Turizm Sektöründe Yatırım Fırsatı

Turizm Sektöründe Yatırım
Fırsatı
Temmuz 2014
Özel ve gizli
1
Önemli Açıklama
İşbu özet bilgi dökümanı Hissedarlar tarafından münhasır danışman olarak görevlendirilmiş Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.
(Garanti Yatırım “Danışman” olarak anılacaktır) tarafından tanıtıcı bilgi sunmak amacıyla hazırlanmıştır. Bu sunumun içeriği gizlidir ve
kesinlikle çoğaltılamaz, içeriği açıklanamaz, dağıtılamaz veya bu yatırımı değerlendirmekten başka herhangi bir amaç için kullanılamaz.
Bu dokümanda yer alan bilgiler, Danışman tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. Danışman bu doğrulamayı
yapmak, alıcıya ek bilgi sağlamak, bu bilgi dokümanını güncellemek veya içinde herhangi bir düzeltme yapmak yükümlülüğü altına
girmemektedir ve bu bağlamda Danışman ve Danışman’ın ilgili müdürleri, çalışanları ve görevlileri bu sunumda yer alan bilgilerin
doğruluğu, adilliği ve tamlığına ilişkin hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir. Bu doküman herhangi bir yatırım kararının sebebini
oluşturmayı amaçlamamakta ve bir yatırım kararının alınmasında gerekli olabilecek veya öğrenmek istenebilecek tüm bilgileri içerdiğini
belirtmemektedir.
Yukarıda belirtilenlere ek olarak, bu dokümanda yer alan projeksiyon, hedef ve tahminlerin fizibilitesine, gerçekleştirilebilirliğine ve makul
olduğuna dair herhangi bir beyan ve taahhütte bulunulmamaktadır.
İşbu bilgi dokümanını alan yatırımcılar dokümanda yer alan tüm hususlara ilişkin olarak gerekli araştırmaları ve görüşlerini kendi
araştırmalarına dayandırmalıdır.
2
Yatırım Fırsatı
İşleme Genel Bakış
• Bir Türk yatırımcısı iki turizm şirketindeki (Otel ve Golf
Sahası) hisselerinin tamamını satışa çıkarma kararı almıştır.
Hissedarlar
• Belek bölgesinde bulunan, 101 dönüm arsa üzerine
kurulu 5 yıldızlı lüks otel 503 odaya ve 1.094 yatak
kapasitesine sahiptir.
Şirket I
• Belek bölgesinde bulunan golf sahası, 53 dönüm
araziye yayılmış 27 delikten oluşmakta olup, İngiliz
Hawtree
Ltd
Golf
Architects
tarafından
tasarlanmıştır.
• Bu yatırım fırsatına ilgi göstermeniz durumunda,
Hissedarlar Şirketlerin detaylı olarak incelenmesi amacıyla
sizleri sürece davet etmekten memnuniyet duyacaktır.
• Satış sürecine ilişkin Hissedarlar tarafından Garanti Yatırım
münhasıran görevlendirilmiştir. Sürece ilgi göstermeniz
durumunda iletişim Garanti Yatırım tarafından Çağan Erkan
veya Çağatay Abraş üzerinden yürütülecektir.
3
Şirket II
Yatırım Fırsatları
Türkiye
• Stratejik konum; Avrupa, Ortadoğu, ve Asya arasındaki cazip lokasyon
• Büyüme beklentileri uzun dönemde sağlam görünümünü korumaktadır, 2014 için %1,5 ve
2015 için %4 büyüme beklentisi
• Kişi başına düşen gelirlerdeki artışın talebe olumlu yansıması
Türk Turizm Sektörü
(milyon kişi)
4%
34,7 35,7
31,4
29,8 30,2
2008 2009 2010 2011 2012
• Türkiye, 2012 yılında 35 milyondan fazla turisti ağırlayarak , Avrupa’nın en çok ziyaret edilen
4., dünyanın en çok ziyaret edilen 6. ülkesi olmuştur
• Turizmin çeşitlendirilmesi ve yeni turistik işletmelerin hizmete açılması ile turizm gelirlerinde
sağlanabilecek artış potansiyeli; Türkiye’nin 2012 turizm gelirleri 25 milyar ABD$’ını aşmıştır
• Sadece Rus, İngiliz, Alman ve Japon misafirler ile sınırlı olmayan, İsrail, Arap ülkeleri, İran,
ABD, Fransa ve İskandinav ülkelerinden gelen ziyaretçileri de içeren geniş ziyaretçi profili
Antalya
• 2013’teki 11 milyon yabancı ziyaretçi sayısı ile Türkiye’deki en popüler turistik bölgelerden biri
• Sahillerdeki oteller ve tatil köyleri yaz mevsiminde yoğun olmakla beraber, Antalya’nın ılıman
iklimi sayesinde golf turizmi yıl boyunca popülerliğini korumaktadır
• Antalya Uluslararası Havalimanı, 2013 yılındaki 27 milyon ziyaretçi sayısı ile Avrupa’nın en
yoğun havalimanları arasındaki yerini almıştır
• Türkiye’nin en büyük 5. şehridir (2.2 milyon nüfus)
4
Yatırım Fırsatları
Belek
• Türk Golf Riviera’sı olarak bilinen Belek bölgesi, destinasyon olarak yer alan golf sahaları
itibariyle Akdeniz’de 4., Avrupa’da 21. sırada yer almaktadır
• Belek, toplamda 50,000 yatak kapasitesine sahip, 5 yıldızlı 47 otele ev sahipliği yapmaktadır
• Toplamda 16 sahaya sahip 10 golf tesisi, 270 delik sunmaktadır
Golf Oyun Sayıları
(bin oyun)
12%
220
297
484 529 470 502
387 435
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
• 2013’te oynanan oyun sayısı 502 bine ulamış olup, bu sayının %99’u yabancı turistlere
aittir
• Son 7 yılda oynanan oyun sayısı 2 katın üzerine çıkarak 2006’daki 220 binden 2013’te 502
bine ulaşmıştır. Yıllık ortalama büyüme %12 olarak gerçekleşmiştir.
• En çok oyuncuya sahip 10 ülke; Almanya, İngiltere, Fransa, İsveç, Finlandiya, Hollanda,
İsviçre, Avusturya, Çek Cumhuriyeti, Norveç olarak gerçekleşmiştir.
Tüm Yıl Boyunca Yüksek Kapasite Kullanımı
• 17 km’lik bir kıyı boyunca mavi bayraklı plajlarla çevrili olan Belek’te deniz turizmi, Belek
ekonomisinin merkezinde yer almaktadır.
92 86 95 97 86
60
56
Kas
Ara
Eyl
Ekm
Ağu
Haz
Tem
Nis
32
May
Şub
Mar
52
42 48
Oca
(%)
84
• Deniz turizmine ek olarak, 19 C yıllık ortalama sıcaklığa sahip ve yılda 300 güneşli güne sahip
olan Belek, golf turizmi için muhteşem bir bölgedir.
• Mayıs-Ekim döneminde, Belek bölgesindeki oteller %90 kapasite kullanım oranı ile çalışırken,
daha serin aylardaki golf turizmi sayesinde bu oran yıllık %70 seviyesine ulaşabilmektedir
5
Otel
Konum
• Otel, Akdeniz kıyılarında yer alan Belek bölgesinde bulunan 5 yıldıza
sahip lüks bir oteldir.
• Bir yanda deniz, öteki yanda yeşil ormanlar ve Toros dağları arasında
konumlanmıştır.
• Akdeniz bölgesinin en büyük şehrinin yakınında yer alan Otel,
Antalya şehir merkezine sadece 45 km mesafededir.
• Türkiye’nin en kalabalık ikinci havalimanı olan Antalya Uluslararası
Havalimanı ise sadece 35 km mesafededir.
• Otel, 101 dönüm açık alanın üzerine inşa edilmiş olup, 503 odaya ve
1.094 yatak kapasitesine sahiptir.
• Bölgede deniz kıyısında bulunan gayrimenkuller “Kültür ve Turizm
Koruma ve Gelişim Bölgeleri” dahilinde ilan edilmiş olup, tamamının
mülkiyeti Türkiye Cumhuriyeti Hazine Müsteşarlığı’na aittir.
• Standart prosedür olarak, bu bölgeler turistik komplekslerin
geliştirilmesi amacıyla 49 yıllığına kiralanmaktadır. Yapılan anlaşma
doğrultusunda şirketin sahip olduğu irtifa hakkı 28 Kasım 2043
tarihinde sonlanacak olup, 49 yıl daha uzatılabilmektedir.
6
Otel
Konaklama
•
Farklı tip ve büyüklüklere sahip toplamda 1.094 yatak kapasitesine sahip 503 oda bulunmaktadır.
•
Oda tipleri, standart (453 adet), aile (44 adet), ve engelli (6 adet) odalardan oluşmaktadır.
•
Tüm odalar balkon veya terasa sahip olmakla beraber, 158 oda deniz manzarasına sahiptir.
•
Odalarda zemin parke olup, kartlı kilit sistemi, merkezi klima, uydu TV ve müzik yayını, mini bar, kasa, direkt telefon, kablosuz
internet bağlantısı, yangın ihbar ve söndürme sistemi mevcuttur.
•
Banyolarda duşa kabin/WC, telefon ve fön bulunmaktadır.
7
Otel
Yiyecek & İçecek
Restoranlar
• Otel 4 A la carte restorana, bir snack restorana ve bir ana restorana sahiptir.
• Türk Mutfağı
• İtalyan Mutfağı
• Meksika Mutfağı
• Deniz Ürünleri
Barlar
• Otel 7 adet bara sahiptir:
• Lobby Lounge Bar
• Patisserie Bar
• Sultan Bar
• Terrace Bar
• Pool Bar
• Golf Bar
• Disco Bar
8
Otel
Toplantı & Seminer
•
Ziyaretçilerin ihtiyaçları doğrultusunda esnek yapısı sayesinde üçe bölünebilen bir toplantı odası bulunmaktadır.
•
Oturma düzenine bağlı olarak değişen kapasiteler aşağıda gösterilmiştir.
Salon
Perge Salonu
Aspendos Salonu
Side Salonu
Toplam Pax
Sinema
24
180
36
240
Sınıf
18
90
27
135
U Düzen
14
26
16
56
9
Q 185 Yemek
128
128
Kokteyl
150
30
180
Otel
Aktiviteler
•
Müşterilere sunulan günlük aktiviteler aşağıdaki kategorilerde toplanmaktadır:
•
Su Sporları
•
Spor Alanı; 5 adet tenis kort, plaj voleybolu, masa tenisi, fitness salonu, dart, ve basketbol sahasını içermektedir
•
Eğlence
•
Havuz & Sahil
•
Golf
•
SPA & Sağlık Merkezi
•
Çocuk Klübü; 4-12 yaş kategorisindeki çocuklar için özel çocuk havuzu ve aqua parkı, mini kulüp ve oyun alanlarını
içermektedir.
10
Golf Sahası
Genel Bakış
•
Akdenize ve Beşgöz nehrine kıyısı bulunan 53 dönümlük golf sahası sadece deniz ve
nehir manzarasına değil, aynı zamanda gerideki Toros dağları manzarasına sahiptir.
•
3 seçenekli 9 delik turnuva düzenlemesiyle değişken 18 delik olanağı gibi bir özelliğe
sahip olan saha, doğal yapısıyla göllerden nehirlere, ağaçlardan bunker’lara, oyunculara
pek çok farklı oyun fırsatı sunmaktadır.
•
Golf sahası İngiliz Hawtree Ltd Golf Course Architects tarafından tasarlanmıştır.
•
Yakın zamanda bunker’lar yenilenmiş, gelişmekte olan golf sopası ve topu teknolojileri
doğrultusunda bazı bunker’lar kaldırılmış, bazıları ise yeni olarak eklenmiştir.
•
Clubhouse’ta iyileştirme çalışmaları gerçekleşmiş, yeni bir driving range inşa edilmiş,
çimler yeniden elden geçirilmiş ve genişletilmiştir.
•
Yeni inşa edilmiş antrenman alanı bir putting green, bir putting-chipping green, ek
olarak bunker atışları ve 60 metreye kadar olan atışlar için de iki pitching green’den
oluşmaktadır. Driving range 40’dan fazla antrenman tee’sine sahip üç adet hedef
green’ine sahiptir.
•
Aynı anda 80 misafiri ağırlayabilecek kapasitedeki kapalı restoranda Snack tarzı
ürünlerin yanı sıra, uluslararası mutfakların yemekleri servis edilmektedir.
11
Golf Sahası
Saha Detayları
Dizayn
Hawtree Golf Course Architects of England
Açılış Tarihi
01 Eylül 1997
Konum
Belek
Par
36, 36, 36
Handikap
Bay 28, Bayan 36
Green, lakes, bunkers
Yaklaşık. 600 m2, 8 göl, uzun bir nehir ve
kısa bir çay, 70 bunker
Tees
Beyaz, sarı, kırmızı, mavi
Fairways
Geniş ve açık
Green Özellikleri
Bermuda
Putting Green
Clubhouse yanında
Driving, Pitching
27 bays opposite the Clubhouse, 275 m
uzunluğunda
Pro Shop
Seçkin markalar ve malzemeler
12
Garanti Yatırım
İletişim Bilgileri
Çağan Erkan
Genel Müdür Yardımcısı
Kurumsal Finansman
Tel. +90 212 384 10 30
Cep Tel. +90 532 481 73 48
Email: [email protected]
Çağatay Abraş
Direktör
Kurumsal Finansman
Tel. +90 212 384 10 36
Cep Tel. +90 533 962 24 27
Email: [email protected]
13
Ali Tiryakioğlu
Uzman Yardımcısı
Kurumsal Finansman
Tel. +90 212 384 10 40
Cep Tel. +90 535 483 43 00
Email: [email protected]
Tepecik Yolu Demirkent Sk. No:1, 34337, Etiler – Istanbul / Türkiye
Telefon: +90 212 384 10 10 / Faks: +90 212 352 42 40
www.garantiyatirim.com.tr