Vergi açısından akıllı yatırım

Emlak yatırımcıları için giriş
Mülkün elden çıkarılması
Daha fazla bilgi
Emlak şu şekillerde elden çıkarabilir:
� satarak
� hibe ederek
� evliliğinizin bozulması sonucu transfer ederek
� mecburi satın alma yoluyla.
Emlak yatırımlarına nasıl vergi
uygulandığı konusunda daha fazla bilgi için:
� Kiralık Emlaklar (NAT 1729)
� Kıymet artış vergisi rehberi (NAT 4151)
� Değeri azalan mal varlıkları rehberi (NAT 1996)
� İnternet sitemizde Kıymet artış vergisine giriş.
Unutmayın...
� Emlakı elden çıkardığınızda kıymet artış vergisi
ödemek zorunda olabilirsiniz.
� Kıymet artışı, maliyeti (mal olus masrafı) ile elden
çıkardığınızdaki (sattığınız zaman elinize geçen)
arasındaki farktır.
� Emlakın 12 aydan daha uzun bir süre sahibi iseniz,
kıymet artışından %50 indirim elde edebilirsiniz.
� Emlakı bir başkasının adına transfer ederseniz yine
kıymet artış vergisi ödemek zorunda olabilirsiniz.
Yayınlarımızın ücretsiz kopyalarını ya da daha fazla bilgi
edinmek için:
� www.ato.gov.au/rental adresindeki internet sitemizi
ziyaret edin
� Pazartesi – Cuma 8.00 ile 18.00 arası 13 28 61
numaradan bize telefon edin
� 1300 720 092 numaradan yayın dağıtım servisimizi
arayın
� Halkaaçık bürolarımızdan birine gidin
� kayıtlı bir vergi acentasını görün
İngilizceniz iyi değilse ve bir Vergi memuru ile görüşmek
istiyorsanız, size yardımcı olmaları için 13 14 50
numaradan Yazılı ve Sözlü Çeviri Servisini arayın.
İşitme ya da konuşma engeliniz varsa ve gerekli Telefonla
Daktilo veya modem gereçleriniz varsa 13 36 77
numaraya telefon edin. Gerekli Telefonla Daktilo veya
modem gereçleriniz yoksa 1300 555 727 numaradan
Konuşmadan Konuşmaya Aktarma Servisini arayın.
Sizin için ne üstleniyoruz
Size güvenebileceğiniz bir kılavuzluk sağlamayı üstleniyoruz. Eğer bu yayın sizin
durumunuzu tam kapsamıyorsa ya da size nasıl uygulanacağından emin
değilseniz, bizden daha fazla yardım isteyebilirsiniz.
Size en son bilgileri sağlayabilmekten emin olmak için yasalardaki değişiklikleri
göz önüne alarak yayınlarımızı yeniliyoruz. Emin değilseniz, yayının daha yeni hali
için www.ato.gov.au adresindeki internet sitemize girin ya da bizimle iletişime
geçin.
Bu yayın Şubat 2009’da güncellenmiştir.
© Commonwealth of Australia 2009
NAT 12917TUR-02.2009 [JS 13971]
Vergi açısından akıllı
yatırım
Avustralya emlak yatırımcılarının
bilmesi gerekenler
Avustralya’da bir emlaka
yatırım yaparken vergi
açısından akıllı olmak
yalnızca doğru emlak
seçimi demek değildir.
Emlakı herhangi bir zamanda gelir elde etmek için
kullanıyorsanız, haklarınız ve vergi
yükümlülükleriniz olacaktır.
Hakkınız olan herşeyi talep edebilmek için gelirle
ilgili masraf belgelerini başından beri saklayın.
İnşaat masrafları ile değeri düşen mal varlıklarını,
azalan değer metodundan ayrı tutmayı unutmayın.
Böylelikle indirimleri doğru olarak talep edebilir ve
emlakı sattığınızda kıymet artışını doğru olarak
hesap edebilirsiniz.
Bir mal varlığı defteri de tutabilirsiniz. Bunu
yapmak kolaydır ve elinizdeki bilgileri deftere
işledikten sonra tuttuğunuz bütün o eski kayıtları
atabilirsiniz.
Daha fazla bilgi için:
� değeri düşen mal varlıkları, Değeri
düşen mal varlıkları rehberine (NAT
1996) bakın
� Mal varlığı kayıt defteri tutmak için
Kıymet artış vergisi rehberine (NAT
4151) bakın.
Bir mülk edinmek
Emlak Mülkiyeti
Şu yollarla bir emlak edinebilirsiniz:
� satın alarak
� veraset yoluyla
� mükâfat olarak
� hibe yoluyla
� evliliğinizin bozulması sonucu transfer edilerek.
Bir emlakınız varsa aşağıdakiler ödeyeceğiniz vergiyi
etkileyebilir:
� emlakın tamamını ya da bir kısmını kiraya veriyorsanız
� emlakı daha iyi hale getiriyor ya da onarıyorsanız
� emlakı parselliyorsanız
� evinizi ofis olarak ya da bir iş için kullanıyorsanız.
Unutmayın...
Unutmayın...
� Genel olarak, ancak tapuda adınız varsa mülkten
elde ettiğiniz geliri belirtebilir ve bununla
bağlantılı masrafları talep edebilirsiniz.
� Emlakı satın almakla ilintili masrafları vergi indirimi
olarak talep etme durumunuz olabilir. Olmazsa,
emlakı sattığınız zaman bunlar kıymet artış vergisi
esas maliyetine (elde etme bedeli) dahil edilebilir.
� Kıymet artış vergisi için göz önüne alınan tarih,
ödemenin tamamlandığı tarih değil, sözleşmeyi
imzaladığınız tarihtir.
� Vergi beyannamenize tüm kira gelirlerinizi dahil
etmeniz gerekir.
� Kiraya verdiğiniz emlak için aşağıdaki masrafları
vergi indirimi olarak talep edebilirsiniz:
– belediye vergileri
– faiz
– sigorta
– emlâk acentası idare ücretleri
– amortisman
– değer arttırma faaliyetleri
� Emlak sahibi iken indirim talep edemeyeceğiniz
bir harcama yapmışsanız, bunu emlakı sattığınız
zaman kıymet artış vergisi esas maliyete (elde
etme bedeli) dahil etme durumunuz olabilir.
� İkamet ettiğiniz evinizi kiraya vermek için
kullanırsanız, bazı durumlarda kiraya vermeye
başladığınızda bir piyasa kıymet değerlendirmesi
gerekebilir.
� Bir emlak üzerinde yapılan işin onarım ya da
iyileştirme olup olmadığı vergi indiriminin
miktarını etkileyebilir.
� Arsanızı parsellerseniz ve mülkiyeti halâ sizde
kalırsa kıymet artış vergisi ödemezsiniz.
� Evinizi iş için kullanırsanız, sattığınız zaman bir
miktar kıymet artış vergisi ödeyebilirsiniz.