docKEYM Kentsel Yenileme Merkezi ve Gayrimenkul Yatırımları İnşaat
download 
Şikayet Transkript
KEYM Kentsel Yenileme Merkezi ve Gayrimenkul Yatırımları İnşaat
Keym KEYM Kentsel Yenileme Merkezi ve Gayrimenkul Yatırımları İnşaat San. ve Tic. A.Ş. Bestekar Hacı Faik Sokak No:6/2 34340 Balmumcu Beşiktaş – İSTANBUL +90 212 274 77 01 – 02 +90 212 274 77 03 [email protected] www.keym.com.tr Yenilenen Kentlerin Anahtarı Keym Keym Keym Ye n i l e n e n K e n t l e r i n A n a h t a r ı SUNUŞ Türkiye kentleri, 1950’lerden günümüze, yoğun göç ve nüfus baskısı altında ezilmiştir. Planlar bu baskı altında hazırlanmış, öncelik mevcut durumu plana geçirmek olmuştur. Sonuçta yapılan planlar, işgalli alanların parselasyonunun yapılmasının ve buralara imarlı alan statüsü kazandırılmasının araçları haline gelmiştir. Bugün gelinen noktada mülkiyet haklarının korunarak, 6306 sayılı kanun ve yönetmeliğinin de çıkış sebeplerinin başında olan risklere karşı hazırlıklı, sürdürülebilir kentlere dönüşümün gerçekleştirilmesi kentlerimizin birinci önceliği olmalıdır. İçinde bulunduğumuz durum, bu dönüşümün gerçekleştirilmesi için çok uygun bir ortam Keym sağlamakta olup geç kalınması durumunda en az bir elli yıl daha bu kaotik ve riskli kent yaşamını devam ettirmek zorunda kalacağımız kaçınılmaz bir gerçektir. KEYM Kentsel Yenileme Merkezi, bu vizyonla, kentlerimiz için yenilenme modelleri kurar ve kentlerin yenilenme sürecini yönetir. Mevcut planların analizlerini yaparak bu analizleri, kent silueti, altyapısı ve sürdürülebilirliği çerçevesinde yeni yapılacak olan kentsel dönüşüm masterplanlarının girdisi haline getirir. Dönüşüm masterplanları ile de kamu, vatandaş ve özel sektör üçgeninde bir denge kurar. Hazırladığı fizibiliteler, en iyi kullanım analizleri, değer haritaları ve sahada yaptığı çalışmalarıyla kurduğu bu dengeyi dönüşüm masterplanının uygulama sürecinin merkezine yerleştirir. KEYM Kentsel Yenileme Merkezi, tüm bu bahsi geçen uygulamaları, sahada vatandaşlarla bire bir görüşmeler yaparak, saha ofislerini birer “toplum merkezi” (community center) gibi kurgulayarak, vatandaşlarla organik bir bağ kurmak suretiyle, planlara katılımlarını sağlayarak gerçekleştirmeyi ilke edinmiştir ve bu yaklaşımın tüm benzer uygulamalarda gerekli olduğunu savunmaktadır. SUNUŞ KEYM Kentsel Yenileme Merkezi, kentsel yenilemeyi, kamuya yük oluşturmadan, ihtiyaç emsallerini, saha verilerini, piyasa değerleriyle karşılaştırarak, gereksiz yoğunluklar oluşturmadan, hazırladığı fizibilitelere uygun şekilde organize ederek, mevcutta bulunmayan donatı alanlarını da üreterek gerçekleştirmeyi hedeflemektedir. Tüm bu hedefler doğrultusunda kentsel yenilemenin tüm taraflarının hakettiği değeri almasını sağlamak, KEYM Kentsel Yenileme Merkezi’nin misyonunun kilit taşıdır. Kamu; Keym • Yeni donatılara sahip olur • Sürdürülebilir kent yapısı ve altyapısı kurulmuş olur • İşletme maliyetleri azalır Vatandaş (Birey); • Sahibi olduğu mülkiyete karşılık gelen m2 birim fiyatları ve kalite standartları dünyanın gelişmiş metropollerindeki seviyeye gelmiş olur • Riskleri azaltılmış, sağlıklı ve sürdürülebilir bir kentte yaşama şansını elde eder. Yatırımcı; • Mevcut kent dokusunda arazi üretmenin mümkün olmadığı alanlarda yatırım yapma fırsatı bulur • Ayrıca üst ölçekte, masterplanlarla, kentin varacağı noktanın vizyon ve stratejilerinin belirlenmesine katkıda bulunarak, yatırım yaptığı gayrimenkulün yer aldığı ilin, ilçenin geleceği hakkında vizyon ve söz sahibi olur. Keym İÇİNDEKİLER Tanıtım Ne Yapıyoruz ? Ne Yaptık ? Nasıl Yapıyoruz ? Projeler Referanslarımız Saha Ofisleri Keym TANITIM Kuruluş – 2012 KEYM, kentsel yaşamın sürdürülebilmesinin Kuruluş Amacı: Eskiyen veya Yeni Kurulan Kentleri Sürdürülebilir Bir Yaşamın Merkezi Yapmak kaynağı olan kentsel yenilemenin tam merkezindedir. KEYM olarak en büyük hedefimiz mevcut ve yeni yapılan kentlerde kurulan mekan-bilim-doğatoplum ilişkilerini, kentsel yenilemeyi Keym kullanarak sürdürülebilir kılmaktır. Bu hedefimizi hazırladığımız Foster&Partners Gaziosmanpaşa ile İlçesi birlikte Kentsel Yenileme Masterplanı ve Projesi’nde olduğu gibi uluslararası iş ortaklıkları kurarak, dünya ölçeğinde gerçekleştiriyoruz. KURUCU ORTAKLAR Cem YILMAZ İsmail ÇAKAL Bu önemli yolda bizim için en büyük değer, uluslararası tecrübemizin ve daima daha iyisini yapma arzumuzun kaynağı ve taşıyıcısı olan genç ve dinamik çalışma arkadaşlarımızdır. Organizasyon Şeması Keym Fevzi Çakmak Bayrampaşa NE YAPIYORUZ ? Kentsel Yenileme Projeleri Kentsel yenileme, ekonomik, sosyal, bilimsel ve politik nedenlerle nüfus artışı ve göç unsuru yüzünden alt ve üstyapı yetersizliğiyle büyüyen ve bozulan kentlerimizin yapılan hatalardan ders alınarak 21.yüzyıl standartlarına göre yeniden Keym inşa edilmesidir. Merkezinde insanın olduğu ekonomik, sosyal, bilimsel, kültürel ve tarihi açıdan değerli kentler oluşturmaktır. Saha Organizasyon ve Çalışmaları Saha çalışmaları, belirlenen kentsel yenileme projesi kapsamında hak sahipleri le görüşmelerin, uzlaşmaların ve sözleşmelerin yapıldığı, arazinin sosyal ve fiziki yapısının incelendiği süreçtir. KEYM, saha çalışmalarını belirlenen alanda kurulan ofislerde ve tecrübeli şehir plancıları, mimarlar, harita mühendisleri, sosyologlar ve ilgili tüm disiplinlerden konusunda uzman, büyük bir ekiple yürütmektedir. Keym Masterplan ve Kentsel Tasarım Projeleri Masterplan; kentsel yenilemenin pusulasıdır. Amacı 21. geçirilmesi amacıyla, ilgili kurum ve kuruluşların, uygulama yüzyıl kentlerini oluştururken doğru yönü belirlemektir. aşamasında nasıl ve ne şekilde yer alacaklarına ilişkin Kentlerin ve toplumların yaşanabilirliğini, sürdürülebilirliğini, görev ve sorumluluk tanımlarının yapıldığı, alt ölçek estetiğini, alt ve üst yapısını geliştirecek stratejileri formülize planları yönlendiren ve alt ölçek planlarda esas alınması etmek ve vizyonlarını belirlemek için kullanılan üst ölçekli gereken temel ilkeleri içeren tasarım bilgilerinin bulunduğu bir planlama yaklaşımıdır. Kentin geleceğe yönelik yol etaplama alanlarının ve rezerv yapı alanının kavramsal haritasının çizilmesidir. Kentsel Dönüşüm Master Planı fikir projeleri ile desteklendiği bir “Uygulama Rehberi” de kapsamında yürütülecek çalışmaların, kısa vadede hayata hazırlanmaktadır. NE YAPIYORUZ ? Planlama Mimari Proje Yönetimi Gayrimenkul Geliştirme Kentsel sürdürülebilirliğin en önemli parçalarından bir tanesi olan planlama hizmetleri, saha çalışmaları ile elde edilen verilerin işlenmesi, ilgili kamu kurumlarının görüşlerinin alınması, alanın sosyal, ekonomik ve fiziki özellikleri ve ihtiyaçlarına uygun şekilde, ilgili kanun ve yönetmelikler doğrultusunda sunulmaktadır. Keym Artan tecrübe ve iş potansiyeli doğrultusunda daha kaliteli projelerin üretilebilmesi ve proje bütünlüğünün sağlanabilmesi amacıyla, mimari, statik, mekanik, elektrik, peyzaj, altyapı, geoteknik, ulaşım ve sürdürülebilirlik gibi konularda müellif ve danışman grupları tek çatı altında toplayarak projelerin yönetimini üstlenmekte ve nitelikli işlerin üretilmesini sağlamaktadır. Planlama, kentsel yenileme, masterplan, mimari ve mühendislik hizmetlerinin yanı sıra, inşaat aşamalarında da uzman kadrosuyla proje başlangıç döneminden tasarım, ihale ve sözleşme, inşaat yapım ve denetlemeye kadar tüm süreçlerin yönetimini sağlar. Kişi, kurum ve şirketler için arsa temini ve geliştirilmesi aşamasından, bu arsa üzerine yapılandırılacak projenin yapım süreci ve satışına kadar tüm basamaklardaki danışmanlık hizmetlerinin yanı sıra, “Gayrimenkul Değer Yönetimi” hizmeti ile portföylerin stratejik olarak yönetilmesi, gayrimenkul geliştirme, gelir getiren portföy oluşturma, portföy yönetimi ve proje finansman danışmanlığı işleri de bu hizmetlerin kapsamı içerisindedir. Keym NE YAPTIK? 5 ADET SAHA OFİSİMİZDE 30 TEKNİK PERSONELİMİZ 1000’LERCE HAK SAHİBİ İLE PROTOKOL 2012 ‘den Keym 40’IN ÜZERİNDE ÇALIŞANIMIZLA 10.000’LERCE HAK SAHİBİ İLE ÖN GÖRÜŞME 1000’LERCE BİNADA TAHLİYE 1000’E YAKIN BİNADA YIKIM 2016 ‘ya kadar Keym 100.000’LERCE METREKARE KENTSEL YENİLEME PROJESİ YAKLAŞIK 55.000.000 M2 MASTERPLAN YAPTIK ve YAPMAYA DEVAM EDİYORUZ NASIL YAPIYORUZ ? Analitik Süreç Keym • Alansal analizler • Yapısal analizler • Genel çevre özellikleri, coğrafi, fiziki ve ekonomik yapı • Geçmişteki ve mevcut planlara ilişkin araştırmalar • Fiziki mekân araştırması • Genel çevre özellikleri • Mülkiyet durumu • Riskli alan analizleri • Nüfus ve demografik yapı • Ekolojik çevre • Mevcut yapılara ilişkin araştırmalar • Mevcut yapıların ruhsat durumları Masterplan Saha Çalışmaları • Sentez çalışmaları ve kentsel dönüşüm master • Yerel eylem plan ve projeleri • Riskli Alan İlanı plan kararlarının üretilmesi • Mekansal gelişim strateji şemalarının • Saha Ofislerinin Kurulması • Öncelikli müdahale alanlarının belirlenmesi hazırlanması • Saha Ekibinin Organizasyonu • Genel gelişim ve dönüşüm stratejilerinin • Stratejik Master Plan ve vizyon raporu • Davet Mektuplarının belirlenmesi • Sürdürülebilirlik değerlendirmeleri Dağıtılması • Vizyonel yaklaşımlar ve stratejik hedefler • Kentsel tasarım rehberi • Hak Sahipliği Tespit Çalışmaları • İlçenin vizyonu • Acil eylem planları • Bilgi ve Belge Toplama • Uzlaşma Modeli ve İcmal Listeleri Hazırlanması • Uzlaşma Görüşmeleri • Protokol • Tahliye ve Yıkım Keym Kentsel Tasarım Rehberi Plan Çalışmaları Tasarım Yönetimi • Kent imajı • Stratejik planlar • En iyi Kullanım Analizleri • Kentsel kimlik • 1/5000 ölçekli nazım imar planı • Çalısma Toplantıları • Bölgeleme • 1/1000 ölçekli uygulama imar planı • Mimari Tasarım • 3 boyutlu modellemeler • Kentsel yapı rehberi • Plan tadilatları • Yönetim • 1/2000 - 1/1000 - 1/500 • Açık alan düzenlemeleri • Ölçekli kentsel tasarım projeleri • Ulaşım çözümlemeleri • Peyzaj projeleri • Altyapı çözümlemeleri • Mekansal şemalar • Detay projeler Kentsel Tasarım • Konsept tasarımı • Vaziyet planları • Kütle çalışması • Alan hesaplamaları • Fizibilite • Koordinasyon PROJELER Keym Türkiye’nin Keym Yeni Kentleri Ke ve nts Y Ana liti a syo nu Keym l erp Mast üreci S an reç arım Tas el ileme en k Sü S ah a niz Orga GAZİOSMAPAŞA KENTSEL YENİLEME PROJESİ GAZİOSMANPAŞA KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 11.730.000 m2 Nüfus : 500.000 Gaziosmanpaşa Mevcut Parsel Sayısı Mevcut Parsel Alanı : 24.190 : 8.510.389 m2 Mevcut Bina Sayısı Mevcut Hane Sayısı : 31.315 : 164.133 Keym GAZİOSMANPAŞA KENTSEL YENİLEME PROJESİ Sarıgöl birinci faz’ın sözleşmeleri %95 oranında tamamlanmış ve yıkımlar başlamıştır. Ocak 2012 Sarıgöl planlama ve saha çalışmaları başlamıştır. Nisan 2013 Mayıs 2012 Çalışmalar üst ölçeğe taşınarak ilçe genelinde riskli alan tespitleri ve öncelikli müdahale bölgelerine yönelik çalışmalar başlatılmıştır. Keym Haziran 2012 Hak sahipliği tespit çalışmaları, kentsel dönüşüm bölgesinin matematiksel ve finansal modelinin oluşturulması çalışmasına başlanmıştır. Ekim 2012 Uzlaşma görüşmeleri başlamıştır. Nisan 2012 Sarıgöl saha ofisinin inşaatı başlamıştır. Ocak 2013 Mevlana ofisinde saha çalışmaları başlatılmıştır. İlçede 11 bölgede toplam 393 Ha.lık alan riskli alan olarak ilan edilmiştir. SÜREÇ ÖZETİ Gaziosmanpaşa ilçe mevcut nüfusu yaklaşık 500 bin iken 1/5000meri plan nüfusu yaklaşık 700 bin olarak hesaplanmaktadır. Ek gelecek olan 200 bin nüfusun büyük çoğunluğu da mevcut da düşük yoğunlukta olan riskli alanlara yerleşecektir. Yeni gelecek nüfusun planlı bir şekilde ilçe nüfusuna adaptasyonu için detayda riskli alanlara odaklanmış bir üst kurgunun gerekliliği ortaya çıkmıştır. Ağustos 2013 “ Sarıgöl- Yenidoğan Mahalleleri, Gecekondu Önleme Bölgesş/Riskli Alana İlişkin Kentsel Tasarım Projesi” onaylanmıştır. Bölgede: 20.000 HAKSAHİBİ İLE ÖNGÖRÜŞME 5.000 HANE İLE UZLAŞMA GÖRÜŞMESİ 1.800 HAKSAHİBİ İLE PROTOKOL 700 BİNADA YIKIM GERÇEKLEŞTİRİLMİŞTİR. Temmuz 2014 Keym Pazariçi ofisinde saha çalışmaları başlatılmıştır. Karayolları ofisinde saha çalışmaları başlatılmıştır. Ocak 2014 Ağustos 2013 Riskli alan ilan edilen bölgeler ile ilçe bütününe yönelik, yöntem belirlenmesine ilişkin “ Dönüşüm Master Planı ” hazırlanması işi, bu gereklilik kapsamında, KEYM’in koordinatörlüğünde mimarlık ve tasarımın her ölçeğinde hizmet veren, dünyanın en büyük firmalarından biri olan Foster+Partners ile Altyapı Danışmanı: Buro Happold, Peyzaj Danışmanı: Atelier Dreiseitl ve Ulaşım Danışmanı (Uluslararası): MIC’den oluşan yaklaşık 3000 kişi kapasiteli çalışma grubu ile başlanmıştır. 2016 Saha Çalışmaları Riskli alanlarda devam etmektedir. Ekim 2014 Masterplan ve Kentsel Tasarım Rehberi Çalışmaları tamamlanmıştır. “ Sarıgöl- Yenidoğan Mahalleleri, Gecekondu önleme Bölgesi/Riskli Alana İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planı ”onaylanmıştır. Mart 2014 Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları Keym ANALİTİK SÜREÇ ANALİTİK SÜREÇ Arazi Kullanımı Kat Adedi Bina Cinsi Merkezler Kademelenmesi Eşyükselti Analizi Sanayi Desantralizasyonu Keym Mekansal Gelişim Stratejisi Şeması Nüfus Yoğunluğu Bina Durumu Stratejik Akslar Donatı Dağılımları Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları Gaziosmanpaşa “Kentsel Dönüşüm Masterplanı” İlçe bütününe yönelik olarak yaklaşık 11.700.000 m2 alanı içeren “Stratejik Eylem Planı” ve riskli alan ilan edilen yaklaşık 4.200.000 m2’lik alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli Kentsel Tasarım Projesi ve Kentsel Tasarım Uygulama Rehberi’ni içermektedir. Riskli alanlar için önerilen kentsel tasarım projesi ile meri planda öngörülen nüfusa karşılık yaklaşık 7.500.000 m2 inşaat alanı tasarlanmıştır. Tasarım, bu projeksiyon nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik; Keym • Yaşam kalitesini yükseltmek, • Tüm afetlere karşı güvenli bir çevre oluşturmak, • Yeşil ve açık alanları arttırmak, • Ulaşım modlarını ve Erişilebilirliği arttırmak, • Donatı alanlarını arttırarak erişilebilir kılmak, • Sürdürülebilir bir altyapı organize etmek, konularında detaylandırılmıştır. Tüm bu süreç ve organizasyon KEYM’in proje liderliğinde, FOSTER+PARTNERS’ın genel konsepti üstlendiği, Altyapı danışmanı Buro Happold, Ulaşım danışmanı MIC, Peyzaj danışmanı Atelier Dreiseitl ile 3000 kişi kapasiteli bir çalışma grubu ile yürütülmüştür. MASTERPLAN SÜRECİ MASTERPLAN YAKLAŞIMI Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ MASTERPLAN YAKLAŞIMI Keym MASTERPLAN YAKLAŞIMI Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ YEŞİL SİSTEM Keym ULAŞIM - ALTYAPI Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK Keym SU VE EKOSİSTEMLER Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ Keym ÖNERİ PLAN ÖNERİ PLAN Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları MASTERPLAN SÜRECİ ÇALIŞMA TOPLANTILARI Keym ÇALIŞMA TOPLANTILARI Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları RİSKLİ ALAN İLANI 2 SAHA ÇALIŞMALARI 3 DAVE T ME K VE BİLGİ E BELG A M TOPLA I 5 IN 6 UZ LAŞ MA VE MODELİ LİST İCMAL ELERİ 4 TU PL DAĞ A I T IL M AS MA LAŞ ELERİ Z U ŞM RÜ GÖ Keym 7 RIN Y 8 1 SAHA EKİBİNİN İZASYONU ORGAN PROTOKO L VE TAHLİYE S BA Ü ME İLE İNİN I N E EC A S R AM ŞL İN RİN LE FİS ASI LM 9 SA HA KU O RU SAHA ÇALIŞMALARI %99 ANLAŞMA Riskli Alan İlanı 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun ile, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanlarda, bakanlık veya idare tarafından afet ve acil durum yönetimi başkanlığının görüşü de alınarak ve bakanlığın teklifi üzerine bakanlar kurulunca riskli alanlar belirlenmektedir. Keym 1 Saha Ofislerinin Kurulması 2 Saha Ekibinin Organizasyonu 3 KEYM, çeşitli kurum ve kuruluşlar ile yürüttüğü Kentsel Yenileme çalışmalarında Saha Ofislerini kullanır. Hak sahibi vatandaşlar ile mülkiyetine konu evraklarının toparlanması, onların taleplerinin doğru algılanması ve sürecin yönetimi açısından önemli olan Saha Ofisleri, tüm uzlaşma görüşmelerinin yapıldığı alanlardır. KEYM, saha ofislerinde Şehir Plancısı, Harita Mühendisi gibi teknik elemanlar kullanır. Bunun yanı sıra, çalışma alanının özelliklerine göre Sosyolog, İnşaat Teknikeri veya diğer disiplinlerden de personeller bulunur. Kentsel Yenileme Saha Ofisleri, vatandaşlar ile birebir görüşmelerin sürdürüldüğü, onların taleplerinin alındığı ve uzlaşma görüşmelerinin yürütüldüğü ofislerdir. Bu nedenle çalışmaların bu konuda eğitimler verilen teknik personeller ile yürütülür. Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları SAHA ÇALIŞMALARI 4 Davet Mektuplarının Dağıtılması 5 Bilgi ve Belge Toplama 6 Uzlaşma Modeli ve İcmal Listeleri Hazırlanması Organizasyonu yapılan saha ofisinde, hazırlanan iş programına göre vatandaşlar ile ilk temasın sağlanması Davet Mektupları ile sağlanır. Vatandaşların kapıları tek tek çalınarak kendilerine bilgi aktaran teknik personel, hak sahiplerinin mülkiyete konu evrakları ile Saha Ofislerine gelmeleri yönünde davet edilir. Keym Kentsel yenileme alanlarında, vatandaşların mülkiyet durumları farklılık göstermektedir. Bu nedenle çeşitli mülkiyet durumlarına yönelik en sağlıklı tespit yöntemi, vatandaşlardan toplanacak bilgi ve belgelerdir. Yapılan tüm çalışmalar neticesinde vatandaşlara iletilecek teklifin belirlenmesi en önemli konudur. Vatandaşlardan toplanan bilgi ve belgeler ile, vatandaşların talepleri doğrultusunda Uzlaşma Modeli kurulur. Tüm bu modelin uygulandığı icmal listelerinin oluşturulması sağlanır. Uzlaşma Görüşmeleri Belirlenen Uzlaşım Modeline göre, daha önce belirlenen iş planı çerçevesinde hak sahipleri ile görüşmelere başlanır. Uzlaşma görüşmeleri tüm saha ofisi çalışmalarının meyvelerinin toplandığı aşama olup, süreç içerisindeki en önemli yeri kaplamaktadır. Keym Protokol Uzlaşma görüşmeleri tamamlanan hak sahipleri ile tüm paydaşların haklarını güvence altına alan ön protokol imzalanır. Tahliye ve Yıkım Ön protokol imzalanmasının ardından tahliye işlemleri başlatılır. Kira yardımı yapılan hak sahiplerinin tahliye işlemleri tamamlandığında, mevcut yapılaşma yıkılarak arazi haline getirilir. 7 8 9 Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları SAHA ÇALIŞMALARI Keym Keym Gaziosmanpaşa Sarıgöl 1. Etap Tahliye ve Yıkım Uygulama Aşamasında Sarıgöl - Yenidoğan Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi, Haziran 2012 tarihinde çalışmaların başladığı bir projedir. 23 hektarlık alanda, birinci etap olarak belirlenen 35.000 m2’lik kısımda öncelikli olarak uzlaşma sürecine başlanmış ve %99 oranında uzlaşma sağlanarak tamamlanmıştır. Proje Kapsamında Yapılan İşler; • Hak Sahipliği Tespiti • Matematiksel ve Finansal Model Geliştirme • Fizibilite Raporu • Uzlaşma Süreci • Anlaşma Sonrası Tahliye ve Yıkım İşleri Keym • İmar Planı Çalışmaları • Kentsel Tasarım SARIGÖL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ SARIGÖL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 229.913 m2 Gaziosmanpaşa Mevcut Parsel Sayısı : 360 Mevcut Parsel Alanı :159.463 m2 Mevcut Bina Sayısı : 1.859 Mevcut Hane Sayısı : 1.996 Keym SARIGÖL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym KENTSEL TASARIM PROJESİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları SARIGÖL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları SARIGÖL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Gaziosmanpaşa İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları Vizyon Projesi Güvensiz yapı stoğu, yoğun yapılaşma ve kentsel stan- Konut Uygulamaları) projesinin de önemli ve öncelikli dartların yetersizliği nedeni ile Avcılar’ın olası deprem hedefleri olmuştur. riskine karşı hazırlıklı hale getirilmesi sürecinde, niteliksiz çevre/yaşam alanlarının sağlıklı bir şekilde yeniden Bu Çerçevede Çalışmanın Kapsamını; oluşturulması, dönüşüm ve gelişim potansiyellerinin iyi • Analiz Çalışmaları değerlendirilmesi, yerel halkın ekonomik gücünün art- • Yasal Mevzuat ve Hakların İncelenmesi tırılması için ekonomik faaliyetlerin çeşitlendirilmesi ve • Plan Kararlarının İncelenmesi yönetilmesi, halkın eğitim düzeyinin iyileştirilmesi, insan • Sentez Çalışmaları kapasitesinin arttırılması ve yeni iş alanlarının yaratıl- • Öncelikli Müdahale Alanlarının Belirlenmesi ması ile yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve bütün bun- • Avcılar Genel Gelişim ve Dönüşüm ların gerçekleştirilmesi için yeni bir yönetim ve proje • Stratejilerinin Belirlenmesi geliştirme anlayışının ortaya konulması gerekliliği, De- • Sonuç Çalışmalarının Sunumu prem Odaklı Kentsel Dönüşüm Uygulamaları (Rezerv oluşturmaktadır. Keym AVCILAR KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTERPLANI AVCILAR KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTERPLANI Avcılar Proje Alanı : 42.593.000 m2 Nüfus : 383.736 Mevcut Parsel Sayısı : 23.304 Mevcut Bina Sayısı Mevcut Hane Sayısı : 20.948 : 100.550 Keym MASTERPLAN SÜRECİ MASTERPLAN YAKLAŞIMI Keym ÖNERİ PLAN Keym Avcılar İlçesi Kentsel Dönüşüm Masterplanı MASTERPLAN SÜRECİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Avcılar İlçesi Kentsel Dönüşüm Masterplanı Vizyon Projesi İstanbul Avrupa yakası deprem riski taşıyan ilçelerin yaya öncelikli, düşük yoğunluk değerlerinde ulaşım ve belirli bölgelerinin transferine ilişkin kentsel dönüşüm merkezler kademelenmesi oluşturularak planlanmıştır. Bu master planının bir parçası olarak dönüşümü öngörülen kapsamda önerilen doku ile toplam alanın yaklaşık %60 ı rezerv alana (Askeri Alan) yönelik hazırlanılan çalışma kamusal alan (yeşil, yol ve donatı) olarak öngörülmüştür. toplam 2.470 ha.’lık alanı kapsamaktadır. Bu alanda geliştirilen yeni yaşam alanları yaklaşık 2.100 ha.’lık Keym alanda, sürdürülebilirlik ilkeleri ışığında doğaya saygılı, ESENLER ASKERİ ALAN MASTERPLAN ÇALIŞMASI ESENLER ASKERİ ALAN MASTERPLAN ÇALIŞMASI Proje Alanı: 24.700.000 m2 Sanayi ve Lojistik Bölgesi : 3.700.000 m2 Yerleşim Bölgesi : 21.000.000 m2 Esenler Yerleşim Alanı: 8.700.000 m2 Konut Alanı : 7.660.000 m2 Ticaret Alanı : 1.030.000 m2 Kamusal Alanlar: 12.460.000 m2 Yeşil Alanlar : 6.560.000 m2 Donatı Alanları : 2.450.000 m2 Yol Alanı : 3.450.000 m2 Keym ESENLER ASKERİ ALAN MASTERPLAN YAKLAŞIMI Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Esenler Askeri Alan Masterplan Çalışması ESENLER ASKERİ ALAN PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Esenler Askeri Alan Masterplan Çalışması ESENLER ASKERİ ALAN PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Esenler Askeri Alan Masterplan Çalışması Uygulama Aşamasında 7 Ekim 2012 tarihinde resmi gazetede yayınlanan Proje Kapsamında Yapılan İşler; 2013/3791 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Havaalanı • Kentsel Tasarım Projesi Mahallesi proje • Mimari Avan Proje alanında mevcut tüm bina ve eklentileri yıkılmış olup, • Mimari Uygulama Projesi Bakanlık tarafından onaylanan Kentsel Tasarım Projesi • Statik Uygulama Projeleri sonucunda hazırlanan Mimari Projeler ile, Şubat 2015 • Mekanik Uygulama Projeleri itibariyle uygulamaya geçmiştir. Projenin inşaat yapım • Elektrik Uygulama Projeleri süreci Emlak Konut tarafından yürütülmektedir. • Altyapı Uygulama Projeleri • Peyzaj ve Tüm Arazi Uygulama Projeleri “Riskli Alan” olarak ilan edilen Keym ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME VE MİMARİ TASARIM PROJESİ ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı: 56.837,14 m2 Esenler Mevcut Bina Sayısı Mevcut Hane Sayısı : 254 : 1.200 Tasarım İnşaat Alanı : 399.042 m2 Tasarım Konut Sayısı : 2.358 Tasarım Ticari Birim Sayısı : 42 Keym ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ KENTSEL TASARIM PROJESİ Keym VAZİYET PLANI VE PROJE GÖRSELLERİ Keym Esenler İlçesi Kentsel Yenileme ve Mimari Tasarım Projesi ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ VAZİYET PLANI Keym Vaziyet Planı ÖRNEK DAİRE PLANLARI Keym Daire Planları Kat Planları Esenler İlçesi Kentsel Yenileme ve Mimari Tasarım Projesi ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ PROJE GÖRSELLERİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Esenler İlçesi Kentsel Yenileme ve Mimari Tasarım Projesi ESENLER HAVAALANI MAHALLESİ TEMEL ATMA TÖRENİ VE ŞANTİYE Keym ŞANTİYE Keym Esenler İlçesi Kentsel Yenileme ve Mimari Tasarım Projesi Fikir Projesi - İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile; Proje Alanı; Proje kapsamında; • Eyüp İlçesi, Akşemsettin Mahallesi sınırları içerisinde, • Kentsel Tasarım Projesi, • Yaklaşık 80 ha.’lık alanda, • Proje hesapları, • %75’i İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde • Modeller • Toplam 36 parsel üzerinde 568 adet yapıdan • Önerilen sisteme uygun olarak revize edilmiş olan oluşmaktadır. taslak uygulama imar planı çalışmaları hazırlanmıştır. Keym EYÜP AKŞEMSETTİN MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ EYÜP AKŞEMSETTİN MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 80.834 m2 Eyüp Mevcut Parsel Sayısı Mevcut Bina Sayısı : 36 : 568 Tasarım Emsal Alanı : 11.987 m2 Tasarım Bağımsız Birim Sayısı: 904 Keym AKŞEMSETTİN MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PLANLAMA YAKLAŞIMI VE VAZİYET PLANI Keym Eyüp Akşemsettin Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi AKŞEMSETTİN MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Eyüp Akşemsettin Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi Fikir Projesi Küçükçekmece Belediye Başkanlığı talebi doğrultusunda hazırlanan Proje kapsamında; • Hak Sahipliği Tespit Çalışmaları, • Matematiksel ve Finansal Modelin Kurgulanması, • Dönüşüm Parametrelerinin Belirlenmesi, • Proje Fizibilitesi, • Kentsel Tasarım Projesi hazırlanmıştır. Keym KÜÇÜKÇEKMECE YEŞİLOVA MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ KÜÇÜKÇEKMECE YEŞİLOVA MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Küçükçekmece Proje Alanı : 41.500 m2 Mevcut Parsel Sayısı Mevcut Bina Sayısı Mevcut Hane Sayısı Keym : 218 : 264 : 1.204 YEŞİLOVA MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ DÖNÜÜM ALANI MEVCUT ADA DÜZEN KÜÇÜKÇEKMECE I YELOVA / KENTSEL DÖNÜÜM PROJES PAŞA İ CADDES KAHRAMANLAR CADDESİ SİNEM A SOK AK MAN GAZİOS D-100 YOLU KARA YEN ADA DÜZEN – HAVA FOTORAFI İ CADDES KAHRAMANLAR CADDESİ SİNEMA SOKAK KÜÇÜKÇEKMECE I YELOVA / KENTSEL DÖNÜÜM PROJES PAŞA MAN GAZİOS D-100 YOLU KARA YAPI TABAN ALANLARI KÜÇÜKÇEKMECE I YELOVA / KENTSEL DÖNÜÜM PROJES Keym 1 PERSPEKTF 2 3 4 5 KÜÇÜKÇEKMECE I YELOVA / KENTSEL DÖNÜÜM PROJES VAZİYET PLANI PERSPEKTF KÜÇÜKÇEKMECE I YELOVA / KENTSEL DÖNÜÜM PROJES Keym Küçükçekmece İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları YEŞİLOVA MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Küçükçekmece İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları Fikir Projesi Kağıthane ilçesi’ni Levent’e bağlayan Talatpaşa Caddesi’nin merkezinde yer alan Telsizler Mahallesi’nde, 16 adayı kapsayan Kentsel Yenileme alanında Saha Çalışmaları’nın yanısıra Kentsel Tasarım Projesi hazırlanmıştır. Keym KAĞITHANE TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ KAĞITHANE TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 45.360 m2 Kağıthane Mevcut Parsel Sayısı : 466 Mevcut Parsel Alanı : 34.296 m2 Mevcut Bina Sayısı :450 Mevcut Hane Sayısı : 1.657 Tasarım İnşaat Alanı : 187.000 m2 Keym TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym Mevcut Doku Öneri Doku Kamusal Alanlar Ticari Alanlar Yeşil Alanlar Karma Kullanım Aksı PLANLAMA YAKLAŞIMI Keym Kağıthane İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Kağıthane İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Kağıthane İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları TELSİZLER MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Kağıthane İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları Uygulama Aşamasında 22.10.2012 tarih ve 3901 Sayılı Bakanlar Kurulu kararı Proje Kapsamında Yapılan İşler ile “İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, İstiklal Mahallesi” sınırları • 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Çalışmaları içerisinde bulunan proje alanı “Riskli Alan” olarak • 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Çalışmaları belirlenmiştir. • Kentsel Tasarım Projesi Çalışmaları Hem tapu sahipleri hem de tapusu olmayan hak sahipleri ile görüşmeler yaparak projeye katılımlarını Keym sağlamak, alan içerisinde yaşayan tüm paydaşların görüş öneri ve taleplerini dikkate alan çalışmaları yapmak ve uzlaşmaları sağlamak üzere 6306 Sayılı kanun ve uygulama yönetmeliği doğrultusunda uygulama işlemlerinin yapılmasına yönelik çalışmalar yapılmıştır. BEYOĞLU İSTİKLAL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ BEYOĞLU İSTİKLAL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 86.381 m2 Beyoğlu Mevcut Parsel Sayısı : 53 Mevcut Parsel Alanı : 82.179 m2 Mevcut Bina Sayısı : 259 Mevcut Hane Sayısı : 615 Keym İSTİKLAL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym KENTSEL TASARIM PROJESİ Keym Ulaşım-Erişim Kentsel Yüz Piyalepaşa Bulvar Analizi Kentsel Eksen Kentsel Silüet Kentsel Bütünleşme Beyoğlu İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları İSTİKLAL MAHALLESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym PROJE GÖRSELLERİ Keym Beyoğlu İlçesi Kentsel Yenileme Çalışmaları İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile; İstanbul İli, Bayrampaşa ilçesi sınırları içerisinde yer alan İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından geliştirilen ve ve Bayrampaşa Eski Cezaevi olarak adlandırılan alanda “Blok Transfer Modeli” adı verilen süreçte hak sahipleri geliştirilecek olan Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında ile görüşmeler yaparak projeye katılımlarını sağlamak, çalışmalar yürütülmektedir. alan içerisinde yaşayan tüm paydaşların görüş öneri ve taleplerini dikkate alan çalışmaları yapmak ve Söz konusu alanda yapılacak olan Rezerv Konut ve uzlaşmaları sağlamak üzere işlemlerinin yapılmasına İşyerleri ile, Bayrampaşa İlçesi İsmetpaşa Mahallesinde yönelik çalışmalarımız başlamıştır. yer alan hak planlanmaktadır. Keym sahiplerinin bu alana taşınması BAYRAMPAŞA İLÇESİ SAHA ÇALIŞMALARI BAYRAMPAŞA İLÇESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Proje Alanı : 960.000 m2 Mevcut Bina Sayısı Mevcut Hane Sayısı Bayrampaşa Keym : 554 : 1.097 BAYRAMPAŞA İLÇESİ KENTSEL YENİLEME PROJESİ Keym SAHA ÇALIŞMALARI Keym Bayrampaşa İlçesi Kentsel Yenileme Projesi Saha Çalışmaları REFERANSLARIMIZ Keym Planlama ve Kentsel Tasarım Hizmeti Verilen Kamu Kurumları: • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı • TOKİ • Emlak Konut GYO • TOKİ-Emlak Pazarlama A.Ş • İller Bankası A.Ş. • İstanbul Büyükşehir Belediyesi - Planlama Müdürlüğü - Kentsel Yenileme Müdürlüğü Planlama Hizmeti Verilen Şirketler: Varlık Yönetimi ve İnşaat Ruhsat Danışmanlığı Verilen Şirketler: • Eyüp Belediyesi • Polat Holding • Küçükçekmece Belediyesi • Kale Holding • Doğuş GYO • Zeytinburnu Belediyesi • Tekfen Holding • Polat Holding • Fatih Belediyesi • Soyak Holding • Hochtief • Esenler Belediyesi • Darüşşafaka Cemiyeti • Kale Holding • Şişli Belediyesi • Timur GYO (NEF) • Tekfen Holding • Silivri Belediyesi - Ulaşım Planlama Müdürlüğü • Tuzla Belediyesi • Gaziosmanpaşa Belediyesi • Konya Büyükşehir Belediyesi • GOPAŞ • Sivas Belediyesi • Polat Holding • Avcılar Belediyesi • Manisa Büyükşehir Belediyesi • Soyak Holding • Beyoğlu Belediyesi • Uşak Belediyesi • Timur GYO (NEF) • Kağıthane Belediyesi • Bimtaş A.Ş. • Akzirve Gayrimenkul Kentsel Dönüşüm Hizmeti Verilen Şirketler: • Nurol Holding • Timur GYO (NEF) ÇÖZÜM ORTAKLARIMIZ Keym ÇAĞDAŞ ® H A R İTA M Ü H E N D İ S L İ K S A N AY İ V E T İ C A R E T L İ M İ T E D Ş İ R K E T İ
