Detay

CANAKI(ALE KENTSEL sir ALANLART
r<OR1.|IVTA PLANI
rrYG t Lr\tvlA rr U rti rvtr-eni
eOLtlM r-) cENEL H0rCnuusn
-
Amag {Md-1)
Kapsam (Md-2)
Onama ve Uygulama (Md-3)
Degi$iklik ve Revizyonlar (Md-4)
Tammlar (Md-:t
Tescilli Yaprlara Mudahale (Md-6)
Onceki lmar Plammn Gegersizligi (Md-7)
Sit Alanrnda Koruma ilkeleri (Md-B)
NOr,trU 2-) KoRUI\4AvE oI\ARII\,IA ITIFIfi{ HCTKUMI,ER
a) I(orumaya fugldn Hrikrimler
b) Bahm
BOLUM
Tescilli Yaprlann Korunmasr. (Md-g)
Kurrl Ona5n iler Uygulama Yaprlaoak Yaprlar (Md-lO)
Yollann Korunrnasr. (Md-11)
Bahge ve Duvarlann
Korunmasr (Md-12)
Parklann ve A$aglann Korunmasr (Md-13)
Koruma Projeleri ve Uygulamanrn Korunmasr (Md-14)
ve Onanma alt Htikrlmler
Bakrm llkeleri (Md-r5)
Onanm llkeleri (Md-16-23)
s-) yEM yAprra$rvrAyA
trlSKN
HUKOTVtrER
a) Genel Hfilfimler
(1p1'd-24)
b) Arsa ile llglr Hrilnlmler
- Imar Parseli (Md-25)
- imar Parseli Tanrmrna Uymayan Parseller (Md-26)
- Parsel Genigligi (J|v4d-271
Parsel Derinligi (Md-28)
- Tevhid ve lfraz (Md-29)
- lmar Adalan lg Avlu Kullanrmr (Md-3O)
c) Blna lle tl$h Htlcfimler
- Bina Geniqlikleri (Cepheler) (Md-31)
- Bina Derinlikleri
(Md-32)
- Arka Bahge Mesafeleri (Md-33)
- Bina Yrikseklikleri
(Md-34)
- Binalara Kat Verilmesi (Md-35)
- Yapr OSeIeri (Md-36)
- Qatr ve Sagaklar (Md-37)
- Pencereler (Md..38)
- Kapah
Qrkmalar (Cumbalar) (Md-39)
- Agrk Qrkmalar (Balkonlar) (Md-4O)
- Cephe Kaplama ve Renkleri (Md-41)
- Kamu Alanlanrra Bitiqen Yan Duvarlar (Md-42)
- Malzeme (Md-43)
- Bahge Duvarlar:r (Md-44)
- Alt Yapr ve Kent Mobilyalan (Md-45)
BOLfJM
+) PI.ANIN I.IYGUIANMASI
GEqICI
IVIADDE (Md-48)
(Md-46-471
410
stiriiril-I
cmnHiirliuun
AMA0
IvIADDE1- QanakkaleKentsel Sit Alanlan
Koruma Plam UygulamaHukumleri'nin amacl;
QanakkaleSit Alanlan igindekiimar uygulamalanm, sit alanlan drqrndakiimar mevzuatrile
uyumlu krlmak, 2863 sayrh "Kulhjr ve Tabiat
Varhklanm Koruma Kanunu" ile 3386 sayrh
"Kultur ve Tabiat Varhklanm Koruma Kanununun ve Baz MaddelerininDe[iqtinilmesiHakkmda Kanun"un,bu kanunlara dayahyonetmeliklerin, TapmmazKultur ve Tabiat Varhklan
Yuksek Kurulu fYuksek Kurul) ilke Kararlannrn, 3194 sayrh imar Kanunu uyannca haznlanmrgolan 3030 SayrhKanun KapsamrDrqrnda Kalan BelediyelerTip imar Yonetmelifi ile
butunlu[unu kurmak ve Koruma Plammnsa[hkh uygulanmaslnaolanak sa$amaktrr.
masrkoruma ilkelerinin aleyhinealarnaz.Sit srrurlan daraltrlamaz, korumaya alman yaprlar
tescildendugurulemez.
Teklif edilecekKorumaPlam tadilatlan. plan
Damgmamve QEYAP-TarihiKent Komisyonu
gdrugu almarak, QanakkaleBelediyesive Edirne Ktiltur ve Tabiat Varhklan Koruma Kurulu'nun onayrile gergeklegtirilir.
TAIIIMIAR
MADDE:5- Edirne Kultur ve Tabiat Varhklan KorumaKurulu E.K.T.V.K.K.olarakifadeedilmektedir,
TABAI{
AI.AI{I
Aydmhklarhariq olmak uzereyapmrnparsel
zemi.niuzerindekapladrgralandrr,
KUTTUR
VARLIKTARI
Tarih dncesive tarihi devirlereait bilim, kultur, din ve guzel sanatlar ile ilgili bulunan yer
ustunde,yer aitrndaya da su altrrdaki tum taSmr vg taqmmazvarhklardrr.
KAPSAM
TABIAT
VARTIKLABI
IvIADDE:2-Bu"Plan Uygulama Hukumleri"
Yer ustunde, yer altrndave su altmdaki enYuksek Kurul ve Edirne Kultur ve Tabiat Varhk- der bulunan ilginq dofa pargalandrr; Sanqay
lanm Koruma Kurulu'nun kararlannm eki olan qewesi.
haritalardabelirlenmigkentselve dofal sit alanstI
lanm, tescilli kultur ve tabiat varhklan ile CaTarih oncesindengunumuzekadar gelengenakkale Koruma Amagh imar Planr kapsamrn- gitli uygarhklannurunu olup, yaqandrgrdevirledaki tum yaprlariqin gegerlidir.
rin sosyal,ekonomik,mimari ve kulturel 6zelliklerini yansrtankent ve kent kahntrlan, dnemli
IIIIAMA
VEUYGUTAMA
tarihi olaylann ceryanetti$ yerler ve korunmaITIADDE:3- QanakkaleKentsel Sit Alanlan ya defer tabiat ozellikleriniigerenalanlardr,
Koruma Plam UygulamaHukumleri; Qanakkale
SITAIAIIIARI
Belediyesive Edirne Kultur ve TabiatVarhklanBu plan hukumlerinin 2. maddesindebelirtim KorumaKurulu'nun onapyla yururlufe girer. len koruma kararlan ile tescili yaprlmrgalanlarBu plan ve uygulamahukumleri:negoreyapr- drr.
lacak tum yaprlann,sa$rk ve fen koqullanna,ilUEKORUIIMA
K(IRUMA
gili tuzuk ve yonetmeliklereuygun olmasr zo.
Tapmmazkultur ve tabiat varhklannda bakrm, onanm, restorasyon,restitusyon,yenileme
runludur.
Resmigazetedeyayrnlanarakyiirurlu[e gire- ve iqlevdefiqtirmeiqlemleridir.
GRUPTARI
K(IRUMA
cek herhangi bir imar affi, gatrve QekmekatlaTaqrdrklankulturel ya da sanatsaldeferlere
nn tam kata grkanlmasr,planda srrrlanmrg
olan bina yaklagmamesafelerininagrlmasrgibi gore:
1. Grup yaprlar: Toplumun n-addi tarihini
de$iqiklikleruygulamayasokulama;2.
Qanakkale
Koruma Plam ve ekleri bu Plan UygulamaHu- olupturankultur verileri iginde tarihi anr ve estetik nitelikleriyle korunmasr zorunlu yaprlar
kumleri ile bir butundur, birlikte uygulamr.
olup;
vEREvizYllilr.AR
i) Ozguniqlevikonut olmayanyaprlar
orEiEirilxun
b) Ozguniqlevikonut olan yaprlarolarak ikiIvIADDE:4- QanakkaleKentselve Do[al Sit
Alanlan iqinde plamn ve Plan UygulamaHu- ye aynlr.
2. Grup yaplar: Kent ve gewe kimlifiine katkumlerinin de$iqtirilmesiya da revizyonyaprl-
50
uvgulomohiiktmleri
(CYllP
krda bulunan, gelenekselve yoreselyaqambiqimini.yansrtanyaprlardr.
PR(IJEIERI
R(lTt|UE
1/500 veya| 1200iilgekliyerleqimplam (Parseldeyer alan muqtemilatlar,kuyu, a[ag, duvar,
doqemekaplamasrvb, yaprlar ile her turlu mimari o[e ve komgu parsellerdeyer alan yapilar
iglenmigolacaktrr).
L/200 iilgekli yapmm onunden,safurdanve
solundansiluet.
I/50 dleekli planlan, kesitleri, cepheleri
pencere,
kapt,
ll20,I/10, L/5ve 1/1 iilgefiinde
tavan etefi, ocak, dolap,nig, sagak,tagtytctsistem, suslemeelemanlanvb. tipik detaylardan
olusur.
nrsrirlisvon
PR0JETERI:
Aragtrrmalardaneldeedilecekbilgilerletarihi
bir yaprnrnilk durumuna ulaqmayrhedefleyen
projelerdir.Olgekleri:I I 200, I I 50, 1I 20, 1/ L0,
1/5 olmak uzererolovedekigibi hazrrlamr.
PROJEIERI:
RESIORASY|III
Tarihi yaprlann guncel kullamma uygun olarak iqlevlendirilmesiamacryla karakterini bozmadan kuquk defigikiiklerin yaplabildi[i projelerdir, Projepaftalanve dlgeklerirblbve-restitusvon
" Aibidir,
c) Sokak Slluetleri, L BolgeKorumaAlanmda
bulunan butun sokaklannsiluetlerinikapsayan,
ve yaprlarailiqkin ozelhukumleri tagryanl/200
olgekligizimlerdir.
d) Qanal*ale Yaplan Tasanm nehberi; Qanakkale'debulunan ve onemli mimari de[er taqryan yaprlann gerek butununu, gerekseelemanlanm ve bblumleriniyazit, gizilive fotografh belgelerleortayakoyan kitaptrr.
e)"OzelProJeAlanri n noge Koruma Alanmm
Qay
" Mahallesibdlumunu igine alan bOlgedir.
n lnareaasr lgAvtuTarhnmr; Yapratalannda yer alan ve imar hathnrn drqrndabulunan ig
avlulann, Kentsel Tasanm Projeleriylebelirlenen kullanrmrdr.
il|tinRHnu
YAPil.ARA
TEscittl
IvIADDE:6- Sit alanlanndakive koruma bolgelerindekitescilli parselve binalardayaprlacak
ylhm, ilave, onanm ve yeni yapilanmalarigin
Yuksek Kurulun ve E.K.T.V.K.K.'nunil$li kararlan ile 2863/3386 sayrhyasalarave Yuksek
Kurulun yururlukteki ilke kararlanna gore i$lem yaprlacaktrr.
pmuuil
oE0Enslzt
i6i
imRn
tiucrri
IvIADDE:7-Sit Alanlan igin Koruma Amaqlt
RAPOR:
TTniffESER
HAKKIIIDA
Yatay ve dugey yapr elemanlanrun,dolgu imar Plam kabul edildi[inden, daha once Qamalzemelerinin,kaplama ve ijrtu malzemeleri nakkale Belediyesi'ncebu alan ve bolgelerigin
nin ve teknifinin, suslemeelemanlarurmduru- onanmlg bulunan imar planlan, mevzii imar
munu, yaprsal bozulma ve rleformasyonlannt planlan ve imar plam de$qiklikleri yururlukten
kaldrnlmrgtr.
yazrholarak.belirtendbkumandtr.
B(|IGEIERI
I((IRUMA
KoRUMA
innrnl
sirArAlrtARntlA
a) KentselSit Alam iqinde yapt gruplannm,
MADDE :8 lal QanakkaleKentselSit Alansokak duzenininkarakterine,ya da kentseldoku igindeki buyuk dofial koruma alanlanmn lan KorumaAmaghimar Planrigindeya da kokullanrmna iliqkin kararlaragore,iinceliklimu- ruma bblgelerindetescilli tarihi eserler ile bu
dahale gerektiren alanlann kurtanlmasl ama- eserlerebitiqik parsellerdekiyeni yaprlanmalar
cryla, genel kurallar drprrda ayncahkh uygula- igin bu plan kararlarl ve Uygulama Hukumleri
ma olanakian sa$amak uzerr:biilumlenmiqalt gegerliolup, E.K.T.V.K.K.'nungorugve onap ile
uygulama yaprlacaktr.
koruma alanlandrr.
I /bl8la'da sbzugegenparsellerdrqrndakab) KentselSit Alam drynda, tek tescilli yapt
parselleriile komqu parselleriiqerenya da bu- lan yaprhya da yaprsrzpasellerdeyaprlacakher
lundufu konumdandolayrtarihi ve tescilli eser- tiirlu yapr,ylkm, onanm ve benzeriuygulamalar igin Qanatt<aleKorumaAmaghimar Plamve
leri yaprlapmaagtsmdanetkileyenalanlardrr.
ekleri ile Uygulama Htrkumleri geqerlidir.QaPI.AIII
UEIIGETERI
KORUMA
a) KorumaAmagh tnar Plam; QanakkaleSit nakkale Belediyesibu hukumlerin uygulanmasrndayetkili ve sorumludur.
Alanlanm kapsayan1/1000 tilgekliplandr.
8 /c) QanakkaleKentselSit Alanlan iqindeki
b) Koruma Plan Uygulama Hfikrimlerl: Koruma Plammn uygulanmasull sa$layan yazrh kamu hizmeti gorenyaprlarile herhangibir askeri ya da resmi yapilann onanm, restorasyon,
belgedir.
5l
yenilemeya da yeni yapllaqmalanigin Qanakkale KorumaAmaqhimar Planrkararlan ve Uygulama Hukumleri gegerlidir.Korumaplanrkararlanrun ve UygulamaHukumlerinin zorunlu olarak uygulanarnamasldurumunda, verilen vofunluk aqrlmamakkoguluyla ancak E. K. T. V.
K. K. onayrndansonrayaprlaqmaizni verilebilecektir.
var olan glnar, gam ve benzeri buyuk agaqlar
k9ry1gaktr. Agaq altlan betonlagtrnlmayacak,
olabildifinceyegil alanlar go$altrlacaktr.
Parklann duzenlenmesineilipkin haarlanacak projelerE, K. T. V. K. K.'un onanndan sonra uygulanacaktr,
K(IRUMA
PRIIJEIER|
UEUYGUTAMAIIIII
IIEI{ET|MI
MADDE: 14- QanakkaleSit Alanlan iginde
rtitlinll:
z.
tescilli kultiir varhklanmn bakrm,onanm, ro16K(IRUMA
VE0ltARtMA
lri$tfiltHI|KIIMTER ve,
restitusyon,restorasyonlankoruma yuksek
Kurulunun
ilgili ilke karanna gore yaprlacaktrr.
A.K0RUMAYA
irigxin
Hijruuun
ProjelerE.K.T.V.K.K.'nunonalnndansonra uygulamayageqirilecektir.Bu yaprlann parseilbyApil.Anil
TESCiu.i
|(0RU]{MASI
rinde
mugtemilatvarsa aynrkopullar gegerlidir.
IVIADDE:9-I/1000 olgekli Qanakkrale
Koruma Amaqh imar Plamnda korunmasr gerekli
B.BAKIM
VE(IIIARIMA
NirUI|TUUUN
kultur varhfir yaprlar iglenmigtir. Karakteristik
sokaklan kapsayanI. BolgeKorumaXJamndaki
BAKIM
IIKELERI
tum sokaklann l/200 dlgekli siluetleri plan
MADDE: 15- Bakrm; yapuun yagammrsurekinde verilmigtir, Plan ve siluet paftalarinda
ongOnilenhukumlerin yansra yaprler, bahge- durebilmesiiqin, tasanmda,malzs6ede,strfikler, bahqeduvarlan, bahgekaprlan, QeSme,
sar- turde ve mimari o[elerde de$igiklik getirmeyen
nrg, avlu taq kaplamalantumu ile korunurlar. mudahalelerdir.Yaprlann, ahgap,madeni, pigmig toprak, tag vb. guruyenya da bozularakesKURUT
0ilAyliU Uy0uHrvu.yApil.AcAt(
BiilArAR kiyen ve eksilen ofelerinin ozgun bigimlerine
MADDE: 10- Gerekmimari de[erlerigerekse uygun olarak aynr malzemeile de[igtirilmesi,
geweetkileri agrsmdantescilli olmamasurara[- bozulanig ve drg svalann, kaplamalann,renk
men planda tanrmlanan binalann projeleri ve malzemeuyumu sa$anarak, ozginbigimleriE.K.T.V.K,K.onayrndangegirilecektir..Butur bi- ne uygun olarak yenilenmesibakrm kapsamma
nalann mevcutyapr kutlesinin korunrnazomn- girer. Bu tur balamlarda denetim
Qanakkale
lulufu yoktur.
Belediyesive QanakkaleMuze Mudurlufu'nce
yaprlacaktrr.UygulamamnbitimindebakrmlailY(lr.tARm
K0RUltMASt
gili rapor ve foto[rallar E.K.T.V.K.K.'nailetileIvIADDE:11- QanakkaleSit Alanlemiginde,
cektir. Uygun gdrulmeyen bakrm uygulamalan
yer alan yollann zorunlu bir durum olmadrkqa
yenilenecektir.
yonleri, genigliklerive kaplamalan korunacak0ilARrM
lUnrni
tr. Uzeri asfaltlanmrqyollann kaplamasrkaldrMADDE
: 16- Onanm; tarihi yapmm yapamrnlarak altrndaki tarihi kaplamamalzernesigrkam
ciddi
bir
biqimdetehdit edenbozulmalar,ya
nlacak ve onanlacaktrr. Kaplamasrlbozulmuq
da
igindeki
yeni yagamkoqullannagore
binanrn
olan yollar do[al tag, piqmiqtoprak, (tu$a ya da
tasanmdaki
defiigiklikler
nedeniylebakrm gartsrsrz serarnik)malzemeile kaplanacaktr.
lanna gbredaha gokmudahalegerektirenuygulamalardrr.
BAHoE
UEDUVAR|ARilt
K0RUilMASI
Onanm uygulamalanigin rdlove,restitusyon
IvIADDE:n2-Korunmasrgereklitescillikultur
varhklanna ait avlu duvan, bahgekaprlan,ilgili ve restorasyonprojelerive di[er ilgili belgelerin
muqtemilatlan ashna uygun olarak onanlacak- igerikleri ve olgekleri E.K.T.V,K"K,tarafindan
belirlenecektir.Bu projelerigin YuksekKurulun
hr,
ilgili ilke kararlanndaki "rolove-restittisyon-resPARKTARil|
VEAEA0TAR|I
K(IRUI{MASI
torasyonproje hazrlama esaslanna"uyulacakIvIADDE:13- QanakaaleSit Alanlan iginde trr.
,2
ecvnP
IVIADDE:17- Onanlacaktescilli tarihi yapilann ozgunkimligini oluqturano$eleri,mekansal,
bigimsel,yaprsalozelliklerive Qeweiqindekikonumu korunacaktrr,Yapmmmevcutfizikseldurumuna ve daha onceyaprlmrqhatah onanmlara, kat ilavelerine,muqtemilatlaramudahalebiqimi ve duzeyiniE.K,T.V.K.K.br:lirleyecektir.
IvIADDE:18- Yaprlann yrkrlmadanonanlmasr esastr, Yrkrlmadurumu (Mait-iinhidam)saptandrfrnda mulk sahipleriya da QanakkaleBelediyesinceroloveve fotofraflanylaE. K. T. V. K.
K.'na bagvurulacakve yrlnm karan ahndfttan
sonra iqlemyaprlacaktrr.
IvtrADDE:
l9- Mrilk sahibive Belediyeninbaqvurusu olmadanya da baqvunt henuz incelenmeden kamu igin tehlikeli olacak kadar eski
olan tarihi binalar hakkrnda,B.K.T.V.K.K.muduru, E.K.T,V.K.Kbaqkanrve uyelerinitoplanhya qa[rrarak kurulun bir an oncekarar almastm sa$ayacaktr.
IvIADDE:20-Onanmda tescilli tarihi yapilann tarihi de[er taqryanmuqtemilatlanve ekleri
korunur.
uggulomohiikiimleri
B.ARSA
iu imififfiriiuun
pRnsril
iunR
IvIADDE:25- Sit alam igindekikadastralparsellerinen az bir kenannm yola cephesiolmasr
koqulu ile geniglikleri 4 m.'den, derinlikleri 7
m'den fazla olan parsellerimar parseli sayrhr.
pRnSNiTRUMIMUYMAYAII
IIYIRR
PARSEILER
ITIADDE:
26- Tarihi eser,yeqilalan, hazineve
kamu mulkiyeti arsasrile smrh olan ya da imar
parseli tammma uymayanparselleruzerineyaprlacak her tur tevhid ve inqaat igin
E.K,T.V.K.Knunizni ile proje onayrgereklidir.
cErri$ricl
PARSET
I{ADDE: 27- Parselgeniqli[i kadastroharitalanndaki rnevcutdurumdur. Ancakbuyuklukleri ve bigimleri nedeniyleyaprlaqmayauygun o1mayanlanndurumu tevhid veifraz kogullannda
belirlenmiqtir.
PARSEL
ItENiililEi
ITIADDE:28- QanakkaleKentselSit Aianlannda ilke olarak KadastroHaritalanndakiparsellerinderinlikleri gegerlidir.
MADDE: 28/a- Derinlikleri minimum bina
derinlifini sa$ayamayanparsellerirlarkasr kamu alanma,ig avluyabitiqik ya da yola cepheli
ise tevhid koqullanna uyularak imar parseline
donusturtilur.
28h- iki yola cepheliparsellerde;
ITdADDE:
parselinbulundufu yapt adasrndaplamn onerdigi bina derinlikleri esas almarak ifraz
E,K.T.V,K.Konayrylayaprlrr.
MADDE:28/c- Bu tdr parsellerdeifraz yapilmadanbirden fazlayapryaptlamaz.
MADDE: 2l- Mevcutkullammdanfarkh olan
kullamm onerildifinde,tescillitarihi yaprnrnyaruna ya da arsasrnayaprlacakeklentiler,tasanml yapanmimar tarafindanbir avanprojehaarlanarak. E.K.T.V.K.Krungoru$unesunulur ve
onanm projesi ile birlikte uygulamaprojelerini
haz:rlar.
IVIADDE:22 - Yok olmugarnavarhklan bilinen yapr o[elerinin butunleqmesiigin yaprlacak
gahqmalargerekli araqtrrmalaradayandrnlmak
koqulu ile E.K.T.V.K.K'runonaylnasunulur.
MADDE: 23- Butun onanrnlarda,restorasyon projesineveri olugturacakrestitusyongahqmalan iqin krsmi sdkum, sva raspast,sondaj,
VE|FRAZ
TEVHiO
qeqitli belgelerin karqrlagtrnhnasrgibi koklti
MADDE:29- QanakkaleKentselSit Alanlan
aragtrrmalarla ulagrlacak mudahale kararlart
iginde tevhid ya da ifraz E.K.T.V.K.Kkaranyla
esasalmacaktr.
yaprlr.
IvIADDE:29la- Tevhtd kogullan: Koruma ve
s0tijtil:g
yApil.A$MAyA
yEr{i
Uygulamahukumlerinin ongiirdufu en kuquk
iri$Kiil
Htixiiruun
dlqulerlebile tizerinde yapr yaprlamayacakkadar kuquk parsellerancak yamndaki ve arkaH[I|([iIUUN
A.GEIIEI
hflkumler Qa- srndakiparsellerdenen az biri ile tevhid edilerek
IVIADDE:24 Bu bolumdelt<i
nakkale Kentsel Sit Alanlan Koruma Amagh imar parselinedonuqturulebilir.
MADDE :29/b tfraz koqullan: En fazla bina
imar Planr I. BOLGE,II. B6LGE VeIII. BOLGE
geniqlik
ve derinlik smrlanndan sonra yeni bidrqrnKorumaAlanr kapsammdave tescillibina
yaprlabilecek
boqluklann kalabildifi geniq,
geqerlidir.
na
yaprlar
iqin
da yeni inqa edilecek
53
tr
derin ya da buyuk parseller;ayrrk duzendegeniqlik l2 m.'den,ikiz duzendegenislik9 m.'den,
derinlik 17,5m.'den,arsaalan]20b m2'den;bitiqik duzendeise geniglik6 m.den, derinlik17.5
m.'den ve arsa alanr 120 mz'den iz olmamak
kopulu ile ifraz edilerekyeni imar parsellerine
donugturulebilirler.
itvtnR
RoRunti0
Avru
KUu.AltMl
IvIADDE:30- imar adalannda karnuyaagrkig
avlu-bahgeoluqturulabilmekamacryla,ada igi
kentsel tasanm projeleri Belediyesincehazrlarup onaylaruncayakadar, imar adalan iglerinde
higbir uygularna yaprlamaz.Plan ile getirilen
17.5 m, bina derinlifi drqrndakalan alanlarda
higbir duvar, muqtemilatvb. yapr ve ingaatya,
prlmasmaizin verilemez,
c.BirA
iu imiilffirliuun
(cEpHEt
rimcnigilruni
ER)
yukseklifi aqrlmamakkaydr ile E.K.T.V.K.Kbelirleyecektir.
BIIIAI.ARA
K(lT
VERIIMESI
I!{ADDE:35- QanakkaleKentselSit Alanlan
iqinde ylni yaprlacak binalarrn yuksekli[i
l/1000 olgekli Koruma Plan paftalanna iglenmigtir. Adalar uzerindeyazrlmrgfarkh yukseklikler yaprlacakbinamn cephe aldrgryola g6re
belirlenmiqtir.Yuksekliklerparselin cephealdr[r mevcutkadastralyolun en duguk ve en yuksek kotlanmn ortalamasr:0.00 kabul edilerek
uygulanacaktrr.Bina yukseklifi: 0.00 kotu ile
son katm tavan yiiksekli$inin ustune kadardrr.
Imar yolu larmm kotu olugmamrqise arsatesviyesiyaprlamaz.Binanm kot almabiqimini de$iqtirmek amacrylaarsalardahafriyat ya da dolgu
yaprlamaz.Setlerduzenlenemez.
Bodrum katlar
iskan amacrylakullanrlamaz.
YAPItiCEHN|
IvIADDE:3l- Bina cephesiningenrigli[ibitipik
duzendeenaz 4 m. en qok 16m'dir.Ancakmevcut imar parsellerindeifrazzorunlu defildir. Bina cephelerinintasanmrnda;plan eki olarakverilen QanakkaleYaprlanTasanm Rehberi'ndeki
bina cepheboyutlanndanyararlamlacaktrr.
IvIADDE:36- Yeni yaprlacakyaprlar igin Qanakkale Koruma Amaghimar Plamve Uygulama
Hukumleri gegerlidir.I. BdlgeKorumaAlanurda
L/200 olgekliSokak Siluetleri,II. BolgeKoruma
alanmdabulunan OzelProjeAlanrndaise Kentsel Tasanm Projesi hiikumleri uygulanacaktrr.
QanakkaleYaprlanTasanm Rehberiise; KorusiilR
nniililnmi
ma AmaghImar Plam smrlanrun tumunde goz
IvIADDE:32- Bina derinlikleri en fazla I7,5 6nune almr. Bina tasanmlanndamimari uslum, en az 7 m'dir, Derinli[i 7 m.'denkuquk par- bu belirlemede,birinci derecedeetken olan miseller yan ve arka bitigik parsellerlebirleqtirile- mari ofelerdeaqa$rdabelirtilenkurallara uyulameyecekdurumda iselerbina derinlikleri haztr- caktrr.
lanacakozelprojelerile E.K.T.V.K,l('dan
onaylattlarak belirlenir.
lfESA0AKT.AR
SATI
IvIADDE:37- Y0reselmimari gelene$ineuygun olarak;
ARKA
BAHSE
MESAFET.ERI
IVIADDE:33- Arka imar hattr belirlenmeyen
Bitigik dizende gatrlar, on ve arka cepheye
adave parsellerdearka bahgemesalesi2 m'den e$imli beqik qatr olarak yaprlacaktrr.Aynk duaz olamaz.Minimum parsel derinlifinden daha zendeve kdqeparselbinalardagatrlar,iki e[imaz olanparsellerdebina derinli[i E.K.T.V.K.Kta- li beqik, uQya da ddrt efimli krrma gatr olarak
yaprlacaktrr.Sagaklardaen az 20 cm. olmak
rafindan belirlenir.
uzere,50 cm'yekadar ve mimari estetifeuygun
geniqlikleruygulanabilir.Binalann cephelerinde
niHn
vlirszuixtERi
MADDE:34- QanakkaleKentselSit Alanlan sagakzorunlulufu yoktur. TasanmRehberidikiqindeyeni yapilacakbinalann kat yukseklikleri kate ahnarak,gah parapetleriyaprlabilir.
t/1000 olgekliuygulamaplanlan ve 1/200 iilqekli sokak siluetleriuzerindegosterilmiqtir.TaPEIICERETER
IvIADDE:38' Yapr on yuzlerinde bog/dolu
rihi eserinyaru ya da arka bitiqi[ine onerilecek
binalann kat yukseklikleriniise 1/1000 olqekli oram l/2 ile 1/3 arasmdadeffiqkendir,Zemin
uygulama planrmn o sokak igin ongordufu kat katlar igin bu srmrlamayoktur. Penceregeniqli-
,4
(€vnp
uggulomo hUkiimlari
[i normal pencerelerigin en az 0.60 m, en gok
1.00m. olacaktrr.Yukseklikise en az L20 m. en
gok 1.80m. olacakhr.
Balkonaaqrlankaprlaristendi$indeiki kanat
olabilir. Bu durumda kapr brrglu[u geniqli$i
1.80'denfazla olamaz.Yukseklilkleriise pencere
yukseklig seviyesinekadar grkanlabilir.iki pencere arasrndakidoluluk 0.30 m'den az olatnaz,
Ancak on cephedekikapah qrkrnapencerelerinde prekast ara dikmeler kullanrldrgrndabu alt
smr 0.10 m'ye indirilebilir. Banyo,mutfak, depo, kiler $bi serris mekam pencerelerindegeniglik smln esasahnarakbelirlenecek6lguiqinde pencereleraqrlabilir.
gilffiArAR(CUMBATAR)
KAPALT
IvIADDE:39- Binalardakapahgrkmayapmak
zorunlu de[ildir. Kapahgrkmayraprlmak
istendi12
m
ve
altrrda
geniqlifine
cephe
sahip
finde;
parsellerde,grkmaortadave grkmaoratt en fazla, parselin 1/3'u olarakdilzenlernir,
komguparselden qekmemesafesindede en az I/3 orarn
kullanrhr. 12 m.'dengenigcephelerdeise; yan
parseldenqekmemesafesien az I / 6 oranmakadar duqurulebilir. Bu parsellerdemax. grkma
uzunlu[u 4 m.'yr geqemez,bir cephedebirden
fazla grkma yaprlabilir ve iki grkma arasrndaki
mesafeen az 116 oranlnakadar dupurulebilir.
Qrkma derinlifi binarun drg yuzeyindentagma mesafesidirve duz qrkmalarda1.00 m'den
fazla olarnaz.Verevqrkmalardalse en qok tagan
kenan 1.20'denfazla olmamakkaydrile ortalama derinlik 1.00 m'den fazla olamaz.
Qrkma yukseklikleri ise 1. kattan baqlamak
uzere binanrn on yuzeyininyirksekli[ine kadar
grkanlabilir. Sokakta karqrhkh gelen glkmalar
arasmdakiuzakhk 3.00 m'den tw olarrraz.
yaprlabilir. Betonarmeyaprlarda srva yapmak
zorunludur. Cephelerdeyaprlacak silme,-siive
gibi elemanlardofal malzemelerinyaru sra, slvada da uygulanabilir.Tag,tu$la, ahgapgibi dofal malzemelerkendi renginde uygulanabilir.
Ah$ap kaplama ve svanmlg yuzeylerin boya
rengi gelenekselQanakkaleyaprlarrndakullamlan renk ile uygun olacaktrr.
yAltDUUARTAR
tfiMU
AtAl{tAnilA
Eiri$Elt
IvIADDE:42- Yegil alan, park, meydan ve
benzerikamu alanlannabitipen bina cephelerine sagakve cumba taprnlabilir,pencereagrlabilir. Ancak bu tur uygulamalardakoruma plam
ve eklerininyola bakan cepheile ilgili hukiimleri gegerlidir.
MAUEME
IIdADDE:43- L BolgeKorumaAlanrndakiyaprlardayer alan pencere,vitrin ve girig kaprlarrnda ahgap malzemekullamlmak zorundadr.
II. ve IIL Bolge Koruma alanlannda ise ahgap
malzemekullanrlabilecefigibi, ahqapile uyumlu ve ahgapgorunumludifer malzemelerde kullamlabilir.
0UVART.ARI
BAH0E
II{ADDE:44- BahgeduvarlanrunOlguleritarihi yaprlardaki benzeri mevcut duvarlardan
yuksek olamaz.Tabii taq ve tu$a ile inqa edildifinde srvanmayabilir.
Ancak beton ve gaz beton benzerimalzemelerle inqa edilen bahge duvarlan swanacaktr.
Uzerineharpugtayaprlacaktr.
AtTYAPIVEKEIIT
MOB|IYATARI
II{ADDE:45- Meydanlar,yayayollan, ada ortalanndaki bogluklann duzenlenmesikentsel
(BArK0ilr.ARl
A0rK
tasanm projeleri ile gerqeklegtirilecektir.
Elekt$TKMALAR
IVIADDE:40- Aqrk qrkmalarz:orunlude$ildir. rik ve telefongebekeleri,tarutrm ve reklam paAqrk grkmaboyutlanndada kapahqrkmaboyut- nolan aydrnlatmaelemanlan,telefon kabinleri,
lan gegerlidir.Agrk grkmaderinlliklerion cephe- gop sepetleri,gigeklik,banklar, afaq gibi detayde 1.00 m'yi, arka cephede1.50m'yi geqemez, lan, kentseltasanm projeleriile belirlenecektir.
Balkon parmakhkvekorkuluklan demir eleman
g0tlit!il
-l
olarak yaprlmak zorundadr. Qrkma boyuflan
korunma koguluyla kapahve aErkgrkmalarbiPtAl{iluYcutAilMAsr
rarada veyaayn ayn uygulanabilir.
IVIADDE:46-Bu plamn onanmaslndanonce
CEPHE
KAPTAMALARI
ueREIIKIER|
mevcutimar plamna gore,ruhsath olarakyapllI\,IADDE:41- Cephe kaplamalan tabii tag, mrq olsa bile onceki bina boyutlan korunmaz.
tu$a, ahqapgibi do[al malzemelerleve sla ile Korumaplam hukumler uygulamr.
55
(CYRP
uuoulomo'hiikiimleri
t
a t
IvIADDE:47- QanakkaleKentselSit ve Dofial
Sit Alanlannda;
a) t/1000 Olgekl Konrma Plam (Tum Koruma Alanlannda)
b) Uygulama Hfikfimlerl (Tum Koruma Alanlannda)
cl L/200 6lqekli sokak slluetlerl (1.B0lgeKoruma Alanlarrnda)
d) QanakkaleYapdan Tasanm Rehberl (1\rm
Koruma Alanlannda) rehber olarak uygulanacakhr,
Plan ve Uygulama Hukumleri ile difer plan
eklerindeyer almayanhususlar igin, 3030 sayrh
Kanun KapsamrDrqrndakiBelediyelerTip imar
Yonetmelifi'nebaqvurulacaktr.
GE0iCiMADDE
Madde:48- Tammlarkapsamrndaadrgegen;
II. BolgeKoruma Alan'nda bulunan OzelFroje
Alary (QayMahallesi)KentselTasanm Projeleri
ile Imar Adasr Ig Avlu Kullammlan Kentsel
Tasanm Projeleri Belediyesitarafrndan hanrlamp onaylandrktansonrabu plamn eki olarak
yururlufe girecektf. Bu sure zarfinda: Azel
ProjeAlanr iqin 1/1000 dlgekli KorumaAmaglr
imar Planr ile Uygulama Hukumleri uygulanabilir.imar Adasrig avlu kullammlannda
ise Plan UygulamaHukumleri'nin 30. maddesi
dofrultusunda uygulamayaprlacaktrr.
QanakkaleKentsel Sit AIanIan Koruma Plant
UygulamaHfrkttmlerl;
- Edlrne K ve T,V. Kontma Kuntlu,
- Qanakkale Beledlyesl,
- QEYAPPIan Darugmant
ve
- QEYAPTaflhl Kent Komlsyondnun
ortak gabaJarryla h anrl anmtgtr.
s6
-