31D07C3Cmart7

PLAN HÜKÜMLERİ
A-GENEL HÜKÜMLER :
1- BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN
KONULARDA KONUMU VE İLGİLİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI
İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMEKLERİ, 2872 SAYILI
ÇEVRE KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ, 2863
SAYILI "KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA
KANUNU", "KARAYOLU KENARINA YAPILACAK YAPILAR
HAKKINDA KANUN" VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE
DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
2-PLANDA D.S.İ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA TAŞKIN
ALANI OLARAK İŞARETLENEN ALANLARDA; ANCAK D.S.İ
BELİRTTİĞİ KESİTLER DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ
KURULUŞ TARAFINDAN ( D.S.İ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
VEYA BELEDİYESİ) DERE ISLAHI YAPILARAK TAŞKIN
TEHLİKESİ GİDERİLDİKTEN SONRA PLAN UYGULAMASI
YAPILABİLİR. D.S.İ'NİN 13.03.2008 GÜN VE 3113 SAYILI
YAZISI İLE ÖNGÖRDÜĞÜ TÜM TEDBİRLERE VE
ÖNERİLERİ UYULACAKTIR.
59
3-KORUMA
ALANLARI, SİT ALANLARI VE TESCİLLİ
YAPILARLA İLGİLİ 2863/3386 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT
VARLIKLARINI KORUMA KANUNU İLE BU KANUNLARA
DAYALI YÖNETMELİKLER, K.T.V.K.YÜKSEK KURUL İLE
İLKE KARARLARI VE ANKARA KÜLTÜR VE TABİAT
VARLIKLARI KARARLARINA GÖRE UYGULAMA
YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK
OLAN İMAR PLAN ÇALIŞMALARI SIRASINDA HERHANGİ
BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI
HALİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ
VERİLMESİ ZORUNLUDUR.
4-ANKARA 1 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA
BÖLGE KURULU'NUN 19.11.2013 TARİH VE 1099 SAYILI
KARARINCA ONANAN KENTSEL SİT ALANI KORUMA
AMAÇLI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HÜKÜMLERİNE
UYULACAKTIR.
-KORUNMASI GEREKLİ TESCİLLİ KÜLTÜR VARLIKLARI
YAPI VE PARSELLERİNDE, ANKARA 1 NUMARALI KÜLTÜR
VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN UYGUN
GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMAYA GİDİLEMEZ.
5-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA 5403
SAYILI "TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI
KANUNU" VE "15 ARALIK 2005 TARİH VE 26024 RESMİ
GAZETEDE YAYIMLANAN TOPRAK KORUMA VE ARAZİ
KULLANIMI KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ"
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. TARIMSAL ALANDA
KALAN VE TEKNİK OLARAK BURADA YAPILMASI
ZORUNLU TEKNİK ALT YAPI TESİSLERİ İÇİN İLGİLİ
KANUNUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE
GEREKLİ İZİNLER ALINMAK KOŞULUYLA UYGULAMA
YAPILIR.
6-KARAYOLU KENARINA YAPILMAK İSTENEN
TESİSLERDE 2918 SAYILI 'KARAYOLLARI TRAFİK
KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE
"KARAYOLU KENARINA AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA
YÖNETMELİKTE DEĞİŞİK YAPILMASINA DAİR
TEBLİĞLERİNDE BELİRTEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR.
KARAYOLU KENARINDA YAPILMAK İSTENEN TESİSLER
61 PLANI ONAYI, YAPI
HAKKINDA YOL GEÇİŞ İZNİ, VAZİYET
RUHSATI VERİLMESİ GİBİ HUSUSLARDA KARAYOLLARI
BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK GÖRÜŞ
DOĞRULTUSUNDA İŞLEM YAPILIR.
KARAYOLU YOL KORUMA KUŞAĞI ALANI, KARAYOLLARI
KAMULAŞTIRMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN
ALANLARDIR. BU ALANLARDA, KARAYOLLARI GENEL
MÜDÜRLÜĞÜNDEN İZİN ALINMADAN HİÇBİR YAPI VE
UYGULAMA YAPILAMAZ.
7-İNŞAAT EMSALİ NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN
HESAPLANIR.
8-ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALAN YAPI
ADALARINDA "KUVVETLİ AKIM TESİSLER
YÖNETMELİĞİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLAR
UYGULANACAK, YAPI YAPILMADAN ÖNCE TEDAŞ İL
MÜDÜRLÜĞÜ VEYA İLGİLİ MÜDÜRLÜĞÜN GÖRÜŞÜ
ALINACAKTIR.
9-MESKÛN YAPI ALANLARINA MAHREÇ ALMAYAN
PARSELLERE GEÇİŞ HAKKI VERMEYE BELEDİYESİ
YETKİLİDİR.
10-ÖN BAHÇE ( ÇEKME ) MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ
KONUT ALANLARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ OLUŞMUŞ
CEPHE HATTI DİKKATE ALINARAK BELİRLENMESİNE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
11-KADASTRO İLE İMAR PLANI HATTI ARASINDAKİ
UYUŞMAZLIKLARDAN KAYNAKLANAN EN FAZLA 2
METREYE KADAR UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ
VE GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZELTMEYE
YADA YAPILAŞMANIN BİÇİMİNE GÖRE ESAS
DOĞRULTUYU DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE TAŞIT VE
YAYA YOLLARININ PLAN DA YAZILI DEĞERİNDE EN
FAZLA 2 METREYE KADAR GENİŞLETMEYE VEYA
KALDIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
12-KONUT ALANLARINDAKİ ADA BÖLÜNME ÇİZGİLERİ
(İMAR ADASI ADA ORTA ÇİZGİSİ) ŞEMATİK OLUP, BU
ÇİZGİLER ESAS ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYET DÜZENİ
GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK PARSELASYON
DÜZENİNİ TANZİME BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
13İŞARETİ YAPININ CEPHE VE MAHREÇ ALDIĞI
YÖNÜ GÖSTERİR.
14-YAYA YOLLARI YANGIN, ÇÖP, NAKLİYE VE BENZERİ
SERVİS KULLANIMLARI İÇİN GEREKTİĞİNDE TRAFİĞE
AÇILACAKTIR.
15-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN
18.MADDESİNDEKİ BAHÇE MESAFELERİ HÜKÜMLERİ
UYGULANIR. YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ; TABİİ
VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN,
İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR DA DÂHİL, 4'TEN FAZLA
KATLI BİNALARDA 4 KATIN ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN
(0.50) M. ARTIRILIR. ANCAK İSKÂN EDİLMEYEN VE DAHA
3
SONRA DA İSKÂN EDİLME İMKÂNI
OLMAYAN, İÇERİSİNDE
OTOPARK, SIĞINAK, SU DEPOSU GİBİ TESİSAT
HACİMLERİ İLE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAYAN
ORTAK ALANLARIN YER ALDIĞI BODRUM KATLAR İÇİN
YAN VE ARKA ÇEKME MESAFELERİNE 0.50 M. İLAVE
YAPILMAZ.
İMAR PLANINDA ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLEN
ALANLARDA PLAN ÜZERİNDE BELİRİLEN ÇEKME
MESAFELERİNDEN AZ OLAMAZ.
16-TAKS VE BİNA DERİNLİĞİ:
A-TAKS:
"PLANDA TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS)
BELİRLENMEMİŞ PARSELLERDE TABAN KULLANIM ALANI
(TAKS) % 40 GEÇEMEZ.
B-BİNA DERİNLİKLERİ
"BİNA DERİNLİĞİ 40 METREYE KADAR OLAN
YAPILAŞMALAR İÇİN İMAR FOMÜLÜNDE BELİRTİLEN
BAHÇE MESAFELERİ VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNEMELİĞİNİN 18. MADDESİNİN UYGULANMASI
ESASTIR. PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ 28.
MADDESİNDE YER ALAN H/2 FORMÜLÜ UYGULANMAZ.
17- OTOPARKLAR
"KONUT KULLANIMLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN
OTOPARK İHTİYACI HER BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA 1(BİR)
ADET OTOPARK OLARAK HESAPLANACAKTIR. ANCAK
BODRUM KATIN TAMAMI SADECE OTOPARK OLARAK
KULLANILDIĞI TAKDİRDE, BODRUM KATTA VE BAHÇE
İÇİNDE KARŞILANAN TOPLAM OTOPARK SAYISI 3(ÜÇ)
BAĞIMSIZ BÖLÜME 1(BİR) OTOPARK HESABINI
KARŞILARKEN, 1(BİR) BAĞIMSIZ BÖLÜME 1(BİR)
OTOPARK HESABINI KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK
SAYISI İÇİN OTOPARK BEDELİ ALINMAYACAKTIR.
"'KONUT' VE 'KONUT+TİCARET' KULLANIMLI
PARSELLERDE OTOPARK İHİTİYACININ, AÇIK OTOPARK
OLARAK KARŞILANAMAMASI DURUMUNDA EN AZ BİR
BODRUM KAT YAPILARAK KAPALI OTOPARK OLARAK
DÜZENLENMESİ ZORUNLUDUR. BİR BODRUM KAT
YAPILMASINA KARŞIN(BAĞIMSIZ BÖLÜM OLMAMAK
ŞARTIYLA) KONUTLAR İÇİN 3 BAĞIMSIZ BÖLÜME 1
OTOPARK HESABINI KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK
SAYISI İÇİN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK OTOPARK
PARASI ALINACAKTIR. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT
YAPILMASI DURUMUNDA OTOPARK İHTİYACI EN ALT
BODRUMDA KARŞILANAMADIĞINDA SIĞINAK, KAZAN
DAİRESİ, SU DEPOSU VB. APARTMANA AİT DİĞER
ORTAK ALANLAR BİR ÜST BODRUM KATLARDA
DÜZENLENECEKTİR.
"TABİ ZEMİN KOTU YOL KOTUNA GÖRE DÜŞÜK
OLAN PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ TAMAMININ
ÖNCELİKLE BODRUM KATLARDA VE BAHÇEDE
KARŞILANAMAMASI DURUMUNDA, BİNA CEPHE HATTI
VEYA YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ GERİSİNDE KALMAK
VE CEPHE BOYUNCA MEVCUT YOL KOTLARININ ALTINDA
KALMAK ŞARTIYLA, BİNALARIN ARKA VE YAN
BAHÇELERİNDE, TABİ ZEMİN KOTU VEYA TESVİYE KOTU
ALTINDA PARSELİN TAMAMI VEYA BİR BÖLÜMÜNDE
OTOPARK YAPILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK ARKA
BAHÇELERDE KAPALI OTOPARK YAPILMASI
DURUMUNDA OTOPARK TAVAN DÖŞEME TABLİYESİNİN
ÜST KOTUNUN YOL KOTU ALTINDA KALMASI ŞARTI İLE
1.50 METREYE KADAR TZK(TABİ ZEMİN KOTU) VEYA TSK
(TESVİYE KOTU) ÜZERİNDE DUVAR VE PERDE
2
YAPILMASINA İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
YETKİLİDİR. KOMŞU PARSELLERDE DE KAPALI
OTOPARKLARIN SÜREKLİLİĞİNİN SAĞLANMASI
HUSUSUNDA İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
YETKİLİDİR.
"KONUT KULLANIMLI PARSELLERDE ARAZİNİN
JEOLOJİK VE TOPOGRAFİK YAPISI NEDENİ İLE GÜVENLİ
ULAŞIM SAĞLANAMAYAN VEYA TAŞKIN ALANI İÇİNDE
KALAN PARSELLER HARİÇ OLMAK ÜZERE BODRUM KAT
OLUŞMAYAN PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ
BAHÇEDE SAĞLANAMAMASI DURUMUNDA BODRUM KAT
YAPILMASI ZORUNLUDUR.
"BODRUM KAT YAPILAMAYAN VEYA ARAZİNİN
JEOLOJİK VE TOPOGRAFİK YAPISI NEDENİ İLE GÜVENLİ
ULAŞIM SAĞLANAMAYAN, AÇIK OTOPARK YAPILABİLMESİ
İÇİN PARSEL/ADA BÜNYESİNDE GEREKLİ ASGARİ
MESAFELER BULUNMAYAN
PARSELLERDE;
4
BELEDİYESİNCE BELİRLENEN OTOPARK ÜCRETLERİ
ALINIR.
"KONUT DIŞINDA DİĞER KULLANIM ALANLARI
İÇİN GEREKLİ OTOPARK İHTİYACI, "01.07.1993 TARİH VE
21624 SAYILI" VE 30.12.1993 TARİH VE 21804 SAYILI"
RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİ VE STANDARTLARI DOĞRULTUSUNDA
PARSEL/ADA BÜNYESİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR.
"OTOPARK RAMPASI, TİCARET KULLANIMI
BULUNAN PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA
SINIRLARINDAN, YALNIZCA KONUT KULLANIMI BULUNAN
PARSELLERDE PARSEL SINIRLARINDAN
BAŞLATILABİLİR.
"OTOPARK RAMPASININ EĞİMİ EN FAZLA % 20
OLABİLİR.
"OTOPARK RAMPASININ GENİŞLİĞİ EN AZ 2,75
5
METRE OLMALIDIR.
"KAPALI OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN İÇ
AÇIKLIKLAR EN AZ 5.00 x 2,50 m OLMALIDIR.
"OTOPARK KAPILARI İÇİN; TEMİZ KAPI AÇIKLIĞI
EN AZ 2.50 m, TEMİZ KAPI YÜKSEKLİĞİ EN AZ 2.10
OLMALIDIR.
"KAPALI/AÇIK OTOPARK ALANI,OTOPARK NET
ALAN ÜZERİNDEN HESAPLANIR.
"ARAÇLARIN DÖNÜŞ YAPACAĞI KÖŞELERDE 2
KENAR GENİŞLİĞİ TOPLAMI 6.50 METREDEN, BİR KENAR
GENİŞLİĞİ 3.00 METREDEN AZ OLMAMALIDIR.
-PARALEL VEYA EN AZ İKİ YOLA CEPHESİ BULUNAN VE
KOT ALDIĞI YOL(0.00 KOTLU YOL) İLE DİĞER YOL
KOTLARI ARASINDA KOT FARKI BULUNAN
PARSELLERDE, KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN KOTLARI
ALTINDA KALMAK ve EN ALT BODRUM KATTA OLMAK
ŞARTI İLE YAN ÇEKME MESAFELERİNE, KAPALI
OTOPARK YAPILABİLİR. BU OTOPARKLAR DİĞER YOLA
GÖRE AÇIĞA ÇIKABİLİR. BU HUSUSDA BELEDİYE
YETKİLİDİR.
-TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILAN PARSELLERDE 0.00
KOTUNUN ALTINDA KALMAK KAYDI İLE EN ALT BODRUM
KATTA BİR CEPHESİ TAMAMEN GÖMÜDE KALMAK ŞARTI
İLE YAN ÇEKMELERDE YAPILAN KAPALI OTOPARKLAR
YOL SEVİYESİNE GÖRE AÇIĞA ÇIKABİLİR. BU HUSUSDA
BELEDİYE YETKİLİDİR.
18-İMAR PLANINDA ÜÇ KATLI(ÜÇ KAT DÂHİL) OLARAK
BELİRLENEN PARSELLERDE PLANLI ALANLAR
YÖNETMELİĞİNİN 29. MADDESİNDE YER ALAN
HÜKÜMLER ÇERCEVESİNDE EKSİK KATLI YAPILAŞMA
YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
19-İSKÂN EDİLEN KAT SAYISI 3 VE DAHA FAZLA OLAN(ÜÇ
KAT DÂHİL) KONUT BARINDIRAN BİNALARDA EN AZ
10m2 SU DEPOSU YERİ AYRILMASI ZORUNLUDUR. SU
DEPOSU FAYDALI HACMİ
2 ODALI(1+1) KONUTLARDA 300 LİTRE
3 ODALI(2+1) KONUTLARDA 400 LİTRE
4 ODALI(3+1) KONUTLARDA 500 LİTRE
5 ODALI VE DAHA FAZLA ODALI DAİRELER İÇİN 600
LİTRE, DİĞER KONUT+TİCARİ OLARAK KULLANILAN
KONUT DIŞINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN BAĞIMSIZ
BÖLÜM BAŞINA 300 LİTRE OLARAK HESAPLANIR.
"SU DEPOLARI FİZİKSEL MEKAN OLARAK
YETERLİ DOLAŞIM ALANI SAĞLANARAK
TASARLANMALIDIR.
"SU DEPOLARI İLE DUVARLAR ARASINDA EN AZ
0.60m. BOŞLUK BIRAKILMALIDIR, ÜST KAT TAVAN
DÖŞEMESİ İLE ARASINDA EN AZ 0.60m. BOŞLUK
BIRAKILMALIDIR. DEPOYA TEMİZLİK İÇİN EN AZ YETERLİ
BÜYÜKLÜKTE KAPAK YAPILMALIDIR.
"BETONARME SU DEPOSU YAPILMASI HALİNDE
BİNA ANA DUVAR VE DÖŞEMELERİNDEN AYRI OLARAK
DONATILI DUVAR VE DÖŞEME YAPILMASI
ZORUNLUDUR. BETONARME SU DEPOLARININ ÜST
BETON TABLİYESİ İLE ÜST KAT TAVAN DÖŞEMESİ
ARASINDA EN AZ 0.60m. BOŞLUK OLMALIDIR.
SIZDIRMAZLIK SIHHİ TESİSAT PROJESİNDE VE İLGİLİ
HESAPLAMALAR BETONARME PROJESİNDE
GÖSTERİLMELİDİR.
"SU DEPOLARI SIĞINAK VE OTOPARK
HACİMLERİ İÇERİSİNDE GİRİŞ HOLÜ BULUNMAKSIZIN
ÇÖZÜLEBİLİR. ANCAK SU DEPOSUNA AYRILAN ALAN
DUVAR İLE AYRILMALI VE OTOPARK VEYA SIĞINAK
METREKARESİNE DAHİL EDİLMEMELİDİR.
20-TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA
A) İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN
BELİRLENECEK ADALARDA ARAZİNİN MEYİLLİ OLMASI
DURUMUNDA, PARSELİN TABİİ ZEMİNİ YOLDAN YÜKSEK,
ÖN BAHÇE MESAFESİ (5.00) M. VE BİNA KÖŞE
NOKTALARININ ARİTMETİK ORTALAMASI 3.00M VE DAHA
FAZLA OLMASI DURUMUNDA, BİNANIN VEYA DAHA
FAZLA VEYA PARSELİN TABİİ ZEMİNİ YOLDAN AŞAĞIDA
VE ÖN BAHÇE MESAFESİ (5.00) M. VEYA DAHA FAZLA İSE
TABİİ ZEMİNDEN KOT VERİLİR.
B) YOLA GÖRE YÜKSEK OLAN PARSELLERDE, TABİ
ZEMİN KOTU, O PARSELLER İÇİN BORDÜR
SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU (3.00) M. DEN FAZLA
GEÇEMEZ.
C) BİR YOLA CEPHELİ VEYA BİRDEN FAZLA YOLA
CEPHELİ OLUP, ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI
YAPILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLERDE KOT, HER
BİNANIN KÖŞE KOTLARININ ARİTMETİK ORTALAMASI
ALINARAK BULUNUR. ANCAK, YOLA NAZARAN (3.00) M.
YÜKSEK OLAN PARSELLERDE, TABİİ ZEMİN KOTU
BELEDİYENİN İMAR BİRİMİNCE YAPI ADASININ
TAMAMININ BU MADDE HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE
ETÜDÜ VE BUNUN İLGİLİ İDARE ENCÜMENİNCE KABULÜ
İLE YAPILIR.
D) ARKA BAHÇE İSTİNAT DUVARI BİNA SAÇAK
SEVİYESİNDE YADA ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE
KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNE GÖRE YUKARIDAKİ
MADDELERE GÖRE YAPILIR.
21-YOLDAN KOTLANDIRMA
A) GENEL OLARAK BİNALARIN CEPHE ALDIĞI YOLUN
TRETUVAR SEVİYESİNDEN (BORDÜR TAŞI ÜST
SEVİYESİNDEN) KOT VERİLİR.
B)TRETUVAR SEVİYESİ, KIRMIZI KOTA GÖRE
BELİRLENEN YOL SEVİYESİNİN (0.18) M. ÜSTÜ OLARAK
KABUL EDİLİR.
C)KÖŞEBAŞI OLMAYAN, İKİ TARAFINDA Kİ YOL
GENİŞLİKLERİ EŞİT OLAN PARSELLERDE KOTU YÜKSEK
OLAN YOLDAN KOT VERİLİR.
Ç) BİNALARA KOT VERİLİRKEN PARSELİN KOT ALDIĞI
YOL CEPHESİNİN BİNA KÖŞELERİ HİZASINDAKİ EN
YÜKSEK TRETUVAR SEVİYESİ RÖPER KABUL EDİLİR.
D) PARSELİN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN KÖŞE
KOTLARI ARASINDA (3.50) M. VEYA DAHA FAZLA KOT
FARKI BULUNMASI HALİNDE, BİNANIN OTURACAĞI ALAN
KADEMELENDİRİLMEK VE HER KADEMENİN ORTA
NOKTASINA
62 RASTLAYAN BORDÜR TAŞI ÜST SEVİYESİ (±
0.00) KABUL EDİLMEK SURETİYLE KOT BELİRLENİR.
ANCAK HER KADEMENİN KENDİ HİZASINDAKİ
EN DÜŞÜK
65
BORDÜR KOTUNDAN İTİBAREN YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK
(1.75) M. OLMAK ZORUNDADIR. KADEMELENDİRME KOT
ALDIĞI NOKTAYA GÖRE OLMASI GEREKLİ SAÇAK
SEVİYESİ DİKKATE ALINARAK ÜST KATLARDAN DA
YAPILABİLİR.
ANCAK BİNALARIN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNDEKİ BİNA
CEPHE UZUNLUĞU 40 METRE (DAHİL)'DEN DAHA AZ
OLAN PARSELLERDE KADEMELENDİRME
KOTLANDIRMASI YAPILMAYACAKTIR.
E) BİTİŞİK NİZAMA TABİ OLUP, FARKLI KAT ADEDİ VE
FARKLI KOTLARI HAİZ YOLLARA CEPHELİ KÖŞE BAŞI
PARSELLERDE, YOLLARIN KAT REJİMİNİ BOZMAMAK
ÜZERE EN AZ 6 METREDE BİR KADEMELENDİRME
YAPILIR.
F) KADEMELİ KOTLANDIRMADA HER KADEME, CEPHE
BOYUNCA (6.00) M.DEN AŞAĞI OLAMAZ. SON KADEMENİN
(6.00) M.DEN AZ OLMASI DURUMUNDA BİR ÖNCEKİ
KADEME SEVİYESİNE UYULUR. AYRICA HER
KADEMEDEKİ BİNA BÖLÜMÜ KENDİ (± 0.00) KOTUNA
GÖRE, İMAR PLANI İLE BELİRLENEN SAÇAK SEVİYESİNİ
GEÇEMEZ.
G)TABİİ ZEMİN KOTU YOL KOTU ALTINDA OLAN
PARSELLERDE, BİNALARA VERİLECEK AZAMİ KOT
PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOL HİZASINDAKİ EN YÜKSEK
TRETUVAR SEVİYESİDİR.
H)BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI
DURUMUNDA: ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI
YAPILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLERDE KOT, HER
YAPI İÇİN AYRI AYRI VERİLİR. YOLA CEPHELİ BLOKLAR
YOLDAN BU MADDE HÜKÜMLERİNE GÖRE, YOLA
CEPHELİ OLMAYAN BLOKLARDA İSE İMAR VE ŞEHİRCİLİK
MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN DÜZENLENECEK YOL
KOTUNA GÖRE 0.00 KOTU BELİRLENİR.
22-İMAR PLANINA GÖRE KAT ADEDİ 3(ÜÇ) OLAN
BİNALARDA ASANSÖR YERİ BIRAKILMAK, 4 VE DAHA
FAZLA OLANLARDA İSE ASANSÖR TESİS EDİLMEK
ZORUNDADIR. İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR DÂHİL
KAT ADEDİ 4 VE DAHA FAZLA OLAN BİNALARDA
ASANSÖR YAPILMASI ZORUNLUDUR. DAHA AZ KATLI
YAPILARDA DA ASANSÖR YAPILABİLİR. ASANSÖRLER
BODRUM KATLAR DÂHİL BÜTÜN KATLARA HİZMET
VERMEK ZORUNDADIR. ASANSÖR KUYU EBATLARI DAR
KENARI EN AZ 1.90M, ALANI 4,30M2'DEN AZ OLAMAZ.
23-EMSAL VE Yençok YAPILAŞMA KARARI GETİRİLEN
İMAR ADALARINDA PARSEL BAZINDA UYGULAMA
YAPILABİLİR.
BU ALANLARDA MİNUMUM TAKS(TABAN ALANI KAT
SAYISI) 0.30, MAKSİMUM TAKS(TABAN ALANI KAT SAYISI)
0.70'DİR.
EMSALİLİ YAPI ADALARINDA ÇEKME MESAFELERİNE
UYULMAK KOŞULU İLE PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK
TABAN ALANI KULLANIMININ(taks) %40'ın ÜZERİNE
ÇIKARTILMASINDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
24-BETONARME YAPILARDA KULLANILACAK BETON
SINIFI BODRUM KAT İLE BİRLİKTE 10 KATTAN DAHA AZ
KATLI YAPILARDA ENAZ C25 OLMASI VE 10(ON) KAT (10.
KAT DAHİL) VE DAHA FAZLI KATLI BETONARME
BİNALARDA KULLANILACAK BETON SINIFI ENAZ C30
OLMASI ZORUNLUDUR. İMAR PLANINDA VE TOPLAM
KATSAYI 2(İKİ) KATLI YAPILAR HARİCİNDEKİ BETONARME
KONUT+TİCARET YAPILARDA TEMELLER, RADYE TEMEL
YAPILMASI ZORUNLUDUR.
25- Yençok(Hmax) BELİRTİLEN PARSELLERDE, KAT ÂDETİ
BELİRTİLMEMİŞ İSE KAT YÜKSEKLİĞİ 3.00M ALINARAK,
Yençok'DAN 0.50M ÇIKARILARAK KAT YÜKSEKLİĞİ (3.00M)
BÖLÜNÜP ÇIKAN SONUCA KAT ÂDETİ TESPİT EDİLİR.
((Yençok-0.50m)/3)FORMÜLÜ İLE HESAPLANIR. ÇIKAN
SONUÇ KÜSÜRATLI OLMASI DURUMUNDA SONUÇ
KÜSÜRATLAR ATILARAK ALT TAM SAYIYA
YUVARLANILIR. Yençok(Hmax) SERBEST OLARAK
BELİRLENEN PARSELLERDE PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİ 29. MADDE HÜKMÜNCE KAT SEVİYESİ
BELİRLENMEZ.
Yençok OLARAK KAT ADEDİ BELİRTİLEN
PARSELLERDE, BELİRTİLEN KAT ADEDİ PARSELDE
YAPILABİLECEK EN FAZLA KAT SAYISINI İFADE EDER. BU
PARSELLERDE EMSAL ALANININ KULLANILABİLMESİNE
BAĞLI OLARAK DAHA AZ KAT SAYISI İLE
YAPILAŞILABİLİR. ANCAK DAHA SONRADAN KAT
SAYISININ ARTTIRILMASINA OLANAK SAĞLAYACAK
ŞEKİLDE EMSAL ARTTIRILMASI VE KAT İLAVESİ TALEP
EDİLEBİLME İMKÂNI OLMASI DURUMUNDA YAPI EKSİK
KATLI OLARAK DEĞERLENDİRİLİR VE PLANLI ALANLAR
TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 29. MADDENİN 3. BENDİNDE
YER ALAN EKSİK KATLI YAPILAŞMA ŞARTLAR ARANIR.
26- KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLI VEYA
BAĞLANACAK OLAN BİNALARIN BODRUM KATLARININ
ATIKSULARI, CAZİBE İLE AKITILABİLSE DAHİ MAL SAHİBİ
MÜTEAHHİT VEYA APARTMAN YÖNETİCİSİ PARSEL ÇIKIŞ
BACASINDA ATIKSUYUN GERİ GELMESİNİ ÖNLEYECEK
TEDBİRLERİ ALMAK ZORUNDADIR.
27- BÖLGEDE AYRIK KANALİZASYON SİSTEMİ MEVCUT
İSE; YAĞMURSULARI VE KİRLİ OLMAYAN TÜM DİĞER
YÜZEYSEL DRENAJ SULARI EVSEL ATIKSU
KANALLARINA VE HİÇBİR ATIKSU KANALIDA
YAĞMURSUYU KANALLARINA BAĞLANAMAZ.
28-KANALİZASYON SİSTEMİ BULUNAN YÖRELERDE
(İSTER BİLEŞİK İSTER AYRIK) ATIKSULARIN BİR PARSEL
BACASINDA TOPLANARAK PİS SU KANALLARINA
BAĞLANMASI; PARSEL İÇİNDEKİ DRENAJ SUYU,
YAĞMURSUYU VE ÇATI OLUKLARININ DA AYRI BİR
PARSEL BACASINDA TOPLANARAK, YAĞMURSUYU
SİSTEMİ OLAN YERDE YAĞMURSUYU SİSTEMİNE
BAĞLANMASI, YAĞMURSUYU SİSTEMİ OLMAYAN
YERLERDE İSE; KALDIRIMI GEÇEREK YOLA BAĞLANMASI
(POMPAJLI VE CAZİBELİ ) ZORUNLUDUR.
B-KENTSEL KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
B1-KONUT ALANLARI
-İMAR PLANINDA ÜZERİNDE (TKA) İFADESİ BULUNAN
GELİŞME KONUT ALANLARI, YÜKSEK NİTELİKLİ
KONUTLARIN YER ALACAĞI KONUT ALANLARIDIR.
-YÜKSEK NİTELİKLİ KONUT; EN AZ KONUT ŞARTLARINI
SAĞLAYAN, RESEPSİYON, GÜVENLİK VE GÜNLÜK
TEMİZLİK SERVİSİ MEKÂNLARININ BULUNDUĞU, SAĞLIK
HİZMETLERİ, KURU TEMİZLEME, ÇAMAŞIRHANE,
TAŞIMA, YEMEK VE ALIŞVERİŞ SERVİSİ HİZMETLERİ İLE
SPOR SALONU VE YÜZME HAVUZU GİBİ HİZMETLERİN
DE VERİLEBİLDİĞİ BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ
İHTİVA EDEN KONUT BİNALARIDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE EMSAL DEĞERİ, KAT ADEDİ
VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ GİBİ YAPILAŞMA KOŞULLARI
BELİRTİLMEYEN (TKA) ALANLARINDA, EMSAL DEĞERİ,
KAT ADEDİ VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ VAZİYET PLANINA
GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR.
-Aİ (AYRIK İKİZ) YAPILANMA KOŞULU VERİLEN YAPI
ADALARINDAN AYRIK NİZAM ESASTIR. YAPILAŞMANIN
DURUMUNA
6 GÖRE ZORUNLU HALLERDE İKİZ NİZAM
UYGULANMASI YAPILABİLİR. ANCAK PLANLI ALANLAR
TİP İMAR YÖNETMELİĞİ'NİN 27. MADDESİ
DOĞRULTUSUNDA İKİLİ BLOK YAPILMASI GEREKEN
YERLERDE DAHA UYGUN ÇÖZÜM YOLLARI BULMAK
MAKSADIYLA İKİ DAR PARSELİ BİRLİKTE MÜTALAA
EDEREK O YER İÇİN TESPİT EDİLEN YAPI KARAKTERİNE
UYACAK BİR TERTİPTEN UZAKLAŞMAMAK ÜZERE BİNA
CEPHELERİ TOPLAMI (40,00 M) OLAN İKİLİ BLOK TEŞKİL
ETMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
7
-AYRIK NİZAM VERİLEN ALANLARDA DOĞRUDAN BLOK
VEYA İKİZ NİZAM YAPILMAZ. ANCAK BİR ÖNCEKİ PLANA
GÖRE PARSELASYONU YAPILAN ALANLARDA, SAĞLIKLI
YAPILAŞMANIN OLUŞTURULMAYACAĞI DURUMLARDA
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE
DIŞINDA PLANI BULUNMAYANLARDA UYGULANACAK
İMAR YÖNETMELİĞİNİN 18.MADDESİ UYGULANIR.
-YENİ PLANLANAN ALANDA BİTİŞİK NİZAMDA TEŞEKKÜL
EDECEK İMAR ADALARININ UZUNLUĞU 19.12.2007 TARİH
VE 26735 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN
BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA
YÖNETMELİKTE BELİRTİLDİĞİ GİBİ 75 METREDEN FAZLA
OLAMAZ.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS),
% 40 ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA
BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAM KONUT ALANLARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK ÖN, ARKA BAHÇE VE
KOMŞU ÇEKME MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE
BELEDİYE ETKİLİDİR.
-YOL BOYU TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT
ALANLARINDA GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN
VE İMALÂTHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ
ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI
KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKÂN, KUAFÖR, TERZİ,
MUAYENEHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, LOKANTA,
PASTANE, ANAOKULU, KREŞ GİBİ KONUT DIŞI
HİZMETLER VERİLEBİLİR. ANCAK KONUT ALANLARINDA
ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ VE KATLI
OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR
PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILARAK KONUT
KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI GEREKİR.
B2- MEVCUTTA 5000 M² VE ÜZERİNDE VEYA TEVHİD
İŞLEMİ UYGULANARAK 5000 M² ÜZERİNDE
OLUŞTURULACAK PARSELLERDE VE ADA BAZINDA
YAPILACAK İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI VE YAPI
APLİKASYONLARININ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÜZERİNDE
GÖSTERİLEREK PLANLAMASI DURUMUNDA;
* 5001-10.000 METREKARE ARASINDAKİ PARSELLERDE
EMSAL (KAKS) DEĞERİ, İMAR PLANI ÜZERİNDE
İŞARETLENEN EMSAL (KAKS) DEĞERİNE MAKSİMUM % 15
İLAVE EDİLEBİLİR,
* 10.000 METREKARE VE ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE
EMSAL (KAKS) DEĞERİ, İMAR PLANI ÜZERİNDE
İŞARETLENEN EMSAL (KAKS) DEĞERİNE MAKSİMUM %25
İLAVE EDİLEBİLİR.
ARTTIRILAN EMSAL KAPSAMINDA KENTSEL
DÖNÜŞÜMÜN SAĞLANMASI AMACIYLA OLUŞTURULAN
BU ALANLARDA SOSYAL DONATI ALANLARININ
ARTTIRILMASI ZORUNLUDUR VE BU ALANLARDA
13 KATI
AŞMAMAK
KOŞULU
İLE
KAT
ARTIŞI YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
B3- PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİYLE, YAPILARIN
TAMEMEN YIKILARAK YENİDEN YAPILMASINI
AMAÇLAYAN, KENTSEL DÖNÜŞÜME OLANAK SAĞLAMAK
AMACIYLA, PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA ORANI %50
ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE VE YAPI ADALARINDA,
İMAR PLANI DEĞİŞİLİĞİ YAPILARAK VE YAPI
APLİKASYONLARI İMAR PLANI ÜZERİNDE
GÖSTERİLEREK PLANLANMASI DURUMUNDA;
*PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİYLE OLUŞACAK 20005.000 METREKARE ARASINDAKİ PARSELLERDE VEYA
YAPI ADALARINDA EMSAL DEĞERİ (KAKS) MAKSİMUM
%15 ARTTIRILABİLİR,
*PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİYLE OLUŞACAK 500010.000 METREKARE ARASINDAKİ PARSELLERDE VEYA
YAPI ADALARINDA EMSAL DEĞERİ (KAKS) MAKSİMUM
%20 ARTTIRILABİLİR,
*PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİYLE OLUŞACAK 10.000
METREKARE VE ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE VEYA YAPI
ADALARINDA EMSAL DEĞERİ (KAKS) MAKSİMUM %25
ARTTIRILABİLİR.
ARTTIRILAN EMSAL KAPSAMINDA KENTSEL
DÖNÜŞÜMÜN SAĞLANMASI AMACIYLA OLUŞTURULAN
BU ALANLARDA SOSYAL DONATI ALANLARININ
ARTTIRILMASI
ZORUNLUDUR VE BU ALANLARDA
13 KATI
AŞMAMAK
KOŞULU
İLE
KAT
ARTIŞI YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
B4- KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATTA VEYA AÇIĞA
ÇIKAN BODRUM KATLARDA YAPILABİLECEK TİCARİ
İŞLEVLER;
"YANLIZCA YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA
YOLA CEPHESİ OLUP AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA
DÜZENLENEBİLİR.
"CEPHENİN TAM KULLANILMASI HUSUSUNDA
BELEDİYE YETKİLİDİR.
"BLOĞUN TABAN ALANININ (TAKS) EN FAZLA %
25'İ TİCARİ İŞLEVLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK
DÜZENLENEBİLİR.
"KONUT YAPI PARSELLERDE BİRDEN FAZLA
BLOK OLMASI DURUMUNDA, TAKS %25 İ GEÇMEMEK
KOŞULU İLE TİCARİ İŞLEVLİ FAALİYETLER TEK BLOKTA
YAPILABİLİR. BU BLOKTA CEPHENİN TAMAMI
KULLANILABİLİR.
"BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ASMA KAT
YAPILAMAZ.
"BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ
VE MERDİVENİ BULUNMASI ZORUNLUDUR.
"BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE İÇTEN İRTİBATLI
OLMAK VE APARTMAN İLE İLİŞKİSİ OLMAMAK KAYDI İLE
BİR ALT BODRUM KATINDA YİNE BLOĞUN TABAN
ALANININ %25İNİ AŞMAYAN, PİYESLER YER ALABİLİR.
-KONUT ALANLARINDA BODRUM KATLARDA BAĞIMSIZ
DEPO YAPILMASI HALİNDE BLOĞUN TABAN ALANININ EN
FAZLA %25'İ DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. KISMEN YA
DA TAMAMEN GÖMÜDE KALAN BU DEPOLAR BİNANIN
YOLDAN YÜZ ALMAYAN KISIMLARINDA DA BULUNABİLİR.
60 YETKİLİDİR.
BU HUSUSTA BELEDİYE
A-ÇATILAR
"ÇATILARIN ÇEVRESİNDEKİ CADDE VE
SOKAKLARIN KARAKTERİNE UYGUN OLMASI VE İNŞAAT
EDİLECEK YAPININ GEREKSİNİMLERİNE CEVAP VERMESİ
ŞARTTIR. YAPININ BULUNDUĞU ADA İÇİNDE, CADDE VE
SOKAKLARIN KARAKTERİNE UYGUNLUĞU İLGİLİ
İDARECE TESPİT EDİLİR.
"İMAR PLANI İLE BELİRLENEN KAT ADETİ 10(10
DAHİL) VE DAHA FAZLA OLAN YAPILAŞMALAR HARİÇ
OLMAK ÜZERE KONUT VEYA TİCARİ KULLANIM
ALANLARINDA TERAS ÇATI YAPILAMAZ.
İMAR PLANI İLE BELİRLENEN KAT ADEDİ 10 KAT (10 KAT
DAHİL) VE DAHA FAZLA OLAN YAPILAŞMALAR HARİÇ
OLMAK ÜZERE KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARDA
TERAS ÇATI YAPILAMAZ. KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ
ALANLARINDA TERAS ÇATI YAPILABİLİR.
66 EĞİMİ
A1-ÇATI
"ÇATI PİYESİ OLMAYAN ÇATILARDA EN YÜKSEK
MAHYA KOTU ÇATI EĞİMİ %40 GÖRE HESAP EDİLİR.
"ÇATI ARASINA GEREKLİ ŞARTLAR
SAĞLANARAK ÇATI PİYESİ YAPILAN BİNALARDA ÇATI
EĞİMİ %40 OLABİLİR.
"EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU AŞMAMAK
KAYDIYLA (1) VE (2) KATLI KONUTLARDA VEYA EKSİK
KATLI KONUTLARDA ÇATI EĞİMİ %40'I AŞABİLİR.
A2-EN YÜKSEK MAHYA KOTU
"EN YÜKSEK MAHYA YÜKSEKLİĞİ BİNANIN
CEPHESİNE SAÇAKLAR İLAVE EDİLEREK HESAPLANIR.
AÇIK ÇIKMALARI ÖRTEN SAÇAKLAR BU HESABA DÂHİL
DEĞİLDİR. MAHYA YÜKSEKLİĞİ 5 METREYİ GEÇEMEZ.
"EN YÜKSEK MAHYA KOTU, İMAR DURUMUNDA
VERİLEN SAÇAK KOTUNA MAHYA YÜKSEKLİĞİ
EKLENEREK BULUNUR.
"EN FAZLA ÇATI YÜKSEKLİĞİ; AYRIK BİNALARDA
KIRMA(DAR KENARDAN), İKİLİ BLOK BİNALARDA BLOĞU
İLE MÜŞTEREK KIRMA, İKİ TARAFTAN DA BİTİŞİK
BİNALARDA İSE ÖN VE ARKA CEPHEYE AKINTILI VE
BEŞİK ÇATI KURULACAĞI VAR SAYILARAK HESAP EDİLİR.
A3-SAÇAKLAR
"AYRIK, AYRIK-İKİZ VE BLOK NİZAM YAPILAŞMA
ALANLARINDA SAÇAK GENİŞLİĞİ YAPIYA AİT KAPALI
VEYA AÇIK ÇIKMALARIN BİTİMİNDEN İTİBAREN EN FAZLA
1.20 METRE ÇIKMA YAPACAK ŞEKİLDE DÜZENLENEBİLİR.
"BİTİŞİK YAPI NİZAMINDA BİNANIN BİTİŞİK
OLACAK CEPHE VEYA CEPHELERİNDE SAÇAK
YAPILAMAZ.
"SAÇAKLAR HİÇ BİR ŞEKİLDE PARSEL
SINIRLARINI AŞAMAZLAR.
A4-ÇATI ARASINI KULLANMA
ÇATI ARASINA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. BU
KISIMLARA ANCAK SU DEPOSU, ASANSÖR KULESİ,
KAZAN DAİRESİ VE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE
AİT ÇATI PİYESLERİ YAPILABİLİR.
ÇATI PİYESİ: ÇATI EĞİMİ İÇERİSİNDE KALMAK ŞARTIYLA,
ALTINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜME AİT VE BU BAĞIMSIZ
BÖLÜMLE İÇERİDEN İRTİBATLI YAPILAN MEKÂNLARDIR.
ÇATI PİYESİ YAPILABİLMESİ İÇİN SAĞLANMASI GEREKEN
HUSUSLAR:
"SON KATTA BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE
İÇTEN İRTİBATLANDIRMAK
"AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI
AŞMAMAK
"AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EMSALE
DÂHİL ALANININ %40'INI GEÇMEMEK
"EN DÜŞÜK YERDE TEMİZ YÜKSEKLİĞİN 1.50
METREDEN AZ OLMAMASI
"EN YÜKSEK MAHYA KOTUNUN ENAZ 2.60
METRE OLMASI
ÇATI PİYESLERİNİN BU HUSUSLARA UYGUN OLARAK
DÜZENLENMESİ DURUMUNDA BU PİYESLERİN
ÖNLERİNE SAÇAK UCUNA KADAR TERAS YAPILABİLİR.
TERAS KULLANIM ALANI, AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM
SINIRINI AŞAMAZ VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM
BRÜT KULLANIM ALANININ (ÇATI ARASINDA KULLANILAN
ALAN HARİÇ) %25'İNİ GEÇEMEZ. TERASLAR SU VE ISI
YALITIMI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN
OLARAK YAPILMALIDIR.
EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU GEÇMEMEK KAYDIYLA,
ÇATI KATINDA DÜZENLENEN PİYESLERE AYDINLIK VE
HAVA SİRKÜLÂSYONU SAĞLAMAK AMACIYLA ÇATI
FENERLERİ YAPILABİLİR.
ÇATI FENERLERİ:
"YALNIZCA ÇATI PİYESİ OLARAK YAPILAN
MEKÂNLARIN ÜZERİNDE DÜZENLENEBİLİR.
"%40 EĞİMLE İKİ YANA KIRMA OLARAK
DÜZENLENEBİLİR.
"ÇATI FENERİ GENİŞLİĞİ EN FAZLA 4 METRE
OLABİLİR.
"İKİ ÇATI FENERİ ARSINDA EN AZ 1.5 METRE
MESAFE BIRAKILMALIDIR.
"SAÇAK UCU İLE ÇATI FENERİ BİTİMİ ARASINDA
EN AZ 1.5 METRE MESAFE BIRAKILMALIDIR.
ASANSÖR MAKİNE DAİRELERİNİN ÜST TABLİYE DÖŞEME
KOTU, MAKİNE DAİRESİ İÇ YÜKSEKLİKLERİNİN
GEREKTİRDİĞİ ŞEKİLDE DÜZENLENİP ÇATI GABARİSİNİ
AŞABİLİR, MERDİVEN EVİ İLE BİR BÜTÜN OLARAK
ÇÖZÜLEBİLİR.
A5-YOĞUNLUK
ÇATI ARASINDA KULLANILAN ALANLAR ( ÇATI ARASI
KATLARI ) EMSAL VE KAKS ALANINA DÂHİL EDİLİR.
B-BİNA GİRİŞLERİ VE BİNA DERİNLİKLERİ
B1-BİNA GİRİŞ MERDİVENLERİ VE ENGELLİ RAMPALARI
BİNANIN KATLARA HİZMET VEREN MERDİVENİNİN BİR
PARÇASI OLMAMAK VE KAPALI ALAN YARATMAMAK
KAYDIYLA BAHÇE MESAFELERİ İÇİNDE
TERTİPLENEBİLİR.
B2-BİNA GİRİŞLERİ; TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ KOTUN
ALTINDA YAPILAMAZ. YOL CEPHELERİNDE, GİRİŞ
HİZASINDA BULUNAN BORDÜR ÜST TAŞI SEVİYESİNİN
ALTINDA YAPILAMAZ.
B3-MESKÛN KONUT ADALARINDA, BİNA DERİNLİĞİ VE
ARKA BAHÇE MESAFESİ PARSELİN BULUNDUĞU
ADADAKİ EMSALE GÖRE BELİRLENİR. BU HUSUSTA
BELEDİYESİ YETKİLİDİR. KÖŞE BAŞI PARSELLERDE YAPI
DERİNLİĞİ PARSELLİN YÜZ ALDIĞI YOLLAR ÜZERİNDEKİ
KOMŞU PARSELLERE VERİLECEK DERİNLİKLERE GÖRE
BELİRLENİR. ARKA BAHÇE MESAFESİ EN AZ 3.00M
OLMAK ŞARTI İLE BİNA DERİNLİĞİ FORMÜLÜNDEKİ H/2
UYGULANMAZ.
C- BALKONLAR AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR
-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ
MADDELERİ UYGULANACAKTIR. YOL CEPHELERİNDE,
AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA VEYA ZEMİN KATTA
YAPILACAK OLAN ZEMİN TERASLARI ÇEKME
MESAFELERİNİ EN FAZLA 1.5M TAŞABİLİR.
-TESVİYE KOTLARINA GÖRE İSKÂN EDİLEBİLEN BODRUM
KAT OLUŞAN ANCAK ÇANKIRI BELEDİYESİ PLAN
NOTLARINDA YER ALAN OTOPARK YAPILMASI
KOŞULLARI GEREĞİNCE KAPALI OTOPARK OLARAK
KAPATILARAK TESVİYE EDİLEN YAN VE ARKA
BAHÇELERDE, KAPALI OTOPARK TABLİYESİNİN
ÜZERİNDE ASGARİ ŞAKULİ MESAFE(2,4m.) ARANMADAN
KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR.
D-BODRUM KATLAR
BODRUM KATLARIN İSKÂN EDİLEBİLME ŞARTLARI:
D1-TOPRAĞA DAYALI BODRUM KATLARDA BULUNAN
KONUTLARDA OTURMA ODASI VE BİR YATAK ODASININ;
TABAN DÖŞEMESİNİN ÜST SEVİYESİNİN TABİİ VEYA
TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNE GÖMÜLÜ OLMAMASI, DOĞAL
AYDINLATMA VE HAVALANDIRMASININ PENCERE
AÇILMAK SURETİYLE SAĞLANMASI, SEL, TAŞKIN VE SU
BASKINLARINA KARŞI TEDBİRLERİN ALINMIŞ OLMASI
ZORUNLUDUR.
6
-BU BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERİN KISMEN VEYA TAMAMEN
TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNE GÖMÜLÜ OLAN
DUVARLARINDA (MUTFAK HARİÇ) PENCERE YA DA
KURANGELEZ YAPILAMAZ. YALNIZCA MUTFAKLARDA
TEK BODRUM KATTA OLMAK KAYDI İLE KURANGELEZ
VEYA DUVARLARIN TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN
ÜZERİNDE KALAN KISIMLARINDA BANT PENCERE
YAPILABİLİR. ANCAK YAPILACAK BU BANT PENCERE ALT
KOTU İLE TABİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN KOTU
ARASINDA EN AZ 0.20 METRE BIRAKILMALIDIR VE BANT
PENCERE YÜKSEKLİĞİ 0.80 METRE, GENİŞLİĞİ 1.20
METREDEN FAZLA OLMAMALIDIR.
-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE
BELİRTİLEN HUSUSLARA UYGUN OLMAK ŞARTI İLE
IŞIKLIK YAPILABİLİR.
-BODRUM KATLARDA YER ALAN BU BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERDE KİLER VEYA ÇAMAŞIR/ÜTÜ ODASI
OLARAK KULLANILMASI AMACI İLE IŞIK ALMASINA
LUZÜM OLMAYAN HER BAĞIMSIZ BÖLÜMDE EN FAZLA
BİR ADET PİYES YAPILABİLİR.
D3-TABİİ ZEMİNİ YOL KOTU ALTINDA OLAN
PARSELLERDE, İSKÂN EDİLEBİLEN BODRUM KATLAR
KAKS'A VE EMSAL'E DÂHİL DEĞİLDİR.
D4-TABİİ ZEMİN KAZILMAK SURETİYLE İSKÂN EDİLEN
BODRUM KATLAR KAKS 'A VE EMSAL'E DÂHİLDİR.
E-TESVİYELER
E1-ÖN VE YAN BAHÇELERİN TESVİYESİ:
PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN
31.MADDESİNE GÖRE TESVİYELER YAPILACAKTIR.
E2-ARKA BAHÇELERİN TESVİYESİ:
-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN
31.MADDESİNE GÖRE TESVİYELER YAPILACAKTIR.
A.TABİ ZEMİNİ YOL KOTUNA GÖRE DÜŞÜK OLAN
PARSELLERDE YAN VE ARKA BAHÇELER, PARSEL ARKA
KÖŞELERİNDE VEYA ARKA ÇEKME MESAFELERİ
HİZASINDAKİ BİNA ARKA KÖŞELERİNDE BULUNAN EN
DÜŞÜK TABİ ZEMİN KOTUNA GÖRE TESVİYE EDİLEBİLİR.
-BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BLOK(YAPI) YAPILMASI
DURUMUNDA ARKA BAHÇE TESVİYESİ, HER BLOĞUN
ARKA ÇEKME MESAFESİ HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK ARKA
BAHÇESİ KOTUNA GÖRE TESVİYE YAPILABİLİR.
GEREKTİĞİ DURUMLARDA BLOKLAR ARASINDA
KADEMELER YAPILARAK, KOTLANDIRMA YAPILACAKTIR.
BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
B.TABİ ZEMİNİ YOL KOTUNA GÖRE YÜKSEK OLAN VE
63
YOL EĞİMİNE BAĞLI OLARAK EN AZ BİR NOKTADA
KOTUN DÜŞMESİ İLE İSKÂN EDİLEBİLEN BODRUM KAT
OLUŞAN PARSELLERDE YAN VE ARKA BAHÇELERİN
TESVİYE KOTU, AÇIĞA ÇIKAN BU BODRUM KATIN
ALTINDA PARSEL SINIRLARI KADAR ÇANKIRI BELEDİYESİ
PLAN NOTLARI GEREĞİNCE KAPALI OTOPARK OLARAK
DÜZENLENMESİ HALİNDE KAPALI OTOPARK TAVAN
TABLİYESİNİN ÜST KOTU OLARAK DÜZENLENEBİLİR.
E3-ARKA BAHÇE TESVİYE KOTU İLE ÖN BAHÇE TESVİYE
KOTU ARASINDA KOT FARKI OLUŞAN PARSELLERDE ÖN
BAHÇE İLE ARKA BAHÇE ARASINDA BAĞLANTIYI
SAĞLAYAN MERDİVEN VEYA RAMPA YAPILMASI
ZORUNLUDUR. ANCAK KOT FARKININ 3.00M DEN FAZLA
OLMASI DURUMUNDA BAĞLANTI YAN BAHÇELERDE
TAŞIYICI MERDİVEN YAPILARAK ÇÖZÜLMEMELİ, BİNA
İÇERİSİNE FARKLI KOTLARDAN GİRİŞ YAPILARAK BİNA
İÇİNDEN SAĞLANMALIDIR.
E4-BİNALARIN YAN VE ARKA BAHÇELERİNDE KAZI VE
TESVİYE YAPILMASI HALLERİNDE BİNALARDA VE KOMŞU
PARSELLERDE YER ALAN BİNALARDA HERHANGİ BİR
ZARAR OLUŞMAMASI BAKIMINDAN PROJESİNE UYGUN
OLARAK İSTİNAT DUVARI DA DÂHİL GEREKLİ TÜM
ÖNLEMLER ALINIR.
F-SU BASMAN KOTU
-ANKARA CADDESİ, HAZIM DAĞLI CADDESİ, DEMİRYOLU
SOKAK, DEPO SOKAK, MEHMETCİK CADDESİ, ŞEHİT
UĞUR HİÇYILMAZ CADDESİ, NAR SOKAK, BEŞKAVAKLAR
CADDESİ, ESENTEPE CADDESİ, ŞİMŞEK SOKAK, NERGİZ
SOKAK, ORKÖY SOKAK, SOMAKİ BULVARI, ŞEHİT ALİ
ÇALIŞIR SOKAK, ŞHT A. KADİR ACAR SOK. VE KALE
ARKASI DERESİNDEN ACI ÇAY ARASINDA KALAN
BÖLGEDE, ZEMİN ETÜD RAPORUNA GÖRE YERALTI SU
SEVİYESİNİN YÜKSEK OLMASINDAN SEBEBİ İLE
BİNALARIN SUBASMAN KOTUNU +1.50 METREYE
ÇIKARMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR. BUNUN İÇİN KOMŞU
BİNALARDAKİ EMSALLER ARANMAZ. BU SEBEPLE BU
YERLERDE BİNALARIN GABARİSİ SUBASMAN KOTUNA
İLAVE EDİLEN ORAN KADAR ARTIRILIR.
G-ÖZÜRLÜ RAMPALARI
-ENGELLİLERE YÖNELİK GEREKLİ ÖNLEMLERİ ALMAK
İÇİN TSE 9111 SAYILI STANDART HÜKÜMLERİ
UYGULANACAKTIR.
- BİNA GİRİŞ KAT DÖŞEME TABLİYESİNİN ÜST KOTU İLE
TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN KOTU
ARASINDA 0.60 METREDEN FAZLA KOT FARKI OLMASI
HALİNDE ENGELLİ RAMPASI YERİNE ENGELLİ
ASANSÖRÜ YAPILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK İMAR
PLANINDA 2(İKİ) VE 2 KATTAN AZ KATLI YAPILARDA
ENGELLİ ASANSÖRÜ YAPILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR.
B2-TİCARET ALANLARI
-TİCARET ALANLARI; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI,
ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI
OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, SİNEMA,
TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA,
RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE
YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI
OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS,
DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ
GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN
YAPILAR YAPILABİLEN ALANLARDIR. ANCAK BU
ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL
SAĞLIK TESİSİ YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR
PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
YAPILARAK TİCARET KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI
GEREKİR. BU ALANLARDA OTOPARK İHTİYACI PARSEL
İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR.
-TİCARET KULLANIMLI ALANLARIN ÜST KATLARINDA
KONUT KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
- TİCARET OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA
İSTENİRSE, ZEMİN KATLARDA KOT ALDIĞI YOL CEPHESİ
HARİCİNDE DİĞER CEPHELERDE KONUT YAPILABİLİR.
BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-TİCARİ KULLANIMLI PARSELLERDE YOL CEPHELERİNDE
YER ALAN ZEMİN KATLAR VE YOL CEPHELERİNDE
TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR HARİÇ OLMAK
ÜZERE BU KATLARIN DİĞER CEPHELERİNDE VE ÜST
KATLARDA İSTENİRSE KONUT KULLANIMLARI YER
ALABİLİR. ANCAK TİCARİ KULLANMLI PARSELLERDE
KONUT KULLANIMLARI YER ALMASI DURUMUNDA;
KONUT KULLANIMINA AYRILACAK TOPLAM ALAN
PARSELİN TOPLAM EMSAL ALANININ %85'İNDEN FAZLA
OLAMAZ.
-TİCARİ KULLANIMLI PARSELLERDE TİCARİ KULLANIMLI
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BULUNDUĞU KATLARIN
ALTINDA BULUNAN KATLARDA DA KONUT
KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS),
% 40 ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA
BELEDİYE YETKİLİDİR. ANCAK ZEMİN KATIN PLANDA Kİ
BAHÇE ÇEKME MESAFELERİNE UYMAK KOŞULUYLA
TAMAMI TİCARİ OLARAK KULLANILABİLİR. ZEMİN
KATTAN SONRAKİ KATLARDA ARKA BAHÇE MESAFESİ
EN AZ 3 METRE BIRAKILMAK ZORUNDADIR.
-BİTİŞİK NİZAM TİCARET ALANLARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK ÖN, ARKA BAHÇE VE
KOMŞU ÇEKME MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE
BELEDİYE ETKİLİDİR.
B3-TİCARET+KONUT ALANLARI
-YOL BOYU (KONUT+TİCARET) OLARAK GÖSTERİLEN
ALANLARDA İSTENİRSE, ZEMİN KATLARIN ÜZERİNDEKİ
KATLARIN TAMAMI TİCARET KULLANIMLARI VEYA
KONUT KULLANIMI YER ALABİLİR.
-KOT FARKI SEBEBİ BODRUM KAT OLUŞAN 'KONUT' VEYA
'KONUT + TİCARET' KULLANIM ALANLARINDA TİCARİ
İŞLEVLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BULUNDUĞU KAT İLE
BU KATIN ALTIDA YER ALAN KATLARDA BULUNAN
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE KONUT KULLANIMLARI YER
ALABİLİR.
-TİCARİ KULLANIM OLAN BİNALARDA ZEMİN KATLA
İÇTEN MERDİVEN İLE BAĞLANTILI ASMA KAT YAPILMASI
DURUMUNDA SADECE ASMA KATTA KULLANILMAK
ÜZERE EMSAL/KAKS'A 0,20 İLAVE EDİLEREK
YAPILABİLİR.
- YOL BOYU (KONUT+TİCARET) OLARAK GÖSTERİLEN
ALANLARDA İSTENİRSE, ZEMİN KATLARDA KOT ALDIĞI
YOL CEPHESİ HARİCİNDE DİĞER CEPHELERDE KONUT
YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-'TİCARET+KONUT' KULLANIMLI PARSELLERDE YOL
CEPHELERİNDE YER ALAN ZEMİN KATLAR VE YOL
CEPHELERİNDE TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM
KATLAR HARİÇ OLMAK ÜZERE BU KATLARIN DİĞER
CEPHELERİNDE VE ÜST KATLARDA İSTENİRSE KONUT
KULLANIMLARI YER ALABİLİR. ANCAK TİCARİ
KULLANMLI PARSELLERDE KONUT KULLANIMLARI YER
ALMASI DURUMUNDA; KONUT KULLANIMINA AYRILACAK
TOPLAM ALAN PARSELİN TOPLAM EMSAL ALANININ
%85'İNDEN FAZLA OLAMAZ.
-'TİCARET+KONUT' KULLANIMLI PARSELLERDE TİCARİ
KULLANIMLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BULUNDUĞU
KATLARIN ALTINDA BULUNAN KATLARDA DA KONUT
KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLE UYULARAK TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS),
% 40 ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME KONUSUNDA
BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAM KONUT+TİCARET ALANLARINDA MEVCUT
TEŞEKKÜLDE DİKKATE ALINARAK PLANDA
BELİRTİLMEMİŞ İSE ÖN, ARKA BAHÇE VE KOMŞU ÇEKME
MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE BELEDİYE
ETKİLİDİR.
-AHMET TALAT ONAY BULVARI, BLOK NİZAM KONUTALTI
TİCARET ALANLARINDA(PARSELLERDE) ZEMİN KAT VE
BODRUM KATLARDA YAPILACAK TİCARET ALANLARINDA
YAN BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ UYGULANMAZ. ÖN VE
ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİNE UYULMAK KOŞULU
İLE PARSELİN TAMAMINDA TİCARİ FALİYET YAPILABİLİR.
ZEMİN KATTA %40'IN DIŞINDA KALAN TİCARİ FALİYETE
KONU ALANLAR EMSALE DÂHİL EDİLMEZ. ZEMİN KAT
ÜZERİ KATLARDA İSE TAKS %40 VE YAN BAHÇE ÇEKME
MESAFELERİ PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMAK
ZORUNDADIR.
-ATATÜRK BULVARI, SOMAKİ BULVARI VE SEÇİL SOKAK
CEPHE ALAN AYRIK NİZAM KONUTALTI TİCARET
ALANLARINDA(PARSELLERDE) ÇEKME MESAFELERİNE
UYULMAK KOŞULU İLE PARSELİN TAMAMINDA TİCARİ
FALİYET YAPILABİLİR. ZEMİN KATTA %40'IN DIŞINDA
KALAN TİCARİ FALİYETE KONU ALANLAR EMSALE DÂHİL
EDİLMEZ. ZEMİN KAT ÜZERİ KATLARDA İSE TAKS %40'I
GEÇEMEZ.
-AHMET TALAT ONAY BULVARI, ATATÜRK BULVARI,
SOMAKİ BULVARI VE SEÇİL SOKAKTAN CEPHE ALAN
KONUTALTI TİCARET ALANLARINDA(PARSELLERDE),
ZEMİN KATLARDA VE VARSA ASMA KATLAR İLE BİRLİKTE
KULLANILAN ZEMİN KATLARDA ÇEKME MESAFELERİNE
UYULMAK KOŞULU İLE PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK
TABAN ALANI KULLANIMININ(taks) %40'ın ÜZERİNE
ÇIKARTILMASINDA BELEDİYE YETKİLİDİR. ANCAK ZEMİN
KAT VE ASMA KATIN ÜZERİNDE BULUNAN NORMAL
KATLARDA BLOK VEYA BLOKLARIN TOPLAM TABAN
ALANI KULLANIMI(taks) %40'ı AŞAMAZ.
GEÇİLEMEZ.
B22-KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İÇERİSİNDE KALAN
(TKA) ALANLARINDA, YAPI YOĞUNLUĞU, YAPI EMSALİ VE
YAPI YÜKSEKLİĞİ GİBİ YAPILAŞMA KOŞULLARI,
BELEDİYE-TOKİ İŞBİRLİĞİ İLE HAZIRLANACAK VAZİYET
PLANINA GÖRE BELİRLENECEKTİR.
B23-EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL TESİS, RESMİ
KURUM VB. KAMU YAPILARI İÇİN PLANDA AYRICA
BELİRTİLMEMİŞSE;
EMSAL: 1 .00
BİNA YÜKSEKLİĞİ(Yençok): SERBEST'DİR.
B24- İBADETHANE ALANLARINDA DİNİ KULLANIM
ALANLARINDA EKLENTİSİ KONUMUNDA KURAN KURSU,
LOJMAN YAPILABİLİR VE BU YAPILARI İÇİN PLANDA
AYRICA BELİRTİLMEMİŞSE;
EMSAL:1.00
BİNA YÜKSEKLİĞİ(Yençok):SERBEST'DİR.
B25- PAZAR ALANLARINDA VEYA AÇIK OTOPARK
ALANLARINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN EMSAL: 0.10
OLUP YENÇOK:6.50 DİR.
B4-SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI
-İMAR PLANINDA SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI
OLARAK GÖSTERİLEN ALANLAR; KÜTÜPHANE, SERGİ
SALONU, MÜZE, SİNEMA VE TİYATRO, KREŞ, ANAOKULU,
KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU,
YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON
MERKEZİ, KADIN VE ÇOCUK SIĞINMA EVİ, ŞEFKAT
EVLERİ, ZİRAAT ODASI VB. MESLEK ODALARINA AİT
SOSYAL VE HİZMET BİNALARI GİBİ KULLANIMLARA
AYRILAN, KAMUYA VEYA ÖZEL ŞAHISLARA AİT
TESİSLERİN TEK BAŞINA VEYA BİRKAÇININ BİR ARADA
YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI
BELİRTİLMEYEN, EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL
TESİS, İBADETHANE (DİNİ TESİS), RESMİ KURUM, SPOR
TESİSLERİ, PARSEL BAZINDA YAPILACAK JEOLOJİK ETÜT
RAPORUNDA BELİRTİLEN ÖNLEMLER ALINMAK
KOŞULUYLA ÖZEL PROJELERİNE GÖRE EMSAL, KAT
ADEDİ VEYA YÜKSEKLİK ALIRLAR.
C-JEOLEJİK ÖNLEMLER
C1-AFET VE ACİL DURUM YÖNETİM BAŞKANLIĞI'NIN
19.01.2010 GÜN VE 373 SAYILI GENELGESİ UYARINCA
2008 TARİHİNDE İLLER BANKASI TARAFINDAN,
14.08.2009 VE 31.12.2010 TARİHLERİNDE AFET VE ACİL
DURUM MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR
PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNA
UYULACAKTIR.
C2-İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK BİRİMLER OLARAK
ÇANKIRI ÜYESİ (MÇ), SÜLEYMANLI ÜYESİ (MS), BAYINDIR
FORMASYONU (PB) VE ALÜVYON (KAL)
GÖZLENMEKTEDİR. BU
BİRİMLERDEN ALÜVYON BİRİMLERİ ÖA1 (ÖNLEMLİ ALAN
1), ÖA1.1 (ÖNLEMLİ ALAN 1,1) VE ÖA3 (ÖNLEMLİ ALAN 3),
ÇANKIRI ÜYESİ BİRİMLERİ ÖA2 (ÖNLEMİ ALAN 2) VE
ÖA2.1 (ÖNEMELİ ALAN 2,1), SÜLEYMANLI ÜYESİ
BİRİMLERİ ÖA4 (ÖNLEMLİ ALAN 4) BAYINDIR
FORMASYONU BİRİMLERİ ÖA5 (ÖNLEMLİ ALAN5) OLARAK
BELİRLENMİŞTİR.
C3-ÖNLEMLİ ALAN 1 (ÖA1) İLE BELİRTİLEN ALANLAR
TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15° OLDUĞU VE ALÜVYON
BİRİMİNİN (KAL) ORTA SIKI VE ÇOK SIKI ZEMİNLERİNİN
BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA
YAPILAŞMALAR DEPREME DAYANIKLI OLMALIDIR.
YÜKSEK KATLI YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ HALİNDE
UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ
KULLANILARAK, DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER
ALINMALIDIR.
C4-ÖNLEMLİ ALAN 1,1 (ÖA1.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15°
OLDUĞU VE ALÜVYON BİRİMİNİN (KAL) BULUNDUĞU
ALANLARDIR. BU ALANDA ZEMİN ETÜTLERİNDE
MUTLAK SURETLE SIVILAŞMA RİSK ANALİZLERİ
YAPILMALI VE SIVILAŞMA RİSKİNİN OLMASI
DURUMUNDA SIVILAŞACAK ZEMİN TABAKASININ
İYİLEŞTİRİLMESİ ÖNERİLİR. SU SEVİYESİNİN YÜZEYE
YAKIN OLMASI NEDENİYLE ALANDA YERALTI VE YER
ÜSTÜ SU DRENAJLARI YAPILMALI VE TEMEL, ÜSTTEKİ
BİTKİSEL TOPRAK KALDIRILIP ALTTAKİ SAĞLAM ZEMİNE
DENK GELECEK ŞEKİLDE TASARLANMALIDIR. TEMEL
TABANI YERALTI SU SEVİYESİNE DENK GELEN
YAPILARDA SUYUN KİMYASAL ÖZELLİKLERİ
ARAŞTIRILARAK BETON AŞINDIRICI ÖZELLİKTE OLUP
OLMADIĞI SAPTANMALIDIR.
C5-ÖNLEMLİ ALAN 2 (ÖA2) İLE BELİRTİLEN ALANLAR
TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 15°-30° YER YER DE 30°50° OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MC) BULUNDUĞU
ALANLARDIR.BU ALANLARDA KAY AÇLAR İN
JEOTEKNİK ÖZELLİKLERİ VE EĞİMLİ TOPOĞRAFYA GÖZ
ÖNÜNE ALINDIĞINDA DÜŞÜK YOĞUNLUKLU
YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLMEKLE BİRLİKTE
YÜKSEK KATLI YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ DURUMUNDA
UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ
KULLANILARAK DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER
ALINMALI, DEPREME DAYANIKLI YAPILAŞMAYA
GİDİLMELİDİR.
C6-ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖA2.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN
GENELDE 15°-30° YER YER DE 30°-45°
OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MÇ) BULUNDUĞU
ALANLARDIR. ALANDA YAMAÇLARA DOLGU
YAPILMAMALIVE YAPI TEMELLERİ DOĞRUDAN ANA
ZEMİNE GELMELİDİR. ALANIN EĞİMLİ OLMASI
NEDENİYLE KAZI ÇALIŞMASINA GEREKSİNİM
DUYULACAKTIR. KAZI ÇALIŞMASI SONUCUNDA
OLUŞACAK KAZI ŞEVLERİ DESTEK YAPISI İLE
DESTEKLENMELİDİR.
C7-ÖNLEMLİ ALAN 3 (ÖA3) TOPOĞRAFİK EĞİMİN 0°-15°
OLDUĞU ALÜVYONUN BİRİMİNİN, GEVŞEK/YUMUŞAK
YAPIDAKİ ZEMİNLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU
ALANLARDA BÜTÜN YAPILAŞMALAR DEPREME
DAYANIKLI OLMALIDIR. PARSEL BAZINDA YAPILAN
ZEMİN ETÜT RAPORLARINA DAYALI OLARAK, ZEMİN
İYİLEŞTİRMELERİ YAPILARAK YAPILAŞMAYA
GİDİLMELİDİR. DÜŞÜK YOĞUNLUKLU (SEYREK
YAPILAŞMA) YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİR.
C8-ÖNLEMLİ ALAN 5 (ÖA5) TOPOĞRAFİK EĞİMİN
GENELDE 5°-30° NADİREN 30°-45° OLDUĞU SÜLEYMANLI
ÜYESİNİN (MS) BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU
ALANLARDA UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME
TEKNİKLERİ KULLANILARAK, DOĞACAK RİSKLERE KARŞI
TEDBİRLER ALINARAK DÜŞÜK YOĞUNLUKLU
YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİR.
C9-ÖA1 VE ÖA3 ALANLARDA; ZEMİN VE TEMEL ETÜDÜ
RAPORLARI İLE BİRLİKTE GEOTEKNİK RAPOR
İSTENMESİ (BU KONUDA YÜKSEK LİSANS YAPMIŞ
UZMANLARCA HAZIRLANAN) VE BU GEOTEKNİK
RAPORDA BİR ZEMİN İYİLEŞTİRME ÇALIŞMASI
YAPILMASI ÖNGÖRÜLÜR İSE YAPILACAK
İYİLEŞTİRMENİN PROJELENDİRİLMESİ
ZORUNLUDUR.ANCAK DİĞER ÖNLEMLİ ALNALARDA DA
STATİK AÇIKDAN GEREKLİ GÖRÜLDÜĞÜ TAKTİRDE İMAR
VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRDÜĞÜ TARAFINDAN GEOTEKNİK
RAPOR TALEP EDER.
D-ÖZEL PROJE ALANLARI
D1-ÖZEL PROJE ALANI 1 (ÖPA 1)
-ÖPA 1 ALANLARINDA RUHSAT ALMIŞ TEMEL ATILMAMIŞ,
RUHSAT ALMAMIŞ, BOŞ PARSELLERDE VE YIKILIP
YENİDEN YAPILACAK PARSELLERDE BELEDİYENİN
UYGUN GÖRECEĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILAŞMA
YAPILIR.
-ÖPA 1 ALANIN KALDIRILMASINA VE SINIRLARININ
DEĞİŞTİRİLMESİNE PLANDA BELİRTİLMEK KAYDI İLE
ÇANKIRI BELEDİYESİ MECLİSİ YETKİLİDİR.
-ÇEKME MESAFELERİ, YAPI KAT ADETLERİ, YAPILAŞMA
KOŞULLARINA VAZİYET PLANINA GÖRE ÇANKIRI
BELEDİYESİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.
B5-BELEDİYE HİZMET ALANLARI (BHA)
-BELEDİYE HİZMET ALANI; 5393 VE 5216 SAYILI
YASALARDA BELİRTİLEN BELEDİYE HİZMETLERİNİ
GERÇEKLEŞTİRMEK AMACIYLA İMAR PLANLARINDA
AYRILAN ALANLARDIR.
-BELEDİYENİN TASARRUFUNDAKİ BU ALANLAR
ÜZERİNDE, BELEDİYE HİZMETLERİNİN
GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ TESİSLERİN (TELEFON
KULÜBELERİ, WC VE 12M² Yİ GEÇMEYEN MUHTARLIK
BİNALARI) BÜFE, SABİT VEYA SEYYAR SATIŞ ÜNİTELERİ,
OTOBÜS DURAĞI, ULAŞIM, HABERLEŞME NOKTALARI
(BİLET GİŞESİ VB.), SİNYALİZASYON, AYDINLATMA
ELEMANLARI, ÇÖP KUTUSU, BANK, REKLAM,
BİLGİLENDİRME LEVHA VE PANOLARI GİBİ KENT
MOBİLYALARININ İNŞAATINA ANCAK BELEDİYENİN İLGİLİ
TEKNİK BİRİMLERİNCE İMAR PLANLARINA GÖRE
HAZIRLANMIŞ PEYZAJ-TİP UYGULAMA PROJELERİNE VE
MERİİ MEVZUATA UYULMASI KAYDIYLA İZİN
VERİLEBİLİR.
B6-SPOR TESİSİ ALANLARI
-SPOR TESİSLERİ İÇERİSİNDE FUTBOL, BASKETBOL,
TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, ATIŞ POLİGONU
GİBİ SPORTİF FAALİYETLERE YÖNELİK TESİSLER İLE BU
TESİSLERİN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK, İDARİ, SOSYAL,
KÜLTÜREL, TİCARİ FAALİYETLER YER ALABİLİR.
OTOPARK İHTİYACI KENDİ İÇİNDE KARŞILANACAKTIR.
SPOR TESİSLERİ AÇIK YA DA KAPALI YAPILABİLİR VE
KAPALI TESİSLERE BODRUM KAT İZNİ VERİLİR.
B7-ASKERİ ALANLAR
-BU ALANLARDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER
VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU HÜKÜMLERİ
GEÇERLİDİR. BUNA GÖRE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ
İÇERİSİNDE KALAN BÖLGELERİNDEKİ YAPILAŞMA
TALEPLERİ İÇİN ASKERİ KURUMUN GÖRÜŞÜNÜN
ALINMASI ZORUNLUDUR.
-TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİ OLUŞTURAN KARA,
DENİZ, HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIKLARI İLE
JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞI VE SAHİL GÜVENLİK
KOMUTANLIĞININ SAVUNMA, HAREKÂT, HUDUT VE
SAHİL GÜVENLİĞİNE YÖNELİK YAPILARI, KIŞLA,
ORDUGÂH, KARARGÂH, BİRLİK, KARAKOL, ASKERLİK
ŞUBESİ, ASKERİ HAVAALANLARI, SOSYAL, TEKNİK VE
64
LOJİSTİK GİBİ ASKERİ VEYA GÜVENLİK AMAÇLI
İHTİYAÇLARA YÖNELİK TESİSLER İLE TÜRK SİLAHLI
KUVVETLERİNİN İHTİYACINA YÖNELİK İDARİ, EĞİTİM,
SAĞLIK, LOJMAN, ORDUEVİ GİBİ DİĞER SOSYAL
TESİSLERİN YER ALDIĞI ALANLARDIR.
B8-TURİZM TESİS ALANLARI
-TURİZM TESİS ALANLARINDA; OTEL-MOTEL, LOKANTA,
YÜZME HAVUZU, AÇIK-KAPALI OTOPARK VE BENZERİ
TURİSTİK TESİSLER YAPILABİLİR. İMAR PLANI ÜZERİNDE
YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEMİŞ İSE BU
TESİSLERE AİT EMSAL VE YÜKSEKLİK DEĞERİ, ÖZEL
PROJELERİNE GÖRE BELİRLENİR.
-KAPALI OTOPARKLAR TESİSİN MÜŞTEREK BİRİMİ
OLMASI HALİNDE EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR.
-TURİZM TESİS ALANLARINDA PARSEL İÇERİSİNDE
PARSELİN ZEMİN KOT ALTINDA KALAN BÖLÜMLERİNDE
YATAK ÜNİTELERİ DIŞINDA, HİZMET AMAÇLI SERVİS
ALANLARI; MUTFAK, ÇOK AMAÇLI SALON, LOKANTA,
72TOPLANTI SALONU VE BENZERİ KULLANIMLAR YER
ALABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
B9-GÜNÜBİRLİK ALANLAR
-BU ALANLAR ZORUNLU GEREKSİNİMLERİ KARŞILAMAYA
DÖNÜK YEME-İÇME, DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR
İMKÂNLARINDAN BİR KAÇINI, GÜNÜBİRLİK OLARAK
SAĞLAYAN, ANCAK KONAKLAMA YAPILMAYAN
TESİSLERDİR. BU ALANLARDA LOKANTA, ÇEŞME,
GAZİNO, AÇIK SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE
ALANI ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ
SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU GİBİ
TESİSLER YER ALABİLİR.
B10-REKREASYON (PİKNİK VE EĞLENCE) ALANLARI
-BU ALANLARDA KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR
MALZEMELERDEN YAPILMIŞ PLAJ TESİSLERİ, DUŞ
GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK
SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANI,
ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE
SATIŞ ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU, ÇAY BAHÇESİ GİBİ
TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA PLAN
ÜZERİNDE BELİRTİLMEYENLERDE;
*EN FAZLA E=KAKS : 0.05
*EN FAZLA YÜKSEKLİK
:
5.70 M
(1 KAT )
B11-AKARYAKIT, LPG VE CNG İSTASYONLARI
-BU ALANLARDA, İLGİLİ KANUN, YÖNETMELİKLER,
TEBLİĞ STANDART VE DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ
UYGULANACAKTIR.
-BU ALANLARDA TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE TİCARİ
BİRİMLER, CAFE-LOKANTA BİRİMLERİ YER ALABİLİR.
B12-KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI (KSA)
-KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ İŞLETMELERİNİN YER ALDIĞI,
DAHA ÇOK DOĞRUDAN KENTLİYE YÖNELİK HİZMET
ÜRETEN, 1593 SAYILI "UMUMİ HIFFISIHHA KANUNU İLE
İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ"NE UYGUN OLARAK, ÇEVRE VE
SAĞLIK KOŞULLARI AÇISINDAN AYRILMALARI VE
GURUPLAŞMALARI GEREKLİ GÖRÜLEN İŞ ÜNİTELERİNİN
YER ALDIĞI ALANLARDIR.
B13-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ( KDKÇA)
-İÇERİSİNDE MOTEL VE LOKANTA BULUNABİLEN
AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIM-LPG İKMAL İSTASYONLARI (
PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARDAN ), DOĞALGAZ İKMAL
İSTASYONLARI, KONAKLAMA TESİSLERİ, RESMİ VE
SOSYAL TESİSLER, 1593 YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİNE
UYGUN OLARAK DUMANSIZ, ATIK VE ARTIK
BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE
YARATMAYAN İMALATHANELER, DÜĞÜN SALONU,
PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER
İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR.
-BU ALANLARDA MİN İFRAZ ŞARTI 2000 M²'DİR.
-BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN, KDKÇA
KULLANIMLI, 761-771 NO ARASI ADALARDAKİ, 774-779 NO
ARASI ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ MEVCUT
YAPILAŞMANIN OLDUĞU PARSELLERDE MİNİMUM İFRAZ
VE PARSEL CEPHESİ ŞARTI ARANMAZ. OLUŞMUŞ
PARSELLER AYNEN KORUNUR. ANCAK BU PLAN
NOTUNUN BELEDİYE MECLİSİNCE ONAYINDAN
SONRAKİ YENİ OLUŞTURULACAK PARSELLERDE İSE
MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 500 M², MİNİMUM PARSEL
KULLANIMINDAKİ CEPHESİ 15 METREDEN AZ
DÜZENLENEMEZ.
- BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN K.D.K.Ç.A.
761-771 NO ARASI ADALARDAKİ, 774-778 NO ARASI
ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ, FATİH MAHALLESİNDE
BULUNAN DEPO ALAN(SANAYİ VE TİCARİ) 796-799 NO
ARASI ADALARDAKİ YAPILAŞMA, PLANDA GÖSTERİLEN
ÖN ÇEKME MESAFESİ UYGULANIR. BU ADALARDA
PLANDA, KOMŞU PARSEL VE YOLDAN ÇEKME
MESAFELERİ BELİRTİLMEMİŞ İSE BU ADALARDAKİ
ÇEKME MESAFELERİ "0"(SIFIR) ALINIR. BU ADALARDA
PLANDA EMSAL VERİLMEMİŞ İSE EMSAL 4.00 DIR.
B14-KENTSEL SERVİS ALANLARI
-BU ALANLARDA KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA
ALANLARI KAPSAMINDA YAPILABİLECEK TESİSLERLE
BİRLİKTE TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN
TİCARET, İDARİ TESİSLER, SPOR TESİSLERİ, KÜÇÜK
ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ V.B. KULLANIMLAR YER
ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE ORTA-BÜYÜK
ÖLÇEKLİ SANAYİLER YER ALAMAZ.
MİN. İFRAZ ŞARTI 2000 M² DİR.
B15-SANAYİ ALANLARI
-SANAYİ ALANLARINDA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000
M²'DİR. BU ALANLAR "ÇED YÖNETMELİĞİNE" TABİDİR.
B16-DEPOLAMA ALANLARI
-DEPOLAMA ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA;
AÇIK VE KAPALI STOK ALANLARI, YÜKLEME VE
BOŞALTMA ALANLARI, AÇIK VE KAPALI OTOPARK VE
GARAJLAR İLE ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR.
B17-SANAYİ+TİCARET ALANLARI
-BU ALANLARDA TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN
TİCARET, ORTA VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ
VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA
KONUT VE BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ YER
ALAMAZ.
B18-AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
-BU ALANLAR KONUMLARI NEDENİYLE AĞAÇLANDIRMA
YAPILACAK ALANLARDIR. BU ALANLARIN ÖZEL
MÜLKİYETTE OLMASI DURUMUNDA 3194 SAYILI İMAR
KANUNU'NUN PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN
"BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE
DIŞINDAKİ YERLEŞME ALANI DIŞINDA KALAN (İSKÂN
DIŞI) ALANLARDA UYGULANACAK ESASLAR"
BÖLÜMÜNDE VERİLEN YAPILAŞMA VE İFRAZ KOŞULLARI
GEÇERLİDİR.
B19-ORMAN ALANLARI
-6831/3373 SAYILI ORMAN KANUN'UNA GÖRE ORMAN
SAYILAN ALANLARIN DOĞAL KARAKTERİNİN
KORUNARAK GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR. BU ALANLARDA
6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNUNDA BELİRTİLEN
ORMANLARIN BAKIMI, KORUNMASI, GELİŞTİRİLMESİ VE
İŞLETİLMESİ AMAÇLI TESİSLER DIŞINDA HİÇBİR YAPI
YAPILAMAZ.
B20-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR (TNKA)
-BU ALANLARDA; 5403 SAYILI "TOPRAK KORUMA VE
ARAZİ KULLANIMI KANUNU" VE İLGİLİ YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
B21-TCDD GAR SAHASI İÇİNDE E=0,50, YENÇOK=24.50
METRE OLUP BU ALANLARDA KONUT VE TİCARET
KULLANIMLARI DIŞINDA TCDD'YE AİT BİRİM VE
TESİSLER YAPILABİLİR. BU TESİSLERE AİT VAZİYET
PLANLARI BELEDİYESİNCE ONANMADAN UYGULAMAYA
- PLANLAMA ALANINDA, UYGULAMA BELEDİYESİNCE
ONAYLANACAK KENTSEL TASARIM PROJESİ VE AVAN
PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.
- PLANLAMA ALANINDA +/-0.00 KOTU KENTSEL TASARIM
PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.
- İMAR KANUNUNUN 15. VE 16. MADDELERİ VEYA 18.
MADDESİ BELEDİYESİNCE TESPİT EDİLECEK SINIRLAR
İÇERİSİNDE YAPILMADAN UYGULAMAYA GİDİLEMEZ.
- KENTSEL TASARIM PROJESİ ALANIN TAMAMINA
YÖNELİK HAZIRLANABİLECEĞİ GİBİ YAPI ADASI BAZINDA
DA HAZIRLANABİLİR.
- KENTSEL TASARIM PLAN RAPORUNDA, PLAN
NOTLARINDA VE İMAR PLANINDA BELİRTİLMEYEN
HUSUSLARDA ÇANKIRI MERKEZ 1/1000 ÖLÇEKLİ
REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI, 3194
SAYILI İMAR KANUNU VE BU PLANIN ONAYLANDIĞI
TARİHTE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
- PLANLAMA ALANINDA E(EMSAL):4.50'DİR. İNŞAAT ALANI
NET İMAR PARSELLERİNE ALANLARI ORANINA GÖRE
DAĞITILACAKTIR.
- PLANLAMA ALANINDA 1500 M² DEN KÜÇÜK YAPI
ADALARINDA EMSAL DEĞER % 30 ARTTIRILABİLİR.
-TİCARET -KONUT ALANLARI; İŞ MERKEZİ, OFİS, BÜRO,
ALIŞVERİŞ MERKEZİ, ÇOK KATLI MAĞAZA, ÇARŞI, OTEL,
MOTEL, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO,
SERGİ SALONLARI, RESTORAN, KAFE, LOKANTA GİBİ
YEME İÇME ÜNİTELERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA VE
FİNANS KURUMLARI, APART KONUT, REZİDANS
KULLANIMLARI YER ALABİLİR. TOPLAM ALANIN EN
FAZLA % 80'İ KONUT OLARAK İSKAN EDİLECEKTİR.
- PLANLAMA ALANINDA MİMARİ ÇÖZÜMLEMELERDE
ESNEKLİK SAĞLAMAK AMACIYLA, RÜZGAR VE
GÜNEŞLENME İLE YÖNELME DİKKATE ALINARAK
PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN YAPI ADALARINDA
BLOK EBATLARI, BLOK ŞEKİLLERİ, YAPI NİZAMI, KAT
YÜKSEKLİKLERİ, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ, BLOKLAR
ARASI MESAFELER, ÇATI ŞEKLİ, TAKS GİBİ MİMARİ
TASARIMI İLGİLENDİREN HUSUSLAR SERBEST OLUP,
KENTSEL TASARIM PROJESİ KAPSAMINDA
BELİRLENECEKTİR.
E- RİSKLİ ALANLAR
-ÇANKIRI İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KIRKEVLER MAHALLESİ
SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK
A YAZISI
2
BAKANLIĞININ 25/3/2015 TARİHLİ VE 2122 SAYILI
ÜZERİNE, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN
DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN 2 NCİ
MADDESİNE GÖRE, BAKANLAR KURULU'NCA 8/4/2015
TARİHİNDE KARARLAŞTIRILMIŞTIR. 6306 SAYILI AFET
RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
HAKKINDA KANUNUN HÜKMÜNDE UYGULAMA
YAPILACAKTIR.
-ÇANKIRI İLİ, MERKEZ İLÇESİ, FATİH MAHALLESİ
0.25
SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK
BAKANLIĞININ 25/3/2015 TARİHLİ VE 2123 SAYILI
0.50YAZISI
ÜZERİNE, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN
DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN 2 NCİ
MADDESİNE GÖRE, BAKANLAR KURULU'NCA 8/4/2015
TARİHİNDE KARARLAŞTIRILMIŞTIR. 6306 SAYILI AFET
RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
HAKKINDA KANUNUN HÜKMÜNDE UYGULAMA
YAPILACAKTIR.
5
PARK
KASTA
M
ONU