bilgilendirme b elgesi - Tenants Union of Victoria

bilgilendirme belgesi
Claiming compensation – Turkish
Tazminat talep etmek
Ne zaman neyi talep edebilirsiniz?
Ev sahibiniz veya acentası, kiracılık anlaşmanız
(kontrat) veya 1997 Mesken Kiracılığı Yasası
kapsamında görevlerini yerine getirmezlerse,
tazminat için Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’ne
başvurabilirsiniz.
Ev sahibi veya acentanın, Yasa ya da anlaşmanız
kapsamındaki görevlerini yerine getirmemesi
sonucunda bir kayba uğradığınızı kanıtlamanız
gerekir. Yerine getirmeme icraat veya icraatta
bulunmama (ihmal) yoluyla olabilir. Kayıp, mallarınızın
hasar görmesi veya kaybı, mülkün kullanımının kaybı
veya para kaybı anlamına gelebilir.
Mahkemede tazminat talebinde bulunabileceğiniz
durumların bazıları şunlardır:
>ev sahibi ona bildirdiğiniz tamirleri yaptırmamışsa
(örneğin sızıntı yapan çatı)
>ev sahibi, kiraladığınız mülkün ‘müdahalesiz
kullanımınızı’ ihlal etmişse (örneğin ev sahibi,
haber vermeden ve/veya Yasa’da sıralanan doğru
nedenler olmaksızın gelmeyi sürdürürse)
>ev sahibi mallarınızı haksız olarak atmışsa
>taşındığınızda mülk temiz veya boş değilse
>ev sahibi sizi yasa dışı olarak çıkarmışsa veya
çıkarmaya çalışmışsa.
Mahkeme’nin tazminat talebi sınırı, 1997 Mesken
Kiracılığı Yasası çerçevesinde 10,000 dolardır.
Tazminat talebiniz bundan fazlaysa, tavsiye almak için
Kiracılar Birliği ile ilişkiye geçin. Mali sınırı olmayan
1999 Dürüst Ticaret Yasası çerçevesinde talepte
bulunma ihtimaliniz olabilir.
7 1997 Mesken Kiracılığı Yasası çerçevesinde
manevi nedenlerle, bedensel yaralanma veya ölüm
nedeniyle tazminat talebinde bulunamazsınız ama
1999 Dürüst Ticaret Yasası çerçevesinde bu tür bir
talepte bulunabilirsiniz. Tavsiye için Kiracılar Birliği ile
ilişkiye geçin.
Tamirler
iyi bir fikirdir. Ancak, ev sahibine tazminat talebinde
bulunma talebinizi ve tamirleri ne kadar geciktirirse
talepte bulunabileceğiniz tutarın o kadar artacağını
bildirmelisiniz. Bu kimi zaman, tamirleri daha çabuk
yaptırması için ev sahibini ikna edici olabilir.
Kiracılığınız sırasında tazminat talep
etmek
1997 Mesken Kiraclığı Yasası çerçevesinde, görevlerin
yerine getirilmemesi nedeniyle tazminat talep
etmek istiyorsanız ve halen mülkte oturuyorsanız,
ev sahibine Görev İhmali Bildirimini tebliğ etmeniz
gerekir. (Daha fazla bilgi için Ev sahibinize Görev
İhmali Bildirimi vermek bilgilendirme belgesine
bakın.) Bildirimin kopyaları Kiracılar Birliği’nden veya
Tüketici İşleri’nin www.consumer.vic.gov.au internet
sitesinden alınabilir.
Görev İhmali Bildirimi’ni doldurduğunuzda şunları
yazmalısınız:
>ev sahibinin adı (acentanın adı değil)
>ev sahibinin ihmalinin ayrıntıları
>sorunu çözmek için ev sahibinin neler yapması
gerektiği (örn. çatıyı tamir ettirmelidir)
>kayıp veya hasar için (örn. çatının akması nedeniyle
ıslanan ve kirlenen giysileri temizletme giderleri)
veya yaşadığınız sıkıntılar (örn. yatak odanızı su
bastığı için arkadaşın evinde kalmak) için talep
ettiğiniz tazminat
>tamir edilemeyecek şeyler için (örn. çatıdan sızan
suyun mallarınızın üzerinde neden olduğu hasar)
talep ettiğiniz paranın tutarı.
Bir formda birkaç konu için talepte bulunabilirsiniz.
Daha fazla yere ihtiyacınız olursa, bir sayfa ekleyin.
Yaşamınızı kolaylaştıran şeylerin kaybı için (örn.
mülkü bütünüyle kullanamamak) talepte bulunmak
istiyorsanız, buna bir para değeri biçmeniz
gerekecektir. Mahkemede, her madde için talep
ettiğiniz tutarı açıklayabilmeniz ve talebinizi
kanıtlamanız gerekecektir.
En yaygın tazminat talebi davası, ev sahibi
tamir yaptırmayınca açılandır. (Daha fazla bilgi
için Tamirler bilgilendirme belgesine bakın.)
Mahkeme, tazminatın hâlâ arttığı durumlarda
davayı dinlemeyeceğinden, tazminat talebinde
bulunmadan önce tamirlerin yapılmasını beklemek
Bu bilgiler sadece kılavuzdur ve profesyonel hukuki tavsiye yerine kullanılmamalıdır.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 July 2013 www.tuv.org.au
devamı arka sayfada...
Talebinizi kanıtlamak
talebinizi hesap etmek üzere, günlük kiranızın
(mülkün gördüğü hasarı temel alan) bir yüzdesini
hesaplayın ve bunu soruna katlanmak zorunda
kaldığınız günlerin sayısı ile çarpın. Telep etmeniz
gereken tutarı hesap etmek için yardıma ihtiyacınız
varsa, Kiracılar Birliği’ni arayın.
Tazminat için Mahkeme’ye başvurmuşsanız, bir
duruşmaya gidip davanızı kanıtlamanız gerekir.
Mahkemeyi, ev sahibinizin yasal görevlerini
yerine getirmediğine ve bunun bir sonucu olarak
kayba uğradığınıza ve/veya hasar gördüğünüze
inandırmanız gerekmektedir.
Görev İhmali Bildirimi’nin bir kopyasını ev sahibine
veya acentaya verin ve bir kopyasını kendiniz için
saklayın. Aldıklarını kanıtlayabilmek için ya taahhütlü
posta ile yollayın veya kendiniz elden verin. Posta
makbuzunuzu saklayın. Ev sahibinin size tazminat
ödeyip ödemeyeceğini görmek için 14 gün
(bildirimi posta ile göndermişseniz 2 gün daha verin)
beklemeniz gerekir.
Kanıtlara ihtiyacınız olacaktır (örn. fotoğraflar,
tanıklar, ev sahibinize veya acenteye yazdığınız
mektuplar, gider makbuzları veya malların gördüğü
hasar nedeniyle tamir için verilen fiyatlar). Ayrıca
Mehkeme’ye, tazminat talebinizi nasıl hesap ettiğinizi
de açıklamanız gerekecektir. Duruşma bildirimini
aldıktan sonra, davanız konusunda görüşmek üzere
hemen Kiracılar Birliği’ni aramalısınız.
Ev sahibi ödeme yapmazsa, Mahkeme’ye
başvurabilirsiniz. Victoria Hukuk ve İdari
Mahkemesi başvuru formunu doldurun ve Görev
İhmali Bildirimi’nin bir kopyasını ekleyin. Mahkemenin
(baskı sırasında) başvuru ücreti 38.80 dolardır.
Daha fazla bilgi için Victoria Hukuk ve İdari
Mahkemesi bilgilendirme belgesine ve www.tuv.org.
au adresindeki internet kaynağı olan Mahkemede
Bir Gün’e bakın.
Kiracılığınız bitmişse tazminat talep
etmek
%
Daha fazla bilgi için
(03) 9416 2577’den Kiracılar
Birliği Tavsiye Hattı’nı arayın.
Mülkten taşındıktan sonra bir tazminat talebinde
bulunmak isterseniz, Görev İhmali Bildirimi’ni tebliğ
etmek zorunda değilsiniz. Sadece Victoria Hukuk
ve İdari Mahkemesi başvuru formunu doldurmanız
gerekir. Başvuru formunda ne kadar tazminat
istediğinizi ve isteme nedeninizi belirtmelisiniz.
Davayı Mahkeme’ye gitmeden önce çözümleyip
çözümleyemeyeceğinizi görmek için başvuru
yapmadan önce ev sahibine yazmak iyi bir fikirdir.
Talebinizin ayrıntılarını bildirmeli ve mektubunuzda,
14 gün gibi belirli bir zamanda ödeme yapmayı
kabul etmezse, Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’ne
başvuruda bulunacağınızı belirtmelisiniz. Mektubun
bir kopyasını, mahkemede bir kanıt olarak
kullanabileceğiniz için saklayın.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 July 2013
Tenants help 03 9416 2577 55 Johnston Street Fitzroy tuv.org.au
The Tenants Union of Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.
bilgilendirme belgesi
7 Yaşamınızı kolaylaştıran şeylerin kaybı için