Perakende Pazarı Görünümü

Yorumlar

Transkript

Perakende Pazarı Görünümü
8 • On Point • Türkiye Gayrimenkul Pazarı • Ocak 2013
Perakende Pazarı Görünümü
Bu bölümde perakende pazarı trendleri, perakendeci talebi, kira
seviyeleri ve pazarın durumuna yönelik öngörüler incelenmektedir.
Perakendeci Talebi & Trendler
2012’de birçok perakendecinin küçük ölçekli mağaza talepleri ile
daha temkinli bir büyüme eğilimi izlediği görülmüştür. Bu yaklaşımın
başlıca sebebi operasyonel giderlerin azaltılarak mağaza verimliliğinin
arttırılması olmuştur. Ayrıca e-ticaretin, özellikle ev dekorasyonu ve
elektronik perakende sektöründe hızla gelişmesi, mağaza taleplerinin
küçülmesinde diğer bir faktör olarak ortaya çıkmıştır.
2012’de hem alışveriş merkezleri, hem de perakende caddelerine
olan perakendeci talebi güçlü olmuştur. LC Waikiki, DeFacto, Joker,
Koton ve Mavi gibi pazardaki güçlü oyuncular agresif büyüme
stratejilerine devam etmişlerdir. Teknosa ve MediaMarkt pazarda
hızla büyümeye devam eden markalar arasındadır ve MediaMarkt
2013’te on beş mağaza daha açarak, pazar payını yükseltmeyi
hedeflediğini açıklamıştır. Darty ve Electroworld temkinli bir büyüme
planı izlerken, Carrefour büyüme stratejisini yeniden şekillendirerek,
mağaza açma taleplerini ofis ve konut projelerinde tamamlayıcı
olabileceği alanlara yöneltmiştir.
Ülkenin güçlü perakende performansına bağlı olarak, Türkiye
perakende pazarı yabancı markaların radarında olmaya devam
etmektedir. Hazır giyim markalarından, İspanyol Shana, Fransız
Promod ve Amerikalı Aeropostale son zamanlarda Türkiye pazarına
giriş yapan başlıca yabancı markalar arasında yer almaktadır. Ayrıca
çocuk perakende sektöründeki hareketlilik, Carter’s’ın hızlı büyümesi
ve Gymboree’nin pazara girişiyle devam etmiştir. Bu sektördeki
gelişimin, mağaza açmak üzere yer arayışı sürecinde olan Hamley’s
ve Disney Store’un pazara girişiyle devam etmesi beklenmektedir.
Uluslararası yeme içme markalarının, özellikle İstanbul pazarına
talebi, son yılda önemli derecede artmıştır. Azadea Grup bünyesindeki
Paul Cafe’nin pazara yeniden girişinin yanı sıra, Pf Chang’s ve
Carluccio’s 2012’de İstanbul’da mağaza açan önemli uluslararası
restoran zincirleri arasında yer almaktadır. Ayrıca Doors Grup,
Taksim Meydanı’ndaki The Marmara Otel’de Türk yemekleri konseptli
yeni lüks restoranı Raika’yı açarken, Cookshop ise Bebek’te yeni
şubesi ile hizmet vermeye başlamıştır. Türkiye pazarına girmeyi
değerlendirme aşamasında olan birkaç uluslararası restoran zinciriyle
görüşmelerin devam ettiği bilinmekte, 2013 yılında yeni restoran
zincirlerinin pazarda konumlanması beklenmektedir.
Türkiye’ye yatırım yapma ve pazarda genişleme talebi güçlü olmaya
devam ederken, özellikle özel sermaye fonu gibi uluslar arası
yatırımcıların Türkiye markalarına olan ilgisinin arttığı görülmektedir.
Flormar’ın %51’inin Yves Rocher tarafından alınması ve Penti ile
The Carlyle Group arasında oluşturulan ortaklık bunun yakın zamanda
gerçekleşen örnekleri arasında yer almaktadır. Yeme-içme
sektöründeki hareketlilik yatırım pazarındaki aktiviteye de yansımıştır.
Doğuş Grubu Doors Grup’un %74’ünü, Nusr-et’in %50’sini, Kahve
Dünyası ve Mezzaluna’nın da hisselerini alırken, Num Num’ın
çoğunluk hissesi ise İş Yatırım tarafından satın alınmıştır. Görüşmeleri
devam eden birkaç potansiyel işlem de göz önünde bulundurularak,
Türk markalarına yapılan yatırımların 2013 yılında da devam etmesi
beklenmektedir.
Pazarda var olan nitelikli perakende alanları, uluslar arası markaların
Türkiye pazarına girme ve ulusal markaların genişleme kararını
etkileyen faktörlerden biri olarak ortaya çıkmaktadır. İyi konumda ve
profesyonel yönetimi olan yüksek performanslı alışveriş merkezleri,
perakendeci ilgisini önemli derecede arttırmaktadır. Kısa süre önce
açılan Marmara Park ve Aqua Florya ile açılacak olan Zorlu Center,
Akasya ve Emaar Square projeleri söz konusu alışveriş merkezlerinin
güçlü örnekleri arasında yer almaktadır.
İstanbul perakendecilerin pazara girişinde ve genişleme stratejilerinde
öncelikli pazar olmaya devam ederken, özellikle ikincil şehirlerde,
konumun merkezi olması perakendeci seçimini etkileyen en önemli
faktörlerdendir. İkincil bir şehirdeki optimum lokasyon, İstanbul’da
ortalama bir konuma tercih edilebilir. Güçlü konum, geniş kapsama
alanı, itibarlı yatırımcı, iletişim ağı kuvvetli kiralama ajansları ve
uygun TKA, özellikle ikincil şehirlerde, talebi yükselten başlıca
faktörlerdir.
Perakende caddelerinde arzın kısıtlı olması perakendeciler açısından
önemli bir sorun olmaya devam ederken, İstanbul’daki perakende
caddelerine olan talebin güçlenerek arttığı gözlemlenmektedir. Bu
kapsamda özellikle yeme içme sektöründeki perakendecilerin
Nişantaşı Bölgesi’ne yönelik taleplerinin oldukça güçlü olduğu
görülmektedir. Mezzaluna’nın Mim Kemal Öke Caddesi’ne taşınması
ve eski Mezzaluna’nın yerinde Cookshop’un açılmasını takiben, La
Brise’de Eylül 2012’de Mim Kemal Öke Caddesi’nde faaliyete
geçmiştir. Ayrıca Watson’s Rumeli Caddesi’nde yeni mağazası ile
hizmete girmiştir. İstiklal Caddesi “flagship” mağazalar için tercih
edilen öncelikli perakende caddesi olmaya devam etmektedir. Mavi
Jeans İstiklal Caddesi’ndeki üçüncü “flagship” mağazasını açarken,
Mango HE mağazası da İstiklal Caddesi’ndeki diğer önemli mağaza
açılışlarından biridir. Güçlü perakende talebine bağlı olarak, Bağdat
Caddesi’nde pek çok marka birden fazla mağaza ile operasyonunu
sürdürmektedir. İkinci mağazalarını açan New Balance ve Camper
ile caddede dört mağazası bulunan Gratis bu eğilimin başlıca
örneklerindendir.
On Point • Türkiye Gayrimenkul Pazarı • Ocak 2013 • 9
Raporun devamında detaylı olarak incelenecek olan kira seviyeleri,
perakende caddelerine olan güçlü talepten oldukça fazla
etkilenmektedir.
Kira Görünümü
1Ç’den bu yana, alışveriş merkezlerindeki birincil kira oranları
metrekare başına aylık EUR 80 seviyesinde sabit kalmıştır. Artan
arz ve perakendecilerin verimlilik konusundaki hassasiyeti nedeniyle,
artan perakendeci talebi doğrudan olarak birincil kira seviyesine
yansımamaktadır. Bu kapsamda alışveriş merkezi birincil kira
seviyesinin, 2013’te bir artış göstermeyeceği ve EUR 80 seviyesinde
kalacağı öngörülmektedir.
Birincil Kira (EUR / m2 / ay)
Nişantaşı, İstanbul
Mağazaların konumunun öneminin yanı sıra, hızla gelişen pazarda
rekabet gücünü arttırmak için konsept ile ilgili yapılan yenilikler,
perakendeciler açısından önemli bir araç olarak öne çıkmaktadır.
Bu kapsamda perakendecilerle hayata geçirdikleri yenilikler ile
zamana ayak uyduran ve markayı farklılaştıran konseptler yaratmayı
hedeflemektedirler. Inditex Grup yeni konseptlerle yeniliğe verdiği
önemi ortaya koyan perakendeciler arasındadır. Nişantaşı Zara
mağazası, markanın yeni konsepti olan “New Version Zara”nın ilk
örneğidir ve yeni konseptin diğer Zara mağazalarında da uygulanması
planlanmaktadır. Ayrıca Zara’nın yanı sıra, Bershka, Stradivarius ve
Pull and Bear gibi gurubun diğer markalarında da benzer konsept
yeniliklerinin devam etmesi beklenmektedir. Yeniliğe önem veren
perakendeciler arasında yer alan Sportive, daha büyük ölçekli
mağazaların tasarlandığı yeni konseptini açıklamıştır. Ayrıca Koçtaş’ta
küçük ölçekli yeni mağaza konsepti Koçtaş Fix’i İstanbul’da hizmete
sunmuştur.
Satın alma ve ortaklıkların yanı sıra, franchise yoluyla Türkiye’de
operasyonlarını sürdüren bazı uluslararası markaların, Türkiye
operasyonlarını kendi bünyelerine aldığı gözlemlenmiştir. Benetton,
Sephora, Camper ve Tommy Hilfiger ile başlayan bu trend, Swatch
ve Ralph Lauren’in Türkiye operasyonlarının ana firmalar bünyesine
alınmasıyla devam etmiştir. Diğer taraftan G-Star, Nautica ve DeFacto
Gant’ın perakende operasyonları, Lacoste ve Burberry’nin de Türkiye
operasyonlarını yöneten Eren Holding’e yakın zamanda dahil olmuştur.
Yatırımcıların ulusal markalara yönelik talebi, markaların uluslararasılaşması ve bölgedeki güçlerinin artması ile desteklenmektedir.
Ortadoğu, Kuzey Afrika, CIS ve Doğu Avrupa’nın da dahil olduğu
bölgede genişlemeye devam eden ulusal markalar arasında LTB,
Sarar, LCW ve Defacto yer almaktadır.
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Bunun yanı sıra, perakende caddelerindeki kira seviyeleri sınırlı arza
ve hızla artan talebe bağlı olarak önemli derecede yükselmiştir.
İstiklal ve Bağdat caddelerinde Y1 2011’de EUR 175 seviyesinde
olan birincil kira, EUR 25 artarak metrekare başına aylık EUR 200
seviyesine ulaşmıştır. Aynı zaman diliminde Nişantaşı’ndaki birincil
kira rakamı da EUR 20 artarak, Bağdat ve İstiklal caddelerinin biraz
altında kalmış ve EUR 190 seviyesine ulaşmıştır.
Perakende Arzı
2012 sonu itibariyle, Türkiye’deki toplam kiralanabilir alan (TKA),
2011 yılına kıyasla 27 alışveriş merkezinde 800,000 m2’lik bir artış
göstererek, 337 alışveriş merkezinde 8.6 milyon m2’ye ulaşmıştır.
Bu alışveriş merkezlerinin 11’i, toplam stokun %44’lük payına sahip
olan İstanbul’da yer almaktadır.
Alışveriş Merkezi Gelişimi: TKA & Birim
12,000,000
450
400
10,000,000
350
8,000,000
300
250
6,000,000
200
4,000,000
150
100
2,000,000
50
0
0
Mevcut Arz (m2)
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Gelecek Arz (m2)
Birim
10 • On Point • Türkiye Gayrimenkul Pazarı • Ocak 2013
Gelecek Arz
2012 sonu itibariyle, 2015 yılı sonuna kadar inşaatı tamamlanması
beklenen toplam 73 alışveriş merkezinin yaklaşık 2.7 milyon m2’lik
toplam kiralanabilir alan sunması beklenmektedir. İnşaat halinde
olan projelerin tamamlanmasıyla, toplam kiralanabilir alanın 410
alışveriş merkezinde 11.2 milyon m2’ye ulaşacağı tahmin edilmektedir.
Alışveriş Merkezi Dağılımı: Birim & TKA
İstanbul
Aqua Florya, İstanbul
Diğer Şehirler
1Y 2012’de gerçekleşen 43,500 m2 TKA’ya sahip Mecidiyeköy’deki
Trump Towers ve 44,000 m2 TKA’ya sahip Ümraniye’deki Buyaka
projelerinin açılışlarının ardından, 2Y 2012’de gerçekleşen başlıca
açılışlar arasında 38,000 m2 TKA’ya sahip Aqua Florya ve
Beylikdüzü’ndeki 100,000 m2 Marmara Park projeleri yer almaktadır.
Son 6 ayda pazara giriş yapan 40,000 m2 TKA’ya sahip Sera Kütahya,
27,000 m2 TKA’ya sahip Tarsu (Mersin) ve 18,000 m2’lik TKA sunan
Magnesia (Manisa) diğer şehirlerde öne çıkan başlıca alışveriş
merkezi projeleridir.
Alışveriş Merkezi Kategori Dağılımı: Birim & TKA
Birim
%
TKA (m2)
%
168
49.9%
2,274,739
26.5%
64
19.0%
1,692,488
19.7%
1
0.3%
42,217
0.5%
Bölgesel Merkez
74
22.0%
2,899,806
33.8%
Süper Bölgesel Merkez
16
4.7%
1,480,434
17.2%
4
1.2%
43,173
0.5%
10
3.0%
155,503
1.8%
Merkez Tipi
Mahalle Merkezi
Outlet Merkezi
Güç Merkezi
Temalı Merkez
Yaşam Tarzı
Toplam
337
8,588,360
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Alışveriş merkezlerinin kategori dağılımına bakıldığında, toplam
arzın %34’ünü oluşturan bölgesel merkezler, dağılımda en yüksek
paya sahip olmaya devam etmektedir.
Toplam
Aktif
İnşaat Halinde*
117
32
149
3.46 milyon
1.38 milyon
4.84 milyon
220
41
261
5.12 milyon
1.28 milyon
6.40 milyon
337
73
410
8.58 milyon
2.66 milyon
11.24 milyon
Birim
TKA (m2)
Birim
TKA
(m2)
Birim
TKA (m2)
Toplam
* 2015 sonu itibariyle tamamlanmak üzere inşaat halinde olan
Kaynak: Jones Lang LaSalle
İstanbul’da 1.4 milyon m2 olan gelecek arz, diğer şehirlerin toplamının
biraz üzerinde olup, toplam gelecek arzın %52’sini oluşturmaktadır.
Şu an inşaat halinde olan ve uzun zamandır pazara girmesi beklenen
güçlü karma kullanımlı projelerin İstanbul’un hem Avrupa, hem de
Anadolu yakasında konumlandığı görülmektedir. Avrupa yakasındaki
başlıca projeler arasında 66,000 m2 TKA’ya sahip Zorlu Center,
40,000 m2 TKA’ya sahip Özdilek ve 110,000 m2 TKA’ya sahip
Eyüp’teki Vialand Alışveriş Merkezi ve Temalı Park Projesi yer
alırken, Anadolu yakasında öne çıkan başlıca inşaat halindeki projeler
ise Acıbadem’deki 86,500 m2 TKA’ya sahip Akasya ve 150,000 m2
TKA’ya sahip Emaar Square projeleridir.
İstanbul’daki Başlıca Projeler - Gelecek Arz
Alışveriş Merkezi
Lokasyon
TKA (m2)
Planlanan Açılış Tarihi
Akasya
Acıbadem
86,500
2013
Mall of İstanbul
İkitelli
148,000
2013
Vialand*
Eyüp
110,000
2013
2013
Zorlu Center*
Zincirlikuyu
66,000
Özdilek*
Levent
40,000
2014
Emaar Square*
Libadiye
150,000
2015
Metropol İstanbul*
Ataşehir
90,000
2015
Vadi İstanbul*
Ayazağa
75,000
2015
Seyrantepe
90,000
2016
Eroğlu Seyrantepe
*Jones Lang LaSalle tarafından hizmet verilen
Kaynak: Jones Lang LaSalle
On Point • Türkiye Gayrimenkul Pazarı • Ocak 2013 • 11
İstanbul dışında, özellikle Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep illerine
gelecek olan alışveriş merkezi arzının güçlü olduğu görülmektedir.
Diğer Şehirlerdeki Başlıca Projeler - Gelecek Arz
Alışveriş Merkezi
Erasta Antalya
Forum Gaziantep
Perakende Yoğunluğu (1,000 kişi başına düşen m2)
2011 Sonu
2012 Sonu
2015 Sonu
İstanbul
232
254
324
Ankara
236
252
263
Karabük
179
186
182
Bolu
148
171
165
130
144
139
Şehir
TKA (m2)
Planlanan Açılış Tarihi
Antalya
37,000
2013
Denizli
Gaziantep
44,500
2013
Bursa
143
143
190
Kahramanmaraş
51,000
2013
Trabzon
143
141
139
Kozzy Samsun*
Samsun
63,000
2013
Muğla
76
136
159
Kozzy Urfa*
Şanlıurfa
45,600
2013
Kayseri
124
122
161
MarkAntalya
Antalya
50,000
2013
Mersin
96
121
115
Next Level
Ankara
42,500
2013
Türkiye
103
115
142
Palladium Antakya
Hatay
40,000
2013
Taurus Ankara
Ankara
50,000
2013
Bornova Cadde*
İzmir
50,000
2015
Kozzy Maraş*
*Jones Lang LaSalle tarafından hizmet verilen
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Rönesans tarafından Samsun, Kahramanmaraş ve Şanlıurfa’da
geliştirilen ve sırasıyla 63,000 m2, 51,000 m2 ve 46,500 m2 TKA’dan
oluşan Kozzy projeleri, ikincil şehirlerde tamamlanması beklenen
önemli projeler arasında yer almaktadır. Ayrıca 44,500 m2 TKA’ya
sahip Forum Gaziantep, Hatay’daki 40,000 m2 TKA’ya sahip Palladium
Antakya ve İzmir’deki 50,000 m2 TKA’ya sahip Point Bornova, ikincil
şehirlerde öne çıkan diğer projelerdir.
Perakende Yoğunluğu
2012’de Türkiye’nin perakende yoğunluğu önemli derecede artarak,
2011 sonunda 1,000 kişi başına düşen kiralanabilir alan 103 m2’den,
2012 sonunda 115 m2’ye yükselmiştir.
1Y 2012’de Ankara’nın gerisinde kalan İstanbul, 2012 sonu itibariyle,
254 m2 ile tekrar en yoğun şehir konumuna yükselerek, perakende
yoğunluğu 252 m2 olan Ankara’yı geçmiştir.
Karabük, Bolu, Denizli ve Bursa yüksek perakende yoğunluklarıyla
öne çıkan diğer şehirler arasında yer almaktadır.
Kaynak: Jones Lang LaSalle
2015 yılında Türkiye’nin perakende yoğunluğunun 142 m2’ye
yükseleceği tahmin edilmektedir ve ülke ortalamasına paralel olarak,
İstanbul’daki perakende yoğunluğunun 324 m2’ye yükseleceği,
böylece İstanbul’un en yoğun şehir olmaya devam edeceği
öngörülmektedir. Ankara’nın ise 263 m2 ile İstanbul’u takip edeceği
tahmin edilmektedir. Mevcut durumda 2015 yılına kadar tamamlanmak
üzere inşaat halinde olan projeler göz önünde bulundurulduğunda,
Isparta, Bursa, Karabük ve Kırıkkale’nin perakende yoğunluğu yüksek
diğer şehirler olacağı öngörülmektedir.
Yatırım
2009 yılından bu yana pazarda yabancı yatırımcı içeren bir işlemin
gerçekleşmemesinin ardından, 2012’de yatırımcı aktivitesinin yeniden
canlandığı gözlemlenmiştir. Perakende pazarı, diğer ticari gayrimenkul
pazarlarına kıyasla kurumsal kriterlere uygun, daha fazla varlık
sunması sebebiyle yatırımcıların başlıca hedefi olmaya devam
etmiştir. Talep herhangi bir yatırımcı tipi ya da coğrafyası ile sınırlı
kalmamakla beraber, özel sermaye ve devlet fonları en çok talep
gösterenler arasında yer almıştır.
Dünyanın en büyük özel sermaye fonlarından biri olan Blackstone’nun,
Redevco alışveriş merkezi portföyünü satın alması, Türkiye pazarına
olan yatırımcı güveninin önemli bir göstergesi olmuştur. 3Ç 2012’de
gerçekleşen ve Ankara, Erzurum ve Manisa’da yer alan alışveriş
merkezi portföyünü kapsayan Blackstone işlemi, yaklaşık EUR 220
milyonluk bir yatırım ile tamamlanmıştır. Blackstone, Türkiye
operasyonuna, Redevco’nun önceki yönetim ekibiyle, Qubicon adı
altında devam etmekte, mevcut portföyünü yeni satın alımlar ve
projelerle devam ettirmeyi planlamaktadır.
18 • On Point • Türkiye Gayrimenkul Pazarı • Ocak 2013
Hükümetin 2023 hedeflerine bağlı olarak, hızlı tren ve otoyol
2023 Ulaşım ve İletişim Stratejileri çerçevesinde, Lojistik Organize
bağlantılarını genişletme, önemli şehirler arasındaki bağlantıyı
iyileştirme yönünde agresif bir yatırım programı bulunmaktadır.
Örneğin Kuzey Marmara Otoyolu Projesi’nin, üçüncü köprü projesi
ile entegre bir şekilde, Adapazarı ile Tekirdağ’ı İstanbul üzerinden
birbirine bağlaması planlanmaktadır. Marmaray Projesi ise Avrupa
demiryolu ağını Ortadoğu ve Asya’ya bağlayacak olan en önemli ve
kapsamlı ulaşım altyapı projesidir.
Sanayi Bölgeleri, Serbest Ticaret Bölgeleri, TCDD’nin Lojistik Köyleri
ve Ticaret Bakanlığı Lojistik Merkezleri gibi yeni lojistik alanların bazı
teşvikler ile hükümet tarafından destekleneceği açıklanmıştır. Bu
alanların gelişimine paralel olarak, lojistik tesislerin kalitesinin artması
ve orta vadede pazara yeni arzın giriş yapması beklenmektedir.
Ulaşım altyapısındaki gelişim, küresel firmaların Türkiye’yi bölgesel
bir merkez olarak tanımlamalarına yardımcı olmaktadır. Gelişen
ekonomi, büyüyen nüfus, artan dış ticaret ve özelleştirmeye bağlı
olarak, lojistik şirketleri İstanbul, Ankara ve diğer gelişen bölgesel
lojistik merkezlerindeki varlıklarını artırmaktadır.
Lojistik Arzı
Gebze, Hadımköy veTuzla, gelişen altyapı, kolay ulaşılabilirlik ve
sunduğu nitelikli lojistik projeleri ile İstanbul’da en fazla tercih edilen
lojistik alt bölgeleri olmaya devam etmişlerdir. Perakende sektöründeki
hızlı gelişimin orta ve uzun vadede lojistik pazarını olumlu etkilemesi
beklenmektedir. Ancak sınırlı arz, yüksek arsa fiyatları ve uygun
arsaların yetersizliği işlem hacminin ve yeni projelerin hayata
geçirilmesinin önündeki önemli engeller olmaya devam etmektedir.
İstanbul’daki Önemli Lojistik Alt Bölgeleri
Kira Görünümü
Lojistik pazarında, gerçekleşen işlemlerin kısıtlı olması, pazardaki
fiyat tahminlerini zorlaştırmaktadır. 2011 yılında kullanıcı talebi
iyileşme gösterse de, toplam kiralanan alan ve kira seviyelerine
önemli bir etkisi olmamıştır. Pazar tecrübemiz ve gerçekleşen
işlemlere göre, 2011 yılında birincil kira oranı yaklaşık EUR 4.5-5.0
m2/ay düzeyinde sabit kalmıştır. Paritedeki değişim sebebiyle,
kiralamalar daha çok USD bazında yapılmaya başlanmıştır. Yakın
dönemde istenen kira oranlarının USD 6-7 m2/ay civarında olduğu;
ancak gerçekleşen birincil kira oranlarının USD 6-6.5 m2/ay
seviyesinde olduğu tahmin edilmektedir. Daha küçük ve düşük kalite
alanlarda ise kira seviyelerinin USD 3.5-4 m2/ay düzeyinde olduğu
düşünülmektedir. Alt pazarlar bazında ise, Avrupa yakasının USD
6 - 7 m2/ay olan kira seviyesiyle, USD 5 - 5.5 m2/ay olan Anadolu
yakasından daha yüksek kira seviyelerini yakaladığı görülmektedir.
Ancak, olumlu görünüm sayesinde, orta dönemde kira seviyelerinde
bir artış olması beklenmektedir. İzmir ve Ankara gibi ikincil lojistik
pazarlarında kira seviyeleri, 2011 yılında EUR 3 m2/ay seviyesinde
sabit kalmıştır.
Birincil Kira (EUR/m2/ay)
6.5
6.0
5.5
5.0
4.5
4.0
3.5
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Kaynak: Jones Lang LaSalle
Real value ina changing world
Jones Lang LaSalle Türkiye
İstanbul
Yeşim Sok. No:2
Akatlar - İstanbul
Tel : + 90 (212) 350 0800
Fax : + 90 (212) 350 0806
Avi Alkaş, MRICS, SCSM, SCMD, CLS
Ülke Başkanı
Tel + 90 (212) 350 0810
[email protected]
Nilgün Dil - Erman
İdil Hamzadi
Yardımcı Direktör, Sermaye Piyasaları
Tel + 90 (212) 350 0821
[email protected]
Elif İzgi Topbaş, MRICS, DipSCM
Yardımcı Direktör, Danışmanlık Hizmetleri
Tel + 90 (212) 350 0826
[email protected]
Gün Gökkaya
Burçin Yıldıran Sezen
Müdür, Ofis ve Lojistik
Tel + 90 (212) 350 0857
[email protected]
Müdür, Danışmanlık Hizmetleri
Tel + 90 (212) 350 0823
[email protected]
İcra Kurulu Başkanı
Tel + 90 (212) 350 0812
[email protected]
Defne Gezen
Başkan Yardımcısı , Otel ve Ağırlama Grubu
Tel + 90 (212) 350 0882
[email protected]
Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü - Ocak 2013
Jones Lang LaSalle tarafından yayınlanan OnPoint raporları, gayrimenkul sektörüne dair, her yarı yıldaki önemli noktalar, uzmanlaşmış
araştırmalar ve yükselen trendler ile ilgili öngörüleri ortaya çıkaran bilgiler sunar.
www.joneslanglasalle.com.tr
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2013. All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of
Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors.
We would like to be told of any such errors in order to correct them.
Printing information: paper, inks, printing process, recycle directive.

Benzer belgeler

2016 Report_Aug__turkce2

2016 Report_Aug__turkce2 düşünülmektedir. Alt pazarlar bazında ise, Avrupa yakasının USD 6 - 7 m2/ay olan kira seviyesiyle, USD 5 - 5.5 m2/ay olan Anadolu yakasından daha yüksek kira seviyelerini yakaladığı görülmektedir. ...

Detaylı

Rapor TR.cdr

Rapor TR.cdr İstanbuldaki Başlıca Projeler - Gelecek Arz Alışveriş Merkezi Özdilek AVM* Viaport Venezia Skyland Atlas AVM Akasya Park Ümraniye Emaar Square* Metropol İstanbul Vadistanbul* İstanbul Finans Merkezi*

Detaylı

Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü

Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü gösterenler arasında yer almıştır. Dünyanın en büyük özel sermaye fonlarından biri olan Blackstone’nun, Redevco alışveriş merkezi portföyünü satın alması, Türkiye pazarına olan yatırımcı güveninin ...

Detaylı

On Point Document - Jones Lang LaSalle

On Point Document - Jones Lang LaSalle Isparta, Bursa, Karabük ve Kırıkkale’nin perakende yoğunluğu yüksek diğer şehirler olacağı öngörülmektedir. Yatırım 2009 yılından bu yana pazarda yabancı yatırımcı içeren bir işlemin gerçekleşmemes...

Detaylı