Alpay Menteş ve Altay Menteş`e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu

Transkript

ALPAY VE ALTAY MENTEŞ’E AİT TOPLU
KONUT PROJESİ
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ
(ÇED) RAPORU
PROJE SAHİBİ
ALPAY MENTEŞ ve ALTAY MENTEŞ
Tel: +90 5338631998
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
CEMALİYE ÖZVEREL, Y. Çevre Mühendisi
Tel: 2287778
Şht. Mustafa A. Ruso Cad. No:28/5,
K.Kaymaklı-Lefkoşa
E- mail: [email protected]
Proje Yeri: Y. GİRNE
Mart 2016
Alpay Menteş ve Altay Menteş’e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu
PROJEYİ HAZIRLAYAN GRUP
Cemaliye Özverel
________________________
Çevre Y. Mühendisi
Doğan Gürgen
________________________
Orman Y. Mühendisi
Tuncay Nazıroğlu
________________________
Jeoloji Mühendisi
1
Girne Çevre Yolu’ndan Lapta istikametinde gidilir.
İlk ışıklardan Şht. Orhan Dursun Sok.’a dönülüp
300m sonra batı istikamete dönülür. 50 m sonra
PROJE ALANI KROKİSİ
tekrar 200 m güney istikamette devam edilir. Yolun
sonundan 520m Dağyolu Sok. Takip edildiğinde
proje alanına ulaşmak mümkündür.
2
PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: YUKARI GİRNE - GİRNE
TAPU REFERANSI:
PAFTA / HARİTA NO: XII/20.W.2
BLOK H
Mevki: Beylikler
PARSEL NO: 1815
KOÇAN NO: 10365
TAPU YER PLANI (Arkada Verilmiştir)
3
4
PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI
Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu
Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki lokasyonu
5
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I. ...................................................................................................................... 12
PROJENİN TANIMI VE AMACI .................................................................................... 12
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ........................................................................... 12
1.2. Hizmet Ömrü ........................................................................................................ 14
1.3. Hizmet Amaçları .................................................................................................. 14
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke
ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri .................................................................. 15
BÖLÜM II. ..................................................................................................................... 16
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ..................................................................... 16
II.1. Faaliyet Yerseçimi ................................................................................................ 16
BÖLÜM III. .................................................................................................................... 19
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI..................................................... 19
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları ............... 19
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ........... 19
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ......................................................................... 20
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet
sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik,
sosyal ve altyapı faaliyetleri ......................................................................................... 20
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve
Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer
Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri...................................................................... 21
III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim ..................................................................... 22
III.7. Diğer Hususlar .................................................................................................... 22
BÖLÜM IV .................................................................................................................... 23
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ
MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ............................................. 23
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ............................................................ 23
V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ............ 28
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ............................................................... 28
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya .................................................................. 31
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ......................... 34
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri ................... 35
6
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ........................... 36
IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii karakteri,
ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme,
sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. ................. 37
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel, kimyasal, biyolojik,
arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı. .................. 38
IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul plantasyon alanları.
Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün desenleri ve bunların yıllık üretim
miktarları. ................................................................................................................ 42
IV.2.9. Koruma Alanları ........................................................................................... 42
IV.2.10. Orman Alanları ........................................................................................... 43
IV.2.11. Flora ve Fauna ............................................................................................ 44
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz Özellikteki
Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar. ........................................ 54
V.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri
Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
............................................................................................................................... 55
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi .............................................................................................. 55
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ........................................................ 56
IV.3.1. Ekonomik Özellikler ..................................................................................... 56
IV.3.2. Nüfus ........................................................................................................... 57
IV.3.4. İşsizlik ......................................................................................................... 58
IV.3.5. Sağlık .......................................................................................................... 59
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu
hizmetlerden yararlanma durumu. ............................................................................. 59
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve
planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm
alanları, vb. .............................................................................................................. 60
IV.3.8. Diğer Özellikler ............................................................................................ 60
BÖLÜM V ...................................................................................................................... 61
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE
ALINACAK ÖNLEMLER .............................................................................................. 61
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik
Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ................................................................ 61
7
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar
Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin Nerelere Taşınacağı veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. ...... 61
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle, herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler nerelerde yapılacağı, ne kadar
alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler. ........................................................... 62
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri ................................................................. 62
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler.
............................................................................................................................... 63
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek
Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl
Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin
Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları. ............. 65
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili
İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının
İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.
............................................................................................................................... 65
V.1.7. Proje Kapsamında Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan
Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları .............. 66
V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde Kullanılacak
Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar ............................ 66
V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek
Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarı, Deşarj Edileceği
Ortamlar. ................................................................................................................. 67
V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyesi. . 68
V.1.11. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla
Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne
Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. ......................................................................... 70
V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden
çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım
ürün türleri............................................................................................................... 70
V.1.13. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek
Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve
Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği. ........ 70
V.1.14. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık Miktar ve
Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların Nerelere ve Nasıl
Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde Değerlendirileceği. .................. 71
8
V.1.15. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek
Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar. ......................... 72
V.1.16. Proje alanında peyzej öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri ne kadar alanda nasıl
yapılacağı. ............................................................................................................... 72
V.1.17. Diğer Faaliyetler .......................................................................................... 72
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri
ve Alınacak Önlemler ...................................................................................................... 73
V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi
Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer
Ünitelerde Sunulacak Hizmetler................................................................................ 73
V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb.
Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler. .... 75
V.2.3. İşletme Sahasındaki Faaliyetlerin Meskun Mahallere ve Karayollarına Olabilecek
Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler. ............................................................. 75
V.2.4. İşletme Aşamasında Yapılacak İşlerden Dolayı Zarar Görebilecek Flora- Fauna
Türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) Proje İçin Seçilen Yer ve Faaliyetin Etki
Alanında Bulunan Tür Populasyonlarının Etkilenmesi................................................ 77
V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. Amaçlarla kullanılacak
suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel,
Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikler, ve ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma
işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deşarj edileceği. ... 78
V.2.6. İşletme Aşamasında Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve Kimyasal
Analizleri, Yakıtların Hangi Ünitelerde Ne Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak
Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler ......... 80
V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama – yığma,
bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve
ne şekilde değerlendirileceği, geridönüşüm yöntemleri. .............................................. 81
V.2.8. İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve
kontrolü için, alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler. .. 83
V.2.9. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapılacak
Saha Düzenlemeleri. ................................................................................................ 84
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ...................... 84
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları,
Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı
Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler .................. 84
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ................................................................... 85
9
BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI ................................................................................... 87
VI.1. Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel
etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler. ........................... 87
VI.2. Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar ................................................ 87
VI.3. Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler. ..................................................... 87
BÖLÜM VII. ALTERNATİFLER .................................................................................... 88
BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI .............................................................................. 88
BÖLÜM IX. SONUÇLAR ............................................................................................... 91
Kaynaklar ....................................................................................................................... 95
Ekler Listesi .................................................................................................................... 98
TABLOLAR
Tablo 1 Proje genel döküm tablosu .......................................................................................... 17
Tablo 2 Proje Alan Döküm Tablosu ........................................................................................ 18
Tablo 3 Projenin yaklaşık maliyeti ........................................................................................... 19
Tablo 4 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler ................................ 30
Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu ................................................................................... 41
Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları ................................................................................... 41
Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013) .................................................. 56
Tablo 8 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ............... 68
Tablo 9 İş makineleri ve gürültü seviyeleri .............................................................................. 68
Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri .................................................................... 69
Tablo 11 Proje genel döküm tablosu ........................................................................................ 73
Tablo 12 Proje Alan Döküm Tablosu ...................................................................................... 74
Tablo 13 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ............. 80
ŞEKİLLER
Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu .......................................................... 5
Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki lokasyonu .................................................................. 5
Şekil 3 Proje alanı 0,5 km çevresi ............................................................................................ 24
Şekil 4 Proje Alanının batısında bulunan dere ......................................................................... 24
Şekil 5 Proje alanının kuzeyi .................................................................................................... 25
Şekil 6 Proje alanının güneyinde bulunan konut, spor merkezi, araba galerisi........................ 25
Şekil 7 Proje alanının doğusu ................................................................................................... 26
Şekil 8 Proje alanının batısı (Batıda dere ve yamaç’ın üzerinde evler bulunmaktadır) ........... 26
Şekil 9 Proje yerinde Mandragora officinalis (Koruma altında) .............................................. 45
Şekil 10 Proje yerinde Olea europaea ...................................................................................... 45
10
Şekil 11 Proje yerinde Ceratonia siliqua .................................................................................. 46
Şekil 12 Proje yerinde Pinus brutia .......................................................................................... 46
Şekil 13 Proje yerinde Cupressus sempervirens ...................................................................... 46
Şekil 14 Proje yerinde Crataegus azarolus ............................................................................... 47
Şekil 15 Proje yerinde Cistus creticus ...................................................................................... 47
Şekil 16 Proje yerinde Ferula communis ................................................................................. 47
Şekil 17 Proje yerinde Ecballium ............................................................................................ 48
Şekil 18 Inula crıthmoides....................................................................................................... 48
Şekil 19 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları ................................................................................. 57
Şekil 20 Yıllara bağlı işsizlik oranları ...................................................................................... 58
Şekil 21 Proje kapsamında yapılması planlanan yollar ............................................................ 76
HARİTALAR
Harita 1. Tapu Planı Haritası
Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası
Harita 3. Jeolojik Hartia
Harita 4. Topoğrafik Harita
Harita 5. Temel Toprak Haritası
Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası
Harita 7. Proje Yeri Orman Haritası
11
BÖLÜM I.
PROJENİN TANIMI VE AMACI
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı
Altay ve Altay Menteş’e ait Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita
XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli üzerinde yapılması tasarı toplu konut projesidir.
Söz konusu arazide toplu konut amaçlı tasarı gelişme için Şehir Planlama
Dairesine Planlama Onayı başvurusu yapılmıştır. Proje alanı “Girne Beyaz Bölge
Emirnamesi” kapsamında yayınlanan esaslara bağlı olup A Bölgesi içerisinde yer
almaktadır. Proje başvurusu Girne Beyaz Bölge Emirname değişikliğinden (R.G.
Sayı:17, 8.2.2016) önce yapılmış olup, değişiklikten önce emirnamede belirtilen
maddelere göre tasarlanmıştır. Girne Beyaz Bölge Emirname Haritası Ek 4’te
verilmiştir.
Projenin yer aldığı arazi 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m2)’dir. Projede
arazi B-D ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet planında
verilmiştir. A arazisinin alanı 12139 m2, B arazisinin alanı 8189 m2’dir. Söz
konusu arazilere (birer adet) toplamda 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri
31.40 metre, bina taban alanı yalaşık 5823 m2, bina toplam alanı yaklaşık 40612
m2’dir. Projede, 2 arazide toplam 11 adet dükkan, 1 adet bodrumlu market, toplam
488 konut yer alması planlanmaktadır.
Bölgede park sorunu yaşanmaması amacıyla, bodrum katta 228 adet, Zemin katta
343 olmak üzere toplam 571 araçlık park yeri yapılacaktır. Bölgede trafik sorunu
yaşanmaması amacıyla ise arazinin kuzeyinde (doğu-batı istikameti) ve binaların
arasına (doğu- batı) istikametinde yol yapılacaktır.
12
Proje
kapsamında
yapılacak
olan
binalarda
“rezidans
tipi”
yaşam
hedeflenmektedir. Rezidanslar kendi kendine yetebilen yüksek teknolojide ve
kalitede yapılardır. Rezidansları apartman kavramından ayıran fark daha güvenli
ve daha rahat yaşam sunuyor olmasıdır. Ülkemizde şehirleşmenin artmasıyla,
apartman tipi toplu konut projeleri de artış göstermektedir. Projede hedeflenen
kitle; şehrin merkezinde yaşamayı tercih eden kişilerdir.
Girne ilçesi denize yakınığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC)
Turizm’inin başkenti haline gelmiştir. Bölgede yaşayan veya düzenli bir şekilde
ziyaret eden turist sayısı oldukça fazladır. Bunun yanında Girne‘de mevcut 3 tane
üniversite bulunmaktadır. Gelecek yıllarda, öğrenci sayısının artış göstereceği
varsayılırsa bölgede konut ihtiyacı önemli bir oranda artacağı düşünülmektedir.
Ancak son zamanlarda Girne bölgesinde toplu konut projelerinde artış olduğu
görülmektedir.
Proje’nin gerçekleşebilmesi için ÇED Raporu kapsamında Polis Genel
Müdürlüğü- İtfaiye Birimi, Jeoloji ve Maden Dairesi, Girne Belediyesi, Eski
Eserler ve Müzeler Dairesi, Karayolları Dairesi, Tarım Dairesi, Su İşleri
Dairesi’nden görüş alınıp raporun ekler kısmında sunulmuştur. Projede 75 adet
3+1 penthouse, 176 adet 2+1 daire, 237 adet 1+1 daire, 11 adet dükkan, 1 adet
market bulunacaktır. Proje iskana açıldığında nufusta ortalama 1326 kişilik bir
artış olması beklenmektedir.
Doğal kaynaklarımızın sürdürülebilir bir şekilde kullanılabilmesi için binalarda
enerji verimliliği ve su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılacaktır. Su tasarrufunu
sağlayan musluklar ve sifonlar kullanılmasına dikkat edilecektir.
Binalara
elektronik aletler seçilirken A sınıfı etiketinde olmasına dikkat edilecektir. Isı ve
ses yalıtımını sağlamak amacıyla penceler çift cam olacaktır, koridorlarda
sensörlü aydınlatma sistemi kurulacaktır. Yağmur suyunun yeşil alanlarda ve
13
havuzlarda kullanılması hedeflenmektedir. Konutların kullanımı açılmasıyla bina
yönetimi, atık yönetim sistemi kuracaktır.
Bina bakımı, temizliği, çöplerin toplanması, güvenlik vb. hizmetlerin
gerçekleşebilmesi için konutlardan aidat toplanacaktır. Satış/Kira sözleşmesine
ilgili maddeler eklenecektir.
1.2. Hizmet Ömrü
Alpay ve Altay Menteş’e ait Toplu Konut Projesi ekonomik ömrü ve yenilenme
çalışmaları ile hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir.
1.3. Hizmet Amaçları
Projenin hayata geçmesiyle, rezidans konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir
model olup uluslararası alanda tanıtımı gerçekleşecektir. Böylece Kuzey Kıbrıs
doğası ve kültürü tanıtılacak olup, projenin ekonomik ve sosyal hayatı olumlu
yönde etkileyeceği düşünülmektedir.
KKTC’ye yapılacak büyük yatırımlarının artmasıyla, özelde bölge halkı genelde
KKTC ekonomisi kalkınacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi
sıralanmıştır:
 Halka yüksek kalitede konfor sağlamak,
 Şehirin merkezinde yaşamak isteyen halka olanak sağlamak,
 KKTC sınırları içerisinde sürdürülebilirlik çevre ilkeleri ile ön planda
tutan örnek bir toplu konut projesi olmak,
 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak (örneğin; inşaat sektörü, mobilya
sektörü vb.)
14
 İstihdam olanağı sağlamak (bina yönetimi, güvenliği, temizliği, teknik
ekibi)
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri
Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve
yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır.
Şehrin merkezinde yaşamak isteyen yerel halka ve ülkeye yerleşmek isteyen
yabancı turistlere olanak sağlaycağı düşünülmektedir. Projenin hayata geçmesiyle
bölgede ortalama 1328 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Nufusun artması ise
ekonomik yönden özelde bölgede bulunan ticari işletmeler, genelde KKTC
halkına kazanç sağlaması beklenmektedir.
Projede yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda
bulunurken, katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje sürdürülebilir
çevre ilkelerine uyumlu örnek bir toplu konut projesi olacaktır.
15
BÖLÜM II.
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1. Faaliyet Yerseçimi
Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli
üzerinde yapılması planlanmaktadır. Arazi mülkiyeti Alpay Menteş ve Altay
Menteş’e aittir. Tasarı gelişme ile ilgili taşınmaz mal “Girne Beyaz Bölge
Emirnamesi” kapsamında A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Proje başvurusu
Girne Beyaz Bölge Emirname değişikliğinden (R.G. Sayı:17, 8.2.2016) önce
yapılmış olup, değişiklikten önce emirnamede belirtilen maddelere göre
tasarlanmıştır. Proje alanı koordinatları K3909625 ve D527426 şeklindedir.
Emirname kapsamında arazinin konut alanı olarak ayrılmış olması, çevresel
açıdan, eğim açısından uygun konumda olması, mülkiyetin proje sahiplerine ait
olması nedenleriyle arazi sahipleri tarafından söz konusu alan toplu konut projesi
olarak değerlendirilmesi tercih edilmiştir. Projede başlıca hedef şehrin
merkezinde yaşamak isteyen kişilere olanak sağlamaktır. Söz konusu arazinin
çevresinde birçok konut ve apartman bulunmaktadır.
16
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu
Projenin yer aldığı arazi alanı 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m2)’dir.
Projede arazi B-D yolu ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet
planında verilmiştir. A arazisinin alanı 12139 m2, B arazisinin alanı 8189 m2’dir.
Projede A ve B arazisinde toplam 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri 31.40
metre, bina taban alanı yalaşık 5823 m2, bina toplam alanı yaklaşık 40612 m2’dir.
Yeşil alan için ayrılan alan 2271 m2’dir. Projede 2 binada toplam 11 adet dükkan,
1 adet bodrumlu market, 2 si zeminde toplam 20 adet yüzme havuzu, 488 konut
yer alması planlanmaktadır.
Projenin genel ve ayrıntılı dökümü aşağıdaki gibidir.
Tablo 1 Proje genel döküm tablosu
Daire Tipi
3+1 havuzlu penthouse
3+1 konut
2+1 konut
1+1 konut
Dükkanlar
Dükkan
Dükkan
Dükkan
Danışma ofisleri
Market
Alan, m2
251-271
242
154
106
74
48
Toplam
Adet
14
2
2
59
174
237
488
50
47
26
3
3
5
Zemin 1076 m2
Bodrum 1386 m2
1
17
Alanlar, m2 Kot, m
A1 Blok A2 Blok A3 Blok B1 Blok B2 Blok B3 Blok C1 Blok C2 Blok C3 Blok C4 Blok C5 Blok D1 Blok D2 Blok D3 Blok E1 Blok F1 Blok Tüm Bloklar Toplam
Zemin Kat
0,40
129
129
129
595
595
595
129
129
129
129
129
595
595
595
1221
5829
1. Kat
3,50
129
129
129
558
558
558
129
129
129
129
129
558
558
558
558
129
5071
2. Kat
6,60
129
129
129
558
558
558
129
129
129
129
129
558
558
558
558
129
5071
3. Kat
9,70
129
129
129
558
558
558
558
558
558
558
129
4424
4. Kat
12,80
129
129
129
558
558
558
558
558
558
558
129
4424
5. Kat
15,90
129
129
129
558
558
558
558
558
558
558
129
4424
6. Kat
19,00
129
129
129
558
558
558
558
558
558
558
129
4424
7. Kat
22,10
558
558
558
558
558
558
558
3906
8. Kat
25,20
354
354
354
558
558
558
354
3090
9. Kat
28,30
354
354
354
1062
Toplam
906
906
906
4856
4856
4856
388
388
388
388
388
5414
5414
5414
5481
777
41727
Tablo 2 Proje Alan Döküm Tablosu
18
BÖLÜM III.
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans
Kaynakları
Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli
üzerinde yapılması planlanmaktadır. Mülkiyet, Alpay ve Altay Menteş’e aittir.
Projede öngörülen yatırım tutarı dökümü aşağıdaki gibi olup toplam yatırım
maliyeti yaklaşık olarak 81162600 TL’dir.
Tablo 3 Projenin yaklaşık maliyeti
Birimler
Alan
Birim Fiyat
Maliyet (Türk Lirası)
Market
1076
1400
1506400
Bodrum
12120
1080
13089600
Konut
40230
1640
65977200
Dükkan
421
1400
589400
Toplam
81162600
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu
Projenin zamanlama tablosu aşağıdaki gibidir.
2016
2017
2018
Yapılacak İşler
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
ÇED sürecix x x
Proje Onayları x x x x
İnşaat Ruhsatının Alınmasıx x
İnşaatın Başlaması
x x x x x x x x x
Karkas Aşaması
x x x x x x x x x x x x x
Tuğa-Sıva - Diğer Yapı İşleri
x x x x x x x x x x x
Çevre Düzenlenmesi ve Kullanıma Açılması
x x x x
19
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi
Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır.
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı
olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi
tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri
Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın kolaylıkla sağlanması amacıyla A-B (doğubatı istikameti), B-C (doğu batı istikameti) ve B-D (kuzey-güney istikameti) ne
yollar yapılacaktır.
Yol alanları:
A-B: 1012 m2
B-C: 798 m2
B-D: 769 m2
Toplam yol için ayrılan alan: 2579 m2’dir.
Yol yapım masrafları yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Yol kamuya ait
olacaktır. Karayolları Dairesi görüşü ekte verilmiştir.
Telefon: Telekominikasyon Dairesi’nin verdiği görüşe uyulacaktır.
Su: Girne Belediyesi ve Su Dairesi’nin verdiği görüş ve şartlara uyulacaktır.
Elektrik: Teknik elektrik donanımı, trafo Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun
verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı tarafından yapılacaktır.
Enerji verimliliği: Enerjinin etkin kullanılması, israfının önlenmesi, enerji
maliyetlerinin düşürülmesi ve çevrenin korunması amacıyla toplu konutlarda
enerji verimliliği sağlayan ürünler kullanımı esas olacaktır. Elektronik cihazlar
20
seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli
kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler
en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir.
Projede A (A+, A++, A+++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak,
daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Dış
mekanda kullanılacak aydınlatma armatürleri için solar armatürler seçilecektir.
Zeminde bulunan park alanlarının çatılarına fotovoltaik paneller yerleştirilmesi ve
böylece binanın enerji ihtiyacının bir kısmının sağlanması düşünülmektedir.
Ancak bu konudaki fizibilite çalışmaları halen sürmektedir. Güneş panelleri ile
binadaki sıcak su kullanım ihtiyacı karşılanacaktır.
İç ortamlarda, düşük güç tüketimine sahip, çevreci LED enerji verimliliği yüksek
armatürler seçilecektir. Koridorlarda zamanlaycılar, fotoseller veya sensörler
kullanılarak aydınlatmanın kontrol edilmesi sağlanacaktır. Konutlarda kullanılan
LED ampuller kaliteli ışık sağlarken, diğer yandan CO2 salınımını azaltmış ve
enerji tasarrufu sağlanmış olacaktır.
Yeşil alan: Projenin batısından dere geçmektedir. Arazinin batı tarafı yeşil alan
olarak bırakılmıştır. Toplam yeşil alan miktarı 2271 m2’dir. Vaziyet planında
gösterilmiştir. Arazide mevcut durumda bulunan ağaçlar yeşil alana taşınacaktır.
Peyzaj uygulamaları: Binalarda kat bahçeleri oluşturulacaktır. Seçilen bitkiler
Akdeniz iklimine uygun kurakçıl peyzaj bitkileri seçilecektir.
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin
Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından
Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri
Proje
kapsamında
mevcut
ihtiyaca
cevap
vermek
amacıyla
gerekli
projelendirilmeler yapılmıştır.
21
III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim
Proje alanı mülkiyeti Alpay ve Altay Menteş’e aittir. Proje kapsamında yatırımcı
tarafından AB 1012 m2, BC 798 m2, BD 769 m2 olmak üzere toplam 2579 m2’lik
yol yapılacaktır. Yollar kamuya ait olacaktır.
III.7. Diğer Hususlar
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
22
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi
Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2, 1815
numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3’te
gösterilmiştir.
Proje alanının 1 km çevresinde Girne Çevre Yolu, konutlar, apartmanlar, spor
merkezi, araba galerisi, Girne 20 Temmuz Stadyumu, Değirmen Taşı Parkı,
Oteller, Girne’nin en işlek caddelerinden Mete Adanır Caddesi ve yol üzerinde
bulunan mağzalar ve restoranlar bulunmaktadır.
Proje alanının yakın çevresi incelendiğinde ise; kuzey sınırında mevcut durumda
inşaat halinde toplu konut projesi bulunmakta, güney sınırında spor merkezi, 2
katlı konut ve tek katlı konut bulunmaktadır. Güney sınırında bulunan ağaçlar
proje alanı içerisinde değildir. Doğusunda 2 katlı konutlar ve 7-8 katlı
apartmanlar; Batısında ise dere ve derenin üst yamacında ise konutlar
bulunmaktadır.
Şekil 4’te görüldüğü üzere, proje alanının batısında dere ve yamaç bulunmaktadır.
Dere ismi “Kalafa Deresi” olarak geçmektedir. Raporun hazırlanması sırasında,
derede akış gözlenmemiştir. Projede gerçekleşebilecek olası çevresel etkilerin
önlenmesi amacıyla, proje alanının batısı (dere tarafı) yeşil alan olarak ayrılmıştır.
Ayrılan alan 2271 m2’dir. Yeşil alan vaziyet planında gösterilmiştir.
Arazinin inşaatı sırasında derenin herhangi bir kısmına moloz, çöp, süpürüntü ve
döküntü dökülmeyecektir. Faaliyetin inşaat ve kullanıma geçmesi ile Fasıl 82
Kamu Derelerinin Korunması Yasası’na uyum sağlanacaktır.
23
Şekil 3 Proje alanı 0,5 km çevresi
Şekil 4 Proje Alanının batısında bulunan dere
24
Şekil 5 Proje alanının kuzeyi
Şekil 6 Proje alanının güneyinde bulunan konut, spor merkezi, araba galerisi
25
Şekil 7 Proje alanının doğusu
Şekil 8 Proje alanının batısı (Batıda dere ve yamaç’ın üzerinde evler
bulunmaktadır)
26
Projenin hayata geçmesiyle meskun mahallerde oluşabilecek gölge için gölge
izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Yapılan gölge izdüşüm çalışması 12 ay saat
9:30, 12:30, 15:30 saatleri için yapılmıştır. İzdüşüm çalışması Ek 13’te
verilmiştir. Her mevsim için 1 ay örnek olarak seçilerek verilmiştir. Gölge
çalışması mevsimsel olarak incelendiğinde; Kış aylarında öğleden sonra kuzey’de
mevcut inşaatı bulunan konutların kısmen gölgede kalacağı ve kuzey doğuda yer
alan konutların ise bir kısmının gölgede kalacağı görülmektedir. İlkbahar ve yaz
aylarında arazinin batısında bulunan apartmanın öğleden sonra kısmen gölgede
kalacağı, sonbahar aylarında ise sabah saatlerinde kuzeyde mevcutta inşaatı
devam eden konutların sabahleyin kısmen gölgede, öğleden sonra ise kuzey
doğuda bulunan konutların kısmen gölgede kalacağı görülmektedir.
27
V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler
“Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan
yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay
Temmuz ayı olup yıllık ortalama en yüksek sıcaklık 24.8 oC’ dir. Kışları ise en
soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 oC - 12 oC’ arasındadır.
Harita 2 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje
alanına en yakın meterolojik istasyon Girne İstasyonudur. Tablo 5’ te Girne
istasyonuna ait, 2009-2013 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum
ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji
Dairesi’nden alınmıştır.
Girne İstasyonu verilerine göre Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük
sıcaklık 17,4 oC, en yüksek sıcaklık ise 24,8 oC’ dir. En yüksek hava sıcaklıkları
Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat
aylarında görülmektedir. Girne bölgesi 2009-2013 yılları arası yıllık ortalama
toplam yağış miktarı 506,44 mm/m2’dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak
aylarında gerçekleştiği görülmektedir.Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne
bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. Hakim
rüzgar yönü KuzeyBatı (NW)’dir.
28
Proje Yeri
Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları
29
Tablo 4 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler
30
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya
IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler
Çalışma alanında gözlenen birimler, Q4a simgeli Denizel Sekiler, Tdbe Simgeli
Beylerbeyi Formasyonu birimleridir.
BEYLERBEYİ FORMASYONU (Tdbe)
Tanım ve Ad: Baroz (1979) tarafından Bellapais serisi içerisinde anlatılan birim
bu çalışmada Beylerbeyi Formasyonu olarak adlandırılmıştır. Birim türbiditik
kumtaşları ve şeyller ile temsil edilir.
Tip yer ve tip kesit: Birimin tip yeri Beylerbeyi Köyü (S30-b4) civarındadır.
Formasyonun tip kesiti Beylerbeyi'nin 400 metre doğusundaki Elma deresindedir.
Kayatürü özellikleri: Türbiditik kumtaşı, şeyl ve çamurtaşı ardalanmasından
oluşan birime ait kumtaşları orta-kalın katmanlı, oldukça iri taneli, yer yer
mikrokonglomeratik karakterde, koyu/açık kahve, sarı ve haki renklerdedir.
Taneler çoğunlukla volkanit ve karbonat kökenlidir. Çamurtaşları genellikle açık
kahve, gri, boz renkli olup kaygan görünümlü ve mikalıdır. Birim içerisinde
yaygın olarak kanal dolgusu şeklinde yerleşmiş çakıltaşı seviyeleri gözlenir.
Çakıllar oldukça iyi yuvarlanmış olup volkanit çakılları, ofiyolit kökenli çakıllar,
Nummulit'li kireçtaşı çakılları, mermer çakılları, metamorfit çakılları, çört
çakılları yaygın olarak gözlenir. Ayrıca birim içerisinde doğu kesimde doğru
olistostromal seviyeler ile iri kristalize kireçtaşı, volkanit, pelajik kireçtaşı
olistolitleri gözlenmiştir.
Stratigrafik konum, kalınlık ve yayılım: Birim Büyüktepe Çakıltaşı üzerine
uyumlu olarak gelir. Arapköy Formasyonu birimi uyumlu olarak örter.
Beşparmak Dağları’nın kuzeyinde, Mesarya Ovası’nda ve Karpaz bölgesinde
gözlenen birim yaklaşık olarak 400 metre civarında bir kalınlık gösterir.
31
Ortamsal yorum: Beylerbeyi Formasyonu hızla derinleşen bir havzanın
yamacında çökelmiş türbiditlerden oluşur. Bu türbiditler, Büyüktepe Çakıltaşı’nı
oluşturan yelpaze deltasının sualtı kesimindeki sığ yamacın ani çökme ve
transgresyon nedeniyle hızla derinleşmesi sonucunda, arada önemli bir şelf çökeli
gelişemeden doğrudan çakıltaşlarının üzerinde çökelmiştir.
DENİZEL SEKİLER (Q4a): Dört ana düzeyde (Q2, Q3, Q4, Q5 harita simgeli geç
Kuvaterner birimleri), başlıca kalkarenitlerden oluşan denizel dolgu sekileri
saptanmıştır. Bu kalkarenitler sığ denizeldir ve kıyıyüzünden (shoreface)
kumullara (sand dune) kadar olan as ortamları temsil ederler. Kalkarenitler kumlu,
düşük ve yüksek açılı çapraz katmanlı, bol biyoturbasyonludur. Yer yer çakıltaşı
cepleri veya ince düzeyleri içerirler ve kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş
gösterirler. Ender olarak makrofosil kapsarlar.
Harita 3. Proje Yerinin Jeolojik Haritası (1/5000)
32
IV.2.2.2. Topoğrafya
Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2 , 1815
numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Çalışma alanı topoğrafik haritaya göre
(Harita 4) deniz seviyesinden ortalama 66,00 metre yükseklikte olup, arazinin
eğimi güneyden kuzeye doğru %1-2o olarak belirlenmiştir. Topoğrafik açıdan
herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 4’de proje yerinin topoğrafik haritası
gösterilmiştir.
Harita 4 Proje yerinin Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi (1/5000)
33
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri
19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük
kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile
yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs’ta halkın ihtiyaç
duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle
akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış
miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile
su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların
azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi
artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında,
foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su
kaynakları kirlenmektedir.
Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC’deki akiferler, Güzelyurt
Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa – Serdarlı
(Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz – Koruçam Akiferi,
Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi.
Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken
geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır. Oldukça
çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve dolomitic kireçtaşı
formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka’dan doğuda Tirmen köyüne kadar
uzanır. Kuzey Kıbrıs’ın içme suyu ihtiyacının önemli bir bölümü buradan
karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır (Necdet, 2015; Cyprus
Geological Heritage, 2015).
Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi
Çatalköy – Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere
doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık yağışlar ve
derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan
34
beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu
alınmaktadır.
Proje alanında, Geoteam Mühendislik Ltd. Tarafından yapılan Zemin Etüd
Raporu’nda belirtilen yeraltı su derinlikleri ve açılan sondaj kuyuları aşağıdaki
gibidir.
Sondaj No
Yeraltı Suyu
Derinliği (m)
Sondaj Boyu
(m)
KOORDİNAT
Z-KOT
(ED-50)
(m)
SK-1
14,50
25,00
3909609-527563
64,00
SK-2
14,00
25,00
3909624-527531
64,00
SK-3
15,30
25,00
3909625-527426
66,00
SK-4
15,00
25,00
3909630-527426
66,00
SK-5
16,10
25,00
3909612-527397
68,00
SK-6
16,00
25,00
3909605-527358
68,00
SK-7
15,50
25,00
3909615-527340
67,00
SK-8
14,50
25,00
3909638-527322
65,00
TOPLAM :
200,00
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri
KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise
akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en
fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs’ta bulunan
Trodos Dağları’dır. Su, Kuzey Kıbrıs’ta denize ulaşır. Kuzey Kıbrıs’ta ise
beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun
yanında Girne Sahil Şeridi ve Girne Beşparmak Aküferi jeolojik yönden karstik
bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle
35
yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölümü akışa geçmektedir (Günyaktı ve
diğerleri).
Proje alanının 0,25 km (harita uzunluğu) batısından Kolafa Deresi geçmektedir.
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı
Çevre Yasası kapsamında “Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması”
Tüzüğü bulunmaktadır. Tüzüğün başlıca ilkelerinden biri kıta içi yüzeysel suların,
yeraltı sularının ve deniz sularının çeşitli kullanım amaçlarına göre
sınıflandırılmasını sağlayacak su kalitesi kriterleri çerçevesinde su kirliliğinin en
yoğın olduğu bölgelerin saptanması ve alınacak tedbirlerin öncelikle
belirlenmesidir.
Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada
artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma
görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır.
Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs
adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m3’tür. Fakat coğrafik,
topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun
%80’i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m3
su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38
dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde
bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında
doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
Gine bölgesinde yapılaşmanın artmasıyla, su sıkıntıları da orantılı olarak
artmaktadır. Su sıkıntılarının önlenmesi, su kaynaklarının geliştirilmesi ve
korunması için su konusunda sürdürülebilir politikaların uygulanması gerektiği
düşünülmektedir.
36
MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs’ın yüzey
suyu miktarı 70 milyon m3’tür.
Fakat yapılan başka araştırmalara göre
(Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m3’tür.
2011 yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su
Temin Projesi mevcuttur. Anamur – Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü
Baraji’ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m3 su taşınması
planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs’ın 50 yıllık su ihtiyacının
karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanına
sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015).
Türkiye’den gelecek su ile gelecekte oluşabilecek su sıkıntılarının önüne
geçilmesi ve ihtiyacın karşılanabileceği düşünülmektedir.
IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları.
18/2012 Çevre Yasası’nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve
yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,
Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
KKTC’deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma
Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz
ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD
Doğal Hayat Şubesi, 2015)
Proje alanına en yakın 15 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB’dir. Bu alan
hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının
37
(Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000,
2015).
Mevcut proje kapsamında deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma
gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir.
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı.
IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Harita 5’te görüldüğü
üzere projenin yapılacağı arazi kentsel kullanıma elverişli durumdadır.
38
Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500)
IV.2.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Tarım arazisi sınıfına
girmemektedir. Ekte Tarım dairesinin görüşü verilmiştir.
39
Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000)
IV.2.7.3. Erozyon
Arazinin
toprak
yapısı
nedeniyle
bölgede
erozyon
olayı
olması
beklenmemektedir.
IV.2.7.4. Arazi Kullanımı
Tablo 5 ve Tablo 6’da KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki
verileri verilmiştir. Tablo 2, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını
göstermektedir.
40
Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu
Miktar
Arazi Çeşidi
1.Tarımsal Arazi
2.Orman Arazisi
3.Hali ve Mera
Arazisi
4.Kasaba,Köy, Dere
ve Gölet Arazisi
5. Kullanılmayan
Arazi
Toplam
%
Dönüm
1.398.123
480.740
Dekar
1.870.689
643.230
56.71
19.50
122.157
163.466
4.95
263.471
352.524
10.69
201.061
269.019
8.15
2.465.552
3.298.908
100
Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1,
Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu
Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal
Kalkınma Planı, 2010).
Proje, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında A Bölgesi içerisinde yer
almaktadır. Proje dosyası başvurusu, 2016 Girne Beyaz Bölge (Değişiklik 6)
Emirnamesi yayınlanmadan önce gerçekleşmiştir.
Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları
Arazi Çeşidi
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
Toplam
Arazi Kullanım Alanları
Dönüm
%
1492
26.9
4056
73.10
5548
100
41
IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul
plantasyon alanları. Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün
desenleri ve bunların yıllık üretim miktarları.
Kuzey Kıbrıs’ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16’si
ise Girne’de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise
Girne’de %12’lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir.
Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin
beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne’de tarımsal alanın kullanımına
ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı,
2010).
Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin
yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen
alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir.
Tarım Dairesi görüşü ekte verilmiştir.
IV.2.9. Koruma Alanları
 Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB): Çevre Kanunu kapsamında proje
alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgeleri, Girne Beşparmak Dağları
ve Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesidir. Alagadi Özel Çevre Koruma
bölgesinin proje alanına uzaklığı 15 km’dir.
 Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve
Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü” oluşturulmuştur.
Tüzükle
KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne
Bölgesi’nde korumaya alınan sulak alanlar;
Girne Arapköy Uzundere Göleti: 13 km uzaklıkta
Girne Arapköy Ayandere Göleti: 12 km uzaklıkta.
42
Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 18 km uzaklıkta.
Karşıyaka Göleti: 18 km uzaklıkta
*Harita uzunlukları verilmiştir.
 Arkeolojik Alanlar: Eski Eserler ve Müzeler Dairesi’nden alınan görüşe
göre proje alanında eski eser niteliği taşıyan herhangi bir arkeolojik
bulguya rastlanmamıştır.
IV.2.10. Orman Alanları
Proje yeri Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 20132022 yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne
Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar
alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam
dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık artım ise 5895m3 dür.
Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 48 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 48 No.lu bölmenin toplam alanı 372.7 hektardır. Bu alanın 75.7
hektarı orman alanı, 297.0 hektarı da açık alanlardır.
43
Proje Yeri
Harita 7 Proje yerinin Orman Haritası
IV.2.11. Flora ve Fauna
Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara
dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195
m2) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak
incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Şubat ayı içerisinde incelemeye
almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit
edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora
tesbiti yapılmıştır
IV.2.11.1. Flora
Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 18 Dönüm 3 Evlek 1100 ayakkare
(25195 m2) bir alanda Şubat 2016 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında
bitki türü olarak toplam 28 Familya da toplanan 66 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit
edilen türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü, Çevre Koruma
Dairesi Müdürlüğü tarafınden ilan “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
44
ile koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır. Bu tür yeşil alana
taşınacaktır. Diğer türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Şekil 9 Proje yerinde Mandragora officinalis (Koruma altında)
Şekil 10 Proje yerinde Olea europaea
45
Şekil 11 Proje yerinde
Ceratonia siliqua
Şekil 12 Proje yerinde Pinus brutia
Şekil 13 Proje yerinde Cupressus
sempervirens
46
Şekil 14 Proje yerinde Crataegus
azarolus
Şekil 15 Proje yerinde Cistus creticus
Şekil 16 Proje yerinde Ferula
communis
47
Şekil 17 Proje yerinde Ecballium
Elaterium
Şekil 18 Inula crıthmoides
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre
aşağıdaki listede verilmiştir
PINACEAE
Pinus brutia
CUPRESSACEAE
Cupressus sempervirens
ANACARDIACEAE
Pistacia terebinthus
48
LEGUMINOSEAE
Acacia cyanophylla
Medicago orbicularis
Trifolium stellatum
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
Pisum satıvum
Ceratonia siliqua
Calycotome villosa
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
CUCURBITACEAE
Ecballium elaterium
SOLANACEAE
Mandragora officinalis
Solanum nigrum
OLEACEAE
Olea europaea
ARACEAE
Arisarum vulgare
49
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
CONVOLVULACEAE
Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
GERANIACEAE
Erodium malacoides
PRIMULACEAE
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
Cyclamen persicum
IRIDACEAE
Gladiolus italicus
MALVACEAE
Malva verticulata ( Gömeç )
Malva silvestris (Ebe Gömeci )
CISTACEAE
Cistus creticus
ROSACEAE
Sarcopoterium spinosum
Crataegus azarolus
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas ( Gelincik )
50
RESEDACEAE
Reseda orientalis
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Tordylium aegyptiacum
Zosima absuthifolium
Ferula communis
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
CARYOPHYLLACEAE
Silene vulgaris (Yumurta otu)
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
LILIACEAE
Muscari neclectum ( sümbül)
Asphodelus aestivus ( Şimşir)
Asparagus stipularis
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
51
GRAMINEAE
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV. 2. 11. 2. Fauna
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen
olmayan, 325 taneside değişik zamanlarda Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret eden göçmen
kuşlardır.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri
ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır.
Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELİLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus ( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi )
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
52
KUŞLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru )
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus (Atmaca)
Buteo rufinus rufinus (Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens (Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus (Karga)
Corvus monedula keve ( Küçük Karga)
Pica pica pica (Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus (Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina (Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
53
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
Testudo graeca (Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis (Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis (Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre
Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna
türü koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz
Özellikteki Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar.
İnceleme alanının 0,3 km batısında Su Kemerleri ve Su havuzu bulunmaktadır.
Proje alanının 0,6 km kuzey doğusunda 20 Temmuz Stadı bulunmaktadır. 0,64
km kuzey doğusunda Değirmentaşı Parkı; 1 km doğusunda Barış Parkı
bulunmaktadır. 2,3 km güney batısında St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır.
54
Proje alanının batısında Kolafa Deresi bulunmaktadır. Arazinin batı tarafı
ekolojik dengenin bozulmaması amacıyla yeşil alan olarak bırakılmıştır. Bu
alanda bölgenin iklimine ve toprak yapısına göre az su ihtiyacı duyan kurakçıl
peyzaj türleri seçilecektir.
V.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
Devlet yetkili organlarının hüküm ve tasarrufunda bulunan araziler ormanlar,
rezerv araziler ve vakif arazileridir. Projenin yapılması planlanan arazi özel mülk
olup Alpay Menteş ve Altay Menteş’ e aittir. Ekte koçan verilmiştir.
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi
Proje yeri Girne merkezinden 1,5 km uzaklıktadır. Dolaysıyle, şehir merkezinde
sayılmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun bir yapılaşma mevcut
olduğu görülmektedir. 0,23 km güneyinden Girne Çevre yolu geçmektedir.
Yoğun yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı olup araçlardan
çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır.
İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Septik kuyu
kullanılmamaktadır. Atıksu kaynaklı su ve toprak kirliliği bulunmamaktadır.
Kanalizasyon ile toplanan atıksular, Girne Belediyesi’nin işlettiği atıksu arıtma
tesisi’ne gönderilmektedir. Atıksu arıtma tesisinde sorunlar olduğu bilinmektedir.
Verimli çalışıp, çıkış suyunun standartlara uygun arıtılması için gerekli
çalışmaların yapılması gerekmektedir.
55
Diğer bölümlerde de bahsedildiği gibi proje toplu konut projesidir. İnşaat
aşamasında oluşabilecek toprak ve hava kirliliğinin önlenmesi amacıyla gerekli
tüm tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm’de açıklanmıştır. Binaların
yerleşime açılmasıyla yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için
gerekli tüm tedbirler alınacaktır.
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:
IV.3.1. Ekonomik Özellikler
Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003
yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki
yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003- 2009 yılları arasında
%6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA, 2015).
Tablo 7’ de 2008 – 2013 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler
verilmiştir (DPÖ, 2015).
Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)
Sektörler
1. Tarım
1.1. Bitkisel
1.2. Hayvancılık
1.3. Ormancılık
1.4. Balıkçılık
2. Sanayi
2.1. Taşocakçılığı
2.2. İmalat Sanayii
2.3. Elektrik-Su
3. İnşaat
4. Ticaret-Turizm
4.1. Toptan ve Perakende Ticaret
4.2. Otelcilik ve Lokantacılık
5. Ulaştırma-Haberleşme
6. Mali Müesseseler
7. Konut Sahipliği
8. Serbest Meslek ve Hizmetler
9. Kamu Hizmetleri
10. İthalat Vergileri
2008
259.154.100,9
137.725.583,2
105.088.421,9
890.117,9
15.449.977,9
542.766.477,2
42.297.366,5
202.736.045,2
297.733.065,5
362.216.034,6
721.709.047,4
491.869.791,6
229.839.255,8
614.527.377,1
357.835.272,5
175.938.464,6
525.208.660,7
1.103.967.143,1
416.585.101,4
2009
300.616.430,7
154.210.929,2
127.678.531,2
724.255,4
18.002.714,9
516.727.436,0
35.529.787,9
171.815.806,2
309.381.841,9
346.383.111,8
766.293.097,7
484.110.428,6
282.182.669,0
597.262.858,8
388.421.732,4
202.491.463,9
609.293.196,4
1.201.228.086,4
447.601.464,0
2010
330.292.725,0
169.949.105,9
137.399.163,3
897.839,6
22.046.616,2
552.836.167,3
35.628.354,3
130.888.723,8
386.319.089,2
312.118.707,4
900.033.652,9
598.030.024,3
302.003.628,5
525.213.182,4
404.370.969,7
220.581.154,0
652.317.269,0
1.180.064.551,9
536.308.506,4
2011
366.385.942,1
182.239.796,9
158.379.428,8
955.694,4
24.811.022,0
558.480.243,8
46.499.012,4
165.797.310,5
346.183.920,9
408.495.970,9
1.216.786.131,2
722.249.915,7
494.536.215,5
553.109.188,9
472.603.396,4
274.371.576,8
727.498.986,3
1.294.282.251,1
636.982.661,1
2012
386.521.999,6
186.988.276,2
169.582.597,1
1.051.486,5
28.899.639,8
587.060.602,7
42.610.280,7
192.323.577,4
352.126.744,7
335.779.569,4
1.385.288.666,6
794.223.532,7
591.065.133,9
642.862.532,9
506.016.653,5
305.768.610,1
801.773.079,2
1.294.895.632,5
709.117.362,8
2013
404.964.639,3
172.818.338,7
200.276.539,1
1.155.198,2
30.714.563,3
636.625.615,7
47.730.970,7
221.393.058,9
367.501.586,1
370.660.075,0
1.527.899.266,0
852.677.265,6
675.222.000,4
711.369.494,2
579.666.453,3
358.244.276,0
891.643.479,0
1.349.944.886,1
775.880.451,7
11. GSYİH
5.079.907.679,4
5.376.318.878,0
5.614.136.886,0
6.508.996.348,7
6.955.084.709,3
7.606.898.636,2
12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri
GSMH
FBGSMH ($)
48.426.455,0
38.961.820,8
35.398.050,0
50.178.180,0
-39.253.080,0
-27.495.360,0
5.128.334.134,4 5.415.280.698,8 5.649.534.936,0 6.559.174.528,7 6.915.831.629,3 7.579.403.276,2
16.158
13.930
14.703
15.404
15.038
15.302
56
KKTC Başbakanlık, Devlet Planlama Örgütü tarafından Orta Vadeli Program
2016-2018 Taslak Raporu yayınlanmıştır. Rapora göre KKTC ekonomisinde
2010-2011 yıllarında %3.7 ve %3.9 büyüme gerçekleşmiştir. Bunu takiben 2012,
2013 yıllarında büyüme yavaşlamış %1.8 ve %1.1 olmuştur. 2014 yılında ise
%4,8’lik bir artış göstermiştir.
İnşaat sektöründe büyüme 2012- 2014 yılları arasında negatif yönde %-16,0, %0,3 ve %-4,5 oranlarında gerçekleşmiştir.
Girne bölgesinin ekonomik yapısını oluşturan sektörlerin başında turizm sektörü
gelmekte olup, ülke genelinde ticaret- turizm sektörel büyümeye bakıldığında;
2012 yılında %6.1 oranında büyüme gerçekleşirken, 2013 yılında %1.4, 2014
yılında ise %8.5’lik büyüme gerçekleşmiştir (DPÖ,2016).
IV.3.2. Nüfus
KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 23’te verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı
sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu 69163 (36718 Erkek, 32455
Kadın)’dir (DPÖ, 2015).
1977
1996
2006
2011
Şekil 19 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları
2011 nufüs sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus 69163 (36718
erkek, 32445 kadın)’dır.
57
IV.3.3. Gelir
KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL
iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri 22671 TL’dir. İlçelere
bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa’dır
(25688 TL). Girne ilçesi ise 22502 TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ,
2010). Projenin faaliyete geçmesiyle Girne kazasında ticari faaliyetler artacak,
dolaysıyle kişi başına düşen milli gelirin artacağı düşünülmektedir.
IV.3.4. İşsizlik
KKTC’de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde
toplam istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4’dür. En
yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik
oranı %6,9 ile Girne’ de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 20’de 1977- 2010
arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000’li
yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından
itibaren %8.40 – 12.40 arasında değişmektedir.
İşsizlik Oranı
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
1
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Şekil 20 Yıllara bağlı işsizlik oranları
58
Devlet Planlama Örgütü, Orta Vadeli Program 2016-2018 yılları arasındaki
verilere bakıldığında, KKTC’de 2016 yılındaki işsizlik oranı 7.3, 2017 yılında 6.7,
2018 yılında ise 6.2 olacağı tahmin edilmektedir (DPÖ, 2016).
Girne bölgesinde 3 tane üniversite bulunmaktadır. Her yıl üniversiteler yeni
mezunlar vermektedir. Bu nedenle işsiz sayısının da artacağı düşünülmektedir.
IV.3.5. Sağlık
Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak,
23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık
Bakanlığı, 2015). Bunun yanında Girne ilçesinde birçok özel hastahane ve klinik
bulunmaktadır.
Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır.
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür hizmetleri
ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.
Proje alanı Girne Belediyesi sınırları içerisindedir. Girne bölgesinin bir kısmı
kanalizasyon sistemine bağlıdır. Kanalizasyon sistemi ile toplanan atıksular Girne
Atıksu Arıtma Tesisi’nde arıtılmaktadır. Mevcut sistemde arıtma tesisinde
sorunlar yaşandığı bilinmektedir. Girne bölgesinde yatırımların artmasıyla,
oluşacak atıksu miktarı da orantılı olarak artacaktır. Bu nedenle atıksu arıtma
tesisinde kapasite artımına gidilmeli, toplanan atıksular standartlara uygun olarak
arıtılmalıdır.
Bölgede, su, elektrik, telefon altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç
duyulan altyapı sistemleri su ve kanalizasyon ile ilgili Girne Belediyesi, elektrik
ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekominikasyon
Dairesinin görüşlerine uyulacaktır.
59
Bölgede ulaşım altyapısı mevcut olup arazi ikiye bölünecek yeni yollar
yapılacaktır. Proje alanının 0,25 km güneyinden Girne Çevre Yolu geçmektedir.
Bölgede devlet ve özel ilköğretim okullar bulunmaktadır. Bunun yanında
Girne’de 3 tane üniversite bulunmaktadır. Bunlardan bir tanesi proje alanının 2,1
km batısında yer almaktadır.
Bölgede Girne Akçiçek Devlet Hastahanesi, özel hastahaneler ve klinikler
bulunmaktadır.
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,
mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,
limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.
Proje alanı Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde doğal güzellikleri,
denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut
sayısında artış görülmektedir. Bölgedeki yatırımların artmasıyla arazi fiyatlarında
da yükselme görülmektedir. Bölge kentsel anlamda gelişirken, kırsal arazi
kullanımı azalmıştır.
IV.3.8. Diğer Özellikler
Bahse konu ile ilgili ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır.
60
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler
Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve
Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin
Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat
Sırasında Kullanılacak Malzemeler.
Söz konusu tasarı proje, A ve B arazileri olarak 2’ye ayrılmıştır. Bina A arazisinde
bina A1, B1, C1, D1, C2, D2, C3, B2, A2 olarak bina tiplerine ayrılmıştır. Bina
Zemin+9 kat olacak şekilde planlanmıştır. En yüksek D1 ve D2 tipleridir. B
arazisinde ise A3, B3, C4, D3, C5, E1, F1 olarak ayrılmış olup D3 tipi en yüksek
kota sahip olup Bodrum, Zemin +9 kat olacak şekilde planlanmıştır.
İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık 54700 m3 olarak
hesaplanmıştır.
Hafriyat hesabı aşağıda verilmiştir;
A arazisi hafriyat miktarı = 32036 m3
B arazisi hafriyat mikarı = 22660 m3
Kazı Malzemesi Yaklaşık Toplam Hacmi = 54696 m3
Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.8 ton/ m3 x 54696 m3= 98453 ton
24 tonluk Nakliye Kamyonu Sayısı (yaklaşık) = 98453 / 24 = 4102 kamyon
61
Arazinin hazırlanması ve kazı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş makineleri
kullanılacaktır. Kazı yapılırken toprağın tutulması ve komşu parsellere zarar
vermemek için şantiye şefi tarafından tüm teknik önlemler alınacaktır. İş
makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma saatlerine dikkat edilecektir.
Harfiyat toprağının bir kısmı vaziyet planında gösterilen yolların yapımı ve dolgu
işlemlerinde kullanılacaktır. Geriye kalan miktar, Girne Belediyesi’nden alınan
görüşe göre; Alsancak’ta P/H XII/17 E1-E2 755, 756, 757 numaralı parsellere
dökülmesi uygun görülmüştür. Ek 7’de söz konusu alanin haritası ve ilgili yazılar
verilmiştir.
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle, herhangi bir su
ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler
nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler.
Söz konusu proje kapsamında herhangi bir su ortamına kazı, inşaat
yapılmayacaktır.
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri
Proje alanının batısından Kalafa deresi geçmektedir. Çalışma süresinde dere
yatağında herhangi bir akış gözlenmemiştir. Fakat derenin taşması veya sel
felaketi durumunda projenin yer alacağı arazi kotu daha yüksek olduğundan, proje
alanının risk altında olduğu düşünülmemektedir.
Yağmur sularının toplanması ve değerlendirilmesi için proje alanına yağmur suyu
toplama kanalları döşenecektir. Yağmur suyu toplama tesisatı; toplama yüzeyi,
yatay ve dikey oluklar, filtre, pompa yağmur suyu depo ve dağıtıcı sistemlerden
oluşmaktadır. Yağmur sularının gerekli arıtımından geçirilerek bina içerisinde
veya bina dışında kullanmak mümkündür. Projede yağmur suları, havuz suyu,
yeşil alanların sulanması amacıyla kullanılması planlanmaktadır.
62
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler.
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı islemler;
kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme
boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme gibi toz yayıcı işlemler
uygulanmayacaktır. Bodrum kazısı sırasında patlayıcı kullanılmayacaktır.
Proje alanı yakın çevresi incelendiğinde kuzey sınırında mevcut durumda inşaat
halinde olan toplu konut projesi, güneyinde 2 adet konut, araba galerisi ve spor
merkezi, doğusunda yol ve apartmanlar bulunmaktadır.
Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/12 Çevre Yasası kapsamında Hava
Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli
önlemler alınacaktır.
Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğüne gore doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile
ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri:
Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya
altındaki emisyon debileri için)
200 mg/Nm3
Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5
kg/saat veya üzerindeki emisyon
debileri için)
150 mg/Nm3
Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya
üzerindeki emisyon debileri için)
100 mg/Nm3
Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler
sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz.
1mm>çap>5mm ‘lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik
ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/Nm3 değerini aşmayacaktır.
Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır:
63
 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek
için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Rüzgar
kesici levhalar konulacaktır.
 Konveyörler ve diğer taşıyıcıların ve bunların birbiri üzerine malzeme
boşalttığı bağlantı kısımlarının üstü kapatılır.
 Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10 mm’den daha fazla
olan madde ile kapatılacaktır.
 Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması
sırasında toz yayımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri
alacaktır. Savurma yapılmadan boşaltma ve doldurma yapılacaktır.
 Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli
aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. Üst tabakalar %10 nemde
muhafaza edilecektir. Bu durumu sağlamak için gerekli donanım
kurulacaktır.
İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit
(SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır.
Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava
kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede
kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt
kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
64
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları.
Proje alanı içerisinde su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile
İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar
Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama
Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.
Proje alanının doğusunda asfaltlanmış yol bulunmaktadır. Proje kapsamında
vaziyet planında gösterildiği üzere A-B, B-C ve B-D yolları yapılacaktır. A arazisi
tarafında proje alanının kuzeyine 1012 m2 ’lik yol (A-B), B arazisi tarafında proje
alanının yine kuzeyinde (A-B’nin devamı) 798m2 ’lik yol B-C yolu, A ve B
arazilerinin arasında ise B-D yolu 36 ayak genişliğinde 769 m2 ’lik yol yapılacak
olup, yollar kamuya ait olacaktır. Proje genelinde yol için ayrılan alan 2579
m2’dir. Yolun yapımı sırasında Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi’nin
görüşlerine uyulacaktır.
Proje kapsamında yolların yapımında dozer, kepçe, silindir ve greyder
kullanılacaktır. Yol inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme işlemleri
yapılmayacak olup, toz problem ortaya çıkmayacaktır. Diğer işlemler için toz
oluşumunu önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemleri yapılacaktır. Tesisten çıkan
hafriyat toprağının yol yapımında kullanılması planlanmaktadır. Asfalt hazır
olarak getirilip dökülecektir.
65
V.1.7. Proje Kapsamında Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına
Göre Miktarları
Proje
kapsamında,
arazinin
hazırlanması
ve
inşaat
aşamalarında
su
kullanılacaktır. Aşağıda bu iki aşama için kullanılacak su miktarına ilişkin
hesaplar bulunmaktadır.
 İnşaat Aşaması
İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik
eleman sayısı 50 ‘dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası
kurulacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa;
50 * 150 m3/gün = 7500 lt/gün = 7,5 m3/gün
Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi sırasında
kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. Bu işlem
için m2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı düşünülerek hesaplama
yapılmıştır. Toplam inşaat alanı 41727 m2’dir.
41727 m2 * 1 lt/gün = 41727 lt/gün = 42 m3/gün
İnşaat aşamasında günde ortalama 7,5 + 42 = 49,5 m3/gün su ihtiyacı olacağı
hesaplanmıştır. Ancak inşaat etap etap yapılacağından günlük su miktarının daha
az olacağı düşünülmektedir. Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak
sağlanılacaktır.
V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde
Kullanılacak Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak
Emisyonlar
İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe, vinç vb iş makineleri
kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır.
66
İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın
alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır.
Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların
düzenli bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak
hava kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır.
Proje alanına işçilerin barınması amacıyle şantiye binası kurulacaktır. Şantiye
binalarının ısıtılması için elektrik kullanılacaktır. Mutfaklarda ise LPG
(sıvılaştırılmış gaz) tüp gaz kullanılacaktır. Hava emisyon sınırları içerisinde
ısıtma sağlayan sistem kurulacaktır. Likit gazlar çevredeki satış yerlerinden
alınacaktır.
V.1.9.
Arazinin
Hazırlanmasından
başlayarak
Ünitelerin
Faaliyete
Açılmasına Dek Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve
Miktarı, Deşarj Edileceği Ortamlar.
Gerekli izinlerin alınmasıyla, proje alanında inşaata başlanacaktır. Proje alanında
şantiye ofisi ve işçilerin barınması için şantiye binası bulunacaktır. İnşaat alanında
50 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre
100- 250 lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100’ünün
atıksuya dönüşeceği varsayılırsa;
50 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 7,5 lt/gün (7,5 m3/gün)
Günde 7,5 m3/gün atıksu oluşacaktır. Çıkan atık su tankta toplanıp vidanjör
tarafından çekilecektir. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır.
Evsel atıksu karakteristiği Tablo 8’da verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004).
67
Tablo 8 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Yağ ve gres
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
Oksiyen İhtiyacı
(BOI5)
Kimyasal Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam Organik
Karbon
Toplam koliform
V.1.10.
Arazinin
hazırlanmasından
başlayarak
ünitelerin
faaliyete
açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü
kaynakları ve seviyesi.
Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç,
beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat
aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine
göre değişmektedir.Aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir.
Tablo 9 İş makineleri ve gürültü seviyeleri
İş makineleri
Beton karıştırıcı, beton pompası
Ekskavatör
Paletli kepçeler
Gürültü Seviyesi (Leq dBA)
115
105
110
68
Dozer
Kamyon
120
85
18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri”
verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses
Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo 10, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir.
Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri
Faaliyet türü (yapım, yıkım ve
onarım)
Bina Yapım (sürekli)
Yol Yapımı (geçici)
Diğer Kaynaklar
Leq (dBA)
70
75
70
Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde
sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan
kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve
Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve
Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.
Projenin gerçekleşeceği arazi daha önceden de belirtildiği gibi yerleşimin yoğun
olduğu bir alandadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar
bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler
alınacaktır.
 Gürültü önleyci paneller konulacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.
 İnşaat
aşamasında
tüm
ekipmanların
ayni
anda
ayni
yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
69
V.1.11. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii
Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı.
Proje yerinde ağaç kesimi olmayacaktır. İnşaat alanında zeytin ve harnup
(keçiboynuzu) ağaçları bulunmaktadır. Bu ağaçların tamamı taşınacaktır.
Taşınacak ağaçlar vaziyet planında belirtilen yeşil alanlarda kullanılacaktır.
V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini
amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi
kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri.
Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin
yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen
alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir.
Tarım Dairesi görüşü Ek 9’da verilmiştir.
V.1.13. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu
Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği.
İşçilerin barınması için şantiye binaları kurulacaktır. İşçilerin yemek, yatma,
dinlenme, tuvalet, banyo vb. Ihtiyaçları şantiye binasından karşılanacaktır.
Ayrıca, herhangi bir ihtiyacın olması durumunda Girne merkezinden tüm
ihtiyaçlar karşılanabilecektir.
70
V.1.14. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık
Miktar ve Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların
Nerelere ve Nasıl Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde
Değerlendirileceği.
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında oluşacak katı atıklar ve bertaraf
yöntemleri aşağıdaki gibidir:
 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat
demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları
tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı
tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri
dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanacaktır.
 Araçların yağ değişimi proje alanında yapılmayacaktır.
 İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık (Örneğin;
cam, plastik, kağıt, organik atık vb.) oluşacaktır. Avrupa Birliği tarafından
2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı
günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün
çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında
günlük 50 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı,
2007).
1 kg/kişi-gün x 50 kişi = 50 kg/ gün
50 kg/gün x 3 gün = 150 kg
1m3
150kg ∗
= 1 m3
148kg
71
Bu atıklar inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak
toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine
taşınacaktır. 2 adet 660 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterlidir. Bu atıklar
Girne Belediyesi tarafından toplanıp bertaraf edilmek üzere Güngör Düzenli
Depolama Alanına taşınacaktır.
V.1.15. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli
Olanlar.
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek
faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası
gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır. Arazide
çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için gerekli
önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin
sağlığını korumak için gerekli tüm ekipmanların (gözlük, baret, kulaklık tıkaçları
vb.) kullanılması zorunlu olacaktır.
V.1.16. Proje alanında peyzej öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla
yapılacak saha düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri ne
kadar alanda nasıl yapılacağı.
Proje alanında toplam peyzaj alanı 2261 m2 ‘dir. Akdeniz iklimine uygun az su
ihtiyacı duyan bitki ve ağaç ekilmesine dikkat edilecektir. Peyzaj proje çalışmaları
halen sürmektedir. Ayrıca arazide mevcut olarak bulunan zeytin ve harup ağaçları
yeşil alana taşınacaktır.
V.1.17. Diğer Faaliyetler
Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur.
72
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin
Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri
Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler
Projenin yer aldığı arazi alanı 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m2)’dir.
Projede arazi B-D ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet planında
verilmiştir. A arazisinin alanı 12139 m2, B arazisinin alanı 8189 m2’dir. Projede 2
arazide toplam 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri 31.40 metre, bina taban
alanı yalaşık 5823 m2, bina toplam alanı yaklaşık 40612 m2’dir. Yeşil alan için
ayrılan alan 2271 m2’dir. Proje 2 binada toplam 11 adet dükkan, 1 adet bodrumlu
market, 2 si zeminde toplam 20 adet yüzme havuzu, 488 konut yer alması
planlanmaktadır.
Projenin genel ve ayrıntılı dökümü aşağıdaki gibidir.
Tablo 11 Proje genel döküm tablosu
Daire Tipi
3+1 konut
2+1 konut
1+1 konut
Dükkanlar
Dükkan
Dükkan
Dükkan
Danışma ofisleri
Market
Alan, m2
251-271
242
154
106
74
48
Toplam
Adet
14
2
2
59
174
237
488
50
47
26
3
3
5
Zemin 1076 m2
Bodrum 1386 m2
1
73
A1 Blok A2 Blok A3 Blok B1 Blok B2 Blok B3 Blok C1 Blok C2 Blok C3 Blok C4 Blok C5 Blok D1 Blok D2 Blok D3 Blok E1 Blok F1 Blok Tüm Bloklar Toplam
Alanlar, m2 Kot, m
5829
1221
595
595
595
129
129
129
129
129
595
595
595
129
129
129
0,40
Zemin Kat
5071
129
558
558
558
558
129
129
129
129
129
558
558
558
129
129
129
3,50
1. Kat
5071
129
558
558
558
558
129
129
129
129
129
558
558
558
129
129
129
6,60
2. Kat
4424
129
558
558
558
558
558
558
558
129
129
129
9,70
3. Kat
4424
129
558
558
558
558
558
558
558
129
129
129
12,80
4. Kat
4424
129
558
558
558
558
558
558
558
129
129
129
15,90
5. Kat
4424
129
558
558
558
558
558
558
558
129
129
129
19,00
6. Kat
3906
558
558
558
558
558
558
558
22,10
7. Kat
3090
354
558
558
558
354
354
354
25,20
8. Kat
1062
354
354
354
28,30
9. Kat
41727
777
5481
5414
5414
5414
388
388
388
388
388
4856
4856
4856
906
906
906
Toplam
Tablo 12 Proje Alan Döküm Tablosu
74
Projede havuzlar 1 kereye mahsus olarak doldurulacaktır. Daha sonra yaz
aylarında buharlaşan kısım ilave edilecektir. İhtiyaç duyulan su miktarı yağmur
suyu’ndan karşılanacaktır. Yeterli yağmur suyu toplanmaması durumunda
dışarıdan tankerlerle su satın alınacaktır.
Havuzların düzenli ve kontrollü bir şekilde bakım ve temizliğinin yapılması
amacıyla bina yönetimi özel bir firma ile anlaşma yapacaktır. Havuzlarda pH
düşürücü, suyun dezenfeksiyonunu sağlamak amacıyla “Klor” kullanılacaktır.
Havuzlarda bulanıklık önleyici olarak “Floc”, suyun sertliğini yumuşatmak için
“Alkalı Break” kullanılacaktır. Suyun tahliyesi; makine odasında pompa ile
yapılacak olup, suyun temizlenmesi için kum filtresi ile geri yıkama, çalkalama
(backwash, rinse) yapılacaktır.
V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb.
Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler.
Binaların muhtemel su baskınlarından korunması ve yağmur suyunun tekrar
kullanılabilmesi amacıyla, bina etrafına yağmur suyu toplama kanalları
döşenecek ve daha önceden de belirtildiği gibi yağmur suyu değerlendirilecektir.
V.2.3. İşletme Sahasındaki Faaliyetlerin Meskun Mahallere ve Karayollarına
Olabilecek Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler.
Proje alanına ulaşım altyapısı mevcuttur. Fakat proje alanına giriş çıkışları
kolaylaştırmak, meskun mahallerde trafik sıkışıklığına neden olmamak için A-B,
B-C, B-D yolları yapılacaktır. A-B ve B-C yolları arazinin kuzeyinden çekiliş
yapılarak tasarlanmıştır. A-B yolu 1012 m2, B-C yolu 798 m2, araziyi ikiye ayıran
yol ise B-D yolu olup genişliği 36 ayakkare, alanı 769 m2 ‘dir.
75
Konutların kullanıma açılması ile bodrumda 228 araçlık park yeri, zeminde ise
343 araçlık park alanı tasarlanmıştır. Toplam 571 araçlık otopark yapılacaktır.
Ayrıca, bisiklet kullanımını teşvik etmek amacı ile Zemin katta bisiklet park
yerleri yapılacaktır.
Şekil 21 Proje kapsamında yapılması planlanan yollar
KKTC’de 2015 yılından itibaren 50 bölgede araç sayımı ve trafik yükü
istatistikleri ile ilgili çalışmalar yapılmıştır. Karayolları Dairesi’nden FOG TV
Kavşağı- Eziç Kavşağı (Girne Çevre Yolu)’nda yapılan saatlik trafik bilgileri
alınmıştır. Alınan verilere göre saat 06:00- 22:00 arası toplam araç (Otomobil,
Orta Yüklü Ticari Taşıt, Otobüs, Kamyon, Römork, Çekici, Yarı Röm.)
14637’dir.
Araç Cinsi
Araç Sayısı
Otomobil
13181
Orta Yüklü Taşıt
679
Otobüs
65
Kamyon
522
Kamyon+Römork+Çekici+Yarı Römork
191
Toplam
14637
76
Mevcut durumda otomobil yüzdesi;
=(Mevcut Otomobil/ Mevcut Araç Sayısı) x 100
= (13181/14637)x 100= %90,1
Toplu konutların kullanıma geçmesiyle, tamamının trafikte olduğu ve yukarıda
trafik yükü verilen yolu kullandığı varsayılarak aşağıdaki işlemler yapılmıştır.
=((Mevcut Otomobil+ Konutlardan Kaynaklanacak)/Mevcut Araç Sayısı) x100
=(13181+488)/14637
=%93,4 Girne Çevre Yolunda Otomobil Yüzdesi
Yukarıda verilen işlemlerden görüleceği üzere toplu konutlardan kaynaklanacak
araç yüzdesinde artış oranı yaklaşık 3,3 olacaktır.
V.2.4. İşletme Aşamasında Yapılacak İşlerden Dolayı Zarar Görebilecek
Flora- Fauna Türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) Proje İçin Seçilen
Yer ve Faaliyetin Etki Alanında Bulunan Tür Populasyonlarının
Etkilenmesi.
Proje alanında tesbit edilen türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü,
Çevre Koruma Dairesi tarafınden ilan edilen “Flora ve Faunanın Korunması
Emirnamesi” ile koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır. Diğer türler
ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Bu tür arazinin hazırlanması
sırasında yeşil alan olarak ayrılan bölgeye taşınacaktır. Ayrıca proje alanında
bulunan zeynit ve harnup ağaçları bulunmakta olup bu ağaçlar yeşil alana
taşınacaktır.
77
V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. Amaçlarla
kullanılacak suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık
Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikler, ve ne oranda
bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi
alıcı ortamlara, nasıl deşarj edileceği.
Projenin hayata geçmesi ile 488 adet dairenin olarak kullanıma açılması
planlanmaktadır. Aşağıdaki hesaplamalarda daire tipleri ve adetleri dikkate alınıp
tamamının kullanıldığı düşünülürek yapılmıştır. Buna ek olarak konutların
güvenliğini sağlamak ve kaliteli hizmet verebilmek amacıyla toplam 20 personel
çalışacaktır. Personellerin çevrede bulunan yerleşim yerlerinden geldiği
düşünülerek hesaplama yapılmıştır.
Kişi sayısı hesabı:
1+1 tipi dairelerde 2 kişi yaşaycağı düşünülürse: 237 adet daire x 2 kişi = 474 kişi
2+1 tipi dairelerde 3 kişi yaşaycağı düşünülürse: 176 x 3 kişi = 528 kişi
3+1 tipi dairelerde 4 kişi yaşaycağı düşünülürse: 75 x 4 kişi = 300 kişi
Dükkanlarda 1 kişi çalışacağı düşünülürse: 11 dükkan x 2= 22
Market: 4 kişi
Toplam = 1328 kişi
Muhtemel nufus artışı 1328 kişi olacaktır. Yukarıda da belirtildiği gibi daire
başına düşen kişi sayısı tahmin yapılarak hesaplanmıştır. Konutların tamamında
su tasarrufu sağlayan musluklar, az su harcayan sifonlar kullanılacaktır.
Konutlarda yaşayacak kişilerin günlük su kullanımı 200 lt/kişi- gün alınarak
aşağıdaki hesaplar yapılmıştır (Köktürk, 2014).
78
Ortalama kullanım suyu ihtiyacı: 1328 kişi x 200 lt/kişi- gün = 265600 lt/ gün =
265,6 m3/gün = ~ 266 m3/gün
Havuzlar: Projede 403 m2 ve 150 m2’lik 2 adet ana havuz ve 18 adet küçük
havuzlar
bulunmaktadır.
Havuz
için
ihtiyaç
duyulan
su
şebekeden
sağlanmayacak, yağmur suyunun toplanıp arıtılması ile karşılanacaktır. Yağmur
suyunun yeterli olmaması durumunda dışarıdan tankerle su satın alınacaktır.
Peyzaj Çalışmaları: Akdeniz iklimine uygun az su ihtiyacı duyan bitki ve
ağaçların seçilmesi planlanmaktadır.
266 m3/gün’lük kullanım suyuna ihtiyaç duyulduğu görülmektedir. Ekte Girne
Belediyesi Su Şubesi’nin görüşü verilmiştir. Alınan görüşe göre “yüksek yapı
ve/veya yoğunluklu yapı olarak nitelendirilecek projelere düzenli bir şekilde su
sağlamak mümkün değildir. Ancak, Türkiye’den adaya getirilen suyun belediye
su depolarına intikali ve Girne Belediyesi’nin yürürlükteki içme suyu tüzüğü ve
içme suyu yönetmeliği koşulları ve belediyenin koyacağı ek koşullara uyulması
halinde, mevcut imkanlar ve şehirdeki su dağıtım programı çerçevesinde su
verilebilecektir. Konu yatırımcıların bilgisinde olup, suyun şebekeden
sağlanılamaması durumunda su tankerlerle dışarıdan satın alınacaktır.
Konutlarda daha az su harcanması ve su tasarrufu yapılması amacıyla, musluk ve
duşlara su tasarrufu sağlayan perlatörler/ aeratörler takılacaktır. Su tasarrufunun
sağlanması ile sıcak su kullanılması durumunda enerji tasarrufu da sağlanmış
olacaktır. Tuvalet rezervuarları seçilirken ise daha az su tüketen modeller
seçilecektir. Yukarıdaki hesaplamalar standartlara göre hesaplanmış olup, en
olumsuz senaryo seçilmiştir.
Kullanım suyunun %100’ünün atıksuya döneceği düşünülürse, günlük 266 m3
atıksu oluşacaktır. Oluşacak atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Ekte Girne
79
Belediyesi Kanalizasyon Şubesi’nin görüşü verilmiştir. Bölgede kanalizasyon
sistemi mevcut olup atıksular sisteme verilecektir.
Tablo
Evsel
13
Atıksu
Karakteristiği-
Oluşabilecek
kirleticiler
ve
konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Yağ ve gres
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
Oksiyen
İhtiyacı (BOI5)
Kimyasal
Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Organik
Karbon
Toplam koliform
Atıksular kanalizasyon sistemi ile Girne Belediyesi’nin işlettiği Atıksu Arıtma
Tesisine gönderilecektir.
V.2.6. İşletme Aşamasında Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve
Kimyasal Analizleri, Yakıtların Hangi Ünitelerde Ne Miktarlarda
Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin
Kullanılacak Aletler ve Sistemler
Mutfaklarda likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden
alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun
düşük miktarda olacağı düşünülmektedir.
80
Kullanılacak ısıtma ve soğutma sistemi “V.R.V” (Variable Refrigerant VolumeDeğişken Soğutucu Debili Sistem) adı verilen bir sistemdir. Sistem elektrik
enerjisi ile çalışacaktır. Isıtma ve soğutma islemi yüksek verim ve optimum enerji
kullanımı sağlanarak yapılacaktır.Konutlarda aydınlatma ürünleri seçilirken
elektrik tasarrufu sağlanabilmesi açısından LED ürünler seçilecektir.
Dış mekanda kullanılacak aydınlatma
armatürleri için solar armatürler seçilecektir.
Binalarda ısı yalıtımının sağlanması amacıyla gerekli yapı izolasyon malzemeleri
kullanılacaktır.
Ortalama günlük enerji tüketim miktarı konut ve dükkan başına 2,5 kWh alınırsa;
 499 konut * 2,5 kWh = 1248 kWh
Günlük ortalama ihtiyacı 1248 kWh olacaktır.
V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama
– yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya
hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği, geridönüşüm yöntemleri.
Konutların kullanıma açılmasıyla tamamının kullanıldığı düşünülürse ortalama
1328 kişi ve 20 personel toplam 1348 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen
atık miktarı 1 kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki
gibi olacaktır.
81
 1348 kişi * 1kg/ kişi-gün= 1348 kg/gün
Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar, binaların bodrum katında bulunan
soğutmalı çöp odasında depolanacaktır (Vaziyette gösterilmiştir). Çöp toplama
günlerinde, zeminde yola teması bulunan çöp odasına personel tarafından
taşınacaktır (Vaziyet planında gösterilmiştir). Girne Belediyesi’nin atıkları 3
günde bir topladığı düşünülürse,
 1348 kg/gün* 3 gün= 4044 kg katı atık
Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim
ağırlığı 250 lb/yd3 yani 148,319 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight
Conversion Factors);
1m3
4044kg ∗
= 27,3 m3
148kg
27,3
= 11,2 m3
2 adet çöp odası
Yukarıdaki hesaplamalarda her bir çöp odası için gerekli olan çöp konteyner
hacmi verilmiştir. Hesaplama kaynakta ayrıştırmanın gerçekleştirilemediği
durum ve Girne Belediyesi’nin atıkları 3 günde bir topladığı düşünülerek
yapılmıştır.
Projede konutlarda kaynakta ayrıştırma işlemini gerçekleştirmek amacıyla, kağıt,
metal ve plastikler haftanın belirli günlerinde konutlardan ayrı olarak
toplanacaktır. Bina yönetimi bu konuda karar alacaktır. Oluşacak kağıt, metal ve
plastik potansiyeli Avrupa Birliği’nin 2007 yılında hazırladığı Katı Atık Master
Planı kapsamında Kuzey Kıbrıs’ta atıklar ayrıştırılmış ve atık yüzdeleri
bulunmuştur. Bu çalışmaya göre evsel atık komposizyonu %9,0 kağıt-karton,
%18,5 plastik, %1,9 metal atıklardan oluşmaktadır (Master Plan on Solid Waste
82
Management in the Turkish Cypriot Community, 2007). Kağıt, metal ve
plastiklerin %100 katılımla ayrıştırıldıkları varsayılırsa;
Kağıt: 1348 kg x 0,09= 121 kg/gün
Plastik : 1348 kg x 0,185= 249 kg/gün
Metal : 1348 kg x 0,019= 26 kg/gün
Toplanan geri dönüştürülebilir atıklar bina personeli tarafından toplanıp, bina
yönetimi tarafından lisans sahibi firmalara verilecektir.
Konutlarda oluşabilecek pil ve elektronik atıklar için toplama noktaları
oluşturulacaktır.
Bina
yönetimi
tarafından
elektronik
ortamda
çevreci
uygulamalar ve yönetim konularında elektronik posta yolu ve toplantı yolu ile
bilgilendirmeler yapılacaktır.
V.2.8. İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün
seviyesi ve kontrolü için, alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için
kullanılacak aletler.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’ndeki
yönetmeliğinin 3. Kısımında Yerleşim bölgeleri için temel kriterler verilmiştir.
Proje alanı III. Bölge (Şehir merkezi konut alanı, anayolları is yerleri) olarak
tanımlanabilir.
A ve B arazilerinin güneyinde trafo odaları bulunmaktadır. Trafo odaları vaziyet
planında gösterilmiştir. Bodrum katlarında 1’er adet jeneratör odası (vaziyet
planında gösterilmiştir) bulunacaktır. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve
mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi
uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka
plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına
alınacaktır. Komşu parsellerin gürültüden etkilenmesi beklenmemektedir.
83
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde bulunan
değerlere uyulması sağlanılacaktır.
V.2.9. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemeleri.
Projede toplam yeşil alan miktarı 2261 m2’dir. Akdeniz iklimine uygun bitki ve
ağaç yetiştirilmesine önem verilecektir. Proje alanında inşaattan etkilenecek
ağaçlar yeşil alana taşınacaktır. Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir.
V.2.10. Diğer Faaliyetler
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam
İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal
ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma
Durumlarında Değişiklikler
Projenin hayata geçmesiyle konutlarda 1328 kişilik nufus artışı olması
beklenmektedir. Bölgede nufus artışının gerçekleşmesiyle çevrede bulunan küçük
ve orta ölçekli işletmelerin gelirlerinde artış olması beklenmektedir. Projenin
hayata geçmesi ile teknik, bakım onarım, danışma, temizlik, güvenlik
bölümlerinde 20 kişilik istihdam yapılacaktır. Bunun yanında, proje ile şehrin
merkezinde yaşamak isteyen nufusa olanak sağlanacak olup, Girne’deki eğitim,
sağlık, kültür ve diğer sosyal hizmetlerden yararlanabilecektir.
84
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi
Konutların, dükkanların ve marketin kullanıma açılması ile çevre esnafın,
bölgedeki retorantların ve diğer ticari sektörlerin ekonomik olarak positif yönde
etkileneceği düşünülmektedir.
Proje bir toplu konut projesi olduğundan, kaynak kullanımı da fazla olacaktır. Bu
nedenle enerji ve çevre konularında sürdürülebilirlik ilkesi üzerinde durulmuştur.
Örneğin daha az enerji tüketimini sağlamak amacı ile;
Konutlarda az enerji harcayan, A sınıfı ürünler kullanılacaktır. Elektronik cihazlar
alınırken az enerji harcayan, yüksek verimli cihazlar olmasına dikkat edilecektir.
Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize
edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına
doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha
az enerji harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji
maliyeti oluşacaktır.
Dış mekanda kullanılacak aydınlatma
armatürleri için solar armatürler seçilecektir.
Ancak bu konuda fizibilite çalışmaları halen devam etmektedir.
Konutlarda daha az su harcanması ve su tasarrufu yapılması amacıyla, musluk ve
duşlara su tasarrufu sağlayan perlatörler/ aeratörler takılacaktır. Su tasarrufunun
85
sağlanması ile sıcak su kullanılması durumunda enerji tasarrufu da sağlanmış
olacaktır. Tuvalet rezervuarları seçilirken ise daha az su tüketen modeller
seçilecektir. Ayrıca daha önce de değinildiği gibi A sınıfı su tasarrufu sağlayan
çamaşır ve bulaşık makineleri seçilecektir.
İhtiyaç duyulan su miktarını azaltmak, oluşabilecek taşkın olaylarını engellemek,
ve yağmur sularının değerlendirilmesi amacıyla yağmur suyu toplama kanalları
döşenecektir. Yağmur sularının gerekli arıtımından geçirilerek bina içerisinde
veya bina dışında kullanılacaktır.
Bina yönetimi karar alarak, haftanın belirli günlerinde kağıt, metal ve plastik
atıkları ayrı ayrı toplayacaktır. Daha sonra bu atıklar lisanslı firmalara
verilecektir. Gelir elde edilmesi halinde, bina bakım onarım alanında kullanımı
veya aidatlarda azaltma vb. yöntemler uygulanarak konutlarda yaşayan halk
kaynakta ayrıştırmaya teşvik edilecektir.
86
BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI
VI.1. Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın
görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için
önerilen yöntemler.
Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
Çevresel Etki Değerlendirmesi raporuna yansıtılması için halkın sürece katılımı
toplantısı düzenlenecektir. Yapılması planlanan toplantı Girne’nin merkezinde bir
toplantı salonu olarak belirlenmiştir. Yeri ve saati 10 gün önce 2 yerel gazetede
yayınlanmış, Girne bölge halkının görüş ve önerilerini sunmaları için davet
edilmiştir.
VI.2. Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar
Sivil toplum örgütleri’nin toplantıya katılımı beklenmektedir.
VI.3. Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler.
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belge bulunmamaktadır. Halkın Katılımı
Toplantısının yapılması ile gerekli tutanaklar rapora eklenecektir.
87
BÖLÜM VII. ALTERNATİFLER
Proje alanı mülkiyetinin Alpay Menteş ve Altay Menteş’e ait olması,
Arazinin Girne Beyaz Bölge sınırları içerisinde yer alması,
Bölgede elektrik, su, kanalizasyon, telefon altyapısının bulunması,
Proje alanı çevresinde konut ağırlıklı bir yapılaşma olması,
Nedenleri ile yatırımcılar proje alanını toplu konut proje alternatifi ile
değerlendirmeyi seçmişlerdir.
BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI
 Faaliyetin inşaat sırasında izlenmesi programı
Projenin zaman tablosu oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.
Mimari projeye uyum sağlanacaktır.
İnşaatın hazırlanması sırasında 18/12 Çevre Yasası’nda belirtilen kriterlere
uyulup uyulmadığı kontrol edilmelidir.
Çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş makinaları gereksiz
çalıştırılmaması, eş zamanlı çalışması dikkatle izlenmelidir. Gerekli durumlarda
gürültü ölçümü yapılacaktır.
İnşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların rapordaki taahhüde uygun
yapılıp yapılmadığı izlenmelidir.
Çalışan tüm elemanların 22/92 İş Yasasına gore çalışıp çalışmadığı izlenmelidir.
 Faaliyetin işletme sırasında izleme programı
88
İnşaatın tamamlanmasıyla konutlar yerleşime açılacaktır.
Bina yönetimi tarafından gerekli temizlik, çöp toplama ve güvenlik hizmeti
sağlanacaktır.
Faaliyetin kullanıma açılmasıyla gürültü kiriliği gibi sorunların oluşması
beklenmemektedir. Isıtma-Soğutma ekipmanlarından oluşabilecek gürültüyü
engellemek amacı ile gerekli kabin vb. ekipman kullanıp, ağaçlandırma
yapılacaktır.
 Faaliyetin işletme sonrası izleme programı
Faaliyetin kullanıma açılması sonrasında gerekli durumlarda elektrik bakım
onarım hizmeti yapılacak.
Binanın bakım ve onarım hizmetleri düzenli olarak yapılacaktır.
 Acil Müdahale Planı
Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana
gelebilir. Örneğin; yangın, deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği
gibi yangın, patlama, yada sabotaj gibi farklı biçimlerde acil durumlar oluşabilir.
Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon
iletişim hizmetlerinin kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı,
çalışma ve yaşama alanlarının zarar görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve
yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.
Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve
gerekli önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan
elemanlara gerekli bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak olan
elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş
89
Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Bunun yanında 35/2008 sayılı İş Sağlığı
ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.
İnşaat aşamasında, herhangi bir kaza sonucu yangın gerçekleşmesi durumunda
yürürlükte bulunan yasa gereğince yangın söndürme ekipmanları bulunacaktır.
Personel bu konuda eğitilecektir.
Polis Genel Müdürlüğü’nden alınan görüşe göre inşaat proje planları PGM-İtfaiye
Müdürlüğü tarafından tahkik edilmiş olup, yangın kaçışlarının yeterli olduğu
görülmüştür.
Acil Müdahale Yönetimi
Acil durumu gören herhangi bir kişi bağırarak sesli uyarı yaparken, ilk müdahale
için, bulunduğu yerde telefon veya telsiz ile haberleşmeyi sağlamalıdır. Eğer
telefon yoksa en yakın görevliye haber vermelidir.
Acil duruma mudahale ekipleri oluşturulacaktır. Mudahale ve koruma için eğitim
verilecektir.
Acil durumun boyutuna göre ilgili kurumlara haber verilecektir.
Olayın büyüklüğüne bağlı olarak ambulans istenecek, acil durumun yangın olması
veya yangına dönüşmesi ihtimalinde yerel itfaye teşkilatına haber verilecektir.
90
BÖLÜM IX. SONUÇLAR
Alpay Menteş ve Altay Menteş’e ait Toplu Konut Projesi Çevresel Etki
Değerlendirmesi (ÇED) Raporu, proje çalışma grubu tarafından Ocak 2016
tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır. Rapor, Çevre Yasası, Çevresel Etki
Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı
dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Rapor dokuz bölümden oluşmaktadır. I. Bölümde projenin tanımı ve amaçları
anlatılmıştir. Proje için seçilen yerin konumu II. Bölümde ayrıntılı olarak
incelenmiştir. III. Bölümde projenin ekonomik ve sosyal boyutları ele alınmıştır.
IV. Bölümde projeden etkilenecek alan incelenmiş ve mevcut çevresel özellikler
açıklanmıştır. V. Bölümde ise projenin inşaat aşamasında ve kullanıma
açılmasıyla çevreye yapacağı etkiler ve etkileri önlemek veya en aza indirmek için
alınacak önlemler açıklanmıştır. Halkın katılımı ile ilgili bilgi ve belgeler VI.
Bölümde verilmiştir. VII. Bölümde proje ile ilgili alternatifler, VIII. Bölümde
izleme programı, Bu bölümde ise hazırlanan ÇED raporunun sonuçları özetçe
aşağıdaki gibi verilmiştir:
 Proje, Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli üzerinde
yapılması planlanmaktadır. Arazi 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195
m2)’dir. Projede arazi B-D ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak
vaziyet planında verilmiştir. A arazisinin alanı 12139 m2, B arazisinin alanı
8189 m2’dir.
 İki arazide toplam 488 adet konut (75 adet 3+1 penthouse, 176 adet 2+1
daire, 237 adet 1+1 daire), 11 dükkat ve 1 market yapılması
planlanmaktadır.
 Park sorununu çözmek amacı ile Bodrum’da 228, zeminde 343 araçlık park
alanı bulunmaktadır.
91
 Bölgede trafik sorunu yaşanmaması amacıyla ise arazinin kuzeyinde (doğubatı istikameti) ve araziyi ikiye bölen doğu- batı istikametinde yol
yapılacaktır.
 Arazinin kuzeyinde mevcut durumda inşaatı devam eden toplu konut
projesi, güneyinde konut, araba galerisi, ve spor merkezi; batısında dere,
doğusunda ise apartman ve konutlar bulunmaktadır.
 Arazinin hazırlanması, inşaat ve konutların kullanıma açılması sırasında
Derelerin Korunması Yasası’na uyulacaktır. Dereden herhangi bir
bölümünden toprak, kum, çakıl veya başka bir madde alınmayacaktır. Dere
yatağına veya duvarlarına derenin herhangi bir kısmına moloz, çöp,
süprüntü dökülmeyecektir.
 Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 48 No.lu bölme
içerisinde yer almaktadır. 48 No.lu bölmenin toplam alanı 372.7 hektardır.
Bu alanın 75.7 hektarı orman alanı, 297.0 hektarı da açık alanlardır.
 Proje alanında tesbit edilen bitki türü olarak toplam 28 Familya da toplanan
66 tür tesbiti yapılmıştır.
Tesbit edilen türler içerisinde bulunan
Mandragora officinalis türü, Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafınden
ilan “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi” ile koruma altına alınan
türler içerisinde yer almaktadır. Bu tür yeşil alana taşınacaktır. Diğer türler
ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
 Proje alanında Olea europaea, ceratonia siliqua, pinus brutua ağaç türleri
bulunmaktadır. Bu ağaçlar kesilmeyecek, yeşil alana aktarılacaktır. Projede
yeşil alan 2271 m2 ‘dir.
 Proje
alanı
Kentsel
Gelişim
Alanı
içerisinde
olup,
tarımsal
değerlendirmeye alınmamıştır.
 Projede park sorunu bodrum katında çözülmüştür. Bina alt katlarında
bodrum vardır. Bodrum kazısından çıkacak hafriyat miktarı ortalama
54700 m3’tür. Harfiyat toprağının bir kısmı vaziyet planında gösterilen
92
yolların yapımı ve dolgu işlemlerinde kullanılacaktır. Geriye kalan miktar,
Girne Belediyesi’nden alınan görüşe göre; Alsancak’ta P/H XII/17 E1-E2
755, 756, 757 numaralı parsellere dökülmesi uygun görülmüştür.
 Proje alanının batısından Dere geçmektedir. Fakat kot olarak proje yeri
yüksekte bulunduğundan, su baskını olması beklenmemektedir. Ayrıca,
oluşabilecek su baskınlarını önlemek yağmur suyunu değerlendirmek
amacı ile yağmur suları toplanacak ve arıtılacaktır. Projede yağmur suları,
havuz
suyu,
yeşil
alanların
sulanması
amacıyla
kullanılması
planlanmaktadır.
 Bodrumun kazılması sırasında toz yayılması beklenmektedir. V.1.3’te
ayrıntılı olarak uyulması gereken kurallar ve limitler verilmiştir.
 Proje alanına ulaşım yolu mevcuttur. Ancak oluşabilecek trafik
yoğunluğunu engellemek amacı ile vaziyet planında gösterilen AB, BC,
BD yolları yapılacaktır. Proje genelinde yol için ayrılan alan 2579 m2’dir.
Yolun yapımı sırasında Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi’nin
görüşlerine uyulacaktır. Yol yapımı sırasında asfalt hazır olarak getirilip
dökülecektir.
 İnşaat aşamasında işçilerin barınması amacı ile şantiye kurulacaktır. ihtiyaç
duyulan su miktarı dışarıdan satın alınarak sağlanacaktır. Oluşan atıksular
sızdırmaz tankta toplanıp vidanjör tarafından çekilecektir.
 İnşaat aşamasında geri dönüştürülebilen veya tekrar kullanılabilen atıklar
ayrı toplanıp yeniden kullanılacaktır. Evsel atıklar ise kapalı konteynerde
depolanıp Girne Belediyesi tarafından toplanacaktır.
 Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses
Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Alınacak
önlemler ilgili bölümde ayrıntılı bir şekilde anlatılmıştır.
 Konutların kullanıma açılmasıyla tamamının kullanıldığı düşünülürse
ortalama 1328 kişi ve 20 personel toplam 1348 kişi atık oluşturacaktır.
93
 Bölgede toplu konutlardan kaynaklanacak araç yüzdesinde artış oranı
yaklaşık 3,3 olacaktır.
 Konutların kullanıma açılması ile ihtiyaç duyulan günlük su miktarı
ortalama 266 m3 olacaktır. Girne Belediyesi’nin görüşü ekte verilmiştir.
Suyun şebekeden sağlanılamaması durumunda dışarıdan tankerlerle su
alımı sağlanacaktır. Yatırımcı konunun bilincindedir. Kullanım suyunun
%100’ünün atıksuya döneceği düşünülürse, günlük 266 m3 atıksu oluşması
beklenmektedir. Oluşacak atıksu evsel atıksu niteliğinde olup kanalizasyon
sistemine verilecektir.
 Isıtma soğutma sistemi olarak VRV (Değişken Soğutuculu Sistem)
kullanılması planlanmaktadır. Konutlarda aydınlatma ürünleri seçilirken
elektrik tasarrufu sağlanabilmesi açısından LED ürünler seçilecektir.
Koridorlarda zamanlaycılar, fotoseller veya sensörler kullanılarak
aydınlatmanın kontrol edilmesi sağlanacaktır.
 Dış mekanda kullanılacak aydınlatma armatürleri için solar armatürler
seçilecektir.
 Zeminde bulunan park alanlarının çatılarına fotovoltaik paneller
yerleştirilmesi ve böylece binanın enerji ihtiyacının bir kısmının
sağlanması düşünülmektedir.
 Bina yönetimi, atık yönetim sistemi oluşturup haftanın belirli günlerinde
kağıt- metal- plastikleri ayrı ayrı toplayıp lisans sahibi firmalara verecektir.
Çöpler binaların bodrum katlarında bulunan soğutmalı çöp odalarında
depolanacaktır. Çöp toplama günlerinde personel tarafından zeminde
bulunan çöp odasına taşınacaktır.
 Konutların kullanıma açılması ile Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’ndeki
yönetmeliğinin 3. Kısımında Yerleşim bölgeleri için limit değerlere uyum
sağlanacaktır.
94
Kaynaklar
An Illustrated Flora of North Cyprus – volume 1 and volume 2. D. E.
VINEY
Av Hayvanları ve Avcılık (Prof. Dr. Savni Huş).
Birds Of Cyprus (David A. Bannuman and W. Marry Bannuman).
Buğdaygiller (Doç. Dr. Nihat Uluocak).
Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).
(http://www.cyprusgeology.org/turkish/4_1_aquifers_tr.htm)
Çevre Koruma Dairesi, 2015. Doğal Hayat Şubesi, Sulak Alanlar Taslak Tüzüğü.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/tr-pages.php?no=107, siteye giriş
tarihi 10. 03.2015)
ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015. http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/trindex.php
DPÖ, 2016. KKTC Başbakanlık Devlet Planlama Örgütü, Orta Vadeli Program
2016-2018 Taslak Rapor. http://www.devplan.org/Programs/ORTA-VADELIPROGRAM_2016-2018.pdf.
DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.
DSİ, 2015. KKTC’ye Su Temin Projesi. http://www.dsi.gov.tr/projeler/kktc-sutemin-projesi
DPÖ, 2015. Gayri Safi Milli Hasıladaki Sektörel Gelişmeler (Cari Fiyatlarla).
(http://www.devplan.org/Frame-tr.html)
DPÖ, 2010. Haber Bülteni, Gelir Dağılımı Sonuçları, 2008. Devlet Planlama
Örgütü İstatistik ve Araştırma Dairesi.
(http://www.devplan.org/butce/2008%20GELIR%20DAGILIMI%20SONUCL
ARI.pdf)
Ekdal, A. 2013. Kirlilik Yükü Hesaplamaları. Kıyı Suları, Yer altı Suları ve
Yüzeysel Suların Kalitesinin Belirlenmesi ve Yönetimi Hizmet İçi Eğitim
Programı. İstanbul Teknik Üniversitesi.
Flowers of the Mediterranean, OLEG POLUNIN - ANTHONEY HUXLEY.
95
Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012.
http://www.cevrekorumadairesi.org/uploads/pagedocuments/Flora__ve_Fauna_
Tuzuk.pdf
Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal
Kalkınma Planı 2008-2011.
Günyaktı, A. Ergil, M. Çelik, B. KKTC Su Sorunları ve Su Kaynaklarının
Geliştirilmesi. Doğu Akdeniz Üniversitesi Gazimağusa, KKTC.
Hakyemez, H. Y., Turan, N. ve Sönmez, İ. (2002) Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti’nin Jeolojisi. T.C. Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü,
Jeoloji Etütleri Dairesi raporu, Derleme No: 10608.
KKTC Başbakanlık, 2015. Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş Programı 20132015.
(http://kktcbasbakanlik.org/Portals/1031/EKONOMIK_PROGRAM2013-15.pdf )
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
KKTC
Turizm
Planlama
Dairesi,
2015.
Turizm
İstatistikleri.
(http://www.tpd.gov.ct.tr/Turizm%C4%B0statistikleri.aspx)
Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB
Makine Mühendisleri Odası.
KKTC
Avcılık
Federasyonu,
2012.
KKTC
Av
Haritası.
(http://www.avfed.com/av-haritalari.php)
KKTC Turizm Gelişim Yasası, 2011.
KKTC TPD, 2014. Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri Ocak – Mart
2015.
http://www.tpd.gov.ct.tr/Portals/1075/Turizm%20%C4%B0statistikleri/2015%2
0%C4%B0statistikleri/Mart/YATAKKAPAS%C4%B0TES%C4%B0%20.pdf
KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015. http://www.saglikbakanligi.com/.
96
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw
Hill, Fourth Edition.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community,
2007. Part B, Component of the Master Plan.
Natura 2000, 2015. Technical Assistance for Management and Protechtion of
Potential Natura 2000 Sites in the Northern Part of Cyprus.
www.dogakoruma.eu. (Erişim: 22.05.2015)
Orman Dairesi, Orman Amenajman Planları
Orman Ekolojisi ( Ord. Prof. Dr ASAF IRMAK )
Orman Yetişme Muhiti Tanıtımının Pratik Esasları (Doç. Dr. NECMETTİN
ÇEPEL
Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği (Prof. Dr. HAYRETTİN
KAYACIK )
Orman Zoolojisi ( Prof. Dr. HASAN ÇANAKÇIOĞLU )
Ortadoğu Analiz, 2013. Havzalarası Su Transferinde Büyük Adım: KKTC İçme
Suyu Temin Projesi. Cilt:5 Sayı: 50.
Necdet, M. 2015. Jeoloji ve Maden Dairesi.
55/89 İmar Yasası, 2011. 1993 Girne Beyaz Bölge (Ön İmar Sınırı ve Bu Alan
İçerisinde Uygulanacak Kurallar ve Koşullar) Emirnamesi.
Sulak Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü, 2006. Çevre Yasası
(7. (4) ve 9. (3) Maddeler Altında Yapılan Tüzük.
97
Ekler Listesi
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri ve üyelik belgeleri
Ek 2. Koçan Fotokopisi
Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı
Ek 4. Girne Beyaz Bölge Emirnamesi Özellikleri ve Haritası
Ek 5. Polis Genel Müdürlüğü – İtfaiye Birimi
Ek 6. Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü- Zemin Etüdü Sonuç Raporu
Ek 7. Girne Belediyesi (Çöp, Su, Atıksu, ve Hafriyat Konuları)
Ek 8. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi
Ek 9. Karayolları Dairesi Görüşü
Ek 10. Tarım Dairesi Görüşü
Ek 11. Su İşleri Dairesi Görüşü
Ek 12. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü
Ek 13. Gölge İzdüşüm Çalışması
Ek 14. Vaziyet Planı, Kesitler ve Görünüşler
Ek 15. Flora ve Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü- Koruma
Altına Alınan Türler
98

Alpay Menteş ve Altay Menteş`e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu

Transkript

Benzer belgeler

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TC BAŞBAKANLIK

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Biyografi - resicongroup.com

Affordable and Adaptable Public Buildings through

TC BAŞBAKANLIK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

28 29 Mayıs 2015 Acapulco, Girne

KONUT SATIŞ/ÖDEME BİLGİLERİ KONUT TİPİ KONUT

Analiz: Konut balonu yeniden dişini gösteriyor -2