sayı:29 temmuz`05 üç ayda b‹r yayımlanır

sayı:29 temmuz`05 üç ayda b‹r yayımlanır

SAYI:29
TEMMUZ’05
ÜÇ AYDA B‹R YAYIMLANIR
PUSULA
‹Ç‹NDEK‹LER /
ODE
4 V‹ZYON
Doç. Dr. Sadi Uzuno¤lu - ‹nflaat Sektörünün Yeniden Canland›r›lmas›
Yar›na Daha Olumlu Bakmam›z› Sa¤layacak
8 V‹ZYON
Haluk Sur - Risklerin Büyük K›sm›n› Bankalar Üstleniyor
13 V‹ZYON
Salih Kuzu - Mortgage ile Niteliksiz Konut Üretimi Azalacak
14 V‹ZYON
Emre Çaml›bel - Yüksek Faizli Ortamda Uzun Vadeli Kredi Olmas›
Say›: 29
TEMMUZ 2005
Mümkün De¤il
15 V‹ZYON
Baflak Soner - Mortgage Kirac›l›k Döneminin Rönesans› Olacak!
Sahibi
ODE Yal›t›m Sanayi ve
Ticaret A.fi. Ad›na
Orhan Turan
Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk.
Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan›
fiiflli / ‹STANBUL
Yaz› ‹flleri Müdürü
Nesrin Alpak
Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk.
Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan›
fiiflli / ‹STANBUL
Yönetim Adresi
Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk.
Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan›
fiiflli / ‹STANBUL
Tel: 0 212 210 49 06 Faks: 0 212 210 49 07
http://www.ode.com.tr
e-mail: [email protected]
Yay›n Türü: Yayg›n Süreli Yay›n
Bask› Tarihi: Temmuz 2005
ODE Bölge Müdürlükleri
Tel
: 0 533 275 31 38
Adana
Ankara
Tel
: 0 312 286 10 24
Antalya
Tel
: 0 533 472 28 49
Bursa
Tel
: 0 533 391 50 58
Diyarbak›r
Tel
: 0 533 283 95 23
‹stanbul
Tel
: 0 212 320 06 86
‹zmir
Tel
: 0 232 435 07 00
Konya
Tel
: 0 533 472 28 63
Samsun
Tel
: 0 532 621 87 57
Yap›m
Rota Yay›n Yap›m Tan›t›m Tic. Ltd. fiti.
Prof. N. Mazhar Ökten Sok. No.1 Rota Binas›
34360 fiiflli-‹stanbul
Tel: 0 212 224 01 44 Faks: 0 212 233 72 43
www.rotaline.com
Bask› ve Cilt
Tor Ofset San. ve Tic. Ltd. fiti.
‹mam Çeflme Cad. No:26/2
Ayaza¤a fiiflli/‹stanbul
Tel: 0 212 332 08 38 Faks: 0212 332 08 39
[email protected]
Önerileriniz için iletiflim adresimiz
[email protected]
16 GRUPTAN HABERLER
18
Yeni Sat›fl Sistemimizi Bayilerimizle Birlikte De¤erlendirdik
TEKN‹K YAZI
Dikkat! Fleksible Kanal Seçerken Yanl›fl Yönlendiriliyoruz
20 REFERANS PROJE
Bakü - Tiflis - Ceyhan Boru Hatt› Devreye Girdi
22 V‹ZYON
26
Erdo¤an Bayraktar - TOK‹’nin 2007 sonundaki hedefi 250 bin konut
UYGULAMALAR
30 ‹fi ORTAKLARIMIZ
Aday ‹nflaat
Erna
32 TEKN‹K YAZI
Polimer Bitümlü Su Yal›t›m Örtüsü Seçim Kriterleriniz Do¤ru mu?
34 GRUPTAN HABERLER
ODE Ductflex Fleksible Havaland›rma Kanalllar›m›z ISH Frankfurt
Fuar›’nda Yo¤un ‹lgi Gördü
Bulthrem 2005 Fuar›’nda Ürünlerimizi Bulgaristan Pazar›na Tan›tt›k
MKM Mühendislik ‹kinci fiubesini Açt›
‹stanbul Anadolu ve ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlüklerimizi Birlefltirdik
Ayd›n Seminerimiz ‹lgiyle ‹zlendi
Ege Üniversitesinde Seminer Verdik
39 ‹NSAN KAYNAKLARI
‹LK YAZI /
ODE PUSULA
MERHABA
De¤erli okuyucular›m›z
Sektörümüzü ilgilendiren konularda gündem yaratmak için Pusula dergimizin her say›s›nda farkl› bir konuyu ele al›yoruz.
Son sekiz y›lda sürekli küçülme gösteren inflaat sektörü 2005 y›l›n›n ilk çeyre¤inde %16
oran›nda büyüme göstermifltir. Ülke ekonomisinde yaflanan geliflmelerin inflaat sektörüne
yans›malar›n›n olumlu yönde olaca¤›na dair
tahminlerimizi sizlerle dergimiz arac›l›¤› ile
paylaflm›flt›k.
‹nflaat sektörünün büyüme sinyalleri vermesiyle birlikte ülke gündemimize oturan konulardan bir tanesi de “ipotekli konut sat›fl›” anlam›na gelen Mortgage sistemi. Sahip oldu¤u
genç nüfus nedeniyle her geçen gün konut ihtiyac› katlanarak artan ülkemizde bu sistem
konut sahibi olmak isteyenler için bir umut haline geldi. Dergimizin bu say›s›nda da, henüz
Orhan Turan
yürürlü¤e girmeyen, ancak buna ra¤men ad›nGenel Müdür
dan s›kça söz ettiren mortgage sistemi hakk›nda konular›nda uzman kiflilerle yapt›¤›m›z söyleflilere yer veriyoruz. ‹nflaat sektörü ile birlikte yal›t›m sektörü de büyüyor. ODE olarak biz 2005 y›l›n›n ilk alt› ayl›k döneminde döviz baz›nda %35 oran›nda büyüdük.
Firma olarak amac›m›z sürdürülebilir bir büyüme elde etmek. Çünkü gelece¤e iliflkin
hedeflerimiz çok büyük. Bu nedenle sermayedarlar›m›z, çal›flanlar›m›z, ifl ortaklar›m›z ve tedarikçilerimizle gelece¤imizi birlikte flekillendirmek için daha yo¤un temaslarda bulunuyoruz. Gelecek hedeflerini belirleyen ve bu do¤rultuda çeflitli uygulamalar› hayata geçiren firmam›z›n çal›flmalar›n› de¤erlendirebilmek için bayilerimizle görüfl al›flveriflinde bulundu¤umuz toplant›lar düzenliyoruz. Gerek iç müflterilerimize, gerekse d›fl müflterilerimize yönelik yapt›¤›m›z anketler sonucunda eksik yönlerimizi görüyor ve bunlar› telafi edecek uygulamalar› yürürlü¤ü koyuyoruz.
Kendi gelifliminin yan› s›ra hizmet verdi¤i yal›t›m sektörünün de geliflmesine katk› koymay› amaçlayan bir firma olarak “Düflünce Toplant›lar›” ad›n› verdi¤imiz yeni
bir aktiviteye bafllad›k. Günümüzdeki piyasa koflullar› nedeniyle zorunlu hale gelen
sürekli geliflimin gereklili¤ine dikkat çekmek ve bu konuda sektör çal›flanlar›na farkl› bak›fl aç›lar› kazand›rmak amac›yla düzenledi¤imiz bu toplant›lar›n ilki yo¤un bir ilgi ile izlendi. Belli periyotlar halinde tekrarlayaca¤›m›z bu toplant›larda sizleri insan
kaynaklar›, yönetim, ekonomi, finans gibi aktif ifl yaflam›n› etkileyen farkl› ve güncel
konularda uzmanlaflm›fl konuklarla bir araya getirmeye devam edece¤iz.
Bu etkinli¤imizin yan›nda teknik broflürlerimizi yenileyerek ve ürün baz›nda genifl
bilgiler içeren internet sitelerini kullan›ma açarak sektörle yapt›¤›m›z bilgi paylafl›mlar›na da devam ediyoruz. Firmam›z›n sponsorlu¤unda çevirisi ve bask›s› yap›lan
“HVAC Akusti¤i ‹çin Algoritmalar” isimli kitap çok yak›nda TTMD yay›nlar› aras›nda
yerini alacak.
Ne var ki bizler bu tarz aktivitelerle sektöre faydal› olmaya çal›fl›rken, sektörümüzün baz› konularda yanl›fl yönlendirildi¤ine de flahit oluyoruz. Bu noktalarda sektör
çal›flanlar›n› uyarmak için çeflitli teknik yaz›lar haz›rlamaya bafllad›k. Bu yaz›lardan
fleksible kanallarla ilgili olan›n› dergimizin iç sayfalar›nda bulacaks›n›z.
AB yolunda ilerleyen ülkemizde hangi sektörde hizmet verirse versin tüm firmalar›n içinde bulunduklar› sektörü olumlu yönde gelifltirecek faaliyetlerde bulunmalar› dile¤iyle…
Gelecek say›m›zda görüflmek üzere hoflçakal›n
Gelece¤i Birlikte
fiekillendirmek
Summary
Building The Future
Together
As ODE, we achieved
35% growing rate in the
first half of 2005. Because
our targets for future are so
big, we aimed to keep our
progress sustainable. So,
we are trying to shape our
future together by being
more in touch with our
investors,
employers,
business partners and
suppliers.
In order to support the
improvement of the Turkish
Insulation sector, we are
starting an activity named
“Vision Meetings” which
will repeat periodically.
With these meetings, we
will continue to bring you
together with specialists on
various and current subjects
about daily business life
such as human resources,
management, economy
and finance. Besides all of
these, we revised our
technical brochures and
created new web sites
focusing on one product
range.
We wish all companies
to have several facilities
which will carry their own
sector higher…
Have a nice time until
we meet on the next
issue…
sayfa
3
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
‹nflaat sektörünün yeniden
canland›r›lmas› yar›na daha
olumlu bakmam›z› sa¤layacak
Dergimizin bu say›s›nda, sektörümüz kadar konut sahibi olmak
isteyenleri de ilgilendiren Mortgage sistemini inceleyece¤iz. Vizyon
sayfalar›m›z›n ilk konu¤u, Trakya Üniversitesi ‹‹BF Ö¤retim Üyesi Doç.
Dr. Sadi Uzuno¤lu. Uzuno¤lu, Mortgage Sistemi ve uygulamalar›na
yönelik sorular›m›z› yan›tlad›.
‹ n fla
fl a a t s e k t ö r ü n ü n T ü r k i y e e k o n o m i s i n d e k i
önemi nden bahseder misiniz ?
Genelde sektör konuflulurken ilk olarak akla konut geliyor.
Ancak inflaat sektörü; yol, baraj, liman ve köprü gibi tesisler
üreten kurulufllarla, bu yap›lara do¤rudan veya dolayl› olarak
girdi üreten tüm sanayi kurulufllar›n› kapsayan çok genifl bir
sektör. ‹nflaat sektörünün canlanmas› madencilik baflta olmak
üzere bir taraftan imalat sanayi, di¤er taraftan da hizmet sektörleri ile ba¤lant›l›. Tahmini olarak 200 farkl› sektörü harekete geçirme gücüne sahip bir sektör. Ayn› zamanda yaklafl›k
1000 ürüne kullan›m alan› yarat›yor. Bu yap›s› itibariyle inflaat
sektöründeki canlanma bir çok sektörün “motor gücünü”
oluflturabiliyor.
‹nflaat sektörü yaln›z bizim için de¤il tüm ülkeler aç›s›ndan
4 sayfa
yaratt›¤› katma de¤er ve istihdama olan katk›s› nedeniyle çok
önemli. Di¤er taraftan yurtd›fl› müteahhitlik ifllemleri de sektörün faaliyetlerine eklendi¤inde döviz kazand›r›c› yap›s› da
sektörün önemini daha da art›r›yor. Çok küçük bir destek ile
3-4 milyar dolarl›k müteahhitlik geliri sa¤layabilecek bir potansiyele sahip olan bir sektör. ‹nflaat sektörünün Gayri Safi
Milli Has›la içerisindeki direkt pay›n›n %6.5, dolayl› pay›n›n ise
%33 düzeyinde oldu¤u biliniyor. ‹stihdama olan katk›s› ise
(tar›m d›fl›nda) %15 dolaylar›nda. Modern teknolojilerin sektörde kullan›lmas›na ra¤men yap›s› gere¤i emek yo¤un bir faaliyet olan inflaat sektörü bizim gibi iflsizlik sorunu olan ülkelerde “can simidi” ifllevi de görüyor. Sosyal sorunlar›n hafiflemesine katk›da bulunuyor.
Sektör 1950’li y›llardan itibaren özellikle flehirlere göç ne-
V‹ZYON /
ODE PUSULA
deniyle yaflanan konut gereksinimi karfl›s›nda oldukça esnek
bir yap› kazanm›fl durumda. Art›k inflaat sektörü denince akla konut geliyor. Ancak bunu çok genifl tan›mlamak gerekiyor. Çünkü modern yaflam biçimi içinde konut; sosyal yap›lar›, sa¤l›k tesislerini, otel ve ifl merkezlerini, ö¤retim tesislerini, idare ve hizmet binalar›n›, gümrük binalar›n›, ceza evlerini, su tesislerini, tar›m yap›lar›n›, enerji tesislerini, endüstriyel yap›lar›, ulaflt›rma altyap› ve binalar›n›, tarihi eserleri koruma ve sanat yap›lar›n› da içeriyor. Ancak inflaat sektöründe yap›lan yat›r›mlar›n yaklafl›k olarak %75’inin ev ve apartman biçiminde konut alan›na yap›ld›¤› biliniyor. Özellikle son
y›llarda kamunun alt yap› yat›r›mlar› baflta olmak üzere inflaat
sektörünü do¤rudan ilgilendiren bir çok alanda tasarruf yapmas› inflaat yat›r›mlar› içinde apartman ve ev yat›r›mlar›n›n pay›n› daha art›rm›flt›r. Ülkemizde yaflayan ailelerin %70’inin
kendi konutunda %30’unun ise kirac› durumunda olmas› ev
sahipli¤inin yüksek oldu¤unu gösterirken konut gereksiniminin de devam edece¤i ortadad›r. Ayn› flekilde Türkiye’nin kanayan yaras› haline gelmifl olan alt yap› yat›r›mlar› da ertelenmesine karfl›n nihayetinde kaç›n›lmaz olarak yeniden bafllat›lmak zorundad›r.
Ülkemizdeki y›ll›k konut ihtiyac› hakk›nda bilgiler
v erir misiniz?
Biraz önce de belirtti¤im gibi Türkiye’de tahminler ailelerin
% 70’inin konut sahibi oldu¤unu gösteriyor. Ancak bu oran
köy ve kent olarak ele al›nd›¤›nda farkl›l›k arz eder. K›rsal alanlarda yaflayan ailelerin genelde kendi konutlar›nda oturdu¤unu biliyoruz. Ancak flehirlerde durum farkl›. fiehirlerde ev sahipli¤i oran› %50’ler düzeyinde. Son iki y›ld›r konut sat›fllar›n›n
özellikle üç büyük flehirde tüketici kredileri yard›m›yla artm›fl
olmas› sorunu çözmüfl de¤il. Yani yaln›zca konut gereksinimi
nedeniyle konut talep edilmiyor. Paras›n› bankada de¤erlendiren yat›r›mc› yeterli getiri (faiz) alamad›¤› için kira gelirini alternatif olarak hedefliyor ve konut sat›n al›yor. Üç büyük flehirde bugün yaflanan sat›fllar›n temelinde bu var. Konut kredisi faiz oranlar› geriledikçe, konut talebi artmaya devam ede-
Doç. Dr. Sadi Uzuno¤lu
cek. Yeniden bir kriz yaflamaz isek trend konuttan yana görünüyor.
Ancak son yaflanan kriz ile birlikte genifl kesimlerin sat›nalma gücünü kaybetmifl olmas›n› da dikkate almam›z gerekiyor.
Son 10 y›ld›r inflaat sektörünün genel büyümeden yetersiz
katk› alm›fl olmas› ve bunun sonucunda yeterli konut üretememifl olmas› bugün tüketici kredisi destekli talebi karfl›lama
konusunda yetersiz kalm›fl gibi görünüyor. Ev fiyatlar›n›n ulaflt›¤› düzey bunu gösteriyor. Ancak faiz oranlar› düflmeye de-
sayfa
5
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
vam eder, bankalar konut kredilerinden
vazgeçmezler ve mortgage dedi¤imiz finansman olanaklar› da ortaya ç›karsa
konut arz›nda da bu geliflmelere paralel
bir trend ortaya ç›kacak.
2006 y›l›nda hayata geçirilmesi
planlanan mortgage sisteminin
b a fla
fl a r › y l a u y g u l a n m a s › h a n g i
e k o n o m i k fla
fl a r t l a r a b a € l › ?
Öncelikle mortgage dedi¤imiz sistemi
iyi alg›lamam›z gerekiyor. Bugün bankalar 10 y›la kadar konut kredisi kulland›r›rken kendileri ortalama üç ay vadeli
olarak fon toplayabiliyor. Yani k›sa vadeli fon toplayan bankalar, uzun vadeli
olarak kredi kulland›r›yor. Bu do¤al olarak bankalar aç›s›ndan bir vade riskini
ortaya ç›kar›yor. Vade riski de bankalara likidite ve faiz riski olarak yans›yor.
Örne¤in faizlerin yükselmesi durumunda bankalar kaç›n›lmaz olarak zarar
edecek. Peki bankalar›n bu riske karfl›
kendilerini savunabilecek bir sigortas›
var m›? Bu soruya “evet” demek güç.
Belki yabanc› para için bu riski ortadan
kald›rmak mümkün ancak Türk Liras›
cinsinden kulland›r›lan krediler için bu
mümkün de¤il.
6 sayfa
Mortgage için de benzer bir sorun
var. Tabii ki, yurtd›fl›ndan uzun vadeli
kredi sa¤lay›p, bu sa¤lanan fonlar› krediye dönüfltürmek bir aç›dan sistemi riskli k›lmayabilir. Ancak bunun için tüm konut kredilerinin döviz cinsinden kulland›r›lmas› gerekiyor. Bu da kullanan aç›s›ndan ciddi bir risk oluflturacak. Bugün
döviz kurlar›ndaki yatay seyre bak›p da
“bir fley” olmaz denebilir. Ancak bu tür
uzun vadeli ciddi giriflimlerde “ya olursa” diye düflünmek gerekiyor.
Bugünkü koflullarda Türk Liras› cinsinden uzun vadeli konut kredisi kulland›rmak oldukça zor. Kulland›rmak mümkün ancak bunu kulland›ran kurum ciddi bir risk alm›fl olacak. Dolay›s›yla
mortgage sisteminin önündeki en
önemli engel kaynak sorunudur. Özellikle de TL kaynak…
Ülkemiz için mortgage modeli
o l u flt
fl t u r u l u r k e n d i k k a t e d i l m e s i
gereken noktalar nelerdir?
Mortgage sisteminin önündeki en büyük engel kaynak. Bu sorunu aflmak için
uzun vadeli konut kredisi kulland›ran
kurumun bu kredileri likit hale getirebilece¤i bir piyasan›n da oluflmas› gerekiyor. Örne¤in bir kurum bu krediyi kul-
land›rd›¤› zaman aktifindeki bu alaca¤› likit haline getirebilmesi için Varl›¤a Dayal› Menkul K›ymet ve/veya benzeri bir
finansal varl›k ihraç ederek kaynak temin edebilmeli. Di¤er taraftan bu finansal varl›klar›n da piyasada rahatl›kla likiditeye dönüflebilmesi gerekiyor.
Türkiye’de bu tür menkul k›ymetlerin
ihrac›, sat›lmas› ve maliyeti konusunda
gerekli ortam›n henüz oluflmad›¤›n› kabul etmemiz laz›m. Bunun için baz› koflullar›na gereksinim var.
Birincisi uzun vadeli konut kredisi veren kurumun ihraç edece¤i menkul k›ymetin en büyük rakibi hala çok yüksek
reel faiz ödemeye devam eden Hazine
ka¤›tlar› yani hazine bonosu ve devlet
tahvili olacak. E¤er kurum bu senetleri
ihraç edecek ise bunu cazip hale getirmek için Hazine’den daha yüksek faiz
ödemek zorunda kalacak. ‹kincisi bu
menkul k›ymetlere gerekli talebin oluflmas› gerekiyor ki bunun için tasarruflar›n daha uzun vadeli olarak finansal piyasalara sunulmas› flart. Son olarak bunun için de genel olarak istikrar›n oturmufl ve kal›c› oldu¤una inan›lmas› gerekiyor. Tabi ki, bu belirttiklerim, TL cinsinden kaynak için geçerli. Yoksa uluslar
aras› piyasalardan sa¤lanacak uzun va-
V‹ZYON /
deli döviz cinsinden kaynaklar için
mortgage sistemi daha uygulanabilir görünüyor. Bir de unutulmamas› gereken
konu yine istikrar. Uzun vadeli borçlar›n› aksatmadan ödeyebilecek kesimin
de, olumsuz bir ekonomik ortamda iflsiz kalmamas› gerekiyor.
Sistemin uygulanmas› esnas›nda
o l u fla
fla b i l e c e k a k s a k l › k l a r n e g i b i
olum suzluklar do€urabilir?
Benim aç›kças› sorunum yine bizim
ekonomik geçmiflimiz ve buradan kaynaklanan tasarruflar konusu. Genelde
biz her fleyi dövize endekslemeye al›flm›fl›z. Döviz yatay seyrederken veya
kontrol edilirken ekonomik ortam›n
“iyileflmifl” gibi görünmesi söz konusu.
Bu sistemi etkileyecek en önemli unsur
ekonomik istikrar. Burada örne¤in döviz kurlar›nda ortaya ç›kabilecek bir oynakl›k bu sistemin büyük ölçüde sonu
olur. Önemli olan flu anda vatandafl›n
TL cinsinden tasarruflar›n›n birkaç y›l
vadeye do¤ru yay›lmas›n› sa¤lamak.
E¤er bir kez daha dalgalanma yaflarsak
sisteme olan güven sars›l›r.
Yine ayn› flekilde kredi kulland›ran yani mortgage sisteminin kurumlar› menkul k›ymet ihraç etmede zorlan›r ise bu
da sistemi ciddi anlamda zorlayabilir. Burada temel korkum hala ciddi biçimde
borç çevirmek zorunda olan Hazine’nin
bu sistemi kendisine rakip olarak görmesi konusudur. Dolay›s›yla bu sistemin
kaynaklar›n›n yurtiçinden de sa¤l›kl› biçimde sa¤lanmas› konusunda Hazine’nin
ODE PUSULA
200 civar›nda alt sektörü
harekete geçirme etkisi
bulunan inflaat sektörünün
yeniden canland›r›lmas›
yar›na daha olumlu
bakmam›z› sa¤layacak.
sektörünün direk ve dolayl› katk›lar› göz
önüne al›narak haz›rl›klar yap›lmal› ve
sistem do¤arken engellenmemeli. Ancak di¤er taraftan bu tür kurumlar›n denetimi de en az sistemin kendisi kadar
önemli. Çünkü vadeler uzad›kça risklerin artt›¤›n› da kabul etmemiz gerekiyor.
kaybedece¤i pay çok önemli olacak. Basitçe devlet tasarruflar›n büyük bölümüne el koyarken karfl›s›na rakip olarak
mortgage ç›kacak. Bu çeliflki nas›l ortadan kalkacak görece¤iz. Bunun mortgage maliyetlerini art›r›c› yönde etki yapaca¤›n› unutmamam›z gerekiyor.
M o r t g a g e s i s t e m i i n fla
fl a a t
sektörüne ve ülke ekonomisine
neler kazand›racak?
Si ste min il gi g ör me si iç in ne g ibi
t e flv
fl v i k e d i c i u y g u l a m a l a r
yap›labilir?
Türkiye’de inflaat sektörü 10 y›ldan
bu yana girdi¤i s›k›nt›lar› atlatabilmifl de¤il. fiu anda kamu yat›r›mlar› hala sorunlu. Bu durumda ev ve apartman tipi konut yat›r›mlar› d›fl›nda önemli bir hareket yok. ‹nflaat maliyetleri ciddi bir sorun enerji, hammadde gibi girdi maliyetleri oldukça yüksek. Yaln›zca kredi
aç›s›ndan bak›larak bu sorunu çözmek
mümkün de¤il. ‹nflaat maliyetleri içinde
kamunun ciddi bir pay› var. Öncelikle
ifle buradan bafllamak gerekiyor.
Di¤er taraftan kamunun kaynak temini için ihraç edilmesi gereken menkul
k›ymetleri vergi toplayacak alan olarak
görmemesi de bir o kadar önemli. Dolay›s›yla mortgage sistemi yasal ve kurumsal yap›s› ile oluflturulurken inflaat
Öncelikle bu sistem sermaye piyasas›n›n geliflimi aç›s›ndan önemli. Finansal
piyasalar›n derinleflmesine ciddi katk›s›
olacak. Di¤er taraftar kamunun art›k
“faiz ödemeye” mahkum bütçesinden
inflaat sektörüne katk› beklemek k›sa
vadede hayal. Bu durumda mortgage
ile inflaat sektörünün canland›r›lmas› veya en az›ndan soluk almas›n›n sa¤lanmas› gerek ekonomik katma de¤er gerekse istihdam aç›s›ndan hayati önem
tafl›yor. Hele hele genelde ithalata dayal› üretimin gittikçe art›¤› ortamda inflaat sektörü gibi katma de¤eri yüksek
olan bir sektörün canland›r›lmas› ekonomik istikrar aç›s›ndan önem tafl›yor.
K›saca, daha öncede belirtti¤imiz gibi
200 civar›nda alt sektörü harekete
geçirme etkisi bulunan inflaat sektörünün yeniden canland›r›lmas› yar›na daha
olumlu bakmam›z› sa¤layacak. Sektör
motor gücü ile sosyal sorunlar›n hafiflemesine de katk›da bulunacak. Konut arz› artacak ve konut yaln›zca yüksek gelirlilerin elde edebilece¤i bir olanak olmaktan ç›km›fl olacak.
sayfa
7
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
Risklerin büyük
k›sm›n› bankalar
üstleniyor
Mortgage sistemini
ülkemiz aç›s›ndan
zamanlamas› ve konut
kredisi veren bankalar
aç›s›ndan
de¤erlendiren
GYODER
Baflkan›
Haluk Sur,
konuyla ilgili
sorular›m›z›
yan›tlad›.
8 sayfa
G Y O D E R ’ i n k u r u l u fl v e
fa al iye tl eri h akk ›nda bi lgi v eri r
misiniz?
Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›¤› Derne¤i (GYODER), 2 A¤ustos 1999 tarihinde, Türkiye’deki Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›klar›n›n (GYO), mevcut
ve kurulmakta olan temsilcileri taraf›ndan kuruldu. Derne¤imizin kurulufl
amac›: Türkiye’de yeni yeni geliflen,
ekonomiye dinamik bir yön vermede
lokomotif rol üstlenmifl, gelecek vaat
eden gayrimenkul sektörünün, tan›t›m ve temsilini sa¤lamak, geliflimini
teflvik etmek, sektöre kalite, kontrol ve e¤itim konular›nda standartlar getirmek ve korumak. Bugün
Türkiye’nin en önemli grup ve holding temsilcilerinden oluflan üyelerimiz, GYODER çat›s› alt›nda
bir sinerji oluflturmufllard›r.
Derne¤imizin düzenledi¤i
konferanslar, paneller, sempozyumlar ve e¤itim seminerleri, gayrimenkul sektöründeki kifli ve kurulufllar
taraf›ndan yak›ndan takip
ediliyor.
GYODER kuruluflundan bu yana, aralar›nda
gayrimenkul
hukuku,
gayrimenkule dayal› enstrümanlar, gayrimenkul
finansman› ve ipotekli
konut kredileri, gayrimenkul endeksleri, gay-
rimenkulde geliflen pazarlar, imar
mevzuat›, kamu yönetimi yasa tasar›s›,
kadastro mevzuat uygulamas›, tapu ifllemleri uygulamalar›, de¤erleme hizmetleri, proje yönetimi konular›nda,
ulusal ve uluslararas› tart›flma ve e¤itim platformlar› yaratarak, MIPIM, Barcelona Meeting Point, FannieMae ve
Nareit gibi gayrimenkulün uluslararas›
markalar› aras›nda ülkemizin ismini
baflar›yla temsil ediyor.
‹lk kez 2000 y›l›nda düzenledi¤imiz,
sektörde ilk ve tek olan, Gayrimenkul
Zirveleri, gayrimenkul sektöründeki
aktörlerden oluflan de¤erli kat›l›mc›lar›
ve gündem yaratan içeri¤iyle, son dört
y›ld›r Türkiye’de gayrimenkul sektörünün tüm yönlerinin tart›fl›ld›¤› geleneksel platformlar haline geldi.
Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›€›
Firmalar› neler yapar, k›saca
anlat›r m›s›n›z?
Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›klar›
(GYO), gayrimenkule ve/veya gayrimenkule dayal› sermaye piyasas› araçlar›na yat›r›m yapmak amac›yla kurulmufl, portföy yönetim flirketleridir.
GYO’lar, gelece¤in gayrimenkul sektörünü flekillendirecek profesyonel
yat›r›m flirketleri olarak, son y›llarda finansal piyasalarda görülen en önemli
yeniliklerden birisidir. Ülkemizde dokuz y›ll›k bir geçmifle sahip olan
GYO’lar özellikle finansman kaynakla-
V‹ZYON /
r›n›n k›s›tl› oldu¤u gayrimenkul sektörüne, kurumsal sermayenin girebilmesinde, büyük ve nitelikli projelerin hayata geçirilebilmesinde en etkili yat›r›m
araçlar›d›r. Hisselerinin en az %49’u halka aç›k olan GYO’lar, gayrimenkul yat›r›mlar›n›n en temel dezavantaj› olan likidite problemini ortadan kald›r›yor ve
ayn› zamanda bireysel ve kurumsal yat›r›mc›lar›n›n tasarruflar›n› ortak bir havuzda bir araya getirerek yüksek gelir
elde edilebilecek büyük gayrimenkul
projelerinin gerçeklefltirilmesini mümkün k›l›yor.
Ülkemizdeki gayrimenkul
pi yasa s›n›n dur umunu
de€erlendirir m is iniz? M ortgage
sisteminin devreye girm esiyle
birlikte piyasada nas›l bir
hareketlenme olaca€›n› tahmin
ediyorsunuz?
Ülkemiz gayrimenkul piyasas› aç›s›ndan son derece canl› bir ülke. Gayrimenkul Türkiye’de uzun zamandan beri en popüler yat›r›m arac› olmas›na ra¤men, yat›r›mc› say›s› s›n›rl› kalm›flt›r. Bunun bafll›ca sebebi de, Türkiye’de tasarruf ve sermaye birikiminin yetersiz olmas›d›r. Türk insan›n›n yaflam kalitesinin
yükselmesi ve konut talebinin karfl›lanmas›, uzun vadeli finansman sisteminin
kurulmas›na ba¤l›d›r. Bugüne dek uzun
vadeli finansman modellerinin hayata
geçirilmesini engelleyen yüksek enflas-
yon ve ekonomideki belirsizlikler art›k
ortadan kalkmaya bafllam›flt›r. 2003 y›l›
yaz aylar›nda faizlerin ve enflasyonun
düflmesiyle bafllayan olumlu hava sayesinde tüketici kredilerinde ciddi bir art›fl
gözlenerek, vadeler uzat›ld›. Ekonomideki olumlu geliflmeler, beraberinde
Amerikan ekonomisinde uzunca bir süredir uygulanmakta olan uzun vadeli
gayrimenkul finansman modellerinin,
Türkiye flartlar›na göre düzenlenerek
uygulanmas›n› gündeme getirdi. Konut
kredilerinin ekonomide olmas› gereken
seviyeye ulaflmas›n› sa¤layacak yeni düzenlemelerin yap›lmas› için Maliye Bakanl›¤› ve SPK taraf›ndan ortak bir çal›flma yap›larak, oluflturulmas› gereken sistem tasar› halinde Hükümet’in incelemesine sunuldu. Kurulacak sistemle,
hem uzun vadeli gayrimenkul finansman› sa¤lanacak hem de Türk insan›na
uluslararas› standartlarda kaliteli konut
sahibi olma imkân› verilmifl olacak.
Mortgage sisteminin nas›l bir
i fllfll e y i flifli v a r ? Tü r k i y e ’ d e b ö y l e b i r
s i s t e m e g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a
do€ru mu?
"Mortgage" olarak ifade edilen finansman modelini daha iyi analiz edebilmek
için yurtd›fl›ndaki uygulama tekni¤ini bilmek gerekir. ABD’de uygulanan sistemde, konut kredisini veren kurumlar, borcu üzerinde tutmaz, kredileri ikincil piyasalarda satar ve nakde dönerler. Bu ne-
ODE PUSULA
denle de düflük faizli kredi sunma imkân›na sahiptirler. ‹kincil pazardaki kurumlar, “Federal National Mortgage Association” (FNMA) ve “Government National Mortgage Association” (GNMA) gibi kurulufllarla birlikte bir havuz oluflturarak yat›r›mc›lara hisse satarlar.
‹kincil pazardaki kurumlar sadece birinci derece ipotek sat›n al›rlar; krediyi
alan kifli veya kurulufl ödeme zorlu¤u
içerisine düflerse, kendilerine öncelik tan›n›r. Orta s›n›f tüketiciyi hedef alan, 2025 y›la yay›lan kira öder gibi düflük taksitler sunan bu sistemle, Amerikal›lar›n
yaklafl›k %65’i ev sahibi oldu.
Türkiye pazar› ipote¤e dayal› finansman sistemi aç›s›ndan büyük öneme ve
potansiyele sahip. Riskler iyi bir flekilde
kontrol alt›na al›n›p hükümet destekli
bir finansman modeli kuruldu¤unda
yurtd›fl› ve yurtiçi yat›r›mc›lardan sisteme büyük destek sa¤lanacak. fiu an piyasada özel sektör aç›s›ndan güçlü ve iyi
yap›lanm›fl bir ipotek giriflimi için benzersiz f›rsatlar bulunuyor. Sistemin kurulmas›yla birlikte, k›sa sürede büyük
miktarda yabanc› sermayenin Türkiye’ye gelece¤ini tahmin ediyorum.
Böyle bir sistem in sa€l›kl› bir
fle
fl e k i l d e i fllfl l e m e s i i ç i n g e r e k e n
m u t l a k fla
fl a r t l a r n e l e r ?
‹pote¤e dayal› finansman modellerinin
pazarlanabilir bir uygulama olabilmesi
için, mutlaka enflasyonun tek haneli rakamlarda tutulmas› ve ekonomik istikrar›n sürdürülmesi gerekir. Zira, yabanc›
para cinsinden yap›lan uygulamalar sadece k›s›tl› bir kesime ulaflacak. Döviz
kurlar›ndaki dalgalanma ve devalüasyonlar da, konut al›c›lar›n› s›k›nt›ya sokabilir.
Bu sistemin sa¤l›kl› bir flekilde ifllemesi için gereken bir di¤er unsur da düflük
faiz oran›d›r. Türkiye’de flu an bankalar›n verdikleri Türk Liras› konut kredilerinin faizleri halen yüksek. TL konut kredisi faizleri y›ll›k %13-15 (reel olarak
%5-8) seviyelerine düflmeden mortgage
sisteminin sa¤l›kl› olarak uygulanmas›
sayfa
9
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
teknik aç›dan oldukça zor. Döviz cinsinden verilen krediler de maalesef toplumun büyük kesimlerine hitap edemiyor.
Bu nedenle “Kira öder gibi ev sahibi olabilmek” için vadelerin 20-25 y›la uzamas› maalesef tek bafl›na yeterli olmad›¤›ndan, TL faizlerinin de düflmesi gerekir.
Son zamanlarda yaflanan olumlu geliflmeler, faizlerin 2005 sonuna do¤ru
%13-15’ler seviyelerine düflebilece¤ini
iflaret ediyor. Merkez Bankas›’n›n gecelik
faizleri %17’ye indirmesi, bono faizlerinin %19-20 band›na gerilemesi ve 2005
y›l› enflasyon hedefi olan %8’in tutturulaca¤›na yönelik olumlu beklentiler,
Mortgage sistemi için birer umut ›fl›¤›d›r.
Faizlerin gerilemesi için
yap›lm as› gerekenler neler?
Ülkemizdeki mevcut faiz oranlar›
ABD’deki oranlara göre daha yüksek.
ABD’de Mortgage faizleri 15 y›l için y›ll›k % 4.74, 30 y›l için % 5.25 düzeyinde.
Türkiye’de kurulacak ipote¤e dayal› finansman sisteminde uygun risk mekanizmalar›n›n kurulmas›yla ve gerekli teflviklerin sa¤lanmas›yla kredi faizleri daha
afla¤›lara çekilebilir. Mevcut mevzuata
göre de¤iflken faizli kredi verilemiyor.
Yeni kanun tasar›s›n›n yasalaflmas›yla
birlikte enflasyona veya di¤er endekslere göre de¤iflken faizli konut kredisi arz› mümkün olacak.
Türkiye’de konut kredisi sigortas› yeni uygulanmaya baflland› ve aç›lan kredileri menkul k›ymetlefltirecek bir mekanizma yok. 10, 15 hatta 20 y›ll›k vadelerle konut kredisi vermeye bafllayan
bankalar kredi riskini kendileri üstleniyor. Türkiye’de yak›n bir zamanda kurulacak olan Mortgage sisteminde menkul
k›ymetlefltirmek amac›yla bankalar konut kredisi portföyleri oluflturmaya bafllad›lar. Sistem çal›flmaya bafllad›¤›nda,
haz›r portföyü olan kurumlar öncü rol
üstlenerek, avantajl› hale gelecek. Konut
sahibi olmak isteyenlere yeni kredi açmak için k›sa sürede ikincil piyasalardan
finansman temin edebilecekler. Bu ko10 sayfa
‹pote¤e dayal› finansman
sistemi, hem üretim ve
yeni ifl olanaklar› açarak
hem ciddi vergi geliri
sa¤layarak hem de
istihdam› art›rarak
ekonomiyi canland›racak.
nuda özellikle yeni kurulmufl olan bireysel emeklilik sistemi, ikincil piyasalarda
bu kredileri sat›n alarak önemli katk›
sa¤layacak. Fakat mevcut portföy büyüklü¤üyle mevcut emeklilik sisteminin
bafllang›ç aflamas›nda önemli bir katk›
sa¤lamas› beklenmiyor. Kurulacak sistem, ev sahiplerinin uzun vadede finansman ihtiyac›n› karfl›larken, ayn› zamanda da müteahhitlerin ve proje gelifltiricilerin üzerindeki finansman yükünü de azaltacak.
SPK ile Maliye Bakanl›¤›’n›n ortak olarak tasarlad›klar› modelde, uzun vadeli
konut kredisi verecek kurumlara kaynak
sa¤layacak, bunun karfl›l›¤›nda kredi veren kurulufllardan sat›n alaca¤› ipotek
kredilerini sermaye piyasalar› yoluyla satacak bir ‘ipotek merkezi’ oluflturulmas›
düflünülüyor.
Uzun vadeli konut kredi si ver en
b a n k a l a r flu
fl u a n k e n d i l e r i n i n e
fle
fl e k i l d e g ü v e n c e a l t › n a a l m a y a
ç a l › fl›fl › y o r l a r ?
Piyasada halen ifllemekte olan konut
kredisi sisteminde bankalar verdi¤i kredilerde, risklerin büyük bir k›sm›n› kendileri yüklendikleri için çok sa¤lam güvenceler ar›yor. Krediye konu olan gayrimenkul deprem, sel, yang›n, terör sald›r›s›, f›rt›na, kar, gibi risklere karfl› sigortalan›rken, kredi baflvurusu yapan kifliye
de hayat sigortas› veya ferdi kaza sigortas› yapt›r›l›yor. Sigorta ve ipotek masraflar› dâhil krediyle ilgili tüm masraflar›
müflteri karfl›l›yor. Baz› bankalar da uzun
vadeli konut kredisinin geri ödemelerini
garanti alt›na almak için bir kefille yetinmeyerek, iki tane müteselsil kefil istiyor.
Mortga ge sistemi ekonomiye ne
gibi katk›lar sa€layacak?
‹pote¤e dayal› finansman sistemi,
hem üretim ve yeni ifl olanaklar› açarak
hem ciddi vergi geliri sa¤layarak hem de
istihdam› art›rarak ekonomiyi canland›racak. Sistemin ifllemesi için gerekli ifl
gücü, bilgi birikimi ve yeterli hammadde
ülkemizde zaten mevcut. Gerekli düzenleme ve mevzuat›n en k›sa sürede
tamamlanarak, AB kap›s›nda gün sayan
Türkiye’mizin de¤erli insanlar›n›n konut
sahibi yap›larak, kaliteli yaflam standartlar›na kavuflturulmas›, gayrimenkul sektörünün tüm kat›l›mc›lar›n›n öncelikli
hedefidir.
Kredi faiz oranlar›n›n ve enflasyonun
düfltü¤ü, geri ödeme sürelerinin 15-20
y›la kadar uzad›¤› ortamda, mortgage
sisteminin vazgeçilmez unsuru olan ve
sisteme likidite sa¤layacak ikinci piyasa
enstrümanlar›n›n ülke flartlar› dikkate
al›narak, süratle devreye sokulmas› inflaat ve gayrimenkul sektörünün daha
da fazla büyümesini sa¤layacak. Ayr›ca,
istihdam sorununa çözüm getirecek,
200’ün üzerinde yan ve alt sektörü
besleyerek, milli ekonomimizin geliflmesine önemli katk›lar yapacak.
Geliflmekte olan ülkelerde konut
kredileri GSMH’nin %10 ila %15’i mertebesinde iken, ülkemizde konut kredileri üç milyar dolarla sadece
GSMH’nin %1’ini oluflturuyor. %65’i
30 yafl›n alt›nda gençlerden oluflan 70
milyon nüfusa sahip ülkemizde, konut
finansman sisteminin kurulmas›yla birlikte, konut sektörü canlanacak ve konut kredisi sto¤u orta vadede 45-50
milyar dolar büyüklü¤e ulaflabilecek,
hatta uzun vadede daha yüksek rakamlara eriflebilecek. Gayrimenkul
sektöründe kurumsallaflma, uluslararas› finans ve yat›r›m çevrelerinin görmek istedikleri formasyondaki flirketlerin say›s›nda art›fl ve global yat›r›mc›ya
verilecek güvenle sunulacak istikrar ortam› içinde milyar dolarlarla ifade edilecek proje büyüklükleri ve potansiyel
kârl›l›klar önümüzdeki döneme damgas›n› vuracak.
V‹ZYON /
ODE PUSULA
MORTGAGE ile niteliksiz
konut üretimi azalacak...
Ülkemizin konut ihtiyac› ve Mortgage sisteminin uygulanma flartlar›yla
ilgili sorular›m›z› Eston ‹nflaat Genel Müdürü Salih Kuzu yan›tlad›.
Mortgage sistemini tan›mlar
m›s›n›z?
Konut al›m›, konutlar›n yenilenmesi
ve güçlendirilmesi için düflük faizli, uzun
vadeli ve ipotek teminatl› kaynak kullan›m›n› sa¤layan finasman sistemine
"mortgage" denilmektedir .
Yöntem genel olarak konut sahibi olmak isteyenlere, finans kurulufllar›nca
konut üzerinden tesis edilecek ipotek
karfl›l›¤›nda, 15-20 y›l gibi uzun vadeli
konut kredilerinin kulland›r›lmas›na dayanmaktad›r. Kredilerden do¤an alacaklar, ‹pote¤e Dayal› Menkul K›ymet Kurulufllar›'na devredilecek ve bu kurulufllar›n devrald›klar› alacaklar karfl›l›¤›nda
ipotek yat›r›m fonu veya varl›¤a dayal›
menkul k›ymet ihraç etmesiyle, sistemin
kendi kendini beslemesini sa¤layacakt›r.
Konut kredilerinin menkul k›ymetlefltirilmesinden elde edilen fonlar›n, tekrar
sisteme aktar›lmas›, finans kurulufllar›na
uzun vadeli konut kredisi verme imkan›
art›racakt›r.
Y u r t d › fl›fl › n d a k i m o r t g a g e
uygulamalar› hakk›nda
bilgi verebilir misiniz?
Geliflmifl ülkelerde son derece baflar›l› sonuçlar elde eden, geliflmekte olan
ülkelerde ise; ülkenin ekonomik istikrar›n› korudu¤u ve düflük faiz ortam›n› yakalad›klar› ölçüde baflar›l› olan mortgage sistemi her ülkede ülkenin ihtiyaçlar›na göre farkl›l›klar göstermektedir.
ABD'de uygulanan sistemde, konut
kredisini veren kurumlar borcu üzerinde tutmayarak kredileri ikincil piyasalar-
da sat›p nakde dönerler, bu nedenle de
düflük faizli kredi sunma imkan› vard›r.
‹kincil pazardaki kurumlar, "Federal National Mortgage Association" (FNMA)
ve "Government National Mortgage
Association" (GNMA) gibi kamu kurulufllar›yla birlikte bir havuz oluflturarak
yat›r›mc›lara hisse satarlar. ‹kincil pazardaki kurumlar sadece birinci derece
ipotek sat›n al›rlar. Krediyi alan kifli veya
kurulufl ödeme zorlu¤u içerisine düflerse, kendilerine öncelik tan›n›r. Orta s›n›f
tüketiciyi hedef alan, 20-30 y›la yay›lan
kira öder gibi düflük taksitler sunan bu
sistemle, Amerikal›lar'›n yaklafl›k %65'i
ev sahibi olmufltur.
Sistemin etkinli¤i aç›s›ndan fonlama
maliyeti ile tüketicinin kulland›¤› kredinin
faiz fark› son derece onemlidir. Sistemin
etkinli¤inin göstergesi olan bu oran
ABD'de %0,55, Polonya'da %6, Macaristan'da %10, Meksika'da ise %12 civar›ndad›r. Tüm dünyada her y›l yaklafl›k
olarak befl trilyon dolarl›k bir kaynak,
sermaye piyasalar› arac›l›¤›yla konut sahibi olmak isteyen kiflilere aktar›lmaktad›r.
Böyle bir sistem in sa€l›kl› bir
fle
fl e k i l d e i fllfl l e m e s i i ç i n g e r e k e n
m u t l a k fla
fl a r t l a r n e l e r d i r ?
Mortgage sisteminin sa¤l›kl› bir flekilde çal›flmas›, baflta makro ekonomik
koflullar›n belirli bir istikrar arz etmesi
olmak üzere, tapu kay›tlar›n›n güvenilir
ve kolay eriflilebilir olmas›, gayrimenkullerin de¤er tespitinin do¤ru yap›lmas›,
borç geri ödemelerinin aksamas› durumunda takip prosedürünün çabuk sosayfa
11
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
nuçlanmas›, konut finansman› alacaklar›n›n menkul k›ymetlefltirilmesini sa¤layacak sermaye piyasas› kurumlar›n›n ve
araçlar›n›n bulunmas›, tüketiciye kaynak
sa¤lanmas›ndan ilgili alacaklar›n menkul
k›ymetlefltirilmesine kadar olan süreçteki ifllem maliyetlerinin düflürülmesi ve
sistemin vergisel olarak desteklenmesi
gibi ön koflullar›n yerine getirilmesine
ba¤l›d›r.
T ü r k i y e i ç i n o l u flt
fl t u r u l m a y a
ç a l › fl›fl › l a n m o d e l h a k k › n d a b i l g i
verir misiniz? Uygulanmas›
planlanan mod ele göre
toplumun hangi kesimi bu
sistemden daha çok
faydalanabilecek?
Türkiye için planlanan sistemde uzun
vadeli konut kredisi verecek kurumlara
kaynak sa¤layacak, bunun karfl›l›¤›nda
kredi veren kurulufllardan sat›n alaca¤›
ipotek kredilerini sermaye piyasalar›nda
menkul k›ymetlefltirme yoluyla satacak
bir ipote¤e dayal› menkul k›ymetler kuruluflu oluflturulmas› planlanmaktad›r.
Bu kuruluflun bafllang›çta devlet taraf›ndan desteklenen, bunun karfl›l›¤›nda
sosyal bir misyonu da olan, ancak esas
olarak kar amaçl› faaliyet gösteren bir
özel sektör kuruluflu olmas›n› öngörülmektedir.
Kurulacak konut finansman› sisteminin halk›n asgari %60'›n› kapsamas› hedeflenmektedir. Ayl›k ödemelerin ayl›k
gelirin %25-30’unu geçmemesi, kredi
tutar›n›n ise evin de¤er oran›n›n
%70'ine kadar ulaflmasi› planlanmaktad›r. Sistemin etkinli¤inin göstergesi olan
fonlama maliyeti ile tüketicinin kulland›¤› kredinin faiz fark›n›n %2 oran›n›n alt›nda kalmas› amaçlanmaktad›r.
T ürkiyede böyle bir si stem e
g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a d o € r u
mu?
Son dönemde düflmekte olan enflasyon ve faiz oranlar›, konut sorununun
ça¤dafl finansal araçlarla çözülebilmesi
konusundaki umutlar› art›rm›flt›r. Yurt12 sayfa
d›fl›nda uzun zamand›r uygulanmakta
olan bu tür sistemlerin, son y›llarda
ekonomimizde yaflanan olumlu geliflmelerle birlikte art›k ülkemizde de faaliyete geçirilebilece¤i düflünülmektedir.
taraf›ndan getirilecek standartlar kaçak
yap›laflmay› ve niteliksiz konut üretimini
azaltacakt›r.
Böylel›kle sosyal gerekliliklere cevap
veren kaliteli, sigortal› konut alanlar›nda
yaflama imkan› sadece orta ve üstü gelir grubuna hitap eden lüks bir tercih olmaktan ç›karak toplumun genelinin
uluslararas› standartlarda kaliteli konut
sahibi olma imkan› verecektir.
Bu sistemin ülke ekonomisine
v e i n fla
fl a a t s e k t ö r ü n e g e t i r i l e r i
neler olacak? Sistemin
i fllfl l e y i flifl i n d e y a fla
fl a n a b i l e c e k
a k s a k l › k l a r › n i n fla
fl a a t s e k t ö r ü n e v e
ülke ekonomisine yans›malar›
Uluslararas› gayrimenkul
nas›l olu r?
firmalar›n›n Türkiye'ye ilgisini
Türk insan›n›n yaflam kalitesinin yük- d e € e r l e n d i r e b i l i r m i s i n i z ?
selmesi ve konut talebinin karfl›lanmas›,
uzun vadeli finansman sisteminin kurulmas›na ba¤l›d›r. Ülkemizde oluflturulacak konut finansman sistemi tasarruf sahipleri ile konut al›c›lar› aras›nda köprü
vazifesi görerek, konut al›c›lar›n›n daha
yayg›n bir flekilde ve daha uygun koflullarla borçlanabilmesini sa¤layacakt›r.
Bu sistemin uygulanmas› flüphesiz
birçok yan sektörün oluflmas›n› sa¤layarak inflaat sektörünün gerek direkt,
gerekse in direkt olarak GSMH içerisindeki pay›n› art›racakt›r. Konut finansman sisteminin hayata geçmesi ile birlikte konut talebinde oluflacak art›fl ile
inflaat sektöründe ve ilgili sektörlerde
yaflanacak canlanma, ekonomimizin
büyümesinde ve iflsizli¤in azalmas›nda
önemli bir rol oynayacakt›r. ‹nflaat sektörü ve ona ba¤l› sektörler canlan›rken,
ayn› zamanda bu sektörlerde gerçekleflen kay›t d›fl›l›¤›n önüne geçilmesi de
kolaylaflacakt›r.
Konut finansman› sorununun ça¤dafl
finansal yöntemlerle çözümü, konut sahipli¤inin art›r›lmas›na getirece¤i olumlu
sosyal etkilerin yan› s›ra, ekonomik kalk›nmaya ve planl› kentleflmeye de
olumlu katk›larda bulunacakt›r.
Finans kurumlar›n›n kayd› alt›nda gerçekleflecek konut al›mlar›, arz taraf›n›
oluflturan inflaat flirketlerini ve müteahhitleri de kay›tl› bir flekilde faaliyet göstermeye zorlayacakt›r. Di¤er yandan bu
sistemle finansman› sa¤lanacak konutlara yönelik, ipotek finansman› kurulufllar›
Türkiye, gayrimenkul piyasas›n›n son
derece canl› oldu¤u ülkeler aras›nda yer
almaktad›r. Gayrimenkul popüler bir
yat›r›m arac› olmas›na ra¤men, tasarruf
ve sermaye birikiminin yetersiz olmas›ndan dolay› yat›r›mc› say›s› s›n›rl› kalm›flt›r. Ülkemizde tasarruf sahipleri ile
konut kredisi kullan›c›lar›n› efllefltirebilecek bir konut finansman› sisteminin bulunmamas›, ülkemizle benzer ekonomik
koflullara sahip di¤er geliflmekte olan
ülkelerin dahi ulaflabildikleri uluslararas›
fonlar›n, ülkemiz konut al›c›lar›na ulaflmas›n› engellemektedir.
Son donemde ekonomideki olumlu
gidiflat›n›n bir sonucu olarak Mortgage
sistemine yönelik SPK onderl›g›nde yürütülen altyap› çal›flmalar›, ülkenin nitelikli konuta olan ihtiyac›, flehirlerdeki
kentleflme h›z›n›n çok yüksek olmas› ve
bu do¤rultuda insanlar›n al›flverifl merkezlerine olan ihtiyac› yabanc› yat›r›mc›lar›n Türkiye'ye olan ilgisini art›rmaktad›r. fiüphesiz ki bu ilginin artmas›ndaki
en büyük nedenlerden biri de yabanc›lara gayrimenkul edinme hakk›n›n verilmesidir.
Ülkemizdeki y›ll›k konut ihtiyac›
nedir?
Nüfus art›fl h›z›, kentleflme ve göç olgular› dikkate al›nd›¤›nda Türkiye’de en
az 600 bin adet nitelikli konut a盤› vard›r. Kentsel yerlerde konut sto¤unun
ortalama %62'si ruhsatl›d›r. Konutlar›n
ço¤unlu¤unun kaçak olmas›n›n yan› s›ra
V‹ZYON /
ODE PUSULA
cektir. Tabi burada öne ç›kan nokta binalar›n tamamen yasal olarak inflaas› tamamlanm›fl, depreme dayan›kl› ve ekonomik ömrünü doldurmam›fl olmas›d›r.
Konut sis tem inin devreye
girmesi ile konut fiyatlar›nda
a r t › fl o l u r m u ?
Mortgage modelinin sadece nitelikli
ve yasal konutlar› içerecek olmas›na ilaveten, Türkiye deki nitelikli konuta olan
ihtiyaç düflünüldü¤ünde sistem devreye
girdi¤inde modele uygun konutlar›n fiyat›n›n artmas› beklenmektedir.
yaklafl›k yüzde k›rk›n›n tadilat ve tamire
ihtiyac› bulunmaktad›r. Özellikle deprem tehlikesinin getirdi¤i riskler dikkate
al›nd›¤›nda, zay›f durumdaki konutlar›n
güçlendirilmesi önemli bir ihtiyaç olarak
karfl›m›za ç›kmaktad›r.
Türkiye konut piyasas›ndaki
t üketici e€ilimleri hakk›nda
bilg i verir misiniz?
Son y›llarda konut tüketicileri geçmifl
dönemlere nazaran daha çok bilinçlenmifllerdir. Art›k konut al›m›nda en
öneml› kriter konutun depreme dayan›kl› olarak inflaa edilip edilmedi¤idir.
Buna ilaveten yaflam kalitesinin artmas›
ile birlikte sosyal donat›lar› kuvvetli projelere e¤ilim artm›flt›r.
Tüketicilerin bir k›sm› ifl alan›na yak›n,
çeflitli servis ve hizmetleri temin edilmifl,
konfor standartlar› yüksek , ulafl›m› kolay fl›k ve de¤er yaratan konutlar› tercih
ederken; özellikle gelir seviyesi yüksek
kifliler ise daha çok kendilerine ay›racak
k›s›tl› zamanlar›nda flehrin kargaflas›ndan
uzak, güvenli, kendilerine ait bahçeleri
olan villa tarz› projeleri tercih etmektedirler.
r›n sadece %3'ünün kurumsal finansman yöntemleri ile finanse edildi¤i görülmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankas›'ndan al›nan verilere göre
Nisan 2005 tarihi itibari ile brüt konut
kredilerinin miktar› 5.069.547.800 YTL'
dir. Bunun d›fl›nda konut sahibi olmak
isteyen kiflilerin ya kendi kaynaklar›yla
yada yak›nlardan ödünç almak gibi kurumsal olmayan finansman yöntemleriyle konut al›mlar›n› finanse ettikleri görülmektedir.
G e ç m i fl y › l l a r d a k i k o n u t k r e d i s i
k u l l a n › m › i l e flu
fl u a n k i k u l l a n › m
oranlar›n› de€erlendirirmisiniz?
Son y›llarda ekonomideki olumlu gidifl, konut kredi faiz oranlar›n›n düflmesine ve bankalar›n uzun vadeli sabit faizli kredi verebilmelerine imkan sa¤lam›flt›r. Bunun sonucunda konut finasman›nda kredi kullan›m miktar› artm›flt›r. Fakat vadelerin geliflmifl ülkelere göre k›sa, geri ödeme taksitlerinin yüksek
ve bunlara ilaveten, yüksek reel faizli
konut kredilerinin orta ve alt düzey gelir grubunca karfl›lanamamas›na neden
olmaktad›r.
Ülkemizde ev al›n›rken tercih
edilen finansm an yöntemleri
nelerdir?
Mortgage sisteminde
ipoteklenecek evlerde ne gibi
fla
fl a r t l a r a r a n a c a k ?
Konut al›c›lar›n›n konut sahibi olabilmeleri için kulland›klar› finansman kaynaklar› incelendi¤inde, toplam konutla-
Mortgage sistemi; kaçak yap›lar, projesine uygun olarak yap›lmayan yap›lar
d›fl›ndaki tüm yap›larda uygulanabile-
Mortgage sisteminin ilgi
görmesi için devlet taraf ›ndan
v e r g i i n d i r i m i g i b i t e flv
fl v i k e d i c i
uygulamalar olacak m›?
Haz›rlanan kanun tasla¤›nda konut al›c›lar›na yönelik olarak kredi maliyetini
art›rabilecek vergilerde indirime gidilmesi ve sistemin vergisel teflviklerle
desteklenmesi amaçlanm›flt›r.
Fakat taslakta konut üreticilerine yönelik herhangi bir vergi indiriminden
bahsedilmemektedir. Burada ihmal edilen nokta projelerin plan aflamas›ndan
üretimin tamamlanmas›na kadar olan
süreç içerisinde konut üreticilerin ödedi¤i yüksek orandaki vergi ve resmi
harçlar›n konut maliyetini art›rarak, nitelikli ve yasal konut fiyatlar›n›n artmas›na
neden oldu¤udur.
Sistemin ülkemizde tam
manas›yla uygulanabilmesi için
sizce gereken s üre nedir?
Yasal çal›flmalar tamamland›¤›nda sistemin uygulamaya geçmesi için çok
uzun sürelerin geçmesine ihtiyaç yoktur. Ancak ülkemizdeki ekonomik göstergelerin geliflmifl ülkeler seviyesinde
stabil kalmas›ndan sonra sistem büyük
ölçüde yayg›nlaflacakt›r. Bu süreleri de
kestirmek mümkün de¤ildir. Son üç y›ldaki ekonomizdeki olumlu geliflmeler
devam etti¤i sürece sistemin uygulanmas›n›n önünde engel kalmayacakt›r.
sayfa
13
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
Yüksek faizli ortamda
uzun vadeli kredi olmas›
mümkün de¤il
Konut kredisi kullan›m›yla ilgili sorular›m›z›
Soyak Genel Müdürü Emre Çaml›bel yan›tlad›.
Mortgage sistemini tan›mlar
m›s›n›z?
“Mortgage” kelime anlam›yla ipotek
anlam›na geliyor. Bir konutun teminat
gösterilerek, o teminata dayal› olarak
kredi verilmesi sistemidir.
Tür kiye’ de böy le bir si steme
g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a d o € r u
mudur?
Mortgage sisteminin Türkiye’de iflleyebilmesi için gereken üç ana faktör oldu¤unu düflünüyoruz. Öncelikle ‹potekli konut kredisi yasas›n›n yürürlü¤e
girmesi ve reel faizlerin düflmesi gerekiyor. Yüksek faizli ortamda uzun vadeli
kredi olmas› mümkün de¤il.
Bugünkü ortamda Türkiye’de Mortgage sisteminin iflleyebilmesi için en gerekli flartlardan olan düflük reel faiz ortam› mevcut de¤il. Son olarak da sürdürülebilir ekonomik stabilitenin sa¤lanmas› sonucunda uzun vadeli düflük faizli yurtd›fl› fonlar›n Türkiye’ye gelmesi
gerekiyor. Bu ortam oluflmadan Mortgage sisteminin pratikte uygulanabilir
olaca¤›n› düflünmüyoruz.
Uluslararas› gayrimenkul
firmalar›n›n Türkiye’ye ilgisini
de€erlendirir m isiniz?
Yabanc› yat›r›mc›lar son dönemlerde
özellikle ‹stanbul’la ilgileniyor. Dünyan›n
önde gelen gayrimenkul flirketlerini bir
araya getiren Urban Land Institute zirvesinin ‹stanbul’da yap›lmas› bunun
14 sayfa
önemli bir göstergedir. Türkiye, hem
AB sürecine girmifl olmas› hem de ekonomideki dengenin sa¤lanmas›yla yükselen bir e¤ilim yakalad›. Bu geliflim sonucunda reel faizlerin düflmesi de yabanc› kurulufllar›n ilgisinin Türkiye üzerinde yo¤unlaflmas›na neden oldu. E¤er
bir çok uluslararas› flirket Türkiye’ye daha agresif bir flekilde gelecekse, bunlar›n
‹stanbul’da toplanmas› gerekecek.
G e ç m i fl y › l l a r d a k i k o n u t k r e d i s i
k u l l a n › m › y l a flu
fl u a n k i k u l l a n › m
oranlar›n› de€erlendirir misiniz?
Konut kredisi kullananlar›n borçlanma
süresi, makro ekonomideki düzelmeyle
birlikte özellikle son bir y›lda 24 aydan
84 aya kadar ç›kt›. Ama tüketici 10 y›l›n
üzerinde borçlanma yapma konusunda
hala tereddütlü. Bankalar Birli¤i’nin verilerine göre, bankalardan kullan›lan toplam konut kredisinin %50’si dörtle, yedi
y›l aras›nda de¤ifliyor. Konut kredisinde
en fazla talep ise befl y›l vadede yo¤unlafl›yor. Bu durum ekonominin geçmi-
flinden kaynaklanan güvensizli¤e dayan›yor. Daha befl y›l önce tüketicilerde en
uzun borçlanma vadesi 24 ay› kolay kolay geçmiyordu. Ama 2004 y›l›nda ifllerin düzelmesiyle, nisan ay›nda vade 36
aya ç›kt›. Eylül 2004’de ise konut al›c›lar›n›n 60 aya kadar borçlanabildi¤ini gözlemledik. Bu y›l bizim gördü¤ümüz kadar›yla 60 ila 84 ay aras›nda borçlanmalar yo¤unlukta. Yani flu anda tüketici bu
piyasada yedi y›la kadar borçlanabilece¤ini düflünüyor. Son birkaç ayd›r, 10 y›l
vadeli baflvurular da var ama bunlar genel toplamda çok az bir paya sahip. Sonuç olarak istikrar ortam›n›n yerleflti¤ine inan›lmas›yla birlikte, insanlar daha
uzun vadeli borçlanma konusunda daha
cesur davranabiliyor.
V‹ZYON /
ODE PUSULA
MORTGAGE kirac›l›k döneminin
Rönesans› olacak!
Mortgage sistemiyle birlikte gayrimenkul piyasas›nda oluflan de€ifliklikler
hakk›ndaki sorular›m›z› TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Baflak Soner yan›tlad›.
flaat finansman modeli de¤il, vatandafl›n
konut edinmesini sa¤layan bir sistem.
Ülkemizde Mortgage sisteminin
ist enilen ilgiyi g örm esi i çin neler
yap›lmal›?
‹nsanlar›m›z›n gayrimenkul
y a t › r › m › n a b a k › fl a ç › s › n ›
de€erlendirir mis iniz?
Genel olarak gayrimenkul edinmeye
düflkün bir milletiz. Sahip oldu¤umuz
gayrimenkuller oran›nda kendimizi güvende hissediyoruz. Bu nedenle konutu
olmayan kifliler aras›nda ömürleri boyunca yapt›klar› birikimi gayrimenkule
yat›ranlar›n oran› çok fazla. Konutu
olanlar da ikinciyi veya üçüncüyü al›p
çocuklar›na b›rakma gayreti içindeler.
Günümüzde “kira”, Türk insan›n›n en
önemli gider kalemlerinden birini oluflturuyor. Geliflmifl ülkelerdeki gibi 30 y›l
vadeyle ev sat›n almak yerine, 30 y›l boyunca kira ödemek bizde normal kabul
ediliyor. Zaten mevcut ekonomik koflullarda baflka türlüsü de elden gelmiyor. Malum, iflçi ve memur maafllar›yla
çal›flanlar, ancak emeklilikte ellerine geçen toplu parayla mülk edinebiliyor ki,
bu da orta yafl veya yafll›l›k dönemine
rastl›yor. Genç kuflak için, mesela okulunu bitirip hayata at›lan veya yeni evlenenler için kendi evine sahip olma oran› yok denecek kadar düflük.
Mortgage sistemi gayrimenkul
p i y a s a s › n d a n e l e r i d e € i flt
fl t i r e c e k ?
Mortgage’in, ev sahibi olmay› kolaylaflt›r›p, sat›fllar› yüzde yüz art›raca¤› bir
gerçek. Baflka bir deyiflle Mortgage, kirac›l›¤› da ortadan kald›racak bir önemli bir devrim. Buna kirac›l›k döneminin
Rönesans› da diyebiliriz.
Ancak sistemin ülkemize uyarlanmas›
s›ras›nda kredi oranlar›n›n düflük seviyede tutulmas›na dikkat edilmesi gerekir.
Yak›n geçmiflte, borçlanmaktan, kredi
kullanmaktan korktu¤umuz kötü bir süreç geçirdik. ‹nsanlar iflsiz kald›lar, kredi
kart› taksitlerini ödeyemez duruma
düfltüler. fiimdi yeniden, üstelik koskaca
bir ev sat›n almak pahas›na borçlanmay› göze alabilmeleri için onlar›, kulland›klar› kredinin geri ödenebilir olaca¤›na
inand›rmak laz›m. Bugün, iki y›l önceye
oranla konut kredisi kullan›m› artm›fl olmakla birlikte, Mortgage’in ülkemizde
tam anlam›yla uygulanmas›ndan sonra
kullan›lacak krediyle k›yas kabul etmez.
‹poteknelecek evlerde ne gibi
fla
fl a r t l a r a r a n a c a k ?
Mortgage, bir kaçak yap› cenneti olan
ülkemizde düzgün yap›laflman›n önünü
açacak bir sistem. Zira bankalar, uzun
vadeli konut kredisi kulland›racaklar› konutun imarl› ve ruhsatl› olmas›n› flart
koflacak. Kaçak ve belgesiz konutlara
kredi verilmeyecek. Türkiye’de, Mortgage’in, yap›m› tamamlanmam›fl konutlar
için oldu¤una dair yanl›fl bir alg›lama var.
Yurtd›fl›nda bu sistem bitmifl konutlarda
uygulan›yor. Dolay›s›yla Mortgage, bir in-
Ülkemizde, insanlar›n kendi imkânlar›yla mülk edinebilmesi çok zor oldu¤undan, en önemli ifl hükümetlere düflüyor.
Vatandafl›n ev sahibi olma özlemini gerçeklefltirmek üzere, kira öder gibi ev alman›n yolu aç›lmal›. Sosyal devlet anlay›fl›nda, vatandafllar›n konut sahibi olmalar›n› sa¤lamak ve kolaylaflt›rmak hükümetlerin temel görevlerinden biri. Bunun yöntemi de, konut edinmek isteyenleri konut kredileriyle desteklenmektedir. ABD ve Avrupa pazarlar›nda 50 y›l önce devreye giren Mortgage
sistemi yayg›nlaflmal›, ev almak için toplu
paraya ihtiyaç kalmamal›. Bankac›l›k,
Amerika ve Avrupa ülkelerinde oldu¤u
gibi Türkiye’de de emlak sektörünün ayr›lmaz bir parças› haline gelmeli. Y›llarca
uzun vadeli kredi olanaklar›ndan yoksun
kalan gayrimenkul sektörü, bugünlerde
ekonominin düzelmesiyle birlikte, düflen
faizlerin de etkisiyle önce 10, sonra da
20 y›ll›k vadeleri konuflur oldu. Birkaç
bankan›n öncülü¤ünde bafllayan bu uygulama, yak›n geçmiflte bir kez daha
gündeme gelmiflti. Ancak 2000 ve 2001
y›l›nda yaflanan ekonomik krizler dolay›s›yla, yayg›nlaflma f›rsat› bulamad›. Ayr›ca,
o dönemde gerçekçi olmayan bir kredi
geri ödeme sistemi uygulanmaktayd›. Bu
kez baflar›l› olabilmek için öncelikle geri
ödemede reel inflaat maliyetlerindeki art›fl esas al›nmal›. Konut finansman›n›n
devlet taraf›ndan kooperatiflere aktar›lmas› içinde bulundu¤umuz ortamda
mümkün olmad›¤›ndan, geliflmifl ülkelerde yayg›n flekilde kullan›lan ipotekli konut finansman modeli devreye girmeli.
sayfa
15
PUSULA
GRUPTAN HABERLER /
ODE
Yeni Sat›fl Sistemimizi Bayilerimizle
Birlikte De¤erlendirdik
22 Nisan 2005 tarihinde The Plaza Otel’de düzenledi¤imiz
“ODE 2010 Vizyon Plan› ve 2005 Beklentileri” konulu toplant›da
bayilerimizle bir araya geldik.
2
004 y›l›nda uygulamaya
bafllad›¤›m›z, hizmet ve bayi
a¤› kalitemizi yükseltmeye
yönelik olarak haz›rlanan ve
%100 bayi üzerinden sat›fl
sistemine dayanan, 2010 Vizyon Plan›
çal›flmalar› konusunda genifl bir bilgilendirmenin yap›ld›¤› toplant›ya 50 bayimiz
kat›ld›.
Kurumsal ‹letiflim sorumlumuz Nesrin
Alpak’›n ODE’nin tarihçesini anlatt›¤›
sunumla bafllayan toplant›n›n ilk bölümünde Genel Müdürümüz Orhan Turan, “‹nflaat ve Yal›t›m Sektörleri Aç›s›ndan 2004 Y›l›n›n De¤erlendirmesi” bafll›¤›n› tafl›yan bir konuflma yapt›. 19932004 y›llar› aras›nda inflaat sektörünün
%22 oran›nda küçüldü¤ünü, kamu yat›r›mlar› aras›nda inflaat›n pay›n›n giderek
düfltü¤ünü, ancak son dönemde Toplu
Konut ‹daresi’nin ihalelerinde hareketlenme oldu¤unu söyleyen Orhan Turan konuflmas›nda, herhangi bir
kriz yaflanmamas› durumunda inflaat sektörünün önünün çok aç›k oldu¤unu vurgulad›. Düflük
enflasyonlu ortamda ifl
yapma modellerinin de
de¤iflti¤ine dikkat çeken
Orhan Turan, bilgi ve kalite düzeyini yükseltmeyen, d›fl pazara aç›lmayan, pazardaki de¤iflime
direnen, düflük kar marj›na raz› olmayan firmala16 sayfa
r›n zaman içinde zor durumda kalmalar›n›n kaç›n›lmaz oldu¤unu söyledi. Turan, bu gibi durumlarda da firmalar için
tek ç›kar yolun maliyette farkl›l›k yarat›p,
ifl süreçlerini yeniden tan›mlayarak yarat›c› çözümler gelifltirmek oldu¤unun alt›n› çizdi.
Toplant›da Orhan Turan’›n ard›ndan
söz alan Kalite Yöneticimiz Emine Arlat
da, ODE’de yürütülen ISO 9001 ve
müflteri memnuniyeti çal›flmalar› hakk›nda bilgiler verdi. Arlat, 2004 fiubat
ay›nda üretim ve hizmet kalitesini ISO
9001:2000 sertifikas› ile belgelendiren
firmam›z›n standart gere¤i düzenli olarak iç ve d›fl müflteri memnuniyeti ölçümü yapt›¤›n› belirtti. fiubat ay›nda yapt›¤›m›z müflteri memnuniyeti de¤erlendirme anketinin de yo¤un ilgi gördü¤ünü söyleyen Emine Arlat; “ODE’nin
üretim ve hizmet kalitelerinin de¤iflik
aç›lardan de¤erlendirmesinin yap›ld›¤›
anket neticesinde 5 tam puan üzerinden 4.03’lük ortalama puan ald›k ve
müflterilerimizden gelen görüfl ve öneriler do¤rultusunda çeflitli çal›flmalara
bafllad›k” dedi.
Toplant›n›n ikinci bölümünün ilk konuflmac›s› Pazarlama Müdürümüz Ali
Türker idi. “2004 Y›l›nda ODE’de Yaflanan Geliflmeler” konulu bir sunum yapan Ali Türker konuflmas›nda Türkiye’de son on y›lda küçülme gösteren
inflaat sektörüne ra¤men yal›t›m sektörünün sürekli büyüdü¤üne, ODE’nin ise
sektörden daha h›zl› bir geliflme sergiledi¤ine dikkat çekti. Toplamda 29.500
m2 kapal› alana sahip alt› üretim tesisi ile
ODE’nin sektörün kapal› alan aç›s›ndan
ikinci büyük firmas› konumunda oldu¤unu ifade eden Ali Türker, firmam›z›n
üretimden sat›fl oran›n›n da her geçen
GRUPTAN HABERLER/
y›l artt›¤›n›n alt›n› çizdi. ODE’nin 1999
y›l›nda %15 olan üretimden sat›fl oran›n›n 2004 y›l›nda %83’e ulaflt›¤›n› söyleyen Türker, bu oran›n 2005 y›l›nda
%89’a ulaflaca¤›n› tahmin ettiklerini belirtti.
Ali Türker’in ard›ndan söz alan Ürün
Grup Yöneticimiz Cenk Tekin de
“2005 Y›l›ndan Beklentiler ve 2010 Vizyon Plan› Çal›flmalar›” ad›nda bir sunum
yapt›. 2004 y›l›nda uygulamaya konan
ODE 2010 Vizyon Plan› çerçevesinde,
geçen a¤ustos ay›ndan bu yana Bursa,
Samsun, Adana, Had›mköy ve Ankara’daki depolar›n bayilere devredildi¤ini,
böylelikle bayi üzerinden sat›fl oran›n›n
2004 y›l›nda %70’e ulaflt›¤›n› anlatan
Cenk Tekin bu oran›n 2005 sonunda
%80 olarak gerçekleflmesini beklediklerini söyledi. Yap›lan müflteri memnuniyeti ölçümleme anketi ile uygulamaya
konulan yeni sat›fl sistemi hakk›nda
olumlu görüfl ve öneriler elde ettiklerini ve bunlar› de¤erlendirmeye ald›klar›n› vurgulad›. Cenk Tekin konuflmas›n›n
ikinci bölümünde ODE bayileri için özel
olarak haz›rlanan ve toplant› esnas›nda
yap›lan flifre da¤›t›m› ile kullan›ma aç›lan
www.odebayi.com sitesi hakk›nda bilgiler verdi. ODE bayilerinin özel flifre ile
girifl yapabildi¤i ve cari hesap bilgilerinden, siparifllerinin sevk detaylar›na kadar pek çok bilgiyi interaktif olarak takip
edebildikleri site, bayilerimizin yo¤un ilgisini gördü.
Konuflmalar›n ard›ndan soru cevap
bölümü ile devam eden toplant›m›z›n
sonunda 2004 y›l›n›n baflar›l› bayilerine
plaketlerinin verildi¤i bir ödül töreni düzenlendik. Ayr›ca müflteri memnuniyeti ankemize kat›lan bayilerimiz aras›nda
yapt›¤›m›z çekilifl sonucunda bir bayiimize dizüstü bilgisayar hediye ettik.
Toplant›dan sonra Taksim Cambaz
Restaurant’da düzenledi¤imiz yemekte
bir araya gelen bayilerimiz Osmanl›,
Rum ve Ermeni mezelerinden oluflan
otantik yemekler ve müzikler eflli¤inde
e¤lenceli bir gece geçirdiler.
ODE PUSULA
“ODE Düflünce Toplant›lar›” ile
Yal›t›m Sektörü Çal›flanlar›na
Farkl› Bak›fl Aç›lar› Kazand›raca¤›z
Yal›t›m bilincini yayg›nlaflt›rmak amac›yla tüm Türkiye çap›nda verdi¤imiz
e¤itimler ve yay›mlad›¤›m›z kitaplar
ile sektörde sayg›n bir yer edinen firmam›z, sektör çal›flanlar›na farkl› konularda bak›fl aç›lar› kazand›rmak
amac›yla düzenlemeye bafllad›¤›
“Düflünce Toplant›lar›” ile bir ilke
daha imza att›.
23 Nisan 2005 tarihinde The Plaza Otel’de düzenlenen “ODE Düflünce Toplant›lar›”m›z›n ilki “Gelece¤i fiekillendirmek” ad›n› tafl›yordu.
Seminerin bafllang›c›nda genel müdürümüz Orhan Turan bir konuflma
yapt›. Turan yapt›¤› konuflmada
“Günümüzün globalleflen piyasa ve
rekabet koflullar›, h›zla düflen kar
marjlar›, pazara giren yeni oyuncular,
firmalar aç›s›ndan sürekli geliflimi ve
de¤iflimi zorunlu hale getirmifltir. Bizler firma olarak geliflimin bilgiyi paylaflmaktan geçti¤ine inan›yoruz. Bu
nedenle de hizmet verdi¤imiz sektörün çal›flanlar›n› konusunda uzman-
laflm›fl deneyim sahibi kiflilerle periyodik olarak bir araya getirerek kendilerine farkl› bak›fl aç›lar› kazand›rmay› planlad›k. ‹nsan kaynaklar›, yönetim, makro ekonomi, finans, politika gibi aktif ifl yaflam›n› etkileyen
birbirinden farkl› ve güncel konularda seçkin konuflmac›lar›n yer alaca¤›
“ODE Düflünce Toplant›lar›”n›n büyük be¤eni toplayaca¤›na eminim.”
diyerek bu toplant›lar› düzenleme
amac›m›z› aç›klad›.
Stratejist Dr. Y›lmaz Argüden taraf›ndan verilen “Gelece¤i fiekillendirmek” konulu seminer de kiflilerin,
kurumlar›n, sivil toplum kurulufllar›n›n ve ülkelerin geleceklerini planlamalar›n›n önemi ve bu planlamay›
yaparken nelerin etkin rol oynad›¤›
üzerinde duruldu.
Argüden’in renkli anlat›m› ile kat›l›mc›lar›n be¤enisini toplayan semineri izleyenlere Y›lmaz Argüden’in
“Gelece¤i fiekillendirmek” isimli kitab›n› hediye ettik.
sayfa
17
PUSULA
TEKN‹K YAZI /
ODE
D i k k a t ! Fleksible
Kanal Seçerken Yanl›fl
Yönlendiriliyoruz
fiartland›r›lm›fl ve serbest havan›n bina içinde tafl›nmas› ve da€›t›lmas›nda kullan›lan fleksible hava kanallar›
mekanik tesisat içinde önemli bir yere sahiptir. Tesisat yal›t›m pazar›na sunulan birçok üründe oldu€u gibi fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da son
zamanlarda kullan›c›lar›n yanl›fl yönlendirildi€i gözlemlenmektedir. Özellikle üretim kal›nl›€› ve malzeme niF l e k s i b l e H a v a K a n a l l a r ›n › n
K a l it e s i n i B e l i r l e y e n K r i t e r l e r
1 - Ü r et i m T e k n i€ i
Farkl› firmalar taraf›ndan üretilen
ürünlerin üretim fleklinin ve üretim kalitesinin ayn› olmayaca¤› ve dolay›s›yla
ortaya ç›kan ürünlerin de farkl›l›klar gösterece¤i bir gerçektir. Ancak tüm fleksible hava kanallar›n›n üretim kalitesini
belirleyen iki önemli unsur; ürünün polyester ve folyodan oluflan yap›s› ile kullan›lan teldir.
• Ürün Yap›s› (Katman Say› s›):
Bir fleksible hava kanal›n›n; yüksek fleksibilite, yüksek mekanik ve yang›n dayan›m› gösterebilmesi ürünün yap›s› ve katman say›s› ile do¤rudan iliflkilidir. Ancak
kal›nl›k art›fl› esneklik aç›s›ndan istenmeyen bir durumdur. Bu nedenle ürün yap›s›ndaki toplam kal›nl›¤›n az tutulmas›
olabildi¤ince ince alüminyum folyo ile
üretim yapmaktan geçer. Bir üretim hatt›n›n hassasiyeti ne kadar fazla ise o kadar ince alüminyum folyo ile üretim yap›labilir. 2003 y›l›nda faaliyete bafllayan
ODE Ductflex üretim tesisleri de piyasada kullan›lan 9 veya 9,5 µ kal›nl›¤›ndaki folyonun aksine 7 µ kal›nl›¤›nda alü18 sayfa
telikleri konusunda yo€unlaflan bu yanl›fl yönlendirmeler do€rultusunda kullan›c›lar yanl›fl de€erleri baz
alarak seçim yapmakta ve bunun neticesinde zarar
görmektedirler. Bu nedenle ODE olarak bizler fleksible hava kanal› kullan›c›lar›na ürün seçimi yaparken
afla€›daki noktalara mutlaka dikkat etmelerini öneriyoruz.
minyum folyo ile üretim yapabilen daha
üstün nitelikli bir üretim hatt›na sahiptir.
• K u l l a n › l a n T e l : Üretim kalitesini
etkileyen bir di¤er özellik de kanal içerisinde strüktür görevini gören telin kal›nl›¤› ve kaplamal› olup olmad›¤›d›r.
ODE DUCTFLEX fleksible havaland›rma kanallar›nda kullan›lan tel, yay çeli¤inden imal edilmifl ve bronz kapl› bir
teldir. Piyasadaki di¤er fleksible kanallarda kaplamal› tel her zaman kullan›lmamaktad›r.
2 - Bitm i fl Ü r ün ü n S ah i p O ld u€ u
T e kn i k Ö z e ll i k l e r
Üretimi tamamlanm›fl bir fleksible hava kanal›n›n sahip oldu¤u iki teknik özellik ürünün kalitesinde belirleyici rol üstlenmektedir. Bu özellikler flunlard›r;
• Y a n g › n S › n › f › : Kanallar bina içerisindeki havan›n da¤›t›m›n› yapt›klar› için
ürünlerin yang›n s›n›f› çok önemlidir.
Odalardan birinde yang›n ç›kt›¤›nda,
alevler emilen hava ile birlikte kanal sistemi boyunca tafl›nabilir. E¤er, kanal sistemi yanmaz malzemelerden yap›lm›fl
ise kanal içindeki yay›l›m bir ölçüde s›n›rland›r›lm›fl olur. Aksi takdirde yang›n,
hava kanallar› vas›tas›yla binan›n farkl›
bölümlerine s›çrayabilir. Frans›z yang›n
standard›, fleksible hava kanallar› için
genel kabul görmüfl bir standartt›r.
ODE DUCTFLEX ALU FD 112; bu
standarda göre tamamen yanmaz
“M0”s›n›f›nda yer alan, yüksek s›cakl›k
ve bas›nç dayan›m› gerektiren kullan›mlar için özel olarak üretilen bir üründür.
• B a s › n ç D a y a n › m › : Mekanik olarak dayan›kl› bir fleksible hava kanal›n›n
yap›s›, alüminyum ve polyester katmanlar›n çeflitli varyasyonlar ile lamine edilmesinden oluflmaktad›r. ODE DUCTFLEX ALU FD hava kanallar›nda, 3 kat
alüminyum folyo ve 2 kat polyester film
kullan›larak toplam 5 katmanl› bir yap›
oluflturulmufltur. Maksimum iflletme
bas›nc› 2500 Pa ve maksimum hava h›z› 30 m/s’dir. Kanala mukavemet kazand›ran alüminyum folyo de¤il, tafl›y›c›
özellikteki polyester katmand›r. Alüminyum folyo ise ürünün yang›n dayan›m›n› ve hijyen koflullar›n› belirler. Sonuç olarak; ürünün teknik özelliklerini etkileyen birincil faktör KALINLIK DE⁄‹L,
ürün yap›s›ndaki KATMAN SAYISIDIR.
Bu noktada kullan›c›lar, seçim kriterinin
kal›nl›k oldu¤una dair yap›lan yanl›fl yönlendirmelere karfl› tedbirli olmal›d›rlar.
TEKN‹K YAZI /
ODE PUSULA
K a n a l K a l › n l › € › K o n u s u n d a P a z a r N a s › l Y a n l › fl Y ö n l e n d i r i l i y o r ?
Bu konuyla ilgili olarak yine yanl›fl yönlendirmeye
aç›k bir baflka husus da fleksible havaland›rma kanallar›n›n kal›nl›k beyan›d›r. Ürün yap›s› lamine edilmifl katmanlardan olufltu¤u için, iki tür kal›nl›k de¤eri vard›r:
1- Ek yerlerinden olan kal›nl›k
2- Net kanal kal›nl›¤›
Tüm ek yerleri, havaland›rma kanal›n›n sadece
%30'luk k›sm›n› oluflturmaktad›r. Dolay›s›yla ek yeri
kal›nl›¤›n› kanal kal›nl›¤› olarak beyan etmek teknik aç›dan do¤ru bir yaklafl›m de¤ildir.
ODE Ductflex ALU FD
64 µ *
Ek Yeri
45 µ
B
A
B
A
* 1 µ = 1/1000 mm
EK YER KALINLI I:
4 kat AL folyo ve 3 kat polyester üst üste
gelmektedir= 64 µ
KANALIN ET KALINLI I:
3 kat 7 µ AL folyo +
2 kat 12 µ polyester katman= 45 µ
AL fo lyo 7µ k al›nl›€›n da (3 Kat)
Polye ster 12µ k al›nl› €›nda (2 kat)
Di€er Fleksible Hava Kanallar›
52.5 µ
%30
74 µ
Ek Yeri
B
A
A
KANALIN ET KALINLI I:
3 kat 9,5 µ AL folyo +
2 kat 12 µ polyester katman= 52,5 µ
B
EK YER KALINLI I:
4 kat AL folyo ve 3 kat polyester üst üste
gelmektedir= 74 µ
AL folyo 9,5 µ kal›nl›¤›nda (3 kat) (7 µ folyo ifllemeye uygun teknoloji
olmad›¤›nda 9 veya 9,5 µ kullan›lmaktad›r.)
Polyester 12 µ kal›nl›¤›nda (2 kat)
Tüm ek yerleri, havaland›rma kanal›n›n sadece %30’luk k›sm›n› oluflturmaktad›r. Dolay›s›yla ek yeri kal›nl›¤›n›
kanal kal›nl›¤› olarak beyan etmek teknik aç›dan do¤ru bir yaklafl›m de¤ildir.
sayfa
19
PUSULA
REFERANS PROJE /
ODE
Ve Asr›n Rüyas› Gerçekleflti
Bakü - Tiflis - Ceyhan
Boru Hatt› Devreye Girdi
irmi birinci yüzy›l›n ‹pek Yolu olarak an›lan; Hazar denizi petrollerini Türkiye üzerinden bat› pazarlar›na tafl›yarak, Do¤u - Bat› enerji koridorunun en önemli aya¤›n› oluflturan
ve yap›m› için 3.6 milyar dolar harcanan
Bakü - Tiflis - Ceyhan Petrol Boru Hatt› devreye girdi.
Planlamas› 1990’lar›n bafl›nda Türkiye’nin önderli¤inde yap›lan ve 11 y›lda
tamamlanan boru hatt› projesi için 3 ülkede 17 ayr› flantiye kuruldu. 1.774 kilometrelik boru hatt›n›n 440 km’si Azerbaycan, 260 km’si Gürcistan, 1.074 km’si
ise Türkiye topraklar›ndan geçiyor.
Baflta Azeri petrolü olmak üzere bölgede üretilecek y›ll›k yaklafl›k 50 milyon
ton ham petrolü, Ceyhan’da infla edilecek deniz terminali ve buradan da tankerlere dünya pazarlar›na ulaflt›racak
boru hatt›n›n petrolle doldurulmas› için
10 milyon varil ham petrole ihtiyaç duyuluyor. Bu sürecin ise yaklafl›k 6 ayda
tamamlanmas›, Ceyhan Liman›’ndan ilk
tankerin doldurulmas›n›n ise y›l›n son
çeyre¤i içinde gerçeklefltirilmesi öngörülüyor.
Boru hatt›n›n beslenmesinde Azerbaycan’›n Hazar’daki en önemli petrol
rezervlerinin bulundu¤u Azeri - Ç›rak Güneflli yataklar› ana kaynak olarak kullan›lacak. Boru hatt›n›n günde 1 milyon
varil ham petrolü Akdeniz’e ulaflt›rmas›
amaçlan›yor.
Y
Projenin Dünya ve T ür kiye için
T a fl›
fl › d › € › Ö n e m
Petrolün uluslararas› piyasaya ihrac›
20 sayfa
için kullan›lacak emniyetli bir tafl›ma sistemi oluflturmay› hedefleyen sözkonusu proje ile hem ekonomik aç›dan uygun hem de çevresel aç›dan sürdürülebilir bir tafl›ma sistemi kurulmufl olacak.
Do¤u-Bat› Enerji Koridoru’nun en kritik aya¤›n› oluflturan Bakü - Tiflis - Ceyhan boru hatt› ile hem Türkiye’nin jeopolitik önemi artacak hem de Azerbaycan ve Gürcistan’›n siyasi ve iktisadi
istikrar›na katk› sa¤lanm›fl olacak. Proje
ile, Azerbaycan, dünya genelinde say›l›
üreticiler aras›na girerken, Gürcistan da
en önemli geçifl ülkesi olarak ön plana
ç›kacakt›r. Çeflitli ulusal ve uluslararas›
platformlarda da pek çok kereler vurguland›¤› üzere, hatt›n geçece¤i güzergâh Do¤u ile Bat› aras›nda bir enerji
köprüsü oluflturacak ve her fleyden
önemlisi bu proje, bölge ülkelerinden
dünya pazarlar›na ham petrol ve do¤al
gaz nakledecek di¤er boru hatt› projelerine de öncülük edecektir.
BTC Projesi’nden sa¤lanacak dolayl›
kazançlar bir yana b›rak›l›rsa, Türkiye’nin, bu Proje’den “geçifl vergisi ve
iflletmecilik hizmetleri“ karfl›l›¤›nda; tafl›nacak kapasiteye ba¤l› olarak, 1-16.
y›llar aras›nda 140 ile bafllay›p 200 Milyon $’a ulaflan, 17-40. y›llar aras›nda
ise 200 ile bafllay›p 300 Milyon $ civar›na ç›kan bir y›ll›k gelir elde etmesi
beklenmektedir.
Özellikle 50 MT’luk maksimum y›ll›k
kapasiteye ulafl›ld›¤›nda BTC’den sa¤-
REFERANS PROJE /
ODE PUSULA
Summary
“And The Dream Of The
Century Has Come True…
Bakü – Tiflis – Ceyhan
Pipeline Was Put Into Use”
lanmas› beklenen gelirin, Irak hatt›ndan
sa¤lanan gelirin üzerinde olaca¤› anlafl›lmaktad›r. Bu rakamlar, BTC’nin Türkiye
aç›s›ndan önemini somutlaflt›rmaktad›r.
Türkiye ad›na TPAO, üretici flirketlerin oluflturdu¤u AIOC konsorsiyumunda paya sahiptir. Böylece, geçifl hakk›ndan kaynaklanacak ek gelir imkân›n›n
yan›nda, hisse sahibi oldu¤umuz yat›r›mlardan da kazanç sa¤lama gibi
önemli bir avantaj do¤mufl olacakt›r.
BTC hatt› içinde ve Ceyhan terminalindeki ham petrol sayesinde, kriz zamanlar›nda arz esnekli¤i sa¤lamak üzere, Türkiye’nin stratejik petrol stok kapasitesi de artacakt›r. Ayr›ca, Proje ile
Ceyhan Terminali önemli bir uluslararas› petrol piyasas› merkezi haline gelirken; yarat›lan sinerji ile Mersin ve ‹skenderun limanlar› da h›zla canlanacakt›r.
BTC Projesi ile Türkiye, Güney Kafkasya ve Orta Asya’y›, Türkiye ve Akdeniz’e ba¤lamas› planlanan ve “Do¤u-
Bat› Enerji Koridoru” olarak adland›r›lan
sa¤lam bir güvenlik koridoru oluflturmay› ve bu sayede Bat›’n›n çok önem verdi¤i bir mesele olan “enerji arz güvenli¤i” aç›s›ndan sa¤lam bir temel at›lmas›n›
garantilemifl olmaktad›r. BTC ile jeopolitik gücünü sa¤lamlaflt›ran Türkiye, bo¤azlar›ndaki afl›r› trafik yükünden kaynaklanan geçifl risklerinin en aza indirilmesi aç›s›ndan da aç›k ve önemli bir
avantaj sa¤layacakt›r.
Bakü–Tiflis–Ceyhan Boru Hatt›
Projesi nde ODE Ürünleri de
Kullan›ld›
Türkiye’yi enerji köprüsü haline getiren asr›n projesinin Türkiye’deki flantiyelerinde ODE K-Flex ürünümüz kullan›ld›. Projenin Kars, Erzurum, Erzincan
ve Sivas flantiyelerinde yap›lan yaklafl›k
6.500 m2’lik yal›t›m uygulamas›nda 19
mm-25 mm ve 32 mm kal›nl›¤›nda
ODE K-Flex ST Levha kullan›ld›.
On 25th May 2005, the first
liters of oil was pumped to Bakü –
Tiflis – Ceyhan pipe line which is
called as project of the century, is
one of the biggest oil pipeline
projects of the world. BTC Oil
Pipeline, also called The Silk Way
of 21. century, carries The Caspien
Sea’s oils to European markets
over Turkey after a 3.6 billion
dolars investment. It was
completed in 11 years and 1.074
km of the 1.774 long pipeline
passes Turkey. It is aimed to
transport 1 million barrels of raw
oil per day to Mediterranean Sea.
In BTC Pipeline ODE
Products Are Used As Well
On the construction sites
located in Turkey, our product
ODE K-Flex was prefered for the
project of the century. For a 6500
m_ area of insulation applications
in Kars, Erzurum, Erzincan and
Sivas construction sites, 19 mm 25 mm and 32 mm thick ODE KFlex ST Sheets were used.
sayfa
21
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
TOK‹’nin 2007 sonundaki
hedefi 250 bin konut
Cumhuriyet tarihinin en büyük toplu konut seferberli¤ini
bafllatan Toplu Konut ‹daresi Baflkanl›¤›’n›n yapt›¤› çal›flmalar
hakk›nda TOK‹ Baflkan› Erdo¤an Bayraktar ile görüfltük.
Kurumunuz ve faaliyetleri
hak k›nda k›s aca bi lgi v erir
misiniz?
Ülkemizde, yerleflim ve konut politikalar›n›n belirlenmesi ve uygulanmas›nda önemli görevler üstlenen kurumumuz, 1984 y›l›nda 2985 say›l› kanunla
genel bütçe d›fl›nda, özel fonu ve özerk
22
yap›s›yla baflbakanl›¤a ba¤l› olarak, Toplu Konut ve Kamu Ortakl›¤› ‹daresi Baflkanl›¤› ismi ile kuruldu. TOK‹’nin ana ifllevi; h›zla artan konut talebinin planl› bir
flekilde karfl›lanmas› ve Türkiye’de konut üretim sektörünü teflvik ederek
ekonominin canland›r›lmas› olarak belirlendi. Nitekim anayasam›z›n “Konut
Hakk›” bafll›¤› alt›ndaki 57. maddesinde
“devlet, flehirlerin özelliklerini ve çevre
flartlar›n› gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyac›n› karfl›layacak tedbirleri al›r, ayr›ca toplu konut teflebbüslerini destekler.” ifadesiyle bu konunun
önemi vurgulanmaktad›r.
Toplu Konut ‹daresi, kuruluflundan
2002 y›l› sonuna kadar geçen 19
y›ll›k sürede; yaklafl›k 1,1 milyon
konutun üretimine kredi deste¤i
sa¤layarak, kendi arsalar› üzerinde sekiz bölgede 43.145 konutu da bizzat üretti. Ancak, ülkemizdeki dar gelirli vatandafllar›m›z›n konut sorunlar›n›n çözülememesi ve böylelikle gecekondulaflma e¤iliminin artmas›
sebebiyle, 58. ve 59. hükümetler taraf›ndan, acil eylem plan›
ve hükümet programlar›nda
konut ve kentleflme meselesi
birlikte ele al›nm›flt›r.
Bilindi¤i üzere, genel olarak
bir sosyal konut politikas›n›n
temelini “piyasa koflullar›nda
konut sahibi olamayanlar›n konut sahibi
olmalar›n›n desteklenmesi” oluflturur.
TOK‹ de gerek anayasam›z›n devlete
yükledi¤i görevler, gerekse acil eylem
plan›nda ve hükümet program›nda yer
alan hedefler çerçevesinde ve de Birleflmifl Milletler habitat gündeminin ana temalar›ndan olan, “Herkese Yeterli Konut” ilkesini benimseyerek politika ve
faaliyetlerini flekillendiriyor.
Ülkemizde ihtiyaç duyulan
ko nut miktar› ne kadar?
D‹E ve DPT verilerine göre, yenileme,
dönüflüm ve nitelikli konut üretimi tarz›nda befl y›l içinde 2-2,5 milyon civar›nda konutun üretilmesi gerekli görülüyor.
Bugünkü ekonomik koflullarda, dar gelirli vatandafllar›m›z›n uygun fiyatlarla nitelikli konut sahibi olmalar› mümkün
olamamakta. Bu da beraberinde kaçak,
plans›z, niteliksiz yap›laflmay› ve gecekondulaflmay› getiriyor. Bununla birlikte,
ülkemizde konut üretimi aç›s›ndan bölgesel farkl›l›klar mevcut olup, az geliflmifl
bölgelerimizde nitelikli konut üretimi
konusunda acil konut ihtiyac› var.
TOK‹ olarak biz, hükümetin “planl›
kentleflme ve konut üretimi” program›
kapsam›nda bafllat›lan konut seferberli¤i
çal›flmalar› çerçevesinde, DPT ve D‹E
taraf›ndan 2 - 2,5 milyon oldu¤u tahmin
edilen acil konut ihtiyac›n›n %5 - 10 kadar›n› karfl›lamay› planlamaktay›z.
V‹ZYON /
Yürütmekte oldu€unuz konut
pr ojeler iniz hakk› nda bil gi verir
misiniz?
TOK‹ konut seferberli¤i çerçevesinde
konut üretimi ve planl› kentleflmeye yönelik yürüttü¤ümüz uygulamalar›m›z
yedi de¤iflik kulvarda devam ediyor.
Bunlardan bir tanesi Toplu Konut
‹daresi arsalar› üzerinde yap›lan konut
inflaatlar›d›r. Bu s›n›fta yer alan konut
projelerimiz kendi içinde de flöyle gruplan›yor;
l Dar ve orta gelirlilere yönelik konut
üretimi,
l Alt gelir gurubu ve alt gelir grubunda yer alan dullar, yafll›lar, yetimler için
ve yoksullar için konut üretimi,
l Özürlüler için konut üretimi,
l Evi olmayan kamu kurumlar› personeli için toplu konut üretimi (OYAK
üyelerine 3.200 konut, Milli E¤itim ba-
kanl›¤› - ‹lksan üyelerine 2.788 konut,
Gençlik Spor Genel Müdürlü¤ü mensuplar›na 440 konut, ‹çiflleri Bakanl›¤›
POLSAN üyelerine toplam 1.716 konut olmak üzere yaklafl›k 8.144 konut).
Di¤er projelerimizi ise flu flekilde s›ralayabiliriz: Belediyelerle iflbirli¤i halinde
yürüttü¤ümüz gecekondu dönüflüm
projeleri, do¤al afetlerden zarar gören
yerleflimlerde oluflan konut a盤›n› gidermeye yönelik konut üretimi, özellikle büyükflehirlerde idare arsalar› üzerinde kaynak yaratmaya yönelik rant ve
prestij projeleri, tar›mköy, kredi ve Emlak GYO uygulamalar›.
Toplamda kaç konut yapmay›
planl›yorsunuz?
81 il merkezi ile bu illere ba¤l› ilçelerle birlikte, 350 noktada 2007 sonuna
kadar 250.000 konut uygulamas›na bafl-
ODE PUSULA
lamaya yönelik bir projeksiyon haz›rlad›k. Hedefimiz de, 2005 y›l› sonunda
150.000 konuta bafllam›fl olmak.
Bu kapsamda, Haziran ay› itibariyle,
68 il ve bu illere ba¤l› çeflitli ilçeler de
toplam 170 noktada 220 flantiyede
108.202 konutun ihalesini tamamlad›k
ve büyük k›sm›n›n inflaatlar›na bafllad›k.
Ayr›ca; 97 bölgede yaklafl›k 50.000 konutluk uygulama da ihale aflamas›nda.
Bu konut üretim faaliyetlerinin yan› s›ra kurumumuz, kooperatiflere, belediyelere ve flehit ailelerine sa¤lad›¤› kredi
deste¤i ile de konut üretimine destek
veriyor. Ülkemizdeki kooperatif uygulamalar›n›n sorunlar›n› da dikkate alan kurumumuz; say›s›z yar›m kalm›fl kooperatifin bulunmas›, verilen kredilerin inflaat maliyetlerini karfl›lamada yetersiz kalmas› ve verilen kredilerin inflaat yap›m›na ulaflma oran›n›n %75-80’lere düflsayfa
23
PUSULA
V‹ZYON /
ODE
Hükümetin Acil Eylem
Plan›’nda yer alan
Gecekondu dönüflüm
program› kapsam›nda
belediyelerle iflbirli¤i
yapan TOK‹ 57 noktada
30.000 konutluk kentsel
dönüflüm çal›flmas›
bafllatt›.
mesi, inflaatlar›n tamamlanma süresinin
7-8 y›l gibi uzun sürelere ç›kmas› gibi
sorunlar nedeniyle, 2003 y›l›ndan itibaren tamamlama kredisi vermeye bafllad› ve böylelikle yar›m kalan kooperatiflerin tamamlanmas›na yard›mc› olmay› hedefledi.
Bu kapsamda, Ocak 2003’ten itibaren verilen kredilerle 31.000 konut bitirildi, 12.459 konuta ise kredi verildi.
Yürütmekte oldu€unuz Toplu
k onu t pr oj el er i iç in de so sya l
te si sl er de y er al ›y or mu?
Elbette. Kurumumuzun amac› sadece
konut yapmak de¤il, yaflanabilir yerleflim birimleri de oluflturmak. Bu ba¤lamda, konutlarla birlikte projelendirdi24 sayfa
¤imiz sosyal donat›lar kapsam›nda bugüne kadar, Ankara Eryaman’da 2 ilkö¤retim okulu ve spor salonlar›; Bingöl’de
1 ilkö¤retim okulu, 1 lise, 1 spor salonu,
1 karakol ve çarfl›; ‹stanbul Halkal›’da 1
ilkö¤retim okulu, 2 ticaret merkezi ve 1
cami subasman› inflaat›n› tamamlam›fl
bulunmaktay›z. Ayr›ca 77 ilkö¤retim
okulu, 27 lise, 17 anaokulu, 72 ticaret
merkezi, 14 spor salonu, 16 sa¤l›k oca¤›, 250 ve 600 yatakl› olmak üzere 2
hastane, 7 kütüphane, 50 cami subasman› ve 1 santral binas›n›n ihalesi gerçeklefltirildi.
Yine TOK‹ uygulamalar›nda çevre
düzenleme iflleri kapsam›nda yaklafl›k 1
milyon a¤aç dikimi ve 1,5 milyon çal›
peyzaj› yap›l›yor.
Belediyelerle yürüttü€ünüz
o r t a k ç a l › flm
fl m a l a r h a k k › n d a b i l g i
verir mi siniz?
Hükümetin Acil Eylem Plan›’nda yer
alan Gecekondu Dönüflüm Program›
kapsam›nda, belediyelerimizle iflbirli¤i
halinde cumhuriyet tarihinde ilk kez bu
kadar büyük çapl› ve h›zl› bir kentsel
dönüflüm çal›flmas›na bafllam›fl olduk.
Bu itibarla, 57 noktada yaklafl›k
30.000 konutluk gecekondu dönüflüm
çal›flmas›na baflland›. ‹lk etapta 28 belediye ile 24.000 konutluk protokol imza-
land› ve uygulamaya al›nd›. Uygulamaya
bafllanan projeler flunlar;
l
‹stanbul Büyükflehir ve Küçükçekmece Belediye Baflkanl›¤› ile 2.640 konutluk Halkal› kentsel yenileme projesi
l Erzurum Büyükflehir belediyesi ile
700 konut;
l Erzincan belediyesi ile 880 konut;
l Karabük belediyesi ile 526 konut;
l Kars belediyesi ile 752 konut;
l Denizli belediyesi ile 448 konut;
l Siirt belediyesi ile 384 konut;
l Gaziantep Büyükflehir ve fiehitkâmil
belediyesi ile 1.144 konut;
l Ankara Büyükflehir belediyesi ile
protokol yolu için 2.400 konut;
l Bal›kesir-Edremit belediyesi ile 650
konut;
l Trabzon belediyesi ile 800 konut;
l Ankara-Mamak belediyesi ile 280
konut;
l Samsun belediyesi ile 670 konut;
l Bayburt belediyesi ile 200 konut;
l Bursa-Y›ld›r›m belediyesi ile 1.000
konut;
l ‹zmir Büyükflehir belediyesi ve Konak belediyesi ile 3.080 konut;
l ‹zmir Büyükflehir ve Karfl›yaka belediyesi ile 808 konut;
l ‹stanbul Büyükflehir ve Tuzla belediyesi ile 5.000 konut;
V‹ZYON /
l Ankara Alt›nda¤ Belediyesi ile Do¤antepe ve Eski Alt›nda¤’da 400 konut;
l fianl›urfa Belediyesi ile Yeflildirek’te
900 konut olmak üzere, toplamda
24.000 konutluk protokol imzalanarak,
ihale ve uygulama çal›flmalar› bafllat›ld›.
l Erzurum Yakutiye Belediyesi ile iflbirli¤i halinde 340 konut bitirilerek haksahiplerine teslim edildi.
Alt gelir grubundaki ailelerin
konut edindirilmesine yönelik
y ü r ü t ü l e n ç a l › flm
fl m a l a r h a k k › n d a
bilg i verir misiniz?
‹daremiz taraf›ndan alt gelir grubu ve
yoksullara yönelik olarak, yaklafl›k
33.000 konut projelendirildi. Bu y›l itibariyle özellikle alt gelir grubuna yönelik projelere a¤›rl›k vermifl bulunmaktay›z. Bu kapsamda; yoksullara, 45-55 m2
büyüklü¤ünde, peflinats›z, ayl›k 100-150
YTL taksitlerle ve 20 y›l vadeli konut
üretimi ile ayl›k 450 YTL’den az geliri
olan alt gelir grubundaki aileler için 6275 m2 büyüklü¤ünde, 1.500-2.000 YTL
peflin ve 200 YTL’den bafllayan taksitlerle, 15 y›l vadeli konut üretmeyi planlamaktay›z.
Bu konutlara yap›lacak baflvurular
TOK‹ ve yerel yönetimler eliyle ciddi
flekilde de¤erlendirilecek olup gerçek
ihtiyaç sahiplerine ulaflmas› sa¤lanacak.
Bu kapsamda ilk etapta Ad›yaman-Merkez’de 299, Ankara-Eryaman’da 384,
Ankara-Sincan-Yenikent’te 570, Çorum-Merkez’de 652, Diyarbak›r-Bismil’de 224, Elaz›¤-Merkez’de 336, Erzincan-Mengüceli’de 153, Isparta-Merkez’de 240, ‹stanbul-‹kitelli’de 644, ‹zmir-Konak-Uzundere’de 560, ‹zmirMenemen-Asarl›k’ta 160, Konya’da
864, Sivas-Merkez’de 384, Tokat-Merkez’de 144, Trabzon-Y›ld›zl›’da 96 konutun yap›m›na baflland›.
Tar›mköy projeleriniz in a mac›
nedir?
Tar›mköy uygulamalar› idaremizin
önem verdi¤i bir baflka proje. Ülkemiz
nüfusunun ülke co¤rafyas›na dengeli
da¤›l›m›n›n sa¤lanmas›, k›r-kent iliflkisinin
kurulmas› ve flehri cazip k›lan altyap›,
konut, sosyal donat› gibi olanaklar›n
köylerde de sa¤lanarak göçün önlenmesi amac›yla kapsaml› bir tar›mköy uygulama projesi planland›.
Bu proje kapsam›nda 34 yerleflim yerinde yaklafl›k 5.000 konut yap›lmas›
planlan›yor. Tar›mköy uygulamalar› kapsam›nda;
l
Ayd›n-‹ncirliova 142 konut,
l Bilecik-Pazaryeri 122 konut,
l Bingöl-Ki¤u-Yazgünü 89 konut,
l Çank›r›-Merkez-‹nançköy 222 konut
l Siirt-Merkez-Bostanc›k 62 konut ve
l fianl›urfa-Halfeti 158 konut olmak
üzere 795 konutluk tar›mköy uygulamas›na baflland›.
l Batman-Kuyubafl› 195 konut,
l Erzurum - Afla¤› Çat - Yukar› Çat
119 konut,
l ‹zmir-Menderes 101 konut,
l K›rflehir - Kaman - Savc›l› 320 konut
l Siirt - Merkez - Doluharman Köyü
100 konut,
l Yozgat - Çekerek 320 konut olmak
üzere toplam 1.150 konutta da ihale
aflamas›na gelindi.
Yürüttü€ünüz projeler ile kaç
k i flifl i y e i s t i h d a m s a € l a d › n › z ?
‹nflaatlar›m›zda do¤rudan veya dolayl› olarak yaklafl›k 400 bin kifliye istihdam
sa¤lam›fl bulunmaktay›z. 150.000 konut
yap›m›na ulaflt›¤›m›zda bu say›l›n 600 bine yükselece¤ini tahmin ediyoruz.
Yapt›€›n›z yat›r›mlar› parasal
aç›dan de€erlendirir misiniz?
TOK‹ 2003-2004-2005 y›llar›nda
toplam inflaat yat›r›m› olarak 1,3 milyar
YTL (katrilyon TL) civar›nda ödeme
yaparak ekonomiye kaynak aktart›lm›flt›r. Yat›r›mlar› için bütçeden pay almayan idaremiz, kendi kayna¤›n› kendi
üreterek yat›r›mlar›n› gerçeklefltiriyor.
Özellikle büyükflehirlerde katma de¤eri yüksek k›ymetli arsalar›m›z› en iyi flekilde de¤erlendirmek üzere has›lat pay-
ODE PUSULA
lafl›m projeleriyle kaynak gelifltirme çal›flmalar› yürütmekteyiz. Bu çerçevede,
3 y›l içinde kamuya yaklafl›k 2 milyar
YTL gelir kazand›raca¤›m›z› tahmin ediyoruz.
Konut seferberli¤i sürecinde; hazine,
belediyeler ve di¤er kamu kurumlar›ndan temin edilen arsalar için 80 milyon
YTL (trilyon TL); di¤er inflaat yap›mc›lar›ndan ve kooperatiflerden farkl› olarak KDV ile stopaj, damga vergisi v.s.
gibi ödemelerle Maliye Bakanl›¤›’na 74
milyon YTL (trilyon TL); belediyelere
de 26 milyon YTL (trilyon TL) emlak
vergisi olmak üzere, toplamda yaklafl›k
180 milyon YTL (trilyon TL) kamuya
ödeme yapt›k.
Hayat a geçirdi€iniz projelerle
s o s y a l y a fla
fl a m a v e e k o n o m i y e
ne gibi faydalar sa€lad›€›n›z›
d ü flü
fl ü n ü y o r s u n u z ?
TOK‹ olarak, planl› kentleflme ve konut üretimine yönelik faaliyetlerimizi
flemsiye kurum olarak gerçeklefltiriyor
ve konut inflaat› iflinde disiplini sa¤layarak kay›t d›fl› ekonomiyi önlüyor ve ayr›ca, ekonomiye ve istihdama da büyük
katk›da bulunuyoruz. ‹daremiz tüm bu
faaliyetleri devlete yük olmadan, genel
bütçe’den çok cüzi bir pay alarak gerçeklefltiriyor.
TOK‹, gerek yapt›¤› uygulamalarla gerekse yasal düzenlemelerle ülkemizde
konut ve kentleflme meselesinin her
alan›na e¤ilmeye ve örnek uygulamalar
gerçeklefltirmeye, daha gerçekçi, planl›
ve düzenli bir biçimde konut üretimini
h›zland›rarak inflaat sektörümüzü güçlendirmeye ve güven ortam› yarat›p
enflasyonu art›rmadan ekonomimizi
canland›rmaya çal›fl›yor.
Konut seferberli¤i ve gecekondu dönüflümü do¤rultusunda yapt›¤›m›z çal›flmalarla vatandafllar›m›z› konut sahibi
yaparak ve planl› kentleflmeyi sa¤layarak
ülkemiz ve vatandafllar›m›z için önemli
bir sosyal hizmeti hayata geçirmifl olaca¤›m›za eminim.
sayfa
25
PUSULA
UYGULAMALAR /
ODE
Toplu Konutlarda Tercih Edilen
Su Yal›t›m Ürünü ODE Membran
Manisa Horozköy
Toplu Konutlar›
T
OK‹ Gecekondu Dönüflüm Projesi çerçevesinde yap›m›na bafllanan Manisa Horozköy toplu konutlar›n›n su yal›t›m uygulamalar›n› Manisa bayimiz Yap›net
yap›yor.
416 konuttan oluflan projenin temel ve perde betonlar›nda yap›lan 23.400 m2’lik çift kat su yal›t›m uygulamas›nda ODE Membran GP 300 ürünümüz kullan›l›yor.
Konya Beyflehir
Toplu Konutlar›
oplu Konut ‹daresi taraf›ndan Konya Beyflehir’de yap›m› devam eden 448 konutluk toplu konut projesinin su yal›t›m›nda ODE Membran GP 300 ürünümüz tercih edildi. Proje
kapsam›nda yer alan konut ve sosyal tesislerin temel ve perde
betonlar›nda uygulanan 45.000 m2’lik su yal›t›m› Konya bayimiz
Murat Çank›rl› taraf›ndan yap›l›yor.
T
Antalya Sultanpazar
Al›flverifl Merkezinin
Su Yal›t›m›nda ODE
Membran Kullan›ld›
Antalya’ya gelen turistlere, içindeki Türk hamam›
ve hediyelik eflya sat›fl› yapan dükkanlar›yla hizmet verecek Sultanpazar Al›flverifl merkezinin su yal›t›m uygulamas›n› Antalya bayimiz Esin Yal›t›m yapt›. Bayimizin ODE Membran OP 300 ürünümüzü kulland›¤›
uygulamada toplam 3000 m2’lik alana su yal›t›m› yap›ld›.
26 sayfa
UYGULAMALAR /
ODE PUSULA
Sanko Koleji’ndeki Klima Kanal› Yal›t›m›nda
ODE K-Flex AL Clad Kullan›ld›
2004 y›l› içinde üretimine bafllad›¤›m›z ODE K-Flex AL
Clad levhalar›n klima kanal› yal›t›m›nda kullan›m oran› her
geçen gün daha da art›yor.
Aluminyum ve galvanizli saç kaplamaya alternatif olarak
gelifltirilen ve kullan›c›lar›na di¤er sistemlere göre iflçilik
maliyeti ve uygulama süresi aç›s›ndan avantaj sunan bu
ürünümüz Gaziantep’teki Sanko Koleji’nde de kullan›ld›.
Bayimiz Ak-As ‹nflaat taraf›ndan okulun spor salonundaki
klima kanal› tesisat›na yap›lan uygulamada 19 mm ODEK-Flex AL Clad Duct KY levha kullan›ld›. Uygulamada
toplam 300 m2’lik klima kanal yal›t›m› yap›ld›.
F›rat Üniversitesindeki
Is› Yal›t›m› Uygulamas›n›
ED Yap› Yapt›
Elaz›¤ ve civar illerde yapt›¤› baflar›l› yal›t›m uygulamalar› ile
ad›ndan söz ettiren bayimiz ED Yap› Yal›t›m, F›rat Üniversitesi
Bilgisayar Laboratuar binas›n›n ›s› yal›t›m uygulamas›n› yapt›.
Bina yüzeyinde 9000 m2’lik bir alana mantolama yapan bayimiz uygulamada 5 cm ODE Is›pan MD ürünümüzü kulland›.
Club Varuna’n›n
Su Yal›t›m Uygulamas›n› Ce-Su ‹nflaat Yapt›
‹zmit’in sahil kasabas› Kerpe’de faaliyet gösteren Club Varuna turistik tesislerinin su yal›t›m uygulamalar›nda ODE
Membran ürünümüz kullan›ld›. Tesisin 120 yatakl›k ilave bi-
na inflaat›nda 3000 m2’lik temel yal›t›m› ve bohçalama uygulamalar›n› yapan Samsun bayimiz Ce-Su ‹nflaat, ODE
Membran’›n OC 300 ve OP 300 ürün tiplerini kulland›.
sayfa
27
PUSULA
UYGULAMALAR /
ODE
Kas›mpafla Spor Kompleksi’nin Yal›t›m
Uygulamalar›n› Dicle Yal›t›m Gerçeklefltirdi
‹stanbul Kas›mpafla’da inflas› devam eden spor kompleksinin ›s› ve su yal›t›m uygulamalar› bayimiz Dicle Yal›t›m taraf›ndan yap›ld›.
Bünyesinde FIBA onayl› basketbol sahas›, kondisyon çal›flma salonu, soyunma odalar›, hakem odalar› gibi çeflitli ünitelerin bulunan spor kompleksinin yal›t›m uygulamalar›nda ODE Is›pan
ve ODE Membran ürünlerimiz kullan›ld›.
Komplekste yap›lan 7000 m2’lik ›s› yal›t›m uygulamas›nda 3 cm’lik ODE Is›pan MD ve DT
ürünlerimiz kullan›ld›. Projenin 6000 m2’lik su
yal›t›m uygulamas› için ODE Membran OP
300 ürünümüz tercih edildi.
Do¤asan Yal›t›m
Prestijli Projelerde Yer
Almaya Devam Ediyor
‹zmir bölge bayilerimizden Do¤asan Yal›t›m prestijli
projelerin yal›t›m uygulamalar›n› yapmaya devam ediyor. Do¤asan Yal›t›m son olarak ‹zmir Bornova’da inflas› devam eden Coflanberk Profesörler Sitesi’nin ›s›
yal›t›m uygulamalar›n› yapt›. Bayimiz, burada yapt›¤› ›s›
yal›t›m uygulamas›nda 3 cm ODE Is›pan MD ürünümüzü kulland›.
fiiflli Plaza Projesinde
ODE Membran Kullan›l›yor
Yap› Merkezi’nin ‹stanbul’un kentsel geliflimi içinde her dönem
merkez olma özelli¤ini tafl›yan ve ifl merkezlerine rahat ulafl›m› ile
her zaman gözde bir mekan olan fiiflli’de yapt›¤› fiiflli Plaza’da
ODE Membran ürünümüz kullan›ld›.
15.500 m2’lik alan üzerine kurulan fiiflli Plaza üç bloktan olufluyor. Projenin 18.000 m2 inflaat alan›na sahip 10 katl› A blo¤u ofis
ve al›fl verifl merkezi olarak hizmet vermek üzere planlanm›fl. Biri 42 katl› di¤eri 9 katl› B ve C bloklar ise toplamda 38.000 m2
inflaat alan›na sahip. Toplam 179 dairenin yer alaca¤› bu bloklar
da konut olarak kullan›lacak.
Projede yer alan bloklar›n teras su yal›t›m uygulamalar› ODE
Membran GP 300 ve ODE Membran GP 400 Mineral Gri ürünlerimiz ile yap›ld›. Uygulama kapsam›nda toplam 4000 m2’lik su
yal›t›m› yap›ld›.
28 sayfa
GRUPTAN HABERLER /
ODE PUSULA
Yeni ‹nternet Sitemiz
www.ductflex.com.tr Yay›na Girdi
Summary
Our New Web Site www.ductflex.c om.tr Is On
Internet
About the flexible air ducts which is being produced since
September, 2003; we make several studies developing the
knowledge of this sector. After a wide technical brochure
of ODE Ductflex flexible air ducts, our new web site
www.ductflex.com.tr is now on internet serving in both Turkish
and English versions. All visitors have the ability to download
whole data in pdf format from the site which contains all the
technical information about the product. We guess that our
new web site www.ductflex.com.tr will be in service, as in the
recent example of last year, www.odek-flex.com.tr.
Üretimini yapt›¤›m›z tüm ürünlerde oldu¤u gibi 2003
y›l›n›n Eylül ay›nda üretimine bafllad›¤›m›z fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da sektörün bilgi birikimine katk› sa¤layaca¤›na inand›¤›m›z çal›flmalar yap›yoruz.
Haziran ay› içinde yay›mlad›¤›m›z 16 sayfal›k teknik
broflürün ard›ndan fleksible havaland›rma kanallar›m›z
ODE Ductflex için haz›rlad›¤›m›z internet sayfam›z da
yay›na girdi.
www.ductflex.com.tr adresinden ulaflabilece¤iniz sitemiz Türkçe ve ‹ngilizce olarak haz›rland›. Ürünler
hakk›nda her türlü teknik bilgiye ulafl›labilecek flekilde
yap›land›r›lan sitemiz; ODE hakk›nda, ürünler, test raporlar›, teknik flartnameler, teknik abaklar, uygulama kitab›, referanslar ve download bölümlerinden olufluyor.
Sitemizin Ürünler bölümünde ürün tiplerimizin teknik özellikleri ve üretim aral›klar› hakk›nda bilgiler yer
al›rken; sahip olduklar› teknik özelliklere iliflkin belgeler
de Test Raporlar› bafll›kl› bölümde veriliyor.
Teknik fiartnameler bafll›¤›n› tafl›yan bölüm ise teknik
flartnamelerin fleksible havaland›rma kanallar› ile ilgili
bölümlerinde yer alacak örnek bilgileri içeriyor.
Sitemizin Teknik Abaklar bölümünde ise Alu, Iso ve
Sono ürün tiplerimiz için örnek teflkil eden bas›nç kayb› grafiklerine ve Sono ürünümüz için örnek teflkil
eden ses yal›t›m grafiklerine yer veriliyor.
Uygulama esnas›nda ve sonras›nda oluflabilecek
problemleri önlemede önemli rol oynayan kanal çap›n›n belirlenmesi, montaj uzunlu¤unun belirlenmesi, dirsekler ve bükümler, tafl›y›c› sistem, ba¤lant› detaylar› ve
ekleme detaylar› hakk›ndaki bilgiler de Uygulama Bilgileri bafll›¤› alt›nda veriliyor.
Fleksible havaland›rma kanallar› konusunda detayl›
bilgilere ulaflmak isteyen ziyaretçilerimiz istedikleri taktirde sitemizin içerdi¤i tüm bilgileri kendi bilgisayarlar›na pdf format›nda yükleyebilirler.
Geçen y›l içinde kauçuk köpü¤ü yal›t›m malzememiz
ODE K-Flex için haz›rlay›p yay›na soktu¤umuz
www.odek-flex.com.tr sitesi gibi www.ductflex.com.tr
sitemizin de ilgi ile karfl›lanaca¤›n› tahmin ediyoruz.
sayfa
29
PUSULA
‹fi ORTAKLARIMIZ /
ODE
ADAY ‹nflaat ve Tesisat Ltd. fiti.
F i r m a n › z › n k u r u l u flu
fl u n d a n v e
ticari faaliyetlerinden bahseder
misiniz?
ADAY ‹nflaat ve Tesisat Ltd. fiti.
1984 y›l›nda uzmanl›k konusu makine
ve çelik konstrüksiyon montaj› ve çeflitli imalâtlar olmak üzere kurulmufl bir
flirkettir. 1995 y›l›ndan itibaren ise tesisat sektöründe optimum ürün temini
için, mühendislik temelinde sat›fl ve pazarlama organizasyonuna bafllam›flt›r.
Dünyan›n dev markalar›n›n bayilik ve
sat›fl temsilcili¤ini yapan firmam›z, a¤›rl›kl› olarak Grundfos Pompa, Alfa Laval
Is› Eflanjörleri ve Honeywell Su Kontrol
Grubu Ürünleri ile Duvar Vana, Alurad,
Sardo¤an, Haymak, Dizayn gibi çeflitli
yerli firmalar›n ürünlerini de hizmet gam›na dahil etmifltir.
F i r m a n › z › n y a l › t › m a b a k › fl›fl › n ›
de€erlendirir misiniz? Sizce
yal›t ›m ›n önem i nedir?
Kyoto sözleflmesi, h›zla kirlenen dünya, tükenen enerji kaynaklar› ve artan
enerji maliyetleri gibi birçok fleyi bir arada düflündü¤ümüzde ‘Yal›t›m’›n sadece
önemli bir kavram de¤il, belki de insano¤lunun ortak akl› oldu¤unu görürüz.
Ülkemiz geç de olsa ‘Yal›t›m’›n önemini
fark etmifl; uygulamada henüz eksiklikleri olsa da en az›ndan ba¤lay›c› hükümle-
ri ile gelecekte daha da önemli olmas›n› tesis etmifltir. ‹flte firma olarak vizyonumuz tam olarak bu noktadad›r: “Gelecekte yerimizi almak.”
Firm an›z› hangi özellikleri ile
pazardaki di€er firmalardan
a y r › l d › € › n › d ü flü
fl ü n ü y o r s u n u z ?
Asl›nda genel bir yaklafl›m söz konusu. Sorunuzun içinde de bunun izlerini
görmek mümkün. Her insan, her kurum bir farkl›l›k yaratma peflindedir.
Geçmiflte tesisat sektörüne girdi¤imizde de, bu ifl böyle yap›lmal›d›r dedi¤imiz zaman bize pek inanan olmam›flt›.
Ama sonras›nda yolumuzdan giden,
firmam›z› örnek alan 15’e yak›n firma
ortaya ç›kt›. Ço¤unlu¤un yapt›¤› genelde budur, birisini model al, ne yap›yorsa onu yap. Bunu yak›n çevremizden de biliriz, ayn› sokakta üç
mobilyac›, üç güzellik salonu gö-
Barbaros Demiralp
rebilirsiniz. Fakat flu da bir gerçek ki,
farkl›l›k yaratma iste¤i de bir klifle. Bizim
bugünkü tutumumuz, h›zl› de¤er erozyonunun sürdü¤ü günümüz dünyas›nda
ticaretin de etik kurallar dahilinde yap›labilirli¤ini gözler önüne sermek. Bu
konservatiflik veya muhafazakârl›k olarak alg›lanmas› gereken bir davran›fl tarz› de¤ildir. Tam tersi günümüzün vazgeçilmez bir koflulu olarak önümüze ç›kan
zorunlu bir kavramd›r. Çünkü deniz
yüzy›llard›r kirleniyor, ama bugün en
kirli hali. O halde denizi bitirmemeliyiz.
O D E i l e ç a l › flm
fl m a k s i z e n e g i b i
avantajlar sa€l›yor?
Ürün gam›n›n çeflitlili¤i ve inan›lmaz
giriflimci ruhu ile ODE’nin her zaman
gerek bize, gerek di¤er bayilere, hatta
rakiplerine bile avantaj sa¤lad›¤› kanaatindeyiz. Bizce ç›tay› yükse¤e ç›karmak,
herkese avantaj sa¤l›yor.
‹fi ORTAKLARIMIZ /
ODE PUSULA
erna
Tamer Nami
maz ve oluflan sorunlar sadece lokal tamiratlarla giderilmeye çal›fl›rken bugün
membran uygulamas›na geçilmifl ama
bu genelde üzeri simli boya ile boyanarak korunmaya çal›fl›lan sadece tek kat
uygulama fleklinde geliflmifltir.
O D E i l e ç a l › flm
fl m a n › n s i z e n e g i b i
avantajlar sa€lad›€›n›
d ü flü
fl ü n ü y o r s u n u z ? P a z a r d a k i
hedefleriniz neler?
F i r m a n › z › n k u r u l u flu
fl u v e
faaliyetleri hakk›nda bilgi verir
misiniz?
1978 y›l›nda kurulan flirketimizin ana
hedefi K›br›s’a üstün kaliteli inflaat malzemeleri sunmakt›r. Erna 1988 senesine kadar kaba inflaat malzemeleri ithalat ve pazarlamas›n› yapm›fl 1988 y›l›nda ise ald›¤› stratejik bir kararla özellikli
inflaat malzemeleri üzerinde ihtisaslaflma yönüne gitmifltir. Bu karar› takiben
flirketimiz Ytong’un KKTC Genel Distribütörlü¤ünü alarak K›br›s piyasas›na
modern inflaat malzemeleri sunulmas›
yönünde ilk ad›m› atm›flt›r. Bunun ard›ndan Serpo cephe kaplama sistemlerini, Deitermann su yal›t›m ürünlerini,
ODE Yal›t›m ve Jotun Boya ürünlerini
marka yelpazemize kazand›rd›k.
Firman›z› pazardaki di€er
firmalardan ay›ran özellikler
neler?
Pazarlad›¤›m›z ürünlerin birbirlerini
tamamlay›c› nitelikte olmalar› nedeniyle
bugün müflterilerimizin tüm ›s›, ses ve
su yal›t›m taleplerine karfl›l›k verebilmekteyiz. Her biri özel ilgi ve bilgi gerektiren bu ürünleri en etkin flekilde pa-
zarlayabilmek amac›yla firmam›z da konular›nda uzman teknik personel e¤itimine büyük önem verilmektedir. Erna
teknik elemanlar› düzenli flekilde ana firmalar›n e¤itim programlar›na kat›ld›¤›
gibi flirket içi çeflitli e¤itim süreçlerinden
de geçmektedirler. fiirketimiz müflterilerimize h›zl› ve güvenilir hizmet vermek için teknolojik altyap›s›na da yat›r›m yapm›flt›r. Tüm pazarlama ve muhasebe verilerinin bilgisayar ortam›nda
takip alt›na al›nmas› sayesinde verimlilik
artm›fl piyasa bilgilerinin de pazarlama
faaliyetlerinde kullan›lmas› sa¤lanm›flt›r.
ODE hem su hem de ›s› yal›t›m›
ürünlerini bünyesinde bulundurmas›ndan dolay› firmam›z›n ürün gam›n› tamamlam›flt›r. ODE’nin geçti¤imiz sene
su yal›t›m alan›nda membran üretimine
bafllamas› bizi çok mutlu etmifltir. ‹lk
ODE membran ihracat›n›n firmam›za
yap›lm›fl olmas› da bize ayr› bir gurur
vermektedir. Ürünün daha çok yeni olmas›na karfl›n gerek pazarlama elemanlar›m›z›n etkin çal›flmalar› gerekse ODE
marka bilincinin yüksek olmas›ndan dolay› hedefledi¤imiz pazar paylar›na k›sa
zamanda ulaflt›k. Önümüzdeki iki sene
içerisinde firmam›z yal›t›m konusunda
%50’lik bir pazar pay› hedeflemekte ve
bu hedef do¤rultusunda çal›flmalar›na
yo¤un flekilde devam etmektedir.
K›br›s yal›t›m pazar› konusunda
bilgi verir misiniz? Ülkenizde
insanlar›n yal›t›ma olan ilgilerini
de€erlendirir misiniz?
K›br›s sorununun çözümü ve muhtemel Avrupa Birli¤i üyeli¤i konular›n›n
gündeme gelmesi ile birlikte son iki y›lda ülkemizdeki inflaat say›s›nda önemli
bir art›fl meydana gelmifl ve inflaat malzemeleri pazar› da büyümüfltür. Bununla birlikte yal›t›m bilinci K›br›s’ta daha
yeni yeni oluflmaya bafllam›flt›r. Örne¤in
yak›n geçmifle kadar düz beton çat›larda hiç bir membran uygulamas› yap›lsayfa
31
PUSULA
TEKN‹K YAZI /
ODE
Polimer Bitümlü Su Yal›t›m Örtüs
onutlarda, endüstriyel ve ticari yap›larda, sanat yap›lar›nda suyun zararl› etkilerinden korunmak, yap› ömrünü uzatmak ve konfor koflullar›n› sürekli k›lmak için su yal›t›m› yap›lmas› gereklidir. Özellikle betonarme
yap›larda beton içindeki donat› korozyonunun önlenmesi, yap› dayan›m›n›n
korunmas› için su yal›t›m› mutlaka yap›lmal›d›r. Aksi takdirde temel donat›lar›nda yaflanan korozyon ve buna ba¤l› azalan dayan›m, deprem gibi dinamik güçler karfl›s›nda yap›y› zaman içinde korunmas›z b›rak›r.
Su yal›t›m çözümleri,
yap› tasar›m aflamas›nda projelendirilmeli ve
imalat s›ras›nda flartnameler flantiyelerde eksiksiz olarak uygulanmal›d›r. Uygulamada
kalitesiz ürün kullan›m›,
eksik uygulama detaylar› su yal›t›m›n›n kesintiye u¤ramas›na ve yap›
infla edildikten sonra
tekrar düzeltilemeyecek problemlerin oluflmas›na neden
olur.
K
Polimer Bitümlü Membranlarda
Kalite Kriterleri
T a fl›
fl › y › c › a € › r l › € › ü r ü n l e r i n
m e k a n i k d a y a n › m › n › t a n › m l amak için bir ölçüt de€ildir.
Birçok ülke polimer bitümlü örtülerin
üretimi ve uygulanmas› için standartlar
gelifltirmifltir. Ülkemizde bu tip örtülerin
üretimi için kullan›lan standart TS
11758-1 eritme kayna¤› ile uygulanan
polimer bitümlü örtüler standard›d›r.
32 sayfa
Tüm ülkelerde oldu¤u gibi ülkemizdeki standart da; Test metotlar› ve numune alma yöntemleri ile kabul edilebilir limitler konular›n› içermektedir.
TS 11758-1 standard›na göre, polimer bitümlü su yal›t›m örtüleri Plastomer esasl› (APP) ve Elastomer esasl›
olarak ikiye ayr›lmaktad›r. Plastomer
esasl› örtüler de kendi içinde s›cakl›k
dayan›m› ve so¤ukta bükülme de¤erlerine göre PB1 (+120,-10) ve PB2
(+110,-5) olarak iki flekilde gruplan›rlar.
Bu s›n›fland›rma yukar›da aç›kland›¤›
üzere, bitüm içinde kullan›lan polimer
tipleri ile do¤rudan ilgilidir ve ürünlerin,
s›cakl›k dayan›m›, so¤ukta bükülme gibi
fiziksel özelliklerini belirtir.
Polimer bitümlü örtülerde mekanik
özellikler (enine/boyuna çekme dayan›mlar›, kopma boy uzamalar›) ürünün
tafl›y›c› tipi ve özelliklerine ba¤l›d›r. Polimer bitümlü örtülerde kullan›lan tafl›y›c›lar genellikle cam tülü (Tip1) ve polyester keçe (Tip 3) tafl›y›c›lard›r.
TS11758-1’in güncel hali ürünlerin
mekanik dayan›m›n› tan›mlamak için tafl›y›c› a¤›rl›klar›n› ölçüt kabul etmemektedir. S›n›fland›rma için bitmifl ürünün
enine ve boyuna çekme dayan›mlar›
esas al›nmaktad›r.
Tafl›y›c› birim a¤›rl›klar› artt›kça ürün
mekanik özellikleri iyileflme e¤ilimi gösterir. Ancak üreticinin üretim teknolojisi, tafl›y›c›n›n bitümün emprenye edilmeye uygunlu¤u, mekanik dayan›m›
do¤rudan etkileyen unsurlard›r. Ayn›
a¤›rl›kta tafl›y›c›y› kullanarak, ileri üretim
teknolojisi, proses kontrolü, do¤ru bitüm ve polimer formulasyonu ile konvansiyonel üretim sistemleri sayesinde
TEKN‹K YAZI /
ODE PUSULA
ü Seçim Kriterleriniz Do¤ru mu?
elde edilen dayan›mlar›n çok üstünde
de¤erler sa¤lanabilir. Bu sebepten dolay› sadece tafl›y›c› a¤›rl›¤› ürün özellikleri
için kriter kabul edilmemelidir.
Hayır
M ekanik Özellikleri Belirleyen
Çekme Mukavemeti Testi ve
Kopma Boy Uzamas› Tayini
E l l e y a p › l a n b i r y › r t › l m a t e st i , m e m b r a n › n d a y a n › m › i l e i lg i l i o b j e k t i f b i r s o n u ç s a € l amaz.
Örnek rulolardan, boyu 30 cm eni 5
cm ebad›nda ve rulonun aç›l›fl istikametine göre enine ve boyuna iflaretlenerek al›nan deney numuneleri 24 saat
süresince 23±2°C s›cakl›kta ve %65 ±
5 ba¤›l nem flartlar›nda korunur. Daha
sonra TS 1908 kopma yükü tayini deneyine tabi tutulur. Bu deneyde çekme
testinde flartland›r›lm›fl numune üzerine
100mm/min h›z›nda deney yap›l›r.
Sonuçlar›n malzeme için istenilen
koflullar› sa¤lay›p sa¤lamad›¤› belirlenir.
Yukar›da anlat›lanlar ›fl›¤›nda test
metodunun herhangi bir de¤iflikli¤e u¤ramas›, ç›kar›lacak sonuçlar›n
do¤ru yorumlanamayaca¤›n› ifade
etmektedir. Bir laboratuar testi
çok iyi tan›mlanm›fl bir prosedürü
içerir. Bu prosedür içinde s›cakl›¤›n,
uygulanan kuvvetlerin, h›z ve sürenin tan›mlar› yap›lm›flt›r. Bu koflullar
sa¤lanmad›¤› sürece al›nan sonuçlar› standartta verilen de¤erler ve
di¤er ürünler ile k›yaslamak mümkün olmamaktad›r. Gelifligüzel
flartlar alt›nda elde edilen bu de¤erler sadece o andaki izlenimi ortaya koymakta ancak standarda
uygunluk konusunda subjektif bir
de¤er olmaktan öteye geçmemektedir.
Örnek olarak elle yap›lan bir y›rt›lma
testinin, membran›n dayan›m› ile ilgili
bir sonucu objektif olarak sa¤lamas›
mümkün de¤ildir. Uygulanan kuvvet,
kuvvetin uygulanma flekli, testi yapana
ve yap›lan her uygulamaya göre farkl›l›k
gösterir. Buradan elde edilen sonuçlarla membran›n çat› üzerinde rüzgâr etkileri sonucu y›rt›lma dayan›m›na ait sonuçlara ulaflmak imkâns›zd›r. Tam ola-
rak yüzeye yap›fl›k bir membran hiçbir
zaman elle y›rt›lmada uygulanan kuvvete maruz kalmaz. Polimer bitümlü
membranlar termoplastik malzemelerden üretildi¤i için özellikleri ortam s›cakl›¤› ile do¤rudan ilintilidir. Bir rulo uyguland›¤› mevsim ve hava koflullar›na
göre farkl› uygulamac›lar taraf›ndan sert,
yumuflak, kolay uygulanabilir, zor uygulanabilir gibi de¤iflik flekillerde nitelendirilebilir.
Üretici, teknoloji ve laboratuar imkânlar› dâhilinde en genifl çal›flma aral›¤›n› yakalamak için rafineriden gelen ve
de¤iflken bir hammadde olan bitümü
sürekli olarak gelifltirir. Tüm bu geliflime
ra¤men farkl› uygulay›c›lar ürün özellikleri konusunda farkl› düflüncelere sahip
olabilirler. Profesyonel uygulamac›lar
ürün özellikleri ile çevre koflullar›n› iyi
analiz ederek uygulamay› mükemmel
yapma flans›na sahiptirler.
sayfa
33
PUSULA
GRUPTAN HABERLER /
ODE
Ödüllü Stand›m›z ile Sektör
Fuarlar›n›n ‹lgi Oda¤› Olduk
Yap› sektörünün iki önemli fuar›
Çat› & Cephe 2005 ve Yap› 2005 ‹stanbul Fuarlar› Mart ve May›s aylar›nda yap›ld›.
Çat› Sanayici ve ‹fladamlar› Derne¤i
ÇATIDER taraf›ndan desteklenen ve
CNR Expo Center’da 24-27 Mart
2005 tarihleri aras›nda bu y›l ikinci kez
düzenlenen Çat› & Cephe Fuar›, sektörün ileri gelen üretici firmalar›na ev
sahipli¤i yapt›. Çat› - Cephe sektörü-
34 sayfa
nün gerçek anlamdaki ihtisas fuar› olarak nitelendirilen organizasyonda üretici ve uygulamac› firmalar, konuyla ilgili sektör çal›flanlar›n›n yan› s›ra yap›lar›ndaki çat›-cephe sorunlar›na çözüm arayan birçok kifliyi stantlar›nda
a¤›rlama f›rsat› buldular.
4-8 May›s 2005 tarihleri aras›nda
TÜYAP Beylikdüzü Fuar alan›nda bu
y›l 28.’si gerçeklefltirilen Uluslararas›
Yap› 2005 ‹stanbul Fuar› da ziyaretçi
ak›n›na u¤rad›. Befl günde 79 bin kiflinin gezdi¤i fuar inflaat sektörüne hizmet veren üreticileri ve kullan›c›lar› bir
araya getirdi.
ODE olarak biz de Türk yap› sektörü için önem tafl›yan bu iki fuarda yer
ald›k. Her iki fuarda da 2004 y›l›n›n
Haziran ay›nda üretimine bafllad›¤›m›z
polimer bitümlü su yal›t›m ürünümüz
ODE Membran, ürün kalitesi ve ürün
çeflitlili¤i ile ziyaretçilerin be¤enisini
toplad›. Fuarlarda ilgi toplayan bir di¤er ürünümüz de binalar›n d›fltan ›s›
yal›t›m paketi ODE Sistem idi. Binalar›n d›flar›dan ›s› yal›t›m›nda kullan›lan
tüm malzemeleri bir arada sunarak
uygulamac›ya avantajlar sa¤layan özellikleri ile ODE Sistem konutlar›nda ›s›
yal›t›m› sorunu yaflayanlar›n be¤enisin
kazand›.
Çat› Cephe Fuar›’nda “Sunumu En
‹yi Yap›lm›fl Ürün / Sistem Kiti” dal›nda birincilik ödülü alan fuar stand›m›z
teknik detaylar içeren görselleri ile
her iki fuar›n ilgi oda¤› oldu.
GRUPTAN HABERLER /
ODE PUSULA
ODE Ductflex Fleksible Havalandırma Kanallarımız
S
ISH Frankfurt Fuarı’nda Yoğun İlgi Gördü
on y›llarda ihracat çal›flmalar›na a¤›rl›k vererek yurtd›fl›
pazarlarda marka tan›n›rl›¤›n›
artt›ran firmam›z, yap› ve tesisat konular›nda dünyan›n önemli sektörel
fuarlar›na kat›lmaya devam ediyor.
15-19 Mart 2005 tarihleri aras›nda Almanya’n›n Frankfurt kentinde
düzenlenen ve dünyan›n en büyük
s›hhi tesisat malzemeleri, ›s›tma ve
havaland›rma fuarlar›ndan biri olan
ISH Frankfurt Fuar›’na kat›lan firmam›z fuarda ürünlerini Avrupal› tüketicilere tan›tt›. Fuar›n
Airconnect bölümünde yer alan stand›m›zda HVAC Yal›t›m
malzemeleri ODE K-Flex ve ODE Flex ile ODE Ductflex
Fleksible Havaland›rma kanallar›m›z› sergiledik. Stand›m›z› ziyaret edenlere ürünler hakk›nda bilgiler veren ihracat sorumlu-
muz Uygar Sonlu firma olarak
2005 y›l›nda Avrupa fleksible havaland›rma kanal› pazar›ndaki pay›m›z› artt›rmay› hedefledi¤imizi vurgulayarak, “ziyaretçi ve kat›l›mc› kalitesi ile sektöründe önemli bir yere
sahip olan ISH fuar› süresince
Ductflex ürünlerimizin gördü¤ü ilgi
bizi memnun etti. Kauçuk köpü¤ü
ve polietilen köpük yal›t›m malzemeleri konusunda ürünlerimiz kalitesi ile zaten Avrupa pazar›nda tan›n›yor. Fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da hedeflerimize k›sa sürede ulaflaca¤›m›za eminiz” dedi.
KIEV Aqua Therm Fuar›'na Kat›ld›k
Ukrayna’n›n baflkenti Kiev’de düzenlenen Aqua Therm Fuar› 11-14
May›s 2005 tarihleri aras›nda gerçeklefltirildi.
Ukrayna’n›n en önemli sektörel fuarlar› aras›nda yer alan fuarda üretimini yapt›¤›m›z ›s›
yal›t›m malzemelerinden ekstrüde polietilen köpük ODE Flex,
kauçuk köpü¤ü ODE
K-Flex, ekstrüde polistren köpük ODE
Is›pan ve fleksible havaland›rma kanallar›
ODE Ductflex ürünlerimizi sergiledik.
Summary
O DE Duc tflex F lexible Air Ducts
A ttracted Big A ttention In ISH
Frankfurt Fair
Between 15-19 March 2005, at Frankfurt,
Germany; we participated in the ISH Frankurt
Fair which is one of the biggest installation &
HVAC exhibitions of the world. In our stand,
located in Aircontec Part of the Fair, we
presented HVAC insulation materials: ODE
K-flex, ODE Flex and ODE Ductflex flexible air
ducts. Our exporting manager Uygar Sonlu,
who gave various information about products
to the visitors, said “We are already well-known
in the European Market with rubber and
polyethylene foam insulation materials. And we
are pretty sure that we are going to ger the
same target for flexible air ducts soon”.
Bultherm 2005 Fuarı’nda Ürünlerimizi
Bulgaristan Pazarına Tanıttık
B
ulgaristan’›n en büyük ›s›tma, so¤utma ve havaland›rma fuar› Bultherm
2005 31 May›s-3 Haziran tarihleri aras›nda yap›ld›. Bulgaristan’›n baflkenti Sofya’da düzenlenen fuara Bulgaristan’daki firmam›z ODE Ipka’da kat›ld›. 2004 y›l›ndan bu yana Bulgaristan’da faaliyetlerini sürdüren firmam›z ODE
Ipka fuarda mekanik tesisat ve yap› yal›t›m›na yönelik ürünlerimizi sergiledi.
sayfa
35
PUSULA
GRUPTAN HABERLER /
ODE
‹stanbul Anadolu ve
‹stanbul Avrupa Bölge
Müdürlüklerimizi Birlefltirdik
1
986 y›l›ndan bu yana yal›t›m sektöründe hizmet veren ve h›zl› bir
de¤iflim sergileyerek ticari firma
kimli¤inden üretici kimli¤ine geçifl
yapan kuruluflumuz, bugün 5 üretim tesisinde gerçeklefltirdi¤i üretimler ile yal›t›m sektörünün en büyük üreticileri
aras›nda yer al›yor. Bir y›l› aflk›n bir süredir firmam›z› 10 bölge müdürlü¤ü ve
150 bayiden oluflan da¤›t›m a¤› ile
2010’lu y›llarda pazara ve üretime
odaklanm›fl, daha kurumsal bir firma
olarak hizmet verir hale getirece¤ine
inand›¤›m›z bir çal›flma yürütmekteyiz.
%100 bayi üzerinden sat›fl sistemini
temel alan ve “ODE 2010 Vizyon Plan›” ad›n› verdi¤imiz bu çal›flma kapsa-
m›nda yer alan bölge müdürlü¤ü depolar›m›z› devretme uygulamam›za 2005
y›l›nda da devam ediyoruz. Bu do¤rultuda ‹stanbul Anadolu Bölge Müdürlü¤ümüze ba¤l› olarak 1995 y›l›ndan bu
yana hizmet veren ‹stanbul Kartal depomuzun faaliyetlerini 1 Temmuz 2005
itibariyle sona erdirmifl bulunmaktay›z.
Ayn› flekilde ‹stanbul Anadolu Bölge
Müdürlü¤ümüz de ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlü¤ümüz ile birlefltirilerek ‹stanbul genelinde tek bir bölge oluflturulmufltur. Bu nedenle ‹stanbul içindeki tüm
müflterilerimiz taleplerini 1 Temmuz
2005 tarihi itibariyle (0212) 320 06 86
nolu telefondan ulaflabilecekleri ‹stanbul
Bölge Müdürlü¤ümüze iletebilirler.
Ayd›n Seminerimiz
‹lgiyle ‹zlendi
Yal›t›m bilincini yayg›nlaflt›rmak için
düzenledi¤imiz seminerlere 2005 y›l›nda da devam ediyoruz. 30 Mart
2005 tarihinde Ayd›n Anemon
Otel’de düzenledi¤imiz “Yap›larda Is›
ve Su Yal›t›m›” konulu seminer, mimar ve mühendislerden oluflan altm›fl
kiflilik bir grup taraf›ndan izlendi.
ODE Membran Ürün Sorumlumuz
Gökhun Kurt ve ODE Is›pan Ürün
Sorumlumuz fiayan U¤rafl taraf›ndan
verilen seminerde, binalarda ›s› ve su
yal›t›m›n›n önemi ile malzeme seçiminde dikkat edilmesi gereken noktalar konusunda bilgiler verildi. Seminer, kat›l›mc›lar›n özellikle ›s› yal›t›m›
konusundaki yo¤un sorular›n›n cevapland›¤› soru cevap bölümünden
sonra verilen akflam yeme¤i ile son
buldu.
Ege Üniversitesinde
Seminer Verdik
MKM Mühendislik
‹kinci fiubesini Açt›
‹stanbul bayimiz MKM Mühendislik 14 May›s 2005 tarihinde düzenledi¤i bir törenle ‹stanbul’daki ikinci flubesini Ümraniye’de hizmete açt›.
‹stanbul Avrupa yakas›nda Okmeydan›’nda bulunan ilk ofisinin ard›ndan ikinci ofisini Anadolu yakas›nda hizmete sokan bayimiz böylelikle artan müflteri portföyüne daha h›zl› ve kaliteli hizmet vermeyi hedefliyor.
36 sayfa
Ege Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Makine Mühendisli¤i ö¤rencilerine 21 Nisan 2005 tarihinde bir seminer verdik.
‹zmir bölge müdürümüz Tolga köse taraf›ndan verilen seminerin konusu “Yap› ve Tesisat Yal›t›m›” idi. ‹ki saatlik seminer süresince kat›l›mc›lara
yap› ve tesisat yal›t›m›n›n önemi ve
yal›t›mda kullan›lan malzemeler hakk›nda bilgiler verildi.
GRUPTAN HABERLER /
ODE PUSULA
Broflürlerimiz Yenileniyor
Yeniden oluflturulan kurumsal kimli¤imiz paralelinde ürün
broflürlerimizi yenilemeye bafllad›k. Bu çal›flma kapsam›nda ilk
olarak ODE Membran ve ODE Ductflex ürün broflürlerimizi
yeniden haz›rlay›p bask›s›n›
tamamlad›k.
16’flar sayfadan oluflan
her iki broflürümüzde de
ürün tiplerinin sahip oldu¤u özellikler, uygulama
detaylar› ve teknikleri
hakk›nda ayr›nt›l› bilgiler
yer al›yor.
Yeni Teknik Fiyat
Listemiz Yay›mland›
2005 y›l›n›n ikinci yar›s›nda geçerli olacak olan fiyat
listemiz, bask›s› tamamlanarak da¤›t›lmaya baflland›.
Klasik fiyat listesinden farkl› bir mant›kla haz›rlad›¤›m›z
fiyat listemizde, ürün fiyatlar›n›n yan› s›ra, kullan›lacak
ürünlerin seçimine yard›mc› olacak teknik tablolar,
planlama ve uygulama bilgileri yer al›yor. ODE Is›pan,
ODE Membran, ODE Akustik, ODE K-Flex, ODE
Ductflex, ODE Flex, ODE Flanfl,
ODE Nfaf, ODE
Vana Ceketi ve
ODE Knauf fiyatlar›n›n yer ald›
listemizi bölge
müdürlüklerimizden temin
edebilirsiniz.
sayfa
37
PUSULA
GRUPTAN HABERLER /
ODE
Kalite ara
denetiminden
baflar›yla geçtik
Üretim ve hizmet kalitesini ISO 9001;
2000 kalite güvence sertifikas› ile belgelendiren firmam›z 17 Mart 2005 tarihinde
ara denetimden geçti. TÜV Cert yetkililerinin üretim ve hizmet aflamalar›nda kalite prosedürlerinin uygulan›p uygulanmad›¤›n› kontrol ettikleri denetimde firmam›z›n üretim, pazarlama ve sat›fl birimleri
denetlendi. Majör bir hatan›n bulunmad›¤› denetim sonucunda firman›n üretimden sat›fla uzanan süreçte uluslar aras› kalite standartlar›na uydu¤u rapor edildi.
Müflteri Memnuniyeti Anketleri
‹le Hizmet Kalitemizi Yükseltiyoruz
Ürün ve hizmet kalitesini ISO
9001; 2000 kalite güvence sertifikas› ile belgelendiren firmam›z müflteri memnuniyeti ölçümleme çal›flmalar›na devam ediyor.
2005 y›l›n›n ilk yar›s›nda düzenledi¤imiz ankette bayilerimizden firmam›z› ürün kalitesi, fiyat ve kalite
dengesi, taleplere h›zl› yan›t verebilme, problem çözme, yönetim yaklafl›m› ve pazarlama faaliyetlerinin etkinli¤i konular›nda de¤erlendirmelerini istedik. De¤erlendirmenin 5 tam
puan üzerinden yap›ld›¤› anket sonucunda firmam›z ortalama 4,03
puan ald›. Anket neticesinde en düflük puan› alan üç kriter konusunda
firmam›z›n eksiklerini gidermesi için
neler yapmas› gerekti¤ine dair bayilerimize geri dönüfl yapt›k ve onlar›n
önerilerini ald›k. Gelen önerileri de
dikkate alarak yürürlü¤e soktu¤umuz uygulamalar neticesinde bu kriterleri bir sonraki müflteri memnuniyeti ölçümlemesinde iyilefltirmifl
olaca¤›m›za inan›yoruz.
Anketimize kat›larak de¤erlendirmeleri ve önerileri ile bizlere yol
gösteren tüm müflterilerimize teflekkür ediyoruz.
‹MSAD yönetim kurulunda görev ald›k
Türkiye’deki inflaat
sanayinin ve ilgili sektörlerin geliflmesini ve
büyümesini sa¤layarak ülke ekonomisine katk›da bulunmak
amac›yla kurulan ve 20 y›ld›r hizmet veren inflaat malzemeleri sanayicileri derne¤i ‹MSAD’›n 22. ola¤an genel kurulu ya-
p›ld›. 23 Haziran 2005 tarihinde düzenlenen genel kurulda
yeni dönem yönetim ve denetim kurulu üyeleri seçildi.
Yap›lan oylama sonucunda genel müdürümüz Orhan Turan yönetim kurulu asil üyeli¤ine seçilirken, pazarlama müdürümüz Ali Türker de denetim kurulu asil üyesi olarak seçildi.
Kalekim ile stratejik ortakl›k sözleflmesi imzalad›k
Yap› kimyasallar› alan›nda lider konumda bulunan Kalekim firmas› ile polimer bitümlü su yal›t›m örtüleri konusunda stratejik
ortakl›k sözleflmesi imzalad›k.
Nisan ay›nda imzalad›¤›m›z sözleflme uyar›nca Kalekim ‹zoline
marka su yal›t›m örtüleri art›k ODE’nin üretim kalitesi ile pazara
sunulacak. Firmam›z›n ISO 9001; 2000 kalite belgeli membran
üretim tesislerinde genifl bir ürün gam› ile üretilecek olan Kalekim
‹zoline su yal›t›m membranlar› kullan›c›lar›n›n ihtiyac›na uygun, kaliteli ve ekonomik çözümler sunacak.
Düzeltme
Dergimizin 28. say›s›nda Sn. Özden Egel ile yap›lan söylefli metninde, Antalya Cender Otel’in mimari projesinin Egel Mimarl›k taraf›ndan yap›ld›¤›
yaz›lm›flt›r. Egel Mimarl›k taraf›ndan dergimize gönderilen yaz›da, otelin mimari projesinin kendilerine ait olmad›¤› belirtilmifltir.
Dergimizin 28. say›s›nda MTG Mühendislik Genel Müdürü Sn. Haydar Kayal›k ile yap›lan söyleflide, Bursa Do¤algaz Çevrim Santrali’ne ait foto¤raf
yanl›fll›kla kullan›lm›flt›r.
Yap›lan hatalardan dolay› hem kendilerinden hem de siz okuyucular›m›zdan özür dileriz.
38 sayfa
‹NSAN KAYNAKLARI /
ODE PUSULA
Aram›za Kat›lanlar
Ad›-Soyad›
Görevli Oldu¤u Bölüm Görevi
Mustafa Gölbafl›
Mehmet Tunç
Erkan Tan›fl
Cem Özayd›n
Melda Çile
XPS Üretim Tesisi
XPS Üretim Tesisi
Membran Üretim Tesisi
‹stanbul Demirciler Depo
Ductflex A.fi.
ODE Is›pan Fab. Sorum.
Üretim Personeli
Üretim Personeli
Depo Sorumlusu
Muhasebe Personeli
Arkadafllar›m›za hoflgeldiniz diyor, görevlerinde baflar›lar diliyoruz.
Görev De¤iflikli¤i
‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlü¤ü görevini yürüten arkadafl›m›z Murat
Ereno¤lu yeni organizasyonumuz gere¤i tek bir bölge haline getirilen ‹stanbul Bölge Müdürlü¤ümüze bölge müdürü olarak atanm›flt›r.
‹stanbul Anadolu Bölge Müdürlü¤ü görevini yürüten Ali Erdo¤an Ductflex
A.fi. Pazarlama Müdürlü¤ü görevine getirilmifltir.
Kendilerini kutlar yeni görevlerinde de baflar›lar›n›n devam›n› dileriz.
Mutluluklar›m›z
‹stanbul Bölge Müdürlü¤ü sat›fl temsilcimiz Hakan Ertafl 28 May›s 2005 tarihinde
Gökçen Kaya ile niflanland›. Evlilik yolunda ilk ad›m› atan arkadafllar›m›z› tebrik
ediyoruz.
Ba har At illa
Nihan Mutlu
Tu €kan Ar lat
B a fl a r › l › Ö € r e n c i l e r i Ö d ü l l e n d i r d i k
Çal›flanlar›m›z›n ilkö¤retim ve lisede ö¤renim gören çocuklar› aras›ndan en
baflar›l› üç ö¤rencimize ödül verdik. Karnelerindeki not ortalamas›na göre ilk s›rada ODE K-Flex personelimiz Hakk›m Atam Atilla’n›n k›z› Bahar Atilla; ikinci
s›rada ODE K-Flex personelimiz Hatice Mutlu’nun k›z› Nihan Mutlu; üçüncü s›rada ise Genel Müdür Asistan›m›z Emine Arlat’›n o¤lu Tu¤kan Arlat yer ald›.
Karne sevinci yaflayan tüm baflar›l› ö¤rencilerimizi kutluyoruz.
“Efsaneler” ‹simli Tiyatro Oyunu’nu ‹zledik
Sadri Al›fl›k Tiyatrosu taraf›ndan sergilenen Efsaneler isimli oyunu 30 Nisan
2005 tarihinde flirket çal›flanlar›m›z ve eflleri ile birlikte seyrettik. Taksim Küçük
sahneden sergilenen oyunun baflrollerinde Çolpan ‹lhan, Ruhsal Öçal, Asuman
Dabak ve Bülent Polat gibi ünlü tiyatrocular vard›. Birbirlerini tan›d›klar› günden
beri y›ld›zlar› hiç bar›flmam›fl iki aktris ile yeni yetme üçk⤛tç› bir yap›mc›n›n onlar› bir filmde oynatmak istemesi üzerine geliflen trajikomik olaylar›n anlat›ld›¤› oyunu be¤eni
ile izledik.
Leyle¤in Getirdi¤i
ODE Membran ürün sorumlumuz
Gökhun Kurt 20 Nisan 2005 tarihinde
baba oldu. Günsel-Gökhun Kurt çiftini
kutluyor, o¤ullar› O¤uz ile mutlu bir
hayat geçirmelerini diliyoruz.
Sat›fl destek sorumlumuz Dilek Ertan
2 May›s 2005 tarihinde anne oldu.
Dilek-Sad›k Ertan çiftini tebrik ediyor,
k›zlar› Ayfle ‹dil ile mutlu bir ömür
geçirmelerini diliyoruz.
ODE Membran üretim personelimiz
Özgür Demir 9 Nisan 2005 tarihinde
baba oldu. Hatice-Özgür Demir’i kutluyor, o¤ullar› Egemen ile birlikte uzun bir
hayat geçirmelerini diliyoruz.
ODE K-Flex üretim personelimiz
Nadir Tafl 17 May›s 2005 tarihinde baba
oldu. Huriye-Nadir Tafl çiftini tebrik
eder, k›zlar› Cemre ile birlikte güzel bir
yaflam geçirmelerini dileriz.
sayfa
39