asl-ı bahçe - Terrace Mix

TEKNİK ŞARTNAME
TERRACE MIX
-ESENYURT-
1. İNŞAAT
o
o
o
Tüm tasarım hesaplamaları T.C Bayındırlık ve İskan Bakanlığı 06.03.2007 tarihli Resmi
Gazetede yayınlanan 26454 sayılı deprem yönetmeliği ve ülkemizde yürürlükte olan TSE
şartnameleri esas alınarak yapılmıştır.
Yapının taşıyıcı sistemi bloklarda tünel kalıp ,blok harici zemin altı yapılar konvansiyonel
temel ise radyejeneral temel olarak inşa edilecektir.
Temel yüksekliği 1,5 m olacaktır.Radye temelde C35 beton ve S240 betonarme sismik çelik
kullanılacaktır.Blokların altında 27m derinliğinde,C30 beton ve BÇ III betonarme çeliği ile
örülmüş 112 adet fore kazık bulunacaktır.
2. İÇ MEKAN
i.
KAPILAR
o
DAİRE GİRİŞ KAPILARI
Daire giriş kapısı, Tutkunlar ve Sursan marka laminat kaplamalı çelik kapı olacaktır.
o
DAİRE ODA KAPILARI
Daire içi kapılar, Best door marka mdf üzeri lake olacaktır.
ii.
DUVARLAR
o
DAİRE İÇİ DUVARLAR
Daire içi duvarlarda gazbeton üzerine alçısıva uygulaması yapılacaktır. Jotun marka boya
kullanılacaktır.
o
ISLAK HACİMLER
Projesi ile uyumlu olacak şekilde, duş içi Bien marka seramik, duş harici bölümler Ruby
duvarkağıdı olacaktır.
iii.
DÖŞEME KAPLAMASI
o
ANTRE VE KORİDOR
Moonloc marka laminat parke uygulaması yapılacaktır.
2
o
MUTFAK
Açık mutfaklı dairelerde, mutfaklar salon ile uyumlu Moonloc marka laminat parke
olacaktır. Kapalı mutfaklar ise Vitra marka seramik olacaktır.
o
BANYO VE TUVALETLER
Vitra marka zemin seramiği uygulaması yapılacaktır.
o
SALONLAR
Moonloc marka laminat parke olacaktır.
o
YATAK ODALARI
Moonloc marka laminat parke olacaktır.
o
TERAS
Projesi ile uyumlu olacak şekilde Kale marka seramik kullanılacaktır. Ayrıca, kat
bahçelerinde suni çim uygulaması olacaktır.
o
BALKONLAR
Vitra marka zemin seramiği uygulaması yapılacaktır.
iv.
MUTFAK
o
v.
MUTFAK CİHAZLARI
o
vi.
Mutfak mobilyaları ile uyumlu Arçelik marka ocak ve davlumbaz kullanılacaktır.
BANYO
o
vii.
Proje için özel tasarlanmış Arçelik marka mutfak mobilyaları kullanılacaktır.
Proje için özel tasarlanmış Kale marka banyo mobilyaları kullanılacaktır. Armatürler Vitra
markadır. Klozet ve lavabo Kale marka, duşakabin Ducci marka olacaktır.
MOBİLYALAR
3
o
Proje için özel tasarlanmış aynalı vestiyer dolabı kullanılacaktır.
3. DIŞ CEPHE
Blok dış cepheleri mimari projesindeki detaylar doğrultusunda, gazbeton üzerine mantolama
olacak ve Marshall marka dış cephe boyası ile boyanacaktır.
o
i.
DOĞRAMALAR
Dış cephede; mimari projesine uygun renk ve dokuda ısı yalıtım özellikli 1.sınıf Winsa marka
PVC doğrama sistemleri ile ısı cam kullanılacaktır.
o
3. MEKANİK TESİSAT
i.
SU TESİSATI
o
o
o
ii.
Siteye hizmet veren merkezi su deposu ve hidrofor sistemi yapılacaktır.
Sistem 24 saat sıcak su ihtiyacını karşılayacaktır.
Her bağımsız bölümün girişine konulacak olan dijital tipte 1 adet kalorimetre ve 1 adet soğuk
,1 adet sıcak su sayacı ile dairenin su ve ısı tüketimi ölçülecek ve faturalama sistemi mevcut
olacaktır
ISITMA ve SOĞUTMA
o
o
Binanın ısıtılması için gereken ısıtma enerjisi, doğal gaz yakıtlı merkezi ısıtma sistemi ile
sağlanacaktır ve pay ölçerli sistem uygulanacaktır.
Tüm daireler klima için gerekli drenaj giderleri ve alt yapısı tesis edilmiş şekilde teslim
edilecektir. (1+0; 1+1; 2+1 dairelerde sadece salon ve 3+1 dairelerde salon ve ebeveyn yatak
odası)
4. ELEKTRİK
i.
TOPRAKLAMA
o
ii.
JENERATÖR VE TRAFO
o
iii.
Projesi ve yönetmeliklere uygun temel topraklama ve yıldırımdan korunma sistemi tesis
edilecektir.
Site, gerekli güç ve sayıda senkronize çalışan dizel alçak gerilim Aksa marka jeneratörleri ile
birebir beslenecektir. Sistem elektrik kesildiğinde otomatik devreye girecektir.
DAİRE İÇİ PANO SİSTEMLERİ
4
o
o
iv.
Daire içi panolarda standart ve yönetmeliklere uygun gerekli miktar ve değerlerde kaçak
akım koruma şalterleri ve anahtarlı otomatik sigortalar tesis edilecektir.
Daire içlerindeki panolar giriş kapılarına yakın yerlerde ,standartlarına uygun şekilde
yapılacaktır.
TELEVİZYON,TELEFON,İNTERNET HATTI
o
o
v.
Dairelerde her odada merkezden yayınlanan min 60 kanal yayın ücretsiz izlenecektir. İstenir
ise salon TV prizine digiturk dsmart v.b. bir digital platform receiveri takılarak şifreli
yayınlarda izlenebilecektir. Bu yayınlara abonelik işlemleri daire sahibi tarafından
yapılacaktır.
Daire içi panolara kadar fiberoptik telefon ve internet altyapısı tesis edilecektir. Tüm odalara
telefon ve internet prizi tesis edilecektir. Telefon ve internet abonelik işlemleri daire sahibi
tarafından yapılacaktır.
AYDINLATMA ARMATÜRLERİ
o
vi.
Daire içinde asma tavan bulunan mahallerde projesine uygun olarak spot aydınlatma tesis
edilecektir. Ortak mahal koridorlarında hareket sensörü kumandalı spot aydınlatma, gerekli
yerlerde kitli acil aydınlatma ve acil durum yönlendirme armatürleri tesis edilecektir. Yangın
merdivenlerinde gerekli olanlar kitli olmak üzere kendinden sensörlü aydınlatma armatürleri
tesis edilecektir. Otoparklarda hareket sensörü kumandalı etanj flurosant aydınlatma
armatürleri tesis edilecektir.
İNTERCOM SİSTEMİ
o
o
o
vii.
Daire içlerinde min 5” lcd ekranlı bina kapısı ve site kapısı ile öngörülen diğer merkezler ile
renkli görüntülü görüşme yapabilen intercom sistemi tesis edilecektir.
Sistemde tüm dairelerden ve asansörlerden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde
güvenlik de daireleri arayabilecektir.
Sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanılacaktır.
ACİL ANONS SİSTEMİ
o
viii.
Kat koridorlarında herhangi bir acil durum anında uyarı ve bilgilendirme anonsu yapan bir
acil anons sistemi tesis edilecektir.
C.C.T.V. SİSTEMİ
o
ix.
Site, kapalı otoparklarında ve genel çevre mahallerinde projesine uygun dijital kayıt yapan
bir kapalı devre kamera güvenlik sistemi tesis edilecektir.
ASANSÖR
o
Hyundai marka asansörler kullanılacaktır.
5
Blokların her birinde 2’ şer adet F blokta ise 1 adet TSE standartlarına uygun yolcu asansörü
mevcuttur.
Bloklarda ayrıca 1 ‘er adet TSE standartlarına uygun yangın asansörü (gerektiğinde yük için
kullanılacak) mevcuttur.
o
o
5. YANGINDAN KORUNMA
Tüm site genelinde yangın algılama , acil anons sistemi ve sprinkler sistem kurulacaktır.
Sistemde açık mutfaklı salonlarda ısı+optik duman kombine dedektör ,diğer odalarda optik
duman dedektörü konulacaktır. Ayrıca her kat holünde optik duman dedektörü ve yangın
ihbar butonu, ihtiyaca göre katlara yangın dolabı tesis edilecektir.
Yangın hidrofor dairesi ve yangın su deposu tesis edilecektir.
Site çevresine yangın hidrant sistemi yapılacaktır.
o
o
o
o
6. GÜVENLİK
Site çevresinde ve girişinde, genel sirkülasyon alanlarında, otopark alanlarında, 7/24 kapalı
devre Güvenlik kontrol TV sistemi (CCTV)
Site güvenliği ile irtibatlı interkom
Siteye yaya ve araç giriş ve çıkışlarında güvenlik
Kat koridorlarında ve otoparklarda acil anons ve yangın ikaz sistemi
24 saat güvenlik
o
o
o
o
o
7. ORTAK ALANLAR
KAT GİRİŞİ VE HOLLERİ
i.
Bina girişlerinde kumandalı dijital zil paneli kullanılacaktır.
Posta kutuları daire giriş kapılarında olacaktır.
o
o
ii.
YANGIN MERDİVENLERİ
o
Projeye uygun yangın merdivenleri uygulanacaktır.
iii. LOBİ
o
Projeye uygun özel tasarlanmış lobi olacaktır.
6
iv. SOSYAL TESİSLER
1. Genel Bilgi
Açık yüzme havuzu
Açık çocuk havuzu
Güneşlenme terası
Kapalı yüzme havuzu
Fitness center
Sauna
Buhar banyosu
Türk Hamamı
Aerobik ve pilates Salonu
Kardio Salonu
Vitamin Bar ( Sosyal Tesis içinde )
Açık Teras Dinlenme Alanları
Süs Havuzları
Masa Tenisi
Bilardo
Çocuk oyun odası
Genç Odası
24 saat güvenlik
27 adet mağazadan oluşan alışveriş merkezi ( market – kuaför – kuru temizleme – food
center vs.)
Otomatik bahçe sulama sistemi
Peyzaj düzenlemeleri ve bahçe aydınlatmaları
Açık hava yürüyüş yolları
Çocuk Oyun Parkları
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
2. Kaplama Bilgileri
Projeye uygun kaplamalar
o
v.
DIŞ MEKANLAR
o
Blokların orta bölümünde çocuk oyun parkı, kademeli bahçeler, seyir terası ve oturma
alanları bulunmaktadır.
vi. ÇEVRE DÜZENLEME
o
Çevre düzenlemeleri, peyzaj alanları ve bahçe aydınlatmaları projeye uygun olarak
tamamlanacaktır. Otomatik bahçe sulama sistemi kullanılacaktır.
7
vii. OTOPARK
o
o
o
o
Kapalı otopark alanı olacaktır.
Kapalı otoparklarda gaz algılama (karbonmonoksit) uyarı sistemi, yangından korunma için
sprink sistemi ayrıca jetfan havalandırma sistemi uygulacaktır.
Araç Yıkama bölümü olacaktır.
Otoparklarda yönlendirme işaretleri-levhaları bulunacaktır.
Notlar:
o
Teknik şartname, yapıldığı tarihteki projeye göre belirlenmiş olup, proje değişikliği halinde ve
gerekli görüldüğünde satıcı firma kaliteyi düşürmeden teknik şartname ve ekli mahal
listesinde değişiklik yapma hakkını saklı tutar.
8