Esin Sitesi Yönetim Kurul Başkanlığından

ESĐN SĐTESĐ YÖNETĐM KURUL BAŞKANLIĞI
KARŞIYAKA / ĐZMĐR
1. Değerli kat malikleri: önce sizlere Esin Sitesi Yönetimi ve yönetim planındaki
görevlerinden söz etmek istiyorum. Sıkça karşılaşılan sorular ( site ne yapıyor ? )
şeklindedir. Bu da kat maliklerinin site yönetiminin faaliyetlerini bilmediğinden
kaynaklandığı kaanatindeyiz.
2. Esin Sitesi Yönetimini ve Denetimini yönetim planına göre blok ( apartman )
yöneticileri seçerler ve toplantıda alınan kararları ve plandaki görevlerini yaparlar.
Yönetim Planındaki Sitenin Görevleri:
a. Sitede tüm ortak yerlerin bakımı, tamiri ve korunmasını sağlamak.
b. 2 adet artezyen kuyularının bakımı, tamiri, gerekirse yenilenmesi ve aksaksız
çalıştırılmasının sağlamak.
c. Ortak alanların temizliği, otların ve çimlerin budanması gibi bahçivanlık
hizmetlerini yaptırmak.
d. Site içi aydınlatma lambalarının bakımı,tamiri yapılması.
e. Aydınlatma ve kuyu suyu elektrik giderlerinin ödenmesi.
f. Site içi alt yapıda şehir suyu, artezyen suyu ve kanalizasyon arızalarının
zamanında acilen yapılması.
3. Tüm resmi kurum ve kuruluşlara karşı sitesi temsil etmek.
4. Netice olarak çevre duvarlarımızın içinde her türlü bakım tamir, onarım işlerini site
yönetimi yaptırır. Zira belediyeler site içi ortak alanlara hizmet vermemektedir.
Konuyu bilmeyip konuşanlar için basit bir örnek verelim. Bir sigortalı eleman ve site
içi aydınlatma ve kuyu suyu pompa ve motorlarının yıllık elektrik gideri en az 40.000
TL dır. Yaz günleri site içi ve apartman bahçelerinin sulanması için günlük su
harcaması 100 tonu geçmektedir. Bu da aylık 3.000 ton yapar. Bu kuyu suları şimdilik
bahçe sulamasında kullanıldığı için ücretsizdir. Đlerde belediyelerin alacağı karara
bağlıdır.
5. Siteyi yönetimini ve yönetim planını bilmeden konuşmak yerine, siteyi tanımak daha
doğru olacaktır.
ESĐN SĐTESĐ 2012 YILINDA YAPILAN FAALĐYETLER
1. Bizden önceki yönetim tarafından yaptırılan kamera sistemindeki noksanlıklar
giderilmiştir. Her apartmanda bulunan kayıt cihazları ile ve sitede bulunan bilgisayarlı
görüntü sistemi ile her apartmanın kamera görüntüleri portlar ayarlanarak
yaptırılmıştır.
2. Superonline ve doğalgaz genel müdürlüklerinden resmi yazı ile hat projeleri istenmiş.
Đzmirgaz 88 ve 89 adaları göndermiş olup, diğerleri beklenmektedir.
3. Đzsu Karşıyaka şube müdürlüğü tarafından gelen yetkililerle görüşerek artezyen suyu
aboneliğinden apartmanlar bahçe sulaması için muaf tutulmuştur. Site binasında
kullanılan suyun atık su aboneliği yapılmış. Đzsu kayıtlarına site adresi 10/D olarak
kayıtlara geçmiş ve resmiyet kazanmıştır.
4. Ada içinde şehir suyu girişlerinde vanalar demir kapak yaptırılarak koruma altına
alınmıştır. Toplam 13 kapak.
5. Site yönetimine gazete alımı, muhasebeci ücreti gibi masraflar kaldırılmış. Sadece
işçii maaş bordrosu için muhasebe ücreti ödenmektedir.
6. Muhasebe işlemleri site yönetimi tarafından usulune uygun yapılmaktadır.
7. Bütün harcamalar disiplin altına alınarak tasarruf edilmeye gayret gösterilmiştir.
8. Haziran 2012 ayında kamera ve aydınlatma direkleri, tedaş elektrik baksları ( küçük
panolar ), merdiven korkulukları, artezyen kuyu kapıları, site yönetimindeki kapılar
ve paslı görülen diğer yerler yağlı boya ile boyanmıştır.
9. Yeni 9 adet aydınlatma direği karanlık bölgeler tespit edilerek dikilmiş ve bazı
direklerin yerleri değiştirilmiştir.
10. Ağustos 2012 ayında Asma apartmanı yanındaki kuyunun dalgıç pompa ve motor
arızası nedeniyle boru ,kablo,motor ve pompa komple değiştirilerek yenilenmiştir.
11. Mevcut sigortalı işçi düzenli olarak ortak yerlerin temizliğini, otlarının biçimini ve
verilen görevleri aksaksız yürütmüştür.
12. Ekim 2012 ayında otopark alanları işaretlenmiş. 88-89-59-62 adadaki beton setler ile,
site bürosu artezyen kuyu kulubeleri dış cephe astar boyasıyla boyanmıştır.
13. Umut apartmanı ana yol girişi ve ada girişi için engelli geçiş yeri yaptırılmıştır.
14. Sitenin tamamında göze hoş görünmeyen bozuk zeminler betonlanarak tamir
edilmiştir
15. Kasım 2012 ayında Ayyıldız apartmanı ile Özbirlik apartmanı arasındaki acil arıza
nedeniyle kanalizasyon komple yenilenmiştir. Aynı zamanda 59 ada Murat apartmanı
arkasından gelen yağmur suları için kanal yapılmıştır. Aralık 2012 ayında 62.ada üst
kısım duvarı üstüne 152 metre tırabzan (duvar panosu) yaptırılmıştır.
16. Aralık 2012 tarihinde 62 ada Bulvar apartmanı arkasına gelen yağmur suyu için kanal
yapılarak istikameti değiştirilmiştir.
17. Kat maliklerinin adresleri güncelleştirilerek, defter ve bilgisayara işlenmiştir. Aidatını
geciktiren kat maliklerine T.M ile uyarı yapılmış. Borcunu ödemeyenler içinAvukata
verilerek yasal takibe başlanmıştır.
18. Kısa zaman içinde her aya bir iş planlıyarak ve bizzat sabah 10.00-akşam 18.00
mesai yaparak çok işler yaptığımıza sizlerin aidatlarınıza en iyi şekilde sahip çıkarak.
Söz verdiğimiz gibi örnek bir yönetim sergilediğimiz inancındayız.
19. Ada yönetimi için her biri 12 sayfadan oluşan 4 ada için uzun ve özverili çalışma
sonucu yönetim planı tarafımdan hazırlanmış. Blok yöneticileri tarafından verilen
belgelerin 4/5 inin tespiti ve ada yönetimine geçiş oylaması için 22 aralıkta toplantı
yapılmış, ne yazık ki istenilen sonuç alınamamıştır. Şimdilik ada yönetimine geçiş
konusu kapatılmıştır.
20. Siteye ait elektrik, telefon ,internet ,atık su, sigortalı eleman maaşı ve sigorta primleri
düzenli yatırılmıştır. Hiçbir şahıs ve kuruma sitenin borcu bulunmamaktadır
21. Sayın kat malikleri sizlerden isteğimiz,adres değişikliğinin bildirilmesi,satılan
dairelerin aidat
borç sorgulanması ve alan kat malikinin adres kaydının
yaptırması,Siteye olan ortak gider aidatlarının belirtilen aylarda ödeyerek yönetime
destek olmanızı önemle rica eder ,yeni yılda sağlık ve başarılar dileriz.
ADRES,Esin Sitesi Yönetimi.Mustafa Kemal Mh.6753/8 sk.No.10/D.KARŞIYAKA/
ĐZMĐR . BANKA HESAP NO,TC ZIRAAT BANKASI ĐZMĐR/ŞEMĐKLER ŞB.
8509212-5002 ĐBAN NO,TR04 0001 0009 0408 5092 1250 02.
Yönetim kurulu adına;
Alaaddin ÇOMAK
BAŞKAN