Plan Açıklama Raporu

BALIKESİR İLİ
ERDEK İLÇESİ
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
AÇIKLAMA RAPORU
874-875 ADA 1 PARSELLER
1/5000
18-19 M
2015
1
Planlama Alanı
Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Yalı mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır.
Planlama alanı 1/1000 Ölçekli ve 19MIII paftası X= 29000-29200 Y= 30300-30500
koordinatları arasında kalan 874-875 ada 1 nolu parselin bulunduğu alandan
oluşmaktadır.
874 ada
1 parsel
875 ada
1 parsel
Park
Alanı
Alan Uydu Fotoğrafı
Fiziki Yapısı
Erdek Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı
kıyısında,
Marmara
Bölgesinin
Güney
Marmara
bölümünün
doğu
-
batı
doğrultusunda yer almaktadır. Tipik Marmara Bölgesi iklimi etkisi altında olan Erdek
yazları fazla sıcak olmamakla beraber genelde yağmursuz, kışları ılık geçer. Yağışlar
sonbahar ve kış aylarında meydana gelir. Yarımadanın kıyıya yakın
2
Mevcut İmar Durumu
Planlama
alanlarının 1/5000 ölçekli mevcut Nazım İmar Planı durumları
incelendiğinde 874 ada 1 nolu parsel alanın ‘’Spor Alanı’’ olarak planlandığı ve
batısından 2. Derece 12 m lik kuzey-güney akslı taşıt yolu geçmektedir. 875 ada 1
nolu parsel alan incelendiğinde alanın ‘’Belediye Sosyal Tesis Alanı’’ olarak
planlandığı ve güneyinden 2. Derece 12 m lik doğu-batı akslı taşıt yolu
geçmektedir. Planlama alanlarının kuzeyde konumlu olan alan ise ‘’Park Alanı’’
olarak planlandığı ve kuzeyinden, batısından 2. Derece 12 m lik taşıt yollarının
planlandığı görülmüştür. Planlama alanlarının çevresi incelendiğinde batısında ve
güneyinde orta yoğunlukta gelişme Konut Alanlarının bulunduğu, kuzeyinde Tarım
Alanları, doğusunda Belediye Fidanlığı
ve Askeri Alan olarak planlandığı
görülmüştür.
1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı
3
Planlama
Planlama alanlarında ilk olarak 875 ada 1 nolu parselde yer alan Belediye
Sosyal Tesis Alanının 874 ada 1 nolu parselin ikiye bölünerek parselin batısına
Belediye Hizmet alanı olarak planlanması ve parselin doğusunda kalan kısmının da
Park Alanı olarak planlanması, ikinci olarak 875 ada 1 nolu parselin ikiye bölünerek
parselin batı kısmı Spor Alanı doğu kısmı ise Park Alanı olarak planlanması, üçüncü
olarak da alanların güney batı kısmında yer alan Park Alanın kuzey kısmında
mevcuttaki Spor Alanı kullanımı kadar alanın Spor Alanı olarak planlanması talep
edilmektedir.
Talepler doğrultusunda planlama alanının mevcut durumu ve konumu
incelenmiş olup Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda
değerlendirilmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar planının düzenlenmesinde ilgili
alanlarda talepler doğrultusunda planların yapılmasında bölge imar planı, üst
ölçekli planlama kararları ve yapılaşması açısında olumsuz etki oluşturmayacağı
düşünülerek plan bütünü açısından da herhangi bir sakınca olmadığı görülmüştür.
Planlama alanlarında ilk olarak talepler doğrultusunda alanın kuzeyinde yer
alan 874 ada 1 nolu parsel ikiye bölünmüştür. Parselin ikiye bölünmesiyle batısında
oluşan 2000 m2 alan ‘’Belediye Hizmet Alanı’’ ve parselin doğusunda oluşan 1652
m2 alan ise ‘’Park Alanı’’ olarak planlanmıştır.
4
İkinci olarak alanın doğusunda yer alan 875 ada 1 nolu parsel iki
bölünmüştür. Parselin ikiye bölünmesiyle batısında oluşan 1073 m 2 alan ‘’Spor
Alanı’’ ve parselin doğusunda kalan 927 m2 alan ‘’Park Alanı’’ olarak planlanmıştır.
Üçüncü olarak planlama alanının güney batısında yer alan Park Alanının
kuzeyinde 3372 m2 alan ‘’Spor Alanı’’ olarak planlanmıştır. Parselin doğusunda
kalan alan 972 m2 alan ise mevcuttaki imar durumu korunmuştur.
5
Planlama alanlarında mevcut Nazım İmar Planında alınan ulaşım kararları
ve alanda değişikliğe gidilen kullanımların alan büyüklükleri alt ölçekli planlamada
aynen korunması yönünde tasarım gerçekleştirilmiş olup, Nazım imar planında
gösterilmeyen yaya yolları ve teknik altyapı alanları nedeniyle alan farklılıkları
oluşmuştur. Bu noktada alan dağılımı aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Belediye Hizmet Alanı
Mevcut
Spor Alanı
2000 m2
Teklif Plan
2000
Park Alanı
3653 m2
m2
1073
Aynen Korunmuştur
m2
+ 3372
4335 m2
m2
7 m yaya yolu hesaba dahil
edilmiştir.
1652
m2
+ 927 m2 + 962 m2
7 m yaya yolu hesaptan
çıkarılmıştır.
Nazım İmar Planı Alan Dağılımı
Mevcut
Teklif Plan
Belediye Hizmet Alanı
2000 m2
2000 m2
Spor Alanı
3653 m2
1073 m2 + 2580 m2
Park Alanı
3143 m2
1652 m2 + 927 m2 + 564 m2
Aynen Korunmuştur
Aynen Korunmuştur
Aynen Korunmuştur
Alt Ölçekli Plan Ve Kadastral Mülkiyet Açısından Alan Dağılımı
Tabloda da görüleceği üzere 3194 sayılı imar kanunun 18. Maddesi
uygulanmak suretiyle imar uygulaması yapılmış bölgede tekrar uygulama
yapılabilmesi açısından DOP hesabının 0 (sıfır) olması esas olmakla birlikte alt ölçekli
planda yapılacak değişiklik tasarımı da dikkate alınarak planlama tamamlanmıştır.
Her ne kadar üst ölçekli planlarda sosyal donatı alanları arasında alan farkı
oluşuyormuş gibi görünse de mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yer
alan Park Alanının doğu kesiminde yer alan 7 m lik yaya yolunun daha önceden
Park Alanına dâhil edilmiş olması, plan değişikliği ile de spor ve park alanında dâhil
edilmesi Nazım Plan ölçeğinde farklılıklar oluşturmaktadır.
Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir
değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda
1/5000 ölçekli Nazım İmar planında gerekli düzenlemeler getirilerek ve Tip İmar
Yönetmelikleri dâhilinde planlanmasında bir sakınca olmadığı görülerek plan
değişiklikleri tamamlanmıştır.
6
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi
Plan Notları
1.
Sosyal ve Teknik Alt Yapı Alanları (Yol, Otopark, Yeşil Alan, Sağlık.
Vb.) Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
2.
Yapılarda
Afet
Bölgelerinde
Yapılacak
Yapılar
Hakkındaki
Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
3.
Alanın 1. Derece deprem bölgesi olması nedeniyle gerekli tüm
tedbirler alınacaktır. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
7
4.
Alt ölçekli planlarda yapılacak değişikliklerde mevcut Sosyal Donatı
alanları ve büyüklükleri korunacaktır.
Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda Erdek Nazım İmar
Planı notları, ilgili yönetmelik ve kanunlar geçerli sayılacaktır.
Harun ALGÜL
Şehir Plancısı
E grubu
Turgut YALKI
Şehir Plancısı
A grubu
8