2012 yılı faaliyet raporu

Transkript

Sayın Kemer Country Kemerköy Sitesi Sakinleri,
Kemer Country Kemerköy Sitesi yönetim sorumluluğunu üstlendiğimiz bir yılı daha geride
bırakmış bulunmaktayız.
Đlke olarak 2005 yılında başlatılan kurumsallaşma ve şeffaf olma sürecini 2012 yılında da devam
ettiren yönetimimiz, sizlerden gelen her türlü talep ve şikâyetleri Site Yönetim Planı çerçevesinde
değerlendirerek büyük bir özveri ile çalışmış ve sorunları çözüme ulaştırmıştır.
Kemer Country Sakini olmanın ayrıcalığını sizlere yaşatmak, sitemizi her geçen gün bir adım daha
ileri götürmek, siz sakinlerimize huzurlu bir ortam sağlamaya çalışmak en büyük hedefimiz
olmuştur.
Gelecek yıllara ait hedefleri de kısa, orta ve uzun vadeli olarak planlayan yönetimimiz, 2013 yılı
Yönetim Kurulu’na görevi teslim etmenin huzur ve mutluluğu içerisindedir.
Yeni dönemde görev alacak Yönetim ve Temsilciler Kurulu’nun Sayın Üyeleri’ne şimdiden
başarılar diler, 2012 yılı Yönetim ve Temsilciler Kurulu Üyelerine katkılarından, personelimize
özverili çalışmalarından dolayı Kemer Country Kemerköy Sitesi adına teşekkür ederim.
Saygılarımla
Ferit F. MERĐÇTEN
Yönetim Kurulu Başkanı
ĐÇĐNDEKĐLER
2012 Yılı SiteYönetim Kurulu&Temsilciler Kurulu&Denetçiler Kurulu Üye Listesi
Misyonumuz & Vizyonumuz
Yönetim Kadromuz
1. Sosyal ve Đdari Hizmetler Bölümü
1.1. Halkla Đlişkiler Birimi
1.2. Kriz Yönetim Merkezi
1.3. Eğitim Salonu
1.4. Postane Birimi
2. Muhasebe Bölümü
2.1. Muhasebe Bölümü Faaliyetleri
2.1.1. Cari Hesaplar Personeli Faaliyetleri
2.1.2. Muhasebe Personeli Faaliyetleri
2.1.3. Đnsan Kaynakları Personeli Faaliyetleri
2.1.4. Satın Alma ve Mal Sorumlusu Faaliyetleri
3. Hukuk Servisi
3.1. Đcra Takibi ve Davalar
3.2. Dava Açılma Aşamasında Olan Đcra Takipleri
3.3. Aleyhe Açılmış Davalar
4. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü
4.1. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü Faaliyetleri
4.1.1. Sert Alan Bakım Onarım Faaliyetleri
4.1.2. Yeşil Alan Bakım Onarım Faaliyetleri
4.1.2.1. Mevsimlik Çiçek Dikimi
4.1.2.2. Bitki Dikimi
4.1.2.3. Sera Faaliyetleri
4.1.2.4. Çim Yenileme ve Bakımı
4.1.2.5. Bitki Budama
4.1.2.6. Gübreleme
4.1.2.7. Sulama
4.1.2.8. Bitki Đlaçlama
4.1.2.9. Yabani Ot ve Alan Temizliği
4.1.2.10. Göletlerde ve Derelerde Temizlik
4.1.2.11. Karla Mücadele
4.1.2.12 Yılbaşı Süslemeleri
4.1.3. Ortak Alan ve Yapı Blokları Temizlik Faaliyetleri
4.2. Faaliyet Alanlarına Göre Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Çalışmaları Personel
Performans Analizi
4.3. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı
1
2
3
4
4
7
7
8
10
10
10
11
12
12
12
13
13
13
14
14
15
51
51
53
77
80
84
91
91
92
93
94
97
104
106
109
113
5. Teknik Servis Bölümü
5.1. Teknik Servis Bölümü Faaliyetleri
5.1.1. Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri
5.1.2. Ortak Alan Faaliyetleri
5.1.3. Ortak Alan Pis Su ve Yağmur Suyu Hizmetleri
5.2. Ev Servisi Hizmetleri
5.3. Bakım ve Rutin Kontroller
5.4. Teknik Servis Bölümü Personel Performans Analizi
5.4.1. Faaliyet Alanlarına Göre Performans Analizi
5.4.2. Ekiplere Göre Performans Analizi
6. Kalite Güvence
6.1. Kalite Yönetimi Çalışmaları
6.2. Su Analizi Çalışmaları
6.2.1. Kullanma Suyu Analiz Faaliyetleri
6.2.2. Gölet Sularında Analiz Çalışmaları
6.2.3. Kazan-Boyler Sistemlerinde Su Analiz Çalışmaları
6.2.4. Ortak Alan Havuzlarında Su Analiz Faaliyetleri
6.2.5. Özel Villa Havuzlarında Yapılan Çalışmalar
6.3. Site Genelinde Đlaçlama Faaliyetleri
6.4. Sosyal Tesislerde Yapılan Çalışmalar
6.4.1. Havuz ve Havuz Çevresinde Yapılan Çalışmalar
6.4.2. Tenis Kortlarında Yapılan Çalışmalar
6.4.3. Kapalı Garajda Yapılan Çalışmalar
6.4.4. Makro Market Mal Kabul Alanında Yapılan Çalışmalar
6.5. Sedir Havuzda Yapılan Çalışmalar
6.6. Kemerbahçe Havuzda Yapılan Çalışmalar
6.7. Spor Salonunda Yapılan Faaliyetler
6.8. Lokantada Yapılan Faaliyetler
6.9. Eğitim, Denetim ve Muayeneler
7. Sosyal Merkez Hizmetleri
7.1. Köy Meydanı Lokantası&Pub
7.2. Havuz ve Tenis Kortları
7.3. Köy Meydanı Spor Salonu
8. S.O.S International Acil Sağlık Hizmetleri
8.1. Genel Değerlendirme
9. Güvenlik Hizmetleri
9.1. Güvenlik ve Koruma Đle Đlgili Devam Eden Hizmetler
9.2. Güvenlik Personelinin Yıl Boyunca Aldığı Eğitimler
10. Đtfaiye Hizmetleri
11. Ulaşım Hizmetleri
114
115
115
132
163
165
166
167
167
168
171
172
172
172
173
173
174
174
175
178
178
181
182
183
183
185
186
187
189
191
191
192
194
195
196
200
202
204
205
207
2012 Yılı Faaliyet Dosyası
-1-
Kemer Country Kemerköy Sitesi Yönetimi, Site Temsilciler Kurulu’nun aldığı kararlar
doğrultusunda sitemizin temel hizmet ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
MĐSYONUMUZ
Kemer Country Kemerköy Sitesi Yönetimi olarak site sakinlerimize güvenilir, üstün
kaliteli ve artı değerleri olan hizmetler vermek, sosyal ve fiziksel çevremizi özenle
korumak, bunların yanında sakinlerimizin değişen ihtiyaçlarının farkında olarak öncü
ve yaratıcı çözümlerle yaşamlarına değer katan hizmetler sağlamak, site sakinlerimizin
gurur duyduğu bir yönetim olmaktır.
VĐZYONUMUZ
Site Yöneticiliği alanında etkin ve teknolojik çözümler üretmek için, yenilikleri sürekli
takip ederken, sakinlerimizin beklentilerinin üzerinde hizmet sunmak, yüksek nitelikli
personel ile sürekli gelişme ve iyileşmeye açık olmaktır.
-2-
YÖNETĐM KADROMUZ
GENEL MÜDÜR
: HÜSEYĐN TAVOZAR
HUKUK MÜŞAVĐRĐ
: ONAT YILDIRIM
MALĐ MÜŞAVĐR
: BURHAN KARA
GENEL MD. YRD. (TEKNĐK VE BAKIM ĐŞLERĐ)
:ENVER DARICIOĞLU
HALKLA ĐLĐŞKĐLER MÜDÜRÜ
: FATOŞ SAFDĐL
MUHASEBE MÜDÜRÜ
: MURAT KONCAOĞLU
SERT VE YEŞĐL ALAN TEM. PEY. MD. : ÖZLEM YETKĐN KARACA
KALĐTE YÖNETĐM TEMSĐLCĐSĐ
: CEMAL DEMĐR
LOKANTA&PUB ĐŞLETME MD.
: BÜLENT ORTAÇ
ĐDARĐ AMĐR (GÜNDÜZ)
: YÜKSEL BAŞ
ĐDARĐ AMĐR (GECE)
: OSMAN NURĐ KARACA
-3-
1. SOSYAL VE ĐDARĐ HĐZMETLER BÖLÜMÜ
1.1) HALKLA ĐLĐŞKĐLER BĐRĐMĐ
S.N.
Personelin Adı ve Soyadı
Görevi
1
FATOŞ SAFDĐL KAYA
HALKLA ĐLĐŞKĐLER MÜDÜRÜ
2
NAZAN ALTIN SAFDĐL
OFĐS ASĐSTANI
2012 yılında, sakin şikayetleri ve talepleri Halkla Đlişkiler Birimi tarafından kayıt altına alınmış ve
ilgili birimlere yönlendirilmiştir. Sakin şikâyetlerinin çözümlenmesi konusunda gereken özen ve
hassasiyet tüm birimler tarafından gösterilmiş, alınan şikâyetlerin çözümlenmesi ve taleplerin yerine
getirilmesi ile ilgili olarak süreç ve sonuç takip edilerek site sakini bilgilendirilmiştir. 2012 yılında
gelen sakin şikayet ve talep adetleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
2012 YILI SAKİN ŞİKAYET VE TALEPLERİNİN DAĞILIM GRAFİĞİ
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Seri 1
OC
18
ŞU
14
MA
5
NİS
7
MA
10
HAZ
6
TE
7
AĞ
11
EY
7
EKİ
15
KA
18
AR
17
Seri 2
18
14
5
7
10
6
7
11
7
15
18
17
SERİ 1: GELEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI
SERİ 2: ÇÖZÜMLENEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI
Yıl içerisinde yapılan tüm Site Temsilciler Kurulu, Site Yönetim Kurulu, Bağımsız Birim
Malikleri, Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş Genel Kurul ve Yönetim Kurulu,
Site Genel Kurul, parsel toplantıları ve diğer toplantılar, Yönetim Kurulu, Genel Müdür,
Hukuk Danışmanı, Mali Müşavir ve ilgili diğer birimlerle koordineli olarak toplantı davet
yazıları şahsa özel olarak hazırlanmış, iadeli taahhütlü olarak gönderilmiş, toplantı
organizasyonu yapılmış, toplantı tutanakları hazırlanmış, ilgili kişilerin imzaları alınarak karar
defterlerine eklenmiş ve noter tasdikleri yaptırılmıştır.
-4-
Site sakinlerimize yapılan tüm duyurular, Halkla Đlişkiler Birimi tarafından hazırlanarak e-mail
ve/veya gerektiğinde SMS ile basılı olarak ise posta servisince dağıtılmış ve ISO 9001:2008
standartlarına göre kaydedilerek arşivlenmiştir.
Site tapu sahipleri ve kiracılarının e-mail, telefon ve diğer kişisel bilgileri rutin olarak güncellenerek
bir databank oluşturulmuştur.
Gelen ve giden evrakların tamamı ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek ilgili birimlere
dağıtımı sağlanmıştır. Kemerköy Site Yöneticiliği, Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret
A.Ş’ye gelen evrak, fatura ve muhasebe evrakları servisine gelen tüm faturalar ISO 9001:2008
standartlarına göre kaydedilerek ilgili birimlere teslim edilmiştir. 2012 yılında Kemerköy Site
Yöneticiliği gelen evrak adedi 1158, giden evrak kaydı ise 1881 adettir. Giden evrak kayıtları da yine
ISO standartlarına uygun olarak kaydedilmiş ve dosyalanmıştır.
Kemerköy Site Yöneticiliğine gelen tüm misafirler karşılanarak ilgili birimlere yönlendirilmiştir.
Site sakinlerimizin araçlarının site giriş kapılarında güvenlik birimleri tarafından kolayca
tanınmalarını sağlayan stickerlar için sakinlerimizin araç bilgilerinin yer aldığı formlar doldurtularak
dosyalanmış, kolay geçiş sistemi ve otopark girişi için güvenlik birimi ile paylaşılmış ve
sakinlerimizin adres ve araç plakalarının yer aldığı stickerlar kendilerine teslim edilmiştir. 2012
yılında yaklaşık 1500 adet sticker verilmiştir.
Muhasebe servisine gelen tüm faturalar ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek muhasebe
birimine teslim edilmiştir.
Talep eden site sakinlerine aylık cari hesap ekstreleri muhasebe biriminden alınarak rutin olarak faks
ile gönderilmiştir.
Sitemizi ilgilendiren genel bilgilerin ve siteye yapılan duyuruların yanı sıra tüm bağımsız birim
maliklerinin ve kiracılarının cari hesaplarını kontrol edebilme ve sanal pos üzerinden ödeme
yapabilme, forum alanında ise diğer sakinlerimizle görüşlerini paylaşabilme imkânı bulunan
www.kemeryonetim.com.tr adresli web sitemiz rutin olarak güncellenmiş ve dileyen site
sakinlerimizin internet sitesine girişleri için kaydı yapılmıştır.
Site sakinlerimizin internet ortamında “internal” olarak her türlü konuda paylaşımda bulunabilmeleri
için Kemer Country Paylaşım Platformu ve Kemer Country Emlak Platformu adı altında yönetim
kurulunun öncülüğünde hazırlanan sanal iki paylaşım platformunda yer alan kişilerin güncellemesi,
gelen taleplerin moderatörle paylaşılması ve düzenli bilgi akışı sağlanmıştır. Talep eden ve üyeliğini
onaylayan tüm sakinlerimiz moderatör denetiminde platform kurallarına uyan tüm paylaşımlarını bu
ortamda yayınlayabilmişlerdir.
Site sakinlerimize dağıtılan tüm basılı materyallerin tasarımı, basımı, çoğaltılması ve dağıtımın takibi
Halkla Đlişkiler Birimi tarafından yapılmıştır.
-5-
Muhasebe biriminden alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanan işletme projesi tebliğ mektuplarının
posta kanalı ile iadeli taahhütlü olarak gönderimi yapılmış ve arşivlenmiştir.
Sakinlerimizin veya dışarıdan gelen firmaların site içerisinde dağıtımını talep ettikleri broşür, katalog
vb. tanıtım ve reklam amaçlı tüm materyaller kayda alınarak postane servisine dağıtılmak üzere
teslim edilmiştir.
Đlgili Birimlerden alınan bilgiler ve hazırlanan raporlar doğrultusunda 2012 yılı içerisinde
gerçekleştirilen faaliyetlerin yer aldığı faaliyet raporu hazırlanarak CD olarak sakinlerimize
gönderilmiştir. 2012 yılında yaklaşık 1200 adet Faaliyet raporu CD’si gönderilmiştir.
Peyzaj, temizlik, teknik, postane birimlerinin yazlık ve kışlık üniformaları taşeron firma ile
karşılıklı görüşmeler neticesinde hazırlanmış ve ilgili personele teslim edilmiştir.
ARŞĐV
2012 yılına ait evraklar geçmiş yılda olduğu gibi arşiv odalarında sınıflandırılarak ISO 9001:2008
standartlarına göre kaydedilmiştir.
Genel Evrak Arşivi
Muhasebe Arşivi
-6-
1.2) KRĐZ YÖNETĐM MERKEZĐ
Sitemizde olabilecek doğal afet ve acil durumlarda, birimler arası iletişimi ve koordinasyonu sağlamak
amacıyla AKOM Binası’nda Kriz Yönetim Merkezi ihtiyaç halinde kullanılmak üzere hazır
bulundurulmaktadır.
1.3) EĞĐTĐM SALONU
Yönetim kampüsümüzdeki AKOM binasında, kurum içi eğitim ve bilgilendirme çalışmalarının
yürütüldüğü eğitim salonunda Kalite Yönetim, Güvenlik Hizmetleri, Yangın Eğitimi vb. konularda
çeşitli eğitim ve seminerler verilmiştir.
Eğitim Salonu
-7-
1.4) POSTANE BĐRĐMĐ
S.N.
Görevi
1
ŞAHĐN KAYA
POSTA DAĞITIM PERSONELĐ
2
ALĐ TURAN
POSTA DAĞITIM PERSONELĐ
Postane birimi tarafından düzenli olarak, her gün Kemerburgaz Postanesinden site sakinlerine gelen
postalar ve koliler alınarak öncelikle posta güvenlik kontrol cihazından geçirilmiş ve aynı gün siteye
dağıtımı yapılmıştır. Ayrıca, site yönetiminin yapmış olduğu duyurular, ekstreler, tahsilat makbuzları,
su ve elektrik faturaları ile promosyon amaçlı site geneline dağıtılmak istenen dergi, katalog ve benzeri
evraklar postane elemanlarımız tarafından dağıtılmıştır.
Gelen Postaların Tasnif Edilmesi
Posta Türlerine Göre 2012 yılı Posta Dağıtım Đstatistikleri;
Günlük Muhtelif Posta Faaliyetleri : 2012 yılında, Kemerköy Sitesi’ne dağıtılmak üzere,
Kemerburgaz postanesinden yaklaşık olarak 375.400 adet muhtelif posta alınmış ve dağıtımı
Pazar günleri hariç olmak üzere, aynı gün içerisinde iki posta dağıtım elemanı tarafından
gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak, 31.284 adet muhtelif posta siteye dağıtılmıştır.
Yönetim Duyuruları : 2012 yılında, Kemerköy Sitesi’ne dağıtılmak üzere, 39.646 adet özel
ve genel duyuru, çeşitli yazışmalar, sticker teslimleri alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım
elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak, 3.304 adet duyuru dağıtılmıştır.
Ekstre, Su Faturası, Elektrik Faturası, Tahsilat Makbuzları, Diğer Evraklar: 2012
yılında, Kemerköy Sitesi’ne dağıtılmak üzere,
29.300 adet Ekstre, Su Faturası, Elektrik
Faturası, diğer muhasebe evrakları, tahsilat makbuzu alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım
elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak 2.442 adet dağıtılmıştır.
-8-
Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri: 2012 yılında, Kemerköy Sitesi’ne ücretli
olarak dağıtılmak üzere, özel şirketlerin reklam, tanıtım amaçlı 58.721 adet broşür, katalog,
dergi, vb. alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık
ortalama olarak, 4.893 adet broşür, katalog, dergi vb. dağıtılmıştır.
Postane Birimimiz, 2012 yılında, Kemerköy Sitesi’ne, 2 Posta Dağıtım Elemanı ile 503.067
toplam adet evrak dağıtmıştır.
Ortalama Günlük Aylık ve Yıllık:
Yıllık : 503.067 adet / yıl posta
Aylık : 41.922 adet / ay posta
Günlük: 1612 adet / gün posta
Adam = 1612/2 = 806 adet/ adamgün posta dağıtılmıştır.
POSTA BÖLÜMÜ 2012 YILI POSTA DAĞITIM
ÇİZELGESİ
6%
12%
8%
74%
Günlük Muhtelif posta Faaliyetleri
Yönetim Duyuruları
Ekstre, Su-Elk. Faturası, ve Tahsilat Makbuzları
Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri
-9-
2. MUHASEBE BÖLÜMÜ
Muhasebe Müdürlüğü 2012 yılında, Kemerköy Sitesi’ne, 1 Muhasebe Müdürü, 1 Satın Alma, 1 Đnsan
Kaynakları, 1 Cari Hesaplar, 3 Muhasebe toplam 7 kişilik kadrosu ile hizmet vermiştir. Bu hizmetle
ilgili olarak muhasebe kayıtlarının düzenlenmesi, denetim ve kontrolü, verilmesi zorunlu beyanname,
bildirge ve yıllık mali tabloların düzenlenmesi, kontrolü ve onayı, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Burhan Kara tarafından yapılmıştır. Üçer aylık periyotlar ile dönem başı ve dönem sonu genel
muhasebe, mali tablolar ve mutabakatlar ile gerçekleşen kesin hesap tablolarının yanı sıra, tüm
muhasebe evrakları ve düzenlenmesinin kontrolü Site Yönetim Kurulu Üyesi ve Site Temsilciler
Kurulu Üyesi Sayın Hüseyin Gürer ile görevlendirdiği elemanları (DRT - DELOITTE) tarafından
yapılmıştır.
S.N.
Görevi
1
MURAT KONCAOĞLU
MUHASEBE MÜDÜRÜ
2
ÖZLEM ÖZKAN
MUHASEBE
3
ÖZNUR SULAKÇI
MUHASEBE
4
SEDA UÇANKUŞ
MUHASEBE
5
MERVE YILMAZ
ĐNSAN KAYNAKLARI
6
SELVET AKYOL
CARĐ HESAPLAR
7
SERHAT ŞENTÜRK
SATIN ALMA
2.1) MUHASEBE BÖLÜMÜ FAALĐYETLERĐ
2.1.1) CARĐ HESAPLAR PERSONELĐ FAALĐYETLERĐ
Aidat, Yakıt, Yapı Blok Özel Giderleri, Yatırım, Su, Teknik Hizmet, Kesin hesap v.b borç
tahakkukları sakinlerin cari hesaplarına işlenmiştir.
Her ayın 1-5’ i arasında ev sahibi ve kiracı ekstreleri, posta dağıtım personeline teslim edilmiştir.
Tarafımızda mail adresi bulunan sakinlerimize aylık ekstreleri e-mail ortamında gönderilmiştir.
Her ayın 2’si ile 15’i arasında, 577 adet mail-order tahsilâtı yapılmış, tahsilat makbuzlarının birer
nüshaları sakinlerimize iletilmesi için Posta servisine teslim edilmiştir.
Her ayın 15 ine kadar borcunu ödemeyen sakinlerin telefonlarına mesaj gönderilmiş, sözlü ve
yazılı hatırlatma yapılmış, tüm uyarılara rağmen ödeme yapmayan sakinlerimize Noterden Đhtar
gönderilmiştir.
1 veya 2 ay aralıklarla Yapı Blok kazanlarının yakıt gerçekleşenleri çıkartılmış, hesaplama
tablolarının ekstreyle birlikte tebliğ edilmiştir.
Kemerboyu – Yalıkonaklar
8 Adet Kazan (163 Konut)
Sedir Evleri
3 Adet Kazan ( 50 Konut)
Recidence Blokları
1 Adet Kazan ( 86 Konut – Sosyal Tesis)
Kemerköşk
1 Adet Kazan ( 12 Konut, 2 Đşyeri )
- 10 -
Sakinlerimizden gelen, cari hesapla ilgili teknik, su v.b şikâyet ve itirazlar değerlendirilmiş ve
sorunlar giderilmiştir.
Banka ödemeleri düzenli olarak cari hesaba işlenmiştir.
Ev sahibi veya kiracı siteden taşınırken su hesabı çıkartılıp, tüm borç bakiye tahsil edilmiştir.
Hukuk bürosunun aylık masrafları kontrol edilerek muhasebeleştirilmiştir.
Hukuk servisiyle her 3 ayda bir icra dosyaları hakkında mutabakat yapılmıştır.
2.1.2) MUHASEBE PERSONELĐ FAALĐYETLERĐ
Gelen faturaların tamamı eklerinde bulunan satın alma formları ve sözleşmelere bakılarak, bütçe
harcama kalemlerindeki yerleri tespit edilmiştir. Güncel olarak muhasebe kayıtları yapılmış ve
fişleri yazdırılarak tasnif edilmiştir.
Kiracılarımızın(macro v.b) sözleşme ve ödeme esaslarına göre takibi yapılmış, faturaları kesilerek
ödemeleri takip edilmiştir.
Bütçe gerçekleşmesi için detay gerçekleşme tabloları düzenli olarak güncellenmiştir.
Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Tic. A.Ş. ve Kemerköy Sitesi Yöneticiliği’ne ait
beyannameler düzenlenmiştir. Mali müşavir denetiminde kontrolü yapılarak tahakkukları ve
ödemeleri gerçekleştirilmiştir.
Günlük Nakit Akış tabloları hazırlanarak, Yönetim Kurulu Başkanı’na ve Genel Müdür’e arz
edilmiştir.
Ödeme Planları haftalık olarak hazırlanmış, Đşletme projesindeki bütçe harcama kalemlerine göre,
birim amirlerince onaylı gelen ödeme talimatları değerlendirilmiştir.
Kredi kartı tahsilâtlarının ve bloke hesap ile ilgili virmanların takibi yapılmış, muhasebe kayıtları
yapılarak güncel tutulması sağlanmıştır.
Yılsonu Bilanço ve Gelir Tablosunun oluşturulması için tekdüzen muhasebe sistemine uygun
olarak genel mizanlar hazırlanmıştır.
Yılsonu kapanış kayıtları sonrası yasal defterler yazdırılarak kapanış tasdikleri yapılmış, yeni yıl
yasal defterleri tasdik edilmiştir.
Yıllık Genel Kurul öncesi ve sonrası gerekli evraklar düzenlenerek işlemler takip edilmiştir.
Yeni yıl tahmini bütçelerinin hazırlıkları yapılmıştır.
Yüklenicilerle yapılan sözleşme hükümleri gereği, işlemlerinin takibi yapılmıştır.
Her türlü özel ve resmi kurum ve kuruluşlar nezdindeki yazışma ve sorumluluklar yerine
getirilmiş, tebliğ ve yasal süreçlerin takibi yapılmıştır.
Teknik servis iş emirleri fiyatlandırılarak belgelendirilmiş, 1 suretleri ev sahiplerine verilmek üzere
posta servisine verilmiştir.
Hukuk servisi tarafından icra dosyaları için istenen defterler bilirkişiye götürülerek açıklama
yapılmıştır.
- 11 -
2.1.3) ĐNSAN KAYNAKLARI PERSONELĐ FAALĐYETLERĐ
Personelin aylık bordro ve puantaj bilgileri takip edilerek, aylık SGK bildirge tahakkuk ve
ödemeleri gerçekleştirilmiş, muhasebe kayıtları yapılmıştır.
Personel servis ve yemek işlemlerinin takibi yapılmıştır.
Personel özlük dosyaları güncellenmiştir.
Personel bütçesi gerçekleşmesinin güncel olarak takibi yapılmıştır.
Personel işe giriş ve çıkışlarında gerekli işlemler yapılmıştır.
Personel rapor ve iş başı belgelerinin takibi yapılmıştır.
Cari Hesapla, muhasebe tahakkukları kontrol edilip, aylık mutabakatları yapılmıştır.
Aylık muhtasar için gerekli belgeleri hazırlayıp müşavire sunulmuştur.
Sabit
kıymet
alımları,
güncel
olarak
dosyalanmış,
Demirbaş,
taşıt
ve
amortisman
tabloları hazırlanarak muhasebe kayıtları yapılmıştır.
2.1.4) SATIN ALMA VE MAL SORUMLUSU FAALĐYETLERĐ
Depo sorumlusundan gelen satın alma istek formunda belirtilen malzemelerle ile ilgili olarak
tedarikçilerden fiyat teklifleri alınmıştır. Farklı tedarikçilerden alınan fiyat teklifleri ile mukayese
tabloları hazırlanmış ve ilgili birimlerin yetkililerine sunulmuştur. Gerekli onaylar alındıktan sonra
malzeme alımı yapılarak depo sorumlusuna teslim edilmiştir.
Depo sorumlusu tarafından tespit edilen kusurlu ve iadesi gereken malzemelerin iade işlemleri
yapılmıştır.
Depo stok sayımları periyodik olarak yapılmış, envanteri oluşturulup muhasebe kayıtlarının
yapılması sağlanmıştır.
3. HUKUK SERVĐSĐ
Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş ile Yıldırım Hukuk Bürosu arasında 10 Mart 2003
tarihinde imzalanan hizmet sözleşmesi 2012 yılında da yenilenerek devam etmiştir.
2003-2011 yıllarında olduğu gibi, 2012 yılında da, tüm yıl boyunca yapılan yatırımlarla ilgili
imzalanacak sözleşme metinlerinin ve Yönetim Kurulu Kararlarının tamamının hazırlanmasında
hukuk bürosu ile birlikte çalışılmıştır.
Kat maliklerimizin ve/veya kiracılarının Yönetim Planı’nca ödemekle yükümlü oldukları aidat, yapı
blok özel gideri ve yakıt avansları ile su tüketimi, teknik servis hizmeti bedellerinin ödenmemesi
- 12 -
durumu karşısında, hukuk kanalı ile telefonla aranarak, gerektiğinde ihbarname veya ihtarname
gönderilerek tahsilinde Kemerköy Site Yöneticiliği personeline destek verilmiştir.
Bu yolda, site sakinlerine 10 Mart 2003 yılında imzalanan sözleşme gereği, gerek telefonla sözlü
uyarıda bulunulmuş, gerekse ihbarname, ihtarname gönderilmiş ödenmeyen bedellerin tahsili
konusunda en etkili yolların seçilmesine çalışılmıştır.
- 13 -
4) SERT VE YEŞĐL ALAN TEMĐZLĐK PEYZAJ BÖLÜMÜ
4.1) SERT VE YEŞĐL ALAN TEMĐZLĐK PEYZAJ BÖLÜMÜ FAALĐYETLERĐ
2012 yılında Kemer Country Kemerköy Sitesine, Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü
olarak 37 personel kadrosu ile peyzaj ve temizlik hizmeti verilmiştir. Sitemizin Peyzaj bölümü için
Orman Yüksek Mühendisi Metin Gülenç’ten danışmanlık hizmeti alınmıştır.
S.N. Personelin Adı ve Soyadı
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
ÖZLEM YETKĐN KARACA
DENĐZ BARLAS
HÜSEYĐN ÇELĐK
NURĐ AKKAYA
GAZĐ UZUN
HÜSEYĐN KUŞ
SELAMET SÖZEN
SAĐM KAS
FERHAT KAS
ÖZCAN IŞIK
MEHMET KUŞ
MEHMET GÜRSU
NURĐ GÜRSU
ERDĐNÇ DUMAN
SAMĐ KALAYCIOĞLU
HÜSEYĐN BUDAK
METĐN DEMĐREL
RIFAT AYDIN
MUSTAFA ÇEÇEN
MUHARREM AKKAYA
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
ALĐ AYDIN
ĐMAM ŞENOL
HÜSEYĐN GÜNVEREN
EROL KAS
SABĐT TAŞKALE
HÜSEYĐN ATEŞ
HASAN AYDIN
METĐN GÜLER
FAHRETTĐN YAMAÇ
RIZA ATEŞ
KEMAL TEPE
ALĐ ALTUN
CEMĐL TAŞKALE
SELAHATTĐN GEÇGEL
MUSTAFA TEPE
AHMET BEKTAŞ
MALĐK UZUN
Görevi
SERT VE YEŞĐL ALAN TEMĐZLĐK PEYZAJ MÜDÜRÜ –
PEYZAJ MĐMARI
ORMAN MÜHENDĐSĐ – PEYZAJ MĐMARI
PEYZAJ EKĐP ŞEFĐ
SERA SORUMLUSU
TRAKTÖR OPERATÖRÜ
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
PEYZAJ ELEMANI
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI( III.FAZ– BATI)
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( III. FAZ – DOĞU )
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( II. FAZ )
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( I. FAZ )
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( KEMERBOYUYENĐBURGAZ-YALIKONAKLAR )
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( I.FAZ )
ORTAK ALAN TEMĐZLĐK ELEMANI ( KEMERBAHÇE )
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
SEDĐR YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
SEDĐR YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
RESĐDENCE YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
KEMERKÖŞK YAPI BLOK TEMĐZLĐK ELEMANI
SERT ZEMĐN ĐNŞAAT ELEMANI
- 14 -
4.1.1 ) SERT ALAN BAKIM ONARIM FAALĐYETLERĐ
Site genelinde bozulan, kırılan ve zarar gören bordürlerin tamir ve bakım çalışmaları yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi
Yalıkonaklar
Kemerboyu
Lale Bayırı Yolu
Sedir
Çoban Yıldızı Yolu
Gölbaşı Yolu
Mutlu Yokuşu
Uzun Kemer Bulvarı
Eski Đstanbul Yolu
Kemerbahçe
Mimar Sinan Caddesi
- 15 -
Yalıkonaklar Girişi
Sedir Girişi
Yapım aşaması
Sonrası
- 16 -
Öncesi
Sonrası
Yönetim Ofisi ile Teknik Servis bağlantı yolunda kırılan ve bozulan bordürler sökülerek yeni
bordürler yapılmıştır.
Bordür yapımı
- 17 -
Kemerbahçe’ de bordürler yenilenmiştir.
Kemerbahçe bordür yapımı
Site genelinde kayrak taş tretuvarların tamiri esnasında gerekli görülen bordürlerin de bakım
onarımı yapılmıştır.
Çoban Yıldızı Yolu bordür yenilenmesi
- 18 -
Site sınırımızdaki Harmanlar Caddesinde bulunan yol bordürleri onarımları ekibimiz tarafından
yapılmıştır.
Harmanlar Caddesi bordür tamiri
Site genelinde çöken ve bozulan küp taş yolların bakım onarımları yapılmıştır.
Ana Kapı granit küp taş tamiri
- 19 -
Mimar Sinan Caddesi 92 önü granit küp taş tamiri
Mimar Sinan Caddesi Ana Kapı ile Köy Meydanı arası küp taşlardaki çökmeler için taşlar
sökülerek yeniden yapılmıştır.
Granit küp taşların sökülmesi
Granit küp taş yapımı
- 20 -
Lale Bayırı Yolu, Çoban Yıldızı Yolu, Eski Đstanbul Yolu, Sipahi Sokak, Ayazma Sokak, Lale
Kasrı, Kemerboyu, Filiz Sokak, Neşe Sokak, Ormantepe Yolu’nda çöken granit küp taşların
bakım ve onarımı yapılmıştır.
Lale Bayrı Yolu granit küp taş tamiri
Site genelinde küp taş olan yollarda gerekli görülen yerlere küp taşla kasisler yapılmıştır. Çöken,
bozulan küp taş kasislerin de tamirleri yapılmıştır.
Kemerboyu küp taşlar ile kasis yapımı
- 21 -
Çöken mazgal ve rögar kapakları etrafında bozulan küp taşların tamiri yapılmıştır.
Eski İstanbul Yolu mazgal çevresi küp taş tamiri
Yönetim Ofis ile Teknik Servis arası bağlantı yolunda çöken kilit parke taşların bakım ve onarımı
yapılmıştır.
Kilit parke taş tamiri
- 22 -
Site genelinde inşaat ekibimizin kayrak taş tamir çalışmalarına ek olarak yüklenici firma ile
çalışılarak kayrak taş tretuvarların bakım onarımı yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi tretuvarları
Sipahi Sokak tretuvarları
Eski Đstanbul Yolu tretuvarları
Çoban Yıldızı Yolu tretuvarları
Lale Bayırı 16 A – 2 A arası tretuvarları
Lale Bayırı Yolu 2 – 8 arası tretuvarları
Lale Bayırı Yolu 8 – 10 – 12 önleri tretuvarları
Ayazma Sokak tretuvarları
Uzun Kemer Bulvarı tretuvarları
Lineer Park merdivenleri
Kemerbahçe kayrak taş yürüyüş yolu
- 23 -
Ana Kapı ile Köy Meydanı arasında yüklenici ekibinin kayrak taş tretuvar çalışmaları
Sipahi Sokak 2 önü yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
- 24 -
Eski İstanbul Yolu 14-18 arası yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
Lale Bayırı Yolu 6 – 8 arası yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
Lale Bayırı Yolu yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
- 25 -
Çoban Yıldızı Yolu 1 önü yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
Çoban Yıldızı Yolu yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
- 26 -
Çoban Yıldızı Yolu 8 - 10 önü yüklenici ekibinin kayrak taş tamir çalışmaları
- 27 -
Eski İstanbul Yolu 8 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 28 -
Sipahi Sokak 17 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 29 -
Eski İstanbul Yolu 43 - 45 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Eski İstanbul Yolu 12 ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 30 -
Uzun Kemer Bulvarı ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Sipahi Sokak ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 31 -
Çoban Yıldızı Yolu 19 - 21 - 23 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Çoban Yıldızı Yolu ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 32 -
Çoban Yıldızı Yolu 40 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
- 33 -
Lale Bayırı Yolu ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Öncesi
Sonrası
- 34 -
Mimar Sinan Caddesi 135 önü ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Ayazma Sokak ekibimiz tarafından yapılan kayrak taş tretuvar tamiri
Kemerbahçe havuz - yeşil alan çevresi yürüyüş yollarında bozulan kayrak taşlar yenilenmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 35 -
Bozulan kayrak taşların sökümü
kayrak Yapımı
Mimar Sinan Caddesi 1 - 3 önü kayrak taş alan yüzeyi bozulduğundan kayrak taşlar kaldırılarak
yenilenmiştir.
Öncesi
Sonrası
Mimar Sinan Caddesi 113 - 115 arasındaki patika yolun bozulan kayrak taşları tamir edilmiştir.
Öncesi
Yapım aşaması
- 36 -
Sonrası
Gölbaşı Yolu’ndan Köy Meydanı’na geçiş yolu alan patika yola kayrak taş döşenmiştir.
Öncesi
Sonrası
Lale Kasrı’nda orta göbek trafik akışını rahatlatmak amacıyla küçültülmüştür.
Lale Kasrı
- 37 -
Yalıkonaklar ve Kemerboyu’nda yüzeyleri bozulan beton tretuvarların bakım ve onarımı
yapılmıştır.
Yalıkonaklar beton tretuvar tamiri
Kapalı garaj çıkışında zarar görmüş olan duvarın tamiri yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
Residence D-E bloklar arası kırık travertenlerin tamiri yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
- 38 -
Residence havuz çevresi yeşil alan içinde bulunan garaj havalandırma bacalarının tamiri
yapılmıştır.
Sosyal Merkez havuz çevresinde kırık olan seramiklerin tamiratı yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
- 39 -
Sosyal Merkez havuz seramiklerinin açık ve çatlak olan yerleri tespit edilerek tamiratları
yapılmıştır.
Sosyal Merkez havuzun çocuk havuzundan büyük havuza geçişlerin keskin olan kenarları balıksırtı
hale getirilmiştir.
- 40 -
Sosyal Merkez havuz duş mahallerindeki duş perdeleri kaldırılarak Spor Salonu duşlarından
sökülen cam kapılar takılmıştır.
Sosyal Merkez Spor Salonun değişen girişine merdiven, zemin kaplaması ve ferforje korkuluk
yaptırılmıştır.
- 41 -
Revize edilen Spor Salonu tuvalet ve duşlarında gereken değişiklikler yapılmış, soyunma odaları,
tuvalet ve duş yerlerinin bölünmesi ile zeminleri yeniden yapılmıştır.
Duş yeri yapımı
- 42 -
Duş yeri
Spor Salonu yeni soyunma kabinleri bölmeler ile düzenlenmiştir.
Bay ve Bayan soyunma kabinleri
- 43 -
Kuaför salonunun taşınmasıyla yapımına başlanan Köy Meydanı Cafe’sinin zemin kaplaması
inşaat ekibimiz tarafından yapılmıştır.
Lineer Park’a giden ahşap köprü ile Lineer Park’ın patika yol birleşim yeri betonlanarak üstü ahşap
ile kaplanmıştır.
- 44 -
- 45 -
Lineer Park’a giden ahşap köprüdeki kırılmış olan korkulukların ve zemin kaplamaların tamiratları
Ahşap korkuluk ve zemin tamiri
Ahşap zemin ve korkuluk tamiri
- 46 -
Lineer Park’a giden ahşap köprünün çöken ayaklarının tamiratı yaptırılmıştır.
Ahşap köprüde çöken yerin tamiri
Lineer Park’a giden ahşap köprüde tehlikeli olan yerlere ilave korkuluklar yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
- 47 -
Sedir güvenlik kulübesi yenilenmiştir.
Öncesi
Sonrası
Sedir yeni güvenlik kulübesinin zemin betonu yapılmıştır
Sedir güvenlik kulübesinin zemin kaplaması yapılmıştır.
- 48 -
Muhasebe ve Halkla ilişkiler için yeni arşiv odalarının zeminleri yapılmıştır.
Yeri değişen postanenin zemin kaplaması yapılmıştır.
Postane zeminin seramik ile kaplanması
- 49 -
Sitemiz ana yollarında trafik düzenleme çalışmaları için firmalar tarafından asfalt zeminde hız
kesici örnek çalışmalar yapılmıştır.
- 50 -
4.1.2 ) YEŞİL ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ
4.1.2.1) MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ
Sitemizin meydanları ve girişlerinde bulunan mevsimlik çiçek parterlerine, yazlık ve kışlık
mevsimlik çiçek dikimleri yapılmıştır.
Ana Kapı mevsimlik çiçek dikimi
Lale Kasrı mevsimlik çiçek dikimi
- 51 -
Sitemize 2012 Ocak ayı itibariyle dâhil olan Kemerbahçe’nin ortak yeşil alanlarında uygun yerler
tespit edilerek mevsimlik çiçek parterleri oluşturulmuştur.
Öncesi
Yapım aşaması
Sonrası
Öncesi
Yapım aşaması
- 52 -
Sonrası
Kemerbahçe girişlerinde yeşil alan bulunmadığı için, girişlere renk katmak amacıyla saksı içerisinde
çiçekler konulmuştur.
Kemerbahçe girişleri
4.1.2.2) BĐTKĐ DĐKĐMĐ
2012 yılında ortak yeşil alanların peyzaj düzenleme çalışmalarında, kuruyan ve bozulan bitkilerin
yerine 2.391 adet bitki dikilmiştir. Bu bitkilerin 1.198 adedi seramızda üretilmiş bitkilerden, 340 adedi
yerinin değişmesi gereken ve bu nedenle söküm yapılan bitkilerden, geri kalan 853 adedi de
fidanlıklardan almış oluğumuz bitkilerden oluşmaktadır.
Sitemiz ortak yeşil alanlarına yaptığımız dikimler aşağıda belirtilmiştir.
Çoban Yıldızı Yolu ile Harmanlar Caddesi arasındaki istinat duvarı önünde bulunan altını boşaltmış
ve formu bozulmuş olan ligustrumlar sökülerek yerine leylandi ve parlak yapraklı kartopu
dikilmiştir.
- 53 -
Bitki sökümü
Söküm sonrası
Bitki dikimi
Çoban Yıldızı Yolu’ndan sökülen ligustrumlar Kemerboyu girişindeki fosseptik çukuru çevresi
ve Kemerboyu sonuna dikilmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 54 -
Mimar Sinan Caddesi üzerinde bordür bitkisi olarak uygun olmayan ve trafiğe engel olan bitkiler
sökülerek yerine ligustrum dikilmiştir.
Bitki dikimi
Kemerbahçe ortak alanlarında gerekli olan yerlere bitkilendirme yapılmıştır. Kemerbahçe orta
yeşil alan gölet çevresine çiçekli ağaç ve çalılar dikilmiştir.
Bitki dikimi
- 55 -
Kemerbahçe yüzme havuzu çevresindeki bitki eksikleri tamamlanmıştır.
Öncesi
Sonrası
Kemerbahçe blok girişlerindeki boş toprak alanlara bitki dikimi yapılmıştır.
Öncesi
Bitki dikimi
Sonrası
- 56 -
Kemerbahçe istinat duvarları önüne toprak derinliği müsait olan yerlere tüylü kartopu dikilmiştir.
Öncesi
Bitki dikimi
Sonrası
Kemerbahçe ortak yeşil alanlarda eksik olan bitkiler tamamlanmıştır.
Öncesi
Sonrası
- 57 -
Öncesi
Sonrası
Bitki dikimi
Ocak ve Şubat aylarında yağan yoğun kar nedeniyle site genelinde bozulan bitkiler sökülerek yeni
bitkiler dikilmiştir.
- 58 -
Lale Kasrı çıkışındaki yeşil alanda zarar gören bitkiler sökülerek yerine parlak yapraklı kartopu
dikilmiştir.
Kemerboyu’nda kar ve tuzdan bozulan ligustrumlar sökülerek yenileri dikilmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 59 -
Kemerboyu 2-22 önünde bulunan yeşil alanda bitki eksikleri tamamlanmıştır.
Öncesi
Sonrası
Kemerboyu 19 önünde kardan bozulan bodur pitossporumlar sökülerek altuni taflan dikilmiştir.
Bitki dikimi
Dikim sonrası
- 60 -
Sedir 78 - 80 karşısındaki yeşil alanda bulunan ve karda bozulan bitkiler sökülerek gül, akuba ve
bodur pitossporumlar dikilmiştir.
I. Faz girişinde kar nedeniyle bozulan bitkilerin yerine altuni taflan dikilmiştir.
Bitki dikimi
Residence blok önleri ve havuz çevresinde kar nedeniyle zarar gören bitkiler sökülerek yerine
yenileri dikilmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 61 -
Öncesi
Sonrası
Blok önleri bozulan bitkiler
Bitkilerin sökümü
- 62 -
Dikim sonrası
Residence havuz çevresi yeşil alanda bitki ilaveleri yapılmıştır.
Dikim öncesi
- 63 -
Dikim sonrası
Öncesi
Sonrası
- 64 -
Residence garaj üstü yeşil alana renk katmak amacıyla çiçek parterleri oluşturulmuştur.
Öncesi
Sonrası
Residence ortak yeşil alanlarında bitki eksiklikleri tamamlanmıştır.
Öncesi
Bitki dikimi
Bitki dikimi
- 65 -
Residence orta yeşil alanında garaj havalandırma bacalarının çevresi bitkilendirilmiştir.
Öncesi
Sonrası
Lale Bayırı Sokak ve Sedir yol kenarlarındaki bitki eksiklikleri tamamlanmıştır.
Lale Bayırı bitki dikimi
Sedir bitki dikimi
Sedir blok girişlerine ortanca ve akuba ilaveleri yapılmıştır.
- 66 -
Eski Đstanbul Yolu 6 nolu villanın yanındaki patika yol kenarları bitkilendirilmiştir.
Eski Đstanbul Yolu 6 nolu villanın bahçe duvarını kapatmak amacıyla parlak yapraklı kartopu
dikilmiştir.
Öncesi
Bitki dikimi
- 67 -
Sonrası
Uzun Kemer Bulvarı orta yeşil alanına süs kirazı ağaçları dikilmiştir.
Süs kirazlarının dikimi
Mimar Sinan Caddesi 73 nolu villa yanından inen merdiven kenarlarındaki eksik bitkiler
tamamlanmıştır.
- 68 -
Mimar Sinan Caddesi 4 nolu villa yanı yeşil alanda deforme olmuş bitkiler sökülerek yeni
bitkilendirme yapılmıştır.
Eski Đstanbul Yolu 33 – 35 arasında yıkılan söğüt ağaçları yerine yenileri dikilmiş, çevresine de
renkli çalı grupları dikilmiştir.
- 69 -
Eski Đstanbul Yolu 45 – 47 önü yeşil alanda bitki eksikleri tamamlanmıştır.
Bitki dikimi
Ormantepe Yolu 4, 6, 8 ve 10 nolu villaların önlerinde dikenli olan ve geçişleri zorlaştıran
berberisler sökülerek yerine dikensiz uygun bitkiler dikilmiştir.
Öncesi
Bitki Söküm
Sonrası
- 70 -
Sosyal Merkez havuz çevresi yeşil alandaki eksik bitkiler tamamlanmıştır.
Öncesi
Sonrası
Bitki dikimi
Mimar Sinan Caddesi Ana Kapı ile Köy Meydanı arası yol kenarındaki yeşil alanlara renk katmak
amacıyla ağaç hatmi ve oya ağaçları dikilmiştir.
- 71 -
Köy Meydanı’nda hastalık nedeniyle kurumuş olan 2 adet Erik Ağacı sökülerek yerine yenisi
dikilmiştir.
Hastalık nedeniyle kuruyan süs eriği
Bitki dikimi
- 72 -
Lale Kasrı girişinde kırık olan saksılar değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar sonu meydanda kuruyan sedir ağacı sökülerek yerine manolya dikilmiştir.
Kuruyan sedir ağacı
Yerine dikilen manolya
II. Faz Mimar Sinan Caddesi üzerinde akçaağaç eksiklikleri tamamlanmıştır.
Buğday Sokak, Hasat Sokak ve Neşe Sokak’ta eksik bitkiler tespit edilerek, bitki dikimleri
yapılmıştır.
- 73 -
Mimar Sinan Caddesi boyunca kurumuş taflanlar sökülerek yeni bitkiler dikilmiştir.
Bitkilerin budanması
Bitki sökümü
Ana Kapı yanında bulunan seramız Yönetim Kampüsü’ne taşınırken gömüde olan ve serada
bulunan bitkilerin büyük bir bölümü Lale Kasrı çıkışı büyük yeşil alana, Lineer Park ve Küçük
Lineer Park’a dikilmiştir.
Ana kapıdaki bitkilerin bir kısmı belediyenin yapmış olduğu yol çalışması nedeniyle sökülerek,
saksıya alınabilecek olanlar saksıya, saksıya girmeyen büyük bitkiler de yönetim kampüsünde
uygun yerlere gömüye alınmıştır.
Bitki sökümü öncesi
Bobcat ile bitki sökümü
- 74 -
Bobcat ile bitki sökümü
Büyük kepçe ile bitki sökümü
Büyük bitkilerin taşınması
Bitkilerin saksılanması
Söküm zamanında Sosyal Merkez havuz yeşil alanında bazı bitkilerin yerleri değiştirilmiştir.
Bitki sökümü
Bitki dikimi
- 75 -
- 76 -
4.1.2.3) SERA FAALİYETLERİ
Seramızda üretmiş olduğumuz bitkilerden 1.198 Adedi ortak yeşil alanlarımıza dikilmiştir. Ayrıca,
tohumdan 8.200 Adet kadife çiçeği, çelikten 60 Adet sardunya toplam 8.260 Adet yazlık mevsimlik
çiçek üretimi yapılmıştır.
Mevsimlik çiçek üretimi
Eylül ayında seramız, Yönetim Kampüsüne taşınmıştır.
Seranın yerinin hazırlanması
Seranın kurulması
- 77 -
Söküm mevsiminde ortak yeşil alanlardan çeşitli sebeplerle sökülen, fidanlıklardan dikim için
alınan ve ürettiğimiz bitki fidanlarının rutin bakımları yapılmıştır. (Ot alma, gübreleme, budama ve
ilaçlama).
4.1.2.4) ÇĐM YENĐLEME VE BAKIMI
Site genelinde bozulan çim alanların bakım ve onarımları yapılmış, tüm çim alanların bahar ve yaz
aylarında rutin olarak biçim işlemleri yapılmıştır.
Kemerbahçe’de Đstanbul ve Harmanlar Caddelerine sınır olan duvar önü toprak alana rulo çim
serimi yapılmıştır.
Öncesi
Fazla toprağın kazınması
- 78 -
Rulo çim serimi
Çim serimi sonrası
Kemerbahçe orta çim alanda bozuk olan bölgelere ara ekim yapılmıştır.
Bozulmuş olan çim alan
- 79 -
Çim ekimi sonrası
Yönetim Ofisi girişinde kardan etkilenen bitkiler sökülerek yerine rulo çim serimi yapılmıştır.
Öncesi
Bitki sökümü
- 80 -
Rulo çim serimi
Mimar Sinan Caddesi 135 nolu villa önünde bozulmuş olan çim alan kaldırılarak, rulo çim serimi
yapılmıştır.
Residence B ve C blok girişlerinde bozulan çimlerin yerine rulo çim serilmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 81 -
Eski Đstanbul Yolu 45 – 47 önü çim alanın bozulan kısımlarına ara ekim yapılmıştır.
Sosyal Merkez havuz çevresi çim alanda bozulan bölgelere ara ekim yapılmıştır.
- 82 -
Nisan ayı içerisinde çim alanlarımızı havalandırmak amacıyla vertikat çalışması yapılmıştır.
Çim alanda vertikat çalışması
Sitemiz yeşil alanlarında çim alanların biçimi rutin olarak yapılmıştır. Ayrıca, granit küp taş
aralarındaki otlar, çim makinesinin girmediği dar yerler ve bitki kenarları motorlu tırpanlarla
biçilmiştir.
Çim biçimi
- 83 -
Eski golf sahası ile Lale Kasrı çıkışındaki çim alan ve geniş çim alanlarda çim biçimi çim traktörü
ile yapılmıştır.
Eski golf sahasının çim traktörü ile biçilmesi
Sitemiz sınır bölgelerinde tel örgü kenarlarında ve sınırı aydınlatmak üzere konmuş olan
projektörleri kapatan otlar rutin olarak motorlu tırpanla biçilmiştir.
4.1.2.5) BĐTKĐ BUDAMA
Sitemiz ortak yeşil alanlarında, özellikle yol kenarlarındaki çalı formunda bulunan bitkilerin form
budamaları rutin olarak yapılmıştır. Bitkinin sağlıklı gelişmesi için gerekli olan budamalar bahar
aylarında, bitki uyanmadan önce gerçekleştirilmiştir. Binalara zarar veren ağaçların dalları uygun
zamanda uygun şekilde kesilmiştir. Tadilata giren binaların kenarlarında bulunan bitkiler çalışmalara
engel olmayacak şekilde revize edilmiştir.
Sitemizin yol kenarlarında, sınır duvar önlerinde ve villaların duvar önlerinde çit bitkilerinin form
budamaları rutin olarak yapılmıştır.
I. Faz çit bitkisi budama
- 84 -
II. Faz budama
Çoban Yıldızı Yolu budama
Mimar Sinan Caddesinde bulunan misafir otopark kenarlarındaki bitkilerin rutin olarak budamaları
yapılmıştır.
Bitki budama ve temizlik
- 85 -
Kemerbahçe orta alan ve çevresi yeşil alanlarda formu bozulmuş bitkiler budanmış ve temizliği
yapılmıştır.
Formu bozulmuş olan bitkiler
Bitki budama ve temizlik
Rutin bitki budamaları
- 86 -
Site genelinde kardan zarar gören bitkilerin budamaları yapılmıştır.
Yalıkonaklar sınırında Ligustrumların budanması
Zerrin Sokak ve Sırça Sokak’ta yola doğru yatmış ve tehlike oluşturan ağaçların kesimi yapılmıştır.
Zerin Sokak
- 87 -
Lineer Park’ta geçişlere engel olan ve formu bozulan bitkilerin budamaları yapılmıştır.
Bitki budama
Sosyal Merkez havuz çevresinde ortak yeşil alandaki bitkilerin budama ve bakımları yapılmıştır.
Bitki budama
Budama öncesi
Bitki budama
- 88 -
Budama sonrası
Site genelinde akasya ağaçlarının budamaları yapılmıştır.
Uzun Kemer Bulvarı
Ana Kapı ’da meşe ağacının kuruyan dalı kesilmiştir.
Meşenin budanması
- 89 -
Eski Đstanbul Yolu ve Uzun Kemer Bulvarı’nda evlerin çatılarına zarar veren ağaçların dalları
budanmıştır.
Eski Đstanbul Yolu ağaç budama
Sitemizin belli başlı yerlerinde bulunan, yaza doğru çiçeklenen oya ağaçlarının budaması şubat ayında
yapılmıştır.
Lineer Park oya ağaçları
- 90 -
4.1.2.6) GÜBRELEME
Sitemiz ortak yeşil alanlarında, her sene olduğu gibi; bitkilerin ve çim alanların sağlıklı gelişimi ve
toprak kalitesinin / verimliliğinin artması için peyzaj ekibimiz tarafından Şubat - Mart aylarında
gübreleme çalışması yapılmıştır.
Bitkilerin dibine organik gübre atılması
4.1.2.8) SULAMA
2012 yılında da sulama sistemi olmayan bölgelerimizde kiralanan iki adet su tankeri ile sulama
yapılmıştır. Lineer Park, Küçük Lineer Park, Köy Meydanı çocuk oyun alanı ve Yalıkonaklar çocuk
oyun alanında sulama springlerin temizlik ve bakımları yapılmış, ot alma çalışmaları sırasında zarar
gören damlama boruları tamir edilmiştir.
Tankerle sulama
Yol kenarında sulama yapılması
- 91 -
Yeni yapılan çim alan ve mevsimlik çiçek parterlerinde zaman zaman vidanjör ile sulama
yapılmıştır.
Kemerbahçe de vidanjör ile sulama
4.1.2.8) BĐTKĐ ĐLAÇLAMA
2012 yılının yağışlı geçmesi nedeniyle artan özellikle mantar hastalıklarına ve gelen zararlı böceklere
karşı, ortak yeşil alanlarımızda Nisan ayından Ekim ayının sonuna kadar yağış olmayan zamanlarda
rutin olarak bitki ilaçlamaları yapılmıştır. Đlaçlamalar, yol üzerinde ve traktörün girebileceği yerler
traktöre takılan büyük ilaçlama tankı ile Lineer Park gibi traktörün giremediği yerler küçük ilaçlama
pompaları ile yapılmıştır.
Traktörle Đlaçlama
- 92 -
4.1.2.9) YABANĐ OT VE ALAN TEMĐZLĐĞĐ
Kışın ardından bahar mevsiminin gelmesiyle bitki diplerinde, yol kenarlarında ve çimin içinde çıkan
yabani ot temizliği, Haziran – Eylül ayları arasında geçici işçilerimiz ile diğer aylarda ise Peyzaj
ekibimiz tarafından yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi ot alma ve çapalama
I. Faz ot ve yaprak temizliği
Eski Đstanbul Yolu ot ve yaprak temizliği
Yalıkonaklar girişi yaprak temizliği
- 93 -
I. Faz Su Kemeri sınırında ve Ormanboyu’nda tel örgü çekilmesi için ot ve kuru dal temizliği
yapılmıştır.
I. Faz Su Kemeri sınırı temizlik
4.1.2.10) GÖLETLERDE VE DERELERDE TEMĐZLĐK
Sitemizde bulunan gölet ve derelerimizde rutin olarak yosun, kuru yaprak, balçık, ölü balık ve ördekler
için atılan ekmek artıklarının temizliği peyzaj ve temizlik ekibimiz tarafından yapılmıştır.
Göletlerimize çiçekleriyle renk katan nilüfer, lotus vb. su bitkilerinin bakımları yapılarak, bu bitkilerin
sağlıklı gelişimi ve göletlerimizin temiz kalması sağlanmıştır. Gölet kenarlarında bulunan sazlar kış
aylarında kurudukları ve çiçekleri etrafa dağıldığı için kesimleri yapılmıştır.
Lineer Park’ta ilk gölet içindeki su boşaltılarak dipte toplanan balçık temizlenmiş, tazyikli su ile
yıkandıktan sonra tekrar gölet doldurulmuştur. Derelere giden balçık ve yosun önce kenarlara
alınmış, kuruduktan sonra traktörle çöp alanına atılmıştır.
Lineer Park gölet temizliği
- 94 -
Lineer Park dere temizliği
Lineer Park, Yalıkonaklar ve Kemerboyu’nda bulunan göletlerimizin çevresindeki sazlar ve su
bitkilerinin budamaları ve temizlikleri yapılmıştır.
Kemerbahçe orta yeşil alanında bulunan süs havuzunun üzerinde biriken yosunlar rutin olarak
temizlenmiştir.
Kemerbahçe süs havuzu temizliği
- 95 -
Lineer Park, Yalıkonaklar ve Kemerboyu göletlerinde su yüzeyinde biriken pislikler (yaprak,
yosun, ekmek artıkları vs.) uzun kepçeyle temizlenmiştir. Özellikle, ördekler için atılan ekmeklerin
yenmeyen artakalanları su yüzeyinden kepçeyle toplanmıştır.
- 96 -
4.1.2.11) KARLA MÜCADELE
2012 yılı yoğun kar yağışıyla başlamış ve yoğun kar yağışıyla bitmiştir. Sitemizde araç yollarının,
yaya yollarının, villa ve blok girişlerinin açılması işleri Peyzaj, Temizlik ve Teknik Servis ekipleri
tarafından koordineli bir şekilde yapılmıştır. Kar yağışı ve buzlanma nedeniyle, gece boyunca tuzlama
ve kar küreme çalışmaları Peyzaj ve Temizlik ekibi tarafından sürdürülmüştür.
Ocak ve Şubat aylarında yağan kar yoğun olmasına karşın fazla maddi hasara neden olmamış,
ancak Aralık ayında rüzgar ve fırtına şeklinde yağan kar hem ortak alanlarımızda hem de ev
bahçelerinde maddi zarara neden olmuştur. Peyzaj ve Temizlik ekibi öncelikle ortak alanlar olmak
üzere, ev bahçelerinde yardımcı olarak faal olmuşlardır.
Şubat ayında yağan kar
- 97 -
Ana yollar yoğun kar yağışında iş makinaları ile, ara sokaklar ise Bobcat ile açılmıştır.
Đş makineleri ile kar küreme çalışması
Bobcat ile kar küreme çalışması
Ana yollardaki karlar temizlendikten sonra buzlanmaya karşın traktör ile tuzlama çalışması
yapılmıştır.
Tuzlama çalışması
Tuzlama çalışması sonrası ana yollar ve ara sokaklar
- 98 -
Yollardaki kar temizliğine peyzaj ve temizlik elemanları da müdahale etmiştir.
Köy Meydanı, villa, blok ve garaj girişleri Peyzaj, Temizlik ve Teknik Servis elemanları tarafından
kardan temizlenerek açılmıştır.
Köy Meydanı kar temizliği
- 99 -
Tretuvarlarda kar temizliği
Kemerbahçe blok girişleri
Yalıkonaklar blok girişleri
Kar yağışından sonra kar yığınları Bobcat ve traktör ile yollardan kaldırılmıştır.
Kar yığınları
- 100 -
Kar yığınlarının toplanması
Karların Bobcat ile traktöre yüklenmesi
Özellikle Aralık ayında tipi halinde yağan kar sonucu ortak yeşil alanlarımızda 40 adet ağaç
yıkılmıştır. Yıkılan ağaçların kesilmesi, yan yatan 200 adet ağacın desteklenerek kaldırılması,
budanması ve sabitlenmesi peyzaj ekibi tarafından belli bir program dahilinde yapılmıştır. Site
sakinlerimizin araçları yıkılan ağaçların altında kalmış, araçların çıkartılmasında peyzaj ekibi
yardımcı olmuştur.
Yıkılan ağaçlar altındaki araçların çıkartılması
- 101 -
Yıkılan ağaçlar
Kırılan dalların budanması
Kökten yıkılan ağaçların kesilmesi
- 102 -
Yola yatan ağaçların kesilmesi
- 103 -
4.1.2.12) YILBAŞI SÜSLEMELERĐ
2013 Yılını karşılamak üzere 2012 Kasım ayında peyzaj ekibimiz ile birlikte sitemizin tüm girişlerinki,
cadde ve sokaklardaki elektrik direkleri ve ağaçlar lambalarla süslenmiştir.
Ağaçların süslenmesi
Elektrik direklerine ışıklı hortum sarılması
- 104 -
31.12.2012 gecesi Köy Meydanında geleneksel hale gelen yılbaşı kutlaması sitemiz sakinlerimizin
katılımıyla yapılmıştır.
BÖLGELERE GÖRE YEŞİL ALAN BAKIM FAALİYETLERİ ANALİZİ
Diğer Yerler: Lale Kasrı, Sedir Evleri, Residence,
Yönetim Kampüsü, Sera Bölgesi, Eski Golf Sahası
1. FAZ
4285 ADAMSAAT
17 %
DİĞER YERLER
6630 ADAM SAAT
25%
2. FAZ
4480 ADAMSAAT
17%
SOSYAL MERKEZLER
796 ADAM SAAT
1%
YALIKONAKLAR,
KEMERBOYU,
YENİ
BURGAZ
5083 ADAMSAAT
20 %
3.FAZ
5260 ADAMSAAT
20 %
- 105 -
4.1.3 ) ORTAK ALAN VE YAPI BLOKLARI TEMĐZLĐK FAALĐYETLERĐ
Kemerköy Sitesinde 2012 yılında, 7 Ortak Alan Temizlik Personeli ile 15.265 adamsaat ortak alanda,
10 Blok Temizlik Personeli ile 20.453 adamsaat Yapı Blokları ve Garajlarında olmak üzere toplam
35.718 adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir. Kemerboyu Yapı Blokları ve Garajlarında, 2 temizlik
personeli ile 3.895 adamsaat, Yalıkonaklar Yapı Blokları ve Garajlarında, 2 temizlik personeli ile
4.268 adamsaat, Sedir Yapı Blokları ve Garajlarında, 2 temizlik personeli ile 4.089 adamsaat,
Residence Yapı Blokları ve Garajlarında, Eylül ayına kadar 4 temizlik personeli, Eylül’den Aralık
sonuna kadar 3 temizlik personeli ile 6.218 adamsaat, Kemerköşk Yapı Blokları ve Garajlarında, 1
temizlik personeli ile 1.983 adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir.
Dökülen yaprakların ve yerlere atılan çöplerin temizlenmesi
Ortak alanlarda köpeklerin dışkıları saha temizlik ekibimiz tarafından temizlenmiştir.
- 106 -
Kemerboyu 2 nolu garaj peyzaj ekibinin de desteği ile yıkanarak temizlenmiştir.
Kemerboyu 2 nolu garajın yıkanması
Site genelinde ortak alan faaliyetleri sonucu ana cadde ve sokaklarda kirlenen bölgeler yıkanmıştır.
Sipahi Sokak temizlik
- 107 -
YAPI BLOK VE GARAJLARI BÖLGELERE GÖRE TEMİZLİK ANALİZİ
KEMERKÖŞK
1983 ADAM/SAAT
10%
KEMERBOYU
3895 ADAM/SAAT
19%
RESIDENCE
6218 ADAM/SAAT
30%
YALIKONAKLAR
4268 ADAM/SAAT
21%
SEDİR EVLERİ
4089 ADAM/SAAT
20%
TEMİZLİK EKİBİ FAALİYET ANALİZİ
YAPI BLOK VE
GARAJLARI
20453 ADAMSAAT
57%
ORTAK ALAN
TEMİZLİK
15265 ADAMSAAT
43%
- 108 -
4.2) FAALĐYET ALANLARINA GÖRE SERT VE YEŞĐL ALAN TEMĐZLĐK PEYZAJ
ÇALIŞMALARI PERSONEL PERFORMANS ANALĐZĐ
1. GÜBRELEME : Bitki dikimlerinde, bitki ve çim alanların gübrelemesinde 2.940 çuval gübre
kullanılmıştır. Peyzaj ekibi, 2012 yılında 1.080 adamsaat gübreleme faaliyetinde bulunmuştur.
2. SULAMA : 2012 yılında ortak yeşil alanlarımızda, sitemizin sulama hatlarının olduğu bölgelerde
hortumla, sulama hattı olmayan bölgelerde ise kiralanan su tankerleriyle sulama yapılmıştır. 2012
yılında ortak yeşil alanlarımızın sulanması için, su tankerleri ile 357 sefer yapılarak 6.778 m³ su
harcanmıştır. Sulama faaliyetlerinde yıl içinde 754 adamsaat görev yapmıştır.
3. BĐTKĐ DĐKĐMĐ : 2012 yılında ortak yeşil alanlarımızda peyzaj ekibimiz 5.966 adamsaat bitki
dikim faaliyetinde bulunmuştur.
4. ÇĐM BĐÇME : Peyzaj ekibi, 3.510 adamsaat çim biçme faaliyetinde bulunmuştur.
5. BĐTKĐ BUDAMA VE BAKIMI : Peyzaj ekibi, Kemerköy Sitesinde, yıl içinde 6.540 adamsaat
bitki budama ve bakım faaliyeti alanında görev yapmıştır.
6. PEYZAJ YEŞĐL ALAN OT ALMA VE TEMĐZLĐK : Site genelinde gölet, dere ve yeşil
alanlarda peyzaj atıkları temizliği yapılmıştır. Peyzaj ekibi 3.015 adamsaat peyzaj alan temizliği
faaliyetinde bulunmuştur.
7. ĐLAÇLAMA, SERA FAALĐYETLERĐ, YILBAŞI SÜSLEMELERĐ, KAR TEMĐZLEME,
DEMĐRBAŞ BAKIM
2012 yılında ;
Đlaçlama alanında 118 adamsaat,
Sera faaliyetleri alanında 1.645 adamsaat,
Yılbaşı süslemeleri alanında 940 adamsaat,
Kar temizleme alanında 2.552 adamsaat
Demirbaş bakım faaliyetleri için 414 adamsaat,
Bu faaliyetlerin toplamı için, peyzaj ekibi 5.669 adamsaat hizmet vermiştir.
- 109 -
8. ĐNŞAAT : Kemerköy Sitesi ortak alanlarında
9.446 adamsaat inşaat faaliyetlerinde hizmet
verilmiştir.
9. OT TOPLAMA&ÇAPALAMA (GEÇĐÇĐ ĐŞÇĐLER): Yaz döneminde, geçici personeller
sitemize peyzaj ekibimizle birlikte ot alma ve çapalama hizmeti vermişlerdir. Geçici personeller
2.486 adamsaat hizmet vermişlerdir.
FAALİYET ALANINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN BAKIM ÇALIŞMALARI
ANALİZİ
KAR TEMİZLEME
2552 ADAM SAAT
7%
GEÇİCİ İŞÇİLER
(OT TOPLAMAÇAPALAMA)
2486 ADAMSAAT
6%
GÜBRELEME
1080 ADAMSAAT
3 % SULAMA
754 ADAMSAAT
2 %
BİTKİ DİKİMİ
5966 ADAMSAAT
16 %
İNŞAAT
9446 ADAMSAAT
25 %
ÇİM BİÇME
3510 ADAMSAAT
9%
BİTKİ BUDAMA
6540 ADAMSAAT
17 %
PEYZAJ TEMİZLİK
3015 ADAMSAAT
8%
DEMİRBAŞ BAKIM
414 ADAMSAAT
1%
SERA
1645 ADAMSAAT
4%
YILBAŞI SÜSLEMESİ
İLAÇLAMA
940 ADAM SAAT
118 ADAMSAAT
2%
- 110 -
4.3) Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü
Personel Performansı Verim Hesabı
(Geçici Đşçiler hariç):
2012 yılında Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü mesai toplamı 75.920 adamsaat
olmaktadır.
Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü’nün, 2012 yılında 71.698 adamsaat faaliyeti
gerçekleştiğinden,
VERĐM = 71.698 adamsaat / 75.920 adamsaat = % 94,79 olarak bulunmaktadır.
SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ
PERFORMANS GRAFİĞİ
VERİM
95%
KAYIP
5%
2012 yılında Geçici Đşçiler mesai toplamı 2.486 saattir.
Geçici işçiler 2012 yılında 2.287 adamsaat faaliyette bulunduğundan;
Geçici Đşçilerin Verimi = 2.287 adamsaat / 2.486 adamsaat = % 92 olmuştur.
GEÇİCİ İŞÇİLER PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
8%
VERİM
92%
- 113 -
5. TEKNĐK SERVĐS BÖLÜMÜ
2012 yılı sonu itibarı ile Teknik Servis Müdürlüğü; 1 Baş Teknisyen,1 Baş Teknisyen Yardımcısı, 2
Teknik Servis Ofis Elemanı,1 Mekanik Ekip Şefi, 5 Mekanik Teknisyeni, 1 Elektrik Ekip Şefi, 5
Elektrik Teknisyeni, 1 Telefon Teknisyeni, 6 Đnşaat Teknisyeni, 1 Bobcat Operatörü, 2 Kuka
Teknisyeni ile toplamda 26 kişilik kadrosu ile hizmet vermektedir.
S.N.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Personelin
Adı ve Soyadı
Selahattin GENÇ
Ahmet SAFDĐL
Selma ÇAKMAK
Salih PARLU
Doğan CANĐKLĐ
Vural GENÇ
Ali Đnci
Ferhat KIZIL
Ersoy ÖZDEMĐR
Özer DUMAN
Aykan KATI
Halim DEMĐRHAN
Recep AKDOĞAN
Faik MAVĐ
Ferhat AKDOĞAN
Burhan PEHLĐVAN
Ahmet SAĞDIÇ
Celal ÇANAKÇI
Hüseyin EBCĐN
Hasan SU
Basri ĐSLAMOĞLU
Ali KÖSE
Ayhan MUDAK
Murat KESMEN
Beycan ĐSLAMOĞLU
Nihat ERGÜL
Görevi
BAŞTEKNĐSYEN
BAŞTEKNĐSYEN YARDIMCISI
TEKNĐK SERVĐS OFĐS ELEMANI
TEKNĐK SERVĐS OFĐS ELEMANI
MEKANĐK EKĐP ŞEFĐ
MEKANĐK TEKNĐSYENĐ
ELEKTRĐK EKĐP ŞEFĐ
ELEKTRĐK TEKNĐSYENĐ
TELEFON TEKNĐSYENĐ
ĐNŞAAT TEKNĐSYENĐ
BOBCAT OPERATÖRÜ
KUKA TEKNĐSYENĐ
KUKA TEKNĐSYENĐ
- 114 -
5.1 ) TEKNĐK SERVĐS BÖLÜMÜ FAALĐYETLERĐ
2012 yılında da Teknik Servisimiz Site ortak alanları ve Yapı Bloklarında faaliyetlerine devam
etmişlerdir.
5.1.1 ) BĐNA VE GARAJ BAKIM FAALĐYETLERĐ
Đnşaat Ekibi:
Yapı Blokları garajlarına güvenlik uyarı levhaları takılmıştır.
Kemerboyu 1 nolu garaj giriş ve çıkış dış duvarları boyanmıştır.
Yapı Blokları doğalgaz boruları boyanmıştır.
Yapı Blokları garajlarına uyarı yazıları yazılmıştır.
Yalıkonaklar Batı yolu 47 nolu blok kapısının kapı çeki tamir edilmiştir.
- 115 -
Residence garaj girişi boyanmıştır.
Residence girişinde bozuk olan asfalt yol onarımı yapılmıştır.
Residence A, B ve F blok girişleri boyanmıştır.
Residence garajda bulunan personel tuvaleti yenilenmiştir.
Residence klima dairesinde çürüyen boru tamir edilmiştir.
Kemerbahçe garajlarındaki yangın boruları yeni ile değiştirilmiştir.
- 116 -
Kemerbahçe’ye personel tuvaleti yapılmıştır.
Kemerbahçe blok asansör kuyularına su tahliyesi için pompa montajı yapılmıştır.
Kemerbahçe blok duvarlarının bozuk olan yerleri tamir edilip komple boyanmıştır.
Sedir güvenlik kulübesinin çatısı yenilenmiştir.
Sedir evleri 76 nolu blok merdivenin korkuluğu tamir edilmiştir.
- 117 -
Sedir havuz makine dairesi merdiveni yenilenmiştir.
- 118 -
Yapı bloklar garajlarındaki Kazan daireleri ve elektrik odalarının kapıları boyanmıştır.
Yapı bloklar garajlarında bulunan yangın dolapları boyanmıştır.
- 119 -
Sedir havuz duş yeri ahşap kabini boyanmıştır.
Sedir havuz makine dairesi boyanmıştır.
- 120 -
Sedir havuz çevresi duvarları bakım onarım yapılarak boyanmıştır.
- 121 -
Kemerbahçe’de bozulan, çöken asfalt yollara soğuk asfalt yapılmıştır.
Kemerbahçe girişine giriş çıkış ayrımı için yol ayraçları monte edilmiştir.
Kemerboyu 1 nolu garaj zeminine yüklenici firma tarafından epoksi kaplama yapılmıştır.
- 122 -
- 123 -
Kemerboyu 2 – 24 nolu konutlar arasındaki bozuk olan taş kaplama zemini yüklenici firma
tarafından sökülerek traverten döşeme kaplaması yapılmıştır.
- 124 -
Mekanik Ekibi:
Kemerboyu 2 nolu garajda yangın hidratının vanası değiştirilmiştir.
Kemerboyu 1 nolu garajda bozulan drenaj pompası değiştirilmiştir.
Yapı blokları kazan daireleri ve garajlarda meydana gelen su patlakları tamir edilmiştir.
Yapı blokları garaj pis su drenaj pompalarının çürüyen boruları değiştirilmiştir.
Yapı Blokları boylerlerin temizliği ve bakımı periyodik olarak yapılmıştır.
Yapı Blokları asansör kuyuları periyodik olarak kontrol edilmiş biriken sular çekilmiştir.
Yapı Blokları kazanlarının servis tarafından bakımları mekanik teknisyenlerimiz denetiminde
- 125 -
Yapı Blokları kazan dairelerinde çürüyen borular değiştirilmiştir.
Kemerboyu 5 nolu garajda pis su pompaları yenilenmiştir.
Kemerboyu klima hatlarına otomatik dolum takılmıştır.
Kemerboyu 1 nolu kazan dairesindeki bozulan ısıtma pompası değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar Güney Yolu 4 nolu blok altında bozulan pis su pompası değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar Batı Yolu 35 nolu blokta patlak olan filtre hattı tamir edilmiştir.
Residence klima santralinin filtreleri temizlenmiştir.
Residence klima santralinin bozulan üç yollu vanası servis tarafından mekanik teknisyenlerimiz
denetiminde değiştirilmiştir.
Residence boylerlerinin temizliği yapılmıştır.
Residence revize edilen tuvalete su tesisatı yapılmıştır.
Residence C ve D blok bozulan boyler pompaları değiştirilmiştir.
Residence B blokta kırılan yağmur olukları değiştirilmiştir.
- 126 -
Residence F blok bozulan boyler üç yollu vanası değiştirilmiştir.
.Residence A blok asansör kuyusunda bozulan pompa değiştirilmiştir.
.Residence kullanma suyu deposunun bakım ve temizliği yapılmıştır.
Residence blok girişleri ve garajdan bloklara giriş kapılarının kapı kolları sökülüp nikelaj
yaptırılıp yeniden yerlerine takılmıştır.
Kemerbahçe’de yeni yapılan personel tuvaletine su tesisatı çekilerek vitrifiye elemanları montajı
yapılmıştır.
Sedir 1 ve 3 nolu kazan dairelerinde patlamış olan boylerler değiştirilmiştir.
Sedir Yapı Blokları blok girişleri ve garajdan bloklara giriş kapılarının kapı kolları sökülüp
nikelaj yaptırılıp yeniden yerlerine takılmıştır.
Yalıkonaklar 4 nolu kazan dilimlerinden bir tanesi patlak olduğundan yüklenici firma tarafından
değiştirilmiştir.
Kemerboyu 56 nolu blok şebeke hattında meydana gelen patlak tamiri yapılmıştır.
- 127 -
Yalıkonaklar 8 nolu kazan dairesinde patlak olan boyler ısıtma borusu tamir edilmiştir.
Yalıkonaklar 2 nolu garajda bozulan pis su pompası değiştirilmiştir.
Residence D blok boylerinin bozulan emniyet ventili değiştirilmiştir.
Residence klima dairesinde patlak olan boru değiştirilmiştir.
Residence B blok kırık olan yağmur iniş borusu tamir edilmiştir.
Yalıkonaklar Güney Yolu 4 nolu blokta kırık olan yağmur borusu tamir edilmiştir.
Sedir 68 nolu blokta kırık olan yağmur borusu tamir edilmiştir.
Sedir 58 nolu blokta kırık olan yağmur borusu tamir edilmiştir.
Elektrik Ekibi :
Yapı Blokları garaj kapıları periyodik olarak kontrol edilmiş, arızalanan garaj kapılarının servis
tarafından faal hale getirilmesi sağlanmıştır.
Yapı Blokları garaj ve kazan dairelerinde meydana gelen elektrik arızaları giderilmiş, yanmayan
lambalar değiştirilmiştir.
Yapı Blokları asansörlerinin periyodik olarak bakım servislerinin yapılması sağlanmıştır.
- 128 -
Yapı Blokları Merdiven mahalleri aydınlatmaları kontrol edilerek bakım ve onarımı yapılmıştır.
Residence acil iniş merdiven aydınlatmaları sensörlü hale getirilmiştir.
Sedir Yapı Blokları merdiven aydınlatmaları sensör montajları yapılarak otomatik konuma
getirilmiştir.
Residence bozulan fosseptik pompası ve şamandırası değiştirilmiştir.
Residence bozulan, arızalanan havuz aydınlatmaları değiştirilmiştir.
Residence kapalı havuz mahali iç ve açık havuz çevre aydınlatmaları değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar blok asansör kuyularının altına konulan drenaj pompalarına elektrik tesisatı
çekilmiştir.
Kemerbahçe blok asansör kuyularının altına konulan drenaj pompalarına elektrik tesisatı
çekilmiştir.
Sedir 70 nolu blokta arızalı olan merdiven sensörü yenisi ile değiştirilmiştir.
- 129 -
Yalıkonaklar Batı Yolu 13 nolu bloğun merdiven aydınlatması sensör montajları yapılarak
otomatik konuma getirilmiştir.
Residence havuz iç aydınlatmalarının bozulan zaman saati değiştirilmiştir.
Residence 2 nolu elektrik odasında arızalanan havuz besleme sigortası değiştirilmiştir.
Residence atık su pompasının bozulan elektrikli şamandırası değiştirilmiştir.
Kemerbahçe 3 nolu blokta bozulan merdiven otomatiği değiştirilmiştir.
Telefon Ekibi:
Yapı Blokları asansörlerindeki telefon arızaları giderilmiş, periyodik olarak bakım ve onarımları
yapılmıştır.
Kemerboyu 66 – 68 – 70 - 72’yi besleyen yer altı telefon kabloları eklerinden su aldığı için
kablolar değiştirilmiş yeni ek yapılarak çalışır hale getirilmiştir.
Kemerboyu 33, 35 ve 43 nolu blok asansörlerinin telefon kablosunun ekleri su aldığından ekler
yeniden yapılarak çalıştırılmıştır.
Kemerbahçe’de arızalı olan asansör santrali tamir edilerek çalışır hale getirilmiştir.
Sedir Yapı Bloklarında arızalanan dahili hatlar onarılarak çalışır hale getirilmiştir.
Kemerbahçe’de kablolu TV kutuları düzenlenmiştir.
Kemerboyu’nda kablolu TV kutuları düzenlenmiştir.
Sedir Yapı Bloklarında kablolu TV kutuları düzenlenmiştir.
Sedir 60 nolu bloğun asansör telefonu değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar Batı Yolu 11 nolu bloğun asansör telefonu değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar güvenlik kulübesine telefon montajı yapılmıştır.
- 130 -
Sedir giriş kulübesine telefon montajı yapılmıştır.
Şantiye kapı kulübesine telefon montajı yapılmıştır.
Kuka Ekibi:
Sitemizdeki evlerin bodrum katlarına ve Yapı Blokları garajlarına yağmur suyu ve pis su
basmalarına karşı müdahale edilmiştir. Periyodik olarak garaj içlerindeki mazgallar temizlenmiş,
drenaj pompalarının bakım ve onarımı yapılmıştır.
Yapı Blokları asansör çukurları kontrol edilmiş biriken sular tahliye edilmiştir.
Teknik Servis Bölümü Bina ve Garaj Bakım hizmetlerini gerçekleştirebilmek için 2012 yılında,
5.268 adamsaat görevde bulunmuştur. Bina ve Garaj Bakım hizmetlerinin ekiplere göre dağılımı,
grafikte belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE BİNA GARAJ VE BAKIM HİZMETLERİ ANALİZİ
TELEFON
504 ADAM/SAAT
10 %
KUKA
245 ADAM/SAAT
4%
İNŞAAT
1288 ADAMSAAT
24 %
ELEKTRİK
1877 ADAM/SAAT
36%
MEKANİK
1354 ADAM/SAAT
26%
- 131 -
5.1.2 ) ORTAK ALAN FAALĐYETLERĐ
Đnşaat Ekibi:
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası’nın ve Pub kısmının dış cepheleri boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası’nın çürüyen çatı alın tahtaları değiştirilmiş ve
boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası’nın mutfağı boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası ahşap pencere ve kapıları boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası teras korkuluklarında çürüyen ahşaplar değiştirilmiş ve
boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Pub terası korkuluklarında çürüyen ahşaplar değiştirilerek
boyanmıştır.
- 132 -
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası tuvalete iniş merdiveni ve koridor duvarları ile tavan
boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası ve havuz çevresinde bulunan ahşap oturma grupları
zımparalanarak boyanmıştır.
- 133 -
Sosyal Merkez havuz çevresine konulan şemsiyelerin beton altlıkları boyanmıştır.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Pub terasında bulunan ahşap bar zımparalanarak boyanmıştır.
Sosyal Merkez havuz çevresi pergolaları boyanmıştır.
- 134 -
Sosyal Merkez havuz duş ve tuvalet duvar ile tavanlara bakım onarım yapılarak boyanmıştır.
Sosyal Merkez Lokantası tavanı tamir yapılarak boyanmıştır.
- 135 -
Köy Meydanı yeşil alan çevresindeki ahşapların bakım onarımı yapılarak boyanmıştır.
Sosyal Merkez Tenis kortları duvarlarının tamiratı yapılmış ve boyanmıştır.
- 136 -
Sosyal merkez Köy Meydanı Cafe’nin iç ve dış cepheleri tamir edilip boyanmıştır.
- 137 -
- 138 -
Köy Meydanı Ana Caddedeki kasisler boyanmıştır.
Lale Kasrı Atlı Spor kavşağındaki orta göbek bordürleri boyanmıştır.
Sedir dış rögar kapakları boyanmıştır.
- 139 -
Sedir giriş bordürleri boyanmıştır.
Harmanlar Caddesi üzerinde sınırımızda bulunan yol bordürleri boyanmıştır.
Residence Garaj girişi tuğla duvar kaplamaları boyanmıştır.
- 140 -
Kemerbahçe’de yol çizgileri çizilmiş, hız uyarı yazıları yazılmıştır.
Kemerbahçe havuz tarafında bulunan ahşap köprü ve duş kabini boyanmıştır.
- 141 -
Ana Kapı güvenlik binasının iç ve dış bakımı yapılarak, boyanmıştır.
Yeni yapılan güvenlik binalarının içine alçıpan kaplanarak boyanmıştır.
Kemerboyu ve Yalıkonaklar gölet kenarındaki demir korkuluklar boyanmıştır.
Site genelinde elektrik direkleri boyanmıştır.
Site genelinde çöp konteynırları boyanmıştır.
- 142 -
Site genelinde doğalgaz boruları boyanmıştır.
Site genelinde silinmiş olan yollara hız uyarı yazıları yazılmıştır.
Site genelinde tabela ve direklerinin boyaları yapılmıştır.
Site içerisinde gereken yerlere ayna montajı yapılmış, ayrıca kırılan aynalar değiştirilmiştir.
- 143 -
Site genelinde yol boyunca hız tabelaları ilave edilmiştir.
Sitemizdeki mevcut çocuk oyun aletlerinin bakım ve boya işleri yapılmıştır.
Köy Meydanı çocuk oyun alanındaki ahşap minik evin kırılan kapıları ve ahşap korkulukları
tamir edilmiştir.
Köy Meydanı çocuk oyun alanı girişine kapı yapılmıştır.
Ormanboyu’nda tel örgü çekilmiştir.
Ormanboyu’ndaki aydınlatmalara ilave aydınlatma yapılmıştır.
Ormanboyu’ndaki bozulan, arızalanan aydınlatma armatürleri değiştirilmiştir.
Ormanboyu’na beton atılıp yeni güvenlik mobosu konulmuştur.
Ormanboyu’na ilave kamera direkleri dikilmiştir.
- 144 -
II. Faz Mimar Sinan Caddesi üzerindeki asfalt altında kalan rögarların üstü açılarak
yükseltilmiştir.
- 145 -
Eski Đstanbul Yolu üzerinde çöken yağmur mazgalları yeniden yapılmıştır.
Yalıkonaklar girişte çöken rögar kapağı sökülerek yükseltilmiştir.
- 146 -
Mimar Sinan Caddesi 61 karşısında çöken menhol kapağı yeniden yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi 35 nolu villa önündeki çöken yağmur mazgalı yeniden yapılmıştır.
- 147 -
Site genelinde atölyede yapılan köpek poşetlikleri ve çöp kovaları ilave edilmiştir.
Yalıkonaklar’da yol kenarlarına mantar baba montajı yapılmıştır.
- 148 -
Kemerköşk önündeki kayrak taş kaplı tretuvara demir baba montajı yapılmıştır.
Macro mal kabul alanındaki çöp konteynerlerinin üzerine sundurma yapılmıştır.
- 149 -
Mimar Sinan Caddesi’nde bozulan bordürlerin tamiratı yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi’nde bozulan asfaltların tamiratı yapılmıştır.
Site genelinde kasis ve kedigözlerinin montajı yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi’nde çöken asfalt kırılarak tamiri yapılmıştır.
- 150 -
Eski Đstanbul Yolu 23 nolu konut karşısı çökmüş olan otopark betonu kırılıp yeniden yapılmıştır.
- 151 -
Kemerkapı sur dibine aydınlatma direkleri dikilmiştir.
Kemerkapı sur dibine tel örgü çit çekilmiştir.
Kemerboyu ve Yalıkonaklar göletlerine ilave fıskiyeler yapılmıştır.
- 152 -
Filiz Sokak’ta kırılan, harap olan beton bordürler sökülüp yenisi yapılmıştır.
Lale Bayırı Yolu golf tarafına tel çit çekilmiştir.
Lale Kasrı’na basket potası montajı yapılmıştır.
Kemerbahçe havuz tarafına atölyede yapılan aydınlatma direkleri dikilmiştir.
- 153 -
Kemerboyu’nda bozuk olan kaldırım betonları kırılıp yeni beton atılmıştır.
Yalıkonaklar’ da yıpranan, yüzeyleri bozulan kaldırım betonları kırılıp yeni beton atılmıştır.
- 154 -
Lineer Park gölet tarafına kamera direkleri dikilmiştir.
Hidrofor dairesinde çürümüş olan borular tamir edilmiştir.
Yönetim kampüsü arkasına kurulacak sera için taban betonu atılmıştır.
Ana kapı giriş yanında olan sera sökülüp yönetim kampüsü arkasına taşınmıştır.
Kemerboyu’nda çökmüş olan rögar kapakları yeniden yapılmıştır.
Kemerbahçe’nin girişine yağmur suyu baskınlarına önlem olarak beton perde yapılmıştır.
Mekanik Ekibi:
Kullanma suyu hidrofor dairesi tesisat sisteminin bakım ve onarımları periyodik olarak
yapılmıştır.
Sosyal Merkez havuz tuvaletlerinde lavaboların bozulan bataryaları değiştirilmiştir.
Sosyal Merkez havuz tuvaletlerinde lavaboların alt takım gider ve sıcak soğuk su bağlantı
vanaları elden geçirilerek bakımları yapılmış ve tamir olmayanlar değiştirilmiştir.
Kullanma suyu depolarının temizliği ve bakımları periyodik olarak yapılmıştır.
Yönetim binalarının tesisatları periyodik olarak kontrol edilmiş, bakım ve onarımları yapılmıştır.
Kullanma suyu hidrofor dairesinde arızalanan pompaların tamiri yapılmıştır.
Kemerbahçe havuz duşunun patlak olan su borusu tamir edilmiştir.
Lale Kasrı’na yeni bahçe sulama hattı çekilmiştir.
Eski Đstanbul Yolu 8 nolu villaya yeni bahçe sulama hattı çekilmiştir.
Uzun Kemer Bulvarı 10 nolu villaya yeni bahçe sulama hattı çekilmiştir.
Lale Bayırı Yolu 19 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir.
Lale Bayırı Yolu 27 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir.
Mimar Sinan Caddesi 103 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir.
- 155 -
Mimar Sinan Caddesi 35 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir.
Ormantepe Yolu 14 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir.
Eski Đstanbul Yolu 31 ve 33 nolu villaların şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Eski Đstanbul Yolu 6 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
- 156 -
Kemerköşk’ün şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Uzun Kemer Bulvarı 6 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Uzun Kemer Bulvarı 10 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Sarnıç Sokak 10 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Çoban Yıldızı Yolu 7 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Sipahi Sokak 11 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Sipahi Sokak 7 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Yeni Burgaz 18 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Mimar Sinan Caddesi 21 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Gölbaşı Yolu 20 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Gölbaşı Yolu 22 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Sevgi Sokak 7 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
Ayazma Sokak 13 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
- 157 -
Kemerboyu 38 nolu villanın şebeke hattı patlağı yapılmıştır.
1. fazı besleyen bahçe sulama ana hattı patlağı yapılmıştır.
2. fazı besleyen bahçe sulama ana hattı patlağı yapılmıştır.
Lineer Park içerisinde birçok alanda bahçe sulama hattı patlağı yapılmıştır.
Kemerboyu dere kenarında bahçe sulama hattı patlağı yapılmıştır.
Kemerboyu gölet kenarında bahçe sulama hattı patlağı yapılmıştır.
Yalıkonaklar gölet kenarında bahçe sulama hattı patlağı yapılmıştır.
Lineer Park tahta köprü altında bahçe sulama hattı patlağı yapılmıştır.
Sosyal Merkezde yeni açılan Köy Meydanı Cafe’nin su tesisat işleri yapılmıştır.
Seraya kalorifer tesisatı yapılmıştır.
Sedir havuza giden patlak su tesisatı yenilenmiştir.
Sosyal Merkez havuz duşlarının tamiratları yapılmıştır.
Kemerbahçe’de patlayan şebeke hattı tamir edilmiştir.
Elektrik Ekibi:
Ortak alan elektrik sayaçları ve tablolarının kontrolleri, bakım ve onarımları periyodik olarak
yapılmıştır.
Ortak alandaki aydınlatma direklerinin kontrolü ve bakımı ile gün ışığına göre zaman saat
ayarları yapılmıştır.
Sitemiz ortak alanlardaki çevre aydınlatma elektrik besleme hatlarında meydana gelen kısa devre
arızaları giderilmiş ve arızalanan aydınlatma direk iç takımları değiştirilmiştir.
- 158 -
Sitemizdeki giriş çıkış bariyerlerinde meydana gelen elektrik arızaları giderilmiştir.
Sitemizde ortak alanlarındaki Jeneratörlerin periyodik bakımlarının yapılması sağlanmıştır.
Fosseptik kuyularının elektrik tesisatlarının bakım ve onarımları periyodik olarak yapılmıştır.
Ormanboyu’nda aydınlatma direkleri besleme hattında meydana kelen kısa devre nedeniyle
besleme hattında 50 m kablo değiştirilmiştir.
Sosyal Merkez havuz makine dairesinin panosu ve aydınlatmaları yapılmıştır.
Ana kapı güvenlik binasının elektrik tesisatı yeniden yapılmıştır.
Yeni Burgaz eski golf sahası tarafına kablo çekilip ilave projektör konulmuştur.
Kemerboyu giriş güvenlik binasının elektrik tesisatı yeniden yapılmıştır.
Kemerboyu gölet tahliye pompasının kompanzasyonu yapılmıştır.
Yalıkonaklar arkasındaki adaya elektrik hattı çekilmiştir.
Kemerboyu dere boyu aydınlatmalar revize edilip ilave aydınlatma konulmuştur
Yalıkonaklar arkasındaki yürüyüş yolu aydınlatmaları revize edilmiştir.
Yalıkonaklar Doğu Yolu 9 - 15 nolu konutlar arasındaki aydınlatma direklerinin kablosu
Kemerbahçe havuz çevresindeki aydınlatmalar değiştirilmiştir.
Kemerbahçe havuz içi aydınlatmaları tamir edilmiştir.
Sedir güvenlik kulübesinin elektrik tesisatı yenilenmiştir.
Sedir Yapı Blokları golf tarafı aydınlatmalarının kabloları yenilenmiştir.
Ormanboyu’nda güvenlik kulübelerine elektrik hattı çekilmiştir.
Kemerkapı sur dibine ilave aydınlatmalar konulup enerji hattı çekilmiştir.
Sosyal Merkez’de yeni yapılan Köy Meydanı Cafe’nin elektrik tesisatı komple yapılmıştır.
Sosyal Merkez Lokantası mutfağının elektrik tesisatı komple revize edilmiştir.
Sosyal Merkez Spor Salonunun elektrik tesisatı revize edilmiştir.
Residence’ın ana yol tarafına aydınlatma armatürlerinin montajı yapılmıştır.
Sarnıç Sokak Orman tarafına ilave aydınlatma armatürlerin montajı yapılmıştır.
Site içindeki bozulan, arızalanan aydınlatma direkleri tamir edilmiştir.
Kemerbahçe blok garajlarında çalışmayan alarmlar yapımcı firmaya yaptırılmıştır.
Sedir Yapı Blokları garajlarında çalışmayan alarm sistemi yapımcı firmaya yaptırılmıştır.
Kapalı garajdaki yıkama motoruna elektrik panosu yapılmıştır.
- 159 -
Çoban Yıldızı Yolu 21 ve 23 numaralı konutların önündeki aydınlatma direklerini besleyen
elektrik hattında meydana gelen kısa devre nedeniyle besleme hattında 40 m kablo
Sedir Yapı Blokları aydınlatma direkleri besleme hattında meydana gelen arıza nedeniyle
besleme hattında 145 m kablo değiştirilmiştir.
Ormanboyu güvenlik kameralarına 300 m enerji kablosu çekilmiştir.
Kemerkapı aydınlatma direklerinin arızalı olan zaman saati değiştirilmiştir.
Kemerboyu arkası dere kenarındaki aydınlatmaların bozuk olan zaman saati değiştirilmiştir.
Yalıkonaklar sonu çocuk oyun parkına yapılan otomatik sulamaya enerji kablosu çekilmiştir.
Sosyal Merkez Köy Meydanı’ndaki kameralara 300 m enerji kablosu çekilmiştir.
Orman yolundaki aydınlatmaların bozulan, arızalanan sigortaları değiştirilmiştir.
Ormanboyu’na ilave edilen elektrik direklerinin bağlantıları yapılmıştır.
Lineer Park bahçe sulama hidroforunun panosunda bozulan kontaktör değiştirilmiştir.
- 160 -
Şantiye kapı aydınlatmalarına zaman saati takılmıştır.
Yeni yapılan seraya elektrik tesisatı çekilmiştir.
Sosyal Merkez havuz aydınlatmasının bozuk olan zaman saati değiştirilmiştir.
Filiz Sokak ve Rana Sokaktaki aydınlatmaları besleme hattında meydana gelen kısa devre
nedeniyle besleme hattında 60 m kablo değiştirilmiştir.
Mimar Sinan Caddesi 38- 44 nolu villalar önündeki aydınlatma direklerinin besleyen besleme
kablosunun kısa devre nedeniyle yanan 110 m kablo değiştirilmiştir.
Sedir Yapı Blokları havuz aydınlatmalarının bozulan zaman saati değiştirilmiştir.
Kullanma suyu hidrofor dairesinde bozulan kontaktör ve kondansatörler değiştirilmiştir.
Kemerboyu 68 önünde elektrik dağıtım panosunun bozulan şalteri değiştirilmiştir.
Sipahi Sokak 9 önündeki elektrik dağıtım panosunun bozulan kontaktörü değiştirilmiştir.
Çoban Yıldızı Yolu 23 önündeki elektrik dağıtım panosunun bozuk olan kompakt şalteri
Yalıkonaklar giriş bariyerinin bozulan butonu değiştirilmiştir.
Kemerbahçe aydınlatmalarının bozulan zaman saati değiştirilmiştir.
Zerrin Sokaktaki aydınlatmalarını besleyen besleme kablosunun kısa devre nedeniyle yanan
32 m kablosu değiştirilmiştir.
Kullanma suyu hidrofor dairesindeki bozulan grup sigorta değiştirilmiştir.
Yeni Burgaz arkasını aydınlatan projektörlerin arızalı olan kablosunun 65 m’si yenilenmiştir.
Ana kapı girişindeki aydınlatma kablolarının arızalı olan 120 m’si yenilenmiştir.
Kemerboyu aydınlatmalarının arızalı olan 115 m’si yenilenmiştir.
Başak Sokak’taki kırık olan bolartlar sökülüp yerine oval kafesli armatürler yapılmıştır.
Kullanma suyu hidrofor dairesinde bozulan röle yenisiyle değiştirilmiştir.
Kapalı garaj araç yıkama bölümü tesisatında çıkan arızalar giderilmiş, ayrıca enerji tesisatı
düzenlenmiştir.
Sosyal Merkez Restoran, Lokal ve Spor Salonu tüm aydınlatmaların bakımları yapılmıştır.
Site genelinde ortak alanlarda yılbaşı aydınlatmaları yapılmıştır.
Köy Meydanı Sosyal Merkez binalarına Yılbaşı süs ve aydınlatmaları yapılmıştır.
- 161 -
Telefon Ekibi:
Sosyal Merkezde yeni yapılan Köy Meydanı Cafe’nin telefon bağlantıları yapılmıştır.
Residence yer altı şebeke kablosunun ekleri su almış olduğundan yağlı konaktör ile bağlantı
yapılarak yenilenmiştir.
Ormanboyu kamera kabloları ek yapılarak çalışır hale getirilmiştir.
Ortak alan santrali ve saha dolaplarında kontroller yapılmıştır.
Makro önü ile AKOM arasına kameralar için fiber kablo çektirilmiştir.
Ana Kapı güvenlik ile kapalı garaj arası kamera kablosu çekilmiştir.
Lale Kasrı santrali arızalı olduğundan tamir edilip çalışır hale getirilmiştir.
Gölbaşı Yolu 22 karşısında telefon kutusunu besleyen şebeke hattı tamir edilerek çalışır hale
getirilmiştir.
Sedir güvenlik kulübesi telefon kablo bağlantıları yapılarak çalışır hale getirilmiştir.
Atlı Spor güvenlik kulübesinin telefon kablosu arızalı olduğundan değiştirilmiştir.
Lale Bayırı Yolu 32 önündeki telefon kutusuna gelen hattın arızası giderilmiştir.
Mimar Sinan Caddesi 52 nolu villanın arızalı şebeke hattı tamir edilmiştir.
Yönetim Kampüsü’nde su almış telefon kabloları yeni ek yapılarak çalışır hale getirilmiştir.
Yalıkonaklar Batı Yolu giriş yer altı telefon kablosu ekleri su aldığından kesilerek yeniden
eklenip çalışır hale getirilmiştir.
Santralin bozulan sigortası değiştirilmiştir.
Sosyal Merkez Köy Meydanı Cafe’ye data hattı çekilmiştir.
Gölbaşı Yolu girişinde yer altı telefon kablosunun arızalı olan bölümü değiştirilmiştir.
Kuka Ekibi:
Sosyal Merkez pis su hatlarındaki tıkanıklar giderilmiştir.
Kapalı garaj drenaj hatlarının temizliği ve bakım onarımları yapılmıştır.
Yalıkonaklar ve Kemerboyu pis su kolektör bakım ve onarımları yapılarak temizlenmiştir.
Site genelinde gürültü yapan rögar kapakları lastik conta ile sıkıştırılmıştır.
Site genelindeki mazgalların, rögarların, drenajların ve pis su hatlarının bakımı ve temizliği
periyodik olarak yapılmıştır.
Göktürk barajından göletlerimize bahçe sulama hatlarımıza takviye yapan su kanaletlerinin bakım
ve onarımı ile temizliği periyodik olarak yapılmıştır.
- 162 -
Yeni Burgaz ve Kemerboyu fosseptik kuyuların seviyeleri ve pompaları günlük olarak kontrol
edilmiş, gider tıkanıkları giderilmiştir.
5.1.3 ) ORTAK ALAN PĐS SU VE YAĞMUR SUYU HĐZMETLERĐ
Eski Đstanbul Yolu’nda pis su ana hattı çöktüğünden kazılarak yeni hat yapılmıştır.
Eski Đstanbul Yolu tıkalı olan drenaj hattı ĐSKĐ tarafından açılmıştır.
Sevgi Sokak sonu rögar kapağı yenilenmiştir.
Yalıkonaklar Batı Yolu 1 nolu villa karşısında yağmur suyu drenaj çalışması yapılmıştır.
Kemerboyu, Yalıkonaklar ve Yeni Burgaz’ın fosseptik çukurlarının temizliği yapılmıştır.
Site genelindeki yağmur suyu ızgaraları ve mazgalların periyodik kontrolleri ile bakım ve
temizlikleri yapılmıştır.
- 163 -
Teknik Servis Bölümümüz yukarıda belirtilen Ortak Alan hizmetlerini 2012 yılı içinde, 27.417
adamsaat ile gerçekleştirmiştir. Ortak alan hizmetlerimizin, ekiplere göre dağılımı, grafikte
belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE ORTAK ALAN SERVİSLERİ ANALİZİ
TELEFON
1560 ADAM/SAAT
6%
KUKA
2348 ADAM/SAAT
9%
İNŞAAT
11546 ADAM/SAAT
42 %
ELEKTRİK
6105 ADAM/SAAT
22%
MEKANİK
5858 ADAM/SAAT
21%
- 164 -
5.2 ) EV SERVĐSĐ HĐZMETLERĐ
Teknik Servis Müdürlüğümüz, Kemerköy sakinlerinin ev servisi taleplerini de karşılamak amacıyla,
2012 yılında 12.432 ev servisi ile 14.459 adamsaat hizmette bulunmuştur. Ev servisi
hizmetlerimizin ekiplere göre dağılımı, grafikte belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ 1
KUKA
583 ADAM/SAAT
4%
TELEFON
İNŞAAT
1647 ADAM/SAAT 383 ADAM/SAAT
11 %
3%
MEKANİK
6232 ADAM/SAAT
43%
ELEKTRİK
5614 ADAM/SAAT
39%
EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ 2
TELEFON
1624 ADET
13 %
İNŞAAT
244 ADET
2%
KUKA
615 ADET
5%
ELEKTRİK
4721 ADET
38 %
MEKANİK
5228 ADET
42%
- 165 -
5.3 ) BAKIM VE RUTĐN KONTROLLER
Teknik Servis elemanlarımız ortak alanlarda bulunan tesislerin ve kullandığı ekipman
malzemelerinin bakımlarını ve kalite yönetim sisteminin gerekliliği olan kontrolleri 2012 yılında da
düzenli olarak yapmış, Kalite Sistemi ile ilgili çalışmalarını periyodik olarak sürdürmüştür. WCS
TURK ve LLOYD Register firmaları tarafından 2012 yılı Şubat ayında Kalite Sistemi ile ilgili
yapılan denetlemelerde Teknik Servisimiz dokümanlarında herhangi bir sorun ve aksaklığı
rastlanmamıştır.
Teknik Servisimiz Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri için 7.816 adamsaat görev yapmıştır.
Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetlerinin dağılımı aşağıdaki grafikte gösterilmiştir.
EKİPLERE GÖRE BAKIM VE KONTROL FAALİYETLERİ ANALİZİ
TELEFON
780 ADAM/SAAT
10 %
KUKA
759 ADAM/SAAT
10%
İNŞAAT
1187 ADAM/SAAT
15 %
ELEKTRİK
2467 ADAM/SAAT
32%
- 166 -
MEKANİK
2623 ADAM/SAAT
33%
5.4) TEKNĐK SERVĐS BÖLÜMÜ PERSONEL PERFORMANS ANALĐZĐ
5.4.1) FAALĐYET ALANLARINA GÖRE PERFORMANS ANALĐZĐ
1.Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri : 2012 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif
süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, Bina ve Garaj Bakım faaliyetlerinde
toplam 5.268 adamsaat hizmette bulunulmuştur. Bina ve Garaj Bakım faaliyetleri, Teknik Servis
Müdürlüğümüz faaliyetlerinin % 9,58’unu kapsamıştır.
2.Ortak alan Faaliyetleri : 2012 yılında personel performansı bakımından , (yol + keşif süreleri +
gece vardiyası faaliyetleri ) dahil olmak üzere, toplam 27.417 adamsaat ortak alan faaliyetinde
bulunmuşlardır. Ortak Alan faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin % 49,89
’unu kapsamaktadır.
3.Ev Servisleri :
2012 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif süreleri + gece
vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere,
toplam
14.459 adamsaat ev servisi faaliyetinde
bulunmuştur. Ev servisi faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin % 26,31’ini
kapsamaktadır.
4.Bakım ve Rutin Kontrolleri: 2012 yılında
personel performansı bakımından , (yol + keşif
süreleri) dahil olmak üzere, toplam 7.816
adamsaat ekipman bakım ve saha rutin kontrol
faaliyetlerinde bulunmuştur. Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis
faaliyetlerinin % 14,22’ünü kapsamaktadır.
TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYET ALANINA GÖRE
PERFORMANS ANALİZİ
BİNA VE
GARAJ
BAKIM
5268 ADAM
SAAT 10%
EV SERVİSLERİ
14459 ADAM/SAAT
26%
ORTAK ALAN
HİZMETLERİ
27417 ADAM/SAAT
% 50
BAKIM VE RUTİN
KONTROLLER
7816 ADAM/SAAT
14 %
- 167 -
5.4.2) EKĐPLERE GÖRE PERFORMANS ANALĐZĐ
Đnşaat Ekibi : Đnşaat ekibi, 1.288 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 11.546 adamsaat
Ortak Alan Faaliyetleri , 383 adamsaat Ev Servisi ve 1.187 adamsaat Bakım ve Rutin
kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde toplam 14.404 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2012
yılı Đnşaat Ekibi Performansı, % 93,12 olarak ölçülmüştür.
Đnşaat ekibi Tam Mesai Toplamı : 15.468 adamsaat
Đnşaat ekibi Faaliyet Toplamı
: 14.404 adamsaat
Verim : 14.404 adamsaat / 15.468 adamsaat =
% 93,12
İNŞAAT EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
7%
VERİM
93 %
Mekanik Ekibi : Mekanik ekibi, 1.354 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 5.858
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri , 6.232 adamsaat Ev Servisi ve 2.623 adamsaat Bakım ve
Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 16.067 adamsaat faaliyette
bulunmuştur. 2012 yılı Mekanik Ekibi Performansı, % 94,14 olarak ölçülmüştür.
Mekanik ekibi Tam Mesai Toplamı : 17.067 adamsaat
Mekanik ekibi Faaliyet Toplamı
: 16.067 adamsaat
% 94,14
MEKANİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
6%
VERİM
94 %
- 168 -
Elektrik Ekibi: Elektrik ekibi, 1.877 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 6.105
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 5.614 adamsaat Ev Servisi ve 2.467 adamsaat Bakım ve
Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde toplam 16.063 adamsaat faaliyette
bulunmuştur. 2012 yılı Elektrik Ekibi Performansı, % 95,44 olarak ölçülmüştür.
Elektrik ekibi Tam Mesai Toplamı : 16.831 adamsaat
Elektrik ekibi Faaliyet Toplamı
: 16.063 adamsaat
% 95,44
ELEKTRİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
5%
VERİM
95 %
Telefon Ekibi : Telefon ekibi, 245 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 1.560 adamsaat
Ortak Alan Faaliyetleri , 1.647 adamsaat Ev Servisi ve 780 adamsaat Bakım ve Rutin
kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 4.232 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2012
yılı Telefon Ekibi Performansı, % 95,09 olarak ölçülmüştür.
Telefon ekibi Tam Mesai Toplamı : 4.450 adamsaat
Telefon ekibi Faaliyet Toplamı
: 4.232 adamsaat
% 95,09
TELEFON EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
5%
VERİM
95 %
- 169 -
Kuka Ekibi :Kuka ekibi , 2 teknisyen ile 504 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 2.348
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 583 adamsaat Ev Servisi ve 759 adamsaat Bakım ve Rutin
kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 4.194 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2012
yılı Kuka Ekibi Performansı, % 94,03 olarak ölçülmüştür.
Kuka ekibi Tam Mesai Toplamı : 4.461 adamsaat
Kuka ekibi Faaliyet Toplamı
: 4.194 adamsaat
% 94,03
KUKA EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
6%
VERİM
94 %
Teknik Servis Müdürlüğü Tüm Faaliyetler Geneli : Teknik Servis Müdürlüğümüz 2012 yılı
içinde, Kemerköy Sitesinde 54.960 adamsaat faaliyette bulunmuştur.
Teknik Servis Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı :
2012 yılında Teknik Servis Müdürlüğü’nün 58.277 adamsaat mesai saati olmuştur.
Teknik Servis Müdürlüğü’nün, 2012 yılında 54.960 adamsaat faaliyeti gerçekleştiğinden,
VERĐM = 54.960 adamsaat / 58.277 adamsaat = % 94,31 olarak bulunmaktadır.
TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
6%
VERİM
94%
- 170 -
6. KALĐTE GÜVENCE
S.N.
Görevi
1
CEMAL DEMĐR
KALĐTE YÖNETĐM TEMSĐLCĐSĐ
2
ALPTUĞ YEMEN
FĐTNESS EĞĐTMENĐ
3.
ESRA ŞENCAN
FĐTNESS EĞĐTMENĐ
4.
GÜLHATUN TEPE
FĐTNESS TEMĐZLĐK PERSONELĐ
5
MUSTAFA TAŞDELEN
SOSYAL MERKEZ SORUMLUSU
6
ĐSA BUDAK
SEDĐR HAVUZ OPERATÖRÜ
7
NĐHAT GÜR
HAVUZ OPERATÖRÜ
8
TUNCAY KURT
RESĐDENCE HAVUZ OPERATÖRÜ
9
MEHMET AKBULUT
DIŞ HAVUZLAR BAKIM OPERATÖRÜ
10
CEMAL ENGĐN
DIŞ HAVUZLAR BAKIM OPERATÖRÜ
11
ERHAN PEHLĐVAN
SOS.MRKZ.YARD.VE DIŞ HAVUZ OPERATÖRÜ
Kalite Güvence bölümü, 2012 yılındaki faaliyetlerini 9 ana başlık altında gerçekleştirilmiştir.
6.1. Kalite Yönetimi ile Đlgili Yapılan Çalışmalar
Kalite Güvence kapsamında yıl içinde haftalık, aylık ve yıllık olmak üzere sürekli saha ve
dokümantasyon kontrolü, iç ve dış denetimleri yapılmıştır. Bu denetimlerde elde edilen bulgular her
hafta Cuma akşamı yapılan haftalık değerlendirme toplantılarında ele alınarak iyileştirmelerde
bulunulmuştur. Düzenlemeler doğrultusunda haftalık ve aylık iş planları oluşturularak personellere
gerekli eğitimler, bölüm amirleri ve kalite güvence tarafından sürekli olarak verilmiştir. Ayrıca tüm
kalite sistemimiz içindeki prosesler yıl içinde sürekli olarak aksayan noktalara göre revize edilmiştir.
6.2. Su Analizi Çalışmaları
6.2.1 Kullanma Suyu Analiz Faaliyetleri:
Yıl içinde hidrofor tesisinden 250 adet su numunesi alınıp mikrobiyolojik ve kimyasal analizleri
laboratuvarımızda yapılmış, raporlanarak imza altına alınmıştır.
Yıl içinde site genelinde yaklaşık 50 farklı konuttan sıcak ve soğuk su numuneleri alınıp
mikrobiyolojik ve kimyasal analizleri laboratuvarımızda yapılmış, raporlanarak imza altına
alınmıştır.
Yıl içinde 12 adet su numunesi akredite laboratuvar olan Biyolab’a analiz için kimyasal tedarikçi
firmamız tarafından gönderilmiş, kimyasal ve mikrobiyolojik analizleri yaptırılmıştır.
- 171 -
K ullanma Suyu Analiz Çalışması
6.2.2 Gölet Sularında Analiz Çalışmaları
2012 yılı içerisinde Mart-Nisan-Mayıs-Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarında gölet sularından
numuneler alınarak kimyasal ve mikrobiyolojik analizleri yapılmıştır. Göletlerdeki çözünmüş
oksijen, kimyasal oksijen ve biyolojik oksijen değerleri ölçülmüştür. Mikrobiyolojik analizleri
laboratuvarımızda yapılarak imza altına alınmıştır.
Gölet Sularından Su Numunesi Alımı
- 172 -
6.2.3 Kazan-Boyler Sistemlerinde Su Analiz Çalışmaları
4 ayda bir olmak kaydı ile yılda 3 defa Yapı blokları sıcak sularından numune alınıp kimyasal ve
mikrobiyolojik analizleri yapılmış, sıcak sudaki bulanıklık oranları takip edilerek boyler yıkamaları
planlanmıştır.
Yapılan Analiz Sayısı = 27
Kazanlardan sıcak su numunesi alımı ve su analiz çalışmaları
6.2.4 Ortak Alan Havuzlarında Su Analiz Faaliyetleri
Ortak alan havuzlarının yazlık ve kışlık dezenfeksiyonları yapılarak havuz suları şartlandırılmıştır.
Bu şartlandırma sırasında havuzlarda aşağıdaki kimyasallar kullanılmıştır.
%65’lik Stabilizatörsüz klorlar
%56’lik Günlük Granül Klorlar
Yosun önleyiciler
Đyon Tutucular ve Berraklaştırıcılar
Sertlik Gidericiler
pH Düşürücüler
pH Yükselticiler
Sürekli Temizleyiciler
Sosyal Tesis Havuz, Sedir Havuz, Residence Açık ve Residence Kapalı Havuzlarında ve
Kemerbahçe yüzme havuzlarında, Haziran – Temmuz –Ağustos ve Eylül aylarında günde 2
sefer klor, 2 sefer pH, 1 sefer bağlı klor ve 1 sefer siyanürik asit testleri yapılarak analiz sonuçları
günü birlik olarak havuz analiz panolarına yazılmıştır.
Sosyal Tesis Analiz Bedeli : 240 klor,240 pH,120 Bağlı Klor, 120 Siyanürik Asit
Sedir Analiz Bedeli
: 240 klor,240 pH,120 Bağlı Klor, 120 Siyanürik Asit
- 173 -
Residence Analiz Bedeli
: 240 klor,240 pH,120 Bağlı Klor, 120 Siyanürik Asit
Kemerbahçe Analiz Bedeli : 240 klor,240 pH,120 Bağlı Klor, 120 Siyanürik Asit
Toplamda: 960 klor, 960 pH, 480 Bağlı Klor, 480 Siyanürik Asit testi yapılmıştır.
Bütün ortak alan havuz sularımızdan, Haziran – Temmuz –Ağustos ve Eylül aylarında su numuneleri
alınarak kimyasal ve mikrobiyolojik analizleri akredite laboratuvara yaptırılmıştır.
6.2.5 Özel Villa Havuzlarında Yapılan Çalışmalar
Yıl içinde 34 özel villa havuzuna havuz bakım hizmeti verilmiştir. Havuz bakım hizmetlerimiz yazlık
ve kışlık olarak ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Yaz aylarında haftada 3 gün, kış aylarında ise haftada
1+1 = 2 gün havuz bakım hizmeti verilmiştir. Yaz aylarında haftada 3 defa klor ve pH, haftada bir
bağlı klor ve siyanürik asit testleri yapılmıştır.
Yıl boyunca özel havuzlarda yapılan analiz sayıları :632 klor, 1632 pH,544 bağlı klor, 544 Siyanürik
Asit
6.3. Site Geneli Haşere Đlaçlama Faaliyetleri:
Site geneli açık ve kapalı ortak alanlarında haşere ilaçlama faaliyetleri verilmiştir.
Yürüyen Haşere Đlaçlaması
Yönetime bağlı tüm ofis ve depolarda, Kemerboyu, Yalıkonaklar, Sedir, Residence ve Kemerbahçe
Yapı Blokları garajlarında, asansör kabinlerinde, elektrik odalarında, kazan dairelerinde, bina giriş iç
ve dış kısımlarında olmak üzere 15 er günlük periyotlarla yürüyen haşere uygulaması yapılmıştır.
Yıl genelinde verilen servis hizmeti sayısı = 33 Servis
Site Geneli Haşere Đlaçlama Çalışması
Site Geneli Haşere Đlaçlama Çalışması
- 174 -
Uçan Haşere Đlaçlaması
Yaz sezonu boyunca Kemerköy Sitesi ortak alanlarında Pazartesi, Çarşamba ve Cuma günleri saat
18:00 – 22:00 saatleri arasında uçan haşere ( sinek, kara sinek, sivri sinek) uygulaması yapılmıştır
Kemirgen Kontrolü
Site geneli bölümlere ayrılarak sırayla ayda bir genel kemirgen kontrolüne tabi tutulmuş ve aktivite
görülen istasyonlarda yemler güncellenmiştir. Aktivite olan istasyonlar aylık rutin kontrollerin
yanında haftalık periyotlarlada takip altına alınmıştır.
Yıl genelinde verilen servis hizmeti sayısı = 91Servis
Larvasit Đlaçlaması
Hava sıcaklıklarına bağlı olarak, larvasit uygulaması 2012 yılında Mart ayı itibari ile başlamış ve
10’ar günlük periyotlarla site içerisindeki tüm su birikintilerine, bataklık durumundaki alanlara, dere
yataklarına ve göletlere uygulanmıştır.
Larvasit Uygulaması
- 175 -
Sürüngen Đlaçlaması
1.fazın arkasından Orman yolu boyunca, Kemerboyu / Yalıkonaklar arkasındaki dere sınırı boyunca
ve Yeni Burgaz arkasındaki eski golf alanına Mayıs – Eylül ayları arasında ayda bir sürüngen
ilaçlaması uygulanmıştır.
Kene Uygulaması
Kene ilaçlaması, yaz sezonu boyunca ayda bir site genelindeki çocuk parklarına, yürüyüş yollarına,
köpek kulübelerine, yüzme havuzu çevrelerindeki yeşil alanlara, Lineer Park’a, Kemerboyu eski golf
alanına yapılmıştır. Detaylı yerlerin listesi kene uygulaması sırasında tüm site sakinlerine
bildirilmiştir.
Site Geneli Göl Çevreleri Đlaçlama Çalışması
- 176 -
6.4 Sosyal Tesislerde Yapılan Çalışmalar.
6.4.1 Havuz ve Havuz Çevresinde Yapılan Çalışmalar
Havuz personeli tarafından Sosyal Tesis havuz suyu boşaltılarak kararmış ve yosun tutmuş
derzler temizlenmiş ve kullanma suyu hattından yaklaşık 650 metreküp su alınarak havuz
doldurulmuştur.
Sosyal Tesis havuzunda yerinden kopan, ayrılan cam mozaikler yerine yapıştırılmış, ortaya
çıkmış olan yarıklar Olimpik Havuz firması tarafından onarılmıştır.
Sosyal Tesis Havuz soyunma odaları, kapıları, ahşap ve demir aksamları boyanmıştır.
Sosyal Tesis Havuz çevresindeki sundurmalar, demir ve ahşap kapılar, havuz bar boyanmıştır.
Sosyal Tesis Havuz şemsiye beton altlıkları boyanmış, havuz çevresinde kabaran, kalkan,
derzleri dökülen taşlar onarılmıştır.
Sosyal Tesis Havuzunda bir adet havuz şemsiyesi yenilenmiştir.
Sosyal Tesis Havuz çevresine 8 adet plastik masa ve 32 adet plastik sandalye alınmıştır.
Sosyal Tesis Havuz bölümüne yeni şezlonglar alınmıştır.
Sosyal Tesis Havuz soyunma odalarında yanmayan lambalar, bir adet batarya ve 3 adet pisuar
Sosyal Tesis Havuz duş kabinlerine cam kapılar taktırılmıştır.
Sosyal Tesis havuz yanı sundurma üzerine sezon açılışında branda takılmış, sezon sonunda
sökülmüştür.
Sosyal Tesis Havuz Taban Yarığı ve Onarımı
- 177 -
Sosyal Tesis Havuz Đçi Tadilatı
Havuz Tadilat Sonrası Temizlik Çalışmaları
Sosyal Tesis Havuz Soyunma Odaları Lobi Tavanı Tadilatı
Sosyal Tesis Havuz Lobi Alanı Boya Çalışması
Sosyal Tesis WC Alanları Boya Çalışması
- 178 -
Sosyal Tesis Havuz Lobi Alanı Boya Çalışması
Sosyal Tesis Havuz Şemsiye Beton Altlıklarının Boyanması
Sosyal Tesis Havuz Sundurma Brandasının Hazırlığı
Sosyal Tesis Havuz Şemsiye Beton Altlıklarının Boyanması
Sosyal Tesis Havuz Çevresinde Kabaran Taşların görünümü
Tenis Kortlarında Kar Temizleme Faaliyetleri
- 179 -
Sosyal Tesis Havuz Çevresinde Đnşaat Çalışmaları
Yırtılan Şemsiye Brandası
Sosyal Tesis Havuz Çevre Duvarlarının Basınçlı Su ile Yıkanması
- 180 -
6.4.2 Tenis Kortlarında Yapılan Çalışmalar
2 adet basketbol pota filesi yenilenmiştir.
Tenis kortları duvarları ve tribünleri boyanmıştır.
Basketbol Potalarında Boya Çalışması
Basketbol Potalarında Boya Çalışması
Tenis kortları duvarlarının ve kapının boyanması ve tadilatı
- 181 -
Basketbol Potası Filelerinin Değişimi
6.4.3 Kapalı Garajda Yapılan Çalışmalar
Sosyal Tesis Kapalı Garajda arızalanan lambalar değiştirilmiştir.
Sosyal Tesis Kapalı Garajda araç yıkama su motorunun tabancası yenilenmiştir.
Eski araç yıkama su motoru bakıma gönderilmiştir.
6.4.4 Makro Market Mal Kabul Alanında Yapılan Çalışmalar
Sosyal Merkez makro market mal kabul alanında çöp konteynırlarının üzerine sundurma yapılmıştır.
Düzenli olarak havuz bakım personeli tarafından temizlik yapılmıştır. Haftada bir Pazartesi günleri
alan yıkaması yapılmıştır.
Mal kabul alanındaki çöp konteynırları için 400 adet çöp poşeti alınmıştır.
Mal Kabul Alanının Yıkanması
- 182 -
6.5 Sedir Havuzda Yapılan Çalışmalar
Sedir havuz suyu tamamen boşaltılarak Olimpik Havuzculuk firması tarafından havuza
detaylı tadilat yapılmış havuz tabanı pabble’ a çevrilmiştir.
Sedir havuza 2 adet plastik masa ve 8 adet plastik sandalye alınmıştır.
Sedir havuz çevresi bahçe istinat duvarları boyanmıştır.
Sedir havuz çevresindeki kayrak taşları arasındaki derzler yenilenmiştir.
Sedir havuz makine dairesi boyanmıştır.
Sedir havuz makine dairesi iniş merdivenleri ve kapağı yenilenmiştir.
Sedir havuzda 1 adet duş fıskiyesi yenilenmiştir.
Sedir havuz ahşap duş kabinleri boyanmıştır.
Sedir Havuzu Tadilatı
- 183 -
Sedir Havuzu Tadilatı
6.6 Kemerbahçe Havuzda Yapılan Çalışmalar
Kemerbahçe havuz ahşap duş kabini boyanmıştır.
Kemerbahçe süs göleti havuz bakım personeli tarafından yaz ayları boyunca periyodik olarak
temizlenmiştir.
Kemerbahçe havuz makine dairesine 2 adet 63'lük vana ve bir adet çekvalf takılmıştır.
Kemerbahçe kullanma suyu deposu ĐSDAŞ'a dezenfekte ettirilmiştir.
- 184 -
Kemerbahçe gölet temizliği
Kemerbahçe Su Deposu Temizlik ve Dezenfektasyonu
- 185 -
Kemerbahçe Su Deposunun Temizlik ve Dezenfeksiyondan sonraki hali
6.7 Spor Salonunda Yapılan Faaliyetler
Spor salonu revizyon yapılarak yeniden düzenlenmiştir.
Duşlar alt kata indirilmiştir.
Alt kattaki WC 'ler bölünmüştür.
Spor salonu boyanmıştır.
Spor salonu giriş kapısı ve giriş merdivenleri yeniden dizayn edilmiştir.
Spor salonu alt kat girişi kapı yanı duvarda sıva, alçı boya tadilat işleri yapılmıştır.
Spor salonu içinde yanan 6 adet lamba yenilenmiştir.
Spor salonunda kullanılan alet ve ekipmanların bakımı periyodik olarak tedarikçi firmaya
Eskiyen ve yırtılan mat'lerin yerine 2 adet yeni mat alınmıştır.
- 186 -
6.8 Lokantada Yapılan Faaliyetler
Haziran ayından itibaren her Pazartesi günü ilaçlama ekipleri tarafından Köy Meydanı Lokantası
ilaçlanmıştır.
Lokantada 4 ayda bir baca temizliği faaliyetleri yapılmıştır.
Lokanta personelinin tam portör muayeneleri yaptırılmıştır.
Ekim ayı itibari ile lokanta mutfak bölümünde her Pazartesi detaylı temizlik, bakım faaliyetleri
yapılmıştır.
Bütün soğutma depoları, kapılar, duvarlar, kolonlar, havalandırma kanalları, kablo kanalları,
ızgara tavaları ve soğutma üniteleri mekanik aksamları boyanmıştır.
Yağ bağlamış yangın riski yaratan bütün armatürler yenilenmiştir.
Bütün fayans duvarlar,
PPRC borular, mekanik ve demir aksamlar,
raflar, dolaplar,
ocaklar, ızgaralar ve mazgallar temizlik ekibi tarafından temizlenmiştir.
Ocaklar bölümü ile personel dinlenme bölümü cam bölme ile ayrılmıştır.
Teras korkulukları boyanmıştır.
Dış alandaki sandalye ve masaların bakımları ve boyaları yapılmıştır.
Teras kış bahçesinin ısıtması UFO ısıtıcılar tarafından yapılmıştır.
Bar kısmındaki oturma gruplarının yüzleri yenilenmiştir.
Kuaför salonundan boşalan bölümde Cafe tadilat çalışmaları Haziran ayında başlanmış ve 10
Kasım'da Cafe açılışı yapılmıştır.
- 187 -
- 188 -
- 189 -
6.9 Eğitim, Denetim ve Muayeneler:
Eğitimler
Muayeneler
: 4 havuz bakım personeline Đlk yardım ve Cankurtaran eğitimleri verilmiştir.
: Lokantada görev yapan ortalama 11 personelin, kuka ekibinde görev yapan 2
personelin ve mutfakta görev yapan iki personelin tam portör muayeneleri
Denetimler
: 2012 yılında ĐSO 9001:2008 Kalite Yönetim Sistemi Gözetim denetimi yaptırılmıştır.
Personel Portör Muayeneleri
- 190 -
7. SOSYAL MERKEZ HĐZMETLERĐ
7.1) KÖY MEYDANI LOKANTASI & PUB
23 Nisan 2008 tarihinde hizmete açılan Köy Meydanı Lokantası, profesyonel kadrosu ile 2012
yılında da site sakinlerimize hizmet vermeye devam etmiştir. Zengin yiyecek ve içecek mönüsü ile
site sakinlerimizin beğenisini kazanan lokanta & pub, rutin faaliyetlerinin yanı sıra sakinlerimizin
talepleri doğrultusunda doğum günü, iş yemekleri gibi özel organizasyonları da başarılı bir şekilde
gerçekleştirmiştir. Haziran ayından itibaren havuzun hemen yanında oluşturulan açık bar ile havuz
başında da yaz sezonu sonuna kadar site sakinlerimize hizmet verilmiştir.
Köy Meydanı Lokantası
Lokanta&Pub/Brunch
- 191 -
7.2) HAVUZ VE TENĐS KORTLARI
Köy Meydanı Sosyal Merkez’de bulunan ve tüm site sakinlerimizin kullanımına açık olan havuz ile
Sedir ve Residence sakinlerinin kullanımlarına tahsis edilen özel havuzların açılışı 1 Haziran 2012
tarihinde Pazartesi hariç haftanın 6 günü, 09:00 – 20:00 saatleri arasında hizmet vermek üzere açılmış
ve 16 Eylül 2012 tarihinde havuz sezonu sona erdirilmiştir.
2012 yılı bahar aylarında, yaza hazırlık olarak sosyal tesis havuz meydanında, soyunma odalarında,
WC’lerde, duşlarda, tenis kortları ve basketbol sahasında birçok bakım onarım ve yenileme çalışması
yapılmıştır.
Havuz çevresindeki kırılan karo taşlar yenilenmiştir.
Havuz taşma savaklarındaki su kaçakları onarılmıştır.
Havuz çevresindeki beton sütunlar onarılmıştır.
Havuz çevresi sundurma üzerindeki branda onarılmıştır.
Havuz çevresindeki tüm ahşap ve demir kapılar boyanmıştır.
Havuz çevresi çiçeklendirilmiştir.
Bar balkonundan sosyal tesis WC tavanlarına olan su sızıntıları giderilmiştir.
WC’lerde deforme olan klozet kapakları, musluklar, sifonlar, kapılar, kapı kolları, aydınlatma
elemanları yenilenmiştir.
Şezlonglar yenilenmiştir..
Basketbol sahası potaları boyandı ve fileler yenilenmiştir..
Tribünler boyanmıştır.
Soyunma odalarındaki tüm ahşap kapılar, tabureler, dolaplar ve bankolar boyanmıştır.
Duş bataryaları, perdeleri ve duş zemin karoları yenilenmiştir.
Şemsiye alt betonları ve demirleri boyanmıştır.
Havuz çevresi duvarları basınçlı su motorları ile yıkanmıştır.
Çoçuk havuzu bakımı yapılmıştır.
Ecza dolapları ve içindeki tüm malzemeler yenilenmiştir.
- 192 -
.
Sosyal Merkez havuzu
Tenis sahaları
Sosyal Merkez havuzu
- 193 -
7.3) KÖY MEYDANI SPOR SALONU
2012 yılı boyunca Pazartesi hariç haftanın her günü 07.30 -20.30 saatleri arasında hizmet veren Köy
Meydanı Spor Salonu 2 spor hocası ve bir temizlik personeli ile sakinlerimize hizmet vermeye devam
etmiştir.
Köy Meydanı Spor Salonu
- 194 -
8. S.O.S INTERNATIONAL ACĐL SAĞLIK HĐZMETLERĐ
S.O.S Internatıonal Ambulans Hizmet Servisi A.Ş olarak 2012 yılı boyunca Kemerköy Sitesi
sakinlerine sağlık hizmeti ve Acil Ambulans Hizmeti sunulmuştur.
2012 yılı süresince 24 saat olarak verilen revir hizmetlerine ek olarak, yoğun bakım donanımlı acil
yardım ambulansı hizmeti uygulamasına devam edilmiştir. Revirde 24 saat yeterli eğitim ve tecrübeye
sahip Doktor, Acil Tıp Teknisyeni ve acil eğitimi almış sürücüden oluşan medikal ekip ile sağlık
hizmeti verilmiş, acil durumlarda müdahalelerde bulunarak, site sakinlerinin hastaneye transportu
sağlanmıştır.
Acil olan veya olmayan tüm sağlık problemlerinde, Kemerköy Sitesi site sakinleri, 0212 239 96 95
S.O.S Revir numarasından direkt S.O.S acil sağlık ekibine, 444 4 505 numaralı telefondan S.O.S
Alarm Merkezi’ne ulaşan çağrılara S.O.S Alarm Merkezi’nde 24 saat görev yapmakta olan hekimler,
gelen tüm çağrıları cevaplamışlardır.
Gelen çağrının acil, tıbbi danışma ya da evde muayene olması durumuna göre, bölgede bulunan sağlık
ekibini en kısa sürede adrese yönlendiren hekim, aynı zamanda tıbbi danışmanlık ve hastane
organizasyonları hizmetlerini de sağlamıştır. Adrese giden sağlık ekibi, hastanın durumuna göre
yerinde tedavi yapmış, gerekli gördüğü durumda, hastanın hastaneye transferini sağlamıştır.
S.O.S. Ambulans
- 195 -
8.1) GENEL DEĞERLENDĐRME
2012 yılı süresince Kemerköy site sakinleri ve personeli tarafından yapılan çağrılar sonucunda toplam
2.252 vak’a ya müdahale edilmiştir. Vakaların aylık dağılımına ve ayların birbirine oranlamasına
bakıldığında aylık ortalama 188 müdahalenin olduğu ve en fazla müdahalenin Kasım (255) ayında
yapıldığı görülmektedir.
AYLAR
VAKA SAYISI
OCAK
ŞUBAT
MART
NİSAN
MAYIS
HAZİRAN
TEMMUZ
AĞUSTOS
EYLÜL
EKİM
KASIM
ARALIK
122
158
183
241
230
183
137
154
243
223
255
123
TOPLAM
2252
Toplam Vakaların Aylık Dağılımı
Kemerköy Sitesinde, S.O.S Sağlık Ekibi tarafından verilen poliklinik ve muayene hizmetleri, gelen
çağrılar sonucunda çoğunlukla hastanın ikametgah adresinde verilmekte olup enjeksiyon, tansiyon
takibi, kan şekeri ölçümü ve küçük cerrahi uygulamalar gibi müdahaleleri kapsamaktadır.
AYLAR
EVDE
(ACİL)
OCAK
ŞUBAT
MART
NİSAN
MAYIS
HAZİRAN
TEMMUZ
AĞUSTOS
EYLÜL
EKİM
KASIM
ARALIK
101
62
74
58
71
39
27
40
49
52
40
38
21
50
56
29
51
48
37
35
46
40
65
19
DİĞER
(ENJ.- ENJ.PANS). PANS.
REVİR
EVDE
67
14
20
26
29
24
108
46
56
52
46
50
47
26
42
37
86
62
89
42
94
56
75
11
TOPLAM
651
497
759
REVİRDE
MUAYNE
MUAYENE
(POLİKLİNİK)
Kemerköy Sitesi 2012 yılı vakalarının müdahale şekline göre dağılımı
- 196 -
446
HASTANEYE
TRANSP.
7
6
6
2
1
1
12
6
9
5
55
GENEL VAKA DAĞILIMI
2%
19%
27%
31%
EVDE MUAYENE
(ACİL)
21%
REVİRDE MUAYENE
(POLİKLİNİK)
DİĞER (ENJ.-PANS).
EVDE
ENJ.-PANS.
REVİR
HASTANEYE
TRANSP.
Genel vaka dağılımı
2012 yılında Alarm Merkezimize gelen çağrılar sonucunda yapılan müdahaleler; poliklinik hizmetleri
(enjeksiyon, pansuman, tansiyon, kan şekeri, ıv infüzyon…) muayene, hastane transportları ve
cerrahi müdahaleler (sütur alma, sütur atma, apse drenajı …) şeklinde olmuştur.
HASTALIKLAR
AYLAR
ÜSYE
TANSĐYON
AKUT KARD.
HĐPO - HĐPER BATIN PROB.
NÖRLJ.
PROBL.
OCAK
ŞUBAT
MART
NĐSAN
MAYIS
HAZĐRAN
TEMMUZ
AĞUSTOS
EYLÜL
EKĐM
KASIM
ARALIK
21
40
37
20
36
12
3
5
8
2
38
12
18
25
34
40
27
25
24
28
49
49
30
10
3
2
6
3
3
2
3
3
4
1
2
1
4
14
15
6
27
17
18
28
29
35
14
5
2
10
7
8
4
3
12
3
7
9
28
5
15
16
8
5
3
2
8
1
TOPLAM
234
359
33
212
54
107
5
TRAVMA
Kemerköy 2012 yılı vakalarının genel hastalıklara ve aylara göre dağılımı
- 197 -
PSĐKYTR.
PROB.
10
4
8
7
6
YANI
K
2
2
3
1
2
3
2
1
1
3
1
4
36
24
TRAFĐK DĐĞER
KAZASI PROB.
1
1
122
158
183
241
230
183
137
154
243
223
255
123
2
2252
HASTALIKLARA GÖRE DAĞILIMI
359
400
350
300
234
212
250
200
107
150
54
100
36
33
24
2
50
0
Ü.S.Y.E.
TANSİYON
HİPO - HİPER
AKUT
BATIN
KARD.
PROBLEM
NÖRLJ.
PROBLEM
TRAVMA
PSİKYTR.
PROBLEM
YANIK
TRAFİK KAZASI
Hastalıklara göre dağılım
Gerek hastanın ikametgâhında, gerekse revirde ve ambulansta S.O.S ekibi tarafından yapılan
müdahaleler sonucunda; ekip doktorunun karar vermesi durumunda hasta ambulansa alınarak
anlaşmalı sağlık kuruluşuna ya da en yakın sağlık kuruluşuna transferi gerçekleştirilmiştir. Acil
niteliği taşımayan hasta transferleri de olmakla birlikte bu tür transferler çoğunlukla hastanın isteği
doğrultusunda gerçekleşmektedir.
2012 yılı süresince toplam 55 hasta transportu gerçekleşmiş olup, transfer sayılarının nedenlerine
göre dağılımı aşağıdaki tabloda ayrıntılı olarak belirtilmiştir.
TRANSFER NEDENİ
TRAVMA
TRAFİK KAZASI
KARDİAK
NEDENLER
ENFEKSİYON
JİNEKOLOJİK
SAYI
24
TRANSFER NEDENİ
DİABET
GAST. NEDENLER
9
DÜŞME
TABURCU
İŞ KAZALARI
TANSİYON
EPİLEPSİ
AKUT BATIN
7
İLAÇ İNTOX
TOPLAM
40
ÜROLOJİK NEDENLER
KESİ
ORTOPEDİK
NEDENLER
SOLUNUM SIKINTISI
ANAFLAKTİK
NEDENLER
SENKOP (BAYILMA)
PSİKİYATRİK
NÖROLOJİK
NEDENLER
TOPLAM
Hastaneye transport sayıları ve nedenleri
- 198 -
SAYI
4
2
6
S.O.S’in 2012 Yılında Sunduğu Ekstra Hizmetler ve Yenilikler
Site Yönetiminin onayı alınarak Kemer Country Sitesi sakinleri için yapılan tanıtım çalışmaları
şöyledir;
Site Yönetimi ile birlikte revir donanımının yenilenmesi, bakım ve onarımının yapılarak daha
güzel bir görünüme kavuşturulması,
S.O.S’te yapılan yenilikler, gelişmeler ve yeni projelerden Site Yönetimi ve sakinlerinin
haberdar edilmesi (internet yolu ile),
Sağlık konusundaki Ulusal ve Uluslararası gelişmelerden Site yönetimi ve site sakinlerinin
haberdar edilmesi,
2012 yılında gündeme gelen salgın hastalıklar ile ilgili bilgilendirme eğitimleri, gerekli
koruyucu malzemelerin temini, kullanılması ve önlemlerin alınması. (Domuz Gribi, Grip
Aşısı, Böcek Isırıkları, Kene…)
Site Yönetimi ve S.O.S Yönetiminin periyodik olarak bir araya gelmesi ve mevcut durum
değerlendirmesinin yapılması.
- 199 -
9. GÜVENLĐK HĐZMETLERĐ
2012 Yılında SECURĐNET GÜVENLĐK SĐS. VE DANŞ. HĐZ. LTD ŞTĐ’inden hizmet satın almak
suretiyle devam edilmiştir. Güvenlik hizmeti, 5188 sayılı kanun ve Đstanbul Valiliği’nin onaylamış
olduğu koruma planına göre günlük 3 vardiya düzeninde 113 personel, 1 adet devriye aracı, 2 adet
motosiklet, 5 adet bisiklet, 2 adet cincır elektrikli araç ve kendi bünyesinde bulundurduğu 14 adet K9
köpek desteği ile verilmiştir.
Securinet devriye aracı
Securinet devriye aracı
- 200 -
KEMER COUNTRY KEMERKÖY SİTESİ GÜVENLİK KADROSU DAĞILIM ÇİZELGESİ
08:00/16:00
GÜVENLİK MÜDÜRÜ
VARDİYA AMİRİ
HALKLA İLİŞKİLER
OTOMASYON
İTFAİYE
1
1
1
1
1
İZİN
DEĞİŞTİRİCİ
16:00/23:00
23:00/08:00
TOPLAM
1
1
1
1
1
1
1
3
1
3
3
2
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
4
4
5
3
3
3
3
3
3
KAPILAR
ANA KAPI
KEMERKAPI
KEMERBOYU KAPI
YALIKONAKLAR KAPI
ŞANTİYE KAPI
SEDİR KAPI
ATLISPOR KAPI
RESİDENCE KAPI
KEMERBOYU ARKA KAPI
YALIKONAKLAR ARKA KAPI
3
2
2
2
1
1
1
1
1
1
38/6 = 6
KEMERBAHÇE ÖN GİRİŞ
1
1
1
3
KEMERBAHÇE ARKA GİRİŞ
1
1
1
3
I.FAZ I.BÖLGE DEVRİYE
I.FAZ II.BÖLGE DEVRİYE
I.FAZ III.BÖLGE DEVRİYE
II.FAZ ANAYOL DEVRİYE
LALEBAYIRI DEVRİYE
SEDİR DEVRİYE
ÇOBANYILDIZI DEVRİYE
RESİDENCE DEVRİYE
KEMERBOYU DEVRİYE
YALIKONAKLAR DEVRİYE
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
LALEKASRI DEVRİYE
1
1
1
3
YENİ BURGAZ DEVRİYE
ESKİ İSTANBUL DEVRİYE
1
1
1
1
1
1
3
3
1
1
1
3
1
1
1
3
DEVRİYELER
HAZIR
TİM
MOTORLU
GEZİCİ
KEMERBAHÇE DEVRİYE
42/6 = 7
DEV.
100+13
TOPLAM
37
32
- 201 -
31
13
113
9.1) GÜVENLĐK VE KORUMA ĐLE ĐLGĐLĐ DEVAM EDEN HĐZMETLER
Akıllı Kalemler: Site içerisinde, devriye görevi yapan güvenlik personelinin sorumluluk sahalarını
daha disiplinli ve sistematik biçimde kontrol edilmesi maksadıyla 13 devriye noktasına verilmiş olan
akıllı kalem sistemi kullanılmaya devam edilmiştir. Buna ilave olarak güvenlik elemanlarını kontrol
eden vardiya amirlerine de bir akıllı kalem verilmiş ve kullandırılmıştır. Böylece, hem devriye
personellerinin hem de sitenin kontrolü sağlanmıştır.
Alarm Đzleme: Konutların içinde kurulu olan ya da yeni kurulan alarm sistemlerinin, ana merkez ile
entegre edilerek hırsızlık, sağlık, yangın ve gaz kaçağı gibi alarmların izlenmesi ve gerekli
müdahalenin vakit kaybı olmadan, güvenlik birimleri tarafından yapılması amacıyla kurulan ve
Kasım 2006 tarihinde faaliyete geçen sistem, 2012 yılında yeni aboneler ile beraber toplam 132
aboneye hizmet vermeye devam etmiştir.
CCTV Kamera sistemi: Site sınırları ile giriş kapılarında bulunan kameraların takibi ve gözlemi
amacıyla, 2006 yılında başlatılan çalışmalar, Nisan 2007’de bitirilmiş ve sistem hayata geçirilmiştir.
2012 Yılında sisteme 16 sabit kamera ilavesi yapılmış ve Köy Meydanı, çocuk parkları, göl kenarı
yürüyüş parkuru, havuz bölgesi ve kapalı garaj kontrol altına alınmıştır. Toplam kamera sayısı 108
sabit 1 hareketli duruma gelmiştir. Gözlem odasında bulunan malzemeler ise 7 adet bilgisayar, 7 adet
DVR, 13 adet monitör ve 5 adet modemdir. Sistem 3 vardiya düzeninde sürekli izlenmiştir.
Telsiz Röle Sistemi: 2006 yılında kurulmuş olan telsiz röle sistemi, 2012 yılında da hizmet vermeye
devam etmiştir.
Çevre Tel Örgüler: Çevre güvenliği için sınır bölgelerinde bakım onarım çalışmaları devam etmiş
bazı bölgelere demir parmaklık, jiletli ve dikenli tel takviyesi yapılmıştır.
Güvenlik Nöbet Kulübeleri: 2012 Yılında Kemerboyu, Yalıkonaklar ve Sedir Nöbet yerlerindeki
kulübeler büyütülerek yenilenmiştir. Ana Kapı ve Kemer Kapı Güvenlik kulübelerinde bakım onarım
çalışmaları yapılmış ve doğramalar ve zemin yenilenmiştir.
Güvenlik Giriş Bariyerleri: 2012 Yılı içerisinde 22 giriş bariyerinin bakım ve onarımları
- 202 -
Alarm Haber Alma Merkezi
2012 yılında, site genelinde yaşanan olaylar günlük raporlar halinde Kemerköy Site Yöneticiliği’ne
bildirilmiştir. Acil durumlarda ise, ilgili kişi ve birimlere olay anında bilgi verilerek olay yerine
intikal ve müdahale sağlanmıştır.
Olay türlerine göre, vaka dağılımı aşağıdaki tabloda yer
almaktadır.
OLAY
Hatalı Park
ADET ÇÖZÜM
742
Sakinlere bilgi verilmiştir.
Araç Alarmları
23
Olumsuz bir durum olmadığı tespit edilmiştir.
Ev alarmı
46
Tedbirler alınmış, sakinlere bilgi verilmiştir.
Maddi Hasarlı Kaza
27
Tedbirler alınmış, trafik ekiplerine gerekli bilgi verilmiştir.
Hırsızlık teşebbüsü
1
Konut içerisinde olmuştur.
Ortak alanda araç yıkama
Hasarlı araç tespiti
Buluntu Eşya
241
12
13
Anında müdahale edilmiştir.
Tamamı dışarıdan hasarlı girdiği tespit edilmiştir.
Sahipleri bulunarak teslim edilmiştir.
Kayıp Eşya
2
Araştırma sonucunda bulunamamıştır.
Yangın ihbarı
8
Taşınma
175
2012 Yılı içerisinde 175 taşınma hareketi yaşanmıştır.
Kayıp Çocuk
0
Kayıp Köpek
1
Bulunarak sahiplerine teslim edilmiştir.
Şüpheli Şahıs
1
Kimliği tespit edilmiştir.
Şüpheli Araç
0
Tartışma, kavga ve bıçaklama
2
- 203 -
Bomba ihbarı
0
Köpek Isırması ve saldırı
12
Gaz Kaçağı
0
Yüksek Sesle Müzik Dinlemek
2
Şahıslar uyarılmıştır.
Fotoğraf ve Kamera çekimi
1
Sakinler ve misafirleri olduğu tespit edilmiştir.
Evlere ve Araçlara Yumurta Atma 0
Giriş Kapılarına Çarpma
3
Gerekli işlemler yapılmıştır. Çarpanlardan hasar ücreti tahsil
edilmiştir.
Bulunan Eşya
18
Sahipleri bulunarak teslim edilmiştir.
Açık Kapı Tespiti
0
Kırık Cam Tespiti
0
Başkasının Aracına Zarar Vermek 0
Đntihara Teşebbüs
0
Ortak Alan Zararları
5
Tespit edilmiş, Şahıslar uyarılmıştır.
Çocukların duvar boyaması
4
Gerekli işlemler yapılmıştır.
Aşırı Hız
123
Şahıslar uyarılmıştır.
Asansörde Kalma
3
Gerekli müdahale yapılmıştır.
Olay türlerine göre vaka sayıları dağılımı
9.2) GÜVENLĐK PERSONELĐNĐN YIL BOYUNCA ALDIĞI EĞĐTĐMLER
1. 5188 Sayılı Kanun kapsamında verilmesi gereken eğitimlerin tamamı
2. Temel Güvenlik ve ilkyardım
3. Yangın eğitimi ve tatbikatı
4. Hizmetin tanımı
5. Beden dili, saygı usulleri ve selamlama
6. Halkla ilişkiler
7. Đletişim ve stresle baş etme
8. Afet yönetimi
9. Görev başı eğitimi
10. Telsizle konuşma usulleri
11. Raporlama, olay tutanağı ve güvenlik defteri tutma teknikleri
12. Yönetici eğitimi
13. Motivasyon
14. Mesleki enformasyon
15. Arama teknikleri
16. Eşkal tarifi, teşhis ve tanıma
- 204 -
17. K9 eğitimi
18. Şüpheli şahıs, paket ve sabotaj ile ilgili teknikler
19. Canlı bombalar, terörist saldırılar ve alınması gereken önlemler
20. Bomba tespiti ve bomba ihbarında uygulanacak prosedür
21. Kişisel savunma teknikleri
22. Risk ve hata payını asgari düzeye indirme teknikleri
23. Đnisiyatif ve yetkiyi doğru kullanma
10. ĐTFAĐYE HĐZMETLERĐ
Đtfaiye birimi, 1 adet arazi tipi MERCEDES UNĐMOG, 1 adet MERCEDES 2521 Merdivenli araç ve
3 personel ile 24 saat esasına göre 3 vardiya şeklinde hizmet vermiştir. Đtfaiye araçları, her an
yangına müdahale edecek şekilde hazır tutulmuştur. 2012 Yılında Kemerbahçe Yapı blokları için
yangın tüpü alımı yapılmış, Bloklar ile garajlarda gerekli yerlere konulmuştur. Yine
Kemerbahçe’deki yangın dolapları için 4 adet yangın hortumu ve kelepçesi alınmıştır. Sedir Yapı
blokları garajlarında eskiyen yangın dolaplarının yerine 3 adet yangın dolabı alınmış, yerlerine
takılmıştır. 2012 Yılı içerisinde oluşan yangınlarda kullanılan tüplerin dolum bakımları hızlı bir
şekilde yapılmıştır.
2012 yılı içerisinde toplam 8 adet yangın alarmı ve ihbarı alınmıştır. Yangına zamanında müdahale
edilerek söndürülmüştür. Đtfaiye birimi, yangın esnasında güvenlik biriminden tam destek almıştır.
Đtfaiye ekibine Đstanbul Büyükşehir Belediyesi Kocasinan Đtfaiye Okulu’ndan periyodik olarak eğitim
aldırılmıştır.
2012 Yılında oluşan yangın olayları aşağıda belirtilmiştir:
19.01.2012 tarihinde saat 01:00’da Residence F 3 nolu dairede yangın olduğu görülmüştür.
Yangına müdahale edilmiş ve söndürülmüştür. Yaralı olarak kurtarılan Yener Dinçmen ve eşi
Gülben Dinçmen S.O.S Ambulans ile hastaneye gönderilmişlerdir.
23.02.2012 tarihinde saat 20:15’de Kurt Kemer Davutpaşa mevkiinde yangın olduğu ihbarı
alınmış ve bölgeye intikal edilmiştir. Yangın mahalline varıldığında yangının sönmüş olduğu
görülmüş ve dönülmüştür.
24.05.2012 tarihinde saat 00:00’da AKOM ( Alarm kontrol merkezi) da kabloların yanmaya
başladığı görülmüştür. Elektriği kesilen sisteme Yangın söndürme tüpü ile müdahale edilerek
söndürülmüştür.
- 205 -
24.05.2012 tarihinde saat 07:20’de Mimar Sinan 48 numaralı evin bahçesinden dumanlar
yükseldiği görülmüştür. Olaya müdahale edilerek söndürülmüştür. Yangın Jeneratörden
kaynaklanmıştır.
28.06.2012 tarihinde saat 14:30’da Üçevler Sokak 1 nolu villanın mutfağında bulunan elektrik
panosu yanmaya başlamıştır. Gelen ihbar üzerine olay yerine gidilmiş Teknik Servis
tarafından elektriği kesilen yangına tüp ile müdahale edilmiştir.
08.10.2012 tarihinde saat 01:00’de Kemerbahçe 2. Blok girişinde alev görülmüştür. Yangına
tüp ile müdahale edilerek söndürülmüştür.
7. 14.11.2012 tarihinde saat 09:20’de Ormantepe 20 numaralı villada çalışan işçiler izolasyon
malzemesi yapıştırırken çıkan kıvılcımlar çevredeki çalı ve çöplerin tutuşmasına sebep
olmuştur. Yanan yere müdahale edilerek söndürülmüştür.
26.12.2012 tarihinde saat 04:30’da Mimar Sinan 103 numaralı villanın garaj kısmında yangın
olduğu görülmüş ve müdahale edilerek söndürülmüştür.
Đtfaiye Araçları
- 206 -
11. ULAŞIM HĐZMETLERĐ
2012 yılında da, sakinlerimizin site içinde ve dışında ulaşımını kolaylaştırmak amacıyla, yönetimimiz
tarafından Akmerkez Servisi, Shuttle ve White Cab adlarını taşıyan 3 tip ulaşım aracı hizmet
vermeye devam etmiştir.
Akmerkez servisi
Shuttle; Site içi servis
- 207 -
Akmerkez Servisi; Geçmiş yıllarda olduğu gibi belirlenen servis güzergâhı ve saatlerinde, site
sakinlerinin Akmerkez’e gidiş gelişi sağlanmış, 2012 yılında site sakinlerimizden gelen talep
üzerine hafta içi olduğu gibi Cumartesi günü de sefer sayısı dörde çıkarılmıştır. Ücretsiz olarak
site sakinlerimiz için verilen bu servisi site sakinlerimizin yanında görevli olarak çalışan kişiler
kullanamamaktadırlar.
Cumartesi
Kemer Country
Akmerkez
Kemerboyu Çıkış
Ulus Kapı Hareket
11:00
13:00
14:00
16:00
17:00
18:30
19:30
22:00
- 208 -
Shuttle;
Site sakinlerimizin, site içerisinde Sedir Evleri’nden başlayarak aşağıda belirtilen
noktalardan alınıp Köy Meydanı’na ve üye olan sakinlerimizin Kemer Golf & Country Club’a
haftanın 6 günü ( Pazar günü hariç), 9.00, 10.30, 12.00, 13.30, 15.00, 16.30, 18:00 saatlerinde
ulaşımı ücretsiz olarak sağlanmıştır.
.
White Cab; 2012 yılı içerisinde, site sakinlerimizin Kemerburgaz ve Göktürk sınırları içindeki
alışveriş merkezleri, lokanta, KG&CC, Ormanevleri vs. noktalara güvenli ulaşımını sağlamak
maksadıyla, güvenlik birimi bünyesinde istihdam edilen, 2 adet servis aracı, birer üniformalı
güvenlik elemanı sürücüsüyle, haftanın 6 günü, 08:30-20:30 saatleri arasında hizmet vermiş,
bölgemizde hizmet vermeye başlayan taksi hizmetinden sonra 1 Aralık 2012 tarihinden itibaren
bu
birim
kaldırılarak
konut
sakinleri
konu
- 209 -
ile
ilgili
bilgilendirilmiştir.

2012 yılı faaliyet raporu

Transkript

Benzer belgeler

Akaria Programlarının Versiyonlarının Yenilenmesi.

1 ATAKENT-1 AŞİYAN SİTESİ 46534 ADA

Proje Özellikleri

2009 yılı faaliyet raporu

SURFER Yazılımı ile Hava Kirliliği Haritası Çizimi