b kitapçığı

ANADOLU ÜNİVERSİTESİ
304
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI
LİSANSLAMA SINAVI
22 Eylül 2013 – Pazar 09.30
İKİNCİ OTURUM
TEST GRUBUNUZ
B
CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ.
ADAYIN
SOYADI : .................................................................................................................................................
ADI : ........................................................................................................................................................
TC KİMLİK NUMARASI : ........................................................................................................................
SINAV SALON NO: ....................................................... SIRA NO: .....................................................
Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız.
GENEL AÇIKLAMA
1.
Bu soru kitapçığındaki testler şunlardır:
Modül Kodu ve Adı
4700
4860
Gayrimenkul Değerleme Esasları
Temel Finans Matematiği
Soru Sayısı
25
25
Sayfa No
2
6
Bu kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 60 dakika, toplam süre 120 dakikadır.
Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını
kontrol ediniz.
4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. Bu tarihten
sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu
değişiklikleri dikkate almayınız.
5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap
kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız.
6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına
taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız.
7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru
cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız.
8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız.
9. Bu kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. Bir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o
soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır.
10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Bu nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen
seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır.
11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm
sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir.
12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz.
2.
3.
Bu kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya
bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.’nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan
kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. Bu yasağa
uymayanlar gerekli cezai sorumluluğu ve testlerin hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
Gayrimenkul Değerleme Esasları
B
2013 SPK S-304-B
1. Bir mülkün bitişiğindeki mülk gibi başka bir
mülk ile fiziksel, ekonomik veya fonksiyonel
ilişkiden kaynaklanan değer unsuruna ne ad
verilir?
A)
B)
C)
D)
5. Medeni Kanunun 684. maddesi 2. fıkrasında
yer alan “yerel adetlere göre asıl şeyin
temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe
zarara
uğramadıkça
veya
yapısı
değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak
bulunmayan parçası” olarak tanımlanan
kavram aşağıdakilerden hangisidir?
Kurtarılabilir değer
Yatırım değeri
Kullanım değeri
A) Eklenti
B) İndirme
C) Mütemmim cüz
D) Teferruat
E) Fiziki koşullar
Özel değer
E) Pazar değeri
2. Yapının cephesinde görünecek yüzü tarak
ya da kalemle işlenmiş taş duvarlara ne ad
verilir?
6.
A) İnce yonu taş duvar
B) Kaba yonu taş duvar
C) Hassas derzli taş duvar
D) Kesme taş duvar
E) Moloz taş duvar
Cephe (m)
Derinlik (m)
İmar özelliği
Fiyat (Türk Lirası)
X
18
27
5
A4
3
372.000
Y
24
20
5
A5
3
?
Yukarıdaki bilgilere göre, su basmanının 1
m olduğu varsayımıyla Y arsasının değeri
kaç Türk Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
hangisi
Vergi
Usul
3. Aşağıdakilerden
Kanununda yer alan değerleme ölçülerinden
biri değildir?
A)
B)
C)
D)
E)
295.000
315.000
350.000
415.000
450.000
Maliyet bedeli
Tasarruf değeri
Emsal bedeli
Kullanım değeri
Mukayyet değer
7.
Alan m2
H (m)
TAKS
KAKS
Değer
(Türk Lirası)
sürecinde
değerlemenin
4. Değerleme
tanımlanmasından
sonraki
aşama
aşağıdakilerden hangisidir?
K
180
12,5
0,2
1
L
240
9,5
0,3
1,2
M
320
15,5
0,25
1,25
11.880
20.160
34.400
N
280
15,5
0,3
0,9
?
Yukarıdaki bilgilere göre, N arsasının değeri
kaç Türk Lirasıdır?
A) En verimli ve en iyi kullanım şeklinin
belirlenmesi
B) Değer göstergelerinin uzlaştırılması
C) Ön analiz veri seçiminin yapılması
D) Değerleme yaklaşımlarının uygulanması
E) Arazinin değer tahmini yapılması
A)
B)
C)
D)
E)
2
19.040
20.720
21.540
24.036
26.640
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
8. Brüt gelir çarpanının 15 olduğu bir bölgede
bulunan "500 Türk Lirası/Ay" brüt kira
gelirine sahip bir apart için yıllık 780 Türk
Lirası işletme gideri söz konusu ise, bu
apart için kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
A)
B)
C)
D)
E)
11. Değerlemeye konu bir mülk için değerinin
%57’si oranında ay sonlarında 2.400 Türk
Lirası taksit ödemeli kredi kullanılmıştır.
Devlet tahvili faiz oranlarının aylık %3 ve
değerlemeye konu mülkün ipotek sabitinin
%15 olduğu bilindiğine göre, değerlemeye
konu mülkün değeri yaklaşık kaç Türk
Lirasıdır?
1,4
5,8
6,6
7,5
8,0
A)
B)
C)
D)
E)
9. Değerlemeye konu bir mülkün bulunduğu
bölgede taşınmazlarda yıllık %20 değer
artışı olmaktadır. 3 yıl önce 120.000 Türk
Lirası değerinde olan bir arsa üzerine 200
m2 'lik bir yapı inşa edilmiş, ancak yapıda
bugün %5’lik bir fiziksel yıpranma, 15.000
Türk Lirası kadar da işlevsel yıpranma söz
konusu olmuştur. Söz konusu mülk bugün
450.000 Türk Lirasına satıldığına göre,
yapının üç yıl önceki tarihi yapı birim
maliyeti kaç Türk Lirasıdır?
A)
B)
C)
D)
E)
12. Brüt gelir çarpanının 18 olduğu bir bölgede
bulunan "1.700 Türk Lirası/Ay" brüt kira
geliri getiren bir işyerinin işletme giderleri
"900 Türk Lirası/Yıl" olduğuna göre,
kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
156
270
556
623
782
10.
Satış Fiyatı
(Türk Lirası)
Arazi Değeri
(Türk Lirası)
İkame Maliyet
(Türk Lirası)
Yapının Yaşı
(Yıl)
A)
B)
C)
D)
E)
Emsal 1
Emsal 2
Emsal 3
725.250
654.700
948.656
87.350
90.000
123.486
875.000
821.500
1.347.000
13
14
16
4
5
6
7
8
13. 200.000 Türk Lirasına satın alınması
konusunda anlaşmaya varılan bir işyerini satın
alacak kişi aylık %1,40 faizli ipotek kredisi
kullanmak istemektedir. 10 yıl vadeli olacak
kredi için aylık ödemeler 1.600 Türk Lirası olup,
kredi kurumu ayrıca 1.500 Türk Lirası dosya
masrafı adı altında kredinin kullanıldığı gün bir
kesinti yapmaktadır.
Yukarıda yaşları aynı olmayan yapılara
ilişkin bilgilere göre, 12 yaşındaki bir mülk
için ayrılacak (düşülecek) amortisman oranı
yüzde kaçtır?
A)
B)
C)
D)
E)
109.440
160.000
192.000
280.701
336.842
Buna göre, kredi-değer oranı kaçtır?
22,42
26,88
28,64
32,42
36,28
A)
B)
C)
D)
E)
3
0,46
0,47
0,71
0,96
0,97
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
17. İnşa
edilecek
veya
edilmekte
olan
gayrimenkul projelerinin finansmanında
kullanılmak üzere ihraç edilen belirli bir
vadesi olan hem borçlanma hem de
mülkiyet hakkı sağlayan menkul kıymetlere
ne ad verilir?
14. İmar planında TASK=0,25 ve E=2 olan 7
dönüm arsada %60 kiralanabilir alanı olan
bir AVM inşa edilmiştir. Fiili yaşı 6 olan
yapının kapitalizasyon oranı ortalama %8 ve
yıllık net kira geliri ortalama "100 Türk
2
Lirası/Ay/m " dir. Bölgede arsa bedeli "5.000
Türk Lirası/m 2" olduğu belirlenmiştir. Alış
veriş merkezinin yeniden yapım maliyeti
"8.000 Türk Lirası/m2" ise, söz konusu
yapının kalan ekonomik ömrü kaç yıldır?
A)
B)
C)
D)
E)
A)
B)
C)
D)
E)
16
20
26
32
36
Mevduat sertifikası
Yatırım sertifikası
Ortaklık sertifikası
Gayrimenkul sertifikası
Varant sertifikası
18. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine
ilişkin
çeşitli
kanunlarda
değişiklik
yapılması hakkında kanun kapsamında
ipotek teminatlı menkul kıymet ihraççılarının
oluşturdukları teminat havuzundaki tüm
varlıklar içerisinde yapı kullanım izni alınmış
diğer gayrimenkuller üzerine ipotek tesis
edilmek suretiyle teminat altına alınmış
alacakların ve ikame varlıkların payı ayrı ayrı
yüzde kaçı geçemez?
A)
B)
C)
D)
E)
15. İhraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde
olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı
altında ihraç edilen borçlanma senetlerine
ne ad verilir?
A) Varlık teminatlı menkul kıymet
B) İpotek teminatlı menkul kıymet
C) Konut finansman fonu
D) Varlık finansman fonu
E) Gayrimenkul sertifikası
5
10
15
20
25
19. Finansal piyasaların yeterince gelişmediği,
az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelere
özgü
tüketicilerin
kendi
imkânlarıyla
oluşturdukları finansal yönteme ne ad
verilir?
A) Yatırım bankası yöntemi
B) İpotek bankası yöntemi
C) Mevduat finansman yöntemi
D) Sözleşme yöntemi
E) Dolaysız yöntem
16. Halka arz yoluyla satılan gayrimenkul
ihraçlarında ihale ilanı, her bir ihale
tarihinden en az kaç gün önce internet
sitesinde yayınlanır?
A)
B)
C)
D)
E)
20. İpotek teminatlı menkul kıymetlerin kayda
alma ücretlerinin oranını belirlemeye yetkili
kurum aşağıdakilerden hangisidir?
A)
B)
C)
D)
E)
3
5
7
10
15
4
Sermaye Piyasası Kurulu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu
Hazine Müsteşarlığı
Bakanlar Kurulu
Borsa İstanbul
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
21. Konut finansman fonlarının altı aylık
finansal tablo dönemleri itibariyle fon
varlıklarını koruduklarına dair bağımsız
denetim kuruluşu tarafından hazırlanan
rapor, Sermaye Piyasası Kuruluna ne
kadarlık bir süre içerisinde gönderilmek
zorundadır?
A)
B)
C)
D)
E)
25. Değerlemeye konu bir mülkün değerinin,
onun yenilenme maliyetinden daha fazla
olmaması aşağıdaki değerleme ilkelerinin
hangisinin gereğidir?
A) İkame ilkesi
B) Uygunluk ilkesi
C) Beklenti ilkesi
D) Dışsallık ilkesi
E) Arz-Talep ilkesi
6 gün
1 hafta
1 ay
6 hafta
6 ay
hangisi
gayrimenkul
22. Aşağıdakilerden
değerleme ilkelerinden biri değildir?
A) İkame ilkesi
B) Uygunluk ilkesi
C) Beklenti ilkesi
D) Dışsallık ilkesi
E) Gerçeklik ilkesi
hangisi
uluslararası
23. Aşağıdakilerden
değerleme standartlarına göre değerleme
sürecinin
değerlemenin
tanımlanması
kısmında yer almaz?
A)
B)
C)
D)
E)
Değer tahmini
Değer tanımı
Değerlemenin kapsamı
Taşınmaz mülkün tanımı
Değerlemenin kullanımı
24. Değerleme raporu dışında fakat raporların
sonuçlarını desteklemek amacıyla elde
edilmiş belgeler ve çalışma kâğıtları,
çalışmadan sonra en az kaç yıl saklanmak
zorundadır?
A)
B)
C)
D)
E)
1
3
5
7
10
5
İzleyen sayfaya geçiniz.
Temel Finans Matematiği
B
2013 SPK S-304-B
1.
Bir projenin satışlarda 250.000 Türk Lirası,
giderlerde 100.000 Türk Lirası, alacaklarda
20.000 Türk Lirası ve ödemelerde 10.000 Türk
Lirası artışa neden olması beklenmektedir.
4.
A ve B projelerine ilişkin başlangıç yatırım
tutarları ve yıllar itibarıyla gerçekleşen nakit
girişleri aşağıdaki gibidir:
Yıllar
0
1
2
3
4
Projenin varlıkları için ayrılacak amortisman
tutarı 15.000 Türk Lirası ve vergi oranı % 40
ise, faaliyetten doğan nakit akışlarındaki
değişiklik kaç Türk Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
81.000
86.000
92.000
95.000
104.000
2. Bir işletme 15.000.000 Türk Lirası kâr
ettiğinde hisse başına düşen kâr payı 13,40
Türk Lirası’dır. İşletme kârını 18.000.000
Türk Lirası’na çıkardığında hisse başına kâr
payı 18,60 Türk Lirası’na çıkıyor ise,
işletmenin finansal kaldıraç derecesi
yaklaşık kaçtır?
3 yıl,
3 yıl,
3 yıl,
3 yıl,
3 yıl,
3 ay - 2 yıl,
3 ay - 2 yıl,
4 ay - 2 yıl,
4 ay - 2 yıl,
6 ay - 2 yıl,
3 ay
6 ay
3 ay
6 ay
4 ay
5. Bir projeden ilk yıl 60.500 Türk Lirası, 2. ve
3. yıllarda ise 10.000 Türk Lirası gelir
beklenmektedir. Sermaye maliyeti %10 ve
projenin net bugünkü değeri 777,5 Türk
Lirası ise, başlangıçta yatırılan tutar
yaklaşık kaç Türk Lirası’dır?
1,94
1,98
2,16
2,2
2,3
A)
B)
C)
D)
E)
3. “Ceteris paribus” koşulu altında, bir
değişkendeki değişmenin proje kârlılığı
üzerinde tam olarak nasıl bir değişme
meydana getireceğini bulmayı amaçlayan
risk belirleme yöntemi aşağıdakilerden
hangisidir?
A)
B)
C)
D)
E)
B Projesi
(750.000)
300.000
250.000
400.000
50.000
Bu bilgilere göre, A ve B projelerinin geri
ödeme süreleri sırasıyla aşağıdakilerden
hangisinde doğru olarak verilmiştir?
A)
B)
C)
D)
E)
A)
B)
C)
D)
E)
A Projesi
(650.000)
200.000
200.000
200.000
200.000
77.750
75.000
72.000
70.000
67.000
6. İmtiyazlı pay senedi bulunmayan bir
işletmenin faiz ve vergi öncesi kârı
76.000.000 Türk Lirası’dır. Söz konusu
işletme 18.000.000 Türk Lirası faiz giderine
katlanıyorsa finansal kaldıraç derecesi
yaklaşık kaç olur?
Hedonik Analiz
Senaryo Analizi
Simülasyon Analizi
Olasılık Analizi
Duyarlılık Analizi
A)
B)
C)
D)
E)
6
1,27
1,31
1,34
1,36
1,38
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
7.
A inşaat projesinin maliyeti 80.000 Türk
Lirası’dır. Bu projeden 1. yıl 40.000 Türk Lirası,
2. yıl 30.000 Türk Lirası ve 3. yıl 20.000 Türk
Lirası gelir beklenmektedir.
10. Diğer masraflar göz ardı edildiğinde konut
kredisi almayı düşünen bir kişi farklı
bankaların
sunduğu
aşağıdaki
kredi
imkânlarından hangisini tercih etmelidir?
A)
B)
C)
D)
E)
Bu projenin iç kârlılık oranı yaklaşık yüzde
kaçtır?
A)
B)
C)
D)
E)
8.
4,25
5,52
6,94
7,86
8,46
11. Bir işletmenin 2012 yılına ilişkin finansal verileri
aşağıdaki gibidir:
%40 A ve %60 B varlığından oluşan bir
portföyde varlıklar arasındaki korelasyon
katsayısı 0,30 ve varlıkların standart sapmaları
sırasıyla 0,15 ve 0,20 dir.
Bu bilgilere göre portföyün
sapması yaklaşık kaçtır?
A)
B)
C)
D)
E)
standart
0,174
0,149
0,103
0,094
0,072
Net Dönem Kârı
22 milyon Türk Lirası
Amortismanlar
3,5 milyon Türk Lirası
Yatırımlar
Kredi Ana Para
Ödemeleri
Yeni
Kredi
Kullanımlar ı
35 milyon Türk Lirası
8 milyon Türk Lirası
30 milyon Türk Lirası
Bu bilgilere göre özsermayeye olan nakit
akımı kaç milyon Türk Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
9.
1 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6
3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6
3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7
6 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6
1 yıl vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7
11,5
12,5
18,5
19,5
23,5
Yatırım tutarı 100.000 Türk Lirası olan bir
projeye ilişkin net nakit girişleri ve net nakit
girişlerine ilişkin olasılık tahminleri aşağıdaki
gibidir:
Net Nakit Girişi
(Türk Lirası)
110.000
Olasılık (%)
20
130.000
150.000
40
30
170.000
10
12. Bir kişi evini satarak elde ettiği parasını
değerlendirmek üzere bir yıllığına %7
nominal faizli devlet tahviline yatırmıştır.
Söz konusu dönem için beklenen enflasyon
oranı %3 ise, bu kişinin reel getirisi yaklaşık
yüzde kaç olur?
Bu bilgilere göre yatırımın beklenen getiri
oranı yüzde kaçtır?
A)
B)
C)
D)
E)
20
22
30
36
40
A)
B)
C)
D)
E)
7
3,5
3,76
3,88
4
4,22
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
16. Bir satıcı maliyeti üzerinden %25 kârla
sattığı bir malı müşterisine satış fiyatı
üzerinden
%10
oranında
indirim
uygulayarak vermiştir. Kâr ile indirim
arasında 15 Türk Lirası olduğuna göre malın
ilk satış fiyatı kaç Türk Lirası’dır?
13. Değerleme yaklaşımlarından biri olan getiri
kapitalizasyonuna
ilişkin
aşağıdaki
ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Tekrar satış değeri bilinmiyorsa son kiralama
döneminin geliri dikkate alınarak değer
tespiti yapılır.
B) Yatırım süresi dikkate alındığından gelecek
dönemlerdeki riskin tespit edilerek ölçülmesi
önemlidir.
gelecekte
sağlayacağı nakit
C) Mülkün
akımlarının uygun bir iskonto oranıyla
bugüne indirgenerek değerinin bulunması
işlemidir.
D) Gelecek dönemlere ilişkin nakit akımlarının
tahmin edilmesinin güç olduğu durumlarda
geçmişteki verilere dayanarak gelir analizleri
yapılabilir.
E) Nakit akımlarında önemli değişiklikler
bekleniyorsa getiri kapitalizasyonu yerine
direkt
kapitalizasyon
yöntemi
daha
uygundur.
A)
B)
C)
D)
E)
17. 20 dairesi bulunan bir apartmanın her
dairesinden aylık 1.200 Türk Lirası kira elde
edilmektedir. Boş ve tahsil edilememe
oranının %5, sabit ve değişken giderler
toplamının
36.000
Türk
Lirası
ve
kapitalizasyon
oranının
%10
olduğu
düşünülürse apartmanın değeri kaç Türk
Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
14. Vadesine 45 gün kalmış 25.000 Türk Lirası
nominal değerli bir senet iskonto ettirilmek
istenmektedir. %8 iskonto oranı ve iç
iskonto yöntemine göre iskonto miktarı
yaklaşık kaç Türk Lirası olur? (1 yıl 360 gün
alınacaktır.)
A)
B)
C)
D)
E)
2.153.000
2.252.000
2.282.000
2.321.000
2.376.000
18. Satın alma opsiyonunda, opsiyonun bağlı
olduğu varlığın piyasa fiyatının kullanım
fiyatının
üzerinde
olması
durumu
aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir?
240,5
245,5
247,5
252,5
254,5
A)
B)
C)
D)
E)
Başabaş Opsiyon
Amerika Tipi Opsiyon
Satma Opsiyonu
Kârda Opsiyon
Avrupa Tipi Opsiyon
hangisi
finansmandan
19. Aşağıdakilerden
doğan nakit akımları arasında yer almaz?
15. Nominal değeri 2.000 Türk Lirası olan,
vadesine 4 yıl kalmış kuponsuz bir tahvil
için basit faiz oranı %8 olduğunda ödenmesi
gereken fiyat yaklaşık kaç Türk Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
120
125
135
150
165
A) Yeni iştirakler için yapılan ödemeler
B) Yeni borç alımından sağlanan nakit
C) Ayrıcalıklı hisse senetlerinden sağlanan
nakit
D) Nakit ödenen kâr payları
E) Çıkarılan hisse senetlerinden elde edilen
nakit
1.470
1.492
1.520
1.530
1.545
8
İzleyen sayfaya geçiniz.
B
2013 SPK S-304-B
20. Yatırım tutarı 1.800.000 Türk Lirası ve
faydalı ömrü 15 yıl olan bir projenin yıllık
işletme giderleri 400.000 Türk Lirası’dır.
İskonto oranı %12 olduğunda projenin yıllık
eşdeğer gideri yaklaşık kaç Türk Lirası
olur?
A)
B)
C)
D)
E)
24. Bir yatırıma ilişkin nakit girişleri yıllar itibariyle
aşağıdaki gibidir:
Yıllar
1
2
3
4
5
582.410
600.720
664.240
692.800
710.400
Bu bilgilere göre nakit girişlerinin aritmetik
ortalaması
ve
medyanı
sırasıyla
aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak
verilmiştir?
A)
B)
C)
D)
E)
21. Yatırım projelerinde projenin nakit giriş ve
çıkışlarını etkileyen çok sayıda değişkenin
olasılık
dağılımlarını
ve
bunların
etkileşimlerini dikkate alarak değerleme
yapabilme olanağı sağlayan risk belirleme
yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
A)
B)
C)
D)
E)
Nakit Girişleri (Türk Lirası)
25.000
32.000
28.000
45.000
25.000
40.500 – 32.000
32.000 – 45.000
31.000 – 28.000
28.000 – 25.000
25.000 – 25.400
Kârlılık Analizi
Duyarlılık Analizi
Senaryo Analizi
Olasılık Analizi
Simülasyon Analizi
22. Bir kişi satın alacağı ev için bankadan 60 ay
vadeli 100.000 Türk Lirası kredi çekmiştir.
Uygulanacak yıllık bileşik faiz oranı %12 ve
kredi ödemesi 6 ay sonra başlayacak ise,
ödenecek taksit tutarı yaklaşık kaç Türk
Lirası olur?
A)
B)
C)
D)
E)
2.057
2.101
2.361
2.524
2.535
23. Bir mülkün değeri ile kira ve kaynaklardan
elde ettiği brüt gelir arasındaki ilişki
aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir?
A)
B)
C)
D)
E)
25. Satış üzerinden %40 kârla 500.000 Türk
Lirası’na satılan bir dairenin maliyeti kaç
Türk Lirası’dır?
Brüt Gelir Çarpanı
Brüt Kira Çarpanı
Efektif Brüt Gelir Çarpanı
Potansiyel Brüt Gelir Çarpanı
Net Gelir Çarpanı
A)
B)
C)
D)
E)
9
300.000
260.000
250.000
220.000
200.000
TEST BİTTİ.
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR
1.
Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not
ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir.
2.
Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına
yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır.
3.
Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır.
4.
Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını
tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk
15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz.
5.
Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka
kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra
cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı
soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız.
6.
Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz.
Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden
önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve
bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek
incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır.
7.
Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını
kontrol ediniz.
8.
Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. Başka bir kâğıdı
müsvedde olarak kullanmak yasaktır. Bu tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır.
9.
Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya
çıkarmaları yasaktır. Bu kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır.
10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle
değerlendirilmez.
11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır.
12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c, …. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan
hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal
fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap
makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. Bu tür davranışta
bulunanların sınavları geçersiz sayılır.
13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü
bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü
bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları
bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların
sınavı geçersiz sayılır.
14. Biraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. Bu açıklamaları okumadan
ve size "SINAV BAŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız.
15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim
etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır.
SINAVINIZDA BAŞARILAR DİLERİZ.