Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak

Transkript

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
- 60 -
K
- 61 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
SOKAK
: Mersin
: Tarsus
: Sofular
: 37 ve 42. Sokaklar
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİNİ VEREN KURUM / SAYI-TARİH
01.02.2000 tarih ve 148 sayılı Bakanlık Makam Olur’u ile kamulaştırılmıştır.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
CİRODAN ALINACAK PAY
: Yüzde 2
PLAN KARARI
Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı
Tahsise Konu Bina Adedi : Özel 1 Nolu Parsel: 4 adet
Özel 2 Nolu Parsel: 2 adet
Özel 3 Nolu Parsel: 3 adet
ÖZEL
PARSEL
ADA
PARSEL
TABAN
KULLANIM
ALANI
(m²)
1
677
677
677
677
61
63
64
70
272
118
137
127
2
677
677
66
67
136
94
121
121
121
1
2
3
134
101
233
3
KULLANIM TÜRÜ
Konaklama
(Butik Otel veya
Özel Tesis)
ve
Yeme İçme Ünitesi
Konaklama
(Butik Otel veya
Özel Tesis)
Konaklama
(Butik Otel veya
Özel Tesis)
ve
Satış Ünitesi
KAPASİTE
654 m² kapalı inş.
alanı
Alanı
alanı
ALTYAPI DURUMU
Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR
1) Hristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul’un doğduğu ve yaşadığı yer olarak bilinen St. Paul kuyusu çevresinde
yer alan tahsise konu parseller üzerinde Adana Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun
- 62 -
01.01.1990 gün ve 696 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak
taşınmazlar bulunmaktadır.
tescil edilen
Koruma Kurulu’nun 27.10.1998 gün ve 3188 sayılı kararıyla Kentsel Sit içerisindeki Korunması Gerekli 42.
Sokağın Sağlıklaştırma Projesi çerçevesinde binaların bakım ve onarımlarının yapılması ilke olarak
benimsenmiş ve aynı Kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazlar Sokak Sağlıklaştırma
Projesi kapsamında projelendirilerek taşınmazların röleve, restitüsyon ve restorasyon projeleri onaylanmıştır.
677 ada 63, 64 ve 70 parsellerde yer alan taşınmazların iç ve dış restorasyon projeleri Tarsus Belediye
Başkanlığınca İstanbul Teknik Üniversitesine yaptırılmış olup Belediyesinde mevcuttur. Bunların dışında kalan
taşınmazların iç süsleme, teshin (ısıtma) ve taşıyıcı elemanları için projelendirme yapılması gerekmektedir.
Tahsise konu 677 da 63 parsel dışındaki parsellerin tamamı 2000 yılında Sokak Sağlıklaştırma ve İnanç
Turizmi amacıyla kamulaştırılmıştır. Sokak Sağlıklaştırma Uygulamaları İşi için bir kısım ödenek Kültür ve
Turizm Bakanlığı’nca İl Özel İdare Müdürlüğü’ne aktarılmış, işin tamamlanabilmesi için gerekli olan ödeneğe
ilişkin Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğünce Yönetim Kurulu kararı alınmıştır.
İlana konu taşınmazlardan :
- 677 ada, 61 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmaz Cumhuriyet’in ilanının ilk yıllarında Adliye Binası,
daha sonraları konut olarak kullanılmıştır. Taşınmazın dışarıdan tek girişi bulunmaktadır. Üst kata merdivenle
çıkılan yapının zemin kat kapı ve pencereleri içerde bulunan avluya bakmaktadır. Taşınmazın iç ve dış
restorasyonu tamamlanmıştır.
- 677 ada, 63 parseldeki 2 katlı taşınmaza St. Paul Meydanına bakan ahşap kapıdan girilmekte, üst kata
ahşap merdivenle çıkılmaktadır. İstimlak işlemleri tamamlanamadığından yapının restorasyonu yapılmamıştır.
- 677 ada, 64 parseldeki 2 katlı taşınmazın alt katı kesme taş, üst katı ahşap kaplama malzemeden
yapılmış olup taşınmazın dış restorasyon işlemleri tamamlanmıştır.
- 677 ada 66 ve 67 parseller üzerindeki 2 katlı taşınmazların alt ve üst katı kesme taş, çatısı ise düz dam
şeklinde yapılmış olup her iki taşınmazın avlusu ortak kullanılmaktadır. Taşınmazların dış cephe
restorasyonları tamamlanmış, iç cephede ise çalışmalar devam etmektedir.
- 677 ada, 70 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazın zemini kesme taştan, üst katı ahşap
malzemeden yapılmış olup, dış kısım sıvalıdır. İç kısımda avlusu bulunan taşınmazın iç ve dış cephe
restorasyon çalışmaları devam etmektedir.
- 121 ada,1 ve 2 parseller üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazlar St. Paul Kuyusu ve 37. sokağa cephelidir.
Taşınmazların iç ve dış cephe restorasyon çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazlardan birbirine geçiş
bulunmaktadır.
- 121 ada, 3 parselde yer alan 2 katlı kesme taş duvarlı, piramidal çatılı taşınmazda herhangi bir
restorasyon çalışması yapılmamıştır.
2) İlana konu parsel üzerinde olduğu gibi kullanılacak yapılar için ‘’ Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik ’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için
belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifak
hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin
işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %2 oranında pay ödenecektir.
3) Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, restorasyon birim maliyetlerine göre kapalı alan
birim m² fiyatları esas alınarak hesaplanmış olup, aşağıdaki tabloda verilmiştir :
Toplam Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X m² Birim Maliyet
Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5
Restorasyon Kapalı Alan Birim Maliyeti : 1.646,31 YTL/m²
- 63 -
ÖZEL PARSEL
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(YTL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(YTL)
1
1.076.686,74
53.834,337
2
378.651,30
18.932,565
3
770.473,08
38.523,654
Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlayacağı
restorasyon projelerine göre Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
kapsamında tesis tür ve sınıfını belirleyerek kesinleşen tür ve kapasite üzerinden yeni Toplam Yatırım Maliyeti,
Kesin Teminat Miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır.
MERSİN, TARSUS, SOFULAR MAHALLESİ, 37. VE 42. SOKAKLAR, 677 ADA 61, 63, 64, 70, 67, 66 İLE
121 ADA 1, 2, 3 PARSELLERDEKİ TESCİLLİ TAŞINMAZLARIN YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE
DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR
Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi., Özel 1, 2 ve 3 parsel için başvuruda bulunacak yatırımcılar, bu
Şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıda
açıklanan “Özel Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.
ÖZEL ŞARTLAR
1) Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi:
Kadastral 677 ada 61, 63, 64 ve 70 parsellerde yer alıp Konaklama+ Yeme İçme Ünitesi işlevi verilmek üzere
Özel 1 nolu parsel olarak,
Kadastral 677 ada, 66 ve 67 parsellerde yer alıp Konaklama işlevi verilmek üzere Özel 2 nolu parsel olarak
Kadastral 121 ada 1, 2 ve 3 parsellerde yer alıp Konaklama + Satış Ünitesi işlevi verilmek üzere Özel 3 nolu
parsel olarak tahsise çıkarılan ve Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen tescilli eski eser niteliğinde, sivil
mimarlık örneği olan yapıların aslına ve ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak restore edilerek
Konaklama, Konaklama+Satış Ünitesi, Konaklama+Yeme İçme Ünitesi olarak işlev verilmek ve çevre
düzenlemeleri yapılmak üzere tahsisleri yapılacaktır.
2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan tahsis alacak olan
yatırımcı tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat
mühendisliği), malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları ve Tesisat Raporu (Elektrik ve
Tesisat Mühendisliği), Koruma ve Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari ve Çevre
Düzenlemesine İlişkin Avan Projeleri ve raporları ve yapılara verilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım ve
Çevre Düzenlemesi Kesin Programı hazırlanacaktır.
Hazırlanan proje ve düzenlenen raporlar Adana Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa
Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya
geçilecektir.
3) Yapının projelendirme (restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön
iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu
mekanlara ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Mersin İl
Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde
fotoğraflar albüm ve CD ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve
Müzeler Genel Müdürlüğü, Mersin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Bölge Kuruluna teslim edilecek, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da
- 64 -
söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi
bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.
4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle,
tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme
bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve
laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya
alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından
alınacaktır.
5) Binalar özgün mimari özelliklerine ve tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda
yapıya verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler
tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara
uygun işlem yapılacaktır.
- 65 -
- 66 -
- 67 -
- 68 -
- 69 -
- 70 -

Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak

Transkript

Benzer belgeler

14969-14707

içindekiler

içindekiler

Aydın-Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi