TC İNCESU İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ 2012/1

T.C.
İNCESU İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ
2012/1 İFLAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Müflis TAKSAN TAKIM TEZGAHLARI SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ’NE ait, aşağıda tapu kayıtları
belirtilen ve nitelik itibarı ile bir fabrika sahasını oluşturan taşınmazlar, İflas İdaresince bir bütün halinde
satılarak paraya çevrilecektir.
TAŞINMAZLARIN CİNSİ, MAHİYETİ, ÖNEMLİ VASIFLARI
A) TAPU KAYDI :
Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultansazı mahallesi,
Akyol mevkii 98 ada, 48 parsel sayılı, 8.007 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii, 98 ada, 51 parsel sayılı 5.758 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii, 98 ada, 53 parsel sayılı 6.950 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii, 98 ada, 54 parsel sayılı 14.032 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii, 98 ada, 56 parsel sayılı20.572 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii, 98 ada, 57 parsel sayılı 7.856 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 65 parsel sayılı 9.083 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 66 parsel sayılı 9.945 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 67 parsel sayılı 2.351 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 68 parsel sayılı 9.620 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 70 parsel sayılı 6.618 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 73 parsel sayılı 12.449 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 74 parsel sayılı 14.913 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 79 parsel sayılı 5.395 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada,100 parsel sayılı,11.859 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii,98 ada, 102 parsel sayılı,11.593 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Akyol mevkii,98 ada, 120 parsel sayılı,20.000 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,98 ada, 122 parsel sayılı, 1.742 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii,98 ada, 126 parsel sayılı,1.5048 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii,98 ada,129 parsel sayılı,9.576,25m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii,98 ada,131 parsel sayılı, 2.613 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 133 parsel sayılı, 1.099 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada,135 parsel sayılı, 1.917 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 137 parsel sayılı, 2.146 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 139 parsel sayılı 1.215 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,98ada,146parselsayılı,120.730m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Ekşilik mevkii, 98 ada, 154parsel sayılı 1.112,80m2 yüzölçümlü, yol vasıflı
Ekşilik mevkii, 98 ada, 155 parsel sayılı 25.697,20m2yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii, 99 ada, 3 parsel sayılı,8.090 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii, 99 ada, 4 parsel sayılı, 8.989 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii, 99 ada, 5 parsel sayılı, 7.591 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,99 ada, 10 parsel sayılı, 17.157m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,99 ada, 12 parsel sayılı, 33.154 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii, 99 ada,14 parsel sayılı,7.189 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii, 99 ada, 18 parsel sayılı, 3.691 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada, 15 parsel sayılı, 6.994 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada,18 parsel sayılı,11.690 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşımevkii, 100 ada, 30 parsel sayılı, 15.463m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada, 32 parsel sayılı, 4.127 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada, 33 parsel sayılı,83.048 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada,34 parsel sayılı,51.988 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada,36 parsel sayılı,121,81 m2 yüzölçümlü, yol vasıflı
Gölbaşı mevkii,100 ada,37 parsel sayılı,68.692,19m2, çelik yapılı merkez ambarı ve mamül madde ambarı
Gölbaşı mevkii,100 ada,40 parsel sayılı,534,75 m2 yüzölçümlü, yol vasıflı
Gölbaşı mevkii,100 ada,41 parsel sayılı,5.837,25 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Gölbaşı mevkii,100 ada,44 parsel sayılı,465,06 m2 yüzölçümlü, yol vasıflı
Gölbaşı mevkii,100 ada,45 parsel sayılı,1.935,94 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada,5 parsel sayılı,9.292 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada,6 parsel sayılı, 10.224 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada,7 parsel sayılı, 13.687 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada,8 parsel sayılı 12.122 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada,10 parsel sayılı 19.920 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Sellik mevkii, 101 ada, 11 parsel sayılı 37.931 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108 ada,11 parsel sayılı 8.212m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108ada,12parsel sayılı 15.321 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108ada,23parsel sayılı 17.508 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108ada,64parsel sayılı 60 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108ada,81parsel sayılı 11.182 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi mevkii,108ada,83parsel sayılı 5.768 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi Mevkii,108ada,87 parsel sayılı 773,02 m2 yüzölçümlü yol vasıflı
Çobankalesi Mevkii,108ada,88 parsel sayılı 11.347,98 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı,
Çobankalesi Mevkii,108ada,91parsel sayılı 429,70 m2 yüzölçümlü,yol vasıflı
Çobankalesi Mevkii,108ada,92parsel sayılı 46.323,30m2yüzölçümlü, tarla vasıflı,
Çobankalesi Mevkii,108ada,97parsel sayılı 909,34 m2 yüzölçümlü , yol vasıflı
Çobankalesi Mevkii,108ada,98parsel sayılı 5.601,66 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı,
Çobankalesi Mevkii,108ada,99 parsel sayılı 451,69 m2 yüzölçümlü, yol vasıflı
Çobankalesi Mevkii,108ada,100 parsel sayılı 8.460,31m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazlar
B) İMAR DURUMU :
Yukarıda tapu kayıtları yazılı taşınmazlardan, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Gölbaşı Mevkii, 100
ada, 37 parsel numaralı taşınmazın tapu kayıtlarındaki cinsinin çelik yapılı merkez ambarı ve çelik yapılı
mamul madde ambarı, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Akyol Mevkii, 98 ada, 154 parsel, Kayseri ili,
İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Gölbaşı Mevkii, 100 ada, 36 parsel, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah.
Gölbaşı Mevkii, 100 ada, 40 parsel, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Gölbaşı Mevkii, 100 ada, 44
parsel, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Çobankalesi Mevkii, 108 ada, 87 parsel, Kayseri ili, İncesu
ilçesi, Sultan sazı Mah. Çobankalesi Mevkii, 108 ada, 91 parsel, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah.
Çobankalesi Mevkii, 108 ada, 97 parsel, Kayseri ili, İncesu ilçesi, Sultan sazı Mah. Çobankalesi Mevkii, 108
ada, 99 parsel yol olup, diğer tüm taşınmazların tapu kayıtlarındaki cinsleri ise tarla olarak yazılıdır. Satışa
konu tüm taşınmazlar İncesu Belediyesinin imar sahası dışında olup, tüm bu taşınmazlar Taksan Takım
Tezgahları San. ve Tic. A.Ş’ye ait olan fabrika sahası içerisinde kalmaktadır.
C) ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ
GENEL OLARAK ÖZELLİKLER
Bir bütün halinde satışa çıkarılan taşınmazlar topluluğu; Fabrika Binaları, Nötralizasyon Binası, Santral
Binaları, Kömür Nakil Konveyörü Binası, Kömür Deposu Binası, Dökümhane, Modelhane, Yemekhane, İdare
Binası, Trafo Binası, Nizamiye ve Kantar Binası, Gözetleme Kuleleri, Bekar Lojmanları, Lokal ve Misafirhane,
Memur Lojmanları, Müdür Lojmanları, Market, Isı Santrali, Enerji Dağıtım Merkezi Binası, Park ve
Bahçelerden müteşekkil bir fabrika alanıdır.
Bir kısım taşınmazlar tapu kayıtlarında her ne kadar tarla olarak görülse de, taşınmazlar üzerinde tarımsal
bir faaliyet yapılmadığı, işlenip ekilmediği, geneli itibarıyla üzerlerinde uzun yıllardan beri, tarımsal faaliyet
yapılmadığı, dolayısıyla tarla olarak tasarruf edilmediği, 1970’li yıllarda inşa edilen ve TAKSAN TAKIM
TEZGAHLARI FABRİKASI olarak kamuya tahsis edilen bu işletme sınırları içerisinde bulunan taşınmazların da
tarımsal faaliyet amacı taşımadığı, aksine sanayi tesisleri inşa etmek ve üretim yapma amacı hedeflendiği,
bu işletmenin 2002 yılında özelleştirilmesi ve daha sonraki yıllarda bu bölgede İncesu Organize Sanayi
Bölgesi kurulması neticesinde, bu işletme arazilerinin bir kısmı sanayi tesisleri kurulması amacıyla İncesu
O.S.B.’ne devredildiği saptanmıştır.
Bir bütün halinde satılacak olan taşınmazların bir kısmı üzerindeki yapılar, yine satılacak olan taşınmazlar
bütünü içerisindeki komşu parsellere tecavüzlü durumda olup, bu hususlar aşağıda detaylı olarak
belirtilmiştir. Ancak bu tecavüzler, satılacak olan taşınmazlar bütünü dahilinde kalmakta olup, üçüncü
şahıslara sirayet etmemektedir.
Bunun yanında, satılacak olan taşınmazlar bütünü içerisindeki 101 ada, 11 parselde kayıtlı taşınmaz, üçüncü
şahsa ait olan 98 ada 147 parsele tecavüzlü olup, bu durum da aşağıda belirtilmiştir.
Yine üçüncü şahsa ait olan 98 ada, 147 parselde kayıtlı taşınmaz da, satılacak taşınmazlar bütünü
içerisindeki 98 ada 100 parselde kayıtlı taşınmaza 3.412,42 m2 tecavüzlüdür.
ARAZİ VE ARSALAR: KAYSERİ İLİ, İNCESU İLÇESİ, SULTANSAZI MAHALLESİ,
1- AKYOL MEVKİİ 98 ADA, 48 PARSEL: Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 150 metre mesafededir.
Mevcut haliyle sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın arsa değeri 64.056,00-TL’dir.
2-AKYOL MEVKİİ 98 ADA, 51 PARSEL : Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına 2-3 metre kot farkı ile cephelidir.
Mevcut haliyle sulanmaz nitelikte olup, arazi sınıflandırmasına göre 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın
kaydında tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih,
298 yevmiye sayılı 75 m2’lik irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 40.306,00-TL’dir.
3- AKYOL MEVKİİ 98 ADA, 53 PARSEL: Adı geçen taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili olup Kayseri-Adana
asfaltına cephelidir. Taşınmaz mevcut haliyle sulanmaz nitelikte olup, arazi sınıflandırmasına göre 3. Sınıf
tarım arazisidir. Taşınmazın arsa değeri 83.400,00-TL.’dir.
4- AKYOL MEVKİİ, 98 ADA, 54 PARSEL: Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 150 metre mesafede
bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın orta kısmından yaklaşık 50 metre uzunluğunda, 8-9 metre genişliğinde
kuru dere bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde 2 m X 3 m ebadında bir adet bekçi kulübesi ve güney
sınırında iki katlı bir adet betonarme ev, ayrıca bir adet yüksek gerilim direği bulunmaktadır. Taşınmazın
içerisinden geçen kuru derenin kuzey kısmında kalan ve yaklaşık 4000 m2 lik kısmı sulanmaz nitelikte olup,
arazi sınıflandırmasına göre 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın derenin güneyinde kalan ve yaklaşık 9.000
m2 lik kısmı tarıma elverişli olmadığı killi ve taşlık yapıda olduğu, yer yer beton dökülerek yol ve geçit
yapıldığı mevcut haliyle tarımsal amaç taşımadığı, arsa özelliği gösterdiği tespit edilmiştir. Taşınmazın
kaydında tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 10.12.1971 tarih,
368 yevmiye sayılı 4451 m2’lik irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 112.256,00TL.’dir.
5- AKYOL MEVKİİ, 98 ADA, 56 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi İncesu Organize Sanayi Bölgesi olup bu taşınmaz
ile mesafesi yaklaşık 100 metredir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 200 metre mesafede
bulunmaktadır. Taşınmaz mevcut haliyle sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam
arsa değeri 164.576,00-TL’dir.
6- AKYOL MEVKİİ, 98 ADA, 57 PARSEL: Taşınmazın kuzeyi İncesu Organize Sanayi Bölgesi ile sınırlıdır.
Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 300 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte
olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 62.848,00-TL’dir.
7-EKŞİLİK MEVKİİ 98 ADA, 65 PARSEL: Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili olup Kayseri-Adana asfaltına
cephelidir. Taşınmaz üzerine sık ve düzenli bir şekilde dikilmiş 20-25 yaşlarında 381 adet karaçam ağacı
bulunmakta olup, tarım imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazın geri kalan kısmı üzerinde ise bir kısmı 66 nolu
parsel içerisinde kalan çocuk parkı, lojmanlara ulaşmak amacıyla komşu diğer parsellerden gelerek bu parsel
içerisinden geçen tahminen 7-8 eninde beton zeminli yol ve çim ekili bir alan bulunmaktadır. Taşınmazın
kaydında tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih,
1300 m2’lik irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 108.996,00-TL, taşınmaz üzerindeki
ağaçların toplam değeri 38.100-TL’dir.
8- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 66 PARSEL: Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili olup Kayseri-Adana asfaltına
cephelidir. Taşınmaz üzerine sık ve düzenli bir şekilde dikilmiş 20-25 yaşlarında 206 adet karaçam ağacı ve
20-25 yaşlarında 106 adet değer ve verimini yitirmiş badem ağacı bulunmakta olup, tarım imkanı
bulunmamaktadır. Taşınmazın geri kalan kısmı üzerinde ise bir kısmı 65 nolu parsel içerisinde kalan çocuk
parkı, lojmanlara ulaşmak amacıyla komşu parsellerle bağlantılı 7-8 metre eninde beton zeminli yol
bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 119.340,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri
20.060,00-TL’dir.
9- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 67 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili olup Kayseri-Adana asfaltına
cephelidir. Taşınmazın belirli yerlerinde elektrik direkleri bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup,
3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 23.510,00-TL’dir.
10- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 68 PARSEL : Taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık 20-25
metredir. Taşınmaz üzerine sık ve düzenli bir şekilde dikilmiş 20-25 yaşlarında 37 adet karaçam ağacı ve 2025 yaşlarında 61 adet değer ve verimini yitirmiş badem ağacı bulunmakta olup, tarım imkanı
bulunmamaktadır. Taşınmazın geri kalan kısmı üzerinde ise lojmanlara ulaşmak amacıyla komşu parseller ile
bağlantılı 7-8 metre eninde beton zeminli yol bulunmaktadır. Taşınmazın 1500 m2’lik bir kısmı tarıma
elverişli olmakla birlikte uzun yıllardır tarımsal faaliyet yapılmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın kaydında
tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih, 294 yevmiye
sayılı irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 105.820,00-TL, taşınmaz üzerindeki
ağaçların toplam değeri 3.700,00-TL’dir.
11- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 70 PARSEL : Taşınmazın doğusu Kayseri-Adana asfaltına cepheli olup, cephe
sınırının ortasından Taksan Sosyal tesisleri giriş kapısı ve bekçi kulübesi mevcuttur. Bu girişi, taşınmazın
doğu-batı yönünde komşu 146 parsele kadar uzamakta olan yaklaşık 6-7 metre eninde beton zeminli yol
izlemektedir. Ayrıca bu beton zeminli yol üzerinde Taksan A.Ş ye ait 54 nolu parselden gelen yüksek gerilim
hattı direği ve ayrıca telefon hattı direkleri bulunmaktadır. Taşınmaz üzerine sık ve düzenli bir şekilde
dikilmiş 20-25 yaşlarında 40 adet, 18-20 yaşlarında 18 adet karaçam ağacı ve 20-25 yaşlarında 20 adet değer
ve verimini yitirmiş badem ağacı bulunmakta olup, tarım imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazın kaydında
tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih, 971 yevmiye
sayılı irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 79.416,00-TL, taşınmaz üzerindeki
ağaçların toplam değeri 4.900,00-TL’dir.
12- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 73 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınırdır. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 250 metre mesafede bulunmaktadır.
Taşınmazın 146 parselle sınır olan doğu sınırında beton zeminli yaklaşık 500 m2 büyüklüğünde basketbol ve
voleybol sahası bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın
toplam arsa değeri 136.939,00-TL’dir.
13- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 74 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınırdır. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 250 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz
sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 164.043,00-TL’dir.
14- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 79 PARSEL : Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 150 metre mesafede
olup, bu yolun İncesu Organize Sanayi Bölgesine dönen yola yaklaşık 15 metre mesafededir. Ayrıca İncesu
Organize Sanayi Bölgesine giden yol, ara yol olarak da 79 nolu parsel içerisinden geçerek lojmanlar
bölgesine ulaşmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 48.555,00-TL’dir.
15- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA,100 PARSEL: Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait diğer taşınmazlar ile
çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 120-130 metre mesafededir. Taşınmazdan ana yola
ulaşım bu parsele komşu 99 ada, 4 parsel içerisinden geçen beton zeminli yol ile sağlanmaktadır. Taksan
A.Ş’ye ait yemekhanenin büyük bir kısmı bu taşınmaz üzerinde kalmakta, ayrıca büyük bir kısmı üçüncü
şahsa ait olan 98 ada, 147 parsel üzerinde bulunan A4 Mekaş fabrikasının 3.412,42 m2 büyüklüğündeki
kısmı da yine bu parsele tecavüzlü durumdadır. Taşınmazın kuzey yönünde kalan ve yaklaşık 4-5 da.
Büyüklüğündeki bir kısmı tınlı toprak yapısına sahip, ortalama % 2-3 oranında meyilli, tarım yapmak için
yeterli derinliğe sahip, taşlılık tuzluluk ve taban suyu problemi olmayan yapıdadır. Netice itibariyle bu
taşınmazın büyük bir kısmı üzerine yemekhane ve A4Mekaş fabrikası basmakta, bir kısmının ise tarımsal
amaçlı kullanıldığı görülmekte ancak genel anlamda tarım arazisi özelliği taşımamaktadır. Taşınmazın
toplam arsa değeri 130.449,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 800,00-TL’dir.
16-EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 102 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait ve diğer taşınmazlar ile
çevrilidir. Taşınmazın güney-batı kısmında yaklaşık 2 da. Büyüklüğündeki bir kısmı üzerine A3 fabrikasının bir
kısmı basmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri
115.930,00-TL’dir.
17- AKYOL MEVKİİ, 98 ADA, 120 PARSEL : Taşınmazın batısı İncesu Organize Sanayi Bölgesi ile sınırlıdır.
Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 350 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3.
Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 160.000,00-TL’dir.
18- GÖLBAŞI MEVKİİ, 98 ADA, 122 PARSEL : Kadastro krokisinde bu yer üzerinden Kayseri-Adana
karayolunun bir kısmı geçmekte ise de mevcut haliyle karayolu bu taşınmazın az bir kısmı üzerinden
geçmekte, geri kalan kısım ise Karayolu ile Tedaş’a ait elektrik santrali arasında kalmakta ve hiçbir şekilde
kullanılmamaktadır. Bu taşınmaz halen Taksan takım Tezgahları AŞ.’nin mülkiyetinde olduğu ancak
Karayollarının bu taşınmazın tamamı üzerinde kamulaştırma kararı gereğince bu taşınmaz yol olarak
planlanmıştır. Taşınmazın kaydında tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü
adına 10.12.1971 tarih, 362 yevmiye sayılı irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri
17.420-TL’dir.
19- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 126 PARSEL : Doğusu ve güneyi tel örgüyle çevrili olup, doğusu Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, güneyi ise Kayseri-Adana asfaltından ayrılarak İncesu Organize Sanayi Bölgesine giden
asfalt yol ile cephelidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın kaydında
tapuya şerh edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 10.12.1971 tarih, 364 yevmiye
sayılı, 1.500 m2’lik irtifak hakkı bulunmamaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 225.720,00--TL’dir.
20- EKŞİLİK MEVKİİ,98 ADA,129 PARSEL : Taşınmazın batısı fabrika içerisinde bulunan beton yolların
devamındaki stabilize yol ve devamında Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana
asfaltına yaklaşık 350-400 metre mesafede, Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlara ise 25-30 metre
mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam
arsa değeri 76.610,00-TL’dir.
21-EKŞİLİK MEVKİİ,98 ADA,131 PARSEL : Taşınmazın batısı fabrika içerisinde bulunan beton yolların
devamındaki stabilize yol ve devamında Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrili, kuzeyi ise tel örgüyle çevrili
olup Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlar ile sınırdır. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 400
metre mesafededir. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydında tarla olarak belirtilmiş olsa da Taksan fabrika
sahası içerisinde kalmakta olup, tarımsal arazi olarak kullanılmamaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri
20.904,00-TL’dir.
22- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 133 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınır, diğer çevresi ise Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına
yaklaşık 300-350 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir.
Taşınmazın toplam arsa değeri 7.693,00-TL’dir.
23- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA,135 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınır, diğer çevresi ise Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına
yaklaşık 350-400 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir.
Taşınmazın toplam arsa değeri 13.419,00-TL’dir.
24- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 137 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınır, diğer çevresi ise Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına
yaklaşık 350-400 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir.
Taşınmazın toplam arsa değeri 15.022,00-TL’dir.
25- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 139 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi tel örgüyle çevrili olup İncesu Organize Sanayi
Bölgesine sınır, diğer çevresi ise Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına
yaklaşık 300-350 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir.
Taşınmazın toplam arsa değeri 8.505,00-TL’dir.
26- ÇOBAN KALESİ MEVKİİ, 98 ADA, 146 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlarla çevrili,
batıda ise İncesu Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlarla sınırlı olup bu kısım tel örgüyle çevrilidir.
Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 100-150 metre mesafede, İlçe merkezine ise 9-10 km mesafede
olup, ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın kuzey-batı tarafından başlayan yaklaşık 8-9 metre
genişliğinde, 200-250 metre uzunluğunda toprak zeminli kuru dere bulunmaktadır. Bu dere 54, 154 ve 155
nolu parsellerden de geçmekte, sulama amacı taşımamakta olup, sel erozyonunu önleme amacıyla inşa
edildiği tahmin edilmektedir. Taşınmazın büyük bir kısmı genel amacıyla sosyal tesis, misafirhane ve lojman
olarak kullanılmaktadır. Yapı olarak taşınmaz üzerinde on iki adet iki katlı betonarme ev, iki adet beş katlı
betonarme ev, üç adet % 40 oranında tamamlanmış beşer katlı betonarme ev, çocuk parkı, ısı sistem
merkezi bulunmaktadır. Bu yer içerisinde beton ve asfalt yollar, yüksek gerilim ve aydınlatma direkleri,
telefon direkleri, yangın söndürme amacıyla inşa edilmiş yer altından geçen ve bu taşınmazın belirli
yerlerine konumlandıran yangın vanaları bulunmaktadır. Taşınmazın kuzey-batı tarafından geçen ve
taşınmazı bölen kuru derenin yukarı tarafında (kuzey) kalan ve yaklaşık 15.000 m2 büyüklüğündeki kısım
üzerinde yapılan incelemelerde kumlu-tınlı bir toprak yapısında, % 6-7Ayrıca taşınmazın güney kısmı
üzerinde ve lojmanlar arasında kalan yaklaşık 600-700 m2 büyüklüğündeki bir kısım üzerinde evveliyatında
tarımsal bir faaliyet yapıldığının gözlemlendiği, bu taşınmazın ortalama % 3-4 oranında meyillidir. Netice
itibariyle taşınmaz genel anlamda tarım arazisi özelliği taşımamakta, iskan amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmaz
üzerinde 20-25 yaşları arasında 352 adet, 25-30 yaşları arasında 9 adet karaçam, 20-22 yaşları arasında 14
adet sedir, 25-30 yaşları arasında 9 adet, 20-22 yaşlarında 3 adet söğüt, 25-30 yaşarında 6 adet ve 14-15
yaşlarında 1 adet iğde, 25-30 yaşları arasında 22 adet meşe, 20-25 yaşları arasında 5 adet dut, 20-25 yaşları
arasında 10 adet ve 17-18 yaşları arasında 48 adet akasya, 30-35 yaşları arasında 2 adet çınar ağacı
bulunmaktadır.Genel anlamda ağaçların bakım işleri yapılmamıştır. Taşınmazın kaydında tapuya şerh
edilmiş bulunan Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih, 295 yevmiye sayılı irtifak
hakkı, Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 22.12.1971 tarih, 297 yevmiye sayılı, 500 m2 lik
irtifak hakkı, Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü adına 23.12.1971 tarih, 966 yevmiye sayılı irtifak
hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 1.448.760,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam
değeri 48.150,00-TL’dir.
27- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 154 PARSEL: Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına 2-3 metre kot farkı ile
cephelidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Ancak taşınmaz Karayollarının
Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescil edilmiş ve yol olarak planlanmıştır. Taşınmazın toplam
arsa değeri 11.128,00-TL’dir.
28- EKŞİLİK MEVKİİ, 98 ADA, 155 PARSEL : Taşınmaz Kayseri-Adana asfaltına 2-3 metre kot farkı ile
cephelidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Ayrıca taşınmazın güney kısmı
üzerinden yaklaşık 7-8 metre eninde 25-30 metre uzunluğunda beton zeminli mevcut halde kullanılmayan
ve sel erozyonunu önleme amacıyla yapıldığı tahmin edilen kuru dere geçmektedir. Taşınmazın toplam arsa
değeri 205.576,00-TL’dir.
29- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 3 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili
olup, işletmeyi Kayseri-Adana asfaltına bağlayan ve nizamiye kapısından geçerek diğer taşınmazlara giden
beton yol bu taşınmazın içerisinden geçmektedir. Taşınmazın çok büyük bir kısmı beton yollarla kaplı olup,
idari binanın çok küçük bir kısmı bu taşınmaz üzerine basmaktadır ve taşınmaz üzerinde yeterince elektrik
ve aydınlatma direkleri bulunmaktadır. Taşınmazın beton kısımları dışında kalan toprak kısımları üzerinde
muhtelif çeşit ve yaşta ağaçlar bulunmaktadır. Taşınmaz konumu itibariyle işletme girişine çok yakın olduğu
için diğer taşınmazlara geçiş noktası durumundadır. Taşınmazın geneli itibariyle üzerinde tarımsal bir
faaliyet yapmak olanaksızdır. Netice itibariyle taşınmaz arsa özelliği göstermektedir. Taşınmaz üzerinde 2530 yaşları arasında 9 adet çam, 25-30 yaşları arasında 8 adet, 20-25 yaşları arasında 4 adet kavak ağacı
bulunmaktadır. Kavak ağaçları ekonomik ömürlerini tamamlamış olup, ekonomik bir değeri kalmamıştır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 97.080,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 1.080,00-TL’dir.
30- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 4 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait davalı diğer taşınmazlar ile
çevrili olup, işletmeyi Kayseri-Adana asfaltına bağlayan ve nizamiye kapısından geçerek diğer taşınmazlara
giden beton yol bu taşınmazın kuzeyinden geçmekte ve bu taşınmaz içerisinde kalmaktadır. Bu yol boyunca
yeteri kadar elektrik ve aydınlatma direkleri mevcuttur. Taşınmazın yol boyu ile güneyde kalan diğer
kısımları arasında kot farkı bulunmaktadır. Taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 100
metredir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın üzerinde 25-30 yaşları
arasında 35 adet çam, 25-30 yaşları arasında 2 adet kavak ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa
değeri 98.879,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 4.700,00-TL’dir.
31-GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 5 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A.Ş’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili
olup, Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 100-150 metre mesafededir. Taksan A.Ş’ye ait idari binanın bir kısmı
bu parsel üzerine inşa edilmiştir. Taşınmazın idari bina ile sınır kısmı üzerinde ve bu taşınmazın sınırları
içerisinde 25-30 yaşları arasında 9 adet çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf
tarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde. Taşınmazın toplam arsa değeri 83.501,00-TL, taşınmaz üzerindeki
ağaçların toplam değeri 1.080,00-TL’dir.
32- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 10 PARSEL : Taşınmazın doğusu Kayseri-Adana asfaltına yaklaşık 140-150
metre cepheli olup bu parsel üzerinde nizamiye kapısı bulunmakta, kısmen kuzeyinin bir bölümünde
TEDAŞ’a ait elektrik santrali bulunmakta, taşınmazın diğer çevresi ise Taksan A.Ş’ye ait taşınmazlar ile
çevrilidir. Taksan A.Ş’ye ait taşınmazların Kayseri-Adana asfaltına ulaşması bu parsel içerisinden geçilerek
sağlanmakta, dolayısıyla bu taşınmaz geçiş noktası konumundadır. Nizamiye kapısının kuzeyinde kalan bir
bölüm de araç parkı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın çok büyük bir kısmı beton yollarla kaplı olup, bir
kısmı üzerinde 25-30 yaşları arasında 70 adet çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın geneli itibarıyla
üzerinde tarımsal bir faaliyet yapmak olanaksızdır. Taşınmazın toplam arsa değeri 240.198,00-TL, taşınmaz
üzerindeki ağaçların toplam değeri 10.500,00-TL’dir.
33- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 12 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana asfaltına
yaklaşık 150 metre cepheli, diğer komşuları ise Taksan A.Ş’ye ait davalı diğer taşınmazlar ile çevrilidir.
Taşınmaz içerisinde Taksan A.Ş’ye ait idari bina ve revir bulunmakta, idari binanın çevresi ve önü beton
zeminli olup araç parkı olarak kullanılmakta, idari binanın ve revirin çevresi ile taşınmazın Kayseri asfaltına
cepheli kısımları üzerinde çam ağaçları bulunmaktadır. Bu taşınmaz tahminen % 2-3 oranında meyillidir.
Taşınmaz içerisinde bulunan idari bina, revir beton zemin ve ağaçlıklar dışında kalan kısımlar tınlı-kumlu
toprak yapısında olup, üzerinde tarımsal faaliyet yapmaya uygun bir yapıdadır. Taşınmaz mevcut haliyle
sulanmaz nitelikte olup, arazi sınıflandırmasına göre 3. Sınıf tarım arazisi özelliği gösterse de netice itibariyle
taşınmazın bir kısmı idari bina ve revir, bir kısmı tarım arazisi, bir kısmı da ağaçlık olarak kullanılmaktadır.
Taşınmaz üzerinde 25-30 yaşları arasında 103 adet, 20-22 yaşları arasında 58 adet çam ağacı bulunmaktadır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 464.156,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 20.090-TL’dir.
34- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 14 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana asfaltına
cepheli, diğer komşuları ise Taksan A Ş’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz içerisinde tahminen 810 yaşlarında fidan değeri olan 8 adet çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf
tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 86.268,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri
160,00-TL’dir.
35- GÖLBAŞI MEVKİİ, 99 ADA, 18 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana asfaltına
cepheli, diğer komşuları ise Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte
olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 29.528,00-TL.’dir.
36- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 15 PARSEL : Taşımazın kuzeyi arazi yolu, diğer çevresi diğer taşınmazlar ile
çevrilidir. Taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 450-500 metre mesafede, İncesu
Organize sanayi bölgesine ise yaklaşık 100 metre mesafededir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf
tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 55.952,00-TL’dir.
37- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA,18 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrili ve İncesu Organize Sanayi
Bölgesine ait taşınmazlar ile sınır, diğer komşuları ise Taksan A Ş‘ye ait dayalı diğer taşınmazlar ile çevrili,
taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olmak 550-600 metre mesafededir. Taksan A.Ş ‘ye ait
Isıl İşlem tesisinin bir kısmı da bu taşınmaz içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf
tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 105.210,00-TL.’dir.
38- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 30 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi arazi yolu, doğusu tel örgüyle çevrili İncesu
Organize Sanayi bölgesine ait taşınmazlar, batısı ve güneyi ise Taksan A.Ş. ‘ye ait taşınmazlar ile çevrilidir.
Taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 400-500 metre mesafededir. Ancak Organize
Sanayi bölgesine sınır olan kısım yaklaşık 1 metre kot farkı ile eğim durumu itibariyle farklılık
göstermektedir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri
154.630,00-TL’dir.
39- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 32 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrilidir. İncesu Organize Sanayi
Bölgesine ait taşınmazlar ile sınırdır. Diğer komşuları ise Taksan A Ş’ye ait diğer taşınmazlardır. Taşınmazın
Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 550-600 metre mesafededir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte
olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 33.016,00-TL’dir.
40- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 33 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A Ş‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili
olup, Organize Sanayi Bölgesi taşınmazlarına yaklaşık 120-130 metre mesafede, Kayseri-Adana asfaltına ise
yaklaşık 200-250 metre mesafededir. Taşınmazın kuzey kısmı içerisinden Nizamiye kapısından gelen beton
yol geçmekte, bu yol sola dönerek yine bu taşınmazın batı sınırına yakın bir yerden geçerek taşınmazın
güneyindeki diğer taşınmazlara ulaşmaktadır. Bu yol boylarında yeterince elektrik ve aydınlatma direkleri
mevcut olup, ayrıca bu yol kenarlarında 57 adet tahminen 25-30 yaşlarında çam ağaçları, 45 adet 20-25
yaşlarında kavak ağaçları bulunmakta olup, kavak ağaçları ekonomik ömürlerini tamamlamış durumdadır.
Taşınmazın üzerinde yapılı bulunan Taksan A Ş ‘ye ait A2 Fabrikasının bir kısmı 100 Ada 37 parsel üzerinde
tecavüzlü durumdadır. Taşınmaz içerisinden geçen yol boylarında yeterince elektrik ve aydınlatma direkleri
mevcuttur. Taşınmazın geri kalan kısımları üzerinde bu taşınmazın batısında ve taşınmazın içerisinden geçen
stabilize yolun batısında yaklaşık 10-12 da. Büyüklüğündeki kısım üzerinde tarımsal faaliyet yapmak
mümkün olup, toprak yapısı itibariyle tınlı-kumludur. Ayrıca taşınmazın doğusunda kalan ve 35 nolu parsel
ile sınır olan yaklaşık 12-13 da. Büyüklüğündeki kısmın ise killi ve taşlık yapıda olduğu, tarımsal faaliyet
yapmaya elverişli değildir. Taşınmazın toplam arsa değeri 996.576,00-TL, taşınmaz üzerindeki ağaçların
toplam değeri 6.840,00-TL’dir.
41- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 34 PARSEL : Taşınmazın çevresi Taksan A Ş ‘ye ait taşınmazlar ile çevrili
olup, taşınmazın İncesu Organize Sanayi bölgesine mesafesi yaklaşık 40-50 metre, Kayseri-Adana asfaltına
mesafesi ise yaklaşık 200-250 metredir. Taşınmazın güney ve doğu kısımları üzerinde diğer taşınmazlara da
ulaşım amacıyla stabilize yollar geçmektedir. Bu taşınmazın büyük bir kısmı üzerinde Taksan A.Ş ‘ye ait A1
Fabrikası bulunmakta olup bu fabrika taşınmazın büyük bir kısmı üzerine oturmakta olup, A1 fabrikası 100
Ada 33 parsele ve 108 Ada 23 ve 81 nolu parsellere tecavüzlü durumdadır.. Bu taşınmazın doğusunda kalan
ve 33 nolu parsel ile sınır olan tahminen 10-12 da büyüklüğündeki kısım ise tarım arazisi vasfında olup, bu
kısım tınlı-kumlu toprak yapısına sahip ve üzerinde tarımsal faaliyet yapmaya uygun bir yapıya sahiptir.
Taşınmazın büyük bir kısmı üzerinde sanayi tesisi bulunması, yaklaşık 10-12 da. büyüklüğündeki bir kısmın
ise ancak tarımsal faaliyet yapmaya uygun yapıda olması, taşınmazın Taksan A.Ş.’ye ait diğer taşınmazlar ile
bir bütünlük arz etmesi gibi sebeplerden dolayı, arsa veya sanayi arazisi olarak değerlendirilebilecek olup,
tarım arazisi olarak kullanıma elverişli değildir. Taşınmazın toplam arsa değeri 623.856,00-TL’dir.
42- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 36 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Tarımsal bir faaliyet yapmak
için uygun bir yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, %2-3 oranında eğimlidir. Ancak taşınmaz
Karayollarının Kamulaştırma Kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 1.218,00-TL.’dir.
43- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 37 PARSEL : Çelik yapılı Merkez Ambarı ve Çelik yapılı Mamul Madde
Ambarı olarak niteliği değiştirilen taşınmazın çevresi Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili olup,
güney-doğu kısmından Kayseri-Adana asfaltına cepheli 36 nolu parsel bulunmaktadır. Taşınmazın kuzey
sınırı içerisinden Taksan AŞ.’ye ait nizamiye kapısından gelen ve diğer taşınmazlara ulaşan beton yol
geçmekte, ayrıca taşınmazın batısında bulunan 33 nolu taşınmazın içerisinden geçen stabilize yol da bu
taşınmaza sınırdır. Bu yol boylarında ve taşınmazın değişik kısımlarında tahminen 20-25 yaşlarında 15 adet
çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde iki adet yapı bulunmakta olup, bunlar spor salonu ve
marangozhane amacıyla inşa edilmiştir. Marangoz hanenin güneyinde kalan kısım tarımsal faaliyet yapmaya
uygun bir toprak yapısının olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın büyük bir kısmının tarım arazisi niteliğinde
olmaması yaklaşık 20-25 da. Büyüklüğündeki bir kısmın ise ancak tarım arazisi özelliği göstermesi, tapu
kaydında fabrika vasıflı olması nedenleri ile bu taşınmaz arsa ve sanayi arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Taksan AŞ.’ye ait marangozhanenin 334,95 m2 büyüklüğündeki kısmı 100 ada 33 parsel üzerine
tecavüzlüdür. Taşınmazın toplam arsa değeri 824.306,00-TL. ve taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri
1.800,00-TL’dir.
44- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 40 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Tarımsal bir faaliyet yapmak
için uygun bir yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, %2-3 oranında eğimlidir. Taşınmaz
Karayollarının Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 5.348,00-TL.’dir.
45- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 41 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmazın 35 nolu parsel ile
sınır bir kısmı tarımsal faaliyet yapmaya uygun değildir. Ancak taşınmazın ana yola sınır 40 nolu parsel
tarafında kalan yaklaşık 4 da. Büyüklüğündeki kısım tarımsal bir faaliyet yapmak için uygun bir yapıda olup,
tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, % 2-3 oranında eğimlidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 52.535,00TL.’dir.
46- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 44 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer çevresi ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte
olup, 3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmaz Karayollarının Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak
tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır. Taşınmazın toplam arsa değeri 4.650,00-TL.’dir.
47- GÖLBAŞI MEVKİİ, 100 ADA, 45 PARSEL : Taşınmazın doğusu Kayseri-Adana asfaltına cepheli 44 nolu
parselle sınır, diğer çevresi ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup,
3. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın toplam arsa değeri 17.424,00-TL.’dir.
48- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 5 PARSEL : Taşınmaz zemininin büyük bir kısmı üzerine beton dökülmüş ve bu
yerin bir kısmı üzerine Taksan A.Ş ‘ye ait kazan dairesinin büyük bir kısmı basmaktadır. Taşınmazın belirli
yerlerinde elektrik ve aydınlatma direkleri mevcuttur. Taşınmazda meyil ortalama % 3-4 oranındadır. Adı
geçen taşınmazın batısı kuru dere ve devamında tel örgüyle çevrili İncesu Organize Sanayi bölgesine ait
taşınmazlar ile sınır, diğer çevresi ise Taksan A.Ş‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmazın KayseriAdana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 500-600 metre olup, bu yola ulaşım fabrika sahası içerisinden
geçen stabilize yollar ile sağlanmaktadır. Bu taşınmazın üzerinde yapılı bulunan Taksan AŞ.’ye ait
kazandairesinin bir kısmı 101 ada 11 parsel üzerine tecavüzlüdür. Taşınmazın toplam arsa değeri 92.920,00TL’dir.
49- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 6 PARSEL : Taşınmaz zemininin yarıdan fazlası üzerine beton dökülmek
suretiyle tarım arazisi özelliğini kaybetmiş, geri kalan kısım ise tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, tarım
yapmak için yeterli derinliğe sahip, taşlılık tuzluluk ve taban suyu problemi olmayan üzerinde tarımsal
faaliyet yapmaya bir yapıdadır. Taşınmazda meyil ortalama % 2-3 oranındadır Adı geçen taşınmazın çevresi
Taksan A Ş ‘ye ait taşınmazlarla çevrilidir. 6 nolu taşınmazın güney kısmında kalan ve taşınmaz
yüzölçümünün neredeyse yarısına denk gelen kısmı ise tınlı-kumlu bir toprak yapısında, % 3-4 oranında
eğime sahiptir. Taşınmazın toplam arsa değeri 102.240,00-TL’dir.
50- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 7 PARSEL : Taşınmaz zemininin yarıdan fazlası üzerine beton dökülmek
suretiyle tarım arazisi özelliğini kaybetmiş, geri kalan kısım ise tınlı-killi toprak yapısına sahiptir. Taşınmazda
meyil ortalama % 2-3 oranındadır. Taşınmazın batısı kuru dere ve devamında Organize Sanayi Bölgesine ait
taşınmazlar ile sınır diğer komşuları ise Taksan A.Ş ‘ye ait dayalı diğer taşınmazlarla çevrili olup, KayseriAdana asfaltına yaklaşık 500-600 metre mesafededir. Taşınmaz üzerinde ve çevresinde aydınlatma ve
elektrik direkleri mevcuttur. Taşınmazın toplam arsa değeri 136.870,00-TL’dir.
51- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 8 PARSEL : Taşınmaz zemininin kuzeyde kalan bir kısmı üzerine beton
dökülmesi neticesinde tarımsal amaçlı kullanılamayacak yapıda olup, geri kalan kısmı ise tınlı-kumlu toprak
yapısında olup, tarım yapmak için yeterli derinliğe sahip, taşlılık tuzluluk ve taban suyu problemi olmayan
üzerinde tarımsal faaliyet yapmaya bir yapıdadır. Taşınmazda meyil ortalama % 2-3 oranındadır. Taşınmazın
batısı kuru dere ve devamında İncesu Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlar ile sınır, güneyi fabrika
içerisinde ulaşımı sağlamak amacıyla stabilize yol, kuzeyi ve doğusu ise Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar
ile çevrili olup, taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 500-600 metredir. Taşınmazın
belirli yerlerinde aydınlatma ve elektrik direkleri bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 121.220,00TL’dir.
52- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 10 PARSEL : Taşınmaz zemininin bir kısmı üzerine beton dökülmüştür Geri
kalan kısım üzerinde tarımsal faaliyet yapılamaz durumdadır. Taşınmazda meyil ortalama % 4-5 oranındadır.
Adı geçen taşınmazın kuzeyi ve batısı tel örgüyle çevrili ve kuzeyi İncesu Organize Sanayi bölgesine ait
taşınmazlar ile sınır, batısı ise dere ve devamında Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlar ile çevrilidir,
güneyi ve doğusu ise Taksan A..Ş.’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrilidir Taşınmazın Kayseri Adana asfaltına
mesafesi yaklaşık olarak 500-600 metre olup, bu yola ulaşım fabrika sahası içerisinden geçen stabilize yollar
ile sağlanmaktadır Taşınmaz Taksan Takım Tezgahları San. ve Tic. A.Ş’ye ait olan fabrika sahası içerisinde
kalmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 199.200,00-TL’dir.
53- SELLİK MEVKİİ, 101 ADA, 11 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi, batısı ve doğusu Taksan A.Ş ‘ye ait taşınmazlar
ile çevrili, güneyi ise Fabrikaya ait nizamiye kapısından gelen ve işletmeye ait diğer taşınmazlara kadar
ulaşan beton yol ile çevrilidir. Bu yol taşınmaz ile Kayseri-Adana asfaltını birleştirmekte olup, taşınmazın ana
yola mesafesi yaklaşık 300-350 metredir. Taşınmaz üzerinde Taksan A Ş ‘ye ait A3 Fabrikasının büyük bir
kısmı, Isısan fabrikası, iki adet kazan dairesi ve trafo merkezi bulunmakta olup, kazan dairelerinden kuzeyde
olanın bir kısmı da yine 5 nolu parsel içerisinde kalmaktadır. Bu taşınmazın üzerinde yapılı bulunan Taksan
AŞ.’ye ait A3 fabrikasının bir kısmı 98 ada 102 ve üçüncü şahsa ait olan 147 parseller üzerine tecavüzlüdür.
Taşınmazın ortasından beton zeminli bir yol geçmekte olup bu yolun sağ ve sol taraflarında değişik cins ve
yaşta ağaçlar bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 25-30 yaşları arasında 2 adet karaçam, 25-30 yaşları
arasında 7 adet akasya ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 455.172,00-TL, taşınmaz
üzerindeki ağaçların toplam değeri 660,00-TL’dir.
54- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 11 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi stabilize yol ve devamında 33 nolu
taşınmaz ile sınır, doğusu, batısı ve güneyi ise Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz
toprak yapısı itibariyle tınlı-kumlu yapıya sahip olup, meyil ortalama % 2-3 oranındadır. Taşınmazın toprağı
ham toprak vasfındadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 82.120,00-TL’dir.
55- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 12 PARSEL : Taşınmazın kuzeyi stabilize arazi yolu ve devamında
Taksan A. Ş’ye ait 34 nolu taşınmaz ile komşu, diğer komşuları ise yine Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar
ile çevrili olup, taşınmazın Kayseri-Adana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 200-250 metre mesafededir.
Taşınmaz toprak yapısı itibariyle yer yer taşlık, tınlı yapıdadır. Taşınmazdaki meyil ortalama % 2-3
oranındadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 168.531,00-TL’dir.
56- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 23 PARSEL : Taşınmazın güneyi tel örgüyle çevrili ve İncesu Organize
Sanayi bölgesine ait taşınmazlar ile sınır, doğusu ve batısı Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar ile sınır, kuzeyi
ise stabilize yol ve devamında 34 nolu taşınmaz ile çevrilidir. Büyük bir kısmı 34 nolu parsel içerisinde
bulunan A1 fabrikasının bir kısmı bu taşınmazın kuzey kısmına tecavüzlüdür. Taşınmazın toplam arsa değeri
192.588,00-TL.’dir.
57-ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 64 PARSEL: Doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana asfaltına
cepheli, güneyi ise İncesu Organize Sanayi Bölgesine sınır, batısı ve kuzeyi ise 16 nolu taşınmaz ile çevrilidir.
Tarımsal faaliyet yapmaya uygun değildir. Taşınmazın toplam arsa değeri 600-TL’dir.
58-ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 81 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrili ve İncesu Organize
Sanayi Bölgesine sınır, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili taşınmazın KayseriAdana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 550-600 metre mesafededir. Taksan A.Ş ‘ye ait ısıl ışlem tesisinin
bir kısmı 18 nolu taşınmaz üzerine basmakta, geri kalan kısmı ise bu taşınmaz üzerine basmaktadır. Ayrıca
büyük bir kısmı 34 parsel üzerinde bulunan A1 fabrikasını küçük bir kısmı da bu parselin kuzey-doğu kısmına
isabet etmekte, ayrıca taşınmaz içerisinde çevresi tel örgüyle çevrili hali hazırda kullanılan su deposu
bulunmaktadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 123.002,00-TL.’dir.
59- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 83 PARSEL : Taşınmazın batısı tel örgüyle çevrili ve İncesu Organize
Sanayi Bölgesine sınır, diğer komşuları ise Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili taşınmazın KayseriAdana asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 550-600 metre mesafededir. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle yer
yer taşlık, killi-tınlı yapıda olup, taşınmazdaki meyil ortalama % 2-3 oranındadır. Taşınmazın toplam arsa
değeri 57.680,00-TL’dir.
60- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 87 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan A.Ş ‘ye ait diğer taşınmazlar ile çevrili taşınmazın Kayseri-Adana
asfaltına mesafesi yaklaşık olarak 550-600 metre mesafededir. Tarımsal bir faaliyet yapmak için uygun bir
yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, % 2-3 oranında eğimlidir. Taşınmaz Karayollarının
Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır. Taşınmazın toplam
arsa değeri 7.730,00-TL’dir.
61- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 88 PARSEL : Taşınmazın doğusu Kayseri-Adana asfaltına cephelidir.
Kuzeyi stabilize yol ve devamında 37 nolu parsel, güneyi ve batısı ise Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile
çevrilidir. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle yer yer taşlık, killi-tınlı yapıda olup, taşınmazdaki meyil ortalama
% 2-3 oranındadır. Taşınmazın toplam arsa değeri 124.828,00-TL’dir.
62- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 91 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Tarımsal bir faaliyet yapmak
için uygun bir yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, % 2-3 oranında eğimlidir. Taşınmaz
Karayollarının Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 4.297,00-TL’dir.
63- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 92 PARSEL : Taşınmazın güney batısı tel örgüyle çevrili İncesu Organize
Sanayi Bölgesine ait taşınmazlar ile sınır, kuzeydoğusu Kayseri-Adana asfaltına cepheli, diğer komşuları ise
Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Taşınmaz üzerinde iki adet betonarme sanayi tesisi bulunmakta
olup, bu yapılar Taksan AŞ.’ye ait modelhane ve dökümhane olarak adlandırılmaktadır. Bu işletmelere
ulaşım taşınmazın kuzeyinden ve batısından geçen beton ve stabilize yollarla sağlanmakta olup, bu yol
boylarında ve taşınmaz içerisinde yeterince aydınlatma ve elektrik direkleri mevcuttur. Ayrıca taşınmazın
belirli yerlerinde muhtelif çeşit ve yaşata ağaçlar bulunmakta olup, ağaçlar ekonomik ömürlerini
tamamlamıştır. Taşınmazın kuzey doğusunda yaklaşık 2-3 da. Büyüklüğündeki kısım üzerinde 7-8 yıl evveline
dayanan tarımsal bir faaliyet yapıldığı, geri kalan kısımların ise tınlı-killi toprak yapısındadır. Taşınmazın
toplam arsa değeri 509.553,00-TL’dir.
64- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 97 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait taşınmazlar ile çevrilidir. Tarımsal bir faaliyet yapmak
için uygun bir yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, % 2-3 oranında eğimlidir. Taşınmaz
Karayollarının Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak planlanmıştır.
Taşınmazın toplam arsa değeri 9.093,00-TL’dir.
65- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 98 PARSEL : Taşınmazın doğusu Kayseri-Adana asfaltına cepheli 97
nolu parsel, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile sınırdır. Taşınmaz toprak yapısı
itibariyle tınlı-kumlu yapıda olup, taşınmazdaki meyil ortalama % 2-3 oranındadır. Taşınmaza ulaşım 92 nolu
taşınmaz içerisinden geçen yol ile sağlanmaktadır. Taşınmaz sulanmaz nitelikte olup, 3. Sınıf tarım arazisidir.
Taşınmazın toplam arsa değeri 67.220,00-TL’dir.
66- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 99 PARSEL : Taşınmazın doğusu tel örgüyle çevrili ve Kayseri-Adana
asfaltına cepheli, diğer komşuları ise Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile sınırdır. Tarımsal bir faaliyet
yapmak için uygun bir yapıda olup, tınlı-kumlu toprak yapısına sahip olup, % 2-3 oranında eğimlidir.
Taşınmaz Karayollarının Kamulaştırma kararı gereğince karayolu olarak tescillenmiş ve yol olarak
planlanmıştır. Taşınmazın toplam arsa değeri 4.517,00-TL’dir.
67- ÇOBANKALESİ MEVKİİ, 108 ADA, 100 PARSEL : Taşınmazın güneyi tel örgüyle çevrili olup, İncesu
Organize Sanayi Bölgesine ait taşınmazlar ile çevrili ve doğusu ise Kayseri-Adana asfaltına cepheli 99 nolu
parsel, kuzeyi ve batısı ise Taksan AŞ.’ye ait diğer taşınmazlar ile sınırdır. 92 nolu taşınmaz içerisinden
geçen stabilize yol bu taşınmaza kadar ulaşmaktadır. Taşınmazın bir kısmı killi toprak yapısına sahip olup,
geri kalan kısım ise tınlı-kumlu yapıda olup, üzerinde tarımsal faaliyet yapmaya uygundur. Taşınmaz üzerine
Taksan AŞ.’ye ait modelhane yapısının bir kısmı tecavüzlüdür. Taşınmazın toplam arsa değeri 84.603,00TL’dir.
TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILAR:
1- A1 FABRİKA BİNASI (Dişli ve Dişli Kutuları Atölyesi): 100 ada 34 parsel üzerinde bulunan bu yapı, çelik
kolon ve çelik makas sistemi ile gelişmiş teknoloji kullanılarak inşa edilmiş, her türlü imalatın yapılabileceği,
sanayi tesisi şeklinde bir yapı olup, içerisinde 4 ayrı ofıs ve 4 ayrı trafo binası mevcuttur. Fabrika yapısının dış
duvarları tuğla ve beton bölmeler ile bölünmüştür. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. Ana bina; 25.920.00 m2
alana sahiptir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan”2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde IV
Sınıf A grubu yapılardandır. Ofis1; 665 m2 otorumlu, 2 katlı, toplam 1130 00 m2 alana sahip, betonarme
yapıdır. Tupla duvarlı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’inde III.
Sınıf A grubu yapılardandır.Ofis2; Tek katlı, 355.00 m2 alana sahip, betonarme yapıdır. Tupla duvarlı,
duvarları plastik boya ile boyalıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf A grubu
yapılardandır”.Ofis3;Tek katlı, 480 00 m2 alana sahip, üstü açık düşey delikli tuğla duvarlı, sıvalı ve plastik
boyalıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır.Ofis4; Tek katlı, 686.00
m2 alana sahip, düşey delikli taşıyıcı tuğlalarla inşa edilmiş, yığma yapı olup, üstü çelik ızgara ile kapatılmış,
duvarları, sıvalı ve plastik boyalıdır.“2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu
yapılardandır. Trafo binaları; 4 adet trafo binası mevcut olup, her bina 71.00 m2 alana sahiptir Tek katlı
düşey delikli taşıyıcı tuğlalarla inşa edilmiş, yığma yapı olup, duvarları plastik boyalıdır. “2013 yılı Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. A1 Fabrika Binası (Dişli ve Dişli Kutuları
Atölyesi) toplam bedeli olarak 9.893.952,60-TL.sı takdir edilmiştir.
2- A2 FABRİKA BİNASI (Freze ve Delme Tezgahları Atölyesi): 100ada 33-32 parsel üzerinde bulunan bu
yapı, çelik kolon ve çelik makas sistemi ile gelişmiş teknoloji kullanılarak inşa edilmiş, her türlü imalatın
yapılabileceği, sanayi tesisi şeklinde bir yapı olup, dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür.
Fabrika binası ve döşemesi beton şaptır. Hangar binasına bitişik nizamda yapılmış, bazı bölümleri tek, bazı
bölümleri iki katlı olan fabrika binası ile birlikte değerlendirilebilecek bir ofis binası bulunmaktadır. Ofis
binası betonarme olarak inşa edilmiş olup, duvarları plastik boyalı, döşemesi karo mozaik ve bazı yerleri
duvardan duvara halı ile kaplıdır. Ofis binasının üstü alüminyum trapez levha ile kaplıdır. Bina içerisinde
ofisler pvc ve alüminyum levhalar ile bölünerek oluşturulmuştur. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır.Ana bina;
20.500,00 m2 alana sahiptir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan”2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde IV Sınıf A grubu yapılardandır.Atölye binasına bitişik ofisler yaklaşık 3.010,00 m2 alana
sahiptir “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf A grubu yapılardandır.Trafo binaları; 2 adet trafo binası
mevcut olup, her bina 71.00 m2 alana sahiptir. Tek katlı tuğla duvar ile yığma olarak inşa edilmiş, “2013 yılı
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Elektrik bakım odası; 275 00 m2 alana
sahip, tek katlı, tuğla duvarlı, yığma olarak inşa edilmiş, üstü çelik profillerle ve sacla kaplıdır, duvarları
plastik boyalıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II Sınıf B grubu yapılardandır. Takım aparat
odası; 437.00 m2 alana sahip, tek katlı, tuğla duvarlı, duvarları plastik boyalı, yığma olarak inşa edilmiştir,
“2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır.”Atölye içerisindeki çeşitli ofis ve
depolar; yardımcı yapılardan (müştemilat) olup, tek katlı, ahşap veya çelik ile basit şekilde inşa edilmiş ofis,
depo, soyunma-giyinme odası olarak kullanılan 9 adet yapıdan oluşmakta ve toplam alanları yaklaşık
1.600.00 m2 dir “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 1. Sınıf A grubu yapılardandır. A2 Fabrika
binası (Freze ve Delme Tezgahları Atölyesi) toplam bedeli olarak 8.361.034,64-TL.sı takdir edilmiştir.
3- A3 FABRİKA BİNASI (Otomat Tezgahları Atölyesi): 101 ada 11 ve 102 parseller üzerinde bulunan bu yapı,
çelik kolon ve çelik makas sistemi ile gelişmiş teknoloji kullanılarak inşa edilmiş, her türlü imalatın
yapılabileceği, sanayi tesisi şeklinde bir yapı olup, dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür.
Fabrika binası ve döşemesi beton şaptır. Hangar binasına bitişik nizamda yapılmış, bazı bölümleri tek, bazı
bölümleri iki katlı olan fabrika binası ile birlikte değerlendirilebilecek bir ofis binası bulunmaktadır. Ofis
binası betonarme olarak inşa edilmiş olup, duvarları plastik boyalı, döşemesi karo mozaik ve bazı yerleri
duvardan duvara halı ile kaplıdır. Ofis binasının üstü alüminyum trapez levha ile kaplıdır. Bina içerisinde
ofisler pvc ve alüminyum levhalar ile bölünerek oluşturulmuştur. Bina içerisinde ofis ve yardımcı yapı olarak
kullanılan diğer birçok yapı bulunmaktadır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. Ana bina; 17.100,00 m2 alana
sahiptir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan”2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde IV Sınıf A.
grubu yapılardandır. Atölye binasına bitişik ofisler; yaklaşık 2.700.00 m2 alana sahiptir “Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’inde III. Sınıf A grubu yapılardandır. Trafo binaları ; 3 adet trafo binası mevcut olup, her bina
71,00 m2 alana sahiptir Tek katlı tuğla duvar ile yığma olarak inşa edilmiştir. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’inde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Depo; 215 00 m2 alana sahip, tek katlı, basit çelik profillerle
inşa edilmiş, üstü çelik ızgara ile kaplıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ‘inde 1. Sınıf A grubu
yapılardandır. A3 Fabrika Binası (Otomat Tezgahları Atölyesi) toplam bedeli olarak 6.908.738,09-TL.sı takdir
edilmiştir.
4- A5 FABRİKA BİNASI -Suhane Binası (Isıl İşlem): 100 ada 18 ve 108 ada 81 parsel üzerinde bulunan bu
yapı, çelik kolon ve çelik makas sistemi ile gelişmiş teknoloji kullanılarak inşa edilmiş, her türlü imalatın
yapılabileceği, sanayi tesisi şeklinde bir yapı olup, dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür.
Fabrika binası ve döşemesi beton şaptır. Hangar binasına bitişik nizamda yapılmış, bazı bölümleri tek, bazı
bölümleri iki katlı olan fabrika binası ile birlikte değerlendirilebilecek bir ofis binası bulunmaktadır. Ofis
binası betonarme olarak inşa edilmiş olup, duvarları plastik boyalı, döşemesi karo mozaik ve bazı yerleri
duvardan duvara halı ile kaplıdır. Ofis binasının üstü alüminyum trapez levha ile kaplıdır. Bina içerisinde
ofisler pvc ve alüminyum levhalar ile bölünerek oluşturulmuştur. Bina içerisinde ofis ve yardımcı yapı olarak
kullanılan diğer birçok yapı bulunmaktadır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. Ana bina: 1.080,00 m2 alana
sahiptir Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan”2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde IV Sınıf A
grubu yapılardandır. Atölye binasına bitişik ofisler: yaklaşık 1.440,00 m2 alana sahiptir “Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde III. Sınıf A grubu yapılardandır. Depo; 24.00 m2 alana sahip, tek katlı, basit çelik profillerle
inşa edilmiş, üstü çelik ızgara ile kaplıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 2. Sınıf A grubu
yapılardandır. A5 Fabrika Binası-Suhane Binası (Isıl İşlem) toplam bedeli olarak 791.557,20-TL’sı takdir
edilmiştir.
5- A9 FABRİKA BİNASI- Merkez Ambarı (Marangozhane): 100 ada 36-33 parsel üzerinde bulunan, bu yapı;
prefabrik kolon ve kirişlerle inşa edilmiştir. Binanın dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür.
Fabrika binası ve döşemesi beton şaptır. Hangar binası içerisinde çalışanların kullandığı ofis kısımları ve
yardımcı diğer bir çok yapı bulunmaktadır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. Ana bina; 3.120,00 m2 alana
sahiptir. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 2. Sınıf B grubu yapılardandır. Ofis1:24 00 m2 alana
sahip, tek katlı, basit ahşap iskele ile inşa edilmiş, üstü ahşap ızgara ile kaplıdır. “Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde 1 Sınıf A grubu yapılardandır. Ofis2: Toplam 44.00 m2 tek katlı, basit ahşap iskele ile inşa
edilmiş, üstü ahşap ızgara ile kaplıdır “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 1. Sınıf A grubu yapılardandır. Açık
Sundurma: Ana binanın hemen bitişiğine yapılmış, 120 00 m2, çelik makas sistemi ile inşa edilmiş, üstü
alüminyum levha ile kaplı, iki tarafı açık, depo olarak kullanılmaktadır. “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II.
Sınıf B grubu yapılardandır. A9 Fabrika Binası-Merkez Ambarı (Marangozhane) toplam bedeli olarak
561.272,60 TL’sı takdir edilmiştir.
6-A10 FABRİKA BİNASI - Mamul Madde Ambarı: 100 ada 37 parsel üzerinde bulunan, bu yapı; prefabrik
kolon ve Kirişlerle inşa edilmiştir. Binanın dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür. Fabrika
binası yer döşemesi beton şaptır. Yapı içerisinde çalışanların kullandığı ofis kısımları ve yardımcı diğer birçok
yapı bulunmaktadır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. 3.120,00 m2 alana sahiptir “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 549.494,40-TL’sı takdir edilmiştir.
7-A13 Nötralizasyon Binası: 100 ada 81 parsel üzerinde bulunan bu yapı, betonarme ve düşey delikli tuğla
ile yarı kagir olarak inşa edilmiştir. Tek katlı olan yapının üzeri çelik profil ve sac ile kaplıdır. Yaklaşık 12-30
yıllık bir yapıdır. Yaklaşık 47.00 m2 alana sahiptir “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B
grubu yapılardandır. Değeri; 8.277,64-TL’sı takdir edilmiştir.
8- A16 Isı Santral Binaları: 101 ada 11 parsel üzerinde olup, betonarme, iki ayrı yapı olarak inşa edilmiştir
Bina dış duvarları tuğladır. Duvarları plastik boya ile boyalı olup, yerler karo mozaik ile kaplıdır. Yapılardan
biri, 3.5 katlı (çatı katı yarım) toplam 1.250,00 m2, diğer yapı ise 2 katlı olup, toplam 710.00 m2 dir.
Binaların her ikisin de yükseklikleri aynıdır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde III. Sınıf A grubu yapılardandır. Değeri; 550.446,40-TL’sı takdir edilmiştir.
9-A21 Kömür Nakil Konveyörü Binası: 101 ada 11 parsel üzerinde bulunan, tek katlı, betonarme ve düşey
delikli tuğla ile yarı kagir olarak inşa edilmiştir Yaklaşık 12-30 yıllık bir yapıdır. Yaklaşık 30.00 m2 alana
sahiptir “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 1. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 2.427,60-TL’sı
takdir edilmiştir.
10- A20 Kömür Kırıcı Binası: 101 ada 11 parsel üzerinde bulunan, tek katlı, çelik profillerle karkas olarak
inşa edilmiştir. Yaklaşık 50.00 m2 alana sahiptir. Yaklaşık 12-30 yıllık bir yapıdır. “2010 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde 1 Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 4.046,00-TL’sı takdir edilmiştir.
11-A19 Kömür Deposu: 101 ada 11-5 parsel üzerinde bulunan tek katlı kömür deposu, alt taşıyıcı kolonları
betonarme, üstü ise çelik makas ile inşa edilmiştir Deponun üç tarafı açık olup, bir tarafı ise taş duvarlıdır.
Yer döşemesi beton şaptır. Yaklaşık 12-30 yıllık bir yapıdır. Yaklaşık 880.00 m2 alana sahiptir “2013 yılı Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 170.940,00-TL’sı takdir edilmiştir.
12-A17 Dökümhane Binası: 108 ada 84 parsel üzerinde bulunan, Dökümhane binası, prefabrik kolon ve
kirişlerle inşa edilmiştir. Binanın dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür. Yer döşemesi beton
şaptır. Hangar binasına bitişik nizamda yapılmış tek ve bir kısmı iki katlı ofis binası bulunmaktadır Ofis binası,
betonarme olarak inşa edilmiş olup, duvarları plastik boyalı, döşemesi karo mozaiktir. Ofis binasının üstü
alüminyum trapez levha ile kaplıdır. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. Ana bina; 4.800,00 m2 alana sahiptir.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan “2010 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf A grubu
yapılardandır. Binaya bitişik ofisler; yaklaşık 2.700.00 m2 alana sahiptir. “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde
III. Sınıf A grubu yapılardandır. Dökümhane toplam bedeli olarak 2.106.300,00- TL’sı takdir edilmiştir.
13-A18 Modelhane Binası: 108 ada 84-16 parsel üzerinde bulunan, Modelhane binası, prefabrik kolon ve
kirişlerle inşa edilmiştir. Binanın dış duvarları tuğla ve beton duvarlar ile bölünmüştür. Yer döşemesi beton
şaptır. 1.200,00 m2 alana sahiptir Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’
inde III. Sınıf A grubu yapılardandır. Değeri; 337.008,00-TL’sı takdir edilmiştir.
14-B2 Yemekhane Binası: 98 ada 100 parsel ve 99 ada 4 parsel üzerinde tek katlı betonarme olarak inşa
edilmiştir Yapının duvarları tuğla, yerler karo mozaik ile kaplıdır. Wc ve banyo duvarları seramik kaplı, diğer
bölümler yağlı boya ve plastik boyalıdır. Yemekhanenin toplam alanı 2.500,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık
bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 833.000,00TL’sı takdir edilmiştir.
15-B1 İdare Binası: 99 ada 12-5-3 parseller üzerinde betonarme olarak inşa edilmiştir Yapının duvarları
tuğla, yerler mermer, granit ile kaplıdır. Wc ve banyo duvarları seramik kaplı, duvarların bazıları mermer vb.
kaplama taşları ile kaplı geri kalan kısmı plastik boyalıdır. Binada tuğla duvar, PVC vb. malzemeler ile
bölünmüş ofisler bulunmaktadır. Toplam alanı 4.140,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 1.379.448,00-TL’sı takdir
edilmiştir.
16-Revir Binası: 99 ada, 12 parsel üzerinde tek katlı, düşey delikli tuğlalar ile yığma olarak inşa edilmiştir.
Yerler karo mozaik ile kaplıdır. Duvarları plastik boyalı, pencere çerçeveleri ahşap olan binanın dışı sıvalıdır.
Revir binasının toplam alanı, yaklaşık 90,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık
Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 15.850,80-TL’sı takdir edilmiştir.
17-A15 Trafo Binası: 101 ada, 11 parsel, üzerinde, tek katlı, düşey delikli tuğlalar ile yığma olarak inşa
edilmiştir. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Yaklaşık alanı 75,00 m2 olup, 31-40 yıllık bir
yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 11.655,00-TL’sı
takdir edilmiştir.
18-A15 Trafo Binası: 108 ada, 81 parsel, üzerinde, tek katlı, düşey delikli tuğlalar ile yığma olarak inşa
edilmiştir. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Yaklaşık alanı 75,00 m2 olup, 31-40 yıllık bir
yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 11.655,00-TL’sı
takdir edilmiştir.
19-A15 Trafo Binası: 99 ada, 10 parsel, üzerinde, tek katlı, düşey delikli tuğlalar ile yığma olarak inşa
edilmiştir. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Yaklaşık alanı 75,00 m2 olup, 31-40 yıllık bir
yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 11.655,00-TL’sı
takdir edilmiştir.
20- B4 Nizamiye (Giriş kapısı) ve Kantar Binası: 99 ada, 10 parsel üzerinde, tek katlı, düşey delikli tuğlalar
ile yığma olarak inşa edilmiştir. Fabrika girişinde bulunan bu binaların toplam alanı yaklaşık 400 m2 olup, 3140 yıllık birer yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri;
61.160,00-TL’sı takdir edilmiştir.
21- Gözetleme Kuleleri: Fabrika yerleşkesi içerisinde çelik profillerle inşa edilmiş 4 adet gözetleme kulesi
mevcuttur Kulelerin toplam alanı yaklaşık 24.00 m2 dir. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde 1. Sınıf
A grubu yapılardandır. Değeri; 1.980,00 TL’sı takdir edilmiştir.
22- C4 Bekar Lojmanı: 98 ada, 146 parsel üzerinde, üç katlı betonarme olarak inşa edilmiştir. binanın dış
duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. İç duvarları plastik boyalı, yerleri duvardan duvara halı kaplıdır. Tuvalet
ve banyoları seramik ve fayans kaplıdır. Bina kaloriferli olup, kaloriferler yanmaktadır. Bekar lojmanı toplam
2040.00 m2 olup yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B
grubu yapılardandır. Değeri; 679.728,00-TL’sı takdir edilmiştir.
23- C6 Lokal ve Misafirhane Binası: 98 ada, 146 parsel üzerinde, tek katlı, betonarme olarak inşa edilmiştir.
Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. İç duvarları plastik boyalı, kağıt ve ahşap kaplıdır. Odalar
tefrişli olup eşyalar ve bina uzun süredir kullanılmadığından oldukça yıpranmış durumdadır. Tuvalet ve
banyoları seramik ve fayans kaplıdır. Bina kaloriferli olup, kaloriferleri yanmaktadır. Bina toplam alanı
1.000.00 m2 Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu
yapılardandır. Değeri; 333.200,00-TL’sı takdir edilmiştir.
24- C3 Eski Memur Lojmanları Binaları: 98 ada, 146 parsel üzerinde, iki katlı betonarme olarak inşa
edilmişlerdir. Aynı tip ve özellikte 4 bloktan oluşmaktadır. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. İç
duvarları plastik boyalıdır, yerler marley ve karo mozaik, tuvalet ve banyoları seramik ve fayans kaplıdır. Her
katta 2 daire olmak üzere bir blokta 4 daire, 4 blokta toplam 16 daire mevcuttur. Binaların sıva ve boyaları
yere dökülmüş ve yıpranmış durumdadır. Binalar kaloriferli olup, kaloriferler yanmaktadır. Binalar toplam
2.960,00 m2 olup, 31-40 yıllık yapılardır. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu
yapılardandır. Değeri; 986.272,00-TL’sı takdir edilmiştir.
25- C2 Eski Memur Lojmanları Binaları: 98 ada, 146 parsel üzerinde, dört katlı, betonarme olarak inşa
edilmişlerdir. Aynı tip ve özellikte 3 bloktan oluşmaktadır. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. İç
duvarları plastik boyalıdır, yerler marley, tuvalet ve banyoları seramik ve fayans kaplıdır. Her katta 4 daire
olmak üzere bir blokta 16 daire, 3 blokta toplam 48 daire mevcuttur. Binalar kaloriferli olup, kaloriferler
yanmaktadır. Binalar yaklaşık 31-40 yıllık yapılardır. Tip bir binanın toplam alanı yaklaşık 1.580,00 m2 dir.
“2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 1.579.368,00-TL’sı takdir
edilmiştir.
26- C2 Tamamlanmamış İnşaat Halindeki Memur Lojmanları Binaları: 98 ada, 146-54 parseller üzerinde,
inşaatına başlanmış, ancak; tamamlanmamış, 3 bloktan oluşmaktadır. Her üç blok’un da inşaat seviyesi aynı
olup, inşaat seviyesi olarak, kaba inşaat olarak tanımlanan şekli itibarı ile bütün katların betonarme karkası
tamamlanmış, bazı kısımlarının ise tuğla duvarları inşa edilmiştir. Toplam 3 adet olan tip binadan ikisi 98
ada 146 parsel üzerinde, biri ise 98 ada 54 parsel üzerinde bulunmaktadır. Tip bir binanın toplam alanı
yaklaşık 1.580,00 m2 dir. “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III. Sınıf B grubu yapılardan olup,
binalar tamamlanmamıştır. Değeri; 995.400,00-TL olarak takdir edilmiştir.
27- C1 Müdür Lojmanları Binaları: 98 ada, 146 parsel üzerinde, 8 adedi dubleks, 1 adedi tek katlı olmak
üzere toplam 9 adet Müdür Lojmanları, betonarme olarak inşa edilmişlerdir. Binanın dış duvarları sıvalı ve
plastik boyalıdır. İç duvarları plastik boyalıdır. Yerler karo mozaik ve parke tuvalet ve banyoları seramik ve
fayans kaplıdır. Binalar kaloriferlidir. Binaların toplam alanı yaklaşık 2.368,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık
birer yapılardır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde III Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri;
789.017,60-TL’sı olarak takdir edilmiştir.
28- C8 Market Binası: 98 ada, 146 parsel üzerinde, tek katlı betonarme olarak inşa edilmiştir. Binanın dış
duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. İç duvarları plastik boyalıdır. Yerler karo mozaiktir. Binalar kaloriferlidir.
Binanın toplam alanı 200,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ‘
inde II Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 35.224,00-TL’sı takdir edilmiştir.
29- C7 Isı Santralı Binası: 98 ada, 146 parsel üzerinde, tek katlı, prefabrik olarak inşa edilmiştir Binanın dış
duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Binanın toplam alanı 200,00 m2 dir. Yaklaşık 21-30 yıllık bir yapıdır.
“2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 35.224,00-TL’sı olarak
takdir edilmiştir.
30- D2 Enerji Dağıtım Merkezi Binası: 98 ada, 146 parsel üzerinde, tek katlı, düşey delikli tuğla ve düşey
betonarme hatıl ile karma kagir olarak inşa edilmiştir. Binanın dış duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır.
Binanın toplam alanı 50,00 m2 dir. Yaklaşık 31-40 yıllık bir yapıdır “2013 yılı Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri’nde II. Sınıf B grubu yapılardandır. Değeri; 8.806,00-TL’sı takdir edilmiştir.
31-Spor Sahası: 98 ada, 73 parsel üzerinde bulunan spor sahası, yaklaşık 300,00 m2dir. Saha zemini, beton
kaplama olup, etrafı tel örgü ile çevrilidir. Saha içerisinde voleybol filesi direkleri bulunmaktadır. “2013 yılı
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri’nde I. Sınıf A grubu yapılardandır. Değeri; 24.750,00-TL’sı takdir edilmiştir.
32-Fabrika ve Lojman Parselleri Etrafındaki Dikenli Teller: Taksan Takım Tezgahları Fabrikası yerleşkesi
etrafı, betonarme çit direkleri arasına gerilmiş dikenli tellerle çevrilidir. Tüm fabrika ve lojman etrafını
çevirerek fabrika sahasını ayıran bu çitlerin direkleri betonarme telleri ise dikenli çelik teldir. Toplam değeri
80.000,00 TL.sı takdir edilmiştir.
Adresi
Arsa Payı
: Eski Taksan Fabrikası Adana Karayolu 43.Km. İncesu/Kayseri
: Yukarıda her bir taşınmazın tapu kaydında belirtilmiş olup, tapu kayıtlarında
olduğu gibi.
Kıymeti
: 48.571.020,57 –TL (Yukarıda arazi, ağaç, bina v.s. bedelleri bilgi amaçlı olup,
taşınmazların tamamı, bütün olarak 48.571.020,57 –TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmıştır.)
KDV Oranı
: İstisna
Kaydındaki Şerhler
: Tapu kaydındaki şekliyle
1. Satış Günü
: 14/07/2016 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü
: 09/08/2016 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri
: İncesu İcra ve İflas Dairesi Müdürlüğü
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetlerin % 20’si nispetinde nakdi “Türk Lirası”
veya bu miktar kadar Türk Lirası cinsinden Milli bir Banka’nın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış
peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım
harç ve masrafları ile teslim giderleri alıcıya aittir. K.D.V. Yasası’nın 17/4-r bendi uyarınca satış işlemi
KDV’den istisnadır. Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler, tapu satım harcı ve dellaliye resmi satış
bedelinden ödenir.
3- İhaleye iştirak edenlerin, İflas Satış Dosyasını, Tapu Kayıtlarını (kütük ve yazışma dosyalarını),
bilirkişi raporlarını, Belediye İmar ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarını, şartname, ilan ve tebligatları
incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettikleri, söz konusu kayıtlar uyarınca ve özellikle yukarıda
belirtilen tecavüzlerden dolayı taşınmazların maruz olduğu her türlü kısıtlama ve kayıtlamayı alıcıların
şimdiden kabul ettikleri ve bununla ilgili İflas Masasına ya da İncesu İcra ve İflas Müdürlüğü’ne herhangi bir
hak talep etmeyeceklerini şimdiden gayrıkabili rücu kabul ve beyan ettikleri, ayrıca Türk Medeni Kanunu ve
Borçları Kanunu’ndan kaynaklanan mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir. İpotek sahibi alacaklılarla,
diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve masrafa dair olan iddialarını, evrakı müsbiteleri
ile birlikte 15 gün içinde İncesu İcra ve İflas Müdürlüğüne bildirmeleri gerekmekte olup, aksi halde hakları
tapu siciliyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden
alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2012/1 İflas sayılı dosya numarasıyla İncesu İcra İflas Müdürlüğü’ne başvurmaları
ilan olunur. 17/05/2016
MÜFLİS TAKSAN TAKIM TEZGAHLARI SAN. VE TİC. AŞ.
İflas İdaresi Üyeleri
Mevlüt ATALAY
Engin GÜVENÇ
Funda ÖZDEMİR GÜLERYÜZ
(İİK.m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.