Netcad Yavuz IMARYAVUZ 31D07C3C.NCZ

ALINACAK GÖRÜŞ
YAPILIR.
KUŞAĞI ALANI, KARAYOLLARI
İÇERİSİNDE KALAN
KARAYOLLARI GENEL
ALINMADAN HİÇBİR YAPI VE
PARSELİ ÜZERİNDEN
KALAN YAPI
TESİSLER
HUSUSLAR
YAPILMADAN ÖNCE TEDAŞ İL
MÜDÜRLÜĞÜN GÖRÜŞÜ
MAHREÇ ALMAYAN
VERMEYE BELEDİYESİ
MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ
BAHÇE MESAFESİ OLUŞMUŞ
ALINARAK BELİRLENMESİNE
HATTI ARASINDAKİ
KAYNAKLANAN EN FAZLA 2
UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ
KAYDIYLA DÜZELTMEYE
GÖRE ESAS
KOŞULU İLE TAŞIT VE
YAZILI DEĞERİNDE EN
GENİŞLETMEYE VEYA
YETKİLİDİR.
BÖLÜNME ÇİZGİLERİ
ÇİZGİSİ) ŞEMATİK OLUP, BU
KAYDIYLA MÜLKİYET DÜZENİ
ULUNDURULARAK PARSELASYON
YETKİLİDİR.
CEPHE VE MAHREÇ ALDIĞI
ÇÖP, NAKLİYE VE BENZERİ
GEREKTİĞİNDE TRAFİĞE
YÖNETMELİĞİNİN
MESAFELERİ HÜKÜMLERİ
BAHÇE MESAFELERİ; TABİİ
ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN,
KATLAR DA DÂHİL, 4'TEN FAZLA
ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN
İSKÂN EDİLMEYEN VE DAHA
İMKÂNI OLMAYAN, İÇERİSİNDE
DEPOSU GİBİ TESİSAT
BÖLÜM OLUŞTURMAYAN
BODRUM KATLAR İÇİN
MESAFELERİNE 0.50 M. İLAVE
SAYISI (TAKS)
TABAN KULLANIM ALANI
KADAR OLAN
FOMÜLÜNDE BELİRTİLEN
ALANLAR TİP İMAR
MADDESİNİN UYGULANMASI
İMAR YÖNETMELİĞİ 28.
FORMÜLÜ UYGULANMAZ.
BÖLÜMLER İÇİN
BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA 1(BİR)
HESAPLANACAKTIR. ANCAK
SADECE OTOPARK OLARAK
BODRUM KATTA VE BAHÇE
OTOPARK SAYISI 3(ÜÇ)
OTOPARK HESABINI
BÖLÜME 1(BİR)
KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK
ALINMAYACAKTIR.
KULLANIMLI
İHİTİYACININ, AÇIK OTOPARK
DURUMUNDA EN AZ BİR
KAPALI OTOPARK OLARAK
BİR BODRUM KAT
RŞIN(BAĞIMSIZ BÖLÜM OLMAMAK
BAĞIMSIZ BÖLÜME 1
KARŞILAMAZ İSE KALAN OTOPARK
BELİRLENECEK OTOPARK
Ç) BİNALARA KOT VERİLİRKEN PARSELİN KOT ALDIĞI
YOL CEPHESİNİN BİNA KÖŞELERİ HİZASINDAKİ EN
YÜKSEK TRETUVAR SEVİYESİ RÖPER KABUL EDİLİR.
D) PARSELİN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN KÖŞE
KOTLARI ARASINDA (3.50) M. VEYA DAHA FAZLA KOT
FARKI BULUNMASI HALİNDE, BİNANIN OTURACAĞI ALAN
KADEMELENDİRİLMEK VE HER KADEMENİN ORTA
NOKTASINA RASTLAYAN BORDÜR TAŞI ÜST SEVİYESİ (±
0.00) KABUL EDİLMEK SURETİYLE KOT BELİRLENİR.
ANCAK HER KADEMENİN KENDİ HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK
BORDÜR KOTUNDAN İTİBAREN YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK
(1.75) M. OLMAK ZORUNDADIR. KADEMELENDİRME KOT
ALDIĞI NOKTAYA GÖRE OLMASI GEREKLİ SAÇAK
SEVİYESİ DİKKATE ALINARAK ÜST KATLARDAN DA
YAPILABİLİR.
E) BİTİŞİK NİZAMA TABİ OLUP, FARKLI KAT ADEDİ VE
FARKLI KOTLARI HAİZ YOLLARA CEPHELİ KÖŞE BAŞI
PARSELLERDE, YOLLARIN KAT REJİMİNİ BOZMAMAK
ÜZERE EN AZ 6 METREDE BİR KADEMELENDİRME
YAPILIR.
F) KADEMELİ KOTLANDIRMADA HER KADEME, CEPHE
BOYUNCA (6.00) M.DEN AŞAĞI OLAMAZ. SON KADEMENİN
(6.00) M.DEN AZ OLMASI DURUMUNDA BİR ÖNCEKİ
KADEME SEVİYESİNE UYULUR. AYRICA HER
KADEMEDEKİ BİNA BÖLÜMÜ KENDİ (± 0.00) KOTUNA
GÖRE, İMAR PLANI İLE BELİRLENEN SAÇAK SEVİYESİNİ
GEÇEMEZ.
G)TABİİ ZEMİN KOTU YOL KOTU ALTINDA OLAN
PARSELLERDE, BİNALARA VERİLECEK AZAMİ KOT
62 CEPHE ALDIĞI YOL HİZASINDAKİ EN YÜKSEK
PARSELİN
TRETUVAR SEVİYESİDİR.
65 YAPILMASI
H)BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA
DURUMUNDA: ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI
YAPILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLERDE KOT, HER
YAPI İÇİN AYRI AYRI VERİLİR. YOLA CEPHELİ BLOKLAR
YOLDAN BU MADDE HÜKÜMLERİNE GÖRE, YOLA
CEPHELİ OLMAYAN BLOKLARDA İSE İMAR VE ŞEHİRCİLİK
MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN DÜZENLENECEK YOL
KOTUNA GÖRE 0.00 KOTU BELİRLENİR.
23-İMAR PLANINA GÖRE KAT ADEDİ 3(ÜÇ) OLAN
BİNALARDA ASANSÖR YERİ BIRAKILMAK, 4 VE DAHA
FAZLA OLANLARDA İSE ASANSÖR TESİS EDİLMEK
ZORUNDADIR. İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR DÂHİL
KAT ADEDİ 4 VE DAHA FAZLA OLAN BİNALARDA
ASANSÖR YAPILMASI ZORUNLUDUR. DAHA AZ KATLI
YAPILARDA DA ASANSÖR YAPILABİLİR. ASANSÖRLER
BODRUM KATLAR DÂHİL BÜTÜN KATLARA HİZMET
VERMEK ZORUNDADIR. ASANSÖR KUYU EBATLARI DAR
KENARI EN AZ 1.90M, 1.70M ALANI 4,30M2'DEN AZ OLAMAZ.
24-EMSAL VE Yençok YAPILAŞMA KARARI GETİRİLEN
İMAR ADALARINDA PARSEL BAZINDA UYGULAMA
YAPILABİLİR.
BU ALANLARDA MİNUMUM TAKS(TABAN ALANI KAT
SAYISI) 0.30, MAKSİMUM TAKS(TABAN ALANI KAT SAYISI)
0.70'DİR.
25-BETONARME YAPILARDA KULLANILACAK BETON
SINIFI BODRUM KAT İLE BİRLİKTE 10 KATTAN DAHA AZ
KATLI YAPILARDA ENAZ C25 OLMASI VE 10(ON) KAT (10.
KAT DAHİL) VE DAHA FAZLI KATLI BETONARME
BİNALARDA KULLANILACAK BETON SINIFI ENAZ C30
OLMASI ZORUNLUDUR. İMAR PLANINDA VE TOPLAM
KATSAYI 2(İKİ) KATLI YAPILAR HARİCİNDEKİ BETONARME
KONUT+TİCARET YAPILARDA TEMELLER, RADYE TEMEL
YAPILMASI ZORUNLUDUR.
26- Yençok(Hmax) BELİRTİLEN PARSELLERDE, KAT ÂDETİ
BELİRTİLMEMİŞ İSE KAT YÜKSEKLİĞİ 3.00M ALINARAK,
Yençok'DAN 0.50M ÇIKARILARAK KAT YÜKSEKLİĞİ (3.00M)
BÖLÜNÜP ÇIKAN SONUCA KAT ÂDETİ TESPİT EDİLİR.
((Yençok-0.50m)/3)FORMÜLÜ İLE HESAPLANIR. ÇIKAN
SONUÇ KÜSÜRATLI OLMASI DURUMUNDA SONUÇ
KÜSÜRATLAR ATILARAK ALT TAM SAYIYA
YUVARLANILIR. Yençok(Hmax) SERBEST OLARAK
BELİRLENEN PARSELLERDE PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİ 29. MADDE HÜKMÜNCE KAT SEVİYESİ
BELİRLENMEZ.
27- KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLI VEYA
BAĞLANACAK OLAN BİNALARIN BODRUM KATLARININ
ATIKSULARI, CAZİBE İLE AKITILABİLSE DAHİ MAL SAHİBİ
MÜTEAHHİT VEYA APARTMAN YÖNETİCİSİ PARSEL ÇIKIŞ
BACASINDA ATIKSUYUN GERİ GELMESİNİ ÖNLEYECEK
TEDBİRLERİ ALMAK ZORUNDADIR.
28- BÖLGEDE AYRIK KANALİZASYON SİSTEMİ MEVCUT
İSE; YAĞMURSULARI VE KİRLİ OLMAYAN TÜM DİĞER
YÜZEYSEL DRENAJ SULARI EVSEL ATIKSU
KANALLARINA VE HİÇBİR ATIKSU KANALIDA
YAĞMURSUYU KANALLARINA BAĞLANAMAZ.
YAPILAMAZ.
"BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
VE MERDİVENİ BULUNMASI
"BU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE
OLMAK VE APARTMAN İLE
BİR ALT BODRUM KATINDA
ALANININ %25İNİ AŞMAYAN,
-KONUT ALANLARINDA BODRUM
DEPO YAPILMASI HALİNDE
FAZLA %25'İ DEPO OLARAK
DA TAMAMEN GÖMÜDE KALAN
YOLDAN YÜZ ALMAYAN KISIMLARINDA
BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
A-ÇATILAR
"ÇATILARIN ÇEVRESİNDEKİ
SOKAKLARIN KARAKTERİNE
EDİLECEK YAPININ GEREKSİNİMLERİNE
ŞARTTIR. YAPININ BULUNDUĞU
SOKAKLARIN KARAKTERİNE
İDARECE TESPİT EDİLİR.
"İMAR PLANI İLE BELİRLENEN
DAHİL) VE DAHA FAZLA OLAN
OLMAK ÜZERE KONUT VEYA
ALANLARINDA TERAS ÇATI
A1-ÇATI EĞİMİ
"ÇATI PİYESİ OLMAYAN ÇATILARDA
MAHYA KOTU ÇATI EĞİMİ
"ÇATI ARASINA GEREKLİ ŞARTLAR
SAĞLANARAK ÇATI PİYESİ
EĞİMİ %40 OLABİLİR.
"EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU
KAYDIYLA (1) VE (2) KATLI
KATLI KONUTLARDA ÇATI
A2-EN YÜKSEK MAHYA KOTU
"EN YÜKSEK MAHYA YÜKSEKLİĞİ
CEPHESİNE SAÇAKLAR İLAVE
AÇIK ÇIKMALARI ÖRTEN SAÇAKLAR
DEĞİLDİR. MAHYA YÜKSEKLİĞİ
"EN YÜKSEK MAHYA KOTU,
VERİLEN SAÇAK KOTUNA
EKLENEREK BULUNUR.
"EN FAZLA ÇATI YÜKSEKLİĞİ;
KIRMA(DAR KENARDAN), İKİLİ
İLE MÜŞTEREK KIRMA, İKİ
BİNALARDA İSE ÖN VE ARKA
BEŞİK ÇATI KURULACAĞI
VAR
60
"
A3-SAÇAKLAR
"AYRIK, AYRIK-İKİZ VE BLOK
ALANLARINDA SAÇAK GENİŞLİĞİ
VEYA AÇIK ÇIKMALARIN BİTİMİNDEN
1.20 METRE ÇIKMA YAPACAK
"BİTİŞİK YAPI NİZAMINDA
OLACAK CEPHE VEYA CEPHELERİNDE
YAPILAMAZ.
"SAÇAKLAR HİÇ BİR ŞEKİLDE
SINIRLARINI AŞAMAZLAR.
A4-ÇATI ARASINI KULLANMA
ÇATI ARASINA BAĞIMSIZ BÖLÜM
KISIMLARA ANCAK SU DEPOSU,
KAZAN DAİRESİ VE SON KATTAKİ
AİT ÇATI PİYESLERİ YAPILABİLİR.
ÇATI
66 PİYESİ: ÇATI EĞİMİ İÇERİSİNDE
ALTINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜME
BÖLÜMLE İÇERİDEN İRTİBATLI
ÇATI PİYESİ YAPILABİLMESİ
HUSUSLAR:
"SON KATTA BULUNAN BAĞIMSIZ
İÇTEN İRTİBATLANDIRMAK
"AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM
AŞMAMAK
"AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
DÂHİL ALANININ %40'INI GEÇMEMEK
"EN DÜŞÜK YERDE TEMİZ
METREDEN AZ OLMAMASI
"EN YÜKSEK MAHYA KOTUNUN
METRE OLMASI
ÇATI PİYESLERİNİN BU HUSUSLARA
DÜZENLENMESİ DURUMUNDA
ÖNLERİNE SAÇAK UCUNA
TERAS KULLANIM ALANI, AİT
SINIRINI AŞAMAZ VE AİT OLDUĞU
BRÜT KULLANIM ALANININ
ALAN HARİÇ) %25'İNİ GEÇEMEZ.
YALITIMI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK
OLARAK YAPILMALIDIR.