Ev Nizamnamesi

Ev Nizamnamesi
Türkisch
Wir gestalten LebensRäume
WBG Nürnberg Gruppe
Ev ve daireler kiracının ve ailesinin yaflam merkezini oluflturmaktadır. Kifliye özel
bölümün korunması, kiracıların kendi aralarındaki ve ev sahibine karflı menfaatlerini
sınırlamak için müflterek kullanılan bina kısımlarının ve tesislerinin kullanımını
düzenlemek amacı ile bu ev nizamnamesi yardımcı olacaktır. Bu nizamname kira
anlaflmasının önemli bir parçasıdır.
Evde sükunet
Bakım ve temizlik
Günün her saatinde normal ölçüleri aflan ve müflterek
oturanları etkileyebilecek gürültülerden kaçınılması
gerekmektedir. Sükuneti bozan ev ve bahçe iflleri,
29.09.1995 tarihli Nürnberg - Ev ve Bahçe Çalıflması
nizamnamesindeki saatlerde, Pazartesi gününden
Cuma gününe kadar saat 8-12 arası ve saat 15-19
arası, Cumartesi günleri saat 8-12 arası ve saat
14-16 arası çabuk bir flekilde yapılmalıdır. Ö¤len
dinlenme saati olan saat 12-15 arasıfldıflında saat
22-7 arasında özel bir dinlenme saati daha
bulunmaktadır. Radyo aletlerini ve kaset çalarlarını
çalıfltırmak ve dinlemek ve her türlü evde müzik
sürekli ev ve oda sesinde yapılmalıdır. Arsaya giden
yollarda, dıfltesislerde, koridorlarda ve merdiven
bofllu¤unda her türlü gürültüden kaçınılmalıdır.
Halı çırpmak için sadece bunlar için öngörülmüfl
donanımlar kullanılmalıdır. Balkonlarda, kapalı
balkonlarda, çardak altlarında ve pencerelerden halı
çırpmak ve toz silkelemek yasaktır.
Kiracı dairenin temiz tutulmasından ve bunun nizamına
göre bakımından sorumludur. Her mevsimde yeterince
havalandırılmalıdır. Tuvaletler ve atık su lavaboları ve
aynı flekilde çatı ve ya¤murluk boruları, kirlenmeler,
kaba eflyalar ve a¤ır çözülen veya koyu akıcı maddeler
için uygun de ildir.
Çamaflırhane ve kurutma odaları, e¤er varsa, ev sahibi
tarafından yapılan tanzime göre kullanım için hazır
bulunmaktadır. Balkonlarda çamafl ırlar ancak
parmaklıkların alt kısmında kurutulabilir. Evden do¤ru
veya ev tesisi içerisinde güvercinlere yem verilmesi
yasaktır. Hayvanların barındırılması küçük hayvanlar
hariç - için ev sahibinden önceden müsaade alınması
gerekmektedir. Çöp ve pislikler sadece bunlar için
öngörülmüflçöp bidonlarında ayrı toplanmalıdır.
Büyük çöpler, kartonlar v.s. sadece küçültülmüfl flekilde
ilgili çöp bidonlarına atılabilir. Evde, girifl yollarında ve
çöp bidonlarının bulundu¤u yerlerde çöplerin ve
pisliklerin dökülmemesine veya depolanmamasına
lütfen dikkat ediniz.
Ev nizamnamesindeki ev temizli¤i ve karları ve buzları
temizleme yükümlülü¤ü ile ili kin afla¤ıdaki kaideler
sadece ev sahibi tarafından bir firmanın bu iflleri
yapmakla görevlendirilmemesi durumunda geçerlidir.
Merdiven bofllu¤unun temiz tutulması ve bakımı (buna
ait holler dahil) bütün kiracıların görevidir. Ayrı ayrı her
Cuma veya Cumartesi günleri temizlenmelidir (küçük ev
nizamnamesi diye adlandırılan):
Çocuklar
Çocuklar hayatımızın bir parçasıdır ve gelece¤imizi
teflkil eder. Çocukların oyun oynaması normal hayat
koflulları kapsamına girer ve esas itibariyle hofl
görülmelidir. Çocukların oyun oynamaya ihtiyaçları
vardır ve bu nedenle yumuflak toplarla oynamaya izin
veriyoruz. Çocuklarımızla arkadaflları evlerinde,
avluda, çimenlerde ve di¤er bofl
alanlarda
oynayabilirler. Kum kutuları ve oyun yerleri çocuklar
içindir, onları temiz tutalmalıdır.
Yine de aileler çocuklarından sorumludur ve anne
babalar çocuklarını olumlu yönde etkilemelidir. Di¤er
insanlara ve mülklerine saygı gösterilmesi de bu
kapsama girer.
2
a) Mülk içerisinde bodrum merdivenin üst kısmı
bodrum kapısı ile beraber:
aa)Girifl katında oturan kiracılar tarafından:
Ev merdiveni, üst lamba dahil ev girifli, bahçeye
çıkan basamaklar dahil, bodrumun biti kapısı ile
beraber, merdivenler ve kendi katlarındaki hol ve
e¤er varsa buna ait asansör kapısı.
ab)Katlarda oturan kiracılar tarafından: lgili ön alan dahil
Dıfl tesisler
merdiven kısmı, buna ait pencereler ve e¤er varsa
buna ait asansör kapısı.
b) Mülk içerisinde bodrum kapısı ile beraber bodrum
merdiveninin alt kısmı:
ba)Girifl katında oturan kiracılar tarafından:
Ev merdiveni, üst lamba dahil ev girifli, bodrum girifl
kapısının yanısıra bodrum merdiveni ve e¤er varsa
Dıfl tesislerde birikimlerin olmaması gerekmektedir.
Araçların bahçede, yaya yollarında ve yeflil alanlarda
bırakılması yasaktır. Motorlu araçların oturma
tesisleri içerisinde yıkanması yasaktır. Motorlu
araçlarda ya¤ de¤ifltirme ve tamirler yapılması
yasaktır. Firma levhaları, reklam levhaları ve benzeri
levhalar ve dıfl ve çatı antenleri ev sahibinin önceden
müsaadesi olmadan takılamaz veya konulamaz.
buna ait asansör kapısı.
bb)Katlarda oturan kiracılar tarafından: lgili ön alan dahil
Hasar ve kazaya karflı koruma
merdiven kısmı, buna ait pencereler ve e¤er varsa
buna ait asansör kapısı. E¤er bir katta birkaç kiracı
oturuyorsa, o zaman temizlik i leri haftalık de¤iflmeli
olarak yapılmalıdır. Bodrum katı merdivenlerinin, çatı
katı merdiveni, çatı katının asansör ve di¤er
müflterek kullanım için belirlenen ev kısımlarının
temizli¤i ve bakımı ve evin önündeki yaya yolunun ve
bahçe alanının süpürülmesi haftalık de¤iflmeli olarak
yapılmalıdır.
(büyük
ev
nizamnamesi
diye
adlandırılan). E¤er sadece bazı kiracılar bu tür bina
kısımlarını kullanıyorsa, o zaman sadece bunlar
yukarıdaki sorumlulu¤u üstlenmek zorundadır. E¤er
ev sahibi bir üçüncüye bu görevi devretmemiflse, o
zaman bütün kiracılar ev giriflini, ev merdivenini ve
ev giriflini kardan ve buzdan temizlemek zorundadır.
Bütün kiracılar evin ve çevresinin temiz tutulmasında
çaba göstermelidirler. Ev nizam iflleri tahtası, her
Cumartesi günü en geç saat 18’e kadar en son olarak ev
nizam ifllerini yapan kiracı tarafından kendisini siraya
göre takip eden kiracıya devredilmek zorundadır. Buna
uyulmadı¤ı takdirde, yani devretme yükümlülü¤ü olan
kiracı, ev sahibinin iste¤i üzerine ev nizam ifllerini
tekrarlamak zorundadır. Zamanından önce ta ınılması
durumunda ise ilgili kiracı ev nizam ifllerinin kira
Çatı ve bodruma açık ıflıkla girilmemelidir. Orada
sigara içmek yasaktır. Yanıcı malzemelerin nizamına
uygun depolanması gerekmektedir.
Isıtıcı ya¤ın depolanması ev sahibinin yazılı
müsaadesini gerektirmektedir. Müflterek kurutma
odasında eflyaların bırakılması yasaktır. Don
tehlikesi oldu¤unda daireye ait tehlike altında olan
borular ve tesisatlar uygun önlemler ile korunmalıdır.
Kaloriferler so¤uk mevsimde kiracının uzun süre
bulunmaması
durumunda
da
tamamen
kapatılmamalıdır. Tehlikeli fırtınalarda evin ve tesisin
bütün pencerelerinin kapalı tutulması gerekmektedir.
Pencerelerde, kapalı balkonlarda ve balkonlarda
çiçek tahtaları ve çiçek
saksıları uygun bir ekilde ve emin yerle tirilmelidir.
Balkonlardaki bitkiler sulanırken evin duvarında
hasarların
oluflmamasına
dikkat
edilmesi
gerekmektedir ve dökülen sulama suyunun di¤er
kiracıların pencere ve balkonlarına veya yayalara
damlamamasına dikkat edilmelidir.
Evde veya dairedeki hasar ve noksanlıklar ev
sahibine derhal bildirilmek zorundadır. (Gaz, su,
elektrik ve kalorifer) gibi hotlorda hasarlar veya
arızalar oluflacak olursa, o zaman bunların ev
sahibinin yanısara N-ERGIE arıza yerine de derhal
bildirilmesi gerekmektedir.
iliflkisinin bitimine kadar yerine getirilmesini sa¤lamak
zorundadır. Mülk içerisindeki özel yapısal durumdaki
temizlik ifllerinden örn. çardak altı yolları ve yüksek
binalar için özel düzenlemeli ev nizamnameleri
bulunmaktadır.
Bina ve ev tesisi içerisinde köpekler yularında ve
oyun bahçeleri ve yeflil alanlardan uzak tutulmalıdır.
Pisliklerin derhal temizlenmesi veya temizletilmesi
gerekmektedir. Kiracının uzun süre yoklu¤u
3
durumunda, kendisinin güvendi¤i bir
anahtarını
bırakmalıdır
ve
bunu
flahısa ev
ev
Ev sahibinin görevlendirdi¤i kifli
sahibinin
görevlendirdi¤i kifliye veya kapıcıya bildirmelidir.
Ev sahibinin elemanları, ev sahibinin adına kendi
Kendisi anahtarı ev sahibinin görevlendirdi¤i kifliye
yetki alanları kapsamında görevlerini yaparlar. Bu
veya kapıcıya da verebilir. Ev ve daire anahtarının
esasen ev dıflında oturanlara verilmesi yasaktır.
Anahtarın
kaybolması
sahibine
bildirilmesi
durumunda,
bunun
gerekmektedir.
ev
Taflınma
durumunda ev sahibine bütün anahtarlar iade
amaç için ev sahibinin elemanlarının hizmet kimlikleri
bulunmaktadır. Kapıcı ve fahri olarak görevliler de, ev
sahibinin adına kendi yetki alanları kapsamında
görevlerini yaparlar.
edilmek zorundadır. Buna uyulmadı¤ı takdirde ev
sahibi ev ve daire kilitlerini de¤ifltirebilir ve buna ait
anahtarları yaptırabilir ve bundan dolayı olu acak
masrafı kiracıya yükleyebilir.
Müflterek donanımlar/odalar
Temizlik ve bakımından bütün kiracılar sorumludur. Mü
terek odalarda ve merdivenlerde ve koridorlarda
eflyaların,
özellikle
bisikletlerin,
motosikletlerin
bırakılması yasaktır; çocuk arabaları ve tekerlekli
sandalyeler
sadece
ev
sakinlerinin
bundan
etkilenmeyece¤i
flekilde bırakılmalıdır. E¤er özel
kullanım
nizamnameleri
bulunuyorsa,
bunlara
uyulmalıdır.
E¤er bütün taraflar ev nizamnamesine uyulmasına dikkat ederlerse, o zaman kendileri
iyi iflleyen birlikte yaflamın oluflmasına katkıda bulunmufl olurlar.
Baskı:
imtiyaz sahibi: wbg - Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg mbH
Glogauer Straße 70 · 90473 Nürnberg · e-mail: [email protected]
www.wbg.nuernberg.de
Baskı Tarihi: 01.09.2003/3 000
Tasarı: PicaArt Werbeagentur Nürnberg
Baskı: Matbaa Schembs Nürnberg
%100 recycling ka¤ıda basılmıfltır.
Wir gestalten LebensRäume