1 1000 Ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı

Evrak Tarih ve Sayısı: 19/10/2015-E.26556
T.C.
KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İSTANBUL
7.DÖNEM 2.TOPLANTI YILI EKİM AYININ
1.TOPLANTISI'NIN 2.BİRLEŞİMİNE AİT
MECLİS KARARIDIR
KARAR NO : 2015/123
KARAR TARİHİ : 07/10/2015
KARARIN ÖZÜ:
1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin Uygulama İmar
Planı değişikliği.
TEKLİF:
Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 02.09.2015 tarih, 2015/23207 sayılı teklifi.
BAŞKANLIK MAKAMI'NA;
İlgi :a) 09.10.2014 gün ve 91742078-310.01.02/2014-6546-BN:7432 İBB NO:190477 sayılı
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü yazısı.
b) 11.11.2014 gün ve 22784 sayılı yazımız.
c) 23.12.2014 gün ve 24272852-310.03 644777 sayılı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel
Müdürlüğü yazısı.
d) 16.03.2015 gün ve 6297 sayılı yazımız.
e) 25.04.2015 gün ve 24272852-310.01.04 210808 sayılı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi
Genel Müdürlüğü yazısı.
f) 25.08.2015 gün ve 91442078-310.01.02/2015/9502-BN: 5209 İBB NO: 156620 sayılı İstanbul
Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü yazısı.
g) 26.08.2015 gün ve E.22297 sayılı yazımız.
h) 28.08.2015 gün ve 24272852-310.01.03-439906 sayılı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi
Genel Müdürlüğü yazısı.
04.07.2007-17.03.2008-16.06.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar
Planları kararı olan Dere Koruma Kuşakları bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon
Uygulama İmar Planına aktarılmıştır. 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar
Planı Kartal Belediye Meclisi'nin 28.06.2012 gün ve 2012/108 sayılı kararı ile uygun görülerek
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Şehir Planlama Müdürlüğüne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir
Belediye Başkanınca 12.04.2013 tarihinde onanarak tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Kartal
güneyi revizyon nazım imar planı dere yapı yaklaşma sınırı ve alanlarına ilişkin değişiklik İstanbul
Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.12,2012 gün ve 2702 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli revizyon
uygulama imar planına aktarılmış ve tadilen uygun görülerek 19.04.2013 tarihinde Büyükşehir
Belediye Başkanı'nca onanmıştır. 15.05.2013 gün ve 91442078-310.01.02/2013 B.N:5084
İBB:90846 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü yazısı ve
ekleri ile Müdürlüğümüze iletilmiştir. Müdürlüğümüzce 21.05.2013-21.06.2013 tarihleri arasında
askıya çıkarılmıştır. 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında, 12.04.2013
tarihinde onaylanan Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına ilişkin değişiklik İstanbul
Büyükşehir Belediye Başkanlığında askıya çıkarılmış, askı süresi içerisinde yapılan itirazlar
neticesinde onaylanan 14.06.2014 onanlı 1/5000 ölçekli Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına
ilişkin değişiklik ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir. İlgi (b) yazımız ile İstanbul Su ve
Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünden 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas kurum
görüşleri istenmiş, ilgi (c) yazı ile "…plan sınırları içerisinde yer alan Savaklar Deresi'nin;
imar yolunun olmadığı ya da mevcut imar yolu genişliklerinin yetersiz olduğu kısımlarda
dere işletme bandının korunması gerektiğinden, Büyükşehir Belediyesi Planlama
1
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Evrak Tarih ve Sayısı: 19/10/2015-E.26556
T.C.
KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İSTANBUL
7.DÖNEM 2.TOPLANTI YILI EKİM AYININ
1.TOPLANTISI'NIN 2.BİRLEŞİMİNE AİT
MECLİS KARARIDIR
KARAR NO : 2015/123
KARAR TARİHİ : 07/10/2015
Müdürlüğüne askı süreci içerisinde itiraz edilmiş ve planın revize edilmesi istenmiştir. Bahse
konu planın revize edilerek onaylanmasına müteakip idaremizden tekrar kurum görüşünde
bulunmanız durumunda istemiş olduğunuz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ön
görüşümüz oluşturularak tarafınıza iletilecektir." şeklinde görüşleri tarafımıza iletilmiştir. İlgi
(d) yazımız ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas kurum görüşlerinin çabuklaştırılması
istenmiş, ilgi (e) yazı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi Şehir Planlama Müdürlüğüne iletilen
itirazlarının reddedildiği; ancak 14.06.2014 onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin
görüşleri doğrultusunda hazırlanmadığı bahsiyle tekrar revize edilmesi için Şehir Planlama
Müdürlüğüne görüş verdiklerini ve revize edildikten sonra tarafımıza nihai görüşlerinin
bildirileceği iletilmiştir. 14.06.2014 tarihinde onaylanan 1/5000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon
Nazım İmar Planı Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliğine
"04.07.2007 onaylı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı'nda ‘Dere
Koruma Kuşağı' lejantında kalan ancak 14.06.2014 tarihinde onaylanan Dere Yapı
Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına ilişkin nazım imar planı değişikliğiyle, 'Dere Koruma Kuşağı'
lejantı iptal edilerek Konut Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Altyapı
Alanları olarak düzenlenen ve mevcut vadi tabanına komşu parsellerde, İSKİ tarafından
onaylanacak uygulama projeleri doğrultusunda bölgenin yağmur sularını uzaklaştıracak
drenaj sistemi çözülmeden (inşaatları yapılmadan) uygulama yapılamaz." plan notu
eklenerek, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.07.2015 tarih ve 1121 sayılı kararı ile aynen uygun
görülerek İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 20.07.2015 tarihinde onaylanmış ilgi (f) yazı
ile tarafımıza iletilmiştir. İlgi (g) yazımız ile tekrar İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel
Müdürlüğünden kurum görüşleri istenmiştir. İlgi (h) yazı ile İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi
Genel Müdürlüğünden; " İdaremiz mülkiyetinde bulunan alanlar imar plan çalışmalarında
"İSKİ Hizmet Alanı" olarak ayrılmalıdır. 1.Dere ve kolektörlerin temizlik, bakım ve servisi
için dere ıslah dış duvarından itibaren sağında ve solunda 10'ar metre olmak üzere toplam 20
metrelik bant imar plan çalışmalarında, imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır. Plan
sınırları içerisindeki tüm dere ıslah ve işletme bantlarının 1/1000 ölçekli revizyon uygulama
imar planı taslağına mutlaka işlenmesi gerekmektedir. Bu bantların içerisinde yapılaşmaya
kesinlikle izin verilmemeli, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topografyasını
değiştirecek herhangi bir çalışma yapılmamalıdır.
2. 14.06.2014 tarihinde onaylanan 1/5000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar
Planında Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliğine
askı süreci içerisinde itiraz edilerek, verilen görüşlere uygun olmayan kısımların bulunduğu,
söz konusu plan sınırları içerisinde yer alan Savaklar Deresi'nin mevcut imar yolu
genişliklerinin yeterli olmadığı kısımlarda, yazımız ekinde gönderilen dere kesiti ve dere
işletme bandına göre revize edilip, dere ıslah ve işletme bandının imar planına mutlaka
işlenmesi gerektiği İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü'ne
bildirilmiştir. 3. Herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmayacak olup, imar plan
uygulamalarında bu alanlar yol ve yeşil alan olarak kullanılacağından, 3194 sayılı İmar
Kanunu uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kapsamında değerlendirilmelidir. 4.
Taşkın önlemli yapılaşma alanlarında, kapı, pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları,
zeminaltı otopark girişi vb yapılması durumunda, muhtemel taşkın ve sel olaylarından
2
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Evrak Tarih ve Sayısı: 19/10/2015-E.26556
T.C.
KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İSTANBUL
7.DÖNEM 2.TOPLANTI YILI EKİM AYININ
1.TOPLANTISI'NIN 2.BİRLEŞİMİNE AİT
MECLİS KARARIDIR
KARAR NO : 2015/123
KARAR TARİHİ : 07/10/2015
korumak bakımından, taşkın risk kotu altında kalan alanlarda tam sızdırmazlık
önlemlerinin alınması zorunludur. 5. Proje sahasında yapılacak yapılara ilişkin yazımız eki
CD'de gönderilen taşkın risk haritaları ve kotlarına uygun olarak her bir yapı için taşkın
kotu belirlenmelidir. 6. Dere yatakları ve vadi tabanlarını kesen yol güzergahlarındaki
kırmızı kot çalışmaları mevcut ve planlanan dere ıslah yapıları dikkate alınarak revize
edilmeli, yol güzergahının küçük vadi tabanlarını veya dereleri kestiği noktalarda; uygulama
projeleri hazırlanarak havza alanına göre 100 yıllık yağmursuyu debisini geçirecek (500
yıllık yağmursuyu debisine göre de tahkik edilen) hidrolik (kutu, trapez veya dairesel)
kesitler planlanmalı ve İdaremiz onayı alınmadan imalatlara başlanılmamalıdır. 7. Söz
konusu alan ve civarından çeşitli çaplarda mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu
hatlarımız geçmekte olup, hatlarımıza zarar verilmemelidir. 8.Söz konusu alandan mevcut
Ø1200BA Ø2000BA Ø2600BA Ø2800BA Kartal Sahil Kolektörü geçmekte olup, tünel
aksının sağ ve solunda 10'ar metre olmak üzere toplam 20 m. 'lik alan ile düşeyde tünel boru
üst kotunun 5 m. mesafesinde herhangi bir kazı, sondaj, forekazık, jet grout vb. çalışmalar
yapılmamalıdır. 9. Yazımız eki CD de görüldüğü üzere söz konusu alan içerisinde kalan ve
mülkiyeti İdaremize ait olan Kartal Esentepe Su Deposu ve Terfi Merkezi alanı "İSKİ
HİZMET ALANI" olarak ayrılmalıdır. 10. İsale ve şebeke hatlarımızın bakım ve onarımının
yapılabilmesi için boru üst kotu ile yol kırmızı kotu arasındaki mesafe maksimum 1.5 m,
minimum 1.00 m olacak şekilde proje çalışmasının yapılması gerekmektedir. Ayrıca
içmesuyu hatları boyunca hatların bakım ve onarımını engelleyici yapı (betonarme, park
vb.) yapı yapılmamalıdır. 11. İçmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların Ø600mm –
Ø1000mm arası çaplar için min.10.00 metre, Ø1200mm – Ø1600mm arası çaplar için
min.15.00 metre, Ø1800mm ve üstü çaplar için min.20.00 metre olacak şekilde sadece imar
yolu olarak düzenlenmesi gerekmektedir. 12. Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu
altyapı hatlarımızın geçtiği güzergâhlar, İmar Plan çalışmalarında, İmar Yolu veya Yeşil
Alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan hatlarımızın geçtiği imar yolları ve yeşil
alanlar, Ø300 mm - Ø600 mm arası çaplar en az 5 m., Ø700 mm - Ø1200 mm çaplar için en
az 10m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte planlanmalıdır. 13. Park ve yeşil alanlardan
geçen atıksu ve yağmursuyu hatları için bakım, onarım ve temizlik çalışmalarının
yapılabilmesi için; park ve yeşil alanlardaki atıksu ve yağmursuyu hatları güzergahı
boyunca işletme araçlarının girebileceği genişlikte (min. 5m.) servis yollarının oluşturulması
gerekmektedir. 14. Mevcut atıksu ve yağmursuyu tesislerimizin baca üzerleri, yapılacak
çalışmalar sırasında kesinlikle kapatılmamalı, baca kapakları can ve mal güvenliği açısından
kesinlikle yerinden oynatılmamalıdır. Baca kapak üst kotları bördür-tretuar veya asfalt
çalışmalarından sonra oluşacak yol kırmızı kotuna getirilmelidir. 15. Ana isale hatlarımız ve
kolektörlerimiz dışında, yeri değişmesi talep edilen, mevcut tesislerimiz bulunması halinde;
bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje
hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak
uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir. 16. Yapılacak uygulama
ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi
tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış
altyapı tesislerine zarar verilmemeli, hatlarımızın geçtiği güzergâhlar yol veya yeşil alan
3
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Evrak Tarih ve Sayısı: 19/10/2015-E.26556
T.C.
KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İSTANBUL
7.DÖNEM 2.TOPLANTI YILI EKİM AYININ
1.TOPLANTISI'NIN 2.BİRLEŞİMİNE AİT
MECLİS KARARIDIR
KARAR NO : 2015/123
KARAR TARİHİ : 07/10/2015
olarak korunmalıdır. 14.06.2014-20.07.2015 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı
Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına ilişkin Nazım İmar Planları ve ilgili kurum görüşleri
doğrultusunda 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin
Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Konunun yukarıda aktarılan bilgiler ışığında incelenerek
5216 sayılı Kanun'un 7b ve 14.maddesine ve yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre karar
alınmak üzere Meclise havalesini arz ederim. (Teknik Başkan Yardımcısı.)
İmar Komisyonu'nun 15.09.2015 tarih, 35 sayılı raporu.
BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI'NA KARTAL; KONU: 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi
Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin Uygulama İmar Planı değişikliği. KOMİSYON
GÖRÜŞÜ: 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin
Uygulama İmar Planı değişikliği incelenmiş olup, "15a2c, 15a3b, 15a3a,9d2c, 15a2b, 9c4b, 9d3b,
9d3d, 9d3a, ve 9d4c" rumuzlu paftalar için müdürlüğünden geldiği şekli ile, "9c4a ve 14a2a"
rumuzlu paftalar için bilgi paftasında gösterildiği şekli ile ilgili komisyonumuzca uygun
görülmüştür. Yüce Meclisin Onayına Arz Olunur. (İmar Komisyonu Başkanı ve Üyeler.)
SONUÇ :
1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Dere Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanlarına İlişkin Uygulama İmar
Planı değişikliği ile ilgili İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda KABULÜNE Kartal İlçe
Belediye Meclisi'nin 2015/EKİM AYI TOPLANTISI'NIN 07.10.2015 TARİHLİ
2.BİRLEŞİMİNDE OYBİRLİĞİ İLE KARAR VERİLDİ.
ALİ EKBER ŞAHİN
BELEDİYE MECLİSİ
2.BAŞKAN VEKİLİ
MUSTAFA YÜKSEL
MECLİS KATİBİ
GÖKHAN YÜKSEL
MECLİS KATİBİ
GÖRÜLDÜ
...../.... /2015
OP. DR. ALTINOK ÖZ
BELEDİYE BAŞKANI
4
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.