Fera Umr KAT ORJ 37,5x31

Namık Kemal Mah. Sütçü İmam Cad. Santral Durağı Yanı
Ümraniye - İstanbul
444 50 80
www.ferabusiness.com
02
Fera Business Ümraniye
geniş vizyonu olanlar için
tasarlandı...
Hedeflerinizi en yukarıya taşımak için,
sizin için hayata geçirildi.
03
04
Adresinizle farklı olun...
Başarının sırrı doğru zamanda doğru yerde olmak…
Eğer vizyonunuz genişse, hedefleriniz vardır.
Hedefleriniz büyükse, iş ortamınız özel bir adres olmalıdır.
Fera Business Ümraniye, sizin için özenle tasarlanmış,
konforlu ve ticaretin ortasında bir iş merkezi sunuyor.
05
06
Alırken kazanın…
Fera Business Ümraniye’de, alırken kazandığınız
sadece avantajlı fiyatlar değil. Prestiji yüksek,
değeri her geçen gün artan, tüm ihtiyaçlarınızın
karşılanacağı, İstanbul’un kalbinde bir iş hayatı.
07
08
Manzaranız Güzel,
Toplantılarınız Özel…
Fera Business Ümraniye’de, hayatı kolaylaştıran tüm unsurlara
yakın olmanızın yanında, iş hayatının tüm stresinden kurtulup
muhteşem deniz manzarası ile nefes alacaksınız.
09
A+ şirketler
A+ ofisler
10
Fera Business Ümraniye;
farklı firma ve sektörlerin tüm ihtiyaçlarını
karşılayacak özel, geleceğin fırsatlarını
bugünden görebilenlerin içinde olmak isteyeceği,
yatırım yapacakları bir proje.
11
5 yıldızlı konfor…
5 yıldızlı konfor…
12
Fera Business Ümraniye’de her ihtiyacınız elinizin altında.
Copy center, kırtasiye, arşiv alanları, destek hizmetleri…
Restaurantlar, terzi, kuaför, sauna, aradığınız her şey.
İşe ara vermeden, trafik sıkıntısı yaşamadan,
tüm olanaklar sizin etrafınızda kuruluyor.
13
Ayrıcalıklar
hayallerle
sınırlı değil…
Çalışırken rahat etmeniz için
en ince ayrıntısına kadar
düşünülerek planlanmış bir
iş hayatı sizi bekliyor.
14
16
Gerçek bir yatırım ve
kazanç merkezi
Kazanmak sizin hakkınız, iş hayatınızda başarınız, kazanarak taçlanmalı.
Fera Business Ümraniye’de hem zamandan hem işinizden kazanacaksınız.
Fera Business Ümraniye; İstanbul’un merkezinde zaman harcamadan işinize
ulaşabileceğiniz ve iş yerinde konforun tadını çıkarabileceğiniz bir proje.
17
18
A’dan Z’ye güvenlik
Siz işinize odaklanın… İş verimliliğiniz için Fera Business Ümraniye
risklerinizi alıyor. Kapalı devre güvenlik kamera sistemi, 7/24 kontrollü
araç ve yaya giriş çıkışı, görüntülü interkom sistemi, yangın ve duman
alarmı gibi profesyonel güvenlik hizmetleri sunuyor.
19
20
Herşey Sizin
Memnuniyetiniz İçin
İşinizle ilgilenirken sizi hiç bir şey yormasın.
Fera Business Ümraniye her ofis katı için
8 araçlık otopark alanı ile hayatınızı kolaylaştırıyor.
21
BAĞCILAR
İstanbul’da lokasyonu
böyle özel ve kolay,
bağlantı yollarına
bu kadar yakın
başka bir proje yok!
HALİÇ
KÜÇÜKÇEKMECE
ZEYTİNBU
BAHÇELİEVLER
AVCILAR
ATATÜRK
HAVALİMANI
BAKIRKÖY
Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü, Bağdat Caddesi,
E-5, TEM, Fenerbahçe Marina, Metrobüs, Avrasya Tüneli,
Marmaray, Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Metrosu...
BOĞAZİÇİ
KÖPRÜSÜ
FERA BUSINESS ÜMRANİYE metro istasyonunun
yanıbaşında. Ve bütün yollar FERA BUSINESS
ÜMRANİYE’de buluşuyor.
FSM
ERDEM
HASTANESİ
ALEMDAĞ CADDESİ
ÜMRANİYE
MEYDAN
SÜTÇÜ İMAM CADDESİ
HOSPİTALIUM
HASTANESİ
İETT
OTOBÜS DURAĞI
MEDICANA
HASTANESİ
ÇETİN EMEÇ
PARKI
BEYOĞLU
ÜMRANİYE
FATİH
URNU
ÜSKÜDAR
0-1
İSTANBUL
E80
DUDULLU
BOĞAZİÇİ
KÖPRÜSÜ
E80
ATAŞEHİR
KADIKÖY
D100
KIZ KULESİ
AYDOS
ORMANLARI
MARMARA DENİZİ
MALTEPE
ADALAR
KARTAL
Kınalıada
TARİHİ YARIMADA
(Sultanahmet, Ayasofya,
Topkapı Sarayı, Sarayburnu vs.)
SABİHA GÖKÇEN
HAVALİMANI
Burgazadası
Heybeliada
Büyükada
TEKNİK ŞARTNAME
1- GENEL ŞARTLAR
a) Bu şartname İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Namık Kemal Mahallesi, Sütçü İmam Caddesi Ümraniye/İstanbul adresinde
bulunan ve tapunun 1 pafta, 910 ada, 125 parsel numarasında kayıtlı arsaya yapılacak 5 Bodrum, 1 Zemin ve 10 Kattan olusan
toplam 18.259 m2 inşaat alanına sahip yapının inşaasında uygulanacak yöntemler ve kullanılacak malzemelerin belirlenmesi için
hazırlanmıştır.
b) Kullanılacak tüm malzemeler ilgili Bakanlıkların Teknik Şartnamelerine ve TSE normlarına uygun olacaktır.
2- TABAN, TAVAN VE DUVAR İŞLERİ
a) Ortak alanlar ve kat koridorlarına, mervidenlere uyumlu Doğal Granit döşenecektir.
3- BİNA DIŞ CEPHESİ
a) Binanın Dış Cephesi, mimari projede çizildiği ve perspektifleri de sözleşmenin ekinde gösterildiği gibi olacaktır.
b) Cephe KOMPOZİT ağırlıklı olup ASAS NATUREL BOND olacaktır. ASAS RSS SOLO Profilli Güneş Kırıcılar, cephenin uygulamasında
2 mm’lik 30x40 Galvaniz Kutu Profil ve Çelik Dubel kullanılacaktır. 70 yoğunlukta 5 cm kalınlığında Tayvek örtülü taş yünü
kullanılacaktır.
c) Camlar, Reflekte ve Temperli cam olacaktır. 6 mm (Temperli Renkli) + 16 mm (Boşluk) + 6 mm (Renksiz iç cam) şeklinde
olacaktır.
d) Kapaklı giydirme cephe sistemi olacaktır. 160‘lık Kondes Kanallı düşey profiller kullanılacaktır. (ASAS RT 50)
e) Binanın arka ve yan cepheleri (Zemin Kat ve 1. Bodrum Kat) SERANİT veya AKGÜN marka Granit Seramik olacaktır.
f) Binanın teraslarında paslanmaz korkuluk imalatlı lamine cam kullanılacaktır.
g) Binanın giriş saçağının iç ve dışı, perspektifte de görüldüğü gibi, projesine uygun yapılacaktır.
h) Binanın Zemin ve 1. Bodrum Katında dışarıda kalan yuvarlak kolonlar Ayna Paslanmaz ile kaplanacaktır.
i) Binanın dışında kalan Zemin Dükkanların önü, 1. Bodrum Kattaki Dükkanların önü ve Yan cephesindeki yürüme yolu
Kaymaz Doğal Granit ile kaplanacaktır.
j) Binanın cam temizliği için çatıdan sarkıtılan ve binanın tüm camlarına erişebilecek bir temizlik sistemi kurulacaktır.
4- SIHHİ TESİSAT
a) Lavabolar, Alafranga Hela Taşları, Engelli Lavaboları, Engelli Alafranga Hela Taşları : Vitra, Creavit veya muadili marka
b) Lavabo Tesisatları, Alafranga Hela Tesisatları : ECA, Artema veya muadili marka
c) Evye : Franke, Teka veya muadili marka
d) Evye Tesisatı : ECA, Artema veya muadili marka
e) Yer Süzgeçleri : Sukar, Mesa veya muadili marka
f) Su Sayaçları : Baylan, Teksan veya muadili marka
g) Küresel Vanalar, Çek Vanalar ve Pislik Tutucular: Duyar, ECA veya muadili marka
h) Hidroforlar: WILO, Grundfos veya muadili marka
i) Boyler : Buderus, Grundfos veya muadili marka
j) Sıcak Su Sirkülasyon Pompası : WILO, Grundfos veya muadili marka
k) Pis Su Pompası : WILO, Grundfos veya muadili marka
l) Arıtma Sistemi ve Ekipmanları : Alarko, BWT veya muadili marka
m) Temizleme Kapakları : Hakan, Vespo veya muadili marka
n) Havalık Boruları, PPRC Boruları, PVC Boruları ve Yağmur İniş Boruları : Hakan, Vespo veya muadili marka
o) Galvanizli Borular: Borusan, Çukurova veya muadili marka
p) Su Depoları, Yangın Deposu: MEKSIS, Yilsu, Gökyapı veya muadili marka
r) Hidrofor: WILO, Alarko, Grundfos veya muadili marka
5- ISITMA VE SOĞUTMA SiSTEMLERİ
a) Duvar Tipi Kazanlar: Buderus, Wiessmann, Ferroli veya muadili marka
b) Kapalı Genleşme Tankı: Standart, Daf veya muadili marka
c) Denge Kabı: Kodsan, Sancak veya muadili marka
d) Boyler Isıtma Sirkülasyon Pompaları: WILO, Grundfos veya muadili marka
e) Vanalar, Pislik Tutucular, Flatör ve Gaz Yolu Armatürü: Duyar, ECA veya muadili marka
f) Manometre ve Termometreler: Pakkens veya muadili marka
g) Flatorler: ECA veya muadili marka
h) Basınç Düşürücü : Honeywell, Danfoss veya muadili marka
24
i) Klima Sistemleri : DAIKIN, Mitsubishi veya muadili marka
j) Drenaj Boruları : Hakan, Pilsa, Vesbo veya muadili marka
6- HAVALANDIRMA TESİSATI
a) Emme ve Üfleme Kanalları: Assan, Tezcan veya muadili marka
b) Havalandırma Kanal İzalasyonları: İzocam veya muadili marka
c) Emici ve Üfleyici Menfezler, Gemici Animostadi ve Motorlu Yangın Damperi: Pamsan, Fita Teknik,
Elektroteknik veya muadili marka
d) Aspiratörler, Fanlar: AFS (S&P), IMCO, Systemair veya muadili marka
e) Sığınak Klima Santrali: HSK, Aldag, KLS veya muadili marka
7- YANGIN TECHİZATLARI
a) Yangın Dolabı: Köse, Alperen, Norm veya muadili marka
b) Sprinkler: Globe, Reliable, TYCO veya muadili marka
c) İtfaiye Bağlantı Ağzı: KO2se, Konsan veya muadili marka
d) Küresel Vanalar: Duyar, Termo veya muadili marka
e) Diğer Vanalar: Reliable, , Ayvaz veya muadili marka
f) Dikişli Siyah Borular: Borusan, Çukurova veya muadili marka
g) Pompalar: MAS, Standart veya muadili marka
h) Manometre: Simga veya muadili marka
i) Kollektörler: Borusan, Çukurova veya muadili marka
j) Yangın Kapıları: Dierre, Juno veya muadili marka
8- ELEKTRİK, UYDU VE GÖRÜNTÜLEME SİSTEMLERİ
a) Daire Panoları, Sayaç Panoları, Genel Hascim Panoları ATS Panoları: Yavuz veya muadili marka
b) Kompanzasyon, Kompakt Şalterler, Anahtarlı Otomatik Sigortalar, Kontaktörler, Röleler, Sinyal Lambaları,
Start/Stop Butonları, Kondansatör,: Schneider, ABB, Siemens veya muadili Marka
c) Armatürler: Philips, Siteco, EAE veya muadili Marka
d) Acil Durum Kiti: Trinodic, Ova, APF veya muadili Marka
e) Ampüller ve Balast: Philips veya Osram veya muadili Marka
f) Duy: BJB, Vossloh veya muadili Marka
g) Kuvvetli Akım Kabloları: Prysmian, Hes, Nexans veya muadili Marka
h) Zayıf Akım Kabloları: 2M, Erse, Kablotek veya muadili Marka
i) Akım Trafoları ve Ölçü Aletleri: Alce, ECS veya Federal veya muadili marka
j) Sigorta Klemensleri: WAGO, Weidmuller
k) Kablo Kanalları, Kablo Merdivenleri: EAE, Gersan, Obo Betterman Marka
l) Buatlar, Sıva Altı, Sıva Üstü Anahtar ve Prizler: Legrand, Metesan veya Obo Betterman Marka
m) Zaman Saati: Bufer, Legrand, Entes veya muadili Marka
n) Sayaç: Siemens, Kohler, Makel veya muadili Marka
o) PVC Ateş İletmeyen Borular: Ege Yildiz, Obo Betterman veya muadili Marka
ö) Yangın Algılama ve İhbar Sistemi ALT 1: Honeywell, GE, Siemens veya muadili Marka ALT 2: Bosch,GE,
Detectomat veya muadili marka
p) Acil Anons Tesisatı; Bosch, Eloktranç veya muadili Marka
r) CCTV Sistemi: GE Security, Panosonic, Bosch, Samsung veya muadili Marka
s) Intercom: Legrand, Botech, Multitech veya muadili Marka
ş) Telefon Kutusu; Krone veya muadili Marka
t) Parafudur: Schneider, Federal, Oto Betterman veya muadili marka
u) Yıldırımlık Sistemi ve Topraklama Çubukları: Amper, Obo Betterman, Radsan veya muadili Marka
ü) TV Sistemi: Wisi, Blankom, Astro, Nextstar veya muadili Marka
v) TV Antenleri: Prodelin, Gibertini, Visiosat veya muadili Marka
y) Trafo Merkezi: ABB veya muadili Marka olup binanın güç ihtiyacına göre TEAS tarafından is-tenildiği takdirde
YÜKLENİCİ tarafından TRAFO yapılacaktır.
z) Yangın Geciktirici Malzemeler: HILTI, 3M, KBS, Temper Coat
aa) Deprem Algılama Sistemi: Eartquake Safety System
bb) Sismik Koruma Önlemleri: Gripple, Mason, EAE veya muadili Marka
cc) UPS: Enel, Inform, APC veya muadili Marka
dd) Jeneratör projede belirtilen güce göre ALT 1 Catterpillar, Mitsubishi / ALT 2 Aksa, Teksan veya muadili markadan olacaktır.
ee) Jeneratör Alternatörü: ALT 1 Catterpillar, Mitsubishi - ALT 2 Aksa, Teksan veya muadili Marka
9- ISLAK HACİM SERAMİKLERİ
a) Islak hacim yerlerinde ticari kullanIma uygun 1.sınıf VİTRA veya muadili marka porselen seramik veya granit seramik
kullanılacaktır.
b) Duvarlarda da VİTRA veya muadili marka porselen seramik veya granit seramik kullanılacaktır.
10- ISLAK HACİM TECHİZATLARI
a) Bataryalar ECA, Artema veya muadili marka olacaktır.
b) Klozetler gömme rezervuarlı iki basışlı GEBERIT, VİTRA veya muadili marka olacaktır. Klozet Kapakları sessiz kapanandan
seçilecektir.
11- MERDİVEN BASAMAKLARI
a) Merdiven basamaklari 2 cm’lik granit olup, korkuluklari paslanmaz olacaktır. Merdiven alınları 2 cm+2 cm şeklinde
düzenlenecektir.
b) Merdiven ve Kat Hollerinde sensörlü otomatik aydınlatma sistemi olacaktır.
12- YANGIN MERDİVENLERİ
a) Yangın merdivenleri ve yangın ile ilgili tüm detaylar İtfaiye Yönetmeliğine uygun olacaktır.
Bu aynı zamanda iskan alınabilmesi için de gerek şarttır.
b) Yangın Kapılarının markası DIERRE, JUNO veya muadili olacaktır.
c) Yangın Merdivenleri Granit ile kaplanacaktır.
d) Korkuluk boyalı demir profilden yapılacaktır.
e) Duvarlar plywood kalıptan yapımış brüt beton olarak bırakılacaktır.
d) Otopark fotoselli aydınlatması ve otomatik havalandırması şartnameye uygun techizatta olup, sığınakta tuvalet, su tesisati ve
aydınlatma olacaktır.
e) Her park yeri için 1 adet ücretsiz uzaktan kumanda aleti verilecektir.
f) Otoparktan binaya giriş icin şifreli otomatik sistem takılacaktır.
g) Otopark alanı içinde araç park yerleri ile giriş ve çıkışları kör nokta olmaksızın görüntüleyebilecek, 1 aylık geçmiş tarihi renkli
kayıt edebilecek hafızaya sahip NEUTRON veya muadili marka kayıt cihazı ile SONY veya muadili marka kameralar konulacaktır.
h) Otoparktaki kolon köşelerine plastik koruyucu konulacaktır.
j) Otoparkın duvarlarına ve Kolonlarına Otopark çizgileri çizilecektir. Brüt Beton elde edilirse duvar ve tavanlar boyanmayabilir.
17- OTOPARK YANGIN TECHİZATI
a) İtfaiye Yangın Yönetmeliğine uygun ve şartnamede tanımlanmış markalardan Yangın Springerleri, Yangın Dolapları,
Yangın Pompası ve Yangın Su Deposu yapılacaktır.
b) İtfaiye Yangın Yönetmeliğine uygun Yönlendirme Levhaları, Acil Aydınlatma Armatürleri ve gerekli yerlere yangına dayanıklı
kapılar takılacaktır.
18- SU DEPOSU VE HİDROFOR
a) 40 tonluk paslanmaz içme suyu deposu yapılacaktır. Ayrıca Yangın Projesinin gerektirdiği ölçü ve tonajda betonarme
su deposu da yapılacaktır.
b) Kademeli frekans kontrollü motor ve tazyik pompası sessiz WILO, Alarko, Grundfos veya muadili marka hidrofor takılacaktır.
19- DOĞALGAZ TECHİZATI
Yeterli kapasitede Doğal Gaz Tesisatı kullanıma hazır halde Dükkanların girişine kadar getirilecektir.
13- ASANSÖR
a) Asansörler, yüksek binalar için uygun model, SHINDLER, OTIS veya muadili marka,
frekans kontrollü, paslanmaz çelik, tam otomatik sürme kapılı, dijital göstergeli, havalandırmalı,
intercom ve kata getirme sistemli olacaktır.
b) Asansörler 12 kişilik ve engelli kullanıma açık olacaktır.
c) Asansörler tüm otopark katlarına kadar inecektir.
d) Asansör etrafı sövesi merdiven kaplama tasarımına uygun granit olacaktır.
e) Asansörler CE ve TSE standartlarına uygun olacaktır.
14- YÜRÜYEN MERDİVENLER
a) Yürüyen Merdivenler açık hava koşullarında kullanıma uygun SCHINDLER, OTIS veya muadili
marka olacaktır.
15- ANA GİRİŞ / LOBİ
a) Bina girişinden dış kapı çıkışına kadar doğal granit olacaktır.
b) Firmaların isimlerinin yazılacağı pano hazırlanacaktır.
c) Binanın Giriş Kapısı Döner Kapı olacaktır.
d) Güvenlik ve Güvenlikli Giriş için gerekli sistemler kurulacaktır.
16- OTOPARK VE SIĞINAK
a) Otopark ve sığınak, projesine uygun olup, uzaktan kumandalı bariyer kapı sistemi konulacaktır.
b) Otopark yerleri hazır beton dökülüp üzerine yüzey sertleştirici (Renkli Quartz) atılıp makina ile perdah yapılarak
düzgün bir zemin elde edilecektir.
c) Araç park yerleri sabit karayolu boyası ile belirlenip numaralandıralacaktır.
25
Fera Business Ümraniye; Türkiye’nin önemli
inşaat kuruluşlarından olan Gül İnşaat ve sanayi
kuruluşlarından Şimşek Bisküvi tarafından geliştirildi. İnşaatın,
proje üretiminin neredeyse içinde doğan, bilginin yanına deneyimi,
yatırımın yanına vizyonu, aklın yanına duyguları koyabilen üç mimar
tarafından hayata geçirildi. Onları bir araya getiren temel felsefe
‘Sadece Yeni Projeler değil, yeni yaşamlar da üretebilmeliyiz’ felsefesiydi.
Yani kullanacakları malzeme beton, demir, ahşap vs. değildi. Kullanacakları temel
malzeme insanın ihtiyaçları, duyguları ve geleceğiydi. İnsanlara kendi standartlarını da
aşacak, belki de hiç düşünmeyecekleri yaşam olanakları sağlamaktı. Fera Business Ümraniye'de
sadece metrekareler değil, zamanlar da biçimlendirildi. Fera Business Ümraniye’yi oluşturan bu
yaklaşım; yeni yaşamlar tasarlamaya, insan için, kentler için yeni değerler inşa etmeye devam
edecek. İstinye Park’ın mimarlarından Çamoğlu Mimarlık tarafından tarafından tasarlanan
Fera Business Ümraniye, ticaretin merkezi olmaya şimdiden aday…
Fera Business Ümraniye,
ortaklığı projesidir.
Fera Business Ümraniye, değişiklik yapma hakkını saklı tutar.