Kat mülkiyeti kanununu önemseyen her yöneticinin

Apartman ve siteler Ortak alanlar sigortası
Kat mülkiyeti kanununu önemseyen her yöneticinin
bütçe ayırması gereken bir poliçe
Ortak alanları olan tüm siteler ve hasar sorumluluğu
almak istemeyen objektif görüşlü apartman site
yönetimleri.
Ortak alan sigortası kat
mülkiyeti kanununda da yerini
bulmuştur.
2013 kat mülkiyeti kanunu sigorta yapılması maddesi 21
Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden
sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.
Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında,
katılmakla yükümlüdürler.
Ayrıca
Apartmanızda bir hasar oldu ve hasar apartmanınızın ortak elektrik ve
/veya su sisteminden çıktı.
Bağımsız bölüm sahibi kat malikinin ev sigortalı
ve hasar bedelini sigortadan aldı.
Apartmanınıza buyüzden rucü/geri alım talebi oldu.
Ortak alanlar sigortası bu noktada da devrededir. Sorumluluk sigorta
tanımları ile u hasarı da karşılar
Kat mülkiyeti kanunu madde 35
Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında
aksine hüküm olmadıkça, yönetici
aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve
onarımı için gereken tedbirlerin
alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
Ortak alanlar hukuksal tanımı nedir ?
Ortak Yerler
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 4, maddesine ortak
yerler ve şeyler şunlardır;
Temeller ve ana duvarlar
bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve
tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler,
merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve
buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,
kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve kurutma
yerleri, genel kömürlük ve
ortak garajlar,
Ortak alanlar hukuksal tanımı
 elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin korunmasına mahsus olup
bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer
daireleri, kuyu ve sarnıçlar,

yapının genel su depoları, sığınaklar.
Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo
ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava
tesisleri.
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet
merdivenleri.kanalizasyon



Havuzlar (süs ve yüzme ) hamamlar,saunalar,fitness tesisleri.

Yönetim odaları,sosyal tesisler,kiralama alanları ,çevre duvarları

Yangın Sigortaları Genel Şartları ve klozları esaslarınca; aksi
kararlaştırılmadıkça bu sigortayla aşağıdaki teminatlar
sağlanmaktadır
yangın, Yıldırım,
İnfilak
Ek Teminatlar
Dahili Su
Duman
Yer Kayması
Kara Taşıtları Çarpması
Hava Taşıtları Çarpması
Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk
Hareketleri, Kötü Niyetli Hareketler,
Terör
Enkaz Kaldırma
İsteğe bağlı ek olarak alınabilecek teminatlar
Sel / Su Basması
Kar Ağırlığı
Deprem, Yanardağ Püskürmesi
Komşuluk Mali Mesuliyet
Dahili Su
Duman
Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü
Niyetli Hareketler, Terör
Hırsızlık
Ferdi Kaza
Cam Kırılması
3. Şahıs Sorumluluk
Asansör Mali Sorumluluk
Makine Kırılması Sigortası
Teminatlar
Kötüniyet ve Terör
Her bir kötü niyet ve terör hasarında tazminatın %5'i oranında tenzili muafiyet
uygulanır.
Enkaz Kaldırma
Enkaz Kaldırma masrafları sigorta bedelinin azami %4'ünü geçmeyecek şekilde
hesaplanır. Ancak bu masraflarla ilgili teminat, sigorta bedelinin içinde addedilecek
olup, Sigortacının sorumluluğu hiçbir halükarda toplam sigorta bedelini aşmayacaktır.
Sel / Su Basması Klozu
Sel su baskını teminatı ile ilgili olarak meydana gelebilecek her bir hasarda, aşağıdaki
grupların her birinin sigorta bedelinin % 2'si oranında tenzili muafiyet ilgili grup için
uygulanacaktır. Ancak, söz konusu gruplar için uygulanacak toplam muafiyet 1.500
EUR ile sınırlıdır.
Sel muafiyeti poliçe
a) Bina, sabit tesisat ve dekorasyon
yaptırma aşamasında
b) Eşyalar
iyi özümlenmelidir.
teminatlar
Ferdi Kaza Sigortası
Site veya apartmanda görevli olan kişilerin kapıcı, temizlikçi, bekçi gibi. Bir kaza
sonucu ölmeleri veya kaza sonucu sürekli sakat kalmaları halinde ve bunlara ait
tedavi masrafları bu sigorta ile temin edilmektedir.
Cam Kırılması
Site veya apartmana ait ortak camlar, tabelalar, panolar, aynalar teminat altına
alınmıştır.
3. Şahıs Mali Sorumluluk
Site veya apartmana dışarıdan gelen ziyaretçi vb. kişilere vukua gelecek bir hadise
neticesinde verilebilecek bedeni ve maddi zararlar sigorta edilmektedir.
Oyun bahçeleri, havuz, jimnastik salonlarının işletmesi site yönetimi/apartman
yönetimi tarafından yapılması kaydıyla buralardan yararlanılması halinde meydana
gelebilecek kazalar sonucu site sakinlerinin bedeni bir zarara uğraması durumunda,
site yönetimine atfedilecek sorumluluğu poliçe limitleri çerçevesinde temin eder.
Teminatlar
Asansör Mali Sorumluluk
Bakım, onarım ve işletilmesi site yönetimi tarafından yapılan yolcu asansörlerinin
kullanılması sebebiyle meydana gelebilecek bir kaza durumunda üçüncü şahısların
ve/veya apartman sakinlerinin uğrayabilecekleri bedeni ve maddi zararlar temin
edilmektedir
Makina Kırılması
Site veya apartmana ait jeneratör, kalorifer kazanı, hidrofor ve asansör gibi cihazların
Makine Kırılması Genel Şartları çerçevesinde oluşabilecek hasarları ödenir.
Kazanlarda oluşabilecek fiziki infilak hasarları teminata dahildir.
Makine Kırılması hasarlarında her hadisede beher makine için min.100 USD olmak
üzere hasarın 'u tenzili muafiyet olarak uygulanacaktır.
Sigorta Bedeli içerisinde olmak kaydıyla Elektronik Cihazlarda oluşabilecek
hasarlarda Elektronik Cihaz Genel şartları çerçevesinde teminata dahil edilmiştir.
Ortak alanlar deprem sigortası