Depozitolar - Tenants Union of Victoria

Depozitolar - Tenants Union of Victoria

fact
act sheet
Bonds – Turkish
Depozitolar
Depozito (bazen güvence depoziti olarak adlandırılır)
kiracılığınızın başlangıcında ev sahibine veya emlakçıya
ödenen para miktarını ifade etmektedir. Depozito, Konut
Kira Depozito Kurumunda muhafaza edilir, (Residential
Tenancies Bond Authority). Bu da paranın halen size ait
olduğunu ve ne ev sahibine ne de emlakçıya ait olduğu
anlamına gelir.
Kiracılığınızın sonunda ev sahibi, konutta oluşan zararlar
veya ödenmemiş kiralar karşılığında tazminat olarak
depozitonun tamamını talep edebilir.
7 Depozito verdiğiniz zaman, ev sahibi veya emlakçı
size ev sahibinin imzalamış olduğu ‘Durum Raporu’nun
(Condition Report) iki kopyasını vermelidir. (Daha fazla
bilgi için Kiraya Başlarken (Starting a Tenancy)
broşürüne bakınız.
Depozito verirken, siz ve ev sahibi veya emlakçı Konut
Kiracılığı Depozito Kurumundan (Residential Tenancies
Bond Authority) alınmış ve doldurulmuş bir Depozito
Yatırma formunu birlikte imzalamalıdır.
Konut Müdürlüğü (Director of Housing - DoH) Depozito
Kredisi Programı (Bond Loan Scheme) kapsamında
sizin depozitonuzu ödeyecekse, DoH Depozito Yatırma
formunu doldurup imzalamanız gerekecektir. Eğer DoH
depozitonuzun bir kısmını ödeyecekse, onların ödeyeceği
miktar için DoH Depozito Yatırma formunu ve depozitonun
geri kalan kısmı için ise Depozito Kurumu’nun Depozito
Yatırma formunu doldurmanız gereklidir.
Ev sahibi veya emlakçı size ilgili form veya formların bir
kısmını mutlaka vermelidir. Bu kopyaları depozitonuzu
ödemiş olduğunuzun bir kanıtı olarak saklamalısınız.
Daha sonra ev sahibi veya emlakçı, ödediğiniz tarihten
sonraki 10 gün içinde depozitonuzu ve Depozito Yatırma
form/larını, Depozito Kurumuna yatırmalıdır. Ev sahibinin
veya emlakçının depozitonuzu yatırdığına dair, Depozito
Kurumundan size bir alındı makbuzu gönderilecektir. Bu
ilgili makbuzu 15 gün içinde almazsanız, ☎ 1300 137 164
(yerel arama tarifesi) Depozito Kurumu’nu (Bond Authority)
aramalısınız.
Depozitonun Devredilmesi
Evinizden taşınırsanız ve başka biri sizin kiracılığınızı
devralırsa, depozitonuz üzerindeki hakkınızın yeni
bir kiracıya devredildiğini 5 gün içerisinde Depozito
Kurumu’na (Bond Authority) bildirmelisiniz. Bunu yapmak
için Depozito Devir (Bond Transfer) formunu doldurunuz
(bu form siz, yeni kiracı ve ev sahibi veya emlakçı
tarafından imzalanmalıdır) ve ardından bu formu Depozito
Kurumuna gönderiniz. Depozito Kurumu, kiracılığın son
bulduğu güne kadar depozitoyu iade etmeyeceğinden
dolayı bu parayı yeni kiracıdan sizin almanız gerekecektir.
Depozito Devir (Bond Transfer) formunu imzalamadan
önce yeni kiracıdan parayı almanız gereklidir.
Kiracılığınız sona erdiğinde
Depozitoyu başka birine devretmezseniz, Depozito
Kurumu (Bond Authority), depozitonuzu kiracılığın sonuna
kadar elinde tutacaktır. Bu sürenin bitiminde şunlar olabilir:
>ev sahibiniz depozitonuz üzerinde her hangi bir hak
iddia edemez
>depozitonuzun bir kısmının kendisine ödenmesi
konusunda ev sahibiyle anlaşırsınız
>ev sahibinizle anlaşmaya varamazsınız ve ev sahibi
depozitonun bir kısmı veya tamamının kendisine
ödenmesi için Victoria Kamu ve İdari Mahkemesi’ne (the
Victorian Civil and Administrative Tribunal) bir karar için
başvurur.
>depozitonuzun iadesi için mahkemeye başvuru
yaparsınız.
Ev sahibi hiçbir hak iddia etmemişse
Ev sahibi depozitonuz üzerinde bir hak iddia etmeyeceğini
kabul ederse, siz ve ev sahibi depozitonun size iade
edilmesi için birlikte başvuru yapmalısınız. Her ikinizde
Depozito Başvuru formunu (Bond Claim) imzalamalı
ve paranın ödeneceği banka hesabı bilgilerini formda
belirtmelisiniz. Formu, Depozito Kurumu’na (Bond
Authority) verdiğinizden sonraki gün içerisinde
depozitonuz, belirtmiş olduğunuz banka hesabına
yatırılacaktır.
7 Ev sahibinin doldurulmamış bir formu imzalamanız
için size vermesi bir suçtur. Depozitonun tamamı size
ödenecekse, depozitonun toplam miktarının ‘Kiracı
ödeme bilgileri’ bölümünde belirtildiğinden emin olunuz.
Ve bunun bir kopyasını saklayınız.
Depozitonuz, Konut Müdürlüğü tarafından Depozito
Kredisi Programı (Bond Loan Scheme) kapsamında
ödenmiş ise ve ev sahibiniz bunla ilgili bir hak iddia
etmiyorsa, siz ve ev sahibiniz veya emlakçı bir Depozito
Başvuru formu (Bond Claim) doldurmalıdır. Ardından
depozito miktarı doğrudan Konut Ofisi’ne ödenecektir.
devamı arka sayfada…
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2012 www.tuv.org.au
Ev sahibinizle anlaşmaya varırsınız
Ev sahibinizin, paranızın bir kısmı veya tamamı üzerinde
hakkının olduğunu kabul ederseniz, o para miktarının
kendilerine ödenmesini de kabul edebilirsiniz. Hem siz ve
hem de ev sahibi Depozito Başvuru formunu (Bond Claim)
doldurmalısınız. Bu form depozitonun ne kadarının ev
sahibine, ne kadarının size ödeneceğini belirtmektedir.
7 Depozito siz ve ev sahibi arasında ikiye bölünecekse,
‘Kiracı ödeme bilgileri’ ve ‘Eğer geçerli ise Ev sahibine/
Emlakçıya ödenecek toplam miktar’ bölümüne doğru
miktarları yazdığınızdan emin olunuz. Bu miktarların,
depozitonun toplam miktarına eşit olmasına dikkat
ediniz.
Depozito Başvuru formu (Bond Claim) kiracılığınızın
son haftasında doldurulmamalıdır. Formdaki tarih,
sözleşmenizin bitiminden önceki 7 günden daha eski bir
tarih ise, Depozito Kurumu bu formu kabul etmeyecektir.
Depozitonuz, Depozito Kredisi Programı (Bond Loan
Scheme) kapsamında Konut Ofisi tarafından ödenmişse,
depozitonuzun bir kısmının ev sahibine ödenmesini
kabul edemezsiniz. Ev sahibi veya emlakçı depozitonun
tamamını veya bir kısmını almak için Mahkemeye
başvurmalıdırlar. Mahkeme, Depozito Kredisi Programı
kapsamında ödenen bir depozitoyla ilgili alınan her hangi
bir karar için Konut Ofisini bilgilendirir.
Ev sahibiniz depozitonuzu almak için
başvuru yaparsa
Ev sahibiniz depozitonuzun tamamını veya bir kısmını
elinde tutmak istiyorsa ve siz bunu kabul etmiyorsanız, ev
sahibiniz, kiracılığınızın sona ermesinden sonraki 10 gün
içinde depozitonuzun bir kısmının ve tamamının kendisine
ödenmesi için Victoria Kamu ve İdari Mahkemesi’ne
(Victorian Civil and Administrative Tribunal) başvurmalıdır.
Ev sahibinin veya emlakçının elinde, sizin bir alternatif
adresinizin olması önemlidir. Eğer böyle bir adres yoksa
ev sahibiniz, depozitonuzun tamamı veya bir kısmı için ve
mahkeme duruşmasıyla ilgili bildirilerin daha önce yaşamış
olduğunuz konuta gönderilmesi yönünde mahkemeye
başvurabilir.
Ev sahibi veya emlakçının sizin için alternatif bir adresi
varsa ve 10 gün içerisinde mahkemeye başvuru yaparsa,
bu başvurunun ve Mahkeme Duruşması Bildirisinin bir
kopyası mahkeme tarafından size gönderilecektir. Ev
sahibinin depozitonuz üzerinde etmiş olduğu iddiaya karşı
gelmek istiyorsanız bu duruşmaya gitmelisiniz.
Depozitonuzun iadesi için Mahkemeye
başvurma
Depozitonuzun bir kısmının veya tamamının size iade
edilmesi gerektiğini düşünüyorsanız mahkemeye
kendinizde başvurabilirsiniz. Başvurunuza depozito
makbuzunun bir kopyasını da iliştiriniz.
Ev sahibinizle aranızda bir anlaşmazlık varsa,
taşındıktan sonraki her hangi bir zamanda mahkemeye
başvurabilirsiniz.
Depozitonuzun iadesiyle ilgili başvuru yapmada herhangi
bir başvuru ücreti bulunmamaktadır.
Mahkeme duruşmaları
Mahkemeye başvuru yapan ister ev sahibi olsun
ister siz olun, duruşmaya aşağıdaki bilgileri yanınızda
götürmelisiniz.
>kiracılığa başladığınız tarih ve kiracılığınızın türü (sabit
süreli veya periyodik, örneğin aydan aya)
>ödenen depozitonun miktarı
>ya siz ya da ev sahibinin kiracılığın feshi için vermiş
olduğu duyuru süresi
>kiracılığın başında evin durumunu belirten belgeler,
deliller (örneğin varsa Durum Raporu)
7 Depozitonuz, Depozito Kredisi Programı kapsamında
ödenmişse ve ev sahibiniz bunun üzerinde hak iddia
etmeyi başarırsa, sizin Konut Müdürlüğü’ne depozito
kredisini geri ödemeniz gerekecektir. Konut Müdürlüğü’ne
ödenmemiş olan bir borç, sizin gelecekte yapacağınız
devlet konutu başvurusunu veya depozito kredisi
başvurusunu etkileyecektir.
Ev sahibinin depozitonuz üzerinde hak iddia etmesinde
kendinizi savunmak için bir takım bilgiler bulunmaktadır.
Bu bilgiler için, Tazminat talebini savunmak (Defending
a compensation claim)broşürüne bakınız veya Tenants
Union’la irtibat kurunuz.
Mahkeme depozitonuzun bir kısmını veya tamamını
almanız konusunda karar verse bile, paranızın Depozito
Kurumundan ödenebilmesi için Depozito Talep formunu
doldurmanız gerekmektedir. Mahkeme kararının bir
kopyasını Depozito Talep formuna iliştiriniz.
Depozito makbuzunda birden fazla kiracının ismi
geçiyorsa (mesela paylaşmalı bir evde), siz ve diğer kiracılar
depozitonun her bir kişiye nasıl ödenmesi konusunda
anlaşmaya varmalısınız.
Daha fazla bilgi için ☎ (03) 9416 2577 Kiracılar
Derneği Bilgi Hattını (Tenants Union Advice)
hattını arayınız.
Bu bilgiler sadece bir rehberdir ve bir avukatın vereceği bilgiler yerine kullanılmamalıdır.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2012 www.tuv.org.au