Platin Eylül 2015

[KAPAK]
ECZACIBAŞI GAYRİMENKUL GELİŞTİRME
VE YATIRIM A.Ş. GENEL MÜDÜRÜ
T. KAAN KARASOY
“GERÇEK LÜKS
YAŞAYABİLDİĞİNİZ
AYRICALIKLARDIR”
1989 YILINDA ECZACIBAŞI TOPLULUĞU’NUN İNŞAAT İLE İLGİLİ PROJELERİNİ HAYATA GEÇİRMEK
AMACIYLA KURULAN ECZACIBAŞI GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM, 2007 YILINDAN
BU YANA DA FAALİYETLERİNİ GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE PROJE YÖNETİMİ ALANLARINDA
SÜRDÜRÜYOR. ECZACIBAŞI GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM GENEL MÜDÜRÜ T. KAAN
KARASOY İLE ŞİRKETİN DÜNDEN BUGÜNE ATTIĞI ADIMLARI VE EN YENİ PROJELERİ ORMANADA’DA
SUNULAN AYRICALIKLARI KONUŞTUK
E
czacıbaşı
Gayrimenkul
Geliştirme ve Yatırım sektörde ne gibi önemli ilklere imza
atmış bir şirket?
Eczacıbaşı’nın önde gelen gayrimenkul
projelerinin arasında, alışveriş merkezi,
konut ve ofis binasından oluşan uluslararası ödüllere sahip Kanyon ve topluluğun
ilk villa projesi olan Ormanada projesi bulunmaktadır. Ayrıca bugüne kadar
tamamlanan başlıca projeler arasında
Levent 193 Ofis Binası, İstanbul Modern
Sanat Müzesi, Eczacıbaşı Holding
Binası (Levent), E-Kart Elektronik Kart
Sistemleri Fabrikası (Gebze), ve Kanyon
Heliport (Kanyon Ofis Binası, Levent)
ve Eczacıbaşı Spor Kulübü Spor Salonu
(Ayazağa) yer alıyor.
Projelerinizi hayata geçirirken hangi
hedefler doğrultusunda ilerliyorsunuz?
Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve
Yatırım’ın temel hedefi, topluluğun mevcut gayrimenkullerini değerlendirmenin
yanı sıra, çözüm ortaklıkları oluşturarak, mimari farklılık ve tasarım öncülüğü
ile yaşam tarzlarını dikkate alan özgün,
54 www.platinonline.com
“ULUSLARARASI STANDARTLARDA
VE FARKLI MİMARİ YAKLAŞIMLARI
İLE AYRICALIKLI MARKALAR
YARATAN BİR FİRMA OLMAYI,
DOĞRU LOKASYONA, DOĞRU
MİMARİ KONSEPTLER İLE
DOĞRU HEDEF KİTLEYE YÖNELİK
PROJELER YARATARAK
GERÇEKLEŞTİRMEKTEYİZ”
ekolojik, sürdürülebilir projeler geliştirmektir. Bu doğrultuda, ilk açık hava alışveriş merkezi olan, Harvey Nichols başta
olmak üzere Türkiye’yi 45 yeni marka
ile tanıştıran, doğru ürün segmentasyonu ve farklı mimari konsepti ile fark
yaratan Kanyon projesi sonrası Levent
bölgesinde hayata geçirdiği diğer ofis
binalarının yanı sıra, 2014 yılı sonunda tamamlanan Ormanada projesi ile
Zekeriyaköy’de doğanın içinde konforlu
ve gerçek lüksün yaşandığı bir yaşam
tarzı sunmaktadır.
Rekabetçi konumunuzu hangi stratejilere yatırım yapmaya borçlusunuz?
Bütün projelerimiz her zaman sektör-
de fark yaratmış, Eczacıbaşı güvenilirliği, kalitesi ve farklılığını hissettirmiştir. Eczacıbaşı’nın topluluk kültüründe bulunan güvenilirlik, tutarlılık
ve devamlılık bizce inşaat sektöründe en önemli unsur olarak ön plana
çıkmalıdır. Bu yaklaşım farklılığı ile
diğer tüm projelerimizde olduğu gibi
Ormanada projesinde de teslimlerden
sonra Kanyon Yönetim ve İşletme şirketinin 24 saat her türlü teknik destek ve
güvenlik hizmeti sunulmaktadır. Buna
örnek olarak da, bitmiş bir proje olmasına rağmen 2015 ilkbahar aylarında
Zekeriyaköy’ün doğal bitki örtüsüne
uygun gerçekleştirilmiş peyzaj çalışmalarına ilave olarak yeşilin her mevsim
kalıcı olması için tamamı yaprak dökmeyen ağaçlar ve bitkilerden oluşan
yeni bir peyzaj çalışması yapılmıştır.
Ağırlıklı olarak hangi alanlarda
uzmanlaşmış durumdasınız?
Mimari anlamda farklı yaklaşımlarla
oluşturulmuş ve yaşam kalitesini artıran
ofis, konut ve mix-use projeler geliştirme konusunda uzmanlaşmıştır.
2014 yılı sizin için nasıl geçti? Büyüme
hedefleriniz açısından nasıl bir performans sergilediniz? 2014’te hangi projeler
resmi olarak tamamlandı?
2014 yılında tamamlanan Ormanada
projesi ile Zekeriyaköy’de doğanın içinde konforlu ve gerçek lüksün var olduğu
bir yaşam tarzı sunmaktayız. 300 milyon
USD’lik yatırım maliyeti ile, 220 dönümlük bir yaşam alanı olarak tasarlanan
Ormanada, doğanın içinde 188 adet,
beş farklı tip villa; 85 adet 16 farklı Sıra
Ev olmak üzere toplam 273 üniteden
oluşmaktadır.
2015 ve 2016 yol haritanızda hangi konu
başlıkları bulunuyor?
Eczacıbaşı’nın topluluk kültüründe
fazlasıyla bulunan ve hatta temel dinamiğini oluşturan “güvenilirlik, tutarlılık
ve devamlılık” bizce inşaat sektöründe
de en önemli unsur olarak ön plana
çıkmalıdır. Bu yaklaşım farklılığımız ile
diğer tüm projelerimizde olduğu gibi
Ormanada da yatırımlarımız ve hizmetlerimiz 2015’te de devam etmekte. Bu
doğrultuda, Eczacıbaşı Gayrimenkul olarak Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi ve
Cendere Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi
alanında yer alan gayrimenkullerimizle ilgili çalışmalarımızı sürdürmekteyiz.
Aşamalar halinde gerçekleşecek bu çalışmalar ile Eczacıbaşı olarak vizyonumuzu
ve misyonumuzu koruyarak; uzun süreçlerle yaşayacak, tüm paydaşların kazançlı
çıkacağı çağdaş ve dünya ölçeğinde eserler yaratmaya devam edeceğiz.
Son projeniz olan Ormanada’nın fark
yaratan özelliklerinden bahseder misiniz?
Eczacıbaşı Gayrimenkul, 2014 yılı sonunda tamamlanan Ormanada projesi ile
Zekeriyaköy’de doğanın içinde konforlu
ve gerçek lüksün yaşandığı bir yaşam
tarzı sunmaktadır. Ormanada 44 bin
metrekare çim alanın yanı sıra 5 bin’den
fazla ağaç, 25 bin adet çalı türü bitki ile
zengin bir bitki örtüsüne ve dört mevsim
yeşil bir doğaya sahiptir. 25 dönümlük
bir yeşil alan; yürüyüş ve bisiklet yolları,
çok amaçlı spor sahası ve doğal ürünler
ekilen bir bostan alanı tasarlanmıştır.
Ayrıca bu alanda Avustralya Açık Tenis
Turnuvası resmi kortlarının zemininde
56 www.platinonline.com
”BİRİNCİ ETABI 2013 SONUNDA,
İKİNCİ ETABI İSE 2014 SONUNDA
TESLİM EDİLEN ORMANADA,
YAKLAŞIK 180 AİLENİN YAŞADIĞI
SICAK BİR MAHALLE OLUP,
ŞU AN İTİBARİ İLE SATIŞLARIN
YAKLAŞIK %80’İ TAMAMLANMIŞ
DURUMDADIR. BU BÜYÜKLÜKTE
VE BÖLGESİNDE ÖRNEĞİ OLMAYAN
KAPSAMDA BİR PROJEDEN ELDE
EDİLEN BU SONUÇTAN ÇOK
MEMNUNUZ”
kullanılan “Rebound Ace Grand Slam”
kaplama malzemesinin kullanıldığı, biri
kapanabilir iki adet tenis kortu sunulmuştur. Projede ayrıca 2 bin 500 metrekarelik
bir sosyal yaşam alanı da bulunmaktadır.
Ormanada sakinlerinin mahallelerinde bir araya gelip sosyalleşme mekânı
olan Adameydan’da; Starbucks, Lokanta
Farina, Macrocenter, bütün ev sahiplerinin doğal üye olduğu ve dışardan da üye
olunabilen MACFit spor merkezi, açık ve
kapalı olmak üzere iki adet yüzme havuzu, pilates/ fitness stüdyoları, Nuspa’nın
işletmesini yaptığı sauna, buhar ve masaj
odaları ve Diba Güzellik merkezi ile tüm
çevresine ayrıcalıklı bir yaşam imkânı
sunmaktayız. Kanyon Yönetim ve İşletme
şirketinin 24 saat her türlü teknik destek
ve güvenlik hizmeti vermekte olup, yatırımcı devamlılığımıza örnek olarak da,
bitmiş bir proje olmasına rağmen 2015
ilkbahar aylarında Zekeriyaköy’ün doğal
bitki örtüsüne uygun gerçekleştirilmiş
peyzaj çalışmalarına ilave olarak yeşilin
her mevsim kalıcı olması için tamamı
yaprak dökmeyen ağaçlar ve bitkilerden
oluşan yeni bir peyzaj çalışması yapılmıştır. Ormanada’nın konsept tasarımı,
mimari ve teknik özellikleri, sürdürülebilirlik ve güvenlik faktörleri Ormanada’ya,
Avrupa’nın önde gelen gayrimenkul projelerinin yarıştığı International Property
Awards’da ‘Gayrimenkul Geliştirme’
kategorisinde üç ödül kazandırdı.
İstanbul’da son yıllarda önemli yerleşim
alanlarının ve projelerin kuzeye doğru
yoğunlaşmaya başlaması, 3. Havaalanı
ve 3. Köprü projeleri, tünel ve metronun gelişimi ile Maslak ofis bölgesi ve
şehre ulaşımın daha hızlı hale gelmesi
sonucu İstanbul’un en gözde bölgesine
dönüşen Zekeriyaköy’de gerçekleştirdiğimiz Ormanada projesi; lokasyonu, inşaat
kalitesi, sunduğu ayrıcalıklı işletme ve
sosyal hizmetleri barındıran tüm bu özellikleri ile çok farklı bir yere sahip olup,
hem yaşam hem de güvenli bir yatırım
aracı olarak da değerlendirilebilecek bir
projedir.
Global iş birlikleriniz hakkında açıklamada bulunur musunuz?
Projenin içeriğine ve kapsamına göre
dünyadaki uygulanmış örneklerden
yola çıkarak dünya çapında konusunda
uzman tecrübeli gruplarla işbirliği yapılarak çalışılması tercih edilmektedir. Bu
yöntemle en yeni teknoloji ve mimari
yaklaşımları projelerimize entegre edebilmeliyiz. Örnek: The Jerde Partnership
International Los Angeles, Arup, Torti
Gallas and Partners, Rainer Schmidt
Landscape Architects…
Türkiye’nin içinde bulunduğu ekono-
"ORMANADA’NIN KONSEPT
TASARIMI, MIMARI VE TEKNIK
ÖZELLIKLERI, SÜRDÜRÜLEBILIRLIK
VE GÜVENLIK FAKTÖRLERI
ORMANADA’YA, AVRUPA’NIN
ÖNDE GELEN GAYRIMENKUL
PROJELERININ YARIŞTIĞI
INTERNATIONAL PROPERTY
AWARDS’DA ‘GAYRIMENKUL
GELIŞTIRME’ KATEGORISINDE ÜÇ
ÖDÜL KAZANDIRDI..."
mik ve siyasi koşullar, inşaat sektörünü
sizce 2014 sonundan bugüne kadar nasıl
etkiledi?
2014 yılında yaşanan muhtelif durgunluk
etkisi ile göreceli olarak daha sakin bir yıl
geçiren inşaat sektörü 2014’ün son çeyreğinden itibaren toparlanma sürecine
girmiştir. İnşaat sektörü son dönemde
TL’de yaşanan değer kaybı, özel sektör yatırımlarında ve büyümede yaşanan
yavaşlamaya rağmen kendi dinamikleri
içerisinde gelişmeye devam etmiştir. Son
dönemde ülke ekonomisinin lokomotif
sektörlerinden biri haline gelen inşaat
dünyası kentsel dönüşüm çalışmaları ve
büyük altyapı projeleri ile artan nüfus ve
daha iyi şartlarda yaşama isteğinin oluşturduğu şehirleşme ihtiyacına katkıda
bulunarak; sektörün her geçen dönemde kendini geliştirip, ülke ekonomisine
yön vermesini sağlamaktadır.
Türk inşaat sektörü dünya ile kıyaslandığında nasıl bir konuma sahip?
Tek kelimeyle “Güçlü” . Cumhuriyet sonrasında ülke gelişmesinde yaşanan pozitif atak Türkiye’de toplum kültüründe
birey olarak da inşa etmeye yatkın bir
profil yarattı. Bu sebeple Türk inşaat
sektörü proje yönetimine yatkınlık ve
adaptasyon, yapım yöntemleri, kendine
has metotlar, doğa koşullarının ve iklimin
mecburi getirileri, hızlı mizaç, girişimci
ruh ve insan gücü (işçilik) avantajlarıyla
bu güçlü pozisyonunu fazlasıyla tescil etti.
Kentsel dönüşüm odaklı projeleriniz
hakkında bilgi verir misiniz?
Eczacıbaşı-Baxter fabrikamızın bulunduğu bölgede, kurucu üyesi olduğumuz
KAYADER derneği aracılığı ile Cendere
Vadisi kentsel dönüşüm çalışmaları sürdürülmektedir. Söz konusu çalışmalarda
ciddi anlamda ilerlemeler kaydedilmiş
olup, uygulama imar planları onaylanmıştır. Bizim arazimizin de bulunduğu D
Bölgesi 18.Madde uygulaması aşamasına
gelmiştir. Yakın bir zamanda yeni tapularımızı alabileceğimizi düşünmekteyiz.
Akabinde bölgenin ihtiyacına cevap verecek, şehre değer katacak, Eczacıbaşı adı
ve kalitesine yakışır bir proje gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Ayrıca İstanbul’da
bugüne kadar kamu-özel sektör ortaklığıyla hayata geçirilecek ilk ve en iddialı
kentsel dönüşüm projesi olan Kartal’da
320 bin m2’lik alanıyla Eczacıbaşı en
büyük alana sahip bulunmaktadır.
Kartal kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgi verebilir misiniz?
Kartal kentsel dönüşüm projesinin
amacı, nispeten daha az gelişmiş Asya kısmında yeni bir alt merkez yaratmak, ekonomik gelişmeyi destekleyerek İstanbul’a
denge getirmektir. Aynı zamanda bu
proje, mevcut şehir yapısına faaliyet yolları işleyerek, iş, hayat ve eğlence arasında
www.platinonline.com 57
bütünleşmeyi sağlayacak ve kentsel büyüme ve gelişmeye önemli derecede yeni
bir boyut katacaktır. Bu yeni boyut, şehrin büyük sorunlarından olan ulaşım ve
trafik sıkışıklığı üzerindeki yükü hafifletecektir. Bunları yaparken de çarpıcı bir
mimariyle şehrin mihenk taşlarından/
simge noktalarından biri olmayı hedeflemektedir. Bu dev projenin master planı
Zaha Hadid tarafından akıcı bir anlayışla kültürel, ticari ve meskûn yapıların,
yeşil alanların ve suyun, şehrin topografisini futuristik bir şekilde yansıtacağı
şekilde hazırlanmıştır. Kamu-Özel sektör
işbirliğince oluşturulan Kartal Kentsel
Dönüşüm derneğinin (KENTDER)
kurucu üyesi olarak Eczacıbaşı, modern,
kaliteli ve sağlıklı bir hayat tarzı sunan,
yenilikçi yaşam alanları geliştirecek dikkat çekici bir projeyi hayata geçirmeyi
amaçlamaktadır.
İnşaat projelerinizde çevreye ve topluma saygı adına ne gibi farklı yeşil uygulamalara yer veriyorsunuz?
Sürdürülebilir yaşam felsefesiyle şekillenen Ormanada’da, özel bakım gerektirmeyen uzun ömürlü ve çevre dostu
malzemeler kullanılıyor. İç mekânlarda,
VitrA ve Artema markalarının doğal kaynakların tüketimini en aza indiren ve
eko-verimliliği artıran Blue Life ürünleri
kullanıma sunuluyor. Dış cephelerde ise
uzun ömürlü, doğal ve en az bakım
gerektiren ürünler tercih ediliyor. Konut
cepheleri için tasarlanan, insan sağlığına
ve çevreye duyarlı ısı yalıtım sistemleri
ve güneş kırıcılar, genel alanların sulanması için biyolojik arıtma ile arıtılmış su
kullanan sistemler gibi detaylar doğaya verilen önemi tüm yaşantıya taşıyor.
Ayrıca Ormanada, doğal tarım alanı
olarak işlenen 3 dönüm büyüklüğündeki Adabostan ile sakinlerine organik
ürünlere doğal yollardan ulaşma imkânı
sunuyor. Adabostan oluşturulurken buradaki toprak iki sene nadasa bırakıldı.
Bu alanda Datça Murat Çiftliği uzmanlığıyla tamamı yerli tohum ve fideler
kullanılarak ilaç ve gübre kullanmadan
ekolojik tarım yapılıyor. Yaz aylarının
başında site sakinleri ve Datça Murat
çiftliği ile yapılan yerli fide ve tohum
ekiminin ardından yaz sonundaki hasat
sabırsızlıkla bekleniyor. Ormanada sakin58 www.platinonline.com
KAMU-ÖZEL SEKTÖR İŞBİRLİĞİNCE
OLUŞTURULAN KARTAL KENTSEL
DÖNÜŞÜM DERNEĞİNİN (KENTDER)
KURUCU ÜYESİ OLARAK
ECZACIBAŞI, MODERN, KALİTELİ VE
SAĞLIKLI BİR HAYAT TARZI SUNAN,
YENİLİKÇİ YAŞAM ALANLARI
GELİŞTİRECEK DİKKAT ÇEKİCİ
BİR PROJEYİ HAYATA GEÇİRMEYİ
AMAÇLAMAKTADIR...
lerinin herkesin özlemini çektiği doğal
hayata ve ekolojik yaşam ayrıcalıklarına
tam anlamıyla sahip olmaları için fazlasıyla çalışıyoruz. Ormanada’da günün 24
saati spor yapmak ve sağlıklı beslenmek
mümkün. 25 dönümlük yeşil alan, geniş
yürüyüş ve bisiklet yolları, çok amaçlı spor sahası ve doğal tarım ürünlerinin yetiştiği Adabostan, Ormanada’nın
olanaklarından bazıları... Site sakinleri
doğal üyesi oldukları MACFit’in uzman
spor eğitmenleri eşliğine spor yapabilir
ya da açık havada, aynı kaldırım taşına basmadan 5km boyunca özgürce
yürüyebilir. Ardından doğal tarım alanı
Adabostan’da yetişen ekolojik sebze ve
meyvelerle güne sağlıklı bir başlangıç
yapabilir.
Hedef kitlenizi nasıl tanımlıyorsunuz?
Ormanada temiz havası, yeşil doğası ve
yatay yapılanmasıyla Zekeriyaköy doğayla daha iç içe yaşamak isteyen, nezih
bir kitlenin bir süredir tercihiydi. Bizce
Ormanada’yı bu kadar gözde yapan en
temel unsur sakinlerine başka projelerde
bulamayacakları kaliteli bir yaşam tarzı
sunması… Ormanada’nın mevcut sakinleri ağırlıkla çok iyi eğitim almış, Türkiye
dışında da yaşamış, kendi başarı hikayesini yazabilmiş, yaşam temposu yüksek
kişilerden oluşuyor. Bu kişilerin “ev”den
beklentisi sadece lüks değil. Gösterişli
malzemeler değil, yüksek mimari standartlarda, ihtiyaçlar doğru öngörülerek tasarlanmış akıllı evler bekliyorlar.
Kendilerine bakıyorlar ve sağlıklı yaşamaya çalışıyorlar. Ormanada’da onlara
dünyanın en iyi standartlarında spor
olanakları sağlıyoruz, organik tarım alanımızda yetişen ürünlerle taze ve sağlıklı
beslenmelerini daha kolaylaştırıyoruz.
Bu yüzden son reklam kampanyamızda da “gerçek lüks” kavramını işledik.
“Gerçek lüks sahip oldukların değil, yaşayabildiğin ayrıcalıklardır.” fikrinden yola
çıktık ve Ormanada’da yaşamanın nasıl
olacağını farklı örneklerle anlattık.
SIZIN IÇIN IŞ HAYATINIZDAKI EN ÖNEMLI DÖNÜM
NOKTASI NE OLDU? NASIL BIR TECRÜBE YAŞADIKTAN
SONRA BU ALANDA ÇOK DAHA FARKLI BIR BAKIŞ
AÇISINA SAHIP OLDUNUZ?
Kanyon türünün tek örneği olarak başlı başına bir tecrübeydi. Her yönüyle
kent yaşamını yeniden tanımlayan Kanyon, bir alışveriş merkezinin rahatlığını,
sokağın canlı ruhuyla ve havasıyla eşsiz bir biçimde bir araya getirmesiyle fark
yaratmış bir projedir.Yapımında dünyanın ve Türkiye’nin tanınmış mühendislik ve mimarlık firmalarının görev aldığı Kanyon, kendine özgü yaklaşımı ve
insan doğasıyla uyumlu mimari yapısı ile ülkemizde bugüne kadar gerçekleştirilen diğer konut-iş-alışveriş projelerinden ayrışıyor. Yapım aşamasındaki
süreçler ve malzemelerle dönemindeki yenilikçilik adına tek örnek olduğu için
her yönüyle geliştirici bir proje olmuştur. Kent yaşamını seven, teknolojiye
yakın, iş yaşamının dışında da kendine özgü uğraşları olan, dünyayı tanımak
isteyen ve yaratıcılığa önem veren kişiler Kanyon’da aradıklarını fazlasıyla
buluyorlar.