGİLERİ:
Adres
Telefon
: Kemal Paşa Mah. İnönü Cad. No:80/A
: 0 286 555 10 10 – 444 1 444
Doğalgaz
Doğalgaz abonelik işlemleri ile kombinizin dairenize montaj işleri tamamlanmıştır. Doğalgazınız, sözleşme yapılması halinde ÇANAKKALE GAZ
tarafından açılacaktır. Deniz Evleri projemizde bu konuda Bayer Mühendislikten destek alabilirsiniz.
ARACI MÜHENDİSLİK FİRMASININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Sözleşme imzalayacağınız firma sizin için;
Tesisat Projenizi çizmekle,
Çizilen projeyi AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ’A onaylatmakla,
Abone ile yapılan resmi sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler ile ilgili mesleki mesuliyet ve montaj all risk sigortasını yaptırmak ( en az bir
(1) yıllık ) ve evrakları AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ’A teslim ederek tesisatınızı yapmak, cihazlarınızı monte edip AKSA ÇANAKKALE DOĞAL
GAZ’ a kontrol ettirmekle yükümlüdür.
AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından yapılan kontrol sonucu uygun bulunan tesisatınız için doğalgaz uygunluk belgesini almalıdır.
AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz kullanım izni verilen tesisatın cihazlarının devreye alınması için yetkili servislerden randevu
almanızı sağlayacaktır.
Projeniz AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından onaylanmadan kesinlikle uygulama yapılmasına izin vermeyiniz!
Projeniz onaylandıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ ile doğal gaz kullanım sözleşmesi yapmayı unutmayınız !
MÜŞTERİ SÖZLEŞMESİ (Doğal gaz Kullanım Sözleşmesi)
Tesisatçı firmanızdan dairenize ait projenin onaylandığı teyidini aldıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ’A gelerek “Doğalgaz Kullanım
Sözleşmesi”ni yapmanız gerekmektedir. Doğal gaz kullanım sözleşmesi yapılırken, onaylı projenizdeki doğal gaz kullanım şekline göre, EPDK
tarafından belirlenmiş miktarda güvence bedeli alınacaktır. Bu bedelleri internet sitemizin Fiyat Tarifesi bölümünde görebilirsiniz. Doğal gaz
kullanım sözleşmesi imzalandıktan sonra tesisatınızda kullanılacak olan sayaç AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından tarafınıza teslim
edecektir.
Projeniz onaylı ise Doğalgaz kullanım sözleşmesi için gerekli belgeler;
Tapu sahibi iseniz, tapu ve kimlik fotokopisi,(tapu yoksa; adınıza kayıtlı elektrik veya su faturası)
Kiracı iseniz, kira sözleşmesi ve kimlik fotokopisi
İkametgah Belgesi
Ticari aboneliklerde yukarıda yer alan evraklara ilave olarak;
Vergi Levhası
İmza Sirküleri
Ticaret Sicil Gazete fotokopisi
Kaşe
TESİSATA GAZ VERİLMESİ
Tesisatınız tamamlandıktan ve doğal gaz kullanım sözleşmeniz imzalandıktan sonra, tesisatınızı yapan firma; AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ’
dan iç tesisat kontrol ve işletmeye alma (gaz açma) işlemi için randevu alacaktır.
Randevu verilen tarihte gaz açma işlemi için; güvenliğiniz amacıyla işlem sırasında AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ personeli, tesisatçı firma
yetkilisi ve cihazlarınızın yetkili servis personeli hazır bulunmalıdır. Yapılan kontrollerde, tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik
uygulama esaslarına uygun olması halinde gazınız AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından açılır ve doğalgaz kullanımınıza hazır hale
gelir.
(Tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik uygulama esaslarına uygun olmaması halinde tesisatınızın
kabul işlemi yapılmaz. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz uygunluk belgesi verilmeden hiçbir
şekilde doğalgaz kullanılamaz.)
ÖNCE GÜVENLİK
Doğalgaz Kullanırken
•Havalandırma kanal ve ızgaralarını kapamayın, sürekli temiz tutun.
•Baca bağlantısı varsa, bacanın temiz ve açık olduğundan sürekli emin olun.
•Gaz gelmiyorsa 187'yi arayın.
•Cihazınız anormal çalışıyorsa servisini, problem büyükse 187'yi arayın.
•Tesisat borularına güç vermeyin. Çamaşır vs. asmayın.
•Gaz kaçağını alevle aramayın, sabun köpüğü kullanın.
•Bina giriş vanası kapalı ise siz açmayın 187'yi arayın. Vanayı sadece AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ elemanı açabilir.
•Gaz kokusunu tanıyınız, kokuyu tanımayan yatılı misafirlerinize tanıtınız. (mutfak ocağınız vanasını açarak koklayın, zehirsizdir.)
Doğalgaz kaçağı nasıl fark edilir
Gazlar, genel olarak karakteristik koku içerirler ve kolaylıkla ayırt edilebilirler. Ancak, H2 , CO ve CH4 içeren yanıcı gazlar kokusuz ve
renksizdir, fark edilmeleri hemen hemen imkansızdır, gelişmiş ölçme cihazları ile bulunabilirler.
Doğal gaz, kullanım esnasında, konut ve işyerlerindeki tesisatlarda, şehir şebekelerindeki taşıma ve dağıtım hatlarında herhangi bir
sebepten meydana gelen kaçak veya sızıntıların en kısa sürede fark edilebilmesi için bir emniyet tedbiri olması açısından içine koku verici
madde konulmak suretiyle kokulandırılır. Herhangi bir Kaçak durumunda çürük sarımsak kokusu gibi bir koku yaymaktadır. Çanakkale
şebekesine verilen doğalgaz, çürük sarımsak kokusu veren THT (Tetra Hidro Teofen) ve TBT(Tetra Butil Merkoptan) maddeleri ile özel
olarak kokulandırılır.
Konutun içinde gaz kokusu hissettiğinizde
Cihazlarınızı, sayaç vanasını ve daire içindeki diğer vanaları kapatın,
Cam ve kapıları açarak ortamı havalandırın,
Elektrik düğmelerine dokunmayın (açmayın, açıksa kapamayın),
Telefonu kullanmayın, çalarsa açmayın,
Ateş ve kıvılcıma sebep olmayın,
Sigara içmeyin, kibrit-çakmak kullanmayın,
Koku olmayan bir yerden 187' yi arayın.
Apartman içinde gaz kokusu hissettiğinizde
Kokuyu hissetmeyenleri uyarın,
Herhangi bir butona basmayın,
Cep telefonunu kapatın,
Sigara, kibrit-çakmak kullanmayın,
Asansöre binmeyin,
Bina giriş vanasını kapatın.
Dışarıdaki bir telefonla 187' yi arayın,
Kaynak ve kazı yapanları durdurun.
Kalorifer Tesisatı
Konutunuzu teslim aldıktan sonra daha önce açıklanan şekilde doğalgazın açılmasıyla birlikte cihazınızla ilgili servisle
temas kurarak kombinizin garanti kapsamında ilk çalıştırmasını yaptırmanız gerekmektedir.
Daire kalorifer tesisatınız soğuk su ile basınç testine tabi tutulmuş ve tesisat içerisinde su bırakılmıştır.
TV Sistemi
Konutlarda dijital yayınlar ile ilgili olarak Turksat ve Digiturk uydu yayınları altyapıları ve kafes anten ile bölgesel yayın altyapıları mevcuttur. Balkon
ya da blok dış cephelerine ve çatılara çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir.
Bloğunuzdaki çanak antenlerin imalatı ve kablolama işlemleri tamamlanmıştır. Böylece daire içerisinde herhangi ilave bir
kablolamaya gerek kalmaksızın bu yayınları, uydu alıcısının (Receiver) konut sahibi tarafından temin edilmesi suretiyle
izleme olanağı sağlanmıştır.
İnterkom ve TV sistemi arıza ve danışma için:
Elit Elektronik Güvenlik Sistemleri Ltd. Şti.
Adres : İsmetpaşa Mah. Hacıoğlu sok. No 47/B - ÇANAKKALE
Tel : 0 286 213 06 66 – 0 532 731 63 39
Fax : 0 286 213 95 94
e-mail : [email protected]
Digiturk Uydu Yayınları: 0 212 473 73 73
D Smart Uydu Yayınları : 444 55 65
Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar
Konutunuzda mahal listelerinde yer alan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla
ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir. Beyaz eşyalarınızı devreye
alabilmeniz için aşağıda irtibat numaraları yer alan servislerden randevu almanız gerekmektedir.
Montajı yapılmış olarak sizlere teslim edilen Fırın+Ocak+Davlumbaz+Klima için BEKO ve ARÇELİK servisi ile irtibata geçebilirsiniz.
ÇANAKKALE (CEVATPAŞA)
[email protected]
Barbaros Mh.Hamidiye Sok No:34
ÇANAKKALE/ MERKEZ İLÇE/ Türkiye
444 1 404
ÇANAKKALE (İSMETPAŞA)
[email protected]
Ismetpasa Mh.Asafpasa Cd.No:75/A
ÇANAKKALE/ MERKEZ İLÇE/ Türkiye
444 1 404
Bölgemizdeki diğer beyaz eşya servisleri
Bosch Müşteri Hizmetleri
444 6 333
Siemens Müşteri Hizmetleri
444 66 88
Vestel Müşteri Hizmetleri
444 4 123
Split Klima Kullanımı
Konutlarda klima dış üniteleri balkon içlerine ve blok mimarisinin uygun olduğu yerlere monte edilmiştir. Bu yerler dışında
klima dış üniteleri monte edilemez. Klima montajı ancak, projelerde belirlenmiş yerlere, balkon içlerinde ve dışarıdan
bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılabilir. Apartman sakinlerinin bu alanlar dışında bir yere klima
taktırmak istemeleri halinde Apartman yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir.
Pratik ve yararlı bilgiler
Isıtma Sistemi Kullanımı
Kombi Cihazınızın Kullanımı ve Bakımı
Kombi çalıştırıldıktan sonra sıcak su sirkülasyonu ile birlikte, özellikle radyatör ve kolektör giriş çıkışındaki ekleme
noktalarında ısı ile genleşmelerden dolayı su kayıpları oluşabilir. Bu nedenle yaklaşık 1 ay süre ile kombinizin su basıncını ve bağlantı
noktalarını gözlemeniz gerekmektedir.
Bu süre içerisinde cihazınıza çok miktarda su basarak yüksek basınçların oluşmasına neden olmayınız. Kombi cihazlarının normal basınç
seviyesi 1,5 – 2,0 bar seviyelerindedir. Isıtma sisteminizde bu seviyenin üzerinde (3,0 bar ve üzerinde) su basıncı oluşması halinde; kombi
cihazınız çalışırken, oluşan genleşme nedeniyle fazla suyu otomatik olarak tahliye edecektir (bkz. Kombi cihaz›n›z›n kullanma kılavuzu). Bu
durumda, konutunuza ve/veya alt kattaki komşunuza zarar verebilecek koşullar oluşabilir.
Kombi cihazınızın uzun sure sorunsuz olarak kullanılabilmesi acısından yıllık bakımlarının aksatılmadan yaptırılması
gerekmektedir. Aksi takdirde, tesisatınızın içinde dolaşan suda zaman içerisinde oluşabilecek partiküller nedeniyle, kombi cihazınızın pislik
tutucu filtresinde ve/veya radyatör panellerinizin su girişi noktalarında tıkanıklıklar oluşabilir. Böyle koşullar altında da ısıtma sisteminiz
düzgün faaliyet gösteremeyecektir.
Tesisatınızda basınç kaybı ve kaçak olması halinde firmamıza başvurabilirsiniz.
ALARKO ÇANAKKALE SERVİSİ
BAYER ISI SİS. YAPI MÜHENDİSLİK LTD.ŞTİ
Tel: 0286 214 19 49
Fax: 0286 213 07 04
e-Posta: [email protected]
Web: www.alarkoservis.com/bayer/
Adres: İSMETPAŞA MAH. AYNALIÇEŞME SOK. NO:43 MÜFTÜLÜK KARŞISI
MERKEZ / ÇANAKKALE
Radyatör Panellerinizin Kullanımı ve Bakımı
Daire içi kalorifer tesisatlarında bulunan kolektörde, her radyatör paneline
ait, sıcak su gidiş ve soğuk su dönüşünü kontrol eden iki adet “mini vana“
bulunmaktadır. Bu vanaların kapalı olması durumunda, hattın bağlı oldu.u
radyatör paneli ısınmayacaktır. Böyle bir arıza oluştuğunda kolektördeki
mini vanalarınızın açık olup olmadığını kontrol ediniz. Radyatör
panellerinizin üzerinde de su akışını kontrol eden iki adet vana
bulunmaktadır. Üst kısımda yer alan vana sıcak su giriş vanası, alt kısımda
yer alan vana ise dönüş vanasıdır. Radyatör panelinizin ısınabilmesi için her
iki vananın da açık olması gereklidir. Dönüş vanaları kapalı olduğu takdirde;
vana çevrilerek veya modeline göre üzerlerindeki kapaklar kaldırıldıktan
sonra, uygun “allen” anahtar yardımıyla açılabilir. Radyatör panelleriniz,
ısıtma sisteminiz devrede iken homojen olarak ısınmıyor ve/veya ses
yapıyor ise panelin içerisinde bir miktar hava sıkışmış demektir. Radyatör
panelinizin üzerinde bulunan “hava alma purjor anahtarı” ile purjor
noktasından, panelde sıkışan hava tahliye edilebilir. Hava alma işlemi
sırasında purjor noktasından hava ile birlikte bir miktar su da çıkabilir. Bu
nedenle bu işlemi yapmadan önce gerekli tedbirleri almanız gerekmektedir.
Radyatör panellerinizin yıllık bakımlarının yapılması, sisteminizin uzun sure
problemsiz çalışabilmesi acısından önemlidir.
4.13. Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar
Islak hacimlerde duvar ile yer kaplamalarının birleşim yerlerinde vitrifiye elemanların seramik / fayans ile birleşim yerlerinde, izolasyon
malzemesi olarak silikon ve derz dolgu malzemeleri kullanılmıştır. Silikon ve derz dolgu malzemelerinin ömründen ve/veya kullanımdan
kaynaklanan yıpranmalardan ötürü bu bölgelerdeki silikon ve derz dolgular, zamanla deforme olarak görevini yerine getiremez hale gelebilir.
Siz daire kullanıcılarının da bu durumu fark etmemesi halinde; bu mekanlarda kullandığınız yıkama ve yıkanma suları aşağıdaki daireye/kata
gidecek ve o daireye/kata hasar verecektir. Bu nedenlerden dolayı; ıslak hacimlerinizi elinizden geldiği ölçüde silerek temizlemenizi, zeminde
yıkama yapmamanızı, yukarıda anlatılan bölgelerdeki silikon ve derz dolgularınızı kontrol ederek belli periyotlarla tamirlerini ve/veya
yenilemelerini yaptırmanızı önemle hatırlatırız. Dairenizde temizlik yapılırken, ıslak hacim yüzeylerinde lekeler görüldüğü takdirde tuz ruhu,
çamaşır suyu gibi aşındırıcı temizlik malzemelerini kullanmayınız. Bu malzemeler hem kaplama malzemelerine, hem de aralarındaki derzlere
sokucu etki yapmaktadır. Bunun yerine piyasada her gün bir yenisi çıkmakta olan, çok amaçlı temizlik malzemelerinden kullanabilirsiniz. Islak
hacimlerinizde kullanılan vitrifiye malzemelerinize ait bataryalar ve rezervuar iç takımları üretici firmalarının garantisi altındadır.
Banyolarınızda yer alan duş tekneleri ya da küvetlerin su giderleri zamanla pislikle dolabilir ve tıkanabilir. Bu gibi durumlarda kesinlikle su
giderini sökmemeniz gerekmektedir. Tıkanıklığı gidermek için marketlerde rahatlıkla bulabileceğiniz kimyasal ürünlerden kullanabilirsiniz. Bu
ürünleri kullanırken, uygulama esnasında çıkan buharı solumamaya ve el ile direkt temas halinde bulunmamaya özen göstermenizi rica
ederiz.
4.14. Pvc Doğramaları Kullanırken Dikkat Edilecek Hususlar
Konut içinde ve dış cephede doğramalarınızın bina ile birleştiği arakesitlerde silikon uygulanmıştır. Silikon yapısı itibariyle, hava koşullarındaki
değişimin etkisiyle orta vadede ilk performansını kaybedebilen malzemedir. Bu olay sonuç olarak; yağışların daireye sızıntı yapmasına, rüzgar
sesinin rahatsız edici boyutlara çıkmasına neden olabilmektedir.
Bu nedenle; PVC doğramalarınızı kullanırken, özellikle rüzgarlı havalarda kanatları açık bırakmamanız (çarpma ve/veya uzun sure durma
sonucunda ayarları bozulmaktadır) ve her yıl silikon, ayar ve bakımlarını
yaptırmanız; ürünün uzun sure sağlıklı kullanımı açısından yararlı olacaktır.
Deprem Güvenlik Önerileri:
Deprem öncesinde;
• Doğalgaz tesisatınızın ana kapama vanası yerini öğreniniz.
• Kombinizin ve su ısıtıcınızın duvara veya yere sallanmayacak şekilde monte edilmesine dikkat ediniz.
Deprem sonrasında;
• Doğalgaz ana kesme vanasını veya diğer vanaları hemen kapatınız.
• Doğalgaz yakıcı cihazlarınızı, su ısıtıcılarınızı, duman bacalarını, havalandırma menfezlerini kontrol ediniz.
• Gaz sızıntısının tamamıyla giderildiğinden emin olmadan elektrik düğmelerini açıksa kapatmayınız, kapalıysa açmayınız.
• Telefonu kullanmayınız, ateş ve kıvılcım üreten aletleri yakmayınız veya açmayınız.
4.17. Uzun Süreli Seyahatlerde Konut Sistemlerinde Yapacağınız Düzenlemeler
• Pencerelerin kapalı tutulması gerekmektedir.
• Su vanalarının ortak mahallerde bulunan ana vanadan kapatılması gerekmektedir.
• Doğalgaz sayaç bağlantısında bulunan vana kapatılmalıdır.
• Arzu edilirse, daire sakinleri tarafından daire içi elektrik panosundan sigortalar kapatılır. Buzdolabı prizinin hariç tutulması tavsiye olunur.
• Kullanılmadığı zamanlarda tüm elektrikli cihazlar kendi kumandasından değil üzerindeki açma / kapama düğmesinden
kapatılmalıdır (Küresel enerji tasarrufu için.).
• Damlatan musluklarınız için mutlaka ilgili yerlere haber veriniz (Küresel su tasarrufu için).
4.18. Evcil Hayvanlar İle İlgili Hususlar
Rezidans’ta köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana
taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı ile mümkündür.
Ortak Alanlar
Kat maliki, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre
kullanma ve yararlanma haklarına sahiptir.
Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle yükümlüdürler. Kat maliki ve Yönetim Kurulu
onayı olmadıkça ortak alanları kendi özel amaçları doğrultusunda depo, resepsiyon, kafeterya, bekleme odası v.b. amaçlarla
kullanamazlar, buralara tadilat ve dekorasyon yapamazlar.
Yangın Anında Yapılacak İşler
Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman, yanık kokusu, yangın v.b.) soğukkanlılığınızı muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları
yapmalıdır;
• Telaşlanmayınız.
• En seri şekilde itfaiyeye haber veriniz
• Can ve mal emniyetini riske etmeyecek şekilde mevcut yangın söndürme teçhizatını kullanarak yangını çıktığı anda
söndürmeye çalışınız, yangının tahribatını ve yayılmasını önleyici, azaltıcı tedbirleri alınız. Bunları yaparken kendinizi ve başkalarını tehlikeye
atmayınız.
Deprem
Deprem olabileceği daha önceden kestirilemeyen ve insan faktörü dışında gelişen bir doğal afet türüdür. Depremin yol açacağı zararları en aza
indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdır. Depreme karşı korunmak amacı ile alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır;
Binalar depreme karşı yönetmeliklerde belirtilen esaslara uygun bir şekilde yapılmıştır.
Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teçhizatı önceden hazır bulundurulması.Olabilecek yaralanmalara karşı
gerekli olan ilk yardım malzemelerinin bulundurulması.
PENCERE, DOĞRAMA, CAM VE KORKULUKLAR
ASANSÖR
ANKASTRE ÜRÜNLER VE KLİMA
GÜLPEN TİCARET LTD. ŞTİ
EVBA MÜHENDİSLİK
BEKO SERVİS
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: MEHMET ALİ GÜL
: 0 286 217 51 11
0 542 680 81 38
: Cevatpaşa Mah. Ziveriye Sok.
No 31/A / ÇANAKKALE
YETKİLİ KİŞİ
: HÜSEYİN ÇAĞLAYAN
TELEFON
: 0 286 213 74 50
ADRES
: ESENLER MAH. İMADETTİN ELMAS
CAD. YENİ BOĞAZKENT SİT. B BLOK NO 1
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: YETKİLİ SERVİS
: 444 1 404
:
KOMBİ, DOĞALGAZ VE SU TESİSATI
KALE ARMATÜR, VİTRİFİYE
İÇ CEPHE, DIŞ CEPHE BOYA, ALÇI, ASMA TAVAN
BAYER MÜHENDİSLİK
LEVENT TESİSAT
MELİK ZEKERİYAOĞLU
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: AYŞE KULOĞLU
: 0 286 214 10 35
: İsmetpaşa Mahallesi Asafpaşa
Caddesi No:67 ÇANAKKALE
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: YETKİLİ SERVİS
: 0286 618 15 94
:Barbaros Mah. Fahri Dilgen Sok.
No:4/A
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: USTA
: 0 543 645 54 78
:
ELEKTRİK, TELEFON
TV ANTEN, İNTERKOM
PARKE, ÇELİK KAPI
ANKA ELEKTRİK
ELİT ELEKTRONİK GÜVENLİK SİSTEMLERİ LTD ŞTİ.
ERBİL KALBURCU
: MUSTAFA BÜLBÜL
: 0 542 229 18 54
:
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: HAYRETTİN BAL
: 0 286 213 06 66
0 532 731 63 39
: Elit Elektronik Güvenlik
Sistemleri Ltd. Şti.
YETKİLİ KİŞİ
TELEFON
ADRES
: USTA
: 0 539 670 32 23
:
8.1. Acil Durum Telefonları (İtfaiye, Polis v.b.)
ACiL TELEFONLAR
Yangın ihbar
110
Sıhhi imdat
112
Alo Doktorum Yanımda
113
Zehir Danışma
114
Milletlerarası Kayıt
0800 314 01 15
Bilinmeyen Numaralar Dial-Up Erişim
117
Bilinmeyen Numaralar Danışma (Tenzilsiz)
11811
Posta Kodu Danışma
119
Telefon / Ankesör / Teleks / Data Arıza
121
Kablo Tv Arıza
126
Telekomünikasyon Tüketici şikayetleri
130
Şehirlerarası Kayıt
131
Çağrı (Tenzilsiz)
133
Yerinde Olmayan Abone
444 1 134
Uyandırma
444 1 135
Fono Tel
141
TTnet
145
İnternet Cevir Sesi
146
Başbakanlık iletişim Merkezi
150
Alo Kıyı Emniyet
151
Alo Zabıta
153
Polis İmdat
155
Jandarma İmdat
156
İnsan Tic. Mağdurları Yar. ve İhbar Hattı 157
Alo Sahil Güvenlik
Alo Karayolları
Telekom Hizmet Danışma
Telekom Borç Sorma
Kodlu Arama
Alo Post
Uyuşturucu Bilgi
Alo izci Kan Bilgi Merkezi
Alo Emniyet Danışma
Alo Tüketici
Alo Gurultu
Orman Yangını İhbar
Alo RTUK
Cevre Bilgi
Ruhsal Bunalım Danışma
Kadın ve Sosyal Hizmetler
Sağlık Danışma
Su Arıza
Elektrik Arıza
Gaz Arıza
Cenaze Hizmetleri
Vergi Danışma
158
159
444 1 444
163
168
169
171
173
174
175
176
177
178
181
182
183
184
185
186
187
188
189

Slayt 1 - Aktur İnşaat

Transkript

Benzer belgeler

10.05.2012 2012/09 mayıs bilgilendirme toplantısı

Mersinli Aktur Taşımacılık, kuruluşunun 20`inci yılını iki adet

Slayt 1 - Aktur İnşaat

Deniz Seviyelerinde Rekor Artış - IKLIM-ÇEVRE

nikken bros