İZKA_Soru-Cevap

Transkript

İZKA_Soru-Cevap

İZMİR KALKINMA AJANSI HİZMET BİNASI
MİMARİ PROJE YARIŞMASI
SORULAR VE CEVAPLAR
İzmir Kalkınma Ajansı (İZKA) Hizmet Binası proje yarışması kapsamında yarışma raportörlüğüne
iletilen tüm soruların cevapları aşağıda yer almaktadır.
1. SORU: İmar yönetmeliğine göre 50 metreden fazla cephe hattı yapamıyoruz. Fakat özellikli
projelerde ve yarışma projelerinde meclis kararıyla bu cephe hattı geçilebiliyor. Bizim böyle bir
şansımız olacak mıdır?
CEVAP 1 : Yarışma şartnamesi ekinde verilen plan notları dosyasında da görülebileceği üzere
“İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 3 Kısım-Bina Derinlikleri’nde belirtilen koşullar
aranmayacaktır” ibaresi esas alınacaktır.
2. SORU : Mimari proje yarışması şartname ve eklerini sitenizden dün indirdim. Maket sınırını
gösteren paftanın yenilendiği yazıyor ancak dwg dosyasını açtığımda maket sınırı görünmüyor. Bu
konuda yardımcı olur musunuz?
CEVAP 2 : Yapı maket sınırının işlenmiş hali şartname ve eki dosyalar içinde
(yapi_maket_siniri.dwg)
dosyası
olarak
taralı
şekilde
işaretlenmiştir.
(http://www.izka.org.tr/files/ebulten/2013/yarisma/anasayfa/)
3. SORU : Verilen 1 ve 2 nolu parsellere ait imar durumu toplamda 1204.87 m2 taban alanı ve
9638.96 m2 inşaat alanını içermekte. Aplikasyon krokisi verilerinde yer alan C,D,E binalarının imar
durumu verilerinde 1-2 parsellere ilavesi belirtilmemiş. İlave ile toplam alan 1505.00 m2 taban
alanı olduğu görülmektedir. Bu durumda maximum inşaat alanımız (1505.0 m2 x8 kat) 12.040 m2
midir?
CEVAP 3 :
_______________________________________________________________________
İZMİR KALKINMA AJANSI (İZKA)
Şehit Fethi Bey Caddesi No:49/1 Birlik Plaza Kat:3 35210 Gümrük, İZMİR
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
[email protected] ▪ www.izka.org.tr
1
SORULAR VE CEVAPLAR
Toplam Parsel Alanı: 1.505,00 m2
Maksimum Taban Alanı: 1.204,87 m2
Maksimum Kat Alanları Toplamı: 9.638,96 m2 dir.
Şekilde (b) kenarındaki çekme mesafesine uymak kaydıyla, 1.505 m2lik parselde maksimum
1.204,87 m2lik taban alanı kullanılabilir.
(a) ve (c) kenarlarında yan parsellerdeki binaların sağır duvarları görünmeyecek şekilde tasarım
şekillendirilecektir.
4. SORU : 2 no lu Parselin sağır bir cepheden 3.0 m çekilmesinin gerekçesi nedir?
CEVAP 4 : Komşu parseldeki bina, (b) kenarına 3 m. çekme ile yanaşmıştır. Bu sebeple (b)
kenarında bitişik değil, ayrık nizam uygulanacak ve komşu parselden 3 m. çekme yapılacaktır.
(Bkz.3 nolu cevaptaki şema)
5. SORU : İmar durumunda ve plan notunda belirtilmiş hmax 24,80 m verisi kesin midir. Esnetilebilir
mi? Kısmen de olsa bu yüksekliğin üzerine çıkacak çözümler yapılabilir mi?
(Aynı ada içinde yer alan 9 ve 12 katlı diğer iki binanın hmax 24.80 m sınırına uymadığı açıkça
görülmektedir.)
CEVAP 5 : hmax 24,80 m verisine uyulacaktır.
6. SORU: Bir yarışmacı, yarışmaya bir ekipte yardımcı ve diğer ikinci bir ekipte müellif olarak iki ekip
iledahil olabilir mi?
CEVAP 6 : Evet, dahil olabilir.
7. SORU :İstenen 1:200 ölçekli maket ve sınırları hakkında daha detaylı bilgi verilmesi mümkün
müdür?
CEVAP 7 : Bkz. 2 nolu cevap. Maket, +0.00 kotu baz alınarak yapılacaktır.
8. SORU : Şartname eklerindeki parsel sınırları ve uyulacak çekme mesafeleri hakkında çelişen veriler
mevcuttur. Parsel kullanımı hakkında daha net veri ve bilgi verilmesi mümkün müdür?
CEVAP 8 : Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar.
9. SORU :İhtiyaç programında verilen otopark alanı ve sayısı, parselin geometrisi dikkate alındığında
yetersiz görünmektedir. İstenilen alan, parsel alanından büyük olması sebebiyle birden çok katlı
otoparkı gerektirmektedir. Bu da araçların katlara erişmesi için gereken alanlar düşünüldüğünde
otopark için ayrılan alanı yetersiz kılmaktadır. Otopark alanı hesaplanırken, erişim rampaları dahil
olmak üzere mi alan hesaplanacaktır?
CEVAP 9 : Otopark alanına tüm sirkülasyon dahildir. Minimum 60 araçlık otopark düşünülecektir.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
2
SORULAR VE CEVAPLAR
10. SORU : Zemin seviyesinde istenilen kamusal kullanıma yönelik alanlar hakkında daha açıklayıcı
bilgi verilebilir mi? Kültürel aktivitelere ayrılması öngörülen bu alanların kiralanması mı
düşünülmektedir yoksa bu alanlar İZKA tarafından mı işletilecektir?
CEVAP 10 : Yarışmacıya bırakılmıştır.
11. SORU : İhtiyaç programında verilen alanlara dolaşım alanları dahil midir?
CEVAP 11 : Evet, dahildir.
12. SORU: 1 ve 2 nolu parselin tevhidiyle oluşacak alana ilişkin bir imar durum belgesi var mı? Var ise;
1 ve 2 nolu parsellerde, imar durumlarında yer alan arka bahçe mesafelerine uyularak yerleştirilen
bloklar 1346. Sokağa cephe yaratacak şekilde bir geçitle birleştirilebilir mi?
13. SORU: İki bloğun ayrı ayrı değerlendirilmesi halinde hafif taşıyıcılı bir sistemle bloklar üstten
birleştirilebilir mi?
CEVAP 13 : Yarışmacıya bırakılmıştır. Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar.
14. SORU: İlgili Belediye, İZKA Binası ile ilgili olarak yönetmeliğe uyum açısından esneklik sağlayacak
mıdır?
CEVAP 14 : Hayır.
15. SORU : Bodrum kat sayısı için bir sınırlama var mıdır?
CEVAP 15 : Hayır.
16. SORU: Bodrum kat temel kotu için bir kısıtlama var mıdır?
CEVAP 16 : Hayır.
17. SORU: Komşu binaların temel kotları verilebilir mi?
CEVAP 17 : Bu aşamada gerekli görülmemiştir.
18. SORU: Yapı yaklaşma sınırı arsa sınırı mıdır?
CEVAP 18 : (b) kenarı dışında arsa sınırıdır. Bkz. 3 nolu cevap.
19. SORU : Yapı yaklaşma sınırı arsa sınırı ise, kapalı ve açık çıkma yapılabilir mi?
CEVAP 19 : Yapılaşma sınırı aşılmamak koşuluyla yapılabilir.
20. SORU: Kırma çatı önerilmesi durumunda, en fazla % kaç meyilli olabilir? Çatı boşluğu kullanılabilir
mi?
CEVAP 20 : Yürürlükteki yönetmelikler geçerlidir.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
3
SORULAR VE CEVAPLAR
21. SORU: İBB imar yönetmeliği dijital olarak yarışmacılara gönderilebilir mi?
CEVAP 21 : Yönetmeliğin temini yarışmacıya bırakılmıştır.
22. SORU: Proje bedel hesabı, 4C sınıfı üzerinden hesaplanacağı ifade edilmektedir. Zemin iksa ve
zemin güçlendirme, dekorasyon, peyzaj, enerji temini ve doğal gaz proje ücretleri bu hesaba dahil
değildir. Doğru mu?
CEVAP 22 :Evet, dahil değildir.
23. SORU: Mesleki kontrollük hizmeti verilecek midir?
CEVAP 23 : Evet, verilecektir.
24. SORU: İhtiyaç programında belirtilen GİRİŞ bölümü ve ilgili açıklamalarda 'ana giriş' olarak
tanımlanan mekanda protokol girişi için ayrı bir düzenleme yapılması istenmektedir. Bu
açıklamadan tek bir giriş hacminin ziyaretçi, çalışan ve protokol için hizmet etmesi istendiğini mi
anlamalıyız? Yoksa 'ana giriş' tanımından yola çıkarak 200 m2’lik alanı farklı noktalarda 'alternatif
girişler' olarak da değerlendirebilir miyiz?
25. SORU: Girişimcilik Merkezi'nin ofislerle doğrudan ilişkili olmaması istenmektedir. Bu bağlamda bu
birim için zemin katta istenen mekanlardan ayrı bir giriş mekanı mı tanımlanmalıdır yoksa ofisler
için tanımlanan ortak giriş mekanından faydalanabilir mi?
26. SORU1: Aplikasyon krokisinde görülen 1. ve 2. parselere ait A,B,C,D,E binalarının tümünü yıkıp
arsayı çekme sınırları olmadan 1505 m2’yi insaat alanı olarak kullanabiliyor muyuz?
CEVAP 26 : Hayır, Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar.
27. SORU: 750 m2’lik kamusal kullanıma ait mekan tek bir salon şeklinde mi olacak yoksa bir kaç
salona bölünebilinecek midir?
28. SORU: 3. ve 4. parseller dışındaki cephelerde yollardan çekmeler olacak mıdır?
CEVAP 28 : Yollardan çekme şartı yoktur.
29. SORU: "İZKA, uygulama projelerini ve mesleki kontrollük hizmetlerini bu şartname hükümlerine
göre yarışmada birincilik ödülü kazanan proje sahibine, 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 22.
maddesi (b) bendi esasları gereğince doğrudan temin usulüne göre yaptırılacaktır." ibaresine
dayanarak katılımcıların büro tescillerinin olması gerekli midir?
CEVAP 29 : Hayır, yarışmaya katılmak için büro tesciline gerek yoktur.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
4
SORULAR VE CEVAPLAR
30. SORU: Büro tescilli olmayan katılımcıların yarışmayı kazanması durumunda uygulama aşamasında
nasıl bir yol izlenir?
CEVAP 30 : Böyle bir durumda yarışmacı büro tescili alacaktır.
31. SORU: Bina ihtiyaç programında sirkülasyon için herhangi bir alan belirtilmemiştir. Sirkülasyon
alanları mahallerin içinde hesaplanarak mı program belirlenmiştir? Eğer eklenmemişse, binanın
toplam alanının ne kadarı sirkülasyon alanı olarak eklenebilir?
CEVAP 31 : Programda belirtilen alanlara sirkülasyon dahildir.
32. SORU: Aynı şekilde, ihtiyaç programının Genel Sekreterlik Birimleri için birim başkan odalarının
sahip olduğunun dışında, ortak kullanımlı ıslak hacimler ve depolar için de alan tanımlanmamıştır.
Yarışmacılardan bu hacimler için ne kadar alan bırakması beklenmektedir?
33. SORU: 1 ve 2 numaralı parsellerde, Cumhuriyet Bulvarı ve Şehit Fethi Bey Caddesini birleştiren
1346. sokaktan çekme mesafesi var mıdır, varsa ne kadardır? Bu iki parselin konsolide edilmesi
durumunda, imar planında bahsedildiği gibi 3 ve 4 numaralı parsellerde sağır duvar
oluşturulamayacağı alınan meclis kararından sonra da geçerliliğini korumakta mıdır?
34. SORU: TAKS ve KAKS değerleri nedir?
35. SORU: Malum deniz kenarı bir yer ve zemin altında sulu bir zemin var, yerin altına ne kadar
inebiliriz bunula ilgili bir sınırlama var mı?
CEVAP 35 : Yoktur.
36. SORU: Yollardan herhangi bir çekme mesafesi uygulanacak mı?
CEVAP 36 : Yollardan çekme şartı yoktur.
37. SORU: Tabana maksimum ne kadar oturabiliriz, bir sınırlaması var mı?
CEVAP 37 : Bkz. 3 nolu cevap.
38. SORU: İZKA’nın bu yarışmasına mimarlık öğrencileride katılabiliyor mu? Yoksa sadece mimar
ünvanı olan kişiler mi katılıyor?
CEVAP 38 : Yarışma şartname kuralları geçerlidir.
39. SORU: Toplam inşaat alanı nedir? (1505.0 m2 x8 kat) 12.040 m2 midir? Esnetilebilir mi?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
5
SORULAR VE CEVAPLAR
40. SORU: İmar durumları ile ölçü krokisinde farklılık vardır. Tevhit yapılması veya yapılmaması
halinde yapı oturma sınırlarını ve çekme mesafelerini gösterir bir şema gerekmektedir.
41. SORU: Yarışma alanı sınırları kesin midir? Esnetilebilir mi? Yarışma sınırlarının ihlali değerlendirme
dışı kalma sebebi midir?
CEVAP 41 : Şartname ve eklerine uyulacaktır.
42. SORU: Kaç kat bodrum yapılabilir?
43. SORU: Batı, kuzey ve doğu cephesinde çıkma yapılabilir mi? Yapılabilirse çıkma sınırı/ölçüsü
nedir?
44. SORU: Tevhit yapılmadığı takdirde, 1 nolu parsel imar durumu , bu parselde yer alacak yapının 4
nolu parselde yer alan yapıya bitişik nizam yapılabileceğini göstermekte. Ancak 2 nolu parselde
yapılacak yapının 3 ve 4 nolu parselde yer alan yapıya bitişik nizam olamayacağını göstermektedir.
2 nolu parsel imar durumunda 3 ve 4 no'lu parselde yer alan yapılara çekme mesafesi
belirtilmemiştir. Konunun netlik kazanması amacı ile tevhit yapılması veya yapılmaması halinde
yapı oturma sınırlarını ve çekme mesafelerini bir şema ile verebilir misiniz?
CEVAP 44 : Bkz. 3 ve 4 nolu cevap.
45. SORU: Bodrumda yapılacak kat adedinde sınırlama var mıdır?
CEVAP 45 : Hayır, yoktur.
46. hmax 24,80 m kesin midir? Aynı adada yer alan 12 ve 9 katlı yapıların bu kotun üzerine çıktığı
görülmekte
CEVAP 46 : Hayır. Kesindir.
47. SORU: Ben mimarlık bölümü 2.sınıf öğrencisiyim aynı zamanda mimarlar odasına da üyeyim. Bu
yarışma sadece mimarlar için mi? Mimarlar odasına üye olan öğrenciler katılabiliyor mu?
CEVAP 47 : Şartname kuralları geçerlidir.
48. SORU: Kamusal kullanıma yönelik mekanın tek açıklıklı mı planlanması isteniyor?
49. SORU : Kamusal kullanıma yönelik mekanın kat yüksekliğinin ne olması isteniyor?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
6
SORULAR VE CEVAPLAR
50. SORU :Kamusal kullanıma yönelik mekan alanına (750 m2) fuaye dahil mi? Kamusal kullanıma
yönelik mekanın kaç kişiye hizmet vermesi düşünülüyor?
CEVAP 50 : İhtiyaç Programı Genel Açıklamasının (H) maddesinde açıklanmıştır. Kişi sayısı
yarışmacıya bırakılmıştır.
51. SORU :Bodrum kat sınırı var mıdır?
CEVAP 51 : Yoktur.
52. SORU :İZKA ile doğrudan ilişkisi olmayacak olan Girişimcilik Merkezi için ayrı giriş düşünülebilir mi?
53. SORU:Girişimcilik merkezi tek bir bağımsız bölümden mi oluşmalı yoksa bağımsız birkaç mekan
olarak tasarlanabilir mi?
CEVAP 53 : Tek bir bağımsız bölüm oluşturulması beklenmektedir.
54. SORU : 1346 nolu sokak ve diğer cephelerde çıkma yapılabilir mi?
55. SORU Yapılacak mimarinin konut alanına ne şekilde ulaşılabilir?
CEVAP 55 : Soru anlaşılamamıştır.
56. SORU: Geçmişte açılmış olan mimari proje yarışmalarında (şartnamelerinde açıkça belirtilmesine
rağmen) ödül alan bazı projelerin, yangın yönetmeliğine uymayarak kaçış mesafelerini ihlal ettiği
veya tamamıyla gözardı ettiğini gözlemliyoruz. Detaylı bir ofis binasi projesinin seçilmesinin
beklendiği bu yarışmada jürinizin bu ve buna benzer ihlallere karşı tutumu nasıl olacaktır?
CEVAP 56 : Yönetmeliklere uyulacaktır.
57. SORU: Makina odaları, merdiven kuleleri gibi mimari elemanlar belirtilen hmax 24,80 m kotunun
üzerine çıkabilir mi?
CEVAP 57 : Yönetmeliklere uyulacaktır.
58. Soru Maket sınırını açık bir şekilde belirtecek bir çizim yayınlayacak mısınız?
59. SORU : Çekme mesafeleri (yoldan, yan bahçe ve arka bahçe) ve max bina derinliği nelerdir, yine bu
bilgilerle alakalı olarak imar durum belgesi üzerinde "KROKİYE GÖRE" ibaresinde krokiyi nasıl elde
edebiliriz?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
7
SORULAR VE CEVAPLAR
60. SORU : 1 ve 2 parsel tevhid edilmiş durumda mıdır yoksa isteğe bağlı bir durum mudur?
61. SORU: Meclis kararında geçen değişiklik öncesi imar yasasını nereden bulabiliriz?
CEVAP 61 : İlgili yasanın temini yarışmacıya bırakılmıştır.
62. SORU : Toplam inşaat alanına, taban alanı dahil midir yoksa taban alanı hariç m2 midir?
63. SORU: Bir yarışmacı, yarışmaya birden fazla proje ile katılabilir mi ya da bir yarışmacı iki farklı grup
içerisinde yarışmaya katılabilir mi ?
CEVAP 63 : Bir yarışmacı müellif olarak tek bir proje ile katılabilir. Yardımcı veya danışman olarak
başka ekiplerde yer alabilir.
64. SORU: Yapılacak maket, yaptırmış olduğunuz maketin üstüne yerleştirilecek ölçüde sadece yapının
maketi mi yoksa çevre binaları da içeren daha geniş ölçekli bir maket mi olacak ?
CEVAP 64 : Sadece yapının maketi yapılacaktır. Bkz. 2 nolu cevap.
65. SORU : İmar planında verilen "3 ve 4 nolu parsellerde oluşmuş yapılarda sağır duvar
oluşturulmayacaktır." ibaresi anlaşılamamıştır. Burada kastedilen; Yeni yapılacak binanın 3 ve 4
parsellerdeki binalara yaslanmaması gerektiği midir?
66. SORU : Yeni yapılacak binanın gabarisinin 3 ve 4 nolu parsellerdeki binaların sağır duvarlarını
(dışarıdan görülmeyecek şekilde) kapatması mı istenmektedir?
CEVAP 66 :Bkz. 3 nolu cevap.
67. SORU :1 ve 2 parsellere ait imar durumu belgelerinde parsellere ait çekme mesafeleri krokilerle
gösterilmiştir. Bu durumda iki parsel arasında boş alan oluşmaktadır. İki parselin tevhit edilmesi ve
tek bir bina yapılması durumunda parseller arasındaki boş alanın durumu ne olacaktır?
68. Maket sınırını gösterdiği söylenen dwg uzantılı dosyada bu sınırlara ait bir çizgi görülmemektedir.
Bilgi verir misiniz?
CEVAP 68 : Bkz 2 nolu cevap.
69. SORU: Planda müştemilatların bulunduğu alana denk gelen tevhid sonucu oluşan parselde 3 m lik
bir çekme mesafesinden bahsedilmektedir. Yorumları ortadan kaldırmak ve yanlış anlaşılmaya
sebep olmaması için çekme mesafelerini ifade eden "imar kütle izi " veya çekme mesafelerini
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
8
SORULAR VE CEVAPLAR
gösteren lejantlı bir çizimin yayınlanmasını rica ediyoruz. Eğer ki böyle bir yayın yapılmayacaksa
tevhit ile oluşan parseldeki çekme mesafesiyle ilgili durum daha net açıklanabilir mi?
70. SORU: İhtiyaç programında listelenen mahal isimleri, adetler ve mahal alanlarının toplam alanıyla
ilgili bir yanlışı düzeltmek isterim. Listelenen mekanların bazılarında 2 veya 3er adet istenmiş
fakat toplam alan hesaplanırken 1 adet yapılacakmış gibi hesap yapılmış bu bağlamda toplam 320
m² lik bir fark söz konusu. Toplamda 8.382 m² olarak belirtilen ihtiyaç alanı listeye göre 8.702 m²
olmalı.
CEVAP 70 : Mahaller için verilen alan toplam m2 dir.
71. SORU: Bitişik nizam yapılaşma olan bir caddede parsel derinliği boyunca bırakılacak 3 m lik
yaklaşma mesafesi yeni bir yola dönüşecektir. Yaklaşma mesafesi tekrar açıklanabilir mi?
72. SORU: A3 formunda teslim edilecek proje ölçekli midir?
CEVAP 72 :Hayır.
73. SORU: Maket ve görseller için yakın çevredeki binaların en-boy ve yükseklikleri yarışmacılara
verilebilir mi?
CEVAP 73 : Sadece yapının maketi yapılacaktır. Şartname eklerinde verilen dokümanlar yeterlidir.
74. SORU: Yan ve arka sokakta yaklaşma sınırı var mı? İmar durumunu gösteren belgelerde
görünmüyor. Ayrıca 1 ve 2 parselin tevhidi halinde yaklaşma sınırı hakkındaki bilgi net değil. Yeni
yapılacak bina ile mevcut oteller arasında dar bir sokak elde edilmesi mi hedefleniyor?
75. SORU: Maket sınırı isimli dwg paftasında, oldukça geniş bir alan görünmektedir. Şartnamede ,
binanın yakın çevresinin 1/200 ölçekli maketinin yaptırıldığından söz edilmekte olup,
yarışmacılardan istenen maket sınırı net olarak yeniden yayınlanabilir mi?
76. SORU: 0.00 kotundan aşağı kaç metre bodrum kat inebiliriz?
77. SORU: Yarışma şartname ve ekleri dosyasına, 12_1ve2_parsel_maket_siniri.dwg dosyasında,
maket sınırı anlaşılamamaktadır. Yarışmacılar, sadece 1 ve 2 parseller sınırlarına kadar olan kısmın
maketini yapmakla mı yükümlüdür?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
9
SORULAR VE CEVAPLAR
78. SORU: İmar planı çizimlerine göre 1346. sokak yayalaştırılmış bir servis yolu olarak görülmekte.
Maket fotoğraflarında ve suandaki kullanımında tek yönlü aktif bir sokak olarak hizmet
etmektedir. Ayrıca komşu binanın zemin katında görülen otoparka bu sokaktan ulaşılmaktadır. Bu
sokağın nihai durumunun bildirilmesini arz ederim.
CEVAP 78 : Yayalaştırılmış bir servis yolu olarak kullanılacağı öngörülmektedir.
79. SORU: "04.1_7490_1ve2_parsel_plan_notlari" resminde belirtildiği şekilde 3 ve 4 numaralı
parseller tarafında sağır duvar yapılmaması isteniyor. İmar durumunda veya aplikasyon krokisinde
bu hususta hiçbir şey belirtilmemiş. Bu plan notuna uyulması gerekiyor mu? Eğer uyulacaksa, (3 ve
4 numaralı parsellerde yer alan mevcut yapılar yüksek yapılar olduğu için) yapının bu parsellerden
çekilmesi gerekecektir. 3 ve 4 numaralı parsellerden kaç metre çekilmesi istenmektedir?
80. SORU: 3 numaralı parselin köşesinden başlayan kalın bir çizgi var. Bu çizgi neyi ifade ediyor?
81. SORU: İzmir Kalkınma Ajansı’na ait 7490 Ada 1 ve 2 Parsellere İlişkin Uygulama İmar Planı
Değişikliği Önerisi'nde yazan "Parseller tevhid edilerek tek bina yapılması durumunda; 3 ve 4 nolu
parselde oluşmuş yapılarda sağır duvar oluşturulmayacaktır" ifadesine göre, yapılacak tek bina
bitişik nizam olarak mı tasarlanmalıdır, yoksa 3 ve 4 nolu parselde oluşmuş yapılardan 3m çekme
mesafesiyle mi düşünülmelidir?
82. SORU: 1 ve 2 nolu parsellerde ayrı iki bina yapılması durumunda, yapılacak iki bina kendi parsel
sınırları içinde mi düşünülmelidir?
83. SORU: 1 ve 2 nolu parsellerde ayrı ayrı 2 bina yapılması durumunda 3. parselle bitişik nizam, 4.
parselden 3m çekme mesafesi bırakılacak şekilde mi tasarlanacaktır?
84. SORU: 3 ve 4 nolu parselde bulunan otel binasının sağır cephesinde düzenleme yapılabilinir mi?
85. SORU: İhtiyaç programının “H” maddesinde tanımlanan ve 750 m2 olması beklenen KAMUSAL
ALAN ile “A” maddesinde tanımlanan KAMUSAL ALAN farklı mekanlar mıdır?
CEVAP 85 : Evet.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
10
SORULAR VE CEVAPLAR
86. SORU: İmar belgelerinde toplam inşaat alanı verilmiş. Tek bina yapılması durumunda ikisinin
toplamı mı geçerlidir? Ayrıca kapalı otopark, teknik hacimler ve sığınak bu alana dahil midir?
CEVAP 86 : Bkz. 3 nolu cevap. İmar yönetmeliklerine uyulacaktır.
87. SORU: 7491 ve_2 parsel_plan_notları adı ile yarışmacılara verilen dokümanda, “3 ve 4 parselde
oluşmuş yapılarda bitişik nizam uygulaması yapılamaz” denmektedir. Yarışma alanı olarak işaretli 1
ve 2 parselde tek bina ya da iki ayrı bina yapılırsa yapılaşma sınırları net olarak anlaşılmıyor.
Yapılması hedeflenen binanın 3 ve 4 parseldeki binalardan 3 m mesafede olacağı söylenmektedir,
bu durumda kuyu gibi bir boşluk oluşmaz mı?
88. SORU: Mevcut binaların sağır duvarları estetik açıdan nasıl değerlendirilecek?
CEVAP 88 : Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar .
89. SORU: 1 ve 2 parselde yapılaşma yan yola (1346 Sokak) sıfır mı? İmar durumunu daha açıklayıcı
olarak belirtir misiniz?
90. SORU: Kapalı otopark girişi için 3 ve 4 parseldeki mevcut yapıların sağır duvarlarına bırakılacak yan
bahçe (3m) mesafesi kapalı otopark girişi olarak kullanılabilir mi?
CEVAP 90 : Bkz 3 ve 4 nolu cevaplar.
91. Yarışmaya konu olan yeni bina, mevcut bitişik binadan 1 kat aşağıda olacaktır. hmax 24,50 m kotu
ana cadde silueti için gerekli olsa da bitişik yapının daha yüksekte kalmasına neden olacak. İki
binanın çatı gabarisi eşitlenebilir mi?
92. SORU: Şartnamede yakın çevrenin maketinin yapıldığı, yarışmacıların maketinin buraya
yerleştirileceğinden söz edilmektedir. Sadece bina maketi mi yapılacak?
CEVAP 92 : Evet.
93. SORU: 0.00 altında kot sınırlaması var mı?
CEVAP 93 : Yapı için bodrum kat sınırlaması yoktur.
94. SORU: İmar planında belirtilen toplam inşaat alanında ifade edilmek istenen emsal inşaat alanı
mıdır yoksa brüt inşaat alanı mıdır?
CEVAP 94 : Emsal inşaat alanı 9638,90 m2 aşılamaz.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
11
SORULAR VE CEVAPLAR
95. SORU: İhtiyaç programında belirtilen 750 m2 kamusal mekan, tek bütün bir mekan olarak mı
istenmektedir yoksa proje geneline yayılmış bir kullanım imkanı var mıdır?
CEVAP 95 : Yarışmacıya bırkılmıştır.
96. SORU: İhtiyaç programında belirtilen 750 m2 kamusal mekanın açık veya kapalı olarak
tasarlanması mümkün müdür?
CEVAP 96 : Kapalı olarak tasarlanacaktır.
97. SORU: Bodrum kat sınırı arsa sınırlarına kadar kullanılabilir mi ? Bodrum kat ve zemin katta çekme
mesafesi olacak mıdır?
CEVAP 97 : Plan notlarına uyulacaktır.
98. SORU: Maksimum bodrum kat sınırlaması var mıdır?
CEVAP 98 : Yoktur.
99. SORU: İhtiyaç programında verilen alanlara sirkülasyon alanları dahil midir?
CEVAP 99 : Dahildir.
100. SORU: Diğer hususlarda belirtilen WC, KOPYALAMA, UPS, HİZMETLİ vb. mekanlar inşaat
metrekaresine dahil midir?
101. SORU: Parsel 1 ve Parsel 2 arasında bulunan yol, yarışma alanına kullanılabilir arsa olarak dahil
edilmiş midir?
102. SORU: Emsal veya toplam inşaat alanı hakkına dahil edilmeyebilecek mekanlar var mıdır ?
(Otopark, asansörler, merdivenler vb.)
CEVAP 102 : Yürürlükteki imar yönetmeliklerine uyulacaktır.
103. SORU: Maket sınırı çizimiyle hali hazır harita çizimleri birbirini tam olarak tutmuyor. Hangi çizimi
esas almamız gerekiyor veya nasıl bir yöntem izleyebiliriz?
104. SORU: Zemin altında inşa edilecek alan ile ilgili metrekare veya kat sayısı açısından bir sınırlama
var mıdır?
CEVAP 104 : Yoktur.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
12
SORULAR VE CEVAPLAR
105. SORU: Çekme mesafeleri olarak verilen çizimlerde iki ayrı parselin birbiri ile ilişkisini
tanımlanmıştır. Lakin bu arazi bir bütün olarak alındığında uygulanması gereken yoldan çekme
mesafeleri net olarak belirtilmemiştir. Belirlenmiş net mesafeler var mıdır?
106. SORU: Teslim edilecek çizimlerle ilgili ölçek ve istenilen bilgiler gerekli şekilde şartnamede
belirlenmiştir. Ancak daha önceki çeşitli yarışma süreçlerine de bakıldığında ödül grubuna giren
bazı projelerin, şartnamede sizin belirttiğinizin benzeri şekilde belirtilmesine rağmen, bu
gereklilikleri yerine getirmemeleri (farklı ölçeklerde çizim teslim etmek gibi) jüri
değerlendirmesinde olumsuz bir durum yaratmamıştır. Bu şekilde teslim edilmiş projeler ödül
grubuna girebilmiştir. Aynı jüri yaklaşımı, şartnameye uymayan bir durum söz konusuyken bile, bu
yarışma değerlendirmesinde de gerçekleşecek midir? İstenen çizimlerin belirlenen ölçüde ve
tamamının teslim edilmemiş olması durumu jüri değerlendirmesini olumsuz etkilemeyecekse,
bunun şimdiden tüm yarışmacılara aktarılması, yarışmacı ekipler arasındaki eşit konumda olmasını
sağlayacaktır. Bu konunun net bir şekilde, tekrar olsa bile, vurgulanmasında yarar görüyoruz.
CEVAP 106 : Şartnameye uyulacaktır.
107. SORU: İhtiyaç programında dolaşım alanlarına dair hiç bir şey belirtilmemiş. Dolaşım alanları
belirtilen metrekarelere dahil mi kabul edilecek yoksa ek metrekare olarak mı ele alınacaktır?
108. SORU: Yarışmanın ihtiyaç programında giriş bölümünde istenen 400 m2 kamusal alan ile H
bölümünde istenilen 750 m2'lik kamusal kullanıma yönelik mekan ayrı ayrı olarak mı
değerlendirilecek yoksa bu 750 m2'lik alan 400 m2'lik alanı da kapsıyor mu?
CEVAP 108 : Ayrı ayrı değerlendirilecektir.
109. SORU: ‘’Parseller tevhid edilerek tek bina yapılması durumunda; 3 ve 4 no’lu parselde oluşmuş
yapılarda sağır duvar oluşturulmayacak, 4 parselden verilen 3m çekme mesafesi ile oluşan açıklık
tevhid sonucu oluşan parselde de oluşturulacaktır.’’ ifadesiyle 3 ve 4 no’lu parsellerde oluşmuş
yapılarla tasarımı yapılacak yapının arasında 3m mesafe mi bırakılması istenmektedir?
110. SORU: İhtiyaç programında belirtilen ‘‘kamusal kullanıma yönelik mekan’’ adıyla tanımlanan 750
m2’lik mekan giriş kattaki kamusal kullanımlar isimli 400 m2’lik mekandan bağımsız mı
düşünülecektir?
CEVAP 110 : Evet, bağımsız düşünülecektir.
111. SORU: ‘’Kamusal kullanıma yönelik mekan’’ zemin katta çözümlenebilir mi?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
13
SORULAR VE CEVAPLAR
112. SORU: Otel ve Cumhuriyet bulvarına bakan kısımdaki binaya, bitişik yapılacak olan mimari
yarışma projesinin katlarında çekmeler yapabilir miyiz? Yoksa zeminden 7. Katın sonuna kadar bir
bütün şeklinde sağır duvar olarak zorunda mıyız?
113. SORU: hmax 24,80 m deniliyor. Çatı formunu farklı şekilde yapma şansımız var mı? Yoksa çatı
yönetmeliği mi geçerli? Çatı mahyası hmax 24,80 m‘yi geçebilir mi?
CEVAP 113 : Yürülükteki yönetmelikler geçerlidir.
114. SORU: Marla otelin kat yüksekliği ve hmaxı daha fazladır. Bizim bina otelin giriş cephesinden
bakılınca kat yüksekliği olarak alçak duruyor. Bu konuda hmax değişecek midir?
CEVAP 114 : hmax 24,80 m olacaktır.
115. SORU: Bina kat yükseklikleri için bir sınırlama var mıdır? Minumum ? Maximum ?
CEVAP 115 : Minimum kat yüksekliği için yönetmelikler geçerlidir, maksimum yarışmacıya
bırakılmıştır.
116. SORU:
Marla otelin bulundugu cepheden boylu boyunca 3 m çekerek projeyi
tamamlayabilirmiyiz?
117. SORU: LEED sertifikasını hangi aşamasına kadar almak istiyrosunuz? Beklentiniz nedir?
CEVAP 117 : Bu konudaki duyarlılık jüri çalışmaları sırasında dikkate alınacak ve uygulama
esnasında konu detaylandırılacaktır.
118. SORU: Bodrum kattaki otopark için en fazla kaç metre derine inebiliriz?
119. SORU: Toplam verilen m2 ye sirkülasyon alanı dahil mi? Sirkülasyon toplam alanın yüzde kaçı
olarak alınmalıdır?
CEVAP 119 :Dahildir.
120. SORU: Araziye bitişik binaya yaklaşma sınırı nedir? Yollara yaklaşma sınırı nedir?
121. SORU: ''Zemin Etüd Raporu Özet ve Sonuçları'' ekinde ''İnceleme alanında temel alanı yaklaşık
670 m2, bina yüksekliği hmax 24,80 m'yi geçmeyecek şekilde yapılması planlanmaktadır.'' ibaresi
yer alıyor. 1 ve 2 no'lu parsellerin toplam yapılaşma sınırı 1200 m2. İhtiyaç programında da
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
14
SORULAR VE CEVAPLAR
genellikle Bodrum katında çözülmesi daha doğru olan ''GENEL HİZMET BİRİMLERİ''nin toplam
kapalı alanı (sirkülasyon dahil olmadan) 2856 m2. Zemin etüdü raporundaki bilgiye uyacak olursak
670m2 x 2 tane bodrum kat = 1340 m2 oluyor ki ihtiyaç programındaki kapalı otopark (1800m2)
alanını dahi sağlamıyor. Eğer toplam kapalı alanın (1200m2) hepsini, çekme mesafeleri olmadan
kullanabiliyorsak, 1200 x 2 tane bodrum kat = 2400 m2 oluyor, arşiv vs birimler üst katlara alınırsa,
ihtiyaç programındaki genel hizmet birimleri bu şekilde sağlanabilir. Katlı otopark sistemleri,
otomatik / yarı otomatik otopark sistemleri de düşünülürse eğer, programın sağlanabileceğini
düşünüyorum. Sorum ise: 1 ve 2 nolu parsellerin toplam yapılaşma sınırı olan 1200m 2'yi bodrum
kat alanı olarak kullanabiliyor muyuz? Zemin etüdünde 670 m2 temel alanı düşünülmektedir diyor
çünkü.. Ve yukarıda da belirttiğim gibi ihtiyaç programının bodrum katındaki birimlerini bu şekilde
karşılamayabiliyor..
CEVAP 121 : Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar. Ayrıca, parsel alanının tamamı bodrum katta
kullanılabilmektedir.
122. SORU: Maket sınırının açıkça ifade edildiği çizimi yayınlar mısınız?
123. SORU: Yarışmaya bir ekip birden fazla projeyle katılabilir mi, bu durumda ekip diskalifiye mi edilir
yoksa tek bir ödül mü alabilir ?
CEVAP 123 : Hayır, katılamaz. Tek bir ödül alabilir.
124. SORU : Toplam inşaat alanında +-%10 tolerans var mıdır / şartnamede belirtilen %10 mekanlar
için mi geçerli sadece.
CEVAP 124 : İhtiyaç programında belirtilen %10 hem mekanlar hem de inşaat alanı için geçerlidir.
125. SORU: Sirkülasyon alanı, toplam alan olan 8382 m2'ye dahil midir.
126. SORU: Çevre maketi ile aynı kotta olması için maketimizin kaide yüksekliği kaç cm olmalı ?
CEVAP 126 : Kaide yapılmayacaktır.
127. SORU: Mühendislerden oda belgesi istenmekte midir? Sadece rapor yeterli midir?
CEVAP 127 : Sadece rapor yeterlidir. Belge ve künye mecburi değildir.
128. Yarışmaya tek kişi katılınması halinde ; inşaat, elektrik ve mekanik raporlar için; ekipte yinede
odaya kayıtlı mühendis olması; bu kişilerin bilgilerinin kimlik zarfına yazılması gerekli midir?
CEVAP 128 : Sadece rapor yeterlidir. Diğer mühendislik dallarına ilişkin bilgilerin kimlik zarfına
yazılması gerekli değildir.
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
15
SORULAR VE CEVAPLAR
129. SORU: Düzenlemiş olduğunuz mimari proje yarışmasına yapı denetim firmalarında çalışan
mimarlar da katılabilir mi?
CEVAP 129 : Katılabilir.
130. SORU: 1 ve 2 numaralı parsellerin birleştirilmesi sonucu komşu parselle yarışma arazisi arasında
olması istenen çekme mesafesinin yarışma alanına işlenip paylaşılması mümkün müdür?
CEVAP 130 : Bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar
131. SORU: Parsellerin birleştirilmesi sonucu istenen çekme mesafesi ekteki gibi olması mı
istenmektedir?
CEVAP 131 : Hayır, bkz. 3 ve 4 nolu cevaplar
132. SORU: Araç asansörü önerebilir miyiz?
133. SORU: Alt yapı izleme formunda doğalgaz yok ve gereksiz olarak raporlanmış. Bu raporlama
hafriyat kazısı için bilgilendirme için midir?
CEVAP 133 : Sadece bilgilendirme içindir.
134. SORU: Yarışma konusu binaya doğalgaz temin edilebiliyor mu?
CEVAP 134 : Hayır.
135. SORU: Yeraltı sularının, ısı pompası için ısıtma-soğutmada kullanılması imkanı / izni var mıdır?
136. SORU: Güneyde yer alan 9 ve 12 katlı yapıların, geçerli imara göre hmax 24,80 kotuna
indirilmesi ihtimali var mıdır?
CEVAP 136 : Hayır.
137. SORU: Proje arazisine aplikasyon krokisinde de C,D,E binalarının yer aladığı alanlar dahil midir,
yoksa sadece 1 ve 2 parsellerde aplikasyon krokisinde taralı alan mı proje arazisine dahildir?
138. SORU: Arka bahçe mesafesi için “krokiye bakınız” notu düşülmüştür. Fakat aplikasyon
krokisinden anlaşılamamaktadır. Herhangi bir arka bahçe mesafesi var mıdır?
139. SORU: İhtiyaç programında mahaller için belirtilen alanlara sirkülasyon dahil midir, yoksa
sirkülasyon için ayrı bir yüzde verilecek midir?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
16
SORULAR VE CEVAPLAR
140. SORU: 1 ve 2 numaralı parsellerin tevhit edilme durumunda, yapılaşma sınırlarını gösteren bir
kroki paylaşmanız mümkün müdür?
_______________________________________________________________________
Tel:+90 232 489 81 81 (PBX) Faks:+90 232 489 85 05
17

İZKA_Soru-Cevap

Transkript

Benzer belgeler

Doktora Yeterlilik 2005-2006 Güz Matematik Soruları

HER GÜNE BİR SORU

04.08.2009 üyelerimizin sorularına

Probă scrisă la disciplina LEGİSLAŢİE İSLAMİCĂ (FIKIH) Profil

socrative test hazırlama kılavuzu

DynEd® General Placement Test

Alan hesapları - Schule mehrsprachig