Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve

Boğaziçi Mezunları Yapı
Kooperatifi Çalışmaları
ve
Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım
Grubu Toplantıları II
12 Ocak 2013, Cumartesi
Boğaziçi Üniversitesi Mezunlar Derneği (BÜMED)
1985’de kuruldu.
Bugün de 16 bin aktif üyesi ve etkin hizmetleri ile camiayı
bir arada tutmaya ve Boğaziçi Üniversitesi’ne destek
vermeye devam ediyor...
Övünebilirsiniz
2010
2011
2012
2013 Bütçe
870.000
1.190.000
954.000
1.350.000
Bu dönem katkımız 4.3 Milyon TL’yi bularak bir
rekor kıracak !
Üniversitemize toplamda 20 Milyon TL.’ler seviyesine
ulaşacaktır !
Son 5 Yılda Yeni Üye Kayıtlarımız
2008
2009
2010
2011
2012
TOPLAM
401
382
247
449
686
5616
Son 5 Yılda Kendi İsteğiyle Üyelikten Ayrılanlar
2008
2009
2010
2011
2012
TOPLAM
116
141
86
62
28
433
Üyelerimiz için neler yapıyoruz?
• BURC tesislerini keyifle geleceğiniz modern, hijyenik ve profesyonel bir yer
yapmayı hedefledik
• BURC Kampüs, Burc Beach buluşma noktası oldu
• Burc tesisleri yılda 65.000’den fazla kişiyi ağırlıyor
• Şimdi de Burc Anadolu ise planlandı.
Mekânlarımız için “Burası benim de payım olan bir yer,” demenizi ve sık sık
kullanmanızı arzu ediyoruz.
Üyelerimiz için neler yapıyoruz?
POWERBUY ile 16.000’den fazla üyemizin ve çevresinin satın alma güçlerini
birleştirdik.
Borusan araba kampanyaları
390 euro/ay ile BMW ve 590 euro/ay MINI kiralama imkânı yarattık.
BP İndirimli Yakıt kampanyası
1000’e yakın üyemiz yakıt alımlarında doğrudan %5 indirim kazanıyor,
dernek de bu işten komisyon alıyor
Bireysel kullanıcı yılda 180-250 TL
Kurumsal kullanıcı yılda 650-750 TL kazanıyor
Yıllık Bümed aidatımız 215 TL
Üyelerimiz için neler yapıyoruz?
Türkiye’de bir ilk;
Bümed Kredi Kartı
3300 kişi kullanıyor.
Yılda 25 milyon TL harcıyor.
İndirimler ve puanlar kazanıyor.
Bümed Burs fonuna katkıda bulunuyor.
Bümed’in rüyası Boğaziçi Okulları
2011’de Arnavutköy’de 1902 yıl yapımı çok özel bir binada başladık.
2012 yılında ise ilkokul kısmı devreye girdi.
100’den fazla Bümed üyesinin çocuğu butik bir eğitim alıyor.
30’dan fazla Boğaziçili yakını da bu okuldan faydalanıyor.
2013 de Çekmeköy Taşdelen, 2014 de Moda projeleri ile
3 kampüste 1200-1400 arası minik Boğaziçili olacak.
Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi
ve
Boğaziçililer Gayrimenkul
Yatırım çalışmaları özeti
Modeller ve Avantajlar
• Arsayı al kendin yap (zaman dezavantajı – vergi avantajı)
• Arsayı al kat karşılığı yaptır (Arsayı al, bekle ve kat
karşılığı ver)
• Bir projeden toplu olarak indirim al (PowerBuy – zaman
avantajı)
Vergi Avantajları
• KDV avantajı; İnşaat taahhüt ruhsatı, münhasıran kooperatif üstüne
olursa, bütün alımlarda %1 KDV,
• Kurumlar vergisinden muafdır,
• Yeminli Mali Müşavir raporu ile ödedikleri stopajı geri talep edebiliyor ya
da muhtasara mahsup edebiliyorlar.
• 150 m2 Net’e kadar; belediyenin belirlediği rayiç bedel metrekare başına;
0-500 TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura
kesilirken eklenen KDV 1%,
500-999 TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura
kesilirken eklenen KDV 8%,
1000 TL üstü arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura
kesilirken eklenen KDV 18%.
Kooperatif Modeli Anket Sonuçları
Yatay Model- Villa tipi konutlar
Dikey Model-Çok katlı konutlar
Yatay Kooperatif Modeli
•
•
•
•
•
Tahmini arsa payı 100-150 bin
Tahmini inşaat maliyeti 250-300 bin
Toplam maliyet 350-450 bin
Tahmini inşaat teslim süresi 36-48 ay
Ödeme planı
– Arsa payı için 1-2 ay
– Aylık ödeme 5.000TL x 48 = 240.000 TL
– Proje bitiminde 0-70 bin TL
Kağıthane Danone Arazisi
Kağıthane Arazisindeki Fırsatlar :
•
•
•
•
•
•
Arazi fiyatı,
İnşaat m2 si
Maliyet,
Yan parsel ile birleşme imkanı,
Emsal artış imkanı,
Bölgedeki Kağıthane Vadi projeleri.
Yatay (Villa) Model
Kilyos Sarıtepe
Yatay (Villa) Model
Kilyos Sarıtepe
•
•
•
•
•
•
•
•
Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne komşu,
3. köprü yolu üstünde,
3. köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km,
Tamamı deniz manzaralı,
Arsa fiyatı yüksek,
İmar emsal artışı arsa sahibine göre çok zor,
Arsanın nakit alınması gerekliliği,
Villa karşılığı yanaşmadılar.
Yatay (Villa) Model
Kilyos Sarıtepe
• 57 dönüm
• 0,2 Emsal .Yani 5700 m2 net oturma alanına 2,5 katta H sınırı ile
inşaat yapılabilir.
• Yaklaşık 14.000 m2 brüt kot üstü inşaat
• 80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.kat+40 m2 çatı= 320m2
•
•
•
•
•
100 m2 brüt taban alanlı villa 65 villa
90 m2 brüt taban alanlı villa 72 villa
80 m2 brüt taban alanlı villa 83 villa
10.000.000 usd isteniyor. 9.200.000 usd olabilir gibi duruyor
111.000-128.000-141.000 usd arsa payı
Bölgedeki yerleşim ve fiyatları
Bölgedeki yerleşim ve fiyatlar
Dikey (Apartman) Model
Ataşehir-Şerifali Bölgesi
Dikey (Apartman) Model
Ataşehir-Şerifali Bölgesi
Ataşehir-Şerifali
• A-4000m2, 2,5 emsal=10.000m2 inşaat %15 artış mümkün
–
–
–
–
–
100-140 daire (1+1,2+1 ve 3+1 ler ile)
Fiyat 7,5 milyon usd ya da %50 kat karşılığı
11.5 milyon Tl inşaat maliyeti+13,5 milyon arsa
Daire maliyeti 2175 TL/m2x 100m2(net,brüt 135m2)= 220.000 TL
Daire maliyeti 2175TL/m2x 130 m2 (net, brüt 175 m2))=282.750 TL
• B-6000 m2, 2,5 emsal=15.000m2 inşaat, artış mümkün
–
–
–
–
–
(150-210 daire)
%50 kat karşılığı(-1.800.000TL ön ödeme ile bundan düşülecek)
Toplam inşaat maliyeti 1,8 milyon+16,5 milyon TL
Kooperatif üyesi dairesi 75-105 arası , ev sahibi 75-105 arası
M2 maliyeti 2225 TL/m2
Ataşehir-Şerifali
• Arsa A Ödeme planı
– Arsa için 75.000 usd, 2 ay içinde
– 3200 TL ay x 36 ay =115.000 TL
– İnşaat %30 lara gelince kredi kullanımı mümkün
olur, 12-15 . Aydan sonra demek
– Teslimat süresi 24-30 ay
– Avantajı toplu parası olanlar için 12 ay 3200 tl
sonra 5 sene 1720 TL (%0,78 den )
– 4 sene kira geliri varken kredi ödenir
Ataşehir-Şerifali
• Arsa B-Ödeme planı
–
–
–
–
–
Arsa payı yok
6200 TL/ay x 36 =222.000 TL (ortalama 100 m2 net daire )
Kredi kullanımı %30 inşaattan sonra mümkün
12 ay 6200 TL/ay, sonra 5 sene 3140 TL /ay
4 sene kira geliri varken kredi geri ödemesi yapılabilir
– Ya da 6.800.000 TL arsa payı+%30 inşaat ödemesi ile krediye uygun
hale gelme durumu için ilk girişte 90.000 TL gibi ödeme (2 ay içinde )
– Kalan için banka kredisi ile 130.000 TL 60 ayda geri ödeme %0,78 den
2720 TL / ay
– Teslimat krediden sonra 12 ay olabilir, toplam inşaat 18-24 ayda biter
– 3 sene kira geliri varken kredi geri ödeme mümkün
Bölgede yerleşim ve fiyatlar
Bölgede yerleşim ve fiyatlar
ÇEKMEKÖY – TAŞDELEN HATTI
• 350 – 400 Konutluk bir projeye uygun arsa ile
bağlantılı olarak görüşmelere başlanıldı.
Yol haritası
• 2 Şubat 2013, Cumartesi Kooperatif Toplantısı planlandı, tarih
yeniden teyit edilecek.
• Kooperatif için Şubat sonuna dek kuruluş ve diğer aşamaları
tamamlamak,
• Kooperatif Sistemine üyelik için
– İlk ödeme 20.000 TL.,
– Arsaya göre ilk 2 ay-3 ay ya da 6 içinde ödeme,
– Taksitler 2000-6000TL arası,
Projelerde yer almak için:
[email protected]
adresine muracaat ediniz...
Sorularınız için :
[email protected]
[email protected]