sık sorulan sorular
Transkript
sık sorulan sorular
SIK SORULAN SORULAR Şerefiye tutarları hiçbir zaman gerçek değer farklılıklarını yansıtmıyor. Bu projede durum nedir? Bildiğiniz gibi bizim projemizde şerefiye tutarları teorik bazı modellerle değil, gerçek satış fiyatları kullanılarak oluşturulmuştur. Projenin şu ana kadarki satış rakamları da göz önüne alındığında şerefiye tutarlarının oldukça gerçekçi olduğu düşünülmektedir. Ortaya çıkan şerefiye tutarlarının satış fiyatlarına oranla fazla yüksek olmaması ise dairelerin oldukça homojen olmasına bağlanabilir. Daireler arasında büyük fiyat farklılığına yol açacak nitelikte unsurlar bulunmamaktadır. Hangi daireyi seçmeliyim? Şerefiye tutarlarının daire değerlerine oranla fazla yüksek olmamasından da anlaşıldığı gibi aslında her bir üyelik tipinde daireler oldukça homojen; birbirlerine benziyorlar. Tercih yaparken karar verilmesi gereken önemli iki unsur yön ve kat tercihidir. Güneşi daha çok alan güney yönü veya manzarası yeşil olan kuzey yönünden biri tercih edildikten sonra, alt katlar – üst katlar tercihi de yapıldığı takdirde karar önemli ölçüde şekillenmiş oluyor. 122 ve 167 m² tiplerinde en üst katlar diğer dairelere göre farklı değerlendirilebilir. Zira bu dairelerin üst kat komşusu bunmamaktadır. 122 m² tipinde sadece B3 Blokun en üst katında olmak üzere bu türden sadece 4 daire vardır. B2 Blokta Kooperatifimize ait daireler en son 20. katta yer almaktadır. B2 Blok yüksekliği ise 23 kattır. 141 ve 167 m² tiplerinde ise en alt kat (güney cephede zemin kat, kuzey cephede 2. Kat) daireleri diğer dairelere göre farklı değerlendirilebilir. Bu daireler asansör kullanma ihtiyacı olmayan, zemin peyzajını en iyi gören, bahçeye açık dairelerdir. Ancak diğer taraftan, ortak alanlarla aynı kot seviyesinde olduklarından, bu daireler diğerlerine göre dışarıdan daha fazla görüntülenebilir. Yine, 141 m² tiplerinde B3 Blokta 11. katta bulunan 4 daire ile B2 blokta 12. katta bulunan 2 dairenin birer çocuk odalarının üstü çatıdır. Zira bu katlardan sonra blok daralmakta ve 122 m²’lik 2 odalı dairelerle devam etmektedir. Örnek daire bana çıkarsa hangi tutarı ödeyeceğim? 141 m² tipindeki üyelerimizden kur’a sonucunda B2 bloktaki 5 no.lu daireyi almaya hak kazanan, tercihinde Papatya belirtmiş olsa da Orkide daire teslim alacak ve ödemelerini ona göre yapacaktır. Yine, 141 m² tipindeki üyelerimizden kur’a sonucunda B2 bloktaki 8 no.lu daireyi almaya hak kazanan, tercihinde Orkide belirtmiş olsa da Papatya daire teslim alacak ve ödemelerini ona göre yapacaktır. İnşaat sahasına girerek katlarda inceleme yapabilir miyim? İnşaata girme konusunu maalesef bu aşamada insan güvenliği açısından sağlayamıyoruz. İnternet sitemizde "İnşaat Gelişimi" başlığı altında yer alan resimlerden faydalanarak 16.07.2010 tarihine kadar daire tercih listelerini Kooperatif Merkezimize iletmenizi rica ediyoruz. Örnek daire görebilecek miyim? Örnek dairelerin inşaatı devam etmektedir. Kur'a tarihinden önce yetişecek örnek daire teşhiri sırasında imkan olursa inşaat sahasına üyelerimizin girebilmesine yönelik temaslarımız sürüyor. 16.07.2010 tarihine kadar yapmış olduğunuz tercihlerinizde o tarihlerde değişiklik olursa listenizi değiştirebilirsiniz. Papatya ve Orkide arasında maliyet farkı yaratan ana unsurlar nelerdir? Papatya ve Orkide donanımları arasındaki maliyeti etkileyen farklar aşağıda sıralanmıştır. Donanım Papatya Orkide Alçıpan Tavan Detayları Sınırlı (sadece klima altyapısının geçtiği yerlerde) Tüm mekanlarda özgün mimari tasarım, ışık havuzları ve gizli aydınlatmalar Islak Zeminler Seramik (Çanakkale, Kütahya muadili) Mermer (emperador) Mutfak Linea Dekor, Euro Dekor muadili Cucine Snaidero (İtalyan) Ankastre Ürünler Arçelik Siemens Parke Her iki donanımda da lamine (Orkide’deki daha maliyetli) Diğer Malzemeler Armatür, lavabo, duş teknesi, kabini marka ve modelleri farklı Papatya donanımını seçmeme rağmen Orkide’nin bazı unsurlarını tercih etmem mümkün müdür? Standart donanım ve her bir opsiyon seçeneği paket olarak sunulabilmektedir. Paketlerin içeriğinde üye bazında değişiklik yapma olanağı bulunmamaktadır. Firmalar toplu fiyatlandırma yaparak, kimi kalemlerde %50’yi aşan oranlarda toplu alım iskontoları uygulamaktadır. Dolayısıyla, sizlere duyurulan bütçeleri aşmadan projemizin tamamlanabilmesi için her bir paketten asgari 100 adet seçilmesi gerekmektedir. Paket içeriklerini bozduğumuz takdirde bu sistematik zarar görecek; diğer taraftan her bir üye için ayrı ayrı donanım takip edilmeye çalışılması da operasyonel yükü arttıracak ve hatalı ya da kalitesiz üretim riskini arttıracaktır. Papatya standart donanımını tercih edip; beyaz eşya opsiyonunda Siemens tercih edebilir miyim? Papatya standart donanımında bulunan ankastre ürünler Arçelik markalıdır. Bu sebeple opsiyon paketine de Arçelik markalı ürünler konulmuştur. Toplu fiyat avantajını yitirmemek adına maalesef paketlerin içeriğinde üye bazında değişiklik yapma olanağı bulunmamaktadır. Seramik, mutfak, kapı renklerimi kendim belirlemek istiyorum. Projemizde sizlere sunduğumuz seramik, mutfak, kapı gibi unsurlar ilgili firmalar tarafından özel olarak projemiz için üretilecektir. Firmalarla ürün metraj ve sayıları bazında mutabakat sağlanarak fiyat alınmıştır. Firmalar da toplu üretim yaparak maliyetlerini düşürme yoluyla bize uygun fiyat önerebilmişlerdir. Sizlerden gelen bu türden talepleri kendilerine ilettiğimizde, böyle bir çalışmada maliyetin değişeceğini ifade etmişleridir. Ayrıca, sizlere sunulan standart donanım seçeneklerinin belli bir mimari tasarım ve renk kombinasyonunun sonucu olarak titiz bir çalışmayla ortaya çıkarıldığı da göz önüne alınmalıdır. Maliyetine kendim katlanarak seramik, mutfak, kapı renklerimi kendim belirlemek istiyorum. Paketteki sunulan modelleri değiştirmeniz durumunda sadece sizin değil, o paketi seçen diğer üyelerin de maliyeti etkilenecektir. Paket içeriklerini bozduğumuz takdirde toplu alım avantajı yitirilecek; zorlukla oluşturulan bu sistematik zarar görecek; diğer taraftan her bir üye için ayrı ayrı donanım takip edilmeye çalışılması da operasyonel yükü arttıracak ve hatalı ya da kalitesiz üretim riskini arttıracaktır. Dairemin kat planını nerede görebilirim? Dairelerin en son durumlarına göre olan planları internet sitesine ‘Projemiz’ başlığı altında yer almaktadır. Daire Tercih Formlarında yer alan renk ve harfleri açıklar mısınız? Daire Tercih Formunda yer alan yön ve renk bilgilerinin yazılı açıklaması formların arka yüzünde yer almaktadır. Daha açıklayıcı olması açısından bu kodların proje üzerinde canlandırılmış hali internet sitemizde ‘Projemiz’ başlığı altında yer almaktadır. Tercih yapmamda yardımcı olması açısından tüm dairelerin şerefiye kriterlerini ve aldıkları değerleri görebilir miyim? Şerefiye çalışması 2009 yılı Genel Kurulunda alınan karar gereği KİPTAŞ’ın satış fiyatları dikkate alınarak yapılmıştır. Yapılan çalışma temelde satış fiyatlarının her bir daire tipinde ortalamadan farklarını almak şeklindedir. Çalışmanın ayrıntıları sizlere gönderilen Şerefiye Raporunda açıklanmıştır. KİPTAŞ’ın satış fiyatlarını oluştururken dikkate aldığı kriter ve parametreler ise, sadece bilgilendirme amaçlı olarak aynı raporda sizlere duyurulmuştur. Diğer bir deyişle, yön, manzara, yükseklik, ses gibi kriterler ve bunlara atanan parametreler tarafımızca yapılan kıymet takdiri çalışmasında kullanılmamış; bunun yerine KİPTAŞ’ın bu parametreleri kullanarak oluşturduğu fiyat listesi kullanılmıştır. Kriter ve parametreler KİPTAŞ’ın orijinal değer tespit raporunda yer almakta olup; tarafımızca çoğaltılması ya da dağıtılması mümkün değildir. Bizim raporumuza girdi oluşturan fiyat listesi ise şerefiye raporunda yer alan ortalama değer ve listelerde yer alan şerefiye tutarları dikkate alınarak tarafınızca da kolayca hesaplanabilir. KİPTAŞ ile yapılan sözleşmeyi incelemek istiyorum. Nasıl görebilirim? Yönetim Kurulundan bir üyeyi arayıp randevulaşarak, sizin için uygun bir zamanda İMKB'ye gelmeniz halinde KİPTAŞ ile yapılan sözleşmeyi her yönüyle incelemeniz ve yönetimden bilgi almanız mümkündür.