faaliyet raporu - Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği

FAALİYET
RAPORU
2012
FAALİYET RAPORU
2012
İÇİNDEKİLER
1. SUNUŞ .................................................................................................................................3
2. AYD HAKKINDA .....................................................................................................................4
2.1. Vizyon, Misyon, Hedef..............................................................................................................4
2.2. Üye Profili .................................................................................................................................5
2.3. 2012 Dönemi Yönetim Kurulları ...............................................................................................6
3. FAALİYETLER .........................................................................................................................8
4. DÖNEM ETKİNLİKLERİ............................................................................................................8
4.1. AVM Endeksi.............................................................................................................................8
4.2. AVM Databank .........................................................................................................................9
4.3. AVM Yatırımları Konferansı IV ................................................................................................10
4.4. Araştırmalar ............................................................................................................................12
4.5. Borçlar Kanunu Çalışmaları ....................................................................................................13
4.6. AVM Şirket Hisse Satışlarında Vergi Muafiyetlerinin Kaldırılması Sorunu .............................13
4.7. İBB Ulaşım Trafik Koordinasyon Merkezi ile İlişkiler ..............................................................14
4.8. Federasyon Kuruluş Çalışmaları .............................................................................................14
4.9. Shopping Centers TURKEY ......................................................................................................15
4.10. İnceleme Gezileri ..................................................................................................................15
4.11. İstanbul Shopping Fest .........................................................................................................16
4.12. Ofis Renovasyonu .................................................................................................................16
4.13. Toplantılar ............................................................................................................................17
4.14. Yayınlar .................................................................................................................................17
4.15. İnternet Sitesi .......................................................................................................................17
4.16. AYD’nin Katıldığı Organizasyonlar ........................................................................................18
5. AYD 2013 Yılı Faaliyet Planı ................................................................................................ 21
6. BASINDA AYD ..................................................................................................................... 23
2
FAALİYET RAPORU
2012
1. SUNUŞ
Değerli Üyelerimiz,
Kuruluşumuzdan bugüne kadar geçen dört yıl içerisinde, kuruluş ilkesinden hareketle, AYD
sektörünün sorumlu lideri oldu. Sektörün şeffaflaşması ve kurumsallaşması adına önemli adımlar
attı, bazı sorunlarına çözümler getirdi, bazılarının çözümü için çabaladı, sektörünün sözcüsü oldu.
Türkiye ekonomisinin temel taşlarından birisini oluşturan organize perakende ve AVM
sektörlerinin sağlıklı gelişimi için çok önemli projelere öncülük yaptı. AVM sektörü olarak çok
önemsediğimiz tüm paydaşlar ve derneklerle sağlıklı iletişim kurdu ve işbirliğinin önünü açtı.
Hepimizin bildiği İstanbul Shopping Fest ve kuruluş aşamaları tamamlanmış (TAMPF) Tüm Alışveriş
Merkezleri ve Perakendeciler Federasyonu bu sayede gerçekleşti.
AVM Yatırımcılarının yasal düzenlemeler çerçevesinde haklarının korunması için büyük
uğraşlar verildi. Perakende yasası ile gündeme gelen AVMlerin Pazar günü kapanması ve
şehir dışına çıkışı gibi belirsizlikler aşıldı. Borçlar Kanunun sektörümüzü ilgilendiren
maddeleri, derneğimizin girişimleri ile 2020 yılına kadar ertelendi. İstanbul'da otoparklarla
ilgili belirsizlik Büyükşehir Belediyesi ile konuşularak giderildi. Maliye Bakanlığı ile şirket hisse
satışlarına yapılan vergilendirme konusunda ise görüşmeler devam ediyor.
Her ay kesintisiz yayınlanan AVM Endeksi, her yıl gerçekleştirilen AVM Tüketici Algı Araştırması ve
AVM Tüketicisi Büyüteç Altında Raporu, Türkiye’nin En Beğenilen ve Tercih Edilen Markaları
Araştırması ve Ödül Töreni, AVM Yatırımları Konferansı ile birlikte sağlıklı bilgi oluşturma ve
paylaşma anlamında çok önemli, takdir edilen etkinlikler yaptı. Sadece 2012 yılında komitelerimiz
70’i aşan toplantı yaptı, 3 konferans gerçekleştirildi, aylık endeks raporlarımız ve 2 araştırma
raporumuz yayınlandı.
Tabii ki tüm bu yaptıklarımız, sizlerin desteği olmadan asla gerçekleşemezdi. Sektörümüzün bu
son derece önemli görevine bizleri layık gören bütün üyelerimize Yönetim Kurulumuz adına
teşekkür ederim. Kuruluşumuzdan beri gerçekleşen bütün bu çalışmalarda emeği geçen tüm
araştırma kuruluşlarına, AYD ofisi çalışanlarına, komitelerimizde yer alan üyelerimize, Genel
Sekreterimize, Yönetim Kurulu Üyelerine, Başkan Yardımcılarına ve başta Zafer Kurşun olmak
üzere Danışma Kurulumuza, bana ve derneğimize verdikleri desteklerden ötürü teşekkür ederim.
Önümüzdeki dönem geçmişten daha kolay olmayacak, yarım kalan projeler tamamlanacak, yeni
projeler üretilecek; mevzuatla ilgili belirsizlikler giderilecek, kısacası daha yapılacak çok iş var. Yeni
dönemde sorumluluk alacak yönetime şimdiden başarılar diliyorum. Eminim, AYD bayrağını
çok daha yukarılara taşıyacaklar.
Saygılarımla,
Hakan Kodal
AYD Başkanı
3
FAALİYET RAPORU
2012
2. AYD HAKKINDA
2.1. VİZYON, MİSYON, HEDEF
Vizyon: Alışveriş Merkezlerinin, tüketicilere keyifli alışveriş imkânı veren, perakende sektörüne
katma değer yaratan, kent ile bütünleşen ve dünya standartlarında mekânlar olmasını sağlamak.
Misyon: Bu vizyon kapsamında perakendeciler, tüketiciler ve sektörel çözüm ortaklıkları ile birlikte
perakende sektörünün sağlıklı gelişimine katkıda bulunmak.
Hedef:
1.
AVM Sektörüne sorumlu liderlik yapmak
- Standardizasyon (ortak hacim giderleri, terminaloji)
- Eğitim (AVM Yöneticileri)
- AVM Hizmet Başarı Ödülleri ( Soysal ile işbirliği )
- AVM Endeksi (ciro ve ziyaretçi sayısı, istihdam)
2.
Perakende Sektörünün gelişimine katkıda bulunmak
- M2 verimlilik, promosyon, AVM/Perakendeci koordinasyonu
- Yeni ve başarılı perakendecileri teşvik
3.
Sektörü çeşitli platformlarda temsil etmek
- Ulusal ve Uluslararası Sektörel Meslek Ögütleri ve Kamu ile işbirliği
- Sektörel araştırmalar
- Yasal mevzuat çalışmalarına katkı
4
FAALİYET RAPORU
2012
2.2. ÜYE PROFİLİ
AYD’nin Ocak 2013 itibarıyla 56’sı kurumsal asil üye 143’ü kurumsal faaliyet üyesi ve 2 onursal
üyesi olmak üzere olmak üzere toplam 201 üyesi bulunmaktadır.
5
FAALİYET RAPORU
2.3. 2012 DÖNEMİ YÖNETİM KURULLARI
DANIŞMA KURULU
Zafer Kurşun (Başkan)
Orta Gayr. Yat. Yön. A.Ş.
Avi Alkaş
Jones Lang LaSalle Gayr. Hiz. Tic. A.Ş.
Avni Çelik
Sinpaş Gayrimenkul Yat. A.Ş.
Cahit Paksoy
Yıldızlar Yat. Holding A.Ş.
Hüsnü Akhan
Doğuş Holding A.Ş.
Jaap Gillis
Redevco Emlak Hiz. Mülk Yön. İşl. A.Ş.
Mustafa Bayraktar
Bayraktar Gayr. Gel. A.Ş.
Vedat Akgiray
SPK
YÖNETİM KURULU
Rifat Hakan Kodal ( Başkan )
Krea Gayrimenkul Gel. Yap. Yat. A.Ş.
Coşkun Bayraktar ( Bşk. Yrd. )
VIA Gayr. Yatırım ve Yön. A.Ş.
Hulusi Belgü ( Bşk. Yrd. )
Multi Gayrimenkul Gel. Yat. Dan. Tic. A.Ş.
Nuri Şapkacı ( Bşk. Yrd. )
Ece Türkiye Proje Yön. A.Ş.
Alison Greer Rehill Ergüven
Pradera Gayr. Yön. Ve Tic. Ltd. Şti.
Aydın Yurdum
AVM MFİ Ortakları Proje Yön. A.Ş.
Hakan Kurt
İstinye Yön. Hiz. Tic. A.Ş.
Halit Serhan Ercivelek
Sinpaş Gayrimenkul Yat. A.Ş.
Kemal Osman İllez
Bayraktar Gayr. Gel. A.Ş.
Cem Alfar
Corio Gayrimenkul Yön. Yat. Tic. Ltd. Şti.
Mehran Khoi
Retfund Gayrimenkul Yat. Ltd. Şti.
6
2012
FAALİYET RAPORU
Murat Kazaz
Fiba Holding A.Ş.
Mustafa Cem Eriç
Eczacıbaşı İlaç Sınai ve Fin. Yat. San. Tic. A.Ş.
Patrick Van Dooyeweert
Redevco Emlak Hiz. Mülk Yön. İşl. A.Ş.
Eyüphan Boyvadaoğlu
Metro Properties Gayr. Yat. A.Ş.
Zeki Ulvi Süvarioğlu
Dati Yat. Holding A.Ş.
DENETLEME KURULU
Aybars Kızılsencer
Eroğlu Yapı İnş. ve Gayr. Gel. San. Tic. A.Ş.
Elif Germirli
Tahincioglu Holding A.Ş.
Hüseyin Okumuş
Metro Properties Gayr. Yat. A.Ş.
Mehmet Akalın
Kentpark AVM
Orhan Demir
Baymer Turizm ve Yatırım A.Ş.
Tülin Aydan Ormancı
İş Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş.
GENEL SEKRETER
Nihat Sandıkcıoğlu
7
2012
FAALİYET RAPORU
2012
3. FAALİYETLER
AYD, Yönetim Kurulu toplantılarında alınan kararlar doğrultusunda sektörün ihtiyaçlarına daha iyi
yanıt verebilmek için faaliyetlerini 9 Komite dahilinde sürdürmektedir.
AYD KOMİTELERİ ve BAŞKANLARI

AVM Yönetim ( Osman İllez )

Kamu İlişkileri - Hukuk ( Serhan Ercivelek )

Araştırma ve Yayın ( Koray Özgül / Cem Alfar )

İstanbul Shopping Fest ( M. Cem Eriç )

Konferans ve Sponsorluk ( Patrick Van Dooyeweert )

Pazarlama ve Etkinlik ( Ulvi Süvarioğlu )

Üyelik ( Hulusi Belgü )

Sosyal Sorumluluk ( Mehran Khoi )

Uluslararası İlişkiler ( Mehran Khoi - Patrick Van Dooyeweert )
4. DÖNEM ETKİNLİKLERİ
4.1. AVM ENDEKSİ
AYD AVM Endeksi Akademetre İşbirliği ile yürütülmekte olup, AVM Ciro Endeksi ve AVM Ziyaretçi
Endeksinin oluşumuna bilgi sağlayan AVM sayısı Ocak 2013 itibari ile 52’dir.
Amaç: AVM Sektörünü “ölçülebilir" ve "hesap verebilir" duruma getirmek, sektörün gelişimini ve
trendleri ortaya koymak, gelecek ile ilgili doğru kararlar alınmasını sağlamak ve tüm paydaşlar için
sağlam bir referans noktası oluşturmaktır.
Endeks kapsamında yapılan çalışmalar: Her ay düzenli olarak hazırlanan endeks raporları analiz
edilip, ciro ve ziyaretçi sayılarına ilişkin özet bir bülten ile basına duyurulmaktadır.
Sonuç: Endeks çalışması ile birlikte AVM’ler kendi gelişimlerini sektör ortalaması, lokasyon
ortalaması ve anchor yapısına bağlı olarak karşılaştırma olanağı sağlamaktadır. Endeks, 2011
yılından itibaren 6 alt kategoride hazırlanmaya başlanan raporlar ile perakendeciler için de önemli
bir bilgi kaynağı olmaktadır.
8
FAALİYET RAPORU
2012
4.2. AVM DATABANK
AYD Databank Projesi dahilinde Türkiye’deki faaliyet gösteren, inşa halinde ve proje aşamasında
olan AVM’lere ilişkin bilgiler güncel olarak takip edilip çeşitli sorgulamalar ve filtrelemelerle
sektöre hizmet edecek şekilde düzenlenmektedir. 2012 sonu itibari ile AYD Databank’ında
bulunan faal AVM sayısı 310 ve toplam kiralanabilir alan 8,3 milyon m²’dir.
Amaç: Türkiye’de ki AVM sektörününün güncel durumunu ve gelişimini takip etmek ve bu bilgiye
ihtiyaç duyan yatırımcı, perakendeci ve basına bilgi sağlamaktır.
Sonuç: AVM Databank projesi ile AVM’lerin yıllara göre gelişimini ve gelecek yıllarda oluşacak
kiralanabilir alan miktarını hesaplamak, her ilde kişi başına düşen kiralanabilir alan miktarını
gözlemlemek mümkün olmaktadır. Databank ile Türkiye’deki AVM Sektörünün uluslararası
AVM’ler ile karşılaştırması ve potansiyel değerlendirilmesi yapılabilmektedir.
9
FAALİYET RAPORU
2012
4.3. AVM YATIRIMLARI KONFERANSI - IV
Sektörün bugün ve geleceğinin tüm yönleri ile ele alındığı
uluslararası
kimliğe
sahip
IV.
AVM
Yatırımları
Konferansı’na ulusal ve uluslararası çapta çok değerli
uzmanlar katılmıştır.
Konferansta Türkiye Perakende Sektörü ve AVM
Yatırımları “Potansiyel Türkiye” temasıyla hem yapısal
hem de finansal açılardan tartışılarak 500’den fazla katılımcı ile değerlendirilmiştir. Konferans Ana
Sponsorları Asil Üyelerimiz MULTI DEVELOPMENT ve REDEVCO’nun yanı sıra üyelerimiz ve
perakende sektörü tarafından önemli sponsorluklar almıştır. Konferansa dünyaca ünlü konuşmacı
ve trendsetter Magnus Lindkvist ana konuşmacı olarak katılmış ve “Trend Avcısı” adlı kitabı Türkçe
versiyonu özel olarak hazırlatılarak katılımcılara hediye edilmiştir.
Tarih: 01 Mart 2012
Yer: Conrad Otel, İstanbul
10
FAALİYET RAPORU
11
2012
FAALİYET RAPORU
2012
4.4. ARAŞTIRMALAR
AVM Tüketici Algı Araştırması - IV
Geçtiğimiz senelerde olduğu gibi 2012 yılında da
Türkiye çapında 20 ilde, haftada en az bir kez
AVM’ye giden toplam 1.565 AVM Ziyaretçisinin
algısını daha iyi anlamak için kantitatif ve kalitatif
araştırma metodları kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
Sonuçlar “AVM Ziyaretçisi Büyüteç Altında IV” adlı
bir rapor kitabı halinde yayınlanarak 10.01.2013
tarihinde Conrad İstanbul’da gerçekleştirilen bir konferans ile kamu ile paylaşılmıştır. Araştırma
çalışması GfK Türkiye işbirliği ile gerçekleştirilmiştir. Konferansın özel konuşmacıları olan
‘Tüketicinin Erkan Abisi’ (Erkan Çelebi) ve GfK Grubu CEE-META (Orta ve Doğu Avrupa &
Ortadoğu-Türkiye-Afrika) Bölgesel Takım Lideri / INCOMA GfK Genel Müdürü Tomas Drtina
konuşma yapmıştır. Aytaç Özçiçek’in “Alışveriş Merkezi Yönetimi” ve Soner Selçuklu’nun “AVM On
Board” kitapları katılımcılara hediye edilmiştir.
AVM Marka Araştırması - IV
2012 yılında da GFK Türkiye işbirliği ile gerçekleştirilmiş olup Türkiye çapında 11 kategoride
tüketicilerin en beğendiği markalar tespit edilerek kategori birincileri 07 Kasım 2012’de Rahmi Koç
Müzesi’nde düzenlenen bir ödül töreni ile kamuoyuna duyurulmuştur.
12
FAALİYET RAPORU
4.5.
2012
BORÇLAR KANUNU ÇALIŞMALARI
AVM Yatırımcıları tarafından sektörün geleceği açısından tehlike olarak görünen Yeni Borçlar
Kanunu’nun ilgili maddelerinin sektöre verebileceği zararlar ilgili yasama ve yürütme kurumlarına
aktarılmış ve kanunun ilgili maddelerinin 2020 yılına kadar yürürlüğünün ertelenmesi kararı TBMM
tarafından alınması sağlanmıştır. Kamu İlişkileri ve Hukuk Komitesi Borçlar Kanunu ve diğer ilgili
kanunların olması gereken maddeleri üzerinde çalışmalara başlamıştır.
4.6.
AVM ŞİRKET HİSSE SATIŞLARINDA VERGİ MUAFİYETLERİNİN KALDIRILMASI SORUNU
AVM’ lerin birer “işletme” olarak değerlendirilerek AVM işletmelerinin şirket hisselerinin, kısmen
veya tamamen satılmasına ilişkin yaşanan olumsuz gelişmelerin Maliye Bakanı Mehmet Şimşek,
Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, Maliye Bakanı Danışmanı İsmail Tekkoyun,
Vergi Denetim Kurumu Başkanı Adnan Ertürk, Gelir İdaresi Başkanı Mehmet Kilci ve Maliye
Bakanlığı Müsteşarı Naci Ağbal’a anlatılarak, olumsuz gelişmelerin düzenlemelere açıklık
getirilerek bertaraf edilmesi ve sektörümüzde doğan belirsizliğin ortadan kaldırılması çalışmaları
yapılmıştır. Bu çalışmalar yeni dönemde de sürdürülecektir.
13
FAALİYET RAPORU
4.7.
2012
İBB ULAŞIM TRAFİK KOORDİNASYON MERKEZİ İLE İLİŞKİLER
İstanbul AVM’lerinin ücretli otoparkları ile ilgili İBB UKOME ile sorunlarının giderilmesine yönelik
İBB UTK ile toplantılar yapılmıştır. AVM otoparklarında konum ve hedef müşteri açısından ücret
uygulamak zorunda olan AVM’lerin haklı gerekçeleri toplantılarda anlatılmış, İBB UTK ile AVM
Yönetimlerinin zarar görmeyeceği uygulamalar yapabilmeleri için zemin hazırlanmış ve AVM’lerin
büyük bir çoğunluğu tarafından kabul edilen uygulamanın UTK tarafından kabul edilmiştir. UTK
tarafından kabul gören uygulamaya geçen AVM’ler bildirilmiş ve ceza uygulamalarına son
verilmesi istenmiştir.
4.8. FEDERASYON KURULUŞ ÇALIŞMALARI
AVM’lerin Perakende Sektörü Dernekleri ile birlikte kurulacak federasyonda AYD’nin AVM Derneği
olarak yer alınması konusunda BMD ve AMPD ile birlikte yürütülen çalışmalar sonlandırıldı ve
AMPD bünyesindeki perakende kuruluşlarının oluşturdukları GPD (Gıda Perakendecileri Derneği)
ve KMD (Kategori Mağazacılığı Derneği) ile birlikte TURYİD’in (Turizm ve Restoran Yatırımcıları ve
İşletmecileri Derneği) de katılımıyla TAMPF (Türkiye Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler
Federasyonu) Kuruluş işlemleri tamamlandı. Bu çalışmalar çerçevesinde AVM’lerin kurulan yeni
Federasyon içerisinde temsil gücünün kaybolmaması için gereken düzenlemeler yapıldı ve birlikte
mutabakatla kurucular protokolü ve Federasyon Tüzüğü imza altına alındı.
4.9. SHOPPING CENTERS TURKEY
AYD’nin, AVM Sektörü yöneticilerinin katkıları ile tamamladığı “SC’s
TURKEY” çalışması ile Türkiye çapında tüm AVM’ler harita üzerine işlenerek
AYD web sayfasının yanısıra KNS Bilişim Teknolojileri’nin de desteği ile ücretsiz
SC’s Turkey IPhone, IPad ve Android uygulaması ile kamuya açık güncel bilgi
sağlanmıştır.
14
FAALİYET RAPORU
2012
4.10. İNCELEME GEZİLERİ
AVM’lerinin en yeni ve en özel olanlarını daha yakından tanıma ve yönetimlerinden, etkinlik
yönetimleri ve pazarlama stratejileri tartışma, mimari farklılaşmalarını anlama fırsatı yakaladıkları
Study Tour’lara sektör profesyonelleri tarafından yoğun bir ilgi olmuştur.
İNGİLTERE İnceleme Gezisi
2012’nin ilk inceleme gezisi 30 Nisan - 4
Mayıs
tarihleri
arasında
İngiltere’ye
yapılmıştır. Mayıs ayı başında İngiltere’deki
AVM’leri incelemek üzere yapılan “AYD
Study Tour”a Türkiye’den sektörün önde
gelen yatırımcı ve işletmeci kuruluşlarından
23 temsilci katıldı.
İnceleme Gezisi'nde dünyanın en önemli ve
başarılı projeleri olarak kabul edilen AVM’lerin bulunduğu Manchester, Liverpool, Birmingham ve
Londra’yı kapsayan “AYD Study Tour”da, ICSC - Uluslararası Alışveriş Merkezi Konseyi tarafından
defalarca ödüllendirilmiş, başta Trafford Center, Liverpool One, Bullring, Brent Cross, Westfield
London, Westfield Stratford City, Bluewater’ın da aralarında bulunduğu 9 AVM incelemiş,
yatırımcılarla, yöneticilerle toplantılar yapılmıştır. Katılımcılar birlikte çok keyifli akşam yemekleri
yiyerek ve “Phantom of the Opera” (Operadaki Hayalet) müzikalini izlemişlerdir.
PORTEKİZ İnceleme Gezisi
2012’nin son inceleme gezisi 07 – 11 Ekim tarihleri
arasında Portekiz’e yapılmıştır. Multi Development’dan
Joao Xavier’in katkıları ile gerçekleşen "İnceleme
Gezisi"nde Portekiz Porto – Coimbra – Lizbon
AVM’lerinin en yeni ve en özel olanlarını daha
yakından tanıma şansı yakalayan 30 değerli yöneticinin
katılımı ile 12 adet AVM ziyaret edilmiştir.
15
FAALİYET RAPORU
2012
Portekiz'in alışveriş merkezleri ve perakende sektörünün sıcak ve samimi vizyonunu dinleme
şansını yakaladıkları Study Tourda katılımcılar ayrıca Taylor’s Şarap mahzeni gezisine ve otelde
APCC tarafından gerçekleşen sunuma katılmışlardır.
4.11. İstanbul Shopping Fest (09-29 Haziran 2012)
AYD Başkan Hakan KODAL ve YK Üyemiz M.
Cem
ERİÇ
liderliğinde,
diğer
sektör
dernekleri olan AMPD ve BMD işbirliği ile,
bu yıl ikincisi 09 - 29 Haziran tarihleri arasında düzenlenmiştir. ISF 2012’in bitiminin hemen
ardından ISF 2013’nin hazırlıklarına başlanmıştır.
4.12. OFİS RENOVASYONU
Büyükdere Caddesi No:185 Kanyon Ofis Kat:3’te bulunan ofisimiz daha kapsamlı ve çok katılımlı
toplantı ve etkinliklere cevap verebilmesi için genişlettildi ve toplam çalışma alanımız 235 m2’ye
çıktı, çalışan sayımız ise 5’e ulaştı.
Nihat SANDIKCIOĞLU – Genel Sekreter
Emel ERÇETİN – Koordinatör
Işılsara APPELBEE – Etkinlik ve Organizasyon Yöneticisi
Çiğdem ÖZKAN – Muhasebe Sorumlusu
Emine TEKİN – Sekreter
16
FAALİYET RAPORU
4.13. TOPLANTILAR
Basın Toplantısı I
AVM Sektörü Yeni Yıl Beklenti ve Stratejileri
Tarih: 07 Şubat 2012
Yer: Conrad, İstanbul
Basın Toplantısı II
AVM Sektörü Yarıyıl Değerlendirmesi
Tarih: 7 Ağustos 2012
Yer: AYD Ofisi, İstanbul
4.14.
YAYINLAR

Rapor Kitapları: AVM Ziyaretçisi Büyüteç Altında I,II, III ve IV (Türkçe ve İngilizce)

Kitap: Sonuna Kadar Delifişeklik - Kjell Nördstrom

Kitap: Neden Satın Alırız? - Paco Underhill

Kitap: Trend Avcısı - Magnus Lindkvist

Kitap: AVM On Board - Soner Selçuklu

Aylık, Çeyrek, Yarıyıl ve Yılsonu AVM Endeks Bültenleri
4.15.
İNTERNET SİTESİ (www.ayd.org.tr)
AYD’nin kurumsal sitesi derneğin genel tanıtımının yanı sıra sektöre
ilişkin haberlerin yayınlandığı, güncel endeks ve databank verilerinin
paylaşıldığı internet sitesidir. Sitemiz aynı zamanda sektör ile ilgili
diğer
etkinliklerin
de
paralel
olarak
paylaşıldığı
kavuşmuştur.
17
bir
yapıya
2012
FAALİYET RAPORU
4.16.
2012
AYD’NİN KATILDIĞI ORGANİZASYONLAR
GRI Türkiye
Tarih: 10-11 Ocak 2012
Yer: Ceylan Intercontinental, İstanbul
GRI Türkiye’de gayrimenkul sektörüne yön veren yerli ve yabancı isimleri bir araya gelerek
sektörün sorunlarını ve geleceğe yönelik hedeflerini paylaşmışlardır. Başkanımız Hakan Kodal ve
Genel Sekreterimiz Nihat Sandıkcıoğlu iki farklı oturumda moderatör olarak oturumları yönetmiş
ve görüşlerini bildirmişlerdir. AYD ayrıca fuaye alanında standı ile yer almıştır.
ICSC Avrupa Konferansı – Berlin
Tarih: 17-20 Nisan 2012
Yer: Berlin
ICSC tarafından her yıl düzenlenen Avrupa Konferansı’na Danışma Kurulu Üyemiz Avi Alkaş, YK
Üyelerimiz Aydın Yurdum, Osman İllez ve M. Cem Eriç ile birlikte Genel Sekreterimiz Nihat
Sandıkcıoğlu katılmışlardır.
ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı ve Gayrimenkul Zirvesi 12
Tarih: 10 - 11 Mayıs 2012
Yer: Hasköy İplik Fabrikası
Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşu, GYODER’in 12 yıldır başarı ile düzenlediği, zengin içeriği,
üst düzey konuşmacı ve katılımcıları ile Gayrimenkul Zirvesi 2012’de stand açarak katılınmıştır.
KUMPEM Forum Perakendecilik Konferansı
Tarih: 18 Mayıs 2012
Yer: Conrad, İstanbul
Koç Üniversitesi bünyesinde organize edilen ve Perakende Sektörüne Yönetici eğitimi sağlamak
için kurgulanan konferansa Nihat Sandıkcıoğlu katılım gösterdi.
18
FAALİYET RAPORU
2012
ICSC Retail Real Estate World Summit 2012
Tarih: 11-14 Eylül 2012
Yer: Shanghai International Convention Center
Genel sekreterimiz Nihat Sandıkcıoğlu, YK Üyemiz M. Cem Eriç, Danışma Kurulu Üyemiz Avi Alkaş
ve eski Yönetim Kurulu Üyemiz Gündüz Bayer katılmışlardır.
MAPIC 2012
Tarih: 14-15-16 Kasım 2012
Yer: Cannes
Her sene Kasım ayının ikinci haftası Cannes’da düzenlenen dünyanın en büyük gayrimenkul ve
perakende fuarı olarak kabul edilen MAPIC’e Yönetim Kurulu Başkanımız Hakan Kodal, Genel
Sekreterimiz Nihat Sandıkcıoğlu ve Yönetim Kurulu Üyelerimiz katılmışlardır. Hakan Kodal MAPIC
bünyesinde düzenlenen özel Türkiye panelinde konuşmacı olarak yer almıştır.
Perakende Günleri 2012
Tarih: 28 - 29 Kasım 2012
Yer: Lütfi Kırdar Kongre Merkezi
Türkiye'den ve dünyadan uzman konuşmacıların, son
trendleri, yeni uygulamaları ve perakende dünyasının
en yeni boyutlarını geniş bir yelpazede gündeme
getirdiği Perakende Günleri çatısı altında, iki gün
boyunca, Uluslararası İstanbul Perakende Konferansı
ve İstanbul Perakende Fuarı gerçekleştirilmiş ve
AYD’de fuar sırasında standı ile yer almıştır. Perakende Günleri içerisinde Asil Üyemiz Orion Group
Sponsorluğunda düzenlenen “AYD Özel Öğle Yemeği”ne yaklaşık 120 sektör yöneticisi davetli
olarak katılmıştır.
19
FAALİYET RAPORU
2012
GRI Türkiye
Tarih: 08-09 Ocak 2013
Yer: Ceylan Intercontinental, İstanbul
GRI Türkiye’de gayrimenkul sektörüne yön veren yerli ve yabancı isimleri biraraya gelerek
sektörün sorunlarını ve geleceğe yönelik hedeflerini paylaşmışlardır. Başkanımız Hakan Kodal açılış
talkshow’unda konuşmacı olarak, YK Üyelerimiz, Nuri Şapkacı, Mehran Khoi, Patrick Van
Dooyeweert, Eyüphan Boyvadaoğlu, Cem Alfar, Özcan Tahincioğlu, Elif Germirli, İrem Oral Kayacık,
Asil Üye temsilcilerimiz’den Tayfun Döşkaya, Mehmet Even, Philipp Von Wilmowsky ve Genel
Sekreterimiz Nihat Sandıkcıoğlu çeşitli oturumunda konuşmacı olarak görüşlerini bildirmişlerdir.
AYD ayrıca fuaye alanında standı ile yer almıştır.
20
FAALİYET RAPORU
2012
5. AYD 2013 YILI FAALİYET PLANI

Borçlar Kanunu Çalışmaları

AVM İşletmeleri hisse satışlarında vergi muafiyetlerinin kaldırılması sorunu

Perakende Yasası (AVM Yasası) Tasarısı / Perakende yasal altyapısının oluşturulması /
Onuncu Kalkınma Planı Özel İhtisas Komisyonu ve Çalışma Grubu çalışmalarına katılım ve
yönlendirme çalışmaları

AVM’leri ve yatırımcılarını ilgilendiren diğer mevzuat çalışmaları
o
Türk Ticaret Kanunu
o
Tüketiciyi Koruma Yasası
o
İş ve İşyeri Güvenliği Yasal Düzenlemeleri

AVM’leri ilgilendiren Mevzuat Konularında Eğitim Seminerleri düzenlenmesi

AVM Yönetimlerinde işletme maliyetlerini ilgilendiren düzenlemelerde Sektör temsilcisi
olarak toplu görüşmelerin yürütülmesi ve yönlendirilmesi
o
AVM lerde çalınan Müzik eserleri telif anlaşmaları
o
Özel Enerji anlaşmaları
o
Atık ve Çevre Sağlığı ile ilgili düzenlemeler

İBB UTK ile AVM Otoparklarındaki uygulamalardan doğan sorunların takip edilmesi

AVM Yönetici ve yönetici adayları kaynağının üniversitelerce hazırlanan eğitim programlarına
destek ve işbirliği yapılarak oluşturulması

Araştırma Çalışmaları
o
AVM Endeksi çalışmalarının sürdürülmesi, bilgi kaynaklarının çoğaltılması ve yeni
ihtiyaçlara yönelik endeksin derinleştirilmesi
o
AVM Tüketici Algı Araştırması – V
o
En Beğenilen ve Tercih Edilen Perakende Markaları Araştırması – V
o
Türkiye Perakende Envanterinin çıkartılması
21
FAALİYET RAPORU

2012
Türkiye AVM Envanteri ve yeni projeler datasının güncel olarak tutulması, şehirler ve
bölgesel bazlarda yapılan araştırmalarla birlikte değerlendirilerek rapor ve analizler
hazırlanmasına destek verilmesi

Türkiye AVM Sektörünün ICSC, ICSC Çalışma Grupları ve ICSC Konferansları’nda temsil
edilmesi

İstanbul Shopping Fest (08 Haziran – 30 Haziran 2013)

AVM Yatırımları Konferansı – V (06 Mart – 07 Mart 2013)

Perakende Günleri ‘nde (20-21 Kasım 2013) temsil

GRI Türkiye 2013’de temsil

ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı ve Gayrimenkul Zirvesi 2013’de temsil

AVM İnceleme Gezileri
-
Singapur / Hong Kong (28 Nisan-04 Mayıs 2013)
-
Moskova / St.Petersburg (Eylül 2013)

Sohbet Toplantıları

Basın Toplantıları

Yayınlar

AYD’nin Asil üye sayısının temsil gücünü % 80 üzerine çıkartılması için artırma çalışmaları için
Anadolu şehirlerinde tanıtıcı faaliyetler

AVM Yatırımları Konferansı – VI Hazırlık çalışmaları
22
FAALİYET RAPORU
2012
6. BASINDA AYD
AYD’ nin kurulmasına karar verildiği günden itibaren “AYD Kurumsal Medya İletişim Stratejisi” şöyle
oluşturulmuştur:
 İstanbul merkezli “Ulusal Basın” kuruluşlarıyla,
 İstanbul merkezli “Sektörel Basın” kuruluşlarıyla,
 İstanbul’daki “Yabancı Basın” kuruluşlarıyla,
 “Diğer Sektörel Basın” kuruluşlarıyla,
 İstanbul’a ek olarak Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Eskişehir, Kayseri, Adana, Mersin başta
olmak üzere bu şehirlerdeki “Ulusal ve Yerel Yayınlarla”,
AYD adına iletişim yazılı-sözlü olarak ve interaktif şekilde kesintisiz iletişim amacıyla kurulacak ve
sürdürülecektir. Bu çalışma; 365 gün 7/24 mantığıyla sürdürülmektedir.
Kesintisiz İletişim Modeli Uygulamaları Çerçevesinde; çeşitli zamanlarda, çeşitli konularda Basın
Bültenleri ve mecraya özel Bilgi Bülteni düzenlenmektedir.
Çeşitli zamanlarda Sn. Başkan, Sn. Genel Sekreter, Başkanlık makamının ve Yönetim Kurulu’nun
işaret ettiği AYD temsilcileri için özel söyleşiler yazılı / sözlü düzenlenmektedir.
Basın kuruluşlarının sektöre dönük araştırma dosyalarında AYD adına cevap hakkı veya görüş
vererek yer alınmaktadır. Sektörel mukayese dosyalarında vb. çalışmalarda daima yer alınmaktadır.
AYD’nin Kurumsal Medya İletişimiyle; AYD’nin çeşitli organizasyonlarına ve Basın Toplantılarına
gerekli/yeterli sayıda Basın temsilcilerinin katılması daima sağlanmaktadır.
Basın Toplantıları:
Başkanlık makamı ve Yönetim Kurulu’nun kararları doğrultusunda
gerçekleştirilmektedir. Şubat 2012 – Ağustos 2013 döneminde 2 defa Basın Toplantısı yapılmıştır.
Her zaman geniş katılım sağlanmıştır. Sonuç çok başarılı şekilde olmuştur.
Diğer Organizasyonlara Basın Katılımının Sağlanması:
AYD – AVM’lerde Beğenilen Markalar Lansmanı – Ödül Töreni
AYD Tüketici Algı Araştırması Konferansı
AYD Mart 2012 – Konferans IV
23
FAALİYET RAPORU
2012
Her iki konferansta ve diğer organizasyonlarda Ulusal ve Sektörel Basın temsilcilerinin tam gün
geniş katılımı sağlanmıştır. Çok başarılı sonuçlar alınmıştır.
Organizasyon Öncesi – Sırası – Sonrası Medya Servisleri:
AYD Medya İletişiminde; AYD organizasyonlarına basın daveti ve katılımı ile yetinilmemektedir. Bu
nedenle organizasyon Öncesi – Sırası – Sonrasında medya temsilcilerine doğru zamanda, doğru
isme ve yöneticilerine net bilgi ve görsel servisi yapılmaktadır. Servis edilen bilginin mutlaka
değerlendirilmesi sağlanmaktadır.
Kurulduğundan bu yana AYD için sürdürülen Kesintisiz Basın İletişimi doğrultusunda Türkiye
genelinde ikibine yakın basın temsilcisi ile iletişimde networking yapılmaktadır.
Ocak 2012-Ocak 2013 dönemleri arasında gerçekleştirilen medya çalışmaları sonucu;
Yazılı medyada; 318 adet haber /söyleşi kupürü
Haber portallarında; 393 haber /söyleşi kupürü
Görsel medyada; 38 adet haber /söyleşi yayını elde edilmiştir.
TOPLAM: 749 adet kupür ve yayına ulaşılmıştır.
Basında çıkan AYD haberlerine
http://www.ayd.org.tr/TR/PressReleases.aspx
adresinden ulaşabilirsiniz.
24