Schafhausen - EMLAK SAYFASI

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Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Juni 2008 Nr. 9
Mimar Köþesi – Konu „Yapýsal
Hasarlar ve Yapý Kusurlarý“
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Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda, örneðin bir yapýsal
kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir. Yapýsal
hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir, örneðin bir su
borusu patlamasý da sebep oluþturabilir. Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir. Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer
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tespiti esnasýnda ölçümlenip hesaba katýlmalýdýr.
Volksbank Böblingen Türk
yurttaþlarý ile daha iyi bir
dialog için yollarý açýyor
Emlak(Ev) herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün daha fazla
insan kendi evine sahip olma rüyasýný gerçekleþtirmek istiyor. Türk
müþterisinin Volksbank Böblingen için ne kadar önemli olduðunu Bay
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Yapýdaki gizli kusurlar
Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir çok
kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin karþýsýna
yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya
görünmeyen ama kullaným esnasýnda garanti sürecinin
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5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
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Yapým yýlý 1975 - 1984
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
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Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006**
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
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5,30 - 6,70
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6,40 - 8,10
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* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir.
çok iyi
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7,30 - 9,30
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6,80 - 8,70
7,10 - 9,00
** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge
05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.
Quelle: Stadt Stuttgart
Quelle: Landeshauptstadt
Stuttgart
Statistisches Amt und Amt für Liegenschaften und Wohnen
örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire.
Bu deðerler örnek daireye ait
kriterlere göre tespit edilmiþtir
Ýnþaat yapým yýlý
Merkezi Bölge
Konum
Stuttgart- Mitte
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
iyi
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basit
iyi
orta
basit
iyi
orta
basit
Stuttgart- Nord
Stuttgart-Ost
1910
1935
1955
1965
1975
1985
1995
2005
(1910- 1920)
(1921-1945)
(1946-1960)
(1961-1970)
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(1991-2000)
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Euro/m² daire alaný
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Kuzey Bölgesi
Konum
Feuerbach
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1800
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Redaktionsleitung:
M. Göðüþ – [email protected]
Marketing/Vertriebsleitung:
D. Gündoðan – [email protected]
Konzept, Design & Technik
Y. Yanaz – [email protected]
Anzeigenleitung:
Ümran Gürkale
Ausgabe:
monatlich
Preis:
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Auflage:
7.000 Ex.
Verbreitung: Großraum Stuttgart
www.emlaksayfasi.de
www.es-bw.de
www.türkischeimmobilienzeitung.de
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(Fasanenhof dýþýnda)
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3100
2800
2600
–
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart
Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart/Grundstücksbericht 2007
R E P O R TA J :
I M G E S P R ÄC H :
Weg frei für einen noch
besseren Dialog mit unseren
türkischen Mitbürgern
Viele Menschen träumen von den eigenen 4
Wänden? Wie finde ich die richtige Immobilie
und welchen Kaufpreis kann ich mir leisten?
Wohnen ist nach wie vor ein Grundbedürfniss und
immer mehr Menschen wollen sich den Traum einer
eigenen Immobilie verwirklichen. Im Vorfeld des
Immobilienkaufs sollte man sich nicht nur über die
Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie
Gedanken machen, sondern auch über die persönlichen finanziellen Möglichkeiten. Welchen Kaufpreis
kann ich mir leisten, was für zusätzliche Kosten kommen noch auf mich zu? Auf den Immobilienkäufer
wartet zu Beginn seiner Suche ein Berg voller Fragen.
Die Vereinigte Volksbank AG bietet Ihren Kunden
und denen, die es noch werden wollen bereits zum
Einstieg in die spannende Materie eine qualifizierte
Beratung rund um das Thema Immobilie.
Im ersten Schritt sollte der mögliche Preisrahmen
definiert werden. Eine ausführliche Baufinanzierungsanalyse, die auch die weitere Lebensplanung
der Kunden berücksichtigt, bildet das Fundament für
viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden.
Hierbei werden mögliche Renovierungskosten sowie
Erwerbsnebenkosten und vieles mehr besprochen.
Im nächsten Schritt analysiert die Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank AG die Wünsche des
Immobilienkäufers bezüglich der Lage, Größe,
Anzahl der Zimmer und weiterer Details und vergleicht diese anhand des möglichen Preisrahmens aus
der Baufinanzierungsanalyse. Im optimalen Fall präsentiert der Immobilienprofi der Vereinigten
Volksbank AG auch gleich ein passendes Angebot.
Wenn nicht, werden die Daten sorgfältig in der
Kundendatei gespeichert und der Interessent erhält
die Informationen als erster über neu ins Angebot
aufgenommene Wohnungen und Häuser.
Die Immobilienabteilung der Vereinigten
Volksbank AG zählt zu den qualifiziertesten
Vermittlern in der Region. Worauf begründet
sich der gute Ruf und wo liegen die Stärken?
Die Erfahrung von fast 40 Jahren Immobilienvermittlungstätigkeit und der tägliche Dialog mit
unseren Kunden macht die Vereinigte Volksbank AG
zu einem der Marktführer im Bereich der wohnwirtschaftlichen Immobilienvermittlung. Ein Spezialistenteam die alle eine fundierte Ausbildung im Bereich
der Immobilienwirtschaft haben, die ständige Weiterbildung und die örtliche Marktkenntnis sichert den
Kunden die kompetente Betreuung vom ersten
Gespräch bis zur Schlüsselübergabe der „neuen“
Immobilie.
Welche Leistungen und Service bieten Sie Ihren
Kunden an?
Der Immobilieninteressent erhält eine ganzheitliche
Betreuung rund um das Thema Immobilienerwerb.
Neben der schon vorher beschriebenen Baufinanzierungsanalyse und Erfassung der Suchkrieterien des Kunden, beraten und begleiten wir Ihn auf dem Weg von
der ersten Besichtigung über den Abschluß des notariellen Kaufvertrages bis zur Übergabe der Immobilie.
Für den Verkäufer einer Immobilie bieten wir einen
Service, der von der fundierten Verkaufspreisermittlung
der Immobilie, der Festlegung einer Vermarktungstrategie inkl. Werbung, bis zum Abschluss des
notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus geht.
Ist bei einer Finanzierung oder Erwerb einer
Immobilie der Abschluss von Versicherungen
wichtig?
Selbstverständlich ja, wir bieten unseren Kunden im
Rahmen der Baufinanzierungsanalyse auch einen
Versicherungcheck an. Eine beständige Absicherung
der Finanzierung und der Immobilie gehört bei einer
guten Beratung einfach dazu. Denken Sie nur an
einen Einbruch in Ihre Wohnung, einen Leitungswasserschaden in Ihrem Haus, einen Unfall oder
sogar den Tod des Hauptverdieners in der Familie.
Diese Risiken kann und soll man auch im Rahmen
einer auf langfristig sicher ausgelegten Finanzierung
berücksichtigen.
Sind Ihnen türkische Kunden wichtig?
Wir haben schon seit vielen Jahren eine enge
Geschäftsbeziehung zu unseren internationalen
Kunden in der Region. In letzter Zeit hat sich aber
unserer Meinung nach der Bedarf an Beratung und
an weiteren Finanzprodukten verändert.
Durch die Integration in dieser Region will nun ein
Großteil der ehemaligen „Gastarbeiter“ auch Ihren
Lebensabend in Deutschland verbringen. Hier bieten
wir unseren türkischen Kunden mit Sicherheit eine
Vielzahl an attraktiven Angeboten.
Nicht nur zum Thema Altersvorsorge häufen sich
hier die Anfragen, auch andere langfristige Anlageprodukte werden immer mehr nachgefragt.
Herr Schneider, wir bedanken uns für das angenehme Gespräch.
Volksbank Böblingen Türk yurttaþlarý ile
daha iyi bir dialog için yollarý açýyor
Çoðu insan kendi dört duvarýnýn hayalini kuruyor. Asýl soruysa, doðru gayrimenkulü nasýl
bulabilirim ve hangi fiyattan bu mülkü alabilirim ?
Emlak herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün
daha fazla insan kendi evine sahip olma rüyasýný
gerçekleþtirmek istiyor. Gayrimenkul satýnalmanýn
öncesinde kiþi sadece evin mevkisini, durumunu veya
büyüklüðü konusunda endiþelenmemeli bunun yanýnda kiþisel finansman imkanlarýnýda hesaba katmalýdýr.
Hangi rakamlarý ödeyebilirim ve ek olarak fiyata binecek masraflar nelerdir gibi sorularý da kendisine sormalýdýr. Emlak almak isteyen bir kiþiyi ev arayýþ baþlangýcýnda çok fazla soru beklemektedir.
Volksbank gayrimenkul konusunda müþterilerine
onlar iþe giriþmeden önce temel maddeler çerçevesinde nitelikli bir danýþmanlýk hizmeti sunmakta.
Ýlk adýmda mümkün olan fiyat çerçevesi belirlenmelidir. Detaylý bir ev finansmaný analizi, bu analiz
müþterinin sonraki yaþam planlarýný da hesaba katmalý ve uzun yýllar müþterisinin kendi dört duvarýnda
mutlu olarak yaþayabilmesi için temel esaslarý þekillendirmelidir.
Bu vesileyle muhtemel olan tadilat ve edinim masraflarý ve birçoðu hakkýnda görüþülür.
Gelecek adýmda Volksbank gayrimenkul edinmek
isteyenlerin istekleri doðrultusunda gayrimenkulü
mevki, büyüklük, oda sayýsý ve diðer detaylar vasýtasýyla ev finansmaný açýsýndan mümkün olan fiyat çerçevesinde kýyaslar. Optimal durumda Volksbank gayrimenkul uzmaný uygun teklifleri sunar. Eðer uymassa,
bilgiler dikkatli bir þekilde müþteri datasýna kaydedilir
ve ilgilenilen bilgilerin muhafazasý yeni bir çalýþmada
teklif olarak tekrar sunulabilmesini saðlar.
Volksbank gayrimenkul departmaný bölgesindeki en vasýflý emlakçýlarý addetmekte. Bu iyi itibar
nereden kaynaklanýyor ve bu güç nereden geliyor?
Neredeyse 40 yýllýk emlak danýþmanlýk geçmiþi ve
müþterilerle kurulan günlük dialoglarýmýz Volksbank’ý
gayrimenkul konusunda ve danýþmanlýk hizmetlerinde pazar lideri yapmakta. Hepsi emlak ekonomisi
hakkýnda itibarlý bir eðitim almýþ uzman emlak kadromuz, devamlý bir mesleki eðitim ve yerel pazar bilgisine sahiptirler ve müþterilere gerekli ilgiyi ilk görüþmeden baþlayarak satýþýn bitimine kadar veriyorlar.
Müþterilerinize hangi hizmet ve servisleri sunuyorsunuz?
Gayrimenkul alýcýlarýyla içerik olarak bütünsel bir
þekilde gayrimenkul edininiminin tüm aþamalarýnda
ilgilenmek ve korumak. Yapýlan gayrimenkul analizleri ve müþterilerin arama kiriterlerinin toplanmasýnýn
yanýnda, onlarýn ilk evi gezmesinden noter satýþ sözleþmesine ve evin teslimine kadar müþterilere tavsiye
veriyoruz ve eþlik ediyoruz. Emlak satýcýlarý için, satýlacak gayrimenkulün güvenilir bir satýþ fiyatý tespit
hizmetini sunmaktayýz. Bu tespite pazarlama stratejisi, Noter satýþ sözleþmesine kadar eþlik ve reklam aktiviteleri dahil olmak üzere sunmaktayýz.
Gayrimenkulün finansmaný veya edinimi sonuçlandýðýnda sigorta önemlimidir?
Elbette evet, biz müþterilerimize gayrimenkul finansman analiziyle sigorta çekide sunuyoruz. Deðiþmez
finansman güvencesi ve bu güvenceye gayrimenkulde
dahil. Sadece bir hýrsýzlýk veya göçük olayýný evinizde
düþünün, evin su hattýnda oluþan bir arýzanýn zararýný, bir kazayý hatta evin gelirinin ana kaynaðýný oluþturan kiþinin vefatýný bir düþünün. Bu risklerin hepsi
bir çerçevede uzun vadeli olarak hesaba katýlýp güvence altýna alýnabilir ve alýnmalýdýr.
Sizin için türk müþterileri önemlimi ?
Biz zaten uzun yýllardýr bölgesel olarak farklý ulusal
kimlikteki müþterilerimizle ticari bir iliþkiye sahibiz.
Ama son zamanlarda bizim düþüncemiz görüþmelerdeki gereksinimler ve sonraki finansal ürünler doðrultusunda deðiþti.
Bu bölgedeki bütünleþmeve kaynaþma sayesinde
yabancý çalýþanlarýn büyük bir kýsmý hayatlarýnýn
emeklilik sonrasýnýda burada geçirmek istemektedir.
Burada biz türk müþterilerimize güvenli ve çekici
teklifler sunuyoruz.
Sadece yaþlýlýk birikimi olarak deðil buradaki soru,
uzun vadeli bir yatýrým ürünü olarakta bilgi alýnmakta.
Bize zaman ayýrdýðýnýz için teþekkür ederiz, Bay
Schneider.
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Danýþmanlarýmýz ve görevli olduklarý Bölgeler
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3
Ihr Architekt im Gespräch – „Bauschäden und Baumängel“
Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des
Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel.
Mimar Köþesi – Konu „Yapýsal Hasarlar ve Yapý Kusurlarý“
2.5
Durchfeuchtung außen am Bauwerkssockel
Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda,
örneðin bir yapýsal kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir.
1.1
Durchfeuchtete Kelleraußenwände
1.2
Durchfeuchtete Kellerinnenwände
1.3
Dýþ cephede çatlaklar
3.1-3.2
Pencerelerde çürükler
3.3
Zayýf Pencere-/Duvar baðlantýsý
Zayýf dýþ kapýlar
1.4
Auflagerschäden an Kellerdecken
Yapýsal hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir,
3.4
Ein Bauschaden kann jedoch auch andere Ursachen haben, z.
1.5
Schadhafte Grundleitungen
örneðin bir su borusu patlamasý da sebep oluþturabilir.
4.1-4.2
Çürük çatý cephesi
B. ein Bauschaden aufgrund eines Wasserrohrbruchs etc. Die
2.1-2.4
Schäden an Fassadenoberflächen
Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir.
4.3-4.5
Ahþap çatý çýktýsýnda hasarlar
Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine
2.5
Risse in der Fassade
Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer tespiti esnasýnda ölçümle-
5.1
Çatýda kusur
Wertminderung
3.1-3.2
Schadhafte Außenfenster
nip hesaba katýlmalýdýr.
5.2
Çatý borusunda çürükler.
3.3
Schwachstellen Fenster-/Wandanschluß
5.3-5.4
Locada çürükler/Çatý gözü
aus.
Daher
müssen
Bauschäden
in
Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden.
Ganzgleich ob es sich um einen Neubau oder ein
Yeni bir bina veya onarýlacak bir yapýda durum tamamýy-
3.4
Schwachstellen an Außentüren
la aynýdýr, yapýsal hasar ve kusurlarý kiþi dikkatli bir bakýþla
5.5
Zayýf nokta balkonda
Renovierungsobjekt handelt, Bauschäden und Baumängel
4.1-4.2
Schadhafte Dachhaut
neredeyse her alanda bulabilir. Bazen ilk yýllarda veya bazen
6.1
Hasarlý balkon damý
wird man bei genauerem Betrachten in fast jedem Objekt fin-
4.3-4.5
Schäden an Holzdachstühlen
de binanýn oturumundan veya dýþ tesirlerden dolayý yýllar
6.2
Tabanda oluþan kusurlar
den. Sie entstehen manchmal erst nach Jahren und
5.1
Schwachstellen am gedichteten Dach
sonra oluþabilir. Kullanýcýlarýn yanlýþ kullanýmýndan kaynaklý
6.3
Kerevetteki hasarlý yuzey kaplamasý
Jahrzehnten z. B durch Setzungen des Gebäudes oder durch
5.2
Schadhafte Dachentwässerung
kýsa süre sonra da meydana gelebilir veya planda ve yapýlýþta
6.4
Tahta zemin kaplamalarýndaki eksiklikler
äußere Einflüsse. Bei anderen treten sie nach kurzer Zeit
5.3-5.4
Schadhafte Loggien/Dacheinschnitte
daha önceden hatalar bulunduðundan yapýsal hasar ve kusur-
6.5
Fayans ve kaplamalardaki eksiklikler
durch fehlerhafte Nutzung der Bewohner ein oder es sind
5.5
Schwachstellen Balkon
lar oluþabilir.
7.1-7.5
Hasarlý tahta kat merdivenleri
bereits Fehler in der Planung und Ausführung die Ursache für
6.1
Abgefaulte Balkenköpfe von Holzdecken
8.1
Hasarlý sýva ve kaðýt kaplama
Bauschäden und Baumängel.
6.2
Schwachstelle Deckenstuck
Tipik Yapýsal Hasar ve Kusurlar Nelerdir?
8.2
Duvar fayans kaplamasýndaki eksiklikler
6.3
Schadhafter Deckenputz auf Spalierplatten
En sýk oluþan yapýsal hasarlar nem ve rutubet oluþumlarýdýr.
8.3
Homojen olmayan iç duvarlar
Hasarlý iç kapýlar
Was sind typische Baumängel und Bauschäden?
6.4
Schwachstelle Holzdielenfußboden
Bodrumda, bina cephesinde, çatýda hatta konutun içinde, küf
8.4
Die häufigsten Baumängel sind Feuchtigkeitsschäden im
6.5
Schwachstelle Platten-/Terrazzobeläge
lekelerinden farkedilebilir. Daha sonraki sýk karþýlaþýlan yapý
9.1-9.2
Kaloriferlerdeki eksiklikler
Kellerbereich, an der Fassade, im Dachbereich oder aber auch
7.1-7.5
Schadhafte Holzgeschoßtreppen
kusurlarý ýsý ve ses yalýtýmýdýr, bu kusurlar binanýn dýþ cephe-
9.3-9.4
Hasarlý baca çýkýþlarý ve bacalar
im Wohnbereich, sichtbar durch Schimmelbildung. Weitere
8.1
Schadhafter Wandputz/Tapeten
sinde oluþur, çatý ve kat kat bina dýþ cephesi ve özellikle
10.1-10.2
Banyolar ve tuvaletlerdeki eksiklikler Bäder/WCs
häufig
und
8.2
Schwachstelle Wandfliesenbeläge
bodrum. Bu kýsýmlarda oluþan hasarlarý gidermek mühim ve
10.3
Evdeki prizler Hausanschlüsse
Schallmängel, entstanden durch mangelhafte Dämmung der
8.3
Inhomogene Innenwände
oldukça yüksek maliyetlerle gerçekleþebilir. Uygun olmayan
10.4-10.5
Elektrik düzeneði
Außenwände,
8.4
Schadhafte Innentüren
veya zararlý maddelerin yapým aþamasýnda kullanýmý da bir
kusurdur ve halk tarafýndan farkedilemez.
anzutreffende
der
Baumängel
Dächer
sind
sowie
Wärmeder
einzelnen
Geschoßdecken, insbesondere der Kellerdecken. Schäden in
9.1-9.2
Schwachstelle Beheizungsanlagen
diesen Bereichen lassen sich nur mit erheblichen und damit
9.3-9.4
Schadhafte Kaminzüge/Kaminköpfe
kostspieligem Aufwand wieder beheben. Auch der Einsatz
10.1-10.2
Schwachstelle Bäder/WCs
schadstoffbelasteter Baumaterialien sowie der Einsatz nicht
10.3
Hausanschlüsse
erprobter Bauverfahren ist ein Mangel und für den Laien
10.4-10.5
Elektro-Installation
Yapýsal kusur ve hasarlar ne gibi sorunlara yol
açarlar?
Konu hakkýnda bilgili biri bile sadece çýplak gözle eksik ve
hasarlarýn boyutunu tek seferde anlayamaz. Boyutlar genellikle
nicht immer gleich zu erkennen.
diðer araþtýrmalarla mümkün olur. Komplike olmayan durum-
Welche Folgen entstehen durch Baumängel und
Bauschäden?
larda binanýn görünmeyen gizli yapýsýný açmak yeterli olur.
Diðer durumlarda binanýn yapýmýnda kullanýlan malzemeler
hakkýnda tam bilgi edinebilmek için, külfetli teknik ve kimya-
Auch das geschulte Auge kann nicht ohne weiteres bei der
sal incelemeler gereklidir. Ýlk bu deðerlendirmelerden sonra
ersten Besichtigung das Ausmaß der Mängel und des
alýnmasý gereken önlemler belirlenebilir.
Binadaki kusurlar ve hasarlar öyle boyutlar da olabilir ki;
Schadens erfassen. Oft werden die Dimensionen erst durch
weitere Untersuchungen deutlich. Dazu genügt in den ein-
Bodrumda ki rutubet zararlarý
oturmakta veya kullanýmda engellere yol açabilir hatta hayati
fachsten Fällen das Freilegen verdeckter und nicht-sichtbarer
tehlike içerebileceði durumlarda oturumun tamamýyla yasa-
Bereiche der Konstruktion. In anderen Fällen sind aufwändi-
klanmasýna sebep olabilir.
ge technische und chemische Prüfverfahren notwendig, um
Para ve Deðer
Gewissheit über Ursache und Zustand der Bausubstanz zu
Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich
erlangen. Erst nach deren Auswertung können die entsprechenden Maßnahmen getroffen werden.
Her emlak alýcýsý ödedikleri paraya tekabül eden bir evi almak
Bauschäden und Baumängeln können zum Teil so gravierend
ister. Genelde emlak alýmý bütün hayat boyu yapýlacak bir yatý-
sein, dass sie das weitere Bewohnen und Nutzen des Objektes
rýmdýr. Aileler aldýklarý kredileri yeniden kredilendirmek dur-
einschränken können oder sogar die Standfestigkeit so erheb-
umunda kalýyorlar. Bu sebepten dolayý emlak alýmý iyi düþü-
lich beeinträchtigen, dass der Aufenthalt in dem Objekt
nülmesi gereken bir yatýrýmdýr. Bu sebeple yanlýþ yerlerden
lebensbedrohlich ist und untersagt wird.
tasarruf edilmemeli ve bilirkiþi masrafý gereksiz görülmemelidir. Çünkü bilirkiþi, mimar gibi, alýcýnýn isteklerini temsil eder.
Geld und Wert
Konuttaki küf izleri
Bilirkiþinin alýma katýlýmý olasý hasarlardan ve doðacak masraflardan korunmayý saðlar.
Jeder
Immobilienkäufer
möchte
den
entsprechenden
Gegenwert für den Kaufpreis erhalten. Oft ist der
Immobilienkauf eine Investition für das ganze Leben. Nicht
Schimmelbildung im Wohnraum
Mögliche Bauschäden und
Baumängel am Beispiel eines
Altbaus
Örnek olarak bir eski yapýda
ihtimal yapý hasar ve kusurlarý.
„Bu dünyada birinin biraz daha kötü yapýp daha ucuza
satamayacaðý bir þey yoktur ve sadece fiyata odaklanmýþ
selten kommt die gesamte Familie für die Refinanzierung des
insanlar bu kiþiler için iyi gelir saðladýklarý ganimetler-
Kredites auf. Aus diesem Grund sollte jede Investition, welche
dir.
den Immobilienkauf betrifft gut überlegt sein. Man sollte
Fazla ödemek akýllýca deðildir. Ama az ödemek de hiç
nicht am falschen Ende sparen und die Kosten eines
akýllýca deðildir. Fazla ödediðinizde sadece biraz para
Bausachverständigen als überflüssige Ausgaben betrachten. Er
kaybedersiniz, o kadar.
vertritt, genau wie der Architekt, die Interessen des Bauherren
Ama bazen az ödediðinizde, aldýðýnýz þey beklentinizi
bzw. des Käufers. Sein Anliegen ist es mögliche Schäden zu
karþýlamadýðý durumlarda, her þeyi kaybederseniz.
erkennen und etwaige Folgekosten zu vermeiden.
Ekonominin kuralý az bedel karþýlýðýnda çok deðer edinmektir. En ucuz teklifi deðerlendirdiðinizde girdiðiniz
„Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend
rizikoyu da hesaba katmalýsýnýz. Eðer bunu yaparsanýz
jemand ein wenig schlechter machen kann und etwas
daha iyisine biraz daha fazla ödemek için yeterince
billiger verkaufen könnte, und die Menschen, die sich
paranýz olacaktýr.“
nur am Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher Menschen.
John Ruskin (1819-1900), Ingiliz yazar, Ressam, Sanat tarihcisi,
Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist auch
Filizof
unklug, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles.
Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie
manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm
zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann.
Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld
viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste
Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzuzurechnen. Wenn Sie dies tun, dann
1.1
Rutubetli kiler dýþ duvarý.
haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres mehr
1.2
Rutubetli kiler iç duvarý.
zu bezahlen.“
1.3
Rutubetli bina dýþ tabaný.
1.4
Kiler kiriþinde taþýyýcý hasar.
John Ruskin (1819-1900), Englischer Schriftsteller, Maler,
1.5
Ana hatlarda çürükler
Kunsthistoriker und Sozialphilosoph
2.1-2.4
Bina üst dýþ cephesinde hasarlar
4
Dipl.-Ing.
Devrim Yarkýn
Architekt
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5
Bausteine zum Eigenheim
STUTTGART: Damit wieder mehr Familien mit
Kindern nach Stuttgart ziehen und nicht ins
Umland abwandern, hat die Landeshauptstadt
ihre Wohnbauförderprogramme verstärkt und
die Töpfe für die Jahre 2008 und 2009 aufgefüllt. Auch die Wohnraumförderung des Landes
steht nach wie vor ganz im Zeichen des
Leitbildes „Kinderland Baden-Württemberg“.
So bieten sich Familien und Alleinerziehenden
mit mindestens einem Kind unter bestimmten
Voraussetzungen vielfältige Möglichkeiten,
leichter zu einer eigenen Wohnung oder einem
Haus zu kommen. Mit Zins- und Baukostenzuschüssen, günstigen Darlehen und verbilligten Grundstücken lassen sich leicht 40.000
Euro und mehr sparen.
Die Immobilienpreise im direkten Umfeld rund um
Stuttgart sind nicht unbedingt niedriger als in der
Stadt. Auch viele andere Gründe sprechen dafür, in
die Landeshauptstadt zu ziehen. Weiter steigende
Spritpreise machen es immer attraktiver, in der Nähe
der Arbeitsstelle zu wohnen. Die Gebühren für die
Stuttgarter Kindertageseinrichtungen, die eine optimale Betreuung des Nachwuchses garantieren, sind
nachweislich die günstigsten in der gesamten Region.
Private und öffentliche Grundschulen, eine Vielzahl
an weiterführenden Schulen – in Stuttgart haben
Eltern und Kinder die Wahl. In der Freizeit locken
Schwimmbäder, Sportvereine, Musikschulen und
Theater mit ihrem attraktiven Angebot. Neben diesen
Vorzügen bieten viele Stuttgarter Wohnlagen ideale
Bedingungen für Kinder und Erwachsene: viel Grün,
Wälder, Weinberge, historische Ortskerne in den
Stadtbezirken bis hin zu neuen und modernen
Vierteln, die ganz auf junge Familien zugeschnitten
sind.
Wenn Sie wissen möchten, wie Sie günstig ein eigenes
Haus oder eine Wohnung, gebraucht oder neu, in der
Landeshauptstadt Stuttgart finanzieren können, sollten
Sie die nächsten Seiten genau studieren. Das Amt für
Liegenschaften und Wohnen – Ihr Ansprechpartner
bei diesen Fragen – hat alle wichtigen Informationen
zu den Förderprogrammen von Stadt und Land für Sie
in dieser Amtsblatt-Beilage zusammengestellt.
Landeswohnraumförderungsprogramm 2008
Geförderte
Vorhaben
• Neubau/Erwerb neuen Wohnraums
• Erwerb von gebrauchtem Wohnraum
• Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen
• Zusatzförderung für schwerbehinderte Menschen
• Anreizförderung für barrierefreies Bauen
Personenkreis
- Ehepaare/eingetragene Lebenspartnerschaften, auf Dauer angelegte
Lebensgemeinschaften oder Alleinerziehende je mit mindestens 1 Kind
- Junge kinderlose Paare
- Schwerbehinderte Menschen, deren Behinderung besondere bauliche
Maßnahmen erfordert
Einkommensgrenzen
§ 12 LWoFG
Förderhöhe 1.1
Paare und Alleinerziehende mit mindestens 1 Kind
Schwerbehinderte Menschen
1.1.1
Z-15-Förderdarlehen: Es handelt sich um ein auf 15 Jahre zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen in Höhe von bis zu 190.000 Euro bei vier Kindern (je weiteres Kind zusätzlich 15.000 Euro, bei mehr als zwei Erwachsenen Erhöhung um je 5.000 Euro).
1.1.2
Optionsdarlehen: Zusätzlich zum Förderdarlehen kann ein Kapitalmarktdarlehen
ohne Zinsverbilligung zwischen 20.000 Euro und 75.000 Euro in Anspruch genommen werden. Dieses Darlehen ist mit der Zusage einer Ergänzungsförderung verbunden, falls innerhalb von sechs Jahren Kinder hinzukommen:
Ergänzungsförderung für hinzukommende Kinder bis zu 9.650 Euro. Die
Ergänzungsförderung kann wahlweise als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für
das Optionsdarlehen eingesetzt werden.
1.1.3
Zusatzförderung für Vorhaben in Ortszentren
Bei Vorhaben in überwiegend vor 1950 besiedelten innerstädtischen Flächen, die in
einem engen räumlichen Bezug zu einem historischen, wirtschaftlichen oder kulturellen Zentrum der Gemeinde stehen, wird ein Förderzuschlag von 25.000 Euro
zum Z-15-Darlehen gewährt.
1.2
Junge kinderlose Paare
Die Förderung erfolgt durch Optionsdarlehen (s. Ziffer 1.1.2). Nachdem das erste
Kind zum Haushalt hinzugekommen ist, wird auch der oben genannte
Zentrumszuschlag gewährt. Er kann als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für
das Optionsdarlehen eingesetzt werden. Eigenleistung Mindestens 25 %, in
Ausnahmefällen auch 15 % möglich
Darlehenskonditionen,
Zins und Tilgung etc.
• Z 15-Darlehen
Zinsverbilligung um 3,25 in den ersten 2 1/2 Jahren. Danach verringert sich die
Zinsverbilligung alle 2 Jahre um 0,5 %. Nach 15 Jahren gilt der Kapitalmarktzins.
Tilgung: 1 - 3 % zuzüglich ersparter Zinsen (Annuitätendarlehen) Zinsbindung: mindestens 15 Jahre, maximal 30 Jahre
• Optionsdarlehen
Kapitalmarktdarlehen von der L-Bank mit der Option zur nachträglichen Verbilligung
Kostenobergrenze
Energieeinsparverordnung
Maximal 2.200 Euro/m2 Gesamtkosten (abzüglich Grundstücks- und
Finanzierungskosten, ohne Kosten der Parkierung)
• bei Familienheimen nicht mehr als 275.000 Euro
• bei Eigentumswohnungen nicht mehr als 225.000 Euro.
Den Anforderungen der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) muss
entsprochen werden.
++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++
Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung
Postanschrift: Dorotheenstraße 2, 70173 Stuttgart
Ansprechpartner:
Familienname Ansprechpartner Telefon
A – C
Ursula Vogt
0711/216-22 98
D – Kn
Manfred Ruck
0711/216-2117
Ko – P
Ina Ebeling
0711/216-68 51
Q – Z
Silvia Reischl
0711/216-2214
Bitte vereinbaren Sie für eine individuelle Beratung einen Termin.
Ihre Ansprechpartner stehen auch für allgemeine Auskünfte zu
den Förderprogrammen telefonisch zur Verfügung.
6
Die wichtigsten Informationen zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008, zum städtischen Familienbauprogramm
und
zum
Sonderprogramm
„Preiswertes
Wohneigentum“ sind auf den Seiten der Landeshauptstadt
Stuttgart unter www.stuttgart.de/wohnungswesen abrufbar.
Weitere Informationen, Broschüren und Anträge zum Download
stellt die L-Bank auf ihren Internetseiten bereit unter www.lbank.de. Die ausführlichen Förderbestimmungen stehen in der
Verwaltungsvorschrift des Wirtschaftsministeriums zum
Landeswohnraumförderungsprogramm 2008. Die Einkommensermittlung richtet sich nach § 12 Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG).
Preiswertes Wohneigentum – Teil 1
„Vor allem für die Kinder hat sich viel verbessert.“ – Vor gut
zwei Jahren bezog die sechsköpfige Familie von Gudrun und
Michael Guigas (Foto) ein eigenes Reihenhaus in der Vaihinger
Paradiesstraße. Das städtische Förderprogramm „Preiswertes
Wohneigentum“ half bei der Finanzierung.
Bis zum Sommer 2006 lebte die Patchworkfamilie in einer
Dreizimmerwohnung im dicht besiedelten Stuttgarter Westen. Damals
noch zu fünft – der heute vier Monate alte Jona lebt bereits seit seiner Geburt im neuen Zuhause. Er kann später genießen, wovon seine
Brüder Michael (12) und Manuel (11) jetzt schon profitieren: einen
eigenen kleinen Garten, wenig Verkehr, viele Kinder in der
Nachbarschaft und den Abenteuerspielplatz Vaihingen gleich um die
Ecke. Auch der kleine Paul (5) freut sich: „Hier ist immer jemand zum Spielen da, wenn ich rausgehe“.
„Mit vier Kindern ist es einfach besser, im eigenen Haus zu wohnen“, erklärt Michael Guigas. 2004 spielte die Familie noch mit dem
Gedanken, eine Eigentumswohnung in der Innenstadt zu kaufen.
Michael Guigas ließ sich beim Amt für Liegenschaften und Wohnen zur Finanzierung beraten und wurde hier auf das Programm
„Preiswertes Wohneigentum“ aufmerksam gemacht. Nach der Bewerbung im Oktober 2004 startete bereits im April 2005 der Bau des
140 Quadratmeter großen Hauses auf dem eigenen Grundstück. Auch wenn das Paar dem Flair und der zentralen Lage des Stuttgarter
Westens manchmal nachtrauert, „die Kinder haben jetzt richtig viel Freiraum – wie ich das aus meiner eigenen Kindheit auch kenne“,
schwärmt Michael Guigas.
Zuschüsse vom Land
Zusätzlich zu den städtischen Programmen fördert das Land Baden-Württemberg junge Familien beim Erwerb von Wohneigentum.
Landeswohnraumförderungsprogramm 2008
Das Wohnraumförderungsprogramm des Landes
steht wie schon in den Vorjahren ganz im Zeichen
des „Kinderlandes Baden-Württemberg“. Deshalb gilt
es für Paaremit und ohne Kinder sowie
Alleinerziehende mit mindestens einem Kind. Sie
können zinsverbilligte Darlehen von der Landeskreditbank Baden-Württemberg (L-Bank) in Anspruch nehmen. Die Darlehenskonditionen wurden
im Programmjahr 2008 nochmals deutlich verbessert,
die anfängliche Zinsverbilligung beläuft sich
auf 3,25 Prozent pro Jahr.
Die Höhe der Förderdarlehen orientiert sich an der
Zahl der Kinder. Eine Familie mit zwei Kindern erhält
danach unter bestimmten Voraussetzungen ein
Förderdarlehen von 130.000 Euro. Ein so genanntes
Optionsdarlehen in Höhe von bis zu 75.000 Euro
berücksichtigt auch Kinder, die innerhalb von sechs
Jahren nach Abschluss des Darlehensvertrags geboren
werden. So kommen auch junge, kinderlose Paare in
den Genuss der Unterstützung. Die Förderung ist gestaffelt und beläuft sich auf 9.650 Euro für das erste
beziehungsweise zweite Kind.
Dieses Angebot gibt den Interessenten von vornherein Sicherheit über die künftige finanzielle
Belastung der Familie. Obwohl der Schwerpunkt bei
den Haushalten mit Kindern liegt, bleibt die
Förderung für schwer behinderte Menschen bestehen;
selbst wenn sie keine eigenen Kinder haben. Neubau
beziehungsweise Neu- und Gebrauchterwerb sind in
der Eigentumsförderung des Landes gleichgestellt.
Dies soll den Flächenverbrauch verringern und die
Innenentwicklung der Kommunen stärken. Die
Modernisierungskosten können bei der Höhe des
Förderdarlehens berücksichtigt werden. Um Anreize
für das Wohnen in Ortszentren zu schaffen, sieht das
Programm zudem einen Förderzuschlag für Vorhaben
in diesen Gebieten vor. Die Antragsteller haben verschiedene Möglichkeiten: Entweder nutzt man die
Förderung, um das zinsverbilligte Darlehen um bis zu
25.000 Euro zu erhöhen, die Restschuld zu vermindern oder die Zinsbelastung zu senken.
Viele junge Familien erfüllten sich bereits ihren Traum vom eigenen Zuhause.
ausreicht, auf Dauer die Zinsund Tilgungsleistungen
für die Darlehen sowie die Bewirtschaftungskosten
für das Gebäude zu tragen. Die Hausbank erhält von
der L-Bank das Förderdarlehen und schließt mit dem
Antragsteller einen Darlehensvertrag. Die Auszahlung
des Darlehens erfolgt durch die Hausbank.
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für
Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit
der Staabsabteilung Kommunikation.
Für Familie Schulz ergibt sich folgende Berechnung
Familie mit zwei Kindern, Neubau-Eigentumswohnung. Mögliche Förderprogramme:
Familienbauprogramm und Landeswohnraumförderungsprogramm 2008
Kaufpreis der Neubauwohnung
Erwerbs- und Nebenkosten
Notar, Grunderwerbskosten,
Finanzierungskosten
Gesamtkosten
Wohnen mit Kind
Dieses L-Bank-eigene Programm wendet sich an
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind,
die in Baden-Württemberg ein Haus oder eine
Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen. Die
L-Bank bietet diese Förderung in Kooperation mit
der KfW Förderbank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an. „Wohnen mit Kind“ entspricht in den
Grundzügen dem KfW-Wohneigentumsprogramm.
Die LBank verbilligt die ohnehin schon günstigen
Darlehen der KfW zusätzlich.
Die Summe der positiven Einkünfte darf 200.000
Euro, bei Alleinerziehenden 100.000 Euro, nicht
überschreiten. Das heißt, neben Familien, die im
Landeswohnraumförderungsprogramm gefördert werden, können auch solche mit höherem Einkommen
dieses Programm in Anspruch nehmen.
Die Bauherren beziehungsweise die Käufer stellen
den Förderantrag über ihre Hausbank. Diese leitet
den Antrag an die LBank weiter. Gefördert wird der
Antragsteller, wenn das laufende Einkommen des
Haushalts nach Einschätzung der Hausbank dazu
Betrag
36.750 Euro
Eigenleistung
Baukostenzuschuss der
Stadt - Grundförderung
Zuschlag energiesparendes und
ökologisches Bauen (KfW-60)
Summe
Förderdarlehen (Z-15) aus dem
Landeswohnraumförderungsprogramm
Ortszentrumszuschlag
Restdarlehen, z. B.
Ergänzungsdarlehen der L-Bank
Summe Finanzierungsmittel
Gesamtfinanzierung
Objektbelastung
Zins* und Tilgung
253.000 Euro
15.750 Euro
268.750 Euro
Jährl. Belastung
18.000 Euro
4.000 Euro
58.750 Euro
130.000 Euro
25.000 Euro
2,05 % + 1 %
2,05 % + 1 %
55.000 Euro
4,61 % + 1 %
210.000 Euro
268.750 Euro
Finanzierung
Bewirtschaftungskosten
(100 m2 x 28 Euro pro Jahr)
Objektbelastung jährlich
Mtl. Gesamtbelastung
Miete für eine vergleichbare Neubauwohnung
ca. 10,00 Euro/m2 und Bewirtschaftungskosten
ca. 1,25 Euro/m
Ersparnis
Zum Vergleich
3.965 Euro
763 Euro
3.086 Euro
7.814 Euro
2.800 Euro
10.614 Euro
885 Euro
1.125 Euro
240 Euro
* Variabler Zins, Zinsverbilligung anfänglich 3,25 %, Stand: April 2008
Einkommensgrenzen bei Land und Stadt
Hochgerechnetes Bruttojahreseinkommen nach den Einkommensgrenzen nach § 12 LWoFG
Eigentumsförderung für Haushalte mit einem Arbeitnehmer
Einkommensgrenzen in Euro**
Haushaltsgröße*
Einkommensgruppe I
Einkommensgruppe II
Einkommensgruppe III
Landeswohnraumförderungsprogramm
Städtisches Familienbauprogramm und Preiswertes Wohneigentum
Eine Person
Bruttojahreseinkommen
Zwei Personen
Drei Personen
Vier Personen
Fünf Personen
Sechs Personen
Sieben Personen
32.500
43.925
55.500
32.500
43.925
55.500
38.700
52.425
66.200
45.000
60.925
77.000
51.200
69.425
87.700
57.400
77.925
98.500
63.700
86.425
109.300
* Mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren
** Vorläufige Werte; das Einkommen ist im Einzelfall zu ermitteln und kann von diesen Werten abweichen.
Die drei Einkommensgruppen basieren auf der nach § 12 LWoFG festgelegten Einkommensgrenze:
Einkommensgruppe I = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG – 40 %
Einkommensgruppe II = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG (Basis)
Einkommensgruppe III = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG + 50 %.
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Þehir aile
destek programý
Ek veya seçenekli
kredi
Özsermaye
Destek kredisi
STUTTGART: Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart’a
taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla
eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi,
2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu.
Eyaletin sunduðu konut destek programý da ayný
þekilde ‚Çocuklarýn Eyaleti’ sloganýyla devam
ediyor. Bu sayede ailelere ve tek baþýna çocuk
yetiþtiren kiþilere en az bir çocuðu olmak kaydýyla belirli koþullar altýnda daha kolay daire ya
da müstakil ev sahibi olma olanaðý sunulmuþ
oluyor. Faiz ve inþaat destekleri, indirimli kredi –
arsa olanaklarý sayesinde 40.000 Euro civarýnda
tasarruf saðlanabiliyor.
Stuttgart’ýn çevresinde bulunan emlaklarýn fiyatlarý
Stuttgart merkezine göre çok daha uygun deðil.
Bunun yanýnda Stuttgart’a taþýnmayý güzel kýlan daha
bir çok sebep var. Sürekli yükselen benzin fiyatlarý iþ
merkezlerinin olduðu bölgeye yakýn oturmayý cazip
kýlýyor. Yeni neslin bakýmýný garanti altýna alan,
Stuttgart’ta bulunan anaokullarýnýn fiyatý bölgedeki
diðer þehirlere göre kanýtlanabilir þekilde ucuz. Ýlkokul ve diðer okul aþamalarýnda Stuttgart’ta ailelerin ve
çocuklarýn seçenekleri daha çok. Boþ zamanlarýn
deðerlendirilebileceði havuzlar, tiyatrolar, spor dernekleri, müzik okullarý sunduklarý olanaklar ile cezbedici. Bunlarýn yaný sýra Stuttgart’taki yerleþim bölgeleri
çocuklar ve yetiþkinler için ideal, yeþil alanlar, ormanlar, üzüm baðlarý, semtlerde bulunan genç aileler için
düþünülmüþ yeni yapýlara kadar uzanan tarihi bölgeler.
Eyalet baþkenti Stuttgart’ta uygun bir þekilde, kendi
dairenize ya da müstakil evinize nasýl sahip olabileceðinizi bilmek istiyorsanýz bu yazýyý çok dikkatli okumalýsýnýz. Konut ve arazi ofisi, bu konudaki danýþma
merkeziniz olarak, desteklerle ilgili önemli bütün
noktalarý bu dökümanda toparladý.
Eyalet konut programý 2008
Desteklenen Talepler
• Yeni ev yapým ya da alýmý
• Eski evlerin alýmý
• Deðiþiklik ya da geliþtirme önlemleri
• Engellilere ek destek
• Engellilere uygun yapýlarýn arttýrýlmasý
Destek grubu
- Evli çiftler, beraber yaþayan çiftler, uzun süredir beraber olan çiftler, çocuklu tek
yaþayanlar
- Çocuksuz genç çiftler
- Özel evlerde oturmasý gereken engelliler
Gelir grubu
§ 12 LWoFG
Destek Miktarý 1.1
Çiftler ve Çocuk yetiþtirenler
Engelliler
1.1.1
Z-15 Destek kredisi: 15 yýllýk 4 çocuklu bir ailede 190.000 Euro’ya varan indirimli
kredi. Daha fazla çocuk olduðunda çocuk baþýna 15.000 Euro ek, ikiden fazla yetiþkin olmasý durumunda yetiþkin baþýna yaklaþýk 5.000 Euro ek.
1.1.2
Seçimli kredi: Ýndirimli destek kredisine ek olarak 20.000 ile 75.000 Euro arasýnda
deðiþebilen bir ek kredi talebinde bulunulabilir. Bu kredi ancak ek kredi talebinin
kabul edilmesi durumunda alýnabilir. Bu da ancak kredi sözleþmesinden sonraki 6 yýl
içerisinde çocuk dünyaya gelmesi ile mümkündü, çocuk baþýna 9.650 Euro civarý.
Bu miktar ara ödeme ya da kredi indirimi için kullanýlabilir.
.
1.1.3
Þehir merkezleri için ekstra destek
1950 yýllýndan önce oluþan yerleþim merkezlerinde, ticari ya da tarihi merkezlerde
ev alýnmak istediðinde Z-15 üzerine 25.000 Euro ek kredi hakký vardýr.
1.2
Çocuksuz genç çiftler
Destek ancak 1.1.2 üzerinden çocuðun dünyaya gelmesi ile gercekleþir. Þehir merkezi için belirlenen 25.000 Euroluk kredi hakký da doðar. Kiþisel birikim Minimum
%25, özel durumlarda %15
Kredi koþullarý,
ödemeler vb.
• Z-15 Kredisi
Ýlk 2,5 yýl için 3,25 civarýnda faiz indirimi. Ondan sonra her iki yýlda bir 0,5 oranýnda
indirimde azalma olur. 15 yýl sonunda piyasa ile eþitlenir.
Ödemeler: %1-3 arasý. Ek olarak faizden kazaným.
Kredi süreci: Minimum 15 maksimum 30 yýl.
• Opsiyonel Kredi
L-Bank’in sonradan kredi indirimi seçeneðini içeren ek kredisi
Tutar üst sýnýrý
Metrekare baþýna maksimum 2.200 Euro (arsa masraflarý ve kredi giderleri hariç,
park yeri masrafý dahil olmadan)
• Müstakil evler için maksimum 275.000 Euro
• Daireler icin maksimum 225.000 Euro
Enerji tasarruf düzenlemesi
Ýnþaa edildiði enerji düzenlemesi yasalarýna göre saðlamalý (EnEV).
++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++
Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung
Adres: Dorotheenstr. 2, 70173 Stuttgart
Danýþman:
Soyiminize göre
A – C
D – Kn
Ko – P
Q – Z
Danýþman
Ursula Vogt
Manfred Ruck
Ina Ebeling
Silvia Reischl
Telefon
0711/216-22 98
0711/216-2117
0711/216-68 51
0711/216-2214
Özel danýþmanlýk için lütfen randevu alýnýz.
Danýþmanlarýmýz destek programlarý ile ilgili telefonla da destek
vermektedirler.
Eyalet konut destek programý, belediye aile konut programý ve
‘ucuz ev’ gibi özel programlar hakkýnda önemli bilgilere internet
üzerinden eriþilebilir. www.stuttgart.de/wohnungswesen
Diðer bilgiler ile dökümanlarý L-Bank'ýn sayfasýndan indirebilirsiniz. www.l-bank.de
2008 eyalet konut destek programýnýn destekleme koþullarýna iliþkin detaylý bilgiler, ekonomi bakanlýðýnýn yürütme yönetmeliðinde belirtilmiþtir. Gelir belirleme iþlemi § 12 eyalet konut yasasýna
göre gerçekleþtirilir.
Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi
/Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla
Uygun Evler – 1. Bölüm
„En çok çocuklar faydalandý“ – Yaklaþýk iki yýl önce 4 çocuklu
Gudrun ve Michael Guigas ailesi (Fotoðraf) Vahingen Paradies
sokakta bulunan bitiþik eve taþýndýlar. Belediyenin „uygun ev“
(Preiswertes Wohneigentum) destek programý kredide onlara
yardýmcý oldu.
2006 yýlýna kadar, bu kalabalýk aile, Stuttgart West’te bulunan 3 odalý
bir evde yaþýyorlardý. O zamanlar 5 kiþilerdi. 4 aylýk Jona doðumundan beri yeni evlerinde yaþýyor. Michael (11) ve Manuel’in (12) þu anda
tadýný çýkardýðý küçük bahçenin, sakin bir çevrenin, çocuklu komþularýn, çok yakýnda bulunan Vahingen macera oyun alanlarýnýn keyfini
daha sonra çýkaracak. Kücük Paul da (5) „Burada ne zaman dýþarý çýksam oynayacak birileri var“ sözleriyle sevincini gösteriyor.
„4 çocukla müstakil bir evde oturmak en iyisi“ diyor baba Guýgas. 2004 yýlýnda aile kendileri için þehir merkezinde bir daire almayý
planlýyorlardý ve bunun için kredilendirme konusunda belediyeye baþvurduklarýnda orada onlara „uygun ev“ programýndan bahsedildi.
Ekim 2004’de yaptýklarý baþvurularýnýn ardýndan 2005 Nisan ayýnda 140 m2 lik büyük evin inþaasýna arsalarý üzerinde baþlandý. Çift,
bazen Stuttgart West’in canlýlýðýný ve merkeze yakýnlýðýný özleseler de „Çocuklar burada daha özgürler, týpký bizim çocukluðumuzdaki
gibi“ diyor Michael Guýgas.
Eyalet Destekleri
Belediyenin destek programlarýnýn yaný sýra
Baden-Württemberg eyaleti de genç aileleri ev
sahibi olmalarý konusunda destekliyor.
Eyalet konut programý 2008
Eyaletin sunduðu konut destek programý daha önceden
olduðu gibi ‚Çocuk dünyasý Baden-Württemberg’ sloganý altýnda devam ediyor. Bu amaçla çocuklu çocuksuz
bütün çiftler ve tek baþýna cocuk yetiþtirenler için geçerli. L-Bank’ýn bu kapsamda sunduðu indirimli kredilerden faydalanabiliyorlar. Kredilendirme koþullarý 2008
yýlýnda daha da iyileþtirildi. Baþlangýçta yapýlan kredi
indirimi yýllýk %3,25’lere varabiliyor.
Destek kredisinin miktarý çocuk sayýsýna göre belirleniyor. 2 çocuklu bir aile belirli koþullar altýnda 130.000
Euro’ya kadar kredi alabiliyor. Kredi sözleþmesinden
sonra 6 yýl içinde doðan, çocuklar vasýtasýyla da 75.000
Euro’ya kadar varan opsiyon kredisi denilen ek kredi
alýnabiliyor. Henüz çocuklarý olmayan genç çiftler de
desteklerden faydalanabiliyorlar. Destek bölünerek, ilk
ve ikinci çocuk için, çocuk baþýna, 9.650 Euro oluyor.
Bu teklif çiftlere gelecekte üstlenecekleri finansal yükler
için, en baþtan bir güvence veriyor.
Destek programýnýn asýl hedef kitlesini aileler oluþturmasýna raðmen, engelliler de çocuklarý olmasa bile faydalanabiliyorlar.
Bir çok genç aile coktan ev hayallerini gerçekleþtirdi.
Yeni ve eski yapýlar için programda bir ayrým yapýlmýyor. Bu program alan kullanýmýný azaltmalý ve iç geliþime destek olmalýdýr. Tadilat giderleri destek kredisinde
dikkate alýnýyor. Yerleþimin merkeze taþýnmasý amacýyla,
merkezde oluþan isteklere öncelik veriliyor. Kredi alýcýsýnýn farklý olanaklarý var. Destek, kalacak borcunu
azaltmak amacýyla ucuza alýnan kredi miktarýný 25.000
Euro’ya kadar yükselterek veya aylýk taksitleri düþürmek
amacýyla kullanýlabilir.
KfW’nin evsahipliði programýna uygundur. KfW’nin
uygun kredilerine L-Bank tekrar indirim uygular.
Toplam pozitif gelirlerin 200.000 Euro’yu aþmamasý
gerekmektedir. (Tek baþýna çocuk yetiþtirenlerde
100.000) Bu da yüksek gelirli ailelerin de bu programdan faydalanabileceði anlamýna geliyor.
Ev sahibi olmak isteyenler bu arzularýný kendi bankalarýna bildirmelidirler. Bu bankalar müþterinin arzularýný L-Bank’a aktarýrlar. Destek, baþvuru yapanlarýn
ekonomik durumlarý incelenerek kredi sürecini üstelenebilecekleri takdirde verilir. Kredi ödemesi basvurulan banka üzerinden yapýlýr.
Çocukla Oturmak
Bu L-Bank bazlý program, en az bir küçük çocuðu
olan ve Baden Württemberg’de müstakil ev veya daire
almak ya da yapmak isteyenler için düþünülmüþtür. LBank bu desteði KfW Teþvik Bankasý ile beraber sunmaktadýr. „Çocukla Oturmak“ (Wohnen mit Kind)
Ev nüfusu*
Þehir ve eyalet için gelir sýnýrlarý
§ 12 LWoFG'ye göre hesaplanmýþ, gelir gruplarýna göre yýllýk brüt gelirler
Destek programý tek Kiþilik gelir
Euro bazýnda gelir sýnýrlarý**
Gelir grubu 1
Gelir grubu 2
Eyalet konut destek programý
Belediye aile inþaa programý ve ucuz ev programý
Tek Kiþi
Yýllýk Brüt gelir
Ýki Kiþi
Üç Kiþi
Dört Kiþi
Beþ Kiþi
Altý Kiþi
Yedi Kiþi
Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi
dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla.
Gelir grubu 3
32.500
43.925
55.500
32.500
43.925
55.500
38.700
52.425
66.200
45.000
60.925
77.000
51.200
69.425
87.700
57.400
77.925
98.500
63.700
86.425
109.300
* 18 yaþýnýn altýnda en az bir çocuk
** Deðiþken deðerler: Gelirlerin kiþisel hesaplanmasý gerektiðinden bu deðerlerden farklýlýk gösterebilir.
Gelir Grubu 1 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý -%40
Gelir Grubu 2 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý (temel)
Gelir Grubu 3 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý +%50
www.stuttgart.de/wohnungswesen
Kendi
eviniz
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eigenen
anahtarýnýz
Zuhause
Schulz ailesi için yapýlan hesaplama sonuçlarý
Ýki çocuklu aile. Yeni bina. Olasý destek programlarý: Aile inþaa programý ve eyalet konut destek programý 2008.
Yeni dairenin alým fiyatý
Alým bedeli ve diðer masraflar
Toplam Tutar
Kiþisel katký
Belediye inþaa desteði - Temel destek
Enerji tasarruflu ve ekolojik ev
yapým desteði (KfW 60)
Toplam
Eyalet konut destek programýndan
destek kredisi (Z-15)
Merkezi yer eki
Ek kredi, örneðin L-Bank'ýn ek kredileri
Summe Finanzierungsmittel
Toplam Finansman
Noter, Tapu iþlemleri, Kredi iþlemleri
Tutar
36.750 Euro
18.000 Euro
Aylýk ve ara ödemeler
253.000 Euro
15.750 Euro
268.750 Euro
Yýllýk yükümlülük
4.000 Euro
58.750 Euro
130.000 Euro
25.000 Euro
55.000 Euro
210.000 Euro
268.750 Euro
2,05 % + 1 %
2,05 % + 1 %
4,61 % + 1 %
3.965 Euro
763 Euro
3.086 Euro
7
KfW Förderbank
KfW Teþvik Bankasý
E
ine
ganze
Reihe
unterschiedlicher
Förderprogramme bietet die bundeseigene
KfW Förderbank an. Jeder Bürger ist
anspruchsberechtigt. Aber nur für bis zu 30% der
Gesamtkosten wird ein Kredit an Einzelhaushalte vergeben, wobei die maximale Darlehnssumme 100.000
€ für den Immobilienkauf beträgt. Die Zinsen liegen
meist deutlich unter Marktniveau.
Die KfW-Darlehen können nur bei einem privaten
Kreditinstitut beantragt werden. Aber die meisten
Geschäftsbanken sind kooperativ bei der
Beantragung. Allerdings sind die KfW-Kredite für den
normalen Immobilienkäufer nicht sehr viel günstiger
als die Kredite von Geschäftsbanken, sie liegen nur
ca. mit 0,2 bis 0,5 % darunter.
Darlehensangebote im Internet: Angebote von
Internet-Kreditinstituten sind oft noch einmal günstiger. Nur bei den ökologischen Förderprogrammen
liegt der Zinssatz deutlich unter dem Marktniveau.
Bei allen Kreditangeboten sind die Raten quartalsweise zu begleichen, wobei das erste Jahr die Tilgung
ausgesetzt wird. Tilgungspausen können für 2 bis 5
Jahre gewährt werden.
Tipp:
Die KfW-Darlehen eignen sich gut als zusätzliches
K
Darlehen im Hypothekenmix. Klassiker ist das
"Wohneigentumsprogramm" im Angebot der KfW
Förderbank. Einerseits dürften die Zinsen leicht unter
dem Marktniveau liegen, andererseits fällt im ersten
Jahr keine Tilgung an, sie kann in Notzeiten ausgesetzt werden.
fW Förderbank eyaletlere özgü, farklý teþvik
programlarý sunar. Her vatandaþ bunu kullanabilir. Ama sadece toplam deðerin %30 u bir ev
halkýna verilir ve verilecek desteðin 100.000 €‘yu
geçmemesi gerekmektedir. Faiz oranlarý genelde
pazarda ki oranlarýn aþikar bir þekilde altýndadýr.
KfW’nin kredilerine sadece özel bir kredi enstitüleri
aracýlýðý ile baþvuru yapýlabilir. Ama genel olarak
banka kurumlarý baþvurular konusunda koordineli
bir þekilde çalýþmaktadýr. Elbette KfW’nin kredileri
normal bir gayrimenkul alýcýsý için diðer özel bankalara göre çokta fazla uygun olmamaktadýr. Faiz oranlarý yaklaþýk olarak %0,2 ila 0,5 arasýndadýr.
Tipp:
Bei einer notwendigen Erneuerung der Heizanlage
einer gebrauchten Immobilie sowie bei Investitionen
in die Hausabdichtung und Wärmedämmung ist die
Wahrnehmung eines Kredites aus dem CO2 Programm der KfW Förderbank unschlagbar günstig.
Hier kann man zusätzlich von der Sondertilgung profitieren und hat im Hypothekenmix ein preiswertes
Ventil zum Sondertilgen gefunden.
bilirken, diðer taraftan ilk yýl hiçbir ödeme yapýlmayabiliyor ve ödemeler paranýn olmadýðý dönemlerde
durdurulabiliyor.
Tavsiye
Kullanýlmýþ bir evin ýsýtma sistemi, sýzdýrmazlýðý, ýsý
yalýtýmý gibi konularý içine alan restorasyon iþlerinde
yapýlan yatýrýmlarda, KfW Förderbank’ýn CO2 programýndan alýnabilecek bir kredi kýyaslanamayacak
derecede uygundur. Bu noktada kiþi özel ödeme þekillerinden istifade edebilir ve uygun bir kredi karýþýmýyla kendine has ödeme yöntemi bulabilir.
Kfw Teþvik Bankasý-Programa bir özet bakýþ
Ýnternetten kredi teklifi: Ýnternetten yapýlan teklifler genel olarak daha uygundur. Pazarýn faiz oranlarýndan aþikar bir fark, sadece ökolojik teþvik programlarýnda bulunmaktadýr.
Bütün kredi alternatiflerinde ödemeler üç ayda birdir. Ýlk yýl için ödemeler durdurulur. Bu hak 2 ile 5
yýl arasýnda korunur.
KfW Förderbank - die Programme im Überblick:
– KfW-Wohneigenturmsprogramm
– Das Programm „Wohnraum modernisieren“
– Ökologisch Bauen
– CO²-Gebäudesanierungsprogramm
– KfW-Programm Solarstrom Erzeugen
Näheres finden Sie unter http://www.kfw-foerderbank.de
Tavsiye
KfW kredileri diðer kredi yöntemleriyle birlikte kullanýldýðýnda daha uygundur. En klasik kullanýlan, KfW
Förderbank’ýn sunduðu ev mülkiyet programýdýr. Bir
taraftan faiz oranlarý pazardaki oranlarýn altýnda ola-
Quelle: Immoscout24
–
–
–
–
KfW ev mülkiyet programý
Ev modernize programý
Ökolojik inþaa
Yüksek enerji tasarruflu yeni yapýlarýn inþaasýnda
finans desteði, enerji tasarruflu veya pasif evler için
KfW programý.
– CO2 Bina onarým programý
– Güneþ enerjisi üretiminde Kfw programý
Daha fazla bilgiyi http://www.kfw-foerderbak.de
Kaynak: Immoscout24
§
Hukuk Köþesi
Avukat
Macit Karaahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Yapýdaki gizli kusurlar
Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir
çok kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin
karþýsýna yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya görünmeyen ama kullaným esnasýnda
garanti sürecinin sonunda ortaya çýkan kusurlar
gizli kusurlar olarak adlandýrýlýr.
Bu durum eðer bina eski ise veya inþaat þirketinin garanti süresi dolmuþsa problem oluþturur.
Gizli kusurlar ile ilgili pratikte, kusur sürecinin
ancak kusur görünür olduðunda baþlamasý görüþü
halen cok yaygýndýr. Bu doðru deðildir. Buna ek
olarak garantinin süresi BGB ve VOB sözleþmelerinde farklýlýk gösterir.
Her iki sözleþme biçiminde de §640 BGB/ § 13
VOB/B maddelerine göre binanýn alýmýyla birlikte süreç iþlemeye baþlar. Eðer formal bir alým süreci yoksa, evin ilk bakýþta sözleþmeye uygun bir
þekilde inþaa edildiði izlenimi yazýlý olarak vurgulandýðý sürece, taþýnma tarihi baþlangýç tarihi olarak kabul edilir. Genelde evde yaþanýlmaya baþlanan ilk 2-3 hafta içinde herhangi bir kötü kusura
rastlanmamasý ve inþaat þirketine þikayette bulunulmamasý doðaldýr.
Evde bulunan kusurlarýn bildirilebilme süresini
belirleyen herhangi bir özel düzenleme veya
madde ne halk hukukunda (BGB) ne de inþaa iþlerinin teslimi ve sözleþme yasasýnda (VOB/B) yoktur. Ama bir defaya mahsus olmak üzere VOB sözleþmelerinde eksikler ile ilgili dilekçe verilebilir ve
bunlarýn giderilmesi için garanti sürecinin yeniden
baþlamasý talep edilebilir. (Sadece VOB) Ama bu
kusurlarýn giderilmesi için talebin eski yasada
belirtilen zamanaþýmý süresinden önce olmasý
koþul olarak getiriliyor. Bir kusurun giderilmesi
için talep yapýldýðýnda yeniden 2 yýllýk zamanaþýmý
süresi baþlýyor.
Eger bina alýmýndan 6 yýl sonra bugüne kadar
hiç farkedilmeyen bir inþaat kusuru tespit edilirse
herhangi bir garanti sözkonusu olmuyor. Eger
inþaat þirketi organizasyon eksikliðinden veya bilinçli sekilde bu eksikleri yaptýysa 30 yýla kadar
sorumlu tutulabiliyor. Ama pratikte bu çeþit bilinçli bir hatanýn ispat edilmesi çok güçtür.
Bu yazý hukuksal bir danýþmanlýk yerine
geçmez. Ýnþaat hukukundaki zorluklardan dolayý
emlaðýnýzýn gizli kusurlarý ile ilgili , inþaat hukuku
üzerine uzman bir avukat ile görüþüp tavsiyelerini
alýnýz.
Versteckte Mängel am Bau
Leider werden viele Mängel bei dem Bau von
Häusern erst nach etlichen Jahren bemerkt oder treten dann erst für den Hauseigentümer zu Tage. Ist ein
Mangel nicht schon (spätestens) bei der Abnahme
sichtbar oder erkennbar, sondern zeigt sich erst im
Laufe der Gewährleistungsfrist, spricht man von
einem verdeckten oder versteckten Mangel.
Problematisch ist dann der Fall, dass der
Hausbau schon länger zurück liegt und die normale Gewährleistung des Bauunternehmers verjährt ist. In der Baupraxis ist noch immer die
Auffassung weit verbreitet, dass bei sogenannten
verdeckten oder versteckten Mängeln, die
Verjährungsfrist für Mängelansprüche erst dann
zu laufen beginne, wenn der Mangel augenscheinlich geworden ist. Dies ist unzutreffend. Zunächst
ist bezüglich der Dauer der Gewährleistung zwischen BGB- und VOB-Vertrag zu unterscheiden.
Die Frist beginnt bei beiden Vertragsarten grundsätzlich immer mit der Abnahme der Bauleistung
gem. § 640 BGB/ § 13 VOB/B zu laufen. Erfolgt
keine förmliche Abnahme gilt der Einzug in das
Gebäude als Abnahme soweit man damit zum
Ausdruck bringt, dass man das Bauwerk als im
Wesentlichen vertragsgemäß erbaut ansieht. Das ist
in den meisten Fällen anzunehmen, wenn man nach
einer 2-3 wöchiger Bewohnung und Überprüfung
des neuen Heims keine größeren Baumängel entdeckt und dem Bauunternehmen gegenüber gerügt
hat. Eine Sonderregelung für verdeckte oder versteckte Mängel, d.h. eine Verlängerung der
Mängelbeseitigungsfrist ist weder im Bürgerlichen
Gesetzbuch (BGB), noch in der Vergabe- und
Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) vorgesehen. Jedoch setzt beim VOB-Vertrag eine schriftliche Mängelanzeige und Aufforderung zur
Beseitigung die Verjährungsfrist- allerdings nur die
der VOB (!) - einmalig erneut in Gang. Dies setzt
aber voraus, dass die Aufforderung zur
Mängelbeseitigung innerhalb der ursprünglichen
gesetzlichen Verjährungsfrist erfolgt. Dann beginnt
mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung erneut
eine 2-jährige Verjährungsfrist zu laufen.
Treten also z. B nach 6 Jahren Schäden am
Gebäude auf, stehen dem Bauherrn auch für
Mängel die er bis dato hätte gar nicht bemerken
können, leider keine Gewährleistungsrechte mehr
zu. Der Bauunternehmer haftet nur dann 30 Jahre
für aufgetretene Mängel, wenn diese auf ein
Organisationsverschulden oder auf Arglist des
Bauunternehmers beruhen. Arglist und ein
Organisationsverschulden
werden
dem
Bauunternehmer in der Praxis aber nur sehr
schwer nachzuweisen sein.
Dies stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung
dar. Aufgrund der Schwierigkeit des Rechtgebiets
‘Baurecht’ sollten Sie sich bei ‘versteckten
Mängeln’ Ihres Bauwerks unbedingt an einen auf
Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt wenden und
sich von diesem beraten lassen.
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8
Zinsbindung läuft bald aus –
So optimieren Sie Ihren Baukredit
Wer einen Baukredit hat, dessen Zinsbindung jetzt
ausläuft, erhält ein Verlängerungsangebot von der
Bank. Dieses scheint verlockend: Die aktuellen
Zinsen sind extrem niedrig; das Geldinstitut bietet
oft eine deutlich niedrigere Monatsrate. Trotzdem
sollte kein Kreditkunde unbedacht auf die
Bankofferte eingehen. Stattdessen empfiehlt es
sich, beim Auslaufen der Zinsbindung den Kredit
nach seinen persönlichen Verhältnissen zu optimieren. Das kann Tausende Euro sparen.
D
ie erste Optimierungsoption ist die teilweise Tilgung
des Darlehens. Wer viel gespart oder durch
Erbschaft, Abfindung oder gute Geschäfte eine
stattliche Summe erhalten hat, sollte so viel wie möglich
von diesem Geld einsetzen, um seine Bankschulden zu tilgen. Das ist die beste sichere Vermögensanlage.
Ein Beispiel: Angenommen, vor zehn Jahren wurde ein
150.000-€-Kredit zu 8 % Jahreszins abgeschlossen. Bei einer
einprozentigen Anfangstilgung liegt nun die weiter zu
finanzierende Restschuld bei 124.634 €. Wer jetzt den
Sollsaldo per Sondertilgung um 10.000 € verringert, wird
bei einem Anschlusszins von 5 % pro Jahr und einer
Monatsrate von 750 € am Ende der nächsten Dekade mit
einem um 16.470 € geringeren Schuldenstand belohnt.
Würde er statt dessen das Geld sicher anlegen, dann
betrüge
der
Guthabenstand
nach
heutigen
Marktverhältnissen am Ende nur etwa 14.800 € - und noch
weit weniger, wenn der eigene Sparerfreibetrag von 1.421 €
(Ledige) und 2.842 € (Verheiratete) inklusive
Werbungskostenpauschale schon ausgeschöpft ist und die
Erträge von Sparguthaben oder Anleihen versteuert werden.
Die zweite Option ist eine höhere Monatsrate für Zins
und Tilgung. Wer das ursprüngliche 150.000-€-Darlehen in
den folgenden zehn Jahren bei einem Vertragszins von jährlich 5 % zum Beispiel mit monatlich 900 € statt mit nur
750 € bedient, hat am Ende nur noch 64.037 € Schulden
gegenüber 87.576 € bei Normaltilgung.
Zusätzliche Zinsraten von insgesamt 18.000 € (150 €x
120 Monate) bringen also über 5.500 € zusätzlichen
Restschuldvorteil.
Die dritte Option haben Kreditnehmer, die auf mittlere
Sicht einen gewissen finanziellen Spielraum sehen oder
Mobilität und neue Chancen bewahren wollen: Sie sollten
eine kürzere Zinsbindung von fünf Jahren wählen und
nicht wie üblich zehn oder 15 Jahre.
Kredi sözleþmeniz yakýnda doluyor –
2. dönem Ev krediniz için öneriler
Wird der Zinsvorteil nicht zur Ratensenkung, sondern sinnvollerweise zur höheren Tilgung (Monatsrate: 750 €)
genutzt, liegt beim Beispielskredit die Restschuld in fünf
Jahren um 3.265 € unter dem Kontostand des Zehn-JahresDarlehens. Und es ist möglich nach fünf Jahren neu zu
disponieren – sei es per Teiltilgung oder
Immobilienverkauf, wenn man beispielsweise umziehen
oder sein Vermögen umschichten will.
Allerdings sollten Kreditkunden auch das Risiko beachten,
dass in fünf Jahren die Zinsen deutlich höher sein könnten
als heute und die Kreditrate entsprechend steigt. Klettert in
fünf Jahren bei 150.000 € Ursprungsdarlehen der Zins von
4,5 auf 6 %, steigt die monatliche Last auf einen Mal um
187 €.
Der Aufwand beim Optimieren des Kredits ist dagegen gering: Man überprüft sein momentanes
Geldvermögen, seinen finanziellen Spielraum und die
Perspektiven der nächsten Jahre. Dann teilt der
Kreditnehmer der Bank rechtzeitig vor Auslauf des
Altkredits schriftlich mit, wie viel er sofort tilgen will, wie
lang die nächste Zinsbindung und wie hoch die monatliche
Kreditrate sein soll, und bittet das Geldinstitut um ein entsprechendes Kreditangebot.
Ein Eintrag im Kalender sichert Ihnen den rechtzeitigen Vergleich!
Wenn die Zinsbindungsfrist bei Baufinanzierungen ausläuft, muss die Bank dies dem Kunden rechtzeitig mitteilen
und ihm ein Angebot für die Weiterfinanzierung unterbreiten. Doch manche Banken lassen sich dabei viel Zeit und
informieren die Kunden erst rund vier Wochen vor Ablauf
der Frist über das Ende der Zinsbindung. Damit bleibt dem
Kunden nur wenig Zeit, um zu prüfen, ob er die
Anschlussfinanzierung bei einem anderen Institut günstiger
bekommt.
Wer vermeiden will, dass aus Zeitmangel das günstigste
Angebot nicht ermittelt werden kann, sollte die
Terminüberwachung selbst in die Hand nehmen. Die einfachste Vorgehensweise: Gegen Ende eines jeden Jahres wird
geprüft, ob im kommenden Jahr Zinsbindungen bei
Baukrediten auslaufen. Falls ja, kommt etwa acht Wochen
vor dem Fristablauf ein Vermerk in den Kalender, dass neue
Angebote bei Hausbank und Konkurrenzinstituten einzuholen sind. Dann bleibt genügend Zeit, um Offerten einzuholen und die Konditionen gründlich zu vergleichen.
Der Vorteil: Der Vertragszins sinkt um rund einen halben
Prozentpunkt.
Ýnþaat kredisi almýþ olan
kiþiler, kredilerinin süresi
bittiðinde, bankalarýndan
yeni bir teklif alýrlar. Bu
genelde rahatlatýcý görünür, çünkü güncel krediler
düþük olduðundan banka
daha düþük bir aylýk
ödeme planý sunar. Buna
raðmen krediyi alan kiþi
düþünmeden bankanýn
teklifine evet dememelidir. Bunun yerine kendi
ödeme durumuna göre
kredi süresini optimal olarak düzenlemelidir. Bu
binlerce Euro tasarrufa
karþýlýk gelebilir.
B
unun için ilk yöntem
kredi miktarýnýn bir kýsmýnýn arada ödenmesidir. Kiþi
çok para biriktirdiyse veya miras, tazminat ya da iyi
giden iþler yoluyla toplu paraya sahip olduysa toplam kredisini düþürmek amaçlý ara ödeme yapabilir. Bu en güvenilir yatýrým biçimidir.
Bir örnek: Diyelim ki, 10 yýl önce, %8 faiz oranýyla
150.000 € kredi tutarý ile bir anlaþma yapýldý. %1’lik bir
baþlangýç ödeme oraný ile kalan borç 124.000 € olur.
Borcunu bu durumda ara ödemeyle 10.000 € azaltan kiþi,
%5 bileþik faiz ve 750 € aylýk ödeme ile gelecek 10 yýlýn
sonunda 16.500 € daha az bir borç ile ödüllendirilmiþ olur.
Bunun yerine parasýný baþka bir þekilde güvenli bir yatýrým yoluyla deðerlendirseydi, günümüzdeki piyasa koþullarýný gözönüne aldýðýmýzda, sonunda 14.800 € sahibi olabilirdi. Ve bu miktardan, serbest tasaruf miktarý (1.421 € bekarlar için 2.842 € evliler için) ve birikim vergisi çýkarýldýðýnda
daha da azalmaktadýr.
Optimizasyon için ikinci seçenek ise faiz ve borç için
yüksek aylýk ödemelerdir. 150.000 € tutarýnda bir krediyi
gelecek 10 yýl içerisinde yýllýk %5 bileþik faiz ile ayda 750 €
yerine 900 €’luk bir ödeme yapan kiþinin, süre sonunda
87.576 € yerine 64.037 € gibi bir borcu olur.
Toplamda 18.000 € (150 € x 120 Ay) yapýlan daha fazla
ödeme borçtan 5.500 € kazanç saðlar.
Üçüncü seçenek olarak kredi kullanýcýlarý, orta vadede
deðiþik kazanç fýrsatlarý gördükleri durumlarda, 15 yýllýk
normal kredi ödeme süresi yerine daha kýsa süreli bir
ödeme biçimini seçebilirler.
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Paul Raisch
Eigentumswohnungen
Kredi süresinin biteceði dönemde, banka bunu müþterisine
doðru zamanda bildirmeli ve yeni dönem için uygun bir
teklifte bulunmalýdýr. Ama bazý bankalar bu konuda
oldukça geç kalýyorlar ve sadece 4 hafta önceden bunu
müþteriye bildiriyorlar. Bu durumda kredi alýcýsýnýn baþka
bir bankanýn daha uygun bir teklifi olup olmadýðýný incelemeye pek vakti kalmaz.
Bu þekilde zamansýzlýklardan dolayý daha iyi teklifleri
deðerlendirememe durumundan kaçýnmak isteyen kiþiler
tarihleri kendilerinin takip etmeleri daha iyi olur. En kolayý
her yýlýn sonunda gelecek yýl içerisinde kredi anlaþmasýnýn
süresinin dolup dolmayacaðýnýn kontrol edilmesidir. Eðer
dolacaksa takvimde bu tarihin 8 hafta öncesinden kendi
bankanýzdan ve diðer rakip bankalardan yeni tekliflerin
alýnmasý gerektiði yazýlmalýdýr. Bu sayede teklifleri almaya
ve kýyaslamaya yeterince zaman kalýr.
Schönaich (6079) Großzügige 2 ½ Zi.-Whg
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Sehr gepflegte 4-ZimmerEG Whng mit ca.
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Takviminize koyduðunuz bir iþaret doðru zamanda
karþýlaþtýrma yapmanýzý garantiler!
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Böblingen (6141) Wohn- und Geschäftshaus in Citylage 287 m² Grundstück, 2
Whg. OG/DG 2 ½ Zimmer, im EG 2
Gewerbeeinheiten. Bj. um 1900, teilw.
renoviert, bis auf die Whg. im 1. OG
alles vermietet.
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3,5 Zimmer, EG, 3-Fam.haus, Bj. 1972,
ca. 68,5 m² Wfl. KfZ-Stellplatz, SüdTerrasse
€ 119.000,-
Kredinin optimizasyonu zahmetli deðilidir: Kiþi þu
anda ki mal varlýðýný, finansal hareket alanýný ve gelecek yýllara bakýþýný deðerlendirir. Buna göre, eski kredisinin zamaný
bitmeden önce, borcunun ne kadarýný hemen ödemek istediðini, ne kadar süreli yeni bir borç anlaþmasý yapmak istediðini, aylýk ödemeler ile ilgili seçeneðini yazýlý olarak bankaya bildirir. Buna baðlý olarakda banka teklifini sunar.
Region Schönbuch
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Thomas Schneider
Sindelfingen (6126) Komplett renovierte
3-Zi-ETW am Goldberg, ca. 84 m² Wfl, neue
Fenster, neues Badezimmer, Markeneinbauküche kann übernommen werden,
Stellplatz,…
€ 125.000,-
Avantaj: Anlaþmanýn faiz
oraný 0,5 oranýnda düþer.
Bu faiz kazanýmý aylýk ödemenin düþürülmesi yönünde
deðil, daha akýllýca olabilecek
þekilde, aylýk daha yüksek
borç ödeme yönünde kullanýlabilir, böylece örneðimizde de gördüðümüz gibi 5 yýl
içerisinde borcumuz 10 yýllýk
kredinin 3.265 € altýnda olur
ve 5 yýlýn sonunda, yeniden
düzenleme yapmak mümkündür.
Tabi bunlarýn ötesinde kredi
alýcýlarý, faiz oranlarýnýn gelecek 5 yýlda artabilme ihtimalini
unutmamalýdýrlar.
150.000 € baþlangýç kredi
miktarýnda
faiz
oraný
%4,5’dan %6’ya çýktýðýnda aylýk ödeme de birden 187 € artar.
Calw (6017) 3 Familienwohnhaus
(Bj. 1972) mit 2 Einliegerwohnungen,
Wohnfläche ca. 330 m², 4 Wohnungen
bezugsfrei, 1 Garage und 2 KFZStellplätze.
€ 265.000,-
Warum noch verreisen…?
Weil der Stadt (6134) Großzügige 3-Zi.EG-Wohnung, Gebiet "Blammerberg",
sonniger Garten mit unverbaubarem
Blick auf WdS, ca. 106 m² Wfl., 2 Keller,
TG-Box, frei nach Vereinb. € 175.000,-
9
Die begehrtesten Stadtbezirke von Stuttgart,
Preise und Wertentwicklung
Stuttgart’da hangi Semtte? Stuttgart’ýn raðbet
gören semtleri, emlak fiyatlarý ve deðer artýþlarý
Sehr geehrte Leser/-innen, wenn Sie auch zu den Wohnungssuchenden im Stuttgarter Raum gehören, stellen Sie sich doch auch die Fragen „Wo sollte die Wohnung sein? Was bekomme ich für
mein Geld? Wie ist die Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte usw.)" Die Folgerung aus den
Fragen weist nur auf eines hin !LAGE, LAGE, LAGE“. Mit meiner Erfahrung und Recherche möchte
ich Ihnen eine kleine Hilfe geben, in welchem Stadtbezirk Sie mit welchen Aufwendungen zu rechnen haben und damit bei Ihrer Suche behilflich sein.
Saygýdeðer okuyucular, Eðer sizde Stuttgart bölgesinde ev arayanlardansanýz, þu sorularýda kendinize bir sormalýsýnýz. ‘’Ev nerede olmalý? Yatýrýmým karþýlýðýnda ne kadar getiri elde edebilirim? Alt
yapý nasýl? (Alýþveriþ, okul, doktor vb.)’’. Bu sorulardan çýkan sonuç þudur ‘’YER YER YER“
Size kendi tecrübe ve araþtýrmalarýmdan faydalanarak küçük bir yardým yapmak istemekteyim, bu
yardýmý yapabilmek için, hangi þehir bölgesinde ne kadar bir harcamayý hesaplamanýz gerektiðini
de size belirteceðim.
S-West
S-Batý
S-Doðu
Stuttgart-Batý Almanyada alana göre(m2) en yoðun
yerleþimin olduðu yerdir. Bu bölgenin sakinleri çok
farklý bir profile sahiptir. Burada oturan kitleye örnek
verecek olursak örneðin yabancý büyük bir aile, bir
profesör, öðrenci ve genç akademisyen. Alýþveriþ
imkanlarý ek olarak çok sayýda birahane (eðlence mekanlarý) vardýr. Bölgenin popüleritesi ve konuta olan
talep vasýtasýyla bu bölge için bir fiyat tahmini yapýyorum. Oturan: 51.439 (2005) Kaynak Wikipedia
Villa için fiyat : 320.000 – 900.000 €
Apartman dairesi fiyatý: 2100 – 3700 €/m2
Stuttgart doðu kendi tezatlýklarýnýda içinde barýndýran
bir semttir. Burada büyük sitelerin yanýnda özel konut
bölgelerinide bulabilirsiniz örneðin Frauenkopf bu
bögeye þekil verir. Diðer bölgeler Gablenberg,
Gaisburg, Berg. En sevilen istirahat mýntýkalarý
Schlossgarten veya Naherholungsgebiet Waldebene
Ost/Wangener Höhe gibi bölgelerdir ve bu bölgeler
Stuttgart-Doðu‘nun deðerini yükseltiyor. Oturan:
47.506 (2005) Kaynak Wikipedia.
Villa Fiyatlarý: 320.000 / 900.000 €
Apartman Dairesi Fiyatlarý: 1450 / 4300 € /m2
Altyapý , Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý
Feuersee, Schloss Solitude, Bosch Area’da alýþveriþ ve
etkinlikler ve Berliner Platz. Dolaþmak için orman
bölgesine yakýnlýk avantajý, yürüyüþ veya mangal
imkanlarý. Büyük alýþveriþ merkezi bulunmasada çok
sayýda küçük dükkanlar mevcuttur. Hem S-Bahn hem
de U-Bahn baðlantýsý U2, U4, U9
Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý
Karl Olga Hastanesi, Heidenhof Gymnasium, Özel
Gymnasium Merz Lisesi, altý Grund ve Haupt Schule.
Depoda tiyatro, Ýþ okulu: Johann-Friedrich-vonCotta-Schule (Satýþ okulu ekonomi lisesiyle birlikte,
meslek okulu ve meslek yüksek okulu), Toplu ulaþým
alternatifleri U-Bahn olarak U9, U13 ve federal karayolu B10.
Stuttgart-West gilt als das am dichtesten besiedelte
Wohngebiet in Deutschland. Der Bezirk weist sehr
unterschiedliche Bewohner vor. Da sind zum einen
die ausländischen Großfamilien und zum anderen
Professoren, Studenten und Jungakademiker. Einkaufsmöglichkeiten sowie einzelne gemütliche
Kneipen sind zahlreich vorhanden. Durch die
Beliebtheit und Nachfrage an Immobilien prognostiziere ich eine Wertsteigerung für diesen Stadtbezirk.
Einwohner: 51.439 (2005). Quelle Wikipedia.
Preise für Einfamilienhaus : 320.000 - 900.000 €
Preise für Eigentumswohnung : 2100 - 3700 €/m²
Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung:
Feuersee, Schloss Solitude, Einkauf- und Freizeitangebote im Bosch Areal und Berliner Platz. Nähe
zum Waldgebiet für Spaziergänge, Joggen oder zum
grillen. Große Kaufhäuser sind nicht zu finden sondern zahlreiche kleine Geschäfte.S-Bahn-Linien sowie
den Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 angebunden.
Wohnungen Häuser und Mieten sind relativ stabil,
wodurch meine Prognose zu einer stabilen
Preisentwicklung in der Zukunft zeigt. Einwohner:
67.005 (2005) Quelle Wikipedia.
Jegliche Grund- und Hauptschulen, Gymansien,
Veranstaltungen wie Cannstatter Wasen, Fußballspiele
im Gottlieb-Daimler-Stadion. Mercedes-Benz Museum,
Hans-Martin-Schleyer Halle. Einkaufsmöglichkeiten:
Cannstatter Caré, verschiedene türkische Supermärkte, Marktplatz. Verkehrsanbindung: Bahnhof
Bad Cannstatt mit S-Bahn Anschluss S1, S2, S3
Stadtbahnlinien: U1, U2, U13, U14, U11 und U19
Bundesstrasse B10.
Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH)
S-Ost
S-Güney, Kaltental ve Heslach
Stuttgart-Ost ist ein Bezirk mit einigen Gegensätzen:
Hier trifft man größere Wohnsiedlungen in Ostheim
und exklusive Wohngegenden wie z.B. Frauenkopf die
den Bezirk prägen. Weitere Teile sind Gablenberg,
Gaisburg, Berg.Die beliebten Erholungsgebiete wie
der Schlossgarten oder Naherholungsgebiet
Waldebene Ost/Wangener Höhe werten den
Stuttgarter Osten auf.
Einwohner: 47.506 (2005) Quelle Wikipedia
Stuttgar batý ile kýyaslandýðýnda daha sakin bir bögedir. Bu bölgede fiyat açýsýndan daha uygun konutlar
bulunabilir. Bu bölge için benim fiyat tahminlerim
fiyatlarýn yükselme eðilimli olacaðýdýr, burada aileler
için uygun konutlar alýnabilir. Oturan: 43.914 (2005)
Kaynak Wikipedia
Villa Fiyatlar: 260.000 / 550.000 €
Apartman dairesi fiyatlarý: 1850 / 4300 € /m2
Karl-Olga-Krankenhaus, Heidenhof Gymnasium,
Privates Gymnasium Merz Schule, sechs Grund- und
Hauptschulen. Theater im Depot. Berufsschulen:
Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule (Kaufmännische
Schule u. a. mit Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule
und Berufsfachschule), die Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U9, U13, Bundesstraße
B10 .
S-Süd mit Kaltental und Heslach
Ein Stadtbezirk das noch vor sich herschlummert im
Gegensatz zu S-West. Hier findet man noch bezahlbare und ruhige Wohnungen sowie Häuser. Meine
Prognose für eine Wertsteigerung für diesen Bezirk
zeigt nach oben, da hier noch bezahlbare große
Wohnungen für Familien und Häuser zu erwerben
sind. Einwohner: 43.914 (2005) Quelle Wikipedia.
Preise für Einfamilienhaus : 260.000 -550.000 €
Fünf Grundschulen (z. Bsp. die Lerchenrainschule,
die Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike
Gymansium, Karls Gymnasium.Das Marienhospital
ist eines der größten Kliniken in der Region Stuttgart
befindet sich ebenfalls in Stuttgart-Süd. Öffentliche
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U1, U14, 15
min. zur A8 Richtung Mannheim oder München.
Bad Cannstatt
Bad Cannstatt mit seinen Bezirken Burgholzhof,
Sommerrain und Steinhaldenfeld ist der größte
Stadtbezirk das alles bietet. Zum Einkaufen die
Marktstraße, zum erholen die Mineralbäder (Leuze,
Minerlabad Bad-Cannstatt). Der Bad Cannstatter
Wohnungsmarkt besteht zum einen aus den
Siedlungsbauten links und rechts der Nürnberger
Straße sowie den Jugenstilbauten entlang des
Neckarufers, aber auch von den nobleren
Wohngegenden wie Im Geiger. Die Preise für
10
Beþ
Ýlk
Okul
(Örn:
Lerchenrainschule,
Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike
Gymnasium, Karls Gymnasium. Marien hastanesi
Stuttgart bölgesindeki en büyük hastane olup
Stuttgat-Güney‘de bulunmaktadýr. Toplu ulaþým baðlantýlarý: U1, U14, A8 ile Mannheim veya Münih
yönünde 15 dakika.
Bad Cannstatt
Bad Cannstatt kendi içindeki Burgholzhof,
Sommerrain ve Steinhaldenfeld ile herþeyi sunan bir
semttir. Alýþveriþ için Markt caddesi, dinlenmek için
mineral havuz (Leuze, Minerlabad Bad-Cannstatt)
gibi imkanlar vardýr. Bad Cannstatt’ýn konut türü
aslýnda Nürnberger Caddesi’nin sol ve sað kýsýmýnda
site þeklinde ve Neckarufers boyunca ise daha genç
tarzda yapýlardan oluþur. Bunun yanýnda daha zengin
yapýlarda bulundurur „Im Geiger“ gibi.
Evlerin fiyatlarý ve kiralarý stabildir, benim ileriye
yönelik tahminlerimde yine bu bölge için fiyatlarýn
sabit olacaðýdýr. Oturan: 67.005 (2005) Kaynak
Wikipedia
Villa Fiyatlarý: 320.000 / 900.000 €
Apartman Dairesi Fiyatlarý: 2100 / 3700 € /m2
Her türlü Hauptschule, Gymnasium. Cannstatter
Wasen gibi etkinlikler ve futbol maçlarý
GottliebDaimler stadýnda. Mercedes-Benz müzesi,
Hans-Martin-Schleyer salonu. Alýþveriþ imkanlarý:
Cannstatter Carré, çeþitli türk marketleri, Marktplatz.
Toplu ulaþým imkanlarý : Bad Cannstatt Bahnhof‘dan
S-Bahn S1, S2, S3 ve ek olarak U1, U2, U13, U14, U11
ve U19, Federal karayolu B10
Ümran Gürkale – Dipl.-Ingenieur (FH)
Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH)
Krehlstr.1 - 70563 Stuttgart
Tel.: 0711/782 50 93
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Schafhausen - EMLAK SAYFASI

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Benzer belgeler

Briefbogen - Kopie

Wolliam Hesche (Göttingen) An einer gleichlautenden Stelle in den