Caner Bingöl - gelisenkentlerzirvesi.org

Bugünden Geleceğe, Balıkesir’ in Vaad Ettikleri
Caner Bingöl
[email protected]
İÇERİK
Balıkesir Hakkı da Ge el Bilgiler
Balıkesir Nede Gele ek Vaad Ediyor?
Planlama Alt Bölgesi-I Ba dır a
Sanayi ve Lojistik Sektörü
Planlama Alt Bölgesi-II (Karesi-Altıeylül)
Gayrimenkul Sektörü
Planlama Alt Bölgesi-III (Edremit Körfezi)
Turizm Sektörü
İl Ge eli de Ye ile e ilir E erji
10’ u Farkı 10’ u Yıldızı…
Balıkesir - Genel Bilgiler
• Balıkesir’ in yüzölçümü 14.272 km.
• Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi
sonuçlarına göre 2014 nüfusu 1.189.057’
dir.
• Marmara ve Ege Bölgesinde toplam nüfus
Türkiye nüfusunun %45’ ini oluşturmaktadır.
Yaz nüfusu ise %50’ sini oluşturmaktadır.
• Türkiye genelinde toplam tüketim, üretim,
toplanan vergi ve ticaretin %70’ i Marmara
ve Ege Bölgesi’ nde yapılmakta olup,
Balıkesir bu iki bölgenin tam ortasında
konumludur.
• Büyükşehir statüsünde olan Balıkesir İli, 20
ilçeden oluşmaktadır.
2014
Nüfus
Balıkesir il nüfusu 1.189.057 iken yaz sezonu ile
özellikle Marmara İlçesi ve Edremit Körfezi’
ndeki nüfus artışı ile bu rakam 3.000.000’ u
bulmaktadır.
Yaz Nüfusu
Balya
14.153
Bandırma
143.117
Bigadiç
48.728
Burhaniye
52.674
Dursunbey
40.572
Edremit
129.104
Erdek
33.410
Gömeç
11.965
41.850
Gönen
73.361
210.240
Havran
27.952
İvrindi
34.643
Kepsut
24.608
Manyas
21.039
Marmara
9.310
Savaştepe
19.278
Sındırgı
36.402
Susurluk
40.174
Ayvalık
64.462
Altıeylül:172.023
Karesi: 170.776
MERKEZ
342.799
208.472
472.189
98.000
495.234
Bölgesel Potansiyeller
KUZEY
BALIKESİR
EDREMİT
KÖRFEZİ
GÜNEY
BALIKESİR
Balıkesir;
• Sanayi, hizmetler ve
lojistik sektörleriyle
KUZEY BALIKESİR
• Tarım, tarıma dayalı
sanayi ve merkez
kimliğiyle GÜNEY
BALIKESİR
• Çeşitli turizm
alternatifleri ve
zeytin temasıyla
KÖRFEZ BÖLGESİ
olarak 3 alt bölgeye
ayrılmıştır.
Balıkesir Nede Gelecek
Vaad Ediyor?
Mega Ulaşım Projeleri
Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu
Projesi: Bu projenin tamamlanması
ile İstanbul-Balıkesir ulaşımı 4-4,5
saatten 2 saate düşecektir.
3.Boğaz Köprüsü ve Marmara
Otoyolu Projesi
Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir
Otoyolu Projesi
Balıkesir-İzmir Yüksek Hızlı Tren
Projesi: Egeyi Bandırma ve
Tekirdağ Limanları ile Avrupa
Kıtasına bağlayacak olan yük ve
yolcu taşıma hattı olarak hizmet
verecektir. Bursa bağlantısı ile de
Ankara- İstanbul hattına da
bağlanacaktır.
Balıkesir-Yunanistan Sınır Kapısı
ulaşımı 1,5 saate düşecektir.
TR22 BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ
1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
•20/08/2014 tarihinde
onaylanmış olan Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni
Planı, askı sürecindeki itirazların
değerlendirilmesi sonrasında
16/02/2015 tarihinde Bakanlık
Makamı'nca onaylanmıştır.
•Plan eklerinde yer alan 7.4 nolu
plan hükmüne göre ise:
‘’Planlama Bölgesi’ ndeki
BüyükşehİR Belediye Sınırları
içerisinde, planın onayından
sonraki iş ve işlemler, 644 sayılı
kanun hükmünde kararname ve
Büyükşehir Belediyesi Kanunu
uyarınca Büyükşehir Belediyesi’
nce yürütülür’’
SEKTÖREL GELİŞME AKSLARI
Ba dır a-Gö e Sa ayi Geliş e Aksı
Sanayi
Hizmet
Turizm
Edre it Körfezi Nitelikli ve Çeşitli Turiz
Türleri Geliş e Aksı
Balıkesir-Susurluk Tarı sal Sa ayi Geliş e Aksı
Ba dır a-Edremit Ekoturizn, Agroturizm ve
Sağlık Turiz i Geliş e Aksı
2014 Nüfusu
2040 Nüfus Projeksiyonu
MERKEZ (KARESİ-ALTIEYLÜL)
342.799
1.085.146
EDREMİT KÖRFEZİ
258.205
794.897
BANDIRMA
143.117
855.024
İL BÜTÜNÜ
1.189.057
3.687.216
• Balıkesir-Çanakkale 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Açıklama Raporuna göre 2040
nüfus projeksiyonunda il genelinde 2.498.159 kişilik artış olacağı öngörülen kentte, bu amaçla
yeni gelişme alanları planlanmıştır.
Planlama Alt Bölgeleri - Ba dır a
• Planlama
Bölgesinin
merkezi
Ba dır a, sa ayi
ve lojistik
yatırı ları ile ö e
çık aktadır.
Bandırma’ da Sanayi Yatırımları ve Talebi
Belirleyen Etkenler
• Bandırma’nın Konumu
• İstanbul, Kocaeli, Bursa illerindeki Organize
Sanayi Bölgelerinin dolu, veya dolmakta
olması.
• Bu illerde arsa fiyatlarının pahalı olması.
• Lojistik avantajı sağlamak üzere; kara-deniz ve
demiryolu hatlarına yakın mesafede üretim
yapma ihtiyacı.
• İstanbul Kocaeli gibi metropollerde, arz talep
dengesinin doğal sonucu olarak, işçilik
maliyetlerinin yüksek olması.
• Bursa-Kocaeli- istanbul eksenine sığmayan
sanayi tesisleri için konumu ve ulaşım imkânları
ile Bandırma doğal bir çekim alanı
HEDEFLER
• Balıkesir Sanayi İşletme Sayısı: 1.080 iken,
Marmara Bölgesi İçindeki %6 olan değerinin %16’ ya
ulaşması.
• Tüm ulaşım modlarının kesişmesi Bandırma’ yı lojistik üs
haline getirecek.
• Yatırım Bütçesi: 9.000.000 $
• Hedeflenen İhracat: 25.000.000.000 $
• İstihdam: 170.000 kişi
MERKEZİ HÜKÜMET TARAFINDAN
PLANLANAN LOJİSTİK YATIRIMLARI
Büyük Anadolu Lojistik Organizasyonları Projesi(BALO Projesi)
TCDD Gökköy Lojistik Merkezi
TCDD Gökköy Lojistik Merkezi
TESİSLER
• Ko tey er yükle e, oşalt a, tra sfer ve
stok ala ları,
• Gümrüklü gümrüksüz sahalar/depolar,
• Müşteri ofisleri, otopark, TIR parkı,
• Ba kalar, restora lar, oteller, akı
o arı ve yıka a tesisleri, akaryakıt
• istasyo ları, a trepolar,
• Tre teşkil ka ul ve sevk yolları,
Planlama Alt Bölgeleri – MERKEZ
(Karesi-Altıeylül)
• Planlama
Bölgesinin
merkezi Altıeylül
ve Karesi olup,
hizmetler, sanayi
yatırı ları ve u
ağla da
geliş e göstere
gayrimenkul
sektörü öne
çık aktadır.
Merkezde Nitelikli Ko ut Ala ı ede yok?
•Balıkesir Kent Merkezi Nüfus : 342.795 (Karesi: 170.776 - Altıeylül: 172.023)
• Artan nüfusa rağmen Balıkesir’ in imar planı en son 1988 yılında yapılmıştır.
•Küçük parselasyon konut projeleri için yeterli alan yaratılmasına engel olmaktadır. Ve bu
durum nitelikli konut ihtiyacını karşılamakta sorun teşkil etmektedir.
1/100.000 Çevre düzeni planı
ne vadediyor
• Havamania sınırı merkezde yapılaşmayı
4 kat ile sınırlıyor.
Kentin güney yönündeki (sıvılaşma riski olan
değerli tarım toprakları üzerinde) değil;
Karesi ilçesinde kuzeyde sağlam ve
Kayalık yönde ve mania sınırından kurtulmuş
alanlarında gelişmesini öngörüyor.
Gayrimenkulün İlk Hammaddesi;ARSA
• Mevcut durumda kent merkezinde arsa üretmenin zor
olması sebebiyle ve küçük parsel yapısı arsa fiyatlarını
yükseltiyor.
• Örneğin Paşaalanı - Plevne Mahallelerinde 4 kat imar bir
arsanın fiyatı 1000-1200 tl/m2’dir.
KONUT BİRİM FİYATLARI
MARMARA
1.000 TL/m2
ERDEK
1.350-2.000 TL/m2
BANDIRMA
1.350 TL/m2
GÖNEN
1.000 TL/ m2
BALYA
900 TL/m2
EDREMİT
1.400-2.000
TL/m2
MANYAS
950 TL/m2
KARESİ
1.750 TL/m2
SUSURLUK
900 TL/m2
KEPSUT
850 TL/m2
HAVRAN
1.000
TL/m2
BURHANİYE
GÖMEÇ 1300-1800
TL/m2
1.000 TL/m2
İVRİNDİ
850 TL/m2
SAVAŞTEPE
800 TL/m2
AYVALIK
1.800-3.000 TL/m2
*Analizde sahibinden.com,
ve hürriyetemlak e saller ortala ası alı arak değerle dir e yapıl ıştır.
ALTIEYLÜL
1.700
TL/m2
BİGADİÇ
800 TL/m2
SINDIRGI
800 TL/m2
DURSUNBEY
800 TL/m2
Ko ut Satışı
• Balıkesir’de
ve
yılları da ko ut satışları da ö e li ir sıçra a
yaşa ıştır. 2009 yılı da 2.411 adet ola ko ut daire satışı
yılı da .
adede,
yılı da ise .
adede yüksel iştir. Balıkesir Türkiye ge eli deki
ko ut satışları içi de
yılı da yüzde , ora ı da pay al ıştır.
YILLAR
TÜRKİYE
İSTANBUL
ANKARA
KOCAELİ
İZMİR
BURSA
MANİSA
ESKİŞEHİR
ÇANAKKALE
BALIKESİR
2009
555.184
140.573
104.285
810
34.828
14.879
4.647
11.077
3.002
2.411
BALIKESİR
PAY%
0.43
2010
607.098
153.897
106.006
6.523
39.702
19.966
5.619
14.006
3.593
2.848
0.47
2011
708.275
169.015
117.908
11.880
44.876
24.092
6.047
17.325
4.509
3.734
0.53
2012
701.621
167.110
106.019
13.492
46.429
24.724
5.743
19.422
4.483
3.688
0.53
2013
1.157.190
234.789
137.773
28.512
72421
40.894
15.597
21.292
9.991
22.234
1.92
2014
1.165.381
225.454
131.825
29.720
71.779
42.437
16.181
19.921
10.363
23.302
2.00
Öğrenci Potansiyelinin
Konut ve Öğrenci
Yurtlarına Etkisi
Fakülte/Yükseko I. Öğretim
kul
K
E
Müh.-Mim. Fak.
625 1271
Necatibey Eğitim
1944 1117
Fak.
Fen-Edebiyat
Fak.
1373 942
Bandırma İİBF
1384 976
Güzel San.Fak.
81
41
Tıp Fakültesi
154 167
Veteriner
21
40
Fakültesi
İktisadi ve
217 173
İdr.Bil.Fak.
Turizm İşl.ve
346 582
O.Y.O.
Balıkesir Sağ.Y.O. 433
78
Bandırma
264
94
Sağ.Y.O.
Beden Eğt.ve
188 369
Spor Y.O.
Burhaniye
181 175
Uy.Bil.Y.O.
Toplam
Genel Toplam
II. Öğretim
K
E
319 1023
Toplam
K
E
944 2294
743
2687 1575
458
991
914
761
769
-
-
-
-
21
40
199
189
416
362
246
407
592
989
-
-
433
78
-
-
264
94
77
128
265
497
59
104
240
279
7211 6025 3548 3839
13236
7387
2364 1703
2298 1745
122
154 167
1067
9945
8
20623
Bulunduğu Yer
I. Öğretim
II. Öğretim
Toplam
İl Merkezi
16392
8768
25161
İlçeler
8602
4865
13467
24994
13633
38628
Genel Toplam
BALIKESİR MERKEZDEKİ YURT KAPASİTELERİ
MERKEZ TOPLAM KAPASİTE: 4202 KİŞİ
KIZ ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 3395 KİŞİ
ERKEK ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 807 KİŞİ
PERAKENDE
LİMAN BANDIRMA
23.000 m2
SUSURLUK FESTİVA
9.000 m2
KARESİ AVM – 10.876 m2
YASA AVM - 6.000 m2
AKIN AVM
7.000 m2
KİPA AVM – 16.392m2
OLIVECITY AVM
6.576 m2
KARESİ KİPA-6.850 m2
YAYLADA AVM – 22.000 m2
• Balıkesir’de perakende sektörünün
gelişimi de göreceli daha sınırlı ve
kademeli olmaktadır. Balıkesir’de
halen 8 AVM vardır.
• Tamamı küçük ve orta ölçeklidir.
Nüfusun ilçelere dağılmış olması
büyük ölçekli AVM yatırımlarını
sınırlamaktadır.
• Toplam kiralanabilir alanları 100.844
metrekaredir.
• Mevcut AVM’ lerden nitelikli olan 3
AVM;
 YAYLADA AVM
 LİMAN BANDIRMA
 EDREMİT KİPA
Markalı Pareke de Zincirleri
• Türkiye ge eli yaklaşık
adet ola
arkalı pareke de
zi erleri de yaklaşık % ’i Balıkesir erkezde yer şeçe il iş
duru dadır.
NEDEN?
• katlı yapılaş a so u u;
t dükka yüksekliği ve ti areti
sürekliliği i ozul ası
• Ke ti prestij addeleri ürete e iş oluşu
• Milli Kuvvetler Caddesi deki kira raka ları
SONUÇ
Ke tli Alışveriş ihtiyacı ı Bursa ve İz ir’de karşılıyor.
Balıkesir Kent Merkezi
Projeleri
5
4
1
2
2.
Çamlık
Tepesi
Projesi
3.•Fen
Balife
Projesi
5.
Belediye
Arsası
TürkDepo
tarihi
sergi
anıtı
yolu,
Yeni
yapılan
devlet
hastanesininkarşısında
• Çay
Yürüyüş
Yolları
4.500
m2’
lik
inflatable
kapalı
alan
içinde
Ulaşılabilirliği
arttırmak
için
2.400
mtve
1.
Deresi
Projesi
Balıkesir
silületinin
seyredilebileceği
ve
farklı
Proje
içinde
1000
metre
uzunluğunda
4.
Kipa
AVM
Yanı
Belediye
Arsası
konumlu
olan
proje, ndeyer
Büyükşehir
Belediyesi’
olan
parsel
26.000
• Aktivite
Alanları
onlarca
dev
oyuncağın
alacağı
çocuk
2
uzunluğundaki
teleferik
hattı
ile
kent
fonksiyonları
içinde
barındıran
bir
cazibe
Proje
Alanı:
250.000
2 alana
30
genişliğinde
birm
kanal
bulunuyor.
m2000
sahiptir.
• metre
Manzara
Terasları,
köyü.
kişilik
Kongre
ve
Fuar
Merkezi
2
merkezi
planlanmıştır.
merkezine
entegrasyonu
bir
2nde
Büyükşehir
Belediyesi’
olankeyifli
parsel
turizm
Kiralanabilir
Alanı:
20.000
m
Proje
Alanı:
120.000
m
• 20.000
m2
ticari
birim,
Tuby
jump
ekipmanları.
Dileyenler
bu
kanalda
kayıklar
ile
gezinti
2
Çamlık
caminin
33geliştirme
metre
hilal
2
26.000x1.4x1.2
=haline
43.680
m yüksekliğindeki
Konut
İnşaat
imarlı
olup,
proje
yapılacaktır.
ulaşım
yolu
getirmek
Perakende
Caddesi
Alanı:
35.500m
•
Bilim
Merkezi,
yapabilecekler.
2 alana
minaresi
kentin
önemli simgesi olacak
Alanına
sahiptir.
12.000
m
sahiptir.
GLA:
55.000
m2 en
düşünülmüştür.
• Dağ
kızağı,
çılgın
nehir
olup, tüm fotoğraf karelerinde kentsel belleği
2
Konut
Alanı:
44.880
m
•
Şehir
kütüphanesi
Yaklaşık
Konut Sayısı : 290
oluşturacaktır.
3
Planlama Alt Bölgeleri – EDREMİT KÖRFEZİ
• Planlama
Bölgesinin
merkezi
Burhaniye olup,
turizm, hizmetler
ve zeytincilik
sektörleri öne
çık aktadır.
Sorunlar
• Tek elden bütünleşik kıyı planı yapılamamış
olması,
• Orta ve alt gelir grubunun tatil mekanı
olması,
• Saçaklanan ikincil konut alanları,
• Kıyı erozyonu,
• Büyük ölçekli yatırımlara engel olan çok
parçalı mülkiyet yapısı,
• Altınoluk kaz dağları eteklerinde vahşi
depolama alanları,
• Bölgede sezon dışı turizmin süreklilik arz
etmemesi,
• Turizm sektöründe faaliyet gösteren firmaların
hizmet kalitesinin yetersizliği,
• Fizik mekan kalitesinin düşüklüğü,
• Arıtma sorunu,
Turizm Potansiyelleri:
• Kıyı Turiz i
• Kültür Turizmi
• Sağlık Turiz i
• Eko Turizm
• Termal Turizm
• Doğa Turiz i
• Kongre Turizmi
Hedef 12 ay turizm...
ÜRETİM ÇİFTLİKLERİ
KIRSAL PEY)AJ BÖLGESİ
TURİ)M GELİŞME BÖLGELERİ
YERLEŞME ÇEPERİ TURİ)M
BÖLGESİ
TARIMSAL
TEKNOPARK
SAĞLIK TURİZMİ
ZEYTİNLİK
DENEYİM
ÇİFTLİKLERİ
ORGANİZE
TURİZM
BÖLGESİ
DOĞAL
PEYZAJ
YEŞİL PLAJ
DÜZENLEME
ALANI
KONGRE
TURİZMİ
KENT
KIRSAL TURİZM
DOĞA TURİZMİ
ORGANİZE
TURİZM
BÖLGESİ
ZEYTİNLİK
DENEYİM
ÇİFTLİKLERİ
YEŞİL PLAJ
DÜZENLEME
ALANI
DOĞAL
PEYZAJ
YAYA ETKİLEŞİM AKSI
KIYI TURİ)Mİ BÖLGESİ
KENT MERKEZİ
KIYI
DÜZENLEME
ALANI
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN PLANLANAN ATEŞLEYİCİ PROJELER…
AYVALIK
Fuar
ve
Kongre
Altınoluk-Akçay
Burhaniye
Lale
Adası
SARIMSAKLI
Cunda
Marina
AYVALIK
KENT
KANAL
Merkezi
Kıyı
Marina
Kruvaziyer
PLAJI
KIYIKIYI
MERKEZİ
PROJESİ
Düzenlemesi
Liman
DÜZENLEMESİ
DÜZENLEMESİ A
B
C
E
D
F
G
2019 AYVALIK
YENİLENEBİLİR ENERJİ
HİDROELEKTRİK ENERJİ
RÜ)GAR ENERJİSİ
JEOTERMAL ENERJİ
BİYOGA) ENERJİSİ
• İşletmede olan 15,2 MW kurulu
güçten yılda 66,7 GWH/yıl enerji
elde edilirken, ön inceleme,
planlama ve inşaa halinde olan
91,8 MW kurulu güçden 277,74
GWH/yıl enerji elde edilmesi
beklenmektedir.
• İşletmede olan Rüzgar Enerjisi
Santralleri Toplam Kurulu Güç:
616.1MW
• İnşaa Halindeki Rüzgar Enerji
Santralleri Tahmini Elde Edilecek
Güç: 88 MW
İŞLETMEDE OLAN RÜZGAR ENERJİ SANTRALLERİNİN
KURULU GÜÇ BAKIMINDAN İLLERE GÖRE DAĞILIMI
AMASYA;
1,73
BİLECİK; MUĞLA; ,
1,73 TOKAT; 1,73
TEKİRDAĞ; ,
EDİRNE; ,
KAYSERİ; ,
MERSİN; ,
AYDIN; 3,7
BALIKESİR ;
İSTANBUL; ,
,
ÇANAKKALE; 5,78
OSMANİYE; ,
İZMİR;
HATAY;
7,68
MANİSA;
,9
,9
• Türkiye’de jeoter al e erji
potansiyeli en yüksek il
sırala ası da Balıkesir .
sıradadır.
• İl ge eli de adet 40°C ve
daha yüksek sı aklıkta
jeoter al ala elirle iştir.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Balıkesir-Pamukçu,
Balya-Dağ Ilı ası,
Bigadiç-Hisarköy,
Sı dırgı-Hisaralan,
Edremit-Derman, Güre,
Manyas-Serpin, Kepekler, Gönen,
Susurluk-Yıldız Köy
TARIM
• Tarla bitkileri artıkları da dolayı .
.
GJ/yıl
ısıl kapasite ulu aktadır.
• Ay ı za a da il ge eli de
.
to /yıl do ates
üreti i yapıl aktadır.
• Bu iktarda ortala a .
.
to /yıl iyogaz ve
.
GJ/yıl ısıl kapasite elde edilebilir.
)EYTİNCİLİK
• Ortalama 218.875 to /yıl zeyti üreti i
yapıl aktadır.
• Bu değeri ısıl kapasitesi ortala a
.
GJ/yıl,
biyogaz elde edilmesi durumunda ortalama
.
.
/yıl iyogaz kapasitesi söz ko usudur.
HAYVANCILIK
• Balıkesir ili de ortala a
.
to /yıl kuru gü re
kapasitesi vardır.
•
.
.
/yıl iyogaz ve ortala a .
.
MJ/yıl ısıl değer elde edile ilir.
• Büyük aş hayva varlığı ortala a 550.643 adet,
küçük aş hayva varlığı ortala a
.
adet,
ka atlı hayva varlığı .
.
adet’tir.
[email protected]
TEŞEKKÜRLER...