gayrimenkul değerleme raporu

&*K
ta
a
ilE
E
TA
IN
(u
isrnruBur iri, sirivni irE
i, aUvurqnvu5rr] vnHnrrrsi, F
ADA, 3 PARSEL NOLU, 5,400,89 vr, yUzdl-cUvrUrur snui
KURULU rReRirnNIINI
irur
vr rEeHiznrnR onHil o
RAPOR NO: OZL-201 6010008
RAPOR
raRiHi: t a.Ot.zQt s
DO7A2B PAFTA,243
PARSEL UzEniruor
ERLEME RAPORU
1,
RAPOR BiLGiLER|
1,7 RAPOR TARIHi VE NIJMARASI
1.2 RAPOR TOR|J VE AMACI
7.3 RAPORU HAZIRLAYANLAR
VE SOR
5
MLU DE6ERLEME IJZMA
?
1.4 DEGERLEME TAR|Hi
1.s DAYANAK SaZLESMESi TARiH vE
UMARASI
f
7.5 RAPORUN KURUL DAZENLEMELER KAPSAMINDA DEGERLEME
tLtsKtN ACTKLAMA
1.7 MaSTERi TALEPLERINiN KAPSAMT
MA CI YLA HAzI RLA NI P
I
AzI
RLA N MA DI G I NA
3
E CETiRiLEN SINIRLAMAL
ON SiRKET|MiZ TARAF
3
1.,8 DE6ERLEME KONUSU GAYR|MEN
tjq orGtntuvrEyE iLiSKiN BiLGiLER
1,9 DE6ERLEME CALI'MASIN! oLUMs
YONDE ETKILEYEN FAK
1-7O UYGUNLUK BEYANI
SiRKET - MUSTER| EiLGiLERi, KULLANI AN DEGER TANIMLARI
2.7 $tRKET Bilgileri
2.2 MASTER|
H
DAHA 6NcEKi TARiHLERDE yAptLAN soN
3
4
t
A
ri
EAyAkgavuglu Sazhdete Mevkii Silivri
-
2.3 KULLANILAU OT6TN TANIMLARI
2.3.r PIYASA ordtni (pAzAR DEGERi
GENEL VE OZEL VERILER
3.7 GENEL VERiLER- SOSYAL VE E
3,7.7 GENEL VER|LER
3.1.2 EKONOMiK VERiLER
3,7,3 MEVCUT EKONOMiK KOSULLARI
5
VERiLER DEMOGRAFiK
5
5
GAYRiMENKUL PIYASASIN
ANALizi, MEVCUT TfrENDLEfr VE DAYANAK
VERILER
3.2 AzEL vERILER - GAYRiMENKUL
3,2.1 |STANBUL iLi
BULUNDUGU BALGENiN
A
Llzt
11
L1
3.2.2 siLivRi iLCEsl
12
DEPREM RISKI
4. DEGERLEME KoNUSU GAYRiMENKUL
rl
MULKiYET HAKKI VE JMAR
74
4.7 GAYR|MENKULUN MULK|YET B|LGi ERI TAPU KAYITLARI
4.2 GAYRiMENKULAN TAKYiDAT BiL
4.2.7 DEGERLEME KoNUSU GAYRiME
ISLEM
LE
74
RI
I5
ytLL|K DANEMDE GEiCEKLESEN ALtM sATtM
UL iLE iLGiLi vARsA soN
RI
15
4.2.2 DEGERLEMESi YAPILAN GAYRi
ut itt ite iti HERHANGi
rA Kyi DAr o tv nroitt a itursi u e i ti5xi u
BiR SINIBLAMA) oLUP 1LMADI6I HAK NDA BI LGI,
15
4.J GAYR|MENKULON iMAR BiLG|LERi
15
4,3.7 DE6ERLEME KONUSU GAYR|ME
0N vARsA soN AC ytLLt DANEMDE HUKUKi D4)RUMUNDA MEYDANA
1
6ELEN DE6iSiKLiKLER
4.4 DEGERLEMESi yAptLAN pRoJELER
HAKKINDA KANUN UYARINCA DENET
D
EG E RLEM
ESi
YA P I LA
s. GAyRiMENKUL0N
N
GAY Ri M ENKU L
CEVRESEL VE FIZ|KS
5.7 GAYR|MENKULON YERI, KONUMU
5.2 DEiERLEME KoNUsU TE5ISJN IAN
5.2.1 DEGERLEME K)NUSU GAYRiME
s.3 DEGERLEME KoNUsu cAyRiMENK
5.3.1 FiziKsEL DEGERLEMEDE BAz AL
5,3,2 GAYRiMENKULAN TEKNiK OZEL
5.4 GAYRiMENKUL MAHALLJNDE YAP
5.5 DEGERLEME KoNUSU GAYR|M
A. enYnitT r II rU L DE6 E R LE M Esi N D E KU LL
- " GELIR INDiRGEME yAKLAS\Mt.
6.7 GELiR iNDiRGEME YAKLA$IMI
6,2 MALiYET YAKLASIM,
6,J EMSAL KARSILA'TIRMA YAKLASTMI
6.4 KULLANILAN DEGERLEME TEKNIKL
5.5 ULUSUMMSI DEGERLEME
6.
6. KU LLAN I LAN DEG ERLE M E TEKN IKLER|N I
a.t orGtnttuEDE
EsAs ALTNAN BENz
N N E D EN LE Ri
7, GAYRiMENKULON ANALizi VE DEGERLE
sECl LMEsi
N
LG
I
O
7.2 EN YAKSEK vE EN
iyi
eircitenoru
rARiH vE 4708 SAYILI YAPI DENETiMi
UsU (TicARET UNvANI, ADRESi V,B) VE
TiRoi6i
DENET|MLER HAKKINDA BiLGi.
L7
78
18
vE ARET|M pRosEsi
L6
Uu roroGnnrtant
AN YAP|SAL iNSAAT ozELL
KLE
Ri
2t
N VERILER
22
tni vt orGenttuttot
ALINAN VERILER
TESP iTLER
22
22
0tu iE wtrAN iNSAAT oz
NILAN YONTEMLER
LiKLERi
z5
25
,q
75
1)
ACIKLAYICI BiLGiLER
V
BU YANTEMLER|N sEf'.iLMEsiNiN NEDENLER|
26
G6RE MAKINE VE EK1PMAN
YICI BILGILER VE BU
sATtS ARNEKLERiNiN
YAKWIMLARI
sECiLMEsiNi N NE DENLE Ri
VE 5ATIS BEDELLERI iLE BUNLARIN
TA
I
7.1 TAttNMAztN DEGERINE ETKEN FAK
2.3 AsGAni
11
LI
LARAK, 29.6. 2OO
YAPAN YAPI DENET|M KUR
E tLGlLt OLARAK GERCEK
Bi L GILE Ri
CEVRE AzELLiKLERi
I
ORLER
KtJLLANtM DE tni nnatizt
RApoRDA yE VERILMEYENLERiN NiCiN
Y
26
2a
7.4 YASAL 6EREKLERiN YERiNE
GET
iP GET|R|LMEDiGi VE ME
EELGELERiN TAM VE EK'IKSIZ OLARA MEVCUT OLUP OLMADI6I
7.5 DEGERLEMESi YAPILAN GAYRiME
IJN, GAYR|MEN.KUL P
FAYDALARI N, GAY RiM EN KU L YA
ORTAKLIKLARI PORTFOY
gERQEVES|NDE, Bln ENGEL oLUP OL
DtGt HAKKTNDA G0RUS
8. SONUC BALUMA
8.7 SORUMLU DE6ERLEME UZMANI
soNUg caMLESl
UAT UYARINCA AL
tNDA G6RA5
VEYA GAYR
ALINMASINDA 5E
I
GEREKEN
iZiN
VE
38
NKULE BA6LI HAKVE
YE P|YA,SASI MEVZUATI
38
38
38
8.2 NIHAi DE6ER TAKDIRi
9.EKLER (DEGERLEME KANUSU GAY
38
iLlSKiN FoToGRAF,
TAPU
VE BENZERi BiLGi
VE
EELGE LER)
Polarti
de'-r
)ayr(l
I i )i
sdt{i
t.i,
RApoR
.l
rnniui vE NUMARAs
Ropor torihi 18.01.2016 Rapor No:
7.2 RAPoR
Bu
t0n0 vr AMAct
rapor "HAZNEDAR REFRAKTER
Mohollesi, F20D07A2B pofta, 243
katltfobriko binos bir adet iki kattt
yemekhane ve iSgi soyunmo binost
Piyos as t
mevzuatt
h
Akii mle ri ne
7.3 RAPORU TIAZIRLAYANLAR
Osman N. ULUjZYURT (
Hayrettin
Esro
-201-600008'dir.
ELDEM|R
BASQINAR
YllA.S." Millkiyetindeki, Istonbut iti, Sitivri ilgesi, Bilyilk
QavuStu
3 parsel nolu, 45.400,89 m2 yt)z\tEilmilne sahip, ,'Bir adet tek
im binast bir odet iki kath teknik ofis binost
ve bir adet iki kotlt
orsasf' nitelikli toStnmoztn Mokine ve TeEhizotlar dahil sermoye
Giincel Adil Piyoso Dejerinin tespit edi!mesidir
VE
OR U M
LU
D
E6
ER
LEM E IJZM
AN
LAR I
- SpK Lisons No: 401145)
nkul Degerleme lJzmont- SpK Lisons No: 40023g)
DeQerleme Uzmont SpK Lisons No: 4004g8)
DeQerleme Uzmanr
('
(Sorum
7,4 DEGERLEME TAR|Hi
DeQe rle
me ta ri hi 17.07.2016'
7.5 DAYANAK SdZLESMESi
d i r.
taniu
E NUMARASI
lg bu rapor 07.0L.2016 torihti 201
n
t.6
RApoRUN KURUL oUzrutttvt
HAzt R LAN M A Lt t ti t N A i ti S x i t t ac t
Hazrlanan degerleme roporu,
nolu teblig uyaflncd tanrmlonan
,'S
tonzim edilmigt,ir.
1.7 MUSTERi ratpprcniNiN
KA
Bu rapor " HAZNEDAR REFRAKTER
istinaden, gayrimenkulAn i@ili SpK h
me gal rymas nda fabrikada
ko psa mt no dahi I edil m isti r.
DeQe rle
t
uma ra I t sozleg meye isti nade n h o zt rla n m t r.
5il
ERI KAPSAMINDA DE+ERLEME
AMACIYLA HAZIRLANIP
A
Piyasast Kurulu 12.05.2001 torih ve 2449L soyth Seri Vlll, 35
t Ropor Formotrno" uygun, Z (AC) nilsho ve Ttirkge olorak
MI VE GETiRiLEN SINIALAMALAR
A.5." nin 07.0i..20t-6 torihti 2016/0000g numorolr talebine
Amkilne gore hozrrlanun goyrimenkut deQerleme raporudur.
lunan ilretime konu makine ve teghizatlar degerleme
Yll
t.B DEGERLEME KoNUsu cAyRiM NKuLtiN 5inxrrirwiz T,FRAF|NDAN DAHA
6ucrxi
RLEM EYE iti5t<iu Bi LGi LER
Dejerleme Konusu Gavrimenkule
t sirketimiz taraflndan doho iinceki tarihlerde herhanai bir
TARIHLERDE YIIPILAN SON AC DE
dege rle
me
ra poru h qzt rl
a
nmo m t strr.
1,9 DEGERLEMTa CAL|SMAStNT OLU
suz
Herhangi bir olumsuz faktore
omtsur.
YONDE ETKiLEYEIIt
rnxronttn
1,10 UYGUNLUK BEYANI
'nun
Bu rapor, Sermoye Piyosat K,
SeriVlll,
Degerleme Hizmeti Verecek
Hakktnda Teblij" hAkAmbri
" Defi e rle
me
Ra
No: 35
ve Bu girketterin
Kurul'un 20.07.2007
porl a r ndo
r Gereken
t
DeQerleme konusunu
"Sermaye Piyasost Mevzuotr
Q,ergevesinde
urulca Listeye Alnmalonna iliskih Esaslar
ve 27/781 soytlt korortndo helirlenen
a uygun olorok hazrlanmtsilr:
Asgari
tagrnmozla ilgiliol
D efie rle me Uzm u n lo rt n t n ve
t ve bu iSin iginde 'torofloro kor5t herhongi kigisel
5irketimizin hisbi r ilgisi
gtkonmrz veya on
bulunmodtQrnl
lemesiyoprlan millk
bi
Defierleme Uzmantntn
niteliQi konusundo doha iinceden
deneyimli oldufiunu ve
bizzot ince
Raporda belirtilen
ve sonuglar sadece be
vorsoyrmlar ve kogullorla hstlt olup
kiSisel, torafstz ve 6nyorgt z profesyonel anoliz,
ve
s onugl o rdo n ol ugtufr un u,
fik
Dejerleme Uzmontntn,
u to$tnmaztn deQerle
igin mesleki eQitim gortlonna ho[z
olduQunu,
Bu roporlo ilgili olorak
ilgisinin olmadtfitn4
iz hbmet karSrltfit
Defrerlemenin ohlokik
be
lirti I e n
kigi ler
ho
ve performans s
rici n de
trtno gore gergeklegtifiini, roporda,
da mesleki bir yordtm altnmadtgtni beyon
raporun hanr
ederiz.
BOLU
z Acretin tosrnmoztn defieri ile bir
2
2.7 SiRKET eircittni
ai rci
eavni AqEN KUL D EG ERL
Kozyatafu Mah. Kayo Sutton Sk. N
77/8 34742 Kodtkov
Bilgi Gayrime n ku I De gerte m e A.g.
71-/539 sayilt kurul korart ile dede
(
2.2 MU$TERi
-
Seri: VIII, No:35
Sirketleri arasrndo
TebliSi gereQince, 02. L2.201_1 tQnh ve
olmaktodtr.)
eircitrni
HAZN E DAR RE FRA KTER SA NAYii
_ ISTANBUL
Bily ilkgovu5l u Sozl td e re M evkii
2,3 KULLANILAN DEGER TANIM
2.3.7 P|YASA DEGERi (PAZAR
RI
DE ER t)
Pazar deQeri kavramr pozann kolle tif alElamo ve eylemle
kaynaQtn defierleme temelidir. Bir i.)lkiin istekli qlrcr ve i_
n etki le n meyecefi i Sart!a r o
higbir zorloma
sahibi kigiler olarak, uygun bir p
sailm igleminde el deQistirmesi
q sonrastndo
i li5ki de
itakdir edilen
hususlann gegerliligi
Aln
ve satta makul
manilkh hareket
Taraflor gayrimenk ile ilgili her konuda
fayday saflloyacak
hareket etme
Gayrimenkuliln sat igin makul bir sAre t
yanstttr ve piyasa ekonomilerin(e gogu
li sa1q arasrnda taraflann herhQngi bir
, basiretli ve konu hokknda yetqrti bilgi
turihinde gergeklegtireceklQri ohm
Bu degerleme galrymoundo oSpgtdaki
,/
{
6deme nakit veya
nzeriaraglarla pegin
Goyrimenkul0n
ve sattm iglemi stros
oranldr uzertnden
s6fi
yoprlmaktadtr.
g e re ke
bilecek fi no nsm o n piyosa
klegtirilmektedir.
3
vorl$tn piyasa
Veri oragttrmos; defierleme k
komSuluk gevresi trendlerini aro5
alontnda gayrimenkul defierlerini
yordrmu olur. Aro5ilrma, aynt z
baSlor. Bu aroStt
tkileyen ilkelerin, g0g
da dederleme uzm
m6 ptyoso
ipuglonm saQlor. Genel veriler,
ekonomik, komusol ve gevresel ve ilerdir. Ozel veriler ise,
m illkle ri n nite li klerine
iliskin
ve
3,7 GENEL VERILER- SOSYAL
yo do
degerleme uzman,ntn o ozqiln ptyqso
ve etmenlerin iliSkilerini
o rokomsal bilgileri, piyaso
tnde miilk defierini etkileyen
lemesi yaprlacak millke
tno
ve
dejer
r
VE E ONOMIK VERILER D
AGRAFIK VERILER
3.7.7 GENEL veaitrn
-,\
tr
'
,":.";:
btrt apEt
Sulqatia
i.. rrt,r
i-
''
'i\J',.
tu.. 1,).
,:.".,:.
i
.,,:'.*
l;1r-
lrm:rr.r
ttn
TIir
'nin Cofirafi Yoptst
Tilrkiye eski dilnyay olugturan A
Asya ve AJrika'nm b
irlerine en yofun oldugu ve A
Asya'ntn kucaklagttklon bir noktado yer almoktadtr. Cografi
nedenivle ano koro
olan Anadolu, tarihin Seki
yol ogon deqigik halk ki
inin toplu gdglerine gahit
Saytlamayacak kadar medeniyetin s
olon Anodolu her b i kendi oz kimlifiine bafrh oncok
birbirinden etkilenen ktiltilrlerin bir
sini geligtirmigtir.
Alkenin goSuntufiu Gilney Batt Asyo
kuca
k
I
agil rm a kto
dtr
ve Avru po' d a
Giircistan, Ermenistan ve lran ile
G
Denizi, Yunonistan ve Bulgaristan
cografi koordinatlan 36" 00'- 42"
80 idari ili olan Thrkiye, Karadeniz
Bdlgesi, Dogu ve GAneydogu Bdlges
bulunduQu Tilrkiye, A
a ve Asyo'ntn hudutlannt
780.580 km2 lik bi yilzdlgilmA vardr. Ulke dogudo
'de lrak, Suriye ve
dodru Karadeniz
Kuzey Enlem ve 26" A0'
iz
ile gevrelenmigtir. Bottya daQ
h ud
utlo n ol usturur. TArkive' ni n
45" 00' Gilney Boylomfir"
si, Marmara Bblgesi,
ilzere yedi cofi
S;yi.r 5 |
5.2
Ege
I
Tilrkiye'de iklim ge5itteri ve Bitki
Tilrkiye'de genel olarok [ig ono i
iklimdir.
ve Korosal
irctiUi
1-) KARADENiZ',
Bu
tipi gorilliir. Bunlar; Korodeniz iklimi, nkdeniz iklimi
iklim osrl olorok Kuzev Anodolu
tn Koradeniz'e bukan yamaglanndo
6zellikleri 5unlardtr: Her mevsim
minimum ya|tS ilkbaharda dA5er.
m aks i mum yo fi t5 so n bah
o
gdrilitr.
Genel
ldtr.
DoQu Korodeniz ,BiilAmiinde maksimum yoQtg sonboharda,
yafiry miktan 200A-2:i00 mm'dir. Bail Karadeniz Bolijmi)nde
rdo,
yaQtg ilkbohorda dL5er. Ylhk
mm'dir. Orto lfuradeniz Bolilmii
miktorr 700-1000 mm'dir. K
ise moksimum
yajq
yafi6 miktan 1000-1500
k6rn, minimum yag6 yazrn dil5er. ylttk yoQtS
ikliminin gorltldilq1 olonlarda kar yofitglt gijnlerin ortolamsst Lg
"C'dir. Acak ay ortolanru stcokltgr 6-7"C'dir. Temmuz oyt
gilndilr. Ylltk ctrtoloma stcakhk L5o rta la ma s cotr:l fi t 28-30"C' di r. Yt
x cakl k fa r h L5 -18"C' d r
Dogol bitkitirtilsil ormondtr. Yt)
o lu n la rda Al pin goy rla r g dril lti r.
r
t
I L
t
i
r
2)AKDENiz
irtiui
Bu iklim tipi illkemizde en belirgin
Bitlg
nde d e etki I i
e I e ri
arok Akdeniz krytlorrnda gdrillmekle birlikte, Eqe ve Marmora
I 6zellikleri Sunlordrr: Yozlor srcok ve kurok, krylar ilrk ve
oktqd t r.
ol m
yogtglrdr. Moksimum yojtg k6rn, m imum yaQry yozrn dil5er. Yaz ve k6 yagrytan arasrndaki
fark
oldukga fazlodrr. Ylltk yo!ry
asL 600-L000 mm orasrr dadtr. ylltk stcakhk ortolamosr 1g20"C'dir. Ocak ay ortolomasr 8-70" dir. Temmuz oyr ortalantag 28-30'C'dir. ytlltk stcoklk farkt 1518"C'dir. Ege Bolgesinde doQlonn kt
dik uzsnmos; Akdeniz ikliminin ic kesimlere ulosmostno
gorillen Akdeniz ikli;,minde, yazlar Akdeniz kryilorrno giire
olonak soQlamryttr. Mormara Bo
daho serin, krylar ise daha sofiuk ve arltdtr,
zeytin,
Akdeniz ikliminin karakteristik bitki
e, mersin, kekik gibi bitkilerden olu5on
makilerdir.
3) K:ARASAL iKL|M
A
ke mizde Karttsal it<tim, ic
Anod ol u
B
olilm, il n de g oril
yag6ldtr.
|
ii
DoQu Anadolu ve Gilneydoqu Anadolu Bdlgeteri ile
r.
Ge ne
ISTATISTIK }I['
TU
ntArus
.{DR[SE
nS,r-{Irrr
lrrrr
lEES-DIzeyi lrtilgelere gbre il.lilte merkezl vo
TR1
lsbnbul
TR2
TR3
rR4
Bob Llannara
Egs
Dogu lLlomato
IR5
TR7
rRs
TRA
TRB
TRC
rretkezl
BeldciKoy
Toploor
Etkak
K0dm
58.,1i8 431
34It.210
29.100,201
13710 512
2 007 5e0
1 063 170
80t
3 599 126
6-006 305
3 01s 591
5_57r 561
3 269 115
3 302 388
3
1i7
2n1731
1 390 091
1 387 6J0
1 352
Dogu lftrodenlz
KuzeyrJogu Anadolu
z 731 502
1 46t 952
1 212 2!2
Ort6do!u Anadolu
Gtin6ydoiu An.dolu
2 113 g?J
5 511 7'17
BEtr
Anodol!
Akdeni
TR9
sisrr_,rri (.{D\as) rr:Ri t-.LB.r.xt
niifusu .20j2
illl
Turkiye
7 209
r
Ort! Anildolu
8dt, KDradeniz
ig Batt
leri gunlardtr: Yozlc,r stcak ve kurok, krylor sofiuk ve kar
t
A:,1.r:. ll irr :.1*it., trr,-. ftirljrt!.r i?r i:f-j!..
irt':rr !rrnrs Ul,rrt &.4: lfr rr;!r' IUAWIir! /r1:l-
679
6 42f.025
1 02.t.r10
3 610 6A3
2 99?7A9
j6j
1
3fB.B23
730 551
73/ 399
612 0t6
500 166
121 105
1 0.19 619
all
743
ToFlih
Toplurn
17.'t78.9t3
Erkek
8.60t.918
fl! n8
't 160
2 569
73 721
588929
039
693
1 297 191
051 525 606
6Bt 335 J21
2 6a1 4{J 1 t55 191
10752)l 53;g_lt
r 752 101 866 355
1 011 322 a3J 792
!83 913 .199 l7i
I 5?2 39A 800 615
1 050
6S1
2!2072G
1
205 601
Kodrn Toplilm Erkek
8.571.015 75.627J84 17,956.158
70
573
1 282
aza
307
160
13 B5-1
3 2J7
710
669
6 956
I 650
908
Kodrn
11.671.216
6 697
It
099 1 5S7 570
502 I 779 502 4 €66 317 .r 893 185
2s5 7 053 367 3 ill 103 I 516 961
3J5 263 7 253,2J7 I 605 596 3 6f7 551
1 325 051 9 611 007 { e21Tn !,789230
539 353 3 853 0?5 I 926 0t2 1 926 993
835 7{5 .t.183,60_1 2 219 034 2 26.1 569
al2
Jel
1
781
215
530
2J4521.t 12653J5 i2199Z9
.t41
783
3 755
J3a
l2r
2 226
7 958
153 1
551 I oar 60J
322 1 92!720 1 531 602
J73 I 017 386 1.9_t1 087
ri!tlr!r'rrr1:tt,lnp'Gr..1,,1::ftrrj:r),r!.ri
it:iri=r,=,trr iili
tlt:!!,5brJ,y!.rbn.':id :ritrtF tj:at.tiit!r,Lrcr:.j,ilr'r4r.r.rh
)tiliit
ir /
rr
3,7"2 EKONOA4IK VERILER
EKONOMiK V'ERiLER
TARIM
Akemiz nilfusunun yoklagtk yarsr
urivet Donemi' n de
Cum h
irilmesi ve verim"n orttrttmal igin olt yap gah5molort
to n m t n
projesi illkemizin dev projelerinden biridir.
6ncelikle yoptlrnryttr. GAP enerji ve
E ki
li
o I a n I a r Al k:emiz
topra kla
n n rn
iirilnleri gunlar,Ctr: buQdoy, erpo, m
',
ilgte birini kaplor. Akemizde yaygtn olorak tiretilen tanm
piring, pamuk, fitiln, ;eker pancort, aygiqeQi, zeytin, gay,
meyve ve sebzeler. Ulkemizde yoyg
olarak [iretilen meyveler Sunlardrr: Azttm, turunggiller, ftndrk,
elma, ormut, 5eftoli, kovun, karpuz, oytsr, incir, kiraz, vi5ne, ,Antep fsttQt ve ceviz.
Akemizde ydyqn olqrak ilretilen se eler gunlardtr: potates, domates, biber, patltcon, fosulye ve
soQon.
HAYVANCILIK
Ulkemizin yilksek kesimlerinde ve
A
ke m izd e kiigii kb ag h oyv
G ii
a n Io
neydoQ u An adolu' do bes
Ie
r
ni r. Ko
GilneydoQu ve ig Anodolu ile M
besle
nir. 1lkernizde bily iikbog
besiciliQine gok uygundur. Son
uygun olmayan alonlordo hoyvonuhk yoygm olarok yapiltr
en gok koyun beslenir. Koyun doha gok ig, DoQu ve
krl ve tiftik kegileri i;:ler. Bunlor do, daha gok, Akdeniz, Dofiu,
Bolgeleri'nde beslenir Tiftik kegisi doha gok Ankoro Ybresinde
Iar arastndo en gok sfitr beslenir. Erzurum ve Kars Yoylolon sqtr
sut ilretimi igin ohtr besiciligi de yoyEnloSmrytr.
Tovukguluk do son ytllorda gok geli.
iftir. Son ytllordo hindi besicilifii de yayqtnla5mtgilr.
Anciltk ve ipek ,bocekgiliQi de
todrr
BALtKCtLtK
TArkiye'nin der'iz ve gol
zenginligine karStn boltkEtlrytn ekonomideki yeri gok diiSAktilr.
Akemizde dahu gok kty balkgtltgt
De nizl
e
ri miz d e yoyg m ola
rok
barbunyo, kolkon ve torik. Kar
Tilrkiye'nln en btiyilk golleri ya tuz
De
nizleri n kirlili;Qi nedeniyle
U I ke
mizde,
Ka r ode n iz
balk
Bolgesi
. Baltkgilonn bilyilk bir bdllim[i Koradeniz'de ovlanrr.
gunlardtr:
balklor
hom:;i, istovrit, uskumru, llifer, k l,
d6tndo Mormaro, Ege ve Akdeniz'de de boltk ovlontr.
ya do sodaltdr. Bu nedenle bu gitllerde bolk yeti5mez
ri azolmaktadtr. Baraj gytsllerinde
ise
totlt su boltkgtlrgt yoptltr.
bolrkgthkla geginen fozht ki5i yoktur
MADENCILIK
Tilrkiye'de gok qegitli ve i5letilebilir
maliyetleri gok yiksek oldugu isin T
M ade nle
rin e konom ik olobil mesi
olmast gerekir. Ulkemizde bu tilr m
demir, boktr, krom, bor, boksit,
zengin yataklor olmasa da
grka n
Ir
r. T il rkiytz' de
e
ne
rji
kay na gt
yatoklan vardtr. Ancak, bunlan yer ilstilne Stkarma
'de madencilik ekonomide onemli bir yer tutmoz.
yeryilztne yokrn olmosr ve cevherin topraktoki orontntn yilksek
n yataklan gok azdrr. (ilkemizde iSletiten madenler Sunlardtr:
zrmpara to5t, mermer, tuz, ctva, kur5un, ginko ve kdmijr. Qok
petrol qkonltr. Petrol Bfltman, Siirt ve Dfyorbokrr gevresinde
su, to5 kijmilrii, linyit kdmilril, doSol gaz ve su buhart
kullanltr.
Sr,:i,r ,' |
51
SANAYI
Cumhuriyet'in ilk yillanndo gntrlt
ynaklorla yaprlan dokumo ve 5eker fobrikolan sanoyinin yapt
nyd r. B u q il n, i h racoil m zd a ki n bilylik gelir sanoyi irlnlerinden saglanmaktodtr. Bu oran giderek
taSla
o
rtm
o
ktq
r,
d
A I ke m lzd e
gojunlufiunu gtdo te:;isleri olugturur. Bunlar: un, bitkisel
ki
konserve ve Seker fabrikalondtr.
dtinya tekstil pazanntn ijnemli bir
Tilrkiye'de dokuma fabrikalon 5u
Kayserive Molotyo. Tilrkiye'de i
fabriko bulunur. Son yrllarda,
yoQ,
izde, son yrllorda, dakumu sonoyisi gok geliSmiStir, Ti-irkiye,
) yonetmektedir.
rde yoQunlosm$Ur: Adona, Denizli, Goziantep, Burso, izmir,
sonoyisi de Eok gelisrniStir. istonbul-lzmit arostnda gok sayrdo
so n ayis
i de g elis mek
te
dir.
TURIZM
Tiirkiye torihi ve dogal gilze
ditnyonrn en cozip turitm olonlartndan birisidir.
Anco k, yeterl i kono klam o te sisi ni n
omdst ve yeterli tdntttmtn yaptlomamog nedenivle bu
pota nsiye I ku li I a n I a m tyordu. So n 2 ytldo yaprlon bilyi)k bir ,\amle ile Tilrkiye,
7ok koliteti konakloma
tesisleri yoptt. Tontttma ijnem ve
Sektiir, bu qobolortn karThQtnt olmakto gecikmedi. Bugun
Tilrkiye'ye yol':la5rk 15 millron turis gelmekte; yaklaSk 10 milyor dotarltk dijviz btrakmaktadrr.
t
n i n tu,riz m merkez i
Tlirkiye'nin en dnemli turizm
Til rkiye'
ve gevresidir.
biri de lstanbul ke,ntidir. Bu tarihi kente her
yl milyonlarca
turist, milyarlorca dolar doviz brr
3,1,3 MEVCUT EKONOMTK
TRENDLER
KOSU
Ta$nmoz sekt1ril son yrllorda
fa kto r I e ri n
b o ;; t n d
goy ri me
n ku
Gayri me
n
bo
rt n
LARtN, GAyRiM ENKUL piyAsAstNIN ANALIZI, MEVCTJT
DAYANAK VERiLE
VE:
a se kto r il n
I iiril n le rini n
kul Li riln
ma i htiyact
n sektorlerin baSrnda yer almaktodtr. Bu geliSmeye etki eden
orontntn her gegen giln ortmost ve buno poralel olorok
le
ri
te
n r ko r5
rI
belirgin yailrtm araglunndan biri olmos getmektedir.
ii I kemizd e
mel ihti
ad $
r
n
h
nge
Ie
ri ne
ogtnr
bttkqrsak, kon ut
n
kul le,re tolebi n y ilkse k
Dogal bir afet olon deprem
mol iyetl e ri bily,A1, 51, "," rde
depre m oncesi
a
rtmry
I
e
ndigi nde, goyri me n kull eri n
gormekt . 6tz yandon, utkemizdeki
gibi
her zamon
arz ve tolep
bir pozordrr.
ul sektiirilnde defiigimi de beraberinde getirmi5tir. inSaot
a da deprem sonrasr ytrpilan ve sufilan gayrimenkullerin
fiyatlorla
yakla5rk
gdzilkse de deprem sonrast gayrim
daha conlt olmugtur. Bu yilzden li
yaratabitmektedir. gu an itiba nyla
gayrimenkuller bile gofiu zaman
ndu i nce
tn neden ijzellikle illkemizde bilyilk 5ehirlerde gok yilksek
Pozar, yilksek arz ogtirtna rojmen, yilksek bedellerte soillan
aldufiunu onaliz edebiliriz. Sdz
Eayri me
t
yrstyla sdz konusu sektoriln de gtdo sektorij
r ve
dinomik bir se,ktiir olarak ovokto k
de
iye ra rgisi baQlo m
fiyottart
iki misli ortmtstrr. Deprem asltndo bir kriz qibi
piyasat belli bir durgunlukton sonro deprem oncesinden bile
ir de bilindigi ilzere bsn krizler bazrftrsatlor da
ul
'z
agQt temeline baQh kularok yAksek fiyattarlo sattlon
izerinden saillmoktodtr. Doloytstylo, pozor dinomik bir yaptdo
geliSmektedir.
Ulkemizin yaga,dfit 2001 yfu
e
yoklastk 2003 yilmo kadar goyrime
itibaren sivasi ilstikrar ve ekonomik
yiikselise gegmiStir, 2005 ve 2006
yanandon itibcrren tekrar bir
krizinin etkileritiim sektorlerde ciddi bir bigimde hissedilmi5 ve
ul sektorilnde de gerilerne siiz konusu olmuftur. Bu yttdan
I
iyileSme ile beraber gayrimenkul sektijrA hnlt bir
parlak
da en
d6nemini yatlydn sekt6{,..200.9 ,yilnlrj. ikinci
....
at
finonsmon sf:;temi olarak bilinen
goge sisteminin yaso,t dilzenlemeleri onoylonmokto birlikte,
n, kilresel ekonomiden koynoklonon dalgolanmolar konut tslebi
olumlu etkileri 2008 ytltndo be
onemli olgi)det azolma gostermiS
AllD mortg age krizi n d e,
de,
kredi veren kurulu5lara, menkul ktymet ihrog edenlerden kredi
tUm mortgage piyasnst taroflortntn sorumlu olduQu
recele n di rnte ve yattrt m a lo ra
g
dril I mekte
h
ilkii met tarofl ndo n destekl
di
r. Oze llikl e sorun I u
en
me
ilerin bily(Jk ksmtnr oh,Sturan surprime mortgoge kredilerinin
e ri n h i) ki.i m et p o I iti ko a n g e re i
Q fo n a n m o s t,
ve batt k kre di
deQerleme ve olgiimil zor olon bir
dijer
ortlyo
ABD'de ba5loyan sorunlann
sonugta ise AlSD kaynaklr
TArkiye gibi geligmekte olon tt
igin tasrnmaz oiyasolannda iinem
k gay rim,z n kul fiyotl
r
hentjz mortgoge sistemi uygulomosrnrn gok baglorrndo olduklart
ktnlmalor yogomudtlor. Ancok krizin etkileri i.jlkemizde de
meye boSlodt. Yoktn qeSmiste ogtklanon rekor kijcillme
etkisiyle ingaot sekt)ril darolmry, goyrimenkul piyosasrndo
krize roQmen yurtigifaiz oranloflndo di)5il5 yo1anm6, kredi
foiz
mesi gayrimenkule olon tolebin doho do fazlo dijsmesine enael
a n n daki
rilemeyi stntrlom6ilr
2.0L0 ytlmdo T'iirkiye ingoot sekt6ri)
goyrimenkul piyososr Veniden bilyiime silrecjne girmig, konut
ku I I o n m nd o one ml i g, eliSme e r yaga n rke n ticori
piyasastndo ye,ni baglonEglor ve
t
golrrimenkullerde AVM ve oJis pi
ydj'oyan ekonominin yil boyunco i
Yine oJis ve al4rveris merkezi
ol m u5tu
I
mortgoge krizi tilm dilnyo piyasolannt derinden etkilemistir.
f
orontarrntn dilgilk seviyelerde se
ol a ro
t
e piyosolonnda domino etkisi yorotmosrna neden olmus,
psikolojik olorak daha sonra belir
rotiemlart da bunu kanrtlamak
2009 yrltndo derinleSen ekonomik
fiyatlar gerilemiStir. Ancok ekon
I
olutmost n 0 ned e n
I
t
da conlonm6tr. KAresel finans krizi sebebiyle dorolmo
e gosterip nitelikli Konut projeleri soyrstndo ort6 izlenmiStir
kiral
toleplerinde ve yeni yutrrrmlordo arug gorAtnt)gtilr.
Hilkiimetimb torafndan Ekim 21l de ogtklonon Orto Vodeli Ekonomik programo porolel olorak,
hiikilmetin ozel sektdr yottnmlart
doQrudan yabonu yotrnmlor ile ihracottn geligmeilni
desteklemek igin gabolanntn si)
i, Tilrkiye'nin TL cinsinden notunu BBB-,ye yukseltmesiyle
para birimi cinsinden kredi notu g6rilnijmAniln pozitif olacagtnrn
birlikte uzun vadede yerel ve
dn g or
(.tl
d ilQ ii n
il, yoil rr m piyasa lon
n
en 6nemli engellerden biri olmaya
loj i:;ti k yatt n mo veya
yafi rrmct
I
an
geI
igti rici t e ri
n c,ld ugu bi I i n mekted ir,
ba
kild t 8 t nd o, y il kse k
o Jiyotl ort, I oj isti k ge li5imi n i n tjn 0 nde ki
etmektedir, Bunun yonr stro, Ti.)rkiye lojistik pozortnda TArk
ortakltk kurorak bilyilmek isteven bozr bilvilk kitresel
Fakat
o
o r:;
fiyatlan bu gtbi ortak giriSimlerin geli5mesinin
ontindeki en onemli engeli olug
2011 ytlrnrn ASilncil geyrek done
belqesi says o,rtmryttr Konut kredi
artent ytltn ilgilncil ve son geyrefiin
uyguladQt AQu.stos oyndan bu
Buno bafrlt olarak konut kredisi
sailn olma egiliimi 2017 yrlr genelin
ejilimi ikincigeyrekte zo
ula5m6tr. Yrlrn ddrdilncil geyrek
saUn alma
e
gilil m
i
ye n ide
n geri le m iSti r.
konut sektorunde ahnan yap ruhsatlan ve yspt kullantm izni
iz oranlun ikinci geyrel,:te yilzde 1_'in Ltzerine Crktrktan sonro
d
TL
e
s
il rd
ticari
A
rm
e
kte
d
i
r.
M e, rke z
Bankus
( ntn
s
kil astrt c r ii n
I
e
m
I
e r
i
ve t[iketici kred'rsi forzleri yilkserme egitimine girmiStir.
ortalama foiz oranlart da yilkselmektedir. Tilketicilerin konut
dalgolanma gostermektedir. yilrn ilk geyrek dijneminde ortan
, [igitncil Seyrekte ise son donemlerin en y\ksek sevivesine
T
t
Perokena'e yoilnm pazarl 201
gekmeye devsm etmigtir. Ekonomi
'Til
rkiye' ni n kr'edi n otu
nu
yrlt igerisinde uluslqrorc,sr yottnmalortn ilgisini yogun bir Sekilde
i ve perakende pozon)1doki olumlu geli5im ve orto vadede
ine yonelik beklentiler ile birlikte perokende
n y ilkse lti
yoilnm pazanndo
rt6 be kl e n m ekte dir. 20 71 ytl nd a konomide yajanon con|inmoyla birlikte, lojistik pozanndo kiract
tolebinde gozle gdrillilr bir dilze
gorillmilg fokot bu dilzelme heniiz tam anlomrylo kiro i5lemleri ve
kiro oranlarr itzerinde etkili
. Uluslarorast piyasalordo gdrtlen toporlanmayla berober,
o
TArkiye otel pttyosastno olan ilgi de
todrr.
20L2 de A\/rupo piyasalanndo
bir belirsizlik siiz konusu iken, istanbul gegen yil oldugu gibi bu
yrl da, birincili,gini koruyor ve Tiirki ', kendi i9 finansmon sorunlartnr gdzmil5 Avrupolt goyrimenkul
yailrtmolort igin Avrupa'do orta ve
vadedeki tek yailrtr,n segenegi olmoya devam ediyar. Kriz
6ncesindeki yoQun uluslororat yo
rmq talebi bunun en onemli gostergesiydi. Turkiye, sadece geng
nAfus yaptst ve pehirlegme aranlorr
degil orton ticoret ve f inons imkdnlort ile de goyrimenkulde Eok
onemli bir yattrrm hedefi olorak
qktyor. Buna raQmen Tilrkiye holo geliSmekte olan bir pozar ve
dolaytst ile hern mevzuat hem ek
bo nn d r r tyo
r.
Yo
pr
I
mot
gereke n
indirecek d[izenlemeleri bir on
ik kogullor ve hem de
iS yapt5 tarzlarr opsrndon riskler
oldugu bu dijnenlerde ileri sArillen bu riskleri en azo
hoyoto gegirip normol kcSullar geri geldiQinde yattnmcilora hoztr
olntok.
T il
rkiye' de Gay rime n kul
be kle n
se
yillardan beriolduiiu gibi 2013 yrltnda do cazibesini korumosr
ijnlimilzdeki 15 yrl gibi silrede
ktor
me kte, Oze I I ikle konut
An kentsel don1Silm odakh olarok
onem kaza nocofi t be kle n me kted i r.
20113
ytlt itibariyle gelinen nokta
t kredilerinin bankaaltk kesimi agnndon onem ta5rmoyo devam
bankolan to ndon kullondtnlan konut kredisi hacminin 105
ettifildir. Ylsonu itibariyle
milyor TL'yi aSmast beklenmekte ve
korgtltk tokibe ddnti$ilm orontntn %7'in altmdo oluSmot kredi
tarafrnda sajlklt bir bAytimeyii
t etmigtir. Konut kredisi jaiz oranlort osrsrndan yoklastrgrmtzda ise,
yrlm ilk yonstndo tarihin en dA5ilk
lan gdzlemlenmis, yrlrn ikinci yanstnds ise ijzellikle Ameriko'ntn
po roso I
pol iti k'ql a n n don koyn ok
unsurlorrn etkisi ile yrlsonunda oyltk %1 seviyelerini zorlomrgttr.
Tilrkiye'de ddviz
y
t I
r t't d
o
fiyotl o n' m o
a n I o m t nd o ye
ni
2074 ytlndo meydon gt:len horeketliligin goyrimenkul pozannr
dengeye yonlendirdiQi izlendi. Piyasalon 2013 yrh ile
ktyoslayacok olurso neredeyse aynt eyirde oldugunu gorilyoruz. Ancak forkliltk yabonct ultmlartntn
ortmr7 olmas. Bu ort6 belirgin
gozlemlendi. Fiyot arl11lanno bakocak olursok gegtigimiz %1314 lere yahn olon konut fiyail ort
2014 yrlt iginde oynr Sekilde yilkselme gdsterdi.
Tu
izlikler krsa vodede gdzillmeyecegi izlenimi verrnektedir. Bu
rki.ye' ni n gevresi nde ki b
durum TArk ekonomisi ilzerinde
olocaQt beklentisi hokim. 2015'te
unsuru olmoy silrdilrebilir. Bilyiimenin 20L4'e yakrn seviyede
ikon Merkez Bonkqst'ntn alacafu korarlar, bizim gibi pek qok
geligmekte olo'n, d6 finonsmana iht
sevi ye d e olaca,j
go[ t5m o I a n
t
6ng6
ril I me
m onilm ilzd e ki
nemde
da qitzlemlenecek. Ancak birgok
donttStim silrec'i gok maliyetlive
fir
uya
d
birgok
kte d i r.
do
n
n e kor, omisi ni etkileyece k. 201 5' de fa i zle ri n
Ayoruz. ingaat sektorilndeki harekettitik 201-5'te 20j.4'e yakrn
d
o5afl yonl0 hareket etmeyecegini
I
ke
I
e
ri
ingaot
as kentsel donilgilm konusundaki
ir bir hsyata gegirmeye bo5ltyorlar. Bu silreg takip eden ytllorda
y
otr m konu
t
bir silrec.
sun
da ya lta n a orto kl kla ro
r
g i de
bilir,
oze
II
ikle
aa
IMF'nin Tilrkiye'ye iliSkin ta
inleri 2015 ytltndo do elconomik stktnttlann devom edecedini
q oste riyor. Bi.ty il me ta h mi ni
2,9) gerqekleSirse poton:;iyel bilyilmenin alttndo kaltnon besinci vtlr
yz6om6 olocoQe. Tilrkiye'nin bu
uzun bir s[ire potonstyel bilyilmesinin o]ilndo kolmost, 2001
krizi s on rost n c{a ki koza n m I a rt n tn
i bir bolilmlinil kayb'ztmesianlomtna gelir. Bu bilyilme oronr,
t
TL'nin de deQer kaybedeceSini de
d e ri n I i kle
ri ne
d oQ
ru kaym
om
t
za
bir artomdo cori ogtQtn ve biltqe
2016 ytlrnda bizi en gok ilgilen
Fed'in faiz orttnmt konusundo
koynaStno ayn bagtmlr ekonom
3.21
OZEL VERiLER - GAYRiM
gilni.irsek, btrahn orta gelir tuzajtndan qkmoyt, bu tuzogtn
agor. Enflasyonun yilzde 8'lere, iSsizliSin yuzde 71'lere yerleStigi
dA5ilk kalmast avunulocak geligmeler gibi gi:runmilyor
meselelerden birisi, 2015 ytltnrn ikinci yanstnda oldugu gibi,
tovtr olocok. Q}nku bi, falz or1nmt, bizim gibi dtg finansnan
d6 finonsmana eriSim konusunda olumsuz etkileyecek.
LAN BULUNDU6U BoLGENiN ANALizi
3,2.1 iSTANBUL iLi
Istonbul
ili
Denizi
batrdo
kuzeyde Karodeniz, doguda Kocaeli
srradddlilnntn yijksek tepeleri, gt)neyde Mormora
.::
ve,
ise Ergene Hsvzast su
oynmt gizgisi
stntrlomnktodr. istonbul BoSoz4 Koradeniz'i,
kentini de ikive biilmekte dir.
i lge
le
riyle, g il n eyde n B urso'n
r
ve Orhongezi ilgeleriyle,
n
Qerkezkdy ve Soroy ilgelerinin yant
lstonbul nilfusunun, 7990 ytlt itibori
soytm sonuglon itiboriyle 67,803,
1990-2000 d6neminde yrldo ort
geneli ne
b
gdril I mekte
ofu lcl @ r nd
d i r.
a istq n b ul'un
Tilrkiye toproklo nn
bail ve kuzeybandon Tekirdog'tn Qorlu
Krklareli'nin de Vize ilgesi toproklonylo gevrilidir.
Tilrkiye nilfusu iginde oldfir pay % 12.9 iken bu oran (Ekim 2000
ki5ilik Tilrkiye
n
u igtnde 10,018,735 kiSi ile) %15'e uloSmrytrr.
1 milyon 1"33
bin kiSi art6 gostermigtir. Bu sonuco gdre Tilrkiye
nitfus ve olon itiboriyle togtmakto otduQu onem ogkgo
% 9,7'sini koplayon lsto,tbul, nitfus vorlfit agtstndon do illkenin en
iine ml i ili durum undad t r.
7997 ve 2000 wllan arostnda
donemde istan,bul'un w||rk
fusrnrnrn goglerden koynaklan
sebe pl
e
ri
lstonbul
Til rkiye ge ne I i n deki
n
ul igin tespit edilen yilltk bi)yilme orant % 2.83'tilr. Doho \nceki
nilfus art6 htznrn %3..15 olorak gerqekleSmesi ve bu orantn bir
korVn nilfus artry orontntn dtistt)gil gozlenmektedir. Bunun
iifus
hrznrn (dogurgonlrk oront) dilgmesi ve g6Si.)n yovaSlamastdtr.
ili srnulan igerisinde 39 ilge
adr. Bunlor Arupa Yakastnda; Arnavutkoy, Avator,
BaQctlar, Bahge'lievler, Bafurkdy, Ba
ehir, Bayra,mpogo, BeSiktoS, Beylikdt)2il, BeyoSlu,
B[tyilkge kmece, Qotalco, Eyii p, Ese n r, Esenyurt, Fatih, GoziosmonpoSa, Gilngoren, K6gtthone,
Kilgilkgekmece, Sorryer, Silivri,
zi, $i5li ve Zeytinburnu, Anodolu yqkqstnda ise; Adalar,
Ata qe h i r, Beykctz, Qe k m e kdy, Ka d t ktj ', Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, gile, Tuzto,
Umraniye ve U:;kildor bulunmak
...)
aa
3.2.2 SlLiVRi
ILQESt
Silivri4l derece 0j
kuzey poroleli ve 28 derece 20 doQu
meridyenlerinin birleStigi noktodo,istonbul iline baQh ve il
merkezinin 67 km batsrnda, Mormora Denizi sohilindedir.
llge tanm orozileriyle birlikte 860 km2 yAz dQAmDne
sa hi pti
r.
D
og usu
naa B.ge kmece, kuzeyi n de
Q.otolca,battsrnda (.orlu ve Marmoro Ereglisi ilgeleri ve
gilneyinde Marmora Denizi bulunmoktadr. Bugiin ilge
merkezi MuratgeSr.ne'nin l- km dofiusundon boSloyarok
AlipoSa yol oyrtmtno kador uzonmoktodtr.
Silivri merkez ilge belediyesi ve
yay'tmlonon 5747 Soytlt Kanun'a gi5
ile lterober toplom 22 mohalle muh
belediyeleri : SelimpoSo, Degir
bagh L3 k6y ist gunlordtr : Akdren,
Kilgt) ksi ne kli, Ku rfal I6 Soyo la r, Se
tarihli ve 26824 rnilkerrer sawh Resmi Gazete'de
belediye tilzel kiSilikleri koldtrtlorok mohalle haline gelen
Iry
ve 13 kdy
7 belde
muhtarlrytbulunmaktodr. Sijndliriilen belde
', Kovoklt, Gilmil5yoko, Q,onta, Ortaki:y ve B.Qovugludur. Silivri'ye
kirli, Beyciler, Bilyilksintkli, Qeltik, Danomandrro, Fener,
,
Q,aytrdere, B.ktltglr
Silivri ydresinin iginde bulunduQu
usu topo,grafya, gilneyde ktyrdan baSlomokta ve dqho kuzeye
metreyi gegmeyen tepelerdir. Soz
doQru yavaS bir bigimde devam
ktedir. Dogudo MuratgeSme bdlgesinde Kelve Arap tepeleri
baglrca engebeleridir. ilge dohilinde
)ksek doQIar bulunmomaktadrr. Aynca ilge stntrlannda 6nemli
akarsu yatoklon olmoyrp, Q,onta
Gelevri deresi, Kovo deresi, Tuzlo deresi gibi kilgilk dereler
bulunmaktodr.
Bitki 6rtiisii
nin e sos
Si livri'
du
rum u og ogs tzl t k
96rAnen bir iirl:U bdlgeyi kaplar.K
elve: ri Sli go rtl
o
rd o ol m as r nede
n iy
le
yer yer golrlklardan ibarettir.Bu
ddk' ill
e
n gegitler fazl al r ktadt r. E n t'r
saya bi li ri z. Yo prakl a n n dokme yen
,hokim g6rilnAS srcpilr.Step,oz defiiSen ve tek dize halinde
doQ koylerine dofiru grktlilkga yiikseklik ve rutubetin daho
man baSlar.BugAn gor|nen Sekil,genel olarak gdvdeli afiog ve
ju meydano getiren oQaglar orostnda daho 9ok yoproQt
gdrillen oQoplor orosrndo gilrgen, akoQog, meSe ve kaytnt
tler arostndo ardry ve ,izellikle bodur mege soytlabilir.Hakim
topluluk iginde bulunan bodur m
in doha Eok yer almoslltolgenin Akdeniz iklimini daho gilzel
aqklar. Bu topluluk yonnda kekik
karakteristik bitkisi de mahallinde
',yobani nanegegin sozltrt gdrillilr.Dag kdyleri bdlgesinin diger
adaaklar holinde gor1nen golt silp
Orntant OIugtu,,on AQag TArleri:
Siigilt, Ormon
KovaQr
tobir edilen erika art oradtr,orman bolgesinde yer yer
idir. Silivri de ormanllk alan 27.453 Hektar'dtr.
geSitleri , Gilrgen geSitleri , Ardry , Ihlomur, Kztlctk , Ftndk ,
, Mugmulo,
i Elmo, Ahlat
doQololarak, Karagam, Sohilgomt , Ftsilkgamt
Silivri ilgesi ormanlartnda bulunmoktodtrlor. Ormondo Bulunan
, Akasyo , Ceviz' ve Selvi dikim yolu
Yaboni Hayvanlor:Domuz , Koraco , avsan / Kurt, Qokal , Tiltki , Gelincik, Sansor , Kokarca , Porsuk,
Kiistebek, Fare,, Sincop, Yrlan, B
, Qulluk , 6rdek, Koz , Gilvercin , DoQan , Sahin , Atmaco
Silivri ilgesi ormo
mokto
( kesim
)
n I an n
ve ril me
agaglandtnlmaktadu.
da bu I u n ma k
ktedi r. Mokta
'.
Silivri'de ormqn kdylerine orman idaresitoraflndon yilltk
i koyl(.)ler tarafindon kesildikten sonra
."',
1.;: ::::
aa
ixtim
Silivri'de yaQ6lar sonbaharda
i kl
im i ni
n oze I ll kl e ri gdr
A
he
okto ve ozellikle k6 oytartndo yogunloSmoktadr. Botgede Trokya
ktedi r.
mikton 600-700 mm'dir. Kuzeye
ve
rylar genellikle sojuk ve yafirylr, yozlar iltkttr, ytlhk ortalomo yag6
tryo gidildikEe karo ikl,tminin etkiteri ortmoktadtr. yilltk st
ortolamost 13,,7 oC dir. En stcak ov j5,4
ayla
r t dt
r.
Y
II
* rutu bet orta la m ost
oC ) AQustos, en
soljuk oy
(ortolomo 2,0 oC) gubot
77, yoStg ortolamo:tise 691,4 mm,dir.
ise
Ulaym
Silivri onemli koroyolIonnrn ilzeri
me rkezle ri n i n g i rigin de ol mo n n
r
mode rn otoyol larlo boj
Ia
nfl I tdr r.
korgtn, Silivri gelecekte bu ilstit
,otmoktadtr. Sirkeci-Qerkezkoy demiryolu hatfl ilzerinden
Silivri'nin Kurftrllt, Qayrdere ve K.
ve yolcu uloVnt sofilamoktadtr
Si I ivri Til rkiye'
de ka rayol u,
I o n n n ilze r[ nde b u I u n mal
yartmadostnrn giriS noktog olmo
t
sitelerine onayol bajlanttlarr
ve komSu ilge ile koylere
Qorlu hovaalsnrndon
yoplmat
li kdylerinde bulunon
'Jg
istosyon rstonbul ve Edirne viinilne vtk
ve denizyolu olt yoptstndon yororlanabilecek ulo5rm agtno sohip
TArkiye'yi Avrupo'yo bofilayon E-S ve TEM(E-6)
ender merkezlerden birisi konum
koroyol
tajtno sahiptir. Qevredeki bAyt)k yerleSim ve sanoyi merkezlerine
iryolu ve denizyolu ulo.stmtndon yeterince Vororlonmdmostno
yarorlanabilecek onemli bir merkez olma konumundodtr.
cojrafi konum Silivri'ye
Bu
bulunmontn yanrndo Ttirkiye'nin en biJyilk ticoret ve sanoyi
o Tirkiye'nin en biivilk ticaret merkezi lstonbul ve Kocoeli
ojlanna sahiptir. Silivri'nin tilm yerleSim alonlonno ve yazhk
. Kdyler birden fozla gilz'ergah ile sitivri merkezine, kasobalarrna
odtr' Aynca d6 hot uguslanntn bir biiti)mti ile charter seferlerinin
Siti r igin yenifirsotlon gilndeme getirecektir.
SAHiL
So h
i
I ke nti
n
cetrthesi ni n b
uIun dug
u
56 rn. olan bir J'alezin ilzerinde,bu
olduqundon daha ileride,liman
dold
u
rul muStu r. B u dol m a o! oyl
esen 5iddetli lodoslardr.Sohil gok s
zamanlarda yapilan yeni mendirek
olmaktadtrlar.
Sahilden kentin genel gdrilnil5ilne
paralel ve ig torafl sahile bakan
doQru ve dilz,ge,ni5 bir olan dnceden
de n ize d oQ ru g e, I iSme kte d i r.
DEPREM R
T.C. Qevre ve gehircilik Bokanlryt
deprem bolgesinde, Silivri ilgesi ise 2
deprem bdlgeleri en riskli bdlgeler
az olan bolgelerdir. TaStnmaz bu st
uyon genig bir girinti olusturur.ilce ilk defo denizden yilksekligi
ntiye yafun,hqkim bir yerde kurulmustur.Bu girinti evvelce buqun
e
lve rigl i ol u p,son rodo n de niz ta rofi nd o n
doQu krsmrnda dahu etkin olupbuno neden de gi)neybattdan
olup fozla miktarda
moly birikmesine neden olmoktodrr.son
dolgohronlor esash bir Sekilde moloz birikimlerine engel
olursa,ilk goze gorpon monzora,yerlegimin sohil gizgisine
v bir 5ekilde kurulmu5 olmastdrr.Kqsabodon itibaren sohile
iz olup yine deniz taroflndan dotdurulmuStur.gehrin
bu ksmt
7
GAYRi M EN Ku LiJ N M O LKiYET
ta
4.
2
G
AY RI M EN KU LU
T KGM
Parta
It
n
N T AKYI
DAT
-
saat 15:07'de ainon deQerleme konusu taSrnmaza oit
gibi olup, ekte sunulmuStur.
a6firwA
Herhangi bir kaytt gdri,
SERHLER
-
,
dan L2.01.2016
"TAKBIS" koydr ogoEda
REHiNLEII
ircitrni
BOLUMU
KiRA $ERHi: 07.08.2000
ih 4097 yevmiye; Boglzigi Elektrik DaQrOm A.$. Lehine 99
YILLIGI 1TL bCdCIIC.
BEYANLAR 86LAMA
-
T,PAO Genel
2942 saytlt Komultt5ilrmo Konununun 7. Maddesine gdre
MAdilrlildl)
belirtme. L7.05.201-0 Tarih - 2
Yevmiye.
EK BILGI
idore, kamulogtmo veya kamulasttrma yolu ile Uzerinde irtifok
ya koynaklann stntnnt, yilzdlgilmilnil ve Cinsini gdsterir olgekli
tnlan tastnmoz molrn sohiplerini, topu kaydt yokso zilyetlerini ve
bunlann adreslerini, topu, vergi ve ilfus koyttlarr itzerinden leyo oynco horicen yopttracofit orostrma
ile belgelere bofilamok suretiyle te
ettirir. Ilgili vergi doiresi idorenin istefii Azerine toSrnmoz mql ve
kaynoklann vergi beyan ve defierle i, vergi beyant bulunmttdrQr hallerde beyon yerine gegecek takdir
verir. ldore komuloSilrma k.aron verdikten sonra
edilecek deQeri en ge7 bir oy iserisi,
ilmesini komuloSilrmaya konu togtnmaz mahn koyttlr bulundugu
ka mul agtt rm o n n ta pu s icil i ne qerh
topu idoresine bildirir. Bildirim tor
itibqren molik defilgtigi takdirde, millkiyette veya
gelecek deQi5iklikl=ri tapu idoresi komulaSttrmay yapan
millkiyetten goyri oyni hsklardo
idareye bildirmek zorundadt r.
0A1 - 4(;50/2 md.) ldare torafindan, Serh
tarihinden itiburen olil ay iginde 10
maddeye g6re komulosttrma bedelinin tespitiyle idore sdrno
tescili isteQ inde bul u n u dufi una
mahkemeden oltnocak Lelqe tapu idaresine ibroz edilmedidi
takdirde, bu 5erh tapu idaresince
sicilden silinir.
Msdde 7 - Kumulagttrmayt yop
hakh kurulocak toStnmaz mollufln
plantnt ylpor veyo yapilnr; komu
t
cilmle:2
I
4.2,1 DEGERLEME KONUSU
GER'EKLESEN AL|M SATTM
GA
ISLE
Defierleme konusu togtnmozn, 12,
MENKUL ILE ILGILI VAIISA SON UC YILLIK DONEMDE
ERi
.2016 tarihinde TKGM f'ortolrndan olrnon Takbis belgesine gdre;
bir oltm sailm iSlemi gergekleSmemigtir. Tarafrmtza verilen
ta1nmoiln son ilg yrlltk donemde h
T'AKBIS belgesinde malik "HAZNED
RE F RAKTE
R SANAY I A, :;.' ol a r a k
4.2.2 DEGERLEMESi YAPILAN
itvteurcut
itr irciti
(DEvREDiLEBiLM
Esi
NE itigxi
GA
n ei
Rapora konu tagrnmozn, L2.0L.207
devredilebilmesine ili5kin herhangi
i
g
6r ii I m
e
kte d i r,
HERHANai BiR TAKyiDAT
StNtRLAMA) OLUp OLMAD|Gt HAKKTNDA BiLGi,
tarihinde TKGM Portaltndan altnan Takbis belgesine gdre;
sr n
rl
o
m a ol mad
fi t gdril | me kte d
i
r.
53/;.1 r irr
4.3 G AyRiM
ENKU L0
N
irvt
na ai tol teni
DeQerleme konusu goyrimenkulun boglt
bulunduQu istonbul ili, Silivri itqesi, Silivri
Imor MildiirlAgil' nden edinilen bilgiye
gdre; deQerleme konusu parsele onaylt
1/1000 olgekli mevzi imor plant boznda
imar durumu verildigi ogrenilmi5tir.
Buno gdre; Parsel alont:45400,89 m.2
Emsol: 0,75 (KAKS)ve H: 1a,50 m
(Yil kse klik) ol o n
'SANAY|
TES|S
mo 5ortl o rt nda
ALANt"ndo kalmoktodrr.
y o pr I o n
* Degerleme konusu 243 odo 3 porsel
tizerinde yer alon ve toplam kopalt
alonlan 12592 m2 olan Fobfika Uretim
Binost, Yijnetim Binost, Teknik Ofis ve
yemekhane binalonna konu; B.QovuSlu
Be led iye
si to raf t n d a n
ve
rilen
21_.07.
1997
torih ve 199 -19 soyrlt yop ruhsail ile
binalqra konu 25.04.2007 torihli
isko
DeQerleme konusu parsel
rofl ndo n veri
to
Ie
i
n 1-7.08.20 2 tarih ve 2012-212
70.09.20 14 to ri h I i iska n
De g e rle
me
ko n
Belediyesi tarofl ndon
ve
I
je
rle
me kon
us u
rile
i
Belediyesi taraftndan
is
DeQerleme konusu parsel ig
to
rafl nda n
ve ri
len L7.08,20
70.09.2074 tarihli iskan be
De
Qe
rle
me kon usu parsel
Belediyesi taraflndan
konu 70.09,2014 tarihli i
*
yer alon ve L456,25
DeQerleme konusu porsel igi
I
e
ri
g610l
mu5t0r.
2 olonh Mekanik Atblye Binos igin Silivri
17.08.20L2 torih ve 201 -212 saytlt yopt ruhsail ile ayru yaptya
be I ge le ri g6rill mt)7tAr.
yer alan ve 672,18
tarih
olonlt depo Binast igin SilivriBelediyesi
yop ruhsail ile aynt yopryo konu
ve 2012-212
i gorillmil7tttr.
de yer olon ve L28,15
olonlt Loboratuvar Binos icin Silivri
L7.08.2012 tarih ve 201 -212 saytlt yop ruhsott ile oynt yoptya
be lge le ri gdrti I m iigtiir.
yer alan ve 2376 m2
17.05.2007 tarih ve L9
HAZNEDAR REFRAKTER
YllA.S. admo
ve
olanlt depa Binat igin Silivri
yer olon ve 461-,94
Belediyesi toraflndon
toraflndan "iSyeri Agma
leri g orit I m tigttt r.
2 olonlt depo Einast igin Silivri Belediyesi
yopr ruhsail ile oynt yoptya konu
17.08.20L2 tarih ve 201 -212 saytlt yopt ruhsott ile oynt yopyo
be I ge
pa rse I
konu 10.09.2074 tarihli
be I ge
lerigor}hAgfir.
usu po rsel
kon u L0.09.2074 ta rih
De
yer alan ve 827,45
n
R
kter
a Ruhsott" verilmiS
depo Binast igin Bily1kgavuSlu
ya p
t ru hsot be lge leri
g
orill mil5titr.
olzeme tiretimi igin, iBB Bogkanlryr
ai)
4.3.7 DEGERLEME KONUSU GAY IMENKULUN VARSA
DURUM
UN
DA M
EY
DANA
6 E LEN
Konu toynmoztn son ilg ytlltk don
o
I
ma d fi r 68 re
S
Ag vtutrc DdNEMDE HUKUKi
E6lStKLtKLER
de kamuloStrrmo,
tevhit iSlemi gibi herhongi bir degiSiklik
n i I m i 5ti r.
4,4 DEGERLEMESi YAPILAN PR
LER ILE ILGILI OLAR
29.6.2007 TARiH VE 4708 SAYILI YAPI
DENETIMI HAKKINDA KANUN U
RINCA DENETIM YAP N YAP| DENETIM KURULUSU (TICARET
tJNVANI, ADRES| V.B) VE DEGER EMESI YAPILAN GAYR ENKIJL irc irciti OLARAK
cERC E KLESri A OiGi DE N ETi M LER AKKINDA BiLGi.
/6 /2001- Tarih ve 4708 Sovtlt Y,
uygulanmastna pilot iller olorak; A
Denizli, Dizce, Eski5ehir, Gozi
H
illerinde boslamr. Pilot illerin
tilmesi ve doroltilm
Kurul u yetkilidir." L4.06.2010 tarih
Bakonlor Kurulu
29
uygulonacagt iller kopsamtnda 19
Konunun biltiln illerde 01.01.2011
Ropora konu tagtnmozn kanun
ile 17.05.20A7 turihinde, istonbul
toroflndan, diger depo, att)lye
ve
istanbul, Avcilar adresli "BiRTEK Y,
DenetimiHokkndo
Ankara, Antalyo, A
otay, ista nb u l, izm i r,
itiban ile
i,
Bo ko
Sakorya, Tekirdag ve Yolovo
n I
fi n teklifi ilzerine
t
Boka nl o r
soytlt Yopr Denetimi Hakfu ndo
kororlagilnlm6trr.
nda olmostndan
a
, Baltkesir, Bolu, Bursa, Q,anakkole,
Yop Denetimi Hakkmda Konunun
uygulanmakto olon 4
kmece
unun 71.. Moddesine gdre "Bu Kanunun
sli "
2i1"6 m2 depo igin llave Yopt Ruhsott
TOGLU YAPI DENET\M LTD. STi'
yaptlan igin E Yag Ruhsott ile 77.08.20L2 tarihinde.
DENETIM LTD. STI"
Yo
pt
De
netimi
Ya ptl
m
6ttr.
)eyiarij)r
la
aotA
s
s.t oavniuttut<utUttt vtRi,
KoN
Roporo konu to5tnmoz istanbul
oda, 3 parsel nolu, 45.40O,89 m2
ixi xnru Y1NET\M siunstain
vE t$q S)YUNMA BtNAS|VE
coQ
rofi koordi notlorda kon
u
m Iu
D-567 Karoyolu (Eski istan
[i reti m tesisi n i n vakr n lon n do ta nm
gayrimenkule, karoyolu ile ulogtm
LERI
Silivri ilgesi, Bilyilk Q
lgilmilne sahip, "BiR A
ixi xaru TEKNiK oFis
" nitelikli refrokter Are
tesis binolon Biivt
oy yolu) ile E-80 (TEM
ve seyrek
ukgo kolay olup ozel
lu Mahallesi, F20D07A2B pafto, ZtS
TTEK KATLI FABR1KA B|NASIBiR ADET
VE BIR ADET IKI KATLIYEMEKHANE
tesisidir. N: 4L.L92261- E: 28.072344
5lu'yo yakn bir bdlgede yer almoktodrr
) kesiSimine 1 km. mesafede olan
tretim yoptlan yer almaktodtr. Konu
ve toplu to$tma ile ulaStm imkdnt
bulunmaktadrr
5.2 DE6ERLEME KoNUsU l.EsisiNITANIMI vE Onrrim PRosEsi
Tilrkiye'nin ilk dzel sekttir
ve kiremit ilretmek amauyla
ytltnda ssmot bozh refrokter ilreti
igin gergekleStirdiji modern tesis ya
sii rekl i g il nde
don biri olon Haznedor 929 yrltndo Istonbul'do, ingaot tuQlast
tur. Tilrkiye'de
baglam6ilr.1967
soyesinde, global
San
ayi I egm e
s il
reci ige rsi n de, i.9 33
ise ytiksek kolite refrakterlerin ilretimi
geligmeleri tokip ederek ismini
mde tutm u1tur.
Pazarda degiSen koSullor ve
rine 7991vilnda
refrokter Aretiminde de aynt Sekilde
2000 ytlt sonunda igletmeye aldgt, i.
vasfint korumus
Alumina, Bazik ve Dolomit tudla t)re
dizayn edilmigtlr.
aym onda fokat ilg
yaktnlartnda
Regine
bojh Magnezya Karbon
Haz ne dar' t n
yaI rtmtnt
to
momlay p
geligmiS teknolojiye sohip yeni tesisi,
hat olarok yopabilecek Sekilde
aa
N
v
Hsmmodde Depolamo
Hoznedar, kopositeleri500 ilo j.S
Ambarlanna sahiptir. Bu amb
hcrmmadde depolamo stok sahosr
ton orastndo degi5en 1., odet Hammadde kopolt Depolamo
yant strq, 5.000 ton igi,t kullontmo haztr krrilm6 stoklanmrc
vcuttur, Forklt tipteki hommoddeler isin Hoznedartn toplam
stokl amo kapasitesi 15.000
Kt,rrno & Ogiitme
H
cr
m
madde
Ie
ri
n
kt n I m
ost ve
ayn uretim hotilndo ayn olarak
iSlemi birincil krrmo ile elek AstA
si iSlemleri, olumino, manyezi ve dolomit olan ijq birbirinden
qktadrr. Ksba tanele,n (mm boyutu) etde
etmek omacrvlo ktrmo
lann beslenmesi ile gal6an ince krrma hattrndqn
oluSmoktadtr. ince toz fraksiyon e
etmek igin kullanlan dqi.ltme iglemi bilyah degirrnenlerde
yaptlmoktadtr. Knlan malzeme e
rek istenilen froksiyonlor etde editir ve dozajloma sistemine badlr
'mende 6jiltillen ince to.z
ol n si lol a rda sto kl o n rr- Bilval t
froksiyon molzemeler de ve dozojlamo
cr
sistemine bafih olan silolardo
Ktnlrn6 ve 6fri.itiilmilg ve elenerek
adet silo mevcuttur. Her silonun
ilretime hazr hommaddelere oit
or holine getirilrnip hqm moddelerin stoklonmqst icin 64
ftesi ise 25 m3'tilr. Bu ise Hqznedor tesisisin 2.250 tonluk
lodan stoklamo kopositt:si otdufiu anlamtno gelir
Do,zajlama & Kangilrma
Stondort iiriln elde edebilmek
kontrol edilen tortr sistemi ile ot
siirekli oynr krvama sahip ve inson
ktvomt elde etmek igin kar6trrma
pres igin oyn bir konSilnayo sohi
olu5maz. KanSttncilardo haz
ho rmo n bi le gen le ri n n d ozaj t, bi I g isoyor to raftndon gol
t5trrt lt p
olarak yoprlmoktadtr. Bu gekilde haztrlonan harmonlarrn
le olugan hatalardan ornmrs hsrde ormos miimkiindiir, Dodru
mi intensif kanSflnctrar ire yaprrmaktadrr. Hoznedar tesisi her bir
t
. Boylece herhangi bir Sekilde istenmeyen molzeme bulasmag
hormonlar pres silolortnq Skip Vinci Tagrmo Sistemi ile
taStnmaktodtr.
Pre.sleme
H
azne do
r
tesisi n de, ilrti
n le
ri n
fark:h Pres ile yoplmoktadtr. Tijm
igin gereksinim duyulan got6ma
S
dirme iSlemi 400 ila L600 ton presleme kopasitesine sohip 9
lerde her bir itriln tipinrn qerektirdigi katite kriterini saqromok
ayorloyabilecek otomotik sistem mevcuttur.
Pre:;lemeden sonra gekillenen t
kontrol edilir ve Kabul Edilebitir Kalite Seviyesini (AeL)
kargt I ay p kargilamad kl an na bakilr Preslemeden sonro
tuglulor frrrn arobalorrna yilklenerek piSirme
r
veyo temperlerne iglemine tabi
ilzere fl n nlo ro gonde ri li r.
PiSirme & Temperleme
Haznedar tesisinin bu birimi
Tunel Ftnn, Qahgmo xcaklgr j.5S7"C
ilrilnler igin gah5mo xcoklrfrt 187?"C
Haznedar tesisinde oynr zamanda
baQh
dolomit tuQlalar igin ozet bir t
olugmaktadrr: Maksirnum golt5ma srcakltjt 1450"C olan bir
bir Kamora Frnn ve Hem ftrtnlanm6 hem de qlumina ve bazik
en son teknolojiye sahip Carbell tip bir Kamqro Frrtn.
baQlt ilrilnler igin bir tone temperleme tdnel
ftrtnt
ile
recine
flnnt mevcuttur.
S.r)'i'r
'l
I 57
lllalite Kontrol
F
t
n n I am
a veyo
te
mperlem
ed
e
ilrilnler lso 9002 Karite Gi)vence sistemine g6re test edirerek
n
Kolite Giivence Sistemi AeL'yi
Arlinler dikkotli bir gekilde kolifi
yp saQlamodklan kon,trol editir, sonrostndo ise
ftrtnlardon Crkon
personel torafindon kon'rror editir. Irk deneileme iSremitufirann
boyutlannrn ve d6 gori)nugilntn
trol edilmesidir. Daha sonra itgili stondortlara uygun otarak
orne kle ndi rme yo pt la rok
test edilir.
Ambalajlama & 0riiniin
Eger kolite kontrol testinin son
rn verive teknfk ozellikleri kargtlryorsa, tufilatorlo yijklii
ftnn
orobolan boSolUlmak [izere om
am
ba I oj I a n t r. Pol etle ri n iize rle
Amba I aj I a no n poletler ijze ri
5.2.1. DE;ERLEME KONUSU GA
CAVENL|K vE FAB. BiNAsI
Etasyonuno gdnderilir. Tujlolar potet ilzerinde dizilerek
ri
i
le kapl ano ro k otmosfe ri k
kog u l t art n d a
bir depolama alanlonnda soklanrr.
i
u t ttt xu t0 u F o To G R/\F LA R t
YEMEKHANE BiNASI
etkile
n
me mesi sadro n tr
DEPO BINALARI
TEKNIK OFIS
YONETIM
LABORATUVAR
TRAFO
5.3 DEGERLEME KONIJSU GAYRi
NKULUN YAPtSAL irvg,nar
Yop Torzt
QELIK ve
TANARME
Snft
lv -8, lv-
lll-8, Il-B,llc
Yap
Yaptntn Yagt
1ztttircrcni
19
Yopr Nizamt
BLOK -AY
D6 Cephe
AL
Otopork
MEVCUT
Giivenlik
MEVCUT
P,
Su Deposu
MEVCUT
Elektrik
MEVCUT
Su
MEVCUT
Konolizasyon
MEVCUT
DoSol Gaz
MEVCUT
Srl,f;i
l!
| 5;'
aa
5.3.7 FiZiKSEL
DEGERLE MEDE BA
ALINAN VERiLER.
Gayrimenkule ili5kin,
lngoat Kolitesi
tYl
[Vla'lzeme Kalitesi
Fiziksel Eskime'
iYi
ORTA
Altyapt
5.3.2 GAYR|M
IA
EN KU LA
N
T
E KNi K
Dejerleme, gayrimenkuliln
konumu, bdlgedeki emsal arsa
5.4 GAYR|MENKUL
ELL|KLER| VE DEGERLEMEDE BAz ALINAN VERiLER
durumu, yaptlonmo hqklorL i.jzerindeki yoptnrn
fiziksel dururnu,
goz on A nde bu lu nd uru lo rak yapil m6tr
APILAN TESPiTLER
ts
BINATAR
l.URETIM BINASI
z-yorrrtliru eiruest
M2IM
10.073.0(
10,073.0(
L,276.01
t.276.01
500.(X
500.0(
I.YEMEKHANE BiNASI
643.0{
543.0(
i-DEPO 1
2.315.0(
2,3L6.O(
5-DEPO 2
L,456.25
1,456.25
7-DEPO 3
82L.45
o1L.1t
].LABORATUVAR
128.1:
161.0(
).MEKANiK ATOTYE
I.O.MAMUL DEPOSU
461.9t
452.5!
512.1t
576.8(
11-TRAFo -JENARATOR
0.0(
98.41
12-TRAFo 12 B|NA}
0,ff
26.5t
0,0(
TOPIAM
YER ALTt
35,0(
18,388
vr
UsrU
DUZENLERi
iAHA BETONU YOL
;EVRE isTiNAT DUvARI
PEYZAJ DUzENLEMELERi
IAFRIYATVE ALWAPI
atdlye binalartntn ruhsata tabi olup
tespit edilmigtir.
ALANI
M2IM
r-TEKNiK oFis BiNAsi
13-GUvENLiK
Rapora konu tagtnmaztn mahallinde
BinosL Teknik ofis Binasr,
MEVCUT
ALAN
1.8,636
MEVCUTAI.AN
M2/M
6,025
1,500
7.500
20,000
incelemede toplotm 13 binadan Areilm binasL yonetim
lig adet depo binox ile Mamul deposu, Laborotuvar ve mekonik
alndQt diQer gilventrik ve trafolann ruhsat dry olduklarr
S,:vra 2J |
5i
s.s DE.SERLEME KoNUsu GAyRi
1.
FABRIKA
Unrrirv
BiNAst:
1
Binai, yopt ruhsttfino
gelik konstrAksiyon
gore 10.50 m
yap torzndo, tV
belgelerinin tarihine gore; 19
diger presleme,
fnnloma
urcutiitu ig rwercAx iugaar
73
ozruirtrni
m}
klikte ve bri.it 10.073 r,n, kapalt alona sahip olup, prefabrik
yop tntflndo inga edilrnistir. Ropor konusu bina iskdn
, Fabrika binast,
krma
ofiiltme bijlijmijnde kuleliotup,
ilnitelerinde tek zemin kottan oluSmaktadrr. Dry cephesi
ve d
olilntinyum ponel ile koplonmt5tu.
taTyrct sistemi gelik konstr\ksiyon i)
ve
zeminleri betondur. Duvorlar igte kaplomastzilr. Qottsr ve
i
olAminyum ponel ile l:apltdr
2.
Yone'tim binasr, yap ruhsailno g6re
ilt 1.276 m2 olup yerincle yapilon 6lstmlere g6re uyumludur ve
beto,narme karkos yop tarzndo, lV- yop stnfindo ingoo edilmig bir yaptdr. Binoya hizmet veren
yiizme hovuzu mevcuttur. Projesine
zemin kot ve 7 norm,zl kotton oluSmoktadrr. Zemin katto
yemek ve dinlenme solonu, Mutfak,
', iki yonetim odasr, bi.r toplontr odost
bulunmoktodtr
Yapntn L. Kailndo ise l_1 odet misafi konoklqma odas bulunrnokto olup he ododo Donyo mevcuttur.
Yop nitelikli molzeme ile donoUlm6
: zeminler koridor ve wc'lerde seramik, odalordq hah ite
kapldrr. Duvorlur olgt stvah mot sote boyalrdtr. Tilm dt5 mekon pencere dofrromalorr pVC profil ve
tstt:otnlt, lsttmo dojol gazlt merkezi
den ve gelik radyatorlerle saQlanmaktodtr.
3. TEKN|K oris aiuas:
600
Teknik Ofis Binost, yag ruhsofina
bri)t 600 m2 olup yerincte yaptlan olgilmlere gdre uyumludur ve
betonorme karkas yop tarzndo, lV-. yap stnrfnda inSaa edilrni5 bir yoprdtr.
Projesine gore zemin kot ve i. normo
olu5moktadtr. Zemin kotta, Dont5ma bolilm0, ig
muhusebe odast, Genel MAdAr
tst odqst, y6netim s6q5,, Ar-Qe odost, bekleme salonu,
gilmrilkleme odast, 2 odet WC ve ;oy aQt yer olrr. Yoptntn 1. Kattndo iki ydnetici odost, ig toplantt
odast, Dt5 ve ig ticaret odalart, bir
bdro ve iki WC yer alntaktodtr, Katlorda zeminler koridor ve
odalqrdo seramik ile kaphdr.
olgt srvah mot sdten boyaltilr. Tiim d6 mekan pencere
dogramalon PVL profilve rstcomlt, Ist
dojol gazh merkezi sistemden ve gelik radyot6rterle
saQlanmaktadu.
3. YEIV'EKHANE BINASI:
643
Yemekhane Binast, yapr ruhsoilno
briit 643 m' olup yerinde yoprlan olgilmlere gisre uyumludur ve
betonarme korkas yop tarznda, lll-B
stnftnda ingoa edilntiStir. Projesine gdre zemin kat ve 7
normal kattan oluSmoktodtr. Zemin
tta, iSqi kofiuSlarr, soyunmo odosr du5 ve WC ler
bulunmaktodr. \/aDtntn 7, Kaunda
ekhane boliimil ve revir odat yer almakta olup; kotlarda
zeminler koridor ve odolarda seramik
mekan pencere dojramalan PVC
radyatorle rle safi a n m oktod t r.
kapltdtr. Duvarlar olst srvolr mot saten boyaltdtr. Tilm dry
ve stcamlt, lsttmo doficrl gazh merkezi sistemden ve gelik
I
4. DEPO BINAL/.RI
:
( Depo
7:237 m.2 Depo 2: 7456 m.2 Depo 3: 827 m.2 )
Depo binolon, yapt ruhsattna gore ve
459i m.2 alanlo sahip olup, gelik yopt
yaptlon olgilmlere gdre ilg depo toplam yokloStk brilt
'znda ve ll -B yopt srnr.ftnda in5o edilmiS, zemin katton olugon
H=6.!i0 m yiJksek'liQinde tek kath bin
Tovsn sondviE panel l<aplt duvorlar
duvor kaplamat yoktur. Zeminleri
kapltdtr. ( Vaziyet plontnda 5, 6 ve 7 numaralt yapilardrr.)
biiklilmlil
gelik sac olup
5, LABORATUVAR BINASI:
m.2
Yerinde yapilon dlgilmlere gore yak
brilt 161
olan bino prefobrik torzdo ingo
. Tek katltfur. Zeminler seromik, dtg cephesi o!ilminyum ponet
kophdr. (Vaziyet planrndo
B
6. MAMULDEPOSIJ:
num
m2 alono sqhip yopt ruhsattno gore
brilt
72g.J_S m2
yoprdr.)
672,78
Yerinde yopilon 6lgilmlere gore
brilt 677 m2 olona sqhip yap ruhsattna gt)re brilt 6j-2.1g m2
olan bino hafif Celik tarzda inso edi
ir. H=6.50 m yt)kseklifiinde tek kotlt
binadtr, 74
elektrik atolyesi olqrak kullanilmok
(Vaziyet plantnda 70 numaratt
.
V, MEKAN.K ATOLYE:
612.78
Yerinde yapilon olgilmlere gore ve
bino hofif gelik torzda inSa
Zeminleri beton,
Dry
tik
b\lilmil
cephesi alilminyum ponel kapltdtr.
)
2
ruhsattna gdre yoklo5Xk britt 46j..94 m2 olono sahip brjt olan
H=6.50 m yiiksekliginde tek katlt binadrr. Bir bijtilmtj kaltphone
bir boliimli de orag bahm ijnitesi
kullontlan yapiln zeMinleri beton, d6 cephesi
panel kaphdr. ( Voziyet plorundo 6 umaralt yaptdr.)
8.
n2
ol
inyum
DiGER YAPIIAR:
Yerinde yopilon olgtlmlere gore
briit 98 m2 alona sah[p yoptntn ruhsott yoktur. Bir bt)t{jmitnde
'imde
L600 kW trofo bulunon yaptdo diger
3 adet jenerotdr yer almoktadtr. yap B.A.K. tarzdo inso
edilmigtir. Bu yoptnrn yantnda iki
olarak inSa edilen 2.50 X 5.3O ebatlartndo iki adet ek trofo yaprst
bulunmaktodr. Girigte yer alon tek
tlr g[ivenlik binag 4.30 X 8.20 edatlortnda olup bu yapilannda
ruhsotlan bul u nmam aktadr r.
Fabrikoda horici ve
m1t
rrik isler
istinat ve gAvenlik duvan ile bi
saha betonu mevcuttur.
: yoptntn gevresinde olon yokloStk J.500 m.2
civarnda beton
drytndo zeminlerde zemin koplamast olarak kullonlan 6.025 m.2
at
BO
I.U
6
UDES E G6RE "PAZARA DAYALI D
YAKLASTM, ASAGTDA AYRt BASLtK
"
GEL|R
'Att
n LiY ET YAK LAl t M
oriln
ARASTN D,q
SAYILAN
Aq
eut
R ALT| N DA ACr K LAN M t lTtR.
iuoine rrwr rAKLASI
t'
VE
" EMSAL KARSILA$TIRMA YAKL
o.t
Gratrvt vowrtuttni,'
iNoine
To5t n m azl o n
n
de
yerl e ri nde- sil r[i
rrvr
fieri,
m
IMI"DIR.
yAKLAstM
ya I ntzca geti r
be de I le ri n i n
ilzerinde yap bulunon bir tastnmazt
net gelir; yopL yaptya ili5kin diger
kullenilms olasrlfitna karStn, bir
kor5ilfitntn soptonmdsnda arsa, yo
ekleri gelire g6re soptonobiliyorso- 6rnegin kiraltk konut ya da i5
igin gelir yontemin,in uygulanmost kuroldrr. Gelir yontemi ile
dejerinin belirlenmesinde orgilt, etde editebitecek net getirdir. Bu
tesisler ve orso payndan olugur. Arsantn sijrekli olorok
kullantlmo silresi krsttltdtr. Bu nedenle net qelirin porasol
ve yoptyo ili5kin diger Sroptsol tesislerin defierteri oyrr
ksmlardo
belirlenir.
Net gelir, gelir getiren taStnmaztn
kaytu ve igletme gelirlerinin gtkor
Arso geliri, orso defierinin
getireceji geliri ifode eder. yapt
piyososrndo gegerli olan tagrnmaz
temel ohnorok aynlacok yrllrk
6.
i
foiz
'ri yaptmn kolan kullontm slresi boyunco bttlgedeki tostnmoz
I foizi orantnda getirdifii gelir ile ydptntn kolqn kullonrm
stiresi
an
m
ikto
nn
t
n topl am t,n do n
ol uSmo
ktodt r.
2 tV' A Li Y ET YA KLA$ t M t
Bu ydntemde, var olon bir yaprnrn
goyri men kul0n deQe rle mesi igin boz
de
igletme brtit gelirinden, tognmozrn bog kolmasrndon olugon gelir
r ile bulunur. Net gelir, y'op getir ve orso gelirinden
olugmoktadrr.
taynmaz piyosastna:o gegerli olan togtnmaz
orontnca
Q e,
ri i Ie agtkl a nobili r.
Ku llon t m
bilmese bile malm qergek bir defieri
tiz ekanamik kogullon olilnda yeniden in5a edilme maliyeti
edilir. Bu anlamdo ,noliyet yakloStmntn ono ilkesi kullanrm
ise, "Higbir 5ahs ona kary istek duymasa veya onun degerini
5e kli n de ton tml a n m aktadr.
Bu ybntemde gayrimenkuliln onemli
kalan ekonomik tjmih beklentisine sohip olduju kabut edilir.
i ypranmadan, fonk:;iyonel ve ekonomik aadon demode
olrnastndan dolttw zamonlo oza
varsaytltr. Bir boSka deyigle, mevcut bir goyrimenkultjn bino
deQerinin, higbir zamon yeniden inga tme maliyetinden fozla olomayacoQt kobut edilir.
Bu n,zdenle goyrimenkulun defierinin
6.3 ETMSAL KARgtLA'TIRMA YAK
Bu kar5rla5ttrmalt yoklasrm benzer ve
karSt I oSilrmoya dayol t bi
r
iSle m
le
piyasada ge rgeklegtirilen benze r m
Ikome mdlklerin sottst,nt ve ilgili piyoso verilerini dikkote qhr ve
takdiri yapar. Genel olarok degerlemesiyaprlan millk, ogtk
rin sot6lanylo karSrlasttrtltr. istenen fiyatlar ve verilen teklifler
mesinde en gilvenilir ve gergekgi yakloym piyasa emsal
de dikkote almabilir. Gayrimenkul de
defieri yaklagrmtdtr. Bu degerleme yo teminde bolgede degerlemesi istenilen gayrimenkul
ile ortak
temel ozelliklere sahip karS
orneklerincelenir. sal kargilagttrmoyaklogtmtagofirdoki
varsaytmlaro dayantr.
Anoliz edilen gayrimenk
tilril ile ilgili olorak mev:ut bir pazorrn
edilir.
Bu piyasadoki ahct ve
ve bu nedenle zamontn
a
G
a
Segi
kultin piy asad a
n kargt lagtr n labi li r d
ay ri me n
Ie
vorlrQr pe5inen kabu!
nn gayrimenkulhokfunrlo oldukEa iyi dilzeyrte bilgisahibi otdugu
bir faktor olmadtjt kabul editir.
bir sat6 fiyoil ile ma,kul bir sijre igin kaldfit kabu! edilir.
rin deQerlemeye konu gayrimenkul ite ortak temel ijzeiliklere
sahip ctldugu kabul edilir.
n korgt I a5ttnlabi li r
osyo-e*o nom i k k oS u I I a n n
Segi le
s
6.4 KULLANILAN DEGERLEME
g t i * i t't nt e o r r,t t
s E g,i 1
tni
TEK
Iere oit verilerin, t'iyot c'ilzeltmelerinin yapilmostndo gilnAmilz
gerli olduQu kabul edilir
ixrcnirui ACrKLArtcr BiLGiLER vE BtJ yoNTEMLERiN
1v1
o
T'astnmaz Defierle
Fobrika
Esas
olorok
karqilagflrmo ydntemi
6,5
U LUSLARARASI DEGERLEME
iyet Yontemi ile degerlt,me yopilmtg otmokla blrlikte emsat
rso deQeri isin kullanln,ryttr.
NDARTLARINA GORE MAK|NE VE EKiPMAN DEGERLEME
YAKLASIMLARI
Fabrika ve ekipman deQerlemeleri,
"
o
o
Emsal karylosilrmo
Moliyet yoklagrmt
(t
yoklo5tmlordon herhangi birini kullanarok yoptlabilir:
lastmt.
tabi tutulmus lerine koymo maliyeti) (bakrruz: GN g)
Gelir indirgeme yakla
UFR:j'lere uyum dohil pek gok omag
DeQeri, basitge,
en uygun deger yoklo5tmr Pazar DeQeridir. Ancok pozar
arastnda, piyasa ko5ullonndo ve muvozoastz bir iglemde olm
sett rn t n
bir varltQtn, hongi ko5t,llor igerisinde satrya sunulduQu ya da
g e rge
bilgilive istekli tora
kl e:gti gi n i vo rsoy a r;
deje,rleme ilzerinde onemli bir
e
DeQerleme Uzmon; fabrika ve
omoano uygun ek varsoytmlan da
sohip olabilecek diger kctgullar hakknda sessiz kahr. Bu nedenle,
deQe rle me si ge rge kle;;ti ri rke n, va rl Q t n yap tsr na ve deQ e rle m e
t
hozrda kullanrldtjr iSletmenin duru
ate almaltdtr. Bu varsaytmlar, fabriko ve ekipmanrn holi
yo da oyn ayn kolemler itiboriyle vorltklann difier varhklarlo ne
dereceye kadar entegre oldugu gibi
suslan iqerebilir.
Farklt koSullorda yo da farkh deQerl
omaglon igin uygun o,tabilecek vorsoytmlarrn drnekleri
Sunlardr:
" Fabriko ve ekipmantn bir
olarak, yerinde
ve
faatiyetlerini sArdilrmekte olan iSletmenin
bir pargasr olarak deger
,>
r
Fabrika ve ekipmamn
fokot igletmenin kapolr ,tlduQu varsoytlarak defierlemesi; yo do
Fabriko ve ekipmorun mevcL) yerlerinden kaldrnlacog, dilSAnUlerek bofitmsrz kalemler halinde
deQerlemesi.
Faoliyetlerini stirdilrmekte olan iglet
sektdril varltklartntn ilgili kamu mal
vorsoJ/tmtntn kamu selitoriindeki
h i zmetle ri ni
vorlklqr igin kar5rltfi; kamu
n te d ar ifi i nde ku I lanl may o d evo m e d i le ce kleri
kabuliidiir.
Yukan daki varsay t m lar li stesl
tastnobilir olu5lan gdz oniine
durum ve ko$ullln tontmloyacak
degildir.
Qogu
fa,5riko ve ekipmonrn forkh yaplorr
ve
Pazar DeQerinin bufunmostndo, varl$rn piyasaya sunuldugu
nitelikli vorsoyrmloro ihtiyag olqcakUr. Bu vorsoyrmlor,
milgteriyle tartryrlmolt ve raporo dohi edilmelidir. Raporda bir,Cen fazlo vorsqytm setine yer vermek ve
her vorsoyrm igin ayn oyn sonuglarr
uygun olabilir: ijrnek olorok, iSletmenin kopaillmast
!si,f:: ;iJ I --
vey a
foa I iyetle
ri
n
du
rd u rulmos
r
n
t
in olmadtgr hallerde, bu durumlortn pozor DeQeri Ijzerindeki
n
etkis i n i ayr rca g 6ste rme k gere ke b i ! i
Fabrika veyd ekipmdntn pozdr
rini
etkileyebilecek
e'r
bulunmaktadtr:
Fobrika ve eklpmantn yerinde deje
Jakt6rler drastnda sunlar da
ye tabi tutulduQu ha,llerde, montaj ve hizmete sokma
moliyetleri;
o
Taynocafl durumlarda
sonrastnda muhtemel ye
bu
m a liyetl
eri ko r1t layocog
t
Degerleme lJzmant, m
uygulonmosr gerektifii k
t
bunlonn nostl yansttrl,rnost ve hongi vorsoytm(lar)n
fi ki r bi rl ig i ne va rmt I t d r.
binolann srntrlt omilrleri, fabrikontn iginde bulundugu orsa ve
haklan, yosal kts,tlamalor ve gevre dilzenlemeleri qibi
n dejeri iizerinde iinemli etkilere sohip otobitirler. Bu
r
Ktstt!t hommodde kaynok
binalora ilipkin srnrlr sireli
faktorler
de
fobrika ve eki
fakttirlerin, Deje rleme tJ
uy g u lan mos ge re kece kti r.
t
tarofindan g6z onilne altnmast ve gerekli vorsaytmlortn
Belli bir binoyo hizmet sagla
devrinde dogal olorak oltm
veya h ava I o n d rma tesisleri
t
nkule do
ge ne lde' goy ri me
defier!emelerde, hiznetten gtkarma, tojrma ve ta5tma
hizmete sokma giderltri igin aynlan korStltklor ve hangi tarafrn
Baz hallerde, bu maliyeller onemlj olabilir; bu nedenle,
baz fobrika ve ekipmanlar, goyrimenkule dayolt hak!arrn
o dohil edilecektir. Buno ornek, elektrik, goz, rftmo, soQutma
asonsor gibi ekipmonlordtr. Her ne kador bu kalemlerin dederi
gegitli amaglar igin, bu
haklonn degeri iginde yer olso da, amortisman muhasebesi qibi
oyn oyn deQerlemek gerekebilir. Bu durumdo DeQerleme
Uzmonr, bu kolemlerin
dejerleme
haklann defierini
fabriko
ve ekipman vorltklor
gorevle nd i rild i g inde,
Uzma
n Io
n
g itzde
rt a rast nda di kkotli
Madd i ol maya n varl klor,
ol moya
n
va rl
kla
ve kullontmc
nn
degerlemesi igin farkh Dejerleme tJzmonlart
o veyo milkerrer sayrmlann engellenmesi igin DeQerteme
igbirligi gereklidir.
o ve ekipman tantmln,n drynda yer alrrlar. Ancok, moddi
fo b rika
model ve kolrplartn dejeri
Bu gibi durumlardo Degerle
maddi olmovan vorlklara ili.
ekipmanlonn dejeri \zerinde boz etkileri olabilir; orneQin,
fikri millkiyet haklunyla oynlmaz bir Sekilde bofrtantthdrr.
Uzment, bir dejerlemeyl raporlamadan once, s6z konusu
olorak hangi varsoyrr,nIartn uygun
ISletim yazltm; teknik verile ilretim kayrtlan
edilmediklerine baQh olarok,
ol maya
n
tobi tutulmosrnrn goyrimenkule dayolt
i ogtkgo belirtmelidir. Aynr yerdeki goyrimenkul vorhklort ile
vo rl tkl o ro
ve
of
dugunu belir!emelidir.
patentler, oltm sottmo dahit edilip
ve ekipmanlann defieri ilzerinde etkileri olobilecek maddi
iirn e ktir.
Fabrika ve ekipmonlar,
durumda, soz konusu varlk,
kiralams gibi bir finonssl siizle$meye tobi olobilirler. Bu
verene ya da kiroloyano sdzleSme gergevesinde belirlenen
belli bir meblaQ odenmeden
alttnda olabilir. Bu ttir
amqz. Bu meblafi, varlfitn ipoteksiz defierinin Azerinde veya
lere tabifabrika ve ekipman kalemleri, ijzerinde ipotek
bul
un
mayo n va
rh
k kqle
m le
r
roporlanmaltdtr. Ope
ka le m le ri, m ill kiyet h a kl a rt
ve ope rasy
one
I ki ral amalar
en ayn olorok tontmlonmalt ve deQerleri de ayrt
kiralamoyo tabi olan yo do iigilncil gahrslann molt olon vorhk
devredilmediginden genel olarak harig btrakilrr. Finansol
bilgiler, UDU
1-..
Ek
A'do yer almaktodtr.
Pozar Degeri kavramL 6zel
yonte m i ni d ile geti rmez.
pazo rla ma ya p ildt kta n sonra
bir satry varsaydtjtnr agtkga
ortay
y.lf,
Se;viir 27 | 51
n, s atry y6 nte m i ni n,
yiikselk deQeri ortaya gtkar
zt m ne
ii st d
ilzey e gka rm ayo cak
sottm, sottay elden
ge
rgeklegiyorso, sattctn t n
il
r olmod fi t tokdi
ozgil belli bir ksttlomo, soz
ktsrtl
a
ma
I
a
hk veyo belirli bir varlil grubu igin, belirti ko5ullor altrndo
en
yontem oldufiunu belirtir. isteklive bilgiti bir
sottct, fiyatt en
sattg yontemini gdnAilt) olorak seSmeyecektir. Ancak,
efier altm
en uygun metodu se;mekten altkoyon koSuilor alttnda
i ktsrtlamalor o andq piyasadaki tilm sattSlar igin gegerli
ongorulen dejer Paz,r Degeri olamaz. Bir satrct vevo vorrrda
ktsrtlomayo tabi olorak satmo gereQiyte birteStiginde,
ortayo zorunlu satry
grkabilir.
Fabrika ve ekipmon
tnrn zorunlu satry ko5ullc,nna tobi olmosr, goyrimenkullere
ktyaslo
daho fozlo
ortlyo qkon bir
r. Ornek olarak, bozen varhklonn uygun pazorlomoyt
elden Vkanlmot gerekir; gt)nki.) vortklortn o ondaki sohibi,
engelleyen bir zoman
ilgili arsa veya binoy
gt
kmas I veyo
gt
ko bilece
fi i n
kobul edilmesi gereken
yopmddan once, ontlon
zornen orol$tndo varltklart
vo rl r klo
r
Aze ri nde
ya do teslim etmek i:orundodrr. Boyte bir durumun
onayo
bo5
ki ho kt o r
gortlaro tabi olobilir. Bunun
ong6riilmesi holinde, Degerleme lJzmontntn umulabilecek yo do
konusundq tavsiyelerde bulunmas uygun olabitir; oncak bunu
mantn yopstnttam olorok belirlemesi ve sattctntn belirlenen
gkaromamostntn sonuqlortnt do onlamast gerekir. Ornegin,
dilebilir nitelikte olqbilir veya mol sahibi belirti mali cezoi
ndo sottSo olternatif dijer segenekleri de
96z onijnde
bu Iu ndu rm ak ge re ke bit i r;
or egin, kalemleri elden Vkarmak 7zere boska bir mexana
togtmantn protik olup
ve bunun moliyeti 1libi. Degerleme lJzmont, rnevcut veys
m u hte rn e I kog u llar hakfu n
yeterli bilgiye sahip olmadan onlamlr tovsiyelerde bulunamoz;
gilnkA Ltu durumdo
k bir olm satrm Poza, Dejeri tantmtntn d1tnda kalocokttr.
Zo runl u, sott s kosull o rt
gergekle5ecek alm sotrmlora iliSkin varsaytmlartn, dikkatti
bir
5e ki lde de
Qe
rle nd i ri lmesi ve
6.6. KULLANl,LAN DETiERLEME
sECiLMEsiNiu urprvrcni
TE
r klt
kl
a be Ii rti I mes i ge
ixtrniui
re,ki r.
ACrKLAvtct nite
itrl
vE BU y6NTEMLER|N
Mokino ve Teghizatlorlo ilgili olarok;
7.
E r,nso
I ka rg I o5il r m o,
2.Moliyet (amrtrtismono tobi
yerine koymo mcliyeti) yoklaStmlonna gore DeQerleme
yopt!mtSttr.
E mso I KarSt I aSfl rma Ya kloSt m t
Firmantn Varltklanntn kayftlt
defterler incelenmig, Et(
dilzenlenmiStir. Bu kopsqmdo; Tek
varlrk igin ( 1 makine) q/n ayn deQerleme yoptlm6ttr.
*EK ,LISTE MEVC:UT MAK\NA
VC TE
mesinde,
T
LIS
I igin benzer
LISTE Firmantn
kayftlon esas altnorok
ilretim ve 1zelliktere sohip ikinci el makine
me Firmastnn verileri incelenmi5 ve makine royig defierlerine
fiyatlan da dikkote altnarak,
ula5tlmryilr. Ulagtlon deQerlere Moki elerin bahm, performons, kullontm, yenileme gibi durumlan goz
sailg
o n Ii
rtde bu lu n d u rul ara k ve
vet
Fi
Ya
rmsn n
t
kl a s nn t
Vo rl t kl
Dede
artn
qe
re kli
meler yoptlmryUr.
rl emesi nd e,
n kayftlt ol d uQ u
MEVCUT MAXITUA VC TECH|ZAT
Bu k'apsamdo; *EK L|STE'de
deQerleri tespit edilmiS, Doviz cinsi
degerleriyle gorprlarak iktisap
,Jterler incelenmiS,
(EK LISTE ) Firmanrn kaVttlon esas ahnorak d[jzenlenmigtir.
nna, kaytlanna ulogtlabilen Makinalonn iktisop torihine aore
n altnon Mokinalann Fatura Tarihindeki Merkez Bonkasr Kur
rine ulaSrlmrgtr. iktisc,p tarihi ve deQeri bilinen Mokinolorrn
S;yir
?t3
l!l
"TiNDEKSLEME YONTEM\NE
"
"GUt{0MA4E TAgtt||lMIg DEGER,'ine ula5tlm6tr.
Gilni)mijze
Gelirler idaresi EoskonttQr taroftndon yayrnlanan
Gi)ncel
TaStnmry deQerlere Motive
Amort[smon Oranlon ve Faydolt
i
RAY|Q DEGER" e ulast I m
ryttr.
dikkote olrntp ytpronmalor dil1illmu5,
,AMORTb
NA TAB|
GILI
Yeni ve 2. el sotts yapon
firmalarla
Azerinden ikinci el sotrcilor
rayig deQer tokdir editmigtir. yeni
c
.
"
o
.
.
o
.
o
o
Emse mokine (istanbul)
Erselmokine (Gebze)
girin mqkine (istonbut)
Burgelik (Burso)
Upo makine (Ankora)
Sacmiimolo (itolyo)
Loeis (Almonya)
Diinya Ving Mokine Sanayi
HoselVitrin Com (2. Et)
Autoline Tiirkiye
6.7 DEGERLEMEDE ESAS ALINAN
BU
ulmd5, Dejerleme firmosrnrn ar5iv verileri irdelenmis,
internet
ve emsal aro5ilrmasryla itgili bulgular defierlendiriterek
nihoi
2. El sat6 yapan firmalurrn isir4leri osoQtdo
belirtitdiqi gibidir.
tU LAR t
N
SEQ|
LM
ESi Ni
nt u
r oru
E
Nz
ER sart g 6 n a
RI
tx teni ttti tt rANtM vE sATt$
BEDELLERI iLE
.
yiGir rrvluK o2t2 72t
Silivri Qonto ile Bilyt)kgovuSlu
sottltkttr.
t
2,250 m.2 olona sohlp sanayi imorlt arsa 500.O00,_TL
bedeile
EM - KA EMIAK- 0212 728
Silivri Bi)ytkgavuglu do 22.000 m.2
sailhkilr.
sohip sanoyi imorh arso 2.600.000,_S(7.8g5.420_TL)
bedelle
Arsa Birim Defieri = 3Sg TL/mz
s22 2307
Silivri Bt)yilkgavuglu da 5.000 m.2
Arso Birim Defieri = 760 TL/m2
t
REALTY WORLD
E
AK
sahip %60 sanayi imorlt orsa 900.000,-TL bedelle sailltkttr.
-
Silivri BAyilkgavuglu da 22.000 m,2
Arsa Birim Defreri = 30O TL/m2
648 4849
sahip %75 sonoyi imqr!t arsa 6.600.000,-TL bedeile sattrtkttr.
o SNOW B RD EMIAK - Oz 322 2307
Silivri Bt)yAkgavu5lu da 5.000 m.,
a sahip sanoyi imarlr arsa 900.000,-TL bedelte sattltkilr.
Arsa Birim Defieri = 180 TL/m,
t
BALKON EMLAK
-
0272
Silivri Bilyiikgavuglu da gigelere
bedelle sailhkttr. Arsa Birim Defieri
=
22.750 m.2 olano
!
aa
@
ADF E:MLAK
-
0272 798
Silivri Qanta ile BiiyilkgavuSlu
(8. 38
L.292-TL) bedet te sott lt ktt r.
o
VAROL
LAK
-
0212 247
Silivri BAyAkgovuSlu da merkeze
satiltktr. Arsa Birim Defieri = SSj
o GREEN HO EMLAKSilivri Qanto ile BilyAkgavugtu
L
3.
200.000, -5 u0.08
4. 440_TL
)
o
REALW WORLD EMLAKSilivri Bilytkgavu5lu do 4,9g0 m.2
Arsa Birim Defieri = 2Ol TL/mz
R
a poro
do 23.000 m.2 olana sahio sonoyi imarll arso 2.760.000,-5
Birim Defieri = 364 TL/m2
kon u goy ri men ku I ijn
55O m.2 olona sahip sanayi
2 s02
imorlt orsa, 2. 3 :;0.000,-TL
bede I le
8i00
732.000 m.2 olana sahip %50 2 bitisik sanoyi imarlt
orsalar
3
satilrkttr. Arsu Birim Defieri = 304
72 548 4849
o sohip %75 sanoyi imerrt qrsq 1,000.000,-TL bederte
sattrtkttr
ugu bolgede yoprlan qnolizlerde: konumlan, yoptlonmo
n, satry kab i liyetle ri, m i)!kiyet oklan, yosol ve mevcut durumlon
defierlendirilerek alman
emsoller ve gdri)gter doirultusunda
orso
sotry
de1erinin l_60 TL/m, - 364 TL/m2., gibi bir oroltkto
'm
deQigtiQi, emsallerin pazorlk payq
e ekonomisindeki geti5meter, botgedeki orz
5o rl'l o
dikk'ate oltnarok roporo kanu
dAzeltmeler yapilarak arsa birim
deQerler Maliyet ydntemi icinde ver
ve talep egitimteri
oit parselin ono yolo yafun olmosr nedeniyle gerekti
2,
defierinin 250
nlabilecefii konsstjne vsrtlmtsflr. Bu
"Arsa DeQerinin" so,otanmastnda ve kullanrIn$trr.
MAK|NE vE TEcHizAT REsiMLER1:
I
Qeneli Krncr
Manyezit Bantlar
Manvezit Konik Krncr
Bilyeli Degirmen
Konil< Krrrcr
Darbeli krrrcr
Skip arabalarr
Pres
iistti trarrsfer arabalarr
aa
Frrrnla
r
Shrink Makasr
1. -)
I
Likit Azot tankr
j,:ri:r,1.:1ji'
EK LISTE
MAKiNA V€ IECHiZAT LiSTEsi
ENDEKS
249,37
IARiH
4L 792261
28 072344
Hx(1-K) ^l
E
.!
:]z
TRANSFER ARASALARI
(8K1.8K2.AK1.
E
:]F
€
:o
.i
E
v
z
:]z
s
uNirEsi ( LAEts 15Oo T )
s
uNirEsi ( LAEts 800 T )
[iNiTEsi ( LAEts G3o r I
tiNiTEsi ( LAEts 4ooT
)
155,768 b
25.424 b
36,170
u|-TRASONTKTEMjZLEME
CiHA2t ( EL-
NABER LABOTHERM 1 260 DERECE
1OO
TON KAPASITELI TEST
r-
ii
Deiedeme
12,592
t
3J 12.20A0
101,393
votvo t3o8
LAsrlKLl yrixt-Eyici
21 05.2012
b
165,703 e
10,.t2s,s00 L
N DEGERI
243 Ada 3 Parsel
BiNA
I.URET|M BINASI
2.YONETIM B|NASI
.TEI(NiK OFis BINASI
.YEIVIEKHANE BiNASI
8.LAI}ORATUVAR
9-MEKANiK ATOLYE
1O-MAMU[ DEPOSU
12-TrlAFO (2 Bi
18,388
L9,64
YER ALTI VE USTU
BEDEL
DUzENLERi
TL/M2-M
170
E ISTINAT DUVARI
110
50
AT VE ALTYAPI
YER
ALTI VE
a)
DEGERi
.a
BOLUM 7
7.1 TAS|NMAZtN DEGERiwt errcr
FAKTO R LER
Olurnlu Faktrir'ler
c
Soz konusu to1tnmozln mev
olmast,
.
UIoStm ve Pazar
.
.
Qerkezkoy ve Qorlu gibi
Fobrika teghizatlonntn bir kr
iaktdf
O{ u r,r-r_cu.?
,
"
le
rlem
iYi
KULLANI
es
i ya ptl
a
nm
ii I
oldufiu", "Kullantrn yosallQt ve
kullontmo uygun oldufiu veya
u
gergeklegtirilebflir olmost" kosullor
Yasalarco izin verilmeyen ve fiziki
kullantm olarak kabul edilemez.
kullontm, o kullonrmtn monttki
ogrklunmastnt gerektirebilir. Anoli.
r
a
rtt k
en yLiksek deQerle sonuSlonan
nkul
se
ktorA
n ii
n
hu
kuki ve
Alker,qizde gehirlegme, teknolojik geti
bu revizyon eksikliQi nedeniyle g
yoptntn dogol bir sonucu olorak bir
saQloyocok ve bunun yanr
safhaa n a konula m a m as
ANALizi
getiriyi soglayan en verimli kullontmtdtt
ki)n e n
old u ti unu be li rle di 8i n d e, b u n lo
DEGERi
yasalorca izin verilen, finonsol olarak gergekleStirilebilir
En etkin ve verimli kullantmr betirte
ay r,i me
gok ozel imol edilrnip olmost ve benzerlerinin olrnomasr.
GlobolduroQonlryrndevom tmesi,
Toplu toyma ve Silivri merk
uzok olmast
Bir millkiln fiziki olarak uygun
G
bolgesel olorak etkin olmost.
mig merkezlere 9ok yohn olmosr,
r
7.2 I!N YAKSEK VE EN
dege,
imar ploru kopsomtndo olmast ve iskdn belgesinin oltnmt5
tra finans
n temel unsurlort olon " Kullontm mokul ve olosr bir kullonm
igin bir yosal hak alobilme olastlrfit,,, " Mijlk
fiziksel olurak
hale getirebilmesi" , "Anerilen kullanrm finonsal y6nden
n iyi sofiloyon kullontm,,EN VER\ML|VF EN iyi K:LLANIM: " du.
on mAmktn olmayan kullontm yi)ksek verimliliQe sohip en iyi
yosal olorok izin verile, hem de fiziki olarak miimkiln olan bir
nigin mlimkAn obtQunun deQerleme uzmant torafrndon
bir veya birkaq kullanrmtn monttki olorak
,
olosr kullonrmlor
fizibilite bahmtndan test edilirler. Difier testlerle birtikte
EN VERiMLiVT rrU h,i KIJLLANIMI
'dIr.
ik oqdan en belirleyici faktdrlerinden biri olqn imar planlort
ve iktisodi ilerlemeye paralel bir getiSme g6sterememekte ve
statik bir gbrilnilm orz ztmektedirler. Sijz konusu olumsuz
kul ilzerinde moli ve teknik ogdon en ytjksek verimtiligi
t dahi temin edilnis en optimum segenejin uyguloma
ibi i ste
vokalar sekttirilm[izde srk stk oluSobilmektedir. Bir boska
onlailmla, i.ilkemiz koSullannda en iyi roje en y[tksek getiriyi soglayon veya teknik olarak en
g
milke'mmel sonuglan saQloyan sege
getiren projedir. Tagtnmazn mevcut i
verinrIi kuIIantm olduQu dilgunillmek
7.3 ASGARI BiLGiLERDEN RAPORD
GEREK9ELERI
Asgari bilgilerden raporda bulunmq
ve
.
de8il, aym zamonda yasol mevzuottn gereklerini de yerine
ve yaptlanma kogullunno gore kullanlmosntn en etkin ve
y ER VER i
LM Ey
E N LE R i
t,t
Ni
gi
N
yER A
LM A D r K LAR //V/N
7.4 YASAL GEREKLERiN YERiNE
GEIEKEN izittt
vt arrcettniu
G6,RA$
riniilp oeriniuvttpiGi vr MEVzuAr UYARINCA ALINMASI
rn vt rt<sit<siz oLARAK MEvcur oLUp OLMADIGI HAKKINDA
G
Silivri Belediyesi imor Miidilrlii
korlrl
yaptlan incelemede, t0ttnmaz ile itgili ktsftlaytct bir tutonok, yrktm
bulu nmadtgr yoptlan n yosal prosedtjrde yo pttdtQt bilgisi
ol r nm6ttr.
enciimen karan vb. durum
z.s ardtntrrvtrci yAprLAN GArR r u x u tA rtt, G Ay Ri M E,N x u t p n ot rs i u i rrt
v ev,e
GA\/R|MENKUtt EA6U HAK VE F Y D A LAR I N, G AY R i M E T,I,KIJ L Y AT I R
I M o RTA K L I K LA R I
P o AtrFoyA N E ALI N MAst N DA sER AyE ptyAsAst
MEVzu,qrt gtngnvrciuot, ein ENGEL oLUp
O N4 A AI G I HAKKI N DA 6 O R I)S
Gayrimenkul iEin hazrrlanon deSer
roparu goyrimenkul yoilnm ortokltE pottfdyijne konu degitdir.
L0 I
Be)
g.r .toRUMtu otGtnttME uzMA tNtN soNUC
cUutrsi
T'agtnmazn ono ulsstm akslart
du
ru,
m
sinde yer almost, imorlr olmasr, konLtmLl, cephesi, kapolt olon
geri n i olu ml u y dnd e etkileme kte di r
u, iskdnl t ol m as t tos tn moz n
g.z tuiuei otGen IAKDiRi
Ropor konusu ta5tnmaztn degerinin
esi
Sartlart, mimori ozelliQi, in5ai koli
omoc1 gevrede yoptlon piyasa aroS
aSamalndo; lrerinde yoprlon incelemesi, konumu, imqr
altyapt ve ulaym olo,naklon, binantn ya do arsanrn kullonrm
r, ginilmAz gayrirnenkul piyososr ko5ullort dikkate olrnmq
ve ta,Snmaztn hukuki, moli bir pr
i
Ta5rnmazln Def,eri
V Harig)
22.394.AOA *,
V Harig)
10.426.0a0 b
32.820.000 z
Makine ve ekipmanlarrn def,eri
Toplam Defier
(
(Tagtnmazrn Pozar defieri
"
bulunmodfit vorsoytnu goz onilnde bulundurulmugtur
tuz
18.01.2016 torihil TArkiye Cumhuriyeti
**Vergi Konunlonnn Kotmo
Deder Vergisine
Hayrettin
ELD
Degerleme Uzmont
I
.R
lyon Sekiz ytiz yirmi Bin Tijrk Liras/dr.)
Bonkost olt5 kuru verileri boz olndfitndo, 1 USD = 3 0367._Tl- 1 EURO 3.3O79.-TL;
=
ltoz olndrflndo, 1 USD = 3.M22.-T{_, 7 ELTRO j.3138 -TL,dir. Ropor igeriginde TL
=
kuru, yobona para cinsinden degerleri TL,ye gevirirken d6viz oh| kuru kullonilm6trr.
Tirkiye, Cumhuriyeti Metkez Bonkos sols kuru v
cinsinden degerleri yobono pdroya Cevirirken dijviz
edilen bu deQer peSin satt5o yonelik pozor degeridit
*** Bu ropor ilgili Sermoye piyosast
iki
7.361.120 USD
3.427.I25 USD
10.788.245 USD
muoJiyet, istisno ve vergi oronrno iliskin ijzel hAkilm!eri dikkete olnmom$ttr. Tesoit
h ii
kUml erine giire hozrlonmr5ttt
Osman N. ULU1ZYURT
,,'\
:40023 \
DeQerlEme Uzmonr
SPK
Lisuni:N6:407145
\a1,i.r
Jii
5
7'