İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, FEVZİ ÇAKMAK

Transkript

İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, FEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ,
3568 ADA, 1-2-3-4-5-6 SAYILI PARSELLER İLE 3570 ADA 22-23 SAYILI
PARSELLER VE TESCİL HARİCİ ALANA İLİŞKİN
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
AÇIKLAMA RAPORU
EMİ-AYDOĞDU-BELDE MÜŞTEREK ADİ İŞ ORTAKLIĞI
OCAK, 2016
FEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ, 3568 ADA, 1-2-3-4-5-6 SAYILI PARSELLER İLE 3570 ADA 22-23 SAYILI PARSELLER VE TESCİL HARİCİ
ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
İÇİNDEKİLER
1. BÖLÜM : GİRİŞ...................................................................................................... 4
1.1 Plan Yapım Gerekçesi ............................................................................................................................. 4
1.2 Planın Amacı ........................................................................................................................................... 5
2. BÖLÜM: KONUM VE ALAN BİLGİLERİ .................................................................... 6
3. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ MER’İ İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU ................ 9
3.1. 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ................ 9
3.2. 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ..................... 12
3.3. 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
Parseller, 3570 Ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 Parsellere İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama
İmar Planı Değişikliği .................................................................................................................................. 13
4. BÖLÜM: DEĞERLENDİRME VE SONUÇ ................................................................. 15
5. BÖLÜM: PLAN NOTLARI ...................................................................................... 18
1
ŞEKİLLER LİSTESİ
Şekil 1 :
Planlama Alanının Gaziosmanpaşa İlçesi’ndeki Konumu ....................................................... 6
Şekil 2 :
Planlama Alanının Yakın Çevresi İçindeki Konumu ................................................................ 7
Şekil 3 :
Planlama Alanında Yer Alan Parsellerin Konumu ................................................................... 8
Şekil 4 :
16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında
6. Bölgenin ve Planlama Alanının Durumu................................................................................................... 9
Şekil 5 :
16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında
Planlama Alanının Durumu ........................................................................................................................ 10
Şekil 6 :
07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ...... 12
Şekil 7 :
15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 -3567-3570 Adalara İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar
Planı Değişikliği .......................................................................................................................................... 14
Şekil 8 :
Hilal Cami’sinin Eski ve Şimdiki Konumu .............................................................................. 16
Şekil 9 :
Fevzi Çakmak Mahallesi, 3568 Ada, 1-2-3-4-5-6 Sayılı Parseller İle 3570 Ada 22-23 Sayılı
Parseller Ve Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ............................................. 17
2
TABLOLAR LİSTESİ
Tablo 1 :
Planlama Alanı Parsel Büyüklükleri ........................................................................................ 8
Tablo 2 :
Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon
Nazım İmar Planı Fonksiyonlara Göre Alan Dağılımı .................................................................................. 11
3
1. BÖLÜM : GİRİŞ
1.1 Plan Yapım Gerekçesi
İstanbul, coğrafi yapısı ve tarihiyle bütünleşmiş, aynı zamanda sahip olduğu kent silüeti
ile de dünyanın en özellikli kentlerinden birisi olmuştur. Kentin ayrıcalıklı kimliğini
yansıtan İstanbul’a özgü siluetin nüfus artışı, planlı ve plansız gelişmeler, ulaşım ve sosyal
yapıda yaşanan değişimlerle risk altına girdiği gözlenmektedir. Bu nedenle üç büyük
medeniyetin mekansal izlerini sunan, aynı zamanda doğal ve kültürel dokunun bir
yansıması olan İstanbul silüetinin özgün niteliğinin algılanmasını sağlayacak şekilde
dönüşümünün sağlanması gerekliliği ortaya çıkmaktadır.
1927 yılı Genel Nüfus Sayımı sonuçlarına göre 704.825 kişi olan İstanbul nüfusu, 2013 yılı
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 14.160.467 kişi olmuştur. Aradan
geçen 90 yılda sanayi politikaları doğrultusunda hızla kente göç eden kırsal nüfus,
öncelikli olarak plansız ve altyapısız olarak gecekondular üretmiş, sonraki dönemde imar
afları ile söz konusu gecekondular yasallaştırılarak yap-satçı süreç başlamış ve bugünkü
yeterli mühendislik hizmeti almamış, sağlıksız, güvensiz, ruhsatsız veya ruhsat ve
eklerine aykırı yapılaşma süreci geçirmiş yapı stoku ortaya çıkmıştır. İstanbul’da 1950’li
yıllardan itibaren başlayan ve art arda devam eden göçlerle birlikte gelişim gösteren
Gaziosmanpaşa ilçesinde, yetersiz altyapıya sahip gecekondu alanları ve yap-satçı süreç
ile gelişen apartman yapılarının yoğun olduğu gözlenmektedir.
İstanbul merkezine yakın bir konumda bulunan Gaziosmanpaşa ilçesinin, güneyinde ve
doğusunda Eyüp ilçesi, kuzeyinde TEM otoyolu ile sınırlarının çizildiği Sultangazi ilçesi,
batısında Bayrampaşa ve Esenler ilçeleri bulunmaktadır. Günümüzde TEM Otoyolu ve
bağlantı yollarının bulunması ve İstanbul’un merkezi yerleşimlerine yakın konumda
olması nedeniyle ilçede kırsal karakterde alanlar kalmayıp, tamamı kentsel
kullanımlardan oluşmaktadır. Ancak, bugün Gaziosmanpaşa ilçesi birbirinden farklı
konut dokusuyla, yetersiz sosyal ve teknik altyapısıyla nüfusun ihtiyacına cevap
verememektedir. Bu nedenle ilçenin 433,90 hektarlık kısmı 6306 sayılı Afet Riski
Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli alan ilan
edilmiştir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
kapsamında yapılacak planlama çalışmaları ile hem niteliksiz konut stokunun
4
yenilenmesi, hem plansız çarpık kent dokusunun sıhhileştirilmesi hem de nüfusun sosyal
ve teknik altyapı ihtiyaçlarına yönelik donatı alanlarının oluşturulması daha kısa sürede
gerçekleştirileceğinden dolayı yeni bir plan yapılmıştır.
1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı kararları, mekansal planlar yapım
yönetmeliği ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
ve uygulama yönetmeliği dikkate alınarak hazırlanan 16/11/2015 tasdik tarihli 1/5000
ölçekli nazım imar planı doğrultusunda Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri riskli
alanı sınırları içerisinde kalan 18.481 m2 alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
hazırlanmıştır.
1.2 Planın Amacı
24.12.2012 tarihli ve 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına istinaden 26.01.2013
tarihli ve 28540 sayılı resmi gazetede yayımlanarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir
Mahalleleri Riskli Alanı, 59,31 hektarlık alanı kapsamaktadır. Fevzi Çakmak Mahallesi
riskli alanında yer alan planlama alanını oluşturan parsellerden 3570 ada 22 sayılı parsel
üzerinde; çarpık kentleşme, kentsel donatı alanlarının yetersizliği ve çoğunluğu deprem
öncesi yapılmış binalardan oluşan konut stoku ve mülkiyet sorunu nedeniyle, başta olası
deprem riski olmak üzere afetlere karşı hazırlıklı hale getirmek maksadıyla kentsel
dönüşüm kapsamında uygulama devam etmektedir. 3570 ada 22 sayılı parsele; aynı ada
içerisinde yer alan 23 sayılı parsel ile 3568 ada 1-2-3-4-5-6 sayılı parsellerinde ilave
edilmesi, 3570 ada 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma alanı içerisinde kalan
kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi, bu sayede birbirinden kademe hattı ile ayrılan
ve fiili olarak aynı ada içerisinde yer alan iki farklı yapılaşma karakterine sahip kent
dokusunun bütünsel hale getirilmesi amaçlanmaktadır.
5
2. BÖLÜM: KONUM VE ALAN BİLGİLERİ
Planlama alanı, 26.01.2013 tarih ve 28540 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak ilan
edilen Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri riskli alanı içerisindeki 59,3 Hektarlık
alanda yer almaktadır. Planlama alanı; İstanbul İli, Gaziosmanpaşa ilçesi, Fevzi Çakmak
Mahallesi, 3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller ile 3570 ada 22-23 sayılı parseller ve
tescil harici alandan oluşmaktadır. Toplam alan 18.481 m² büyüklüğündedir(Şekil 1).
Şekil 1 :
Planlama Alanının Gaziosmanpaşa İlçesi’ndeki Konumu
Kaynak :Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2016.
6
Şekil 2’de planlama alanının konumunun uydu görüntüsü yer almaktadır.
Şekil 2 :
Planlama Alanının Yakın Çevresi İçindeki Konumu
Kaynak :Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2016.
Planlama alanı genel yerleşim itibariyle konut kullanımının hâkim olduğu iskân
bölgesidir. Planlama alanı, Kemal Şeker Bulvarı’nın güneybatısında yer almaktadır.
7
Şekil 3 :
Planlama Alanında Yer Alan Parsellerin Konumu
Kaynak : Google earth
Tablo 1 :
ADA
Planlama Alanı Parsel Büyüklükleri
PARSEL
ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²)
1
2
3
3568
4
5
6
22
3570
23
TESCİL HARİCİ ALAN
TOPLAM
232
243
252
118
225
302
15.549
492
1.068
18.481
Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi, 2016.
8
3. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ MER’İ İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU
3.1. 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım
İmar Planı
16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar
Planından gelen yoğunluk kararına göre Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli
Alanının yoğunluğu bölge sınırlarından hesap edilmek üzere 520 kişi/ha’dır.
Şekil 4 :
16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon
Nazım İmar Planında 6. Bölgenin ve Planlama Alanının Durumu
Kaynak : Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2015.
9
Şekil 5 :
Planında Planlama Alanının Durumu
Planında Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanı 6. Bölge olarak
tanımlanmış olup, mekansal gelişimini ve kentsel işlevsel bütünleşmeyi sağlamak, yaşam
kalitesini yükseltmek vb. amaçları gerçekleştirmek için sosyal-kültürel tesis alanı, cami
alanı, eğitim tesisleri alanı, park ve yeşil alanlar, konut alanı, ticaret-konut alanı ve
ticaret-turizm-konut alanı olarak planlanmıştır. Tablo 6’da Fevzi Çakmak-Kazım
Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına 1/5.000 ölçekli nazım imar planı fonksiyonlara göre
alan dağılımı yer almaktadır.
10
Tablo 2 :
Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon
Nazım İmar Planı Fonksiyonlara Göre Alan Dağılımı
FONKSİYON
KONUT AL.
TİCARET-KONUT AL.
TİCARET-TURİZM-KONUT AL.
CAMİ
EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
ÖZEL SAĞLIK TES. AL.
SPOR ALANI
PARK VE YEŞİL ALANLAR
OTOPARK
YOLLAR
TOPLAM
ALAN (HA)
17.78
5.27
0.48
0.69
4.28
0.32
2.42
15.96
0.17
11.93
59.31
ORAN (%)
29.97
8.89
0.81
1.17
7.22
0.53
4.08
26.91
0.29
20.12
100.00
Kaynak: Alan ve Büro Çalışması, Gaziosmanpaşa, İstanbul, 2015.
Tablo 6 incelendiğinde konut alanı büyüklüğü 17.78 ha, konut-ticaret alanı büyüklüğü
5.27 ha, turizm-konut-ticaret alanı büyüklüğü 0.48 ha, eğitim alanları toplam büyüklüğü
4.28 ha, cami alanı büyüklüğü 0.69 ha, özel sağlık tesisi alanı büyüklüğü 0.32 ha, spor
alanı büyüklüğü 2.42 ha, park ve yeşil alanların büyüklüğü 15.96 ha’dır. Yoğunluk hesabı
yapılırken konut alanlarının tamamının, ticaret-konut alanlarının en fazla % 80’inin,
ticaret-turizm-konut alanlarının en fazla % 50’sinin konut olarak iskan edileceği kabul
edilecektir. Bu kapsamda 520 ki/ha yoğunluğa ve 59,31 ha alan büyüklüğüne sahip
planlama alanında en fazla 30.841 kişinin yaşayacağı, bu nüfusun 17,78 hektarı konut,
5,27 hektarı ticaret-konut, 0,48 hektarı ticaret-turizm-konut alanı olarak planlanan 6.
Bölge içerisinde 22,236 hektar ((17,78X1,0)+(5,27X0,8)+(0,48X0,50)=22,236) konut
alanında yaşadığı dikkate alındığında, 1 ha konut alanında 1.387 kişinin yaşayacağı hesap
edilmektedir. Hak sahipliliği, tasarım kriterleri vb nedenlerden ötürü yapılanma değeri
1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda farklı tatbik edilebilmekle birlikte 6.
Bölge ortalaması olarak 1 ha konut alanında 1.387 kişinin yaşayacağı görülmektedir.
Planlama alanı 16.11.2015 tasdik tarihli 1/5.000 ölçekli revizyon nazım imar planında 6.
Bölge sınırları içerisinde kalmakta olup, 1,79 ha’lık kısmı konut alanı, 0,057 ha’lık kısmı
ise yeşil alanında kalmaktadır. Mer’i 1/5.000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 6.
Bölge için önerilen yoğunluk değeri doğrultusunda ortaya çıkan 1 ha konut alanında
yaşayacak ortalama değer üzerinden alanda yaşayacak kişi sayısı 2.482’dir.
11
3.2. 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar
Planı
3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller ve tescil harici alanlarda geçerlidir. 3568 ada, 1-23-4-5-6 sayılı parseller, 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon
Uygulama İmar Planı’nda B-4 (bitişik nizam, 4 kat) yapılaşma değerine sahip olup konut
alanında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin 07/08/2006 tasdik tarihli nazım imar planı
doğrultusunda 6.734 m2 inşaat hakkı bulunmaktadır.
Şekil 6 :
07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon
Uygulama İmar Planı
Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi.
12
3.3. 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada,
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Parseller, 3570 Ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18
Parsellere İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
15/10/2012 tasdik tarihli uygulama imar planı 3570 ada 22-23 sayılı parsellerde
geçerlidir. Söz konusu uygulama imar planında 23 sayılı parsel cami alanında 22 sayılı
parsel ise konut alanında kalmaktadır. 15/10/2012 tasdik tarihli uygulama imar planının
plan notları;
1. Planlama alanında TAKS: 0.10-0.40 olarak uygulama yapılacaktır.
2. Yapı nizamı serbesttir. Yapı boyutları ve çekme mesafesi mimari avan proje ile
belirlenecektir. (Yönetmelik koşulları aranmaz.)
3. Katlar arası yükseklik serbesttir.
4. Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak
kabul edilecektir.
5. Konut alanında uygulama sonucunda ortaya çıkan toplam inşaat alanının
%10’nunu geçmemek kaydıyla günlük ihtiyaçlara yönelik çarşı, kafeterya, büfe vb.
hizmet birimleri İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye
göre yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir.
6. Sağlık tesisi alanı, dini tesis alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı, spor tesisi alanı gibi
kamusal hizmet birimleri ayrıldığı taktirde donatı alanına ayrılan m2 toplam inşaat
alanına dâhil değildir. Bu birimlerde İstanbul Büyükşehir Belediyesince
onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir.
7. Plan tasdik sınırı içerisinde kalan 1000m2’den küçük parsellerde E:2.50 Hmaks:4
kattır. 1000m2’den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak 5000 m2’den büyük
parsellerde emsal değeri %20 arttırılarak Hmaks:45.50m. tasdik sınırı içinde kalan
alanın tamamının tevhid edilmesi halinde ise %40 arttırılarak Hmaks:80.00m
uygulama yapılır. Tevhid edilen parsellerde emsal artışı bir defa uygulanabilir.
8. Avan proje onayı İBB tarafından yapılacaktır.
9. Otopark ihtiyacının bodrum katlarda karşılanması zorunludur.
10. Kırkçeşme Su Galerisi Koruma Alan Sınırı içerisinde İstanbul 1 No’lu Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı Doğrultusunda Uygulama
yapılacaktır.
11. Jeolojik – jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine
uyulacaktır.
12. Planda bahsedilmeyen hususlarda 07.08.2006 tasdik tarihli Mer’i imar plan notları
ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
13
15.549 m2 alana sahip 22 sayılı parsel için, 7 nolu plan notunun getirdiği birleşme
teşviklerinin de ilave edilmesiyle beraber 54.421 m2 inşaat alanı mevcuttur.
Şekil 7 :
15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 -3567-3570 Adalara İlişkin 1/1.000
Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi.
14
4. BÖLÜM: DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında
Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin teklifi ile 24.12.2012 Tarih ve 2012-4099 sayılı Bakanlar
Kurulu kararı doğrultusunda 26.01.2013 gün ve 28540 sayılı Resmi Gazetede
yayımlanarak Fevzi Çakmak Mahallesi ile Kazım Karabekir Mahallesi sınırları içinde kalan
59,31 hektarlık kısım riskli alan ilan edilmiştir. Planlama alanı, Fevzi Çakmak Mahallesi
riskli alanının içerisinde yer almaktadır.
3570 ada 22 sayılı parsele; aynı ada içerisinde yer alan 23 sayılı parsel ile 3568 ada 1-23-4-5-6 sayılı parsellerinde ilave edilmesi, 3570 ada 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su
Galerisi Koruma alanı içerisinde kalan kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi, bu sayede
birbirinden kademe hattı ile ayrılan ve fiili olarak aynı ada içerisinde yer alan iki farklı
yapılaşma karakterine sahip kent dokusunun bütünsel hale getirilmesi amaçlanmaktadır.
15/10/2012
tasdik
tarihli
uygulama
imar
planı
doğrultusunda
3566
Ada,
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Parseller, 3570 Ada,
2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 Parsellerin tevhidi neticesinde 3570 ada 22
sayılı parsel oluşmuştur. 3570 ada 22 sayılı parselde 15/12/2012 tt’li uygulama imar planı
7 nolu plan notu doğrultusunda emsal 2.50 değeri % 40 artırımlı olarak uygulanmaktadır.
3568 ada üzerinde yer almakta olan 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller bulunan ve fiiliyatta 5.731
m2, 07/08/2006 tt’li uygulama imar planında ise 6.734 m2 olan inşaat alanına sahip olup,
3570 ada 22 sayılı parselden kademe hattı ile ayrılmaktadır. Fiili olarak aynı ada
içerisinde yer alan iki farklı yapılaşma karakterine sahip kent dokusunun bütünsel hale
getirilmesi için söz konusu parsellerin 3570 ada 22 sayılı parsel ile tevhidi gerekmektedir.
3570 ada 23 (eski 3570 ada 1 parsel) sayılı parsel üzerinde yer almakta olan Hilal Camii
İstanbul Müftülüğü’nün 25/12/2015 tarih ve 2883 sayılı kurum görüşü doğrultusunda
yıkılarak yerine yenisi yaklaşık 200 m mesafe uzaklıkta bulunan 16.249 sayılı parsel
üzerinde 779/1 sokaktan mahreç alacak şekilde imal edilmiştir. 16/11/2015 tasdik tarihli
nazım imar planı da bu doğrultuda plan kararları hazırlanarak 23 sayılı parsel konut alanı,
779/1 sokak üzerindeki caminin yeni alanı ise ibadet alanı olarak planlanmıştır(Şekil 8
). Bu değişiklik ile hem cami tali bir güzergahtan ana ulaşım hattı üzerine kaydırılmış, hem
deprem açısından yenilenmiş sağlam bir yapı inşa edilmiş, hem de mimari açıdan
15
semtine ve çevresine değer katan bir eser ortaya konmuştur. 23 sayılı parselin 22 sayılı
parsel ile tevhid edilmesiyle birlikte yeni oluşan ada bütününde kentsel dönüşüm
uygulaması tamamlanmış olacaktır.
Şekil 8 :
Hilal Cami’sinin Eski ve Şimdiki Konumu
Kaynak : Google earth.
3570 ada 22 sayılı parselin, 3570 ada 23 sayılı parsel ve 3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı
parseller ile tevhid edilmesi ve 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma alanı
içerisinde kalan kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi maksadıyla 16/11/2015 tt’li
mer’i nazım imar planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
hazırlanmıştır(Şekil 8).
16
İmar planı sonrası yapılacak tevhid, ihdas ve yeşil alana terk işlemleri sonrasında ortaya
çıkacak yeni konut alanı 17.727 m2 olarak hesap edilmiştir.
Şekil 9 :
Fevzi Çakmak Mahallesi, 3568 Ada, 1-2-3-4-5-6 Sayılı Parseller İle 3570
Ada 22-23 Sayılı Parseller Ve Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama
İmar Planı
17
5. BÖLÜM: PLAN NOTLARI
1. Yapı nizamı serbesttir. Yapı boyutları ve çekme mesafesi ilçe belediyesince
onaylanacak kentsel tasarım projesi ile belirlenecektir. (Yönetmelik koşulları
aranmaz.)
2. Konut alanında uygulama sonucunda ortaya çıkan toplam inşaat alanının
%10’nunu geçmemek kaydıyla günlük ihtiyaçlara yönelik çarşı, kafeterya, büfe vb.
hizmet birimleri Gaziosmanpaşa Belediyesi’nce onaylanacak kentsel tasarım
projesine göre yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir.
3. Plan onama sınırı içerisinde her türlü uygulama 6306 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca
yapılacaktır.
4. 15/10/2012 tasdik tarihli ve 1/1000 ölçekli “3566 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10
parseller,
3567
ada,
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
parseller,
3570
ada,
2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 parsellere ilişkin uygulama imar
planı”ndaki tüm parsellerin tevhidi sonucu oluşan 3570 ada 22 parselin, bu tevhid
işlemleri sonucu artırım şartlarını sağlayarak sahip olduğu emsal değeri, konut
alanındaki tüm parsellerin tevhid edilmesi ve 22 parselin Kırkçeşme Su Galerisi
Koruma Alanı içinde kalan ve planda yeşil alan olarak gösterilen kısımlarının da
kamuya bedelsiz olarak terk edilmesi koşuluyla % 15 oranında artırılarak
uygulama yapılacaktır.
5. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin silüete ilişkin 13/01/2012 tarih ve 173 sayılı
meclis kararı ile 12/09/2012 tarih ve 1823 sayılı meclis kararlarına uyulacaktır.
6. Planda bahsedilmeyen hususlarda 15/10/2012 ve 07/08/2006 tasdik tarihli imar
plan notları ile mer’i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
18

İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, FEVZİ ÇAKMAK

Transkript

Benzer belgeler

Sesinoks Genel Ürün Kataloğu