ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.

Transkript

KAPAK
28
34
36
46
RÖPORTAJ
BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI
RECEP ALTEPE
FIRSAT
YENİŞEHİR İÇİN GEÇ KALMADINIZ
ODAK
MARMARA’NIN EGE’YE AÇILAN KOLU ÇANAKKALE
YAKIN PLAN
MARMARA ÇEVRESİNİ DOLAŞAN YÜKSEK HIZLI TREN İÇİN
GERİ SAYIM BAŞLADI
6 YENİLİK / ‘ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.’ YENİ PROJELERE YENİ MERKEZ OFİSİNDE MERHABA DİYECEK
8 GAYRİMENKUL GÜNLÜĞÜ
12 KISA KISA / EMLAKTA DÜN EMLAKTA BUGÜN
16 STRATEJİ / KÜÇÜK BİR KÖYDEN TAM DONANIMLI BİR SEMTE YOLCULUK ‘‘ÖZLÜCE’’
18 GLOBAL EMLAK / YATIRIMDA BÜYÜK DÜŞÜNENLER İÇİN GAYRİMENKULDE DEĞER KAZANAN ŞEHİRLER
22 ZOOM / KONUT SATIŞINDA LİDER İSTANBUL
26 BİZDEN HABERLER
42 BAŞKAN / STRATEJİK KAVŞAK ÇANAKKALE
50 FORMÜL / PROF. DR. ZEYYAT SABUNCUOĞLU: ‘‘KURUMSALLAŞMA İÇİN ÖNERİLER’’
54 İZ BIRAKANLAR / SAVUR’DAN NOBEL’E GİDEN YOL
56 SAĞLIK / BESLENME VE DİYET UZMANI BAŞAK KEFELİ: ‘‘GÜÇLÜ BAĞIŞIKLIK YEDİKLERİNİZDE GİZLİ’’
58 STİL / ŞIK VE FONKSİYONEL KIŞ BAHÇELERİ
60 GEZİ / KARACABEY LONGOZU
64 KÜLTÜR SANAT
İmtiyaz Sahibi
Harun ÇALIMLIOĞLU
Sorumlu Yazı İşleri Müdürü
İ. Serdal ÖZGAN
Genel Yayın Yönetmeni
Melek ÇALIMLIOĞLU
Alaaddinbey Mh. İzmiryolu Cd. No: 277/4 Nilüfer
calimlioglu
CalimliogluAs
calimlioglu
Yayına Hazırlayan
Brand Park
Baskı
Cansal Matbaa
0224 413 77 70
calimlioglu
www.calimlioglu.com.tr
Değerli okuyucularımız,
2016 yılının ilk sayısında yeni konu başlıklarımız ve yatırım anlayışınızı temelinden değiştirecek farklı yatırım alanları ve projeleri ile sizlerle
birlikteyiz. Yatırım alanlarının çeşitlendiği günümüzde, sizleri yatırımda doğru kanala yönlendirmek için, yeni sayımızla sizlere rehberlik etmeye devam ediyoruz.
Dergimizin ‘Yenilik ‘ kısmında; Türkiye’de gayrimenkul sektöründe bir
ilk olması açısından, tasarımı ve kurulumu ile uluslararası yarışmalarda yarışacak, FSM Bulvarı üzeri Corner Plus’da 1500 m2’lik alana
kurulan yeni merkez ofisimizi yakından inceledik. Yeni yağan karda ilk
yürüyen olup, ayak izimizi bırakmanın verdiği gururla yola devam….
Odak noktasında bu sayımızda Çanakkale’yi mercek altına aldık. Milyon dolarlık projeler ile Türkiye gündemine oturan yatırım cenneti bu
ilimizi, Çanakkale halkının güvenini kazanan ve uzun zamandır bu güveni koruyan Çanakkale Belediye Başkanımız sayın Ülgür Gökhan’dan
dinledik. İlgiyle okuyacağınızı umuyorum.
Bu sayımızın röportaj konuğu; hayata değer katan projeleri ile Bursa’yı
marka kent haline getiren Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın
Recep Altepe. Başkanımız ile yıldızını her geçen gün parlattığı Bursa’yı
ve yeni dönem projelerini ele aldık.
Ve Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.,Türk gayrimenkul sektörünün liderleri ile ITF Fuarcılık tarafından İstanbul’da düzenlenen ‘Emlak 2015
Fuarı’nda 20.000 dönüm arazisini görücüye çıkardı. Ziyaretçileri arazi
yatırımı hakkında bilgilendiren firmamıza ilgi büyüktü. Küçük birikimi
olan yatırımcılarımızın birikimlerini korumak değil, artırmak ve yüksek
kazançlara ulaşmalarını sağlamak amacıyla yaktığımız ateşin, yatırımcılarımızın ufkunu ve yolunu aydınlatması dileğiyle…Yeni sayımızla,
yeni yılda, yeni yatırımlara…
Keyifli okumalar...
Melek ÇALIMLIOĞLU
Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.
Yönetim Kurulu Üyesi
YENILIK
www.plusvalue.com.tr
‘ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.’
YENİ PROJELERE, YENİ MERKEZ OFİSİNDE
MERHABA DİYECEK
25 yılı aşkın süredir sektörün nabzını tutarak
bugün kazanıp gelecekte kaybetmemeniz
için emlak satın alma, kiralama, arazi
satın alma, emlak portföy yönetimi, emlak
danışmanlığı gibi uzmanlık gerektiren farklı
alanlarda yatırım yönetimi yapan Çalımlıoğlu
Gayrimenkul A.Ş. yeni merkez binasıyla
birlikte yeni projelere de gün sayıyor.
G
ayrimenkul danışmanlığında her anlamda ilklerin öncüsü Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin Corner Plus İş Merkezi’nde dizayn edilen ofisi için SK Mimarlık sahibi Serkan Koçak ile görüştük. Kurumla özdeşleşen fikirlerin nasıl ortaya çıktığını öğrendik.
Ofis iç mimarisinde öncelikler nasıl belirleniyor?
Birçok kurum fonksiyonel bir bölümleme, doğru aydınlatma kurgusu ya da ısıtma-soğutma sistemleri ile ilgili sorunları çözdüğünde iyi bir ofis inşa ettiklerini düşünür. Oysa evlerimizden çok daha fazla vakit geçirdiğimiz ofisler kurumun vizyonunu ve kimliğini yansıtan, aynı zamanda çalışanların motivasyonunu körükleyen önemli detaylar barındırır. Mimari ofis çalışmalarında bize
keyif veren, sonucuyla da müşterimizi memnun eden işler çıkartmanın ilk koşulu kurumun bize kendini doğru anlatmasından
geçer. Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. ile çalışmaya başladığımızda gerekli bilgi akışı sayesinde hızla yol aldık.
Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin merkez
ofis dizaynı için birinci adım neydi?
Bildiğiniz gibi Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş., gayrimenkul sektöründe öncü firmalardan… Firma 25 yıllık tecrübe ile bu zamana kadar kurulan ofislerinde
kapasitelerini, ihtiyaçlarını net olarak görüp yaşadığı
için, kullanım kolaylıkları ve zorlukları gibi konularda
çok net bir tavır sergileyebildi. Ana konseptin ve mekan kurgusunun oluşması bu sayede çok zamanımızı
almadı. İşveren firmanın kararlı, net ve ne istediğini
bilen bir tutum sergilemesi biz mimarlar için çok büyük bir avantaj sağlıyor. Mevcut kapasite ile önümüzdeki 10 yıllık kapasite artışı değerlendirilerek dizaynımızı belirledik. Yaklaşık 1500 m2’lik bir alana sahip
6
/
1. Yıl 3. Sayı
YENILIK
ofisimiz için gerekli her şeyi en ince ayrıntısına kadar düşünerek tasarladık.
İlk etapta ihtiyaç programımızı hazırladık ve tüm mekânsal kurguyu bu programa göre fonksiyonel olarak oturttuk.
MEVCUT KAPASİTE İLE
ÖNÜMÜZDEKİ 10 YILLIK
KAPASİTE ARTIŞI
DEĞERLENDİRİLEREK
DİZAYNIMIZI BELİRLEDİK.
Bu kurgunun içinde neler vardı?
Satış personelinin müşterilerini rahatlıkla ağırlayabileceği ofisler, barkovizyon ve ses sistemi gibi özellikleri barındıran toplantı
salonları, kurumun kimliğini ofise girer girmez anlatan sekretarya, rahatlığı ön plana aldığımız konuk bekleme yerleri, emlak borsası bölümü, mescid, birim müdürlükleri, VİP satış ofisleri, satınalma departmanı, satış departmanı, kurumsal iletişim departmanı,
kafe ve yemekhane, wc’ler, arşiv , server odası, sigara içme bölümleri, VİP bekleme ve toplantı salonu ile yönetim kurulu odaları
oluşturuldu. Mekanları birbirleri ile ilişkili bir şekilde oturttuk ve onun üzerinden detay çalışmalarımıza başladık. Günümüz yapı
teknolojilerinin en kalitelilerini kullanarak bir bütünlük oluşturduk. Ve Çalımlıoğlu’na yakışan bir eser ortaya çıkardık.
1. Yıl 3. Sayı /
7
BALIKESİR 2. KENT SEMPOZYUMU İÇİN BİRARADA
20-22 Kasım tarihlerinde gerçekleştirilen Balıkesir 2.Kent Sempozyumu’nda çevre, ulaşım,
doğal afetler, eğitim, kültür-sanat, tarih, kentsel koruma, kentsel dönüşüm, kent ekonomisi,
tarım-hayvancılık, sanayi, arkeoloji, turizm, doğal kaynaklar ve yenilenebilir enerji konuları
ele alındı.
Balıkesir Akademik Odalar Birliği, Balıkesir Valiliği, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Balıkesir ile Onyedi Eylül Üniversiteleri işbirliği, Altıeylül ve Karesi Belediyelerinin desteği ile gerçekleştirilen
sempozyumun ana teması ‘Balıkesir’in Kentsel Gelişimi’ oldu.
9 Üniversite, 14 kamu özel kurum ve kuruluştaki 88 bilim insanı
araştırmacı tarafından 63 adet bildirinin sunulduğu sempozyumda, kentin sorunları ortaya konulurken bu sorunların bilimsel yollarla çözülmesi hedeflendi. TMMOB Balıkesir İl Koordinasyon Kurulu tarafından 2010 yılında yapılan Balıkesir Kent Sempozyumu
sonuç bildirgesinde yer alan tespit ve önerilerin 5 yıllık geçmişte
değerlendirilmesi yapıldı. Sempozyumda konuşan Balıkesir Akademik Odalar Birliği Sekreteri Metin Yalçın amaçlarının bilimsel
ve mesleki bir toplantı yapmak değil, toplumdaki tüm katmanların bilimsel ve mesleki çevrelerle birlikte hareket edebilmesinin
yolunu açmak olduğunu belirtti.
Balıkesir Büyükşehir Belediye başkanı Ahmet Edip Uğur ise Balıkesir’deki kentleşme oranının arttığına dikkat çekerek, “Doğal ve
kültürel eşiklerin de dahil olduğu daha sınırlı alanda, daha fazla
insanı barındırmayı amaçlamaktayız. Aynı süreçte enerji ihtiyacı önemli bir tehdit unsuru olarak artarken, teknoloji de önemli
bir fırsat olarak gelişmektedir. Dolayısıyla artık kentlerin akıllıca
planlanması ve akıllıca işletilmesi kaçınılmaz bir gereksinimdir.
Herkesin kabul edeceği gibi akıllı olan kent, halka daha hızlı ve
8
/
1. Yıl 3. Sayı
kaliteli hizmet verir; iletişim ağları güçlüdür. Daha az tüketir, doğal kaynaklarından yüksek verim sağlar ve ekonomisini güçlendirir” dedi.
CNR EXPO’DA DEV İSTANBUL MAKETİ
Emlak sektörünün önde gelen firmalarının dev projeleriyle yer aldığı “CNR Emlak 2015
Konut, İşyeri, Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı’’ yoğun ziyaretçi akınına uğradı.
F
uarda Kiptaş, Ofton, Babacan Grup, Erkan Group, Vadi Şehir,
Fuzul Yapı gibi Türkiye’nin takip edilen inşaat firmaları CNR
Expo’da projeleriyle yer aldılar. Fuarın ziyaretçilerine sürprizi
ise İstanbul Ticaret Odası’nın yaptırdığı ‘Yaşayan İstanbul Maketi’
oldu. Türkiye’de ilk kez CNR Emlak Fuarı’nda sergilenen maketle
birlikte İstanbul ruhunun yerli ve yabancı ziyaretçilerle paylaşılması amaçlandı.
Yüzölçümü 5 bin 300 kilometrekare olan İstanbul 96 metrekarelik makete sığdırılarak fuarda 5 dakikalık zaman diliminde şovlarla
yerli ve yabancı ziyaretçilere gösterildi.
DUBAİ FUARI’NA TÜRK FİRMA AKINI
30 ülkeden 300 katılımcının yer aldığı fuarda Türkiye, fuarı düzenleyen Birleşik Arap
Emirlikleri’nden sonra 4 bin 200 metrekarelik alanda toplam değeri 25 milyar doları bulan
projeleriyle en fazla temsil edilen ülke oldu.
D
ünyanın en önemli emlak fuarlarından biri olan Dubai Cityscape Global 2015 fuarına 50’si proje geliştirici olmak üzere 61 Türk
firma katıldı. Ağaoğlu, Sinpaş, GAP, Vadi İstanbul, Torunlar, Ofton, Soyak, Dumankaya gibi sektörün öncü firmalarının yer aldığı
fuarın değerlendirmesini yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum “Fuar, toplu satış yapmak isteyen üreticiler için
büyük bir fırsat oldu” dedi.
8 - 10 Eylül 2015 tarihlerinde Dubai World Trade Centre’da gerçekleşen fuarda sadece inşaat sektörü değil; mimarlar, satış, pazarlama,
danışmanlık firmaları ile diğer tedarikçiler de katılım sağladı.
1. Yıl 3. Sayı /
9
GAYRİMENKUL YILDIZLARININ ‘SIGN OF THE CITY
AWARDS’ YARIŞI
Türk inşaat ve gayrimenkul sektörünün heyecanla beklediği “Şehrin Simgeleri-Sign Of The
City Awards 2015” ödül töreninde 199 başvuru değerlendirildi, 31 proje ödül aldı.
Y
arışmada; Soyak Soho (en iyi rezidans), Sunrise Court Bursa (en iyi az katlı konut), Çınarlı Bahçe Tuzla (en iyi çok katlı konut), Bodrum Houses (en iyi müstakil konut), Tema İstanbul (devam eden projeler/en iyi karma proje), Prime Mall Gaziantep Alışveriş Merkezi (en iyi AVM), Maslak No Bir (en iyi ofis), İstanbul Florence Nightingale Hastanesi (en iyi sağlık projesi), Acıbadem Üniversitesi
Kerem Aydınlar Kampüsü (en iyi eğitim projesi),
Vialand Temapark ve AVM (en iyi sosyo-kültürel
yapı), NG Kütahya Seramik (en iyi endüstriyel
yapı), ERKE Green Academy ( en yeşil bina), Türkiye Müteahhitler Birliği Merkez Binası (en iyi
mimari tasarım), Siesta Blue (devam eden projeler/en iyi pazarlama projesi), İstanbul Ticaret
Odası ve Çevresi Düzenleme Projesi (en iyi konsept kentsel tasarım-jüri özel), Küçükçekmece
Meydan Çevresi Kentsel Tasarım Projesi (en iyi
konsept kentsel dönüşüm-jüri özel) ödüllerini
aldı. Projeler dışında Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş. Nef Projesi ile ‘sektörde
yenilik” jüri özel ödülünü aldı.
YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ’NE ERTELEME
1 Ocak 2016’da yürürlüğe girmesi planlanan ‘Yeni Tip İmar Yönetmeliği’
2016 sonuna ertelendi.
B
ursa’da katıldığı bir programda açıklama yapan dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, ‘İmar yönetmeliğindeki değişiklikler için çalışmalar
yapmıştık. Bu konuda odalarla, üniversitelerle ve özel sektörle görüşmelerimiz olmuştu. Ancak gelinen son noktada inşaat
sektörü bu yönetmelik değişimi için bir erteleme talebinde bulundu. Nihayetinde tip
imar yönetmeliği değişikliğinin 1 yıl daha
ertelenmesine karar verdik. İnşaatçıların
gözü aydın, dedi.
10
/
1. Yıl 3. Sayı
KISA KISA
4 İLDE ARAZİ TOPLULAŞTIRMA
Balıkesir, Amasya, Çanakkale ve Tekirdağ için bazı alanlarda arazi toplulaştırmasına
ilişkin karar Resmi Gazete’de yayınlandı.
Karara göre arazi toplulaştırma kriterlerine uygun olmayan,
yeterli muvafakat alınamayan ve teknik olarak arazi toplulaştırma sahasına dahil edilmesi uygun olmayan; tepelik, taşlık,
çukurluk alanlarda ve sabit tesis bulunan alanların toplulaştırmaya dahil edilmeyeceği belirtildi.
Aynı kişi ya da aileye ait olan küçük arazi parçalarının hisselerinin birleştirilmesi işlemi olarak tanımlan arazi toplulaştırma,
yol ve kanal gibi ortak kullanım alanlarında küçük kesintiler
dışında tüm masrafları devlet tarafından karşılanan bir sistem. Tarımda reform olarak tanımlanan sistem sayesinde arazilerde parça sayısı azalacağı için işlemede, sulamada, hasatta,
yakıt tasarrufu noktasında işletme verimliliği artarken parseller arasında kaybedilen zaman azalacağından iş gücünden de
kazanç sağlanacak.
Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın son yıllarda arazi toplulaştırma konusundaki yaklaşımı ile her yıl 10 milyon dekar
arazide toplulaştırma yaparak 2023 yılına kadar tüm arazilerin
toplulaştırılması hedefleniyor.
EN FAZLA ARTIŞ TÜRKİYE’DE
Konut sektöründeki küresel bazlı raporlarıyla dikkat çeken
Knight Frank üçüncü çeyrek raporunu açıkladı.
Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi, Q3 2015
Yıllık % değişim sıralaması
Sıra
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
Ülke
12 aylık
%değişimi
(Q3 2014-Q3 2015)
Turkey
Hong Kong
New Zeland
Sweden
Luxembourg
Australia
Hungary
Estonia
Irealand
Kazakhstan
/
18.9%
16.7%
12.6%
11.1%
10.1%
9.8%
9.5%
9.1%
8.9%
8.7%
1. Yıl 3. Sayı
6 aylık
%değişimi
(Q1 2015-Q3 2015)
10.5%
5.5%
6.3%
7.7%
1.0%
6.3%
4.2%
-2.8%
5.8%
3.5%
3 aylık
%değişimi
(Q2 2015 Q3 2015)
5.1%
1.9%
3.6%
3.7%
0.1%
4.7%
1.1%
-3.9%
4.5%
4.9%
Önceki
Son Tarih
Q3
Q2
Q2
Q2
Q1
R
apora göre üçüncü çeyrekte
rekor artışla birinci sıraya yükselen Türkiye’de fiyatlar geçen
yıla göre %18,9 oranında yükseldi.
Küresel boyutta ise fiyatların % 2,7
yükseldiği gözlendi. İkinci sırada
dikkat çeken ülke %16,7’lik artışla
Hong Kong oldu. En büyük fiyat düşüşü yaşayan ülke ise %14,8 değer
kaybıyla ekonomik sıkıntılar ve iç
karışıklık yaşayan Ukrayna oldu. Avrupa ve Amerika’da fiyatların düşük
seyrettiği rapora göre Avrupa’nın fiyat şampiyonu %11,1 ile İsveç olurken Almanya %4,7, İngiltere’de ise
%3,7 artış gözlendi.
Genel yorumda 2009 yılında %3,8
oranında değer kaybına dikkat çekilirken bu yıl dünya genelinde %2,8
değer artışı yaşandığı belirtildi.
KISA KISA
KONUT KREDİSİNDE TÜKETİCİ KORUNUYOR
2
8 Mayıs 2015 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmasından 6 ay sonra
yürürlüğe giren ‘Konut Finansmanı
Sözleşmeleri Yönetmeliği’ ile tüketicinin
korunmasına yönelik birçok düzenleme
uygulamaya girdi.
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’ne göre;
• Kredide erken ödeme sorunu ortadan kalktı. Konut kredisi kullanan kişiler vadesi
gelmemiş taksitlerinin birden fazlasını ödeyebilirken kredi borcunun da tamamını
erkenden kapatabilecek; kuruluş ise erken ödenen tutara göre faiz ve diğer maliyetlere ilişkin indirimleri yapmak zorunda kalacak. Erken ödeme tazminat tutarı tüketiciye yapılacak toplam indirim tutarını aşamayacak ve oranların değişken belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemeyecek.
• Banka kredi için açılan hesaplardan herhangi bir ücret talep edemeyeceği gibi aksi
belirtilmediği sürece kredi kapandığında hesabı da kapatacak.
• Konut finansmanına ilişkin kredi olumsuz dahi sonuçlansa tüketici ücretsiz bilgilendirilecek ve 1 yıla kadar da bilgi almaya devam edebilecek.
• Resmi tatillere gelen ödeme günü, ilk iş gününe aktarılacak.
• Tüketici ekspertiz raporunu talep edebilecek.
• Temerrüt de dahil olmak üzere yapılan tüm işlemlerde bileşik faiz uygulanmayacak.
• Konut finansmanı sözleşmesinde yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde tüketiciden yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile onay alınacak.
İSTANBUL OFİS PAZARI 3. ÇEYREĞİ DURAĞAN GEÇİRDİ
T
icari gayrimenkul sektörünün “ofis” alanında, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı “İstanbul Ofis Pazarı 2015 Üçüncü Çeyrek Raporu” yayınlandı.
İstanbul ofis piyasası 3. çeyreği siyasi belirsizliklerden etkilenerek durağan kapatırken pazardaki hareketi kurumsal kiralama ve satınalmalar yerine stoğa eklenen yeni ofis alanları belirledi.
Merkezi İş Alanı(MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %26.1, B sınıfı
ofis binalarındaki boşluk oranı ise %11.1 seviyelerinde oldu. Aynı kategoride kira
ortalaması ise A sınıfı için ay başına metrekare fiyatı 30,8 ABD Doları iken B sınıfı
15,9 ABD dolarında seyretti. Merkezi İş Alanı Dışı için ofis boşluk durumu ise A sınıfı binalarda %18,1’e yükselirken aylık metrekare kira ortalaması 21,9 ABD Doları
olarak tespit edildi.
İstanbul ofis pazarının en yoğun talep gördüğü bölgeler ise Levent, Zincirlikuyu,
Esentepe, Gayrettepe olurken en yüksek istenen metrekare kira bedelinin 45 ABD
Dolarına kadar çıktığı gözlendi.
T
ürkiye’de son yıllarda ofis sektöründe de ciddi bir büyüme yaşanıyor. Ofis
yatırımlarında İstanbul’u, çok daha küçük ölçekte, sırasıyla Ankara ve İzmir’ in takip ettiğini belirten Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra
Gönden, şunları söylüyor: “İstanbul yerli ve uluslararası şirketlerin genel merkezi
olarak, Ankara kamu kuruluşları ve kamu ile ilişkili şirketlerin irtibat ofisleri için
tercih ediliyor. İzmir’de ise yerel şirketler ve uluslararası şirketlerin bölge müdürlükleri yer alıyor. İstanbul’un toplam A sınıfı ofis arzı şu an 4 milyon metrekare,
2015 sonunda 5 milyon metrekareye ulaşacak. İstanbul ofis pazarı kira seviyeleri
dünyanın en pahalı 20 ofis pazarı arasında yer alıyor.”
1. Yıl 3. Sayı /
13
KISA KISA
SATIŞTA ANTALYA, KİRADA BURSA ÖNDE
Reidin ve GYODER’in 30 büyükşehir ile 32 ikincil şehirde yaptığı ‘Yeni Konut Fiyat
Endeksi’ araştırmasının sonuçları açıklandı. Rapora göre Antalya’da konut satış fiyatları
%2,97 oranında artarken Bursa’da metrekare birim fiyat üzerinden yapılan hesaplamaya
göre konut kira gelirleri %3,07 oranında arttı.
M
etrekare başına konut satışlarının en fazla arttığı il Antalya
oldu. Özellikli projelerle dikkat
çeken Bursa ise, kira değerlerinde artışın en çok yaşandığı il olurken Giresun
%1.51 oranı ile kira değerlerinin en
çok azaldığı kent oldu. İstanbul Avrupa
yakasındaki marka konutların fiyatları
%1,24, Anadolu yakasındaki fiyatların
ise %0.95 oranında artış yaşandığı İstanbul’da, en çok 2+1 dairelerde ve tamamlanmış projelerde artış görüldü.
SEKTÖR YABANCIYA SATIŞLARDAN UMUTLU
Uzmanlar yabancıya konut satışında 2016’dan umutlu. Sektörün önde gelen isimleri
yabancı yatırımcıya yapılacak olan satışların 2016 yılında %15-20 oranında artacağını
öngörüyor.
2
012 yılında kabul edilen yabancıya konut satışı ‘Mütekabiliyet Yasası’ ile 2013’te
12 bin 181 konut satışı gerçekleşirken, bu sayı 2014 yılında 18 bin 959 adede yükselerek toplam satış içindeki payı %1,5 seviyesine çıkmıştı. 2015 Ekim
ayı, TÜİK verilerinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,8’lik bir artış görülerek 2.236 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim
2015’te ilk sırayı 780 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 567 konut
satışı ile Antalya, 136 konut satışı ile Bursa, 118 konut satışı ile Yalova, 103 konut
satışı ile Aydın ve 102 konut satışı ile Muğla izledi.
Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 400 konut satın alırken Irak’ı sırasıyla, 325
konut ile Suudi Arabistan, 191 konut ile Rusya Federasyonu, 142 konut ile Kuveyt ve
133 konut ile İngiltere izledi.
14
/
1. Yıl 3. Sayı
KİŞİ SAYISI %37,1 ORANINDA
ARTARKEN, ALAN AZALDI
K
onut, arsa ve fabrikayı içeren yatırımlarına bakıldığında ise 24 bin
245 yabancının yatırım yaptığı
görülürken kişi başına düşen ortalama
yatırım alanı 232 metrekare oldu. Geçtiğimiz yıl 17 bin 686 kişinin, ortalama kişi
başı yatırım alanı 249 metrekare olarak
gözlenmişti. Bu yıl 17 metrekarelik alan
azalmasına karşılık %37,1 oranında kişi
sayısında artış yaşandı.
STRATEJI
KÜÇÜK BİR KÖYDEN TAM DONANIMLI BİR
SEMTE YOLCULUK ÖZLÜCE
Şehirler batıya büyür
mottosunun uygulanış
biçimiyle en doğru sonucu
alan bölgesi Özlüce,
arsa sahiplerini zengin,
halihazırda yaşayanlarını
ise mutlu ediyor.
Ş
ehir planlamasında yapılan yanlışlıklar sıklıkla dile getirilse de eski
yerleşim bölgelerindeki alt yapı ve
yerleşim düzenine bir türlü çözüm bu-
lunamıyor. Kentsel dönüşüm ihtiyacının
arttığı eski yerleşim birimleri kendini
toplayadursun Mudanya Yolu aksında
Balat, Bademli; İzmir Yolu aksında ise
Özlüce, Altınşehir, Hasanağa giderek
sağlıklı yaşam alanı kategorisinde dikkat
çeken bir taleple karşı karşıya.
İzmir Yolu istikametinin her iki yanı Karacabey’e kadar olan bölge hala cazibesini
korumaya devam ediyor. Peki 1’e 100 veren Özlüce bölgesi nasıl bir gelişimden geçti
yakından bakmaya ne dersiniz?
Ö
zlüce, Ertuğrulkent denildiği
zaman hatırlarda kalan ‘Saygınkent’in sivrilen binalarıydı. Oysa
şimdi bu yerler Bursa’nın şehir plancılığının en iyi uygulanan bölgelerinden biri haline geldi. Yürüyüş, bisiklet
yolları, park alanları ve yaşama değer
katan konutlarıyla güvenlik açısından
da üst düzeyde bir yerleşim yeri olan
Özlüce 1999 yılında devreye giren
deprem yönetmeliği değişikliğinin en
fazla faydasını gören bölgelerin başında geliyor. Özellikle Özlüce’nin villa
imarlı bölgesi yılda %30-%40 arasında artışla yatırımcıların yüzünü güldüren yerlerin başında geldi.
16
/
1. Yıl 3. Sayı
STRATEJI
DEPREM YÖNETMELİĞİ’NİN
1999 YILINDA DEĞİŞMESİ
İLE BİRLİKTE ESKİ
YÖNETMELİKTE HER 4
DAİREYE BİR ARAÇLIK
OTOPARK ALANI
AYRILIRKEN, YENİ
YÖNETMELİKLE HER
DAİREYE EN AZ BİR
ARAÇLIK YER PLANLANMASI
ZORUNLU KILINDI.
BU ANLAMDAKİ EN
BÜYÜK AVANTAJI DA O
DÖNEMLERDE YAPILANAN
ÖZLÜCE YAŞADI.
METRO GELDİ, TALEP ARTTI
Ö
zellikle toplu ulaşımda kent kimliğinin
en önemli yansıtıcısı olan Bursaray ile
ulaşım sorununu da ortadan kaldıran
yetkililer, Özlüce’nin bugünkü konumuna kavuşmasında büyük pay sahibi. Üstelik metro
kentin diğer bölgelerinde ana güzergahlarda
ilerlerken bu bölgede yaşam alanlarının içinden ilerliyor. Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı’nın
ve bölgeye girişte önemli rol oynayan köprünün bitmesi ise Özlüce için başlangıcın ilk
sinyalleriydi. Bölgenin; sanayi ve eğitim sektörünün merkezi kabul edilmesi ise hem öğrenciler hem de hizmet sektöründe çalışanlar
için adeta kentin yoğunluğundan kaçış yeri
oldu.
Dolayısıyla Bursa genelinde konutta tavan fiyatları gören tek bölge olan Özlüce 5 yıl içinde %300-400 arası fiyat artışı yaşadı. 2016 yılına gelindiğinde ise sınırlı sayıda kalan arsa miktarı, daire fiyatlarını daha da artırdı. Bugün Özlüce hem arsa fiyatları hem de satılık
ya da kiralık konutlarda Bursa’nın en kıymetli ve en değerli yerlerinden biri olarak anılıyor.
1. Yıl 3. Sayı /
17
GLOBAL EMLAK
YATIRIMDA BÜYÜK DÜŞÜNENLER İÇİN
GAYRİMENKULDE DEĞER KAZANAN ŞEHİRLER
Büyük yatırımcılar için en önemli konulardan biri yatırım yapılacak olan yerin seçimiyle
başlar. Seçilen yerin ekonomisi, ülkenin yatırımcıyı koruyan yasaları, yaşam kalitesi,
güvenlik, şehrin cazibe merkezleri ve daha da önemlisi ekonomide yatırdığımızı kazanca
dönüştürecek bir devamlılık var mı sorgulanır.
The Knight Frank’ın yayınladığı ‘‘Wealth Report 2015’’ küresel düzeyde yaptığı
araştırmayla gayrimenkulün değer kazanan şehirlerini açıkladı. 2015’te metrekare fiyatıyla
Monako’nun başı çektiği raporda, önümüzdeki yıllarda ciddi bir değişim yaşanacağı ön
görülürken, Asya önümüzdeki yıllarda milyarderler için çekim merkezi olacak.
Monako
Akdeniz’e nazır kıyıları, konfor konusunda dünya ülkelerinin yarışamayacağı 5
yıldızlı otelleri, Michelin yıldızlı restaurantları, şehir planlamasında çığır açan
yaklaşımı ile Monako, adeta bir cennet.
Yatırımcılar için önemli kriterlerin
neredeyse tamamına sahip bu yerin
tek sıkıntısı yatırım maliyeti açısından
oldukça yüksek olması. Monako’da 1
milyon dolara ne yapabilirim derseniz
sizi 17 metrekarelik bir gayrimenkule
yönlendirebiliriz. Monako’nun en dikkat
çeken özelliği ise bireylerin kişisel gelir
veya kira gelirinden muaf olmasıdır.
Sadece Fransız uyruklu vatandaşlar,
Fransız hükümetine vergi ödemekle
yükümlüdür. Yine bu bölgede bulunan
Monte Carlo, birinci sınıf gayrimenkul
için en uygun yerlerden birisidir.
18
/
1. Yıl 3. Sayı
Hong Kong
Gökdelenler ülkesi Hong Kong,
yatırımcılar için güvenli bir liman.
Özellikle alışveriş çılgınlarının uygun
fiyatları nedeniyle sıklıkla ziyaret ettiği
bu ülkede alışveriş için vergi ödenmiyor.
Üstelik son derece düşük faiz oranları ve
sağlıklı ekonomileri emlak anlamında
yatırımcıları çeken önemli bir detay.
Gayrimenkul açısından ise dünyanın en
pahalı 2. ülkesi olan Hong Kong’da 1
milyon dolara 20 metrekare yer almanız
mümkün.
Londra
Batı Avrupa’nın ve Avrupa Birliği’nin en
büyük şehri Londra, hem ziyaretçileri
açısından hem de yaşayanlar açısından
pahalı kentlerin başında geliyor. Son
yıllarda gayrimenkul fiyatlarındaki
hızlı artış yatırım yapılabilir düzeyin
üstünde kalsa da hala milyarderler için
çekim merkezi olma özelliğini koruyor.
2015 yılı verilerine göre Londra’da 1
milyon dolara ancak 21 metrekare alan
alabilirsiniz.
GLOBAL EMLAK
New York
New York konut krizinden en çok etkilenen ülkelerden birinde olmasına ve
karışık vergi sistemine rağmen en çok
tercih edilen yerlerden biri. Bulunduğu
konum, sınırlı arsa portföyü ve sermaye
cazibesi açısından dikkat çeken New
York’ta yatırım yapmak istiyorsanız ve 1
milyon dolarınız varsa 34 metrekare bir
yer alabilirsiniz.
Los Angeles
Sidney
Paris
Moda ve lüksün adresi Paris, alışveriş
çılgınlarının ilk tercihlerinden biri. Uzmanlara göre Londra emlak piyasasıyla
yarışmak için en yüksek potansiyele
sahip şehir Paris. Terör saldırılarının
emlak piyasalarına etkilerini ise 2016’da
göreceğe benzeyen Paris’te 1 milyon
dolara 50 metrekare yer alabiliyorsunuz.
Güçlü ekonomik yapısıyla Asya
Pasifik’in en gözde yatırım şehirlerinden
biri olan Sidney, dünya yaşam kalitesi
sıralamasında ilk 5’te yer alıyor.
Kozmopolit yapısıyla tam bir kültür
sentezi olan Sidney, özel kumsallarıyla
turistleri çekerken son yıllarda İngilizce
eğitiminde öğrencilerin tercihinde üst
sıralara yükselen bir konumda.
Sidney’de 1 milyon dolara ne kadarlık
bir alan alırım diyenler için yine küçük
metrekareler gündeme geliyor.
Sidney’de 1 Milyon dolar karşılığında 41
metrekare yer alabilirsiniz.
Melekler şehri Los Angeles,
ABD’nin en hareketli ve en zengin
metropollerinden biri konumunda.
Gece hayatı, alışveriş imkanları ve
sahilleriyle dikkat çeken Los Angeles
aynı zamanda ekonomisi en güçlü
şehirlerden de biri. Dünyanın en
büyük 5 şehrinden biri olan Los
Angeles, birçok ekonomik faaliyetin
gerçekleşme sahalarından birisi
olarak da kabul edilmektedir. New
York şehrinde yer alan borsalara
rağmen, Los Angeles Amerika Birleşik
Devletleri’nin en önemli ekonomik
getiri sağlayan şehirleri arasında
gösterilmektedir. Los Angeles’ta
1 milyon dolara 57 metrekare yer
alabilirsiniz.
1. Yıl 3. Sayı /
19
GLOBAL EMLAK
Cenevre
Şanghay
Pek çok uluslararası kurumun merkezinin yer aldığı Avrupa’nın en küçük şehri
Cenevre, yüksek yaşam kalitesi ve pahalılığı ile dikkat çekiyor. Yatırım açısından pek çok Avrupa ülkesine yakınlığıyla
tercih edilen Cenevre’de 39 metrekareyi
1 milyon dolara alabilirsiniz.
Çin’in batıya açılan yüzü Şanghay,
bölgenin ve dünyanın hem en önemli
ticaret merkezlerinden biri hem de
eğlencenin merkezi. 1990’larda Çin
hükümetinin finansın yeni merkezi
betimlemesiyle yükselişine devam eden
Şanghay’da emlak fiyatları ortalama
bir vatandaşın yıllık gelirinin yaklaşık
45 katı. Gözünüz Şanghay’da ise ve
1 milyon dolarınız varsa ancak 48
metrekare yer alabiliyorsunuz.
Singapur
Uzakdoğu’nun küçük ama yaşam standartları açısından en yüksek yerlerinin
başında Singapur gelir. Yüzölçümü
İstanbul’un 9’da 1’i olan Singapur,
vergiden muaf bir liman olduğu için
alışveriş açısından da uygun bir yer. Singapur’a karşı yabancı yatırımcıların son
yıllarda güveni sarsılsa da bu durum
henüz fiyatlara yansımıyor. Singapur’da
1 milyon dolarınız varsa 39 metrekare
yer alabiliyorsunuz.
20
/
1. Yıl 3. Sayı
ZOOM
KONUT SATIŞINDA LİDER İSTANBUL
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2015 yılı Ekim ayında bir önceki yılın
aynı dönemine göre %8,8 oranında artışla 104.098 adet konut satışı gerçekleştirildi.
1
8.468 adet ile konut satışında liderliği kimseye bırakmayan İstanbul’u sırasıyla Ankara ve İzmir izledi. Konut satışında hüsrana uğrayan ise
9 konut satışı ile Hakkari oldu. Türkiye
geneline bakıldığında ilk kez konut satın alma oranı bir önceki yılın aynı ayına
göre %13,6 artarak 50.564 adet konut
ile kapandı. Toplam konut satışları içinde
ilk satışın payı %48,6 oldu. İlk satışlarda
İstanbul 9.386 konut satışı ile en yüksek
paya sahip oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı
ayına göre %4,7 artış göstererek 53.534
oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9.082 konut satışı ve %17 pay ile
ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam
konut satışları içinde ikinci el satışların
payı %49,2 oldu. Ankara 6.210 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı
3 .549 konut satışı ile İzmir izledi.
22
/
1. Yıl 3. Sayı
BIZDEN HABER
ÇALIMLIOĞLU “BAYİM OLUR MUSUN” FUARINDA
Bursa’da yatırım danışmanlığının güvenilir adresi Çalımlıoğlu
Gayrimenkul A. Ş. “Bayim Olur musun Franchising ve Markalı
Bayilik Fuarı”nda yatırımcılarla buluştu.
Franchise ve markalı bayilik veren firmaları, girişimcileri ve
yatırımcıları İstanbul’da buluşturan ve CNR Fuar Merkezi’nde
Medya Fors Fuarcılık tarafından organize edilen fuar çok sayıda
katılımcıyı ağırladı. Tüm sektörleri franchise çatısı altında
toplayan fuar, ABD, Avrupa Birliği ve Türki Cumhuriyetlerden
gelen yatırımcıları Türk markalarıyla buluşturdu.
B
ursa’nın gayrimenkul sektöründe
tanınmış markası Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. de 7. Hall’de ziyaretçilerini karşıladı. Tecrübeli ve güvenilir
kadrosuna daha da güç katmak, birlikte
büyümek için değerli girişimcileri franchisee olmaya davet eden Çalımlıoğlu
Gayrimenkul A.Ş. Franchising Yöneticisi
Serdal Özgan firmanın gördüğü yoğun
ilgi ve talepten son derece memnun kaldıklarını dile getirdi.
Geri dönüşler alıyoruz
Ç
alımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Franchising Yöneticisi Serdal
Özgan güzel bir fuarı geride bıraktıklarını açıkladı. Özgan
şunları söyledi: “Bu tür büyük organizasyonlar aracılığı ile
hem yatırımcı hem de girişimcilerle buluşma fırsatı sağlıyoruz.
Fuarda sadece franchise sistemimizi anlatmakla kalmadık. 2
kampanyamızın ve markamıza ait 20.000 dönüm arazinin de
lansmanını gerçekleştirdik. Yatırımcı zaten arazinin en çok kazandıran yatırım enstrümanı olduğunu biliyor. Biz onlara yatırımlarını en iyi şekilde hangi bölgelerde değerlendirebileceklerini, bölgelerde yapılacak olan projeleri anlatıyoruz. Fuarda
kurduğumuz bağlantıların şimdiden, çok hızlı bir şekilde satışa
döndüğünü görmek bizi ayrıca mutlu ediyor. 4-8 Kasım 2015 tarihleri arasında yine CNR’da olacağız. EMLAK 2015 Fuarında da
ziyaretçilerimizi standımıza bekliyoruz.”
24
/
1. Yıl 3. Sayı
Harun Çalımlıoğlu
Çalımlıoğlu A.Ş. Yönetim Kurulu
Başkanı
BIZDEN HABER
ARAZİDE UZMAN FARKI
T
ürk gayrimenkul sektörünün liderleri, geleceğin yaşam alanları, konut ve iş merkezi
projeleri 4-8 Kasım 2015 tarihleri arasında
ITF Fuarcılık A.Ş. tarafından düzenlenen Emlak
2015 – Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı’nda görücüye çıktı.
Emlak sektöründeki dinamikleri harekete geçirmeyi amaçlayan organizasyonda A ve B sınıfı villa,
konut ve toplu konut projeleri, AVM ve iş merkezleri, plazalar, rezidanslar, sanayi siteleri ve organize sanayi bölgeleri, emlak pazarlama kuruluşları,
arsa ofisleri, kooperatifler, devremülk şirketleri,
ahşap ve çelik prefabrike konut üreticileri, ithalatçıları, toplu konut müteahhitlik hizmeti veren
firmalar, finansman ve kredi kuruluşları yer aldı.
Emlak sektörünü tek bir çatı altında toplayan fuara Bursa’nın gayrimenkul sektöründe tanınmış
markası Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. de katıldı.
Tecrübeli ve güvenilir kadrosu ile değerli ziyaretçileri arazi yatırımı hakkında bilgilendiren Çalımlıoğlu 20.000 dönümlük arazi portföyünü de yatırımcılarla paylaştı.
YATIRIMDA GÜVENİLİR LİMAN
linçli. Bu nedenle öncelikle 20.000 dönüm
arazi portföyüne sahip firmamız büyük ilgi
görüyor. Bizler de işin uzmanları olarak yatırımcılarımızı en doğru şekilde yönlendiriyoruz. Amerika’yı yeniden keşfetmeye gerek
yok. Arazi her zaman yatırımda en güvenilir
liman olmaya devam edecek.” dedi.
F
irmanın Arazi Uzmanı Mustafa Çelen: “Bursa merkezli bir firma olarak fuarları önemsiyor, mümkün olduğunca bu tarz büyük organizasyonlarda yer almak için özen gösteriyoruz. Bu organizasyonlar bizim daha kısa sürede daha fazla kitleyle buluşmamıza
vesile oluyor. İstanbullu yatırımcılar arazi yatırımında Bursalı yatırımcılara göre daha bi-
ARAZİ HER ZAMAN
YATIRIMDA EN GÜVENİLİR
LİMAN OLMAYA DEVAM
EDECEK.
1. Yıl 3. Sayı /
25
BIZDEN HABER
ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.
ÇALIŞANLARI KAMP YAPTI
Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş., çalışanlarının yoğun iş temposundan bir süreliğine de
olsa uzaklaşıp, birbirleri ile iletişimlerini güçlendirmek için Keles’in Kocayayla
mevkiinde kamp alanı kurdu.
Ç
alımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Harun Çalımlıoğlu’nun da çalışanlarıyla biraraya geldiği kampta keyifli anlar yaşandı.
Harun Çalımlıoğlu, ‘Çalımlıoğlu’nun temel motivasyon unsuru mutlu çalışanlardır. 26 yıllık iş hayatımızda güçlü ve
birbirine bağlı bir ekibin neler yapabile-
26
/
1. Yıl 3. Sayı
ceğine bizzat şahit olduk. O yüzden de
çalışanlarımızı zaman zaman biraraya
getirecek etkinlikler ile hem iş stresinden uzaklaşmaları hem de ekip arkadaşlarıyla keyifli vakit geçirmeleri için bu
tarz organizasyonlara kıymet veriyoruz.’
dedi. Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. çalışanları akşam saatlerinde vardıkları
kamp alanında kamp ateşi başında şarkılar söyleyerek geceyi çadırda geçirdiler.
Ertesi gün bisiklet ve yürüyüş turları ile
doğayı keşfeden Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. personeli çocukluğumuzun sokak oyunları ile çocukluklarına dönerek
anın tadını çıkarttılar.
1. Yıl 3. Sayı /
27
RÖPORTAJ
BURSA’YA DEĞER KATAN PROJELERİN MİMARI:
BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI
RECEP ALTEPE
İstanbul’un kabına sığmayan kardeşi, şiirlere konu, türkülere nağme Bursa; doğası,
gelişmiş sanayisi, turizmi, madeni ile her dönem dikkatle izlenen şehirlerden biri oldu.
Dünyadaki 5000’den fazla şehire ait verileri toplayarak her yıl güvenlik , sağlık, trafik,
suç oranı vb. kriterleri dikkate alarak endeks oluşturan Numbeo internet sitesinin bu
yılki ‘yaşam kalitesi en yüksek şehirler’ listesinde ise Bursa; İzmir, Ankara ve İstanbul’u
geçerek 48. sırada yer aldı.
Hayata değer katan projeleriyle Bursa’yı marka kent yaparak yıldızını her geçen gün
parlatan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe ile Bursa’yı ve yeni dönem
projelerini konuştuk.
Öncelikle son dönem hayata geçen Bursa
Büyükşehir Belediyesi’nin projelerini
sizden dinlemek isteriz...
Bursa’nın 2030 yılı hedefleri doğrultusunda ortak vizyonu; doğal ve kültürel
zenginliğini koruyan ve yaşatan, sektörel çeşitliliğini insan, çevre ve bilgi
odaklı geliştiren ve yöneten, rekabet
gücüne sahip, yenilikçi, yaşam kalitesi
yüksek, güvenli ve bölgesinde öncü bir
Bursa olarak belirlemiştik. 2015 yılında
da çalışmalarımızı bu vizyon doğrultusunda hayata geçirdik. Her yıl olduğu
gibi 2015 yılında da yatırım bütçemizin
yüzde 70’ine yakınını ulaşım
yatırımlarına ayırdık. Raylı sistemi
Terminal ile buluşturacak olan Kent
Meydanı – Terminal T2 tramvay hattı
ihalesini kazanan firma ile sözleşme imzaladık. Hizmete açtığımız BUTTİM Kavşağı ile İstanbul Caddesi’nde kesintisiz
ulaşım için önemli bir adım attık. Yakın
28
/
1. Yıl 3. Sayı
Doğu Çevre Yolu üzerinde sabah ve akşam saatlerinde trafiğin durma nokta-
sına geldiği Demirtaş Çöplüğü yanına
yaptığımız Demirtaş Köprülüğü kavşağı
RÖPORTAJ
ile bu sorunun da önüne geçmiş olduk.
NOSAB köprüsü ve bağlantı yolları,
Minareliçavuş yol çalışmaları, Yenişehir
Söylemiş meydan ve yol düzenlemeleri,
İznik cadde düzenlemeleri, Yenişehir
Çayırlı yol ve meydan düzenleme ile
Gökdere üzeri Eğitim Vadisi köprüsü ve
eski Gemlik yolu bağlantı yolları 2015
yılının önemli ulaşım yatırımları arasında yer aldı.
Yine 2015 yılında Bursa’nın en büyük
parkı olan Hüdavendigar Kent Parkını
hizmete açtık. Bursa’yı yeniden yeşili ile
anılan bir kent haline getirmek amacıyla kent merkezinin yanı sıra 17 ilçede de
çevre yatırımlarına ağırlık verdik. Kent
Ormanı yenileme çalışmaları ve Kocayayla’daki dönüşüm çalışmalarıyla çevre
adına önemli adımlar attık. Bursa’nın
daha sağlıklı bir altyapıya kavuşması
hedefiyle yer üstüne yapılan yatırımdan daha fazlasını yer altında hayata
geçirdik. BUSKİ aracılığıyla 2015 yılında
270 milyon TL’lik yatırım yaptık. Yıl
boyunca 159 kilometrelik kanalizasyon
hattı, 77 kilometrelik yağmur suyu hattı,
4 kilometrelik dere ıslahı ve 330 kilo-
metrelik içme suyu hattı tamamlanarak
hizmete alındı. Bu çalışmalar kapsamında; Ovaakça Pompa İstasyonu, Mudanya
BUSKİ Hizmet Binası, Yenişehir, İznik ve
Orhaneli Atıksu Arıtma Tesisleri, Kestel
BUSKİ Şubesi, İnegöl Sarıpınar İçmesuyu Hattı, Gemlik Kurşunlu İçmesuyu
Hattı, Hamitler Çöpten Elektrik Üretim
Tesisi, Dobruca Hidroelektrik Santrali
ve İznik Hacıosman Sulama Göletini
hizmete açtık.
2015 yılı rutin belediyecilik hizmetlerinin yanında eğitimden sağlığa ve
sosyal yaşama kadar her alanda Bursa’nın Büyükşehir hizmetleriyle buluştuğu bir yıl oldu. Milli Eğitim ve Sağlık
Müdürlüklerinin ihtiyacı olan hizmet
birimlerini kente kazandırmaya devam
ettik. Barakfih Mahalle Konağı, Mirzaoba
Mahalle Konağı, Keles Kemaliye Mahalle Konağı, İznik Müşküle Çok Amaçlı
Salon, Bağlaraltı Hizmet Binası, Mudanya ve Erikli 112 Acil Servis İstasyonları,
Nilüfer Otizm Aile Destek Merkezi,
İlkadım Gençlik Ve Aile Destek Merkezi,
Bebek Emzirme ve Bakım Odası, Mihraplı Abdülkadir Can İmamhatip Lisesi
Konferans Salonu ve Kantini ile Mithatpaşa Ortaokulu Konferans Salonunu
tamamlayarak kullanıma açtık.
Bursalıların büyük ilgi gösterdiği ve
‘Halk Üniversitesi’ olarak anılan BUSMEK Kurslarını 2015 yılında yeni ilçelerde vatandaşlarla buluşturduk. Orhaneli,
Mustafakemalpaşa ve Orhangazi Kurs
Merkezleri eğitime başlarken, Kurşunlu Kadınlar Plajı, Harmancık Terminali,
Garnizon Şehitliği Anı ve Sunum Binası,
Jandarma Karargah Binası da Büyükşehir’in 2015 yılında Bursa’ya kazandırdığı
hizmetler arasında yer aldı.
Bursa’nın en güzel yerlerini sosyal tesislerle halkın hizmetine açıyoruz. 2015
yılında sosyal tesis halkalarına Burulaş
Sosyal Tesisleri, Nilüfer Orman Restoran, Karacabey Sosyal Tesisleri ve Zafer
İstasyonu Sosyal Tesisleri’ni de ekledik.
Avrupa Gayrimenkul Ödülleri Yarışması’nda ödüle değer görülen ve İngiltere’nin yüksek tirajlı gazetesi The Telegraph tarafından ‘dünyanın en heyecan
verici 10 stat projesi’ arasında gösterdiği Büyükşehir Stadyumu’nun açılışını
1. Yıl 3. Sayı /
29
RÖPORTAJ
gerçekleştirdik. Mihraplı Yüzme Havuzu,
Harmancık Futbol Sahası, Hacivat Çınarönü Spor Tesisleri, Ovaakça Şarık Tara
Spor Tesisleri, Millet Mahallesi Mesut
Göçmen Spor Tesisleri, Mudanya Altıntaş
Futbol Sahası, Atıcılar Spor Kompleksi,
Erkek Lisesi Spor Salonu ve Umurbey
Yüzme Havuzu da yeni spor tesislerimiz
arasına girdi.
Bursa’nın tarih başkenti kimliğini perçinleyecek tarihi ve kültürel miras çalışmalarına 2015 yılında da hız kesmeden
devam ettik. Bu çalışmalar kapsamında
ecdat yadigarı eserlerden Davutpaşa
Mescidi, Darphane Binası, Eskişehir Han,
Umurbey İpek Üretim ve Tasarım Merkezi, Karacabey Ulubatlı Hasan Heykeli,
Alipaşa Çocuk Kütüphanesi, Cumalıkızık
Müzesi, Tekke-i Cedid Konağı, Kapalı
Çarşı, Yenişehir Aydoğdubey Türbesi,
Okçubaba Türbesi Çevre Düzenleme ve
Çukur Mescit bulundukları bölgelere
değer katan eserler olarak Bursa’ya
kazandırıldı.
2015 yılı özellikle kırsal kalkınmada
hayata geçirilen yatırımlar ve desteklerle çiftçinin yüzünün gülmeye başladığı
bir yıl oldu. Bütünşehir uygulamasının
30
/
1. Yıl 3. Sayı
ardından tüm ilçelerde kırsal kalkınmaya yönelik projeleri bir bir uygulamaya
alırken, Mustafakemalpaşa Ovaazatlı
Biber Kurutma Tesisi’ni hizmete açtık. Yenişehir Terziler Sulama Göleti, Çelebiköy
Mahalle Konağı, İnegöl Sulama Tesisi,
İznik Tacir Sulama Göleti, Orhaneli Topuk
Sulama Göleti, Keles Kıranışıklar Ürün
Toplama Merkezi, Altıntaş Hizmet Binası,
İznik Elbeyli Sulama Tesisi de tarımsal
kalkınma yatırımları arasında yer aldı.
Bunun yanında üretimin desteklenmesi
amacıyla her bölgenin toprak yapısına
göre, çilek fidesi, ceviz ve kestane fidanı
dağıtımı, malç serme makinesi, ceviz
soyma makinesi, salça makinesi, arı
kovanı, sera naylonu, buzağı kulübesi
gibi ekipman destekleriyle çiftçimize
güç verdik.
Kentsel dönüşümle ilgili Bursa’nın yakın
zaman planlamalarından bahseder misiniz? Bu konuda halkın yaklaşımı nasıl?
Bursa’da kentsel dönüşümü anlayabilmemiz için öncelikle kentsel gelişimin
seyrine bakmamız gerekir. 1939 yılında
Bursa’nın yerleşim alanı 838 hektar iken
2011 yılındaki yerleşim alanı 16 bin
397 hektara çıktı. Yani 72 yılda yerleşim alanları 20 kat artmış. Sanayinin
gelişmesine bağlı olarak yaşanan hızlı
göç ise planlı kentleşmeden çok kaçak
ve çarpık yapılaşmaya neden olmuş.
2009 yılında Büyükşehir Belediyesi’nde
göreve geldiğimizde karşımızda böyle
bir tablo vardı. Kent merkezinin önemli
bir kısmının doğal ve tarihi sit alanı
kapsamında olması, önemli bir dönüşüme de imkan sağlamıyor. Bu nedenle
biz kentsel dönüşümü, boş alanlara yeni
binalar yapmak yerine, daha çok eskiyen,
depreme dayanıksız halde olan yapı stoğunu eritmek olarak ele aldık. Binaları
kamulaştırıp, yıkarak bu alanları, park,
yeşil alan, spor tesisi ve yeni yol gibi
hizmetlere dönüştürdük.
Kentsel dönüşüm Türkiye’nin en önemli
gündemi. Bursa olarak biz de bu alanda
örnek uygulamaları gerçekleştiriyoruz.
Basit bir hesapla, Bursa’da 350 bin bina
olduğunu ve bunun yüzde 15’inin acil
yenilenmesi gerektiğini düşünürsek,
50.000 binayı yenilememiz gerekli. Bu
da eski yapı stoğunun yıkılması demek.
Biz de hem eski yapı stoğunu eritecek
hem de o bölgeleri hizmetle buluşturacak projelere ağırlık veriyoruz. Çelebi
Mehmet Bulvarı bu çalışmalara en güzel
örnek. Soğanlı, Fatih ve Çiftehavuzlar
Mahallelerini kapsayan bu bölgedeki
dar sokaklarda belediye otobüsleri bile
zor çalışıyordu. Hem bölgedeki eski yapı
stoğunu eritmek hem de Ankara yoluna
alternatif bir güzergah oluşturmak için
hayata geçirdiğimiz projede 245 tane binayı kamulaştırıp, ortadan kaldırdık. Yine
Yıldırım bölgesindeki Davutkadı Dağ
yolu caddesinin genişletilmesi için 38
binayı yıktık. Vişne, Eflak, Derya, Köklü ve
Kervan Caddesi gibi tüm yol genişletme
çalışmaları için eski binaları yıkıyoruz.
Böylelikle mahallelerdeki eski yapı stoğunu ortadan kaldırıyoruz. Ortalama her
iş günü bir bina yıkıyoruz desem abartmış olmam. Son 6,5 yılda bu tür projeler
için yıktığımız bina sayısı bini aştı.
RÖPORTAJ
Bunun yanında sadece özel şahıslara
ait binalarda değil belediyemize ait
eski yapı stoğunun güçlendirilmesi için
de çalışmalarımız sürüyor. Ertuğrulgazi
Mahallesi’nde Büyükşehir Belediyemizin
lojmanları olarak kullanılan 21 bin
metrekare alandaki 26 parselde
bulunan 13 bloğu yıktık ve burada
başlattığımız 180 dairelik modern
yaşam alanı projesinde sona yaklaştık.
Bunun yanında belli bölgelerde
kentimize de büyük prestij katacak
dönüşüm projeleri üzerinde çalışıyoruz.
Bunlardan en önemlisi kentin
merkezinde bir çöküntü bölgesi olarak
duran Sıcaksu – Tabakhaneler Bölgesi.
Bilindiği gibi buradaki dericileri tasfiye
ettik ve alanın büyük bir kısmını da
temizledik. Buranın Bursa’nın en
prestijli bölgesi olması için uzun süredir
çalışıyoruz. Ancak yaklaşık 98 bin
metrekare alanda 357 hak sahibi olması
süreci uzatıyor. Bir projeyi uygulamak
için tüm hak sahiplerinin muvafakati
gerekli. Daha önce geliştirdiğimiz farklı
projelerde bir sonuca gidemedik. Son
geliştirdiğimiz proje bölgenin termal
bir kür merkezi olmasına yönelik.
Bu konuyu da çok ince eleyip, sık
dokuduk. Almanya’daki Bad Füssing
ve Avusturya’daki Obernberg Termal
tesislerini yerinde inceledik. Yapılan
istatistiklerde sıradan bir turistin gittiği
ülkeye 800 dolar, sağlık turistinin
ise 8 bin 500 dolar getirisi olduğu
düşünüldüğünde böyle bir tesis hem
yapıldığı alana değer katacak, hem
de Bursa’yı termal turizm açısından
da bir adım öne geçirecek. Sıcaksu
Koruma Alanında ve 3. Derece Doğal
Sit Alanı kapsamında kalan içinde 2
adet sondaj kuyusu bulunan Sıcaksu
Kentsel Dönüşüm Proje Alanının sağlık
turizmine hizmet edecek nitelikte
termal kür merkezlerini barındırabilmesi
amacıyla çalışmalarımız devam ediyor.
Hak sahipleri ile birebir görüşmeler
yaparak, hisseleri oranında proje
paydaşı olmayı ya da kamulaştırma
talebinde bulunma tekliflerini
sunuyoruz. Öncelikle kamulaştırma
talep eden hak sahiplerinin işlemlerine
başladık. Yakın bir zamanda sonuç
alıp, bir an önce bu projenin startını
vermek istiyoruz. Dönüşümde
yaşadığımız sıkıntıların başında
takibi mülkiyet sorunu yaşanıyor. Az
önce söylediğim gibi mesela Sıcaksu
Bölgesi’nde 357 hak sahibi var. Her
biriyle tek tek görüşüp, ikna etmek,
projenin hem kente hem de onlara
neler kazandıracağını anlatmak zaman
alıyor. Bir bölgenin dönüşümünde
başarı için hak sahiplerinin tamamının
mutabakatı şart. Bir diğer sorun ise
vatandaşların sergilediği tutum.
Çünkü Kentsel Dönüşüm Yasası olarak
gündeme gelen yasal düzenlemenin
ardından vatandaşlarda yanlış bir algı
oluştu. Vatandaşlar diyor ki, “Benim
evim depreme dayanıksız. Devlet gelip
yıksın, yenisi yapılana kadar bana kira
yardımı yapsın. Yeni ev için de ben hiç
para vermeyeyim.” Böyle bir anlayış
yok. Vatandaşlar öncelikle bulunduğu
bölgedeki diğer konut sahipleriyle
bir araya gelecek. Kentsel dönüşüm
için karar verecek. Bir müteahhitle
masaya oturup anlaşacak. Bu noktada
belediye olarak biz devreye gireceğiz.
Vatandaşlara fazla yük getirmeyecek
şekilde gerekli imar düzenlemelerini
yapacağız. Çünkü öncelikle herkes kendi
can güvenliğini düşünecek. “Eğer bu
bina yıkılırsa, altında ben kalacağım”
düşüncesiyle hareket edecek. Nasıl
kamu kurumları kendi binalarında
dönüşüm başlattıysa, vatandaş da
oturduğu binanın güvenliğinden kendi
sorumlu olmalı.
Belediyenin yatırım kararları elbette ki
kişisel yatırımlardan çok daha dikkat gerektiriyor. Bursa’yı her anlamda büyüten,
değer katan bu projelerde nasıl bir ortak
akılla hareket ediliyor?
Ulaşımdan çevreye, spordan altyapıya
kadar her alandaki yatırımlar öncelikle
1. Yıl 3. Sayı /
31
RÖPORTAJ
ihtiyaçtan doğuyor. Bu nedenle
öncelikle kentin temel ihtiyaçlarını
belirliyoruz. Bu ihtiyaçlar doğrultusunda
da projelerimizi geliştiriyoruz. Basit bir
örnekle; mesela okullarımızın büyük
bir bölümünde spor salonu yok ve
öğrenciler kışın yağmur var diye yazın
da çok güneş var diye spor etkinliklerini
yapamıyor. Bu okullarımız için büyük bir
ihtiyaç. Bizim sorumluluk alanımızda
olmamasına rağmen, bu sorunun
çözümünü kendimize görev bildik ve
imkanlar ölçüsünde okullarımızı bir bir
spor salonlarına kavuşturuyoruz. Bunun
dışında Bilim ve Teknoloji Merkezi,
Stadyum veya yeni belediye binası gibi
büyük bütçeli tüm projelerimizde ise
dünyayı tarıyoruz ve en güzel projeleri
kentimize kazandırıyoruz. Her projede
konunun uzmanları ile çalışıyoruz.
Örneğin Bursa’nın ulaşım planlamasını,
dünyada 30’dan fazla başkentin
planlamasını yapan Alman Dr. Brenner
firmasına yaptırdık. Bursa’nın marka
değerini yükseltecek tüm projelerde,
gerek yabancı uzman kuruluşlar, gerek
sivil toplum örgütleri, gerekse akademik
odalarla işbirliği halinde ortak akılla
hareket etmeye özen gösteriyoruz.
iddia ettik. Birçokları bunu yapılamaz ve
hayal olarak nitelendirirken, biz hemen
çalışmalara başladık ve işin başına da
danışmanım Taha Aydın’ı getirdik. Saç
kesme firması olan Durmazlar, bu işe
talip oldu ve kısa bir zaman içinde yerli
araçlarımızı hem daha kaliteli hem de
daha ucuz olarak üretmeyi başardık.
Bursa aynı zamanda bir açıkhava müzesi,
belediye tarafından kültürel dokunun korunmasına yönelik ciddi çalışmalar yapılıyor. Bu kapsamda Unesco ‘Dünya Kültür
Mirası Listesi’ atılımı da şu zamana kadar
yapılmayan bir girişimdi. Nasıl sonuçlar
almayı düşünüyorsunuz?
Ulaşım Altepe dönemi için yadsınamaz bir
parlama noktası. Hava, kara, deniz yolu ile
ilgili alternatif çözümlerle dikkat çekiyor.
Ama özellikle üstünde durmak istediğimiz ‘İpekböceği’ çünkü Bursa için ayrı bir
anlam ifade ediyor. Bu sürecin hikayesini
sizden dinlemek isteriz.
Bursa’daki raylı sistem hatlarında
kullanılan vagonlar Almanya’dan ihraç
edilen ve bir tanesi o dönem yaklaşık
8 milyon TL’ye mal olan araçlardı. Yani
4’lü bir katar şeklinde istasyona yanaşan
aracın maliyeti 32 milyon TL. Yani bu
milli servetin doğrudan yurtdışına
gitmesi anlamına geliyordu. Biz 2009
yılında göreve geldiğimizde, güçlü
ve birikimli sanayimizle bu araçların
Bursa’da yerli olarak üretilebileceğini
32
/
1. Yıl 3. Sayı
rekabeti açısından büyük önem taşıyor.
Yerli kaynakların yurtdışına çıkışının
önlenmesi amacıyla da büyük önem
taşıyan yerli tramvaylar sayesinde aynı
zamanda 302 milyon TL’lik de tasarruf
sağlandı. Aynı sayıda tramvay ve vagon
üretimi için daha önce araç alınan firma
622 milyon TL fiyat çıkarırken, yerli
araçların tercih edilmesiyle birlikte bu
fiyat 320 milyon TL’ye düştü. Yani 302
milyon TL Bursa’nın kasasında kalmış
oldu. Herhangi bir sıkıntı yaşandığında,
tüm imkanlarıyla imalatçı firma da
burada. İnşallah bundan sonra Türkiye
de bu rahatlığı yaşayacak. Kaliteli ve
hesaplı araçları, geri hizmetiyle birlikte
çok düşük rakamlara satın alacak.
Göreceksiniz, başta Avrupa ülkeleri
olmak üzere herkes araçlarımıza talip
olacak.
Üretilen araçlarımız Heykel – Garaj
tramvay hattında bir yılı aşkın süredir
yolcu taşımaya devam ediyor.
Yine Kent Meydanı – Terminal hattında
kullanacağımız tramvaylar da yerli
olacak. Hafif raylı sistem ağında
kullanılacak 60 vagon ile şehir içi
tramvay hatlarında kullanılacak 12
tramvay aracının alımı için açılan
ihaleyi Durmazlar firmasının alması,
yerli üretimin dünya markalarıyla
Bursa’nın ‘tarih başkenti’ kimliğini öne
çıkaran çalışmalarımızla UNESCO Dünya
Mirası Listesi’ne girmesiyle artık değerlerimiz evrensel değer statüsü kazanmış
oldu. Buradan doğacak en önemli sonucun turizm gelirlerinde artış olmasını
bekliyoruz. Çünkü Bursa artık tarihi ve
kültürel değerleriyle dünyanın tanıdığı
bir kent oldu. Zaten turizm ve hizmetler
sektörünün gelişmesi önemli hedeflerimizden de. Bu hedef doğrultusunda
marka otellerin gelmesiyle birlikte kent
merkezindeki yatak sayısı da artmış
oldu. Bursa’yı günü birlik turlarla gezen
yabancı turistlerin artık konaklamalı
olarak da Bursa’ya geleceğine inanıyoruz.
RÖPORTAJ
Sürdürülebilir, kaliteli bir yaşam için
Bursa hangi akslarda büyüyecek. Doğu ve
Batı hattı nereye kadar ilerleyecek? Kuzey
bölgesi yeniden mi keşfediliyor?
Tarih boyunca Balkanlardan,
Kafkaslardan, Orta Doğu’dan göç alan
kentimiz, günümüzde de özellikle sanayi
kimliği nedeniyle Anadolu’nun farklı
illerinden sürekli göç alıyor. Göç alan
tüm kentlerde olduğu gibi Bursa’daki
büyümenin de sonu olmayacaktır.
Tüm dünya kentleri nasıl batıya doğru
büyüyorsa, Bursa’da da büyümenin
ağırlıklı olarak batı aksında olacağı
gözleniyor. Kuzey bölgesinin de yeni bir
cazibe merkezi haline gelmesi amacıyla
Büyükşehir Belediyesi olarak bizim
çalışmalarımız var. İstanbul Caddesinde
halen derme çatma işyerlerinin
bulunduğu Beşyol Kavşağı yakınında 61
binanın kamulaştırmasını büyük ölçüde
tamamladık. Bu binalar yıkılacak ve
prestijli bir proje hayata geçirilecek. Bu
projenin İstanbul Caddesi üzerindeki
dönüşümü tetikleyeceğine inanıyoruz.
Doğu aksında zaten Gürsu ve Kestel
artık Bursa ile bütünleşti. Batı aksında
Nilüfer’deki yerleşim Görükle’ye ulaştı
ve İrfaniye Mahallesi’ne kadar yeni
konut projeleri uzanıyor. Batıda ilerleme
İrfaniye Mahallesi’ni de aşacak gibi
görünüyor.
Bursa’yı gelişmişlik, kültürel zenginlik ve
üretim enstrümanlarıyla dünyadaki hangi
kentle eşdeğer tutarsınız?
Gerek mesleğim gereği, gerekse
Osmangazi ve Büyükşehir Belediye
başkanlıklarım döneminde dünyanın
birçok kentini görme imkanı buldum.
Bunu rahatlıkla söyleyebilirim ki Bursa
gibi, tarihi ile harmanlanan, zengin
kültürel birikime sahip, Uludağ’ı, sahili,
gölleri, şelaleleri, yaylaları gibi doğal
zenginliği olarak, 25’in üzerinde sanayi
bölgesi ile teknoloji ve tasarıma dayalı
sanayisine büyük hamleler yapan başka
bir kent görmedim. Bu Bursa için hem
büyük bir şans ve büyük bir ayrıcalık.
Önümüzdeki dönem için hedefleriniz
nedir?
Önümüzdeki yılın en önemli projelerinden biri raylı sistemlerde olacak ve
Kent Meydanı ile Terminal raylı sistemle
birbirine bağlanacak. Bu aynı zamanda
İstanbul Caddesi’nde önemli bir dönüşümü de beraberinde getirecek. Sadece
Büyükşehir Belediyesi olarak biz 300
milyon TL’nin üzerinde yatırımı o bölgeye yapmış olacağız. Bunun yanında
Sıcaksu ve Tabakhanelerdeki dönüşüm
için de önemli adımları atmayı ve projenin startını vermeyi amaçlıyoruz. Bu
bölgenin termal turizm merkezi haline
gelmesini hedefliyoruz. Yine önümüzdeki dönem kırsal kalkınmada önemli
bir mesafe alınan dönem olacak. Bu
yatırımlardaki temel amacımız köyden
kente olan göçü tersine çevirmek.
1. Yıl 3. Sayı /
33
FIRSAT
YENİŞEHİR İÇİN GEÇ KALMADINIZ
Yenişehir Ototest Merkezi’nde
son düzlüğe girildi. Yer seçimiyle
ilgili kararsızlıktan kaynaklı
herkesin merakla beklediği
Yenişehir Ototest Merkezi’nin,
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip
Erdoğan ve Başbakan Ahmet
Davutoğlu’nun katılımlarıyla Mart
ayında temelleri atılacak.
Harun Çalımlıoğlu
Çalımlıoğlu A.Ş. Yönetim Kurulu
Başkanı
T
oprağa yatırımın güvenli limanı Çalımlıoğlu Gayrimenkul
A.Ş. sektördeki nitelikli portföy
yönetimiyle Yenişehir’de kazandırmaya devam ediyor. Sektöre adım attığı
günden bu yana müşterilerine kazançlı
yatırım fırsatları sunan Çalımlıoğlu
Gayrimenkul A.Ş. Yenişehir bölgesi ile
de yanılmadığını bir kez daha ispatladı.
Ototest Merkezi ile ilgili birçok spekülatif yaklaşımın sergilendiği bu dönemde fikirlerini her platformda savunan
Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş Yönetim
Kurulu Başkanı Harun Çalımlıoğlu, “Bu
bölgeye, yatırım yapacak vatandaşlarımızı
bu zamana kadar her daim bilgilendirdik,
istedik ki toprağa yatırımda öngörünün
neden kıymetli olduğunu kazanarak öğrensinler. Ototest Merkezi’nin Yenişehir’de
yapılacak olması, buna istinaden organize sanayi bölgesinin açılması, hızlı tren
istasyonunun gelmesi, yük treni projesinin
olması ve Gebze’ye yapılan 3.köprü bağlantısının Yenişehir’den geçmesi bölgeye
büyük değer kattı. Biz bu öngörümüzü hep
dillendirdik. Yatırım kararını topraktan
34
/
1. Yıl 3. Sayı
yana kullanacaklar için fırsat bitmiş değil
hala kazanabilirler.’ dedi.
Bursa’nın Yenişehir ilçesinde kurulması
öngörülen ve araçların aerodinamik ve
dinamik test ölçümlemelerinin yapılacağı, Otomotiv Test Merkezi Türkiye
ekonomisine özellikle otomotive büyük
değer kazandıracak. Son üç yıldır ise
Yenişehir’e adeta yatırım bombardımanı
yapılıyor. Süreçlerin hızlanması için acil
kamulaştırma kararı, Cumhurbaşkanı
Recep Tayyip Erdoğan, Başbakan Ahmet
Davutoğlu ve bakanlar kurulunun imzaları ile geçen şubat ayında onaylandı.
TSE de Otomotiv Test Merkezi’nin yapılacağı alanda yer alan ve kamulaştırma
kapsamına giren özel mülke ait tapuları
18 Mart 2015’te devraldı.
FIRSAT
Türk mühendisler tarafından dizayn
edilen araçların ve parçaların test
edilerek, standardizasyon onaylarının
verileceği bu merkez sayesinde hem
ana, hem de yan sanayii , daha hızlı ve
daha ekonomik ölçümleme ve uygunluk
alabilecek. Türk otomotiv endüstrisine
ciddi katkı oluşturacak
Ototest Merkezi’nin, sadece ülkemizdeki
üreticilere değil, yurtdışındaki markalara
da hizmet verecek olması nedeniyle
ayrı bir önem taşıdığını anlatan Bilim
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Fikri Işık,
“ Bu projenin hayata geçirilmesiyle,
Avrupa’ya olan bağlılığımızı azaltmak, her
yıl harcadığımız dövizi minimize etmek
temel önceliğimiz. Ayrıca yurt içinde
test ve muayene işlemlerini yapacak bu
merkez inovasyon görevini de üstlenecek,
Yenişehir’in gelişmesine de büyük ivme
kazandıracak. Burada sektörün ihtiyaç
duyduğu tik onayı ve AR-GE testlerinin
gerçekleştirilecek olması son derece
değerli. AR-GE çalışmaları, Otomotiv Test
Merkezi ile entegre olduğunda, Bursa’da
bu alandaki bilgi ve teknoloji seviyesi
zirve yapacaktır. Bu girişim ülkemizin yerli
otomobil markası yolculuğuna da ışık
tutacak bir adım olacaktır. Türkiye’nin yerli
bir markaya ihtiyacı olduğu yadsınamaz
bir gerçek olduğundan, yerli markanın
2020 yılından önce yollarımızda olmasını
hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.
1. Yıl 3. Sayı /
35
ODAK
MARMARA’NIN EGE’YE AÇILAN KOLU ÇANAKKALE
Marmara’nın Ege Denizi’yle kavuştuğu verimli toprakların adı Çanakkale, kahramanlık
hikâyelerinin de ana vatanı. Doğasının cömert, insanının misafirperver olduğu Çanakkale
son yıllarda yatırımcıların da gözdesi haline geldi. Birbiri ardına açıklanan projelerde
adeta kavşak görevi gören Çanakkale tarımdan, sanayiye; turizmden madenciliğe kadar
pek çok alanda hatırı sayılır bir kaynak görevi görüyor. ‘Neden Çanakkale’ye yatırım
yapmalıyız?’ sorusunun cevabını Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin uzmanlarına sorduk,
dikkat çeken yanıtlar aldık.
Lapseki’ye
yapılacak
Çanakkale Boğaz
Köprüsü ile
boğazı geçmek
3 dakikaya iniyor... Kimya İhtisas Bölgesi
Biga’ya kuruluyor.
48.000 dönüm arazi
üzerine 15 milyar
dolarlık bir yatırım
planlanıyor...
Tekirdağ–
Çanakkale–Balıkesir
Otoyol Projesi ile
Çanakkale atağa
geçiyor...
ÇANAKKALE NEDEN YATIRIMCIYI
KENDİNE ÇEKİYOR?
TARIMDA
2
00. 000 hektar tarım alanına sahip Çanakkale, ayçiçeği üretiminde Türkiye’nin ikinci ili konumunda. 35.000 hektarlık da zeytin alanının
bulunduğu Çanakkale’de tarım çeşitliliğinin yanı sıra sulama sistemleri,
gübreleme, ilaçlama ve modern tarım
araçları kullanımı yüksek.
36
/
1. Yıl 3. Sayı
Çanakkale,
yapılacak ikinci yat
limanı ile yerli ve
yabancı yatırımcıların
buluşma noktası
oluyor...
ODAK
ORMANCILIKTA
Ç
anakkale’nin %53’ü ormanlık alanlarla kaplı olduğundan ekonomideki yeri büyüktür.
217 köyü orman içinde, 204 köyü orman kenarındadır. Ormanların bir kısmı; tomruk, maden direği, sanayi odunu, telgraf direği ve kağıt gibi üretim
alanlarında kullanılıyor.
MADENCİLİKTE
Z
engin maden yataklarına sahiptir.
Seramiklerin direncini artıran
Wollastonit’in Türkiye’de çıkarılan miktarının % 75’i Çanakkale’ye ait.
Seramik, kaplama, boya ve ilaç sanayiinde
kullanılan “talk” ise yine Çanakkale’den
çıkarılıyor. Zengin linyit yataklarından bir
kısmı işletiliyor. Bulunduğu jeolojik bölge
itibariyle çeşitli maden yataklarının
oluşumu için uygun bir ortama sahiptir.
Çanakkale ilinin büyük bir kesiminin de
içinde bulunduğu Biga Yarımadası,
özellikle baz ve değerli metal yatakları
açısından zengin bir bölgemizdir.
Türkiye’nin bilinen en önemli
bakır-kurşun-çinko yatakları bu
bölgededir. Biga Yarımadası’nda, cevherleşmeler de aynı şekilde çeşitli ve zengindir. Biga Yarımadası’nda 204 adet
metalik maden yatağı ve zuhurunun varlığı bilinmektedir. Başta bakır, kurşun, çinko,
antimuan ve altın cevherleşmeleri ve bu
cevherleşmelere bağlı olarak gümüş potansiyeli mevcuttur.
Çanakkale ili jeotermal enerji bakımından
da önemli potansiyele sahiptir. Ağırlıklı
olarak Ayvacık, Kestanbol, Biga, Çan, Lapseki, Bayramiç ve Tuzla ilçelerinde olmak
üzere çok sayıda sıcak su kaynakları bulunmaktadır.
Bölgenin maden potansiyelinin geliştirilmesi ve bu bölgeden yola çıkarak yeni
yatakların ortaya çıkarılabilmesi için
Çanakkale ili ve çevresinde maden ara-
malarına yönelik veri oluşturma çalışmaları devam etmektedir. Bölgenin kömür
ve linyit yataklarına sahip olması sanayi
açısından yatırımlara açık olduğunun da
göstergesidir.
nin tamamını satın almıştır. Bu İtalya’da
seramik alanındaki ilk yabancı satın almadır.
SANAYİDE
K
İ
lde 38 adet sanayi tesisi bulunmaktadır.
Çan’da bulunan seramik ve kalebodur
fabrikaları, Biga Sanayi Tesisleri, Ezine’de
bulunan çimento fabrikası, merkezde bulunan dondurulmuş gıda, sebze fabrikaları ve su ürünleri fabrikaları önemli gıda
üretim birimleridir.
Sanayi tesislerinde dondurulmuş ve
kurutulmuş gıdalar, su ürünleri, seramik
ve fayans ürünleri en çok ihraç edilen
ürünler arasındadır. Ayrıca Çanakkale 7
adet küçük sanayi sitesine sahiptir.
TURİZMDE
aymakamlık, Bozcaada’nın uluslararası
alanda tanınması amacıyla “Bozcaada
Uluslararası Pazarlama Entegrasyonu”
projesini hazırladı. Proje ile sezonun 6, 7
aya çıkarılması amaçlanıyor. Adanın deniz,
kum, güneş dışında bir tarih seyahati için
de ön plana çıkması hedefleniyor.
Bölgede yat turizmi de oldukça önemsenerek yeni yapılacak yat limanının, yat turizmini de canlandırması planlanıyor.
Bölgenin, kıyı ve deniz turizmi, termal turizm, kültür ve tarihi turizminin ön plana
çıkarılması için yeni projeler üretilmeye
devam ediliyor.
SERAMİKTE
Ç
anakkale Seramik Fabrikaları Türkiye’nin en büyük ve en köklü seramik
fabrikalarıdır.
Çanakkale Seramik Fabrikaları ile birlikte
bugün Türkiye’nin en büyük ve köklü sanayi gruplarından biri olan Kale Grubu da
burada kurulmuştur. En son olarak 2011
yılında İtalyan Seramik Üreticisi Edilcuoghi, Edilgres ve Campani markalarını
bünyesinde barındıran Fincuoghi şirketi-
1. Yıl 3. Sayı /
37
ODAK
ÇANAKKALE’Yİ YILDIZLAŞTIRAN PROJELER
ÇANAKKALE BOĞAZI KÖPRÜSÜ
TEKİRDAĞ-ÇANAKKALE-BALIKESİR
OTOYOLU
Ulaşımda Yeni Bir Çağ Başlıyor…
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün 1400 metrelik bölümü deniz
üzerinde olmak üzere toplam uzunluğu 2 bin 196 metre olarak
planlanıyor.
Bağlantı yollarıyla birlikte 13. 7 kilometreyi bulan bir uzunluğa sahip olacak.
Bağlantı yolu üzerinde 3 tünel yapımının da yer alacağı köprünün maliyetinin 600 milyon dolar civarında olması bekleniyor.
Köprü 3 geliş, 3 gidiş olmak üzere 6 şeritli olacak.
Köprü kapsamında yapılacak Tekirdağ-Çanakkale- Balıkesir Otoyolu’nun maliyeti 4.5 milyar Dolar olacak.
Tekirdağ-Balıkesir-Çanakkale Otoyolu Projesi Balıkesir’in Savaştepe İlçesi’nde Gebze-İzmir Otoyolu ile birleşecek.
Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu, Kınalı Kavşağı’nda Kuzey Marmara Otoyolu ile buluşacak.
Balıkesir ile Çanakkale otoyol ile bağlanacak, Çanakkale köprüsü üzerinden Tekirdağ’a, buradan da Kapıkule’ye kadar
uzanacak.
Proje ile;
Marmara Bölgesi’nde bir ring hattı oluşacak.
İstanbul’un trafik sorununa çözümün de parçası olan Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi, Avrupa’dan gelerek Ege ve Akdeniz’e gidecek trafiğin Çanakkale üzerinden geçmesini sağlayacak.
Ulaşım ağı ile uluslararası yatırımların önü açılacak.
KİMYA İHTİSAS BÖLGESİ
5 Milyarlık Yatırım…
16.02.2015 tarihinde Bakan oluru ile 1/100.000’lik bir
imar planı onaylandı.
Kimya Sanayicileri Derneği Başkanı Timur Erk,
Kimya İhtisas Bölgesi’nin Bandırma- Biga arasında konumlandırılacağının bilgisini verdi.
38
/
1. Yıl 3. Sayı
ODAK
Projenin Önemi;
Türkiye, kimyasalların dış ticaretinde 25 milyar Dolar açık veriyor. Bölge, özellikle ithalata konu olan bu ürünleri, ara girdileri üretmeyi amaçlıyor. Erk’in analizine göre bu 25 milyar Dolarlık açığın en azından yarısının üretilmesi mümkün. Kimya İhtisas Bölgesi
bunu yapacak.
Ayrıca bölge, şimdiye kadar kurulan ihtisas bölgelerinden daha komplike bir yapıya sahip olacak.
Alt ve üst yapılar dahil edildiğinde 5 milyar Euroluk bir yatırım gerekiyor.
İhtisas Bölgesi olacak alanda birbirini destekleyen, Türkiye’nin ithalatı yüksek ara girdileri üreten firmalar tercih edilecek.
Bölgede amaç, katma değeri yüksek ürünler üretmek olacak.
Tehlikeli kimyasalların boğazlardan geçişini önlemek için bölgede bir de liman olacak.
ÇANAKKALE YAT LİMANI
Yerli ve yabancı yatırımcıların yeni adresi…
Çanakkale sahip olduğu tarihi ve kültürel değerlerin yanı
sıra coğrafik konum avantajını da kentin ekonomisine kazandırmayı amaçlayan büyüme hızı ve potansiyeli yüksek
bir kent...
İçinden boğaz geçen iki özel coğrafyadan biri olan Çanakkale’den her yıl 2 milyon turist İstanbul’a geçiş yapıyor.
Özellikle Güney Ege ve Akdeniz sahillerinde gezinen yatların Marmara Denizi’ndeki marinalara geçmesi veya Marmara
Denizi’ndeki marinalardan yola çıkarak Güney Ege ve Akdeniz sahillerine inen yatların en cazip noktasının Çanakkale
olması, bölgeye ciddi yatırımları çekmek için bir fırsat oluşturuyor.
Projenin hayata geçirileceği alan, Çanakkale ili, Merkez İlçesi, Barbaros Mahallesi, Kuruçeşme Mevkii olarak planlanıyor.
Yeni yat limanı; dolgu alanı, rıhtım, yüzer iskele ve mendirek sistemlerinden oluşacak.
Kıyıda oluşturulacak yaklaşık 17.852 m2 ’lik dolgu üzerine, karada 7667 m2 ’lik alana kurulacak.
245 yat bağlama kapasitesi barındıracak.
126.566 m2 kullanılacak deniz alanı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nden kiralanacak.
Kara tarafında çekek alanı, market, restaurant, kafe, yelken kulübü, çocuk oyun alanları, korular gibi sosyal faaliyet alanları inşa
edilecek.
Proje İle;
Güney Ege ve Akdeniz sahillerinde gezinen yatları İstanbul ve Marmara Denizi’ndeki marinalara geçerken Çanakkale’ye çekmek,
Yerli ve yabancı yatların bağlama limanı ihtiyaçlarını karşılayarak hava koşullarına karşı transit yat ve teknelere sığınak oluşturarak bölgedeki ticareti ve turizmi canlandırmak,
Üst gelir grubundaki yat sahiplerinin konaklama, yeme- içme, alışveriş gibi sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak bir konsept oluşturarak
bölgeyi ticari ve turizm anlamında hareketlendirmek,
Projenin kent ekonomisine önemli bir girdi sağlaması ve müşteri potansiyelini artırarak yatırımcıları bölgeye teşvik etmek,
Çanakkale’nin bulunduğu konumu fırsat bilerek modern teknolojiler ile uluslararası ticareti canlandırmak ve yatırım ağını genişletmek hedefleniyor.
1. Yıl 3. Sayı /
39
ODAK
ÇANAKKALE’YE 10 TERMİK SANTRAL PROJESİ
Çanakkale Biga Termik Projeleri...
Çanakkale yapılması planlanan 10
kömürlü termik santral projesinin hayata geçirilmesi durumunda en çok kömürlü termik santrale sahip 2.şehir olacak.
İlde en çok termik santral kurulan yer ise
Biga…
Bugün Çanakkale’de faaliyette olan 3
termik santral var. Biga’da yapılan İÇDAŞ
Elektrik Enerjisi Üretim ve Yatırım Santrali’nin ise yarısı bitmiş durumda…
Alarko - Cengiz Ortaklığı ile kurulan
Cenal Elektrik Üretim A.Ş. tarafından, Karabiga’da kurulacak 1320 MWe gücünde,
9.900 GWh/ yıl üretim kapasiteli, ithal
kömüre dayalı enerji üretim santrali
kuruluş çalışmaları devam etmektedir.
Bu santralin 2017 yılı sonunda faaliyete
geçmesi planlanmaktadır.
LAPSEKİ İLÇESİNE HAVAALANI
1/100 bin ölçekli planda yapılan çalışmalarda önümüzdeki 10-15 yıl içerisinde
Çanakkale’ye yapılması planlanan havaalanının Lapseki ilçesi sınırları içerisinde
olması planlanıyor.
Lapseki’nin önünün çok açık olduğunu belirten Çanakkale Ticaret Sanayi Odası
yönetimi, Lapseki’nin yatırımlarla kısa sürede çekim merkezi olacağını düşünüyor.
LAPSEKİ İLÇESİNE MEYVE HALİ
Lapseki Belediyesi tarafından meyve toplama merkezinin
yanındaki 12 dönümlük arazi alınarak, meyve hali yapılmak üzere
çalışmalara başlandı.
40
/
1. Yıl 3. Sayı
ODAK
KÜÇÜKKUYU VİRAJLARINA
TÜNEL PROJESİ
Küçükkuyu istikametindeki virajların sıkıntılı olmasından
dolayı tünel projesi hayata geçirilecek.
2016 yılının sonunda biteceği öngörülen Tünel Projesi
bittiğinde ise Çanakkale rahat bir nefes alacak…
TOKİ PROJELERİ
Çanakkale’nin Çehresi Değişiyor...
Biga’da 688 konut, ticaret merkezi...
Ayvacık’ta 16 derslikli Anadolu Öğretmen
Lisesi...
200 kişilik pansiyon,
8 adet ilköğretim okulu ve camiden
oluşan sosyal donatılar,
Kepez’de 1.197 konut…
MARMARA RİNG PROJESİ
Marmara Denizi’nin çevresini dolaşacak
hızlı tren Marmara Ring ile İstanbul Çanakkale arası 40 dakikaya, İstanbul Bursa
arası ise 30 dakikaya inecek.
1. Yıl 3. Sayı /
41
STRATEJİK KAVŞAK ÇANAKKALE
Son dönemin yıldızı parlayan kavşak şehirlerinden biri olan Çanakkale; stratejik
konumuyla hem halkını, hem de iş fikirlerini bu bölgede uygulamak isteyenleri kendine
çekiyor. Biz de yaşama değer katan projeleriyle Çanakkalelilerin güvenini uzun zamandır
koruyan Belediye Başkanı Ülgür Gökhan’dan Çanakkale’yi dinledik.
Ç
anakkale’de uzun yıllardır Belediye
Başkanlığı yapmış birisiniz yani Çanakkaleliler defalarca size ‘Evet’ dedi, dolayısıyla buranın dinamiklerine en hakim kişi
de sizsiniz, öncelikle Çanakkale’yi sizden
dinlemek isteriz... Özellikle öne çıkan yönleri neler?
Asya ve Avrupa kıtaları arasında bir geçiş noktasında bulunan Çanakkale bulunduğu stratejik konum nedeniyle tarih
boyunca, çeşitli siyasi emeller besleyen
güçler için mutlaka ele geçirilmesi gereken bir yer olmuştur. Bu özelliği nedeniyle de pek çok kez büyük savaşların, büyük
yıkımların ve büyük acıların yaşandığı bir
coğrafya olarak tarih sayfalarında yerini
almıştır. Troia’ da ve 1. Dünya Savaşı’nda
Çanakkale’de Gelibolu Yarımadası’nda
cereyan eden savaşlar dünya siyasi tarihini de derinden etkilemiş, dengeler
değişmiş, hesaplar bozulmuştur. Türkiye Cumhuriyeti’nin önsözünün yazıldığı,
dünya siyasetinin akışının değiştiği topraklarda bir Belediye Başkanı olarak görev yapmak, hem çok gurur verici hem de
büyük sorumluluk hissettiren bir durum.
Bu bahsettiklerim Çanakkale’nin tüm
dünyada bilinirliğini sağlayan savaşlardan doğan tarihsel sürecidir. Ancak artık
barışın kentidir. ‘‘Barışın Kenti Çanakkale’’; zengin tarihi geçmişinin mirasına
sahip çıkan, gücünü buradan alıp yüzünü
aydınlığa, çağdaşlığa, özgürlüğe dönmüş
bir kenttir.
42
/
1. Yıl 3. Sayı
Çanakkale çağdaş, demokrat, sosyal duyarlılığı gelişmiş, çevresine, kent haklarına sahip çıkan, özgürlüklerini ötekileştirmeden ve ötekileşmeden yaşayan,
mutlu insanların yaşadığı bir kenttir. Biz
Çanakkaleliler de tüm bu değer ve birikimleri ortak gelecek öngörüsü alarak,
kentimizi turizm, eğitim ve kültür kenti
olarak ifade ediyoruz. Çanakkale Onsekiz
Mart Üniversitesi kent için son derece
önemli bir dinamik. Çanakkale Onsekiz
Mart Üniversitesi’nin ve öğrencilerinin
hem bilimsel, hem sosyal, hem kültürel
anlamda kente çok büyük katkısı var.
Kentin tarihsel, arkeolojik, turistik, tarımsal marka değerlerini koruyup, kollayıp,
özünü yitirmeden yaşatarak kenti geleceğe hazırlamak en önemli ödevimiz. Çanakkale’yi Çanakkale yapan, Çanakkale
domatesinin, Ezine peynirinin, turistik ve
mitolojik değerlerin özünü oluşturan Kaz
dağları’nda siyanürle altın arama süreçlerine dair de top yekûn verdiğimiz bir
mücadele var. Kaz Dağları’nın altındaki
altının, üstündeki zenginliklerden, beslediği coğrafyadan daha değerli olmadığını düşünüyor ve herkesi bu mücadelemizde yanımızda görmek istiyoruz.
Çanakkale halkının size karşı farklı bir
sempatisi var, bunu yerel yönetimler açısından değerlendirirsek görevdeyken yaptığınız en özel proje neydi ve nasıl bir sonuç aldınız?
Ben Belediye Başkanı seçilmeden önce
de, seçildiğim 13 yıldan bu yana da, bu
kentin sokaklarında yürüyor, parklarında
oturuyor, kahvehanelerinde çay içiyor
kısacası kenti, kentli ile birlikte yaşıyorum. Tanıyoruz birbirimizi, tanıyor ve
güveniyoruz. Birlikte düşünüp, birlikte
karar veriyor ve birlikte uyguluyoruz projelerimizi. Belediyecilik sadece görünen
yüzeyde bir şeyler yapmak değil kentin
yarınını etkileyen her alanda görünmeyenleri görünür yapmak, fark edilmeyen
sorunları fırsata çevirmek. Bu noktada
da en önemli özne insan oluyor, insana
yapılan yatırımlar. Elbette ki yaptığımız
her hizmet, her proje önemli ve değerli,
çünkü hepsi kentlilerin yaşam konforunu
arttırmak üzere yapılmış işler.
Avrupa standartlarında projelendirilmiş
Katı Atık Bertaraf Tesisimiz, Atık Su Arıtma Tesisimiz, Sosyal Yaşam Evlerimiz, 65
yaş üstü hemşerilerimizin faydalandığı
Altın Yıllar Yaşam Merkezimiz hızlıca
sayabileceğimiz birkaç önemli projeden
sadece bir kaçı. Benim nazarımda yapılan her iş aynı önem ve değere sahip,
çünkü size güvenerek teslim edilmiş
bir kent için yine kente ve kentliye ait
kaynakları kullanıyor, bugünden yarını
inşa ediyorsunuz. Bu da sahip çıkmayı, korumayı, sürdürmeyi beraberinde
getiriyor.
KAZ DAĞLARI’NIN
ALTINDAKİ
ALTININ,ÜSTÜNDEKİ
ZENGİNLİKLERDEN,
BESLEDİĞİ
COĞRAFYADAN DAHA
DEĞERLİ OLMADIĞINI
DÜŞÜNÜYOR VE HERKESİ
BU MÜCADELEMİZDE
YANIMIZDA GÖRMEK
İSTİYORUZ.
1. Yıl 3. Sayı /
43
YENİLEME PROJELERİ İLE
DEĞER ARTIŞI YARATMAK,
BU DEĞER ARTIŞINI
ADALETLİ BİR ŞEKİLDE
KENT KULLANICILARI İLE
PAYLAŞMAK; YATIRIMCILAR
İÇİN CEZBEDİCİ BİR
ANLAYIŞI İŞARET
ETMEKTEDİR.
Çanakkale son dönemde yatırımcıların
dikkatle izlediği kentlerden biri. Yatırım
yapmayı planlayanlara ne önerirsiniz?
Çanakkale’nin yükselen yatırım bölgeleri
nereleri?
Çanakkale’nin potansiyel yatırım alanlarını “Tarım ve Hayvancılık, Turizm, Sanayi ve Enerji” olarak sınıflandırabiliriz.
Bu bağlamda ivedi bir şekilde yapmamız
gereken yatırım ortamının iyileşmesini
engelleyen yapısal, kentsel, sektörel, altyapı, insan kaynağı, bürokratik ve mevzuattan kaynaklı sorunları gözden geçirmek. Yatırım ortamının iyileştirilmesi,
gelen yatırım sayısı ve niteliğinin artırılması amacıyla yeni stratejileri tüm paydaşlarla/bileşenlerle birlikte tanımlamalıyız. Kaldı ki bu amaçlar için elimizde
güçlü bir yapı olarak kalkınma ajansı bulunuyor. Yatırımcıların bu noktada kamu,
özel sektör ve sivil toplum sac ayağını
bir bütün olarak görmesi gerekliliğine
inanıyorum.
Son zamanlarda arazilerle gündemde
olmamızın temel nedeni merkezi idare
tarafından bölgede yapılacak yatırımlar.
Bizlerin de bu süreci doğru yönetmemiz
gerekiyor. O nedenle hızlı bir şekilde
44
/
1. Yıl 3. Sayı
planlama sürecini tüm aktörlerle bir bütün olarak başlatmalıyız.
Yatırımcılar bir de şunu unutmamalı Çanakkale için. Bu bölge tercihini net bir
biçimde ifade etmiş ve çevre duyarlılığını
her fırsatta dile getiren bir il. Çünkü bizim geçmişten gelen değerleri korumak,
yaşatmak ve gelecek nesillere yaşanabilir kentsel ortamlar bırakma iddiamız var.
Çanakkale Boğazı Köprü Geçiş Projesi sebebiyle Gelibolu-Lapseki bölgesindeki arazilere yatırım yapmak isteyenlere siz ne
önerirsiniz?
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planları ile Gelibolu-Lapseki boğaz köprüsü
geçişi ve bağlantı yolları onaylanarak
yürürlüğe girmiştir. İncelendiğinde Gelibolu ve Lapseki sınırları içerisindeki
mevcut kentsel alanlara ilave gelişim
alanları planlandığı görülmektedir.
Bu öneri kentsel gelişim alanlarının bütüncül bir planlama yaklaşımı ile planlanması o bölgelerde yetkili idarelerin
sorumluluğundadır. Planlama alanını
ilgilendiren tüm resmi kurum görüşleri
alındıktan sonra sürdürülebilir bir yaklaşım ile kentsel gelişme alanlarında yapılacak nazım ve uygulama imar planları
sonrasında uygulamaya geçilmesi gerekmektedir. Yatırımcıların bu süreçleri
izlemeleri ve kentsel gelişme alanları
içerisinde onaylanacak planlar ile yer seçimleri belirlenecek kentsel fonksiyonlar
doğrultusunda yatırımlarını programlamaları yerinde olacaktır.
‘‘DEPREM GERÇEĞİ
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ
ZORUNLU KILIYOR.’’
Çanakkaleye neden yatırım yapılmalı?
Kentsel dönüşüm ve yenileme son yılların önemli kavramlarından biri. Türkiye’deki deprem gerçeği nedeniyle,
depreme dayanıklı olmayan yapıların
yenilenmesine ilişkin yasal düzenlemeler yapıldı; biz de Çanakkale’de bu konularda çalışmalar yürütüyoruz veya yatırımcıların yürüttüğü projelerde vatandaş
ile olan koordinasyonu sağlıyoruz. Bu
kapsamda Çanakkale’de de iki tane uygulanmakta, iki tane de proje aşamasında çalışma mevcut. Somut proje olarak,
Barbaros Mahallesi ve İsmetpaşa Mahallesi’nin bir bölümünde imar plan tadilatıyla iki katlı yapılar dört kata çıkarıldı ve
bölgedeki yapılar hızla iyileştirildi. Yine
Barbaros Mahallesi’nde 54 Evler olarak
bilinen bölgedeki konutlar idaremiz koordinasyonunda yürütülen çalışma ile
yatırımcı eliyle yenilendi. Bunun dışında İsmetpaşa Mahallesi’nde Eski Sanayi
Bölgesi Yenileme Projesi ve Sosyal Ko-
nutlar Mevkii Kentsel Yenileme Projelerini sürdürüyoruz.
Yürüttüğümüz bu iki proje kentsel
mekânları mevcut kullanıcıları ile birlikte yeniden şekillendirecek, yatırımcılar için fırsatlar oluşturacak seviyede.
Çanakkale ölçeğinde düşünüldüğünde
yenileme projeleri ile değer artışı yaratmak, bu değer artışını adaletli bir şekilde
kent kullanıcıları ile paylaşmak; yatırımcılar için cezbedici bir anlayışı işaret etmektedir.
Yatırımcıya sunduğunuz özel avantajlar
var mı?
Kentimizde yer seçen yatırımcılara arsa
üretimi konusunda idaremizin yetkileri çerçevesinde yardımcı olunmaktadır.
Ayrıca yatırımcıların ihtiyaçları doğrultusunda imar planı revizyonu yapılması ve
Belediye Meclisince değerlendirilmesi
aşamalarında koordinasyon görevi yürütülmektedir.
1. Yıl 3. Sayı /
45
YAKIN PLAN
MARMARA ÇEVRESİNİ DOLAŞAN YÜKSEK HIZLI
TREN İÇİN GERİ SAYIM BAŞLADI
Marmara’yı çepeçevre saran ve 12
duraktan oluşan ray sistemi projesiyle
Marmara’daki en uzak yere, en
uzak durağa yalnızca 1 saat içinde
ulaşılabilecek. 12 ili birbirine bağlamayı
hedefleyen projenin iki durak arası ise
sadece 10 dakika olacak.
Marmara Bölgesi’ndeki trafikte devrim yaratması beklenen projenin çalışmalarının 2016’da başlayacağı, tamamının ise 2019
yılında bitirileceği projenin yatırım maliyetinin 3 Milyar Dolar olacağı belirtiliyor. Ana trenin sürekli hareket halinde olduğu,
gövdenin birbirinden bağımsız bölümlerden oluştuğu Marmara Ring’te ciddi bir zaman tasarrufu sağlanacak.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
A
na trenin sürekli hareket halinde olduğu sistemde trenin
gövdesi birbirinden bağımsız
lokomotiflerden oluşuyor. Güzergâh
üzerindeki durağa trenin tamamı değil sadece gövdeden ayrılacak olan
vagon girecek. Böylece ana tren hız
kesmeden yoluna devam edecek.
Trenden inecek yolcular da anonsla
ayrılacak olan lokomotife yönlendirilecek. Aynı şekilde bölgelerden gelen
lokomotifler de belli bir yerde seyir
halindeki trene kenetlenecek. Böylelikle tren hiç durmadan sabit hızla
300 km’yle seyrediyor olacak.
46
/
1. Yıl 3. Sayı
YAKIN PLAN
ÇANAKKALE-İSTANBUL ARASI 40,
BURSA-İSTANBUL ARASI 30 DAKİKAYA İNECEK
M
armara Denizi’nin çevresini dolaşacak hızlı tren
Marmara Ring ile İstanbul Çanakkale arası 40 dakikaya, İstanbul Bursa arası ise 30
dakikaya inecek. Bu proje hayata geçtiğinde Çanakkale’de boğaza nazır evde oturan bir kişi
İstanbul’daki işine kısa sürede
gidebilecek. Bursa’da yaşayan
biri ise arkadaşıyla 30 dakika
sonra İstanbul’da buluşup kahvesini içebilecek.
EGE VE İÇ ANADOLU’DAN GELEN TRAFİK İSTANBUL’A
UĞRAMAYACAK
İ
stanbul trafiğinin yükünü almanın en
önemli yollarından birisi özellikle Ege
bölgesi’nin ve Orta Anadolu’nun batı
kesiminin yükünü İstanbul üzerinden
geçirmeden doğrudan Çanakkale üzerinden Tekirdağ ve Edirne tarafına aktarmak. Bununla ilgili sunulan çözümde
hızlı tren; Tekirdağ Kınalı’dan Çanakkale’ye, Çanakkale köprüsü üzerinden ise
Balıkesir’e gelerek oradan İstanbul-İzmir
Yolu ile birleşecek.
1. Yıl 3. Sayı /
47
YAKIN PLAN
ULAŞIM RAHATLAYACAK
P
rojenin hareket noktasını İstanbul’un Tekirdağ ve Kocaeli’ne doğru
yatay genişlemesini durdurup ulaşımı rahatlatmak oluşturuyor. Otoyol ile İstanbul’un diğer şehirlere bağlantısı şehir
merkezine uğramadan geçiş sağlayacak.
Böylece İstanbul’un diğer bölgelerden
gelen araçlarına yeni bir güzergâh açılacak. İstanbul’un içine girilmeden geçilen
transit şehir olarak kurgulandığı projede
Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprüleri üzerindeki baskı böylece Çanakkale Boğazı üzerinde kurulan köprü ve
İzmit Asma Köprüsü’nde olacak. Köprüde dairenin deniz kısmındaki alanları
bağlaması ile otobanların kesik kısımları
tamamlanmış olacak.
SAKARYA’DAN
TEKİRDAĞ’A
KESİNTİSİZ OTOYOL
K
ocaeli ve Sakarya güzergâhı İstanbul’a en çok araç yoğunluğunun
aktığı akstır. Yoğun trafik yüzünden
mevcut olan D-100 otoyolu ise mevcut
durumda ihtiyacı karşılamıyor. Yapımına
başlanan Kuzey Marmara Otoyolu sayesinde Sakarya ve Kocaeli’nden gelen
bir araç İstanbul’dan Yavuz Sultan Selim
Köprüsü’ne direk ulaşarak şehre giriş
yapacak. Sakarya Akyazı’dan başlayıp
Kocaeli, Kocaeli’den Yavuz Sultan Selim
Köprüsü, oradan Paşaköy, Odayeri ve
Tekirdağ Kınalı’ya kadar olan kesimin
otoyol projesinin yapımına hızla devam
ediliyor. Otoban merkezi yoğunluktan
kurtararak, İstanbul üzerinden diğer
şehirlere geçmek isteyenler için büyük
kolaylık sağlayacak.
48
/
1. Yıl 3. Sayı
FORMÜL
KURUMSALLAŞMA İÇİN ÖNERİLER
Mülkiyeti ve yönetimde karar alma yetkisi bir aileye veya işletme sahibine ait olan
işletmelere aile işletmesi denir. Dünyada ve ülkemizde işletmelerin neredeyse %90
kadarı aile işletmelerinden oluşur. Önceleri aile büyüğü tarafından kurulan, işletme
büyümeye başlayınca aile üyelerinden kardeş, eş, oğul, kız, yeğen, gelin, damat
gibi yakınların işletmede görev aldığı bir klasik yönetim modeli çok yaygın olarak
uygulanmaktadır.
Prof. Dr. Zeyyat Sabuncuoğlu
Uludağ Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler
Fakültesi İşletme Bölümü
Aile üyelerinin işletmede görev almasının
nedeni; başta güven duygusu, aile üyelerine iş bulma, işletme sırlarının gizli kalması, ailenin refah düzeyinin yükselmesi
gibi olgulara dayanır.
Ancak, işletme küçük ölçekten orta ölçek
ve özellikle büyük ölçeğe geçmeye başladığında, aile üyelerinin eğitim, bilgi,
deneyim ve kapasiteleri yetersiz gelmeye
50
/
1. Yıl 3. Sayı
başlar. Çünkü, aile üyeleri çoğu zaman
“işe göre adam yerine, adama göre iş’’
politikasıyla işe alınırlar. Eğer aile üyeleri,
iyi bir eğitim sürecinden geçmemişlerse
ve işe dört elle sarılmıyorlarsa, uzman
olmayan insanların elinde işletme sıkıtılı günler yaşamaya başlar. O noktadan
itibaren, işletmeye profesyonel yöneticilerin alınması kaçınılmaz olur. Dışardan
alınan uzman ve yönetici personel her
zaman uyumlu çalışamaz. Bu durumda
aile üyeleriyle profesyonel yöneticiler
arasında görüş ayrılıklarına ve çatışmalara sık sık rastlanır. Dünya geneline bakıldığında, aile işletmelerinin üçüncü kuşakta ayakta kalma olasılığı ortalama %15’i
geçmemekte, işletmeler ya aile üyeleri
arasında paylaşılarak küçülmekte ya da
yok olup gitmektedirler.
DÜNYA GENELİNE
BAKILDIĞINDA, AİLE
İŞLETMELERİNİN ÜÇÜNCÜ
KUŞAKTA AYAKTA KALMA
OLASILIĞI ORTALAMA %15’İ
GEÇMİYOR.
Yakın çevremize baktığımızda, aile üyelerinin kendi aralarında anlaşmazlıkları,
yetersizlikleri ya da profesyonel yöneticiler ile uyumlu çalışmada karşılaşılan
sıkıntılar nedeniyle kaybolup gittiklerine
sıkça rastlanır. Yıllarca emek verip bir
yere kadar başarılı çalışan bu tür firmalar
ayakta kalmak, çağı yakalamak ve teknolojik gelişmelere ayak uydurmak isterlerse, bunun temel koşulu kurumsallaşmaya
gitmektir. Kulağa çoğu kez güzel gelen bu
kavramı yaşama geçirmek sanıldığı kadar
kolay değildir. Çoğu zaman eski alışkanlıklarının esiri olan aile üyelerinin profesyonel yöneticilerle çalışması ve özellikle
yetkilerini bu kişilere devretmesi kolay
olmamaktadır. Kabul etmek gerekir ki,
profesyonel yöneticilerden de özveriyle
çalışan, taşın altına elini işveren kadar
koyabilen insan bulmak da kolay değildir
ama bu dış desteği almaktan başka çare
de yoktur. Önemli olan doğru insanlar
bulmak ve onlarla uzun süreli çalışmaktır.
Burada en önemli silah, iyi bir ücreti gözden çıkarmak ve hatta küçük bir hisseyle
şirkete ortak yapmak olabilir. Bir işletme
uzun yıllar yaşamak istiyorsa kurumsallaşmaya gitmekten başka çaresi yoktur.
İşletmelerin ömrü, sahiplerinin ömrüyle
eşit olmamalıdır. Kademeli olarak kurumsallaşma sürecine geçiş yapılmalıdır. Bu
sürecin gerçekleşmesi için aşağıda kısa
başlıklarla öneriler sunulmaktadır.
FORMÜL
BİR İŞLETME UZUN YILLAR YAŞAMAK İSTİYORSA
KURUMSALLAŞMAYA GİTMEKTEN BAŞKA ÇARESİ YOKTUR.
1. Yıl 3. Sayı /
51
FORMÜL
Kurumsallaşma için başlıca öneriler
52
İşletmenin sahibi “Tek adam” değil, “Orkestra şefi” olmalı,
Kurumun 5 yıllık stratejik gelişme planı yapılmalı,
Aile miras planı yapılmalı,
Teknoloji yakından izlenmeli ve değişime ayak uydurulmalı,
Profesyonel ve doğru yöneticiler alınmalı ve onlara yetkiler verilmeli,
Muhasebe ve finans konusunda uzmanlarla çalışılmalı,
Maliyet muhasebesi ve bütçeleme sistemine geçilmeli,
Kuruma uygun bir organizasyon yapısı oluşturulmalı, organizasyon şeması çıkarılmalı ve her
pozisyon için görev tanımları yapılmalı,
Kararlar aile meclisi ve profesyonel yönetici ile birlikte alınmalı,
Alanında deneyimli, bilgili uzmanlardan danışmanlık hizmeti alınmalı,
Periyodik toplantılar yapılmalı ve bilgi akışı sağlanmalı,
Toplam kalite ve süreç iyileştirme çalışmaları yapılmalı,
Firma personeli ve yöneticiler sürekli eğitimden geçmeli,
Adil bir ücretleme sistemi kurulmalı,
İşe alma, eğitim ve terfi işleri belirli kural ve ilkelere göre yapılmalı,
Personelin performansı ölçülmeli ve performansa dayalı bir ücret ve ödül sistemi kurulmalı,
Kurum imajı ve kimliği oluşturulmalı,
Kurumsal kültür, ilke ve kuralları içeren bir aile anayasası oluşturulmalıdır.
/
1. Yıl 3. Sayı
1. Yıl 3. Sayı /
53
IZ BIRAKANLAR
SAVUR’DAN NOBEL’E GİDEN YOL
NOBEL ALAN İLK TÜRK BİLİM ADAMI Prof. Dr. AZİZ SANCAR
Dünyanın hangi ilinde doğduğunun değil, çalışarak bir
dünya vatandaşı olunabildiğinin en nadide kanıtı olan
Aziz Sancar sınırsız hayallerini çalışkanlığıyla gerçeğe
dönüştürenlerden. Mardin’in Savur ilçesinde okuma yazma
bilmeyen ama 8 çocuğuna da iyi eğitimi şart koşan bir
ailenin 7. çocuğu olarak dünyaya gözlerini açan Savur’lu
Aziz, bugün dünyanın tanıdığı, başarılarına gıpta ettiği
bir bilim adamı oldu. Savur’lu Aziz’den Nobel ödüllü Prof.
Dr. Aziz Sancar olmaya giden başarılarla dolu hayatın,
hedefine koşanların yolunu aydınlatması dileğiyle...
M
ardin’de başlayan eğitim hayatını
İstanbul Tıp Fakültesi ile bir
üst noktaya çeken Sancar’ın
anne babası okuyamamış olsa da
tüm kardeşleri iyi okullardan mezun
olmuş. En büyük ağabeyleri emekli bir
tuğgeneral, bir diğer ağabey emekli
yarbay, diğeri makina mühendisi...
Her biri alanında kendini kanıtlamış
isimler olan aile üyeleri her zaman
Aziz Sancar’ı kardeşlerin arasında ayrı
tutuyor. Özellikle büyük ağabey emekli
Tuğgeneral Kenan Sancar, kardeşinin
eğitim dönemindeki birincilikleri ve
azminin, hangi alanda çalışırsa çalışsın
ona büyük başarılar getireceğine
inanmış.
Sancar tıp fakültesinden mezun olduktan
sonra memleketi olan Savur’a bağlı bir
köyde 2 yıl sağlık ocağında doktorluk
yapmış. Hastalarına yardımcı olabilmek
için Kürtçe’yi burada öğrenen Sancar,
maaşını da köydeki hasta çocuklara
dağıtırmış.
54
/
1. Yıl 3. Sayı
AZİZ SANCARIN
DOĞDUĞU EV
AZİZ SANCAR, SÜRGÜCÜ
BUCAĞI SAĞLIK OCAĞI’NDA
HEKİMLİK YAPARKEN
HASTALARINA YARDIMCI
OLABİLMEK İÇİN KÜRTÇE
ÖĞRENMİŞ, YETERSİZ
MALZEMEYE RAĞMEN YAPTIĞI
AMELİYATLARLA ÇOK İNSANIN
HAYATINA DOKUNMUŞ.
TÜBİTAK’ın verdiği burs sayesinde Dallas
Teksas Üniversitesi’ne giden Prof. Dr. Aziz
Sancar, bugün kendisine Nobel Ödülünü getiren alandaki ilk çalışmalarını da
burada Moleküler biyoloji dalında DNA
onarımı üzerine yapıyor. Ardından Yale
Üniversitesi’nde yine DNA onarımı üzerine doçentlik tezini veren Sancar, 1982
yılında UNC Chapel Hill’de Biyokimya
ve Biyofizik alanlarında çalışarak DNA
onarımı, hücre dizilimi, kanser tedavisi
ve biyolojik saat
üzerinde çalışmalar yapıyor.
IZ BIRAKANLAR
Ödülü Amerika’da almasına rağmen ilk
tıp eğitimini aldığı Türkiye’yi hiç unutmayan Prof. Dr. Aziz Sancar “Ben bu ödülü
memleketime ve Cumhuriyet devrinin
başlattığı eğitime borçluyum” sözleriyle
ülkesine olan bağlılığını da bir kez daha
kanıtlıyor. Sancar, gençlere olan tavsiyesinde ise “Genç beyinlere tavsiyem, hiç
yılmasınlar, dış ülkelere gitsinler, çalışsınlar fakat benim yaptığımı yapmayıp,
Türkiye’ye dönsünler!” diyerek biraz da
pişmanlığını ifade ediyor.
MESLEK HAYATI BOYUNCA
415 BİLİMSEL MAKALE, 33
ADET DE KİTAP YAYINLAYAN,
SAYISIZ ÖĞRENCİYE DERS
VEREN, AMERİKA’DA OKUYAN TÜRK ÖĞRENCİLERE
YARDIM AMAÇLI KURDUĞU
AZİZ&GWEN SANCAR VAKFI’YLA DA DESTEK OLUYOR.
ÖDÜLLE GELEN
TÜRK EVİ
Eşi Prof. Gwen ile planladıkları Türk
Evi’ni, Vehbi Koç ödülünden aldığı para
ve kendi birikimiyle hayata geçiren
Prof. Dr. Aziz Sancar, 19 Mayıs 2008
yılında 18 öğrencinin kalabileceği, Türk
yemeklerinin pişirildiği ve farklı kültürel
etkinliklerin yapılabildiği bir mutluluk
adasına dönüştürdü. Türk kültürünü
her platformda tanıtmayı ilke edinen
Sancar için alçak gönüllülük belli ki ‘kim
olduğunu unutmamaktan’ geliyordu.
ÖDÜL GERÇEK
SAHİBİNE GİDİYOR
Bu yıl kazandığı Nobel Kimya Ödülü’nü
Stockholm’de düzenlenen törenle
İsveç Kralı 16. Gustaf’ın elinden alan
Sancar, ‘Bu ödül Atamız sayesinde
alınmıştır’ diyerek ödülü de Genelkurmay
Başkanlığı’na teslim ederek 19 Mayıs’ta
Türkiye’ye geldiğinde Anıtkabir’e
bırakacağını açıklamıştır.
Halen Kuzey Carolina Üniversitesi
Tıp Okulu’nda Biyokimya ve Biyofizik
profesörü olarak görev yapan Aziz Sancar,
çalışmalarını ilk günkü heyecan ve aşkla
yapmaya devam ediyor.
NOBEL GETİREN
PROJE
Nobel Kimya Ödülünü kazandıran
proje ise yıllardır üzerinde çalıştığı
DNA onarımı üzerine oldu. Prof. Dr.
Sancar, DNA’nın nasıl bozulmadan
korunabileceğini bulurken DNA’nın
tamir edilebilmesi yolunda da oldukça
büyük bir ilerleme kaydedilmiş oldu.
DNA’nın tamir edilmesi, hasar almış
veya farklılaşmaya başlayan DNA’larda
doğru şekilde kullanılabilirse kanser
gibi DNA tabanlı hastalıkların hepsinin
iyileşmesini sağlayabilir.
PROF. DR. AZİZ
SANCAR’I ADIM
ADIM BAŞARIYA
TAŞIYAN ÖDÜLLER
Ödülleri :
• 2015 Nobel Kimya Ödülü
• 2007 Vehbi Koç Ödülü
• 2006 TÜBA (Türkiye Bilimler
Akademisi) Ödülü
• 2005 ABD Ulusal Bilimler Akademisi
üyesi
• 2004 ABD Fen ve Sosyal Bilimler
Akademisi (American Academy of Arts
and Sciences) Ödülü
• 1997 TÜBİTAK Ödülü
• 1995 ABD Ulusal Sağlık Enstitüsü
(National Institutes of Health) Ödülü
• 1990 Amerikan Fotobiyoloji Derneği
(American Society for Photobiology)
Ödülü
• 1984 ABD Ulusal Bilim Vakfı (National
Science Foundation) Genç Araştırmacı
Ödülü
1. Yıl 3. Sayı /
55
GÜÇLÜ BAĞIŞIKLIK YEDİKLERİNİZDE GİZLİ
Kasım ayı itibari ile soğuğun etkisindeyiz. Kafamızı
dışarı uzattığımız an dağın kar soğuğunu iliklerimizde
hissedebiliyoruz. Havalar bu kadar soğuk olunca haliyle
hastalıklar kapımızı daha kolay çalıyor. Tabiî ki kendinizi
soğuktan korumaya çalışacaksınız ama vücudunuzu soğuk
ile savaşmaya muhteşem şekilde hazırlamalısınız. Günlük
olarak yediklerinize dikkat ederek işe başlayın. Unutmayın,
sağlam bir bağışıklık sisteminin temelleri yediklerinizde gizli.
Başak Kefeli
Beslenme ve Diyet Uzmanı
NARENCİYELER
BAL & PEKMEZ
C vitamini tam bir savaşçı. Bağışıklığınıza çok iyi gelecek. Günlük olarak 2-3
porsiyon narenciye veya kış meyvesi tüketmeye çalışın. Özellikle greyfurt, mandalina, portakal, kivi ve nar vücudunuzu
kışa hazırlamak için birebir.
Kışın bal ve pekmez gibi doğal şekerleri sıklıkla kullanın. Fazla değil 1 tatlı
kaşığı bal tüketmek doğal yollarla bağışıklığınızı güçlendirmenin en kolay
yolu. Eğer kansızlığınız varsa bunu
pekmez olarak tercih edebilirsiniz.
56
/
1. Yıl 3. Sayı
OMEGA-3
PROBİYOTİKLER
Kışın balık olmazsa olmazımız. Özellikle
çocuklarda ve yaşlılarda omega-3 yani
balık yağı bağışıklığı güçlendiriyor. Haftada mutlaka 2 porsiyon balık tüketin. Balığınızı ızgara yapmayı unutmayın. Kızgın yağda
kızartılınca balıklarda
omega-3
kayıpları
oluşuyor. En güzel
yöntem mevsim
balığını fırında
veya ızgarada
pişirmektir.
Eğer çok düzensiz beslenen biri iseniz
mutlaka dışarıdan ek takviye alın. Özellikle çinko, beta-glukan ve C vitamini
içeren takviyeler bağışıklık sisteminizi
destekleyecektir.
ÖZEL KIŞ
DESTEKLERİ
ÇEREZLER
Yağlı tohumlar yani
çerezler mineral ve
antioksidanlar açısından
çok zengin. Uzun zincirli yağ
asitlerinin kaynağı olan çerezler kış beslenmemizde olmalıdır.
Özellikle yer fıstığı, badem ve fındık tüketin. Kavrulmamış çerez tercih ederseniz daha çok antioksidan almış olursunuz. Günlük 1 avuç çerez bağışıklığınıza
iyi gelecek.
İşte en muhteşem içecek:
Kefir. Bağışıklık sistemini anlatan bir yazıda bu müthiş Kafkas içeceğine değinmeden geçmek
olmaz. Bir bardağının içinde yüzlerce
probiyotik yani sağlığımıza faydalı canlı
bakteriler var. Bu bakteriler bağışıklığımızı
kuvvetlendirmek için birebir. Çocuklarınızın
gece uyumadan önce içtiği sütleri kefir olarak değiştirin ve gözlemleyin. Bakalım hastalıklar kapınızı bu kış çalacak mı?
Yedikleriniz ilacınız olsun, bu kış hastalıksız geçsin.
1. Yıl 3. Sayı /
57
STIL
ŞIK VE FONKSİYONEL KIŞ BAHÇELERİ
Kış mevsiminin gelişiyle birlikte hasret kaldığımız açık
alanlar yerini şık ve fonksiyonel kış bahçelerine bıraktı. Siz
de keyfinizden vazgeçemeyenlerdenseniz işletmenizin açık
alanını, bahçenizi ya da balkonunuzu bölme sistemleriyle
12 ay yaşanır hale getirebilirsiniz.
A
Serkan KOÇAK
SK Mimarlık
çık alanların hava koşulları açısından yaz aylarındaki haliyle kullanılamaması, ev kullanıcılarını ya da
işletmecileri zor durumda bırakırken kış
aylarında atıl durumda kalan bahçeler yaz
aylarında verilen emeklerin bir kısmının da
boşa gitmesine sebep oluyor. Oysa sağlam
malzemeler ve doğru ısıtma sistemleri ile
kış bahçesinde en az yaz aylarındaki kadar
keyifli zamanlar geçirebilirsiniz.
Özellikle son dönemde ülkemizde yeni bir
trend haline gelen kış bahçeleri; insanların yeşil ve açık alana olan ihtiyaçlarını
gidermelerine ve buralardan alacakları
keyfi sadece sıcak ve açık havalarda değil
geri kalan zamanlarda da yaşayabilmelerine olanak sağlıyor. Kış bahçesi sayesinde,
mevsimlerden etkilenmeden mekanlarınızı dilediğinizce kullanabilirken havalandırma, gölgelendirme sistemleri, ısı yalıtımı
uygulamaları, ısıtma ve soğutma sistemlerinin de verimli bir şekilde kış bahçenize
entegre edilmesi sonucunda her mevsim
doğa ile iç içe kahvenizi yudumlayabilirsiniz. Tavanda kullanılan özel lamine camdan sevdiklerinizle kar yağışını ya da yıldızları seyredebilirsiniz. Bahçenizin en bol
ışık alan yeri ya da en çok ışık alan balkonunuzu kış bahçesine dönüştürüp güneşin
tüm olumsuz etkilerinden arınmış gün
ışığıyla dolu huzurlu yaşam alanları yaratabilirsiniz.
BAHÇENİZİN EN BOL
IŞIK ALAN YERİ YA DA
EN ÇOK IŞIK ALAN
BALKONUNUZU KIŞ
BAHÇESİNE DÖNÜŞTÜRÜP
GÜN IŞIĞIYLA DOLU
HUZURLU YAŞAM ALANLARI
YARATABİLİRSİNİZ.
58
/
1. Yıl 3. Sayı
STIL
Kış Bahçesinde Olmazsa Olmazlar
Doğanın, yeşilliğin ve doğal yaşam alanlarının içinde bulunmanın çok kolay olmadığı, insanların şehir hayatına hapsolduğu günümüzde, yeşilin her tonunu içinde barındırabilecek bir kış bahçesi lüks olmanın dışında artık bir ihtiyaç. Peki bu ihtiyacımız için nasıl bir kış
bahçesi tasarlamalıyız?
•Teknik özellikler açısından en kullanışlı
sistemler olarak bilinen isteğe bağlı açılabilir katlanır cam uygulamaları ya da
branda sistemlerini tercih edebilirsiniz.
lanması, kısacası mekanın sadece insani
ihtiyaçlara göre değil, diğer canlılar için
de sağlıklı bir yaşam alanı haline getirilmesi önemlidir.
•Tavanlar isteğe bağlı olarak tamamen
açılabilir ya da kapalı kullanılabilir. Ancak
bu tercihinizde kış bahçesi olarak kullanılacak yerin güneşe olan açısını hesaba
katmayı unutmayın.
•Bunun yanında dekoratif anlamda mekanı güzelleştirmek için çiçekler, saksılar,
ferforje tasarımlar, otantik malzemeler,
belki evcil hayvanlar, yine doğal malzemeli masa-sandalyeler ve daima hazırda
bulunan bir çay pişirme aleti de estetik
ve kullanış açısından mekanın kalitesini
yükseltebilecek değerlerdir.
•Kış bahçelerinin soğuk havalarda nasıl
ısıtılacağı konusu da ayrı bir detaydır. Bu
konuda özellikle ev dışı kullanımlarda
elektrikli ısıtıcılardan faydalanılmakta.
Bunun yanında tüp veya doğalgaz sistemi ile çalışan metal ısıtma sistemleri de
genellikle mekanın üst kısmından geçirilerek kurulur.
•Kurulacak kış bahçesinin ışığı doğru yerden alması, buna bağlı olarak ısıtma seçeneklerinin ayarlanması, içerideki bitkiler
için yeterli hava ve nem oranlarının sağ-
•Keyif yapalım derken kabarık faturalarla
keyfinizi kaçırmayın. Şu sıralar kış bahçesi
yaptırma fikrindeyseniz birkaç örnek görmek size ilham verebilir. Küçük ama yararlı detaylarla huzur veren kış bahçeleri
elde edebilirsiniz. Aydınlık renkleri tercih
edin, çok fazla mobilya kullanmayın ve
cam tavanları tercih edin. Bu şekilde içeriye daha fazla ışık girecek ve sanki dışarıdaymış izlenimi verecektir.
1. Yıl 3. Sayı /
59
.
GEZI
NİLÜFER
ÇİÇEKLERİNİN EVİ
‘KARACABEY
LONGOZU’
Yoğun iş temposu, zamansızlık derken
kaçırıyoruz bazı şeyleri... Nefes almak
lazım da ‘Nasıl?’ dediğinizi duyar
gibiyim. ‘‘Bu ülkenin her yeri cennet
de gitmek zaman ister’’ diyenler
için bir günlük kaçamak rotasında
60
/
1. Yıl 3. Sayı
bu sayımızda Karacabey Longozu
var. Yaşadığımız ekosistemde kendi
varlığımız dışındaki canlıları yakından
görmek, müthiş bir doğa olayına
şahitlik yapmak için sadece bir güne
ihtiyacınız var.
.
GEZI
K
aracabey ilçesine 25 kilometre
uzaklıkta Dalyan Gölü’nden beslenen, dünyada ve Türkiye’de sınırlı
sayıda bulunan longozdan belki de en bilinmeyenidir Karacabey Longoz’u.
İlkbahar aylarında Nilüfer çiçeklerine ev
sahipliği yapan, birçok endemik bitkinin
ve farklı türden canlının yuvası Longoz,
sazlıkları, güçlü gövdeleriyle toprağa sıkı
sıkıya bağlı ağaçlarıyla sizi adeta başka
bir dünyaya götürüyor.
Karacabey Longozu’nu diğer longozlardan
ayıran ise bahar aylarında sular altında
kalan yaz aylarında da suların çekilmesiyle muhteşem bir görüntüye kavuşan subasar ormanlarının Türkiye’deki en canlı
örneği olması.
Longoz kelimesini ilk kez duyanlar için bir
açıklama da yapmak isteriz. Longoz, deniz
seviyesinin altında oluşmuş ormanlara
deniliyor, delta oluşumlarında meydana
gelen longozlar yağışlarla birlikte suyla
kaplanarak yılın büyük bölümünü su altında geçiriyor. Bu ekosistemin devamının
tek koşulu ise bol suyun devamlı olması.
Suyla birlikte gelen kil ve organik materyaller toprakları mineral açısından zenginleştirirken farklı türdeki bitkiler için de
önemli bir alan yaratıyor. Daha çok taban
suyuna bağlı bu yerler için yağış ve nem
ikincil öneme sahip oluyor.
Yaz döneminde çekilen sular ise başka bir
doğa olayının da şahitliğine soyunuyor.
Bin bir tondaki yeşillikler alanı kaplarken
ender bulunan otların farklı tondaki renkleri hem seyrine doyum olmaz bir manzara yaratıyor hem de nesli tükenmekte
olan birçok canlıya yuva oluyor..
KARACABEY LONGOZ’U
KIŞIN KAYIKLA, YAZIN İSE
YÜRÜYEREK KEŞFEDİLECEK
MUHTEŞEM BİR YER.
Türkiye’den göç eden birçok canlı türüne
mola yeri olan Karacabey Longozu kumul
toprak yapısı ve bitki örtüsündeki çeşitlilikle hayvanlar için de harika bir besin
yuvası oluyor. Göçmen kuşlarda dahil olmak üzere, 730 hektar büyüklüğündeki
Karacabey Longozu, 350-400 çeşit kuşa
ev sahipliği yapıyor.
TÜRKİYE’DEKİ
LONGOZLAR
TÜRKİYE’DE İĞNEADA
(KIRKLARELİ), KARACABEY
BOĞAZ (BURSA), ACARLAR
(SAKARYA) VE
SARIKUM’DAKİ (SİNOP)
LONGOZ ORMANLARININ
YANI SIRA,
KIZILIRMAK DELTASI’NDA
DA (SAMSUN) LONGOZ
NİTELİĞİNE SAHİP ANCAK
KÜÇÜK BOYUTLU
ORMANLAR VAR.
1. Yıl 3. Sayı /
61
.
GEZI
Türkiye’deki Longozlar
Daha eski dönemlerde Karacalar yaşadığı için eski adı Karacalar Adası olan longoz, sadece kuşlar değil kefal, inci kefali, pisi, dil
balığı, yılan balığı, sazan balığı gibi su canlılarının da sevdiği bir yer.
Ot severler için de iyi bir haberimiz var. Karacabey Longozu baharda
Nilüfer çiçeklerine, yaz aylarında ise normalde seralarda yetiştirilen
karabaş otundan, karaçalıya tam 600 bitki türüne de kucak açmış.
Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından ormanın içine, doğallığı
bozmayacak şekilde yapılan ahşap kuş gözlem kulesi, longoza gelen
ziyaretçilerin gölü, bataklığı, kuşları ve longozun tüm güzelliklerini
gözlemleyip görüntüleyebilmelerine olanak sağlıyor.
Karacabey Longozu’nun dünyadaki tanıtım elçisi ise doğasever bir
fotoğrafçı olan Alper Tüydeş, ‘‘Karacabey Longozu diye bir yer var’’
başlığıyla hem çektiği fotoğraflar hem de hazırladığı tanıtım
filmleriyle Longozun, hakettiği yere taşınacağına inanıyoruz.
NASIL GİDERİZ?
Bursa’dan geliş istikametinde Çingençeşme mevkiine ulaşıldığında Yeniköy-Boğaz
tabelalarını takip edin. Seyran Köy çatrağından içeriye dönüp, bir iki köyden
geçtikten sonra Boğaz yoluna devam edeceksiniz. Yaklaşık 25 km gittikten sonra
Bayramdere Köyü’ne ulaşıyorsunuz. Köyün içerisinden Longoz’a rahatlıkla
ulaşabilirsiniz.
62
/
1. Yıl 3. Sayı
KÜLTÜR SANAT
SİNEMA
HESAPLAŞMA
Vizyon Tarihi: 26 Şubat 2016
Yönetmen: Shintaro Shimosawa
Oyuncular: Josh Duhamel, Anthony Hopkins, Al Pacino
Tür: Gerilim , Polisiye
Ülke: ABD
Hırslı genç bir avukat, büyük bir ilaç firmasının güçlü ve acımasız yöneticisine karşı
önemli bir davayı üstlendiği zaman, bu
genç avukat çok geçmeden kendini şantaj
ve yolsuzluğa karışmış bir davanın içinde
bulacaktır. Shintaro Shimosawa yönettiği
filmin oyuncu kadrosunda Josh Duhamel,
Anthony Hopkins, Al Pacino gibi güçlü
isimler yer alıyor.
DEADPOOL
Yönetmen: Tim Miller
Oyuncular: Ryan Reynolds, Morena
Baccarin, Ed Skrein
Tür: Aksiyon , Macera , Komedi
Ülke: ABD , Kanada
D
oktorların teşhisleri sonunda kanser olduğu
ortaya çıkan Wade Wilson’ın (Ryan Reynolds) bilinen tedavi yöntemleri dahilinde hayatta kalma ihtimali yoktur. Ancak Weapon X adlı
bir program, onu eskisinden daha iyi hale getirme
vaadinde bulunur. Ancak üzerinde uygulanan prosedürler sonucunda yepyeni bir karakter ortaya
çıkar. Alışıldık süper kahramanlara hiç benzemeyen, umursamaz, tuhaf bir espri anlayışı olan Deadpool, hayatını mahvolma noktasına getirenlerden intikam alma peşine düşecektir.
64
/
1. Yıl 3. Sayı
KÖTÜ KEDİ
ŞERAFETTİN
Yönetmen: Ayşe Ünal, Mehmet
Kurtuluş
Seslendirenler: Uğur Yücel, Demet
Evgar, Ahmet Mümtaz Taylan
Tür: Animasyon , Komedi
Ülke: Türkiye
Sıradan bir Mart sabahında, kötü
kedilerin en kötüsü, anti-kahraman
Kötü Kedi Şerafettin, kadim yancıları Fare Rıza ve Martı Rıfkı ile mangal hazırlığındadırlar. Fakat evdeki
hesap çarşıya uymaz… Zira Şero,
aynı gün, babası Tonguç tarafından
evden kovulur, bir dizi düşmanının
saldırısına uğrar, hayatında ilk kez
aşık olur dahası baba olduğunu öğrenir (tabii ki bunu kabullenmez!).
Sorunların çözümü ise Rıza’dan
gelir: Bundan böyle hayvan değil,
insan gibi düşüneceklerdir!
Film, çizgi roman serisi olarak tanıdığımız ve Bülent Üstün’ün imzasını
taşıyan Kötü Kedi Şerafettin ve mahallesindeki renkli karakterlerinin
maceralarını beyazperdeye taşıyor
KÜLTÜR SANAT
KİTAP
KONSER
İŞ YAŞAMINDA 100 KANGRU
Yazar: Ahmet Şerif İzgören
İ
ş Yaşamında 100 Kanguru, kurum yöneticileri için bir
sistem liderliği modelini anlatıyor. Kitabın adı neden İş
Yaşamında 100 Kanguru? “Kangroo” Avustralya yerli dilinde “Seni anlamıyorum” anlamına gelmektedir! Kitabın
yazarı Ahmet Şerif İzgören kitabında iş yaşamındaki birçok
liderlik ve yönetimle ilgili mükemmel uygulamalar sandığımız ve adını yanlış koyduğumuz yüzlerce kanguru olduğunu vurguluyor.
TONGUE FU
Yazar: Sam Horn
NİLÜFER
JOLLY JOKER
5 ŞUBAT 2016
NAZAN ÖNCEL
KAHVE BURSA
12 ŞUBAT 2016
İnsanlar arası iletişimde husumeti, anlaşmazlıkları ve
yanlış anlamaları uyuma dönüştürmek,
Sözlü çatışmalardan, ağız kavgalarından ve sinir patlamalarından kaçınmak,
Sözünüzü, insanlarla huzurlu bir birlikteliğin aracı haline
getirmek istemez misiniz?
Sözlü dövüş sanatı Tongue Fu size bütün bunların yolunu
gösteriyor.
BÜYÜK MOR İNEK
Yazar: Seth Godin
D
ünya değişti. Ama şirketler aynı hızla bu değişime
ayak uyduramadı. Büyük çabalarla oluşturduğunuz
eski çözümler bir zamanlar işe yaradıysa da artık
onlara daha fazla güvenemezsiniz. İyi olmak da yeterli
değil. Her zamankinden daha değerli ve fark edilebilir
olmanız gerekiyor. Büyük Mor İnek fotokopi odasından
yönetim kurulu odasına kadar şirketinizin her kademesinde
büyüme ve değişim gerçekleştirmenize yardımcı olacak.
BİR BETHOWEN
AKŞAMI
ATATÜRK KONGRE VE KÜLTÜR
MERKEZİ
3 MART 2016
1. Yıl 3. Sayı /
65
Manzarasında deniz,
içinde konfor var
Mimari hatlarıyla Egeli, modern stiliyle ikonik, mekana yüklediği değerle cömert
ve seçkin... Size; Ege Denizi’nin, mükemmel panoraması, Gümüşlük’ün benzersiz
ruhuyla yan yana geldiğinde kusursuzluğu sunan bir yuva tasarladık...
19 Deniz Manzaralı Villa • Modern Stil • Özgür ve Konforlu Yaşam
4+1 Villa 208 m2 • 5+2 Villa 296 m2
T : +90 212 239 86 52
M: +90 533 332 60 40
www.countryemlak.com
T : +90 212 323 39 39
M: +90 533 523 21 61
www.framegayrimenkul.com
www.casagolfo.com

ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.

Transkript

Benzer belgeler

Program Posteri

EMPA`DAN SİZLER İÇİN KONFORU SUNAN,UYDU KENT

EMPA`DAN CEVATPAŞA`DA ANKASTRE ÜRÜNLÜ,ARAKAT,2+1

ÇANAKKALE RUHU Bazen Çanakkale savaşıyla ilgili sorulara

Göğe uzanan projeye ödül