2015 - Çevre Koruma Dairesi

Transkript

Proje Sahibi:GTR Development Ltd.
Adres: Bedrettin Demirel Caddesi No:15 Kat:2
Girne
Tel: Mimar Özge Eminoğlu 05428621379
Haziran 2015
GTR Development Ltd.’e Ait Toplu
Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi
Çevresel Etki Değerlendirmesi
Raporu
Proje Yeri: İskele
Raporu Hazırlayan Kuruluş
Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık
Çevre Mühendisi
3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt.
Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA
Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351
Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Sosyal Sigortalar No : 1004079
Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
Temmuz 2015 Lefkoşa
0
GTR Development Ltd.’e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu
2015
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUPİSİM
MESLEĞİ
Nilden Bektaş
Çevre Mühendisi
Doğan Gürgen
Orman Y. Mühendisi
İsmail Sözer
Jeoloji Mühendisi
İMZASI
1
2015
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1.
I.2.
I.3.
I.4.
Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 13
Projenin Ömrü ............................................................................................................. 17
Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 17
Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden
Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 17
BÖLÜM II
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 18
Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 19
II.1.
II.2.
BÖLÜM III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1.
III.2.
III.3.
III.4.
III.5.
III.6.
Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 24
Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 24
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak,
Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 24
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç
Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi
Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 25
Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ........................................................................ 25
Diğer Hususlar........................................................................................................... 25
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1.
Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 26
IV.2.
Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 27
IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler .................................................................... 30
IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 33
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ................................................................................ 33
IV.2.2.2. Topoğrafya ........................................................................................... 33
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 36
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik
Özellikleri ............................................................................................................ 36
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 36
IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 36
2
2015
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 37
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ................................................................ 38
IV.2.7.2. Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri ....................................... 39
IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .................................................. 39
IV.2.7.4. Erozyon ................................................................................................ 42
IV.2.7.5. Arazi Kullanimi.................................................................................... 42
IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 43
IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 43
IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 46
IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 47
IV.2.11.1. Flora ................................................................................................... 47
IV.2.11.2. Fauna .................................................................................................. 51
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki
Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 53
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 53
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi......................................................................................... 54
IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 54
IV.3
Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 55
IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 55
IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 55
IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 55
IV.3.4. İşsizlik .................................................................................................................. 55
IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 56
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri................................................................. 56
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 57
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve
Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 58
V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne
Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B.
Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin
Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 58
V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle
Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve
Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 59
V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri ................................................................... 59
V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici
İşlemler ............................................................................................................. 59
V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne
3
2015
Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş,
Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari ............................................................... 60
V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili
İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,
Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz
Yayici Mekanik İşlemler .................................................................................. 60
V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina
Göre Miktarlari. ................................................................................................ 61
V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve
Bunlardan Oluşacak Emisyonlar. ..................................................................... 62
Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve
Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 63
Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün
Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 63
V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii
Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği ................................ 64
V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi
Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 65
Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli
Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve
Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 66
Sürdürülecek İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 66
V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne
Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 67
V.1.16 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 67
V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine
Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 68
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi
Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki
Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 68
V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan
Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak
Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve
Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma
İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil
Deşarj Edileceği ............................................................................................... 68
4
2015
V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,
Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne
Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 72
V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve
Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve
Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde
Değerlendirileceği ............................................................................................ 73
V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari
Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler. .............................................................. 75
V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 75
V.2.7 Diğer Faaliyetler .................................................................................................. 75
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri.......................................................... 76
V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam
İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal
Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma
Durumlarinda Değişiklikler.............................................................................. 76
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 80
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 81
VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar……………..……………….
81
VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ ........................................................................................... 81
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 82
BÖLÜM IX
SONUÇLAR ........................................................................................................................... 87
EKLER DĠZĠNĠ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar……………………
Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri……………………………......
Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…......................................
Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....…………………………
Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı ……………………..
(EK 1)
(EK 2)
(Ek 3
(Ek 4)
(Ek 5)
5
2015
Koçan…………………………………………………………………..
Şirket Evrakları ………………………………………………………..
Tapu Yer Haritası……………………………………………………….
Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü...........................................................
İskele Belediyesi Görüşü .....................................................................
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü..............................................
Şehir Planlama Dairesi Görüşü.............................................................
Karayolları Dairesi Görüşü ....................................................................
Tarım Dairesi Görüşü .............................................................................
Su İşleri Dairesi Görüşü ..........................................................................
Orman Dairesi Görüşü………………………………………………….
Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri .....................................................
Vaziyet Planı ..........................................,................................................
(Ek 6)
(EK 7)
(EK 8)
(Ek 9)
(Ek 10)
(Ek 11)
(Ek 12)
(Ek 13)
(Ek 14)
(Ek 15)
(Ek 16)
(Ek 17)
(Ek 18)
HARĠTALAR DĠZĠNĠ
Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..……
Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve
Olmayan Bölgeler………………………………………………………..
Harita 3: K.K.T.C‟deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası………..
Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası ………………………………….
Harita 5: Proje Alanı Topoğrafik Haritası……………………………
Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................
Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası …………………………
Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ……………
Harita 9 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları........................
Harita 10: Proje Alanı Orman Haritası ………………………………
9 /Ek 8
TABLOLAR DĠZĠNĠ
Sayfa
Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi
Nem ve Yağış Değerleri ………………………………………………...
Tablo 2 Aygün Serisinin Genel Olarak Kimyasal Özellikleri…………….
Tablo 3 Aygün serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi….
Tablo 4 Aygün serisine ait Morfolojik özellikler…………………………
Tablo 5 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Tablo 6 .İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……………..
Tablo 7 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….…………………
Tablo 8 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………...
Tablo 9 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri .........................
31
39
39
40
42
42
63
63
64
18
32
34
35
37
38
41
46
46
6
2015
Tablo 10: Biyolojik Arıtmadan Çıkış Değerleri - Ileri Arıtmaya
Giriş Değerleri – Ileri Arıtmadan Çıkış Değerleri……………………… 70
Tablo 11: 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri…….. 72
Tablo 12 Projenin zamanlama tablosu ………………………………….. 87-88
ġEKĠLLER DĠZĠNĠ
Sayfa
ġekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu …………
10
ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü
(Google Earth görünümü)…………………………………………….… 11
ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………
12
ġekil 4:Şematik Vaziyet Planı…………………………………………. 23
ġekil 5: Proje alanı ve 1 km etki alanı…………………………………
27
ġekil 6: Proje alanı ve yakın çevresi………….………………………… 27
ġekil 7: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı..................….....
71
ġekil 8: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...........................….....
71
ġekil 9: Gömme Çöp Odaları ………………………………………….. 74
ġekil 10: Geri Dönüşüm Kutuları …………………………………….. 74
Sekil 11: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…................................................................... 78
Sekil 12: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 13.00 itibarı ile
Yansıttığı gölge çalışması......................….................................................. 78
Sekil 13 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 16.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalışması...................................................................... 78
Sekil 14: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…...........................................................
79
Sekil 15: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalışması......................…................................................................... 79
Sekil 16: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 14.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalışması.................................................................... 79
FOTOĞRAFLAR :
Sayfa
Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…….
Proje alanının Kuzey ve Kuzey Doğusu………………………………..
Proje Alanının Doğusu…………………………………………………..
Proje Alanının Güneyi…………………………………………………..
Proje Alanının Batısı …………………………………………………..
Proje Alanındaki Flora Örnekleri………………………………………
Gömme çöp odaları (temsili fotoğraf)…………………………………
15-16
28
28
29
29
47-48
74
7
2015
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI
Kaza: İskele
Kasaba/Köy: İskele
TAPU REFERANSLARI
Pafta/Harita: XIV 58
Parsel: 191+192+193+194+195+196+198+199+200+201+202
(İnşaat yapılacak olan parseller 191+198+199)
YER PLANI
(Harita 1)
(Arka Sayfadadır)
8
2015
9
2015
İskele ilçesi
Lefkoşa-Geçitkale-İskele Anayolu
Caesar Resort konutları
Şekil 1: PROJE ALANININ ÜLKE VE BÖLGE ÜZERİNDEKİ KONUMU
10
2015
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )
Ġskele Karpaz
Anayolu
BoĢ
parseller
(tarla)
Yatırımcıya ait parseller
(Ġleride geliĢtirilecek
alanlar )
BoĢ
parseller
(tarla)
Toprak yol
PROJE
ALANI
Ceasar Resort
Toplu
Konutları
Toprak yol
Konutlar
Konutlar
BoĢ
parseller
(tarla)
Bu proje kapsamında
yapılacak konut ve
aktivite alanı
11
ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ
****Proje yerine ulaşım için Gazi
Mağusa –Karpaz Anayolu
kullanılmaktadır. Geçitkale-İskele
anayolunun Mağusa –Karpaz
anayoluna bağlandığı noktadan 2.7
km Güneye gidilerek Caesar Resort
Konutlarının yer aldığı tali yola
sapılır. (Bu yol ayni zamanda Long
Beach Resort hotelin 1.5 km
kuzeyinde yer almaktadır.) Bu tali
yoldan devam edilerek Caesar Resort
Konutlarına ulaşılır. Bu yol devam
edilerek 200 m sonra sola
(güneye)sapılır. 100 m gidilerek
toprak yolun batısında bulunan proje
yerine ulaşılır. Yatırımcıya ait 92
dönüm 1 evleklik arazinin ilk etapta
küçük bir alanı kullanılacaktır. ****
2015
N
Ġleride
projelendirilecek
alanlar
100 m
İskele-Geçitkale
Anayolu
200 m
yapılacak konut ve
aktivite alanı
Gazi Mağusa –Karpaz Anayolu
Mağusa
Konutlar
Caesar
Resort
Konutları
Caesar Resort
Konutları
Ġskele
yerleĢim
alanı
İskele
İskele
350 m
1.5 km
Long Beach
Club Resort
2.7 km
m
12
2015
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1.
PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI
GTR Development Ltd.‟e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, İskele‟de,
XIV 58 Pafta Harita ve 191+192+193+194+195+196+198+199+200+201+202 nolu
Parseller üzerinde konut ve sosyal akitivite yapım projesidir. Bu proje kapsamında sadece
191, 198 ve 199 nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada
herhangi bir inşaat yapılmayacaktır.
Arazi mülkiyeti GTR Development Ltd.‟e ait olup toplam 92 Dönüm 1 evlek „tir.
(123430,5 m2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir
alanda (191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık 39457 m2 ,) proje yapılacaktır.
İleride alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır.
Proje 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi şeklinde yapılacak olup
projede toplam 274 konut olacaktır. (2 adet zemin +7 katlı blok, 2 adet zemin +9 katlı
blok ve 1 adet zemin +11 katlı blok ) Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı
yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer
alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil
alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet
otopark alanı yer alacaktır. Proje faaliyete geçtikten sonra şehir kalabalığından sıkılan
halka alternatif bir konut imkanı sağlayacaktır.
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.8 km Güneydoğusundadır. Alan,
denizden yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında,
Ötüken ve Kuzucuk yerleşim alanlarının yaklaşık 3.3 km Kuzey doğusunda
bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları ve konutlar bulunmaktadır.
Civardaki konutların kat yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir.
(Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı
içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (581586-3902132) - 2.
Nokta (581585-3902191) - 3. Nokta (529859-3902243) , 4. Nokta (529859-3902301) ve 5.
Nokta (529835-3902354)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu – Geotest Ltd. Şti.)
Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü
alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi , İskele
Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve
Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında
belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata
başlanacaktır.
13
2015
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde
idaresi yapılacaktır. Gerek sosyal aktivite merkezleri, gerekse havuz ve atıksu arıtma
tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut
genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm
pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma
armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan
musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2 ,3 ve 4 de verilmiştir.
14
2015
Foto 1
Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup;
Arazi yaklaşık % 1-2° doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5,80 metre
topoğrafik kota sahiptir. Alan içerisinde ağaç varlığı gözlenmemiştir.
Foto 2
15
2015
Foto 3: proje alanından görüntüler –Alan etrafında 11-12 katlı binalar ve
dubleks konutlar bulunmaktadır.
Foto 4:
16
2015
I.2. PROJENĠN ÖMRÜ
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HĠZMET AMAÇLARI
Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır.
Projenin hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek
bir model olacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca
projenin hayata geçmesiyle sosyal aktivite merkezinde birçok iş imkanı ve istihdam
yaratılacaktır. Ayrıca bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da
istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri
olacaktır.
Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC‟nin tanıtılmasını
sağlamak
Gerek Bölgede yaşayan halkın konut ihtiyacı için gerekse de sessiz sakin bir bölgede
konut edinmek isteyenler için alternatif konut edinmek isteyen halka olanak sağlamak
İstihdam olanağı sağlamak
KKTC ekonomisine katkıda bulunmak
I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE
EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE
GEREKLĠLĠKLERĠ.
Proje; konut amaçlı olacağından, ılıman iklim şartları ile bölgenin doğal
özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı toplu konut için oldukça cazip kılmaktadır.
Bu bölgede turizm yatırımlarının artması, konut sahiplerinin sakin bir ortam
arzuladıkları için ve proje yerinin deniz manzaralı olması yatırımcıyı bu yöreye yatırım
yaparak bu pazarda yer almasını sağlamıştır.
Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve
yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. GTR Development Ltd.‟e Ait
Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi Projesi ile tasarım, şıklığı, konforu, verdiği lüks
hizmet ile KKTC‟nin tanıtımı açısından yeni bir yatırım gerçekleşmesi hedeflenmektedir.
Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 652 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik
yönden özelde bölge halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir.
Yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,katkının
ülke içinde kalması hedeflenmektedir.
Proje; hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen yabancı
turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır.
17
2015
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ
GTR Development Ltd.‟e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, İskele‟de,
XIV 58 Pafta Harita ve 191+192+193+194+195+196+198+199+200+201+202 nolu
Parseller üzerinde yer alacaktır. Bu proje kapsamında sadece 191, 198 ve 199 nolu
parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat
yapılmayacaktır. Arazi mülkiyeti GTR Development Ltd.‟e ait olup toplam 92 Dönüm 1
evlek „tir. Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda
(191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık 39457m2 ) proje yapılacaktır. İleride
alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır.
Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. (Harita 2) Alan;
Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca
değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.;
Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı
bir bölge olması, alanın yatırımcı şirkete ait olması, Bölgede benzer amaçlı benzer
yapıların olması , ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur.
Proje Alanı
Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler
18
II.2.
2015
PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU
projede toplam 274 konut olacaktır. ( 2 adet zemin +9 katlı blok (A Blok) ve 1 adet zemin
+11 katlı blok (B Blok),2 adet zemin +7 katlı blok (C Blok) ) Sosyal aktivite merkezinde ise
spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1
adet market yer alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence
alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378
adet otopark alanı yer alacaktır. Proje faaliyete geçtikten sonra şehir kalabalığından sıkılan
halka alternatif bir konut imkanı sağlayacaktır.
o Tip A A blok, zemin +9 katlı olacak olup 2 adet yapılacaktır. Her blokta 58 daire olmak
üzere 2 blokta toplam 116 daire olacaktır. (her blokta; 8 adet 2+1 tipinde daire, 30 adet 1+1
tipinde daire ve 20 adet stüdyo tipi daire olacaktır. )
ZEMİN+9 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP A)
KAT
ZEMİN KAT
KAT 1
KAT 2
KAT 3
KAT 4
KAT 5
KAT 6
KAT 7
KAT 8
KAT 9
SIRA
NO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
KONUT NUMARA TİPLERİ
1 VE 8
2 VE 7
3 VE 6
4 VE 5
9 VE 16
10 VE 15
11 VE 14
12 VE 13
17 VE 24
18 VE 23
19 VE 22
20 VE 21
25 VE 32
26 VE31
27 VE 30
28 VE 29
33 VE 38
34 VE 37
35 VE 36
39 VE 44
40 VE 43
41 VE 42
45 VE 48
46 VE 47
49 VE 52
50 VE 51
53 VE 56
54 VE 55
57 VE 58
KONUT M2
81.49
58.53
33.52
49.50
81.46
58.53
33.52
49.50
81.46
58.53
33.52
49.50
40.17
58.53
33.52
49.50
66.97
33.52
49.50
66.86
33.52
49.50
42.28
49.50
42.28
49.50
42.28
49.50
88.72
KONUT TİPLERİ
2+1
1+1
STÜDYO
1+1
2+1
1+1
STÜDYO
1+1
2+1
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
1+1
STÜDYO
1+1
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
2+1
TERAS M2
34.82
34.82
26.00
42.52
10.00
10.00
7.50
9.91
10.00
10.00
7.50
9.91
40.00
10.00
7.50
9.91
40.00
7.50
9.91
10.00
7.50
9.91
66.50
9.91
32.00
9.91
7.50
9.91
39.40
19
2015
o Tip B B blok, zemin +11 katlı olacak olup 1 adet yapılacaktır. Blokta toplam
66 daire olacaktır. (14 adet 2+1 tipinde daire, 30 adet 1+1 tipinde daire ve 22
adet stüdyo tipi daire olacaktır. )
KAT
SIRA NO
ZEMİN
KAT+1.
KAT
1
2
3
4
5
6
7
9
10
11
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
59-60
KAT 2+3
KAT 4
KAT 5
KAT 6+7
KAT 8
KAT 9+10
KAT
11
ZEMİN+11 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP B)
KONUT M2
KONUT TİPLERİ
1 VE 8
2 VE 7
3 VE 6
4 VE 5
17-28-23-22
18-21-24-27
19-20-25-26
29-34
30-33
31-32
35-40
36-39
37-38
41-52-46-47
42-51-45-48
43-50-44-49
54.55
53-56
65-68
66-67
59-60
80.00
65.54
33.00
45.00
94.77
33.00
45.00
94.77
33.00
45.00
58.79
33.00
45.00
58.79
33.00
45.00
33.00
45.00
33.00
45.00
63.73
2+1
1+1
STÜDYO
1+1
2+1
STÜDYO
1+1
2+1
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
STÜDYO
1+1
1+1
TERAS
M2
19.00
24.00
17.50
37.20
64.74
5.50
7.50
64.74
5.50
7.50
83.71
7.50
9.91
30.52
7.50
9.91
9.91
57.00
57.00
9.91
71.10
20
2015
o Tip C C blok, , zemin +7 katlı olacak olup 2 adet yapılacaktır. Her blokta 46
daire olmak üzere 2 blokta toplam 92 daire olacaktır. (her blokta; 12 adet 2+1
tipinde daire, 20 adet 1+1 tipinde daire ve 14 adet stüdyo tipi daire olacaktır. )
KAT SIRA NO
1
2
ZEMİN KAT
3
4
5
6
KAT 1
7
8
9
KAT 2
10
11
12
KAT 3
13
14
15
KAT 4
16
17
18
KAT 5
19
20
21
KAT 6
22
KAT 7
23
Zemin+7 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP C)
KONUT M2
KONUT TİPLERİ
1 VE 8
78.34
2+1
2 VE 7
57.05
1+1
3 VE 6
27.59
STÜDYO
4 VE 5
39.22
1+1
9 VE 16
78.34
2+1
10 VE 15
57.05
1+1
11 VE 14
27.59
STÜDYO
12 VE 13
39.22
1+1
17 VE 22
94.11
2+1
18 VE 21
27.59
STÜDYO
19 VE 20
42.36
1+1
23 VE 28
94.11
2+1
24 VE 27
27.59
STÜDYO
25 VE 26
42.36
1+1
29 VE 34
94.11
2+1
30 VE 33
27.59
STÜDYO
31 VE 32
42.36
1+1
35 VE 40
57.26
1+1
36 VE 39
27.59
STÜDYO
37 VE 38
42.36
1+1
41 VE 44
39.98
STÜDYO
42 VE 43
42.36
1+1
45 VE 46
90.46
2+1
TERAS M2
19.00
24.00
17.50
37.20
5.50
5.50
7.50
9.91
49 .12
7.50
9.91
49 .12
7.50
9.91
35.30
7.50
9.91
44.97
7.50
9.91
53.43
42.36
29.53
Sosyal Aktivite Merkezi
Zemin Kat: (1800 m2 )
Hol
565.74 m2
Ofis
33.17 m2
Ofis
34.01 m2
Ofis
34.61 m2
Hol
70.01 m2
WC-Banyo
Dükkan
107.21 m2
Dükkan
43.34 m2
Dükkan
50.00 m2
Market
164.45 m2
21
Restorant
Mutfak
Soyunma o.
Soyunma o.
Masaj o.
Masaj o.
Sauna
Buhar o.
Kapalı havuz
Depo
Mekanik oda
Depo
Mekanik oda
2015
282.35 m2
32.32 m2
18.72 m2
17.74 m2
9.62 m2
12.91 m2
6.33 m2
12.00 m2
164.04 m2
8.98 m2
8.98 m2
8.98 m2
8.98 m2
1. Kat: (1800 m2 )
Hol
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Ofis
Dükkan
Dükkan
Dükkan
Dükkan
Dükkan
Mekanik oda
Koridor
Soyunma o.
Soyunma o.
Spor salonu
565.74 m2
20.00 m2
16.22 m2
15.23 m2
14.50 m2
14.50 m2
13.58 m2
13.06 m2
35.66 m2
28.90 m2
38.38 m2
52.14 m2
107.24 m2
43.34 m2
76.32 m2
64.18 m2
7.46 m2
54.60 m2
21.53 m2
21.53 m2
232.50 m2
2. Kat: (850 m2 )
Direktör Odası
Direktör Odası
Direktör Odası
Direktör Odası
Direktör Odası
42.00 m2
45.00 m2
45.00 m2
42.00 m2
45.00 m2
22
Direktör Odası
Toplantı odası
Toplantı odası
Hol
Teras
Teras
2015
45.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
350.71m2
574.00m2
574.00m2
4 adet açık yüzme havuzu
Atıksu arıtma tesisi
378 adet otopark
Sosyal aktivite merkezi
ġekil 4:ġematik Vaziyet Planı
BLOKLAR
OTOPARKLAR
YÜZME HAVUZLARI
23
2015
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE
FĠNANS KAYNAKLARI
Toplu konut projesi; İskele‟de, XIV 58 Pafta Harita ve 191+192+193+194 + 195 +
196 +198+199+200+201+202 nolu Parseller üzerinde yer alacaktır. Projenin etap etap
yapılması planlanmaktadır. İlk olarak 191, 198 ve 199 nolu parseller üzerinde inşaat
yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır.( İleride
projenin geliştirilmesi de düşünülmektedir. )
Proje alanı GTR Development Ltd.‟e Aittir. Projenin toplam yatırım tutarı 5.000.000
Euro olup şirket öz kaynaklarından sağlanacaktır.
III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ
Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. Yatırım parası ve
arazi değeri düştükten sonra 1.250.000 Euro gelir elde edilmesi beklenmektedir
III.3. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENĠN
GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER
FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER
EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma
veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
 Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK
tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm
maddelere uyulması sağlanacaktır.
 Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın kolaylıkla sağlanması amacıyla doğu ve güneyine yol
yapılması planlanmaktadır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır.
Karayolları Dairesi görüşü ekte verilmiştir
 Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır.
Proje için Su İşleri dairesi‟ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su
verilemeyeceği, ancak şebekenin döşenmesi gerektiği ve bu döşemenin de kendi
kontrollüklerinde yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bu dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde
döşenecektir.
24




2015
Kanalizasyon ağı ; proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak
olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma
tesisine verilecektir.
Isıtma ve soğutma: tesiste ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır.
Sadece mutfakta ve sıcak su sağlanmasında LPG kullanılacaktır.
Peyzaj uygulamaları proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama
aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve
bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında
gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.
Enerji verimliliği: proje kapsamında Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan
ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle
sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına
doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji
harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır.
Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm
merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı
yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar
gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
III.4. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENĠN
GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA
VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN
DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen
günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM
Proje alanı GTR Development Ltd.‟e aittir, Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma
işlemi olmayacaktır. Proje kapsamında Doğuda 36 ayak (10,97 m.), Güneyde 18 ayak (5.48
m.) genişliğinde yol yapılacaktır. Yol kamuya bırakılacaktır.
.
III.6. DĠĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
25
2015
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele‟de, XIV 58 Pafta Harita ve
191+192+193+194+195+196+198+199+200+201+202 nolu Parsellerdir. Tüm parsellerin
toplam büyüklüğü 92 Dönüm 1 evlek„tir. (123430,5 m2 ) bu alanın tümü bu proje
kapsamında değerledirilmeyecek olup proje sadece 191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde
yapılacaktır. Bu parsellerin toplam büyüklüğü ise,28 Dönüm 1 Evlek 1800 Ayakkare
(37965,75 m2) dir. Ilk etapta projeden 1. Derecede etkilenecek alan bu parseller olacaktır.
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.8 km Güneydoğusundadır. Alan,
denizden yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında,
Ötüken ve Kuzucuk yerleşim alanlarının yaklaşık 3.3 km Kuzey doğusunda bulunmaktadır.
Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat
yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri
krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan
koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (581586-3902132) - 2. Nokta (581585-3902191) - 3.
Nokta (529859-3902243) , 4. Nokta (529859-3902301) ve 5. Nokta
(5298353902354)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu – Geotest Ltd. Şti.)
Proje yeri 1 km çevresi Şekil 5‟te gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde 1112 katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, tarım alanları ve yollar
bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.
26
2015
Proje alanı
çevresi
r=1 km
Ceasar Resort Toplu
Konutları
BoĢ parseller
(tarla)
Gazi Mağusa –
Karpaz anayolu
Proje
yeri
Konutlar
Deniz
ġekil 5 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
BoĢ parseller
(tarla)
Ceasar Resort
Toplu Konutları
Yatırımcıya ait parseller
(Ġleride geliĢtirilecek
alanlar )
Toprak yol
Toprak yol
PROJE
ALANI
BoĢ parseller
(tarla)
BoĢ parseller
(tarla)
Konutlar
yapılacak konut ve
aktivite alanı
ġekil 6: Proje alanı ve yakın çevresi
27
2015
Foto 5: Proje alanının Kuzey doğusunda 11-12 katlı Caesar Resort konutları bulunmaktadır.
Foto 6: Proje alanının doğusunda tarım alanları 2 katlı konutlar bulunmaktadır.
28
2015
Foto 7 : Proje alanının Güneyinde tarım alanları (arpa tarlaları)ve konut alanları
bulunmaktadır.
Foto 8 : Proje alanının batısında arpa ekili alanlar bulunmaktadır.
29
2015
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER
Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele
bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir..
Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi
nem ve yağış değerleri Tablo 1‟de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji
istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3‟da sunulmuştur.
YağıĢ : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama 341.9 mm/m2 yağış
almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın
Aralık, en az yağışın ise Ağustos‟da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da
depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında
ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. Ġskele
Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama
sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en düşük Ocak – Şubat aylarındadır. En yüksek
ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve
dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı
artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Ġskele Bölgesinin uzun
yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek
nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında
%59.7dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri
ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri
K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir
bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun
yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı
istikametinedir.
30
2015
Tablo 1: Ġskele Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri
(Mart 2014)
31
2015
Proje Yeri
Harita 3: K.K.T.C‟deki Meterolojik İstasyonların Yeri
32
2015
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
İnceleme alanı , İskele-Mağusa anayolu Doktorlar sitesi Kuzey batısında kuru tarım
arazisidir.
Bölge Jeolojik olarak Genç Kuvaterner devrinde oluşan karasal alüvyonlarla kaplıdır.
Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden
yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen dolgu
şekillerine rastlanılmaktadır. Adanın iç kesimleri iki dağ silsilesinden taşınarak depolanan
ince taneli killi, siltli, az kumlu malzemeler içeren ve karasal seki düzlemleri ile kaplıdır.
(Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji
Haritası )
İnceleme alanı denizin sonlandığı alanda kıyı kumulu veya plaj kumu ile başlar. Denizin
gelgit hareketleri ile oluşan plaj kumulları bazı alanlarda oldukça yaygın gözlenir. Proje alanı
çevresinde dar bir alanda devam ederek yaygın gözlenen karasal seki düzlemlerine geçer.
Killi, siltli ve gevşek kumtaşlarından oluşan birim atıksularla taşınarak oluşmuştur. Akarsu
taşıma hızlarının denize yakın alanlarda hızını kaybetmesi sonucu daha çok ince taneli
malzemeler bu alanlarda depolanmıştır.
Proje alanına yapılması planlanan konut kompleksinin zemin parametrelerinin
belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Nisan 2015 tarihinde Geoteset
Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu
binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında 9.02.201514.02.2015 ve 04.03.2015-12.03.2015 tarihleri arasında İskele İlçesi, İskele bölgesinde
Pafta/Harita XV/58 ve Parsel 191,192,193,194,195,196,198,199,200,201 ve 202 üzerinde
Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 9 adet sondaj çalışması yapılmıştır.
Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri
Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıştır. Sondaj, arazi
deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı
planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Açılan sondajlarda killi
zeminlerin oldukça yaygın olarak derinlere doğru devam ettiği gözlenmiştir. Killer, orta ve
yüksek plastisiteli , yumuşak , katı özellikte kahve, koyu yeşil, mavimsi yeşil renkli az silt ve
kum içermektedir. Killi zeminler 31 m derinlere kadar devam etmiştir.. alt düzeylerde inceorta taneli çakıllara rastlanılmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Rapor
Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır.
Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir.
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2° doğugüneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5,80 metre topoğrafik kota sahiptir.
Topoğrafik Harita, harita 5 de verilmiştir.
33
2015
Proje
alanı
Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000
34
2015
N
Proje
alanı
Harita 5 Topoğrafik Harita (1/5000)
35
2015
IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Kiili birimlerin hakim olduğu karasal seki düzlemleri içerisinde yeraltı sularına
rastlanılmaz. Killer , fiziksel özellikleri nedeniyle bünyelerinde bir miktar suyu tutma
özelliğine sahiptir. Bu suların bir kısmı yüzeye yakın alanlarda depolanabilir. Kurak
periyotlarda yüzeyde oluşan çatlaklarla buharlaşır. Proje alanında açılan sondajlarda 3.50 m
ile 4.50 m aralığında yeraltı sularına rastlanılmıştır. Topoğrafik yükselti ile yeraltı su
düzeyleri korrelasyonu sonucunda yeraltı su düzeyleri üzerinde olduğu haliyle rastlanan
yeraltı sularının deniz suyu olmadığı gözlenmiştir.
IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK
ÖZELLĠKLERĠ
Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı 300-400
mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir.
Bölgemizde yer alan ve doğu-batı yönünde uzanan Beşparmak dağları akaçlama
düzlemlerine göre Kuzey ve Güney yönlerinde yağışların bir kısmı akışa geçmektedir. Güney
yönünde akışa geçen sular küçük derelerle Mesarya ovasına akarak ovada sonlanmaktadır.
Derelerin bir kısmına yapılan göletlerle sular tutularak düzenli sulamada kullanılmaktadır.
Beşparmak Dağları doğusunda Kantara çevresinden kaynaklanarak proje alanı
kuzeyinden geçen Sazlıca deresi denize ulaşmadan ovada sonlandığı gözlenmektedir.
IV.2.5. YÜZEYSEL
KULLANIMI
SU
KAYNAKLARININ
MEVCUT
VE
PLANLANAN
Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından
sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips
akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle
gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir. Bölge için oluşturulacak
deniz suyu arııtmı ile su sağlanabilir. Projesi devam etmekte olan Türkiye‟den su getirilmesi
sonucunda adanın su gereksnimi uzun yıllar karşılanacaktır.
IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU
TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA
KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,
SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN
KORUMA KARARLARI.
18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban
36
2015
kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve
faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve
sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi
kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir.
KKTC‟de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita
6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan
Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si,
2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney
Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB‟leri ile
2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip
Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi
öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB
Habitat Direktifi33 Ek I‟de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde
yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden
geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil
Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan
tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz
kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel
Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaşadığı
gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve
endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm
bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler
Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar.Proje alanına en yakın Özel Çevre
Koruma Bölgesi ,Yaklaşık 11 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 7 km
güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir.
Proje yeri
Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri
37
2015
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yeri Ag 5 Ar toprak serisi içerisinde yer aldığı
saptanmıştır. (Harita 7). Buna göre;
Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir.
Üst Toprak tekstürü : 5 – Siltli Killi tın , killi tın , Kumlu killi tınlı toprak‟tır.
Ag 5. Ar
Ag: Aygün serisini temsil eder.
ProjeYeri
Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (1/25000)
38
2015
IV.2.7.2. TOPRAĞIN KĠMYASAL VE BĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Proje yeri, genel olarak Aygün serisinin genel özelliklerini kapsamaktadır.
Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin genel olarak kimyasal özellikleri
aşağıdaki tablolarda verilmiştir(K.K.T.C. Etüd ve Haritalama Projesi , 2000
Tablo 2 Aygün serisinin genel olarak kimyasal özellikleri
Horizon Derinlik
cm
0-17
17-47
47-57
57-97
97-115
Ap
A2
AB
Bw
C
pH
Tuz
Tuzluluk
7.89
7.86
7.89
8.11
8.03
%
0.048
0.074
0.103
0.069
0.093
Sınıfı
tuzsuz
tuzsuz
tuzsuz
tuzsuz
tuzsuz
Horizon Derinlik
cm
Ap
0-17
A2
17-47
AB
47-57
Bw
57-97
C
97-115
KDK D. K
cmol kg-1
26.2
2.46
26.6
1.05
28.1
0.88
25.9
0.88
30.3
0.93
ECe EC
dS m1
Sinıfı
1.0
tuzsuz
1.6
tuzsuz
1.8
tuzsuz
1.3
tuzsuz
2.0
tuzsuz
D. Na
D.
Ca+Mg
0.40
0.59
0.70
1.19
1.55
23.4
25.0
26.5
23.8
27.9
Kireç OM
%
38.8
35.9
34.3
30.4
30.8
%
2.76
1.12
0.84
0.60
0.55
Tablo 3 Aygün serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değiĢimi
Parçacık dağılım ı
%
0
25
50
75
100
0
Horizonlar
pH
KDK
cmol kg-1
0
15
30 7
EC
dS m-1
8 0
1
Kire ç
%
2 0
20
Org m ad.
%
40 0 1 2 3
10
0-17
Ap
CL
17-47
A2
CL
47-57
AB
C
57-97
Bw
C
97-115
C
C
Kum
Silt
Kil
39
2015
Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin nemli renkleri profil boyunca
donuk kırmızımsı kahve (5 YR-4/3,5/3) olup killi tın-siltli killi tın tekstürlüdürler. Bu seride
pH 7.86-8.11 arasındadır. Kireç yüzeyde % 39 olup derinlikle azalmaktadır. Organik madde
de yüzeyde % 2.76 iken derinlikle azalmaktadır. KDK yüzeyde 26 cmol kg -1 olup derinlikle
çok az artış göstermektedir. Kil içeriği yüzeyde % 32 olup B horizonlarında yaklaşık %
50‟ye kadar çıkmaktadır
Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir.
Tablo 4 Aygün serisine ait Morfolojik özellikler
Horizon
Ap
Derinlik (cm)
0-15
A2
15-47
AB
45-57
Bw
57-97
C
97-115
Tanımı
Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR- 4/3) nemli killi
tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken
yapışkan, plastik; çok kireçli; az yoğun saçak kök;
profilde 1-3 cm çaplı köşeli çakıllar; dalgalı geçişli
sınır.
Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/3) nemli; killi
tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken
yapışkan; plastik; çok kireçli; tuğla ve seramik
parçaları; dalgalı geçişli sınır.
Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/3) nemli; siltli;
killi tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş
iken yapışkan; plastik; çok kireçli.
killi tın; kuvvetli orta yarı köşeli blok; nemli iken sıkı;
yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli; yoğun kireç
miselleri; 0,5-1 cm çaplı orta yoğun çörtler.
killi tın; zayıf orta köşeli blok, nemli iken dağılgan;
yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli.
40
2015
IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”
Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir. (Harita 8)
alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1, sulu tarıma uygunluk sınıfı 2 dir. (tarım dairesi
görüşü ekte verilmiştir.
Arazi yetenek sınıflaması(AKK): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği
sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin
yorumlanması sonucu belirlenir.
I. sınıfa giren topraklar çalışma alanı ekolojik koşullarında tüm kültür bitkilerinin
yetiştiriciliğine elverişli olan arazileridir. Kullanılmalarını engelleyen hiç veya pek hafif
sınırlayıcı faktörleri içerirler. Bunlar düz veya düze yakın, erozyon tehlikesi çok az (su ve
rüzgar), iyi drene olmuş kolayca işlenebilir topraklardır. Su tutma kapasiteleri iyi olup, bitki
besinlerini iyi şekilde sağlamaları yanı sıra uygulanan gübrelere verdikleri karşılıklar
yüksektir. Normal toprak yönetim işlemleri ile üretkenlikleri arasında eksik besinlerin
gübreleme ile giderilmesi, yeşil gübre veya ahır gübresi katılması ve ekim nöbetinin
uygulanması yer alır.
Proje
yeri
Harita 8 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)
41
2015
IV.2.7.4. EROZYON
Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir.
IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI
KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verilerine göre K.K.T.C. toplam
arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 5).İskele Arazi kullanım alanları
ise Tablo 6 „de sunulmuştur.
Tablo 5: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Arazi Kullanımı
Tarımsal arazi
Orman arazisi
Hali-Mera arazisi
Kasaba,Köy,Dere ve
Gölet Arazisi
Kullanılmayan arazi
Toplam
Dönüm
Dekar
%
1.398.123
480.740
122.157
263.471
1.870.689
643.230
163.466
352.524
56.71
19.50
4.95
10.69
201.061
2.465.552
269.019
3.298.908
8.15
100.00
Tablo 6 İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu
Arazi Kullanımı
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
TOPLAM
Dönüm
102.099
45.396
14.789
32.499
194.873
%
52.4
23.3
7.5
16.8
100.00
42
2015
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Yeni İskele arazi kullanım alanları içerisinde
toplam tarım alanı 22164 dönümdür (ayrıca bknz. Bölüm IV.2.9)
Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Yeni İskele‟de
bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak

4400 Dönüm Tarla bitkileri
2400 dönüm arpa
1600 dönüm fiğ
400 dönüm buğday

62.4 Dönüm meyve bitkileri
4.5 dönüm harup
2.2 dönüm nar
3.2dönüm badem
52.5 dönüm zeytin

Narenciye bulunmamaktadır.


bağ bulunmamaktadır.


201 dönüm Sebze bitkileri.
1 dönüm pratsa
2 dönüm bamya
7 dönüm alabaş
22 dönüm ç. lahana
26 dönüm s. lahana
3 dönüm patates
1 dönüm marul
75 dönüm enginar
2 dönüm bezelye
1 dönüm çiçek
11dönüm karpuz
1 dönüm kavun
2 dönüm hıyar
4 dönüm domates
1 dönüm fasulye
30 dönüm karpuz
6 dönüm böğrülce
5 dönüm bakla
43
2015
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel
Fiziki Plan 2015)
 Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.
Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal
alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca
korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir.
 Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci,
ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel
amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir.
 Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu
alanlardaki verimli tarımsal alanlarda , yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal
alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı
kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir.
 Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak,
büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi
bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis
Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma
Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak
için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 ÖÇKB‟lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve
kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri
engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB‟nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.
 Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman
alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban
hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır.
Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında
gelişmelere izin verilmeyecektir
 Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve
kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması
ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve
düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel
mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,
44
2015
Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , İskele Arkeolojik Sit
Alanı , bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası
korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve
baskısından korunacaktır.
 Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül
koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır
 Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin
olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir
 Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına
koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.
 Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı
bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı
kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının
karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal
beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi
ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin
verilmeyecektir.
 Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli
çalışmalar yapılacaktır.
Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”
oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC‟de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir.
Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti, Yeniboğaziçi Salamis Sulak
Alanı ve Akova Göletidir.
45
2015
Harita 9 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 10)
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.
Proje
yeri
Harita 10 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)
46
2015
2013-2022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore
Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7
hektar alanı orman alanı, 96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam
dikili ağaç serveti 345997m3, yıllık artım ise 14941m3 dür
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 293 No.lu bölmenin toplam alanı 1352.2 hektardır. Bu alanın 2.8 hektarı
orman alanı, 1349.4 hektarı da açık alanlardır
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
IV.2.11.1. FLORA
Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir.
Flora proje yeri olan 92 Dönüm 1 evlek „tir. (123430,5 m2 ) alan içerisinde, Fauna ise
proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede habitatların
sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam
etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Haziran ayı içerisinde incelemeye almış
olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit edilmiştir. Ancak proje
yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye alınmıştır.
IV.2.11.1. FLORA
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 92 Dönüm 1 evlek „tir. (123430,5 m2 ) lik
bir alanda Haziran içerisinde yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 22 Familya da
toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak
bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir.
Foto 8 Proje yerinde
ağaç türü mevcut
değildir
47
2015
Ziziphus lotus
prosopis farcta
Noaea mugronata
48
2015
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre
aşağıdaki listede verilmiştir
LEGUMINOSEAE
Prosopis farcta
Medicago orbicularis ( Yabani yonca)
Trifolium stellatum ( Yabani yonca)
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
ARACEAE
Arisarum vulgare
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
RHAMNACEAE
Ziziphus lotus
CONVOLVULACEAE
Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
GERANIACEAE
Erodium malacoides
49
2015
PRIMULACEAE
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
IRIDACEAE
Gladiolus italicus
MALVACEAE
Malva verticulata ( Gömeç )
Malva silvestris (Ebe Gömeci )
CHENOPODIACEAE
Noaea mugronata
ROSACEAE
Sarcopoterium spinosum
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas ( Gelincik )
RESEDACEAE
Reseda orientalis
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Tordylium aegyptiacum
Zosima absuthifolium
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
CARYOPHYLLACEAE
Silene vulgaris (Yumurta otu)
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
50
2015
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV.2.11.2. FAUNA
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 370 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna, Familya
ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri
dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELĠLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus ( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi )
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
KUġLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru )
51
2015
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus ( Atmaca)
Buteo rufinus rufinus ( Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)
Corvus monedula keve ( Küçük Karga)
Pica pica pica ( Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
ĠKĠYAġAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDĠNĠDAE
Testudo graeca ( Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis ( Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis ( Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı
Çevre Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
52
2015
yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü
koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ
ÖZELLĠKTEKĠ
JEOLOJĠK
VE
JEOMORFOLOJĠK
OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve
jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır.
KKTC‟de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus
yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı
kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel
bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil
alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir.
Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak
korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının
sağlanması için gerekli “koruma kullanım ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda
belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir..
 Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt
alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı
kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik
gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik
edilecektir.
 Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu
bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak
amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
 Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak
korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının
önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için
gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
 Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve
büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel
donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil
alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır.
 Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu
arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.
 Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından
toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir.
53
2015
IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER
Proje yeri olan Bahse konu arazi GTR Development Ltd.‟e aittir. Proje yeri sınır
arazileri de çeşitli şahıs yada şirketlere aittir. Proje kapsamında yapılacak olan yol
kamuya devredilecektir.
IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK
AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ
Proje yeri İskele merkezinden 2.8 km uzaklıktadır. Alan, denizden yaklaşık 1.3
km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında bulunmaktadır. Proje
alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Yapılaşmaya bağlı
olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolaysıyle araçlardan çıkan egsoz
dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Ayrıca Bölgede bulunan Kalecik Elektrik
Santrali de proje alanına 12 km uzaklıktadır. Santral, uzun yılla boyunca yoğun bir
şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini
kurmuştur.
İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin
Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve
yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır.
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında
oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler
V. Bölüm‟de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın
kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak
için gerekli tüm tedbirler alınacaktır.
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
54
2015
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiştir. 2012 yılında
ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu
rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak :
sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015
yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması
hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH‟nın program dönemi sonunda
17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.
.
IV.3.2. NÜFUS
Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan
kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal
nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır.
İskele ilçesinin genel nüfusu 22492 (De Jure) ve 23098(De Facto) dir..
IV.3.3. GELĠR
Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte
Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı
dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayacabilecek yeni iş ve istihdam
yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme
sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret
sektörleri desteklenecek ve teşvik edilecektir
IV.3.4. ĠġSĠZLĠK
KKTC‟de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları‟na göre KKTC genelinde toplam
istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4‟dür. En yüksek işsizlik
oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne‟ de
tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3‟te 1977- 2010 arası işsizlik oranları
görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000‟li yıllardan itibaren işsizlik oranı
diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında
değişmektedir.
55
2015
İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim ,
turizm, gayrimenkul geliştirme – inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik
faaliyetlerdir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde
verilmektedir.
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete
erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır.
.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre
halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele ’de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri
vakalarda Mağusa ve Lefkoşa’da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu
bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin
olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece
Lefkoşa’da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık
politikaları;
 Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil
sağlık hizmetleri geliştirilecektir.
 İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme
biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk
basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde
geliştirilecektir.
 Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma
gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları
bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli
sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri
oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır.
 Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin
altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale
kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile
bütüncül bir sistem yaratılacaktır.
 Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon
sistemine bağlanacaktır.
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ
Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi,
engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en
önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli
56
2015
nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen
sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir.
 Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk
durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik
edilecektir.
 Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım
ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve
benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi
artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.
 Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve
nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun
alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları
oluşturulması teşvik edilecektir.
 Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin
kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI
2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68„i kentsel
yerleşmelerde, % 32„i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır. 2011 Nüfus sayım
sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak
değişmiştir.
Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır.
Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir
alana sahiptir. Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı
bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.Bu
özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı
Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine
bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç
bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır.
Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa , Tuzla ve
Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki
İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken , Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere
toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge‟nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, 44
216 olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre 50570 kişi olarak belirtilmiştir. Toplam
alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2‟iken,
2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır. 1996- 2011 döneminde, ülke nüfusu yıllık
% 2.37 oranındaartmıştır. 2011 Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık
ortalama %2.53‟dür. Tüm bölgenin % 13.24‟ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır.
Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam
oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm, gayrimenkul
geliştirme – inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.
57
2015
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ
ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin hazırlanması, inĢaat ve tesis aĢamasındaki faaliyetler fiziksel ve
biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler
V.1.1 arazinin hazırlanması için yapılacak iĢler kapsamında nerelerde ve ne kadar
alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taĢ kum v.b. maddelerin nerelere
taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında
kullanılacak malzemeler
Proje kapsamında ; 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi olacaktır. (2
adet zemin +7 katlı blok, 2 adet zemin +9 katlı blok ve 1 adet zemin +11 katlı blok ) açık
alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme
çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır.
Arazi alanı toplam 92 Dönüm 1 evlek „tir. (123430,5 m2 ) Ancak bu projede tüm
alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (191,198 ve 199 nolu parseller
üzerinde yaklaşık 39457 m2 ,) proje yapılacaktır. İleride alanın değerlendirilmesi
halinde tekrar onaya başvurulacaktır. Proje kapsamında herhangi bir alanda inşaat
başlamamıştır. Toplam alan 108 Dönüm 3 Evlek 3143 Ayakkare ( 145.799,537 m2) dir.
Alan içerisinde hiçbir bölgede arazi hazırlığı başlamamıştır. Arazi hazırlaması
sırasında bitkisel üst toprak sıyrılarak depolanacak, peyzaj çalışmaları sırasında
kullanılacaktır.
Proje kapsamında Hafriyat Miktarları aşağıdaki gibi olacaktır.




Sosyal aktivite kazik temeller için
Sosyal aktivite temel oturum
Havuzlar oturum
Bloklar (a tipi)
(b tipi)
(c tipi)
(bloklar radye toplam
 Gömme Atıksu Arıtma Tesis
 Gömme Çöp Odaları
: 560 m3
: 1800 m3
: 1260 m3
: 700 m3
: 1000 m3
: 500 m3
: 3400 m3)
: 150 m3
:100 m3
Toplam hafriyat miktarı :9470 m3
Hafriyat toprağı ; arazinin tesviyesinde , alan düzenlemelerinde kullanılacaktır.
Hafriyat fazlası toprak miktarının 4000 m3 olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele
Belediyesi‟nin uygun göreceği yere dökülecektir.
58
2015
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüş
talep edilmiştir. Proje alanında ilgili daire tarafından yapılan kazı ve aramalarda
herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanılmamıştır.Ancak ilgili Daire‟nin talep etmesi
halinde ,inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman
arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler)
bulundurulması sağlanacaktır.
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inĢaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde
yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler
Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle
herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iĢlemleri
5-6 m yükseltili %1 -2 ° Doğu-Güney doğu eğimli proje alanına bölge dışından
taşınarak gelebilen yüzey suları görülmemektedir. Kuzeyinden geçen Sazlıca deresi de
proje alanına ulaşmaz. Bölge yağış suları drenaj kanalları ile doğu yönünde
uzaklaştırılabilir.
Proje alanı ve çevresini su basması heyalan gibi doğal afetlere neden olacak yapı
bulunmamaktadır.
V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taĢıma ve depolama gibi toz yayıcı iĢlemler
Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi
yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje
alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum,
demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat
araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak
geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri doğusunda ve güneyinde konutlar
bulunmaktadır. (proje alanına en yakın konut measafesi 300 metreyle Caesar Resort
Konutlarıdır.).
İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki
değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam
alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır;

İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler
depolanacak ve üzerileri örtülecektir.
59
2015

Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri
zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir

Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır..

Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile
çevrilecektir.

Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir.
Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye
indirilmesi sağlanacaktır.
V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla
gerçekleĢtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar
alanda, nasıl yapılacağı vu bu iĢlemler nedeni ile çıkarılacak taĢ, kum, çakıl ve
benzeri maddelerin miktarları, nerelere taĢınacakları veya hangi amaçlar için
kullanılacakları
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
V.1.6. Proje kapsamındaki ulaĢım altyapısı planı, bu altyapının inĢası ile ilgili
iĢlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar,
altyapının inĢası sırasında kırma, öğütme, taĢıma depolama gibi toz yayıcı
mekanik iĢlemler
Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır.
Proje alanı ile bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort
Konutlarına kadar yol vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m
lik toprak yol yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır.
Bu yol dışında tesis içi yollar da yapılacaktır. Bu yolların yapımı sırasında dozer,
greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir.
İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler
yapılmayacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması
kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı
önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir.
.
.
60
2015
V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan
alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.
Proje kapsamında inşaat ve işletme aşamasında su ihtiyacı olacaktır.
İnşaat aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi olacaktır.
 ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:Proje alanında arazi hazırlaması ve
inşaat aşamasında ortalama günde 70 işçi ve teknik eleman çalışacaktır.
Bu kişilerin günlük su gereksinimi
70 kişi x 100 lt/ kişi /gün =7000 lt/gün = 7 ton/gün olmaktadır.
 Zemin ıslatma iĢlemi için gerekli su ihtiyacı:Burada tesisin inşası
sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj
ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek
amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2
basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır.
Proje alanı (39457 m2) x 1lt/gün = 39457 lt/gün /m2 = 39 m3/gün su ihtiyacı
olacaktır. Ancak bu kadar büyük bir alanın her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç
yoktur. İnşaatın yapıldığı alanda sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 10 m3
/gün tozumaya karşı sulama için yeterli olacaktır.
Bu durumda arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 17 m3 /gün su
ihtiyacı olacaktır . Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır
İşletme aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi
olacaktır.
Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır.
Konutlar: dairelerden 54 adeti (2+1) olarak, 130 adeti (1+1) ve 90 adeti de
stüdyo tipi olarak dizayn edilmiştir. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı
(muhtemelen) farklılık gösterecektir.
 54 adet olan 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (54 x 3
Kişi = 162 kişi) yaşayacaktır.
 90 adet olan stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (90 x 2
Toplam: 602 kişi
Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su
hesaplanmıştır. 602 kişi x 250 lt = 150500 lt/gün = 150.5 m3/gün kullanma suyuna
gereksinim olacaktır. Konutlara gelecek misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu
miktar yaklaşık 160 m3/gün olacaktır.
61




2015
Sosyal Aktivite Merkezi : Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı
yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market
yer alacaktır.
Spor Salonu: spor salonu için su ihtiyacı ortalama 30 m3/gün olacaktır.
Restorant : restorant için su ihtiyacı ortalama 20 m3/gün olacaktır.
Spa merkezi: Spa merkezi için su ihtiyacı ortalama 10 m3/gün olacaktır.
12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market = toplam 28 adet faaliyet ünitesi
olacaktır. Her unite için yaklaşık 2 ton/gün su ihityacı olacaktır. 28 ünite x 2 m3/gün
=56 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 116 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 276 m3/gün (116+160) kullanma
suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden
sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi‟ne yapılan başvuruda bölgede kaynak
yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği, ancak şebekenin döşenmesi gerektiği ve bu
döşemenin de kendi kontrollüklerinde yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bu dağıtım ağı
ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir.
Proje kapsamında şebeke döşenecektir ancak su verilemeyeceği açıktır. Bu
nedenle ihtiyaç duyulan su, su satıcılarından temin edilecektir. Konutlarda ve sosyal
akitivite merkezinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi
su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Yapılacak olan 4 adet havuzun su ihtiyacı
da su satıcılarından temin edilecektir.
V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan
oluĢacak emisyonlar.
Ünitelerin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,
vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup
gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.
İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),
Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş
makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır
değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla,
araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak,
araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
62
2015
yerine getirilecek iĢlemler sonucu oluĢacak atık suların cins ve miktarları, deĢarj
edileceği ortamlar.
Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 70 işçi ve
teknik eleman çalıştırılacaktır
Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar
oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi
başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. 70kişi x
100lt/kişi.gün = 7000 lt/gün =7 m3/gün atıksu oluşacaktır.
Tablo 7 Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu
Parametre
Değeri
BOIs
300 mg/lt
KOI
500 mg/lt
AKM
300 mg/lt
Yağ ve gres
50 mg/lt
pH
6-9
İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat
şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet
ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için
septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla
ortamdan uzaklaştırılacaktır.
yapılacak iĢler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve
seviyesi.
Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur.
Proje kapsamında ;
 Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında
 İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.
 İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör,
traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü
olacaktır.
Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir.
Tablo 8: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi
Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dBA,
Ekskavatör
105 dBA,
Kamyon
105 dBa ,
Paletli kepçe
110 dBA,
Dozer
120 dBA
63
2015
Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde
sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin
sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın
94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği
Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye
karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. )
Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar
bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler
alınacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır. .
 İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
 çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır.
 Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü
önleyici panellerle çevrelenecektir.
 Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktırç
Tablo–9: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
Lgündüz (dBA)
yıkım ve onarım)
Bina
70
Yol
75
Diğer kaynaklar
70
V.1.11 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla
kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne
kadar alanda bu iĢlerin yapılacağı
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında , Toplam (39457 m 2 ) bir
alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.Proje yerinde tespit ettiğimiz flora
türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri
ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan
tür mevcut değildir.
64
2015
V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle
elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım
kabiliyetleri ve tarım ürün türleri.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 39457 m 2 Arazi
elden çıkarılacaktır.
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf
arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1, sulu tarıma uygunluk
sınıfı 2 dir. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir.)
1., 2. , 3. ve 4. sınıf verimli tarım toprakları sürdürülebilir tarım yapılması ve gıda
güvenliği sağlanması açısından önem taşımaktadır. Ancak, tarım toprakları ana
kullanım amacı olan tarımsal üretim potansiyeli yerine yapılaşma için tercih edilen ve
daha çok gelir getirdiği düşünülen bir kaynak durumuna gelmiştir. Bu nedenle de
giderek daha çok miktarda tarımsal nitelikli arazi konut, turizm, sanayi gibi tarımsal
gelişmeler dışındaki gelişmeler için kullanılmaktadır. Haziran 2015 tarihinde Bakanlar
Kurulu Tarafından onaylana Ülkesel Fiziki Plana göre tarım arazilerini korumak için
bazı öneriler ortaya konmuştur.
1-Kentsel Yapılaşmış Alanlar içinde kalan tarım topraklarının korunması için;
(a) Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış verimli tarım
topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz
durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile
rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir.
2- Kentsel Yapılaşmış Alanlara komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım
topraklarının korunması için;
(a) Kentsel yerleşim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve
yerleşim alanının taşıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleşim
alanlarının genişleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi
amacıyla yerleşim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine
uygun olarak gelişme alanları belirlenecektir.
(b) Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel
Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli
tarım alanlarını kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturulacaktır.
Söz konusu tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü
koruyacak rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir.
3- Kırsal Bölgelerde yer alan verimli tarım topraklarının korunması için;
(a) Verimli tarım toprakları ve tarımsal araziler, korunacak ve sadece tarımsal üretim
amacı ile kullanılacak, kesinlikle kentsel gelişme ve yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
(b) Tarımsal arazilerin bütünlüğü, verimliliği, miktarı ve kalitesi korunacaktır.
65
2015
(c) Verimli tarım arazilerinin bölünerek ekonomik ve tarımsal verimliklerini
kaybetmelerini önlemek için gerekli norm büyüklükleri belirlenecek, yürürlükteki
mevzuat çerçevesi değiştirilecek ve tarımsal verimlilik için gerekli en az büyüklükten
daha küçük arazi bölünmelerine izin verilmeyecektir.
Proje alanı madde 2 içerisinde değerlendirilebilir. (Kentsel Yapılaşmış Alanlara
komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım topraklar)
yerine getirilecek iĢlerde çalıĢacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut
ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.
İnşaat aşamasında projede günde ortalama 70 işçi ve teknik eleman çalışacaktır.
Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gidecek olup diğer
işçiler için de şantiye binası kurulacaktır.
İnşaat sırasında çalışacak personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları
kurulacak olan şantiye binasında sağlanacaktır. Ayrıca proje yerinin yerleşim yerlerine
çok uzak olmaması işçilerin ihtiyaçlarını bu yerleşim yerlerinden sağlamasınada olanak
vermektedir.
sürdürülecek iĢlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan
sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve
çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden,
bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında
ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske,
eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.)
risk ve zarara neden olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince
onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
66
2015
V.1.15 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeĢil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar
alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri
Proje kapsamında şu anda bir peyzaj projesi yapılmamıştır. Ancak ilerde yeşil alan
için ayrılan bölge için çalışma yapılacak olup peyzaj projesi uygulama aşamasında
Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır.
V.1.16 Diğer faaliyetler
67
2015
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE
BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi
ünitelerde gerçekleĢtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıĢındaki diğer
ünitelerde sunulacak hizmetler
projede toplam 274 konut olacaktır. ( 2 adet zemin +9 katlı blok (A Blok) ve 1 adet
zemin +11 katlı blok (B Blok),2 adet zemin +7 katlı blok (C Blok) ) Sosyal aktivite
merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet
Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise
; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları,
trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır..
Bölüm II.2 de konut ve sosyal aktivite merkezinin tüm detaylatı verilmiştir.
V.2.2 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde içme, kullanma, proses, kazan
soğutma, v.b. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses
sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su
arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi iĢlemlerle ne oranda
bertaraf edilecekleri, arıtma iĢlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı
ortamlara , nasıl deĢarj edileceği
Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Bu alanlardan
kaynaklanacak atıksu miktarları aşağıdaki gibi olacaktır.
Konutlar: Toplam: 602 kişi yaşayacaktır.
Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 250lt/kişi.gün olacaktır.
Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı
aşağıdaki gibi olacaktır.
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ;
Q ATIKSU
: Atıksu debisi (lt/gün)
q
:Birim su tüketimi (lt/kişi/gün)
N
:Kişi sayısı
Olmak üzere
Q ATIKSU =602 kişi x 250 lt/kişi/gün = 150500 lt/gün= 150.5 m3/gün atıksu
oluşacaktır. Konutlara gelecek misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu miktar
yaklaşık 160 m3/gün olacaktır. Bu sular evsel atık su niteliğinde olacaktır.
68




2015
yer alacaktır.
Spor Salonu: spor salonu için su ihtiyacı ortalama 30 m3/gün olacaktır.
Restorant : restorant için su ihtiyacı ortalama 20 m3/gün olacaktır.
Spa merkezi: Spa merkezi için su ihtiyacı ortalama 10 m3/gün olacaktır.
olacaktır. Her unite için yaklaşık 2 ton/gün su ihityacı olacaktır. 28 ünite x 2 m3/gün
=56 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 116 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Su
miktarının ayni miktarda atıksuya dönüştüğü varsayılmaktadır. Dolayısıyla 116 m3/gün
atıksu oluşacaktır.
Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 276 m3/gün (116+160) atıksu
oluşacaktır. Atık su özellikleri Tablo 7‟deki değerleri taşıyacaktır
Tablo 7:
Parametre
BOI5
KOI
AKM
Yağ ve gres
pH
Değeri
300 mg/lt
500 mg/lt
300 mg/lt
50 mg/lt
6-9
Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri
arıtmaya giriş değerleri tablo 6-9 da verilmiştir.Öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır.
Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni
kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir
arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde 276 m3/gün ≈ 300 m3/gün
kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. Daha sonra İleri arıtma yöntemi ile
çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary Treatment System)
Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda
bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir
şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir.
Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Güney
doğusunda yapılacaktır.
69
2015

Tablo 10 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri –
ileri arıtmadan çıkış değerleri
Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak
tasarlanacaktır. Arıtma tesisi sınırdan 6 m içeride gömme olarak yapılacaktır.
Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı
şirket tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol
edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek,
bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden
uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil
edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.
(en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır.
)Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine
bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi
müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi
yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör
bulundurulacaktır.
Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su
Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış
suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak
kullanılacaktır. (şekil 7-8)
Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan
üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve
toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır.
70
2015
ġekil 7 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir.
ġekil 8 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı
Biyolojik
arıtma çıkış
suyu
71
2015
. Arıtma tesisi çıkış suyu kalitesi 18/2012 sayılı KKTC Çevre Yasası parametrelerini
sağlayacaktır. (Tablo 11)
Tablo 11: 18/12 sayılı çevre yasası arıtılmıĢ su parametreleri:
Komposit Numune
Komposit Numune
( 2 saatlik)
( 24 saatlik)
---------------------------------------------------------------------------------------------BOI5
50 mg/lt
45 mg/lt
KOI
180 mg/lt
120 mg/lt
AKM
70 mg/lt
45 mg/lt
pH
6-9
6–9
V.2.3 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri,
miktarları ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda
yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak
aletler ve sistemler.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta
elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.
Konutlarda ve sosyal akitivite merkezinde ; Mutfakta ve su ısıtmada likit gaz
kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden alınacaktır. Kullanılacak
LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacağı
düşünülmektedir. LPG Depoları , dış ortamdan izole bir alanda, etrafında ısı kaynağı
olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleştirilecektir.
Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar
seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına
dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji
tüketim miktarı konut başına 2,5 kWh alınırsa;
274 konut * 2,5 kWh = 685 kWh /gün
Sosyal Aktivite merkezi, Havuzlar ve site aydınlatma için de günlük 1000 kWh
/gün enerji tüketimi olması beklenmektedir.
.
72
2015
V.2.4 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluĢacak katı atık miktar ve
özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iĢlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl
taĢınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği
Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Bu alanlardan
kaynaklanacak katı atık miktarları aşağıdaki gibi olacaktır.
Konutlar: Toplam: 602 kişi yaşayacaktır.
Burada kişi başına 1.5 kg olmak üzere günde 903 kg olacaktır. Konutlara gelecek
misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu miktar yaklaşık olarak 1000 kg olacaktır.
Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu
nedenle fazla birikme olmaması için yeterli sayıda çöp konteyneri bulundurulacaktır.
Buradan yola çıkarak ;
1000 kg x 3 gün= 3000 kg
1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır.
3000 kg/ 350 kg = 9 adet çöp konteynırı (büyük boy)ihtiyacı olacaktır.
Her bloğun önünde gömme bir çöp odası olacaktır. toplam 4 adet gömme çöp odası
olacaktır. Gömme çöp odalarının her birinde 2 adet evsel çöp için konteynır, 3 adet
küçük boy geri dönüşüm atıkları konteynırı olacaktır. Gömme Konteynerler tüm
dünyada hızla yayılırken bazı ülkelerde zorunlu hale getirilmiştir. Bu uygulama ile
görsel kirlilik engellenmiş olmaktadır. Yerüstü çöp konteynerlerine göre 10 kata kadar
daha fazla atık toplayabilen yeraltı çöp konteyneri sistemi, aynı zamanda uzun ömürlü
olması sebebiyle maliyet hesaplarını da amorti edebilmektedir (Örnek Foto 12)- şekil 910




yer alacaktır.
Spor Salonu: katı atık miktarı ortalama 10 kg/gün olacaktır.
Restorant : restorant için katı atık miktarı ortalama 50 kg/gün olacaktır.
Spa merkezi: Spa merkezi için katı atık miktarı ortalama 10 kg/gün olacaktır.
olacaktır. Her unite için yaklaşık 5 kg/gün katı atık olacaktır. 28 ünite x 5 kg/gün =140
kg/gün katı atık miktarı olacaktır.
Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 210 kg/gün katı atık olacaktır. Ayni şekilde 3
gün arayla toplanacağı varsayılırsa
210 kg x 3 gün= 630 kg
1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır.
630 kg/ 350 kg = 2 adet çöp konteynırı (büyük boy)ihtiyacı olacaktır.
Sosyal aktivite merkezinin de önünde 1 adet gömme çöp odası olacaktır. Gömme
çöp odasında 2 adet evsel çöp için konteynır, 3 adet küçük boy geri dönüşüm atıkları
için konteynırı olacaktır.
73
2015
Site genelinde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri
belirlenecektir. Yeniden kullanıma önem verilecektir. Tüm gömme çöp odalarında
bilgilendirici broşürler olacaktır. Site yönetimi bu hususta gerekli bilgilendirmeyi
yapacaktır. Toplanan Kağıt, plastik ve metal atıklar Çevre Koruma Dairesi tarafından
lisanslı olan firmalara verilecektir
Foto 12- Örnek Gömme çöp
konteynırı
Çöp atılan kısım
ekil 8
ġekil 9Gömme çöp
odaları
Yeraltındaki çöp
konteynırı
Şek
ġekil 10 geri dönüşüm
kutuları (kağıt, plastik,
metal)
74
2015
V.2.5 Tesisin faaliyeti sırasında meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve
seviyeleri ve alınacak tedbirler.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo –jeneratör-atıksu
arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır.
Trafo,arıtma tesisi ve jeneratör odaları sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet
planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi
engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon
malzemeleri kullanılacaktır.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde
bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır
V.2.6 Proje alanında peyzaj unsurları oluĢturmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzenlemeleri
Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir. peyzaj projesi uygulama aşamasında
Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır.
Proje kapsamında Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç yetiştirilmesine önem
verilecektir. Ayrıca proje etrafında yaya yolu, yürüyüş yolu ve bisiklet yolu yapılması
planlanmaktadır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir.
V.2.7 Diğer Faaliyetler
75
2015
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam
Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve
Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında
DeğiĢiklikler
Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır. Proje
alanı ile bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort
Konutlarına kadar yol vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m
lik toprak yol yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır.
Proje işletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi
bir kaç şekilde olacaktır.

Nüfus Hareketleri
Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır.
Konutlar: dairelerden 54 adeti (2+1) olarak, 130 adeti (1+1) ve 90 adeti de
stüdyo tipi olarak dizayn edilmiştir. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı
(muhtemelen) farklılık gösterecektir.
 90 adet olan stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (90 x 2
Toplam: 602 kişi
yer alacaktır.
Bu alanlarda çalışacak personel sayısı ise yaklaşık 50 kişi olacaktır.
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 652 kişi (602+100) artış
olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri
etkileyecektir.
Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak
tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı
koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje
ile yörede servis hizmetlerinin artması , eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım
,haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır.
76
2015

Trafik Yoğunluğu
Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta ve dükkanda (274 konut+50
personel) 1 araç bulunacağı düşünülürse 324 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak
konutların ayni zamanda 2. Konut olarak değendirilebileceği ve sadece yaz aylarında
kullanılacakları düşünülürse bu araç sayısının daha az olması , yaz aylarında ise
maksimumda olması beklenmektedir.
Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Gazi Mağusa-Karpaz mevcut trafik
yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı olacağı
düşünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak ana
caddeden alana ulaşımın ara yollar vasıtasıyla yapılacak olması nedeniyle bu ara
yolların (özellikle Casear Court Konutlarına ulaşım için kullanılan yollar) trafik yükü
artacaktır. Proje kapsamında 378 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park
yerleri site içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler
tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Görünüm- Gölge ÇalıĢması
Proje yeri sınırlarında kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Proje alanına en yakın
konut mesafesi 300 metreyle Caesar Resort Konutları ve 250 m ile konutlar(dubleks)dır.
Caesar Resort Konutları yüksekliği 10-11 kattır. Diğer konutların yüksekliği ise 2
kattır.
Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm
çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra
olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil 11-12-13-14-15-16)
Buna göre genel olarak
Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar.
Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar.
Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede
kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir.
77
2015
Şekil 11
Blokların
Haziran ayı
içerisinde
sabah 8 itibarı
ile yansıttığı
gölge
çalışması
Şekil 12
Blokların
Haziran ayı
içerisinde
Öğlen 13.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalışması
Şekil 13
Blokların
Haziran ayı
içerisinde
Öğleden sonra
16.00 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalışması
78
2015
Şekil 14
Blokların Aralık
ayı içerisinde
sabah 8 itibarı ile
çalışması
Şekil 15 Blokların
Aralık ayı içerisinde
Öğlen 12.00 itibarı
ile yansıttığı gölge
çalışması
Şekil 16
Blokların Aralık
ayı içerisinde
Öğleden sonra
14.00 itibarı ile
çalışması
79
2015
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi
İskele sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması
beklenmektedir. istihdam edilecek
personelle de projenin katkı yapması
beklenmektedir.
Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen
cihazların yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği
sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.
Konutlarda ve sosyal aktivite merkezinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su
harcayan çift başlıklı sifonlar , susuz pisuvar tercih edilecektir. Havuz suyu kesinlikle
şebeke suyundan karşılanmayacaktır.
Proje genelinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile
toplanarak paket atıksu arıtma tesisine verilecektir.
Proje genelinde oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde gömme çöp
odaları ile toplandıktan sonra İskele Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılacaktır.
Çöpler İskele Belediyesi tarafından alınacaktır.
Yapılacak olan peyzaj çalışmaları ile yeşil alan yaratılacaktır.
Proje alanı ile ilgili 3 önemli unsur göze çarpmaktadır.
 Alana ulaşım Gazi Mağusa-Karpaz anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu
yolun trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır.
 Proje alanının geneli
arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre tarıma uygun
arazilerdir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir.
 Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar
planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak
sağlamaktadır. İskele ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp
hayata geçmesi gerekmektedir
80
2015
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED
Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi
toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs.
yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılmasıdır. Toplantı yeri ve saati 10
gün once 2 yerel gazetede yayın yapılarak duyuralacaktır. İskele Bölgesi ve civarı
halkının etkileyecek projenin, ÇED çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini
sunmaları en doğal haklarıdır.
VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar
Bu hususta görüşü alınabilecek, sivil toplum örgütleri vardır. Bu örgütlerin de
katılımı beklenecektir.
VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler
Bu konuda verebileceğimiz başka bilgi, belge bulunmamaktadır.
81
2015
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ
Konut projesi İskele „de tesis edilecektir.
Yer alternatifi ;

Toplu konut yapılması düşünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler
açısından uygun olması

Alanın İmara açık olması

Altyapı (elektik, su) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması

Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması

Yatırımcıya ait olması

İskele Sahil yolu ve güzel plajların alanlara yakınlığı, Bölgenin tarihi ve kültürel
dokusu, Blge güzelliği
Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür.
parsellerde yapılması için
Tasarım alternatifi ;
Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıştır. Bu bölge kuralları
içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım
yapılmıştır..
Eylemsizlik alternatifi ;
Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; tarım alanı olarak
kalacaktır.Civar parsellerde kuru tarım yapılmaktadır. (Arpa yetiştiriciliği). Projenin
yapılmaması durumunda, civar parseller gibi arpa yetiştirilecektir yada herhangi bir şey
ekilmeden bırakılacaktır.
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI
İnşaat Aşamasında






Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.
Mimari projeye uyulacaktır.
Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır.
İş akım şeması hazırlanacaktır.
Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.
Projenin zamanlama tablosu tablo 12 de sunulmuştur.
82
2015
2015
Süreç
ÇED
Süreci
Uygulama
projeleri
ve onayı
ĠnĢaat
ruhsatları
alınması
Ġhale hazırlığı
Mobilizasyon
ĠnĢaata
baĢlama
Kazık
temellerin
yapımı
Radial
temellerin
yapımı
1,2,3.Blok
inĢaatı
5
6
7
8
9
10
2016
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Tablo 12 Projenin Zamanlama Tablosu
83
12
2015
Süreç
2017
1
2
3
4 5
6
7
8
9
10
2018
11
12
1 2
3
4
5
6
7
8
9
Soyal aktivite
merkezi
Çevre
düzenleme
Ince yapı iĢleri
84
10
11
12
2015
İşletme Aşamasında






Konutların ve Sosyal Aktivite merkezinin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre
tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve
kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve
Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm
hükümlere uyulacaktır.
İş akım şeması hazırlanacaktır.
İşletme Sonraki Aşamada
-
Proje yerleşim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.
Konutların bakım, onarım ve yenileme çalışmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.
85
2015
Acil Müdahale Planı
Acil Eylem Olası Riskleri
İnşaat ve işletme aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel
kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,
fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu
nedenle inşaat aşaması devam ederken bu hususla ilgili iş sağlığı uzmanlarından profosyonle
destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden
oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına
uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak
şekilde kullanılacak donanımlardır.
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve iskan
aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır.
Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
86
2015
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
GTR Development Ltd.‟e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, Çevresel Etki
Değerlendirilmesi Araştırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalışma grubumuz MayısHaziran 2015 tarihleri arasında gerekli arazi çalışmalarını yapmışlardır.
Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve
Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmış ve verilen formata uyularak iki
bölümde hazırlanmıştır. ÇED Raporu toplam 94 sayfa ve 18 ek olarak hazırlanmıştır.
Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının
belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan
üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,
Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII‟de izleme programı açıklanmıştır.
Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN
ÖZETĠ verilmiştir.
 GTR Development Ltd.‟e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, İskele‟de, XIV 58
Pafta Harita ve 191+192+193+194+195+196+198+199+200+201+202 nolu Parseller
üzerinde konut ve sosyal akitivite yapım projesidir. Bu proje kapsamında sadece 191, 198 ve
199 nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir
inşaat yapılmayacaktır.
 Arazi mülkiyeti GTR Development Ltd.‟e ait olup toplam 92 Dönüm 1 evlek „tir. (123430,5
m2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (191,198
ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık 39457 m2 ,) proje yapılacaktır. İleride alanın
değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır.
 Proje 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi şeklinde yapılacak olup projede
toplam 274 konut olacaktır. (2 adet zemin +7 katlı blok, 2 adet zemin +9 katlı blok ve 1 adet
zemin +11 katlı blok ) Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu,
restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Proje
kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma
tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır.
Proje faaliyete geçtikten sonra şehir kalabalığından sıkılan halka alternatif bir konut imkanı
sağlayacaktır.
 Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.8 km Güneydoğusundadır. Alan, denizden
yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında, Ötüken ve
Kuzucuk yerleşim alanlarının yaklaşık 3.3 km Kuzey doğusunda bulunmaktadır. Alan
etrafında genel olarak ekin tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat
87
2015
yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri
krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan
koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (581586-3902132) - 2. Nokta (581585-3902191) - 3.
Nokta (529859-3902243) , 4. Nokta (529859-3902301) ve 5. Nokta
(5298353902354)şeklindedir.
 Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan
daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi , İskele Belediye‟si, Jeoloji
ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi
doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere
uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır.
 Proje kapsamında herhangi bir alanda arazi hazırlığı veya inşaat başlamamıştır.
 Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi
yapılacaktır. Gerek sosyal aktivite merkezleri, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin
bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji
verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu
kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve
pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik
altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift
başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
 Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
 Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin
hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model
olacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca projenin hayata
geçmesiyle sosyal aktivite merkezinde birçok iş imkanı ve istihdam yaratılacaktır. Ayrıca
bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun
yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.
 Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
 Proje alanına yapılması planlanan konut kompleksinin zemin parametrelerinin belirlenmesi
ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Nisan 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi
tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Açılan sondajlarda killi zeminlerin oldukça
yaygın olarak derinlere doğru devam ettiği gözlenmiştir. Killer, orta ve yüksek plastisiteli ,
88
2015
yumuşak , katı özellikte kahve, koyu yeşil, mavimsi yeşil renkli az silt ve kum içermektedir.
Killi zeminler 31 m derinlere kadar devam etmiştir.. alt düzeylerde ince-orta taneli çakıllara
rastlanılmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Rapor Jeoloji ve Maden
Dairesi tarafından onaylanmıştır.
 5-6 m yükseltili %1 -2 ° Doğu-Güney doğu eğimli proje alanına bölge dışından taşınarak
gelebilen yüzey suları görülmemektedir. Kuzeyinden geçen Sazlıca deresi de proje alanına
ulaşmaz. Bölge yağış suları drenaj kanalları ile doğu yönünde uzaklaştırılabilir. Proje alanı
ve çevresini su basması heyalan gibi doğal afetlere neden olacak yapı bulunmamaktadır.
 İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2° doğugüneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5,80 metre topoğrafik kota sahiptir.
Alan etrafında genel olarak arpa tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat
yüksekliği genelde 10-12 kat yada dubleks konut şeklindedir.
 Proje genelinde yaklaşık 9470 m3 hafriyat toprağı çıkacaktır. Hafriyat toprağı ; arazinin
tesviyesinde , alan düzenlemelerinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak miktarının 4000
m3 olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele
Belediyesi‟nin uygun göreceği yere
dökülecektir.
 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep
edilmiştir. Proje alanında ilgili daire tarafından yapılan kazı ve aramalarda herhangi bir eski
eser bulgusuna rastlanılmamıştır.Ancak ilgili Daire‟nin talep etmesi halinde, inşai ve fiziki
müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin
görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.
 Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir
su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
 Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında tozumaya neden olacak işlemler; İnşaat araçlarının
hareketleri, yükleme boşaltma işlemleri, alandaki malzemelerin taşınması işlemleri, dolgu,
saha düzenleme çalışmaları sırasında - inşaat aşamasında ise inşaat malzemelerinin sahaya
taşınması ve inşai faaliyetler esnasında olacaktır. Proje yeri etrafında yerleşim söz
konusudur. Ayrıca tarım alanları bulunmaktadır. İnşaat aşamasında Hava Kalitesi Korunması
ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşan tozların
civardaki yaşam alanlarına ve tarım alanlarına ulaşmaması için birçok önlem alınacaktır. Bu
önlemler rapor içerisinde anlatılmıştır.
 Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır. Proje alanı ile
bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort Konutlarına kadar yol
vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m lik toprak yol yatırımcı
şirket tarafından yaptırılacaktır.
89
2015
 Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında , Toplam (39457 m 2 ) bir alanda
mevcut olan flora projeden etkilenecektir.Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu
raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de
geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut
değildir.
 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri
üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır.
 Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,
filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın
kirlenmemesi sağlanacaktır.
 Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar şantiye sahası icerisine
çeşitli yerlere yerleştirilecek olan ağzı kapalı çöp bidonlarında toplanacaktır. İskele
Belediyesi tarafından toplanarak çöp alanına taşınacaktır. İnşaat aşamasında çalışmalarda
olusacak parça demir, insaat malzemesi, ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan geri
kazanımı mümkün olanları lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Geri
kazanımı mümkün olmayan atıklar evsel nitelikli katı atıklarla beraber bertarafı
sağlanacaktır.
 İnşaat aşamasında , Proje yeri çevresinde oluşacak olan gürültüden etkilenecek konuıt
alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve
beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir.
 Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 39457 m 2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir.
alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1, sulu tarıma uygunluk sınıfı 2 dir.
 Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra
yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler
seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların
tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.
90
2015
 Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri
dairesi‟ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği,
ancak şebekenin döşenmesi gerektiği ve bu döşemenin de kendi kontrollüklerinde yapılması
gerektiği belirtilmiştir. Bu dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir.
 Projede toplam yaklaşık olarak 276 m3/gün atıksu oluşacaktır. Oluşacak olan tüm atıksular
yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu
arıtma tesisine verilecektir.
 Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 652 kişi (602+100) artış olacaktır.
Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.
 Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve
likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.
 Konutlar yerleşime açıldıktan Her bloğun önünde gömme bir çöp odası olacaktır. Gömme
Konteynerler tüm dünyada hızla yayılırken bazı ülkelerde zorunlu hale getirilmiştir. Bu
uygulama ile görsel kirlilik engellenmiş olmaktadır. Yerüstü çöp konteynerlerine göre 10
kata kadar daha fazla atık toplayabilen yeraltı çöp konteyneri sistemi, aynı zamanda uzun
ömürlü olması sebebiyle maliyet hesaplarını da amorti edebilmektedir.
 Konutlarda daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden
kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüşüme gönderilmesi
için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.
 Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Gazi Mağusa-Karpaz mevcut trafik yoğunluğu
oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı olacağı düşünülmektedir.Karayolları ve ana
yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak ana caddeden alana ulaşımın ara yollar
vasıtasıyla yapılacak olması nedeniyle bu ara yolların (özellikle Casear Court Konutlarına
ulaşım için kullanılan yollar) trafik yükü artacaktır.
 Proje kapsamında 378 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site
içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak
olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
 Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo –jeneratör-atıksu arıtma tesisi
ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo,arıtma tesisi ve jeneratör odaları
sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek
gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi
uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.
91
2015
 Gerek İnşaat aşamasında gerekse konutlar yerleşime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre
Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.
 Projede genelinde Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış
olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
 Proje yerleşim amaçlı konut olarak yapılacağı ve ayrı ayrı yerleşim birimleri olarak
düşünüldüğü için gürültü olması söz konusu değildir. Proje alanında jeneratör olmayacaktır.
Trafo ise, alanın batı bölgesinde yer alacaktır. Burada 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı
Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulacaktır.
 Gerek inşaat aşamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluşturulacak yönetim
tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasaı ve yasa altında çıkarılmış ve çıkarılacak tüm tüzüklere
uyulması proje için esastır. İnşaat aşamasında yatırımcı firma bu konuda gerekli sorumluluğu
üstleneceğini taahhüt edecektir. İşletme aşamasında ise yönetimi üstlenecek firma bu
taahhüte riayet edecektir. Konut sahipleri ise ortak bir yönetim şekline katılmayı satış
sırasında taahhüt edecektir.
 Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde
etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında
18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan
tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır.
 Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar planı
veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir. Dolayısıyla bu
durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır. İskele ve
bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi gerekmektedir
92

2015 - Çevre Koruma Dairesi

Transkript

Benzer belgeler

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

(TOKİ) BATMAN KUYUBAŞI 2. ETAP TOPLU KONUT UYGULAMASI

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TC BAŞBAKANLIK

MARDİN MERKEZ NUR MAHALLESİ ALT GELİR GRUBU TOPLU

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı