Dosyayı indirmek için tıklayınız

GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE
PERISK O P
Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı
2011 Sayı: 10
EVA’NIN PERİSKOBU
Nisan-Mayıs-Haziran
Nisan Haberleri
Samsun'a Beş Yıldızlı Otel
Ülkelerde ekonomik durum karışık,
her gün bir başka ülke daha krize
kurban gidecek diye haberler
okuyoruz. Ekonomik dengeler hassas,
ama bizim için fırsatlar olabilecek bir
dönemdeyiz.
Türkiye bu kadar karışıklık içinde;
istikrar gösteren ve bankacılık sistemi
güçlü bir ülke olarak örnek oluyor.
Ancak ekonomi çok hızlandı, tam da
beklenildiği gibi seçim sonrası
ekonomiyi soğutma önlemleri alındı.
Bankalar konut kredi faizlerini kar
edemeyecekleri seviyeye çekmişlerdi.
Şimdi alınan önlemler nedeni ile
yukarı çıkartıyorlar. Bir grup banka
çıkarttı bir grubu da çıkartmak üzere.
Önümüzdeki dönemde konut alımı
sırasında maksimum %75 olan kredi
kullanımı şartının düşmesi ihtimali
kulislerde konuşuluyor. İnşallah bu
olmaz, zaten birikim yapma kabiliyeti
olmayan toplumumuzun %25 gibi bir
peşinatı bile biriktirmesi çok zorken
nerede %40'ı biriktirsin. Aslında işin
özünde kredi faizlerinin düşmesi ile
kredi verilebilecek gelir seviyesinde
olan kitle oranı artmıştı ve bu da
kredi kullanımını arttırmıştı. Faizler
yukarı çıktıkça durum finans
kurumları aleyhinde gelişecek.
Üstelik bu durumun sektörü kayıt
dışına itme ihtimali de var, umarız
bunlar olmaz.
Tahmin ettiğimiz gibi 2011 senesi
yılın ilk yarısı konut yatırımlarında
ciddi hareketlerin olduğu ve fiyatların
yukarı çıkmak için çabaladığı bir altı
ay izledi. Son bir yılda Gayrimenkul
Yatırım Ortaklıklarının halka arzı da
biraz hızlanmıştı, şimdilerde yeni
firmalar beklemeyi tercih ediyor.
Gayrimenkul bu kadar canlıyken
kimse mülkünü borsada iskontolu
satmak istemiyor.
Türkiye ve Rusya'nın en büyük
gayrimenkul yatırım firmalarından
biri olan Rönesans Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı, "Karadeniz
Optimum" adıyla Samsun'da alışveriş
merkezi ve 5 yıldızlı otel inşa edecek.
Samsun'da satın alınan 165 bin
metrekarelik arsaya, 146 milyon
Euro'luk yatırımla 5 yıldızlı otel
yapılacağı açıklandı. Samsun'un
Canik ilçesinde yapılacak olan
alışveriş merkezi ve otelin, 2 yıl içinde
tamamlanacağı ve 65 bin metrekare
kiralanabilir alanı olacağı söyleniyor.
Otelin 300 yataklı ve 5 yıldızlı olması
bekleniyor. Temeli atılan projenin bu
yatırımla bölgede 2.500'e yakın kişiye
iş olanağı sağlayacağı belirtilmiştir.
12 Şirket Daha Gayrimenkul Değerleme İçin Yetki Aldı
BDDK'nın yetki verdiği şirketler,
gayrimenkul projelerine değerleme
hizmeti verebilecek. Bankacılık
Düzenleme ve Denetleme Kurumu
(BDDK), 12 şirkete, 'gayrimenkul,
gayrimenkul projesi veya bir
gayrimenkule bağlı hak ve faydaların
değerlemesi hizmeti verme'
konusunda yetki verdi.
Meysu'nun Sahibi Outlet AVM İşine Girdi
Meysu markasının sahibi Gülsan,
gayrimenkul sektörüne de girdi.
Kayseri'de Meysu Outlet adıyla bir
alışveriş merkezi açan firma böylece
gayrimenkul sektöründeki ilk
projesini de hayata geçirdi. Toplam 51
bin metrekare alan üzerine kurulan ve
40 milyon Euro'ya mal olan Meysu
Outlet, yılda 50 milyon euro ciro ve 8
milyon ziyaretçi bekliyor.
Türkiye Gayrimenkul Sektörü
Yeniden Büyüme Sürecine Giriyor
Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu
olan, yıllık ve çeyrek dönemlerde
kurumsal araştırma ve raporlar
hazırlatarak sektörün gelişimine
katkıda bulunan GYODER, 5 Nisan'da
düzenlediği basın toplantısıyla
"Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel
Göstergeleri 2010" raporu ile geçen
yılın son çeyrek dönemini irdeleyen
"Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör
Raporu 4. Çeyrek 2010"da yer alan
sonuç ve değerlendirmeleri açıkladı.
Otel sektörü son üç aydır hareketli
günler yaşıyor, otel yapan yapana.
İstanbul'da oda fiyatları geçtiğimiz
dönemde bazı haftalar o kadar
yükseldi ki neredeyse 3 yıldızlı ile 5
yıldızlı arasında fark kalmadı,
otellerde kalacak yer de kalmadı.
Yılın ilk 6 ayını geride bıraktığımız bu
dönemde parası olan yerli
yatırımcının halen fırsat kolladığını
görüyoruz. Ama mülk almak artık çok
zor. Herkes gayrimenkul yatırımcısı
olmak istiyor, hayatında bugüne
kadar duvar yapmamış firmalar
milyonlarca metrekarelik inşaat
yapmak için kolları sıvıyorlar.
Umarız bu gayrimenkulcülük işi
ülkemizde 90'lı yıllardaki video
dükkanları meselesine dönmez, eğer
ona benzerse her köşe başında
videocu gördüğümüz gibi inşaatçı
göreceğiz. Sonunda ne olduğunu
hepimiz biliyoruz, hepsi tarih oldular.
2. El Konut Fiyatlarında Şampiyon İller
Emlak endeksleri Mart ayı raporuna
göre ikinci el konut fiyatları en çok
Adana'da artarken en çok da Bursa'da
düştü. Garanti Bankası'nın desteğiyle,
Reidin.com ve GYODER tarafından
hazırlanan emlak endekslerinin Mart
2011 Raporuna göre, Mart ayında 2. el
konut satış fiyatlarının en çok arttığı il
Adana, en çok düştüğü il Bursa oldu,
Yeni konut satış fiyatları ise bir önceki
aya göre yüzde 0,19 arttı. Adana,
Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir
ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni
konutlara yönelik hazırlanan emlak
endekslerinin 2011 Mart ayı raporu
açıklandı. Reıdın.com EmlakEndeks'e
göre Adana, Mart ayında bir önceki aya
göre ikinci el satılık konut fiyatlarında
metrekare başına yüzde 1,13'lük değer
artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il
oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut
satış fiyatları Ankara'da yüzde 0,58,
Antalya'da yüzde 0,51, İstanbul'da
yüzde 0,31, İzmir'de yüzde 0,09 ve
Kocaeli'de yüzde 0,23 oranında arttı.
Satış fiyatları yüzde 0,11 azalan Bursa,
fiyatların en fazla düştüğü il oldu.
Yorgun Şehirler Sosyal Performansta Zayıf Kaldı
Anadolu İlleri Parladı
Mastercard ve Boğaziçi
Üniversitesi'nin ortaklaşa çalışması ve
Frekans Araştırma Şirketi'nin
katkılarıyla gerçekleştirilen
'Türkiye'nin Şehirleri Sürdürülebilirlik
Araştırması'na göre, iş dünyasının
gözünden Türkiye'nin
sürdürülebilirlik açısından parlayan
illeri Eskişehir, Kayseri, Konya ve
Bursa olurken, İstanbul
sürdürülebilirlik açısından geride
kaldı. İstanbul, sürdürülebilirlikte 24,
çevre performansında 15, ekonomik
performansta 22'nci sırada yer
alabildi. Sosyal performansta ise son
sırada yer alan Ağrı'nın bir sıra
önünde yer alabildi.
The Telegraph'dan Altınkum ve İstanbul Tavsiyesi
The Telegraph Gazetesi'ne göre,
emlakçıların ve emlak pazarı
analistlerinin tavsiyeleriyle
hazırlanmış emlak yatırımı için
denizaşırı en iyi 10 yer arasında
Aydın'dan Altınkum ve İstanbul
bulunuyor. Listede ayrıca İtalya'nın
Como Gölü, ABD'nin Atlanta ve
Florida eyaletleri, Fransa'nın Tarn
bölgesi, Almanya Berlin ve Malta gibi
yerler de bulunuyor. Haberde, cesur
yatırımcılar için Türkiye'nin Avrupa
Birliği'ne gireceği umuduyla
İstanbul'daki apartman daireleri için
150 bin sterlin (375 bin TL)
ödeyebilirler" tavsiyesine yer
verilirken Altınkum'da 25 bin
sterlin'den (62 bin TL) başlayan
fiyatlarla ucuz dairelerin olduğu
belirtildi.
Bursa Çelik Palas Yeniden Açıldı
Bursa tarihi Çelik Palas Oteli, MSN
Yapı Yatırımları A.Ş. tarafından
yenilenerek yeniden açıldı. Çelik Palas
Oteli, 2007 Ağustos ayında
özelleştirme ihalesinden MSN Yapı
Yatırımları A.Ş. tarafından 38,9
milyon dolar vererek alınmıştı. Tesisin
55 milyon dolar bütçeyle yenilendiği
belirtildi.
İstanbul'da Oda Avrupa'dan Pahalı
Bir Hikayeyi
Paylaşalım İstedik
İstanbul'un Su Hikayesi
Tarihte Şehre Su Temini ve
İsale Hatları
M.Ö. 658 yılında Sarayburnu ve
çevresinde kurulan ve Dünyanın en
eski şehirlerinden biri olan İstanbul,
jeopolitik bakımdan da çok önemli
yerleşim merkezlerindendir.
Kuruluş döneminde şehrin su ihtiyacı,
yeraltı kaynaklarından sağlanıyordu.
İlk önemli su tesisleri Roma
İmparatorları zamanında yapılmıştır.
İkinci yüzyılda sur dışındaki bir
kaynaktan Haliç'in kenar
mahallelerine kadar suyolu
yaptırıldığı, dördüncü yüzyılda ise
Halkalı civarından Beyazıt'a kadar
inşa edilen kemerlerle su getirildiği
kayıtlarda mevcuttur. Yine Belgrad
Ormanları'nda yapılan bentlerle,
Kağıthane Deresi'nin suları ızgara ve
havuzlarda toplanarak bu suların
şehre getirildiği bilinmektedir. Daha
sonraki yüzyıllarda artan su ihtiyacını
karşılamak, kuraklık ve savaş
ihtimallerine karşı önlem almak için
şehir içinde üstü açık ve kapalı
sarnıçlar yaptırılmıştır. Üstü kapalı
sarnıçların en meşhurları da; 336
sütunlu Basilika Sarnıcı (Yerebatan
Sarayı), 224 sütunlu Pileksenus
Sarnıcı (Binbirdirek)'dır. Roma
İmparatorları zamanında yaptırılan
su tesisleri daha sonra Bizans
İmparatorları tarafından bir dereceye
kadar tamir ve tevsi edilmiş ise de
Bizans'ın son devirlerinde
kullanılmaz bir şekilde, tamamıyla
yok olma durumuna gelmiştir. Bu
tesislerden halen ayakta olan Mazul
ve Valens (Bozdoğan) Kemerleri
Osmanlılar
tarafından çok iyi bir şekilde tamir
edilerek, yıkılmaktan kurtarılmıştır.
Avrupa Otel Fiyatları Endeksi'nde
İstanbul en hızlı artış yakalayan
şehirlerden biri oldu. Avrupa
ortalamasında oda fiyatları 120 euro
civarında olurken İstanbul'da fiyatlar
Nisan'da 144 euro olarak gerçekleşti.
Nisan ayında Avrupa genelinde otel
fiyatlarındaki artıştan İstanbul da
nasibini aldı. Avrupa şehirlerinde otel
fiyatlarını araştıran Hotel Price
Index'te (Otel Fiyatları Endeksi)
İstanbul yüzde 29'luk artışla en hızlı
artışın yaşandığı şehirler arasında
geldi. Avrupa genelinde otellerdeki
oda fiyatları 120 euro civarında
kalırken İstanbul'da Nisan ayında
fiyat ortalaması 144 euro olarak
gerçekleşerek Avrupa ortalamasını
geride bıraktı. 2010 yılının Nisan ayı
ile karşılaştırıldığında ise
İstanbul'daki otel fiyatı değişimi
yüzde 14 olarak gerçekleşti. İstanbul,
bu fiyat artışı ile Avrupa'daki en
pahalı ilk 10 şehir arasında yerini aldı.
Turizmciler İstanbul'un gerek turistik
açıdan cazibe merkezi olması gerekse
yapılan etkinliklerin faydalarını
görmesinin fiyatlardaki artışta etkili
olduğunu savunmaktadır. Yapılan
açıklamaya göre geçen sene ile bu
sene arasında oda fiyatı bazında bir
artış var. Türk Hava Yolları'nın yurtdışı
hatlardaki uçuş sayısının artmasının
bunda büyük etkisi olduğunu
düşünüyoruz. Tabi şehrimizin
güzelliği imkanlarla birleşince
konaklama sektöründe her şey daha
pozitif gelişiyor.
2011 Şubat Ciroları 2010 Şubat'ına Göre %17 Arttı...
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği
ile Akademetre Research tarafından
ortaklaşa oluşturulan AVM
Endeksi'nin Şubat ayı sonuçları
açıklandı. Her ay düzenli yayınlanan
veriler, 2011 Şubat ayı ciro
endeksinin 108 puanla 2010 Şubat ayı
endeksine göre %17'lik artış
yaşandığını gösterdi. Geçen ayla
karşılaştırıldığında ise, Şubat ayı ciro
endeksinin 4 puan gerilediği görüldü.
Geçen yılın Şubat ayına göre 2011
Şubat ayında AVM ziyaretlerinde
%4'lük bir artış gerçekleşti. 2011
Ocak ayına göre ise; AVM ziyaretçi
endeksi %2'lik düşüşle 99'dan 97
puana geriledi. Geçen yılın Şubat ayı
ile kıyaslandığında bu yıl, Şubat ayı
giyim ve aksesuar ciroları %19,
ayakkabı ve çanta kategorisi ciroları
%23, hipermarket, süpermarket ve
şarküteri ciroları %9, AVM'lerdeki
yiyecek-içecek alanlarının ciroları
%23, teknoloji market ve elektrikli
eşyalar cirolarında ise %22'lik bir
artış yaşadığı tespit edildi. AVM
içerisindeki diğer mağazaların
cirolarında da geçen yılın Şubat ayına
göre %13'lük bir artış yaşanarak 108
puana ulaştı. Açıklanan veriler
ışığında aslında ziyaretçi sayısı
azalmasına rağmen ciro miktarının
arttığı söyleyebiliriz. Yani bir başka
deyişle ortalama fiş miktarı bir önceki
yıla göre artmıştır.
Mayıs Haberleri
Osmanlı Dönemi
İstanbul'un fethedilmesiyle yeni bir
çağ açan Türkler, o günün şartlarına
göre, güzel bir sistem
geliştirmişlerdir. Fetih'den sonra
şehir nüfusunun artması ile mevcut
su tesisleri yetersiz kalmıştır. Fatih
Sultan Mehmet kendisinden önce
yaptırılan Marmara Bölgesindeki su
tesislerini ıslah ettirmiştir.
Bombalanan HSCB “Edition Otel” Olarak Açıldı
Bombalandığı için aklımızda yer eden
HSBC'nin eski Genel Müdürlük binası,
Palmali Şirketler Grubu tarafından
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'ndan
(TMSF) 2007 tarihinde 93 milyon
TL'ye satın alınmıştı. 150 milyon
dolarlık yatırımla "The İstanbul
Edition" otel olan binanın işletmesi
Marriott International yapılıyor. 3
Mayısta açılan otele ait bina geçmişte
Demirbank'ındı. Bina 2000 yılında
BDDK'nın bankaya el koymasıyla
TMSF'ye devredilmiş, 2002 yılında
Demirbank'ı satın alan HSBC'ye
kiralanmıştı, 2003 yılı Kasım ayında
terör saldırısına hedef olmuştu.
Ekonomiye Can Verebilecek Projeler
Daha sonra birçok Padişah ve Devlet
erkanı Halkalı Suları adını alan ve
Halkalı Köyü civarındaki muhtelif
pınarlardan beslenen Marmara
Bölgesi Su Tesisleri Manzumesine
yeni kollar ilave etmişlerdir. Zamanla
nüfusun artması neticesi yine su
sıkıntıları çekilmeye başlanınca
Padişah Kanuni Sultan Süleyman bu
meselenin halledilmesi için Mimar
Sinan'ı görevlendirmiştir. Böylece
1555 senesinde Kırkçeşme Su
Tesislerinin inşaatına başlanmıştır.
Alibey ve Kağıthane Derelerinin
mecralarından toplanan sular,
havuzlarda biriktirilerek Eğrikapı'ya
getirilmiş oradan da şehre
taşınmıştır. O tarihlerde aşırı basınca
dayanıklı borular mevcut
olmadığından, vadilere kemerler inşa
edilerek sular bunların üzerinden
akıtılarak bir yerden bir yere
götürülmüştür. Suyollarının,
kemerlerin ve havuzların inşaatında
yapılan ince ölçü ve hesaplamaların
bugünkü modern aletlerle yapılan
hesaplar kadar sağlıklı ve hassas
oldukları görülmektedir. Nitekim
bugün hala bazı kemerler varlıklarını
sürdürmektedir.
Öte yandan halkın su ihtiyacını
karşılamak için muhtelif kaynak suları
küçük isale hatlarıyla çeşmelere
verilmiştir.
İstanbul'un Beyoğlu havalisinin su
problemi ilk defa 1732'de yapılmış
olan Taksim Suyu tesisleriyle çözüme
kavuşmuştur. Bahçeköy civarında
derlenen su, 20 km'lik bir isale
Hattıyla “Taksim” semtindeki bir
depoya ve oradan da Çeşme, Sebil ve
Şadırvanlara ulaştırılmıştır. Aslında
bugün Taksim diye isimlendirdiğimiz
semtinin adı da suyu taksim eden
merkez olmasından gelmektedir.
Fransız Su Şirketleri Dönemi
Dünyanın en önemli
metropollerinden olan İstanbul'da
hem yetersiz kalan su ihtiyacını
karşılamak, hem de yeni yapılan
modern binalara basınçlı su vermek
gayesiyle Sultan Abdulaziz tarafından
1868 yılında Fransız şirketine imtiyaz
verilerek "Dersaadet Anonim Su
Şirketi" (Terkos Şirketi) kurulmuştur.
Böylece, bu şirketin menba, dere ve
yeraltı sularını toplayıp, isale etmesi
ve Terkos Gölünden alınacak suyun
arıtılarak şehre isalesi ve tevzii kabul
edilmiştir.
Başbakan Erdoğan 'Çılgın' projeyi
açıkladı. Detayları tam olarak
bilinmeyen projenin Avrupa
Yakası'nda Karadeniz'le Marmara'yı
birleştirecek, yaklaşık 50 kilometrelik
kanal olacağı açıklandı. Bu kanalla
Avrupa Yakası'nda bir ada oluşumu
olması ve fizibilite çalışmalarının 2 yıl
süreceği söyleniyor. Projenin
gerçekleşip gerçeklemeyeceğini
zaman gösterecek.
Crown Plaza Bakırköy'e Geri Geliyor
Eski Başbakanlardan Tansu Çiller'in
oğulları Berk ve Mert Uçuran Çiller'in
yönettiği Marsan Marmara Holding
otel yatırımı yapıyor. Tepebaşı'nda
Pera Rose, Pera Tulip ve Pera City
otellerine sahip olan grup son olarak
Astemya İnşaat'ın Bakırköy'de
faaliyet gösteren Titanic Port Hotel'in
tam karşısına inşa ettiği otelin
işletmesini 12 yıllığına kiraladılar. 15
milyon dolara mal olan oteli 'Crown
Plaza' adıyla temmuz ayında faaliyete
sokmayı planladığı söyleniyor.
1990'dan beri Bakırköy sahilinde
hizmet veren Intercontinental Grubu
markalarından Holiday Inn Crown
Plaza markası 2009 yılında Sheraton'a
dönmüştü.
Akfen GYO Halka Arzda
Şehir otelciliğine odaklanmış bir GYO
şirketi olan Akfen GYO'nun yüzde 29.1
hissesi halka arz ediliyor. 2005'te
yapılan 5 yıllık çerçeve anlaşmasıyla
Accor Grubu'na 10 otel teslim eden
Akfen GYO, 2010'da 5 yıl için
yenilenen anlaşmayla Türkiye' de en
az sekiz otel geliştirip teslim edecek.
Türkiye dışında Rusya'da da
yatırımları bulunan Akfen GYO'nun
Samara ve Yaroslavl'da İbis otel için
yapılan inşaatları bitmek üzere.
Tarihi Samsun Tütün Fabrikası AVM Oluyor
Atıl durumda bulunan tarihi Samsun
Tütün Fabrikası, Türkiye'nin iki önemli
AVM yatırımcısı Torunlar GYO ve
Turkmall'un birlikte geliştirdiği Bulvar
Samsun projesi adı ile yeniden
ekonomiye kazandırılıyor. Proje
kapsamında eski Tütün Fabrikası
binaları mağazalar, restoranlar,
kafeler, ofis ve kültür merkezi olarak
değerlendirilecek, Aslına uygun
olarak restorasyonu devam eden 50
milyon Euro'luk projenin 2012 yılında
tamamlanması planlanıyor. Toplamda
17.400 metrekarelik alan üzerinde
gerçekleşen Bulvar Samsun projesi 16
bin metrekarelik kiralanabilir alana
sahip. Projede 11.600 metrekare
mağaza, 2.400 metrekare restoran ve
kafe, 2.000 metrekare ofisler ve
20.000 metrekare ise kapalı otopark
alanı bulunuyor.
Vargı'nın Şirketi Tünel'de Otel Yapmak için Bina Aldı
Şehir otelciliğine İzmir'deki Swissotel
Grand Efes ile 2005'te adım atan
Murat Vargı'nın MV Holding'i Taksim
Tünel'de eski bir bina satın aldı.
Binayı 33 odalı bir butik otele
dönüştürmesi bekleniyor. Çubuklu
Binası adıyla anılan gayrimenkulün
eskiden bir han olarak kullanıldığını
ifade edildi.
Yapılan ilk tesis 1883'de Terkos Gölü
kenarındaki Terfi Merkezi'dir.
1888'de göl çevresini yükseltecek
Bağlama yapılmıştır. 1926 yılında ise
Kağıthane sırtlarında ilk su Tasfiye
Tesisi inşa edilmiş ve su arıtılarak,
klorlandıktan sonra şehre iletilmiştir.
Diğer taraftan gittikçe gelişen
Anadolu Yakasının su ihtiyacını
karşılamak üzere 1888 yılında
Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi 1893'de
Elmalı Deresi üzerinde 1. Elmalı
Barajı'nı inşa etmiş,
Anadoluhisarı'ndan Bostancı'ya
kadar olan sahada su şebekesi
döşenmiştir. Daha sonra Elmalı
Barajı'ndaki suyu arıtacak bir Tasfiye
Tesisi, Terfi Merkezi, Bağlarbaşı'na
kadar isale hattı ve Bağlarbaşı Su
Deposu da şirket tarafından inşa
edilmiştir.
İstanbul Sular İdaresi Dönemi
(İ.S.İ)
İmtiyazlı Şirketler, haklarının
maksimumunu alıp, sorumluluklarını
yerine getirmekten kaçınınca su
meselesinin bu şirketler eliyle
çözüme kavuşmayacağına karar
verilmiş ve Terkos Şirketi 1932
yılında, Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi
ise 1937 yılında satın alınarak,
İstanbul Sular İdaresi (İ.S.İ.)'ne
devredilmiştir.
Günümüz, İstanbul Su ve
Kanalizasyon İdaresi Dönemi (İSKİ)
Ancak çok sayıda göç alan
İstanbul'un nüfusu süratle artmış ve
semtlere hizmetin götürülmesi gün
geçtikçe daha da zorlaştırmıştır.
Artan nüfusun su ve kanalizasyon
ihtiyacını karşılamaya İ.S.İ.'nin gücü
yetmeyince daha geniş yetki ve
imkanlarla yeni bir idarenin
kurulması ihtiyacı ortaya çıkmıştı.
Sonuçta 1981 yılında İstanbul Valiliği
denetiminde "İstanbul Su ve
Kanalizasyon İdaresi" (İSKİ)
kurulmuş ve 1984 yılında bir kanunla
İstanbul Büyükşehir Belediyesi
bünyesine alınmıştır. 2005 yılında
yürürlüğe giren yeni kanun ile İSKİ
Genel Müdürlüğü'nün hizmet alanı
genişlemiştir.
Kaynakça: İSKİ internet sitesi
(www.iski.gov.tr)
GYODER'le Sektörde Uluslararası Buluşma
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği
(GYODER) tarafından düzenlenen
gayrimenkul zirvesi ve fuarını aynı çatı
altında birleştiren “İSTANBUL
REstate”, 17-18 Mayıs tarihleri
arasında Lütfi Kırdar Uluslararası
Kongre ve Sergi Sarayında
gerçekleştirildi.
25'i yabancı olmak üzere 100
konuşmacının yer aldığı zirvede
“Gayrimenkul Sektörüne Sosyolojik
Bakış” konusu ilk defa ele alındı.
GYODER'in fuarcılık şirketi Reed
Exhibitions ile düzenlediği
Gayrimenkul Fuarı'nda firmalar
toplam 62 stantla katıldı. Sergilenen
18 milyar dolarlık projeleriyle GYODER
Zirvesi bu yıl da sektörün nabzını
tuttu.
Şirketimiz Genel Müdürü ve GYODER
Yönetim Kurulu Üyesi Cansel Turgut
Yazıcı fuarda düzenlenen “Krizin
Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkileri,
Oyunun Değişen Kuralları ” konulu bir
panele başkanlık yaptı.
Gayrimenkul Piyasasında Yatırımlar Devam Edecek
Colliers International Turkey
tarafından hazırlanan Türkiye
Gayrimenkul Piyasası – Birinci Yarı
2011 raporuna göre, bu yıl
ekonomideki olumlu havanın ve güçlü
iç taleple birlikte gayrimenkul
yatırımlarının devam edeceğini
öngörüyor. Türkiye'nin en büyük ofis
pazarı olan İstanbul 1. 810.570
metrekarelik modern ofis alanına
sahip. Avrupa Yakası'nda kaliteli ofis
stokunun sınırlı olması ve kiraların
yüksek olması sebebiyle Anadolu
Yakası'ndaki yeni iş alanlarına yönelik
A sınıfı ofis talebi artıyor.
Torunlar GYO Kar Dağıttı
Portföy büyüklüğü ve piyasa değeri ile
İMKB'de işlem gören en değerli ikinci
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)
unvanını taşıyan Torunlar GYO, halka
arz sürecinden sonraki ilk Genel Kurul
Toplantısı'nı 25 Mayıs'da düzenledi.
Düzenlenen bu ilk Genel Kurul
toplantısında firma 2010 yılına ilişkin
dağıtılabilir karın tamamını dağıtma
kararı aldı. Bu karara göre Torunlar
GYO, 12,6 milyon TL olan dağıtılabilir
karın tamamını temettü olarak
yatırımcıları ile paylaşacak. Torunlar
GYO Genel Kurul'da ayrıca mevcut
yönetim ile devam kararı da aldı.
Torunlar GYO; 2010 yılını 2.5 milyar TL
net aktif değeri, 3.1 milyar TL portföy
değeri ve 1.4 milyar TL piyasa değeri
ile kapatmıştı.
Gayrimenkul Stoku Arttı
"Gelişen Ülkeler ve Türkiye'de
Gayrimenkul Sektörü; Değerlendirme
ve Öngörüler" raporu ISTANBUL
REstate'de Dr. Can Fuat Gürlesel
tarafından, "Küresel Kriz Sonrası
Yıldızı Parlayan Ülkeler" oturumunda
açıklandı. Rapora göre, ekonomik
büyüme hızı bakımından Türkiye,
Katar, Hindistan, Çin ve
Endonezya'nın gerisinde. Türkiye'de
konut gelişme alanı orta segmentte
bulunurken, konut finansman sistemi
gelişiyor, lüks konut ve rezidans
pazarı ise istikrarlı gelişme gösteriyor.
İstanbul şehirlerin küresel konum
sıralamasında 27. sırada, küresel
finans merkezi sıralamasında 71.
sırada yer alıyor. İstanbul, ofis
piyasasında da istikrarlı gelişme
gösteriyor. Otel piyasasında ise
odabaşı gelirlerde yükselme var.
Rapora göre, yatırım yapılabilir
gayrimenkul stokunda gelişme
öngörülerine bakıldığında, Türkiye'de
gayrimenkul stoku 2010 yılında
artarak 239 milyar dolara ulaştı. 2020
yılında bu stokun 582 milyar dolara
ulaşması öngörülüyor.
Sonunda İzmir'in Bir Kısmının İmar Planları Oldu
Kredilerde
Son Durum
Konut Kredisi Ortalama
Faiz Oranları (%)
İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi,
Konak sınırlarında kalan 1/1000
ölçekli uygulama imar planları, İzmir
Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde oy
birliğiyle kabul edildi. Yeni kent
merkezi, öngörülen yapılaşması ile
Amerika'nın gökdelenleri ile ünlü
Newyork'un Manhattan bölgesine
benzeyecek. Planlar daha önce iki kez
mahkeme kararı ile iptal edilmişti.
Ancak geçen Mart ayında Konak
Belediye Meclisi'nce onaylanan ve
bölgenin 315 hektarlık bölümünü
kapsayan uygulama imar planı meclis
üyelerinin oylarıyla kabul edildi.
Böylece bölgeye yaklaşık 50 milyar
dolarlık yatırım öngören yatırımcının
da önü 8 yıllık bir aradan sonra açıldı.
Bunca yıldır gelişmesinin önü
plansızlıkla tıkanan İzmir için biz
sevindik.
Turkmall Şirketlerine MallAssist'i Ekledi
2009-2011 Yılları
Konut Kredi Hacmi
(Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı)
Gayrimenkul geliştirme ve yatırım
şirketi Turkmall, kendi yatırımları
dışındaki projelerde hizmet vermek
amacıyla "MallAssist" adlı bir şirket
kurdu. Kiralama, inşaat, alışveriş
merkezi yönetimi ve varlık yönetimi
alanlarında hizmet verecek olan
MallAssist, kendi alanında uzun yıllar
uluslararası bilgi ve deneyim
biriktirmiş olan bir ekip tarafından
yönetiliyor.
Denizli AVM TMSF Tarafından Satılık
Takipteki Tüketici Kredileri
Tüketici Kredileri Gelişimi
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu
(TMSF), Denizli Alışveriş Merkezi Ticari
ve İktisadi Bütünlüğü'nü, EGS
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin
borçlarına karşılık olarak satışa
çıkardı. Muhammen bedeli 50 milyon
dolar olarak belirlenen ticari ve
iktisadi bütünlüğün ihalesi, 3 Mayıs
2011'de yapıldı. Ticari ve iktisadi
bütünlük, EGYO A.Ş'ye ait EGS Park
Denizli Alışveriş Merkezi'nin
faaliyetini sürdürebilmesi için gerekli
olan menkuller ve gayrimenkuller ile
bu varlıkların sözleşmelerinden doğan
tüm mal, hak ve varlıklardan oluşuyor.
3 Mayıs'ta yapılan ihalede mülke alıcı
bulunamadığı için mülk tekrar ihaleye
çıkacak gibi görülüyor.
Trabzon Cevahir Alışveriş Merkezi Açıldı
Trabzon Cevahir AVM kapılarını
eğlence alanı hariç yüzde 95
dolulukla14 Mayıs'ta açıldı. Yaklaşık
800 kişiye istihdam sağlayıp yıllık 20
milyon Euro'nun üzerinde bir ticari
hacim yaratması planlanan AVM
toplam 33 bin metrekare inşaat alanı
ve 20 bin metrekare kiralanabilir
alana sahip.
Türkiye'den 18 Tesis
TUI'nin 'En İyi 100 Oteli' Arasında
Dünyanın en büyük tur operatörü TUI,
kendi markası ile 2010 yılında seyahat
eden 35 milyon turistin 10 binden
fazla otel için "Misafir memnuniyeti"
esasına dayalı anket çalışmaları
sonucunda, dünyanın en iyi 100
otelini belirledi. "2011 TUI Holly"
yarışmasında dünyada belirlediği en
iyi 100 otel arasına 18 Türk oteli
girmeyi başardı. Aynı çalışmaya geçen
yıl Türkiye'den en iyi 100 otel arasına
20 otel girmişti.
Şirketimizden
Haberler
EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlık A.Ş. ve
Akademetre Research &
Planning Şirketi
Türkiye'nin “AVM Potansiyel
İhtiyaç Analizi Raporu”nu
Hazırladı
Şirketimiz EVA Gayrimenkul ile
Türkiye'nin en büyük yerli sermayeli
araştırma şirketi Akademetre
tarafından ortak yapılan araştırma
sonucu “AVM Potansiyel İhtiyaç
Analizi Raporu” adıyla açıklandı.
Araştırma sonucu ortaya çıkan rapora
göre Türkiye'nin hala AVM'lere
ihtiyacı var. Ancak geliştirmelerin
hepsi doğru yerde yapılmadığı için
yatırımcıları önümüzdeki dönemde
zor günler bekleyebilir. Çalışma, AVM
sektörünü irdelemek, gerçek birikim
ve potansiyeli ortaya koymak,
Türkiye'deki potansiyel yatırım
bölgelerinin tespit etmek ve
AVM'lerde ihtiyaç duyulan tip ve
büyüklükleri ortaya koymak amacı ile
yapıldı. Türkiye'nin AVM Haritası'nın
belirlendiği çalışmada; 81 ilde
bulunan alışveriş merkezleri ile 2013
sonuna kadar açılması planlanan
inşaat ve proje halindeki yüzün
üzerinde alışveriş merkezi incelendi.
EVA Gayrimenkul
“İstanbul Konut Sektörü
Pazar Araştırması Raporu”nu
Hazırladı
EVA, İstanbul Konut Piyasası Pazar
Araştırma Raporu kapsamında
İstanbul'da yer alan “markalı” diye
nitelendirebileceğimiz 428 adet
projenin detaylı pazar araştırması
raporunu hazırladı. Raporda
incelenen konut adedi 280 binin
üzerinde olup, konut projelerinin
detaylı künyelerini de içerecek
şekilde hazırlanmıştır. Rapor ekleri
ile birlikte yaklaşık 450 sayfadan
oluşmaktadır. Çalışmada İstanbul
konut piyasasının bugünkü durumu
incelenip analiz edilmiş, aynı
zamanda gelecek 5-10-15 yıllık
perspektifte şehrin hangi bölgelerin
gelişme potansiyeli barındırdığı
dayanakları ile birlikte açıklanmıştır.
Haziran Haberleri
TerraCity AVM Açıldı
Antalya'nın Lara bölgesinde 220
milyon dolarlık bir yatırımla Premerica
Real Estate ve Eria Partners
ortaklığında gerçekleştirilen
"TerraCity" 1 Haziran'da kapılarını
açtı. 150 mağaza, 30 kafe ve restoran
olmak üzere toplam 180 markayı
buluşturacak alışveriş merkezinde
1400 araçlık otopark alanı bulunuyor.
Enerji israfını engellemeye özen
gösteren özel sistemiyle de yeşil
ilkelere uygun olarak faaliyet
gösterecek TerraCity'de 48 bin
metrekare brüt kiralanabilir alana
sahip. TerraCity Antalya'da yaklaşık
1.500 kişilik istihdam yaratırken,
yılda 12 milyondan fazla kişi
tarafından ziyaret edilmesi
bekleniyor.
8 Gün İçerisinde 3 AVM Birden Açtı
KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve
Yönetim Danışmanlığı Merkezi, 8 gün
içinde 3 alışveriş merkezinin açılışını
gerçekleştirdi. KDM Danışmanlık'tan
yapılan yazılı açıklamaya göre, söz
konusu 3 alışveriş merkezi toplamda
123 bin 500 metrekarelik alana sahip.
30 milyon dolara mal olan Edirne'deki
Margi Outlet 28 Mayıs'ta, 50 milyon
dolara mal olan Sarar Outlet Alışveriş
Merkezi 3 Haziran'da, 28 milyon
dolara mal olan İnegöl Alışveriş
Merkezi ise 4 Haziran'da hizmete
açıldı. Edirne Margi Outlet açık
konseptli alışveriş merkezi olurken,
İnegöl Alışveriş Merkezi Türkiye'nin
'en büyük meydanına sahip alışveriş
merkezi olma özelliğini taşıyor.
Galleria 17 Milyon Dolara Yenilendi,
Kiralanabilir Alan 3.000 m² Arttı
Türkiye'nin ilk alışveriş merkezi olarak
sektörde ayrı bir önemi olan Galleria,
kurulduğu 1988 yılından sonra ilk kez
17 milyon dolara ulaşacak bir
yatırımla yenilendi. Bünyesinde
Ataköy Marina, Ataköy Marina Hotel,
Galleria ve Sheraton İstanbul Ataköy
Hotel'i bulunduran Dati Yatırım
Holding tarafından geçtiğimiz yıl iç
mekanı yenilenen Galleria'da
yatırımın ikinci ayağı dış mekanlara
yapıldı. Yenileme kapsamında,
Galleria'da markalar yenilendi, iç
mekanda teknik düzenlemeler yapıldı.
Böylece alışveriş merkezinin 44 bin
500 metrekare olan kiralanabilir
alanına 3 bin metrekare eklenirken,
dış mekanda da 6 kafe açıldı. Yapılan
yenileme ile Galleria'nın ziyaretçi
sayısının günde 20-25 bin olması
bekleniyor.
EVA Gayrimenkul
“Türkiye Otel Sektörü
Pazar Araştırması Raporu”nu
Hazırladı
EVA, Türkiye Otel Sektörü Pazar
Araştırma Raporu kapsamında 81 ilde
konumları, fiyatları ve daha birçok
bilgileri ile otellerle ile ilgili detaylı
pazar araştırması raporunu hazırladı.
Otellerin dolulukları, şehrin gelişim
potansiyeli ve otel fiyatları dikkate
alınarak yapılan bir endeksleme
çalışması ile 3,4 ve 5 yıldız
kategorisinde hangi illerde otel
açılması gerekli, hangi fiyatla açılırsa
başarı olur hesaplandı. Her üç rapor
da ücreti karşılığı EVA Gayrimenkul
Değerleme Firmasından temin
edilebilir.
EVA Gayrimenkul,
İstanbul REstate ve
GYODER Gayrimenkul Zirvesine
Standı ile Katıldı
Sinpaş'ın Otelini Rixos işletecek
Sinpaş, Marmaris'te geliştirmekte
olduğu gayrimenkul projesinde
Rixos'un grup şirketlerinden FTG
Gayrimenkul ve FINE Otel Turizm
İşletmeleri ile anlaşmaya vardı.
Sinpaş'ın Marmaris'te yapacağı otel,
rezidanslar ve villalardan oluşacak
projede Sinpaş ve Rixos markaları
kullanılacağı belirtildi. Sinpaş, asgari
140 odalı bir otel kompleksinin
inşaatını üç yıl içinde tamamlayacak.
Mülk 2009 yılında Sinpaş tarafından
Hema Holdingden alınmıştı.
İnşaatta Metrekare Maliyeti Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK),
"Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 1.
Dönem Sonuçları"nı açıkladı. Buna
göre, belediyeler tarafından yapı
kullanma izin belgesi verilen yapıların
"arsa payı hariç" inşaat metrekare
maliyetleri bu yılın 3 aylık döneminde
607,2 lira oldu. Yani ilk üç ayda
inşaat metrekare maliyetleri geçen
yılın aynı dönemine göre yüzde 7.4
artış gösterdi ve rakam 607,2 liraya
çıktı. Geçen yılın aynı döneminde ise
inşaat metrekare maliyeti 565,2 lira
olarak belirlenmişti.
Ödüller..... Ödüller....
ICSC 2011' den Türkiye AVM'lerine Ödül Yağmuru
17-18 Mayıs 2011 Tarihlerinde Lütfü
Kırdar Kongre ve Sergi Sarayında
yapılan fuara EVA Gayrimenkul
Değerleme Danışmanlık A.Ş. standı
ile katıldı.
Ayrıca şirketimiz Genel Müdürü ve
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Cansel
Turgut Yazıcı, fuarda düzenlenen
“Krizin Gayrimenkul Değeri Üzerine
Etkileri, Oyunun Değişen Kuralları ”
konulu bir panele başkanlık yaptı.
ICSC ( Uluslararası Alışveriş Merkezleri
Konseyi) 6–8 Nisan 2011 tarihleri
arasında, İstanbul The Marmara
Taksim Hotel' de düzenlenen Avrupa
Pazarlama Konferansı sonrası 2011
ICSC Solal Pazarlama Ödülü
Kazananlar (AB) açıklandı. 2011 yılı
22 ülkeden 177 finalist arasında
birçok Türkiye AVM'leri mevcuttu. 7
kategoriden 7 altın ve 21 gümüş ödül
arasından FORUM İSTANBUL AVM altın
KANYON AVM bir altın 1 gümüş
AKMERKEZ AVM bir gümüş alarak ödül
birincisi Ülke olmamızı sağladılar.
1957 yılında kurulan, Uluslararası
Alışveriş Merkezleri Konseyi (ICSC)
80' den fazla ülkede 60.000 üyesi ile
alışveriş merkezi sektörünün global
ticaret birliği.
2011 ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödülleri'nde
Kozzy Alışveriş Merkezi'ne Ödül
Avusturya, Belçika, Bosna-Hersek,
Fransa, Almanya, Rusya, İsveç,
Türkiye ve Büyük Britanya'dan 11
alışveriş merkezi ödül almayı başardı.
Ticari gayrimenkul alanının en saygın
ödüllerinden biri olan ICSC Avrupa
Alışveriş Merkezi Ödülleri tüm
finalistlerine ve kazananlarına
uluslararası alanda itibar getiriyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım
şirketinin geliştirdiği, Fehmi Kobal
Mimarlık ve 5+ Design tarafından
tasarlanan Kozzy Alışveriş Merkezi
ödül aldı.
AMPD Ödülleri
2010-2011
Mall of İstanbul'a
"Geleceğin Projesi" Kategorisinde Jüri Özel Ödülü
Yılın Alışveriş Merkezi
(50 Bin m²'den Büyük)
Mansiyon - Kent Park
Yılın Alışveriş Merkezi
(50 Bin m²'den Küçük)
Ödül - Kozzy AVM
Ödül - Malatya Park AVM
Yılın Alışveriş Merkezi
(Outlet)
Ödül - Optimum Outlet
İstanbul
Yılın Perakende Kuruluşu
(Market Kategorisi)
Ödül - Migros
Mansiyon - BİM
Yılın Perakende Kuruluşu
(Zincir Mağaza Kategorisi)
Torunlar GYO'nun rezidans, AVM, ofis
ve otelden oluşan konsepti ile
Türkiye'nin en büyük karma projesi
olmaya hazırlanan "Mall of İstanbul",
perakende ve eğlence sektörü dergisi
Retail&Leisure tarafından düzenlenen
The Global RLI Awards 2011'de
Geleceğin Projesi kategorisinde jüri
özel ödülü "Highly Recommended
Project"i aldı. The Global RLI Awards,
her yıl dünya çapında yenilikçi
düşünce ve yaklaşımlar içeren
projeleri ödüllendiriyor.
Ödül - Kiğılı
Yılın Pazarlama Kampanyası
(AVM Kategorisi)
Novatel ve İbis Otelleri'ne 'Mükemmellik Ödülü'
Mansiyon - Korupark AVM
("Korupark 1000 Basar" Projesi)
Yılın Pazarlama Kampanyası
(Perakende Dalında)
Ödül - YKM
("YKM Kampus Kart" Projesi)
Yılın Yaratıcı Perakende
Konsepti
Ödül - Mudo
Yılın Müşteri Memnuniyeti Projesi
(Perakende Dalında)
Ödül- Migros
(Money Club Projesi)
Perakendede Yılın
Teknoloji Uygulaması
Mansiyon - Global Blue
("AVM'lerde Anında Nakit Vergi İade" Projesi)
Mansiyon- Kiğılı
(Kurumsal Otomasyon Modülü)
Yılın İnsan Kaynakları Uygulaması
Ödül- YKM
(YKM Kariyer Yönetim Sistemi ve
Mağaza Kariyer Haritaları)
Mansiyon - Sanko Park
(Sanko Park Akademi)
Yılın Sosyal Sorumluluk Projesi
Ödül - Teknosa
("Nadir Eserler" Projesi)
Mansiyon - Boyner Holding
("Nar Taneleri" Projesi)
Akfen GYO tarafından gerçekleştirilen
ve zincir otel grubu Accor S.A.
tarafından işletilen Novotel İstanbul,
Ibis Otel İstanbul ve Novotel Trabzon
Excellence Award 2011 tarafından
mükemmellik ödülüne layık görüldü.
Excellence Award 2011, gezi ve
seyahat sitelerinden Tripadvisor.com
tarafından misafir memnuniyeti
anketi sonuçları göz önünde
bulundurularak hazırlanıyor. ünya
genelinde yapılan misafir
değerlendirmesi sonucu 5 üzerinden
4,5 puan alabilen otel ve işletmeler bu
ödüle layık görülüyor.
Düşündüren
Sözler
“Bilgiye yapılan
yatırım
en yüksek kârı
getirir.”
(Benjamin Franklin)
Düşündüren
BİZE
ULAŞIN
Görüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili
danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
Yayınlayan:
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş
Bostancı E5 Kavşağı,
Şebnem Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi
No:10 K:5 34742
Bostancı-Kadıköy/İSTANBUL
Tel: 0 216 361 57 57
http://www.evagyd.com
[email protected]
Haberler degişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş,
düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.
“Periskop bir ISI Emerging Markets
içerik ortağı yayınıdır”
www.securities.com