Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.

Transkript

DjendjPROJE SAHİBİ
FARK YATIRIM ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME Şti. Ltd.
Tel: Mimar Mustafa Derat +90 533 8637721
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
CEMALİYE ÖZVEREL, Y. Çevre Mühendisi
Tel: +90 5338779737
www.ozverel.com
E- mail: [email protected]
[email protected]
PROJENİN ADI
FARK YATIRIM ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME Şti. Ltd.
AİT TOPLU KONUT PROJESİ
ÇEVRE ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU
Proje Yeri: GİRNE
Mayıs 2015
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e Ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu
Projeyi Hazırlayan Grup
İsim- Soyisim
Cemaliye Özverel
Mesleği
İmza
Çevre Y. Mühendisi
Doğan Gürgen
Orman Y. Mühendisi
Turhan Öznesil
Jeoloji Mühendisi
1
*Kroki ölçeksiz olarak çizilmiştir.
Girne Çevre Yolu Çemberi’nden Lapta istikametine 750 m gidilir.
Işıklardan kuzey istikametine dönülür ve 300 m devam edilir. İlk
yoldan Şht. Erkan Avni Sokak’a dönülür. 60 m sonra Şht. İsmet
Dülgeroğlu Sk.’a dönülür 190 metre ilerledikten sonra Dağyolu Sk.
Istikametinde devam edilir. 520 m sonra Şht. Cavit Sk.’a dönülür.
40 m sonra Proje Alanına ulaşmak mümkündür.
2
PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: YUKARI GİRNE - GİRNE
TAPU REFERANSI:
PAFTA / HARİTA NO: XII/20.W.2
BLOK H
PARSEL NO: 1814
KOÇAN NO: 10364
TAPU YER PLANI
3
PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI
Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu
Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki konumu
4
İÇİNDEKİLER LİSTESİ
BÖLÜM I. ........................................................................................................... 16
PROJENİN TANIMI VE AMACI ...................................................................... 16
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ............................................................ 16
1.2. Hizmet Ömrü ............................................................................................ 18
1.3. Hizmet Amaçları ...................................................................................... 18
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri ............................. 19
BÖLÜM II. .......................................................................................................... 20
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ...................................................... 20
II.1. Faaliyet Yerseçimi ................................................................................... 20
BÖLÜM III.......................................................................................................... 26
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI .................................... 26
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları
.......................................................................................................................... 26
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu ............................................................................................................. 27
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ........................................................... 27
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak,
Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan
diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri ................................................. 27
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri
Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi
Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri ............................ 28
III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim ....................................................... 28
5
III.7. Diğer Hususlar ........................................................................................ 28
BÖLÜM IV ......................................................................................................... 29
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ......... 29
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ............................................. 29
V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı ......................................................................................................... 34
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ................................................. 34
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya.................................................... 37
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ....... 41
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri . 42
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ......... 43
IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları. ......................................................................... 44
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı. ......................................................................................... 45
IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul
plantasyon alanları. Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün
desenleri ve bunların yıllık üretim miktarları. .............................................. 49
IV.2.9. Koruma Alanları............................................................................... 49
IV.2.10. Orman Alanları............................................................................... 52
IV.2.11. Flora ve Fauna ................................................................................ 53
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz
Özellikteki Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar. .... 65
6
V.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb............................................................... 65
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ..................................................................... 66
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ............................................... 68
IV.3.1. Ekonomik Özellikler ........................................................................ 68
IV.3.2. Nüfus ................................................................................................ 69
IV.3.4. İşsizlik .............................................................................................. 70
IV.3.5. Sağlık ................................................................................................ 70
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür
hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. .................................... 71
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,
mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,
limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.Kentsel v ......................................... 72
IV.3.8. Diğer Özellikler ................................................................................ 72
BÖLÜM V ........................................................................................................... 73
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER ........................................................ 73
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel
ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ............................ 73
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve
Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin
Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat
Sırasında Kullanılacak Malzemeler. ............................................................ 73
V.1.2. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri................................................... 74
V.1.3. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler. ............................................................................................ 74
7
V.1.4. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları ........................................................... 76
V.1.5. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Ulaşım Altyapısı Planı,
Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal
Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme,
Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler ................................ 76
V.1.6. Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında Su Temini Sistemi,
Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların
Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları ......................................................... 77
V.1.7. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Atık Suların
Cins ve Miktarı, Deşarj Edileceği Ortamlar. ................................................ 78
V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık
Miktar ve Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların
Nerelere ve Nasıl Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde
Değerlendirileceği. ....................................................................................... 79
V.1.9. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde
Kullanılacak Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak
Emisyonlar .................................................................................................... 80
V.1.10. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında yapılacak işler nedeni
ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyesi. ................. 81
V.1.11. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii
Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. ............................ 82
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi
Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri. ............................................ 83
8
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Çalışacak Personelin
ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği. ..................................... 83
V.1.14. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Sürdürülecek İşlerde,
İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar. ............................................. 83
V.1.15. İnşaat aşamasında proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya
diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri. ............................................ 84
V.1.16. Diğer Faaliyetler .............................................................................. 84
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ............................................................... 84
V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin
Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri
Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler........................................ 84
V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından
vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler. ...................................................................................................... 86
V.2.3. İşletme Sahasındaki Faaliyetlerin Meskun Mahallere ve
Karayollarına Olabilecek Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler. ..... 86
V.2.4. İşletme Aşamasında Yapılacak İşlerden Dolayı Zarar Görebilecek
Flora- Fauna Türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) Proje İçin Seçilen
Yer ve Faaliyetin Etki Alanında Bulunan Tür Populasyonlarının
Etkilenmesi. .................................................................................................. 88
V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. Amaçlarla
kullanılacak suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık
Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikler, ve ne oranda
bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi
alıcı ortamlara, nasıl deşarj edileceği. .......................................................... 88
V.2.6. İşletme Aşamasında Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve
Kimyasal Analizleri, Yakıtların Hangi Ünitelerde Ne Miktarlarda
9
Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin
Kullanılacak Aletler ve Sistemler................................................................. 90
V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama
– yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya
hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği, geridönüşüm
yöntemleri. .................................................................................................... 91
V.2.8. İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün
seviyesi ve kontrolü için, alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için
kullanılacak aletler........................................................................................ 92
V.2.9. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri
vb. Ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç
türleri. ........................................................................................................... 93
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ .... 94
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak
İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür,
Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden
Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler ................................................... 94
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ..................................................... 94
BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI..................................................................... 95
VI.1. Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın
görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için
önerilen yöntemler. .......................................................................................... 95
VI.2. Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar ................................ 95
VI.3. Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler. ..................................... 95
BÖLÜM VII. ALTERNATİFLER...................................................................... 96
BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI ................................................................ 96
BÖLÜM IX. SONUÇLAR .................................................................................. 99
10
KAYNAKLAR .................................................................................................. 105
Ekler Listesi ....................................................................................................... 108
11
TABLO LİSTESİ
Tablo 1 Projenin yatırım tutarı tablosu ............................................................... 26
Tablo 2 Projenin sermaye tablosu ....................................................................... 26
Tablo 3 Projenin zamanlama tablosu .................................................................. 27
Tablo 4 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler .......... 36
Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu.............................................................. 48
Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları .............................................................. 49
Tablo 7 Orman Alanlarının orman yönetim bölgelerine gore dağılımı .............. 52
Tablo 8 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013) ............................. 68
Tablo 9 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve
konsantrasyonlar .................................................................................................. 78
Tablo 10 İş makineleri ve gürültü seviyeleri....................................................... 81
Tablo 11 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri ............................................... 81
Tablo 12 Uzun Bloklar Kat ve Daire Tipleri ...................................................... 84
Tablo 13 Kule Kat ve Daire Tipi ......................................................................... 85
Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve
konsantrasyonlar .................................................................................................. 90
12
ŞEKİLLER LİSTESİ
Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu ..................................... 4
Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki konumu ................................................ 4
Şekil 3 Proje alanı ve 1 km çevresi ..................................................................... 30
Şekil 4 Proje Alanı yakın çevresi ........................................................................ 30
Şekil 5 Proje alanının doğusu .............................................................................. 31
Şekil 6 Proje alanının batısı ................................................................................. 31
Şekil 7 Proje alanının kuzeyi ............................................................................... 32
Şekil 8 Proje alanının kuzeyinde bulunan yapılar ............................................... 32
Şekil 9 Proje alanının güneyi .............................................................................. 33
Şekil 10 Proje alanının batısında bulunan dere ................................................... 33
Şekil 11 Proje alanının batısında bulunan yamaç ............................................... 43
Şekil 12 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi,
2015) .................................................................................................................... 51
Şekil 13 Proje yeri bitki örtüsünden temizlenmiştir............................................ 54
Şekil 14 Proje yerinde Olea europea ................................................................... 54
Şekil 15 Proje yerinde Pinus brutia ..................................................................... 55
Şekil 16 Proje yerinde Inula crithmoides ............................................................ 55
Şekil 17 Proje yerinde ......................................................................................... 56
Şekil 18 Proje yerinde Cistus creticus ................................................................ 56
Şekil 19 Proje yerinde Crataegus azarolus .......................................................... 56
Şekil 20 Proje yerinde Ceratonia siliqua ............................................................. 57
Şekil 21 Proje yerinde Pistacia terebinthus ......................................................... 57
13
Şekil 22 Proje yerinde Crisanthemum coronarium ........................................... 58
Şekil 23 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları ............................................................ 69
Şekil 24 Yıllara bağlı işsizlik oranları ................................................................. 70
Şekil 25 Sabah ..................................................................................................... 87
Şekil 26 Öğlen ..................................................................................................... 87
Şekil 27 Öğleden sonra izdüşümü ....................................................................... 87
14
Haritalar
Harita 1. Tapu Planı Haritası
Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası
Harita 3. Bölgenin Yüzey Jeoloji Haritası
Harita 4. Topoğrafik Haritası
Harita 5. Temel Toprak Haritası
Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası
Harita 7. Proje Yerinin Orman Haritası
Harita 8. Girne Beyaz Bölge Haritası
15
BÖLÜM I.
PROJENİN TANIMI VE AMACI
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi Girne
Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1814 parseli üzerinde yapılması
planlanmaktadır. Arazi mülkiyeti Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e
aittir.
Proje alanı “Girne Beyaz Bölge Emirnamesi” kapsamında yayınlanan esaslara
bağlı olup A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. “A Bölgesi” kuralları Ek 4’te
verilmektedir. Proje alanı koordinatları K3909870 ve D527355 şeklindedir.
Söz konusu arazide toplu konut amaçlı tasarı gelişme için Şehir Planlama
Dairesine 2015 GBB 86 numaralı Planlama Onayı başvurusu yapılmıştır.
Proje
kapsamında
yapılacak
olan
binalarda
“rezidans
tipi”
yaşam
hedeflenmektedir. Rezidanslar kendi kendine yetebilen yüksek teknolojide ve
kalitede yapılardır. Rezidansları apartman kavramından ayıran fark daha güvenli
ve daha rahat yaşam sunuyor olmasıdır. Ülkemizde şehirleşmenin artmasıyla,
apartman tipi toplu konut projeleri de artış göstermektedir. Projede hedeflenen
kitle; şehrin merkezinde yaşamayı tercih eden kişilerdir.
Projenin yer aldığı arazi 13 dönüm, 3 evlek 3000 ayakkare (18680 m2)’dir.
Projede toplam 348 adet konut hanesinin yer aldığı, bina yüksekliği yaklaşık 32
metre, toplam uzunluğu yaklaşık 170 metre olan, 10 katlı 4 adet binadan
16
oluşmaktadır. Proje kapsamında güvenlik binası, kapalı otopark, 1 açık yüzme
havuzu, 1 kapalı yüzme havuzu, tenis kortları, sauna, hamam ve fitness salonu
bulunmaktadır.
Bölgede park sorunu yaşanmaması amacıyla toplam 350 (bodrumda 342, zeminde
8) araçlık park yeri yapılacaktır. Bölgede trafik sorunu yaşanmaması amacıyla ise
batı ve güney istikametinde yol yapılacaktır.
Girne ilçesi denize yakınığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC)
Turizm’inin başkenti haline gelmiştir. Bölgede yaşayan veya düzenli bir şekilde
ziyaret eden turist sayısı oldukça fazladır. Bunun yanında Girne‘de şu an 3 tane
üniversite bulunmaktadır. Gelecek yıllarda, öğrenci sayısının artış göstereceği
varsayılırsa bölgede konut ihtiyacı önemli bir oranda artacağı düşünülmektedir.
Proje’nin gerçekleşebilmesi için Girne Belediyesi, Eski Eserler ve Müzeler
Dairesi, Jeoloji ve Maden Dairesi, Karayolları Dairesi ve Tarım Dairesi, Orman
Dairesi Müdürlüklerinden görüşler alınıp raporun ekler kısmında sunulmuştur.
Projede A1, A2 ve B1, B2 Bloklarında yerleşim amaçlı 34 adet 1+1 daire, 238
adet 2+1 daire, 76 adet 3+1 daire
olmak üzere toplam 348 adet daire
bulunmaktadır. Proje iskana açıldığında nufusta ortalama 1086 kişilik bir artış
olacaktır.
Binada enerji verimliliği ve su tasarrufu sağlayan ürünler kullanımı tercih
edilecektir. Penceler çift cam olacaktır, koridorlarda sensörlü aydınlatma sistemi
kurulacaktır. Su tasarrufunu sağlayan musluklar ve sifonlar kullanılmasına dikkat
edilecektir. Binalara elektronik aletler seçilirken A sınıfı etiketinde olmasına
dikkat edilecektir. Bunun yanında projede güneş enerjisinden faydalanılarak
enerji üretimi düşünülmektedir. Bu konudaki projelendirmeler devam etmektedir.
17
Konutların kullanımı açılmasıyla binalarda atık yönetim sistemi kurulması
amaçlanmaktadır.
1.2. Hizmet Ömrü
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi
ekonomik ömrü ve yenilenme çalışmaları ile hizmet ömrü 50 yıl olarak
hedeflenmektedir.
1.3. Hizmet Amaçları
Projenin hayata geçmesiyle, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek
bir model olup uluslararası alanda tanıtımı gerçekleşecektir. Bu nedenle Kuzey
Kıbrıs doğası ve kültürü tanıtılacak olup, projenin ekonomik ve sosyal hayatı
olumlu yönde etkileyeceği düşünülmektedir. KKTC’ye yapılacak büyük
yatırımlarının artmasıyla, özelde bölge halkı genelde KKTC ekonomisi
kalkınacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca
projenin hayata geçmesiyle bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak
amacıyla istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de
olumlu etkileri vardır.
Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
 Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC’nin
tanıtılmasını sağlamak
 Şehirin merkezinde yaşamak isteyen halka olanak sağlamak
 KKTC sınırları içerisinde sürdürülebilirlik çevre ilkeleri ile ön planda
tutan örnek bir toplu konut projesi olmak
18
 İstihdam olanağı sağlamak
 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri
Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve
yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır.
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd. ‘e ait Toplu Konut Projesi ile
tasarım, şıklığı, konforu, verdiği lüks hizmet ile KKTC’nin tanıtımı açısından
yeni bir yatırım gerçekleşmesi hedeflenmektedir. Proje tanıtımı uluslararası
alanda gerçekleşmektedir. Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 1086
kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik yönden özelde bölge halkı, genelde
KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir.
Yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,
katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje sürdürülebilir çevre
ilkelerine uyumlu örnek bir toplu konut projesi olacaktır.
Ayrıca, proje hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen
yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır.
19
BÖLÜM II.
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1. Faaliyet Yerseçimi
Proje alanı Fark Yatırım Araştırma ve Gelişim Şti. Ltd.’e aittir. Toplu Konut
Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 BlokH, 1814 parseli üzerinde
yapılması planlanmaktadır. Tasarı gelişme ile ilgili taşınmaz mal “Girne Beyaz
Bölge Emirnamesi” kapsamında A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. A Bölgesi
özellikleri ekte verilmiştir. Projede emirname uyarınca tüm maddelere uyum
sağlanacaktır.
Emirname kapsamında arazinin konut alanı olarak ayrılmış olması, çevresel
açıdan, eğim açısından uygun konumda olması, mülkiyetin proje sahibine ait
olması gibi sebeplerle toplu konut projesi için söz konusu arazi seçilmiştir.
Projede başlıca hedef şehrin merkezinde yaşamak isteyen kişilere olanak
sağlamaktır. Söz konusu arazinin çevresinde birçok konut ve apartman
bulunmaktadır.
20
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu
Fark Yatırım Araştırma ve Gelişim Şti. Ltd.’e ait tasarı Toplu Konut Projesi ile
348 adet daire yapılması planlanmaktadır. Bina yüksekliği yaklaşık 32 metre, 10
katlı 4 adet binadan oluşmaktadır. Proje kapsamında güvenlik binası, kapalı
otopark, 1 açık yüzme havuzu, 1 kapalı yüzme havuzu, tenis kortları, sauna,
hamam ve fitness salonu bulunmaktadır. Proje kapsamındaki faaliyet ünitelerinin
konumu aşağıda özetlenmiştir.
 Bodrum Kat:
Toplam alan: 12070 m2
Kot:-3.20 m
342 araçlık park yeri
Çöp odası 6 adet
Jenerator odası 6 adet
Sauna
WC
Kapalı Yüzme Havuzu
Fitness
Uzun Bloklar A1 – A2
 Zemin:
Toplam Alan: 1137 m2
Kot: +0.04 m
1+1 Daire
15 adet
75,5 m2
21
 1. Kat
Kot: +3,19 m
1+1 Daire
2+1 Daire
1 adet
10 adet
79 m2
108,4 m2
 2. Kat
Kot: +6,34 m
1+1 Daire
2+1 Daire
1 adet
10 adet
87 m2
93,2 m2
 3.Kat
Kot: +9,49 m
2+1 Daire
10 adet
109,8 m2
 4. Kat
Toplam Alan: 948 m2
Kot: +12,64 m
2+1 Daire
10 adet
109,8 m2
 5. Kat
Kot: +15,79 m2
3+1 Daire
4+1 Daire
5 adet
1 adet
150 m2
269 m2
22
 6. Kat
Kot: +18,94 m
4+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
5 adet
241 m2
158 m2
 7. Kat
Kot: +22,09 m
4+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
5 adet
261 m2
150 m2
 8. Kat
Kot: +25,24 m
4+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
5 adet
241 m2
158 m2
 9. Kat
Kot: +28,39 m
4+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
5 adet
261 m2
150 m2
Kule B1- B2
 Zemin:
Toplam Alan: 865 m2
23
Kot: +0,34 m
1+1 Daire
96,11 m2
9 adet
 1. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +3,34 m
2+1 Daire 10 adet 77,5 m2
 2. Kat
Toplam Alan:775 m2
Kot: +6,34 m
2+1 Daire
10 adet
77,5m2
 3. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +9,34 m
2+1 Daire
10 adet
77,5 m2
 4. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +12,34 m
2+1 Daire
10 adet
77,5 m2
 5. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +15,34 m
24
2+1 Daire
10 adet
77,5 m2
 6. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +18,34 m
2+1 Daire 10 adet
77,5 m2
 7. Kat
Toplam Alan: 775 m2
Kot: +21,34 m
2+1 Daire
10 adet
77,5 m2
 8. Kat
Toplam Alan: 458 m2
Kot: +24,34 m
3+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
3 adet
172 m2
95,5 m2
 9. Kat
Toplam Alan: 458 m2
Kot: +24,34 m
3+1 Daire
3+1 Daire
1 adet
3 adet
172 m2
95,5 m2
25
BÖLÜM III.
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans
Kaynakları
Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 BlokH, 1814 parseli
üzerinde yapılması planlanmaktadır. Proje alanı Fark Yatırım Araştırma ve
Gelişim Şti. Ltd.’e aittir. Projede öngörülen yatırım tutarı dökümü aşağıdaki
gibidir.
Arazi değeri yatırım tablosuna eklenmemiştir. Projenin yapılması
planlanan arazi değeri 4,500,000 STG’dir.
Tablo 1 Projenin yatırım tutarı tablosu
Sabit Yatırım
Etüd - Proje, Arazi düzenleme, Bina
inşaat
Makine Techizat
İnşaat izni, kanalizasyon katkı payı, yol
yapımı
Toplam Yatırım
Yatırım Tutarı
(STG)
13500000
1000000
1000000
15500000
Tablo 2 Projenin sermaye tablosu
Öz Sermaye
Yabanci Sermaye
Toplam Finansman
Sermaye Miktarı
(STG)
10000000
5000000
15000000
26
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu
Projenin zamanlama tablosu aşağıdaki gibidir.
Tablo 3 Projenin zamanlama tablosu
Yapılacak İşler
ÇED Süreci
x
Uygulama Projeleri ve Onayı
İnşaat Ruhsatları Alınması
İnşaata Başlama
Karkas Aşaması
Tuğla-Sıva- Diğer yapı işleri
Yol yapımı
Çevre Düzenleme
Konutların Kullanıma açılması
5
2015
6 7 8 9
x
x x x
2016
10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
x
x x
2017
4 5 6
7
8
9
x
x x x x x x x
x x
x x
x x
x
x
x x
x x
x x
x x
x
x
x x
x x x x
x x
x
x
x
x
x
x
x
x
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi
Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. Yatırım parası ve
arazi değeri düştükten sonra 3,500,000 STG gelir elde edilmesi beklenmektedir.
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı
olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi
tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri
Elektrik: Teknik elektrik donanımı, trafo Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun
verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yapılacaktır.
Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın kolaylıkla sağlanması amacıyla batı ve
güneyine yol yapılması planlanmaktadır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma
tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi görüşü ekte verilmiştir.
Enerji verimliliği: Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler
seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle
sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G
sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler
27
seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha
az enerji maliyeti oluşacaktır.
Yeşil alan ve yürüyüş parkuru: Projenin batısından dere geçmektedir. Arazinin
batı tarafı yeşil alan olarak bırakılıp, yürüyüş yolu yapılacaktır. Vaziyet planında
gösterilmiştir.
Peyzaj uygulamaları: Binalarda kat bahçeleri oluşturulacaktır. Seçilen bitkiler
Akdeniz iklimine uygun olarak seçilecektir.
Sosyal alanlar: Projede 1 adet kapalı yüzme havuzu, 1 adet açık yüzme havuzu, 2
adet tenis kortu, çocuk oyun alanları, sauna, fitness ve hamam bulunmaktadır.
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin
Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından
Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri
Proje
kapsamında
mevcut
ihtiyaca
cevap
vermek
amacıyla
gerekli
projelendirilmeler yapılmıştır.
III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim
Proje alanı Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e aittir. Proje
kapsamında batıda 36 ayak (10,97 m.), kuzeyde 26 ayak (7,92 m.) genişliğinde
yol yapılacaktır. Yol kamuya ait olacaktır.
III.7. Diğer Hususlar
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
28
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi
Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2, 1814
numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3’te
gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde Girne Çevre Yolu, konutlar,
apartmanlar, spor merkezi, Girne 20 Temmuz Stadyumu, Değirmen Taşı Parkı,
Oteller, Girne’nin en işlek caddelerinden Mete Adanır Caddesi ve yol üzerinde
bulunan mağzalar ve restoranlar bulunmaktadır.
Proje alanının kuzeyinde 3-4 katlı apartmanlar, konutlar; güneyinde spor merkezi,
2 katlı konut ve tek katlı konut bulunmaktadır. Doğusunda 2 katlı konutlar ve 7-8
katlı apartmanlar; Batısında ise dere ve derenin üst yamacında ise konutlar
bulunmaktadır.
Şekil 4’te proje alanı yakın çevresi verilmektedir. Sarı renk ile gösterilen 3 katlı
apartman konutları, Mor renk 2 katlı konutları, Turuncu renk 7 katlı apartmanı,
Bordo renk kullanım halinde olmayan yıkık binayı, mavi renk 4 katlı apartmanları
göstermektedir.
29
Şekil 3 Proje alanı ve 1 km çevresi
Şekil 4 Proje Alanı yakın çevresi
30
Şekil 5 Proje alanının doğusu
Şekil 6 Proje alanının batısı
31
Şekil 7 Proje alanının kuzeyi
Şekil 8 Proje alanının kuzeyinde bulunan yapılar
32
Şekil 9 Proje alanının güneyi
Şekil 10 Proje alanının batısında bulunan dere
33
Şekil 10’da görüldüğü üzere, proje alanının batısında dere ve yamaç
bulunmaktadır. Dere ismi “Kalafa Deresi” olarak geçmektedir. Raporun
hazırlanması sırasında, derede akış gözlenmemiştir. Projede gerçekleşebilecek
olası çevresel etkilerin önlenmesi amacıyla, proje alanının batısı (dere tarafı) yeşil
alan olarak ayrılmıştır. Ayrılan alan 1256 m2’dir. Yeşil alan vaziyet planında
gösterilmiştir.
V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler
“Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan
yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay
Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 29.1 oC’ dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak
ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 oC - 12 oC’ arasındadır.
Harita 2 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje
alanına en yakın meterolojik istasyon Girne İstasyonudur. Tablo 5’ te Girne
istasyonuna ait, 2009-2013 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum
ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji
Dairesi’nden alınmıştır.
Girne İstasyonu verilerine göre Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük
sıcaklık 17,4 oC, en yüksek sıcaklık ise 24,8 oC’ dir. En yüksek hava sıcaklıkları
Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat
aylarında görülmektedir. Girne bölgesi 2009-2013 yılları arası yıllık ortalama
toplam yağış miktarı 506,44 mm/m2’dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak
aylarında gerçekleştiği görülmektedir.Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne
bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. Hakim
rüzgar yönü KuzeyBatı (NW)’dir.
34
Harita 2. KKTC Meteoloroji İstasyonları
Proje Yeri
35
Tablo 4 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler
36
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya
IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler
Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2 , 1814
numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Bu alanda Jeoloji ve Maden Dairesi’nin
hazırladığı Zemin etüt keşif raporu gereği projede yer alan dört bloğun herbiri için
bir adet 30 metre derinlikte olmak üzere toplam 120 metre derinliğinde zeminin
mekanik parametrelerini belirleyici sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj
çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde Zemin- kaya mekaniği
deneyleri Geodesign Zemin ve Yapı Malzemeleri Laboratuvarında yapılmıştır.
Rapor yapı planı çerçevesinde, yerleşim açısından jeolojik sakıncaların bulunup
bulunmadığının, varsa alınabilecek önlemlerin araştırılması ve/veya öneri
çalışmalarını kapsar.
İnceleme alanında güncel birimler olarak bilinen Geç Kuvarter yaşlı Denizel
Sekiler bulunmaktadır. Ayrıca Beylerbeyi formasyonu da görülmüştür. Proje
alanında bulunan birimler;
Denizel sekiler (Q2a, Q3a, Q4a, Q5a); Dört ana düzeyde (Q2, Q3, Q4, Q5 harita
simgeli geç Kuvaterner birimleri), başlıca kalkarenitlerden oluşan denizel dolgu
sekileri saptanmıştır. Bu kalkarenitler sığ denizeldir ve kıyıyüzünden (shoreface)
kumullara (sand dune) kadar olan as ortamları temsil ederler. Kalkarenitler kumlu,
düşük ve yüksek açılı çapraz katmanlı, bol biyoturbasyonludur. Yer yer çakıltaşı
cepleri veya ince düzeyleri içerirler ve kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş
gösterirler. Ender olarak makrofosil kapsarlar (Hakyemez ve Diğ.,2002).
Beylerbeyi Formasyonu (Tdbe) türbiditik kumtaşları ve şeyller ile temsil edilir.
Türbiditik kumtaşı, şeyl ve çamurtaşı ardalanmasından oluşan birime ait
kumtaşları orta-kalın katmanlı, oldukça iri taneli, yer yer mikrokonglomeratik
karakterde, koyu/açık kahve, sarı ve haki renklerdedir. Taneler çoğunlukla
37
volkanit ve karbonat kökenlidir. Çamurtaşları genellikle açık kahve, gri, boz
renkli olup kaygan görünümlü ve mikalıdır. Birim içerisinde yaygın olarak kanal
dolgusu şeklinde yerleşmiş çakıltaşı seviyeleri gözlenir. Çakıllar oldukça iyi
yuvarlanmış olup volkanit çakılları, ofiyolit kökenli çakıllar, Nummulit'li
kireçtaşı çakılları, mermer çakılları, metamorfit çakılları, çört çakılları yaygın
olarak gözlenir. Ayrıca birim içerisinde doğu kesimde doğru olistostromal
seviyeler ile iri kristalize kireçtaşı, volkanit, pelajik kireçtaşı olistolitleri
gözlenmiştir (Hakyemez ve Diğ.,2002)
Çalışma alanındaki numunelere bakıldığında, üst seviyelerde kırmızımsı kahve
renkte siltli killi çakıl, krem renkte tebeşirimsi çakıllı silt seviyeler
gözlemlenmektedir. Bu seviyelerin jeoloji haritasında da belirtilen denizel seki
biriminin ayrışması neticesinde oluştuğu görülmektedir. Bununla birlikte SK 4
sonrajinda 9.5 m ile 22.5 m arasında diğer sondaj noktalarında o seviyedeki
birimlere göre farklı birimler gözlemlenmiştir. Bu birimler kumlu çakıl seviyeleri
ve kumtaşı seviyesidir. Bu seviyedeki farklılık bu noktanın Beylerbeyi
Formasyonunun bu noktadaki varlığını göstermektedir.
38
Proje Yeri
Harita 3 Bölgenin Yüzey Jeoloji Haritası (M.T.A. Yayınları, 1/25000)
IV.2.2.2. Topoğrafya
Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2 , 1814
numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Çalışma alanı topoğrafik haritaya göre
(Harita 4) deniz seviyesinden ortalama 65,00 metre yükseklikte olup, arazinin
eğimi güneyden kuzeye doğru %2-3o olarak belirlenmiştir. Topoğrafik açıdan
herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 3’de proje yerinin topoğrafik haritası
gösterilmiştir.
39
Harita 4 Proje yerinin Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi (1/5000)
40
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri
19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük
kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile
yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs’ta halkın ihtiyaç
duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle
akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış
miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile
su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların
azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi
artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında,
foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su
kaynakları kirlenmektedir.
Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC’deki akiferler, Güzelyurt
Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa – Serdarlı
(Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz – Koruçam Akiferi,
Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi.
Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken
geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır. Oldukça
çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve dolomitic kireçtaşı
formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka’dan doğuda Tirmen köyüne kadar
uzanır. Kuzey Kıbrıs’ın içme suyu ihtiyacının önemli bir bölümü buradan
karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır (Necdet, 2015; Cyprus
Geological Heritage, 2015).
Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi
Çatalköy – Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere
doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık yağışlar ve
41
derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan
beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu
alınmaktadır. Proje alanında kuyu bulunmamaktadır.
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri
KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise
akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en
fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs’ta bulunan
Trodos Dağları’dır. Su, Kuzey Kıbrıs’ta denize ulaşır. Kuzey Kıbrıs’ta ise
beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun
yanında Girne Sahil Şeridi ve Girne Beşparmak Aküferi jeolojik yönden karstik
bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle
yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölümü akışa geçmektedir (Günyaktı ve
diğerleri).
Proje alanının 0,25 km (harita uzunluğu) batısından Kolafa Deresi geçmektedir.
Çalışma süresinde bir akış gözlenmemiştir. Dere Şekil 11’de gösterilmiştir.
42
Şekil 11 Proje alanının batısında bulunan yamaç
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı
Çevre Yasası kapsamında “Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması”
Tüzüğü bulunmaktadır. Tüzüğün başlıca ilkelerinden biri kıta içi yüzeysel suların,
yeraltı sularının ve deniz sularının çeşitli kullanım amaçlarına göre
sınıflandırılmasını sağlayacak su kalitesi kriterleri çerçevesinde su kirliliğinin en
yoğın olduğu bölgelerin saptanması ve alınacak tedbirlerin öncelikle
belirlenmesidir.
Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada
artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma
görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır.
Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs
adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m3’tür. Fakat coğrafik,
topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun
%80’i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m3
su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
43
Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38
dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde
bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında
doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs’ın yüzey
suyu miktarı 70 milyon m3’tür.
Fakat yapılan başka araştırmalara göre
(Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m3’tür.
2011 yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su
Temin Projesi mevcuttur. Anamur – Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü
Baraji’ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m3 su taşınması
planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs’ın 50 yıllık su ihtiyacının
karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanına
sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015).
Gine bölgesinde yapılaşmanın artmasıyla, su sıkıntıları da orantılı olarak
artmaktadır. Türkiye’den gelecek su ile gelecekte oluşabilecek su sıkıntılarının
önüne geçilmesi ve ihtiyacın karşılanabileceği düşünülmektedir.
IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları.
18/2012 Çevre Yasası’nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve
yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,
Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
44
KKTC’deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma
Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz
ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD
Doğal Hayat Şubesi, 2015)
Proje alanına en yakın 15 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB’dir. Bu alan
hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının
(Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000,
2015).
Mevcut proje kapsamında deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma
gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir.
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı.
IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Harita 5’te görüldüğü
üzere projenin yapılacağı arazi kentsel kullanıma elverişli durumdadır.
45
Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500)
IV.2.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Tarım arazisi sınıfına
girmemektedir. Ekte Tarım dairesinin görüşü verilmiştir.
46
Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000)
IV.2.7.3. Erozyon
Arazinin
toprak
yapısı
nedeniyle
bölgede
erozyon
olayı
olması
beklenmemektedir.
47
IV.2.7.4. Arazi Kullanımı
Tablo 5 ve Tablo 6’da KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki
verileri verilmiştir. Tablo 2, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını
göstermektedir.
Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu
Arazi Çeşidi
1.Tarımsal Arazi
2.Orman Arazisi
3.Hali ve Mera
Arazisi
4.Kasaba,Köy,
Dere ve Gölet
Arazisi
5. Kullanılmayan
Arazi
Toplam
Miktar
%
Dönüm
1.398.123
480.740
Dekar
1.870.689
643.230
56.71
19.50
122.157
163.466
4.95
263.471
352.524
10.69
201.061
269.019
8.15
2.465.552
3.298.908
100
Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1,
Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu
Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal
Kalkınma Planı, 2010).
Proje, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında A Bölgesi içerisinde yer
almaktadır.
48
Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları
Arazi Çeşidi
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
Toplam
Arazi Kullanım Alanları
Dönüm
%
1492
26.9
4056
73.10
5548
100
IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul
plantasyon alanları. Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün
desenleri ve bunların yıllık üretim miktarları.
Kuzey Kıbrıs’ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16’si
ise Girne’de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise
Girne’de %12’lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir.
Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin
beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne’de tarımsal alanın kullanımına
ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı,
2010).
Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin
yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen
alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir.
Tarım Dairesi görüşü ekte verilmiştir.
IV.2.9. Koruma Alanları
 Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKA): Çevre Kanunu kapsamında proje
alanına en yakın Özel Çevre Koruma Alanları, Girne Beşparmak Dağları
49
ve Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesidir. Alagadi Özel Çevre Koruma
bölgesinin proje alanına uzaklığı 15 km’dir.
 Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve
Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü” oluşturulmuştur.
Tüzükle
KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne
Bölgesi’nde korumaya alınan sulak alanlar;
Girne Arapköy Uzundere Göleti: 13 km uzaklıkta
Girne Arapköy Ayandere Göleti: 12 km uzaklıkta.
Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 18 km uzaklıkta.
Karşıyaka Göleti: 18 km uzaklıkta
*Harita uzunlukları verilmiştir.
50
Şekil 12 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi,
2015)
 Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların
avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi “Sürekli Av Koruma
bölgeleri” olarak korunmaktadır. Bu bölgelerde avlanmak yasaktır (KKTC
Av Haritası, 2012).
 Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Proje alanı ile ayni P/H üzerinde
bulunan XII.20.W2 114, 115 parselleri üzerinde, proje alanının 0,3 km
batısında Su Kanalı ve Su Kemeri bulunmaktadır. Yine XII.20 köyiçi’nde
10 numaralı parselde Su Havuzu bulunmaktadır. Proje alanına 2 km
uzaklıkta Girne Limanı; 2,3 km uzaklıkta Girne Kalesi; 5,45 km Balabayıs
Manastırı bulunmaktadır.
51
IV.2.10. Orman Alanları
Orman ve orman alanlarının azlığı düşünülerek 1974 yılında bu alanların %90’ı
kamu malı olarak ilan edilmiştir. 1981 yılından itibaren üç adet 10 yıllık orman
yönetim planı uygulanmıştır.
Table 7 ‘te görüldüğü gibi Girne bölgesinde toplam orman alanı 8.939,4 hektardır.
Bunun 4.321,9 ‘u verimli orman alanı, 4.617,5’i ise bozulmuş orman alanıdır.
Tablo’da verilen veriler 2007 yılına aittir.
1995 yılında Girne ve Halefka
bölgelerinde yangın çıkmıştır. Girne bölgesi orman alanlarının %53’ünü
kaybetmiştir (Geçici Kırsal Kalkınma Planı, 2010).
Tablo 7 Orman Alanlarının orman yönetim bölgelerine gore dağılımı
Orman Yönetim Orman
Bozulmuş
Toplam
Bölgeleri
Alanı (ha) Orman (ha) Orman (ha)
Halefka*
6.994,4
7.454,6
14.399,0
Kantara
5.746,9
22.146,9
27.892,9
Güzelyurt
6.528,7
5.489,7
12.018,4
Girne*
4.321,9
4.617,5
8.939,4
Planes
2.169,8
6,5
2.176,3
Toplam
25.711,7
39.714,3
65.426,0
Girne, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır
Girne, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 20132022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore
Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın
9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı
üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746 m3, yıllık artım ise 5895 m3 dür.
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 48 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 48 No.lu bölmenin toplam alanı 372.7 hektardır. Bu alanın 75.7
hektarı orman alanı, 297.0 hektarı da açık alanlardır.m
52
PROJE
YERİ
Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası
IV.2.11. Flora ve Fauna
IV.2.11.1. Flora
Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 13 Dönüm 3 Evlek 3000 ayakkare
(18680 m2)’lik bir alanda Mayıs 2015 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanı
Şekil 13’te görüldüğü gibi bitki örtüsünden temizlenmiştir. Buna rağmen arsa ve
dere kenarında mevcut olan flora incelenerek toplam 26 Familya da toplanan 62
53
tür tesbiti yapılmıştır.
Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan
türlerdir.
Şekil 13 Proje yeri bitki örtüsünden temizlenmiştir
Şekil 14 Proje yerinde Olea europea
54
Şekil 15 Proje yerinde Pinus brutia
Şekil 16 Proje yerinde Inula crithmoides
55
Şekil 17 Proje yerinde
Cailycotome villosa
Şekil
Proje
Cistus creticus
18
yerinde
Şekil 19 Proje yerinde
Crataegus azarolus
56
Şekil 20 Proje yerinde Ceratonia siliqua
Şekil 21 Proje yerinde Pistacia terebinthus
57
Şekil 22 Proje yerinde Crisanthemum coronarium
Tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkçe isimlerine göre aşağıdaki listede
verilmiştir
PINACEAE
Pinus brutia
ANACARDIACEAE
Pistacia terebinthus
LEGUMINOSEAE
Ceratonia siliqua (Harup)
Medicago orbicularis (Yabani yonca)
Trifolium stellatum (Yabani yonca)
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
Calycotome villosa
ARACEAE
Arisarum vulgare
58
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium (Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
CISTACEAE
Cistus creticus
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba (Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
CONVOLVULACEAE
Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
GERANIACEAE
Erodium malacoides
59
LABIATAE
Thymus capitatus (Tülümbe)
PRIMULACEAE
Cyclamen spp Tavşan kulağı
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
LILIACEAE
Muscari neclectum (sümbül)
Asphodelus aestivus (Şimşir)
MALVACEAE
Malva verticulata (Gömeç)
Malva silvestris (Ebe Gömeci)
ROSACEAE
Sarcopoterium spinosum
Crataegus azarolus
OLEACEAE
Olea europaea (Zeytin )
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas (Gelincik)
RESEDACEAE
Reseda orientalis
CAPPARACEAE
Capparis spinosa (Gabbar)
60
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Tordylium aegyptiacum
Zosima absuthifolium
Ferula communis
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
CARYOPHYLLACEAE
Silene vulgaris (Yumurta otu)
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
RANUNCULACEAE
Anemone coronaria Kır lalesi)
Ranunculus asiaticus (Şakayık)
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
61
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV. 2. 11. 2. Fauna
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 370 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna, Familya ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri
dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri
aşağıdadır.
MEMELİLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus (Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi)
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
62
KUŞLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus (Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru)
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç)
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus (Atmaca)
Buteo rufinus rufinus (Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens (Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus (Karga)
Corvus monedula keve (Küçük Karga)
Pica pica pica (Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus (Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
63
Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
Testudo graeca (Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis (Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis (Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
64
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/12 sayılı
Çevre Yasasının Madde 48(1) altında “Flora ve Faunanın Korunması
Emirnamesi” yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220
adet Fauna türü koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz
Özellikteki Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar.
Proje alanının batısında Kolafa Deresi bulunmaktadır. Arazinin batı tarafı
ekolojik dengenin bozulmaması amacıyla Peyzaj alanı olarak bırakılmıştır. Bu
alanda bölgenin iklimine ve toprak yapısına göre bitki ve ağaç türü seçilecektir.
İnceleme alanının 0,3 km batısında Su Kemerleri ve Su havuzu bulunmaktadır.
Proje alanının 0,6 km kuzey doğusunda 20 Temmuz Stadı bulunmaktadır. 0,64
km kuzey doğusunda Değirmentaşı Parkı; 1 km doğusunda Barış Parkı
bulunmaktadır. 2,3 km güney batısında St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır.
V.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
Devlet yetkili organlarının hüküm ve tasarrufunda bulunan araziler ormanlar,
rezerv araziler ve vakif arazileridir. Projenin yapılması planlanan arazi özel mülk
olup Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e aittir. Ekte koçan
verilmiştir.
65
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi
Proje yeri Girne merkezinden 1,5 km uzaklıktadır. Dolaysıyle, şehir merkezinde
sayılmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun bir yapılaşma mevcut
olduğu görülür. 0,23 km güneyinden Girne Çevre yolu geçmektedir. Yoğun
yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolaysıyle
araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. İnceleme
alanı
ve
çevresinde
kanalizasyon
sistemi
mevcuttur.
Septik
kuyu
kullanılmamaktadır. Atıksu kaynaklı su ve toprak kirliliği bulunmamaktadır.
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında
oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu
tedbirler V. Bölüm’de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve
toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve
çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Proje alanı ve bahçe katları
özel peyzaj mimarisi ile yeşillendirilecektir.
Sayfa 66’da Çevre Koruma Dairesi Hava Emisyon Şubesi’nden alınan Girne
Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen ortalama veriler bulunmaktadır.
66
67
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:
IV.3.1. Ekonomik Özellikler
Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003
yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki
yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003- 2009 yılları arasında
%6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA, 2015).
Tablo 8’ te 2008 – 2013 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir
(DPÖ, 2015).
Tablo 8 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)
Sektörler
1. Tarım
1.1. Bitkisel
1.2. Hayvancılık
1.3. Ormancılık
1.4. Balıkçılık
2. Sanayi
2.1. Taşocakçılığı
2.2. İmalat Sanayii
2.3. Elektrik-Su
3. İnşaat
4. Ticaret-Turizm
4.1. Toptan ve Perakende Ticaret
4.2. Otelcilik ve Lokantacılık
5. Ulaştırma-Haberleşme
6. Mali Müesseseler
7. Konut Sahipliği
8. Serbest Meslek ve Hizmetler
9. Kamu Hizmetleri
10. İthalat Vergileri
2008
259.154.100,9
137.725.583,2
105.088.421,9
890.117,9
15.449.977,9
542.766.477,2
42.297.366,5
202.736.045,2
297.733.065,5
362.216.034,6
721.709.047,4
491.869.791,6
229.839.255,8
614.527.377,1
357.835.272,5
175.938.464,6
525.208.660,7
1.103.967.143,1
416.585.101,4
2009
300.616.430,7
154.210.929,2
127.678.531,2
724.255,4
18.002.714,9
516.727.436,0
35.529.787,9
171.815.806,2
309.381.841,9
346.383.111,8
766.293.097,7
484.110.428,6
282.182.669,0
597.262.858,8
388.421.732,4
202.491.463,9
609.293.196,4
1.201.228.086,4
447.601.464,0
2010
330.292.725,0
169.949.105,9
137.399.163,3
897.839,6
22.046.616,2
552.836.167,3
35.628.354,3
130.888.723,8
386.319.089,2
312.118.707,4
900.033.652,9
598.030.024,3
302.003.628,5
525.213.182,4
404.370.969,7
220.581.154,0
652.317.269,0
1.180.064.551,9
536.308.506,4
2011
366.385.942,1
182.239.796,9
158.379.428,8
955.694,4
24.811.022,0
558.480.243,8
46.499.012,4
165.797.310,5
346.183.920,9
408.495.970,9
1.216.786.131,2
722.249.915,7
494.536.215,5
553.109.188,9
472.603.396,4
274.371.576,8
727.498.986,3
1.294.282.251,1
636.982.661,1
2012
386.521.999,6
186.988.276,2
169.582.597,1
1.051.486,5
28.899.639,8
587.060.602,7
42.610.280,7
192.323.577,4
352.126.744,7
335.779.569,4
1.385.288.666,6
794.223.532,7
591.065.133,9
642.862.532,9
506.016.653,5
305.768.610,1
801.773.079,2
1.294.895.632,5
709.117.362,8
2013
404.964.639,3
172.818.338,7
200.276.539,1
1.155.198,2
30.714.563,3
636.625.615,7
47.730.970,7
221.393.058,9
367.501.586,1
370.660.075,0
1.527.899.266,0
852.677.265,6
675.222.000,4
711.369.494,2
579.666.453,3
358.244.276,0
891.643.479,0
1.349.944.886,1
775.880.451,7
11. GSYİH
5.079.907.679,4
5.376.318.878,0
5.614.136.886,0
6.508.996.348,7
6.955.084.709,3
7.606.898.636,2
12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri
GSMH
FBGSMH ($)
48.426.455,0
38.961.820,8
35.398.050,0
50.178.180,0
-39.253.080,0
-27.495.360,0
5.128.334.134,4 5.415.280.698,8 5.649.534.936,0 6.559.174.528,7 6.915.831.629,3 7.579.403.276,2
16.158
13.930
14.703
15.404
15.038
15.302
KKTC Başbakanlığı tarafından 2013- 2015 Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş
Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program
hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014
yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine
ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi
68
sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir (KKTC Başbakanlık,
2015).
Girne bölgesinin ekonomik yapısını oluşturan sektörlerin başında turizm sektörü
gelmektedir.
IV.3.2. Nüfus
KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 23’te verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı
sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu 69163 (36718 Erkek, 32455
Kadın)’dir (DPÖ, 2015).
1977
1996
2006
2011
Şekil 23 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları
2011 nufüs sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus 69163 (36718
erkek, 32445 kadın)’dır.
IV.3.3. Gelir
KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL
iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri 22671 TL’dir. İlçelere
bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa’dır
(25688 TL). Girne ilçesi ise 22502 TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ,
69
2010). Projenin faaliyete geçmesiyle Girne kazasında ticari faaliyetler artacak,
dolaysıyle kişi başına düşen milli gelirin artacağı düşünülmektedir.
IV.3.4. İşsizlik
KKTC’de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde
toplam istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4’dür. En
yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik
oranı %6,9 ile Girne’ de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3’te 1977- 2010
arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000’li
yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından
itibaren %8.40 – 12.40 arasında değişmektedir.
İşsizlik Oranı
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
1
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Şekil 24 Yıllara bağlı işsizlik oranları
Girne bölgesinde 3 tane üniversite bulunmaktadır. Her yıl üniversiteler yeni
mezunlar vermektedir.
IV.3.5. Sağlık
Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak,
23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık
70
Bakanlığı, 2015). Bunun yanında Girne ilçesinde birçok özel hastahane ve klinik
bulunmaktadır.
Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır.
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür hizmetleri
ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.
Proje alanı Girne kazasında yer almaktadır. Girne kazası Girne Belediyesine
bağlıdır. Girne bölgesinin bir kısmı kanalizasyon sistemine bağlıdır.
Kanalizasyon sistemi ile toplanan atıksular Girne Atıksu Arıtma Tesisi’nde
arıtılmaktadır. Mevcut sistemde arıtma tesisinde sorunlar yaşandığı bilinmektedir.
Girne bölgesinde yatırımların artmasıyla, oluşacak atıksu miktarı da artacaktır.
Bu nedenle atıksu arıtma tesisinde kapasite artımına gidilmeli, tüm Girne bölgesi
kanalizasyon sistemine bağlı olmalıdır.
Bölgede ulaşım sistemi yeterlidir. Proje alanının 0,25 km güneyinden Girne Çevre
Yolu geçmektedir.
Bölgede devlet ve özel ilköğretim okullar bulunmaktadır. Bunun yanında
Girne’de 3 tane üniversite bulunmaktadır. Bunlardan bir tanesi proje alanının 2
km batısında yer almaktadır.
Bölgede Girne Akçiçek Devlet Hastahanesi, özel hastahaneler ve klinikler
bulunmaktadır.
71
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,
mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,
limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.Kentsel v
Proje alanı Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesi doğal güzellikleri,
denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut
sayısında artış görülmektedir. Bölgedeki yatırımların artmasıyla arazi fiyatlarında
da yükselme görülmektedir. Bölge kentsel anlamda gelişirken, kırsal arazi
kullanımı azalmıştır.
IV.3.8. Diğer Özellikler
Bahse konu ile ilgili ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır.
72
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler
Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve
Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin
Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat
Sırasında Kullanılacak Malzemeler.
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi, Bodrum,
Zemin +9 kat olacak şekilde planlanmıştır. Yapılması planlanan bina taban alanı
4454 m2, toplamda 35762 m2 olacaktır.
Arazinin hazırlanması ve kazı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş makineleri
kullanılacaktır. İş makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma saatlerine dikkat
edilecektir.
İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık 54000 m3 olarak
hesaplanmıştır. Harfiyat toprağının bir kısmı vaziyet planında gösterilen yolların
yapımı ve dolgu işlemlerinde kullanılacaktır. Geriye kalan harfiyat toprağı mal
sahibinin isteği doğrultusunda ilgili kurumlardan izin alınarak başka bir arazide
depolanacaktır.
Harfiyat hesabı aşağıda verilmiştir;
Temel alanı (m2) x Kazı derinliği (m) = Harfiyat toprağı (m3)
73
Bina
Temel Alanı
(m2)
Ortalama Kazı derinliği
(m)
Harfiyat Toprağı Hacmi
(m3)
12070
4,40
53108
1,5
388,5
Toplam
53496,5
Havuz 259
Oluşacak harfiyat toprağı 54000 m3’tür.
V.1.2. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri
Yağmur sularının toplanması için proje alanına yağmur suyu toplama kanalları
döşenecektir. Yağmur sularının depolanarak peyzaj alanlarında kullanımı ile ilgili
çalışmalar halen sürmektedir.
Proje alanının batısından geçen dere bulunmaktadır. Çalışma süresinde dere
yatağında herhangi bir akış gözlenmemiştir. Fakat derenin taşması veya sel
felaketi durumunda projenin yer alacağı arazi kotu daha yüksek olduğundan, proje
alanının risk altında olduğu düşünülmemektedir. Geodesign Zemin ve Yapı
Malzemeleri Laboratuvarı’Ltd’in yaptığı Zemin etüd Raporuna göre arazide
yüzeysel suların drenaji konusunda, aşırı yağışlı dönemlerde suyu tutma gibi
problemler söz konusu değildir.
V.1.3. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler.
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı islemler;
kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme
74
boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme gibi toz yayıcı işlemler
uygulanmayacaktır.
Projenin yapılacağı kuzey sınırında konut ve apartmanlar, 0,15 km güneyinde
konut ve spor merkezi, 0,11 km batısında konutlar, doğusunda yol ve apartman
ile konutlar bulunmaktadır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla KKTC Hava
Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulacaktır.
Uyulması için gerekli önlemler alınacaktır.
KKTC Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğüne gore PM 10 (Partikul
Madde) kısa ve uzun vadeli değerleri sırasıyla 150 ug/m3 ve 300 ug/m3 ’tür
(KKTC Çevre Koruma Dairesi, 2014). Çevre Koruma Dairesi, Hava Emisyon
Şube’sinden alınan verilere gore PM10 ve PM 2.5 değerleri sırasıyle 40.7 µg/m3
ve 17.9 µg/m3’dur.
İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit
(SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır.
Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava
kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede
kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt
kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır:
 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek
için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Rüzgar
koruyucuları konulacaktır.
 Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında arazi etrafı yırtılmaz toz tutucu
malzeme ile çevrilecektir.
75
 Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması
sırasında toz yayımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri
alacaktır. Savurma yapılmadan boşaltma ve doldurma yapılacaktır.
 İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri
örtülecektir.
 Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli
aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. Üst tabakalar %10 nemde
muhafaza edilecektir.
V.1.4. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları
Proje alanı içerisinde su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
V.1.5. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Ulaşım Altyapısı Planı,
Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal
Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme,
Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler
Proje alanının doğusunda ve kuzeyindeki yollar asfaltlanmıştır. Mevcut durumda
ulaşım vardır. Fakat Toplu Konut Projesi’nin kullanıma açılmasıyla trafikte
sorunlar oluşmaması için; gerekli izinler alınarak, batıda 36 ayak (10,97 m.) ve
güneyde 18 ayak (5,48 m.)’lik yollar yapılması planlanmaktadır. Ekte Karayolları
Dairesi’nin görüşü verilmiştir.
76
Toplu konut etrafındaki 2 yolun yapımında dozer, kepçe, silindir ve greyder
kullanılacaktır. Yol inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme işlemleri
yapılmayacak olup, toz problem ortaya çıkmayacaktır. Diğer işlemler için toz
oluşumunu önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemleri yapılacaktır. Tesisten çıkan
harfiyat toprağının yol yapımında kullanılması planlanmaktadır. Asfalt hazır
olarak getirilip dökülecektir.
V.1.6. Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında Su Temini Sistemi, Suyun
Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların
Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları
Proje
kapsamında,
arazinin
hazırlanması
ve
inşaat
aşamalarında
su
kullanılacaktır. Aşağıda bu iki aşama için kullanılacak su miktarına ilişkin
hesaplar bulunmaktadır.
 İnşaat Aşaması
İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik
eleman sayısı 55 ‘dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası
kurulacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa;
55 * 150 m3/gün = 8250 lt/gün = 8,25 m3/gün
Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi sırasında
kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. Bu işlem
için m2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı düşünülerek hesaplama
yapılmıştır.
35762 m2 * 1 lt/gün = 35762 lt/gün = 35 m3/gün
İnşaat aşamasında günde ortalama 8,25 + 35 = 43,25 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır.
77
V.1.7. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Atık Suların
Cins ve Miktarı, Deşarj Edileceği Ortamlar.
Gerekli izinlerin alınmasıyla, proje alanında inşaata başlanacaktır. Proje alanında
şantiye ofisi ve işçilerin barınması için şantiye binası bulunacaktır. İnşaat alanında
55 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre
100- 250 lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100’ünün
atıksuya dönüşeceği varsayılırsa;
55 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 8250 lt/gün (8,25 m3/gün)
Günde 8,25 m3/gün atıksu oluşacaktır. Çıkan atık su tankta toplanıp vidanjör
tarafından çekilecektir. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır.
Evsel atıksu karakteristiği Tablo 6’da verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004).
Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Evsel atıksu karakteristiği
Tablo 9’da verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004).
Tablo 9 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Oksiyen İhtiyacı
(BOI5)
Kimyasal Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam Organik
Karbon
78
Yağ ve gres
Toplam koliform
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık
Miktar ve Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların
Nerelere ve Nasıl Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde
Değerlendirileceği.
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında oluşacak katı atıklar ve bertaraf
yöntemleri aşağıdaki gibidir:
 Arazinin hazırlanması sırasında, harfiyat toprağı atığı ortaya çıkacaktır.
Harfiyat toprağının bir kısmı inşaat alanında yapılması planlanan yolda
kullanılacaktır. Geriye kalan kısım mal sahibinin isteği doğrultusunda ilgili
kurumlardan izin alınarak başka bir araziye depolanacaktır.
 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat
demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları
tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı
tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri
dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanacaktır.
 İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır.
Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından
2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı
günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün
çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında
günlük 55 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı,
2007).
79
1 kg/kişi-gün x 55 kişi = 55 kg/ gün
55 kg/gün x 3 gün = 165 kg
Bu atıklar inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak
toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine
taşınacaktır. 2 adet 120 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterlidir. Bu atıklar
Girne Belediyesi tarafından toplanıp bertaraf edilmek üzere Güngör Düzenli
Depolama Alanına taşınacaktır.
V.1.9. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde
Kullanılacak Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak
Emisyonlar
İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vinç vb iş makineleri
kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır.
İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın
alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır.
Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların
düzenli bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak
hava kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır.
Proje alanına işçilerin barınması için şantiye binası kurulacaktır. Şantiye
binalarının ısıtılması için elektrik kullanılacaktır. Mutfaklarda ise LPG
(sıvılaştırılmış gaz) tüp gaz kullanılacaktır. Hava emisyon sınırları içerisinde
ısıtma sağlayan sistem kurulacaktır. Likit gazlar çevredeki satış yerlerinden
alınacaktır.
80
V.1.10. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında yapılacak işler nedeni
ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyesi.
Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç,
beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat
aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine
göre değişmektedir.Aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir.
Tablo 10 İş makineleri ve gürültü seviyeleri
İş makineleri
Beton karıştırıcı, beton pompası
Ekskavatör
Paletli kepçeler
Dozer
Kamyon
Gürültü Seviyesi (Leq dBA)
115
105
110
120
85
18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri”
verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses
Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo 11, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir.
Tablo 11 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri
Faaliyet türü (yapım, yıkım
ve onarım)
Bina
Yol
Diğer Kaynaklar
Lgündüz (dBA)
70
75
70
81
Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde
sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan
kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve
Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve
Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. Projenin gerçekleşeceği arazi daha
önceden de belirtildiği gibi yerleşimin yoğun olduğu bir alandadır. Bu nedenle
bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar bulunmaktadır. Gürültü miktarının
en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır.
 Gürültü önleyci paneller konulacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.
 İnşaat
aşamasında
tüm
ekipmanların
ayni
anda
ayni
yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
V.1.11. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii
Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı.
Proje yerinde ağaç kesimi olmayacaktır. İnşaatı engellemesi durumunda taşınması
ve/veya kesilmesi gereken ağaçlar ilgili kurumların görüşü alınacaktır. Taşınacak
ağaçlar peyzaj alanlarında kullanılacaktır. Peyzaj projesi ile ilgili çalışmalar halen
devam etmektedir.
82
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi
Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri.
Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin
yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen
alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir.
Tarım Dairesi görüşü Ek 9’da verilmiştir.
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Çalışacak Personelin
ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği.
İşçilerin barınması için şantiye binaları kurulacaktır. İşçilerin yemek, yatma,
dinlenme, tuvalet, banyo vb. Ihtiyaçları şantiye binasından karşılanacaktır.
Ayrıca, herhangi bir ihtiyacın olması durumunda Girne merkezinden tüm
ihtiyaçlar karşılanabilecektir.
V.1.14. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Sürdürülecek İşlerde,
İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar.
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek
faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası
gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır. Arazide
çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için gerekli
önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin
sağlığını korumak için gerekli ekipmanlar (gözlük, baret, kulaklık tıkaçları vb.)
verilecektir.
83
V.1.15. İnşaat aşamasında proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya
diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri.
Proje alanında toplam peyzaj alanı 1621,5 m2 ‘dir. Akdeniz iklimine uygun az su
ihtiyacı duyan bitki ve ağaç ekilmesine dikkat edilecektir. Peyzaj proje çalışmaları
halen sürmektedir.
V.1.16. Diğer Faaliyetler
Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur.
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin
Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri
Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler
Fark Yapı Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi kapsamında
348 daire, 1 açık 1 kapalı havuz, 2 adet tenis kortu, çocuk oyun alanları ve çevre
düzenlemesi yapılması
planlanmaktadır. Bunun yanında proje kapsamında
fitness merkezi, sauna ve hamam yapılması tasarlanmıştır. Proje kapsamındaki
faaliyet ünitelerinin konumu aşağıda özetlenmiştir.
Tablo 12 Uzun Bloklar Kat ve Daire Tipleri
Uzun Bloklar Tip A1- A2
Kat
Daire Tipi Adet Alan (m2)
Zemin
1+1
15
75,5
1+1
1
79
1
2+1
10
108,4
1+1
1
87
2
2+1
10
93,2
3
2+1
10
109,8
4
2+1
10
109,8
84
5
6
7
8
9
3+1
4+1
4+1
3+1
4+1
3+1
4+1
3+1
4+1
3+1
5
1
1
5
1
5
1
5
1
5
150
269
241
158
261
150
241
158
261
150
Tablo 13 Kule Kat ve Daire Tipi
Kule Tip B1-B2
Kat Daire Tipi Adet Alan (m2)
Zemin
2+1
9
96,11
1
2+1
10
77,5
2
2+1
10
77,5
3
2+1
10
77,5
4
2+1
10
77,5
5
2+1
10
77,5
6
2+1
10
77,5
7
2+1
10
77,5
3+1
1
172
8
3+1
3
95,5
3+1
1
172
9
3+1
3
95,5
85
V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb.
Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler.
Binaların muhtemel su baskınlarından korunması amacıyla, bina etrafına yağmur
suyu toplama kanalları döşenecektir.
V.2.3.
İşletme
Sahasındaki
Faaliyetlerin
Meskun
Mahallere
ve
Karayollarına Olabilecek Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler.
Projenin ulaşım altyapısı mevcuttur. Fakat proje alanına giriş çıkışları
kolaylaştırmak, meskun mahallerde trafik sıkışıklığına neden olmamak için 2 adet
yol yapılması planlanmaktadır. Yol için ayrılan alan 2465 m2’dir. Yapılması
planlanan yollar vaziyet planında gösterilmiştir. Her konut için 1 otomobil
düştüğü farzedilirse günlük ortalama 348 adet otomobil mevcut trafik yüküne
eklenecektir. KKTC’de trafik yükü ile ilgili çalışma en son 1988 yılında
yapılmıştır. 2015 yılından itibaren 50 bölgede araç sayımı ve trafik yükü
istatistikleri ile ilgili çalışmalar yapılmaya başlanmıştır. Çalışma henüz
sonuçlanmadığından veriler mevcut değildir.
Proje etrafındaki meskun
mahallerin oluşacak nufus yoğunluğundan etkilenmeyceği düşünülmektedir.
Projenin hayata geçmesiyle meskun mahallerde oluşabilecek gölge için gölge
izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışmaya göre sabah güneşi ile proje
alanının kuzeyinde bulunan konutlar kısmen gölgede kalabilir. Öğlen güneşi ile
proje etrafındaki konutların gölgede kalacağı düşünülmemektedir. Öğleden sonra
güneşi ile proje alanının doğusunda bulunan konut/konutlar kısmen gölgede
kalabileceği düşünülmektedir.
86
Şekil 25 Sabah
gölge izdüşümü
Şekil 26 Öğlen
gölge izdüşümü
Şekil 27 Öğleden
sonra izdüşümü
87
V.2.4. İşletme Aşamasında Yapılacak İşlerden Dolayı Zarar Görebilecek
Flora- Fauna Türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) Proje İçin Seçilen
Yer ve Faaliyetin Etki Alanında Bulunan Tür Populasyonlarının
Etkilenmesi.
Yapılması planlanan toplu konut projesi taban alanı 4454 m2, toplamda 35762 m2
olacaktır.Yapının kullanıma açılmasıyla yapılacak işlerden dolayı zarar
görebilecek flora – fauna türleri bulunmamaktadır.
V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. Amaçlarla
kullanılacak suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık
Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikler, ve ne oranda
bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi
alıcı ortamlara, nasıl deşarj edileceği.
Projenin hayata geçmesi ile 348 adet dairenin olarak kullanıma açılması
planlanmaktadır. Aşağıdaki hesaplamalarda daire tipleri ve adetleri dikkate alınıp
tamamının kullanıldığı düşünülürek aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. Bunun
yanında konutların güvenliğini sağlamak ve kaliteli hizmet verebilmek amacıyla
toplam 20 personel çalışacaktır. Personellerin çevrede bulunan yerleşim
yerlerinden geldiği düşünülerek hesaplama yapılmıştır.
Kişi sayısı hesabı:
1+1 tipi dairelerde 2 kişi yaşaycağı düşünülürse: 34 x 2 kişi = 68 kişi
Toplam = 68 + 714 + 304 = 1086 kişi
88
Muhtemel nufus artışı 1086 kişi olacaktır. Daire başına düşen kişi sayısı tahmin
yapılarak hesaplanmıştır. Projede su tasarrufu sağlayan musluklar, az su harcayan
sifonlar kullanılacaktır. Ayrıca evlere verilecek suyun arıtılıp daha yüksek
kalitede
verilebilmesi
amacıyla
ev
tipi
arıtma
cihazları
konulması
düşünülmektedir.
Konutlarda yaşayacak kişilerin günlük su kullanımı 150 lt/kişi- gün alınarak
aşağıdaki hesaplar yapılmıştır (Köktürk, 2014).
Ortalama kullanım suyu ihtiyacı: 1086 kişi x 150 lt/kişi- gün = 162900 lt/ gün =
162,9 m3/gün = ~163 m3/gün
Diğer:
Personel: 20 kişi x 100 lt/ kişi– gün =2000 lt/gün = 2 m3/gün
Sauna ve Hamam: 25 kişi x 30 lt/gün = 750 lt/gün = 0,75 m3/gün
Fitness Merkezleri: 200 kişi * 50 lt/gün = 1000 lt/gün = 1 m3/gün
Havuzlar: Projede 1 kapalı 1 açık toplam 2 adet havuz yapılması planlanmaktadır.
Havuzların her birinin hacmi 310 m3’tür. Havuz için ihtiyaç duyulan su şebekeden
sağlanmayacak, dışarıdan tankerlerle satın alınacaktır.
Peyzaj Çalışmaları: Akdeniz iklimine uygun az su ihtiyacı duyan bitki ve
ağaçların seçilmesi planlanmaktadır.
Genel toplamda:163 + 2 + 0,75 + 1 = 166,75 m3/gün
166,75 m3/gün’lük kullanım suyuna ihtiyaç duyulduğu görülmektedir. Ekte Girne
Belediyesi Su Şubesi’nin görüşü verilmiştir. Alınan görüşe göre mevcut imkanlar
ve şehirdeki su dağıtım programı çerçevesinde su verilebilecektir. Suyun
şebekeden sağlanılamaması durumunda su tankerlerle dışarıdan satın alınacaktır.
89
Kullanım suyunun %100’ünün atıksuya döneceği düşünülürse, günlük 166,75 m3
atıksu oluşacaktır. Oluşacak atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Ekte Girne
Belediyesi Kanalizasyon Şubesi’nin görüşü verilmiştir. Bölgede kanalizasyon
sistemi mevcut olup atıksular sisteme verilecektir.
Tablo
Evsel
14
Atıksu
Karakteristiği-
Oluşabilecek
kirleticiler
ve
konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Yağ ve gres
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
Oksiyen
İhtiyacı (BOI5)
Kimyasal
Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Organik
Karbon
Toplam koliform
Atıksular kanalizasyon sistemi ile Girne Belediyesi’nin işlettiği Atıksu Arıtma
Tesisine gönderilecektir.
V.2.6. İşletme Aşamasında Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve
Kimyasal Analizleri, Yakıtların Hangi Ünitelerde Ne Miktarlarda
90
Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin
Kullanılacak Aletler ve Sistemler
Mutfaklarda likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden
alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun
düşük miktarda olacağı düşünülmektedir.
Konutların ısıtma soğutma sistemi ev tipi klimalarla sağlanacaktır. Klimalar
seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler
olmasına dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama
günlük enerji tüketim miktarı konut başına 2,5 kWh alınırsa;
 348 konut * 2,5 kWh = 870 kWh
Günlük ortalama ihtiyacı 870 kWh olacaktır.
V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama
– yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya
hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği, geridönüşüm yöntemleri.
Konutların kullanıma açılmasıyla tamamının kullanıldığı düşünülürse ortalama
1086 kişi ve 20 personel toplam 1106 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen
atık miktarı 1 kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki
gibi olacaktır.
 1106 kişi * 1kg/ kişi-gün= 1106 kg/gün
Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar boru tipi toplama sistemiyle çöp
odasında toplanacaktır. Çöp odaları bodrum katında (otopark katı) yer alıp 6
tanedir. Çöp odaları soğutmalı olacaktır. Vaziyet planında gösterilmiştir. Girne
Belediyesi’nin atıkları 3 günde bir topladığı düşünülürse,
 1105 kg/gün* 3 gün= 3315 kg katı atık
91
Geri dönüşüm sistemi uygulanmadığı durumda, 6 adet 660 lt’lik çöp konteyneri
konulması yeterli olacaktır. Bu atıklar Girne Belediye’si tarafından toplanıp
Güngör Düzenli Depolama alanına gönderilecektir.
Konutlarda daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir.
Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri
dönüşüme gönderilmesi için haftanın belirli günlerinde bu atıkların ayrı
toplanması planlanmaktadır. AB’nin 2007 yılında yaptığı çalışmaya göre Kuzey
Kıbrıs’taki evsel atık kompozisyonu %9,0 kağıt/karton, % 18,5 plastik, %1,9
metal atıklardır (Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot
Community, 2007). Binalardaki atık yönetim sisteminin %100 katılımla çalıştığı
düşünülürse, günde 325 kg atık (99,54 kg kağıt, 204,6 kg plastik, 21,01 kg metal)
geri dönüşüm için ayrı toplanmış olacaktır. Toplanan geri dönüştürülebilir atıklar
Çevre Koruma Dairesi tarafından lisanslı olan firmalara verilecektir.
V.2.8. İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün
seviyesi ve kontrolü için, alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için
kullanılacak aletler.
Isıtma soğutma dış ekipmanları tesisin tavanına ve dış cephesine yerleştirecektir.
Sınırdan uzak olması ve A sınıfı klima seçilecektir. Çevreyi rahatsız edebilecek
gürültü oluşması mümkün değildir. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve
Ses Kontrolü Tüzüğü’ndeki yönetmeliğinin 3. Kısımında Yerleşim bölgeleri için
temel kriterler verilmiştir. Proje alanı III. Bölge (Şehir merkezi konut alanı,
anayolları is yerleri) olarak tanımlanabilir.
Proje alanının batısında trafo odası bulunmaktadır. Trafo odası vaziyet planında
gösterilmiştir. Bodrum katında 2 adet jeneratör odası (vaziyet planında
gösterilmiştir) bulunacaktır. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik
titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses
92
izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka plan
gürültüsü düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına
alınacaktır. Komşu parsellerin gürültüden etkilenmesi beklenmemektedir.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde bulunan
değerlere uyulması sağlanılacaktır.
V.2.9. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri
vb. Ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç
türleri.
Projede toplam yeşil alan miktarı 1621,5 m2’dir. Akdeniz iklimine uygun bitki ve
ağaç yetiştirilmesine önem verilecektir. Peyzaj proje çalışmaları halen
sürmektedir. Ayrıca proje alanının batı sınırında yürüyüş yolu yapılması
planlanmaktadır. Yürüyüş yolu vaziyet planında gösterilmiştir.
V.2.10. Diğer Faaliyetler
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
93
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam
İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal
ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma
Durumlarında Değişiklikler
Projenin hayata geçmesiyle bölgede 1086 kişilik nufus artışı olacaktır. Nufus
artışının gerçekleşmesiyle çevrede bulunan küçük ve orta ölçekli işletmelerin
gelirlerinde artış olması beklenmektedir. Bunun yanında, proje ile şehrin
merkezinde yaşamak isteyen nufusa olanak sağlanacaktır.
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi
Tesisin faaliyete geçmesiyle çevredeki gıda sektörüne, bölgedeki restoranlara,
bar, mağazalar ve ticaret sektörüne büyük katkılar sağlayacaktır.
Projenin hayata geçmesiyle, KKTC’nin ilk sürdürülebilir çevre ilkelerine sahip
toplu konut projesi gerçekleşecektir. Proje kapsamında az enerji harcayan, A sınıfı
ürünler kullanılacaktır. Elektronik cihazlar alınırken az enerji harcayan, yüksek
verimli cihazlar olmasına dikkat edilecektir. Su tasarrufu sağlayan ürünler
kullanılacaktır. Örneğin; az su harcayan musluk başlıkları, susuz pisuvarlar, çift
başlıklı sifonlar vb.
Projede peyzaj için ayrılan alan 1621,5 m2’dir. Peyzaj projesi halen devam
etmektedir. Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç türleri yetiştirilmesine önem
verilecektir.
Binanın idari kısımlarında ve konutlarda atık yönetim stratejileri geliştirilecektir.
Kağıt, plastik ve metal atıklar ayrı toplanıp, Çevre Koruma Dairesi’nden lisans
94
sahibi firmalara verilecektir. Bu alanda Kuzey Kıbrıs’ta örnek bir toplu konut
projesi olacaktır.
BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI
VI.1. Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın
görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için
önerilen yöntemler.
Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına yansıtılması için halkın katılımı
toplantısı düzenlenecektir. Yapılması planlanan toplantı tesise en yakın toplantı
salonu olarak belirlenmiştir. Yeri ve saati 10 gün önce 2 yerel gazetede
yayınlanmış, Girne bölge halkının görüş ve önerilerini sunmaları için davet
edilmiştir.
VI.2. Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar
Görüşlerini vermek üzere sivil toplum örgütleri de vardır. Katılımları
beklenmektedir.
VI.3. Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler.
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler bulunmamaktadır.
95
BÖLÜM VII. ALTERNATİFLER
Proje alanı Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e aittir. Proje alanı
Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında A bölgesinde bulunmaktadır. A
bölgesi özelliklerine göre en uygun alternatif olarak düşünülmüştür.
Proje alanının bulunduğu bölgede su, kanalizasyon, elektrik hizmetleri
bulunmaktadır.
BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI
 Faaliyetin inşaat sırasında izlenmesi programı
Projenin zaman tablosu oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.
Mimari projeye uyum sağlanacaktır.
İnşaatın hazırlanması sırasında 18/12 Çevre Yasasında belirtilen kriterlere uyulup
uyulmadığı kontrol edilmelidir.
Çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş makinaları gereksiz
çalıştırılmaması, eş zamanlı çalışması dikkatle izlenmelidir. Gerekli durumlarda
gürültü ölçümü yapılmalıdır.
İnşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların rapordaki taahhüde uygun
yapılıp yapılmadığı izlenmelidir.
Çalışan tüm elemanların 22/92 iş yasasına gore çalışıp çalışmadığı izlenmelidir.
 Faaliyetin işletme sırasında izleme programı
İnşaatın tamamlanmasıyla konutlar yerleşime açılacaktır.
96
Faaliyetin kullanıma açılmasıyla gürültü kiriliği gibi sorunların oluşması
beklenmemektedir.
 Faaliyetin işletme sonrası izleme programı
Faaliyetin kullanıma açılması sonrasında gerekli durumlarda elektrik bakım
onarım hizmeti yapılacak.
Binanın bakım ve onarım hizmetleri yapılacaktır.
 Acil Müdahale Planı
Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana
gelebilir. Örneğin; yangın, deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği
gibi yangın, patlama, yada sabotaj gibi farklı biçimlerde acil durumlar oluşabilir.
Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon
iletişim hizmetlerinin kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı,
çalışma ve yaşama alanlarının zarar görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve
yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.
Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve
gerekli önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan
elemanlara gerekli bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak olan
elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş
Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Bunun yanında 35/2008 sayılı İş Sağlığı
ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.
İnşaat aşamasında, herhangi bir kaza sonucu yangın gerçekleşmesi durumunda
yürürlükte bulunan yasa gereğince yangın söndürme ekipmanları bulunacaktır.
Personel bu konuda eğitilecektir.
97
Binanın yerleşime açılmasıyla, İtfaye Genel Müdürlüğünden alınan görüşene
uygun olarak yangın vanaları konulacaktır. İtfaye Genel Müdürlüğünden görüş
rusatlandırma aşamasında alınacaktır.
Acil Müdahale Yönetimi
Acil durumu gören herhangi bir kişi bağırarak sesli uyarı yaparken, ilk müdahale
için, bulunduğu yerde telefon veya telsiz ile haberleşmeyi sağlamalıdır. Eğer
telefon yoksa en yakın görevliye haber vermelidir.
Acil duruma mudahale ekipleri oluşturulur. Mudahale ve koruma için eğitim
verilir.
Acil durumun boyutuna göre ilgili kurumlara haber verilir.
Olayın büyüklüğüne bağlı olarak ambulans istenecek, acil durumun yangın olması
veya yangına dönüşmesi ihtimalinde yerel itfaye teşkilatına haber verilecektir.
98
BÖLÜM IX. SONUÇLAR
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi Çevre
Etki Değerlendirme Raporu, proje çalışma grubu tarafından Mayıs 2015
tarihinden itibaren yapılmaya başlanmıştır. Rapor, Çevre Yasası, Çevre Etki
Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı
dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Rapor dokuz bölümden oluşmaktadır. I. Bölümde projenin tanımı ve amaçları
anlatılmıştir. Proje için seçilen yerin konumu II. Bölümde ayrıntılı olarak
incelenmiştir. III. Bölümde projenin ekonomik ve sosyal boyutları ele alınmıştır.
IV. Bölümde projeden etkilenecek alan incelenmiş ve mevcut çevresel özellikler
açıklanmıştır. V. Bölümde ise projenin inşaat aşamasında ve kullanıma
açılmasıyla çevreye yapacağı etkiler ve etkileri önlemek veya en aza indirmek için
alınacak önlemler açıklanmıştır. Halkın katılımı ile ilgili bilgi ve belgeler VI.
Bölümde verilmiştir. VII. Bölümde proje ile ilgili alternatifler, VIII. Bölümde
izleme programı, Bu bölümde ise olmayan sonuçlar aşağıdaki gibi verilmiştir:
 Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi
Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1814 parseli üzerinde
yapılması planlanmaktadır.
 Tasarı gelişme ile ilgili taşınmaz mal “Girne Beyaz Bölge Emirnamesi”
kapsamında A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. A Bölgesi özellikleri ekte
verilmiştir.
Projede
emirname
uyarınca
tüm
maddelere
uyum
sağlanacaktır.
 Projenin yer aldığı arazi 13 dönüm, 3 evlek 3000 ayakkare (18680 m2)’dir.
Projede toplam 348 adet konut hanesinin yer aldığı, bina yüksekliği
yaklaşık 32 metre, 10 katlı 4 adet binadan oluşmaktadır. Proje kapsamında
99
güvenlik binası, kapalı otopark, 1 açık yüzme havuzu, 1 kapalı yüzme
havuzu, tenis kortları, sauna, hamam ve fitness salonu bulunmaktadır.
 Projede A1, A2 ve B1, B2 Bloklarında yerleşim amaçlı 34 adet 1+1 daire,
238 adet 2+1 daire, 76 adet 3+1 daire olmak üzere toplam 348 adet daire
bulunmaktadır. Proje iskana açıldığında nufusta ortalama 1086 kişilik bir
artış olacaktır.
 Projenin hayata geçmesiyle, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile
örnek bir model olup uluslararası alanda tanıtımı gerçekleşecektir. Bu
nedenle Kuzey Kıbrıs doğası ve kültürü tanıtılacak olup, projenin
ekonomik ve sosyal hayatı olumlu yönde etkileyeceği düşünülmektedir.
Şehrin merkezinde yaşamak isteyen halka olanak sağlanacaktır.
 Proje kapsamında batıda 36 ayak (10,97 m.), kuzeyde 26 ayak (7,92 m.)
genişliğinde yol yapılacaktır.
Yol yapım masrafları yatırımcı firma
tarafından karşılanacaktır. Yol kamuya ait olacaktır.
 Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak,
daha az CO2 emisyonu oluşturulacak, ve daha az enerji maliyeti
oluşacaktır.
 Projenin batısından dere geçmektedir. Arazinin batı tarafı yeşil alan olarak
bırakılıp, yürüyüş yolu yapılacaktır.
 Proje alanının batısında dere ve yamaç bulunmaktadır. Dere ismi “Kalafa
Deresi” olarak geçmektedir. Raporun hazırlanması sırasında, derede akış
gözlenmemiştir. Projede gerçekleşebilecek olası çevresel etkilerin
önlenmesi amacıyla, proje alanının batısı (dere tarafı) yeşil alan olarak
ayrılmıştır. Ayrılan alan 1256 m2’dir.
 Orman Dairesi’nden alınan görüşe göre kesilmesi planlanan herhangi bir
orman ağacı bulunmadığından konut yapılmasında bir sakınca olmadığı
görüşü verilmiştir.
100
 Proje alanı bitki örtüsünden temizlenmiştir. Buna rağmen
arsa ve dere
kenarında mevcut olan flora incelenerek toplam 26 Familya da toplanan
62 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak
bulunan türlerdir.
 Proje alanının batısından geçen dere bulunmaktadır. Çalışma süresinde
dere yatağında herhangi bir akış gözlenmemiştir. Fakat derenin taşması
veya sel felaketi durumunda projenin yer alacağı arazi kotu daha yüksek
olduğundan, proje alanının risk altında olduğu düşünülmemektedir.
 İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık 54000 m3 olarak
hesaplanmıştır. Harfiyat toprağının bir kısmı vaziyet planında gösterilen
yol yapımı ve dolgu işlemlerinde kullanılacaktır. Geriye kalan harfiyat
toprağı ilgili kurumlardan gerekli izinler alınarak başka bir arazide
depolanacaktır.
 Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı
islemler; kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana
taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme
gibi toz yayıcı işlemler uygulanmayacaktır.
 Hava kirliliğini önlemek amacıyla KKTC Hava Kalitesinin Korunması ve
Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli
önlemler alınacaktır.
 Proje alanı içerisinde su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
 Toplu konut etrafındaki 2 yolun yapımında dozer, kepçe, silindir ve
greyder kullanılacaktır. Yol inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme
işlemleri yapılmayacak olup, toz problem ortaya çıkmayacaktır. Tesisten
çıkan harfiyat toprağının yol yapımında kullanılması planlanmaktadır.
Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir.
101
 İnşaat aşamasında ortalama 43,25 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı
dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır.
 İnşaat alanında günde 8,25 m3 atıksu (şantiyeden kaynaklı evsel atıksu)
oluşacaktır. Çıkan atıksu tankta toplanıp vidanjör tarafından çekilecektir.
 İnşaat aşamasında günde 55 kg evsel nitelikte atık oluşacaktır. Bu atıklar
inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak
toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine
taşınacaktır. Bu atıklar Girne Belediyesi tarafından toplanıp bertaraf
edilmek üzere Güngör Düzenli Depolama Alanına taşınacaktır.
 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları,
inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme
atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı
toplanıp lisanslı tesislere verilerek geri dönüşümü/yeniden kullanımı
sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla
birlikte toplanacaktır.
 İnşaatın başlamasıyla arazide kullanılan araçların egsoz emisyon
muayeneleri
düzenli
olarak
yapılacaktır.
Bunun
yanında
egsoz
emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere
çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların
düzenli bakımı sağlanacaktır.
 18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü
Kriterleri” verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım
aşamasında Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere
uyulması sağlanacaktır.
 Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat
bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim
alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses
102
Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası
gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.
Projenin gerçekleşeceği arazi daha önceden de belirtildiği gibi yerleşimin
yoğun
olduğu
bir
alandadır.
Bu
nedenle
bölgede
gürültüden
etkilenebilecek konutlar bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza
indirilebilmesi için gerekli önlemler alınacaktır.
 Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında herhangi bir orman
ağaçı kesimi yapılmayacaktır.
 Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek
faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci
fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır.
 Binaların muhtemel su baskınlarından korunması amacıyla, bina etrafına
yağmur suyu toplama kanalları döşenecektir.
 Yapının kullanıma açılmasıyla yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek
flora – fauna türleri bulunmamaktadır.
 166,75 m3/gün’lük kullanım suyuna ihtiyaç duyulduğu görülmektedir.
Ekte Girne Belediyesi Su Şubesi’nin görüşü verilmiştir. Alınan görüşe
göre mevcut imkanlar ve şehirdeki su dağıtım programı çerçevesinde su
verilebilecektir. Suyun şebekeden sağlanılamaması durumunda su
tankerlerle dışarıdan satın alınacaktır.
 Günde ortalama 166,75 m3 atıksu oluşacaktır. Oluşacak atıksu evsel atıksu
niteliğinde olacaktır. Bölgede kanalizasyon sistemi mevcut olup atıksular
sisteme verilecektir.
 Konutların ısıtma soğutma sistemi ev tipi klimalarla sağlanacaktır. Günlük
ortalama 870 kWh enerji ihtiyacı olacaktır.
103
 Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar boru tipi toplama sistemiyle
çöp odasında toplanacaktır. Çöp odaları bodrum katında (otopark katı) yer
alıp 6 tanedir. Çöp odaları soğutmalı olacaktır. Konutlarda daha az atık
oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden kullanıma
önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüşüme
gönderilmesi
için
haftanın
belirli
günlerinde
ayrı
toplanması
planlanmaktadır. Geri dönüşüm sistemi uygulanmadığı durumda, 6 adet
660 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Bu atıklar Girne
Belediye’si tarafından toplanıp Güngör Düzenli Depolama alanına
gönderilecektir.
 Isıtma soğutma dış ekipmanları tesisin tavanına yerleştirecektir. Sınırdan
uzak olması nedeniyle komşu parsellerin etkilenmeycektir.
 Proje alanının batısında trafo odası bulunmaktadır. Trafo odası vaziyet
planında gösterilmiştir. Oluşabilecek gürültü ve mekanık titresimi
engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses
izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.
 Proje yerinin hazırlanması ve inşaat aşamasında proje yeri çevresi direk
olarak etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde etkilenmemesi için
gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında
18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı
çıkarılacak olan tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır.
 Binanın yerleşime açılmasıyla, İtfaiye Genel Müdürlüğünden alınan
görüşene uygun olarak yangın vanaları konulacaktır. İtfaiye Genel
Müdürlüğünden görüş rusatlandırma aşamasında alınacaktır.
104
KAYNAKLAR
Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).
(http://www.cyprusgeology.org/turkish/4_1_aquifers_tr.htm)
Çevre Koruma Dairesi, 2015. Doğal Hayat Şubesi, Sulak Alanlar Taslak Tüzüğü.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/tr-pages.php?no=107, siteye giriş
tarihi 10. 03.2015)
ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015. http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/trindex.php
DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.
DSİ, 2015. KKTC’ye Su Temin Projesi. http://www.dsi.gov.tr/projeler/kktc-sutemin-projesi
DPÖ, 2015. Gayri Safi Milli Hasıladaki Sektörel Gelişmeler (Cari Fiyatlarla).
(http://www.devplan.org/Frame-tr.html)
DPÖ, 2010. Haber Bülteni, Gelir Dağılımı Sonuçları, 2008. Devlet Planlama
Örgütü İstatistik ve Araştırma Dairesi.
(http://www.devplan.org/butce/2008%20GELIR%20DAGILIMI%20SONUCL
ARI.pdf)
Ekdal, A. 2013. Kirlilik Yükü Hesaplamaları. Kıyı Suları, Yer altı Suları ve
Yüzeysel Suların Kalitesinin Belirlenmesi ve Yönetimi Hizmet İçi Eğitim
Programı. İstanbul Teknik Üniversitesi.
Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012.
http://www.cevrekorumadairesi.org/uploads/pagedocuments/Flora__ve_Fauna_
Tuzuk.pdf
Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal
Kalkınma Planı 2008-2011.
105
Günyaktı, A. Ergil, M. Çelik, B. KKTC Su Sorunları ve Su Kaynaklarının
Geliştirilmesi. Doğu Akdeniz Üniversitesi Gazimağusa, KKTC.
Hakyemez, H. Y., Turan, N. ve Sönmez, İ. (2002) Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti’nin Jeolojisi. T.C. Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü,
Jeoloji Etütleri Dairesi raporu, Derleme No: 10608.
KKTC Başbakanlık, 2015. Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş Programı 20132015.
(http://kktcbasbakanlik.org/Portals/1031/EKONOMIK_PROGRAM2013-15.pdf )
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
KKTC
Turizm
Planlama
Dairesi,
2015.
Turizm
İstatistikleri.
(http://www.tpd.gov.ct.tr/Turizm%C4%B0statistikleri.aspx)
Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB
Makine Mühendisleri Odası.
KKTC
Avcılık
Federasyonu,
2012.
KKTC
Av
Haritası.
(http://www.avfed.com/av-haritalari.php)
KKTC Turizm Gelişim Yasası, 2011.
KKTC TPD, 2014. Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri Ocak – Mart
2015.
http://www.tpd.gov.ct.tr/Portals/1075/Turizm%20%C4%B0statistikleri/2015%2
0%C4%B0statistikleri/Mart/YATAKKAPAS%C4%B0TES%C4%B0%20.pdf
KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015. http://www.saglikbakanligi.com/.
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw
Hill, Fourth Edition.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community,
2007. Part B, Component of the Master Plan.
106
Natura 2000, 2015. Technical Assistance for Management and Protechtion of
Potential Natura 2000 Sites in the Northern Part of Cyprus.
www.dogakoruma.eu. (Erişim: 22.05.2015)
Ortadoğu Analiz, 2013. Havzalarası Su Transferinde Büyük Adım: KKTC İçme
Suyu Temin Projesi. Cilt:5 Sayı: 50.
Necdet, M. 2015. Jeoloji ve Maden Dairesi.
55/89 İmar Yasası, 2011. 1993 Girne Beyaz Bölge (Ön İmar Sınırı ve Bu Alan
İçerisinde Uygulanacak Kurallar ve Koşullar) Emirnamesi.
Sulak Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü, 2006. Çevre Yasası
(7. (4) ve 9. (3) Maddeler Altında Yapılan Tüzük.
107
Ekler Listesi
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri ve üyelik belgeleri
Ek 2. Koçan Fotokopisi
Ek 3. ÖNÇED Raporu Soru Formatı
Ek 4. Girne Beyaz Bölge Emirnamesi Özellikleri ve Haritası
Ek 5. Girne Belediyesi Görüşleri
Ek 6. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü
Ek 7. Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü
Ek 8. Karayolları Dairesi Görüşü
Ek 9. Tarım Dairesi Görüşü
Ek 10. Orman Dairesi Görüşü
Ek 11. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü
Ek 12. Vaziyet Planı, Görünüşler ve Kesitler
108
Ek 1
Raporu hazırlayanların özgeçmişleri ve
üyelik belgeleri
ÖZGEÇMİŞ
CEMALİYE ÖZVEREL
POSTA ADRESİ
Şht. Osman Alibey Sok., Ethem Bekir Caddesi, 1/3 Taşkent-Girne
İş yeri Tel - Gsm: +90 533 8779737
Email: [email protected]
KİŞİSEL BİLGİLER
Doğum Tarihi: 12.07.1989
Doğum Yeri: Köşklüçiftlik/ Lefkoşa
Uyruk: KKTC
Cinsiyet: Kadın
EĞİTİM GEÇMİŞİ
1. Lise: 20 Temmuz Fen Lisesi
2. Lisans: Yıldız Teknik Üniversitesi
Bölüm: Çevre Mühendisliği
Mezun olma Ayı ve Yılı: Haziran 2011
3. Yüksek Lisans: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
Bölümü: Sürdürülebilir Çevre ve Enerji Sistemleri
Mezun olma Yılı: 2014
Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili)
Çevre Etki Değerlendirilmesi, Çevre Kimyası, Atıksuların Arıtılması
Katı Atıklar, Hava Kirliliği Kontrolü, Su Getirme ve Kanalizasyon Uygulamaları,
PROFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLER
1. Bilgi ve Algılama: Projelerin çevreye vereceği olumlu ve olumsuz etkiler
araştırılarak rapor edilmektedir. Çevreye verilecek zararın en aza indirilmesi
için en uygun mühendislik yöntemi belirlenmesi sırasında bilim ve
teknolojideki son gelişmeler takip edilir.
2.
Uygulama Becerisi ve Deneyimi:
5 yıllık lisans öğrenimim sırasında Çevre problemleri, korunması, alınması
gereken önlemler, uygulanabilir teknolojiler konusunda gerekli dersler
alınmıştır. Bunun yanında Danimarka’da 6 aylık sure ile Çevre Etki
Değerlendirme ilgili konularda bilgi deneyim kazanılmıştır. ODTÜ-KKK
Yeşil Kampus Inisiyatifi faal üyesidir. 3 yıl boyunca su, hava ve toprağa
karışan atıkların bertarafı için teknolojik çözümler ve uygulanacak tedbirler
konusunda çalışmıştır.
İŞ DENEYİMLERİ
Şirket/Kurum İsmi: Orta Doğu Teknik Üniversitesi Kuzey Kıbrıs Kampusu
Şehir İsmi: Güzelyurt
Unvan: Kimya Mühendisliği Asistanı, Atık Yönetimi Sorumlusu
Çalıştığı Dönem: 2011-2014
Referans Kişiler: Bertuğ Akıntuğ, Ecevit Mert
ÖZGEÇMİŞ
DOĞAN GÜRGEN
POSTA ADRESİ
Şht.Fezai Ali Sokak No.4B Göçmenköy - LEFKOŞA
İş yeri Tel: (+90 392 2241102) - Gsm: +90 533 8646338
Doğum Tarihi: Şubat 1944
Doğum Yeri: Cihangir
Uyruk: KKTC
Cinsiyet: Erkek
4. Lefkoşa Türk Lisesi 1965
5. İ.Ü Orman Fakültesi
Orman Yüksek Mühendisi
Mezun olma Ayı ve Yılı: Ekim 1972
Botanik, Silvikültür, Ekoloji, Topografya, Geodezi, Toprak İlmi, Kadastro
3. Bilgi ve Algılama 1972 de Orman Yüksek Mühendisi ünvanını aldıktan
sonra ülkenin her tarafında genel ormancılık konusunda görev yaptım.
Mesleki konularda yurt içi ve yurt dışı birçok seminerlere katıldım. 1998
yılında ilk Çed raporunu KTMMOB bünyesinde hazırladım Çed Raporları
ile ilgili düzenlenen tüm seminerlere katıldım Aldığım bu bilgilerle
görevimi sürdürülebilir gelişme ilkelerine, Mesleki ilkelere bağlı kalarak ve
iş güvenliği tedbirlerinide alarak sürdürmekteyim.
4. Uygulama Becerisi ve Deneyimi Aldığım teorik bilgileri pratik uygulama
ile birleştirerek 1972 yılından bu güne kadar 42 yıllık iş deneyimim vardır.
İŞ DENEYİMLERİ
1972-1976 Su İşleri Dairesi
1976 – 2000 yılları arasında Orman Dairesi Müdürlüğünün çeşitli kademelerinde
görev yaptım. 6 Ocak 2000 yılında Müdür Muavinliği kadrosundan emekli oldum
Şirket/Kurum İsmi: Promap Topografya Ltd
Şehir İsmi: Lefkoşa
Unvan: Direktör
Çalıştığı Dönem:2000 - halen
Referans Kişiler: 1. Tamer Gazioğlu, 2. Ahmet Hüdaoğlu
Şirket kendi şirketimdir. Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosudur.
Şirketin faaliyet sahası Harita Kadastro İşleri, Çed Raporları ve Orman İşleridir.
ÖZGEÇMİŞ
TURHAN ÖZNESİL
POSTA ADRESİ
Marmara Bölgesi 4. Sok Abohorlu 7 Apt. D:3 Lefkoşa
Gsm: +90 533 871 00 99
Doğum Tarihi: 13.03.1985
Doğum Yeri: Bostancı
Uyruk: K.K.T.C
Cinsiyet: Erkek
6. Lise: Güzelyurt Türk Maarif Kolleji
7. Lisans: İstanbul Teknik Üniversitesi
Bölümü: Jeoloji Mühendisliği
Mezun olma Ayı ve Yılı: Haziran 2007
* Genel Jeoloji
* Mühendislik Jeolojisi
* Sedimentoloji
* Petrografi
* Yapısal Jeoloji
* Zemin Mekaniği
5. Bilgi ve Algılama : Genel ve Bölgesel Jeoloji haritalarının değerlendirilip,
arazi ve literatur taramaları ile eşleştirilmesi ve yorumlanması.
6. Uygulama Becerisi ve Deneyimi: Zemin Etüdü, mühendislik jeolojisi ve
zemin mekaniği değerlendirme ve modellemeleri, asfalt/agrega/zemin/kaya
için Laboratuvar deneyleri
İŞ DENEYİMLERİ
Şirket/Kurum İsmi: Geosan A.Ş
Şehir İsmi: İstanbul
Unvan: Jeoloji Mühendisi
Çalıştığı Dönem: 2007-2009
Referans Kişiler: Can Akın/Tahir Öngür
Şirket/Kurum İsmi: Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd.
Şehir İsmi: Lefkoşa
Unvan: Direktör/ Jeoloji Mühendisi
Çalıştığı Dönem: 2010 - Halen
Ek 2
Koçan Fotokopisi
Ek 3
ÖNÇED Raporu Soru Formatı
Ek 4. Girne Beyaz Bölge Emirnamesi
Özellikleri ve Haritası
KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ
55/89 İMAR YASASI
1993 Girne Beyaz Bölge (Ön İmar Sınırı ve Bu Alan İçerisinde Uygulanacak
Kurallar ve Koşullar) Emirnamesi
 Proje alanı Girne Beyaz Bölge, A bölgesi olduğundan, sadece 55/59 İmar
Yasası A bölgesi, “Yeni İnşaat” ile ilgili kurallar belirtilmiştir.
10.(1) Emirnamenin yukarıdaki 4’üncü maddesi uyarınca çizilen “Ön İmar Sınırı1
içerisindeki alanda, bu Emirnamenin maddelerinde ve bu maddenin aşağıdaki
fıkralarında, GBBK1 sayılı haritada sınırları gösterilen bölgelerin herbiri için,
GBBK2 sayılı haritada gösterilen, bu bölgelerde yer alabilecek arazi kullanımı
amacına uygun olarak, ayrı ayrı belirtilen kural ve koşullar ile bunlara ek, bu
Emirnamenin 32’inci maddesi uyarınca, Planlama Makamının uygun göreceği
diğer başka kural ve koşullara uygun olarak, yeni inşaat yapılabilir.
(2) Sınırları yukarıdaki 4’üncü maddesinin (3)’üncü fıkrasında belirtilen GBBK1
sayılı haritada gösterilen ve A Bölgesi olarak isimlendirilmiş bölgelerde, tarımsal
faaliyet, her türlü artık, radyoaktif ve endüstriyel ve/veya kimyasal atık veya
malzemenin depolanması, saklanması için taşınmaz malın kullanılması,
madencilik sanayi ve/veya depolama amaçlı kullanımların dışındaki diğer arazi
kullanımına yönelik yeni inşaat amaçlı gelişmeler yukarıdaki (1)’inci fıkranın
genelliğine uygun olarak,
(a) Bina Taban Alanı Oranın %40’I Bina Toplam Alanı Oranının 2.0/1’I
aşmaması;
(b) GBBK1 haritasında taralı olarak gösterilen kıyı bölgeleri dışındaki
alanlarında, binanın herhangi bir noktasındaki yüksekliğinin, cephe aldığı yol ve
tüm parsel sınırları yönünde aşağıdaki (3)’üncü fıkrada belirtildiği şekilde
uygulanan 55 derecelik gün ışığı açısının dışına taşmaması ve/veya 55 derecelik
açının tanjant değeri ile açının yatay düzlemdeki kolunun uzunluk değeri ile
çarpımına eşit değerdeki yüksekliği aşmaması,
(C ) GBBK1 haritasında taralı olarak gösterilen kıyı bölgelerinde, Esas
Emirnamenin 12’inci maddesi uyarınca belirlenecek koşullara uyulması,
(D) Esas Emirnamenin 13’üncü maddesinde A bölgesi için belirtilen nufus
yoğunluğunu aşacak bir yapılaşma ve/veya nufüs yerleşmesine olanak sağlayacak
şekilde olmaması,
- Net nüfus yoğunluğu: A Bölgesinde 660 kişi/ hektar (13. Madde)
- Konut Yoğunluğu A Bölgesinde 190 hane/hektar (13. Madde)
(E) Turizm amaçlı gelişmelerde minimum parsel büyüklüğü 2000 metre kareden
az olmaması ve
Bu Emirnamenin diğer maddelerinde belirtilen diğer başka kural ve koşullara
uygun olması koşulu ile yapılabilir.
(3) Yukarıdaki (2)’inci fıkranın (b) bendinde belirtilen yapı açısı ile ilgili
maksimum bina yüksekliği
(a) Parselin yola olan cephesinde, cephe aldığı yol genişliği ile yapılacak binanın
parsel hududundan çekilişinin toplamının tanjant 55(1.42) ile çarpıla, (1.42*(yol
genişliği+ bina çekilişi))
(b) Parselin yol dışındaki diğer tüm cephelerinde,
i. Yapılacak binanın parsel hududundan 10 ayak (3 metre) çekiliş yapılarak
tasarlanması durumunda cephe aldığı yol genişliği tanjant 55 (1.42) ile çarpılarak,
(1.42*yol genişliği)
ii. 10 ayaktan fazla çekiliş yapılarak tasarlanması durumunda yol genişliği ile
yapılacak binanın parsel hududundan çekilişinin 10 ayak (3 metre) çekiliş farkı
ile toplamının tanjant 55 (1.42) ile çarpılarak (1.42*(yol genişliği+bina çekilişi10 ayak (3 metre))) şeklinde hesaplanır.
(c ) Ancak hiç bir durumda bina kat sayısı 10 katı, bina maksimum yüksekliği 34
metreyi aşamaz.
Ek 5. Girne Belediyesi Görüşleri
Ek 6. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi
Müdürlüğü Görüşü
Ek 7. Jeoloji ve Maden Dairesi
Müdürlüğü Görüşü
Ek 8. Karayolları Dairesi Müdürlüğü
Görüşü
Ek 9. Tarım Dairesi Müdürlüğü Görüşü
Ek 10. Orman Dairesi Müdürlüğü
Görüşü
Ek 11. Proje Alanı Gürültü Değerleri
Ölçümü
Proje Alanı Çevresel Gürültü Değerleri Ölçümü ve Değerlendirmesi
Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.’e ait Toplu Konut Projesi Girne
Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1814 parseli üzerinde yapılması
planlanmaktadır. Projenin yer aldığı arazi 13 dönüm, 3 evlek 3000 ayakkare
(18680 m2)’dir.
Proje alanında aşağıda belirtilen cihaz ile 12 Mayıs 2015 tarihierinde 9:00- 17:00
saatleri arasında ölçümler yapılmıştır. Proje alanı 8 noktaya bölünmüştür. Bu
noktalar seçilirken komşu sınırlar dikkate alınarak yapılmıştır.
Cihaz: Exetech 407732
Özellikler:
• ANSI ve IEC 651 Type 2 standartları
• OSHA standartdı
• Düşük (35 to 100 dB) ve Yüksek (65- 130 dB) ölçüm aralığı:
• Siyah LCD görünümü
Tablo 1. Gürültü Ölçümü Değerleri
Değerler
Max ort.
Min ort.
A
59.0
55.0
B
57.0
54.8
C
58.1
56.2
D
50.0
48.8
E
46.2
43.0
F
43.3
43.0
G
44.5
43.2
H
53.0
52.1
18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri”
verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses
Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo 2, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir.
Tablo 2 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri
Faaliyet türü (yapım, yıkım ve
onarım)
Bina
Yol
Diğer Kaynaklar
Lgündüz (dBA)
70
75
70
Faaliyet sahibi tarafından şantiye alanında; inşaatın başlama, bitiş tarihleri ve
çalışma periyotları ile ilgili belediyeden alınan izinlere ilişkin bilgiler inşaat
alanında herkesin kolayca görebileceği bir tabelada gösterilecektir.
Projenin faaliyete geçmesiyle Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü’nün Üçüncü
Kısım’daki “Yerleşim Bölgeleri için Temel Kriterler’e” uyum sağlanacaktır.
Cemaliye Özverel
Çevre Y. Mühendisi
Ek 12. Vaziyet Planı, Kesitler ve
Görünüşler

Fark Yatırım Araştırma ve Geliştirme Şti. Ltd.

Transkript

Benzer belgeler

Resmî Gazete

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

referanslar

“Hasada Doğru Türkiye ve Dünya`da Buğday” Konferansı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TC BAŞBAKANLIK

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı