Untitled - Muhteşem Yeni Yıl Konutları

“Dünyada tek bir devlet olsa,
başkenti İstanbul olurdu!”
Napoleon Bonaparte
İstanbul… Tarih boyunca büyük imparatorluklara
ev sahipliği yapmış, adına şiirler, romanlar yazılmış,
Doğu ile Batı’yı buluşturan muhteşem şehir.
Hayalini kurduğunuz bu muhteşem İstanbul artık
size özel…
Çünkü şehrin merkezindesiniz, çünkü her yere
yakınsınız. Köprüler, otoyollar, marina, deniz ulaşımı,
AVM’ler, hastaneler, okullar, kafeler, restoranlar
ve parkların hemen yanı başındasınız. Çünkü siz
burada İstanbul’u nasıl yaşamak isterseniz öyle
yaşayacaksınız.
Anadolu Yakası’nın yenilenen yüzü Göztepe modern
mimarisi, zengin sosyal alanları ve kolay ulaşım
ağlarıyla şimdi İstanbul’un yeni kalbi oluyor. Bir yüzü
yeşile, bir yüzü masmavi denize bakan İstanbul’un bu
yeni kalbinde şimdi size özel bir yaşam projesi var:
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları
Göztepe’nin İstanbul’a en hakim noktasında yükselen
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları, 3,339 m² arsa
alanı, 192 konut ve 15 ticari ünite ile daha önce hiç
yaşamadığınız bir İstanbul’u, İstanbul’un kalbinde size
sunuyor.
İstanbul’un kalbi sizin için atıyor
Çünkü siz İstanbul’un kalbinde olmayı seviyorsunuz.
Hayata yakın olup, gürültüden uzak olmayı, trafikte
az, sevdiklerinizle çok zaman harcamayı, stresi bir
kenara bırakıp dört köşesinde huzuru ve konforu
yaşayacağınız bir yer arıyorsunuz.
Beklentilerinizden ve hayallerinizden daha fazlasını
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları’nda bulacaksınız.
Arkanıza yaslanın, İstanbul’u kalbinde yaşayın
IŞIL IŞIL
BİRYAŞA
İSTANBUL
YACAKSINIZ
İster gündüz olsun ister gece, İstanbul’un renkleri
ve ışıltısı tüm ihtişamıyla sizi büyüleyecek. Günün
her saati huzuru da, canlılığı da aynı anda bulacak,
şehrin kalbinin sizin için attığını hissedeceksiniz.
Işıltınızla göz kamaştırın
GÖNÜL
RAHATLIĞIYLA
YAŞAYACAKSINIZ
En son teknoloji güvenlik ve altyapı sistemleri ile
donatılan Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları’nda sizi
ve sevdiklerinizi huzur ve ferah içinde bir yaşam
bekliyor.
7/24 güvenlik ve danışma hizmetlerinden
kamera sistemlerine, parmak izi kontrollü çelik
kapılardan yangın uyarı ve önleme sistemine kadar
güvenliğiniz için her şey hazır. Üstelik İstanbul’un
kalbinde park sorununu ortadan kaldıracak size
özel kapalı otoparkta araçlarınız güvende olurken,
sizin içiniz rahat olacak.
Güvenli
yaşam
Görüntülü Diafon • 7/24 Kamera sistemleri ile izleme
Resepsiyon zili • Güvenli açık kapalı otopark
7/24 Danışma • 7/24 Özel Güvenlik
Evinizden uzaklaşmadan da sosyalleşme imkânı sunan
kafe ve restoranlar, çocuklarınızın mahalle sıcaklığında
oyunlar oynayacakları çocuk parkı, basketbol, voleybol,
mini futbol ve tenis oynayabileceğiniz çok amaçlı spor
sahası, yüzme havuzu ve güneşlenme terası ile hayat
burada daha renkli, daha eğlenceli.
Burada
hayat
var
YAŞAMAKTAN
KEYİF
ALACAKSINIZ
İstanbul’un kalbinde sağlıklı bir yaşam da sizi
bekliyor. Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları’nın spa,
buhar odası, hamam, sauna, şok havuz, dinlenme
odası, skuaş, step, fitness ve aerobik merkezi
ile günün yorgunluğunu atacak, her günü bir
öncekinden daha zinde yaşayacaksınız.
Burada
sağlık
var
GÖZTEPE’NİN
TİCARETTE
ENOLACAKSINIZ
GÖZDESİ
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları ticari alanlarını
oluşturan kafeleri, restoranları ve alışveriş merkezi
ile Göztepe’nin yeni çekim merkezi oluyor.
Burada alışveriş de, keyif de size özel. Çünkü
dünyaca ünlü markalara, dünyanın yolunu
gitmeden ticari alanlarda kolay bir şekilde ulaşacak,
kafe ve restoranlarda hoş vakit geçireceksiniz.
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları, merkezi
konumdaki ticari alanlarıyla, hem gece hem
gündüz müşteri potansiyeli sağlayacak muhteşem
bir yatırım imkânı sunuyor. Göztepe’nin kalbinde
sınırlı sayıdaki ticari alanlarda yerinizi erkenden
alarak kazanmaya şimdiden başlayın.
Akıllı
alışveriş
SEVDİKLERİNİZLE
HUZURU
BULACAKSINIZ
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları’nın her bir köşesi
siz ve sevdiklerinizin keyfine göre tasarlandı.
Yemyeşil alan içindeki ferah bir ortamda 5 çayınızı
kamelya rahatlığında yudumlayacak, şehrin
merkezinde her detayı incelikle tasarlanan çocuk
parkında çocuklarınız mahalle sıcaklığında güvenle
büyüyecek, meyve ağaçlarıyla zengin bahçede
meyvelerin en doğalını dalından yiyeceksiniz.
İstanbul’un
en huzurlusu
sizsiniz
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları sakinlerinin ortak
kullanımına açık, eşsiz Adalar ve Kalamış Marina
manzarasına sahip 360 derece seyir terasında
sevdiklerinizle İstanbul’un en güzel havasını içinize
çekecek, barbekü alanında konuklarınızla keyifli
zamanlar geçireceksiniz.
Misafirlerinizi kıskandıracak güzellikteki salonunuzda
şehri ayaklarınızın altında hissedeceksiniz.
Keyfiniz zirvede olsun
ESTETİĞİ, KONFORU
VE KALİTEYİ
BİR ARADA BULACAKSINIZ
“Evim gibisi yok’’ diyeceğiniz rahat bir yaşam
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları’nda size özel hazırlandı.
Gün ışığını en iyi yansıtacak şekilde tasarlanan yatak
odalarında güne zinde uyanacak, zevkinize göre
düşünülmüş banyolarda ferah ve hijyenik bir ortam
bulacaksınız.
Otel konforunda bir yaşam
TASARIM HARİKASI
AKILLI
MUTFAKLARDA
HÜNERİNİZİ
KONUŞTURACAKSINIZ
Dünyaca ünlü markaların kullanıldığı ankastre
mutfağınızda ihtiyacınız olan her şeyi eksiksiz ve
kolaylıkla bulacak, burada geçirdiğiniz her anı keyif
ve lezzete dönüştüreceksiniz.
Tamamıyla geniş ve ferah iç mekanlara sahip
dairenizde sevdiklerinizle konfordan taviz
vermeden yaşamanın ayrıcalığını bulacaksınız.
Evde olmak gibisi yok
METRO
Kadıköy–Kartal Metro hattıyla Anadolu
yakasının iki ucuna da dakikalar içerisinde
ulaşabilirsiniz.
METROBÜS
Söğütlüçeşme - Avcılar yönüne trafiksiz
gidebilmeniz için Metrobüs 2 dk. yürüme
mesafesinde.
MARMARAY
Tarihi yarımada ile Anadolu Yakası’nı birleştiren
Marmaray’a Metro aktarmalı olarak
10 dakikada ulaşabilirsiniz.
AVRASYA OTO TÜNELİ
2015 yılında açılacak olan ve giriş noktası
Yeni Fikirtepe’den olması planlanan
Avrasya Oto Tüneli sayesinde kıtalararası
otomobil ulaşımı çok daha kolay olacak.
E5 VE TEM KARAYOLLAR
E5 ve TEM otoyollarına yakın konumu sayesinde
İstanbul’un dört bir yanına ulaşım çok kolay.
FÜNİKÜLER
Dönüşüm tamamlandığında Füniküler hatlarla
aktarma sağlanacak.
DAİRESEL TRAMVAY HATTI
Yeni Fikirtepe’nin iç ulaşımı dairesel olarak
tasarlanan tramway hattı ile sağlanacak.
Bu proje ile ulaşım çok daha kolay hale gelecek.
ÜNİVERSİTELER
• Medeniyet Üniversitesi
• Marmara Üniversitesi
• Yeditepe Üniversitesi
• Okan Üniversitesi
• İstanbul Üniversitesi
• Doğuş Üniversitesi
• Aydın Üniversitesi
HASTANELER
• Medical Park
• Acıbadem Kadıköy
• Acıbadem Kozyatağı
• Göztepe Eğitim Araştırma Hst.
• Akademik Hospital
• Central Hospital
• Dünya Göz Hastanesi
• Erenköy Ruh ve Sinir Hst.
• Şifa Hastanesi
• Erenköy Fizik Tedavi Hst.
• Medeniyet Üni. Eğitim ve Araştırma Hst.
• Merdivenköy Polikliniği
• FSM Hastanesi
• Yeditepe Üniversitesi Hst.
AVM’LER
• Akasya
• Optimum
• Natilus
• Paladium
• Metro
• Kozzy AVM
• Carrefour İçerenköy
Anadolu Yakası’nın her daim seçkin muhiti
Göztepe, gerek konumu, gerek doğasıyla her
daim cazibe noktasıdır. Asya ile Avrupa’yı birbirine
bağlayan köprülerin ve bağlantı yollarının
yanı başında, metro istasyonları ve toplu taşıma
araçlarına yürüme mesafesindeki konumuyla
Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları İstanbul’un yeni
kalbi oldu ve gün geçtikçe değerlenen bir cevhere
dönüştü.
KALAMIŞ MARİNA
Kadıköy’ün nezih yerlerinden Kalamış Marina,
size çok yakın.
iSTANBUL FiNANS MERKEZi
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne yakın
mesafede.
DİĞER
• Bağdat Caddesi
• Şükrü Saraçoğlu Stadyumu
• Moda Yelken Kulübü
• Kadıköy Şehir Tiyatrosu
• Sabiha Gökçen Havalimanı
• Hilton İstanbul Kozyatağı
• Istanbul Marriott Hotel
• Wyndham İstanbul Kalamış
HEMEN
YANI
BAŞINIZDA...
İki adımda
İstanbul’u
yaşayın
DAiRE TiPi
1+1 F
F
DAiRE TiPi
2+1 B
Toplam Kullanım Alanı: 91,00 m2
Toplam Kullanım Alanı: 110,48 m2
Kat Kullanım Alanı: 60,85 m2
Kat Kullanım Alanı: 73,65 m2
Salon+Mutfak: 35.70m2
Oda
: 17.97 m2
Salon+Mutfak: 26.53m2
Banyo
K.B
B
Yatak Odası : 18.29 m2
Oda
: 11.08 m2
: 5.38 m2
: 1.80 m2
4-12-20-28-36-44-52-60-68-76-84-92-100-108-116-124-132-140-148-156-164-172-180-188
Banyo
Antre
: 5.15 m2
: 10.80 m2
K.B
: 1.80 m2
8-16-24-32-40-48-56-64-72-80-88-96-104-112-120-128-136-144-152-160-168-176-184-192
DAiRE TiPi
2+1 G
DAiRE TiPi
2+1 C
G
Toplam Kullanım Alanı: 125,00 m2
Kat Kullanım Alanı: 83,35 m2
Salon
C
Toplam Kullanım Alanı: 128,70 m2
Kat Kullanım Alanı: 85,80 m2
Salon
: 27.83m2
: 26.62 m2
Mutfak
: 9.40 m2
Yatak Odası: 20.74 m2
Mutfak
: 7.20 m2
Yatak Odası: 17.95 m2
Oda
Banyo
: 10.35m2
: 5.80 m2
Oda
Banyo
: 10.64 m2
: 5.35 m2
Antre
: 12.42m2
K.B
: 1.80 m2
Antre
K.B
: 11.25 m2
: 1.80 m2
3-11-19-27-35-43-51-59-67-75-83-91-99-107-115-123-131-139-147-155-163-171-179-187
7-15-23-31-39-47-55-63-71-79-87-95-103-111-119-127-135-143-151-159-167-175-183-191
DAiRE TiPi
2+1 D
D
DAiRE TiPi
2+1 E
Toplam Kullanım Alanı: 131,48 m2
Toplam Kullanım Alanı: 114,00 m2
Kat Kullanım Alanı: 87,65 m2
Kat Kullanım Alanı: 76,00 m2
Salon
: 27.61 m2
E
Salon+Mutfak: 35.76 m2
Mutfak
: 10.58m2
Yatak Odası : 21.30m2
Yatak Odası : 16.06 m2
Oda
: 11.17 m2
Oda
Banyo
: 12.45m2
: 6.91 m2
Banyo
Antre
: 5.07 m2
: 6.14 m2
Antre
K.B
: 7.00 m2
: 1.80 m2
K.B
: 1.80 m2
6-14-22-30-38-46-54-62-70-78-86-94-102-110-118-126-134-142-150-158-166-174-182-190
5-13-21-29-37-45-53-61-69-77-85-93-101-109-117-125-133-141-149-157-165-173-181-189
DAiRE TiPi
3+1 A
DAiRE TiPi
3+1 H
Toplam Kullanım Alanı: 204,00 m2
Toplam Kullanım Alanı: 155,00 m2
Kat Kullanım Alanı: 136,30 m2
Kat Kullanım Alanı: 103,45 m2
H
Salon
Salon
: 42.40 m2
Mutfak
: 10.78m2
Yatak Odası: 18.38 m2
Oda
: 13.75 m2
Oda
: 10.71 m2
Mutfak
: 15.24 m2
Yatak Odası : 23.94 m2
Oda
Oda
: 16.17 m2
: 15.96 m2
Banyo
: 4.99 m2
E. Banyo
Antre
: 4.30 m2
: 11.50 m2
K.B.
: 1.80 m2
A
: 31.78 m2
2-10-18-26-34-42-50-58-66-74-82-90-98-106-114-122-130-138-146-154-162-170-178-186
Banyo
Antre
: 5.25 m2
: 11.00 m2
K.B
: 1.80 m2
1-9-17-25-33-41-49-57-65-73-81-89-97-105-113-121-129-137-145-153-161-169-177-185
VAZiYET
PLANI
KONUT ÖZELLİKLERİ TEKNİK ŞARTNAMESİ
ANTRE VE KORİDOR
• Zemin 60x60x8 mat granit seramik ile kaplanacaktır. (Çanakkale, Vitra)
• Elektronik görüntülü diafon-telefon (Bina İletişim Sistemi) kurulacaktır. (Audio ve muadili)
• Asma tavan uygulaması yapılacaktır. (Knauf)
• Duvarlar, alçı sıva üzeri 3 kat su bazlı boya ile boyanacaktır. (Marshall/Dyo/Jotun)
• Alçıpan tavan, plastik tavan boyası ile boyanacaktır. (Marshall/Dyo/Jotun)
• Ahşap kaplama, ahşap pervaz monoblok merkezi kilit daire giriş kapısı çelik kapı olacaktır. (Kale marka)
• Antre ve koridorda spot led armatür ile aydınlatma sağlanacaktır. Antreye gömme tip mdf, lake veya ahşap kaplama, portmanto yapılacaktır. (daire tipine uygun olması durumunda)
MUTFAK
• Mutfak dolapları ahşap veya lake kaplama, parlak akrilik, mdflam spot aydınlatmalı ve modüler olacaktır. (Lineadecor, Intema veya Demsaş)
• Mutfak dolaplarına baza, kulplar, blum ray, stop menteşe, çöp kovası, kaşıklık ve tencere çekmecesi aksesuarları dahildir.
• Ankastre ürünler fırın, bulaşık mak., ocak ve davlumbaz (Siemens, Franke, Miele)
• Paslanmaz çelik damlalıklı lavabo evyesi (Franke ve muadili)
• Evye bataryası su tasarruflu, filtreli mix model seçilecektir. (Artema, Grohe)
• Dolap tezgahı arasındaki bölüm mozaik veya muadili ürünler kullanılarak yapılacaktır. Tezgahlar ithal corian veya muadili olacaktır.
• Alçıpan asma tavan uygulaması yapılacaktır. (Knauf)
• Zemin 60x60cm mat granit seramik ile kaplanacaktır. (Çanakkale, Vitra)
• Gaz dedektörü kurularak ocak iç bağlantısı yapılacaktır.
• Duvarlar, alçı sıva üzeri 3 kat su bazlı boya ile boyanacaktır. (Marshal/Dyo/Jotun)
• Mutfakta led spot armatür ile aydınlatma sağlanacaktır.
BANYO
• Banyo projesi mimar tarafından tasarlanıp, Hilton tipi lavabo dolabı, mdf lake kaplama banyo dolabı ve dekoratif ayna takılacaktır. (Vitra, Roca Kale, Creavit)
• Zemin ve duvarlar seramik/granit seramik (Çanakkale-Vitra)
• Lavabo, duş seti ve banyo bataryası (Artema, Grohe)
• Projeye uygun ölçülerde akrilik monoblok duş teknesi ve 6mm temperli cam duşakabin (Vitra Artemis, Hüppe)
• Gömme rezervuar, asma klozet ve havlupan (Creavit, Vitra)
• Asma tavan arası sessiz tesisat boru (Vesbo, Kalde, Dizayn)
• Alçıpan asma tavan aydınlatması, camlı led spot armatür
• Banyolarda Elicent veya muadili aspiratör ile havalandırma sağlanacaktır.
• Havluluk, tuvalet kağıtlığı ve bornoz askılığı aksesuarları yapılacaktır.
SALON VE ODALAR
• Zemin, ses izolasyon şiltesi üzerine lamine parke veya masif parke ile kaplanacaktır. Süpürgelik mdf ahşap kaplama 8 cm olacaktır. (Şerifoğlu)
• Kapılar mdf üzeri kaplama, dekoratif camlı olacaktır. (Dortek veya muadili)
• Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya ile boyanacaktır. (Marshall/Jotun)
• Tavan, plastik tavan boyası ile boyanacaktır. (Marshall/Dyo/Jotun)
• Kartonpiyer yapılacaktır.
AHŞAP KAPILAR
• Daire iç kapıları; tasarıma uygun lake ve/veya ahşap ve pervazlı, doğal ahşap-masif kaplamalı cilalı kanat olacaktır. Pervazlar kasaya silikon veya tutkal ile tutturulacak çivi kullanılmayacaktır. (Dortek)
• Daire iç kapı kasa, pervaz, kanatları ve süpürgelikler, tasarımına uygun lake ve/veya ahşap kaplamalı olarak imal edilecektir. Kapı kolları rozetli tip monte edilecektir.
DOĞRAMALAR (PENCERE VE BALKON)
• Projesine uygun alüminyum doğrama ve/veya alüminyum giydirme cephe, kompozit panel, ısı yalıtım levhaları ve mantolama üzeri kısmi dekoratif kaplama elemanları kullanılacaktır. Dış cephe projesi 3dmax hazırlanacaktır.
• Doğramalar ve balkon kapıları PVC esaslı olacaktır. (SALAMENDER, VEKA veya REHAU)
• Doğramalar % 40 ısı tasarruflu Camlar Şişecam Low-e Cam (Isıcam S, Konfor veya Sinerji) takılacaktır.
• Camlar, ISICAM marka olacaktır; cam kombinasyonları ŞİŞECAM’ın belirttiği teknik sınırlandırmalara uygun olarak belirlenerek uygulanacaktır. Pencerelerde; (4mm DC+16 mm HB +4 mm DC), Kapılarda; (5mm DC+12 mm HB+5 mm DC) kombinasyonlarında toplam 24 mm kalınlığında üretilecektir.
• Doğramaların montajında körkasaya uygun çelik vidalar kullanılacaktır.
• Doğramalarda ithal mastik silikon tercih edilecektir. (BASF, Weber)
• Denizlikler Bilecik, Muğla bej mermer olacaktır.
• Tüm kapı, pencere sistemleri takılacak her türlü kol, kilit, mekanizma ve menteşe malzeme TSE belgeli olacaktır.
Isıcamkonfor, Gün ışığını engellemez. Kışın sıcağı içeride tutarak, ısı kayıplarını, tek cama göre %77, Isıcam Klasik®’e göre %50 azaltır, yakıt giderlerinden tasarruf sağlar.
Yazın içeri giren güneş ısısını Isıcam Klasik®’e göre %40 azaltır ve soğutma giderlerinden tasarruf sağlar. Standart çiftcam yerine Isıcam Konfor® kullanılması durumunda yapılan ilave harcama, klima yatırım maliyetinden ve ısıtma-soğutma enerjisinden sağlanan tasarruf ile 1-2 yılda geri döner. Pencere önlerinde kışın soğuk, yazın sıcak bölge olgusunu azaltır.
GÜVENLİK SİSTEMİ (KAMERA VE ALARM)
• Uygulama projesinde belirtileceği şekilde güvenlik sistemi; bina iç ve dışına, ana giriş, bahçe kapısı, araç kapısı, otopark, bahçe ve parsel çevresine tesis edilecek güvenlik kameraları renkli ve gece görüş özelliğine sahip, harekete duyarlı olacaktır. (Sony-Samsung)
• Daireler ile kapı arası renkli elektronik görüntülü diafon-telefon (Bina İletişim Sistemi) kurulacaktır. (Audio)
ASANSÖR (HİDROLİK – MAKİNE DAİRESİZ)
• Bloklara projesine uygun frekans konvertörlü TSE ve CE standartlarında asansör temin ve montajı yapılacaktır.
• Asansör OTIS, THYSSEN, SCHINDLER ve/veya KONE
• Asansör kabini, paslanmaz çelik ve ithal lüx laminat kaplamalı olacaktır. Asansör kapıları tam otomatik yapılacaktır.
• Projeye uygun olarak paslanmaz kapı, aşırı yük alarmı, yedek aydınlatma, intercom haberleşme sistemi vb.
• Asansör ve kullanılacak tüm malzemeler yeni yönetmeliğe, EN 81 standartlarına uygun ve CE belgeli olacaktır.
PEYZAJ - BAHÇE DÜZENLEMESİ
• Bahçe için peyzaj projesi hazırlanacak ve proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
• Projede belirtilen bitki lejantına uyulacaktır.
• Otomatik sulama ve drenaj sistemi kurulacaktır.
• Süs havuzu ve bahçe mobilyaları uygun yere konumlandırılacaktır.
• Yağmur suyu pik ızgara alt yapısı yapılacaktır.
• Peyzaj Mimarı tarafından sert peyzaj ve bitkisel peyzaj bir bütün olarak düşünülüp uygulama yaptırılacaktır.
• Bahçe beton duvarları üstü demir korkuluk yapılacaktır.
• Güvenliği tesis edecek bahçe aydınlatması, ağaç ışıklandırmaları yapılacaktır.
SOSYAL TESİSLER (SPA)
• Proje konseptine uygun sosyal donatılara sahip sosyal tesis ve sağlık kulübü (spa) yapılacaktır.
• Fitness merkezi, squash, step, aerobic merkezi, mini sinema salonu ve seyir terası yer alacaktır.
• Spa içerisinde hamam, sauna, buhar odası, şok havuz, dinlenme odası, ıslak hacimler yer alacaktır.
• Projeye uygun açık yüzme havuzu ve çocuk yüzme havuzu yer alacaktır.
• Voleybol, basketbol, mini futbol ve tenis oynanabilecek çok amaçlı bir spor sahası yer alacaktır.
• Çocuk parkı ve yaya yürüyüş alanları, koşu parkuru, süs havuzları projede tasarlanacaktır.
MERDİVENLER
• Merdiven basamakları mermer, bej mermer veya ithal granit kaplanacaktır.
• Merdiven ve merdiven sahanlık duvarları subazlı boya yapılacaktır.
• Merdiven rıht yükseklikleri insan anatomisine uygun olacaktır.
• Yangın çıkış kapısı elektrostatik boyalı CE belgeli, acil çıkışta kolaylık sağlanması için PANİKBAR sistemi kullanılacaktır.
• Ana merdiven korkulukları alüminyum, yangın merdiveni demir olarak yapılacaktır.
• Yangın merdiveni, basamak ve döşemeler mermer kaplanacaktır.
• Yangın merdiveni, duvar ve tavan boyaları su bazlı boya ile boyanacaktır.
BİNANIN GENEL ESTETİĞİ
• Projesine uygun alüminyum doğrama ve/veya alüminyum giydirme cephe, kompozit panel, ısı yalıtım levhaları ve mantolama üzeri kısmi dekoratif kaplama elemanları kullanılacaktır.
• Binada dış kaplama malzemesi olarak, düz ve derzli dekoratif sıva üzerine akrilik veya silikonlu boya kullanılacaktır. (Jotun, Marshall veya DYO)
• Apartman giriş kapısı ahşap kaplamalı ve/veya alüminyum doğrama, ayna camlı ve paslanmaz alınlı, paslanmaz kol olacaktır.
• Kapı diafonu dairelerle irtibatlı, Audio marka veya muadili renkli görüntülü olacaktır.
• Merdiven korkulukları inoks renk alüminyum 3 sıra çıtalı olacaktır. Yangın merdiveni korkulukları demir olacaktır. Yangın merdiveni bej mermer veya marmara olacaktır.
• Daire girişine dekoratif posta kutusu, boy ayna ve yönetim ilan panosu konulacaktır.
• Apartman giriş holü; mimari tasarım projesine uygun olarak döşemeler seramik veya doğaltaş ve duvar boya veya ithal duvar kağıdı gibi dekoratif özelliği bulunan malzemelerin bir kompozisyonu olarak düzenlenecektir. Bina girişi ahşap, doğal granit, granit seramik, mermer, ayna gibi dekoratif malzemeler kullanılarak tanzim edilecektir.
• Bina ortak alanlarında saten + su bazlı boya tercih edilecektir.
• Bahçe duvarları akrilik esaslı boya ile boyanacaktır.
KAPALI OTOPARK
• 1+1 daire tiplerine 1 (bir) araçlık, 2+1 ve 3+1 daire tiplerine 2 (iki) araçlık otopark alanı verilecektir. Otopark ile daireler arası asansör yapılacaktır.
• Bodrum katta otomobiller için park yeri tahsis edilecektir. Otopark yerlerini gösteren plan yönetim planına ek yapılacaktır. Yönlendirme ve trafik levhaları yerleştirilecektir.
• Otoparkta fotoselli aydınlatma tesisatı kurulacaktır.
• Zemin kaplaması kimyasal malzeme (endüstriyel) ile tozuması önlenmiş hale getirilecektir.
• Araç park yerleri sabit yağlı boya ile ayrılarak tespit edilecektir.
• Otopark katında gerekli tabii havayı ve yeterli tabii aydınlatmayı sağlayacak davlumbaz ve guranglez vs. yapılacak, havalandırma sistemi kurulacaktır.
JENERATÖR
• Elektrik kesintilerinde ortak alanların acil enerji gereksinimini (acil aydınlatma) karşılamak üzere jeneratör tesis edilecektir.
• Uygun bir yerde, bina asansörü, garaj ve ortak yerlerin aydınlatılması, hidrofor ve görüntülü diafon tesisatının çalışmasına cevap verecek güçte, elektrik kesildiğinde otomatik devreye giren bir JENERATÖR tesis edilecektir. (Teksan, Aksa)
ISITMA SİSTEMİ, SIHHİ VE YANGIN TESİSATI
ISITMA VE SOĞUTMA, HAVALANDIRMA VE YANGIN SİSTEMİ
• Isıtma - Soğutma tesisatı; merkezi çiller sistemi ile (fan - coil) veya VRV klima sistemi yapılacaktır. Dairelerde 4 borulu fan-coil kullanılacaktır. Fan coil termostatları kullanılacaktır. Paylaşım kalorimetrelerle yapılacaktır. Sıcak su merkezi olarak boylerlerle elde edilecek, daire girişlerine konulan sayaçlarla paylaştırılacaktır. Atık su kolonları sessiz boru ile yapılacaktır.
• Yangın Tesisatı; daire içleri ve otoparklarda yağmurlama (sprinkler) sistemi yapılacaktır. Kat hollerinde yangın dolabı olacaktır.
• Havalandırma - Basınçlandırma tesisatı; binanın kat hollerinde ve otoparklarda duman tahliye, yangın asansörü kuyusu ve yangın merdivenlerinde basınçlandırma sistemi yapılacaktır.
• Binanın ısıtılmasında doğal gaz kullanılacaktır. Dairelerde, ocaklara çekilen doğalgaz boruları estetik açıdan değer kaybetmeyecek şekilde düzenlenecektir.
• Mekanik tesisatı kolon hattı ulaşımı kolay bina şaftlarından geçirilecektir. Doğalgaz kazanı VIESSMAN, BUDERUS olacaktır.
• Banyolarda dekoratif havlupan kullanılacaktır.
• Bina dış cephesine 5 cm EPS mantolama veya taşyünü tekniği ısı izolasyonu yapılacaktır. Mantolama sistemi ile yapılan ısı yalıtımı ile çift camlar (konfor - sinerji) aynı zamanda dışarıdaki seslerin yalıtılmasına yardımcı olacaktır.
ATIK SU, SOĞUK VE SICAK SU SİSTEMLERİ
• Gerek sıcak su, gerekse soğuk su boruları, fitings malzemeleri ithal PP-R hammaddesi ve yüksek teknolojilerle üretilen Vesbo, Dizayn ve/veya Kalde marka boru olacaktır.
• Sıcak su tesisatı birbiri ile irtibatlı olarak dairelerdeki mutfak ve banyolarda kullanılmak üzere tertiplenecektir. Dairenin sıcak su ihtiyacı merkezi sistem, elektronik su sayacı ile sağlanacaktır.
• Arazinin uygun olan herhangi bir yerinde, su izolasyonundan sonra taban ve duvarları fayans veya seramik kaplanmış, şartnamesine uygun su deposu yapılacaktır. Su deposunun girişine partekülleri tutacak filtre tertibatı konulacaktır. Tazyikli su hidrofor ile temin edilecektir.
• Yangın söndürme sistemi için katlarda ve otoparkta yangın dolapları temin edilerek gerekli yangın ihbar butonları ve sirenler konacaktır. Yangın durumunda gerekli tazyikli su
WILO veya muadili marka hidrofor ile temin edilecektir.
• Yangın tesisatı ve yangın su deposu proje ve yönetmelikler uygun yapılacaktır.
• Atık su borularının havalandırmaları dış ortam ile irtibatlandırılacaktır.
ELEKTRİK, TV, TELEFON VE DİAFON (BİNA İLETİŞİM) TESİSATI: ELEKTRİK TESİSATI SİSTEMİ
• Topraklama tesisatı; tüm binalarda topraklama ve yıldırımdan koruma tesisatı TSE standartlarına uygun olarak yapılacaktır.
• Elektrik enerjisi monafaze olarak dairelere verilecek ve fazlar dengeli olarak daire içinde taksim edilecektir.
• Şerit levha uygulaması ile bina topraklaması yapılacaktır.
• Elektrik tesisat kolon hattı bina şaftlarından geçirilecektir.
• Aydınlatma ve priz sortileri birbirleri ile irtibatlandırılmayacaktır.
• Daire elektrik panolarında, Siemens marka veya muadili otomatik sigorta kullanılacaktır. Ana elektrik panosunda her daire için kaçak akım rölesi kullanılacaktır.
• Tüm mekanlarda en az 10 m2 ye ve her birime asgari 1 priz hesabı ile priz tesis edilecektir.
• Elektrik priz ve lamba anahtarları LEGRAND marka valena tipi veya muadili olacaktır. (birden fazla olanlar çerçevede toplanacaktır.)
• Binaya yönetmeliklere uygun paratoner konulacaktır.
• Kullanılan tüm malzemeler TSE ve CE belgeli olacaktır.
TV - İNTERNET TESİSAT SİSTEMİ
• Merkezi Uydu Anten Sistemi; minimum 30 kanal TV altyapısı ve merkezinin temini ve montajı yapılacaktır. Ayrıca Digital Platform TV yayınları için gerekli cihazlar müşteri tarafından
satın alınıp abone olunarak izlenebilecektir.
• Tüm dairelerde internet altyapı kablolaması yapılacaktır.
• Telefon/TV Tesisatı; her daireye fiber optik kablo ile telefon ve internet hattı tesis edilecektir.
TELEFON + GÖRÜNTÜLÜ RENKLİ DİAFON TESİSATI
• Renkli Görüntülü Interkom Sistemi; her daireye renkli görüntülü interkom sistemi kurulacaktır. Her daire, bina girişi ve güvenlik noktası ile görüntülü olarak görüşebilecektir.
• Telefon hattı, her daire için harici telefonun çekileceği hesabı ile tanzim edilip, daire içinde salona ve diğer odalara telefon prizi temini sağlanacaktır.
• Telefon kabloları TSE’li ve blandajlı çoklu kablo olacaktır.
• Her daireye kapı ile görüntülü, diğer daireler ile görüntüsüz bir diafon tesisatı yapılacaktır.
• Bina genelinde kurulacak olan dahili telefon santrali ile dairelerin birbirleriyle görüşmesi sağlanacaktır.
• Daire içinde salon ve tüm odalara data hattı çekilerek internet altyapısı sağlanarak, wireless kullanımına uygun tesisat yapılacaktır.
ACİL ANONS VE YANGIN ALARM SİSTEMİ
• Binanın ortak mahallerinde yangın ve acil durumlarda binanın boşaltılması esnasında, binada paniği önlemek amacı ile yangın yönetmeliği standartlarına uygun olarak otomatik devreye giren acil anons sistemi temini ve montajı yapılacaktır.
• Sistemde her dairede mutfak, koridor ve odalara adresli yangın detektörleri konulacaktır. Ayrıca her kat holüne yangın ihbar butonu ve flaşörlü siren ile adresli yangın alarm sistemi kurulacaktır.
KABA İNŞAAT YAPIM TEKNİK TARİFİ
• Blokaj + grobeton; bina oturma alanında, hafredilmiş zemin sıkıştırılarak üzerine kırmataş-mıcır serilecek, daha sonra 7-10 cm yüksekliğinde (C16) demirsiz grobeton kotunda ve terazisinde atılacaktır. Grobeton üzerine temeli de bohçalayacak şekilde su yalıtım amaçlı polimer bitümlü su yalıtım örtüsü ve/veya robot kaynaklı ithal PVC jeomembran serilecektir. İzolasyon uygulamaları sonrası 3 gün / 24 saat su testleri yapılacaktır.
• Su yalıtım örtüsü üzerine koruma amaçlı 5 cm (C16) grobeton atılacaktır. Koruma betonu üzerine donatı serildikten sonra beton dökülecektir. Bina temel altına serilmiş olan su yalıtım örtüsü temelleri saracak şekilde kapatılarak bohçalama işlemi tamamlanacaktır.
KABA İNŞAAT ŞANTİYE
• Kapalı otopark üzeri, suya karşı izole edilecektir. Bina etrafında ve en alt temel kotunda olmak üzere 200’lük boru ile drenflex ile drenaj tesis edilecek, üzeri tekniğin icap ettirdiği şekilde çakıllanarak (gömlekleme işlemi) örtülecektir. Drenaj suları gereği kadar eğim ile kot kurtardığı takdirde cazibesi ile, kurtarmadığında pompa ile cebri olarak akar kota kaldırılarak, şehir yağmur suyu şebekesine bağlanacaktır.
• Hafriyat sahasının sınırlı olduğu, çalışma payının olmadığı bölgelerde bodrum katlarda su yalıtımını koruma amaçlı duvar örülecek ve/veya drenflex levha kullanılacaktır. Bodrum katta toprak altında kalan betonarme imalatın, DEITERMANN -WEBER Plastikol UDM 2, YKS (BASF) ve/veya ithal PVC membran su yalıtım malzemesi ile izolasyonu yapılacaktır. Isı izolasyonu amacıyla XPS vb. 4 cm strafor ile kaplama yapılacaktır. (Su depolarında perde ile radye temel arası water-stop ile izole edilecektir.)
• Zemin etütleri, İstanbul Teknik Üniversitesi’ne yaptırılacaktır. Gerekirse fore kazık uygulaması yapılacaktır.
• En son deprem yönetmeliğine (Türk Standartlarına ve Afet Bölgelerine Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik) uygun radye temel, betonarme-perde karkas sisteminde imal edilecektir. Bölücü duvarlar, betonarme perde ve tuğla ve/veya gaz beton olacaktır.
• Taşıyıcı sistem oluştururken bina ağırlık merkezi ile atalet merkezinin çakıştırılmasına özen gösterilecektir. Sistemde kolonlar yerine mümkün olduğunca perdeler kullanılacaktır. Yapının simetrik olmasına dikkat edilecektir. Temel sistemi radye temel tercih edilecektir.
• Projenin tasarım hesaplarında, ülkemizde yürürlükte olan Türk Standartları ve 2007 yılında yürürlüğe girecek olan Deprem Bölgelerine Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik kullanılacaktır.
• Konutlarda betonarme kalıp sistemi kullanılacaktır.
• Plywood döşenerek döşeme kalıbı oluşturulacaktır. Kolon ve perde kalıbı olarak ahşap kirişli, plywood yüzeyli perde kalıbı veya çelik pano kalıbı kullanılacaktır.
• Statik proje baz alınarak beton kalitesi C35 ve/veya C40, taşıyıcı kısımların dışındaki (tesviye vs. ) yerlerde o iş için yeterli beton kalitesi kullanılacaktır. Donatı olarak ‘’Ek Sismik Deprem Çeliği’’ Türk Deprem Yönetmeliği Sismik Kalite özelliklerini yansıtan ve ulusal (TSE 708, TS 500) standart değerleri içeren demir kullanılacaktır.
• Projeye göre hazırlanacak olan demirler özel tezgahlarda ve makine kullanılarak kesilip bükülecektir. Dökülecek olan her kat betonundan ve şantiyeye gelen her demirden numuneler alınıp laboratuvarda gerekli testler yapılacaktır.
• Dökülen betonlar uygun olmayan hava şartlarından (rüzgar, güneş, don) korunacaktır.
• Daire tabliyeleri nervürlü (Asmolen), mantar ve/veya kirişli döşeme tipte olacaktır.
• Hazır beton temin edilecek firma Hazır Beton Birliği üyesi olacaktır. Nuh beton, Lafarge, Betonsa (Bölgeye en yakın beton santrali) olacaktır.
• Dökülen betonlar uygun olmayan hava şartlarından korunacak ve beton katkı malzemesi kullanılacaktır.
• Betonarme yapının kalıp gören yüzlerinde (perde, kolon, kiriş ve döşemeler) fenolik film kaplı beton kontra plağı PLYWOOD kalıp sistemi kullanılacaktır.
• Dış cephe EPS 5 cm ve/veya taşyünü mantolama yapılacaktır. Sıvalar, mastar ve şakülünde yapılacaktır. Cephede dekoratif sıva kullanılacaktır.
• Sıvalar, mastar, şakul ve gönyesinde yapılacaktır. Malzeme olarak Lafarge ve Betonsa marka sıvamatik veya alçımatik kullanılacaktır. Malzeme olarak dere kumu, alçı sıva, sıvamatik veya alçımatik kullanılacaktır. (Lafarge, Knauf, ABS, Entegre)
• Asma tavanlar alüminyum ‘’U’’ profilleri ve ‘’C’’ profilleri kullanılarak 12,5 mm’lik alçıpan plakalar ile yapılacaktır.
• Kullanılacak bütün malzemeler TSE onaylı, proje ve hesaplarında belirtilen nitelikte olacaktır.
• İnşaat süresince gerekli olacak elektrik, su ve sair sarf malzeme ve enerjileri müteahhit tarafından temin edilecektir.
• Teknik şartnamede yapı alanlarında kullanılacak malzemeler ve seçimleri mimar tarafından tespit edilecektir. Teknik şartnamede resimler örnektir.
• İnşaatta sürekli olarak teknik eleman bulundurulacaktır. Görevli kalfa sertifika sahibi olacaktır. İşçilikler ve tüm imalatlar inşaat tekniklerine göre ehil ustalarca meslek ve fen kurallarına uygun olarak yapılacaktır.
• Betonarme taşıyıcı sistem, proje ve uygulama işleri deneyimli şantiye teknik uygulama sorumlusu, inşaat mühendisi ve/veya mimar kontrollüğü altında yapılacaktır.
Ayrıca şantiyede tam zamanlı formen ve/veya inşaat teknikeri bulundurulacaktır.
ARITMA SİSTEMİ (İYONTEK)
İYONTEK’in kapasite sınırlaması olmadan tüm konut ve tesislere sunduğu iyonizasyon teknolojisi dünyanın en sağlıklı ve en çevreci su dezenfeksiyon yöntemidir. Kimyasal kullanımını
%80 oranında azaltan iyonizasyon teknolojisi sayesinde kullanıcılar hem sağlığa zararlı oranda kimyasala maruz kalmazlar, hem de tüm bakteriyolojik risklerden en iyi ve kalıcı şekilde
korunurlar.
Gümüş-Bakır iyonizasyon teknolojisi, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da 1988’den beri uygulanmakta ve ilgili tüm sağlık standartlarında belirtilmektedir. Günümüzde hastaneler,
okullar, oteller, belediyeler ve üniversitelerde standart kullanıma girmiştir. Su ile sürekli temasta olan tesisat sistemi korozyona, kireçlenmeye ve mikrobiyolojik kirlenmeye (lejyoner,
e-koli) maruz kalmaktadır. İyon teknolojisi ile tüm sağlık ve bakım risklerini ortadan kaldırır. İyontek marka su arıtma sistemi su deposu ile entegre olarak kurulacaktır.
BİNA OTOMASYON SİSTEMİ (BOS)
Bina Otomasyon Sistemi (BOS), akıllı binalarda bulunan teknik sistemlerin bilgisayar teknolojisi kullanılarak izleme-kumanda-kontrol yapılabilmesine imkan veren sistemler olarak
tanımlanmaktadır. Bina Otomasyon Sistemi ile birlikte bir anlamda, insan-makine ilişkisine maksimum düzeyde imkan sağlanır.
BOS teknolojisinin kullanımı sayesinde, yaşamı daha basit ve işlevsel kılacak sistem üzerine kurulu olarak gerçekleştirilen donanım her türlü konut ve üçüncül alana uygulanabilir olup
yenilikçi konfor, güvenlik, enerji tasarrufu, multimedyalite ve yerel ya da mesafeli kontrol çözümleri sunacaktır. Sistem çağrı, kapı zili, iletişim, görüntüleme, kapı kilidi açma, ağ ve alarm
fonksiyonlarının blok içerisinde bulunan cihazların etkileşime geçmesine olanak sağlayacaktır. Güvenlik konsolu bütün sistemin yönetim ve kontrol merkezi olarak kullanılacaktır.
Güvenlik ve alarm sistemleri ile zaman ve mekanda bağımsız hareket edebilme ve her şeyi her yerden kontrol edebilme imkanına kavuşacak, gerçek zamanlı olarak her bölgenin
durumunu gözlemleyebilir ve alarm konumuna getirebilecek özellikte olacaktır. Akıllı evde kapı, pencere panjurların açık olup olmadığı, ortamda birilerinin var olup olmadığı dokunmatik
ekrandan takip edebilme özelleğine sahip, her bir sensör için alarm modu oluşturabilir ve saat bazında farklı alarm aksiyonları aldırabilecek özellikte, tüm aksiyonların cep telefonundan
takibi, her türlü dedektör bağlanacak ve yangın ihbar sistemi panellerine gerek duymadan tüm sensörler de bağlanabilecektir.
Tesisin tüm elektrik ve proses otomasyonu projeleri hazırlanarak, teknik şartname ve ekleri kapsamında temin edilerek ve çalışır vaziyette teslim edilecektir. Teknik şartname kapsamında
yapılacak olan işin bitiminde yüklenici sisteme ait tüm elektrik-otomasyon ve enstrümantasyon projelerini çizerek, nihai projelerin 2’si elektronik ortamda (CD/DVD) çoğaltılabilir, 3
takımı da baskı çıkışlı olarak site yönetimine teslim edecektir.
BİLTEK KOLEJİ
MARMARA EREĞLİSİ
MERCAN KÖŞLERİ
ÇÜNKÜ SİZ
BİZİM İÇİN
ÖZELSİNİZ
CEYLAN RESIDENCE
ÇATALCA KONAKLARI
SEMERKAND SİTESİ
CEYLAN KIZ ÖĞRENCİ YURDU
Ceylan İnşaat olarak, bilgi ve tecrübeyi güven ve
kalite ile birleştirerek insanların hayalini kurduğu
hayatı yaşayacak yapılara imza atıyoruz.
Bir yapıya yalnızca dört duvar arası değil bir
yaşam standardı anlayışıyla bakıyor ve sizlere
her zaman daha iyisini sunmak için çalışıyoruz.
CEYLAN KENT
HASIRCILAR
CEYLAN VENÜS KONUTLARI
PROJE ORTAĞIMIZ
Ceylan İnşaat güvencesiyle İstanbul’un kalbi
Göztepe’de yükselen Muhteşem Yeni Yüzyıl
Konutları’nda yerinizi alın, size özel evinizde
yaşamaya başlayın.
Diera – Dubai 13353 UAE
CEYLAN SİTESİ
+971 4 222 4607 | +971 4 236 7550
+971 50 6451864 | +971 50 5884575
CEYLAN TATİL KÖYÜ
GİZİL EVLERİ
+971 4 222 4940
[email protected]
ÇOK YAKINDA
Bu katalog bilgi amaçlıdır. Ceylan İnşaat, Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları projesinde gerekli gördüğü değişiklikleri yapma hakkını saklı tutar.
444 muhtesemyyk
70 .com
16