balıkesir ili, karesi ilçesi, üçpınar mahallesi, 22l

BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ÜÇPINAR MAHALLESİ,
22L-III PAFTA,5192 ADA, 19 PARSELE AİT
1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/3 10100 MERKEZ/ BALIKESİR. [email protected]
TEL& FAX: 0266 2411385, GSM : 05323845235
5192 Ada, 19 Parsel
1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU
Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçe sınırları içerisinde, ilçeye bağlı
mahallesi sınırları yer almaktadır.
Üçpınar
Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin kuzey doğusunda ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2 km
uzaklıkta olup alana ulaşım, kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır.
KARESİ İLÇESİ
KENT MERKEZİ
PLANLAMA ALANI
19 PARSEL
Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı )
2
5192 Ada, 19 Parsel
1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
2- PLANLAMA GEREKÇESİ
Karesi İlçesi, Üçpınar mahallesi sınırları içinde bulunan 5192 ada, 19 parsel 1/ 5000 Ölçekli 21_22 LM mer’i
Nazım imar planında Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı , 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında
Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı içinde kalmaktadır. Söz konusu alana uygulama imar planında karma
fonksiyon verilmiştir. Parsel malikleri bu karma kullanım alanını birbirinden ayrıştırılması- ayrılması amacı ile
Uygulama İmar planın da değişiklik yapılması istenmektedirler.
3- MÜLKİYET DURUMU
Proje alanı 0.5 ( ha) 4903 m2 olup; tapunun 22L_III pafta, 5192 Ada 19 parsel özel şahıs mülkiyetindedir .
Proje alanının niteliği tapuda
Akaryakıt İstasyonu- Ticaret Alanı
vasfındadır. Tapular ekler bölümünde
sunulmuştur.
4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU
Karesi İlçesi, Üçpınar mahallesi sınırları içinde bulunan 5192 ada, 19 parsel 1/ 5000 Ölçekli 21_22 LM mer’i
Nazım imar planında Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı , 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında
Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı fonksiyonu verilmiş olup; yatayda ; x =51200 - 51300 ,dikeyde ; y =
50000 - 50200 koordinatları arasında kalmaktadır. Parselin güneydoğu kısmında Akaryakıt İstasyonu Tesisleri
bulunmamaktadır.
Parsel üzerindeki Akaryakıt İstasyonu
5- MEVCUT İMAR DURUMU
Planlama alanı Karesi Belediyesi ait 1/ 5000 ölçekli
21_22 LM Nazım İmar planı paftasında “Akaryakıt
İstasyonu” , 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında “ Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı “
içinde kalmaktadır.
3
5192 Ada, 19 Parsel
1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
Planlama alanın 21_22 Lm Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu
Planlama alanın 22 L_III Uygulama İmar Planı Paftasındaki konumu
Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 16.02.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış
Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-19 Paftasında “ Kentsel
Yerleşme Alanı ” lejantında kalmaktadırlar.
4
5192 Ada, 19 Parsel
1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
PLANLAMA ALANI
planlama alanının
Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-19 Paftasındaki konumu
6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının 16.09.2015
tarih ve 18700sayılı yazılarında; “söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına
bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının
korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu taşınmaz üzerine "Akaryakıt ve LP!G
İstasyonu Alanı, Ticaret Alanı, amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli
Uygulama imar Planı Değişikliği" yapılmasında, Genel Müdürlüğümüzce herhangi gir sakınca
bulunmadığı” belirtilmiştir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube
Müdürlüğü’nün 27.08.2015 tarih ve 5057 sayılı yazılarında; “Bahse konu parselin cepheli olduğu, Cadde
ve Sokaklar, Karesi Belediye Başkanlığı'nın sorumluluk sahasında olduğundan, Karesi Belediye Başkanlığı'
n dan konu ile alakalı görüş alınması gerekmektedir. Ayrıca Karesi Belediye Başkanlığı'nca bahse konu
sahadan, cepheli olunan cadde ve sokaklara yapılmış/yapılacak Geçiş Bağlantıları ile ilgili trafik ve yol
güvenliği açısından gerekli emniyet tedbirlerinin alınması adına, 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna
dayanılarak çıkarılan "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik"
hükümlerinin uygulatılması gerekmektedir. ” denilmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube
Müdürlüğü’nün 28.08.2015 tarih ve 2180299 sayılı yazılarında; “ilgili yazı ve belgeleri incelenmiş olup;
imar çekme mesafelerine uyulması, diğer kurumların uygun görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal
mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planlarının düzenlenmesi uygun görülmüştür.” Denilmektedir.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’nın 02.08.2015 tarih ve 2758 sayılı
yazılarında; “Karesi İlçesi Üçpınar Mahallesi (Köyü), 22L.III pafta 5192 ada 19 parselde 4903.09 m2 lik
taşınmaz üzerinde ERSAR INŞAAT HIRDAVAT PETROL TEMIZLIK BILGISAYAR VE TİC.LTD adına mevcutta
kurulu ve faaliyette olan Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı olan tesisler üzerinde Akaryakıt ve LPG
İstasyon Alanı-Ticaret Alanı" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave

5
5192 Ada, 19 Parsel

1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
imar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi'nin görev, yetki ve sorumluluğunda
kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle
yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı
yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile
uygun görüş bildirileceği” Belirtilmiştir.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı, Kent Estetiği Şube Müdürlüğü’nün
03.09.2015 tarih ve 2180299 sayılı yazılarında; “ Karesi İlçesi, Üçpınar Mahallesi (Köyü), 22.L.III pafta, 5192
ada,19 parselde ki taşınmazın "Akaryakıt ve LPG Istasyon Alanı-Ticaret Alanı" kullanımlı olmak üzere,
1/5000 ölçekli Nazım Imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği talebinde
bulunulmuştur. Önerilen plan değişiklikleri, Başkanlığımıza esas olan konular açısından uygun
görülmüştür.” Denilmektedir.
8-PLANLAMA KARARLARI:
Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak 1/ 1000 ölçekli 22L_III Uygulama İmar
planı paftasında
yatayda ; x =51000 - 51200 ,dikeyde ; y = 50000 - 50200 koordinatları arasında bulunan
5192 Ada 19 parseller üzerinde yaklaşık olarak 4903 m2 alanda Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı - Ticaret
Alanı amaçlı
1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır.
Uygulama İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu,
mer’i Nazım ve Uygulama imar planları, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır.
Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Uygulama planlarda
karma kullanım Alanı ( Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı - Ticaret Alanı) fonksiyonu almış olan 5192 Ada 19
parselin bu kullanımları n birbirinden ayrılmıştır.
Düzenleme sonucu planlama alanın 2456 m²’lik kısmı Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı , 2447 m²’lik kısmına ise
Ticaret Alanı fonksiyonu verilmiştir.
Ticaret Alanı’nda; İş merkezleri, Ofis-Büro, Çok Katlı Mağazalar, Alışveriş Merkezleri yapılabilecek olup, bu alanda
yapılanma koşulları ; E ( Emsal ) : 1.20 , Y ençok : 12.50 mt. ve 4 kattır. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollara ve
komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve derinlikleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan
mesafeler kadar olacaktır
Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı ‘nda; Akaryakıt ve LPG Satış tesisleri ile beraber, İdari Bina, Oto-market, Lastik
tamir / Satış üniteleri yer alabilir. TS 12820 doğrultusunda Akaryakıt Tankları için, TS 11939 doğrultusunda
“Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) için belirlenen asgari Tank Emniyet Mesafelerine uyulacaktır. Bu alanda
yapılanma koşulları; ; E ( EMSAL) : 0.20, Y ençok: 7.50 mt. ve 2 Kattır. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollara 10 metre,
komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve derinlikleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan
mesafeler kadar olacaktır.
Düzenleme sonucunda toplam inşaat alanında 1476 m²’lik azalma meydana gelmiştir.
Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.
Mer’i plan
Akaryakıt İstasyon Alanı : 4903 m²
Ticaret Alanı : 0 m²
Toplam İnşaat Alanı : 4903 m²
Toplam : 4903 m²
Pozisyon
Plan değişikliği
- 2447 m²
+ 2447 m²
- 1476 m²
2456 m²
2447m²
3427 m²
6
5192 Ada, 19 Parsel
1/ 1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu
Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı
Söz konusu Uygulama İmar planı 5192 ada, 19 parsel maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır.
Saygılarımla
7