plan notları

PLAN HÜKÜMLERİ
A-GENEL HÜKÜMLER :
1- BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA KONUMU VE İLGİLİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI İMAR
KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMEKLERİ, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ, 2863 SAYILI
“KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, “KARAYOLU KENARINA YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA
KANUN” VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
2-PLANDA D.S.İ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA TAŞKIN ALANI OLARAK İŞARETLENEN ALANLARDA; ANCAK D.S.İ
BELİRTTİĞİ KESİTLER DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN ( D.S.İ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA BELEDİYESİ)
DERE ISLAHI YAPILARAK TAŞKIN TEHLİKESİ GİDERİLDİKTEN SONRA PLAN UYGULAMASI YAPILABİLİR. D.S.İ’NİN
13.03.2008 GÜN VE 3113 SAYILI YAZISI İLE ÖNGÖRDÜĞÜ TÜM TEDBİRLERE VE ÖNERİLERİ UYULACAKTIR.
3-KORUMA ALANLARI, SİT ALANLARI VE TESCİLLİ YAPILARLA İLGİLİ 2863/3386 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT
VARLIKLARINI KORUMA KANUNU İLE BU KANUNLARA DAYALI YÖNETMELİKLER, K.T.V.K.YÜKSEK KURUL İLE İLKE
KARARLARI VE ANKARA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KARARLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU
ALANLARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK OLAN İMAR PLAN ÇALIŞMALARI SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT
VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİ ZORUNLUDUR.
4-ANKARA 1 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NUN 19.11.2013 TARİH VE 1099 SAYILI
KARARINCA ONANAN KENTSEL SİT ALANI KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
-KORUNMASI GEREKLİ TESCİLLİ KÜLTÜR VARLIKLARI YAPI VE PARSELLERİNDE, ANKARA 1 NUMARALI KÜLTÜR
VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NUN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMAYA GİDİLEMEZ.
5-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” VE
“15 ARALIK 2005 TARİH VE 26024 RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU
UYGULAMA YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. TARIMSAL ALANDA KALAN VE TEKNİK OLARAK BURADA
YAPILMASI ZORUNLU TEKNİK ALT YAPI TESİSLERİ İÇİN İLGİLİ KANUNUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE
GEREKLİ İZİNLER ALINMAK KOŞULUYLA UYGULAMA YAPILIR.
6-KARAYOLU KENARINA YAPILMAK İSTENEN TESİSLERDE 2918 SAYILI ‘KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN
18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE “KARAYOLU KENARINA AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞLERİNDE BELİRTEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR. KARAYOLU KENARINDA YAPILMAK
İSTENEN TESİSLER HAKKINDA YOL GEÇİŞ İZNİ, VAZİYET PLANI ONAYI, YAPI RUHSATI VERİLMESİ GİBİ HUSUSLARDA
KARAYOLLARI BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA İŞLEM YAPILIR.
7-İNŞAAT EMSALİ NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANIR.
8-ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALAN YAPI ADALARINDA “KUVVETLİ AKIM TESİSLER YÖNETMELİĞİ”NDE BELİRTİLEN
HUSUSLAR UYGULANACAK, YAPI YAPILMADAN ÖNCE TEDAŞ İL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA İLGİLİ MÜDÜRLÜKĞÜN GÖRÜŞÜ
ALINACAKTIR.
9-MESKÛN YAPI ALANLARINA MAHREÇ ALMAYAN PARSELLERE GEÇİŞ HAKKI VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
10-ÖN BAHÇE ( ÇEKME ) MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ KONUT ALANLARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ OLUŞMUŞ CEPHE
HATTI DİKKATE ALINARAK BELİRLENMESİNE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
11-KADASTRO İLE İMAR PLANI HATTI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDAN KAYNAKLANAN EN FAZLA 2 METREYE KADAR
UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ VE GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZETMEYE YADA YAPILAŞMANIN
BİÇİMİNE GÖRE ESAS DOĞRULTUYU DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE TAŞIT VE YAYA YOLLARININ PLAN DA YAZILI
DEĞERİNDE EN FAZLA 2 METREYE KADAR GENİŞLETMEYE VEYA KALDIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
12-KONUT ALANLARINDAKİ ADA BÖLÜNME ÇİZGİLERİ (İMAR ADASI ADA ORTA ÇİZGİSİ) ŞEMATİK OLUP, BU ÇİZGİLER
ESAS ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYET DÜZENİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK PARSELASYON DÜZENİNİ TANZİME
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
13-
İŞARETİ YAPININ CEPHE VE MAHREÇ ALDIĞI YÖNÜ GÖSTERİR.
14-YAYA YOLLARI YANGIN, ÇÖP, NAKLİYE VE BENZERİ SERVİS KULLANIMLARI İÇİN GEREKTİĞİNDE TRAFİĞE
AÇILACAKTIR.
15-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 18.MADDESİNDEKİ BAHÇE MESAFELERİ HÜKÜMLERİ UYGULANIR.
YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ; TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN, İSKÂN EDİLEN BODRUM
KATLAR DA DÂHİL, 4’TEN FAZLA KATLI BİNALARDA 4 KATIN ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN (0.50) M. ARTIRILIR. ANCAK
İSKÂN EDİLMEYEN VE DAHA SONRA DA İSKÂN EDİLME İMKÂNI OLMAYAN, İÇERİSİNDE OTOPARK, SIĞINAK, SU
DEPOSU GİBİ TESİSAT HACİMLERİ İLE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAYAN ORTAK ALANLARIN YER ALDIĞI BODRUM
KATLAR İÇİN YAN VE ARKA ÇEKME MESAFELERİNE 0.50 M. İLAVE YAPILMAZ.
16-TAKS VE BİNA DERİNLİĞİ:
A-TAKS:
•
PLANDA BELİRLENMEMİŞ PARSELLERDE TABAN KULLANIM ALANI (TAKS) % 40 GEÇEMEZ.
B-BİNA DERİNLİKLERİ
•
BİNA DERİNLİĞİ 40 METREYE KADAR OLAN YAPILAŞMALAR İÇİN İMAR FOMÜLÜNDE BELİRTİLEN BAHÇE
MESAFELERİ VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNEMELİĞİNİN 18. MADDESİNİN UYGULANMASI ESASTIR.
PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ 28. MADDESİNDE YER ALAN H/2 FORMÜLÜ UYGULANMAZ.
•
PLANDA BELİRLENMEMİŞ PARSELLERDE BİNA DERİNLİĞİ 40 METREDEN(40<Bina Derinliği) FAZLA OLARAK
YAPILAŞMALAR İÇİN PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 28. MADDE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BU
YAPILAŞMALARDA H/2 ARKA BAHÇE MESAFESİNİN TEMİN EDİLMESİ ZORUNLUDUR.
17- OTOPARKLAR
•
KONUT KULLANIMLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN OTOPARK İHTİYACI HER BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA 1(BİR)
ADET OTOPARK OLARAK HESAPLANACAKTIR. ANCAK BODRUM KATIN TAMAMI SADECE OTOPARK OLARAK
KULLANILDIĞI TAKDİRDE, BODRUM KATTA VE BAHÇE İÇİNDE KARŞILANAN TOPLAM OTOPARK SAYISI 3(ÜÇ)
BAĞIMSIZ BÖLÜME 1(BİR) OTOPARK HESABINI KARŞILARKEN, 1(BİR) BAĞIMSIZ BÖLÜME 1(BİR) OTOPARK
HESABINI KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK SAYISI İÇİN OTOPARK BEDELİ ALINMAYACAKTIR.
•
‘KONUT’ VE ‘KONUT+TİCARET’ KULLANIMLI PARSELLERDE OTOPARK İHİTİYACININ, AÇIK OTOPARK OLARAK
KARŞILANAMAMASI DURUMUNDA EN AZ BİR BODRUM KAT YAPILARAK KAPALI OTOPARK OLARAK
DÜZENLENMESİ ZORUNLUDUR. BİR BODRUM KAT YAPILMASINA KARŞIN(BAĞIMSIZ BÖLÜM OLMAMAK
ŞARTIYLA) KONUTLAR İÇİN 3 BAĞIMSIZ BÖLÜME 1 OTOPARK HESABINI KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK
SAYISI İÇİN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK OTOPARK PARASI ALINACAKTIR. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT
YAPILMASI DURUMUNDA OTOPARK İHTİYACI EN ALT BODRUMDA KARŞILANAMADIĞINDA SIĞINAK, KAZAN
DAİRESİ, SU DEPOSU VB. APARTMANA AİT DİĞER ORTAK ALANLAR BİR ÜST BODRUM KATLARDA
DÜZENLENECEKTİR.
•
TABİ ZEMİN KOTU YOL KOTUNA GÖRE DÜŞÜK OLAN PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ TAMAMININ
ÖNCELİKLE BODRUM KATLARDA VE BAHÇEDE KARŞILANAMAMASI DURUMUNDA, BİNA CEPHE HATTI VEYA
YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ GERİSİNDE KALMAK VE CEPHE BOYUNCA MEVCUT YOL KOTLARININ ALTINDA
KALMAK ŞARTIYLA, BİNALARIN ARKA VE YAN BAHÇELERİNDE, TABİ ZEMİN KOTU VEYA TESVİYE KOTU
ALTINDA PARSELİN TAMAMI VEYA BİR BÖLÜMÜNDE OTOPARK YAPILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK ARKA
BAHÇELERDE KAPALI OTOPARK YAPILMASI DURUMUNDA OTOPARK TAVAN DÖŞEME TABLİYESİNİN ÜST
KOTUNUN YOL KOTU ALTINDA KALMASI ŞARTI İLE 1.50 METREYE KADAR TZK(TABİ ZEMİN KOTU) VEYA
TSK(TESVİYE KOTU) ÜZERİNDE DUVAR VE PERDE YAPILMASINA İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
YETKİLİDİR. KOMŞU PARSELLERDE DE KAPALI OTOPARKLARIN SÜREKLİLİĞİNİN SAĞLANMASI HUSUSUNDA
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.
•
KONUT KULLANIMLI PARSELLERDE ARAZİNİN JEOLOJİK VE TOPOGRAFİK YAPISI NEDENİ İLE GÜVENLİ ULAŞIM
SAĞLANAMAYAN VEYA TAŞKIN ALANI İÇİNDE KALAN PARSELLER HARİÇ OLMAK ÜZERE BODRUM KAT
OLUŞMAYAN PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ BAHÇEDE SAĞLANAMAMASI DURUMUNDA BODRUM KAT
YAPILMASI ZORUNLUDUR.
•
BODRUM KAT YAPILAMAYAN VEYA ARAZİNİN JEOLOJİK VE TOPOGRAFİK YAPISI NEDENİ İLE GÜVENLİ ULAŞIM
SAĞLANAMAYAN, AÇIK OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN PARSEL/ADA BÜNYESİNDE GEREKLİ ASGARİ
MESAFELER BULUNMAYAN PARSELLERDE; BELEDİYESİNCE BELİRLENEN OTOPARK ÜCRETLERİ ALINIR.
•
KONUT DIŞINDA DİĞER KULLANIM ALANLARI İÇİN GEREKLİ OTOPARK İHTİYACI, “01.07.1993 TARİH VE 21624
SAYILI” VE 30.12.1993 TARİH VE 21804 SAYILI” RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİ VE STANDARTLARI DOĞRULTUSUNDA PARSEL/ADA BÜNYESİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR.
•
OTOPARK RAMPASI, TİCARET KULLANIMI BULUNAN PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINDAN,
YALNIZCA KONUT KULLANIMI BULUNAN PARSELLERDE PARSEL SINIRLARINDAN BAŞLATILABİLİR.
•
OTOPARK RAMPASININ EĞİMİ EN FAZLA % 20 OLABİLİR.
•
OTOPARK RAMPASININ GENİŞLİĞİ EN AZ 2,75 METRE OLMALIDIR.
•
KAPALI OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN İÇ AÇIKLIKLAR EN AZ 5.00 x 2,50 m OLMALIDIR.
•
OTOPARK KAPILARI İÇİN; TEMİZ KAPI AÇIKLIĞI EN AZ 2.50 m, TEMİZ KAPI YÜKSEKLİĞİ EN AZ 2.10 OLMALIDIR.
•
KAPALI/AÇIK OTOPARK ALANI,OTOPARK NET ALAN ÜZERİNDEN HESAPLANIR.
•
ARAÇLARIN DÖNÜŞ YAPACAĞI KÖŞELERDE 2 KENAR GENİŞLİĞİ TOPLAMI 6.50 METREDEN, BİR KENAR
GENİŞLİĞİ 3.00 METREDEN AZ OLMAMALIDIR.
18-PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA, NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMAKSIZIN, NAZIM PLANIN; ULAŞIM,
YOĞUNLUK VE KULLANIM KARARLARINDA OLUMSUZLUKLAR İÇEREN VE PLAN NİTELİĞİNİ BOZUCU NİTELİK TAŞIYAN,
PLANDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUK VE KAT ADETLERİNİ ARTIRICI, YOLLARI DARALTICI, YEŞİL VE AÇIK ALANLARI
KÜÇÜLTÜCÜ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILAMAZ.
19-İMAR PLANINDA ÜÇ KATLI(ÜÇ KAT DÂHİL) OLARAK BELİRLENEN PARSELLERDE PLANLI ALANLAR YÖNETMELİĞİNİN
29. MADDESİNDE YER ALAN HÜKÜMLER ÇERCEVESİNDE EKSİK KATLI YAPILAŞMA YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE
YETKİLİDİR.
20-İSKÂN EDİLEN KAT SAYISI 3 VE DAHA FAZLA OLAN(ÜÇ KAT DÂHİL) KONUT BARINDIRAN BİNALARDA EN AZ 10m2
SU DEPOSU YERİ AYRILMASI ZORUNLUDUR. SU DEPOSU FAYDALI HACMİ
2 ODALI(1+1) KONUTLARDA 300 LİTRE
3 ODALI(2+1) KONUTLARDA 400 LİTRE
4 ODALI(3+1) KONUTLARDA 500 LİTRE
5 ODALI VE DAHA FAZLA ODALI DAİRELER İÇİN 600 LİTRE, DİĞER KONUT+TİCARİ OLARAK KULLANILAN KONUT
DIŞINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA 500 LİTRE OLRAK HESAPLANIR.
•
SU DEPOLARI FİZİKSEL MEKAN OLARAK YETERLİ DOLAŞIM ALANI SAĞLANARAK TASARLANMALIDIR.
•
SU DEPOLARI İLE DUVARLAR ARASINDA EN AZ 0.60m. BOŞLUK BIRAKILMALIDIR, ÜST KAT TAVAN DÖŞEMESİ
İLE ARASINDA EN AZ 0.60m. BOŞLUK BIRAKILMALIDIR. DEPOYA TEMİZLİK İÇİN EN AZ YETERLİ BÜYÜKLÜKTE
KAPAK YAPILMALIDIR.
•
BETONARME SU DEPOSU YAPILMASI HALİNDE BİNA ANA DUVAR VE DÖŞEMELERİNDEN AYRI OLARAK
DONATILI DUVAR VE DÖŞEME YAPILMASI ZORUNLUDUR. BETONARME SU DEPOLARININ ÜST BETON
TABLİYESİ İLE ÜST KAT TAVAN DÖŞEMESİ ARASINDA EN AZ 0.60m. BOŞLUK OLMALIDIR. SIZDIRMAZLIK SIHHİ
TESİSAT PROJESİNDE VE İLGİLİ HESAPLAMALAR BETONARME PROJESİNDE GÖSTERİLMELİDİR.
•
SU DEPOLARI SIĞINAK VE OTOPARK HACİMLERİ İÇERİSİNDE GİRİŞ HOLÜ BULUNMAKSIZIN ÇÖZÜLEBİLİR.
ANCAK SU DEPOSUNA AYRILAN ALAN DUVAR İLE AYRILMALI VE OTOPARK VEYA SIĞINAK METREKARESİNE
DAHİL EDİLMEMELİDİR.
21-TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA
A) İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN BELİRLENECEK ADALARDA ARAZİNİN MEYİLLİ OLMASI
DURUMUNDA, PARSELİN TABİİ ZEMİNİ YOLDAN YÜKSEK, ÖN BAHÇE MESAFESİ (5.00) M. VE BİNA KÖŞE
NOKTALARININ ARİTMETİK ORTALAMASI 3.00M VE DAHA FAZLA OLMASI DURUMUNDA, BİNANIN VEYA DAHA FAZLA
VEYA PARSELİN TABİİ ZEMİNİ YOLDAN AŞAĞIDA VE ÖN BAHÇE MESAFESİ (5.00) M. VEYA DAHA FAZLA İSE TABİİ
ZEMİNDEN KOT VERİLİR.
B) YOLA GÖRE YÜKSEK OLAN PARSELLERDE, TABİ ZEMİN KOTU, O PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN
VERİLECEK KOTU (3.00) M. DEN FAZLA GEÇEMEZ.
C) BİR YOLA CEPHELİ VEYA BİRDEN FAZLA YOLA CEPHELİ OLUP, ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI
MÜMKÜN OLAN PARSELLERDE KOT, HER BİNANIN KÖŞE KOTLARININ ARİTMETİK ORTALAMASI ALINARAK BULUNUR.
ANCAK, YOLA NAZARAN (3.00) M. YÜKSEK OLAN PARSELLERDE, TABİİ ZEMİN KOTU BELEDİYENİN İMAR BİRİMİNCE
YAPI ADASININ TAMAMININ BU MADDE HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE ETÜDÜ VE BUNUN İLGİLİ İDARE ENCÜMENİNCE
KABULÜ İLE YAPILIR.
D) ARKA BAHÇE İSTİNAT DUVARI BİNA SAÇAK SEVİYESİNDE YADA ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE
KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNE GÖRE YUKARIDAKİ MADDELERE GÖRE YAPILIR.
22-YOLDAN KOTLANDIRMA
A) GENEL OLARAK BİNALARIN CEPHE ALDIĞI YOLUN TRETUVAR SEVİYESİNDEN (BORDÜR TAŞI ÜST
SEVİYESİNDEN) KOT VERİLİR.
B)TRETUVAR SEVİYESİ, KIRMIZI KOTA GÖRE BELİRLENEN YOL SEVİYESİNİN (0.18) M. ÜSTÜ OLARAK KABUL
EDİLİR.
C)KÖŞEBAŞI OLMAYAN, İKİ TARAFINDA Kİ YOL GENİŞLİKLERİ EŞİT OLAN PARSELLERDE KOTU YÜKSEK OLAN
YOLDAN KOT VERİLİR.
Ç) BİNALARA KOT VERİLİRKEN PARSELİN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN BİNA KÖŞELERİ HİZASINDAKİ EN YÜKSEK
TRETUVAR SEVİYESİ RÖPER KABUL EDİLİR.
D) PARSELİN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN KÖŞE KOTLARI ARASINDA (3.50) M. VEYA DAHA FAZLA KOT FARKI
BULUNMASI HALİNDE, BİNANIN OTURACAĞI ALAN KADEMELENDİRİLMEK VE HER KADEMENİN ORTA NOKTASINA
RASTLAYAN BORDÜR TAŞI ÜST SEVİYESİ (± 0.00) KABUL EDİLMEK SURETİYLE KOT BELİRLENİR. ANCAK HER
KADEMENİN KENDİ HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK BORDÜR KOTUNDAN İTİBAREN YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK (1.75) M. OLMAK
ZORUNDADIR. KADEMELENDİRME KOT ALDIĞI NOKTAYA GÖRE OLMASI GEREKLİ SAÇAK SEVİYESİ DİKKATE ALINARAK
ÜST KATLARDAN DA YAPILABİLİR.
E) BİTİŞİK NİZAMA TABİ OLUP, FARKLI KAT ADEDİ VE FARKLI KOTLARI HAİZ YOLLARA CEPHELİ KÖŞE BAŞI
PARSELLERDE, YOLLARIN KAT REJİMİNİ BOZMAMAK ÜZERE EN AZ 6 METREDE BİR KADEMELENDİRME YAPILIR.
F) KADEMELİ KOTLANDIRMADA HER KADEME, CEPHE BOYUNCA (6.00) M.DEN AŞAĞI OLAMAZ. SON
KADEMENİN (6.00) M.DEN AZ OLMASI DURUMUNDA BİR ÖNCEKİ KADEME SEVİYESİNE UYULUR. AYRICA HER
KADEMEDEKİ BİNA BÖLÜMÜ KENDİ (± 0.00) KOTUNA GÖRE, İMAR PLANI İLE BELİRLENEN SAÇAK SEVİYESİNİ
GEÇEMEZ.
G)TABİİ ZEMİN KOTU YOL KOTU ALTINDA OLAN PARSELLERDE, BİNALARA VERİLECEK AZAMİ KOT PARSELİN
CEPHE ALDIĞI YOL HİZASINDAKİ EN YÜKSEK TRETUVAR SEVİYESİDİR.
H)BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI DURUMUNDA: ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI
MÜMKÜN OLAN PARSELLERDE KOT, HER YAPI İÇİN AYRI AYRI VERİLİR. YOLA CEPHELİ BLOKLAR YOLDAN BU MADDE
HÜKÜMLERİNE GÖRE, YOLA CEPHELİ OLMAYAN BLOKLARDA İSE İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN
DÜZENLENECEK YOL KOTUNA GÖRE 0.00 KOTU BELİRLENİR.
23-İMAR PLANINA GÖRE KAT ADEDİ 3(ÜÇ) OLAN BİNALARDA ASANSÖR YERİ BIRAKILMAK, 4 VE DAHA FAZLA
OLANLARDA İSE ASANSÖR TESİS EDİLMEK ZORUNDADIR. İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR DÂHİL KAT ADEDİ 4 VE
DAHA FAZLA OLAN BİNALARDA ASANSÖR YAPILMASI ZORUNLUDUR. DAHA AZ KATLI YAPILARDA DA ASANSÖR
YAPILABİLİR. ASANSÖRLER BODRUM KATLAR DÂHİL BÜTÜN KATLARA HİZMET VERMEK ZORUNDADIR. ASANSÖR
KUYU EBATLARI DAR KENARI EN AZ 1.90M, ALANI 4,30M2’DEN AZ OLAMAZ.
24- ÜZERİNDE MESKÛN YAPI OLMAYAN, EMSAL VE YENÇOK YAPILAŞMA KARARI GETİRİLEN İMAR ADALARINDA, ADA
BAZINDA UYGULAMA YAPILACAK OLUP SÖZ KONUSU İMAR DALARINDA BULUNAN PARSELLER TEVHİT EDİLMEDEN
UYGULAMAYA GEÇİLMEZ. TUZLU KÖYÜ 160-…-217 NOLU VE 1010-….-1018 NOLU ADALAR ARASINDA BU MADDE
HÜKÜMLERİ GEÇERSİZDİR.
25-BETONARME YAPILARDA KULLANILACAK BETON SINIFI BODRUM KAT İLE BİRLİKTE 10 KATTAN DAHA AZ KATLI
YAPILARDA ENAZ C25 OLMASI VE 10(ON) KAT (10. KAT DAHİL) VE DAHA FAZLI KATLI BETONARME BİNALARDA
KULLANILACAK BETON SINIFI ENAZ C30 OLMASI ZORUNLUDUR. İMAR PLANINDA VE TOPLAM KATSAYI 2(İKİ) KATLI
YAPILAR HARİCİNDEKİ BETONARME KONUT+TİCARET YAPILARDA TEMELLER, RADYE TEMEL YAPILMASI
ZORUNLUDUR.
26- Yençok(Hmax) BELİRTİLEN PARSELLERDE, KAT ÂDETİ BELİRTİLMEMİŞ İSE KAT YÜKSEKLİĞİ 3.00M ALINARAK,
Yençok’DAN 0.50M ÇIKARILARAK KAT YÜKSEKLİĞİ (3.00M) BÖLÜNÜP ÇIKAN SONUCA KAT ÂDETİ TESPİT
EDİLİR.((Yençok-0.50m)/3)FORMÜLÜ İLE HESAPLANIR. ÇIKAN SONUÇ KÜSÜRATLI OLMASI DURUMUNDA SONUÇ
KÜSÜRATLAR ATILARAK ALT TAM SAYIYA YUVARLANILIR.
27- KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLI VEYA BAĞLANACAK OLAN BİNALARIN BODRUM KATLARININ ATIKSULARI,
CAZİBE İLE AKITILABİLSE DAHİ MAL SAHİBİ MÜTEAHHİT VEYA APARTMAN YÖNETİCİSİ PARSEL ÇIKIŞ BACASINDA
ATIKSUYUN GERİ GELMESİNİ ÖNLEYECEK TEDBİRLERİ ALMAK ZORUNDADIR.
28- BÖLGEDE AYRIK KANALİZASYON SİSTEMİ MEVCUT İSE; YAĞMURSULARI VE KİRLİ OLMAYAN TÜM DİĞER YÜZEYSEL
DRENAJ SULARI EVSEL ATIKSU KANALLARINA VE HİÇBİR ATIKSU KANALIDA YAĞMURSUYU KANALLARINA
BAĞLANAMAZ.
29-KANALİZASYON SİSTEMİ BULUNAN YÖRELERDE (İSTER BİLEŞİK İSTER AYRIK) ATIKSULARIN BİR PARSEL BACASINDA
TOPLANARAK PİS SU KANALLARINA BAĞLANMASI; PARSEL İÇİNDEKİ DRENAJ SUYU, YAĞMURSUYU VE ÇATI
OLUKLARININ DA AYRI BİR PARSEL BACASINDA TOPLANARAK, YAĞMURSUYU SİSTEMİ OLAN YERDE YAĞMURSUYU
SİSTEMİNE BAĞLANMASI, YAĞMURSUYU SİSTEMİ OLMAYAN YERLERDE İSE; KALDIRIMI GEÇEREK YOLA BAĞLANMASI
(POMPAJLI VE CAZİBELİ ) ZORUNLUDUR.
B-KENTSEL KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
B1-KONUT ALANLARI
-İMAR PLANINDA ÜZERİNDE (TKA) İFADESİ BULUNAN GELİŞME KONUT ALANLARI, YÜKSEK NİTELİKLİ KONUTLARIN
YER ALACAĞI KONUT ALANLARIDIR.
-YÜKSEK NİTELİKLİ KONUT; EN AZ KONUT ŞARTLARINI SAĞLAYAN, RESEPSİYON, GÜVENLİK VE GÜNLÜK TEMİZLİK
SERVİSİ MEKÂNLARININ BULUNDUĞU, SAĞLIK HİZMETLERİ, KURU TEMİZLEME, ÇAMAŞIRHANE, TAŞIMA, YEMEK VE
ALIŞVERİŞ SERVİSİ HİZMETLERİ İLE SPOR SALONU VE YÜZME HAVUZU GİBİ HİZMETLERİN DE VERİLEBİLDİĞİ BİRDEN
FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ İHTİVA EDEN KONUT BİNALARIDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE EMSAL DEĞERİ, KAT ADEDİ VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ GİBİ YAPILAŞMA KOŞULLARI
BELİRTİLMEYEN (TKA) ALANLARINDA, EMSAL DEĞERİ, KAT ADEDİ VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE
BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR.
-Aİ (AYRIK İKİZ) YAPILANMA KOŞULU VERİLEN YAPI ADALARINDAN AYRIK NİZAM ESASTIR. YAPILAŞMANIN
DURUMUNA GÖRE ZORUNLU HALLERDE İKİZ NİZAM UYGULANMASI YAPILABİLİR. ANCAK PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİ’NİN 27. MADDESİ DOĞRULTUSUNDA İKİLİ BLOK YAPILMASI GEREKEN YERLERDE DAHA UYGUN ÇÖZÜM
YOLLARI BULMAK MAKSADIYLA İKİ DAR PARSELİ BİRLİKTE MÜTALAA EDEREK O YER İÇİN TESPİT EDİLEN YAPI
KARAKTERİNE UYACAK BİR TERTİPTEN UZAKLAŞMAMAK ÜZERE BİNA CEPHELERİ TOPLAMI (40,00 M) OLAN İKİLİ BLOK
TEŞKİL ETMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
-AYRIK NİZAM VERİLEN ALANLARDA DOĞRUDAN BLOK VEYA İKİZ NİZAM YAPILMAZ. ANCAK BİR ÖNCEKİ PLANA GÖRE
PARSELASYONU YAPILAN ALANLARDA, SAĞLIKLI YAPILAŞMANIN OLUŞTURULMAYACAĞI DURUMLARDA BELEDİYE VE
MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA PLANI BULUNMAYANLARDA UYGULANACAK İMAR YÖNETMELİĞİNİN
18.MADDESİ UYGULANIR.
-YENİ PLANLANAN ALANDA BİTİŞİK NİZAMDA TEŞEKKÜL EDECEK İMAR ADALARININ UZUNLUĞU 19.12.2007 TARİH VE
26735 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİKTE
BELİRTİLDİĞİ GİBİ 75 METREDEN FAZLA OLAMAZ.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS), % 40
ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAM KONUT ALANLARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK ÖN, ARKA BAHÇE VE KOMŞU ÇEKME
MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE BELEDİYE ETKİLİDİR.
-YOL BOYU TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARINDA GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN VE
İMALÂTHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI
KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKÂN, KUAFÖR, TERZİ, MUAYENEHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, LOKANTA, PASTANE,
ANAOKULU, KREŞ GİBİ KONUT DIŞI HİZMETLER VERİLEBİLİR. ANCAK KONUT ALANLARINDA ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL
SAĞLIK TESİSİ VE KATLI OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK
YAPILARAK KONUT KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI GEREKİR.
-KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATTA VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA YAPILABİLECEK TİCARİ İŞLEVLER:
•
YANLIZCA YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA YOLA CEPHESİ OLUP AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA
DÜZENLENEBİLİR.
•
CEPHENİN TAM KULLANILMASI HUSUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
• BLOĞUN TABAN ALANININ (TAKS) EN FAZLA % 25’İ TİCARİ İŞLEVLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK
DÜZENLENEBİLİR.
• KONUT YAPI PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BLOK OLMASI DURUMUNDA, TAKS %25 İ GEÇMEMEK KOŞULU İLE
TİCARİ İŞLEVLİ FAALİYETLER TEK BLOKTA YAPILABİLİR. BU BLOKTA CEPHENİN TAMAMI KULLANILABİLİR.
• BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ASMA KAT YAPILAMAZ.
• BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE MERDİVENİ BULUNMASI ZORUNLUDUR.
• BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE İÇTEN İRTİBATLI OLMAK VE APARTMAN İLE İLİŞKİSİ OLMAMAK KAYDI İLE BİR ALT
BODRUM KATINDA YİNE BLOĞUN TABAN ALANININ %25İNİ AŞMAYAN, PİYESLER YER ALABİLİR.
-KONUT ALANLARINDA BODRUM KATLARDA BAĞIMSIZ DEPO YAPILMASI HALİNDE BLOĞUN TABAN ALANININ EN
FAZLA %25'İ DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. KISMEN YA DA TAMAMEN GÖMÜDE KALAN BU DEPOLAR BİNANIN
YOLDAN YÜZ ALMAYAN KISIMLARINDA DA BULUNABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
A-ÇATILAR
•
ÇATILARIN ÇEVRESİNDEKİ CADDE VE SOKAKLARIN KARAKTERİNE UYGUN OLMASI VE İNŞAAT EDİLECEK
YAPININ GEREKSİNİMLERİNE CEVAP VERMESİ ŞARTTIR. YAPININ BULUNDUĞU ADA İÇİNDE, CADDE VE
SOKAKLARIN KARAKTERİNE UYGUNLUĞU İLGİLİ İDARECE TESPİT EDİLİR.
•
İMAR PLANI İLE BELİRLENEN KAT ADETİ 10(10 DAHİL) VE DAHA FAZLA OLAN YAPILAŞMALAR HARİÇ OLMAK
ÜZERE KONUT VEYA TİCARİ KULLANIM ALANLARINDA TERAS ÇATI YAPILAMAZ.
A1-ÇATI EĞİMİ
•
ÇATI PİYESİ OLMAYAN BİNALARDA ÇATI EĞİMİ %40 GEÇEMEZ. ÇATI PİYESİ OLMAYAN ÇATILARDA EN YÜKSEK
MAHYA KOTU ÇATI EĞİMİ %40 GÖRE HESAP EDİLİR.
•
ÇATI ARASINA GEREKLİ ŞARTLAR SAĞLANARAK ÇATI PİYESİ YAPILAN BİNALARDA ÇATI EĞİMİ %40 OLABİLİR.
•
EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU AŞMAMAK KAYDIYLA (1) VE (2) KATLI KONUTLARDA VEYA EKSİK KATLI
KONUTLARDA ÇATI EĞİMİ %40’I AŞABİLİR.
A2-EN YÜKSEK MAHYA KOTU
•
EN YÜKSEK MAHYA YÜKSEKLİĞİ BİNANIN CEPHESİNE SAÇAKLAR İLAVE EDİLEREK HESAPLANIR. AÇIK
ÇIKMALARI ÖRTEN SAÇAKLAR BU HESABA DÂHİL DEĞİLDİR. MAHYA YÜKSEKLİĞİ 5 METREYİ GEÇEMEZ.
•
EN YÜKSEK MAHYA KOTU, İMAR DURUMUNDA VERİLEN SAÇAK KOTUNA MAHYA YÜKSEKLİĞİ EKLENEREK
BULUNUR.
•
EN FAZLA ÇATI YÜKSEKLİĞİ; AYRIK BİNALARDA KIRMA(DAR KENARDAN), İKİLİ BLOK BİNALARDA BLOĞU İLE
MÜŞTEREK KIRMA, İKİ TARAFTAN DA BİTİŞİK BİNALARDA İSE ÖN VE ARKA CEPHEYE AKINTILI VE BEŞİK ÇATI
KURULACAĞI VAR SAYILARAK HESAP EDİLİR.
A3-SAÇAKLAR
•
AYRIK, AYRIK-İKİZ VE BLOK NİZAM YAPILAŞMA ALANLARINDA SAÇAK GENİŞLİĞİ YAPIYA AİT KAPALI VEYA AÇIK
ÇIKMALARIN BİTİMİNDEN İTİBAREN EN FAZLA 0.60 METRE ÇIKMA YAPACAK ŞEKİLDE DÜZENLENİR.
•
BİTİŞİK YAPI NİZAMINDA BİNANIN BİTİŞİK OLACAK CEPHE VEYA CEPHELERİNDE SAÇAK YAPILAMAZ.
•
SAÇAKLAR HİÇ BİR ŞEKİLDE PARSEL SINIRLARINI AŞAMAZLAR.
A4-ÇATI ARASINI KULLANMA
ÇATI ARASINA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. BU KISIMLARA ANCAK SU DEPOSU, ASANSÖR KULESİ, KAZAN DAİRESİ
VE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT ÇATI PİYESLERİ YAPILABİLİR.
ÇATI PİYESİ: ÇATI EĞİMİ İÇERİSİNDE KALMAK ŞARTIYLA, ALTINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜME AİT VE BU BAĞIMSIZ
BÖLÜMLE İÇERİDEN İRTİBATLI YAPILAN MEKÂNLARDIR.
ÇATI PİYESİ YAPILABİLMESİ İÇİN SAĞLANMASI GEREKEN HUSUSLAR:
•
SON KATTA BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE İÇTEN İRTİBATLANDIRMAK
•
AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI AŞMAMAK
•
AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EMSALE DAHİL ALANININ %40'INI GEÇMEMEK
•
EN DÜŞÜK YERDE TEMİZ YÜKSEKLİĞİN 1.50 METREDEN AZ OLMAMASI
•
EN YÜKSEK MAHYA KOTUNUN ENAZ 2.60 METRE OLMASI
ÇATI PİYESLERİNİN BU HUSUSLARA UYGUN OLARAK DÜZENLENMESİ DURUMUNDA BU PİYESLERİN ÖNLERİNE
SAÇAK UCUNA KADAR TERAS YAPILABİLİR. TERAS KULLANIM ALANI, AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI
AŞAMAZ VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM BRÜT KULLANIM ALANININ (ÇATI ARASINDA KULLANILAN ALAN HARİÇ)
%25'İNİ GEÇEMEZ. TERASLAR SU VE ISI YALITIMI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK
YAPILMALIDIR.
EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU GEÇMEMEK KAYDIYLA, ÇATI KATINDA DÜZENLENEN PİYESLERE AYDINLIK VE
HAVA SİRKÜLÂSYONU SAĞLAMAK AMACIYLA ÇATI FENERLERİ YAPILABİLİR.
ÇATI FENERLERİ:
•
YALNIZCA ÇATI PİYESİ OLARAK YAPILAN MEKANLARIN ÜZERİNDE DÜZENLENEBİLİR.
•
%40 EĞİMLE İKİ YANA KIRMA OLARAK DÜZENLENEBİLİR.
•
ÇATI FENERİ GENİŞLİĞİ EN FAZLA 4 METRE OLABİLİR.
•
İKİ ÇATI FENERİ ARSINDA EN AZ 1.5 METRE MESAFE BIRAKILMALIDIR.
•
SAÇAK UCU İLE ÇATI FENERİ BİTİMİ ARASINDA EN AZ 1.5 METRE MESAFE BIRAKILMALIDIR.
ASANSÖR MAKİNE DAİRELERİNİN ÜST TABLİYE DÖŞEME KOTU, MAKİNE DAİRESİ İÇ YÜKSEKLİKLERİNİN GEREKTİRDİĞİ
ŞEKİLDE DÜZENLENİP ÇATI GABARİSİNİ AŞABİLİR, MERDİVEN EVİ İLE BİR BÜTÜN OLARAK ÇÖZÜLEBİLİR.
A5-YOĞUNLUK
ÇATI ARASINDA KULLANILAN ALANLAR ( ÇATI ARASI KATLARI ) EMSAL VE KAKS ALANINA DÂHİL EDİLİR.
B-BİNA GİRİŞLERİ VE BİNA DERİNLİKLERİ
B1-BİNA GİRİŞ MERDİVENLERİ VE ENGELLİ RAMPALARI BİNANIN KATLARA HİZMET VEREN MERDİVENİNİN BİR
PARÇASI OLMAMAK VE KAPALI ALAN YARATMAMAK KAYDIYLA BAHÇE MESAFELERİ İÇİNDE TERTİPLENEBİLİR.
B2-BİNA GİRİŞİ, TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ KOTUN ALTINDA YAPILAMAZ.
B3-MESKÛN KONUT ADALARINDA, BİNA DERİNLİĞİ VE ARKA BAHÇE MESAFESİ PARSELİN BULUNDUĞU ADADAKİ
EMSALE GÖRE BELİRLENİR. BU HUSUSTA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. KÖŞE BAŞI PARSELLERDE YAPI DERİNLİĞİ PARSELLİN
YÜZ ALDIĞI YOLLAR ÜZERİNDEKİ KOMŞU PARSELLERE VERİLECEK DERİNLİKLERE GÖRE BELİRLENİR. ARKA BAHÇE
MESAFESİ EN AZ 3.00M OLMAK ŞARTI İLE BİNA DERİNLİĞİ FORMÜLÜNDEKİ H/2 UYGULANMAZ.
C-BALKONLAR
PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ MADDELERİ UYGULANACAKTIR. YOL CEPHELERİNDE, AÇIĞA
ÇIKAN BODRUM KATLARDA VEYA ZEMİN KATTA YAPILACAK OLAN ZEMİN TERASLARI ÇEKME MESAFELERİNİ EN FAZLA
1.5M TAŞABİLİR.
D-BODRUM KATLAR
BODRUM KATLARIN İSKÂN EDİLEBİLME ŞARTLARI:
D1-TOPRAĞA DAYALI BODRUM KATLARDA BULUNAN KONUTLARDA OTURMA ODASI VE BİR YATAK ODASININ;
TABAN DÖŞEMESİNİN ÜST SEVİYESİNİN TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNE GÖMÜLÜ OLMAMASI, DOĞAL
AYDINLATMA VE HAVALANDIRMASININ PENCERE AÇILMAK SURETİYLE SAĞLANMASI, SEL, TAŞKIN VE SU
BASKINLARINA KARŞI TEDBİRLERİN ALINMIŞ OLMASI ZORUNLUDUR.
-BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KISMEN VEYA TAMAMEN TABİ VE TESVİYE EDİŞLMİŞ ZEMİNE GÖMÜLÜ OLAN
DUVARLARINDA (MUTFAK HARİÇ) PENCERE YA DA KURANGELEZ YAPILAMAZ. YALNIZCA MUTFAKLARDA TEK
BODRUM KATTA OLMAK KAYDI İLE KURANGELEZ VEYA DUVARLARIN TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN ÜZERİNDE
KALAN KISIMLARINDA BANT PENCERE YAPILABİLİR. ANCAK YAPILACAK BU BANT PENCERE ALT KOTU İLE TABİ VEYA
TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN KOTU ARASINDA EN AZ 0.20 METRE BIRAKILMALIDIR VE BANT PENCERE YÜKSEKLİĞİ 0.80
METRE, GENİŞLİĞİ 1.20 METREDEN FAZLA OLMAMALIDIR.
-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYGUN OLMAK ŞARTI İLE IŞIKLIK YAPILABİLİR.
D3-TABİİ ZEMİNİ YOL KOTU ALTINDA OLAN PARSELLERDE, İSKÂN EDİLEBİLEN BODRUM KATLAR KAKS'A VE EMSAL'E
DÂHİL DEĞİLDİR.
D4-TABİİ ZEMİN KAZILMAK SURETİYLE İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR KAKS 'A VE EMSAL’E DÂHİLDİR.
E-TESVİYELER
E1-ÖN VE YAN BAHÇELERİN TESVİYESİ:
PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 31.MADDESİNE GÖRE TESVİYELER YAPILACAKTIR.
E2-ARKA BAHÇELERİN TESVİYESİ:
PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 31.MADDESİNE GÖRE TESVİYELER YAPILACAKTIR.
TABİ ZEMİNİ YOL KOTUNA GÖRE DÜŞÜK OLAN PARSELLERDE ARKA BAHÇE, PARSEL ARKA KÖŞESİNDE BULUNAN EN
DÜŞÜK TABİ ZEMİN KOTUNA GÖRE VEYA ARKA ÇEKME MESAFELERİ HİZASINDAKİ BİNA ARKA KÖŞE NOKLARINDAN
EN DÜŞÜK OLAN KOTA GÖRE TESVİYE EDİLİR.
BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BLOK(YAPI) YAPILMASI DURUMUNDA ARKA BAHÇE TESVİYESİ, HER BLOĞUN ARKA
ÇEKME MESAFESİ HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK ARKA BAHÇESİ KOTUNA GÖRE TESVİYE YAPILABİLİR. GEREKTİĞİ
DURUMLARDA BLOKLAR ARASINDA KADEMELER YAPILARAK, KOTLANDIRMA YAPILACAKTIR. BU HUSUSTA BELEDİYE
YETKİLİDİR.
E3-ARKA BAHÇE TESVİYE KOTU İLE ÖN BAHÇE TESVİYE KOTU ARASINDA KOT FARKI OLUŞAN PARSELLERDE ÖN BAHÇE
İLE ARKA BAHÇE ARASINDA BAĞLANTIYI SAĞLAYAN MERDİVEN VEYA RAMPA YAPILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK KOT
FARKININ 3.00M DEN FAZLA OLMASI DURUMUNDA BAĞLANTI YAN BAHÇELERDE TAŞIYICI MERDİVEN YAPILARAK
ÇÖZÜLMEMELİ, BİNA İÇERİSİNE FARKLI KOTLARDAN GİRİŞ YAPILARAK BİNA İÇİNDEN SAĞLANMALIDIR.
E4-BİNALARIN YAN VE ARKA BAHÇELERİNDE KAZI VE TESVİYE YAPILMASI HALLERİNDE BİNALARDA VE KOMŞU
PARSELLERDE YER ALAN BİNALARDA HERHANGİ BİR ZARAR OLUŞMAMASI BAKIMINDAN PROJESİNE UYGUN OLARAK
İSTİNAT DUVARI DA DÂHİL GEREKLİ TÜM ÖNLEMLER ALINIR.
F-SU BASMAN KOTU
-ANKARA CADDESİ, HAZIM DAĞLI CADDESİ, DEMİRYOLU SOKAK, DEPO SOKAK, MEHMETCİK CADDESİ, ŞEHİT UĞUR
HİÇYILMAZ CADDESİ, NAR SOKAK, BEŞKAVAKLAR CADDESİ, ESENTEPE CADDESİ, ŞİMŞEK SOKAK, SOMAKİ BULVARI,
ŞEHİT ALİ ÇALIŞIR SOKAK VE KALE ARKASI DERESİNDEN ACI ÇAY ARASINDA KALAN BÖLGEDE, ZEMİN ETÜD
RAPORUNA GÖRE YERALTI SU SEVİYESİNİN YÜKSEK OLMASINDAN SEBEBİ İLE BİNALARIN SUBASMAN KOTUNU +1.50
METREYE ÇIKARMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR. BUNUN İÇİN KOMŞU BİNALARDAKİ EMSALLER ARANMAZ. BU SEBEPLE
BU YERLERDE BİNALARIN GABARİSİ SUBASMAN KOTUNA İLAVE EDİLEN ORAN KADAR ARTIRILIR.
G-ÖZÜRLÜ RAMPALARI
-ENGELLİLERE YÖNELİK GEREKLİ ÖNLEMLERİ ALMAK İÇİN TSE 9111 SAYILI STANDART HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR.
- BİNA GİRİŞ KAT DÖŞEME TABLİYESİNİN ÜST KOTU İLE TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN KOTU ARASINDA
0.60 METREDEN FAZLA KOT FARKI OLMASI HALİNDE ENGELLİ RAMPASI YERİNE ENGELLİ ASANSÖRÜ YAPILMASI
ZORUNLUDUR. ANCAK İMAR PLANINDA 2(İKİ) VE 2 KATTAN AZ KATLI YAPILARDA ENGELLİ ASANSÖRÜ YAPILMASI
ZORUNLU DEĞİLDİR.
B2-TİCARET ALANLARI
-TİCARET ALANLARI; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI
OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,
KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU
GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS,
DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR
YAPILABİLEN ALANLARDIR. ANCAK BU ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL SAĞLIK TESİSİ
YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI YAPILARAK TİCARET
KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI GEREKİR. BU ALANLARDA OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR.
-TİCARET KULLANIMLI ALANLARIN ÜST KATLARINDA KONUT KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
- TİCARET OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA İSTENİRSE, ZEMİN KATLARDA KOT ALDIĞI YOL CEPHESİ HARİCİNDE
DİĞER CEPHELERDE KONUT YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS), % 40
ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR. ANCAK ZEMİN KATIN PLANDA Kİ BAHÇE ÇEKME
MESAFELERİNE UYMAK KOŞULUYLA TAMAMI TİCARİ OLARAK KULLANILABİLİR. ZEMİN KATTAN SONRAKİ KATLARDA
ARKA BAHÇE MESAFESİ EN AZ 3 METRE BIRAKILMAK ZORUNDADIR.
-BİTİŞİK NİZAM TİCARET ALANLARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK ÖN, ARKA BAHÇE VE KOMŞU
ÇEKME MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE BELEDİYE ETKİLİDİR.
B3-TİCARET+KONUT ALANLARI
-YOL BOYU (KONUT+TİCARET) OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA İSTENİRSE, ZEMİN KATLARIN ÜZERİNDEKİ KATLARIN
TAMAMI TİCARET KULLANIMLARI VEYA KONUT KULLANIMI YER ALABİLİR.
-KOT FARKI SEBEBİ BODRUM KAT OLUŞAN ‘KONUT’ VEYA ‘KONUT + TİCARET’ KULLANIM ALANLARINDA TİCARİ
İŞLEVLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BULUNDUĞU KAT İLE BU KATIN ALTIDA YER ALAN KATLARDA BULUNAN BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERDE KONUT KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
-TİCARİ KULLANIM OLAN BİNALARDA ZEMİN KATLA İÇTEN MERDİVEN İLE BAĞLANTILI ASMA KAT YAPILMASI
DURUMUNDA SADECE ASMA KATTA KULLANILMAK ÜZERE EMSAL/KAKS’A 0,20 İLAVE EDİLEREK YAPILABİLİR.
- YOL BOYU (KONUT+TİCARET) OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA İSTENİRSE, ZEMİN KATLARDA KOT ALDIĞI YOL
CEPHESİ HARİCİNDE DİĞER CEPHELERDE KONUT YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS), % 40
ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAM KONUT+TİCARET ALANLARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK PLANDA BELİRTİLMEMİŞ
İSE ÖN, ARKA BAHÇE VE KOMŞU ÇEKME MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE BELEDİYE ETKİLİDİR.
B4-SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI
-İMAR PLANINDA SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLAR; KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU,
MÜZE, SİNEMA VE TİYATRO, KREŞ, ANAOKULU, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ
BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, KADIN VE ÇOCUK SIĞINMA EVİ, ŞEFKAT EVLERİ, ZİRAAT ODASI VB. MESLEK
ODALARINA AİT SOSYAL VE HİZMET BİNALARI GİBİ KULLANIMLARA AYRILAN, KAMUYA VEYA ÖZEL ŞAHISLARA AİT
TESİSLERİN TEK BAŞINA VEYA BİRKAÇININ BİR ARADA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN, EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL TESİS,
İBADETHANE (DİNİ TESİS), RESMİ KURUM, SPOR TESİSLERİ, PARSEL BAZINDA YAPILACAK JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA
BELİRTİLEN ÖNLEMLER ALINMAK KOŞULUYLA ÖZEL PROJELERİNE GÖRE EMSAL, KAT ADEDİ VEYA YÜKSEKLİK ALIRLAR.
B5-BELEDİYE HİZMET ALANLARI (BHA)
-BELEDİYE HİZMET ALANI; 5393 VE 5216 SAYILI YASALARDA BELİRTİLEN BELEDİYE HİZMETLERİNİ GERÇEKLEŞTİRMEK
AMACIYLA İMAR PLANLARINDA AYRILAN ALANLARDIR.
-BELEDİYENİN TASARRUFUNDAKİ BU ALANLAR ÜZERİNDE, BELEDİYE HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ
TESİSLERİN (TELEFON KULÜBELERİ, WC VE 12M² Yİ GEÇMEYEN MUHTARLIK BİNALARI) BÜFE, SABİT VEYA SEYYAR
SATIŞ ÜNİTELERİ, OTOBÜS DURAĞI, ULAŞIM, HABERLEŞME NOKTALARI (BİLET GİŞESİ VB.), SİNYALİZASYON,
AYDINLATMA ELEMANLARI, ÇÖP KUTUSU, BANK, REKLAM, BİLGİLENDİRME LEVHA VE PANOLARI GİBİ KENT
MOBİLYALARININ İNŞAATINA ANCAK BELEDİYENİN İLGİLİ TEKNİK BİRİMLERİNCE İMAR PLANLARINA GÖRE
HAZIRLANMIŞ PEYZAJ-TİP UYGULAMA PROJELERİNE VE MERİİ MEVZUATA UYULMASI KAYDIYLA İZİN VERİLEBİLİR.
B6-SPOR TESİSİ ALANLARI
-SPOR TESİSLERİ İÇERİSİNDE FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, ATIŞ POLİGONU GİBİ
SPORTİF FAALİYETLERE YÖNELİK TESİSLER İLE BU TESİSLERİN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK, İDARİ, SOSYAL, KÜLTÜREL,
TİCARİ FAALİYETLER YER ALABİLİR. OTOPARK İHTİYACI KENDİ İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. SPOR TESİSLERİ AÇIK YA DA
KAPALI YAPILABİLİR VE KAPALI TESİSLERE BODRUM KAT İZNİ VERİLİR.
B7-ASKERİ ALANLAR
-BU ALANLARDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
BUNA GÖRE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ İÇERİSİNDE KALAN BÖLGELERİNDEKİ YAPILAŞMA TALEPLERİ İÇİN ASKERİ
KURUMUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR.
-TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİ OLUŞTURAN KARA, DENİZ, HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIKLARI İLE JANDARMA GENEL
KOMUTANLIĞI VE SAHİL GÜVENLİK KOMUTANLIĞININ SAVUNMA, HAREKÂT, HUDUT VE SAHİL GÜVENLİĞİNE
YÖNELİK YAPILARI, KIŞLA, ORDUGÂH, KARARGÂH, BİRLİK, KARAKOL, ASKERLİK ŞUBESİ, ASKERİ HAVAALANLARI,
SOSYAL, TEKNİK VE LOJİSTİK GİBİ ASKERİ VEYA GÜVENLİK AMAÇLI İHTİYAÇLARA YÖNELİK TESİSLER İLE TÜRK SİLAHLI
KUVVETLERİNİN İHTİYACINA YÖNELİK İDARİ, EĞİTİM, SAĞLIK, LOJMAN, ORDUEVİ GİBİ DİĞER SOSYAL TESİSLERİN YER
ALDIĞI ALANLARDIR.
B8-TURİZM TESİS ALANLARI
-TURİZM TESİS ALANLARINDA; OTEL-MOTEL, LOKANTA, YÜZME HAVUZU, AÇIK-KAPALI OTOPARK VE BENZERİ
TURİSTİK TESİSLER YAPILABİLİR. İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEMİŞ İSE BU TESİSLERE AİT
EMSAL VE YÜKSEKLİK DEĞERİ, ÖZEL PROJELERİNE GÖRE BELİRLENİR.
-KAPALI OTOPARKLAR TESİSİN MÜŞTEREK BİRİMİ OLMASI HALİNDE EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR.
-TURİZM TESİS ALANLARINDA PARSEL İÇERİSİNDE PARSELİN ZEMİN KOT ALTINDA KALAN BÖLÜMLERİNDE YATAK
ÜNİTELERİ DIŞINDA, HİZMET AMAÇLI SERVİS ALANLARI; MUTFAK, ÇOK AMAÇLI SALON, LOKANTA, TOPLANTI SALONU
VE BENZERİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
B9-GÜNÜBİRLİK ALANLAR
-BU ALANLAR ZORUNLU GEREKSİNİMLERİ KARŞILAMAYA DÖNÜK YEME-İÇME, DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR
İMKÂNLARINDAN BİR KAÇINI, GÜNÜBİRLİK OLARAK SAĞLAYAN, ANCAK KONAKLAMA YAPILMAYAN TESİSLERDİR. BU
ALANLARDA LOKANTA, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANI ÖZELLİK TAŞIYAN EL
SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.
B10-REKREASYON (PİKNİK VE EĞLENCE) ALANLARI
-BU ALANLARDA KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR MALZEMELERDEN YAPILMIŞ PLAJ TESİSLERİ, DUŞ GÖLGELİK,
SOYUNMA KABİNİ, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANI, ÖZELLİK TAŞIYAN EL
SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU, ÇAY BAHÇESİ GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. BU
ALANLARDA PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLMEYENLERDE;
*EN FAZLA E=KAKS : 0.05
*EN FAZLA YÜKSEKLİK : 5.70 M (1 KAT )
B11-AKARYAKIT, LPG VE CNG İSTASYONLARI
-BU ALANLARDA, İLGİLİ KANUN, YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ STANDART VE DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ
UYGULANACAKTIR.
-BU ALANLARDA TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE TİCARİ BİRİMLER, CAFE-LOKANTA BİRİMLERİ YER ALABİLİR.
B12-KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI (K.S.S.)
-KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ İŞLETMELERİNİN YER ALDIĞI, DAHA ÇOK DOĞRUDAN KENTLİYE YÖNELİK HİZMET ÜRETEN,
1593 SAYILI “UMUMİ HIFFISIHHA KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ”NE UYGUN OLARAK, ÇEVRE VE SAĞLIK
KOŞULLARI AÇISINDAN AYRILMALARI VE GURUPLAŞMALARI GEREKLİ GÖRÜLEN İŞ ÜNİTELERİNİN YER ALDIĞI
ALANLARDIR.
B13-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ( KDKÇA)
-İÇERİSİNDE MOTEL VE LOKANTA BULUNABİLEN AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIM-LPG İKMAL İSTASYONLARI ( PLANDA
BELİRTİLMİŞ OLANLARDAN ), DOĞALGAZ İKMAL İSTASYONLARI, KONAKLAMA TESİSLERİ, RESMİ VE SOSYAL TESİSLER,
1593 YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK DUMANSIZ, ATIK VE ARTIK BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI
YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN İMALATHANELER, DÜĞÜN SALONU, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER
İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR.
-BU ALANLARDA MİN İFRAZ ŞARTI 2000 M²’DİR.
-BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN, KDKÇA KULLANIMLI, 761-771 NO ARASI ADALARDAKİ, 774-779 NO
ARASI ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ MEVCUT YAPILAŞMANIN OLDUĞU PARSELLERDE MİNİMUM İFRAZ VE
PARSEL CEPHESİ ŞARTI ARANMAZ. OLUŞMUŞ PARSELLER AYNEN KORUNUR. ANCAK BU PLAN NOTUNUN BELEDİYE
MECLİSİNCE ONAYINDAN SONRAKİ YENİ OLUŞTURULACAK PARSELLERDE İSE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 500 M²,
MİNİMUM PARSEL KULLANIMINDAKİ CEPHESİ 15 METREDEN AZ DÜZENLENEMEZ.
- BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN K.D.K.Ç.A. 761–771 NO ARASI ADALARDAKİ, 774–778 NO ARASI
ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ, FATİH MAHALLESİNDE BULUNAN DEPO ALAN(SANAYİ VE TİCARİ) 796–799 NO
ARASI ADALARDAKİ YAPILAŞMA, PLANDA GÖSTERİLEN ÖN ÇEKME MESAFESİ UYGULANIR. BU ADALARDA PLANDA,
KOMŞU PARSEL VE YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMEMİŞ İSE BU ADALARDAKİ ÇEKME MESAFELERİ “0”(SIFIR)
ALINIR. BU ADALARDA PLANDA EMSAL VERİLMEMİŞ İSE EMSAL 4.00 DIR.
B14-KENTSEL SERVİS ALANLARI
-BU ALANLARDA KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI KAPSAMINDA YAPILABİLECEK TESİSLERLE BİRLİKTE
TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN TİCARET, İDARİ TESİSLER, SPOR TESİSLERİ, KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ
V.B. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE ORTA-BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİLER YER ALAMAZ.
MİN. İFRAZ ŞARTI 2000 M² DİR.
B15-SANAYİ ALANLARI
-SANAYİ ALANLARINDA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²’DİR. BU ALANLAR “ÇED YÖNETMELİĞİNE” TABİDİR.
B16-DEPOLAMA ALANLARI
-DEPOLAMA ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA; AÇIK VE KAPALI STOK ALANLARI, YÜKLEME VE BOŞALTMA
ALANLARI, AÇIK VE KAPALI OTOPARK VE GARAJLAR İLE ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR.
B17-SANAYİ+TİCARET ALANLARI
-BU ALANLARDA TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN TİCARET, ORTA VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ VB.
KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ YER ALAMAZ.
B18-AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
-BU ALANLAR KONUMLARI NEDENİYLE AĞAÇLANDIRMA YAPILACAK ALANLARDIR. BU ALANLARIN ÖZEL MÜLKİYETTE
OLMASI DURUMUNDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN “BELEDİYE VE
MÜCAVİR ALAN SINIRLARI
İÇİNDE VE DIŞINDAKİ YERLEŞME ALANI DIŞINDA KALAN (İSKÂN DIŞI) ALANLARDA
UYGULANACAK ESASLAR" BÖLÜMÜNDE VERİLEN YAPILAŞMA VE İFRAZ KOŞULLARI GEÇERLİDİR.
B19-ORMAN ALANLARI
-6831/3373 SAYILI ORMAN KANUN’UNA GÖRE ORMAN SAYILAN ALANLARIN DOĞAL KARAKTERİNİN KORUNARAK
GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR. BU ALANLARDA 6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNUNDA BELİRTİLEN ORMANLARIN BAKIMI,
KORUNMASI, GELİŞTİRİLMESİ VE İŞLETİLMESİ AMAÇLI TESİSLER DIŞINDA HİÇBİR YAPI YAPILAMAZ.
B20-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR (TNKA)
-BU ALANLARDA; 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU" VE İLGİLİ YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
B21-TCDD GAR SAHASI İÇİNDE E=0,50, YENÇOK=24.50 METRE OLUP BU ALANLARDA KONUT VE TİCARET
KULLANIMLARI DIŞINDA TCDD’YE AİT BİRİM VE TESİSLER YAPILABİLİR. BU TESİSLERE AİT VAZİYET PLANLARI
BELEDİYESİNCE ONANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
B22-KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İÇERİSİNDE KALAN (TKA) ALANLARINDA, YAPI YOĞUNLUĞU, YAPI EMSALİ VE YAPI
YÜKSEKLİĞİ GİBİ YAPILAŞMA KOŞULLARI, BELEDİYE-TOKİ İŞBİRLİĞİ İLE HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE
BELİRLENECEKTİR.
B23-EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL TESİS, RESMİ KURUM VB. KAMU YAPILARI İÇİN PLANDA AYRICA
BELİRTİLMEMİŞSE;
EMSAL: 1 .00
BİNA YÜKSEKLİĞİ(Yençok): SERBEST’DİR.
B24- İBADETHANE ALANLARINDA DİNİ KULLANIM ALANLARINDA EKLENTİSİ KONUMUNDA KURAN KURSU, LOJMAN
YAPILABİLİR VE BU YAPILARI İÇİN PLANDA AYRICA BELİRTİLMEMİŞSE;
EMSAL:1.00
BİNA YÜKSEKLİĞİ(Yençok):SERBEST’DİR.
B25- PAZAR ALANLARINDA VEYA AÇIK OTOPARK ALANLARINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN EMSAL: 0.10 OLUP
YENÇOK:6.50 DİR.
C-JEOLEJİK ÖNLEMLER
C1-AFET VE ACİL DURUM YÖNETİM BAŞKANLIĞI’NIN 19.01.2010 GÜN VE 373 SAYILI GENELGESİ UYARINCA 2008
TARİHİNDE İLLER BANKASI TARAFINDAN, 14.08.2009 VE 31.12.2010 TARİHLERİNDE AFET VE ACİL DURUM
MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNA UYULACAKTIR.
C2-İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK BİRİMLER OLARAK ÇANKIRI ÜYESİ (MÇ), SÜLEYMANLI ÜYESİ (MS), BAYINDIR
FORMASYONU (PB) VE ALÜVYON (KAL) GÖZLENMEKTEDİR. BU
BİRİMLERDEN ALÜVYON BİRİMLERİ ÖA1 (ÖNLEMLİ ALAN 1), ÖA1.1 (ÖNLEMLİ ALAN 1,1) VE ÖA3 (ÖNLEMLİ ALAN 3),
ÇANKIRI ÜYESİ BİRİMLERİ ÖA2 (ÖNLEMİ ALAN 2) VE ÖA2.1 (ÖNEMELİ ALAN 2,1), SÜLEYMANLI ÜYESİ BİRİMLERİ ÖA4
(ÖNLEMLİ ALAN 4) BAYINDIR FORMASYONU BİRİMLERİ ÖA5 (ÖNLEMLİ ALAN5) OLARAK BELİRLENMİŞTİR.
C3-ÖNLEMLİ ALAN 1 (ÖA1) İLE BELİRTİLEN ALANLAR TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15° OLDUĞU
VE
ALÜVYON
BİRİMİNİN (KAL) ORTA SIKI VE ÇOK SIKI ZEMİNLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMALAR
DEPREME DAYANIKLI OLMALIDIR. YÜKSEK KATLI YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ HALİNDE UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN
İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ KULLANILARAK, DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINMALIDIR.
C4-ÖNLEMLİ ALAN 1,1 (ÖA1.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15° OLDUĞU VE ALÜVYON BİRİMİNİN (KAL) BULUNDUĞU
ALANLARDIR. BU ALANDA ZEMİN ETÜTLERİNDE MUTLAK SURETLE SIVILAŞMA RİSK ANALİZLERİ YAPILMALI VE
SIVILAŞMA RİSKİNİN OLMASI DURUMUNDA SIVILAŞACAK ZEMİN TABAKASININ İYİLEŞTİRİLMESİ ÖNERİLİR. SU
SEVİYESİNİN YÜZEYE YAKIN OLMASI NEDENİYLE ALANDA YERALTI VE YER ÜSTÜ SU DRENAJLARI YAPILMALI VE TEMEL,
ÜSTTEKİ BİTKİSEL TOPRAK KALDIRILIP ALTTAKİ SAĞLAM ZEMİNE DENK GELECEK ŞEKİLDE TASARLANMALIDIR. TEMEL
TABANI YERALTI SU SEVİYESİNE DENK GELEN YAPILARDA SUYUN KİMYASAL ÖZELLİKLERİ ARAŞTIRILARAK BETON
AŞINDIRICI ÖZELLİKTE OLUP OLMADIĞI SAPTANMALIDIR.
C5-ÖNLEMLİ ALAN 2 (ÖA2) İLE BELİRTİLEN ALANLAR TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 15°-30° YER YER DE 30°-50°
OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MC) BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA KAY AÇLAR İN JEOTEKNİK ÖZELLİKLERİ
VE EĞİMLİ TOPOĞRAFYA GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA DÜŞÜK YOĞUNLUKLU YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLMEKLE
BİRLİKTE YÜKSEK KATLI YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ DURUMUNDA UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ
KULLANILARAK DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINMALI, DEPREME DAYANIKLI YAPILAŞMAYA GİDİLMELİDİR.
C6-ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖA2.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 15°-30° YER YER DE 30°-45°
OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MÇ) BULUNDUĞU ALANLARDIR. ALANDA YAMAÇLARA DOLGU YAPILMAMALI
VE
YAPI TEMELLERİ DOĞRUDAN ANA ZEMİNE GELMELİDİR. ALANIN
EĞİMLİ
OLMASI
NEDENİYLE
KAZI
ÇALIŞMASINA GEREKSİNİM DUYULACAKTIR. KAZI ÇALIŞMASI SONUCUNDA OLUŞACAK KAZI ŞEVLERİ DESTEK YAPISI İLE
DESTEKLENMELİDİR.
C7-ÖNLEMLİ ALAN 3 (ÖA3) TOPOĞRAFİK EĞİMİN 0°-15° OLDUĞU ALÜVYONUN BİRİMİNİN, GEVŞEK/YUMUŞAK
YAPIDAKİ ZEMİNLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA BÜTÜN YAPILAŞMALAR DEPREME DAYANIKLI
OLMALIDIR. PARSEL BAZINDA YAPILAN ZEMİN ETÜT RAPORLARINA DAYALI OLARAK, ZEMİN İYİLEŞTİRMELERİ
YAPILARAK YAPILAŞMAYA GİDİLMELİDİR. DÜŞÜK YOĞUNLUKLU (SEYREK YAPILAŞMA) YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ
ÖNERİLİR.
C8-ÖNLEMLİ ALAN 5 (ÖA5) TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 5°-30° NADİREN 30°-45° OLDUĞU SÜLEYMANLI ÜYESİNİN
(MS) BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ KULLANILARAK,
DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINARAK DÜŞÜK YOĞUNLUKLU YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİR.
C9-ÖA1 VE ÖA3 ALANLARDA; ZEMİN VE TEMEL ETÜDÜ RAPORLARI İLE BİRLİKTE GEOTEKNİK RAPOR İSTENMESİ (BU
KONUDA YÜKSEK LİSANS YAPMIŞ UZMANLARCA HAZIRLANAN) VE BU GEOTEKNİK RAPORDA BİR ZEMİN İYİLEŞTİRME
ÇALIŞMASI YAPILMASI ÖNGÖRÜLÜR İSE YAPILACAK İYİLEŞTİRMENİN PROJELENDİRİLMESİ ZORUNLUDUR.ANCAK
DİĞER ÖNLEMLİ ALNALARDA DA STATİK AÇIKDAN GEREKLİ GÖRÜLDÜĞÜ TAKTİRDE İMAR VE ŞEHİRCİLİK
MÜDÜRDÜĞÜ TARAFINDAN GEOTEKNİK RAPOR TALEP EDER.
D-ÖZEL PROJE ALANLARI
D1-ÖZEL PROJE ALANI 1 (ÖPA 1)
-ÖPA 1 ALANLARINDA RUHSAT ALMIŞ TEMEL ATILMAMIŞ, RUHSAT ALMAMIŞ, BOŞ PARSELLERDE VE YIKILIP YENİDEN
YAPILACAK PARSELLERDE BELEDİYENİN UYGUN GÖRECEĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILAŞMA YAPILIR.
-ÖPA 1 ALANIN KALDIRILMASINA VE SINIRLARININ DEĞİŞTİRİLMESİNE PLANDA BELİRTİLMEK KAYDI İLE ÇANKIRI
BELEDİYESİ MECLİSİ YETKİLİDİR.
-ÇEKME MESAFELERİ, YAPI KAT ADETLERİ, YAPILAŞMA KOŞULLARINA VAZİYET PLANINA GÖRE ÇANKIRI BELEDİYESİ
İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.
D2-ÖZEL PROJE ALANI 2 (ÖPA 2)
-ÖPA 2 ALANLARINDA RUHSAT ALMIŞ TEMEL ATILMAMIŞ, RUHSAT ALMAMIŞ, BOŞ PARSELLERDE VE YIKILIP YENİDEN
YAPILACAK PARSELLERDE BELEDİYENİN VE RİSKLİ ALAN İLAN EDİLMESİ DURUMUNDA İLGİLİ BAKANLIĞIN UYGUN
GÖRECEĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILAŞMA YAPILIR.
-ALANIN RİSKLİ ALAN İLAN EDİLMEMESİ DURUMUNDA KENTSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜNÜNCE HAZIRLANACAK
İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLACAK VAZİYET PLANI DOĞRULTUSUNDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLECEKTİR.